Đội tình báo giúp Israel hạ nhóm tay súng Hamas trong 10 phút

Lữ đoàn Israel vô hiệu hóa một điểm kháng cự của Hamas tại Gaza trong chưa đầy 10
phút, nhờ thông tin "siêu nhanh" từ đội tình báo tiền phương.

Lực lượng Phòng vệ Israel (IDF) ngày 13/11 công bố thông tin về một chiến dịch tập kích
lực lượng Hamas ở Dải Gaza do Lữ đoàn Golani thực hiện, trong đó 7 tay súng đối phương
đã bị hạ gục "chỉ trong khoảng 10 phút".

Chiến dịch được tiến hành dưới sự hỗ trợ của Trung tâm Cơ động Phòng vệ và Tác chiến
(CDOM), trực thuộc Tổng cục Tình báo Quân đội Israel. CDOM là đơn vị có nhiệm vụ thu
thập, xử lý và cung cấp thông tin tình báo cho các lữ đoàn trên tiền tuyến, giúp họ có thể
tác chiến nhanh chóng, hiệu quả và chính xác.

CDOM sẽ phối thuộc một đội tình báo tiền phương cho sở chỉ huy từng lữ đoàn Israel, gồm
nhân viên theo dõi tín hiệu, sĩ quan tình báo mạng, phân tích viên và nghiên cứu viên.

IDF cho biết trong chiến dịch tấn công của Lữ đoàn Golani, đội tình báo tiền phương này
đã chặn thu cuộc gọi của một đơn vị Hamas, dường như bằng cách dùng phần mềm gián
điệp Spyware. Phần mềm này có thể cài đặt từ xa lên điện thoại của thành viên Hamas, có
chức năng đọc trộm tin nhắn, nghe lén cuộc gọi, thu thập mật khẩu và định vị người dùng.

Dữ liệu từ cuộc gọi được phân tích nhằm tìm vị trí ẩn nấp của các tay súng Hamas. Chỉ
trong 120 giây, các chuyên gia của đội tình báo tiền phương đã xác định được mục tiêu ở
cách đội trinh sát của Lữ đoàn Golani khoảng vài chục mét.

Binh sĩ Israel canh gác tại cửa một đường hầm của Hamas ở Dải Gaza hôm 9/11. Ảnh: IDF

Binh sĩ Israel canh gác tại cửa một đường hầm của Hamas ở Dải Gaza hôm 9/11. Ảnh: IDF

Thông tin được chuyển tới lực lượng trên tiền tuyến sau đó hai phút. 6 phút sau, xe tăng
IDF bắt đầu khai hỏa vào tòa nhà mà lực lượng Hamas ẩn nấp, hạ gục hai tay súng. Ba

1
thành viên Hamas khác chạy ra ngoài cũng bị bắn hạ. Lực lượng Israel sau đó tiến vào bên
trong và vô hiệu hóa thêm hai tay súng.

Toàn bộ chiến dịch chỉ diễn ra trong hơn 10 phút, tính từ thời điểm đội tình báo tiền
phương chặn thu được cuộc gọi của đối phương, thông báo của IDF có đoạn.

Một sĩ quan tình báo thuộc Lữ đoàn Thiết giáp số 401 của IDF cho biết đơn vị này thường
gặp khó khăn trong việc tiếp nhận, xử lý tin tình báo trước khi được phối thuộc đội tình
báo tiền phương.

"Chúng tôi làm việc với nhau rất hiệu quả vì đội tình báo tiền phương cũng là một bộ phận
hữu cơ của lữ đoàn, thường xuyên huấn luyện chung và tham gia hoạt động tác chiến của
đơn vị", sĩ quan này nói.

Xe tăng Israel tác chiến ở phía bắc Dải Gaza hôm 14/11. Ảnh: IDF

Xe tăng Israel tác chiến ở phía bắc Dải Gaza hôm 14/11. Ảnh: IDF

IDF cuối tháng trước điều bộ binh, xe tăng vào Dải Gaza, trong chiến dịch trên bộ nhằm
"tiêu diệt tận gốc rễ" Hamas, đáp trả cuộc tấn công bất ngờ của nhóm vào lãnh thổ Israel
hôm 7/10. Lực lượng này đã chia cắt Dải Gaza thành hai phần và bao vây Gaza City, đô thị
lớn nhất ở miền bắc dải đất, đồng thời điều quân tiến sâu vào thành phố.

