INFINITY TOWER BUILDING 2

Document No. Revision No. Page

BMS.ITB2.002.CSS 0.0 1 of 7
Document Title

Design Specification for BAS : Chiller Sequencing System

EcoStruxure Building Operation

Building Automation System

INFINITY TOWER BUILDING 2

Project Name BAS Infinity Tower Building 2

Plant / Building Chiller Plant
Unit / System Chiller Sequencing System
Document No BMS.ITB2.002.CSS
Revision 0.0

Signature
Name Function Company Date Signature
Reason

BMS.ITB2.002.CSS Rev.00
Page 1 of 7
 INFINITY TOWER BUILDING 2
Document No. Revision No. Page
BMS.ITB2.002.CSS 0.0 2 of 7
Document Title

Design Specification for BAS : Chiller Sequencing System

Table of Contents
1. Fundamental ................................................................................................................................................... 4
2. Pendahuluan ................................................................................................................................................... 4
3. Chiller Sequencing System ............................................................................................................................. 5
3.1 Start-Up & Shut-Down System Cooling Tower ...................................................................................... 5
3.2 Start-Up & Shut-Down System Chiller ................................................................................................... 5
3.3 Chiller Plant Lead & Leag ..................................................................................................................... 5
3.4 Safety System .......................................................................................................................................... 6
3.5 Monitoring Parameter ............................................................................................................................ 7

BMS.ITB2.002.CSS Rev.00
Page 2 of 7
 INFINITY TOWER BUILDING 2
Document No. Revision No. Page
BMS.ITB2.002.CSS 0.0 3 of 7
Document Title

Design Specification for BAS : Chiller Sequencing System

Revision Name of
Date Description of Changes
No. Author(s)
0.0 09-06-2020 Yogi Initial Issue

BMS.ITB2.002.CSS Rev.00
Page 3 of 7
 INFINITY TOWER BUILDING 2
Document No. Revision No. Page
BMS.ITB2.002.CSS 0.0 4 of 7
Document Title

Design Specification for BAS : Chiller Sequencing System

1. Fundamental

Dokumen ini mendefinisikan desain detail sistem kontrol HVAC untuk Sistem Sequencing
Chiller. Dasar untuk ini adalah:

• Point List
• Equipment Schedule

2. Pendahuluan

Building Automation System (BAS) salah satu dari sistem yang mampu menunjuang dalam
aspek kegiatan operasional untuk dapat memudahkan dan membantu mencapai segalanya
lebih efficiency. Termasuk di area untuk melayani Chiller Sequencing System.

Fungsi utama dari BAS terhadap chiller plant adalah sebagai penunjang dalam mengontrol
dan memonitoring seluruh peralatan utama chiller plant untuk mendapatkan sistem berjalan
secara otomatis dan oprimal. Dengan scope of work sequence sistem sebagai berikut :

A. Start-Up and Shut-Down System Chiller Plant Operation

B. Lead & Leag Chiller Plant Operation
C. Cooling Tower Operation
D. Safety System
E. Monitoring and Control VSD Motor Pump
F. Monitoring Parameter Chiller

Peralatan peralatan utama Chiller Plant yang terpasang diantara:

A. 3 Chiller
B. 3 Cooling Tower
C. 3 CHWP
D. 3 CWP

BMS.ITB2.002.CSS Rev.00
Page 4 of 7
 INFINITY TOWER BUILDING 2
Document No. Revision No. Page
BMS.ITB2.002.CSS 0.0 5 of 7
Document Title

Design Specification for BAS : Chiller Sequencing System

3. Chiller Sequencing System

3.1 Start-Up & Shut-Down System Cooling Tower

A. Start-Up
Pada saat chiller plant diperintahkan untuk RUN lewat BAS, maka akan memerintahkan
kepada cooling tower unit yang dipilih untuk membuka motorized valve yang interlock dengan
fan Cooling Tower setelah motorized valve terdeteksi open.

B. Shut-Down
Pada saat chiller plant diperintahkan untuk STOP lewat BAS, maka akan memerintahkan
kepada cooling tower unit untuk menutup motorized valve yang interlock dengan fan cooling
tower.
Catatan Penting : Pastikan posisi equipment dalam kondisi Auto.

3.2 Start-Up & Shut-Down System Chiller

A. Start-Up
Pada saat chiller plant diperintahkan untuk RUN lewat sistem BAS, maka akan
memerintahkan kepada chiller unit yang dipilih untuk melakukan sequencing menjalankan
motorized valve terlebih dahulu baik kondensor dan evaporator setelah terdeteksi open maka
CHWP dan CWP akan running.

BAS tidak akan memerintahkan kepada chiller unit untuk RUN sebelum BAS mendeteksi
cooling tower dalam keadaan running.

B. Shut-Down
Pada saat chiller plant diperintahkan untuk STOP lewat sistem BAS, maka akan
memerintahkan kepada chiller unit yang dipilih untuk memberhentikan sequencing dengan
ketentuan urutan chiller unit stop dilanjutkan CHWP & CWP stop setelah itu motorized valve
close.

Catatan Penting : Pastikan posisi equipment dalam kondisi Auto.

