SỞ TƯ PHÁP

TỈNH BÀ RỊA
VŨNG TÀU
Digitally signed by SỞ TƯ
PHÁP TỈNH BÀ RỊA VŨNG TÀU
uv BAN NHAN DAN CQNG HoA xA HQI CHU NGHiA VI¥T NAM
DN: c=VN, st=Bà Rịa-Vũng Tàu,
l=Tp.Bà Rịa, cn=SỞ TƯ PHÁP TiNH BA RIA-vUNG TAu Doc lap - Ttr do - Hanh phuc
TỈNH BÀ RỊA VŨNG TÀU,
0.9.2342.19200300.100.1.1=M
ST:3500287275
S6: f~ -/2007/QD- UBND Vung TiLU, ngay ,J..J._;thimg AO nam 2007
Date: 2016.04.21 15:34:44
+07'00'

.
QUYETDINH _

V ~ vi~c Quy djnh di~n tich t6i thi~u dtrQ'Ctach thira dAt

r.f.f_~J_flr\;;p
-.........
-r-- f:1I~~ii.
T-_'_!l-_-~
·""...."',-,~_..,..,.,._
8:} \~ .i
, ~dH~Iii1¥r~r~~1~tr.~
, _Sf! l llJ).._ _
i
.....
__~_i_._A V;:;;",.'_:'.J T_Al;
l-......;_..._,._
n-"rJ f.~ :";%. ~ •
iJy
tren dia ~inh Ba Ria- Vfing Tau
BAN NHAN DAN TINH BA RJA - VUNG TAu

~'i9Cl~1_kdlJiL_~~\ cir Luat T6 chirc HDND va UBND ngay 26 thang 11 nam 2003;
rH- ~

Can ctr Luat ban hanh van ban quy pham phap luat cua Hoi d6ng nhan
dan va Uy ban nhan dan nam 2004;
Can ctr Luat D~t dai ngay 26 thang 11 nam 2003;
Can cir Luat Xay dung ngay 26 thang 11 nam 2003;
Can cir Nghi dinh s6: 181/2004IND-CP ngay 29 thang 10 nam 2004 cua
chiDh phu v6 thi hanh Luat D~t dai;
Can cir Nghi dinh s6 17/20061ND-CP ngay 27 thang 01 nam 2006 cua
Chinh phu v6 viec sua d6i, b6 sung mot s6 di6u cua cac Nghi dinh huang dfut thi
hanh Lu~t D~t dai va Nghi dinh s6 187/2004/ND-CP v6 vi~c chuy6n cong ty
Nha nuac thanh cong ty c6 phfuI;
Can cu Nghi dinh s6 84/20071ND-CP ngay 25 thang 5 nam 2007 cua
Chinh phu v6 quy dinh b6 sung v6 vi~c c~p Gi~y chUng nh~ quy6n su dl,lllg d~t,
thu h6i d~t, thl,l'Chi~n quy6n su dl,lllg d~t, trinh t\r, thu wc b6i thuang, h6 trg, tm
dinb. ClI' lrjli }"Tha nuac thu h6i d~t va gia.! quySt klri~u n~i v@ d~tdai;
Theo d6 nghi cua Giftm d6c So Tai nguyen va Moi truang t~ Ta trinh s6
1857/TTr- TNMT ngay 05 thang 10 nam 2007,

QUYET llJNH:

Di~u1. Pham vi di~uchinh.

1. QuySt d~ nay quy dinh di~n tich t6i thi6u dugc tach thua d~t d6 thl,l'C
hi~n cac quy6n cua nguai su dl,lllg d~t va huang dfut vi~c ap dl,lllg khi giai qUYSt
nhu c~u tach thua d~t, cac thua d~t mai hinh thanh va thua d~t con l~ c6 di~n
tich khong d:ugc nh6 han di~n tich t6i thi€u dugc quy dinh t~i QuySt dinh nay.