Bộ binh Israel hôm nay bắt đầu tấn công vào Al-Shifa, bệnh viện lớn nhất ở Dải Gaza, với
lý do đây là trung tâm hoạt động của Hamas ở Gaza City. Trước đó, IDF đã chiếm nhiều
tòa nhà của chính quyền Hamas ở thành phố, trong đó có cơ quan lập pháp, khu phức hợp
chính quyền và trụ sở cảnh sát.

Diễn biến chiến sự Israel - Hamas

2
 Sức mạnh công nghệ giúp Israel áp đảo Hamas trên chiến trường

Sức mạnh công nghệ giúp Israel áp đảo Hamas trên chiến trường

Với lợi thế về công nghệ quân sự, Israel khiến Hamas chịu thiệt hại nặng nề và gần như
không có biện pháp khắc chế trong chiến dịch tấn công Gaza.

Israel tuyên bố tấn công vào 'trái tim' Hamas ở Gaza

Israel tuyên bố tấn công vào 'trái tim' Hamas ở Gaza

Israel cho rằng bệnh viện al-Shifa là "trái tim đang đập" của Hamas ở Dải Gaza và mở
chiến dịch tấn công chính xác vào cơ sở y tế này.

Israel tuyên bố chiếm loạt tòa nhà chính quyền của Hamas

Israel tuyên bố chiếm loạt tòa nhà chính quyền của Hamas

Israel cho biết quân đội nước này đã chiếm nhiều tòa nhà của chính quyền Hamas ở Gaza
City, thành phố lớn nhất Gaza. Rạn nứt giữa tình báo Ukraine và phương Tây

Tình báo Mỹ, Anh từng tích cực hỗ trợ Ukraine, nhưng căng thẳng gần đây gia tăng khi
Kiev đẩy mạnh các cuộc tập kích, ám sát ở hậu tuyến.

Mikhail Filiponenko, quan chức do Nga bổ nhiệm tại tỉnh Lugansk, ngày 8/11 thiệt mạng
trong một vụ đánh bom xe. Tình báo quân đội Ukraine (GUR) nhanh chóng nhận trách
nhiệm tiến hành vụ đánh bom.

Đây là một phần trong chiến dịch phá hoại, ám sát ở hậu phương Nga do tình báo Ukraine
tiến hành, với mục tiêu khiến người Nga cảm nhận được "thực tế tàn khốc" của chiến
tranh. Tuy nhiên, những hoạt động đó cũng khiến các cơ quan tình báo phương Tây bất
an, gây căng thẳng với GUR và các tổ chức tình báo khác của Ukraine.

Phương Tây đã tích cực hỗ trợ cho tình báo Ukraine kể từ năm 2014, sau khi Nga sáp nhập
bán đảo Crimea. Liên minh châu Âu (EU) tìm cách cải cách Cơ quan An ninh Ukraine

3
 (SBU), trong khi Anh và Mỹ hợp tác nhiều hơn với GUR và Cơ quan Tình báo Đối ngoại
(SZRU).

Anh năm 2015 triển khai Chiến dịch Quỹ đạo, một phần trong đó nhằm cải thiện năng lực
tình báo quân đội Ukraine. Mỹ hỗ trợ về nhân sự, cung cấp thiết bị nghe lén và thậm chí tài
trợ cho GUR xây dựng trụ sở mới vì lo ngại Nga cài thiết bị theo dõi ở cơ sở cũ.

