BO TAl NGUYEN vA. MOl TRUONG . .

CONGHOA.xAHOICHiJN RiA ~TNAM

DQcl~p - Tl}'do - H. nh phiic
sf>: 33/2017/TT-B1NMT
Ha N(Ji,ngay 29 th tng 9 ndm 2017

THONGTU
Quy dinh chi ti~t Ng~i di~h sB 011201~IND-CPngay 06 tha g 01pam 2017
ciia Chinh phii sira doi, bo sung mQt so ngh] djnh quy dinh hi tiet thi hanh
Lu~t dAt dai va sira dBi, bB sung mQt sB di~u ciia cac thong tu
hmrng d~n thi hanh Lu~t dAt dai

Can ell Lugt adt dai ngay 29 thang 11 ndm 2013;

Can eu Nghj dinh s6 43120141ND-CP ngay 15 thdng ndm 2014 cua
Chinh phu quy dinh ehi tiit thi hanh mot s6 aiJu cua Ludt adt t;
Can eu Nghi dinh s6 44120141ND-CP ngay 15 thang ndm 2014 cua
Chinh phu quy dinh vJ gia ddt;
Can eu Nghj dinh s6 47120141ND-CP ngay 15. thang 5 ndm 2014 cua
Chinh phu quy dinh v~ b6i thuong, h6 tra, tdi dinh cu khi Nha uac thu h6i ddt;
Can eu Nghi ajnh s6 01120171ND-CPngay 06 thang 01 na 2017 cua Chinh
phu sua a6i, b6 sung m(Jt s6 nghj ajnh quy ajnh chi tiit thi hanh ugt adt aai;
Can eu Nghj ainh s6 36120171ND-CP ngay 04 thang 4 nam 2017 eua
Chinh phu quy ainh chuc nang, nhi?m v¥, quyJn hr.;mva ClY c u t6 chuc cua B(J
Tai nguyen va Moi truimg;
Theo aJ nghi cua T6ng c¥c truimg T6ng c¥c Quem Ii' ad aai va V¥ truimg
V¥ Phap chi,
B(J truimg B(J Tai nguyen va Moi truimg ban hanh Tho g tu quy ainh chi
tiit Nghi ainh s6 01120171ND-CP ngay 06 thang 01 nam 20 7 cua Chinh phu
sua d6i, b6 sung m(Jt s6 nghj ajnh quy dinh chi tiit thi hanh L gt adt aai va sua
a6i, b6 sung m(Jt s6 aiJu eua cae thong tu huang ddn thi himh ugt ddt aai.

Chll'O'ngI
QUY DJNH CHUNG

Di~u 1.Pb~m vi di~u'chinh

Thong tu nay quy djnh chi tiSt cac nQidung sau day:
1. Quy dinh chi tiSt Nghi dinh s6 0112017/ND-CP nga 06 thang 01 nfun
2017 cua Chinh phu sua d6i, b6 sung mQts6 nghi diM quy d: chi tiSt thi hanh
Lu~t d~t dai (sau day gQi1aNghi dinh s6 0112017IND-CP).
 ,
2
2. Sua d6i, b6 sung mot sf, dieu cua cac thong tu:
a) Thong tu sf, 23/2014/TT-BTNMT ngay 19 thang 5 nam 2014 quy dinh
vS Giay chimg nhan qUYSnstr dung d~t, quyen sa hfru nha 6 va tai san khac g~n
liSn voi d~t;
b) Thong tu sf, 24/2014/TT-BTNMT ngay 19 thang 5 nam 2014 quy dinh
vS h6 so dia chinh;
c) Thong tu sf, 25/2014/TT-BTNMT ngay 19 thang 5 nam 2014 quy dinh
vS ban d6 dia chinh;
d) Thong tu sf, 30/20 14/TT-BTNMT 'ngay 02 thang 6 nam 2014 quy dinh
vS h6 so giao d~t, cho thue d~t, chuyen muc dich sir dung d~t, thu h6i d~t;
d) Thong tu sf, 36/2014/TT-BTNMT ngay 30 thang 6 nam 2014 quy dinh
chi tiet phirong phap dinh gia d~t, xay dung, dieu chinh bang gia d~t, dinh gia
d~t cu th~ va tu v~n xac dinh gia d~t;
e) Thong tu sf, 37/20 14/TT-BTNMT ngay 30 thang 6 nam 2014 quy dinh
chi tiet v@b6i thuOng, he; trQ',tai dinh cu khi Nha nuac thu h6i d~t;
g) Thong tu sa 0212015/TT-BTNMT ngay 27 thang 01 nam 2015 quy
dinh chi tiet mQt sa di@u cua Nghi dinh sa 43/2014/ND-CP va Nghi dinh sa
44/2014/ND-CP ngay 15 thang 5 nam 2014 cua Chinh phu.
fli~u 2. fl8i tUQ'ng ap dyng
1. Co quan quan 1:9'nha nuac, co quan chuyen mon v@tai nguyen va moi
truOng cac c~p, Van phong dang k:Y d~t dai, cong chuc dia chinh 6 xa, phuOng,
thi trk.
2. Ngum su d\Ulg d~t, ngum duQ'cNha nuac giao quan ly d~t, chu sa hfru
tai san gim IiSn vai d~t va cac t6 chuc, ca nhan khac co lien quan.
Chuong II
QUY flJNH cm nET MQT s6 flrEU cUA NGlIf flJNH s6 Ol12017/N1}-CP

fli~u 3. Vi~c xac nh~n hi} gia dinh, ca nhan trl}'c ti~p san xu§t
nong nghi~p
1. Vi~c xac nh~ hQ gia dinh, ca nhan tf\l'c tiep san xu~t nong nghi~p duQ'c
th\lc hi~n trong cae truemg hQ'Psau day:
a) Giao d~t nong nghi~p cho hQ gia dinh, ca nhan thea quy dinh t~i DiSu
54 cua Lu~t d~t dai;
b) Dang k:Y nh~ chuy~n nhuqng, nh~ t~g cho quYSn su d\lng d~t tr6ng
Iua cua hQ gia dinh, ca nhan;
c) Cong nh~ quySn su d\lng d~t nong nghi~p cho hQ gia dinh, ca nhan;
 3

d) Thu h6i d~t nong nghiep cua hQ gia dinh, ca. nhan rna d.n xac dinh d6i
tUQ11gdiroc b6i thuong, h6 tro.
2. Cac din cir dS xac dinh ca nhan tnrc ti@psan xu~t nong n .~p:
a) Dang sir dung d~t nong nghiep do duoc Nha mroc gia ,cho thue, cong
nhan quyen sir dung d~t; do nhan chuyen d6i, chuyen nhuong, ira k@,tang cho,
nhan gop v6n bang quyen sir dung d~t; dang sir dung d~t non nghiep rna chua
duoc Nha mroc cong nhan;
b) Khong thuoc d6i tUQ11gduoc huong luang thuong xu en; d6i nrong da
nghi huu, nghi mat sire lao dong, thoi viec duoc huong tro c~p a hoi;
c) Co nguon thu nhap thuong xuyen tir san xu~t nong nghiep tren dien
tich d~t dang su dl}ng quy dinh t9-i DiSrn a Khoan nay, k-t ca truOng hgp
khong co thu nh?p thuang xuyen vi ly do thien tai, tharn hQ
h09-n, dich b~nh;
d) TruOng hgp giao d~t nong nghi~p cho ca nhan thea uy dinh t9-iDi~u
54 cua Lu?t d~t dai, dang kY nh?il chuYSn nhUQ11g,nh?n ( g cho quy~n sir
d\lng dfit tr6ng Ilia cua ca nhan thi chi din cu quy dinh t~i DiS b Khoan nay.
3. Can cu xac diM hQgia dinh ttvc ti@psan xufitnong nghi~ :
a) Dang sir d\lng dfit nong nghi~p do dugc Nha nuac gi 0, cho thue, cong
nh?il quy~n sir d\lng dfit; do nh?il chuYSn d6i, chuYSn nhUQ11g,hiIa k@,t?ilg cho,
nh?il gop v6n b~g quy~n sir dl)ng dfit; dang sir dl}ng dfit non nghi~p rna chua
dugc Nha nuac cong nh?il;
b) Co it nhfit rnQt thflnh vien cua hQ gia dinh khong thu c d6i tuQ11gdugc
hUOng Iuong thuang xuyen; d6i tuQ11gda nghi huu, nghi rnfit leClao dQng, thoi
vi~c dugc hUOngtrg cfip xa hQi;
c) Co ngu6n thu nh?p thuang xuyen tiI san xufit non nghi~p tren di~n
tich dfit dang sir d\lng quy dinh t~i DiSrn a Khoan nay, S ca truang hgp
khong co thu nh?P thuang xuyen vi Iy do thien tai, tharn hQ rnoi truang, hoa
ho~n, dich b~nh;
d) Truang hgp giao d~t nong nghi~p cho hQ gia dinh the quy diM t~i Di~u
54 cua Lu?t dfit dai, dang kY nh?il chuYSn nhUQ11g,nh?il t?ilg ho quy~n sir d\lng
dfit tr6ng Ilia cua hQ gia dinh thi chi can cu quy dinh ~ DiSrn b oan nay.
4. Vi~c Uy ban nhan dan xii, phuOng, thi trfin (sau da gQi chung Ia Uy
ban nhan dan cfip xii) xac nh?il hQ gia dinh, ca nhan tfl:TCt @psan xu~t nong
nghi~p co ngu6n thu nh?P 6n dinh tiI san xu~t nong nghi~ Ia rnQt nQi dung
 4

trong trinh tv thirc hien cac thu tuc quy dinh tai Khoan 1 DiSu nay va duoc thuc
hien nhu sau:
a) D6i voi tnrong hop thirc hien thu tuc quy dinh tai Di~m a Khoan 1
DiSu nay, Phong Tai nguyen va M6i tnrong co trach nhiern giri van ban dS nghi
xac nhan dSn Uy ban nhan dan cap xa noi dang ky hQ khfru thtrong tru cua hQ
gia dinh, ca nhan;
b) D6i voi tnrong hop thirc hien thu tuc quy dinh tai Di~m b va Di~m c
Khoan 1 DiSu' nay, Van phong dang ky d~t dai co trach nhiem giri van ban dS
nghi xac nhan dSn Dy ban nhan dan c~p xa noi dang ky hQ khfru thuong tru cua
hQ gia dinh, ca nhan;
c) D6i voi tnrong hop quy dinh t?i Di~m d Khoan 1 DiSu nay, khi co Bien
ban diSu tra, khao sat, do d?c, ki~m dSm, T6 chilc lam nhi~m V\l b6i thuOng, giai
phong m~t b~ng co trach nhi~m giri van bim dS nghi xac nh~n dSn Dy ban nhan
dan c~p xa nO'idang ky hQ khfru thuOng tm;
d) TruOng hgp hQ gia dinh, ca nhan sir d\lng d~t khong cimg nO'i dang
ky hQ kh§.u thuOng tru thi cO'quan co trach nhi~m quy dinh t?i cac Di~m a, b
va c Khoim nay co van ban giri Dy ban nhan dan c~p xa nO'i dang ky hQ khfru
thuang tm va Dy ban nhan dan c~p xa nO'i co dftt dS nghi xac nh~n theo quy
dinh t?i Kholm 2 DiSu 2 cua Nghi dinh s6 0112017/ND-CP.
Dy ban nhan dan cftp xa nO'ico d~t co tnich nhi~m giri van bim xac nh~
cho Dy ban llhan dan cftp xa nO'i dang ky hQ khfru thuang tm cua hQ gia dinh,
canhan do.
Di~u 4. Vi~c sir dl}ng ait trong dl}' an san xu it, kinh doanh thl}'Chi~n
theo phU'ong thuc thoa thu~n mua tili san gin li~n vOi ait, nh~n chuy~n
nhU'Q11g,thue quy~n sir dl}ng ait, nh~n gop vAn bing quy~n sir dl}ng ait
1. Vi~c thu h6i dftt d~ cho chu d~u tu thue thvc hi~n dv an san xuftt, kinh
doanh d6i v6i truOng hgp quy dinh t?i Khoan 5 va Khoan 6 DiSu 16 cua Nghi
dinh s6 43/2014/NI)-CP ngay 15 thang 5 nam 2014 cua Chinh phu quy dinh chi
tiSt thi hanh mQt s6 diSu cua Lu~t d~t dai (sau day gQi lei Nghi dinh s6
43/2014/ND-CP), duQ'cb6 sung t?i Khoan 15 DiSu 2 Nghi diM s6 01l2017/NI)-
CP dUQ'cth\lc hi~n nhu sau:
a) Chu d~u tu gUi van ban dSn cO'quan tai nguyen va m6i truOng nm co dftt
dS nghi thu h6i dftt d~ cho chu d~u tu thUe.
b) Vi~c thu h6i dftt, b6i thuang, h6 trQ',till dinh cu duQ'cth\lC hi~n nhu quy
dinh vS thu h6i dftt .vi m\lc dich qu6c phong, an ninh; phat tri~n kinh tS - xa hQi vi
19i fch qu6c gia, cong cQng.
 5
,
Chu d~u tu co trach nhiern (rug tnroc kinh phi b6i tlnron ,h6 tro, tai dinh
cu theo phuong an b6i thuong, h6 tro, tai dinh cu d§.duoc co uan nha mroc co
thc1mquyen phe duyet va duoc ngan sach nha mroc hoan tra b ng hinh thirc tnr
vao tien thue d~t phai n9P; rmrc duoc tnr khong vuot qua tien t ue d~t phai n9P·
2. D6i voi tnrong hop dang sir dung d~t trong khu V1JC du rna du di~u kien
a
duoc c~p Giay chirng nhan quyen sir dung d~t, quyen sa hfru nhi va tai san khac
gan li~n voi d~t theo quy dinh nhung chua co Gi~y chirng nh ~ thi Uy ban nhan
dan c~p tinh thong bao cho nguoi sir dung d~t dS thirc hien thu . c c~p Giay chirng
a
nhan quyen sir dung d§.t,quy~n sa hfru nha va tai san khac g~n li~n v6i d§.ttruac
khi th\!'c hi~n ban tai san g~n li~n vai d~t, chuySn nhugng, cho t ue, gop v6n b~ng
quy~n sir dl,mgd~t vai chu d~u tu.
3. Vi~c giao d~t, cho chu d~u tu thue d~t d6i vai di~n tic d~t Nha nuac d§.
thu h6i theo quy dinh tC;licac Khoan 4, 5 va 6 Di~u 16 c· a Nghi dinh s6
43/20 14/ND-CP khong phai thong qua hinh thuc d~u gia quy~ sir d\lng d~t.

4. TruOng hgp sir d\lng d~t dS thgc hi~n dg an d~u tu th ng qua hinh thuc
mua tai san gim li~n vai d~t, nh~n chuySn nhugng, thue quySn ir d\lng d~t, nh~n
gop v6n bfuIg quySn sir d\lng d~t rna co thai hC;lllsir d\lllg d~t ac nhau, trong do
co m9t phk di~n tich d~t co thai hC;ln6n dinh Hiu dai thi tha hC;lllsu d\lllg d~t
duQ'cxac dinh lC;litheo thai hC;lncua dg an d~u tu quy dinh tC;li oan 3 DiSu 126
cua Lu~t d~t dai; truOng hgp khong thu9c di~n thgc hi~n thu . c d~u tu theo quy
dinh cua phap lu~t vS d~u tu thi thai hC;lllsu dl,mg dat do Uy ban nhan dan co
thcim quySn giao d~t, cho thue d~t quySt dinh nhung khong ugc vugt qua 50
nam. TruOng hgp nh~ chuySn nhugng quySn sir d\1ng d~t m' toan b9 di~n tich
d~t co thai hC;lllsir d\lllg 6n dinh lau dai thi thm hC;lnsu d\1ng d~ duQ'cxac dinh la
6n dinh lau dai.
I>i~u 5. Vi~c th\fc hi~n cac djch vl) cua Van phong cIa g ky cI~t cIai
1. Van phong dang kY d~t dai duQ'c thgc hi~n cac dich V\1 theo quy dinh
tC;liKhoan 4 DiSu 2 cua Nghi dinh s6 0112017/ND-CP tren 0 sa
chuc nang,
nhi~m V\1phil hgp vai nang 19c theo quy djnh cua phap lu~t.
2. Khi Van phong dang ky d~t dai cung cfip cac dich v. theo quy dinh tC;li
Khoan 4 DiSu 2 cua Nghi dinh s6 01/20171ND-CP thi ngum su d\lng dfit, chu
sa hiiu tai san gim liSn vai dfit dugc cung cfip dich V\1 co trac nhi~m chi tra chi
phi cho vi~c cung cfip dich V\1 quy dinh tC;liNghi dinh s6 141/20161ND-CP
ngay 10 thang 10 nam 2016 cua Chinh phu quy dinh co chS g chu cua dan vi
S\l' nghi~p cong l~p trong lInh vgc sg nghi~p kinh tS va sg ng i~p khac; don gia
tinh thu dich V\1 do Uy ban nhan dan cfip tinh ban hanh theo uy dinh cua phap
lu~t vS gia.
 6

Chuong III
sirA DOl, BO SUNG MQT so THONG TV' HV'ONG nAN
THI HANH LU~T DAT DAI

Di~u 6. Sira oBi, bB sung mQt s8 oi~u ella Thong tu s8 23/2014!IT-BTNMT

ngay 19 thang 5 nam 2014 quy djnh v~ Gi~y chirng nh~n quyen sir dung
d~t, quyen sO-hfru nha o' va tai san khac g~n Ii~n vOi o~t
1. Sua d6i, b6 sung DiSm a Khoan 1 DiSu 4 nhir sau:
"a) Xay dung quy dinh vS ySu t6 chong gia (d?c diSm bao an) tren phoi
Giay chirng nhan; t6 chirc viec in ~n, phat hanh phoi Giay clnrng nhan cho
Van phong dang ky d~t dai hoac Van phong dang ky quyen sir dung d~t cac
c~p sir dung;"
2. Sua d6i, b6 sung DiSm d, b6 sung DiSm e van Khoan 4 DiSu 4 nhu sau:
"d) Bao cao tinh hinh tiSp nhan, quan ly, su dung phoi Gi~y chirng nh~n
vS S6 Tai nguyen va Moi truOng dinh leY 06 thang trucrc ngay 20 thang 6, dinh
ky hang nam trucrc ngay 20 thang 12 hang nam;
e) Bao cao T6ng C\lCQuan ly d~t dai s6 phoi Gi~y chUng nh~n da:nh~n, s6
phoi Gi~y chUng nh~ da: su d\lng va chua su d\lng khi nh~n phoi Gi~y chUng
nh~n thea quy dinh t~i DiSm a Khoan 1 DiSu nay."
3. B6 sung Khoan 6 vao DiSu 4 nhu sau:
"6. Thong s6 ley thu~t vS gi~y nguyen li~u dS in phoi Gi~y chUng nh~
duQ'cquy dinh t~i Ph\ll\lc s6 01a ban hanh kern thea Thong tu nay."
4. Sua d6i, b6 sung DiSm a Khofm 1 DiSu 5 nhu sau:
"a) Ca nhan trong nucrc thi ghi "Ong" (ho?c "Ba"), sau do ghi hQ ten, nam
sinh, ten va s6 gi~y to nhan than (nSu co), dia chi thuOng tm. Gi~y to nhan than
la Gi~y chUng minh nhan dan thi ghi "CMND s6: ... "; truOng hgp Gi~y chUng
minh quan dQi nhan dan thi ghi "CMQD s6: ... "; truOng hgp the Can cucrc cong
dan thi ghi "CCCD s6: ... "; truOng hgp chua co Gifty chUng minh nhan dan ho?c
the Can cucrc cong dan thi ghi "Gi~y khai sinh s6 ... ";"
5. Sua d6i, b6 sung DiSm c Khoan 1 DiSu 5 nhu sau:
"c) HQ gia dinh su d\lllg dat thi ghi "HQ gia dinh, g6m ong" (ho?c "HQ gia
dinh, g6m ba"), sau do ghi hQ ten, nam sinh, ten va s6 gi~y to nhan than cua chu
hQ gia dinh nhu quy dinh t~i DiSm a Khoan nay; dia chi thuOng tm cua hQ gia
dinh. TruOng hgp chu hQ gia dinh khong co quySn su d\lng dat chung cua hQ gia
dinh thi ghi ngum d~i di~n la thanh vien khac cua hQ gia dinh co chung quySn su
d\lllg dftt cua hQ gia dinh. Dong tiSp thea ghi "Cling su d\lng d~t, cling s6 hfru tai
,
7

san g~n li@nvoi d~t (hoac Cling sir dung d~t hoac Cling sa hf tai san) voi ...
(ghi Ian luot ho ten, ndm sinh, ten va s6 gidy ta nhdn than cua hiing thanh vien
con lai trong h(Jgia dinh co chung quyen sir dung itdt, quyen s hiiu tai scm gim
li~n vai ddt).
JJ

6. Sua d6i, b6 sung Diem h Khoan 8 Di@u6 nhu sau:

"h) Truong hop chuyen quyen sir dung d~t rna phai c~p i~y chirng nhan
cho ben nhan chuyen quyen thi ghi l~n hrot hinh thirc nhan c yen quyen (nhir
nhan chuyen d6i; nhan chuyen nhuong; nhan thira kS; duoc t? g cho; nhan gop
von; trung d~u gia; xu ly no thS chap; giai quyet tranh chap; d giai quyet khiSu
nai, t6 cao; thirc hien quyet dinh (ho?c ban an) cua Toa an; thv hi~n quySt dinh
thi hanh an; ... ); tiSp thea ghi ngu6n g6c su d\mg d~t nhu tren i~y chUng nh?il
da c~p l~n d~u va duQ'c thS hi~n thea quy dinh tc;tiThong tu n y. Vi d\l: "Nh(m
chuyin nhu(fYlg itdt dUflc Nha nuac giao co thu ti~n sir d¥ng dd JJ.