3.3 Chiller Plant Lead & Leag

Untuk mendapatkan kinerja optimal yang dibutuhkan oleh chiller plant, sistem BAS
mempunyai sistem lead & Leag Operation Lead & Leag System.
Lead & Leag System akan berfungsi sebagai pemilih antara chiller unit mana yang
sebagai lead operation dan mana sebagai chiller unit leag operaion. Design lead & leag yang
dibuat adalah dengan motede urutan dari chiller unit yang dipilih sebagai lead. Sebagai contoh
yang dipilih lead adalah chiller unit 1 maka leag nya adalah chiller unit 2 dan setelah itu chiller
unit 3.

BMS.ITB2.002.CSS Rev.00
Page 5 of 7
 INFINITY TOWER BUILDING 2
Document No. Revision No. Page
BMS.ITB2.002.CSS 0.0 6 of 7
Document Title

Design Specification for BAS : Chiller Sequencing System

Berikut peluang urutan nya :

a. 123
b. 231
c. 312
Lead yang dipilih bisa dilakukan dengan 2 pilihan yaitu dengan ON Hand dan Auto Mode.
Sedangkan leag atau sistem backup chiller unit berfungsi secara otomatis jika lead tidak
mampu menangani beban load maka leag akan membantu sesuai urutan. Dengan
memerintahkan awal kepada cooling tower dahulu setelah itu baru memerintahkan chiller atau
dengan kata lain kembali menjalankan operation start up dan shutdown system kepada unit
leag (berlaku terhadap segala ketentuan sistem start-up & shut-down). Acuan sistem leag
berdasarkan pembacaan actual header temperature supply yang sudah melebihi set point
yang telah ditentukan. Dan leag akan berhenti operation jika pembacaan actual header
temperature return terdeteksi sudah dibawah setpoint yang ditentukan.

3.4 Safety System

A. Cooling Tower
Jika terdeteksi unit dalam keadan trip atau maintenance maka unit akan shutdown atau
tidak bisa operational dengan terindikasi di monitor BAS secara otomatis memberikan
informasi.
Ketika unit sebelum nya running terjadi trip maka sistem BAS secara otomatis akan
memerintahkan urutan unit setelah nya untuk operation jika setelah nya tejadi trip atau
maintenance juga maka urutan setelah nya akan operation. dan jika terhadap leag system jika
terjadi trip di unit leag pertama dalam urutan maka leag setelah nya yang akan beroperasi.
Sebagai contoh : Dipilih CT 1 sebagai Lead maka urutuan nya 123, CT 1 sebelum nya jalan
terjadi trip maka CT 2 akan secara otomatis beroperasi dan jika terjadi trip kembali di CT 2
maka CT3 akan otomatis beroperasi. jika CT1 sebagai lead membutuhakan bantuan leag
untuk jalan akan tetapi CT 2 sebagai leag pertama urutan terjadi trip maka CT 3 yang akan
beroperasi secara otomatis
Berikut urutan nya : 123, 231, 312

A. Chiller
Jika terdeteksi unit dalam keadan trip atau maintenance maka unit akan shutdown atau
tidak bisa operational dengan terindikasi di monitor BAS secara otomatis memberikan
informasi.
Ketika unit sebelum nya running terjadi trip maka sistem BAS secara otomatis akan
memerintahkan urutan unit setelah nya untuk operation jika setelah nya tejadi trip atau
maintenance juga maka urutan setelah nya akan operation. dan jika terhadap leag system jika
terjadi trip di unit leag pertama dalam urutan maka leag setelah nya yang akan beroperasi.
Sebagai contoh : Dipilih CH 1 sebagai Lead maka urutuan nya 123, CH1 sebelum nya jalan
terjadi trip maka CH 2 akan secara otomatis beroperasi dan jika terjadi trip kembali di CH 2
maka CH 3 akan otomatis beroperasi. jika CH 1 sebagai lead membutuhakan bantuan leag

BMS.ITB2.002.CSS Rev.00
Page 6 of 7
 INFINITY TOWER BUILDING 2
Document No. Revision No. Page
BMS.ITB2.002.CSS 0.0 7 of 7
Document Title

Design Specification for BAS : Chiller Sequencing System

untuk jalan akan tetapi CH 2 sebagai leag pertama urutan terjadi trip maka CH 3 yang akan
beroperasi secara otomatis.
Sistem ini berlaku terhadap jika CHWP dan CWP pasangan chiller unit terindikasi trip maka
sistem akan menjalankan chiller unit leag nya.
Berikut urutan nya : 123, 231, 312

Setiap perpindahan unit yang akan beroperational baik dilakukan dengan ON hand maupun
Schedule maka setaip perpindahan aka nada delay Off dari unit yang akan diganti.

3.5 Monitoring Parameter

BAS mampu melakukan komunikasi secara langsung kepada setiap chiller unit untuk
mendapatkan informasi parameter yang ada dengan menggunakan Modbus Communication
sebagai basis Bahasa protocol yang digunakan. Diantaranya adalah:
A. Chiller
B. CHWP VSD
C. CWP VSD
D. Magna 3 Pump

BMS.ITB2.002.CSS Rev.00
Page 7 of 7