Hiện trường vụ đánh bom xe khiến Mikhail Filiponenko, quan chức do Nga bổ nhiệm, thiệt
mạng ngày 8/11 tại tỉnh Lugansk. Ảnh: RIA Novosti

Hiện trường vụ đánh bom xe khiến Mikhail Filiponenko, quan chức do Nga bổ nhiệm, thiệt
mạng ngày 8/11 tại tỉnh Lugansk. Ảnh: RIA Novosti

"Các hoạt động hợp tác này giúp tình báo Ukraine nâng cao năng lực tấn công", chuyên
gia Mark Galeotti, giám đốc công ty tư vấn an ninh Mayak Intelligence có trụ sở ở Anh,
nhận định. "CIA từng giúp GUR tăng cường năng lực giám sát liên lạc di động tại vùng
Donbass và SBU đã lợi dụng điều này để ám sát các quan chức do Nga bổ nhiệm".

Sau khi chiến sự bùng phát vào tháng 2/2022, tình báo phương Tây chia sẻ nhiều hơn thông
tin hơn với Ukraine, đặc biệt là dữ liệu mục tiêu theo thời gian thực, giúp họ tập kích các
sở chỉ huy và trận địa pháo của Nga.

Đổi lại, các điệp viên của Ukraine hoạt động trên lãnh thổ Nga cũng được coi là nguồn
thông tin quý giá cho phương Tây, trong bối cảnh tình báo Mỹ và châu Âu ngày càng khó
hoạt động trên đất Nga. Một nguồn tin thuộc Bộ Ngoại giao Anh thừa nhận họ đang phải
dựa nhiều hơn vào Ukraine để thu được một số thông tin tình báo nhất định về Nga.

Tuy nhiên, quan hệ giữa lực lượng tình báo Ukraine và phương Tây trong những tháng
gần đây trở nên căng thẳng do ba yếu tố.

4
 Đầu tiên là phương Tây bày tỏ lo ngại về nỗ lực cải cách thiếu triệt để trong SBU, dù Tổng
thống Ukraine Volodymyr Zelensky hồi tháng 7/2022 đã cách chức lãnh đạo cơ quan này là
Ivan Bakanov và mở đợt cải tổ.

Đặc vụ SBU bắt người bị nghi hợp tác với lực lượng Nga tại tỉnh Kharkov tháng 11/2022.
Ảnh: SBU

Đặc vụ SBU bắt người bị nghi hợp tác với lực lượng Nga tại tỉnh Kharkov tháng 11/2022.
Ảnh: SBU

Một nhà ngoại giao châu Âu làm việc tại thủ đô Kiev của Ukraine cho biết họ thừa nhận
đảm bảo an ninh là ưu tiên hàng đầu trong thời điểm xảy ra xung đột, song lo ngại SBU
đang tận dụng điều này như cái cớ để không phải tiến hành nỗ lực cải cách theo hướng dân
chủ.

Nhưng đây chỉ là vấn đề nhỏ so với nỗi lo ngại của phương Tây về chiến lược "đưa chiến sự
lên đất Nga" của tình báo Ukraine, khi lực lượng này không chỉ ám sát các chỉ huy quân
đội, mà còn nhắm vào các quan chức chính trị của đối phương.

"Ukraine tin rằng điều này sẽ khiến người Nga phản đối xung đột, song nhiều quan chức
phương Tây cho rằng nó có thể gây tác dụng ngược", ông Galeotti nhận định.

Nga nhiều lần tuyên bố Ukraine đang làm theo lệnh của phương Tây. Bởi vậy, tình báo
Anh, Mỹ lo ngại rằng Nga có thể coi các cuộc đánh bom, ám sát trên lãnh thổ nước này là
đòn tấn công ủy nhiệm của phương Tây và có thể tiến hành đáp trả trực tiếp nhằm vào họ.

Lý do thứ ba khiến tình báo phương Tây lo ngại là họ có cảm giác Ukraine không hoàn
toàn minh bạch về kế hoạch hành động của mình với cả những đồng minh thân cận nhất.

Đây là điều khiến các lãnh đạo tình báo phương Tây đến nay vẫn tranh cãi về tính đúng -
sai trong một số chiến dịch hành động của SBU và GUR.

5
 Trong khi đó, một cựu sĩ quan tình báo Ukraine cho rằng "các quốc gia dùng máy bay
không người lái (UAV) để hạ đối phương từ bên kia bán cầu khó có thể phàn nàn về
phương pháp hành động của chúng tôi". "Đây là cuộc chiến sinh tồn của Ukraine", cựu sĩ
quan này nói. "Các đồng minh không nên trói tay chúng tôi".