TruOng hqp nh?n chuySn nhuQ1lg quy@nsu d\lng d~t dS su d\lng vao m\lc
dich khac rna phai lam thu t\lC chuySn m\lc dich su d\lng d~t hi ghi ngu6n g6c
su d\lng d~t thea hinh thuc quy dinh tc;ticac DiSm a, b, c va Khoan nay phli
hqp vai hinh thuc thvc hi~n nghia V\l tai chinh vai Nha n ac
sau khi duQ'c
chuySn m\lc dich su d\lng d~t.
TruOng hqp cong nh?n quy@nsu d\lng d~t d6i vOi d~t c ngu6n g6c nh?il
chuySn quy@n su d\lng d~t hqp phap cua ngum khac rna d~t ay thuQc chS dQ
giao d~t co thu ti@nsu d\lng d~t thea quy dinh cua phap lu?t v@d~t dai thi ghi
"Cong nh?il QSDD nhu giao d~t co thu ti@nsu d\lng d~t".
Vi d¥: T6 chuc A dO.nhtjn chuyin nhu(fYlg quy~n sit d¥n a
ddt cua h(Jgia
dinh, ca nhan truac nam 2005, h(Jgia dinh, ca nhan chua du. cdp GiCY chUng
nhtjn, nay sit dl:lng VCIO m¥c dich scm xudt, kinh doanh, khi co g nhtjn quy~n sit
d1:lngddt se ghi tren Gidy chUng nhtjn la "Cong nhtjn QS nhu giao ddt co
thu ti~n sit d1:lngddt;JJ

7. Sua d6i, b6 sung DiSm c Khoan 3 Di@u7 nhu sau:

"c) Di~n tich san: ghi di~n tlch san xay dvng dm hQ, di~n 'ch su d\lllg can hQ
thea hqp d6ng mua ban can hQva phli hqp v6i quy diM Cllaphap U?tv@nha a;"
8. Be, sung Di@u7a nhu sau:
"Di~u 7a. Th~ hi~n nC}idung Giiy chung nh~n tron trU'OnghQ'pcip
Giiy chung nh~n cho tirng h~ng ml}c cong trinh ho~c C}t h~ng ml}c sa
cong trinh ho~c tirng phAn di~n tich clla h~ng ml}c cong tri h
TruOng hqp c~p Gi~y chUng nh?il cho tUng hc;tngm\lc c ng trinh ho?c mQt
s6 hc;tngm\lc cong trinh ho?c -tUng phk di~n tich cua hl:mg \lC cong trinh thi
Gi~y chUng nh?il duqc ghi nhu ~au:
 ,

1. Thong tin vS nguoi duoc c~p Giay chirng nhan duoc ghi tren trang 1
cua Giay chirng nhan thea quy dinh tai Khoan 1 DiSu 5 cua Thong tir nay.
2. Thong tin vS thira d~t diroc ghi tren trang 2 cua Gi~y chimg nhan thea
quy dinh tai DiSu 6 cua Thong tu nay va chi th~ hien duy nh~t tren mot Giay
clurng nhan (la Gi~y chirng nhan c~p rieng cho thira d~t hoac c~p cho thira d~t va
mot, mot s6 hang muc cong trinh, tirng phan dien tich cua hang muc cong trinh);
nr Gi~y chirng nhan tlnr hai tro di, khong ghi thong tin chi tiSt vS thira d~t nhu
Giay chirng nhan thir nh~t, tai di~m "1. Thiea dat" diroc ghi "Thong tin vS thira
d~t duoc quyen sir dung th~ hi~n tren Gi~y chUng nh~ co seri s6... (ghi s6 seri
cua Gidy chUng nh(m thu nhdt)".
TruOng hgp chu d~u tu d\I an chuy~n nhugng quYSn su d\lng d~t, h?llg
m\lc cong trinh, tUng ph~n di~n tich cua h?ng m\lc cong trinh thi chu d~u tu co
trach nhi~m xac dinh ro vi tri, ranh giai, di~n tich d~t thuQc quySn sir d\lng
chung va sir d\lng rieng cua h?llg ffi\lCcong trinh, tUng ph~n di~n tich cua h?ng
m\lc cong trinh thea quySt dinh phe duy~t d\I an d~u tu, quySt dinh d~u til d\I an,
gi~y phep d~u tu, gi~y chUng nh~ d~u tu, gi~y chUng nh~ dang kY d~u tu do
cO'quan co thfun quYSn c~p, quySt dinh phe duy~t quy ho?ch xay dlJIlg chi tiSt,
gifty phep xay dlJIlg va duqc th~ hi~n trong hgp d6ng chuy~n nhugng d~ lam thu
t\lC cftp Gifty chUng nh~ cho ben nh~ chuy~n nhugng. Khi cftp Gifty chUng
nh~n cho ben nh~ chuy~n nhugng thi Gifty chUng nh~ da c~p cho chu d~u til
duqc chinh ly biSn dQng d~ chuy~n sang hinh thuc sir d\lng chung d6i vai phk
di~n tich dftt thuQc quYSn sir d\lllg chung cua ngum sir d\lllg dftt.
D6i vai d\I an co nhiSu h?llg m\lc cong trinh duQ'c th~ hi~n trong quySt
dinh phe duy~t d\I an d~u tu, quy8t dinh d~u tu d\I an, gifty phep d~u til, gifty
chUng nh~ d~u tu, gi~y chUng nh~ dang kY d~u tu do cO'quan co thfun quySn
cftp, quySt dinh phe duy~t quy ho?ch xay dlJIlg chi tiSt, gifty phep xay dlJIlg nSu
chu d~u tu co nhu c~u va co du diSu ki~n thi duqc cO'quan nha nuac co thfim
quYSn c~p Gifty chUng nh~ quySn sir d\lllg dftt, quYSn sa hfru nha a va tai san
khac g~n liSn vai dftt cho tUng h?ng m\lc cong trinh ho~c tUng phk di~n tich cua
h?llg ffi\lCcong trinh do
3. Thong tin vS tai san gfu liSn vai d~t duqc ghi tren trang 2 cua Giay
chUng nh~ nhu sau:
a) Dia chi: ghi ten cong trinh ho~c ten toa nha; s6 nha, ngo, ngach (n8u
co), ten dUOng(Ph6), ten dan vi hanh chinh cac c~p xa, huy~n, tinh;
b) Lo?i cong trinh: th~ hi~n thea quy dinh t?i f)i~m a Khoan 4 DiSu 7 cua
Thong til nay;
,

c) Thong tin chi ti~t vS hang muc cong trinh, mot s6 h?n~ muc cong trinh
hoac tirng ph§.n dien tich cua hang muc cong trinh duoc th~ hi~n diroi dang bang
nhu sau:
Dien tich Dien tich san
Hang muc Hinh tlnrc C~p cong Thai han
xay dung hoac ~ong
cong trinh sa hiru tr nh sa hiru
(m2) I suat

Trong do:
- Hang muc cong trinh: ghi thea ten cua hang muc cong trinh trong quyet
dinh phe duyet du an d§.u tu, quyet dinh d§.u tu du an, gi~y phep d§.u tu, gi~y
chirng nhan d§.utu, giay chirng nhan dang ky d§.utu do co qu ~ co thfim quyen
cap, quyet dinh phe duyet quy hoach xay dung chi ti~t, gi~) phep xay dung,
Tnrong hQ'Pc~p Giay chirng nh~ cho nrng phan dien tich cua hang m\lc cong
trinh thi ghi " ... (ten cua phdn di?n tich cua hr.;mgm1:lC c6ng tr 'nh) - ... (ten cua
hr.;mgm1:lC c6ng trinh)". Vi d\l: "San thuang m?i t§.ng 2 - Toa NT!"; chu sa hfru
tai san co trach nhi~m xac dinh ten cua ph§.n di~n tich cua h?TIg m\lc cong trinh
lam co sa ghi tren Gi~y chUng nh~n;
- Di~n tich xay dvng: ghi di~n ttch m~t bAng chi~m d~t cua cong trinh t?i
vi tri ti~p xuc vai m?t d~t thea mep ngoai tUOng bao cong trin h, bAng s6 A R~p
thea dan vi met vuong (m2), duQ'c lam tron s6 d~n mQt chu s6 ttl~p ph§.n;
- Di~n tich san ho?c cong suat duQ'cghi thea quy dinh nhllr sau:
+ D6i vai cong trinh d?llg nha thi ghi di~n ttch san xi y d\f11g.Clla h?llg
m\lc cong trinh, tUng ph§.n di~n ttch cua h?ng m\lc cong trinh va ghi b~ng s6 A
R~p thea dan vi met vuong, duQ'c lam tron s6 d~n mQt chu s6 tn~p ph§.n. D6i vai
h?llg m\lc cong trinh la nha mQt tkg thi ghi di~n ttch m?t b~g san xay d\f11gcua
h?llg m\lc do. £>6ivai h?ng m\lc eong trinh la nha nhiSu t§.ng thi ghi t6ng di~n
dch m~t b~g san xay dvng cua cae t§.ng. TruOng hQ'Pc~p Gi~y chUng nh~ d6i
vai phk di~n tich cua h?llg m\lc cong trinh nhu can hQ, can bhong, van phong
ho~c mQt ph§.n di~n tich san trong h?llg m\lc... thi ghi di~n fch m~t bAng san
xay d\f11gcua ph§.n di~n dch do.
+ D6i vai cong trinh ki~n true khac thi ghi cong su~t Clla ccingtrinh thea quy~t
dinh d~u tu ho~c dt;ran dAutu duQ'cduy~t ho~c giay chUng nh~p~u tu ho~c giay
phep d§.u tu. Vi d\l: "Nha may nhi?t ai?n: 3.000 MW, san v~n a9n~: 20.000 ghi';
- Cac thong tin vS hinh thuc sa hfru, cap cong trinh xay d\Il~g,thOi h?ll sa hfru
cong trinh duQ'cghi thea quy diM t?i Di~m b Khoan 4 £>iSu7 Clla Thong tu nay."
 ,
10

9. B6 sung DiSu 7b nhir sau:

"Di~u 7b. Th~ hi~n thong tin tren Gi~y clnmg nh~n dBi v6'i truong
hQ'p clnrng nh~n quyen SO' hfru cong trinh tren d~t nfmg nghi~p
1. Thong tin vS ngiroi su dung d~t, chu sa hfru cong trinh tren d~t nong nghiep:
a) Truong hop chu sa hfru cong trinh d6ng thoi la nguoi sir dung d~t thi th@
hien thong tin tren trang 1 cua Gi~y chirng nhan theo quy dinh tai Khoan 1 DiSu 5
cua Thong tu nay;
b) Truong hop chu sa hfru cong trinh khong d6ng thoi la nguoi sir dung d~t'
thi th@hien thong tin v~ chu sa hiru cong trinh tren trang 1 cua Gi~y chirng nhan theo
quy dinh tai Khoan 1 Di~u 5 cua Thong tu nay, ti~p theo ghi "Sa hiru cong trinh
tren thira d~t thue cua ... (ghi ten t6 chuc, h9 gia dinh, ccl nhdn cho thue ddt)"
ho?c "Sa hfru cong trinh tren thira d~t thue l~i cua ... (ghi ten t6 chuc, h9 gia
dinh, ccl nhdn cho thue lqziddt)" ho?c "Sa hfru cong trinh tren thira d~t nh~n gop
v6n cua ... (ghi ten t6 chuc, h9 gia dinh, ccl nhdn gop v6n) ".
Truang hgp tren trang 1 cua Gifty chUng nh~n khong th@hi~n h~t thi toan
bQ ten cua nguai cho thue dftt, cho thue l~i d~t, gop v6n b~ng quy~n sir d\lng d~t
a
dugc l~p trang ph\l cua Gi~y chUng nh~ theo Ph\l l\lc s6 01b kern theo Thong
tu nay. Dong ti~p theo thong tin cua chu sa hfru cong trinh ghi "Sa hfru cong
trinh tren dftt cua nguai khac theo trang ph\l kern theo Gi~y chUng nh~ nay,
,
" ... t rang."
gorn
Trang ph\lla thanh ph§n cua Gifty chUng nh~. Khi sir d\lllg trang ph\l phaj
ghi s6 thu tt;r cua ph\l l\lc va dong d~u giap lai ven trang 4 cua Gifty chUng nh~
(dftu cua cO'quan co thfun quy~n cftp Gifty chUng nh~).
2. Thong tin v~ thira d~t:
Thong tin v~ thira dftt dugc th@hi~n theo quy dinh t~i Di~u 6 cua Thong tu
nay; truang hgp sir d\lng nhi~u thira d~t thi phai th\fc hi~n vi~c trich l\lc, tnch do
dia chinh theo quy dinh cho toan bQ di~n tich sir d\lng; thong tin v~ thira dftt
dugc xac dinh theo thong tin cua ban tnch l\lC,trich do dia chinh.
Truang hgp chu sa hfru cong trinh khong d6ng thm la ngum sir d\lllg dftt thi
t~i di@rnGhi chu cua Gi~y chUng nh~ dugc ghi "Thira dftt tren thuQC quy~n sir
d\lllg cua nguai khac dugc ghi tren trang 1".
3. Thong tin vS cong trinh dugc thS hi~n du6i d~g bfmg nhu sau:
,
Di~n tich Cap cong
H~grn\lc Di~tichsan Hinh thUC Thai h~
xay dl)'llg K~tc~uchu trinh
cong trinh (m2) , sO'hfru sO'hfru
(rn2) yeu
,

11

Cong trinh xay dung g~n li~n voi dftt nong nghiep duoc t ~ hien tren Giay
clurng nhan la cong trinh xay dung thea quy dinh cua phap U?t v~ xay dung
hoac cong trinh da:hinh thanh tren thirc tS tai thai di~m cftp Gi y chirng nhan va
thuoc quyen sc hiru cua ngiroi d~ nghi cfip Gifty chirng nhan, tr ng do:
- Hang muc cong trinh: ghi thea ten cac hang muc tro quyet dinh phe
duyet du an d~u tir, quyet dinh d~u tu du an, gifty phep d~u tir, gifty chirng nhan
d~u tir, gifty clnrng nhan dang ky d~u nr do co quan co tham uyen cap, quyet
dinh phe duyet quy hoach xay dung chi tiSt, gifty phep xay dvn .
- Di~n tich xay dvng: ghi di~n tich m~t b&ng chiSm dftt ua cong trinh t?i
vi tri tiSp xuc v6i m~t dftt thea mep ngoai tuang bao cong tri ,bkg s6 A R?p
thea dan vi met vuong (m2), duQ'clam trcm s6 dSn mQt chfr s6 t ?p phan;
- Di~n tich san: chi th~ hi~n d6i v6i cong trinh d?llg nh va ghi thea quy
dinh t?i Di~m c Khoan 2 f)i~u 7 cua Thong tu nay; cac truang gp con l?i khong
xac dinh va ghi b&ng dfiu "-/-";
- KSt cftu chu ySu: ghi lo?i V?t li~u xay dvng (g?ch, be t ng, g6 ...), cac kSt
cftu chu ySu la tuang, khung, san, mai (vi d\l: Tuang, khung ep, san b&ng be
tong c6t thep);
- Hinh thuc s6 hfru: ghi "S6 hfru rieng" d6i vOi h?llg m\l cong trinh thuQc
s6 hfru cua mQt chu; ghi "S6 hfru chung" d6i vOi truang h. h?llg m\lc cong
trinh thuQc s6 hfru chung cua nhi~u chu; twang hgp h?llg \lC cong trinh co
ph~ s6 hfru rieng va co ph~ s6 hfru chung thi ghi 1~ lugt "S' hfru rieng", "S6
hfru chung" 6 cac dong du6i kS tiSp; dang thai ghi di~n tich uQc s6 hfru rieng
va di~n tich thuQc sa hfru chung vao cac dong tuang Ung 6 ac cQt "Di~n tich
xay d\Illg", "Di~n tich san";
- Cftp cong trinh: ghi thea quy dinh cua phap lu?t v~ q an ly chftt lugng
cong trinh xay d\Illg.
Truang hgp cong trinh xay dvng tren dftt nong nghi~ chua duQ'c quy
dinh trong phan lo?i v~ cong trinh xay d\Illg thea quy dinh cu phap lu?t v~ xay
d\Illg thi Uy ban nhan dan cftp tinh can Cll vao tinh hinh th\Ic tS quySt dinh cac
lo?i cong trinh duQ'cdang ky quy~n s6 hfru tren Gifty chUng
- Thai h?ll s6 hfru cong trinh duQ'cghi thea quy dinh nh sau:
+ Ghi ngay thang nam kSt thuc thai h?ll sir d\illg cong inh nSu xac dinh
dugc thai h?ll sir d\mg cua cong trinh, d6i v6i truang hgp thu dftt, thue l?i dftt,
nh?n gop v6n bkg quy~n sir d\lllg dftt cua nguai sir d\lng dfr khac thi thai h?ll
s6 hfru cong trinh khong vugt qua thai h?ll thue dftt, thue l?i ftt, nh?il gop v6n
bkg quy~n sir d\lng dftt; ghi bkg dftu "-/-" nSu khong xac di dugc thai h?ll sir
d\lng cua cong trinh.
 12

