DEFINICIJA

Ugovorom o zakupu obavezuje se

Ugovor o zakupu Obaveza
zakupodavac da preda određenu stvar vraćanja
zakupcu na upotrebu za određeno Osnovne stvari
vrijeme, a ovaj se obavezuje da mu za karakterisitke Bitni elementi
to plaća određenu zakupninu, i da po Konsensualan + Predmet + zakupnina
isteku ugovornog roka vrati stvar. Neformalan +
Dvostr. obavezan + Trajanje zakupa nije bitan element jer ne uslovljava se
Ako nije drugo ugovoreno upotreba nastanak ugovora određenjem jer u suprotnom se smatra
obuhvata i pribiranje plodova Teretan +
da je zaključen na neodređeno vrijeme i prestaje otkazom
Samost +
Ne prenosi se pravo raspolaganja Imenovan +
Komutativan +
Razgraničenje zakupa i prodaje u Ekvivalentan + ZAKUPNINA VRIJEME TRAJANJA
primjeru zakupa nepokr. iz koje se vadi Kauzalan + Cijena zakupa u novcu ili - Obično se određuje
kamen... da li je cijena odr. paušalno ili TRAJNI stvarima (odr ili odrediv) - Istekom prestaje ugovor
zavisi od količine i kvaliteta kamena??
- Mog. prećutn. produženje
Razgraničenje zakupa i zajma ne mora PREDMET U fiksnom isnosu ili
se kod zajma vratiti ista stvar alikvotni dio roda npr.
Stvar ili imovinsko pravo
Razgraničenje zakupa i posluge nema Moguć, određen ili odrediv
Može odjednom ili u
maknade kod posluge NEPOTROŠNE STVARI
ratama
Po pravilu nepokretne i
Razgraničenje zakupa i ostave nema nezamjenjive
mogućnosti uživanja stvari kod ostave i Određiv visine može 3L
Mogu buduće i tuđe stvari
ostava može biti besplatna
 Moguć upis zakupa u ZK Ako ima više ug – držav + savjes

Zakupodavca
Prava i obaveze
Zakupca

Predaja stvari Održavanje stvari Odg.za mane

Faktička ili ? Ako nije dr ugovor Materij i pravne

Sa pripatcima Ne one za upotr.st Bez obzira da li je znao za njia ako su ozbiljni ali ne i za manje nedostat
ni sitne opravke
U ispravn. stanju i Može se ogran. ili isklj.i ugov. – osim ako nije znao i namjer. nije obavij; ako
kako je ugovoreno Mora biti obaviješt onemogućavaju upotrebu stvari; ako je iskoristio monop. pol.

U vrijeme ugov.ili Mora imati pristup Zakupac mora obavj. o svakoj nepredv. opasnosti ili gubi prava nakn.št
kako je adekv.prir. Ako je neotklonjiv – raskid ili sniženje / ako je otklonjiv – otklanj ili sniž.
Ako je hitna može
zakupa i cilju
i zakupac a onda
Pravni – mora obav. zakupodavc. o pretenzijama 3L – osim ako ovaj zna za pretenzije
Troškove održavi je poslov. po nuždi
čuvanja snosi Ako pravo 3L isključuje upotrebu stvari zakupca – raskid po sili zakona
Ako je uništena
vlasnik do predaje Ako pravo 3L ograničava upotrebu stvari zakupca – raskid ili sniženje zakupnine
prestaje zakup
Ugovorm određuju Može zakupac sam protiv 3L – a onda ima p.na naknadu štete, a ako je zakupodavac
Ako je umanj. kor.
dalje troškove - ak pretrpio štetu, mora je nadoknaditi / ako ga nije obavijestio – zakupodavac ima pravo na
moguć raskid ili
ne onda sve prigovore prema zakupcu koje je mogao istaći 3L
sniženje zakupa
zakupodavac
Ne smije da vrši Pravo se gasi 1g od saznjanja za postojanje prava 3L, ako je nakon toga 3L pokrenulo
snosi troškove
izmjene koje spor, a pozvao je zakupodaca... 6m od pravosnažnog okončanja spora
ometaju upotrebu
 Zakupodavca
Prava i obaveze
Zakupca