Theo chuyên gia Galeotti, Ukraine có rất ít lý do để thay đổi chiến lược hay cách tư duy
này, do "họ không tin điều đó sẽ tác động mạnh đến chính sách của phương Tây".

Cục diện chiến trường Nga - Ukraine. Đồ họa: WP

Cục diện chiến trường Nga - Ukraine. Đồ họa: WP

Khi được hỏi liệu áp dụng đường lối mang tính ôn hòa hơn có hợp lý hay không, một quan
chức Ukraine tuyên bố "bất cứ thay đổi nào cũng phải mất vài tháng mới cho thấy kết
quả". Quan chức ngoại giao Ukraine cho rằng những lời phàn nàn của phương Tây
"không làm giảm mức độ hợp tác tình báo" giữa hai bên.

Bất chấp chính sách hợp tác tình báo giữa phương Tây và Ukraine khó thay đổi, những
tranh cãi vừa qua là dấu hiệu cho thấy căng thẳng giữa hai bên ngày càng tăng, chuyên gia
Galeotti nhận định. "Đôi khi phương Tây tin rằng họ biết rõ nhất về tình hình, điều này
khiến phía Ukraine cảm thấy khó chịu".

Cựu sĩ quan tình báo Ukraine cho biết "giống như cách chúng tôi đang dạy cho binh sĩ
NATO các tác chiến xe tăng, các bạn sẽ sớm nhận thấy rằng chúng tôi có nhiều điều để dạy
về cuộc chiến tình báo bí mật với Nga".

Nguyễn Tiến (Theo Times)

Ông Zelensky kêu gọi đối phó đợt không kích mùa đông của Nga

6
 Ông Zelensky kêu gọi đối phó đợt không kích mùa đông của Nga

Ông Zelensky yêu cầu tăng cường phòng thủ, đối phó nguy cơ Nga không kích tên lửa và
UAV nhằm vào hệ thống năng lượng Ukraine trong mùa đông.

Ukraine nói ba quan sĩ quan Nga thiệt mạng ở Melitopol

Ukraine nói ba quan sĩ quan Nga thiệt mạng ở Melitopol

Ukraine cho biết một vụ nổ do "các phong trào kháng chiến địa phương" thực hiện ở
thành phố Melitopol đã giết chết ba sĩ quan quân đội Nga.

Báo Mỹ nói đại tá Ukraine điều phối vụ nổ đường ống Nord Stream

Báo Mỹ nói đại tá Ukraine điều phối vụ nổ đường ống Nord Stream

Tờ Washington Post cho biết đại tá Chervinsky thuộc lực lượng đặc nhiệm Ukraine là
người đã điều phối thực hiện vụ phá hoại đường ống dẫn khí Nord Stream.

Trở lại Thế giới

Lưu

Chia sẻ

Xem nhiều

Đội tình báo giúp Israel hạ nhóm tay súng Hamas trong 10 phút

Đội tình báo giúp Israel hạ nhóm tay súng Hamas trong 10 phút

UAV Lancet - ác mộng trên chiến trường Ukraine

UAV Lancet - ác mộng trên chiến trường Ukraine 175

Chủ tịch nước Võ Văn Thưởng lên đường đến Mỹ dự APEC

Chủ tịch nước Võ Văn Thưởng lên đường đến Mỹ dự APEC

Branded Content

7
 家庭醫療保險優惠可能會讓您感到驚訝

健康保險 | 搜索廣告

在香港共享辦公室的費用可能會讓你驚訝

共享辦公空間 |搜尋廣告

Skyler Mattress - From HK$3,424

Skyler Mattress

Sponsored

Ý kiến (2)

Chia sẻ ý kiến của bạn

Quan tâm nhấtMới nhất

hoplq1974Ai về nhà nấy - sẽ hết chiến tranh.

Thích

30

Trả lời

23h trước

phuonganhduong27Rút quân trả lại hòa bình cho Ukraina.