+ Truong hop rnua ban cong trinh co thai han thi ghi ngay thang nam k~t
thuc theo hop d6ng rnua ban cong trinh."
10. Sua d6i, b6 sung Diem b Khoan 1 Di§u 8 nhu sau:
"b) Thong tin v§ thira d~t, tai san g~n li§n voi d~t duoc ghi tren trang 2
cua Gi~y chimg nhan theo quy dinh tai Di§u 6, cac Khoan 1,2, 3, 4, 5 va 6 Di§u
7, Di§u 7a va Di§u 7b cua Thong tu nay, trong do:
- Dien tich d~t str dung: ghi tong dien tich d~t rna ngiroi duoc c~p Giay
chirng nhan co quyen sir dung rieng va sir dung chung voi ngiroi khac, Hinh
thirc su dung d~t ghi dien tich d~t sir dung rieng vao muc sir dung rieng va ghi
dien tich d~t sir dung chung vao muc sir dung chung;
- Dien tich cua tai san (gem dien tich xay dung, dien tich san): ghi tong
di~n tich tai san rna nguai dugc c~p Gi~y chUng nh~n co quy§n sa hfru rieng va
sa hfru chung v6i nguai khac. Hinh thuc sa hfru tai san ghi tUng hinh thuc va
di~n tich sa hfru rieng, sa hfru chung theo quy dinh t~i DiSrn d Khoan 2, DiSrn d
Khoan 3, DiSrn b Khoan 4, DiSrn d Khoan 5 va DiSrn c Khoan 6 Di§u 7, Khoan
3 Di§u 7b clla Thong tu nay.
TruOng hgp tai san gfu li§n v6i d~t g6rn nhi§u lo~i ho~c nhi§u h~ng rnvc
khac nhau, trong do co ph&n thuQc sa hfru rieng va co ph&n thuQc sa hfru chung
thi l~p bang nhu quy dinh t~i Khoan 8 Di§u 7 clla Thong tu nay dS li~t ke thong
tin v~ tUng tai san ho~c tUng h~g rnvc tai san theo nhu vi dv du6i day:
Di~n tich Dien tich san
chi~rn dftt (~2)ho~c
iIinh thuc C~p Thmh~
Lo~ tm san s6hfru s6 hfru
h~g
(rn2) congsuat
100 Rieng -1-
Nhita 100 3
150 Chung -1-
Cila hfmg 25 25 Chung 4 -1-
Cay launam 500 -1- Chung -1- -1-
"
11. Sira d6i, b6 sung Khoan 2 Di§u 8 nhu sau:
"2. TruOng hgp nguai co quy§n sir dVng chung d6i v6i rnQt ph&n di~n tich
cua thua dftt, s6 hfru chung d6i v6i rnQt ph§n tai san gfu li~n v6i dftt rna kh6ng
co quy§n sir d\lllg d~t rieng, quy§nsa hfru tai san rieng thi Gi~y chUng nh~ c~p
cho nguai do dugc ghi nhu quy dinh t~i Di§u 5, Di§u 6, cac Khoan 1, 2, 3, 4, 5
va 6 Di§u 7, DiSu 7a va DiSu 7b clla Thong tu nay va quy dinh sau day:
a) Di~n tich d~t su dVng: chi ghi ph§n di~n tich dftt rna nguai dugc cftp
Gifty chUng nh~n co quySn sir d\lllg chung vai ngum khac theo hinh thuc sir
d\lllg chung;
 13

b) Dien tich cua tai san (gom dien tich xay dung, dien ich san): chi ghi
phan dien tich tai san rna ngiroi diroc c~p Giay chirng nhan 6 quyen sa hfru
chung voi nguoi khac thea hinh thirc sa hiru chung."
12. Sua d6i, b6 sung Khoan 4 DiSu 11 nhu sau:
"4. Cac nQi dung ghi chu trong cac tnrong hQ'Pkhac d Q'Cghi thea quy
dinh tai Khoan 3 Di~u 5, Di@mc Khoan 6 DiSu 6, Khoan 2 i~u 7b, Di@mc
Khoan 1 Di~u 8, Di@mc Khoan 1 Di~u 9 va DiSu 13 cua Thon tir nay."
13. Sua d6i, b6 sung Khoan 1 Di~u 14 nhir sau:
"1. Th@hien noi dung phan ky Giay chirng nhan nhu sau
a) Ghi dia danh noi c~p Gi~y chirng nhan va ngay thang nam ky Giay
chirng nhan;
b) Twang hQ'Pco quan c~p Gi~y chirng nhan la Uy ban
c~p huyen thi ghi nhir sau:
TM. uY BAN NIlAN nAN... (ghitbzibnvjliJnhchinhclpth!m .: clpGidydrUrgnhjn)
CHUT!CH
Chii kY, dong d~u cua Uy ban nhan dan va hQ ten nguai '
ho~c
TM. uY BAN NIlAN nAN... (ghitbzibnvjliJnhchinhcipth!m .: cipGeydrUrgnh,1n)
KT. CHU T!CH
PHD cHiT T!CH
Chii kY, dong d~u cua Uy ban nhan dan va hQ ten ngum '
c) Twang hQ'PSa Tai nguyen va Moi truang duQ'CUy
tinh uy quYSn kY c~p Gi~y chUng nh?il thi ghi nhu sau:
~ A A

TM. UY BAN NHAN DAN ... (ghi ten dan vi himh chinh
TUQ. CHU T!CH
GIAM DOC sa
TAl NGUYEN vA MDI TRUONG
Chii kY, dong d~u cua Sa Tai nguyen va Moi twang va Qten nguai kY;
d) Twang hQ'P Sa Tai nguyen va Moi truang kY c~p i~y chUng nh?il
theo tham quySn thi ghi nhu sau:
sa TAl NGUYEN vA MDI TRUONG ... (ghi ten dan vi h 'nh chinh cdp tinh)
GI.AMDOC
Chii kY, dong dAu eua Sa Tai nguyen va Moi twang va Q ten nguai kYo
Twang hQ'PPho Giam d6c Sa leY GiAy chUng nh?il thi g i nhu sau:
sa TAl NGUYEN vA MDI TRUONG ... (ghi ten don vi 'nh chinh cdp tinh)
KT. GW\1 DOC
PHD GI.AM DOC
 14

Chtr ky, dong d~u cua S6 Tai nguyen va Moi tnrong va ho ten ngiroi ky;
d) Truong hQP Van phong dang ky d~t dai diroc S6 Tai nguyen va Moi
tnrong uy quyen ky c~p Gi~y chirng nhan thea quy dinh cua Uy ban nhan dan
c~p tinh thi ghi nhtr sau:
SO TAl NGUYEN vA MOl TRUONG ... (ghi ten don vi hanh chinh cdp tinh)
TUQ. GIAMDOc
GIAM DOc vAN PHONGDANGKY DATDAI... (ghi ten Viinphong dang kY
tldttlaD
Chir kY cua Giam d6c Van phong dang ky d~t dai, dong d~u cua S6 Tai
nguyen va Moi tnrong va ho ten nguoi ky;
e) Truong hop Chi nhanh Van phong dang ky d~t dai duoc S6 Tai nguyen
va Moi tnrong uy quyen ky c~p Gi~y chirng nhan thea quy dinh cua Uy ban
nhan dan c~p tinh thi ghi nhtr sau:
SO TAl NGUYEN vA MOl TRUONG ... (ghi ten dan vi hanh chinh cdp tinh)
TUQ. GIAM DOC
GIAM DOC em N1IANH vAN PHONG DANG KY DAT DAI (ghi ten
Chi nhdnh Viin phong dimg IcY tldt dai)
Chfr ky cua Giam d6c Chi nhanh Van phong dang kY d~t dai, dong d~u
cua Sa Tai nguyen va Moi truOng va hQ ten nguai kYo
14. Sua d6i, b6 sung Di~m g Khmin 1 Di~u 17 nhu sau:
"g) Nguai su d\lng d~t, chu sa hfru tai san gfut li~n vOi d~t duQ'c phep d6i
ten; xac nh~n thay d6i thong tin v~ phap nhan, s6 Gi~y chUng minh nhan dan, s6
the Can eucre eong dan, dia chi tren Gifiy chUng nh~ da: e~p thea nhu cfiu eua
ngum su d\lng d~t, chu sa hfru tai san g~n 1i~n vcri d~t; xac nh?n thay d6i thong
tin vS phap nhan, s6 Gi~y chUng minh nhan dan, s6 the Can eucre cong dan, dia
chi tren Gi~y chUng nh~n da: c~p d6ng thai vcri thu t\le dang ky bi@ndQng d~t
dai, tai san g~n 1i~nvcri d~t;"
15. B6 sung Khoan 3 Di~u 17 nhu sau:
"3. Vi~c e~p Gi~y chUng nh~n d6i vcri cae truOng hgp quy dinh t~i cac
Di~m a, b, e, g, h, 1, m va r Khoan 1 va cae Di~m a, c, d, d, e, g, h va i Khoan 2
DiSu mlY dugc thgc hi~n thea quy dinh t~i Di@u 37 eua Nghi dinh s6
43/20 14/ND-CP va Khoan 23 Di@u2 cua Nghi dinh s6 01120171ND-CP.
D6i vcri truOng hgp quy dinh t~i Di~m n Khoan 1 va Di~m b Khoan 2
DiSu nay thi ca quan tai nguyen va moi truang co trach nhi~m thgc hi~n thu We
quy dinh t~i Khoan 2 DiSu 69 cua Nghi dinh s6 43/2014/ND-CP va chuy~n h6
sa eho Van phong dang ky d~t dai, Chi nhanh van phong dang ky d~t dai d~ vi@t
 15

Giay chirng nhan; trinh -Oyban nhan dan cling c~p quyet dinh cho phep chuyen
muc dich sir dung d~t, c~p Gi~y clnrng nhan."
16. Sua d6i, b6 sung DiSrn b Khoan 5 Di~u 18 nhu sau:
"b) Truong hQ'Pdang ky thay d6i noi dung thS chap b·~ g quyen sir dung
d~t, tai san g~n li~n voi d~t thi ghi "NQi dung da dang ky thS c ~p ngay .. ./. . .1...
co thay d6i (ghi cu thd noi dung dang kY thi chdp truac va sau khi thay abO
theo he, sa s6 (ghi md h6 sa thu tuc dang kY);"
17. B6 sung Khoan 6a vao Di~u 18 nhu sau:
"6a) Tnrong hQ'Pcho thue d~t, cho thue lai d~t, tnr tnron hop cho thue d~t,
cho thue lai d~t trong khu cong nghiep, khu chS xuat, cum
nghe, khu kinh tS, khu cong nghe cao thi tren Gi~y chirng nh ~ cua ben cho thue
d~t, cho thue l~i d~t duQ'c ghi: "Cho ... (ghi ten va aia chi ben thue adt, thue lC:li
ddt) thue (thue l~i) thua d~t s6 ... di~n tich ... rn2 dSn ... (gh' ngay thang nam
kit thuc thOi hC:lnthue ddt, thue lC:liddt), khong thuQc truOng h. nh?il quy~n su
d\lng d~t, thea he, sa s6 ... (ghi ma h6 sa thu t¥c dang kY)."
18. Sua d6i, b6 sung Khoan 7 f)i~u 18 nhu sau:
"7. TruOng hQ'Pngum su d\lng d~t, chu sa hiiu tai san g n li~n vai d~t d6i
ten, thay d6i thong tin v~ gi~y to phap nhan, nhan than, dia chi thi ghi "Nguoi su
d\lllg d~t (ho~c chu sa hiiu tai san gtln li~n vcYid~t) ... (ghi c¥ hd n9i dung thay
abi: dbi ten, thay dbi gidy CMND, Gidy chUng nh~n ddu t ,... aia chz) til ...
thanh ... (ghi thong tin truac va sau khi thay dbi) thea h6 sa s ... (ghi ma h6 sa
thu t¥c dang kY) ".
Cac truOng hgp biSn dQng rna khong thuQc truOng h. chuySn nhuqng
quy~n su d\lllg d~t, quy~n sa hiiu tai san gtln li~n vai d~t nhu h gia dinh, ca nhan
su dvng d~t dua quy~n su d\lllg d~t vao doanh nghi~p; chuyen d6i cong ty; chia,
tach, hgp nh~t, sap nh?P doanh nghi~p rna khong chia tach th . d~t va th\lc hi~n
xac nh?il thay d6i tren Gi~y chUng nh?n thi ghi "Ngum su d\ln d~t (ho~c Chu sa
hiiu tai san gtln li~n vcYid~t) d6i ten til ... thanh ... (ghi ten va i6y ta phap nhan
truac va sau khi chuydn dbO do... (ghi hinh thuc thanh l~ hot;ic chuydn dbi
doanh nghi?p hot;ic ...) thea he, sa s6 ... (ghi mah6 sa thu (¥c tl ng kY)."
19. Sua d6i, b6 sung Khoan 10 f)i~u 18 nhu sau:
"10. TruOng hgp chuyen rn\lc dich su d\lllg d~t thi ghi "e uyen rn\lc dich su
d\lllg til ~t ... thanh d~t... (ghi m,¥c dich sir d,¥ng truac va sa khi du9'c chuyJn)
u
thea QuySt diM s6 ... , ngay .. .1.. .1... , he, sa s6 ... (ghi rna h6 sa t'¥caang kY).
TruOng hQ'P chuyen rn\lc dich su d\lllg rnQt ph§n thu d~t thi th\lc hi~n
tach thua va c~p Gi~y chUng nh?il rnai cho tUng thua d~t rnai au chia tach.
 16

a
f)6i voi tnrong hop thira d~t co viron, ao thi khong phai thirc hien thu
tuc tach tlnra khi chuyen muc dich su dung mot phan thira d~t, trir tnrong hop
ngiroi sir dung d~t co nhu c~u tach thira; tnrong hop khong tach thira thi ghi
"Chuyen muc dich su dung ... rn2 tir d~t... thanh d~t... (ghi muc dich sir dung
truce va sau khi duac chuyen) thea Quyet dinh s6 ... , ngay .. ./. . .I"' h6 sa s6...
J

(ghi md h6 sa thu tuc dang ky). ".

20. Sua d6i, b6 sung Khoan 18 f)i~u 18 nhu sau:
"18. Truong hop thu h6i d~t hoac chuyen quyen sir dung d~t, quyen sa
hiru tai san gan 1i~n voi d~t hoac c~p d6i Gi~y chtrng nhan hoac cac 1y do khac
rna thu h6i Gi~y chUng nh?n da: c~p thi truac khi dua vao 1uu tru, Van phong
dang ky d~t dai, Chi nhanh Van phong dang kY d~t dai ho?c Van phong dang kY
quy~n su d\lng d~t thvc hi~n b~rn 01 16vao Gi~y chUng nh?n (xuyen qua 4 trang
cua Gi~y chUng nh?n va cac trang b6 sung, trang ph\l nSu co); vi~c b~rn 16
khong lam rn~t thong tin tren Gi~y chUng nh?n. Gi~y chUng nh?il sau khi b~rn 16
khong con gia tri phap lY."
21. Sua d6i, b6 sung Khoan 4 f)i~u 24 nhu sau:
"4. TruOng hqp da: nQP du h6 sa dang kY d~t dai, tai san giin liSn vai d~t,
c~p Gi~y chUng nh?il hgp l~ va da:in, viSt Gi~y chUng nh?n truac ngay Thong tu
nay co hi~u 1vc thi hanh thi tiSp 1\lc thvc hi~n thea quy dinh t~i Thong tu s6
1712009/TT -BTNMT; wOng hgp chua in, viSt Gi~y chUng nh?il thi phai thvc
hi~n thea quy djnh t~i Thong tu nay.
TruOng hqp Gi~y chUng nh?n da:Icy rna chua trao nhung phat hi~n vi~c kY
Gi~y chUng nh?il khong dung th§.rn quy~n, khong dUng d6i tuqng su d\lllg d~t,
khong dung di~n tich d~t, khong du di~u ki~n dUQc c~p, khong dUng rn\lc dich
su d\lllg d~t, khong dung thm h~ su d\lllg d~t, khong dUng ngu6n g6c su d\lng
d~t thea quy dinh cua phap lu?t d~t dai thi thvc hi~n vi~c tieu huy Gi~y chUng
nh?n thea quy djnh.
TruOng hqp Gi~y chUng nh?il da: kY nhung chua trao dUQc cho nguai su
d\lng d~t do nguai sir d\lng d~t chua nh?il Gi~y chUng nh?il theo thong bao cua
co quan co th§.m quy~n thi sau 90 ngay k@tir ngay co thong bao cho ngum sir
d\lng d~t, chu sa hfru tai san giin li~n vm d~t, Van phong dang kY d~t dai, Chi
nhanh Van phong dang ky d~t dai ho~c Van phong d~g kY quy~n su d\lng d~t
xac nh?il t~i rn\lc IV tren trang 3 cua Gi~y chUng nh?n "Gi~y chUng nh?il chua
trao do ... (ghi Iy do chua trao ilu9'c Gidy chUngnh~n do khong il6ng yvJ thong
tin tren Gidy chimg nh~nJchua th¥c hi?n nghia v'¥ tai chinh, khong co nhu cdu
ghi n9'...) va luu tm thea quy dinh. TruOng hgp sau khi xac nh?il ly do chua trao
Gi~y chUng nh?il rna nguai su d\lng d~t co nhu c~u nh?il Gi~y chUng nh?il thi
Van phong dang kY d~t dai, Chi nhanh Van phong dang kY d~t dai ho~c Van
phong dang kY quy~n su d\lng d~t thvc hi~n xac nh?il nQi dung "Gi~y chUng
 17

nhan da trao" vao muc IV cua Giay chirng nhan va trao Giay chirng nhan cho
nguoi sir dung d~t.
Truong hQ'Pthirc hien thu tuc dang ky, c~p Gi~y clnrng nhan cho hi) gia
dinh, ca. nhan rna Giay cmrng nhan da in, viSt tnroc ngay Van pong dang ky d~t
dai duoc thanh lap va hoat dong voi tham quyen ky gi~y due c th~ hien la Uy
ban nhan dan c~p huyen nhung viec trinh ky Gi~y chirng nhan UQ'Cthuc hien til
ngay Van phong dang kY d~t dai hoat dong thea quyet dinh cua Uy ban nhan dan
c~p tinh thi Van phong dang ky ~~t dai, Chi nhanh Van phon dang kY d~t dai
co trach nhiem luu trfr Gi~y chirng nhan da in trong h6 sa; truf c khi luu trfr thi
ghi "Luu h6 sa do Gi~y chUng nh~n duQ'c in truac ngay Van pong dang ky d~t
dai duQ'c thanh l~p" va dong d~n xac nh~n cua Van phong da g ky d~t dai, Chi
nhanh Van phong dang ky d~t dai tC;titrang 1 cua Gi~y chUng ~n. San khi thvc
hi~n kY va trao Gi~y chUng nh~n mai cho hi) gia dinh, ca nh n thi Van phong
dang kY d~t dai, Chi nhanh Van phong dang ky d~t dai co tra h nhi~m t~p hQ'P
Gi~y chUng nh~n da lUll d~ Sa Tai nguyen va Moi truang t VChi~n tieu huy
thea quy dinh."
f)i~u 7. Sua oBi, bB sung mQt sa oi~u eua Thong t sa 24/2014ITT-
BTNMT ngay 19 thang 5 nam 2014 quy oinh v~ hB SO' oia e
1. Sua d6i, b6 sung Kho{m 3 DiSu 8 nhu sau:
"3. H6 sa ni)p khi thvc hi~n thu 1\le dang kY, e~p Gi~y hUng nh~ quYSn
su d\lng d~t, quySn sa hfru nha q va tai san khac gfuI 1iSnvai ~t 1fuIdfru d6i v6i
tai san g~n 1iSn vai d~t; dang kY b6 sung d6i vai tai san g~ 1iSn v6i d~t cua
nguai sir d\lllg d~t da duQ'cc~p Gi~y chUng nh~ g6m co:
a) Dan dang cy, e~p Gi~y chUng nh~ quySn su d\lng ~t, quySn sa hfru
nha a va tai san khae gfuI 1iSnvai d~t thea M~u s6 04a1DK;
b) MQt trong eac gi~y ta quy dinh t(;1.icae DiSu 31, 32, 3 va 34 eua Nghi
dinh s6 43/20 141ND-CP;
Truang hQ'PchUng nh~ quySn sa hfru cong trinh xay . g tren d~t nong
nghi~p rna ehu sa hfru eong trinh khong co ffiQttrong cae 10(;1.gi~y ta
quy dinh
t(;1.iDiSu 32 cua Nghi dinh s6 43/20141ND-CP ho~e eong tri duQ'c rni@ngi~y
phep xay dvng thi chu sa hfru eong trinh nQP h6 sa thiSt k@ ay dvng cua cong
trinh do thea quy dinh eua phap 1u~t vS xay dvng. Van pho g dang kY d~t dai
ho~e Chi nhanh Van phong dang kY d~t dai ho~e Van phong dang kY quySn su
d\lilg d~t gUi phi@u1~yy ki@n ea quan quan 1y nha nuae d6i 6i 10(;1.i tai san d6
thea quy dinh tC;tiDiSrn d Khoim 3 DiSu 70 eua Nghi dinh s~ 43/20141ND-CP
cling v6i h6 sa thi@tk@xay dvng eua eong trinh.
, , ,
c) Sa d6 vS tai san gfuI liSn vai d~t (tm truang hQ'Ptron giay ta
ve quyen
sa hfru tai san gfuI liSn v6i d~t da co s~ d6 tai san phli hQ'Pvai i~n trC;tng);
 18

