UY BAN NIlAN DAN CQNG HOA xA HQI CHU NGHlA VI~T NAM

THANH PHO HAl PHONG DQc I~p - T\f do - Hl}nh phuc

S6: ,H39 /2016/QB-UBND Hid Phong, ngay "1 thang 1- nam 2016

QUYETDlNH
V~ vi~c ban himh Quy ch~ quiin Iy quy hOl}ch, ki~n truc
do thi chung thanh ph8 Hiii Phong

iN BAN NIlAN DAN THANH PHO HAl PHONG

Can ell Lu~t T6 ehUe ehinh quySn dia phuong ngay 19/6/2015;

Can ell Lu~t Quy h,o~:Ii'~~tlif~J; 17/6/2009;

Can ell Lu~t Xay,dljrigngay..18/pl 014;
1 •• ' ,. • .~ ,: 7 !. ,
Can ell Nghi dirM:~6 3~7/2;o\d '.-CP ngay 07/4/2010 eua Chinh pM vS
I~p, thfun dinh, phS duylt'~~q.u!'yil' uy hOlilehdo thi;
,..•.•.••. ~
Can ell Nghi dinh s6 38/2010fNf)-CP ngay 07/4/2010 v@quan Iy khong
gian kiSn trUe, eanhquan do thi;
Can ell QuySt dinh s6 1393/QB-TTg ngay 25/9/2012 eua Thu tuOng Chinh
pM phS duy~t ChiSn luge qu6e gia vS tang truOng xanh;
. Can ell QuySt dinh s6 1448/QB- TTg ngay 16/9/2009 eua Thu tUOng ehfnh
phu v@vi~e phS duy~t Quy hOlilehdi@uehinh quy hOlilehchung xay d\ffig thanh
ph6 Hai PhOng dSn nam 2025, tfun nhin dSn nam 2050;
Can ell Thong tu s6 19/2010m-BXD ngay 22/10/2010 eua BQ Xay d\ffig
vS vi~e hUOng dfu11~pQuy ehS quan ly quy hOlilehkiSn true do thi;
Can ell y kiSn eua BQ Xay d\ffig tlili Cong van s6 33/BXD-QHKT ngay
03/10/2014 va Cong van s6 1262/BXD-QHKT ngay 09/6/2015 v@vi~e tham gia
vao D1,lthao QUy ehS quiin Iy quy hOlilehva kiSn true do thi chung thanh ph6 Hai
PhOng;
Can ell Nghi quySt s6 OS/2016/NQ-HBND ngay 29/3/2016 eua HQi d6ng
nhan dan thanh ph6 khoa XIV, leY h9P thll 14 vS vi~e thong qua Quy ehS qulin Iy
quy hOlilCh,kiSn trUe do thi chung thanh ph6 Hai PhOng;

1
 Xet dS nghi cua sa Xay d\lIlg van ban s6 771/SXD-QLQH ngay 25/4/2016,

QUYETDJNH:
...
Di~u 1. Ban hanh kern theo QuySt dinh nay Quy chS quan ly q~yho~ch,
kiSn trUe do thi chung thanh ph6 Hai Phong. .
Di~u 2. QuySt djnh nay co hi~u h,rc thi hanh sau 15 .ngay kS mngay kYo
.Di~u 3. Chanh Van phong Uy ban nhan dan thanh ph6; Giam d6c cae
Sa, ban, nganh cua thanh ph6; Chu tich Uy ban nhan dan cae dp tren dia ban
thanh ph6 va cae t6 chUc, ca nhan co lien quan chiu trach nhi~rn thi hanh QuySt
dinh nay.!.

Ndi nhQn:
- Nhli' Di~u 3;
- Chinh phil;.
- Be>Xily d\!Tlg; . . .
" . ..' .
- Cve Kiem tra van ban - Be>Tu phap;
- ThuCmg tT\fe Thanh i1y; . --"-
-ThuCmg tT\fe HDND TP;
- CT, eae PCT UBVND TP
- Uy ban MTTQ Vi~t Nam TP;
- VP DoAn D~i bi~u Qu6e he>ithAnh ph6;
- Van phong Thanh i1y;
- Cae Ban Thanh i1y;
- CPVP;
- Cae PhOng CV; ...
- Luu: VT.
 iJy BAN NHAN DAN CQNG HOA xX HQI cHiJ NGHiA Vn:T NAM
THANH PRO HAl PHONG DQcI~p - TV do - H\lohphUc

QUYCH:E
Quiln Iy quy ho~ch, ki~n truc 00 thi chung thllnh ph8 Hili PhOng
(Ban himh kem thea QuyJt dinh s6j~?/J.l2016/QD-UBND
ngay ..4LI..:t .../2016 ella Uy ban nha~ dan thilnh ph8)
CHUONGI
QUY DINH CHUNG

Di~u 1. Ml}c tieu

1. Quim Iy v8 th\lc hi~n theo D5 an di8u chinh Quy ho~ch chung xay d\fTIg
th8.nhph6 Bili Phong dBn nam 2025','t5.mnhin dBn nam 2050 dfi dugc Thli tuang
ChfnhphU phe duy~t ~i QuyBt ~.s6j.448/QD-TTg
.. . .. .. ngay 16/9/2009.
2. KiBm sOlitthea-diM huang.phat triBn kiBn trUc, bilo v~ c8.nh quan do thi
...tren ph~ vi toim thimhph6. Hili, .PhOrg:
. .•.

3. KiBm soat vi~c xay'dlfTIgmm, cai t~o, chinh trang do thi dam bilo s\l phat .
triSn d5ng bi},hai Ma.
4. Quy diM C\l thB trach nhi~m quim Iy quy hOl;lCh,kiBn truc cua cac cAp
chfnh quy8n cua th8.nhph6.

Di~u 2. DAi tU"Q'Ilgva ph=.tmvi lip dl}ng

I. Quy chB nayquy dinh quim Iy quy hOl;lCh,kiBn trUCtrong ranh giai h8.nh
chfnh th8.nh ph6 Hili PMngtheo D5andi8u chinh Quy hOl;lChchung xay d\fTIg
thanh ph6 Hili PhOng dBnnam 2025, tfun nhin dBn nam 2050 da duQ'CThu tuang
Chfnhphuphe duy~t tl;liQuyBt djnh s6 1448/QB-TTg ngily 16/9/2009.
2. Quy chB nay ap d\lllg d6i vai cac t6 chuc, ca nhiin trong nuac va nuac
ngoai co hOl;ltdi}ng lien quan dBn khong gian, kiBn truc, c8.nh quan do thi trong
ph~ vi dia giai h8.nh chinh th8.nhph6 Hili Phong.

Di~u 3. Nhii'ng nguyen tiic chung quan Iy quy ho=.tch,ki~n truc

1. Quy chB nay la co sa

dB cac co quan qulfu Iy nba nuac co thfun quy8n
quim ly th\lC hi~n gilim sat cac ho~t di}ng xay dlfTIgco lien quan dBn quy hOl;lCh,
khong gian, kiBn trUc, c8.nh quan tren dia him th8.nh ph6 va ban hanh cac Quy .
chB rieng(cho khu VlfCdo thi trung tam thanh ph6, cac qu~, cac thi trAn) phil
1
.'
hgp voi nQi dung Quy ch~ nay theo quy djnh tl,tiThong ill s6 19/2010/TT-BXD
ngay 22/10/2010 clla BQ Xay dvng.
2. Khi ban hanh cac van ban quan I.>' trong linh Vl,lCxay dvng, CCJ quan nha
nuoc co thAm quy~n pMi tuiin thll va C\lthS hoa cac nQi dung quy djnh tl,ti Quy
ch~ nay va cac quy dinh phap lu~t khac co lien quan. Truang hgp co nhUng nQi
dung khac quy dinh tl,ti Quy ch~ nay, phai co .>' ki~n clla HQi d6ng nhan dan
thanh ph6 ho~c Thuang tn,rc HQi d6ng nhan dan thanh ph6 truoc khi ban hanh.
3. fl6i voi cackhu V1,l'C dii co quy hol,tch,thi~t k~ do thi, Quy ch~ qulm I.>'
quy hol,tch ki~n truc dugc duy~t truoc khi ban hanh Quy ch~ nay thi t6 chlrc
quan I.>' theo quy hol,tch, thi~t k~ do thi, Quy ch~ quan I.>' quy hol,tchki~n trUCdii
dugc phe duy~t.
4. fl6i voi khu V1,l'C
chua co quy hol,tch,thi~t k~ do thi rieng thi vi~c quan I.>'
khong gian, ki~n truc, canh quan phai tuan thll Quy ch~ nay va cac quy chu&n,
tieu chu&n hi~n hanh.
5. Cac cong trinh, d1,l'an phlit triSn do thi phai bao dam S1,l'd6ng bQ gifia
phiin b6 quy mo dan s6 voi phlit triSn h\i tkg ky thu~t va hl,ttAng xii hQi theo quy
chu&n, tieu chu&n, c~p do thi; phai dugc quan I.>' d6ng bi;>v~ khong gian, ki~n
truc, canh quan, bao dam hi~u qua, an toan, bao v~ moi twang thanh ph6.
6. Nhfrng cong trinh hi~n hfiu phil hgp voi quy dinh clla phap lu~t truac khi
ban hanh Quy ch~ nay dugc phep t6n tl;li;khi ti~n hanh xay dvng mai ho~c cai
t\\O, sua chua co thay d6i v~ quy mo di~n tich, ki~n truc cong trinh thi phai tuan
thll theo quy chu&n,tieu chu&n, quy hO\ichxay dvng va Quy ch~ nay.
7. Nguyen t~c chung v~ cac chi tieu quy hO\ich: tuan thu cac chi tieu kh6ng
ch~ Cl,lth~ cac khu d~t theo fl6 an diSu chinh quy ho\\ch chung xay dvng thanh
phB Hili Phong va theo Quy chu&nxaydvng Vi~t Nam hi~n hanh, C\lth~:
a) Chi tieu siidl,lllg d~t dBi vai do thjtrung tam: 160m2/nguai, trong d6 chi
tieu su dl,lng dAtdan dl,lng 70-;.-84m2/nguai. Chi tieu su dl,lng d~t dBi vai do thi
v~ tinh 180m2/nguai;
b) CBt nSn xay d1,l'llgtBi thiSu: +3,8m d6i vai khu d6 thi hi~n tr?llg; +4,2m
dBi vai khu do thi mm (h~ cao d9 Hai d6);
c) TfuIg cao tBi da: dam baokhong vi ph?ffi tinh khong Cang hang khong
quBc t~ Cat Bi, Siin bay Ki~n An. ChiSu cao cl,lthS se dugc quy dinh trong cac
quy ch~ rieng timg khu V1,I'C.