8
 Thích

18

Trả lời

21h trước

Trang chủVideoPodcastsẢnhInfographicsMới nhấtXem nhiềuTin nóng

Thời sựGóc nhìnThế giớiKinh doanhBất động sảnGiải trí

Thể thaoPháp luậtGiáo dụcSức khỏeĐời sốngDu lịch

Khoa họcSố hóaXeÝ kiếnTâm sựThư giãn

Rao vặtStartupMua ảnh VnExpresseBox

Tải ứng dụng

VnExpressInternational

Liên hệ

Tòa soạnQuảng cáoHợp tác bản quyền

Đường dây nóng

083.888.0123

(Hà Nội)

082.233.3555

9
 (TP. Hồ Chí Minh)

Báo điện tử VnExpress - Bao tieng Viet nhieu nguoi xem nhat

Điều khoản sử dụng

Chính sách bảo mật

Cookies

RSS

Theo dõi VnExpress trên

Báo tiếng Việt nhiều người xem nhất

Thuộc Bộ Khoa học và Công nghệ

Số giấy phép: 548/GP-BTTTT ngày 24/08/2021

Tổng biên tập: Phạm Hiếu

Địa chỉ: Tầng 10, Tòa A FPT Tower, số 10 Phạm Văn Bạch, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội

Điện thoại: 024 7300 8899 - máy lẻ 4500

© 1997-2023. Toàn bộ bản quyền thuộc VnExpressÔng chủ Nhà Trắng cho rằng
Washington và Bắc Kinh cần kiểm soát quan hệ song phương có trách nhiệm, nhấn mạnh
những vấn đề như biến đổi khí hậu, đối phó ma túy và AI cần sự chú ý từ cả hai phía.

"Có những thách thức toàn cầu nghiêm trọng đòi hỏi sự lãnh đạo chung. Điều quan trọng
là lãnh đạo hai bên hiểu nhau. Chúng tôi đã đạt những tiến bộ thực sự", Tổng thống Biden
viết trên mạng xã hội X sau cuộc họp và trước khi ăn trưa cùng Chủ tịch Tập Cận Bình.

10
 Chủ tịch Tập Cận Bình nói rằng thế giới đã thay đổi rất nhiều từ sau cuộc gặp với Tổng
thống Biden hồi năm ngoái. Ông khẳng định quan hệ Mỹ - Trung là "quan hệ song phương
quan trọng nhất thế giới", thêm rằng lãnh đạo hai nước đang "gánh trọng trách nặng nề
với người dân, thế giới và lịch sử".

"Quay lưng với nhau không phải lựa chọn cho hai quốc gia lớn như Trung Quốc và Mỹ.
Thật phi thực tế khi một bên tìm cách thay đổi phía còn lại, đối đầu và xung đột sẽ mang
đến những hậu quả không thể tưởng tượng cho cả hai phía", ông nói.

Cuộc gặp giữa lãnh đạo Mỹ và Trung Quốc kéo dài hơn 4 giờ.Ông Biden và ông Tập gặp
nhau, cam kết giảm căng thẳng Mỹ - Trung

Tổng thống Biden gặp Chủ tịch Tập trong 4 giờ ở California, hai bên cam kết giảm căng
thẳng và ngăn cạnh tranh Mỹ - Trung biến thành xung đột.

Tổng thống Mỹ Joe Biden tiếp đón Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình tại khu nhà vườn
Filoli ở Woodside, phía nam thành phố San Francisco, bang California hôm 15/11, đánh
dấu lần đầu tiên hai lãnh đạo gặp trực tiếp trong vòng một năm qua.

"Chúng ta phải bảo đảm cạnh tranh không chệch hướng thành xung đột", ông Biden nói
với ông Tập trong lúc phái đoàn hai nước ngồi vào bàn họp.

"Trái Đất đủ lớn để cả hai quốc gia thành công", Chủ tịch Trung Quốc đáp lời.

Tổng: 25tr

NHA TRANGCỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

--------***--------

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

(V/v Mua bán nhà, đất)

11
gày 4-11, Viện Kiểm sát nhân dân tối cao đã phê chuẩn quyết định khởi tố bị can 4 người
trong vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại Tập đoàn Vạn Thịnh Phát và các tổ
chức, đơn vị có liên quan.