d) Gi~y clnrng nhan da celp d6i voi twang hQ1Jchirng nhan b6 sung quyen
sa hfru tai san gan liSn voi delt;
d) Chung til thirc hien nghia V1,l tai chinh; gi~y to lien quan dSn viec mien,
giam nghia vu tai chinh vS tai san g~n liSn voi delt (neu co);
e) Van ban chap thuan cua nguoi sir dung delt d6ng y cho xay dung cong
trinh da diroc cong clurng hoac chtrng thirc thea quy dinh cua phap luat va ban
sao gi~y to vS quyen sir dung deltthea quy dinh cua phap luat vS delt dai d6i voi
tnrong hQ1Jchu sa hiru cong trinh khong d6ng thai la nguoi sir dung delt."
2. Sua d6i, b6 sung Khoan 2 DiSu 9 nhu sau:
"2. H6 sa nop khi thuc hien thu t\lc chuy~n d6i quySn su d\lng delt nong
nghi~p rna khong thuQc truang hQ1J"d6n diSn d6i thua"; chuy~n nhuQ'llg, cho
thue, cho thue l?i, thila kS, t?ilg cho, gop v6n bing quYSn su d\lng delt, quySn sa
hfru tai san g~n liSn vai d~t; chuy~n quYSn su d\lng delt,quySn sa hfru tai sc~mg~
liSn vai deltcua vg ho~c ch6ng thanh cua chung vg va ch6ng g6rn co:
a) Don dang ky biSn dQng d~t dai, tai san g~n liSn vai delt thea Mfru
s6091DK;
b) HQ1Jd6ng, van ban vS vi~c chuy~n d6i, chuy~n nhUQ'llg,cho thue, cho
thue l?i, thila kS, t~ng cho quYSn su d\lng d~t, quYSn sa hfru tai san g~n liSn vai
d~t; gop v6n bing quy@n su d\lng d~t, quy@n sa hfru tai san g~ li@nvai d~t;
sa
chuy~n quy@n su d\lng delt, quy@n hfru tai san g~n li@nvai d~t cua vg ho~c
ch6ng thanh cua chung vg va ch6ng thea quy dinh.
TruOng hQ1Jnguai thira kS quy@n su d\lng d~t, quySn sa
hfru tai san g~
liSn vai d~t la ngum duy nh~t thi phai co dan d@nghi dugc dang kY thira kS
quy@nsu d\lng d~t, quy@nsa hfru tai san g~n li@nvai d~t cua nguai thira kS;
c) Ban g6c Gi~y chUng nh~ da c~p;
d) Van ban ch~p thu~ cua co quan Nha nuac co thftrn quy@nd6i vai t6
chuc kinh tS nh~n chuy~n nhUQ'llg,nh~n gop v6n, thue quy@nsu d\lng delt nong
nghi~p d~ thgc hi~n dg an d~u tu;
d) Van ban cua ngum su d\lllg ~t d6ng y cho chu sahfru tai san g~ li@nvai
d~t dugc chuy~n nhUQ'llg,t?ng cho, cho thue, gop v6n rei san g~ li@nvai ~t d6i vai
truang hQ1Jchuy~n nhUQ'llg,t?ng cho, cho thue, gop v6n bfuJ.gtai san g~ liSn vai delt
sa
rna chu hfru rei san g~ liSn vai d~t khong d6ng thm la ngum su d\lllg ~t. "
3. Sua d6i, b6 sung diSrn b khoan 5 DiSu 9 nhu sau:
"b) Ban g6c Gi~y chUng nh~ da c~p, tm truang hQ1Jthgc hi~n quYSt dinh
ho~c ban an cua Toa an nhan dan, quySt dinh thi hanh an cua ca quan thi hanh
an da co hi~u 19c thi hanh ho~c thgc hi~n d~u gia quYSn su d\lllg d~t, tai san g~n
li@nvai d~t thea yeu e~u eua Toa an nhan dan, ca quan thi hanh an rna khong
thu h6i dugc ban g6c Gi~y chUng nh~ da c~p;"
 19

4. Sua d6i, b6 sung Khoan 6 DiSu 9 nhu sau:

"6. H6 so nQP khi thuc hien thu tuc dang ky bi@ndQng v;. sir dung d~t, tai
san g~n liSn voi d~t do nguoi sir dung d~t, chu sa hiru tai sa g~n liSn voi d~t
duoc d6i ten; giam dien tich thira d~t do sat la tv nhien; tha d6i vS han ch@
qUYSnsir dung d~t; thay d6i vS nghia vu tai chinh; thay d6i v tai san gan lien
voi d~t so voi noi dung da dang ky, c~p Giay clnrng nhan gem 0:
a) Dan dang ky bi@ndong d~t dai, tai san g~ liSn voi d~t th 0 M~u s6 091E>K;
b) Ban g6c Giay chirng nhan da c~p;
c) MQt trong cac gi~y to lien quan d@nnQi dung bi@ndQn
- Van ban cong nhan cua co quan nha mroc co th~m qu" Sn thee quy dinh
cua phap lu?t d6i vai truang hQ'Pca nhan ho~c nguoi d?i di~ hQ gia dinh thay
d6i hQ, ten;
- Ban sao s6 hQ kh~u d6i vai truang hQ'Pthay d6i nguoi ?i di~n la chu hQ
gia dinh; van ban thoa thu?il cua hQ gia dinh duQ'c Dy ban nh dan c~p xa xac
nh?n d6i vai truang hQ'Pthay d6i nguoi d?i di~n la thanh vien ac trong hQ;
- Van ban thoa thu?il cua cQng d6ng dan cu duQ'cDy ba nhan dan c~p xa
xac nh?n d6i vai truang hQ'PcQng d6ng dan cu d6i ten;
- Van ban xac nh?il cua Dy ban nhan dan c~p xa vB ti tr?llg S?t la tv
nhien d6i vai truang hQ'Pgiam di~n tich thua d~t, tai san g~n iBn vai d~t do S?t
lat\! nhien;
- ChUng ill vB vi~c nQP nghIa V1,1 rei chinh d6i vai truan hQ'PGi~y chUng
nh?il da c~p co ghi nQ'ho~c ch?ill nQp nghia V1,1 rei chinh, trir ang hqp ngum su
d\illg d~t duQ'cmiSn giam ho~c khong phai nQPdo thay d6i quy. cua phap lu?t;
- Quy@tdinh cua cO'quan nha nuac co th~m quYSn vB i~c thay d6i h?ll
ch@vB quyBn su d\lng d~t, quySn sa hfru tai san g~n liSn vai d~t ghi tren Gi~y
chUng nh?il d6i vai truang hQ'Pco h?ll ch@thee quy@tdinh iao d~t, cho thue
d~t, cong nh?il quyBn su d\lng d~t; truang hQ'Pco thay d6i h. ch@thee van ban
chuySn quYSn su dl.mg d~t thi phai co van ban ch~p thu?n th d6i h?ll ch@cua
ngum co quyBn lqi lien quan, duQ'cDy ban nhan dan c~p xa xa nh?n;
- Ban sao mQt trong cac gi~y to quy dinh t?i cac DiSu 3 ,32,33 va 34 cua
Nghi dinh s6 43/2014/ND-CP thS hi~n nQi dung thay d6i d ivai truang hQ'P
thay d6i thong tin vB tai san g~n liBnvai d~t da ghi tren Gi~y c
5. Sua d6i, b6 sung DiSm c Khoi'm 9 DiBu 9 nhu sau:
"c) Ban sao QuySt dinh d~u ill b6 sung ho~c Gi~y phe d~u tu ho~c Gi~y
chUng.nh?il d~u tu ho~c QuySt dinh chu truang d~u ill co thS i~n thai h?ll ho~c
diBu chlnh thm h?ll thvc hi~n dv an d~u tu phti hqp thai gi xin gia h?ll su
 20
dung d~t d6i voi tnrong hop sir dung d~t cua t6 chirc, t6 chirc mroc ngoai co
chirc nang ngoai giao, doanh nghiep co v6n dfru tu mroc ngoai va nguoi Viet
a
Narn dinh cu mroc ngoai thuc hien du an dfru tu.
Truong hop t6 chirc trong mroc dang sir dung d~t d~ thirc hien hoat dong
dfru tu tren d~t nhung khong thuoc tnrong hop co Quyet dinh dfru tu b6 sung
hoac Gi~y phep dfru tu hoac Giay chirng nhan dfru tir hoac Quyet dinh chu
tnrong dfru tu thea quy dinh cua phap luat v@dfru tu thi th~ hien cu th~ ly do d@
nghi gia han su dung d~t tai Diem 4 cua Dan dang ky bi~n dQng d~t dai, tai s~m
g~n li@nvai d~t thea Mftu s6 09/DK;"
6. Sua d6i, b6 sung Khoan 12; b6 sung cac Khoan 13, 14, 15, 16 va 17
VaGDi@u9 nhu sau:
"12. H6 sO'nQP khi thvc hi~n dang ky th~ ch~p, xoa dang ky th~ ch~p thlJc
hi~n thea quy dinh v@dang ky giao dich bao dam.
TruOng hqp thue, thue l?i d~t cua chu dfru tu xay dvng h~ tfrng trong khu
cong nghi~p, cvrn cong nghi~p, khu ch~ xu~t, khu cong ngh~ cao, khu kinh t~
duQ'c Nha nuac cho thue d~t tra ti@nthue d~t hang narn va nguoi su dVng d~t
thue, thue l~i da tra ti@nthue d~t rnQt Ifrn truac ngay 01 thang 7 narn 2014 rna
nguoi sir dVng d~t dang kY th~ ch~p quy@nsir dl}llg d~t ho~c th~ ch~p quy@nsir
dvng d§.t va tai san gfuI li@nvai d§.tthi h6 sO'dang kY th~ ch§.p phai co gi§.y to
chUng rninh chu dfru tu da nQP VaGngan sach s6 ti@nthue d§.trna ben thue, thue
l~i d§.tda tra rnQt Ifrn.
a
13. H6 sO'nQP khi thlJc hi~n thu tvc xac dinh l~i di~n tich d§.t cho hQ gia
dinh, ca nhan da duQ'c c§.pGi~y chUng nh?il bao g6rn:
a) Dan dang kY bi~n dQng ~t dai, rei san g~ liSn vOi ~t thea Mftu s6 091DK;
b) Ban g6c Gi§.y chUng nh?n da c§.p.
14. H6 sO'nQP khi thvc hi~n thu tl}c dang ky bi~n dQng d6i vOi truOng hqp
hQ gia dinh, ca nhan dua quySn sir dVng d§.tVaGdoanh nghi~p, bao g6m:
a) Dan dang kY bi~n dQng ~t dai, ill san g~ liSn vOi ~t thea Mftu s6 091DK;
b) Ban g6c Gi§.y chUng nh~n da c§.p;
c) Van ban cua cac thanh vien trong hQ gia dinh su dvng d§.t d6ng y dua
quySn su dVng d~t cua hQ gia dinh vao doanh nghi~p da duQ'c cong chUng ho~c
chUng th\Ic thea quy diM cua phap lu~t d6i vai truOng hqp d§.tcua hQ gia dinh;
d) Hqp d6ng thue d~t da kY cua hQ gia dinh, ca nhan.
15. H6 sO'nQP khi th\Ic hi~n thu tvc gia h~n su dl}llg d§.tnong nghi~p cua
cO'sa ton giao, bao g6m:
a) Dan dang kY bi~n dQng d~t dai, ill san g~ liSn vOi ~t thea Mftu s6 091DK;
 21

b) Ban g6c Giay chirng nhan da:cap,

16. H6 sa nQP khi xac nhan thay d6i thong tin vS ph p nhan, s6 Gi~y
clnrng minh nhan dan, s6 the Can circe cong dan, dia chi tren Giay chirng nhan
da: c~p thea nhu c~u cua ngiroi sir dung d~t, chu sa hiru tai sa g~n liSn voi d~t,
,
gom co:
a) Dan dang ky bi~n dong d~t dai, tai san g~n liSn oi d~t thea M~u
s6091DK;
b) Ban g6c Gi~y chimg nhan da:cap;
c) Ban sao Gi~y chimg minh nhan dan moi hoac Gi~y cht g minh quan dQi
moi hoac the Can circe cong dan moi hoac s6 hQ khau, gi~y to' khac clurng minh
thay d6i nhan than d6i voi tnrong hQ'Pthay d6i thong tin vS nhan than cua ngiroi co
ten tren Gi~y clnrng nhan;
d) Van ban cua co quan co tham qUYSncho phep hoac cdng nh~ viec thay
d6i thong tin phap nhan d6i vm 1ruang hQ'Pthay d6i thong tin v' phap nhan cua t6
chuc da ghi tren Gi~y chUng nh~.
17. D6i vm truang hQ'Pthvc hi~n thu 1\lc dang k:Y bi~ dQng d~t dai, tai
sim g~n liSn vai d~t quy dinh tc;ticac Khoan 1,2,3,4,5,6, 7, 8 9, 10, 11, 12, 13,
14 va 15 DiSu nay rna co thay d6i thong tin vS phap nhan, s6 ifty chUng minh
nhan dan, s6 the Can cuoc cong dan, dia chi tren Gi~y chUn nh~ da: cftp thi
ngum su d\lng dftt nQPthem cac gi~y to' sau day:
a) Ban sao Gifty chUng minh nhan dan mm ho~c Gi~y ch g minh quan dQi
mm ho~c the Can cuac cong dan mm ho~c s6 hQ kh~u, gifty to' khac chUng minh
thay d6i nhan than d6i vm 1ruang hQ'Pthay d6i thong tin vS nhan than Clla ngum co
ten tren Gi§.ychUngnh~;
b) Van ban cua cO'quan co thfun quYSncho phep ho~c c ng nh~ vi~c thay
d6i thong tin phap nhan d6i vm 1ruang hQ'Pthay d6i thong tin v phap nhan cua t6
chuc da:ghi tren Gi~y chUng nh~."
7. B6 sung DiSu 9a nhu sau:

"f)i~u 9a. C§p Gi§y chuog oh~o quy~n sir dy.ng c1 t, quy~n scYhiru
oha cYva tai san khac gin li~n vOi c1§tc18ivOi di~n tich c1§ttang them so v6'i
gi§y ta v~ quy~n sir dy.ng c1§tcho hq gia c1inh, ca nhin c1an sir dy.ng c1§t
1. Vi~c cftp Gi§.y chUng nh~ dugc ap d\ffig cho toan bQ di~n tich eua thua
d§.tdang su dl;lng(bao g6m di~n tich thua d§.tg6e va di~n tich §.ttang them).
2. H6 sa thgc hi~n vi~c c§.p Gi§.y chUng nh~ trong t ' g hQ'Pdi~n tich
dftt tang them do nh~ chuy@nnhugng, thua kS, t~g cho quy;'n su d\ffig d§.tda:
dugc c§.pGi§.y chUng nh~:
 22

a) Truong hop thira d~t g6c da diroc c~p Gi~y chirng nhan:
- Dan dS nghi c~p lai, c~p d6i Giay chimg nhan quyen sir dung d~t, quyen
so hiru nha a va tai san khac g~n liSn voi d~t theo M§u s6 10IDK d6i voi tom bQ
dien tich cua thira d~t dang sir dung;
- Ban g6c Giay clnrng nhan cua thira d~t goc;
- Ban g6c Gi~y chirng nhan va hop d6ng, van ban vS viec chuyen nhuong,
thira k~, tang cho quyen sir dung d~t duoc l~p theo quy dinh cua dien tich d~t
tang them. Tnrong hop nhan chuyen nhirong, thira k~, ~ng cho phan dien tich
d~t tang them theo quy dinh tai Khoan 2 DiSu 82 cua Nghi dinh s6 43/20 141ND-
CP thi nQP ban g6c Gi~y chimg nh~n cua ben chuySn quySn su d\mg d~t ho~c
h<;>pd6ng, van ban vS vi~c chuySn nhuqng, thua k~, t~ng cho quYSn su d\lng d~t
cua di~n tich d~t tang them.
b) Tru.Ong h<;>pthua d~t g6c chua duQ'c c~p Gi~y chung nh~n:
- Dan dang kY, c~p Gi~y chUng nh~ quYSnsu d\lng d~t, quYSnso hfru nha a
va llii san khac g~ liSn v6i d~t theo M~u s6 04a/I)K d6i vrn tom bQ di~n tich cua
thua d~t dang su d\lng;
- MQt trong cac lo:;tigi~y to' quy dinh t:;tiDiSu 100 cua Lu~t d~t dai, DiSu
18 cua Nghi dinh s6 43/20141ND-CP va Khoan 16 DiSu 2 cua Nghi dinh s6
01120171ND-CP cua thua d~t g6c;
- MQt trong cac gi~y to' quy dinh t:;ticac DiSu 31, 32, 33 va 34 cua Nghi
dinh s6 43/2014/ND-CP d6i v6i truOng hQ'Pdang kY vS quYSn so hfru tai san g~
liSn v6i d~t.
TruOng hgp dang kY vS quYSn sa hfru nha a ho~c cong trinh xay dl,lllg thi
phai co sa d6 nha 0, cong trinh xay dl,lllg, tm truang hQ'Ptrong gi~y to' vS quYSn
so hfru nha 0, cong trinh xay dl,lllg da co sa d6 phil hgp v6i hi~n tr:;tng nha 0,
cong trinh da xay dl,lllg;
- ChUng ill thgc hi~n nghIa V\l tai chinh; gi~y to' lien quan d~n vi~c miSn,
giam nghia V\l tai chinh vS d~t dai, tai san g~ liSn v6i d~t (n~u co);
- TruOng h<;>pdang kY quYSn su d\lng h:;tnch~ d6i vrn thua d~t liSn kS thi
phai co h<;>pd6ng ho~c van ban thoa thu~ ho~c quy~t dinh cua Toa an nhan dan
vS vi~c xac l~p quYSn su d\lng h:;tn ch~ d6i v6i thua d~t liSn kS, kern theo sa d6
thS hi~n vi tn, kich thuac phAn di~n tich thua d~t rna nguO'i su d\lng thua d~t liSn
kS duQ'c quySn su d\lllg h:;tnch~;
- Ban g6c Gi~y chUng nh~ va h<;>pd6ng, van ban vS vi~c chuySn nhuqng,
thua k~, t~ng cho quYSn su d\lng d~t duQ'c l~p theo quy diM cua di~n tich d~t
tang them. TruOng hgp nh~n chuySn nhuqng, thua k~, t~ng cho phftn di~n tich
d~t tang them theo quy dinh t:;tiKhoan 2 DiSu 82 cua Nghi dinh s6 43/20 141ND-
 23

CP thi nQp ban g6c Giay chirng nhan cua ben chuyen quyen ir dung d~t hoac
hQ'Pd6ng, van ban v~ viec chuyen nhuong, thira kS, tang cho uyen sir dung d~t
cua dien tich d~t tang them.
3. H6 sa nQP trong tnrong hQ'P dien tich d~t tang the chua diroc cap
Gi~y chirng nhan:
a) Truong hQ'Pdien tich d~t tang them do nhan chuyen nhUQ11g,thira kS,
tang cho quyen sir dung d~t tnnrc ngay 01 thang 7 nam 2014 rna dien tich d~t tang
them do co gi~y to' v~ quyen sir dung d~t quy dinh tai Di~u 10 cua Luat d~t dai,
Di~u 18 cua Nghi dinh s6 43/20 14/ND-CP va Khoan 16 Di~u 2 cua Nghi dinh s6
01/2017IND-CP:
- Dan dang ky, c~P Giay chirng nhan quyen sir dung d' t, quyen sa hfru
a
nha va tai san khac g~n li~n voi d~t thea M~u s6 04a1D d6i vai toan bQ
di~n tich cua thira d~t dang sir dVng;
- Ban g6c Gi~y chUng nh?il cua thira d~t g6c ho?c
gi~y to' quy dinh t?i Di~u
100 cua Lu?t d~t dai, Di~u 18 cua Nghi diM s6 43/20141ND P va Khoan 16
Di~u 2 cua Nghi dinh s6 01/2017/ND-CP cua thira d~t g6c d i vrn tfuOng hQ'P
thira d~t g6c chua duQ'cc~p Gi~y chUng nh?il;
- MQt trong cac lo?i gi~y to' quy dinh t?i Di~u 100 cua Lu. t d~t dai, Di~u 18
cua Nghi dinh s6 43/2014IND-CP va Khoan 16 Di~u 2 c a Nghi dinh s6
01/2017/ND-CP cua di~n tich d~t tang them; i