2
 I
I
I QUY CHE QuliN LY DOl VOl
CHlfONGII
QUY HO~CH vA KHONG GIAN THANH PHO
I
I MVC 1. DOl VOl KHU VVC DO THJ HItN H(ru
1
I Di~u 4. Phlln djnh, giOi h~n khu vllc quan Iy
I
Khu do thj hi~n hfru gAm:
1. Khu Y\le do thi ell: bao gAm khu nQi thanh ell duge gi6'i h~ trong ph~m
vi tlr song Cfun, song dao Thugng Ly, dUOngNguy~n Van Linh - Nguy~n Binh
Khiem (vanh dai 1) va mQt phful trung tam qu~n KiSn An (mT,lc 2.1 phJn PhT,l
IT,lc):
a) Khu vife h~ ehS phat triSn: tlr song Tam B~e, dUOng Nguy~n Tri
Phuang, Le Thanh Tong, Nguy~n Triii, Le Lgi, To Hi~u, TrAn Nguyen Han;
I b) Khu vlle con I~i ella do thi cU.
2. Khu vlle con I~i ella do thi hi~n hfru thuQe cae qu~n: Hai An, Duang
I
Kinh, BASon va phAn con I~i ella KiSn An, HAng Bang, Le Chan, Ngo QuySn
I (mT,lc 2.2 phdn PhT,l IT,lc).
I
Di~u 5. Quan Iy quy ho~ch va khOng gian khu vllc h~n ch~ phat tri~n
I
I 1. Xay dllng kS ho~eh I~p thiSt kS do thi rieng eho cae tUYSnph6.
2. Xay dllng danh m\le cae eong trinh co gia tri eful bao t6n.
I,
3. D6i v6'i khu Y\le xung quanh Nha hat Ian ella thanh ph6 va dai trung tam:
I Ban hanh quy dinh e\l thS d6i vm vi~e xay dllng, eM t~o cae eong trinh dS dam
I bao khong gian eanh quan quan trQng nay.

I
,
4. H~n ehS xay dllng eong trinh cao tfulg; trir truang hgp co vi triquan
trQng, Uyban nhan dan thlinh ph6 quySt dinh eho phep xay dllng.
I 5. Cae eong trinh eong eQng hi~n co duge gift I~i, khi eai t~o phai theo
I huang khong tang m~t dQ xay dllng, tang euang khong gian tr6ng (bai d6 xe,
wan hoa cay xanh).
I
6. L~p kS ho~eh di do; cae CC1 sasan xuc1t,kho tang gay 0 nhi~m va cae co
I sa khae kh6ng con phil hgp v6'i quy ho~ch.
7. L~p kS ho~eh h~ ngAm h~ th6ng h~ tfulg ky thu~t.
8. Chi tieu ddt xay d¥ng do thi khming 100m2/nguai.

3
 l)j~u 6. Quan Iy quy hOl}chva khOng gian khu v\fc con Il}icua 06 thi cu

1. L~p chuang trinh tai thi~t do thj (uu tien l~p k~ hOf:lchcai tf:lOcac khu
nha chung cu cli xu6ng dp).
2. Xay d\ffig k~ hOf:lch1~pthi~t k~ do thj rieng (uu tien cac tuy~n ph6 chinh,
quan trQng).
3. Cac cong trinh cong cl)ng hi~n co duqc gift If:li,khi cai tf:lOphai theo
huang khong tang m~t dl) xay dl,ffig,tang cUOng khong gian tr6ng (blii dB xe,
wOn hoa cay xanh).
4. L~p k~ hOf:lchdi dCricac C(J sa san xuiit, kho tang gay 0 nhiSm va cac co
sa khac khong con phUhqp vai quy hOf:lch.
5. L~p k~ hOf:lchhf:lngfun M th6ng h~ tfutg kYthu~t.

f)i~u 7. Quan Iy quy hOl}chva khong gian kh~ v\fc con Il}i cua 00 thi
hi~n hfru

1. Uy ban nhan dan cac qu~ 1~pQuy ch~ quan Iy quy ho~ch, ki~n truc cho
cac qu~ do mlnh qulin 1y;thvc hi~n quan 1ytheo Quy ch~.
2. L~p k~ ho~ch cai t~o cac khu nM chung cu cli xu6ng d.p.
3. L~p k~ ho~ch di dCricac ca sa
s::'mxu~t, kho tang gay 0 nhiSm va cac ca
sa khac khong con phu hqp vai quy ho~ch.
4. Ban hanh quy dinh nghiem d.m 1dp h6, chuySn d6i chUc nang ddt cong
vien, wOn hoa.

l)j~u 8. Cac cooch~ khuy~n khich, tl}o oi~u ki~n khi xay d\fng chinh
trang, ciii tl}o khu V\fC06 thi cli

Thanh ph6 ban hanh Quy chS chung cho vi~c caJ tf:lO,chinh trang khu WC
do thi Cllvai cac yeu cAu chinh sau: .
1. Oii ~o, xay d\ffig 1~itheo nguyen t~c xli hQi hoa.
2. Xay dl,ffigkS hOf:lchC\lthS va cong b6 cong khai danh m\lc cac khu vvc,
cong trinh cfut cai tf:lO,xay dl,ffig.
3. Xay dl,ffigcac ca chS uu dlii d6i vm d.c Chli dAu tu khi thvc hi~n xay
d\ffig chinh trang, CaJtf:lOtheo kS hOf:lch.

4
 f)i~u 9. Quy dinh dBi ven cac khu VlfCkhi ChU'3 co quy hOl,ch chi ti€t
dU'Q'cduy~t

1. Quan 19 quy ho?ch, khong gian do thi, cftp phep xay d\ffig theo quy
ho?ch phan khu (ho~c quy ho?ch chi tiSt tY I~ 1/2000) va cac tieu chudn, quy
chudn hi~n himb.
2. D6i vm cac cong trinh tren cac tuy€n ph6 chinh khi cM t?O ho~c xay mai
phili I~p quy ho?ch chi tiSt ho~c thiSt kS do thi rieng.

MVC 2. DOl VOl KHU VVc DO TIll Mm

f)i~u 10. Ph an dinh, gien h?n khu vlfc quan Iy

Khu VIlCdo thi mai g6m:
1. Khu VIlCdo thi mai clla do thi trung tam, bao g6m cac khu VIlCdll kiSn
pMt trian thimb qu~ mai trong tuang lai clla do thi trung tam: Khu BSn Rimg,
Khu -B~c S6ng Cfun, Khu Tay B~c Thimb ph6, Khu An Duang, Khu Trang Cat -
Cat Hili(m¥c 3 ph6n Ph¥ l¥c).
2. Khu VIlCphat trian cac do thi V~tinh, bao g6m 07 do thi lo?i 4 phat triSn
tren co sa cac thi trdn hi~n hiiu: Minh Duc, Nui fleo, An Pio, Nui D6i, Tien
Lang, Vrnh Bao, Cat Bil (m¥c 4 ph6n Ph¥ l¥c); 06 do thi lo?i 5 phat trian mai
trong tuang lal: Quang Thanh, Luu KiSm, Hoa Binh, Hung Th~g, Tarn Cuemg,
B?ch Long Vy (m¥c 5 ph6n Ph¥ l¥c).

f)i~u 11. Quan Iy quy ho?ch va khong gian khu vlfc do thi men cua 00
thi trung tam

1. QUlinly va phat trian do thi theo Chuang trinh pMt triSIl do thi.
2. Xay d\ffig kS ho?ch l~p cac d6 an quy ho?ch phan khu va ban himb Quy
chS quiln Iy.
3. L?p quy ho?ch chi tiSt va ban hanh Quy chSrieng cho khu VIlCTrung
tam hanh chinh chinh tri B~c Song Cfun.
4. KhuySn khich xay d\ffig cong trinh cao tdng, hgp kh6i.

f)i~u 12. Quail Iy quy. ho?ch va khOng gian khu vlfc phat tri~n cac do
. .
thi ve tinh

1. Xay d\ffig kS ho?ch I~p Quy ho?ch chung va Quy ~hS rieng.
2. L~p chuangtrinh pMt triSn do thi cho timg do thi v~tinh lam co sa nang
lo?1do thi theo kS ho?ch; xay d\ffig khu VIlCphat triSn do thi.

5
 I)i~u 13. Quy dinh trinh t\l' xay d\l'ng trong khu do thi mOi

Khu do thi mai duqc tiSn hanh xay

".
d\f11g theo trinh tv sau:
'.
1. Xay d1,l'llgh~ tftngkY thu~t:
- ..•. -- -'-
-' ~
•..

a) Cac khu do thi mai phai duqc dAu tu hoan thi~n h~ th6ng h~ tAng ky
thu~tva dfiu n6i dang bi? vai h~ th6ng h~ tkg ky thu~t chung cua ~V1,I'C;
'"

b) £>6i vai khu WC h~ tkg kY thu~t ngoai d\l' an chua d6ng bQ, trongqua
trinh l~p d1,l'an phili co cac giai phap b6 sung d~u n6i theo timg giai do~.
2. Hl;!tang xa hQi:
a) Phai hoan thi~n xong cong trinh h~ tkg xa hQi mai duqc khai thac, v~
hanh do thi mai;
b) Uy ban nhan dan thiinh ph6 ban hanh ca chS khuySn khich xa hQi hoa
dAutu xay d\l'llg cac cong trinh h~ tkg xa hQi; 1IU tien cac cong trinh h~ tkg xa
hQi thiSt ySu (troang hQc, nha tn~,wan hoa, san chai).
-'.
-----. - 3. Cay xanh duang ph6, cay xanh wOn hoa, cong vien phai duqc hoan
thanh theo thiSt kS.
4. Cong trinh kiSn truc phai-dugc hoan thi~n d6ng bQ vai h~ th6ng hl;!tkg
kY thuat chung; hlI6'rig t.m
do thi xanh.

I)i~u 14. CO' ch~ khuy~n kbich, tl.lodi~u ki~n khi xay d\l'ng cae kbu do
tbi m6'i theo tieu chi Khu do tbi ki~u m~u

Thanh ph6 xay d\l'llg cac ca chS 1IU dai khuySn khich:
1. V€ thu hut nha dAutu.
2. V€ tM 1\1chanh chinh.
3. V€ giai phong m~t bfuIg.
4. V€ ca chS tai chinh.
5. V€ d~u n6i h~ tkg kY thu~t va h~ tkg xa hQi.
6. V€ xay d\l'llg moi tr1!ang van hoa do thi lanh m~nh, than thi~n.

MVC 3. DOl VOl KHU vlfC CANH QUAN TRONG DO THJ

Di~u 15. H~ th6ng cong vien

1. L?p quy ho~ch, k@hOl;!chxay d1,l'llgh~ th6ng cong vien c~p thanh ph6:
a) Cong vien xay d1,l'llgmai: cong vien dao vu Yen, cong vien Tan Thanh,
cong vi en H6£>ong;

6
"

b) Congvien hi~n hfru: cong '~ien thuQc dai wOn hoa trung tam, cong vien
h6 An Bien, cong vien ~_6Phuong Luu, cong vien d6i Thien Viin.
2. Cfunchuy~nd6i chln:-rtang su dl,lIlg d~t til' congvien thllnh cac chuc
nangkhac. ~- -- ----

Di~u•.l"6.H~ th6ng cay xanh-

/~Thanh ph6 ban hanh cae co ch~ khuy~n khich cac t6 chuc, ca nhan tham
gia qulin Iy, d~u tu va phat triSn h~ th6ng ciiy xanh.
2. DBi vm khu V\lCdo thi Cll:I~p danh mvc va danh gia h~ th6ng cay xanh
hi~n co; I~p k~ hO\lchcham soc, bao v~, thay th~ hang nam.
3. Nghiem cfun vi~c chuySn d6i chuc nangd~t tr6ng cay xanh sir dl,lllg
congcQng.