2. QuySt dinh nay khong ap dl,lllgcho cac tfuang hgp sau:

a) Ban nha thuoc so huu Nha nuac thea Nghi diM s6 61/CP ngay 05
thang 7 nam 1994 cua Chinh Phu v6 mua ban va kinh doanh nha a ho~c mua ban
nha va tm san giin li6n vai quy6n su dl,lllg d~t.
b) Cac truang hgp giao dich v6 quy6n su dl,lllg d~t c6 tach thua dii dugc
cong chUng chUng thl,lCho~c UBND clip xii xac nh~ truac ngay QuySt diM nay
c6 hi~u ll,l'cthi hanh (cac truang hgp nay dugc thl,l'Chi~n thu wc dang lcy, c§p
gi~y chUng nh~ thea quy diM cua phap lu~t d~t dai).
c) Cac truang h<;!ptach thua do Nha nuac thu h6i mot ph~ thua d§t.

1
 d) Cac tnrong hop thira k€ quyen sir dung dftt hoac tlnra k€ v€ nha va till
san gfut 1i€n voi quyen sir dung dftt hop phap thea quy dinh cua phap luat,
d) Cac tlura d~t duoc hinh thanh thea quy dinh tai diem d khoan 5 Di€u 41
Nghi dinh 18112004/ND-CP ngay 29 thang 10 nam 2004 cua Chinh phu (Ngiroi
sir dung d~t diroc quyen sir dung bao nhieu m2 thi duoc xac lap thira d~t b~y
nhieu m2).

Di~u 2. Trinh t1! tho tyc tach hQ1>thira.

Trinh TI!, thu tuc tach hop thira ap dung thea Di€u 19 Nghi dinh s6
84/2007/ND-CP ngay 25 thang 5 nam 2007 cua Chinh phu,

Di~u 3. Quy djnh di~n tich tBi thi~u dU'Q'Ctach thira d~t.
Dien tich t6i thieu duoc tach tlnra quy dinh thea "Bang quy dinh di~n
rich tBi thi~u dU'Q'Ctach th..ra d~t" nlnr sau: .

Dat phi nang nghi~p (mZ-)

Cftp huy~n Dftt nang nghi~p (m2)
Dat chua xay d\rtlg Dat da xay d\rtlg
TP Viing Tau 60 40 500
TXBa!qa 80 40 500
Cac huy~n 100 40 500

- Kich thuac t6i thi6u cua thira dftt phi nang nghi~p trong "Bang quy dinh
di~n tich t6i thi6u du<;yctach thua dftt" neu tren co chi€u ngang khang· nhc>han
3,3m.
- Dftt nang nghi~p va dftt phi nang nghi~p du<;ycquy diM tc,liThong til s6
08/2007/TT-BTNMT ngay 02 ngay 8 nam 2007 cua B9 Till nguyen va Moi
truemg v€ vi~c hu6n~ dfut thl,lChi~n th6ng ke, ki6m dftt dai va xay d\rtlg ban d6
hi~n tr~g sir d\lllg dat.
- D~t chua co cac lo~ quy hOc,lchthi du<;yctach thira thea "Bang quy diM
di~n tich t6i thi6u du<;yctach thua dftt" neu tren.
- T~t ca cac truemg hqp d~t da co quySt dinh thu h6i cua co quan co thfun
quy€n thi khong du<;yctach thira.