- MQt trong cac gi~y to' quy dinh t?i cac Di~u 31, 32, 3 va 34 cua Nghi
dinh s6 43/2014IND-CP d6i vai truOng hQ'Pdang kY v~ quy~n a hfru tai san g~
li~n v6i d~t.
TruOng hQ'Pdang Icy v~ quy~n sa hfru nha 0 ho~c cong t ' xay. d\IIlg thi
phai co sa dB nha a, cong trinh xay d\IIlg, tm truOng hqp tron gi~y to' v~ quy~n
sa hfru nha 0, cong trinh xay dvng dii co sa db phti hqp vai i~n tr?ng nha a,
cong trinh dii xay d\IIlg;
- ChUng til th\lc hi~n nghia V\l tai chinh; gi~y to' lien qu n dSn vi~c miSn,
giam nghia V\l tai chinh v~ d~t dai, tai san g~ li~n vrn d~t (nSu 0);
- TruOng hQ'Pdang kY quy~n sir d\lng h?O chS d6i v6i t . a d~t Ji~n k~ thi
phai co hqp dBng ho?c van ban thoa thu?il ho~c quy@tdinh cu Toa an nhan dan
v~ vi~c xac l?p quy~n sir d\lllg h?O chS thira d~t liSn k~, kern t eo sa dB thS hi~n
vi tn, kich thuac phk di~n tich thira d~t rna nguai sir d\lng thir d~t li~n kS duQ'c
quySn sir d\lng h?O chS;
b) TruOng hQ'Pdi~n tich d~t tang them khong co gi~y to' S quySn sir d\lng
d~t quy dinh t?i DiSu 100 cua Lu~t d~t dai, DiSu 18 c a Nghi dinh s6
43/20 14/ND-CP va Khoan 16 DiSu 2 cua Nghi diM s6 011201 /ND-CP:
 24

- Dan dang ky, cfip Gidy chirng nhan qUYSnsir dung dfit, quyen sa hiru nha a
va tai san khac gb liSn voi dfit thea M~u s6 04a1DK d6i voi toan bi;>dien tich cua
thira dfit dang sir dung;
- Ban g6c Gifiy clnrng nhan cua thira dfit g6c hoac cac gifiy to' quy dinh tai
DiSu 100 cua Luat dfit dai, DiSu 18 cua Nghi dinh s6 43/20 14!ND-CP va Khoan 16
DiSu 2 cua Nghi dinh s6 0112017IND-CP cua tlnra dfit g6c d6i voi tnrong hop
thira dfit g6c chua diroc cfip Giay chimg nhan;
- Met trong cac gifiy.tO' quy dinh tai cac DiSu 31, 32, 33 va 34 cua Nghi
dinh s6 43/20141ND-CP d6i voi tnrong hop dang ky vS quyen sa hiru tai san g~n
lien vai dfit.
a
Truang hgp dang ky vS quySn sa hfru nha ho~c cong trinh xay d\Ing thi
phai co sa d6 nha a,
cong trinh xay d\Illg, trir truang hgp trong gifiy to' vS quySn
sa hfru nha a,
cong trinh xay d\Illg da co sa d6 phil hgp vai hi~n tr?ng nha a,
cong trinh da xay d\Illg;
- ChUng til th\l'c hi~n nghla vv tai chinh; gifiy to' lien quan dSn vi~c mi€n,
giam nghla V\ltai chinh vS dfit dai, tai san g~n liSn vai dfit (nSu co);
- Truang hgp dang kY quYSn sil d\lng h?n chS d6i vai thila dfit liSn kS thi
phai co hgp d6ng ho~c van ban thoa thu~ ho~c quySt dinh CllaToa an nhan dan
vS vi~c xac l?p quySn su. d\lng h?n chS thila dfit liSn kS, kern thea sa d6 thS hi~n
vi tn, kich thuac phArrdi~n tich thua dfit rna nguO'i sil d\lng thua dfit liSn kS dugc
quySn sil d\lng h?U chS.
4. Truang hgp thila dfit g6c va di~n tich dfit tang them da co Gifiy chUng
nh?n thi Van phong dang IcY dfit dai trinh Sa Tai nguyen va Moi truang Icy cfip
Gifiy chUng nh?n ho~c ky cfip Gifiy chUng nh?n d6i vai truang hqp dugc llY
quYSn thea quy dinh.
Truang hqp thua dfit g6c ho~c di~n tich dfit tang them ho~c toan bi;>di~n
tich clla thua dfit g6c va di~n tich dfit tang them chua dugc cfip Gifiy chUng nh~
thi Chi nhanh Van phong dang Icy dfit dai chu§n bi h6 sa dS Phong Tai nguyen
va Moi truang trinh Uy ban nhan dan cfip huy~n Icy cfip Gifiy chUng nh?n."
8. B6 sung DiSu 9b nhu sau:
"Di~u 9b. Dang ky quy~n sir d\lng d~t, quy~n sir hii'u titi san gin li~n
VOl d~t cho ta chirc mua ban nC}'theo quy dinh t~i Nghi quy~t sA
42/2017/QH14 ngity 21 thang 6 nam 2017 cua QuAe hQi
1. Vi~c dang kY quySn sil d\lllg dfit, quySn sa hfru tai san gb liSn vai dfit
cho t6 chilc mua ban ng rna quySn sil d\lng dfit, tai san g~ liSn vOi dfit co ngu6n
g6c til khoan ng x§.u clla t6 chilc tin d\lng, chi nhanh ngan hang nuac ngoai thea
Nghi quySt s6 42/2017 IQH14. ngay 21 thang 6 nam 2017 clla Qu6c hi;>idugc
th\Ic hi~n trong truang hqp cac giao dich thS chfip quYSn su d\lllg dfit, tai san g~
 25

liSn voi d~t da diroc thirc hien phil hop voi quy dinh cua phap 1 ?t vS d~t dai va
phap luat khac co lien quan; viec mua ban no la quyen su dun d~t, tai san g~n
liSn voi d~t bao dam theo dung quy dinh cua phap lu?t vS mua b' n no.
2. H6 sa nQP khi thirc hien thu tuc dang ky quyen sir du g d~t, quyen sa
hiru tai san g~n liSn voi d~t, bao g6m:
a) Dan dang ky biSn dong d~t dai, tai san g~n liSn voi d~t theo M~u s6
091DK;
b) Ban g6c Gi~y chirng nhan da c~p; .
c) Van ban thoa thuan hoac hQ'Pd6ng thS chap co noi d ng thoa thuan vS
xu ly tai san thS chap la ben nhan thS chap, ben nhan bao lanh duoc nhan chinh
tai san bao dam do;
d) Van ban vS vi~c mua ban ng theo quy dinh cua phap lu?t vS mua ban
ng co nQi dung thoa thu?n vS vi~c t6 chuc mua ng dugc kS th' quySn va nghla
V\l cua ben nh?n thS ch~p, ben nh?il bao lanh da giao kSt tr ng hQ'P d6ng thS
ch~p, hQ'Pd6ng bao lanh;
d) Van ban vS vi~c ban giao tai san mua ban ng ho~c v n ban giai quySt
cua ca quan co thfun quySn theo quy dinh cua phap lu?t d6 vai truOng hQ'P
khong thoa thu?il dugc vi~c ban giao tai san mua ban ng."
9. Sua d6i, b6 sung Khoan 1 va Khoan 2 DiSu 11 nhu sa :
"1. Ca quan tiSp nh?il h6 sa thvc hi~n thu t\lc dang kY c~p·Gi~y chUng
nh?il khong dugc yeu c~u nguoi sir d\lng d~t, chu sahfru tai s' gb liSn v6i d~t
nQP them cac gi~y to khac ngoai cac gi~y to phai nQP theo quy dinh t~i cac DiSu
8, 9, 9a, 9b va 10 cua Thong tu nay va cac gi~y to quy d: t~i Khoan 2 va
Khoan 3 DiSu 4, cac Khoan 2, 3, 4 va 5 DiSu 6, cac Khoan 2, 3, 4 va 5 DiSu 7,
Khoan 1 DiSu 8 cua Thong tu lien tich s6 88/2016/TT-BTC- TNMT ngay 22
thang 6 nam 2016 cua BQ Tai chinh va BQ Tai nguyen va Mo truOng quy dinh
vS h6 sa va trinh tv, thu t\lC tiep nh?il, luan chuySn h6 sa xac dinh nghla V\l tai
chinh vS d~t dai cua nguoi su d\lng d~t.
2. Khi nQp cac gi~y to vS quYSn su d\lng d~t, quYSn s hfru tai san g~n
liSn vai d~t theo quy dinh t~i DiSu 100 cua Lu?t D~t dai, cac iSu 18, 31, 32, 33
va 34 cua Nghi dinh s6 43/20141ND-CP, Khoan 16 DiSu 2 ua Nghi dinh s6
01120171ND-CP (nSu co) dS lam thu t\lc dang kY l~n d~u h ~c dang ky biSn
dQng theo quy dinh t~i cac DiSu 8, 9, 9a, 9b va 10 cua Thon tu nay thi nguoi
nQP h6 sa dugc Iva chQn mQt trong cac hinh thuc sau:
a) NQp ban sao gi~y to da co cong chUng ho~c chUng t VC theo quy dinh
cua phap lu?t vS cong chUng, chUng thvc;
b) NQP ban sao gi~y to va xu~t trinh ban chinh dS can Q tiSp nh?n h6 sa
kiSm tra d6i chiSUva xac nh?il vao ban sao;
c) NQP ban chinh gi~y to.".
 26
10. B6 sung Khoan 5 vao Di~u 11 nhu sau:
"5. H6 So' dang ky d~t dai, tai san gan li~n voi d~t, c~p, c~p d6i, c~p lai
Gi~y chirng nhan hop l~ (h6 So' dang ky hop l~) la h6 So' bao dam dfry du cac nQi
dung sau:
a) H6 So' co du thanh phan h6 So' d~ thirc hien thu tuc thea quy dinh tai
Thong tu nay;
b) NQi dung ke khai trong cac gi~y to (d6i voi cac gi~y to phai ke khai)
phai dfry du thea quy dinh;
c) NQi dung ke khai giira cac giay to phai bao dam thong nh~t."
11. B6 sung Di~u 11a nhu sau:
"f)i~u lla. Til' chBi h3 SO' d~ ngh] dang ky, c~p Gi~y chimg nh~n
quy~n sir dung d~t, quy~n sO-hiru nha 0- va tai san khac g~n li~n v6i d~t
1. Vi~c tir chci h6 So' d~ nghi dang ky, c~p Giay clnrng nhan quy~n su
d\lng d~t, quy~n s6 hfru nha 6 va tai san khac g~n li~n v6i d~t duQ'cth\l'c hi~n khi
co mQt trong cac can cu sau:
a) Khong thuQc thfun quy~n tiSp nh?n h6 sa;
b) H6 sa khong co du thanh phAn d~ th\l'c hi~n thu t\}ctheo quy diM;
c) NQi dung ke khai cua h6 So' khong dam bao tinh dfry du, th6ng nh~t va
hgp l~ thea quy diM cua phap 1u?t;
d) Thong tin trong h6 So' khong phil hgp v6i thong tin duQ'c 1uu gifr t?i cO'
quan dang k:Y ho~c co gi~y to gia m?o;
d) Khi nh?n duQ'cvan ban cua cO'quan thi hanh an dan S1lho~c Van phong
ThiTa phat l?i yeu cfru t?m dUng ho~c dUng vi~c c~p Gi~y chUng nh?n d6i v6i tai
san 1a quy~n su d\lllg d~t, tai san g~ li~n vOi d~t cua ngum su d\lllg d~t, chu s6
hfru tai·san g~ li~n v6i d~t 1ad6i tugng phai thi hanh an thea quy dinh cua phap
lu?t thi hanh an dan S\l'ho~c van ban thong bao v~ vi~c ke bien tai san thi hanh
an; khi nh?n duQ'c van ban cua Co' quan co thdm quy~n giai quySt tranh ch~p d~t
dai v~ vi~c dii tiSp nh?n dan d~ nghi giai quySt tranh ch~p d~t dai, tai san g~n
li~n v6i d~t;
e) Khong du di~u ki~n th\l'c hi~n quy~n thea quy dinh cua phap 1u?t v~ d~t
dai va phap lu?t khac co lien quan.
2. TruOng hgp co can cu tiT ch6i h6 So' thea quy dinh t?i Khoan 1 Di~u
nay thi trong thoi gian khong qua 03 ngay lam vi~c k~ illngay nh?n duQ'c h6 sa
d~ nghi dang ky, c~p Gi~y chUng nh?n, cO'quan tiSp nh?n, xu 1y h6 So' phai co
van ban trong do neu r5 1y do tiT ch6i va huang dful nguoi n9P h6 sa th\l'Chi~n
.thea dung quy dinh cua phap Iu?t, gUi van bim kern thea h6 sa cho nguoi nQP
lio~c chuy~n van bim va h6 sa dSn b<)ph?n m<)tcua, Uy ban nhan dan c~p xii d~
tni I?i cho nguoi n<)p.
II
 27

12. Sua d6i, b6 sung Bi~m b Khoan 2 DiSu 15 nhir sau:

"b) B6i voi hQ gia dinh sir dung d~t th~ hien cac thong in "HQ gia dinh,
g6m ong" (hoac "HQ gia dinh, g6m ba"), sau do ghi ho ten, na sinh, ten va s6
gi~y to nhan than cua chu hQ gia dinh nhir quy dinh tai Bi~m Khoan nay; dia
chi thirong tru cua hQ gia dinh. Truong hop chu hQ gia dinh ong co quyen sir
dung d~t chung cua hQ gia dinh thi ghi nguoi dai dien la tha vi en khac cua
hQ gia dinh va cling co quyen sir dung dftt chung cua hQ gia inh; sau do ghi
them "Cling sir dung dftt, cling sa hiru tai san g~n liSn voi d t (hoac Cling sir
dung dftt hoac Cling sa hiru tai san) vol ... (ghi zan ZU(1tho ten, ndm sinh, ten va
sa gidy ta nhdn than cua nhiing thanh vien con lai trong h9 'a dinh co chung
quyen sir dJ!,ngddt, quy~n sa hfru tai scm giin li~n vai ddt);"
13. Sua d6i, b6 sung Bi~m a Khoan 3 BiSu 15 nhu sau:
"a) B6i voi ca nhan, nguoi d~i di~n hQ gia dinh va v. ho~c ch6ng cua
nguoi do phai th~ hi~n cac thong tin vS Gifty chUng minh nh n dan ho~c Gifty
chUng minh quan dQi nhan dan ho~c the Can cuoc cong d"n (nSu co) g6m:
Ten gifty chung minh (duQ'c viSt t~t la GCMND ho~c GCM B) ho~c the Can
cuoc cong dan (duQ'c viSt t~t la TCCCD) va s6 cua Gifty ch' g minh, the Can
cuoc cong dan; truOng hgp chua co Gifty chUng minh va th Can cuoc cong
dan thi th~ hi~n thong tin v€ gifty khai sinh (ten va s6 gifty kh i sinh);"
14. Sua d6i, b6 sung Bi~m k Khoan 2 BiSu 19 nhu sau:
"k) Cac truOng hqp biSn dQng rna khong thuQc t Ong hqp chuySn
nhuqng quySn su d\lng dftt, quySn sa hfru tai san g~ liSn v . dftt nhu hQ gia
dinh, ca nhan su d\lng dftt dua quySn·su d\lng dftt vao doanh n i~p; chuy~n d6i
cong ty; chi a, tach, hgp nhftt, sap nh~p doanh nghi~p rna kho g chia tach thua
dftt va th\fC hi~n xac nh~n thay d6i tren Gifty chUng nh~ thi th' hi~n: "Nguoi su
d\lllg d§.t(ho~c chu sa hiiu tai san g~ li€n voi d§.t) d6i ten tir ... thanh ... (ghi ten
va gidy ta philp nhan truac va sau khi chuyJn d6i) do ... (ghi h nh thuc thanh Zq,p
ho(lc chuyJn d6i Zogi hinh doanh nghi¢p) thea h6 sa s6 ... (gh rna h6 sa thu tJ!,c
dang IcY)";"
15. Sua d6i, b6 sung Bi~m 0 Khoan 2 Di€u 19 nQi dung au:
"0) Truang hgp chuy~n m\lc dich su d\lllg d§.tthi th~ h'~n: "Chuy~n m\lc
dich su d\lllg ill d§.t... thanh d§.t... (ghi rnJ!,cdich sir dJ!,ngtru ' c va sau khi dU(1c
chuyJn); ngu6n g6c su d\lng d§.t chuy~n thanh ... ; thai h~ s' d\lng dSn ... (ghi
ngu6n gac va thai hgn sau khi chuyJn rnJ!,cdich co thay d6i iu co) thea h6 sa
s6 ... (ghi ma h6 sa thu tJ!,cdang IcY)".
TruOng hqp chuy~n m\lc dich su d\lng mQt ph§n thu d~t dfu1 dSn tach
thua thi th~ hi~n: "Thua d§.t da tach thanh cac thua ... (ghi s;' hi~u cac thua d§.t
m6i hinh thanh), chuy~n m\lc dich su d\lI~gthua d§.t s6 ... di~ tich ... m2 (ghi s6
hi~u va di~n tich thua d§.tchuy~n m\lc dicli su d\lllg) thanh d t ... (ghi mJ!,cdich
sir dJ!,ngsau khi dU(1cchuyJn), thea h6 sa s6 ... (ghi rna h6 sa u tJ!,Cdang leY)".
 28

