合同编号:H-ZK1123202309150007

房屋租赁协议

甲方（出租方）：成都天纳住房租赁有限公司
乙方（承租方）：BanukWickramasinghe
以下简称出租方为甲方，承租方为乙方。
甲方受业主全权委托，将位于成都市武侯区城南驿站3幢9单元0501【D】号房间（面积约9.00平米）租赁给乙方
居住，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲乙双方在平等，自愿的基础上就本房屋租赁事宜，为明确
双方权利与义务，经双方协商一致，订立本合同。在履行本合同过程中，甲方将完全代替房东行使业主的权利与
义务，为乙方提供安全，舒适，优良的的居住环境
第一条：租赁时间和租金以及交费方式。
1、租赁期限共1年另0月另0天 ，甲方自2023年8月30日起将出租房交付乙方使用，至2024年8月29日收回。
2、每月租金550.00元。（大写：伍佰伍拾元整，未含税）。付费周期月付。乙方需签约当日内付清账单首期款项
（不仅限于租金、押金、其它杂费等费用），如乙方签约当日内未付清，则视为乙方违约，甲方有权单方提前终
止甲乙双方签定的本协议，乙方所支付的款项不予退还。并且乙方须在本周期满前30天提前支付下一周期房租。
3、乙方除支付租金外，需要另外支付 管理费365.00元，一次性付费；水气费预存50.00元/月，随房租支付。
4、乙方于本协议签订之时交纳给甲方押金550.00元（大写：伍佰伍拾元整）。租期届满，房屋及设施若无损坏、
遗失且水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、保洁费、物管费等费用结算完后，甲方于7日内将押
金（无息）退还给乙方。
5、甲方收款仅线上支付或甲方公司账户，请乙方选择其中一个支付方式付款，每次支付费用前请乙方仔细核对账
户信息，如因其它因素支付到其它账户或采取现金支付给不仅限于业务员等人，造成的经济损失由乙方自行负责
，与甲方无关。
第二条：甲方应履行的责任与义务。
1. 甲方已取得该房屋所有人同意以甲方名义签订本协议。甲方须保证该房屋权属无争议，若发生权属纠纷而影响
乙方使用该房屋，则由甲方承担赔偿由此给乙方造成的经济损失。
2. 甲方对乙方依本协议约定的合法使用不得进行干涉。
3. 甲方应按照法律、法规的相关规定办理入住登记备案。
4. 甲方应保证该房屋的建筑质量，发生非人为原因造成的严重裂缝、渗水、爆管等质量问题，由甲方负责维修。
第三条：乙方应履行的责任与义务。
1. 乙方应按照法律、法规的相关规定办理入住登记备案。
2. 乙方须按时支付本协议约定的租金，按时交纳水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、保洁费、
物管费等费用。
3. 因乙方违约行为，甲方要终止本协议履行，乙方在收到甲方终止本协议通知的2日内向甲方腾退房屋，如乙方超
过腾退期限而留置在出租房内的衣物、箱包等物品均视为乙方遗弃物，甲方可自行处置。甲方通知到乙方的方式
为以下任何一种：
（1）甲方通过乙方合同中留存的电话通话并录音通知；
（2）甲方通过向乙方合同中留存的电话发送短消息通知（如果乙方电话号码有变动，请及时通知甲方，否则之后
所产生的后果由乙方自行承担，甲方免责）；
（3）甲方向乙方合同中留存的身份证复印件上的地址寄出特快专递日起2日后视为通知（无论乙方是否收到）。
4.水、电、气的交费方式
①小区有水、电、气智能表的，智能卡一律给予承租方（乙方）自行负责充值，智能卡充值部分的水、电、气费
由乙方与该户其它住户共同协商充值并承担。乙方应自行妥善保管智能卡，如遗失由乙方自行负责办理，与甲方
无关。水费充值时间（周一至周五，上午10:00—12:00，下午2:00—4:00，周六、周日及节假日上午
10:30—12:00，下午2:00—4:00），电费充值时间（每月初至月末前一天，上午10:00—下午5:00）。如因政府
整改水、电、气管道线路或其他原因而导致的停水、电、气，请自行与物业咨询及联系，与甲方无关。
②无智能卡的，甲方在收齐乙方费用后代其缴纳水电气费，乙方应按时缴纳未充值部分的水电气，如因乙方未及
时缴纳相关费用所造成的后果由乙方自行承担。鉴于甲方无法了解乙方水、电、气使用情况，因此乙方不得以任
何理由要求甲方减免水、电、气等费用，
③乙方平时应节约用水、电、气，如：