Di~u 4. MQt s6 quy dinh c1}.th~ vS blCh th..ra cac lo~i d~t.
1. D6i vOi d~t «.
a a
a) Truemg hqp d~t thu9C cac dlJ an, d~t cu@h9 gia dinh, ca nhan ~a
du<;ycNha nuac giao dat, phan 10 thea quy hOc,lchdu<;ycduy~t; Cac khu V\ICcan
phai bao t6n thea quy hOc,lchthi thua d~t du<;ycxac diM thea dlJ an va quy hOc,lch
chi tiSt da du<;ycphe duy~t.
a
b) D~t thu9C khu V\ICquy hOc,lchsu d\lllg dftt ho~c quy hOc,lchxay d\rtlg
do thi ho~c quy hOc,lchxay d\rtlg di6m dan cu nong thon da co chu truang thu h6i
dftt b:1ng van ban thea quy diM tc,liDi€u 49 Nghi diM s6 8412007/ND-CP ngay
25 thang 5 nam 2007 cua Chinh phu thi kh6ng du<;yctach thua.
a
c) Dftt thu9c khu V\ICco quy hOc,lchsir dl)Ilg dftt ho~c quy hOc,lchxay
d\rtlg do thj ho~c quy hOc,lchxay d\rtlg di6m dan cu nang thon rna chua co chu
2
tnrong thu h6i d~t bang van ban thea quy dinh tai Di~u 49 Nghi dinh
84/2007 !ND-CP ngay 25 thing 5 nam 2007 cua Chinh phu thi khi tach thira phai
dam bao.dieu kien sau:
- D6i voi khu Vl,TCchua c6 quy hoach chi ti~t 1/500 ducc duyet thi dien
rich cac tlnra d~t duoc hinh thanh sau khi tach tlnra phai dam bao thea "Bang
quy dinh dien tich t6i thieu duoc tach tlnra d~t" neu tren. Truong hop khu vue dff
c6 quy hoach chi ti~t 1/500 duoc duyet thi dien rich t6i thieu khi tach cac tlnra
d~t phai tuan thu thea quy hoach chi ti~t tY l~ 1/500.
- Tlnra d~t moi ducc hinh thanh va tlnra d~t con lai phai c6 dien rich t6i
thiSu thea "Bang quy dinh dien tich t6i thi~u duoc tach thira d~t" neu tren,
- Truong hQ'Ptach mot phan thira d~t d~ nhap voi thira li~n k~ thi dien tich
thira con lai va dien rich thira moi tach nhap vcYithira d~t li~n k~ phai dam bao
di~n rich t6i thi~u thea "Bang quy dinh di~n tich t6i thi~u duQ'Ctach thira d~t"
neu tren ..
- TruOng hQ'Pthira d~t hinh thanh sau khi tach thira rna t~o fa l6i di chung
thi l6i di chung phai dam bao quy chuk v~ hanh lang 10 gi6i thea quy dinh;
UBND cac huy~n, thi xlI Ba Ria, thanh ph6 Vfulg Tau c6 trach nhi~m phe duy~t
quy ho~ch chi ti~t khu d~t dn phan 10 tach thira, dam bao quy mo di~n tich, k~t
n6i duQ'c vcYih~ tfuIg hi~n hfru va quy ho~ch chi ti~t khu Vl,TC;PhfuI di~n rich
thuoc 10 gi6i chu sir d,mg ~t ban giao cho UBND phuOng, xlI, thi tr~ quan ly
sir d\lllg lam giao thong chung cua khu Vl,TC.

2. n8i vOi djt phi nong nghiep khong phiii la djt ire
Vi~c tach thira d~t phai c6 d\I ~ d~u tu phu hQ'Pquy ho~ch duQ'c co qUan
c~p thfun quy~n duy~~, dam bao !ll~t do xay dl,Illg, dam bao phong chay c~
chay thea quy dinh doi vcYicac to chuc. Doi vcYiho gia dinh, ca nhan thi vi~c
tach thira thea quy dinh nhu d6i vcYid~t O.