Tai trang dang ky cua thira d~t moi hinh thanh nhung khong chuyen muc
dich sir dung d~t thi th@hien: "Duoc tach til thira d~t s6 ... (ghi s6 thua adt truce
khi tach) theo h6 sa s6 ... (ghi rna h6 sa thu tuc dang ky)".
Tai trang dang ky cua thira d~t moi hinh thanh rna chuyen muc dich sir
dung d~t thi th@hien: "Tach til thira s6 ... (ghi s6 thua truac khi tach), chuyen
muc dich til d~t... thanh d~t ... (ghi muc dich su dung truce va sau khi duoc
chuy~n) thea h6 sa s6 ... (ghi rna h6 sa thu tuc dang zy).
Truong hop chuyen muc dich sir dung mot phan thira d~t til d~t viron ao
trong cling tlnra d~t co nha a sang d~t a
rna khong tach thira thi th@ hi~n:
"Chuy@n m\lc dich su d\lng ... rn2 til d~t... (ghi rn'{l.caich su d'{l.ngtrubc khi
au9'c chuy~n) thanh d~t a; ngu6n g6c su dVng d~t chuy@n thanh "Cong nh~n
QSDD nhu giao d~t co thu tiSn su d\lng d~t; thai h:;tnsu d\lng: Lau dai thea h6
sa s6 ... (ghi rna h6 sa thit t¥c aang zy);"
16. Sua d6i, b6 sung Khoim 4 DiSu 21 nhu sau:
"4. D6i vai dia phuong chua xay d\ffig cO'sa dft li~u dia chinh, chua co
diSu ki~n l~p S6 dia chinh (di~n tu) thea quy dinh t:;tiThong tu nay thi thl;rchi~n
thea quy dinh sau day:
a) D6i v6i dia phuong da l~p S6 dia chinh d?llg gi~y thea quy dinh t:;ti
Thong tu s6 09/2007/TT-BTNMT ngay 02 thang 8 nam 2007 cua BQ truang BQ
Tai nguyen va Moi truOng huang dan vi~c l~p, chinh ly, quan ly h6 sa dia chinh
thi ti@p1\lc c~p nh~t vao S6 dia chinh d?llg gi~y dang su d\lng; nQi dung thong
tin ghi vao s6 thea huang dan sua d6i, b6 sung t:;tiPh\l l\lc s6 03 ban hanh kern
thea Thong tu nay;
b) D6i vai dia phuong chua l~p S6 dia chinh d?llg gi~y thea quy dinh t:;ti
Thong tu s6 09/2007/TT-BTNMT ngay 02 thang 8 nam 2007 cua BQ truang BQ
Tai nguyen va Moi truOng huang dan vi~c l~p, chinh ly, quan ly h6 sa dia chinh
thi Van phong dang kY d~t dai co trach nhi~m in trang S6.diachinh (di~n ru) chua
kY s6 ra d?llg gi~y dBthgc hi~n kY, dong d~u cua Van phong dang Icy d~t dai, Chi
nhanh Van phong dang kY d~t dai ph\lc V\l cho cong mc quan ly thuOng xuyen.
17. B6 sung Khoan 6 vao DiSu 33 nhu sau:
sa
"6. D6i vai Gi~y chUng nh~n quYSn su d\lllg d~t, quy@n hfru nha va a
tai san khac gfut liSn vai d~t da in, vi@tdB c~p; c~p l:;ti; c~p d6i cho ngum su
d\lng d~t, chu sahfru tai san gfut liSn vai d~t khi thgc hi~n quySn ho?c dang kY
bi@ndQng khac truac ngay Van phong dang ky d~t dai ho~t dQng thea quy@t
dinh cua Uy ban nhan dan c~p tinh nhung chua trao cho ngum su d\lllg d~t thi
Van phong dang kY d~t dai co trach nhi~m in l:;tiGi~y chUng nh~ mai thay th@
cho Gi~y chUng nh~ da in, vi@tvai nQi dung cO'quan co thfun quySn kY c~p
Gi~y chUng nh~n dugc thgc hi~n thea quy dinh cua phap lu~t t:;tithai diBm in
gi~y mai, cac nQi dung khac dugc gift nguyen nhu tren Gi~y chUng nh~ da in,
vi@t; nguai su d\lng d~t khong phai lam l?i h6 sa c~p, c~p l:;ti, c~p d6i Gi~y
 29

chirng nhan. Van phong dang ky d~t dai co trach nhiern ky c~p i~y chirng nhan
hoac trinh Sa Tai nguyen va Moi tnrong ky c~p Gi~y chirng ?n phu hQ'Pvoi
th~m quyen thea quy dinh cua phap luat.
Dy ban nhan dan c~p tinh co trach nhiern chi dao Sa T' i nguyen va Moi
tnrong, Uy ban nhan dan c~p huyen ra soat, bao cao s6 hrong danh sach Gi~y
chirng nhan da:in, viSt d~ cap, c~p lai, c~p d6i cho ngiroi sir du CT d~t, chu sa hiru
tai san g~n lien voi d~t khi thuc hien quyen hoac dang ky biS dQng khac truce
ngay Van phong dang ky d~t dai hoat dong tnroc khi thirc hie viec in lai Giay
chirng nhan m&i thea quy dinh t(;liKhoan nay."
18. Sua d6i, b6 sung m~u dan s6 09/DK.
19. Sua d6i c\lm tiI "04/DK"thanh "04a/DK" ..
I)i~u 8. Sua dBi, bB sung m9t sB di~u eua Thong t sB 25/2014ITT-
BTNMT ngay 19 thang 5 nam 2014 quy dinh v~ ban dB dia hinh
1. Sua d6i, b6 sung Khoan 5 DiSu 7 nhu sau:
"5. D6i vm d~t phi nong nghi~p, sai s6 tuang h6 vi tri di~m cua 2 di~m
b~t kY tren ranh gi&i thua d~t bi~u thi tren ban d6 dia chi d(;lng s6 so v&i
khoang cach tren thlJc dia dugc do tflJC tiSp ho~c do gian tiSp , cling mQt tr(;lm
may khong vugt qua 0,2 mm thea tY I~ ban d6 c~n l?p, nhung ong vugt qua 4
cm tren thlJc dia d6i vm cac C(;lnhthua d~t co chiSu dai dum 5
D6i v&i d~t nong nghi~p, d~t chua su d\lllg thi sai s6 tu g h6 vi tri di~m
cua 2 di~m b~t kY neu tren dugc phep tang 1,5Ik."
2. Sua d6i, b6 sung Di~m 2.4 Khoan 2 Di~u 11 nhu sau:
"2.4. TruOng hQ'Pnguai su d\lng d~t, nguai su d\lng d~ li~n k~ v~g m~t
trong sU6t thm gian do d(;lcthi vi~c l?p ban mo ta ranh gim, 6c gim thua d~t
dugc can bQ do d(;lc,cac ben lien quan con l(;liva ngum d~ (;lCxac dinh thea
thlJc dia va thea h6 sa thua d~t lien quan (nSu co). Dan vi d d(;lcchuy~n Ban
mo ta ranh gim, m6c gi&i thua d~t dii l?p cho Uy ban nhan an c~p xii d~ xac
nh?il v~g m~t va thong bao tren loa truy~n thanh cua c~p ii, niem ySt cong
sa
khai t(;lit[\1 Uy ban nhan dan c~p xii dS nguai sir d\lng d~t dSn Icy xac nh?n.
Sau 15 ngay kS tiI ngay thong bao rna nguai sir d\lllg d~t khon co m~t va khong
co khiSu n(;li,tranh ch~p lien quan dSn ranh gi&i, m6c gim th • d~t thi ranh gim
thira d~t dugc xac dinh thea ban mo ta da:l?p.
TruOng hQ'Psau 10 ngay kS tiI ngay nh?il dugc Ban rnA ta ranh gim, m6c
gi&i thira d~t rna nguai sir d\lllg d~t liSn kS khong ky xac nh ~ ,d6ng thai khong
co van ban thS hi~n vi~c co tranh ch~p, khiSu n(;li,t6 cao co 1en quan dSn ranh
gi&i thua d~t thi ranh gi&i thua d~t dugc xac dinh theo ban (, ta dii dugc cac
ben lien quan con 1(;li,ngum d~ d(;lcky xac nh?il va ghi r6 1y do ngum sir d\lng
d~t liSn kS d6 khong ky xac nh?il VaGphk "ly do khong d6n y" trong Ban mo
ta ranh gi&i, m6c gim thua d~t.
 30

Dan vi do dac co trach nhiern l?p danh sach cac tnrong hop neu tren d~
giri cho Dy ban nhan dan cap xa biSt va hru h6 sa do dac."
3. Sira d6i dong thir nhat tir tren xuong cua Muc "1. Mfru khung va trinh
bay khung ban d6 dia chinh" va M\lC 2. Mfru khung va trinh bay khung ban d6
dia chinh bien t?P in lai" thuoc "III. KY HIeU BAN DO DIA CHlNH" cua Phu
luc s6 01 nhu sau:
Sira cum tir "XA TRUNG cHAu" thanh cum tir "BAN DO DIA CHiNH
xA TRUNG cHAu".
Di~u 9. Sua d8i, b8 sung mQt s6 di~u cua Thong to' s6 30/2014/TT-
BTNMT ngay 02 thang 6 nam 2014 quy djnh v~ hB so' giao d~t, cho thue
d~t, cho phep chuyen muc dich sir dung d~t, thu hBi d~t
1. B6 sung Dieu 5a nhu sau:
"Di~u Sa. HB so trinh Thii turmg Chinh phii ch~p thuan vi~c chuyen
m\lc dich su d\lng d~t trBng Ilia, d~t rung phong hQ va d~t rung d~c d\lng
d~ thl}.'chi~n dl}'an dAu to'
1. H6 sa cua Dy ban nhan dan c~p tinh giri BQ Tai nguyen va Moi truOng
d~ thfun dinh gam:
a) To trinh cua Dy ban nhan dan c~p tinh theo Mfru s6 03a ban hanh kern
theo Thong tu nay.
b) Bao cao thfun dinh h6 sa d\I an d~u tu cua ca quan dang kY d~u tu theo
quy dinh cua phap Iu?t vS d~u tu d6i vOi truOng hgp chua co quySt dinh chu
truang d~u tu ho~c quySt dinh chu truang d~u tu cua ca quan nha nuac co th~m
quySn ho~c Gi~y chUng nh?il dang kY d~u tu ho~c Gi~y phep d~u tu, Gi~y chUng
nh?n d~u tu wac ngay 01 thang 7 nam 2015 (ngay Lu?t D~u tu nam 2014 co
hi~u h.rcthi harm).
c) QuySt dinh chu truang d~u tu d6i vai d\I an d~u tu cong do dia phuang
quan Iy theo quy djnh cua phap Iu?t vS d~u tu congo
d) Phuang an d~u gia quYSn sir d\lllg d~t dil duQ'c phe duy~t d6i vOi d\I an
d~u tu th\Ic hi~n giao d~t, cho thue d~t thong qua d~u gia quYSn sir d\lng d~t theo
quy dinh cua phap Iu?t vS d~t dai.
d) H6 sa moi th~u dil dugc thfun dinh ho~c phe duy~t d6i vOi wOng hgp
d~u th~u l\Ia chQn nha d~u tu th\IC hi~n d\I an d~u tu co sir d\lng d~t theo quy
djnh cua phap Iu?t vS d~u th~u.
e) Bao cao danh gia tac dQng moi truOng do vi~c chuy~n m\lc dich sir
d\lng rimg, phuang an b6i thuOng giai phong m~t bfutg khu rimg; phuong an
tr6ng rimg thay thS theo quy dinh cua phap Iu?t vS bao v~ va phat triSn rimg d6i
 31

voi du an chuyen muc dich sir dung d~t rirng phong hQ va d~t ' g d~c dung da
duoc co quan nha mroc co tham quyen phe duyet,
2. H6 sa trinh Thu nrong Chinh phu do BQ Tai nguye va Moi tnrong
I~p gem:
a) To trinh Thu nrong Chinh phu;
b) Cac gi~y ta quy dinh tai Khoan 1 Di~u nay;
c) Van ban cua BQ Nong nghiep va Phat triSn nong tho v~ viec chuyen
muc dich sir dung d~t trong Ilia, d~t nrng phong hQ va d~t nrng d?c dung dS thirc
hien du an d~u tu."
2. Be, sung cac Khoan 4, 5, 6 va 7 vao Di~u 7 nhu sau:
"4. H6 sa tham dinh nhu c~u sir dung d~t d6ng thai v i tham dinh di~u
kien giao d~t, cho thue d~t, cho phep chuyen m\lc dich su d\ln d~t dS thvc hi~n
dv an d~u tu, g6m:
a) Dan d~ nghi th~m dinh cua nguai xin giao d~t, cho t ue d~t, cho phep
chuySn m\lc dich su d\lng d~t thea M~u s6 03b ban hanh kern t eo Thong ill nay
ho?c van ban d~ nghi th~m dinh cua ca quan dang kY d~u tu;
b) H6 sa dv an dfiu tu khi thvc hi~n quySt dinh chu t ang dfiu tu thea
quy dinh cua phap Iu~t v~ dfiu tu."
5. H6 sa thb dinh nhu cfiu su d\lllg d~t d6i vai truOng hgp xin giao d~t,
thue d~t rna khong phai thb dinh di~u ki~n giao d~t, cho thu d~t dS thvc hi~n
dv an dfiu ill, g6m:
a) Dan d~ ngbj th~m dinh cua ngum xin giao d~t, cho ue d~t theo M~u
s6 03b ban hanh kern theo Thong ill nay ho?c van ban d~ nghi th~m dinh cua ca
quan dang kY dfiu tu;
b) H6 sa d\l an dfiu tu khi thvc hi~n quySt dinh chu t ang dfiu ill theo
quy dinh cua phap Iu~t v~ dfiu tu.
6. H6 sa th~rn dinh nhu cfiu su d\lng d~t d6i vai truOn hQp xin chuySn
m\lc dich su d\lng d~t rna khong phai thArn dinh di~u ki~n cho phep chuYSn rn\lc
dich su d\lng d~t dS thvc hi~n dv andfiu ill, g6m:
a) Dan d~ nghi thb dinh cua nguai xin chuySn m\lC dich su d\lng d~t
theo Mau s6 03b ban hanh kern theo Thong ill nay ho?c van ban d~ nghi thfun
dinh cua ca quan dang kY dfiu ill;
b) Gi~y chUng nh~ quy~n su d\lng d~t ho?c Gi~y ch' g nh~ quy~n sa
a a
hfru nha va quy~n su d\lng d~t ho?c Gi~y chUng nh~ q y~n su d\lllg d~t,
quy~n sa a
hfru nha va tai san khac gfut li~n vm d~t;
 32

c) H6 sa du an dftu tir khi thirc hien quyet dinh chu tnrong dftu tu thee quy
dinh cua phap luat v~ dftu ttr.
7. H6 sa tham dinh nhu cftu sir dung d~t d6i voi tnrong hop xin chuyen
muc dich sir dung d~t rna khong l~p dir an dftu tir g6rn:
a) Dan d~ nghi th~rn djnh cua ngiroi xin chuyen muc dich su dung d~t
thee M~u s6 03b ban hanh kern thee Thong nr nay;
b) Giay chirng nhan quyen sir dung d~t hoac Gi~y chirng nhan quyen sa
a a
hiru nha va quyen su dung d~t hoac Giay chirng nhan quy~n sir dung d~t,
a
quyen sa htru nha va tai san khac g~n lien voi d~t."
4. B6 sung Dieu 7a nhu sau:
"Di~u 7a. HB SO' oi~u chinh quy~t d!nh cua Thu ttro-ng Chinh phu v~
thu hBi dit, giao oit, cho thue oit, cho phep chuy~n ml}c dich sir dl}ng oit
oil ban hanh trtro-c ngay 01 thang 7 nam 2004
1. ,Nguai su d\lng d~t n9P 01 bl) h6 sa t:;ti Sa Tai nguyen va Moi
truang gorn:
a) Van b~m d~ nghi di~u chinh quy@tdinh thu h6i d~t, giao d~t, cho thue
d~t, cho phep chuySn m\lc dich su d\lng d~t cua Thu tu6ng Chinh phu ban
hanh truac ngay 01 thang 7 nam 2004 thee M~u s6 03c ban hanh kern thee
Thong tu nay;
b) B~msao quy@tdinh thu h6i d~t, giao d~t, cho thue d~t, cho phep chuy~n
m\lc dich su d\lllg d~t cua Thu tu6ng Chinh phil da ban hanh truac ngay 01
thang 7 nam 2004;
c) Ban sao Gi~y chUng nh~ quy~n su d\lng d~t ho?c Gi~y chUng nh~
quy~n sa a a
hfru nha va quy~n su d\lllg d~t ho?c Gi~y chUng nh~ quy~n su
d\lng d~t, quy~n sa a
hfru nha va tai san khac g~ li~n vm d~t da c~p (n@uco);
d) Ban sao gi~y phep dftu tu ho?c gi~y chUng nh~ dftu tu ho?c gi~y dang
ky kinh doanh ho?c van b~m ch~p thu~ chu truang dftu tu ho?c quy@tdinh chil
truang dftu tu ho?c gi~y chUng nh~n dang k:Y dftu tu da c~p (n@uco);
2. H6 sa trinh Uy ban nhan dan c~p tinh do Sa Tai nguyen va Moi truOng
l~p g6m:
a) TO' trinh thee M§.u sf> 03d ban h8.nh kern thee Thong tu nay;
b) Cac gi~y to' quy dinh t:;tiKhoan 1 £>iSunay;
c) Van ban cua ca quan co th~m quy~n d~ nghi di~u chinh quy@tdinh thu
h6i d~t, giao d~t, cho thue d~t, cho phep chuySn m\lc dich su d\lng d~t cua Thu
tu6ng Chinh phu (n@uco);
d) Ban sao trich l\lc ban d6 dia chinh thua d~t ho?c trich do dia chinh thua
d§.t(da co trong h6 sa giao d§.t,cho thue d§.ttruac day).
 .,.,
..)..)

3. H6 sa th~m dinh giri BQ Tai nguyen va Moi tnrong do Uy ban nhan dan
cap tinh l~p d6i voi tnrong hop di~u chinh quyet dinh rna p ai bao cao Thu
nrong Chinh phu gom:
a) To trinh thea M~u s6 03d ban hanh kern thea Thong t
b) Cac giay to quy dinh tai Khoan 1 Di~u nay;
c) Van ban cua co quan co th~m quyen d~ nghi di~u chi quyet dinh thu
h6i d~t, giao d~t, cho thue d~t, cho phep chuyen muc dich sir ung d~t cua Thu
nrong Chinh phu (neu co);
d) Ban sao trich luc ban d6 dia chinh thira d~t hoac trich 0 dia chinh thira
d~t (da co trong h6 sa giao d~t, cho thue d~t tnroc day).
4. H6 sa trinh Thu nrong Chinh phu do BQTai nguyen va M i wang l~p gom:
a) To trinh Thu tirong Chinh phu;
b) Cac gi~y to quy dinh tai Khoan 3 Di~u nay;
c) Van ban cua BQ, nganh co lien quan gop y v~ viec ;_nghi di~u chinh
quySt dinh thu h6i d~t, giao d~t, cho thue d~t, cho phep ch ySn m\lc dich su
d\lng d~t cua Thu tuOng Chinh phu d6i vOi dg an
phai xin y Sn cac BQ, nganh
(nSu co)."
Di~u 10. Sua ttBi, bB sung Thong tll'Sa 36/2014ffT- TNMT ngay 30
thang 6 nam 2014 quy dinh chi ti~t phll'ong phap ttinh gi' dit, xily dl}'llg,
di~u chinh bang gia ttit, dinh gia ttit c\l th~ va tll'vin xac tti h gia ttit
Sua d8i, b8 sung Di~u 7 nhu sau:
"Di~u 7. Phll'ong phap h~ sa tti~u chinh gia dit
Trinh tg, nQi dung xac dinh gia d~t thea phuang phap h. s6 di~u chinh gia
dfrt thgc hi~n thea quy dinh sau day:
1. Khao sat, thu th~p thong tin
a) Khao sat, thu th~p thong tin v~ gia dfrt cua t6i thi u 03 thua dfrt da
chuySn nhUQ'Ilgtren thi truOng, trung d~u gia quy~n su d\lng dfrt trong khoang
thoi gian khong qua 02 nam tinh dSn thai diSm dinh gia tC;li' g vi tri d~t (theo
bang gia d~t) thuQc khu VlJC dinh gia d~t.
Truang hgp tC;likhu VlJC dinh gia dfrt khong du thong t· v~ gia dfrt thi thu
th~p thong tin tC;likhu VlJC Ian c~ co di~u ki~n tuang tg vS di~u .~n tg nhien, kinh
tS - xa hQi,kSt cfruhC;lt§ng kY thu~t va h~ t§ng xa hQivOikhu VlJ dinh gia d~t.
Trong qua trinh khao sat, thu th~p gia d~t thi truOng, n u~i di~u tra thgc
hi~n thea quy dinh tC;liDiSm d Khoan 1 Di~u 3 cua Thong tu n y.
b) D6i vOi truOng hgp thua dfrt xac dinh dugc cac kho' thu nh~p, chi phi
ti.r vi~c su d\lng dfrt thi thu th~p thong tin v~ thu nh~p, chi phi ' vi~c sir d\lllg dfrt
 34
,
cua tf,i thieu 03 thira d~t dS xac dinh gia d~t thea phtrong phap thu nhap tai tung
vi tri d~t (theo bang gia d~t) thuoc khu vue dinh gia d~t.
c) Thu thap thong tin v~ di~u kien kinh t@- xa hQi tai dia phirong.
2. Xac dinh gia d~t ph6 bi@ntren thi tnrong cua tung vi tri d~t
a) Thong ke gia d~t thi tnrong thea tirng vi tri d~t df,i voi cac thong tin da
thu thap diroc theo quy dinh tai DiSm a va DiSm b Khoan 1 Di~u nay.
b) Viec xac dinh gia d~t ph6 bi@ntren thi tnrong cua tirng vi tri d~t thirc
hien thea quy dinh tai Khoan 3 Di~u 3 cua Nghi dinh sf, 44/20141ND-CP ngay
15 thang 5 nam 2014 cua Chinh phu quy dinh v~ gia d~t (sau day goi la Nghi
dinh sf, 44/20 14IND-CP). Df,i v6i truOng hgp gia d~t tren thi truOng t?P trung
vao mQt khoang gia thi gia d~t ph6 bi@ntren thi truOng cua tUng vi trl d~t dugc
xac dinh b~ng cach l~y binh quan sf, hQc cua cac muc gia d~t t?i vi trl d~t do.
3. Xac dinh h~ sf, di~u chinh gia d~t
H~ sf, di~u chinh gia d~t dugc xac dinh can cu vao gia d~t ph6 bi@ntren
thi truOng, di~u ki~n kinh t@- xa hQi C\lthS t?i dia phuong va gia d~t trong bang
gia d~t. Df,i v6i truOng hgp khong du thong tin v~ gia d~t thi wOng dS xac dinh
gia d~t ph6 bi@ntren thi truOng quy dinh t?i DiSm b Khoan 2 Di~u nay thi can
cu vao di~u ki~n kinh t@- xa hQi C\lthS t?i dia phuong, gia d~t C\lthS da dugc co
quan co th~m quy~n quy@tdinh, gia d~t trong bang gia d~t dS xay d\l'llg h~ sf, di~u
chinh gia d~t.
H~ sf, di~u chinh gia d~t quy dinh t?i DiSm b Khoan 2 Di~u 18 clla Nghi
dinh sf, 44/2014fNf)-CP dugc xay d\l'llg df,i vrn timg lo?i d~t, vi trl d~t thea d\I
an; df,i v6i truOng hgp khu V\ICco nhi~u d\I an thu hAi d~t t?i cling mQt thai
diSm va co cac d~c diSm tuong dAng v~ di~u ki~n 1\1' nhien, kinh t@- xa hQi, k@t
c~u h~ tAng kY thU?t va h~ tAng xa hQi thi h~ sf, di~u chinh gia d~t dugc xay
d\l'llg df,i vrn timg lo~i d~t, vi tri d~t thea khu V\l'C.
4. Xac dinh gia d~t Cllathua d~t ck dinh gia