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水、电、气费未超过预收费用的10%，则由甲方承担；
水、电、气费超过预收费用的10%，则乙方应在当月将超出10%以上的费用补交给甲方，否则甲方不再为乙方交
纳水、电、气费；
④如因乙方超负荷使用（超过预收费的10%以上），造成停水、停电、停气等情况，由乙方负责，甲方免责。且
乙方须将超额费用补交给甲方后，甲方再协助乙方解决。
⑤乙方不得私自安装使用大功率电器（如：空调、电灶等），甲方一经发现将有权要求乙方自行拆除，并赔偿因
安装大功率电器给甲方造成的损失，且乙方须自行负担90%的电费。
⑥乙方所租房屋居住人数为1人，如甲方发现乙方以后居住人数超出约定人数，则按每人每月50元加收水费、气费
。
⑦如乙方有朋友暂时居住此房，则应短信告知甲方，否则甲方一经发现，按长住人口收取水、电、气费。
5. 乙方应遵守小区物管制度，不得擅自改变该房屋的建筑结构和用途，不得将该房屋私自转租、转借他人，不得
利用该房屋进行违法活动，否则由乙方承担一切责任，并赔偿由此给甲方造成的经济损失，同时甲方有权收回该
房屋，乙方已缴纳押金及其剩余租金不予退还。
6. 乙方如需对该房屋进行装修，必须经甲方同意后方可实施。乙方迁出时，不得拆卸固定的装修设施，以维持该
房屋的完整：在征得甲方同意的情况下，乙方可进行拆卸，但必须将该房屋恢复原状。
7. 租期内房屋的日常维修（如门窗、家具、电器、燃气具等）由乙方负责。如有损坏，乙方照价赔偿。租期内
，该房屋发生被盗或乙方引起的火灾等事故，由乙方承担全部责任，并赔偿相应损失。
8. 租赁期满，乙方应按时迁出。若需继续租用，乙方须提前一个月向甲方提出续租申请，经重新签约后方可继续
租用。甲方在同等条件下应优先考虑乙方的续租;如乙方不再续租，须提前一个月书面通知甲方，须配合甲方新租
户看房，如未达到以上约定，已缴纳押金不予退还。
9. 乙方必须保证房屋室内的干净整洁，不得养宠物；生活垃圾请乙方自行及时清理，并按小区物管规定位置弃置
，不得将垃圾留置室内；冰箱、洗衣机内的物品请乙方定期自行清理，甲方保洁阿姨每月会固定清理一次，如发
现乙方冰箱有过期食品，甲方有权自行清理并处置。乙方应自行清理公共区域内物品，不得将私有物品放置公共
区域，否则将视为废弃物，甲方有权自行清理并处置。退房时须将房间打扫干净，并保持房间内所有设施完好
，如有损坏及因房间脏乱等产生的费用，由乙方负责全部赔偿。（室内含义是指本套房屋大门之内的所有区域
，包括不仅限于入户过厅、储物间、生活阳台、客厅、走道、房间等）。如因乙方造成的房屋脏乱差而影响甲方
的房屋租赁，甲方有权收回房屋，乙方已交押金及其未到期租金不予退还。
10. 甲方有义务为乙方协调租客之间的矛盾，但甲方不承担租客之间产生矛盾的责任。
11. 乙方居住、使用住房时其行为不得影响其他租客的休息、生活、学习等正常的生活、居住环境，如因乙方行为
影响其他租客的休息、生活、学习等正常的生活、居住环境，经甲方规劝后仍遭到其他租客投诉，甲方可单方终
止本合同履行，乙方已交押金及其未到期租金不予退还。
12. 入住之前，甲、乙双方应共同检查燃气设施的安全状况，包括燃气灶及热水器，乙方须保证安全使用燃气设施
。设施损坏应及时维修，如因乙方不正当使用以及非安全使用造成的一切损失及人身伤害均由乙方自行负责，甲
方不承担任何赔偿。
乙方在此明确出租房的燃气灶及热水器安全手册、使用须知均已阅读和知晓，并愿遵守执行。
13. 房间内一切设施，包括门窗、锁、衣柜、床、床垫、插座、电路开关、电脑桌、椅子、窗帘、地板、贴脚线、
灯具、墙面，卫生间抽水马桶、蹲便器、淋浴管、花洒、各种水暖管件、灯具、毛巾架、洗手盆、洗漱镜、托盘
架地砖、地板、墙砖、贴脚线、吊顶、抽油烟机、燃气热水器、灶台、燃气灶、洗菜盆、多功能柜、餐桌餐椅、
冰箱、洗衣机等，甲乙双方共同验收，验收合格后，双方签字确认。自您签定协议起7天内，如有非人为原因造成
的物品损坏，由甲方免费维修或更换，7日后房间内设施如有损坏，乙方自行负责维修，如需甲方维修，甲方将按
市场价格收取材料费及人工费。（部分维修材料费及人工费见附表）。下水、地漏甲乙双方共同检查确实是否正
常排水，双方签字确认，此后下水或地漏堵塞，由乙方自行负责疏通。锁具的更换以及维修，自本协议签定之日
起，由乙方自行负责更换及维修。各项维修服务电话见协议附件。
14. 如遇甲方需对该房屋进行维护、整改等事宜（包括不仅限于爆管、渗水、裂缝、电路故障等），乙方应无条件
配合甲方的工作，甲方在施工期间应妥善安排乙方的临时住宿问题。如因乙方拒不配合甲方工作，在此情况下
，甲方有权单方面提前终止本协议，并收回该房屋，且乙方不得向甲方提出任何赔偿要求。甲方在收回该房屋后
，结清各种费用，应退还乙方剩余房租及押金。
15. 乙方须按照国家规定正确、安全使用水、电、气，不得私自在房屋内乱搭乱接水、电、气线路，甲方一经发现
乙方上述行为，甲方将提前终止与乙方的房屋租赁协议，乙方已缴纳押金及其剩余租金不予退还，同时乙方须赔
偿甲方所有损失。
16. 按照国家以及当地街办、派出所规定，房间只允许签定租赁协议人居住。如有其他外来人员居住，乙方须提供