Di~u17. H~ th6ng song, ha va canh quan khac

....•• ~- -
1. DBi vai h~ th8ng song, h6:
a) Song canh quan: song dm,songL\lch Tray, song Tam B\lc I~p thiSt k~
do thi rieng hai ben song; ban hanh Quy ch~ quan Iy khong gian, ki~n trUc, canh
quan rieng cho khu Vl,l'C
nay; -- -
b) Ngu6n nuac m~t: song R~, song Gia, song Da DQ, song Chanh Duong,
kenh Hon NgQc, h~ thBng trung thuy nong Tien Lang ban hanh quy dinh C\l thS
vS chi gim c~m m6c,bao v~; trong hanh lang bao v~ ngu6n nuac chi dugc xay
dl,l'llgh~ thBng cay xanh canh quan, tiSu canh, san thS thao ngoai tnJi; tuyen
truySn, khuySn khich cQng d6ng dan cu tham gia bilOv~ ngu6n nuac;
c) Song, h6 khac: dam bao hanh lang bao v~ de; nghiem cdm cac hllnh vi
I~p h6, Ik chi~m long h6, chuy~n d6i chUc nang khong gian m~t nuac, khai thac
m~t nuac lam anh huang chAt lugng nuac ding nhu canh quan chung; xung
quanh h6 phai duQ'cxay dl,l'ngdUOngbao quanh dS bao v~ va tling wOng khong
• .:.. A ••• r
glan tIep c\lll m\lt nuoc.
2. DBi vai khu Vl,l'Ccanh quan khac:
a) Khu Vl,l'Ccac d6i nui: ban hanh quy dinh bao v~ canh quan chung; h\lll
ch~ vi~c san g\lt pha va diahinh tl,I'nhien;
b) Khu V\lCcanh quan yen biSn, dao: khai thac du lich khong pha va canh
quan thien nhien:h~ thBng rung ng~p m~, qu~n dao Cat Ba, D6 Son, dao Long
Chau, B\lch Long Vy ...
c) DBi voi cac khu V\!Cnay dn I~p thi~t k~ do thi rieng dS quan Iy.

7
 MVC 4. DOl val KHU WC BAo TON

J)i~u 18. PMn dlnh cac khu V\fC bao tan.

1. Vung canh quan sinh thai d~c bi~t quan tn;mg: Khu dl,l'trii sinh quy8n th~
giai, vuem Qu6c gia va di tich danh thfulg d~c bi~t Clip qu6c gia quftn dao Cat
Ba; di chi Trang Kenh, di chi Cai Beo, vung bao tbn sinh v~t biSn B~ch Long
Vy ...
2. Cac khu, C\lffiditich lich sir - van h6a, cong trinh va di tich don Ie, danh
lam thfulg canh - gQi chung la khu Vl,I'C cac cong trinh bao t6n.

Di~u 19. Cac yeu cAu v~ quan If quy hOl;lchva khong gian dBi v6i vilDg
danh lam th~ilg canh d~c bi~t quan trQng

I. L~p quy ho~ch, k~ ho~ch khai thac, bao v~ cho timg khu Vl,I'C~c thu.
2. Ban h~nhcac quy dinh qulin Iy rieng. I'
.-
Di~u 20. Cac yeu cAu v~ quan If quy hOl;lChva khong gian dBi v6i khu
v,!c cac cong trinh bao tan
>

I. Up danh m\lc va xac dinh ph~ vi bao v~ C\lthS cac cong trinh bao t6n.
2. Xay dl,l11gk~ ho~ch cai t~o, trung tu.
MVC 5. DOl vm KHU VlfC CONG NGHI~P

Di~u 21. PMn dlnh, giOi hl;lnkhu v,!c quan If

1. Cac khu cong nghi~p t~p trung dii dugc Thli tuang Chinh pM phe duy~t.
2. Cae c\lm cong nghi~p, kho tang khac: gbm cac c\lm cong nghi~phi~n
tr~g, c\lm cong nghi~p dja phuong.

Di~u 22. Cac quy dinh v~ bao v~ moi trtrimg dBi vOi khu v,!c cong
nghi~p, kho timg

1. Cac khu, c\lm cong nghi~p hi~n co: Ra soat va yeu cftu chli dftu tu hoan
chinh h~ th6ng cac cong trinh bao v~ moi truemg (xiI Iy nuac thai, thu gom chAt
thai, tr6ng cay xanh cach Iy... ) theo tieu chuftn hi~n hanh mai duqc ti~p t\lCho~t
dQng.
2. Cac khu, C\lffi cong nghi~p dg ki~n theo quy ho~ch: Truac khi di vao
ho~t dQngphiii hoan chinh h~ th6ng cac cong trinh bao v~ moi 1rUemg.

8
 3. D6i v6i cac CCJ sa cong nghi~p hi~n tr(lIlg khi chua th\lc hi~n di dcri vilO
cac khu, c\lm cong nghi~p t~p trung phai co bi~n phap xv Iy dQc hliliCI,lCbo, di~u
chinh quy d~t b5 sung dai ciiy xanh cach Iy. ...

f)i~u 23. Cac yeu cAu v~ quan ly quy ho~ch va khOng gian dBi vo; khu
VlfCcong nghi~p, kho tang

1. D6i v6ikhu, c\lm cong nghi~p hi~n co: khi cai ~o phai ki~m SOlltm~t dQ
xay dvng, lTU tien ~o dvng hinh anh tlilikhu V\l'CraVllO (c5ng, hang rao, nha di~u
hanh, wan hoa ti~u canh ... ).
2. D6i vai khu, CI,IID
cong nghi~p d\l ki~n: phai dam bao xay dvng d6ng bQ
. h~ th6ng hliltAng ky thu~t, cong trinh dich VI,I,won hoa ti~u cilnh va cay xanh
cach Iy theo quy hOlilChdugc duy~t truac khi dua vao khai thac sir dl,lng.
3. L~p danh m\lc va xay dvng IQtrinh di dcri cho cac cong trinh, nha may,
vao cac khu, c\lm cong nghi~p t~p trung theo quy hOlilCh.

f)i~u 24. Cac quy dinh v~ h~ thBng hl;l tAng ky thu~t dBi vo; khuVlfC
cong nghi~p, kho tang.

1. Khu V\lCdIng nghi~p hi~n co: D~u tu xay dvng cac h(lIlg m\lC thi~t y~u
d~ dam bao k~t n6i hliltfuIg ky thu~t vai mlilngchung cua thanh ph6; dam bao
quy dinh yeu du vS moi truang.
2. Khu V\lCcong nghi~p xay mai: H~ th6ng hliltAng ky thu~t phai dugc xay
dvng d6ng bQ va dAun6i vao h~ th6ng chung cua khu V\lC.

MVC 6. DOl VOl KHU Vl/e Dl/ TRU PHAT TRIEN,

DAT AN NINH Quoe PHONG

- f)i~u 25. Cae yeu cAu v~ quan ly quy ho~ch va khong gian dBi vo; khu
dlf tru phlit tri~n

1. Phful dinh ranh gi6i: cac khu V\lCchua phat tri~n do thi ~i cac qu~ hi~n
hfru (phfuI ma rQng cac qu~n H6ng Bang, Ki~n An, Hai An, DUO'l1gKinh, Db
Son); cac khu V\lCd\l ki~n phat tri~n thanh cac qu~ mai (B~c song Cfun, B~n
RUng, Tay B~c, An Duong, Trang Cat - Cat Hai).
2. Chinh quySn dia phuong xay dvng k~ ho~ch va th\lC hi~n cong mc quan
Iy phuO'l1gan sir dl,lngdAthi~u qua trong cac giai do~ phat tri~n ngfut h~ va dai
h(lIltheo quy hOlilCh.
3. Ca~ quy dinh vS h~ th6ng h~ tfuIg ky thu~t lien quan: K~t n6i h~ tfuIg ky
thu~t thi~t y~u tren CCJ sa h~ th6ng hi~n co phu hgp vai k~ ho~ch sir d\lng d~t
trong giai dO(lIlngfut h(lIl; giai dO(lIldai h(lIlthlJc hi~n theo qu~ ho~ch.
9
 Di~u 26. Cac yeu c~u vS quan Iy quy hO\lch va khong gian oBi vo; khu
vl}'can ninh quBc phOng ..

1. Quan ly quy h01;1chva khong gian theo quy h01;1Chchuyen nganh do B9

Qu6c phOng va B9 Cong an thvc hi~n, phu hqp voi Di@u chinh Quy h01;1Ch
chung xay dvng thanh ph6 Hai Phang dSn nam 2025, tl1m nhin dSn ~am 2050 dli
dugc Thli tuang Chinh phli phe duy~t.
2. Vi~c chuySn d6i ddt an ninh qu6c phang thanh ddt do thi phai dugc sv
th6ng nhdt Clla ca quan nha nuoc co thfun quy~n.

Ml)C 7. DOl VOI KHU VlfC GIAp RANH NOI, NGO~I THl,
LANG XOM TRONG NOI THANH, NQI THl

I>i~u 27. Quy c1jnh phl}m vi, ranh gio;

Bao g6m cac khu vvc giap ranh vai cac qu!)n (7 qu!)n hi~n hiiu va 5 qu!)n
mm dV kiSn); cac do thi v~ tinh (7 do thj lo~i IV, 6 do thi lo~i V); cac lang xom
trong cac qu~n hi~n hiiu.

Di~u 28. Cac yeu c~u vS quan I)" quy hOl}chva khong gian oBi vo; khu
Vl}'cgilip ranh n{li, ngo~i thj, lang xom trong n{li thanh, n{li thj

1. Ki@m soat hinh thuc kiSn truc, b6 tri san wan:

a) Bao t6n, ton t1;1ova tai t1;1ocac khong gian van hoa truy~n th6ng, cac cong
trinh, c\lm cong trinh mang d~c trung van hoa clla vung mi@n;

b) Hinh thuc kiSn truc theo huang nh!i truy@n th6ng, co san wOn.
2. Quy dinh qulin Iy phat triBn theoquy h01;1Chdugc duy~t, t6 chuc h~ th6ng
h1;1tfing ky thu~t, v~ sinh moi truang, van minh do thi trong khu ph6: I~p kS
h01;1Chxac djnh thu tv uu tien, I~p dV an cai t1;1ohl} tl1ng ky thu~t dam bao kSt n6i
d6ng b(i voi h~ th6ng chinh clla khu vvc; thvc hi~n cac tieu chi khu dan cu van
bOa; d@xudtca quan co thfun quy@n d~t ten duang, ph6, danh s6 nha, s6 ngo.
3. Quan Iy chi gioi xay dvng, chi@u cao t6i da, m~t dQ xay dvng, c6t n@n,
cac diBm dfru n6i h1;1tl1ng ky thu~t theo cac quy dinh C\l thB trong d6 an quy
ho~ch phan khu, chi tiSt dli dugc pM duy~t.
4. Bi~n phap quan Iy: T6 chuc I~p va tuyen truy~n ph6 biSn ap d\lllg thiSt
kS mdu nha a tren ca sa
y kiSn tham gia clla cQng d6ng dan cu; xay dvng Quy
chS rieng cho cac khu dan cu.

10
 CHUONG III
QUY cm QuAN LY DOIV61 CONG TRiNH KIEN TRUC

MVC 1. DOl V(n CONG TRiNH CONG CQNG

. Di~u 29. Quan Iy v~ khOng gian, ki~n true dBi vOi clIng trinh dIng eQng
hi~n hiru

1. D6i vo; c6ng trinh c6ng cQng co gia tri vB ki~n trUc, canh quan, di tich
lich Slr van hoa trong khu vt,rcd6 thi cii hi~n hiiu: l?p danh mvc phan nhom c6ng
~~b~~. .

2. D6i vai cac c6ng trinh hi~n hiiu kh<ic:khi cili t~o phai dam bao hai hoa
vai kh6ng gian Ian C?n; b6 sung kh6ng gian rna, cay xanh, san vu<m.

Di~u 30. Quan Iy v~ khong gian, ki~n true dBi vOi cong trinh cong eQng .
xay dlfDg mOi .