Davanje zakupnine
U novcu ili stvarima Upotreba stvari prema ugovoru Vraćanje predmeta zakupa
Način davanja Usus + fructus Istekom zakupa prestaj osnov držanja stvari
određuju ugovorom Na način i u svrhu kako je Stvar se vraća u ugovorenom stanju – ispravnu i
Ako nije ug... onda ugovarao kao dobar domaćin neoštećenu – obično u stanju u kojem je primio – ali se
polugodišnje, ako je ne uzima u obzir promjene na stvari zbog redovne
Ne smije tako da ugrožava upotrebe
godišnji ili višegodišnji
supstancu ili čini štetu
ug... ako je kraći rok
Ako je vršio izmjene na stvari mora da je vrati u stanje
onda na isteku zakupa Ako je koristi protivno namjeri – u kojem je bila u vrijeme davanja u zakup
odgovara za štetu
Ako ništa dr nije ug u
Ako je neovlašteno vršio izmjene – a došlo je do
mjestu zakupca Ako je ne upotrebljava mora je pogoršanja mora naknaditi štetu / a ako je došlo do
nadgledati i kontrolisati poboljšanja može odnijeti poboljšanja ako ne oštećuje
Daje se zakupod ili
naslednicima ili to stvar zakupa – ali zakupodavac bira hoće li ih
Može ga opomenuti zakupodav
ovlaštenom licu zadržati i nadoknaditi zakupcu
Ako nastavi – može otkazati bez
Ako je promijenjeno Zakupodavac snosi rizik propasti stvari ako je do
otkaznog roka
vlasništvo- novom propasti došlo njegovom krivicom – inače na
Moguće da 3L koristi - podzakup zakupodavcu je
 PODZAKUP
Zakupac i podzakupac zaključuju ugov
Može trajati koliko i zakup - ne duže
Zakupac i dalje odg. za pravil.upotrebu
Ne može:
- Ako je ugovorom ili zakonom isključ
- Ako bi zakupac pretrpio štetu
- Ako mora imati saglasnost zakupod
koja se može uskratiti samo iz
opravdanih razloga
Dozvola za podz. se daje u istoj formi
Kod nedozvoljenog podzakupa
zakupodavac može tražiti raskid samo
ug.o zakupu – ali tada ex lege nastupa
i prestanak podzakupa
Ima pravo direktne naplate potraživanja
od podzakupca – odstupanje od
relativnog karaktera obligacionih
odnosa
OTUĐENJE
Prodaja zakup. stvari – obav. Pribavica
Dužan da trpi do isteka roka zakupa, ali
pitanje je da li je stvar predao u zakup
prije otuđenja ili je otuđena prije toga
SHV ZOO - Ako je prije otuđenja
predata - ostaju prava iz zakupa / do
isteka roka – a ako je na neodređeno
vrijeme do otkaza ugovora / za
pribaviočeve obaveze prema zakupcu
zakupodavac je slidarni jemac
Pribavilac ima pravo na zakupninu od
prevog sledećeg roka nakon pribavljanj
Od obav. zakupca o prodaji može samo
priv+baviocu platiti zakupninu
Ako je do otuđ. došlo prije predaje u
zakup – savj. je bitna – ali za pribav.
obaveze odgovara kao solidarni jemac
Zakupac može otkazati ugovor
pribaviocu samo u zakonskim rokovima
ne i ugovornim – jer nije ug.strana
PRESTANAK
PROTEKOM VREMENA
Ako je određeno ugovorom – nakon toga
faktički nastavak ima karakter novog ugovora
na neodređeno vrijeme
Ako nije određeno – otkazni rok (običaj ili 8D)
Ako su stv. opasne po zdravlje – može i bez
davanja otk. roka – i ne može se odreći ovog p
ZBOG PROPASTI STVARI
Nije od značaja da li je propao usljed više sile
ili krivice jedne od strana
Ako je djelim. uništena ili oštećena bez krivice
zakupca – p.na raskid zakupca ili umanjenje
ZBOG SMRTI JEDNE STRANE
Nije inutitu personae - prelazi na naslednike
Može se ugovoriti da u ovom slučaju prestaje
Može i iz prir.posla proizilaziti da prestaje
smrću..npr,zakup ateljea nakon smrti slikara,
jer je prostr zakupljen obzirom na lična
svojstva i potrebe zakupca – slikara – a ne
njegovih naslednika
 POJAM Ugovor o ostavi Obaveza
vraćanja
Ugovorom o ostavi obavezuje se ostavoprim
Osnovne stvari
da primi stvar od ostavodavca, da je čuva i
karakterisitke PREDMET
da je vrati kad je ostavodavac bude zatražio.
Konsensualan Stvari to samo pokretna
Dakle – približava se realnim ugov. Neformalan Određena ili odrediva
Po ZOO – besteretan – ako nije ugov Dobročin ili Teretan Potrošna ili nepotrošna
Jedno. Ili dvost.ob Zamjenjive ili nezamjenjive
Nema prava upotrebe stvari – inače je u Samost Tuđe stvari mogu