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外来人员身份证明文件及联系方式，以便甲方向所属地派出所登记备案。
17. 本租赁协议不允许代租，只允许签订本房屋租赁协议本人租住，且每个房间居住人员不能超过2人，否则甲方
有权收回房屋。
18. 本租赁协议租住对象适宜人群为：年满18周岁以上有正当职业，无不良嗜好，身心健康，无不良病史，有正
常行为能力的人士。本租赁协议不予租住对象：（1）带婴幼儿；（2）生活不能自理等限制行为能力的人
；（3）有违法犯罪行为者；（4）有重大疾病、传染病、精神疾病患者等。若一经发现乙方欺瞒甲方并违反本条
所述条款，甲方同乙方签订的租赁协议自动解除，且甲方将无条件收回房屋，乙方已缴纳押金及未到期租金不予
退还，并有权要求乙方赔偿甲方损失。
第四条：违约责任
1、租赁期内，若乙方提前解除本协议，则视为乙方违约，乙方已缴纳押金和未到期租金 、一次性费用不予退还
。
2、乙方逾期不支付房租及相关费用，每天按照月租金的5%收取滞纳金。如乙方因拖欠租金及其他相关费用时间
超过2天，则甲方有权单方提前终止甲乙双方签定的本协议，乙方已缴纳押金和剩余租金不予以退还。
3、承租人变更
①房屋租赁期内，经甲乙双方书面协商一致，乙方可与甲方办理承租人变更手续，将租赁房屋的承租使用权和相
关义务责任转让给他人，并由乙方向甲方支付相应承租人变更手续费。手续费标准为：¥500元。
②办理承租人变更手续的，甲方可协助乙方与新的承租人结清各项费用，由新的承租人退还乙方未发生的押金、
租金、服务费用。
未发生的租金计算方式：日租金（日租金=月租金标准/30）×未发生的天数。
未发生的服务费计算方式：服务费×已缴费租赁期内未履行月数（已履行租赁期不足一个月的，按一个月计算）。
4、租赁房屋变更
①房屋租赁期内，经甲乙双方协商一致，乙方可与甲方办理租赁房屋变更手续，乙方搬移至甲方提供的其他房屋
租住，并由乙方向甲方支付相应变更手续费。手续费标准为：¥200元。
②办理租赁房屋变更手续的，甲乙双方结清各项费用后，甲方应退还乙方未发生的押金、租金和服务费。后双方
签订新的房屋租赁协议。
未发生的租金计算方式：日租金（日租金=月租金标准/30）×未发生的天数。
未发生的服务费计算方式：服务费×已缴费租赁期内未履行月数（已履行租赁期不足一个月的，按一个月计算）。
第五条：约定的其它事项
1．乙方所租房屋为本套房屋地址中其中一个单间，冰箱、洗衣机、热水器为所有住户共同使用。
2．水、电、气费用按人头平摊。鉴于甲方无法了解乙方水、电、气使用情况，因此乙方不得以任何理由要求减免
水、电、气、物管、清洁等杂费，智能卡充值部分的水、电、气由乙方与该户其它住户共同协商充值并承担。
第六条：常见争议约定
1、以上第四条违约责任希望甲乙双方共同遵守，如有违反，将严格按照以上约定赔偿对方相应违约金，如是违约
金不足以支付对方损失的，则由违约方按照实际情况另行赔偿。
2、本协议在履行过程中若发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成，任何一方均可向甲方公司所在地人民法院
提成诉讼。
3、本协议为电子合同，甲乙双方签署线上合同并通过手机确认后视为生效。如乙方需要纸质版本，可自行通过甲
方微信公众号下载。
4、补充规定 (为预防销售人员胡乱承诺,所以双方确认关于甲方承诺只以本合同条约为准，或甲方出具带公司公章
的补充协议，任何员工的口头及书面承诺均无效）
房屋安全使用责任书
为保证租赁房屋安全使用，明确房屋租赁当事人责任义务，保障租赁当事人合法 权益，根据相关法律法规规定
，经租赁当事人协商一致，特制定本责任书。
一、出租人应当确保出租房屋符合安全、防灾等工程建设强制性标准和要求。
二、出租人应当确保出租房屋室内设施设备和室内装修符合国家有关标准，交房时详细介绍各设施设备的使用方
法，指导承租人安全使用电气、燃气、消防等设施设备，积极履行安全检查和维护义务，发现消防、用电、燃气
等安全隐患，应及时排除。
在签订房屋租赁合同后，出租人应按相关规定及时向辖区派出所报告承租人相关信息。
出租人发现承租人利用房屋从事违法犯罪行为、存放违禁危险物品、从事非法经营活动等情形时，应及时向相关
部门报告。
三、承租人应当按照法律、法规的规定和房屋租赁合同的约定，安全合理使用房屋及室内设施设备，不得擅自改