1. D6i vai c6ng trinh xay dt,rng trong khu vt,rcd6 thj Cll hi~n hiiu, khu vt,rc
trung tam d6 thj phlli phil hgp vo; ng6n ngii ki~n trUc, van bOa cua khu Vl,fC.
2. D6i vai cac c6ng trinh xay dt,rng trong khu d6 thi mo; phai dam bao yeu
du vB c6ng nang, ki~n truc hi~n d~i, Slr dVng ti~t ki~m nang luqng, huang to;
ki~n truc xanh; uu tien vi~c xay dt,rnghgp kh6i, da chuc nang, lien co quan.

MVC 2. DOl v61 CONG TRiNH NHA 0

Di~u 31. Nhil fI hi~n hiru .

1. D6i vai nhaa rieng Ie, dan tlj xay: khi cai t\lOphlli dam bao phil hgp voi
ng6n ngii kiSn trUc xung quanh; cac khu vt,rc dii co quy ho~ch (rna dinh huang
kh6ng phai lakhu dan cu) nhung chua co diBu ki~n triSn khai, vi~c cAp phep
theoquy djnh eua thanh ph6.
2. D6i vo; nhaa chung cu: dO'b6 cac cai no; t~i ban c6ng, 16 gia dS dam
bao an toan cho c6ng trinh ciing nhu dam bao hinh thuc ki~n trUc; 10\li b6 cac
khu vt,rc IAn chi~m trai phep dS b6 sung san chai, cay xanh va cac kh6ng gian
sinh hO\ltcQng d6ng.
3. D6i vai vi~c cai tl;lonha cii tren cac tuySn ph6: cai tl;lotheo huang th6ng
nhAt vB ng6n ngii kiSn trUc, mau s~c, bien quang cao, h~ th6ng thoat nuac mai,
ban c6ng.

11
 Di~u 32. Nha (y xay dl}'ng mOl

1. D6i vai nha a rieng Ie: phai phil hqp vai guy ho~ch chi tiSt dugc duy~t;
th6ng nhfit vS hinh thuc kiSn truc, rnau s~c, cao d(;rn~n, chi~u cao cong trinh va
d(l yuan clla ban cong, Q yang vai cac cong trinh hi~n him da dugc cfip phep xay
d\1llg.
2. D6i vai nha iJ chung cu:
a) Cac khu chung cu Cll hu hong: L?p kS ho~ch, d\l' an dAu tu xay d\1llg
rnai; dam bao tai dinh cu t~i ch6; cho phep tang chi~u cao so vai guy rno ban
dAuva khong tang rn?t d(l xay d\1llg;
b) D6i vm cac khu chung cu t~i do thi rnai: Tuan thli theo guy ho~ch, kiSn
trUc dugc duy~t.

MVC 3. DOl v61 CONG TRINH CO TiNH D~C THU

Di~u 33. Quy djnh dBi VOlcong trinh ton giao, tin ngufrng

1. Vi~c tu b6, ton t~o, ph\lc h6i phai tuan thli guy dinh clla phap Iu?t vS ton
giao, tin nguang, tren co sa cac tai Ii~u Iich sir, cac tu Ii~u khac co co sa khoa
hQc dS dam bao cong trinh sau tu b6, ton t~o dugc phvc h6i nguyen gac, an toano
2. Cong trinh xay d\1llg rnai phai co guy ho~ch, thiSt kS ki~n truc dugc co
quan co thfun quy~n phe duy~t theo quy diM clla phap Iu?t.

Di~u 34. Quy djnh d6i VOl cong trinh tUQ'ng dili, cong trinh ky ni~m,
cong trinh van h6ad~c bi~t

1. T6 chuc thi tuySn phuang an ki~n truc.

2. Qua trinh thi~t k~, quy ho~ch phai xay d\1llg rno hinh sa ban theo tY I~
thieh hqp ph\lc V\lIfiy y ki~n r(lng rai clla nhan dan, t6 cbUc co lien quan.

o CHUONGIV
QUY CUE QUAN LV DOl v61 cAc CONG TRiNH
H~ TANG KY THU~T, GlAD THONG

Di~u 35. Quy djnh dBi VOlcong trinh hl;l tang ky thu~t

1. L?p guy ho~eh cae d6 an chuyen nganh h~ tAng k)i thu?t.

2. Quy dinh v~ eong trinh cfip nuac:

12
 a) Ngu6n nuae: Cllrnm-6e hlmh lang bao v~ ngu6n nuae ngQt song RS, song
Gia, song Da E>Q,song Chanh Duang, kenh Him NgQe, h~ th6ng trung thuy
nong Tien Lang; nghiem e~m cae hOl.ltdQng xay d\ffig trong phl.lffi vi bao v~
ngu6n nuae theo quy dinh;
b)Cae eong trinh khae: PMi duge thiSt kS dam bao hinh thue eong trinh
phil hqp vai canh quan chung eua khu v\l'e; hQng elm hoa duge b6 tri n5i ho~e
ngdm phili duge thiSt kS dam bilo an toan, my quan, dS nh~ biSt, dS tiSp e~ sti
d\lng, khong can tro giao thong.
3. Quy diM vS eong trinh ehuk bi Icythu~t:
a) Cat nSn xay d\ffig (h~ eao dQ Hili (6): khu vl!e do thi ell tu +3,8m dSn
+4,2m; khu vl!e do thi moo ill +4,2m dSn +4,5m; khu vl!e yen song, yen biSn
~+5m;
b) H~ th6ng h6 diSu hOa, kenh va muong trong do thi phai duge ke mlii, rao
ehlln, Ian can dam bao an toan va thdm my; eo'duOng giao thong bao quanh;
c) Trl.lm bam tieu, d~p va eua diSu tiSt thoat nuae trong do thi phai duge
thiSt kS dam bao kiSn true va phil hqp vo; eanh quan chung eua do thi, dS tiSp
e~, v~n hanh, duy tu.
4. Quy dinh vS eong trinh thoat nuae thili vil v~ sinh moi truOng:
Cae eong trinh dAu mai phai dam bao khoang each an tban moi truOng dM
vo; khu dan eu, tr6ng cay xanh each ly, giam thiSu me dQng dSn khong gian
elmh quan do thi.

a) Thoat nuae thai: nha may, trl.lmxu ly, trl.lffibam nuae thai duge thiSt kS
phili dam bao cae yeu cdu vS kiSn true, dS tiSp e~, v~ hlmh, duy tu;
b) V~sinh moi truOng: cae trl.lmtrung ehuYSn, khu xu ly eh~t thai rlln ap
d\lllg eong ngh~ mai huang tai tv dQng hoa, phai duge thiSt kS dam bao khong
gian eanh quan.
5. Quy dinh dai vo; eong trinh dp di~n:
a) Trl.lm biSn ap: trong khu do thi eu phai co kS hOl.lehehinh trang, tUng
buae ehuYSnd5i thilnh trl.lffikin; khu V\fe do thi mai phai su d\lllg trl.lffikin, trl.lffi
ngAm dS dam bao an toan va eilnh quan vo; cae eong trinh xung quanh;
b) Luo; di~n: l~p kS hOl.lehhl.lngAm luai di~n eao ap hi~n co trong khu vl!e
. do thi, d6i vai cae tuySn eao ap xay moo dol.lllqua do thi phcii di ngAm; ngAm
hOa luo; di~n trung ap dS dam bao my quan do thi.
6. Quy dinh dai vai ehiSusang eong trinh:

I3
 a) Cac cong trinh, khu Vl,TCb~t bUQcpM.i thi~t k€ chi~u sang ngoai nha:
khong gian cong cQng (quang truOng, VlIOnhoa ... ); cac cong triOOco gia tri van
hoa ljch su, diSm ooAn quan tn;mg (nut giao thong, du ... ).
b) Thi€t bi chi€u sang: ngAm hoa h~ th6ng luai di~n chi~u sang trong khu
VI!Cdo thi; h~ th6ng CQtva den chi~u sang phili dam bflOthfun my, hi~u suAtcao.
7. Quy diOOd6i vai cong triOOthong tin lien I~c:
a) H~ ngfun cap thong tin, khuy~n khich su d\lng chung ca sa
h~ tAng va
I~p dl!llg cQt thu phat song khong c6ng kSOO(cQt A I) theo Quy ho~ch h~ tAng
viSn thong th1,1dQngthanh ph6.
b) Thap truySn hiOOtrong do thi phili t6 chuc thi tuySn phuong an ki~n trUc.
8. Quy diOOd6i vai nghia trang, OOatang IS, OOahOa tang:
a) L~p k~ ho~ch dong cua nghia trang hi~n co khong phu hqp vai quy
ho!).ch;I~p k~ ho!).chdi d<ricac nghia trang 000 Ie vS nghia trang t~p trung cua
thanh ph6 theo quy h6!).chdugc duy~t;
b) L~p k~ ho!).chcai t!).o,xay mai OOatang IS, OOahoa tang;
c) Thi~t k~ nghia trang, nha tang IS phai dam bao van hoa, truySn th6ng.

I:>i~u36. Quy djnh d6i vo; cong trinh giao thOng

I. Cac cong triOOdAu m6i, cong trinh giao thong co quy mo lan, co vi tri
quan tr<;mganh hUOngd~n my quan do thi (nha ga hang khong, dUOng s~t, cang
biSn, cang thuy nQi dia, bSn xe khach, nut giao thong khac muc, e&u qua song,
cAu VlIgt, d.u danh cho nguai di bQ...) phai t6 chlrc thi tuySn ho~c tuySn chQn
phuong an thiSt kS kiSn truc theo quy dinh truac khi I~p dl! an dAutu xay dl!llg.
2. Quan Iy hanh lang an toan duimg s~t qu6c gia, duemg s~t do thi, haOO
lang an toan dUOngbQ g6m cao t6c Hai PhOng - Ha NQi, Ninh BiOO- Hai Phong
- Quang Ninh, qu6c IQ 5, qu6c IQ 10, qu6c IQ 37, cac dUOng tiOO,...theo quy
ho~ch duqc duy~t.
3. DuOng hang khong: quan 19' tiOO khong san bay d6i vai Cang hang
khong qu6e tS Cat Bi, Cang hang khong qu6c tS Hai Phong (huy~n Tien Lang)
va San bay quan Sl!KiSn Antheo quy diOOhi~n haOO.
4. Quan 19' cac cang biSn va cang, bSn thuy nQi dia theo quy ho~eh dugc
duy~t.
5. Cong triOOgiao thong do thi:
a) He ph6, dUOngdi bQva dUOngdanh rieng cho xe d!).pphai dam bao chiSu
rQng theo quy djnh, an toan vathu~ ti~ncho nguai khuySt t~t su d1,1ng;

14
 b) H~ th6ng bi~n bao, bi~n chi dfuJ, den tin hi~u giao thong phai dam bao
khong bi che khuat tfun nhin;
c) Nha ch<:rxe buyt, 16i len xu6ng ga tau di~n, cQt den, Ian c~n, rao chl1.n
phai de nh~ bi@t,thu~ 19i, an tom cho ngu<:riva phu<mg ti~n tham gia giao
th6ng, dap (eng yeu d.u my quan do thi.

DiSu 37. Quy djnh dai vo; cong trinh ngim

1. Khu V\lC do thj cu, do thj cai ~o phm I~p k@hOl.1chdAu tu xay dvng
duang c6ng, b~ kY thu~t ho~c hao, tuy-nen dS timg buCrc hl.1ngfun duang day,
, .t.
cap nolo

2. D6i vai khu Vl,l'Cdo thj mm phai dAu tu xay d\ffig tuy-nen, him ky thu~t
dS b6 tri I~p d~t duang day, duang 6ng ky thu?t theo quy hOl.1chduqc duy~t.