Ba người bị khởi tố bị can, bắt tạm giam gồm Nguyễn Thanh Tùng, Lê Văn Chánh, Đào
Chí Kiên cùng về tội "vi phạm quy định về hoạt động ngân hàng, hoạt động khác liên
quan đến hoạt động ngân hàng" quy định tại khoản 4, điều 206 Bộ luật Hình sự năm
2015.

Cơ quan điều tra ra quyết định khởi tố bị can, lệnh khám xét đối với Lê Thị Kiều Trang
về tội "vi phạm quy định về hoạt động ngân hàng, hoạt động khác liên quan đến hoạt
động ngân hàng".

Đồng thời cơ quan điều tra ra quyết định thay đổi tội danh đối với bị can Dương Tấn
Trước từ tội "vi phạm quy định về hoạt động ngân hàng, hoạt động khác liên quan đến
hoạt động ngân hàng" sang tội "tham ô tài sản".

Theo PGS.TS Nguyễn Minh Hà, ở các nước, trường ĐH cũng có quỹ nghiên cứu nhưng
giáo sư đóng vai trò rất quan trọng trong việc tự tìm các dự án của doanh nghiệp, nhà
nước đem về trường nghiên cứu.

Ngoài đem kinh phí về cho trường, giáo sư sẽ tìm người cùng thực hiện dự án với mình,
mua sắm máy móc phục vụ việc nghiên cứu. Sau khi hoàn thành, công bố, số máy móc
này trở thành tài sản của trường.

Đó là cách nghiên cứu và chuyển giao mà chúng ta cần học hỏi, vừa đem lại kinh phí,
máy móc thí nghiệm hiện đại cho trường, vừa thúc đẩy hoạt động nghiên cứu cũng như
chuyển giao công nghệ.

"Trước mắt trường thưởng để tạo động lực giảng viên nghiên cứu. Khi đội ngũ đủ mạnh,
trường khuyến khích giảng viên tìm dự án bên ngoài để triển khai nghiên cứu trong
trường" - ông Hà nói thêm.

II. Bên nhận đặt cọc (sau đây gọi là Bên B):

Họ và tên:

Sinh ngày: ………………………………………………………………………………………….

Chứng minh nhân dân số: ………………………..cấp ngày ………………tại……………………

12
Hộ khẩu thường trú: ……………………………………………………………………………….

……………………………………………………………………………………………………...

Vợ/chồng của hộ gia đình bên nhận đặt cọc (bên B) nếu có :

Ông (Bà): ………………………………………………………………………………..................

Sinh ngày: ………………………………………………………………………………………….

Chứng minh nhân dân số: ………………………..cấp ngày ………………tại……………………

Hộ khẩu thường trú: ……………………………………………………………………………….

……………………………………………………………………………………………………...

III. Cùng người làm chứng:

1.Ông(Bà): ……………………………………………………………………………..................

Sinh ngày: ………………………………………………………………………………………….

Chứng minh nhân dân số: ………………………..cấp ngày ………………tại……………………

Hộ khẩu thường trú: ……………………………………………………………………………….

……………………………………………………………………………………………………...

2.Ông(Bà): ……………………………………………………………………………..................

Sinh ngày: ………………………………………………………………………………………….

Chứng minh nhân dân số: ………………………..cấp ngày ………………tại……………………

Hộ khẩu thường trú: ……………………………………………………………………………….

……………………………………………………………………………………………………...

IV. Hai bên đồng ý thực hiện ký kết Hợp đồng đặt cọc với các thỏa thuận sau đây :

ĐIỀU 1:TÀI SẢN ĐẶT CỌC

Bên A đặt cọc cho bên B bằng tiền mặt với số tiền là : 50.000.000 VNĐ

13
Bằng chữ: Năm mươi triệu đồng chẵn.

ĐIỀU 2: THỜI HẠN ĐẶT CỌC

Thời hạn đặt cọc là: 3 tháng, kể từ ngày 20 tháng 9 năm 2022

ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC

1.Bằng việc đặt cọc này Bên A cam kết mua đất và tài sản gắn liền với đất của bên B tại
………………...........................
……………………………………………………………………………………………………....
.......................................................................................................