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变房屋的结构和房屋用途，不得违规使用或改造电气、 燃气、消防等设施设备；承租人发现出租房屋存在治安、
消防、燃气等安全隐患的，应采取合理措施排除隐患或通知出租人及时排除，并向相关经营者或有关行政管理部
门积极报告安全隐患情况。因承租人不当使用租赁房屋及设施设备造成安全隐患的，承租人应积极、及时排除。
承租人不得利用出租房屋从事违法犯罪行为；不得利用出租房屋存放违禁品及生 产、储存、经营易燃、易爆、有
毒、放射性等危险物品；不得利用出租房屋从事非法 行医等无证无照经营的违法违规活动。
四、房屋租赁其他约定：
（一）禁止高空抛物、防范高空坠物
租赁当事人已充分认识高空抛物的危害性及肇事者可能承担的民事、行政以及刑事法律责任，杜绝高空抛物，及
时发现并消除高空坠物隐患。
（二）本次出租的房屋
□能□否开办产生油烟的餐饮服务项目
（三）保护生态环境
承租人应当根据房屋规划用途使用房屋，并严格遵守国家生态环境保护相关法律法规的规定。
（四）其他约定
五、租赁当事人应当协助和配合相关行政主管部门、街道办事处（镇人民政府）或电力、燃气经营者履行出租房
屋的安全监督管理职责，如实提供相关材料和信息， 不得拒绝或者阻挠。