I
a
3. T?n d\lng t6i da khong gian ngAm khu Vl,l'C
trung tam thu<mg ml.1i,van
,I
hoa ~i ~ac cong trinh, cac khu chuc nang thuQc khu V\lCnQi do rna rQng dS him
gara, bili d6 xe.
4. Xay d\ffig cac biii d6 xe ngfun tl.1icac vuan hoa, cong vien, quang truang
nhung khong duqc lam anh huang d@ngiao thong chung, an toan k@tcau cac
cong trinh va h~ th6ng cac cong trinh h~ tAng ky thu~t, d6ng thai phai dam bao
hai hoa vai canh quan khu Vl,l'C.
5. Dam bao hitnh lang xay d\ffig duang s~t do thj va kha nang k@tn6i cac
ga duang s~t do thj ngfun d6ng bQ, de dang chuySn ti@pvCricac 10l.1ihinh giao
thongkhac.
6. Ban hanh quy dinh v~ co ch@khuYSn khich xay d\ffig diSm d6 xe ngfun
tl.1icac khu Vl,l'C
nQi do.

CHUONGV
QUY DlNH TRAcH NHI:f:M VA. TO CHUC THVC HI:f:N
I
, II
I '
DiSu 38. Trach nhi~m cua Dy ban nhan dan thanh pha

1. Ban hanh quy djnh cac khu V\lCcAn uu tien chinh trang, cai t1.10;cac khu
V\lCuu tien I~p quy h0l.1ch,thi@tk@do thi, quy ch@C\l th~; xay dvng chu<mg
trinh, k@hOl.1chthl,l'Chi~n l~p va di@uchinh quy hOl.1ch,thi@!k@'do thj.
i'
2. Quy dinh C\lth~ trach nhi~m cho cac t6 chuc, ca nhan, co quan lien quan
va t6 chuc thl,l'chi~n Quy ch@.
3. Phe duy~t va ban hanh quy ch@quan Iy quy hOl.1ch,ki@ntruc d6 thi chung
thanh ph6 Hm Phong; cac quy chB rieng cho cac khu V\lCquan trQng.

15
 DiSu 39. Trach nhi~m cua cac cO'quan quiin Iy nha ntrrrc

1. Sa Xay d\lI1g:
a) T6 chuc cong bB cong khai Quy ch~ Quim Iy quy ho~ch, ki~n truc do thi
chung;
b) Xay d\lI1gChuang trinh phat triSn do thi cua thimh phB;
c) Hang nam th\fC hi~n vi~c ra soat di~u chinh Quy ho~ch chung; xac dinh
cac khu V\fCuu tien I~p quy ho~ch phan khu, quy ho~ch chi ti~t va cac quy
ho~ch chuyen ngimh tren dia ban thimh phB trinh Uy ban nhan dan thimh phB
pM duy~t;
d) T6 chuc I~p Quy ch~ quan Iy quy ho~ch, ki~n truc cho khu V\fCtiung tam
thanh phB; hu6ng dful Uy bannhan dan cac qu~, huy~n trong qua trinh I~p Quy
ch~ quan Iy quy ho~ch, ki~n truc c~p duoi cho phu hqp voi Quy ch~ nay;
e) Chu tri cong tac thi tuySn phuang an thi~t k~ dBi voi cac cong trinh duQ'c
. quy dinh t~i Quy ch~ nay;
f) Chu tri I~p danh m\lc cac cong trinh cAnbilOt6n;
g) ThuOng xuyen thanh tra, kiSm tra va ra soat tinh hinh, ti~n dQ th\fC hi~n
Quy chS; kiSm tra, don i'lBc;huahg. dful cac dan vi tri~n khai phAn nhi~m V\l
dugc phan cong; t6 chuc t6ng k~t, danh gill. k~t qua th\fc hi~n Quy ch~ hang
nam, va kiSn nghi cac bi~n phap xli Iy nhfrng v~n d~ phat sinh trong qua trinh
th\fChi~n.
2. Sa Giao thong v~ tai:
a) Quan Iy ho~t dQng xay d\lI1g cac cong trinh, ca sa
h~ tAng ky thu~t
chuyen nganh giao thOng; kiSm tra vi~c triSn khai xay d\lI1g cac co sa h~ tAng
cua cac d\f an cong trinh giao thong theo ti~n dQ, dam bao ch~t lugng, moi
twang canh quan, sli d\lllg cong trinh dUng m\lc dich duqc pM duy~t;
b) CM tri vi~c ra soat, di~u chinh va I~p quy ho~ch chuyen ngimh giao
thong; thb dinh va trinh dp co thb quy~n phe duy~t.
3. Sa Van hoa, ThS thao va Du Ijch:
a) T6 chuc I~p, th5.m djnh va trinh dp co th5.m quy~n phe duy~t cac d6 an
quy ho~ch theo linh V\fCchuyen nganh quan Iy;
b) Chu tri cung cac ngimh, dja phuang co lien quan xay d\lI1gh~ thBng h6
sa, dfr li~u d6i voi timg lo~i cong trinh, dap Ung yeu cAu luu trfr, bao t6n;
c) Th\l'c hi~n thanh tra, kiSm tra phat hi~n va xli Iy cac sai ph~ trong cac
ho~t dQng bao t6n, tu b6, ph\lc h6i di tich;

16
 d) Ph6i hgp vai Sa Xay d\lllg trong quan ly khong gian, ki~n trUc, eanh
quan cae cong triOOvan hoa, thS thao va du Iieh;
e) Xae dinh ph~m vi, ranh giai va d.m m6e bao v~ cae eong triOOtheo Lu~t
Di san van holl.
4. Sa Cong thuang:
a) L~p k8 ho~eh di ehuySn cae ecr sa san xudt 0 OOiSm,khong phil hqp vOi
quy ho~eh;
b) Ph6i hgp Ban Qmm ly Khu kiOOtS Hai Phong kiSm soat vi~c hOlm thi~n
h~ th6ng h~ tfutg ky thu~t 116ivai khu, e\lm eong nghi~p hi~n tr~ng;
c) T6 chue l~p, thdm diOOva trioo edp co thdm quy8n phe duy~t quy ho~eh
theo linh vve chuyen nganh quan Iy.
5. Sa Tai nguyen va Moi twang:
a) Thve hi~n eong tae l~p quy ho~eh, kS ho~eh Slr dl,mg ddt phil hgp vai quy
ho~eh xay d\lllg va Chuang trinh phat triSn do thi;
b) Thve hi~n va d.m m6e hanh lang b{iOv~ ngu6n nuac;
c) Quan ly va giam sat cong tile bao v~ mOl truang.
6. Sa Thong tin va Truy8n thong:
a) T6 ehUe thve hi~n cap quang hoa va ngfun hoa duimg cap dS dam bao
ehdt lugng dich V\l va my quan do thi;
b) Xay d\lllg va triSn khai thve hi~n quy ho~eh h~ tfutg viSn thong th\l di)ng
bao dam tinh th6ng OOdt,d6ng bi) trong ddu tu xay d\lllg.
7. Sa Tu phap: Ph6i hgp vai cae sa, nganh co lien quan xay dvng k8 ho~eh
tuyen truy8n, ph6 bi8n giao d\lc phap lu~t trong do co ni)i dung Quy eh8 miy dS
cae C(J quan, dcrnvi, t6 ehue, ea nhan biSt va triSn khai thvc hi~n theo quy djnh.
i

8. Sa K8 ho~eh va Ddu tu, SaTai ehinh: b6 trl ngu6n v6n dS thve hi~n Quy
eh8 nay theo Lu~t v8 ddu tu eong.
9. Sa N6ng nghi~p va Phat triSn nong thon: ph6i hqp Sa Xay d\lllg ra soat
. cae quy ho~eh ehuyen nganh dam bao phu hgp quy ho~eh xay dvng.
10. Ban Quan ly Khu kinh t8 Hai Phong:
a) T6 ehue l~p d6 an quy ho~eh cae khu ehue nang trong Khu kiOOt8 Dinh
Vii - Cat Hai, eac khu eong nghi~p theo quy hOlj.ehchung da dUQ'eThu tuang
Chinh phu pM duy~t.
b) Quan Iyvi~c thvc hi~n theo quy ho~eh Khu kiOOt8 DiOOVii - Cat Hai va
cae khu eong cong nghi~p.
c) Xay d\lllg C(J ch8 khuy8n khleh ddu tu.

17
 11. Uy ban nhan dan cdp huy~n tren co sa
Quy ch~ nay, l~p va ban hanh
Quy ch~ quim ly quy hOl;lCh,ki~n trUc rieng; t6 chlic thl,l'chi~n theo quy dinh.
12. Cac co quan, dan vi khac Cl)a thanh ph6 can cli chlic nang, nhi~m VI)
dugc giao, t6 ch(rc quan ly va gilim sat cae hOl;ltdQng lien quan d~n khong gian,
ki~n trUc, canh quan do thi tren dia ban thanh ph6 theo quy dinh cua phap lu~t va
Quy ch~ nay.

DiSu 40. Trltch nhi~m cua cac t6 chti"c, ca nhan

1. eM sa hiiu, cM d~u tu, nguOi su d\lDgco trach nhi~m:
a) Tuan tM cac quy dinh thuQc Quy ch~ qUlm Iy quy hOl;lCh,ki~n truc do thi
chung thimh ph6 Hai PhOng do Uy ban nhan dan thanh ph6 ban hanh va cac quy
dinh quan Iy do thi lien quan khac; bao v~ gin giu hinh anh, tinh trl;lDghi~n co
cua cong trinh ki~n trUc dang sa
hiiu, dang su d\lDg; sua chua kip thai khi cong
trinh bi hu hOng;
b) Thl,l'c hi~n dung cac quy hOl;lchxay dl,l'ngco lien quan va Quy ch~ qulin
ly quy hOl;lCh,ki~n trUc do thi chung thanh ph6 dugc duy~t khi xay dl,l'ngmai
ho~c cai tl;lo, nang d.p cong trinh ki~n trUc; truang hgp vi phl;lmtrong hOl;ltdQng
xay dl,l'ng se bi xu phl;lt hanh chinh d6i vai hanh vi va cong trinh vi phl;lmtheo
quy dinh philp lu~t.
2. T6 chUc, eli nhan tu vAn thi~t k~ co trach nhi~m:
a) Tuan thu cac diSu ki~n nang ll,l'c,kinh nghi~m, hanh nghS theo quy dinh
cua pMp lu?t;
b) T6 ch(rc tu vAnthi~t k~, tac gia phuang an thi~t k~, chu nhi~md6 an thl,l'C
hi~n giamsat tac gia theo quy dinh phap lu~t; chiu trach nhi~m lien quan vS my
quan, dQ bSn viing, an tolin va tinh hgp ly trong su dl)ng, phu hgp vai moi
truang, ki~n truc canh quan;
c) Tuan thu cac quy dinh vS quan Iy quy hOl;lCh,ki~n truc, canh quan theo
Quy ch~, quy hOl;lChxay d~g dugc duy~t, quy chu~n xay dl,l'ngva tieu chuAn
thi~t k~.
3. Nha th~u xay dvng cong trinh ki~n truc do thi co trach nhi~m:
a) Hoan thanh dUng thi~t k~ ki~n trUc cong trinh, dung thai hl;lDva cac quy
dinh dii cam ~~~;tronghgp d6ng.
b) Tn;iyig:~ti~,~inh tbl'cong, hoan thi~n, sua chua, bao tri cong trinh khong
dugc lam:~ huang 'dSn)~"9)1g d6ng dan cu, d~n khong gian ki~n trUc, canh quan
va bao v~ ~9~~Op~.?~C nai co cong trinh xay dl,l'ng.
'.' •... .•. "
..
, '.,

. 18
 c) Tuan thli giay ph6p xay dl,l'llgva quy dinh v~
quan ly quy hOlilCh,ki8n
trUc, canh quan theo Quy ch8 nay va cac quy hOlilChxay dl,l'llgco lien quan.
4. HQi dang Ki8n trUc - Quy hOlilChthanh ph5, cac HQi ngh~ nghi~p co trach
nhi~m: Thl,l'Chi~n vai tro ill vk pharr bi~n trong quarr ly.khong gian, ki8n trUc;
canh quan do thi. . ."
5. C(>ng dang dan cu ho~c. ca nhan co trach nhi~m: Thl,l'Chi~n giam sat dM
vm hOliltd(>ngquan ly khong gian, ki8n trUc canh quan do thi ..