Bitni elementi
pitanju posluga Imenovan Mogu i papiri u koji su inkorporir. prava
Komutativan Ako su potrošne zamjenjive moraju se
Ako je ugov.sa naknadom i korištenjem odna Kauzalan dogovoriti o načinu vraćanja
je u pitanju zajam ili zakup Trajni
Vraća se ista stvar – razlika od zajma NAKNADA
Ne prenosi se svojina kao kod zajma Samo ako se radi o teretnoj
Vrijeme trajanja
Na određeno ili neodređeno vrijeme Naknada se ne podrazumijeva po ZOO,
Ako nije određeno – određuje se prema predmetu i dr.okolnostima ako se ne bavi ovim kao zanimanjem
Ako je određ rok ostavod može tražiti vraćanje i prije roka ako je (skladištar) ili se mogla očekivati po
ugovoren u isključivom interesu ostavodavca okolnostima posla
Ako je besplatna ostavoprimac može vratiti prije roka ako joj prijeti
uništenje U novcu ili dr. vrijednostima

Prijem i čuvanje
Da omogući ostavodavcu da preda stva
Vrijeme,mjest i način uređuju ugovorom
i mogu se mijenjati samo uz saglasnost
Da čuv kako je ug. ili prema prirodi stv.
Da je čuva kao svoju ili ako je uz
naknadu kao dobar domaćin – dakle
razlikuje se stepen obaveze kod
besplatne i kod ostave uz naknadu
Čuvanje = održav. supstance po prirodi
Lična obaveza – ne može se dati 2L
Može koristiti pomoćnike
Obaveze ostavoprimca
Obavještenje ostavodavca i
uzdržavanje od upotrebe
Obavješt.o svim promjenama na stvari
Mora preduzeti i mjere za otklanjanje
opasnosti od oštećenja stvari
Ako upotrijebi stvar – duguje naknadu,
jer odgovara i za slučajnu propast stv,
osim ako bi do propasti došlo i da je
postupao u skladu sa ugovorom
Ako je nepotrošna stv predmet a
ostavoprimcu je dozvoljeno da je
upotrebljava:
- na odnose između ugovarača se
primjenjuju pravila o posluzi,
- vrijeme i mjesto vraćanja regulišu po
pravilima ostave, osim ako nisu
nešto drugačije ugovorili
Vraćanje stvari
Istekom roku, sporazmnim ili
jednostranim raskidom nastaje ova
obaveza
Vraća stvar ostavod. (nasled) ili ovlašć.
licu
Ako je vrati vlasniku a ne ostavodavcu
odgovaraće za svu štetu koju je
uzrokovao
Vraća je u stanju u kom je primio
Vraćaju se i plodovi i dr.koristi jer
pripadaju vlasniku
Vraća se u mjestu predaje
ostavoprimcu ako nije ug.dr mjesto, ali
tada ima pravo na troškove prenosa
stvari