Gia d~t Cllathua Gia d~t trong

x H~ sf, di~u chinh gia d~t
d~t cAn dinh gia bang gia d~t

f)i~u 11. Sifa dai, ba sung Thong tll sa 37/2014ffT-BTNMT ngay 30

thang 6 nam 2014 quy dlnh ehi ti~t v~ bBi thllOng, h8 trQ', tai dlnh ell khi
Nhil ntr<Yethu hBi (fit
1. Sua d6i, b6 sung Di~u 5 nhu sau:
"f)i~u 5. Xae dlnh di~n tieh (fit nong nghi~p d~ tinh h8 trQ' an dlnh do;
sang khi Nhil ntr6'e thu hBi dit
1. Di~n tich d~t nong nghi~p thu hAi dS tinh he; trg 6n dinh dCrisf,ng quy
dinh t~i Di~m b Khoan 3 Di~u 19 CllaNghi djnh sf, 47/2014fNf)-CP dugc xac dinh
thea timg quy@tdinh thu hAi d~t Clla Uy ban nhan dan c~p co thb quy~n, khong
 35
.
cong d6n dien tich d~t nang nghiep da thu h6i cua cac quyet dinh thu h6i d~t
tnroc do.
2. Dien tich d~t nang nghiep duoc h6 tro 6n dinh doi s6 g la dien tich d~t
nang nghiep do hQ gia dinh, ca nhan dang sir dung trong pham i xa, phirong, thi
tr~n noi co d~t thu h6i tai thai di~m co quyet dinh thu h6i d~t, b 0 gom:
a) D~t nang nghiep co nguon g6c duoc Nha mroc giao c 0 hQ gia dinh, ca
nhan tnrc tiep san xu~t nang nghiep khi thirc hien Nghi dinh 6 64/CP ngay 27
thang 9 nam 1993 cua Chinh phu ban hanh Ban quy dinh v~ .~c giao d~t nang
nghiep cho hQ gia dinh, ca nhan sir dung 6n djnh lau dai van uc dich san xu~t
nang nghiep; Nghi dinh s6 85/1999/ND-CP ngay 28 thang 8 nam 1999 cua
Chinh phu sua d6i, b6 sung mQt s6 di~u cua Ban quy dinh v~ vi~c giao d~t
nang nghi~p cho hQ gia dinh, ca nhan su d\lng 6n dinh lau ai van m\lc dich
san xu~t nang nghi~p va b6 sung vi~c giao d~t lam mu6i cho Q gia dinh va ca
nhan su d\lng 6n dinh lau dai; giao d~t lam nghi~p khi thv hi~n Nghi dinh
s6 02/CP ngay 15 thang 01 nam 1994 cua Chinh phil ban h' nh Ban quy dinh
v~ vi~c giao d~t lam nghi~p cho t6 chuc, hQ gia dinh, ca nha su d\lng 6n dinh,
lau dai van m\lc dich lam nghi~p; Nghi dinh s6 16311999 D-CP ngay 16
thang 11 nam 1999 cua Chinh phu v~ vi~c giao d~t, cho th e d~t lam nghi~p
cho t6 chuc, hQ gia dinh va ca nhan su d\lng 6n dinh, lau dai ao m\lc dich lam
nghi~p; Nghi dinh s6 181/2004/ND-CP ngay 29 thang IOn - 2004 cua Chinh
phu v~ thi hanh Lu~t d~t dai; Khoan 1 Di~u 54 cUaL~t ~t dai fun 2013;.
b) D~t nang nghi~p do hQ gia dinh, ca nhan thuQc d6i t gng du di~u ki~n
dugc giao d~t nang nghi~p thea quy dinh cua phap lu~t v~ d~ dai dang su d\lllg
do nh~ chuy@nnhugng, nh~ thua kS, duQ'ct~ng cho, khai ho g thea quy dinh
cua phap lu~t, dugc Uy ban nhan dan c~p xii nai co d~t thu h6 xac nh~ la dang
tn.rc tiSp san xu~t tren d~t nang nghi~p do;
c) D~t nang nghi~p do hQ gia dinh, ca nhan nh~ giao oan d~t cua nang,
lam truang qu6c doanh d~ su d\lng van m\lc dich nang nghi~p lam nghi~p, nuai
tr6ng thuy san (khang bao g6m d~t rung d~c d\lllg, rung pong hQ), khi Nha
nuac thu h6i rna thuQc d6i tugng dang tn.rc tiSp san xu~t ang nghi~p, lam
nghi~p va co ngu6n thu nh~p 6n dinh tu san xu~t nang nghi~p ren d~t do;
d) D~t nang nghi~p do hQ gia dinh, ca nhan dang su \lng do nh~ giao
khoan d~t cua cac cang ty nang, lam nghi~p dugc chuy@nd6 ill cac nang, lam
truang qu6c doanh (khang bao g6m d~t rung d~c d\lllg, run phong hQ) dang
tr\Ic tiSp sim xu~t nang nghi~p va co ngu6n thu nh~p 6n di
nghi~p tren d~t do;
d) D~t nang nghi~p do hQ gia dinh, ca nhan dang su \lng do nh?il giao
khoan d~t cua t~p doan san xu~t nang nghi~p, hgp mc xii nan nghi~p dang tr\Ic
 36

ti@psan xu~t nong nghiep va co nguon thu nhap 6n dinh tir san xuat nong nghiep
tren d~t do.
3. Truong hop hQ gia dinh, ca nhan sir dung d~t quy dinh tai Khoan 2
Di@unay bi thu h6i duoi 30% dien tich d~t nong nghiep dang sir dung rna viec
thu h6i d~t anh huang d@ndoi song, san xu~t cua ngiroi thu h6i d~t thi Chu tich
Dy ban nhan dan c~p tinh din cir tinh hinh thuc t@tai dia phirong quyet dinh
bien phap h6 tro khac quy dinh tai Di@u25 cua Nghi dinh s6 47/20141ND-CP
cho phil hop".
2. B6 sung Di@u5a nhu sau:
"Di~u Sa. Gia dit lam din crr tinh hB trg cho ngll'Ol dang sir dung nha
fI thu{}c sO-hfru nha nurrc n~m trong pham vi thu hBi dit phai pha dO'
Gia d~t lam din cu tinh h6 trq cho nguai dang su dVng nha a thuQCsa hfru
nha nuac nfun trong ph?m vi thu h6i d~t phai pha dO'trong truOng hqp khong co
nha tai dinh cu dS b6 tri quy dinh t?i Khoan 2 Di@u 14 cua Nghi dinh s6
47/2014/ND-CP la gia dfrt cv thS duqc xac dinh thea phuong phap h~ s6 di@u
chinh gia dfrt."
3. B6 sung DiSu 6a nhu sau:
"Di~n 6a. B8i thll'(rng, h8 trg dAi v&i phin di~n tich dit nong nghi~p,
dit phi nong nghi~p khong phai la dit 0- con I~i sau thn hBi khong du di~u
ki~n d~ ti~p t\lcsud\lng
HQ gia dinh, ca nhan dang su dVng dfrt nong nghi~p, d~t phi nong nghi~p
khong phai la d~t a khi Nha nuac thu h6i d~t rna ph~n di~n tich d~t con l?i cua
thua d~t sau thu h6i khong du di@uki~n dS ti@pt\lc su dVng thea quy dinh cua
Dy ban nhan dan c~p tinh, n@unguai su dVng d~t co don dS nghi thu h6i d~t thi
Dy ban nhan dan co thfirn quySn xem xet, quy@tdinh thu h6i d~t. Trong truOng
hqp thu h6i d~t thi thgc hi~n vi~c b6i thuang, h6 trq thea quy dinh cua phap lu?t
va duqc thS hi~n trong phuong an b6i thuang, h6 trq, tciidinh cu."
Di~u 12. Sua dBi, bB sung Thong to' sA 02/201SffT -BTNMT ngay 27
thang 01 nam 2015 quy dinh chi ti~t m{}t sA di~n cua Nghi dinh sA
43/2014/ND-CP va Nghj djnh sA 44/2014/ND-CP cua Chinh phu
1. Sua d6i, b6 sung Khofm 1 Bi@u11 nhu sau:
"1. Cac truang hQ'P chuy@n rnvc dich su dl)ng dfrt khong phili xin phep
co quan nha nuac co thfirn quy@nnhung phili dang ky bi@ndQng, bao g6m:
a) Chuy@n d~t tr6ng cay hang nam sang d~t nong nghi~p khac g6m: d~t
su dl)ng d@xay d\lllg nha kinh va cac lo?i nha khac phl)c Vl) rnvc dich tr6ng
.tr9t; dfrt xay d\lllg chu6ng tr?i chan nuoi gia suc, gia c~rn va cac lo?i dQng V?t
 37

khac diroc phap luat cho phep; nuoi trong thuy san cho mj c dich h9C t~p,
nghien ciru thi nghiern;
b) Chuyen d~t trong cay hang nam khac, d~t nuoi tr6 g thuy san sang
trong cay lau nam;
c) Chuyen d~t trong cay lau nam sang d~t nuoi trong t uy san, d~t trong
cay hang nam;
d) Chuyen d~t a sang d~t phi nong ~ghi~p khong phai la ~t a;
d) Chuyen d~t thuang mai, dich vu sang d~t san xu~ kinh doanh phi
nong nghiep khong phai la d~t thuong mai, dich vu; chuyen ~t san xuat, kinh
doanh phi nong nghiep khong phai la d~t thirong mai, dich V hoac d~t co sa
san xuat phi nong nghiep sang d~t xay dung cong trinh sir ngh ~p."
2. Sua d6i, b6 sung Dieu 8 nhu sau:
"Di~u 8. Vi~c sir dung d~t d8i VOl truirng hop chu ~n dai cong ty,
chuy~n doanh nghi~p ttr nhin th~lDh cong ty tnlch nhi~m h u h~n
TruOng hQ'Pchuy~n d6i til cong ty trach nhi~m hfru h(;l sang cong ty c6
phfin ho~c chuy~n til cong ty c6 phfin sang cong ty trach i~m hfru h(;ln,til
cong ty trach nhi~m hfru h~n rnQt thanh vien thanh cong ty trach nhi~m hfru
h~n hai thanh vien tra len ho~c chuy~n til cong ty trach i~rn hfru h~n hai
thanh vien tra len thanh cong ty trach nhi~rn hfru h~n rnQt t anh vien, chuy~n
d6i doanh nghi~p tu nhan thanh cong ty trach nhi~rn hfru h. ,tm truOng hQ'P
c6 phfin hoa doanh nghi~p nha nuac thi vi~c su dVng d~t du. c thvc hi~n thee
quy dinh sau day:
1. TruOng hQ'Pchuy~n d6i doanh nghi~p rna khong tha d6i rnvc dich su
dVng d~t thi xu ly nhu sau:
a) TruOng hQ'P doanh nghi~p truac khi chuy~n d6i d duQ'c Nha nuac
giao d~t khong thu tiSn su dVng d~t ho~c duQ'c Nha nuac ch thue d~t thu tiSn
thue d~t rnQt lfin cho ca thai gian thue, duQ'c Nha nuac giao d~t co thu tiSn su
dvng d~t, nh~ chuy~n quYSn su dvng d~t rna tiSn su dVng d t, tiSn thue d~t da
nQP, tiSn nh~ chuy~n quYSn su dVng d~t da tra co ngu6n ' ngan sach nha
nuac thi Sa Tai nguyen va Moi truOng trinh Dy ban nhan an c~p tinh quySt
dinh giao d~t, cho thue d~t d6i vai doanh nghi~p sau khi ch y~n d6i thea quy
dinh cua phap lu~t vS d~t dai.
Gia d~t d~ tinh thu tiSn Slr dVng dftt, tiSn thue dftt la gi dftt cv th~ do Dy
ban nhan dan cftP tinh quySt dinh t(;lithai di~rn }"lhanuac gia dftt, cho thue dftt
d6i vai doanh nghi~p sau khi chuy~n d6i; .
 38

b) Truong hop doanh nghiep tnroc khi chuyen d6i da diroc Nha mroc cho
thue d§.tthu tiSn thue d§.thang nam hoac duoc Nha mroc giao dfrt co thu tien sir
dung dfrt, cho thue dfrt thu tien thue dfrt mot l~n cho ca thai gian thue, nhan
chuyen quyen su dung dfrt rna tien sir dung d§.t, tiSn thue dfrt da nQP, tiSn nhan
chuyen quyen sir dung dfrt da tra khong co nguon tir ngan sach nha mroc thi
doanh nghiep sau khi chuyen d6i co trach nhiem dang ky biSn dQng dfrt dai, tai
san g~n lien voi dfrt thea thu tuc quy dinh tai DiSu 85 cua Nghi dinh s6
43/2014IND-CP; ky lai hop dong thue d§.tvoi Sa Tai nguyen va Moi tnrong d6i
vai truOng hqp thue dfrt rna khong phai ban hanh l~i quySt dinh cho thue dfrt.
Gia dfrt d@tinh thu tiSn thue dfrt d6i vai tmang hqp doanh nghi~p sau khi
chuy@n d6i thue dfrt tra tiSn thue hang narn la gia dfrt da quySt dinh d@tinh tiSn
thue d§.t d6i vai doanh nghi~p tmac khi chuy@n d6i nSu thai di@rnchuy@n d6i
cong ty thuQc chu ky 05 narn 6n dinh tiSn thue d§.t va phai xac dinh l~i thea
quy dinh t~i Nghi dinh s6 46/2014IND-CP ngay 15 thang 5 narn 2014 cua
Chinh phu quy dinh vS thu tiSn thue dfrt va m~t nuac (sau day gQi la Nghi dinh
s6 46/20 14IND-CP) khi hSt chu ky 05 nam 6n dinh tiSn thue d§.t.
2. TruOng hqp chuy@nd6i doanh nghi~p d6ng thai vai vi~c chuy@n mvc
dich su dVng dfrt thi thvc hi~n thu t\lC chuy@n mvc dich su d\lng dfrt thea quy
dinh d6ng thai vai thu t\lC giao d§.t, cho thue d§.t ho~c thu tvc dang kY biSn
dQng d§.tdai, tai san g~n liSn vai dfrt quy dinh t~i Khoan 1 Di@unay.
D6i vai truOng hqp chuy@nmvc dich su dVng d§.tphai xin phep co quan
nha nuac co th~m quy@nthi gia d§.td@tinh thu tiSn su dVng d§.t,tiSn thue dfrt la
gia d§.t cv th@do Uy ban nhful dan c§.p tinh quySt dinh t~i thai di@mco quYSt
dinh chuy@nmvc dich su dVng d§.tcua co quan nha nuac co thb quy@n."
3. B6 sung Khoan 3 van Di@u17 nhu sau:
"3. TruOng hqp Gi§.y chUng nh~n da c§.p truac day xac dinh thai h~n su
d\lng dfrt nong nghi~p la lau dai thi khi c§.p d6i GifrYchUng nh~ phai xac dinh
l~i thai h~ su dvng d§.tthea quy dinh cua Lu~t d§.tdai nam 2013."

ChuO'ngIV
HI~U LljC THI RANH

J)i~u 13. Hi~u ll}'cthi himh

1. Thong tu nay co hi~u Ivc thi hanh k@tu ngay 05 thang 12 nam 2017.
2. Bai b6 Di@u23 cua Thong tu s6 23/2014/TT-BTNMT ngay 19 thang 5
nam 2014 cua BQ truang BQ Tai nguyen va Moi truOng.
 39
3. Bai bo f)i~u 12 va Dieu 14 cua Thong tir s6 37/20141 -BTNMT ngay
30 thang 6 nam 2014 cua Bi? tnrong Bi? Tai nguyen va Moi tnn
Di~u 14. Trach nhiern thirc hi~n >.

1. T6ng C\lC Quan ly d~t dai chiu trach nhiem kiem tra, d~n d5c thirc hien
Thong tu nay.
2. Uy ban nhan dan cac tinh, thanh ph5 true thuoc Tru g uong co trach
a
nhiem chi dao thirc hien Thong tir nay dia phuong va ra sea , bai bo cac quy
dinh cua dia phirong trai voi quy dinh cua Thong tu nay.
3. Sa Tai nguyen va Moi twang co trach nhiem giup Uy an nhan dan cac
a
tinh, thanh pho true thuoc Trung uong t6 clnrc thirc hien Thong tir ay dia phirong.
4. Trong qua trinh thuc hien, neu co kho khan, viron mac thi cac co
quan, t6 chilc, ca nhan phan anh kip thai v~ Bi? Tai nguyen a Moi twang d@
xem xet, giai quySt.l.