CIII10NGVI
DIED KHoAN TIll HANH

,DiSu 41. Quy djnh vS xii' Iy chuy~n ti~p

l I. £>5i vm cac khu Vl,l'C00 thi dli co quy hOlilCh,thiBt kB do thi, Quy chB
I,'
quan ly quy hOlilCh,kiBn trUc do thi dugc phS duy~t truac khi Quy chB quan ly

I quy hOlilCh,kiBn trUc do thi chung thanh ph6 Hai Phong co hi'~u l\rc thi ti8p ~c
ap d\lllg cac Quy chB do theo nguyen cic quy dinh tlili£>i~u3 clia Quy chB nay.
2. Cac Quy chB quan ly quy hOlilCh,kiBn trUc cap dum phfli phil hgp vm nQi
t " dung CllaQuychB nay.

DiSu 42. DiSu khoan thi himh

I. CacSa, nganh clia' thanh ph5; Dy ban nhan dan cac qu~, huy~n,
phuOng, xli, thi trk; cac t6 chuc, ca nhan trong nuac, ngoai nuac co hOliltdQng
-lien quan dBn khong gian, ki8n trUc; canh quan 00 thi tren oia ban thanh ph5 HfI.i
Phong co trachnhi~m tu8n thli quy dinh CllaQuy ch8 nay.
2. Trong qua trinlitriBn khai, n8uco nhifug kho khan, vuang m~c lien quan
dBn nQi dung ho~c cach thuc thl,l'chi~n Quy ch8, cac co
quan, dan vi, t6 chUc, ca
. nhan co tra~h clu~m thong tin va kiBn nghi bi~n phap giai quyBt v~ Sa Xay dl,l'fig
dB t6ng hgp, dS xuat sua oAi, b6 sung bao cao Dy ban nhan dan thanh ph5 theo
quy dinh.l.
TM. iN BAN NIlAN DAN 11IANH PH6
CHUTICH

19
 PHVLVC
(Kern theo Quy chi quem ly quy hO{lch,ki€n trUc d6 thi chung
Thimh pM Hai Phdng)

1. Di~u chinh Quy hOl}chchung xay d1fDgthanhph6 Hili Phimg c1~n

nam 2025, tAm nhio c1~nnam 2050
a. Phgm vi:
.- Di~n tich dftt 1\1 nhien: 1.521,9 km2.
-Dan s6 do thid€n nfun 2025: 2.400.000 ngum.
b. Ranh giai:
- Ph(;lill vi Hip quy hO\ich g6m toan bQ ranh gi&i hanh chinh thanh ph5 Hili
PhOng.
c. Ban vi!:

. -.'
., .
-~ ."
so DO O!Wl hUONG PilAT rn:.EN TONG TME WHOI'ioGlilA.''' DO 1M Da: N4.~.l 2025. Ti ~ 1:25.000

,
I y,"
I •..••••.•.•••.•....••
I
".,.

c
-.:."' ......• J I." •.••••
..........•.....
.,..'"
E3 •.•..•.••
1
\
',~

_ IIL •••• _
S "••.
,•..••.
I'-I """"'e"" I I •..•.•.
I" ••..••• _."~, I I ,•••••
"'-""~,,~
..
c:: "-....• ~ ~',...,'olo.""~
n",~ •..•
1--, •._~•.• ~.
".."" 8""-"",~
I< •••••••••.•••
~.
~,~•."'
I
...
1 •..••..•••._._"""'- •.•• 0,,,.,,,
1: .,.,
e= "_u_ .•
Ie"' .•••.••.•••
,. "",'" t ••
;,
,
~,~-
.•...•.... .•.
'" ..,
"j- •••~••• ;
C""_',,
~.~
.
0",, __
.•...••.
I I ""'-"'•..•.••• ,.,,'~
l-:::i •.-.•••.••••~~.~~ ••,"_,,..~

"

20
 2. Khu Vl]'C do th:!hi~nhfru eua doth:! trung tam
a. Phqm vi: .
- Dien tieh <tAt1:\t nhien khoang: 26.000 ha.
- Dan s6 khming: 1.264.500 ngum ..
- Mat dQ dan 56 khoang 49 nguai/ha.
b. Ranh gilJi:
- Ranh gi6'i hanh ehinh ella 7 q~: Hang Bang, Ngo Quy~n, Le Chan, Ki~n
An, Hai An, Duong Kinh, D6 Son.
c. Ban ve:

-<~
I .

". '.

\
cnt.'1lmll:

lW D:II:i,1IOlhlcO c:J D:11~tay

D OOdbdtjrnmmal Oems
Ell D!l~~; hQc o D:1IkhDb!ll~dn=:.

..•.,•..
rim D~h.'CtrIIumb ctInl ~ ~ OOtf_d5umQ

o DO"""'.-.
~ "" EJ
G3J 00 dy U1h 1UlT
~ "" ,"'" .•
D D:11 eml:II~Uaoltnl
EI
:t
f)O,l.dt
B!n
cq
(~l1tidl
tlU 11'1

B Rtnh;lcfi ,Inb
- •.•......
:~~ millchc
C3 IUnh claI ck quODJJOitb.\nh G'l OatSu ditn

E3 R=1b p~ ttllI tinb t!

~e
"""",
G~dIltIllIdt
.•
Oi:rtIVQ.CSl.Hii .~,
~,.
-H!J:t,~d6lt;d!I
Sii'n!l:ly

21
 2.1.Khu v(tc tlo thi cli
a. Phqm vi:
- bien tich dllt tt.rnhien khOling: 3.350ha.
-Dan s6 khoang': 428.000 ngum.
- ~t do dan s5 khoang 185 ngubi/ha.
b. Ranhgi&i:
- Khu wc noi thanh Cll duQ'cgiro h\lll trong pharo vi tir song Cfun, song dao
Thuong Ly, dU<mgNguyan Van Linh - Nguyan Binh KhiSm (vanh dai 1) va
mot phful trung tam qu~ Ki6n An.
c. Bim ve:

QUY CH~ QUANLY QUY HOIj.CH; KIEN TRUC ao THI CHUNG THANH PHQ HAl PHQNG
KHU WC flO THI cO

•
'.

,1)< In "
eM" ~'.

••

\,..... .,;]
l~ .~ ••

c::::J "'MIg <it <I" till

0:1' ~hll .,.r,; ~~n.:l", 141~!
Irj~!l !Jtt<mc •••,l i4'
o fhll"R1'l1~,I~ih,.'.,
~ 1Y.i: l"il1~ r:,~~
~ lY.l( "''';" •• nh lUTr
[~ O;;fqubc rMnp roi"', ••:
\ .._- ",/
E3 Raub ~,ci1;'.11 @ (i" t:lUt1i~1l

CJ 'R~llh gilii ,;.k qll<.'u1n(,i LIIl",lt ••••

M~I,l1f1'll:

:-1h3nut:- d"lll: I;i~

':./' B R.'ld1lli,<j kit,. ~inh l<)O;"h VIl- Gil I'liii _~
S;lnl~IY

22
, . j'.
 I
I
I.

2.2. Kku V(l'C con itli cila do tkj kijn ktru

a. Phgm vi:
.I
-Dien tich dilt w nhienkhmmg: 22.650ha.
- Dan 86 khoang 836.500 nguCri.
- Milt do dan 86 khoang 40 nguCri/ha.
b. Ranh gim:
- Phk con: ll;licUa do thi trung tfun thuoc cac qui}n: H6ng Bang, Le Chan,
Ngo Quy8n, Hai An, Drrang Kinh, f>6 San, Ki6n An.
c. Ban ve:
QUT CHEQuAN LV OU'I' K*H, kU:N TJl:UC 00 TH! tHUNG THAr."H PHO HAl PHO"G

"KHUVI)'C CON ~I COAEJOTH! HII;:N HO'U

,.

~,\
~ ulnDirl~
.

••• ~ f);i\<kJlb!~ii o {l~.l~bay

~ U.•••l "'"J Lllj 1ll{,i'fJ<1i CJ Q"g

[:E:J D:lI trtWn~ .1~; h(>': o tml.:lIoh:lih:!u~clw,l
_ f);h li'":' \Iioto ••-.in!; ,•.(Illj.! ~ noS,!:}'lhu~1,Iallllll'li
~ ElaltrOJ11'rUn:; o DilliniX' p!loo:.
EZ:J WI C1} :'"..anto lOTI. o D>Jilrl! ,~1.ll\ Ihi

~ D1iI,....IP~,M 9 &"0 ,~J:h~:h

[=:J f);ii ~.-Ql;l\~lti~l'kl~,timll Gin:
D RlItlk gil); ,inh
o Run,1I giOi d~ q •.•~ n(1i ll,luth
~Q M~lmtQ:
E:3 ((:lIlb pOi I;hu kinh lC
Nha m~j"d~'n.\'ciu
Dinh Vi!- C:it lEi
Dlf{~,..,"i1
=* S:ln~:LY

(i:>.<hrillI:;~a..

23
 3. Khu VlfC do tbj m61 clla do tbj trung tam
3.1. Khu i/o thi Bdc Song Clim - Bin Rimg
a. Phqm vi:
- Di~n tich dM w nhien khming: 3.450ha.
- Dan s6 khming: 251.000 ngum.
- ~t do dan s6 khming 73nguUi/ha.
b. Ranh giai:
- ThuQc khu V\fC phia Nam ella huy~n Thuy Nguyen bao gam dia pharr cae
xa Thien Huang, Thuy Thrimg, Lam Dong, Hoa Dong, Hoang Dong, Tan
Duong, DU<YJlgQuail, AnLu, Trung Hci, Thuy Tri@u,Ngti Lao, Tam Hung,
Ph~e U, Pha 11, Up U.
c. Ban vi!:
QUY CH£ OUAN li' QUY ~CH. KreN TROC DO THJ CHUNG THANH PHO HAl PHONG

""':;.~. I '.' ..
E3 1l=bPiMb
o IUmII ~ '*.•• ~ tioIb
a It_p''1:taI1:Wl1.!
DllIfIVO.('btW

"j!".
••••••••
O:oct..:q,oJl

c::::J ~d1do\1bj

E3 ~'"'u",-'"
.'