Predaja
premeta
Posebno značajna kod
ostave sa naknadom, jer
ostavoprimac se obično
bavi prof.čuvanjem stvari u
ostavi
Preduzima mjere za prijem
stvari – uključuje
hladnjaču... Tako da iz ove
obaveze proizilazi pravo da
mu se naknadi šteta ako se
ne preeda stvar
Da je preda u stanju da ne
pričinj štetu
Da upozori na skrivene
mane
Obaveze ostavodavca
Naknada
Snošenje Isplata naknade štete
troškova Po pravilu nema naknade Ostavoprimac ima zbog
štete koju je imao zbog
Troškovi redovnog Ali postoji obaveza isplate: ostave
čuvanja stvari
- Ako je bila ugovorena
- Ako se bavi čuvanjem kao zanimanj Ali ima pravo i ostavodavac
Moraju biti nužni i - Ako se mogla očekivati s obzirom po opštim pravilima ispunj.
opravdani (ishrana ili na okolnosti posla ugovora
liječenje životinja) -
Može se odrediti na razne načine Nije od značaja da li je u
Realizuje u skladu sa
pitanju ostava sa
postignutim dogovorm a Može biti odr. upanrijed u usl. poslovanj
naknadom ili bez naknade
ako ga nema primjenjuju
se pravila o nezvanom Ako nije, a ne može se utvrditi prema
vršenju tuđih poslova okol.s odrediće je sud
Vrij.i mjesto određuju se ugovorom, ako
ne – s obzirom na svrhu posla, prir
obaveze ili prema ostalim okolnostima
Ako je novčana u mjestu ostavoprimca
Ako je nenovčana u mj. ostavodavca

Neprava
Daje se zamjenjiva stvar
koja prelazi u vlasništvo
Može je potrošiti a vraća
istu količinu iste vrste stvari
Slična je zajmu pa se ta
pravila primjenjuju u ovom
slučaju, izuzev pitanja
mjesta i vremena vraćanja
ako dr.nije ugovoreno
U nuždi
Zbog nevolje ne bira lice
već je predaje bilo kom L,
koje je mora čuvati sa
poajčanom pažnjom
Kod katastrofa / neodr.vrij
Predaje vlasnik ili 3L
Po pravilu je dobročina,
samo daje pravo na trošk.
Posebni sluč. ostave
Ugostiteljska Skupna Zatvorena
Mora primiti stvari koje gost daje na čuv Pokretne zamjenjive koje Upakovane, zapečaćene
Predaju se u objektu a mogu i van se mogu miješati
Ne mora ostavodavac znati
šta čuva
Sva lica koja pružaju ugost.uslugu Ostavom stvari gube
Mora primiti ako ne prevazilaze individualnost Odgovara za
mogućnsoti ili ne raspolaže podensim nepovredivost omota,
prostorijama za čuvanje Svi su suvlasnici na cijeloj brave ili pečata
količini stvari Slična je ug.o sefu
Ne smije je upotrebljavati i prisvoj od
3L Rizik propasti snose
Gost mora prijaviti nestanak ili srazmjerno susvojini svi Kvantitaivna
oštećenje ili uništenje ili neće moći ostavodavci Slična skupnoj
dobiti naknadu soim ako dokaže da je Preuzima zamjenjive stvari
natsala krivicom ugostitelja ili lica za koje mora čuvati odvojeno
koje on odgovara od dr.stv site vrste
Ne može isključiti ili ograničiti odgovorn
Ipak kod vraćanja može
Ne odgovara za štete koje se nisu vratiti druge stvari iste vrste
mogle spriječiti ni izbjeći, ako je uzrok u i kvantiteta
samoj stvari ili je krivica gosta ili lica
Dakle, ostavoprimac
koja je on doveo
postaje vlasnik