3. n8i vOi djt nong nghi~p.

a) D6i vcYikhu Vl,ICd~t quy ho~ch d~ san xu~t nong nghi~p:
- Vi~c tach thira phai dam bao di~n tich d~t t6i thi~u thea "Bang quy dinh
dien rich t6i thi~u duoc tach thira d~t" neu tren.
. - Truang hQ'Pt~ch mot phfuI thira d~ nh~p vcYithira d~t li~n k~ thi di~n rich
thira d~t con l~ va di~n tich thira mai tach nh~p v6i thira d~t li~n k~ phai dam
bao di~n rich t6i thi~u thea "Bang quy dinh di~n rich t6i thi~u duQ'Ctach thira
d~t" neu tren.
b) Truang hQ'P thira d~t phu hQ'P k~ ho~ch sir d\lllg d~t, quy ho~ch xay
dl,Illg rna chu d~u tu tl,I thoa thu~ nhung chua c6 d\I an d~u tu Cl,lth~, chua co
trong kS ho~ch sir d\lllg d~t duQ'c duy~t thi duQ'Ctach thira thea Di~m a Khoan 3
Di~u nay.
c) D6i vcYinhUng thira dftt trong khu Vl,ICquy ho~ch chlnh trang khu dan
cu hi~n hfm, rna Nha nu6c khong phai thu h6i d~ l~p d\I an d~u tu va di~n rich
d~t nong n,ghiep xen }5e trong kh,u dan cu thi th\IC hi~n nhu sau:
- N eu tiep tl,lc sir d\lllg dat nong nghi~p thi vi~c tach thira th\IC hi~n thea
di~m a khoan 3 Di~u nay.
3
 - N ~u co nhu c~u thay dbi muc dich sang d~t phi nang nghiep fhi phai
thuc hien thu tuc chuyen dbi muc dich thea quy dinh vS quy chufut xay dung
tnroc khi thtrc hien tach tlnra thea diSm c khoan 1 Di~u nay.

4. MQt sa truimg hQ'P khac.

a
Truong hop tach tlnra dftt vira c6 dftt va dftt nong nghiep thi dien tich t6i
a
thieu cua dftt khong nho hon 40 IlI2 va tong dien tich cua thira dftt hinh thanh
sau khi tach thira khong nho hon mire dien tich dftt phi nong nghiep trong cot dftt
chua xay dung cua "Bang quy dinh dien tich t6i thieu duoc tach thira dftt" neu
tren.
D6i voi dftt thuoc khu vue Nui Lon va Nui Nh6 thanh pho viing Tau thi
ngoai viec tuan thu cac quy dinh chung, coil phai tuan thu Quy hoach va Quy
ch~ quan ly Nui Ian va Nui Nh6.
D6i vClicac h6 so xin tach thira cila ngum sir d1,lllgdftt da nop hQ'PIe truac
ngay Quy~t dinh nay c6 hieu hrc thi hanh thi duQ'c gicii quy~t thea Nghi dinh s6
18112004/ND-CP ngay 29 thang 10 nam 2004 va cac van ban khac v~ thi hanh
Lu~t dftt dai cila Chinh phil.

f)i~u 5. Hieu Juc thi himh.

1. Quy~t d~ ~ay c6 hieu h,rc sau 10 (mum) ngay kS ill ngay kYo
f)i~u 6. Chfmh van phong UBND tinh, Thil truang cac co quan chuyen
mon thuoc UBND tinh; Chil tich UBND cac huyen, thi xa, thanh ph6; cac t6
chirc, cti_nhan c6lien qUail chiu tnich nhi~m thi himh quy:~tdinh nayJ

Noi nhan:
- Nhu Di~u 6 (thl,l"Chi~n);
- Van phOng Chinh phil;
- Website Chinh phU;
- CI,lCkiSm tra van ban (BO Tu Phap);
- BO Tai nguyen va Moi truemg;
- TTr Tinh uy;
- TTr HDND tinh; Tdn Ngqc T.bOi
- CT, PCT UBND tinh;
- Doan d:;tibiSu Qu6c Hoi tinh;
- S6 Tu Phap (theo d5i);
- Uy ban MTTQ VN tinh;
- Cac t6 chuc doan thS d.p tinh;
- Trung tam cong bao tinh;
- Dai PT-TH tinh;
- Bao Ba Ria- Viing Tim;
- Luu VT- PC. tLf