Bên B nhận tiền đặt cọc và cam kết sẽ bán đất và tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu hợp pháp
và không có bất kỳ tranh chấp nào liên quan đến mảnh đất và tài sản gắn liền với đất mà bên B
giao bán cho bên A tại:
………………………………………………………………………………………………………

…………………………….……………………….. với diện tích là ………….. .m2

giá bán là :…………………………………………………………………………………………..

2. Trong thời gian đặt cọc, bên B cam kết sẽ làm các thủ tục pháp lý để chuyển nhượng quyền sử
dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho bên A, bên A cam kết sẽ trả
………………………………………...................................................…………………khi hai
bên ký hợp đồng mua bán đất tại phòng công chứng hợp pháp theo quy định của Nhà Nước,
………………………………….……………………………………sẽ được bên A thanh toán nốt
khi bên B giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bên B cam kết sẽ giao giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất trong vòng ……… ngày kể từ ngày bên A và bên B ký hợp đồng mua bán tại
phòng công chứng Nhà Nước. Bên B có nghĩa vụ nộp tất cả các khoản thuế phát sinh trong quá
trình giao dịch theo đúng quy định của pháp luật (đối với thuế đất, thuế chuyển nhượng bên B sẽ
là người thanh toán mà bên A không phải trả bất cứ khoản phí nào).

ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A

1. Bên A có các nghĩa vụ sau đây:

a) Giao số tiền đặt cọc cho Bên B theo đúng thỏa thuận ngay khi ký hợp đồng đặt cọc;

14
b) Giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại Điều 3 nêu trên. Nếu Bên A từ chối
giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự (mục đích đặt cọc không đạt được) thì Bên A bị mất số
tiền đặt cọc;

2. Bên A có các quyền sau đây:

a) Nhận lại số tiền đặt cọc từ Bên B hoặc được trừ khi thực hiện nghĩa vụ trả tiền cho Bên B
trong trường hợp 2 Bên giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại điều 3(mục
đích đặt cọc đạt được);

b) Nhận lại số tiền đặt cọc và một khoản tiền bằng số tiền đặt cọc trong trường hợp Bên B từ
chối việc giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại điều 3 (mục đích đặt cọc
không đạt được);

ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B

1. Bên B có các nghĩa vụ sau đây:

a) Trả lại số tiền đặt cọc cho Bên A hoặc trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền trong trường hợp 2
Bên giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại điều 3 (mục đích đặt cọc đạt
được);

b) Trả lại số tiền đặt cọc và một khoản tiền bằng số tiền đặt cọc cho Bên A trong trường hợp Bên
B từ chối việc giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại điều 3(mục đích đặt cọc
không đạt được);

2. Bên B có các quyền sau đây:

Sở hữu số tiền đặt cọc nếu Bên A từ chối giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận
tại điều 3(mục đích đặt cọc không đạt được).

ĐIỀU 6: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng
giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; nếu mảnh đất trên thuộc diện quy hoạch
không giao dịch được thì bên B phải hoàn trả lại 100% số tiền mà bên A đã giao cho bên B .
Trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu
toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật. Mọi tranh chấp sẽ được phán xử
theo quy định của luật pháp của Việt Nam.

15
ĐIỀU 7: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:

1. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc.

2. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

3. Bên B đã nhận đủ số tiền đặt cọc nêu trong điều 1 từ bên A

ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

1. Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu
quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.

2. Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và
ký vào Hợp đồng này trước sự có mặt của người làm chứng.

3. Hợp đồng có hiệu lực từ ngày ký.

Hợp đồng Đặt Cọc bao gồm 05 trang được chia làm bốn bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên
giữ hai bản.

Hải Dương, ngày 20 tháng 09 năm 2022

Bên A Bên B

(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)

Người làm chứng Người làm chứng

(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)

gười làm chứng Người làm chứng

(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)

16