房租明细表

付款次数 付款时间 有效期 押金/房租费 其他付费 总金额

2023-08-30至
2023-08-30 550.00 0.00 550.00
2024-08-29
缴纳押金
其他付费详情

2023-08-30至
2023-08-30 550.00 415.00 965.00
2023-09-29
第1次租金
其他付费详情 管理费：365.00元，水气费预存：50.00元

2023-09-30至
2023-09-15 550.00 50.00 600.00
2023-10-29
第2次租金
其他付费详情 水气费预存：50.00

2023-10-30至
2023-10-15 550.00 50.00 600.00
2023-11-29
第3次租金
其他付费详情 水气费预存：50.00

2023-11-30至
2023-11-15 550.00 50.00 600.00
2023-12-29
第4次租金
其他付费详情 水气费预存：50.00

2023-12-30至
2023-12-15 550.00 50.00 600.00
2024-01-29
第5次租金
其他付费详情 水气费预存：50.00

2024-01-30至
2024-01-15 550.00 50.00 600.00
2024-02-28
第6次租金
其他付费详情 水气费预存：50.00

第7次租金 2024-02-29至
2024-02-14 550.00 50.00 600.00
2024-03-29

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付款次数 付款时间 有效期 押金/房租费 其他付费 总金额

其他付费详情 水气费预存：50.00

2024-03-30至
2024-03-15 550.00 50.00 600.00
2024-04-29
第8次租金
其他付费详情 水气费预存：50.00

2024-04-30至
2024-04-15 550.00 50.00 600.00
2024-05-29
第9次租金
其他付费详情 水气费预存：50.00

2024-05-30至
2024-05-15 550.00 50.00 600.00
2024-06-29
第10次租金
其他付费详情 水气费预存：50.00

2024-06-30至
2024-06-15 550.00 50.00 600.00
2024-07-29
第11次租金
其他付费详情 水气费预存：50.00

2024-07-30至
2024-07-15 550.00 50.00 600.00
2024-08-29
第12次租金
其他付费详情 水气费预存：50.00

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甲方（盖章）：成都天纳住房租赁有限公司 乙方（签名）：BanukWickramasinghe
公司地址：成都市武侯区丰德万瑞中心-B座1202 联系电话：17358601085
甲方：盖章 身份证：N5578279
公司电话：02885151437 签约时间：2023-09-15
经办人：杨建 这是空白
这是空白 签字处：需要签字:签字处
这是空白

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