~.
,
I

i
I
u~:!
..•

.24
 3.2. Khu i/o thi Tay Bae (Tay Bnc huy?n An DI£O'ng)
a. Phqm vi:
- Dien tich <tit nr nhien khmmg: 4.850ha.
- Dan s6 khoang 220.000 ngum.
- M~t dQdan sa khoang: 45 nguOi/ha.
b. Ranh gibi:

- ThuQc huyen An Duong bao g6m dia ph~ cac xa DIli Ban. An Hung, Tan
Ti~n, An Hang, U Thien, H6ng Phong, An Hoa.
c. Ban vi?:

QUY CH~ QUAN L~ QUY HO<'CH, Kl~N mOc DO THI CHUNG THANH PHO HAl PHONG

-
L::i
am;
CJ
c:J
CD
~c'llJlfIjlJll!'j"""

a..
fUi~I1JJh.~o)lo.'l

WI: d) """"
D.ilqu6:jiIIlwI;
rnrr

:--i Dttoial~u..dn;.
c.=....:: boIhr;;&trNI

.•
~ bdl::1o'I,*",,~1bWo
'-,
- .....,
JW"'Jl,••••M~

$" G.o&fmtotl
S Din.wU*tl
.~ 0"'l0
t". 1l3i",h~
€I a~.s.,~
..." ld~oUk
., ~ml1'6!l1~\iot

25
, .
•
I
,
I
 3.3. Khu tf{) thi An DUO'ng (trung tam huy~n An DUO'ng)

a. Phqm vi:
- Dien tich dftt W nhien khoang: 3.450ha.
-Dan s6 khoang: 321.400 ngm'ri.
- ~t do dan s6 khm'rng: 93 nglIlJilha.
b. Ranh gifJi:

- Thuoc huyen An Duang bao g6m dia pharr cac xa An B6ng, B6ng Thai,
H6ng Thai, B~g Cuang, Le L<;1iva thi trAnAn Duang hien hfru.

.~.
c. Blm ve:
QUY CH£ QUAN LV QUY HO~CH. KI£N TRUC eo TH! CHUNG THANH PHO HAl PHONG

em.;mfcu:
c=:J Dat dO tllj mdi mdi

~ Dart ccng tr1nh cong cl)ng.

26
 ..

3.4. Khu t/fJ thi Trang Oft - Cat Hai

Q. Phqm vi:

- Dien tich dftt w nhien khoang: ~:900ha.

sa khoang 147.000 ngUm .
- Dan
. ~Mat do dan sa khofuIg21 nguCri/ha.
b. Ranh gilli:
- Thuoc phia Nam ql$l Hili An bien nay bao gam cae phrr<'mg Trang Cat,
mot pMn phrrang Dong Hai 2 va dAoCat Hai.
. C. Bim ve:

QUY CH~ QUAN L'/' QllY HO/,lCH, KI~N lROC DO THI CHUNG THANH PHO HAl PHONG

.,

at!l'JI!I'"

. 13 OAo,I)dIlttl o Pam ••••.

"0 ~,""i/l'l/li"" c:::J c.~
. G:I! a..e.••••"""'''''''''~~
.[9 o.ctr_ .•mrr .
o~ ... WbJ.~ •••"
EZJ la 'J """t~uo.'ti
[£) 0tIcM;/~u., ••. c;:r flll't""''''-'''
EJ 1bM,;"o •••• :::J ~.-'tJ,:.lloi
a iboh,O&""""",,:,'':''' t;;l b ••.
l''''''
8 lldJ.iolI"",_~
""",YI.N!1'llI ", ~t.\Q
~-- 0=., .•• _
8 G.:hI,*,
M;r""'"
.~. (l>~,""
j-: MII...;.oUn;'"
~ ~~
,",' .:O--~"!",' ~ . ~

27
 4. Khu Vl!c cac do tbi v~ tinh IOl}-i4
4.1. Khu do thi Minh Due
a. Phgm vi:
- Dien tieh dM tu' nhien: 320ha.
- Dan s6 khoang 28.000 nguai.
- Milt do dan s6 khoang 88 nguCrilha.
b. Ranh giai:
. '"Bao g6m toan bo thi trfuI Minh Due.
c. Rem vi!:

QUY CH~ QUAN Lt QUY HO~CH. KI~N TRUC ,,0 THI CHUNG THANH PliO IfAI PHONG

KHU VI)'C TH! TRAN MINH DUC

28

..... " ...

 4.2. Khu do thi Nui lJeo
a. Phr;zm vi:
- Dien tich dfrt W nhien: 650ha.
- Dan s5 khoang 40.000 ngum
- M~t dQdan s5khoang 62 nguCrilha.
b. Ranh gifti:
- Bao g6m toan bi) thi trfrn Nlii mo.
c. Ban vi!:

QUY CHE Qum L'V QUY HOJ!>CH, KIEN TROC {lO THI CHUNG THANH PHO HAl PHONG

KHU VI,I'C TH! TRAN NUl £)EO

. '.

K};U C~:~GrmH$p
c6rJG NGi-I$ CAO

sAc s6r~G c,5..i11

..
" . -
~~: : aATKHUOM61 l1li i)~TC6NGTRiNHCONGCQNG~~:.? BATTRONGRUNG '1:: 1::KHUV1JCTHJTRAN

~Q~~
BAT cA.v XANHTOTT f~1!~j M~T
Nlf6.c{ SONG, HO, BI~) [:~~!T
£)AT LANG XOM

29
 4.3. Khu i/o thi An Lao
a. Phqm vi:
- Dien tich <tAtw nhien: 250ha.
- Dan s6 khoang 30.000 nguCri.
- Mat di) dan s6 khoang 120 nguOi/ha.
b. Ranhgim:
- Bao g6m toan bi) thi trfin An Lao.
c. Ban ve:

QUY CHE QUAN ,LY QUY HOI).CH, K1EN TRUC DO THI CHUNG THANH PHO HAl PHONG

KHU VI)'C THI TRAN AN LAo

, : ')flOONG LOI QUOC1.(J 10 ,
, ,;VOlGA KHAcH TRU'ONG THO ,-
. ,
I ,,
,
-'

~/
.~ ,
,
..'.,-

I:

~
~'_:-: . ".':" .

" -, ."

,i' ,:.-
!
," 0 Dfilkhu l:J fZA O6t cling nghi~pkho tUng rom 0 DtTtmgsfit
- ,
L_~J DlfL li'mg x6m B Cau du'Ong b9 ~ D'
IE3EI Oat cOng trinh c6ng cyng E3 Gian thong B &lng. hO

30
 4.4. Khu i/o thi Tren Lang
a. Phqm vi:
- Dien tich dftt W nhien: 350ha.
- Dan sa khoang 40.000 ngum
- Mat dQ dan sa khoang 114 nguOilha.
b. Ranh gitti:
- Bao g6m toan bQ thi trful Tien Lang.
c. Ban ve:

QUY CHa QUAN LV QUY HO~CH, KlaN TROC 00 THI CHU.NG THANH PHO HAl PHONG

KHU VlfC TH! TRAN TI~N LANG

:-' -
"; .:;.:.~: ••1••.•• ~'.' eYr~anlb{LIiNG
. . ,',- . i':< .... ~: .::' ,,:-

. " ,J
. ~. " ' ...

. "' .. ' ..;--.' .'

. '.- :, .... :
",; ,' ..
.' .~:.
...•. ~
:,' .-.:

I
" '-:.:
':', •...
" ....;., ," . ".' .
I . . '; ..
i ......y ...

. ::-~.
• t.' ......
•• j

KHUalnb'l_
.- .
t

.
, ,
,',
.... :.. "'. ~"
. .
.... '-"
", ~.
0 D:1't kflU a 1?la D~t c6ng nghi~p "lin lAngm6i G Dubng~1

l::i:~-1 Diillilng x6m ~ Ul" d""", ~ S De .......:-

£Imjj D:1"tCOng trinh dmg c(mg E3 Gino thOng: ~ SOng. h6 ".
,.....
", . .. ,,
'.

31
4.5. Khu ifIJ thi Vinh Bao
a. Phgm vi:
- Dien tich d~t 1\rnhien: 420ha.
- Dan s6 khOling 20.000 nguai.
- ~t dQ dan sB khoang 48 nguai/ha.
b. Ranh giai:
- Bao g6m toan b6 thi trk Vj'plBao.
, ,/

C. Ban ve:
QUV cHtQuAN L'i' QUY HO.(\CH, Kl~N TROC DO THI CHUNG THANH PHO HAl PHONG,

.
KHU vU'e THI_. TRAN
- ..
Wtd('/ £:IAn " ' '
" -
'.~' ..

" .'

Dalclly Xllnh
~
a DtlOng sat

8 D'
0 Da'tkhua
O:frlang x6m
C=~J
!mlil Dat cOOg tr'lnh COng cQng.

Ia SOOg.ho

~ Dat c6l1g nghi~pkho 1~111g

. '~

B ('ju c:tlItmgbQ

E3 Gino thOng

32

..'~~-'
 4.6. Khu if1j thi Nui DOi
a. Phqm vi:
- Di~n tich dftt t\J nhien: 350ha.
- Dan:A khoang 40.000 ngum.
- ~t GQ dl>.. «6 khoang 114 ngu<ri/ha.
b. Ranh gi6i:

- Bao gAm toan bo thi trAnNfu:':)6i.

c. Ban ve:

QUY CH~ QUAN L~ QUY HO~CH. KI~NTROC DOTHI CHUNt.THANH PHO HAl PHONG

,- KI.iU VlfC THI TRAN NUl DO,

..
, ,", ~ tAO TOC HA N. '.\1 I PHONG
-"

. -' .. _. "-.-. .. "' ....

- .... ' . ," .
:--'~
-:
l@
--,~~~mj~~}}1g~t
~-~~~
•.•.... "~ ~.~
.' ", ~ , f ' ••
•....
Dli'(»N~-~RUNG TAM:rHANH" PH6 --
-:-orsAN BAY QUOCT~NUN(;: o~i~. ---
..,-
.'- :::; .
' .. ' ..? '';:.•.: ,;,
. : --~" ..
'.- .
.... ';>"

.... :'.'
. . :~ .... :. .;'" ~:-;
'.: .
:":'; .
,. ::" :.:. ~
,'.
." - , ;~. ....
,:" . ." ..-
.....
. ..
. - :.,. . .
".'. ..;.. -.... ,',..'..
.
'
",'

--
0 DKt khu iJ
I'm
CJ D51 Iilng x6m
D6t cOng nghi~p kho tilng m~ EJ Dui1n{!' 54l
.. ':.
B O1uduUn,y ~
S C.
~ Olft cOng trlnh COng $,g
E:3 Giuo th6ng:
~ SOng. h6 - ,

33
4. 7. Khu df) thi Cat Bd
Q. Phgm vi:

- Di~n tich dAt w nhien: 170ha.

- Dan s5 khoang 15.000 nguo'i.
-~t di) dan s5 khoang 88 ngu(riJha.
b. Ranhgim:
- Bao gam toan bi) thi trfin Cat Ea.
c. Bim ve:

QUY CH~ QUAN LV QUY HO~CH.KIEN TRue ~O Tt:II CHUNG THANH PH6 HAl PH9NG

KHU Vl)'C rH! rRAN cAr sA

.':(~~~:~f~'~~;
..:~~"'~~~}):
,-;\

.IJIi~:
q~li
o aATKHuaM01
Em eAr CONG TRiNH CONG CQNG

I~ ~T NlJOC( SONG, H6, BIEN)

((-'~~: KHU vVC TH! fRAN

~:::.

.,., .

34
 5. Khu .
VtrC cac do tbi..ve nob loai. 5
5.1. Khu tIfJthi Quang Thanh

a. Phgm vi:
- Dien tich dftt t\r nhien: 270ha.
- Diln 86 khoang 15.000 ngum.
- M~t dQ diln 86 khoang 56 nguOi/ha.
b. Ranh giai:
- Baa g6m toan bQ xa Quang Thanh.
c. Bim ve:

QUY CHE QUAN LY QUY HO.(\CH, XIEN TROC "0 THI CHUNG THANH PHD HAl PHONG

KHU VI,I'C THI TRAN QuANG THANH

. '

';~~:~;'::./}\: .. ,.r~, ::,::, 'd ,;' 'CHU 'fHiCH:

._<' ,,~::':~.}~~.t;~:i4->
~ '& "- ;" C ,', C" "AT XHU 0 MOl
"

~, me
~ff~~~~~~~~)\~t
' o eAT CONG TRiNH CONG CQNG

"ATLANGx6M
, .
. ':". -
.,RQUANG THA~H;c ~",'c, _ ~T NUOC(SONG,H6, BI~N)
,::' .
,;' ,0 ~~",~,:'" . "". ,-.

Q '
~
'Y,i
~

35
5.2. Khu tfIj thi LUll Ki€m
a. Phqm vi:
- Dien tich &it 1\r nhien: 865ha.
-Diin sB khming 15.000 ngum.
- M~t do dan s6 khoang 17 nguCri/ha.
b. Ranhgim:
- Bao g6m toan b6 xa LUll KiBm.
c. Ban ve:

QUY CHE QUAN L i' QUY HO,!-CH, KIEN TROC nO TH! CHUNG THANH PHO HAl PHONG

KHU Vl)'C TH! TRAN LU'U KIEM

- ~
..... .~_~.O~~!;.H.:
o
'.

nAT KHU 0' MCn

l£'O"'v...•4 OAT CAY XANH TOIT

D DAT LANG XOM

t~~j M~T NLfCC( SONG. HO, BIEN)

••••• /:.: \ KHU VlfC TH! rRAN

"",. ':::::: '

'\
I 1
""-."".;J

. ,i

36
5.3. Khu i/O thi Hoa Rinh
a. Phgm vi:
- Di~n tich dftt Qr nhien: 230ha.
- Dan sB khoang 15.000 ngum.
- M~t dQ dan sB khoang 65 nguCri./ha.
b. Ranh gi6i:

- Bao g6m mot phful xa Bai TMng va xa Tien Cuang, huyen Tien Lang.
c. Ban vi!:

QUY CH~ QUAN LV QUY HO~CH. KI~N TRUC 00 TH! CHUNG THANH PHO HAl PHONG

KHU vile TH! TRAN HOA siNH

.,

.'.
,-.'7 ".

.. .: ~..
..
'

. -".'
.:. .••

DI11 "1m a I-.J D.mng sir

Dallim!!x6m
8 D'
£>l1l c()ng trinh CcUlg ~ng B SOng,h6
........._,.-

37
 5.4.Khuilo thi Hung Thiing
a. Phq:rn vi:
- Dien tich dftt t\r nhien: 400ha.
- Diin sa khoang 20.000 ngum.
- ~t do diin sa khoang 50 nguai/ha.
b. Ranhgim:
- Bao g6m toan bo xa HUng Thiing.
c. Ban ve:

QUY CH~ QUAN LV QUY HO~CH. KIt::N TRue 'DO TH! CHUNG THANH PHO HAl PHONG

KHU Vl)'C TH! TRAN HUNG THANG

" .. -"

.-, -.

... .. ~~ONG~~O
... .r .. :!
TOCVE!IIBIEN

..

C:=J Dat kim a ~ Da't rong nghi~p kho tan£! moo

V:;."] D5Wmgx6m 1 - .J Giudm'lngbg

mJ Dat coog trinh c6ng Cl}ng E:::3 Gi:lO th6ng

38
 5.5. Khu dO thi Tam CUdng
a. Phqm vi:
- Di~n tich dftt dan d\l1lg: 575ha.
-Dan s6 khoang 15.000 ngum.
- ~t do dan s6 khoang 26 ngu<'ri/ha.
b. RanhgilJi:
- Bao g6m mot phdn xa Tam CUOng,xa Ly Hoc va xa C6 Am.
c. Bim vi!:

QUY CH~ QuAN L'i' QUY HO,!-CH, K1~N TROC DO THI CHUNG THANH PHO HAl PHONG

KHU VI,I'C TH! TRAN TAM ClfONG

.. . .....0', .
.:.
.~.
:
.
~'.
'
;,.
,..,...::
-.'
,
'-'"
".
IQIlJCIf~'~G':

: . :..~,:.~
,
....•..
.. - .. J•.•• '..:.-..:.:

, ",

. :;..-.: ;

."

....- .. ,"l~j Quae"£937' . .

B
S
.... :.;:
• - =;:'';', ....
. ....
, .
o Dill khu iJ. DIn cOng nghi~ tho Iling m6i

, .... '." .':1

'. ",
V.,il Ddt limg x6m atnd~bQ

::'-:..:".:: ". ","

!Em f):\'1 COng trlnh cong CQng Gill.oth6ng

39
 5.6. Khu ill} thi BfJ,chLong Vj

a. Phqm vi:
- Di~n tich dAtdan d\lllg: 450ha.
- Dan s5 khming 7.000 ngum..
- M~t do dan s5 khming 16 ngu(rifha.
b. Ranh giai:
- BilO g6m tmin bo huy~n dao Bach Long Vy
c. Bim vi!:

QUY CHE QUAN LY QUY HO~CH. KIEN TROe eO TH! CHUNG rnANH-PH6 HAl PHONG

KHU £>0 TH! B~CH LONG vY

107.43' 107.44'

28.S' 28.8'

D:i\ kim i:J

Dirt be"n C:lag
!IHlllJ Dlfl c()ng trinh cong t:Qng
10"l OOcliY;!tanh
~ Dlfr cOng ~hi~p kho lang m6i JD7.4.]' 107.44' ,
DAO B~CH LONG VY
-
~ san bay
. ..

40
 MVCLVC
CHUONG I. QUY DJNH CHUNG 1
£>ieu 1. M\lc tieu : 1
Dieu 2. D6i tugng va ph\UTIvi ap d\lng 1
Dieu 3. Nhilng nguyen tAcchung quiln Iy quy ho~ch, ki~n truc 1

CHUONG II. QUY CHE QuAN LY DOl ven QUY HO~CH vA KHONG GIAN
THANHPHO 3
MVC 1. DOl ven KHU yVC DO THJ HI:f:N HUu 3
Dieu 4. Philn dinh, giai h~ khu V1!C qulm ly 3

Dieu 5. QUlin Iy quy ho~ch va khong gian khu V\l'C h~n ch~ phat tri~n 3
Dieu 6. Quan Iy quy ho~ch va khong gian khu V1!C con I~i cua do thj Cll .•••.•.•.••..••.• .4

Dieu 7. Quan Iy quy ho~chva khong gian khu V\l'C con I~i cua do thj hi~n hfru .4
Dieu 8. Cac co ch~ khuy~n khich, t~o dieu ki~n khi xay d\Trigchinh trang, cai t~o
khu V1!C do thi cn .4
Dieu 9. Quy djnh d6i vai cac khu V\l'C khi chua co quy ho~ch chi ti~t dugc duy~t.. ..5

MVC 2. DOl ven KHU yVC DO THJ MOI 5

Dieu 10. Phful djnh, gi&ih~ khu V1!C quiln ly 5
Dieu 11. Quiln Iy quy ho~ch va khong gian khu V\l'C do thj mai cua do thj trung tam.5

Di~u 12. Quiln Iy quy ho~ch va khong gian khu V\l'C phat tri~n cac do thi v~tinh 5

Dieu 13. Quy djnh trinh tl,I'xay dl,l'ngtrang khu do thj mai.. 6
Dieu 14. Co ch~ khuy~n khich, t~a dieu ki~n khi kay dl,l'ngcac khu do thj mai thea
tieu chi Khu do thj ki~u m~u 6
MVC 3. DOl VOI KHU yVc CANH QUANTRONG DO THJ 6
Dieu 15. H~ th6ng cong vien 6
Dieu 16. H~ th6ng cay xanh ; 7
Dieu 17. H~ th6ng song, h6 va canh quan khac 7

MVC 4. DOl VOI KHU yVc BAo TON .........................•.........................................8

Dieu 18. Phful djqh cac khu V1!C baa t6n 8
Di€u 19. Cac yeu cAu ve quiln Iy quy ho~ch va khong gian d6i vm vilng danh lam
thAng cBnh d~c bi~t quan trQng 8
 f)i~u 20. Cac yeu cAu v~ quan Iy quy hO\lchva khong gian d6i vai khu V\l'Ccac cong
trinh bilOt6n 8

MVC 5.1l01 VOl KHU VVC CONG NGHI~P 8

f)i~u 21. Phan dinh, giai h~ khu V\l'Cquan ly 8
f)i~u 22. Cac quy dinh v~ bilOv~ moi tfubng d6i vm khu V\l'Ccong nghi~p, kho tang 8
f)i~u 23. Cac yeu cAu v~ quan Iy quy hO\lch va khong gian d6i vai khu V\l'Ccong
nghi~p, kho tang 9

Di~u 24. Cac quy dinh v~ h~ th6ng h\l tang ky thu~t d6i vai khu V\l'Ccong nghi~p,
kho tang 9

MVC 6. 1101 VOl KHU VVC DT/ TRU PHAT TRIEN, IlAT AN NINH QUOC
,
PHON G 9
f)i~u 25. Cac yeu cAu v~ quan Iy quy hO\lch va khong gian d6i vai khu d\i' hii' phat
.,
tnen .9
f)i~u 26. Cac yeu d.u v~ quan Iy quy hO\lch va khong gian d6i vai khu V\l'Can ninh
qu6c phong 10

MVC 7. 1101 VOl KHU VVC GIAp RANH NOI, NGO~I THJ, LANG XOM
TRONG NOI THANH, NOI THJ ~ 10
f)i~u 27. Quy dinh ph\lffi vi, ranhgiai... .JO

f)i~u 28. Cac yeu c~u v~ quim Iy quy hO\lch va khong gian d6i vm khu V\l'Cgiap
ranh nQi, ngo\li thi, lang xom trong nQithanh, nQi thi .JO

CHlfONG III. QUY CHE QUAN LY 1101 vOl CONG TRINH KIENTRUC 11
MVC 1.1l01 vOl CONG TRINH CONG CONG 11
f)i~u 29. Quan Iy v~ khong gian, ki~n trUc d6i vai cong trinh cong cQng hi~n hihl.J I

Di~u 30. Qulin Iy v~ khong gian, ki~n trUc d6i vai cong trinh cong cQng xay d\ffig
mai II

MVC 2.1l01 VOl CONG TRINH NHA a 11

f)i~u 31. Nha a hi~n hihl 1I

f)i~u 32. Nha (] xay d\ffig maL 12

MVC 3. 1101 VOICONG TRINH CO TiNH Il~C THU .......•.........................•.......12

f)i~u 33. Quy dinh d6i vm cong trinh ton giao, tin ngu5ng 12
Di~u 34. Quy dinh d6i vai cong trinh tugng dai, cong trinh ky ni~m, cong trinh van
hoa d~c bi~t 12
 .'
CHUONG IV. QUY cRt QUAN LY DOl vm cAe CONG TRINH ~ TANG
ICY THU~T, GIAO THONG - 12
. ~ .
Dieu 35. Quy dinh doi vl'ri eong trlnh h~ tang ky thu~t .12

Di~u 36. Quy dinh d6i v61 cong triclt giao thong ..:..:.: .14 .
Di~u 37. Quy dinh d6i vl'ri eong trinh ngfun 15

. eHUONG V QUY DlNH TRAcH NIIn:M vA. TO emJe TlIVe HIE:N 15

Di~u 38. Traeh nhiem ella Uy ban nhan dan thBnh ph6 :15

Di~u 39. Trach nhiem ella cae co quan quim Iy nhAnlICtc ; 16

Di~u 40. Traeh nhiem ella cae t6 ehUe, ea nhan 18

CHUONG VI f>lEU KHOAN THI HANH 19

Di~u 41. Quy diM v~ xU ly ehtiyen tiep ~ : 19
, Di~u 42. Di~u khoan thi hBnh :, ; : 19
,

....