Nui nh~n:
_Thu wOng Chinh phil va cac Ph6 Thu tUOng Chinh phu;
- Van phOng Trung uong Dfmg;
- Van phOng Qu6c hQi;
- Van phong Chu tich nu6c;
_ Cac BQ, co quan ngang BQ, co quan thuQc Chinh phil;
- Vien Ki~m sat nhan dan t6i cao;
- Toft an nhan dan t6i cao;
- UBTU' M~t tr~n T6 qu6c Vi~t Nam; .
- Co quan Trung uong cua cac doan the;
- BQ Tai nguyen va Moi truOng: BQ truOng, cac Thu
truong, cac don vi thuQc BQ, C6ng TTDT BQ; i PhU'O'ng Boa
- UBND cae tinh, thanh ph6 tnrc thuQc Trung uon_g;
- Sa Tai nguyen va Moi truOng cac tinh, thilnh pho tnrc
thuQc Trun~ uong;
- C\lC Kiem tra van ban QPPL - BQ Tu phap;
- C?ng bao; C6ng th9ng tin di~n ill Chinh phil;
- Cong TTDT BQ Tai nguyen va Moi truOng;
- Luu VT, V\l PC, TCQLDD ..At:../'

9t/~
 40

PhI} luc 01: Danh muc cac m§u van ban va PhI} I}c

1. Don dang kY bi@ndong d~t dai, tai san g~n lien voi d~t (sua d6i, b6 sung
M~u s6 09IDK ban hanh kern thea Thong nr s6 24/20l4/TT-B ~ T).
2. Thong s6 ky thuat v~ gi~y nguyen lieu dS in phoi i~y clnrng nhan
a
quyen sir dung d~t, quyen sa htru nha va tai san khac g~n li~ voi d~t ban hanh
(B6 sungPhu luc s6 Ol a kern thea Thong tir s6 23/2014/TT-B
3. Danh sach nhirng ngiroi cho thue d~t, thue lai d~t, gop von bang
quyen sir dung d~t (B6 sung Phu luc s6 Olb kern thea Thong ir s6 23/2014/TT-
BTNMT).
4. To trlnh d~ nghi Thu tuong Chinh phu ch~p thuan viec chuyen muc dich
su dung d~t trong Ilia, d~t rirng phong hQ va d~t rirng d?c dun dS thuc hi~n dv
an d~utu (B6 sung M~u s6 3a kern thea Thong tu s6 30/20141 T-BTNMT)
5. Dan d~ nghi thArndinh nhu c~u su d\lng d~t/thArndi di~u ki~n giao
d~t, cho thue d~t, cho phep chuYSnrn\lc dich su d\lllg d~t (B sung M~u s6 3b
kern thea Thong tu s6 30/2014/TT-BTNMT)
6. Van ban dBnghi di~u chinh co c~u su d\lng d~t cua dv an (B6 sung M~u
s6 3c kern thea Thong tu s6 30/2014/TT-BTNMT)
7. Ta trinh cua Sa Tai nguyen va Moi truang dBnghi di' u chinh co c~u su
d\lng d§t cua dv an (B6 sung M~u s6 3d kern thea Thong s6 30/2014/TT-
BTNMT)
8. Ta trinh cua Uy ban nhan dan c~p tinh dB nghi di~ chinh co c~u su
d\lng d~t cua·dv an (B6 sung M~u s6 3d kern thea Thong s6 30/2014ITT-
BTNMT)
 41

. HoA xA HOI CHi; NGHiA VIET NAM

CONG . .
DQc l~p - Tl}' do - H~nh plnic
IPHAN GHI Cl A xcirot N~N HO so
Da kiem tr n(li dung don ddy du, ra rang, thong
nhfuvoi gi Iv to xu~ttrinh.
DON DANG KY BIEN DQNG
ViJo s tiep nh~ h6 sa s6:
DAT DAI, TAl SAN GAN LIEN vor DAT Quyen .
J gay I 1 .
NgU'mnh~n h6 so'
(K;i va ghl ro ho, ten)
' h gUI:
K In ?
.

I. PHA.~ KE KHAI cUA NGtJOI DAt~GKY

(Xem huang ddn viit don trutrc khi ke khai; khong tey xod, sua chua tren dan)
1. NgU'Oisir dung d§t, chii sO'hfru tai san gin li~n vOi d§t
1.1. Ten (viit chii in hoa): .
.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ~.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ..
1.2. Dia chi(l): .

2. Gi§y clurng nh~n da c§p

2.1. S6 vao sf>c~p GCN: ; 2.2. S6 phat hanh GCN: . . ,
2.3. Ngay c~p GCN / / ;
3. NQidung biin dQngv~: .
3.1. NQidung tren GCN tnroc khi bien dQng: 3.2. NQidung sau khi bien dp.ng:
.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ,
..................................................... , .................................................... ,
......................................................... , ...................................................... ,
......................................................... , ...................................................... , .
.... ................ ..... .............. ................. ...., ................................... , .
....................................................... , ............................... ,
........................................................ ,
4. Ly do bien dQng
.............................................................................................................................
..............................................................................................................................
5. Tinh hinh th\fc hi~n nghia vy. titi chinh v~ dit dai doi vOi thfra dit danif>kY biin dQng
.............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................

6. Gi§y tiYlien quan d~n DQidung thay dBi nQp kern theo don nay gl}rn co:
- Giay chirng nhan dl1c~p;
.............................................................................................................................
............................................................................................................................

I Slia d6i, b6 sung Mau 56 09IDK ban hanh kern theo Thong tu 56 24/20 14m -BINN T ngay 19 thang 5 nam
2014 ella Be)truOng Be)Hi nguyen va Moi trubng quy dinh v~ h6 50' dia ehinh.
 42

re: o co nhu d.u c~p GCN moi o khong co nhu cftu c~p GCN moi
Toi cam doan nQi dung ke khai tren dan la dung sir th~t, neu sai toi hoan toan
chiu trach nhiem truce phap luat.
..., ngay ... thdng .... niim ...
Ngum vi~t don
(Ky va ghi rii ho ten, dong ddu niu co)

II- tic NH~N eVA VY BAN NHAN DAN cAp xA

(fJ6i voi h(j gia dinh, ca
nhdn dJ nghi duac tiip tuc su dung adt nang nghiep khi hit han su dung va
d6i vai truang hap chung nhdn b6 sung quyen sa him tai scm vaa Gidy chung nhdn da cap)
.............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
'
N gay ha
tang ~
nam . '
N gay hd
tang ~
nam .
Cong clnrc dja chinh TM. Dy ban nhan dan
(Ky, ghi ro ho ten) Chii tich
(Ky ten, dong ddu)

111-Y KIEN eVA co QUAN IlANG KY flAT flAI

.............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
lVgay
71.T ' h'
tang ~
nam . Ngay thdng nam .
Ngum ki~m tra Giam d6c
(Ky, ghi ro h(Jten, chuc v¥) (Ky ten, dong ddu)

IV- Y KIEN eVA co QUAN TAl NGUYEN vA Men TRU'ONG

(Chi ghi Y kiin d6i vai truan~ h(Jp gia ht;lnsit dZ;ln~adt)
............................................................................................................................
............................................................................................................................
Ngay thang nam . '
Ngay h'
tang ~
nam .
Ngl101 ki~m tra Thti truOng cooquan
(Ky, ghi ro h(J ten, chuc v¥) (Ky ten, dong ddu)
 43
Chu y:

- Ke khai theo dung ten va dia chi nhu tren GCN da cdp, trutmg h(T[Jco hay d6i ten thi ghi ca
thong tin trutrc va sau khi thay d6i va nop giay to-chtmg minh su: thay d6i,
- D6i voi tnamg h(T[Jchuyen d6i quyen sir dung ddt nang nghiep ma kong thuoc trutmg h9P
"d6n di~n d6i thua "; chuyen nhuong, cho thue, cho thue lai, thiea k~, tang ch , gop v6n bang quyen
sir dung ddt, quyen so hiiu tai san gan li~n vai ddt; chuyen quyen sir dung ddt quyen sa hiiu tai san
g&n Ii~n vai ddt cua V{l hade chong thanh cua chung V{l va chong; truting h(T[Jx .c nhdn thay d6i thong
tin v~ phdp nhdn, s6 Gidy chung minh nhdn dan, s6 the Gin cutrc cong dan, 'a chi vao Gidy chung
nhdn thi khong ke khai, khong xac nhdn cdc thong tin tai Didm 5 cila ml,lC1, ca m!,lcII, III va IV cila
D01l nay,

di?n tich ddt it cho h(J gia dinh, ca n an da dU{lc c6p Gidy
- D6i vai truo-ng h9P xac dinh /C;Zi
chUng nhgn thi khOng ke khai, khOng xac nhgn cac thOng tin tc;ziDidm 5 cua !,IC 1, cac m!,lc II va IV
cila D01l nay.
 44
Phl} Iuc sa
01a: Thong sa
ky thuat v~ gi§y nguyen li~u d~ in pho~ Gi~y
chimg nh~n quyen sir dung dftt, quyen sO'hiru nha 0' va tai san khac gan.lien
voi d§t2
(Ban hann kern theo Thong tu s6 33120171TT-BTNMT ngay 29 thiz~g 9 niim 2017 cua
Be?truang Be?ts: nguyen va Moi truimg)

Chi tieu ky thu~t sau lao

.STT NQi dung Don vi Ghi chu ,
hoa

1
Thanh phan h(>t gi~y I B(>t hoa hoc tfiy trang

2 Loai giay Gi~y in Offset Woodfree

3 Kh6 giay 790 x·1090 (nun)

1. Giay cua nha san
xu~t dinh hrong til
165 d~n 170glm2 sai
s5 eho phep trong
pharn vi ± 4% cua
nha san xuat.
4 Dinh hrong (165 - 170) ±4% 2. GiAy nguyen lieu
dinh hrong yeu du
trong pham vi th~p
nhAt (165-4%) 1a
158,4 g1m2 va cao
nh~t (170+4%) la
176,8 g1m2•
1. Tinh theo nha san
xuAt, sai s5 (± 5)
2. Pham vi d(> day
eho phep cua tirng
loai theo dinh 1uQ'Il~
til 165 - 170glm
5 D(> d~y J.lm (214 - 220) ± 5 theo chao hang eua
nha san xuAt la (214-
220) ± 5 tuong irng
d(> day th~p nh~t 1a
209 ~ va eao nhAt
1a225 J.lm.

2 B6 sung Ph7,li7,lCs6 01a VCIO ThOng tu s6 23/2014/TT-BTNMT ngay 19 thcmg 5 niim 2014 cua B9
trtto-ng B9 Tai nguyen v~ Mqi trtto-n$ quy dfnh v€ Gidy chimg nh4n quy€n sUoc4tng ddt, quy€n sO-hiru
nha 0- va tai sCmIch.izcgiin lien vUi dat
 45

E)e>b~n keo: I
I I I
6 - Chieu doc I kgl15mm 2: 10,0
I II I
~Chieu ngang kgl15mm II 2: 5,0
De>ben xe:
7 - Chien doc g 2: 90
I
- Chieu ngang . g 2: 100
De>ben gfip:
Lan gap
8 - Chien doc
kep
2:400
Lan gap
- Chieu ngang 2:120
kep
9 De>chiu buc kPa 350
10 De>trang ISO % 2: 85%
11 pH mroc chiet 7,0 - 8,0

12 De>due % 2: 95%

13 DQnh~nBekk giay 12,0 - 30,0

14 DQ hut mroc Cobb 60 glm2 30-50

15 Tu6i tho Nam >70nam

 46

sa
Phu Iuc Olb: DANH SACH NHUNG NGU'OI CHO THUE DAT,
THUE L~I DAT, GOP VON BANG ,QUYEN SUDVNG DAT3
(Ban hanh kern thea Thong tu s6 3312017ITT-BTNMT ngay 29 thang 9 nam 2017 cua
B9 truong B9 Tai nguyen ya Mot truang)

I Thong tin thira d~t eho thue, thue l~i, gop v6n
I S~ TT
I ! Ten ngiroi eho thue,
o eho thue lai, gop von I----T-hu-·
a-d-a.,--t----r-T-a-b-a-n-d-,-6---.--D-i-~n-t-ie-h--+----S'7"'0-se-r-i
---4

so 56 (m2) cua GCN

(1) (2) (3) (4) (5) (6)
I
I Cho thue dat
1 ...

...
2
I···...
II Cho thue lai dat
1 ...
2 ...
... ...
Gop von bang quyen
III
sir dung d~t
1 ...
2 '"

... ...

3 B6 sung Phu Iuc s6 Olb vao Thong tu s6 23/2'014~TT-BTNMr-ngay 19 thd g 5 ndm 2014 cua B(J
tnamg B(J Tai nguyen vf Miji truCm¥ quy dinh ve Gidy chung nhdn quyJn sir, ung tlc1t, quyen sa hitu
nha a va tai san khdc giin lien vci tldt
 47

M~u s8 03a. TO'trinh d~ ngh] Thii tmmg Chinh phil ch~p th ~n vi~c chuyen
muc dich sir dung d~t trBng hia, d~t rirng phong hQ, dilt r' ng d~c dung de
thirc hien dir an diu tlf4
• 0 0

(Ban hanh kern thea Thong tus6 33/2017/TT-BTNMTngay 29 them 9 nam 2017 cua
B9 truang B9 Tai nguyen va MDitruong)

uv BAN NHk.~ DAN 5

DQCl~p - Tl}:'do - H~n phlic

sf>: .... ••• J

,
ngay..... thang
' .....nam
~ ....
TOTRlNH
V/v chuyen muc dich sir dung dfit tr8ng Ilia, d~t rirng pho g hQ, d~t rung
d~c dung tren dia ban tinh. nam 0 00 000000

Kinh giri: Thu tirong Chinh phu

Thirc hien quy dinh cua phap lu?t ... ; 6

Can ctr Nghi quyet sf> fNQ-CP ngay .1.. .1 cua Chinh p u vS viec xet duyet
quy hoach su dung dAtd~n nam va k~ hoach su dung dAt 5 nam (. ) tinh .
Thuc hien k~ hoach phat trien kinh t~ - xii he>inam va can Cll k~t qua ra soat thvc
t~, Uy ban nhan dan tinh ..... bao cao tinh hinh chuy~n m\lc dich su d. g dAt trang Ilia, dAt
rimg d~c d\illg va dAt rimg phong he>va dS nghi Thu tuang Chinh phu C 0 phep chuy~n m\lc
dich su d\lng dAttrang Ilia, dAtrimg d~c d\illg va dAtrimg phong he> n tren dia ban,
C\lth~ nhu sau: .
10 Tinh binh chuy~n m\lc dich sfr d\lng dit tren dia bim
1. VS chi tieu chuy~n m\lc dich su d\lllg dAttren dia ban dugc xet d y~t, gam:
1.1. VS chi tieu chuy~n m\lc dich su d\illg d~t tr n dia ban dugc xet
duy~t, gam:
a) Chi tieu chuy~n m\lc dich su d\lng dAt tren dia ban d tinh dugc xet duy~t
la ha;
b) Chi tieu chuy~n m\lc dich su d\illg dAt tren dia ban Ap huy~n noi co dAt
xin chuy~n m\lc dich dugc xet duy~t lao ha;
1.2. VS chi tieu chuy~n m\lc dich su d\illg dAt tr n dia ban dugc xet
duy~t, gam:
a) Chi tieu chuy~n m\lc dich su d\lng d~t tren dia ban c~ tinh dugc xet duy~t
la ha;

4 B6stmg M§Us6 03a vao Thongtus6 30t2014m-BTNMTngay02 tMng6nam2017 cua Q truOng BQ Hi nguyen
va Moi truOng quy dinh v@h6 so giao dAt, cho thue dAt, chuy~n ml,lc dich sir dl,lng dAt, u h6i dAt
S Ghi ten tinhltM.nh ph6 tn,rc thuQc trung uong nm co dAt
6 Li~t ke Cl,lth€ cac can Clrphap ly lien quan d~n vi~c chuy~n ml,lCdich sir dl,lng dAt tr6 g Ilia, delt rimg d~c dl,lng,
dAt rimg phong hQ.
 48
b) ~hi tieu chuyen muc dich sil dung dfrt tren dia ban cap huyen noi co dfrt
xin chuyen muc dich diroc xet duyet la. ha;

2. T6ng dien tich dfrt trong Ilia, dfrt nrng d~c dung va dfrt nrng phong h(>dll cfrp co tham
quyen cho phep chuyen muc dich sir dung dfrt tinh d~n thai diem , bao gem:
Iyn tiICh d;'at.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ... da- duoc Thu.. tucmg
2 ..1 T~ong die
Chinh phil cho phep chuyen muc dich su dung dfrt la ha d~ thirc hien cong
trinh, du an;

2.2. T6ng dien tich dfrt dll diroc Hoi d6ng nhan dan cfrp tinh cho phep
chuyen muc dich sil dung dfrt la ha d~ thuc hien cong trinh, dir an;

3. Thuc trang viec chuyen muc dich sil d\mg dfrt:

3.1. T6ng di~n tich dfrt da dugc Thu tu6ng
Chinh phil cho phep chuy~n m\lc dich su d\lng dfrt va da th\Ic hi~n la ha d~ th\Ic hi~n
........ cong trinh, d\I an;
T6ng di~n tich dfrt da dugc Thil tu6ng Chinh
phu cho phep chuy~n m\1c dich sil d\1llg dfrt nhung chua th\Ic hi~n la ha d~ nghi xem
xet di~u chinh (kern theo danh m\lc cac cong trinh, d\I an chua tri~n khai);
...................................................................................................
3.2. T6ng di~n tich dfrt da dugc H(>id6ng nhan
dan cfrP tinh cho phep chuy~n m\1c dich su d\1llg dfrt va da th\IC hi~n la ha d~ th\IC hi~n
........ cong trinh, dl,f an;
" d·....
T ong 'h d;'at. .. .. .. . .. .. .. .. .. .. . .. .. .. .. .. .. . .. .. .. .. .. .. ... d-a d ugc H Ql
lyn tIC ....· d;'ong nh....
an d an
....
cAp tinh nhung chua thl,fChi~n la ha d~ nghi xem xet di~u chinh (kern theo danh m\1c
cac cong trinh, dl,f an chua tri~n khai);
..................................................................................................
3.3. T6ng di~n tich dfrt da chuy~n m\lc dich sil
d\1llg dfrt rna khong phcii xin phep Thu tu6ng Chinh phu, H(>i d6ng nhan dan cfrp tinh la
.......... ha;
4. E>anh gia v~ chi tieu chuy~n m\1c dich sil d\1llg dfrt tr6ng Ilia, dfrt rimg d~c d\1llg va dfrt
rimg phong h(>dugc xet duy~t con l~i, g6m:
- "_L g'a'
E>i:lllll 1 ve;. chi t'~
leu c h':'
uyen m\1c d'lCh su. d\1llg d;'t
a .. so
vOi chi tieu phan b6 tren dia ban cAptinh;
- E>anh gia ve" chi tieu chuyen m\1c dich sil d\1llg dat' so
vOi chi tieu phan b6 tren dia ban cAphuy~n nO'ico dfrt xin chuy~n m\1c dich;
, II. Bi nghi eho phep ehuy~n my.e dieh sir dy.ng dit tr6ng lua, dit rimg dij,edy.ng va
dat rimg phong he)nam 20... de thy.'ehi~n cae dy.'an, eong trlnh
1. Vi~c chuy~n m\1c dich su d\1llg dfrt.. d~ th\IC hi~n
...................... so vOi K~ ho~ch su d\1ng dfrt cAp huy~n nO'ico dfrt xin chuy~n m\1c dich dll
dugc phe duy~t, di~u chinh:
.....................................................................................................
2. Vi~c l~p dl,f an d§.utu so vOi quy dinh cua phap l~t chuyen nganh:
 49
.......................................................................................................

UBND tinh da ra soat, tham dinh nhu du sir dung d~t cua cac co trinh, dir an, ,dam
bao phucmg an sir dung d~t ti~t kiern va chiu trach nhiem dam bao chi ieu sir dung dat da
duoc xet duyet; dam bao tinh kha thi cua cac cong trinh, dir an tren thirc t~ va cac quy dinh
phap luat co lien quan.l.
Ghi chit: Ban s6 van him giri VaG dia chi email: cucquyhoachdatdai

Not nl.(ill:
- NhU' tren;
TM. UYBAN
- Van phong Chinh phu; CHU TI
- Cac SQ: TNMT, NNPTNT;
- Cac so: TNMT, NNPTh'T;
- LU'UVT.
 50

Mfiu sA 03b. Don d~ nghi th§m djnh nhu c~u sir dung d~tl h§m djnh di~u
ki~n giao d~t, cho thue d~t, cho phep chuyen muc dich sir du g d~e
(Ban hanh kern thea Thong tus6 33/2017/TT-BTNMTngay 29 than 9 niim 2017 cua
B9 truong B9 tta nguyen va Moi truang)
. HOA xX HOI
CONG . CHU NGHiA VIET NA .
DQc l~p - Tl}' do - H~nh phuc

••• J ngay. ... thdng .....niim ....

DON8 ....

irr h gut:
.nIH ? So/Phc
a ong T"ar nguyen
A' va MA't'
01 nrong 9 .
1. Nguoi xin giao dftt/cho thue d~t/cho phep chuyen muc dich su . g d~t 10 .

2. Dia chi/tru sa chinh: .

3. Dia chi lien he: .

4. Dia di@mkhu d~t: .

5. Dien tich (rrr'): .
6 . D~e su. d\lng vao
' m\lc diIC:h 11 .

7. Thai han su dung: f .

8. Hinh thirc su dung d~t12 .
9. Cam kSt sir dung d~t dung muc dich, ch~p harm dung cac y dinh cua phap
luat d~t dai, nQp tien su
dung d~tltien thue d~t (neu co) dAy du, ting h~n;
Cac cam kSt khac (nSu co) .
..................................................................................................... .
N gU'm lam c1
(kY va ghi ro h9 ten, ao g ddu-niu co)
7 B6 sung Mdu s5 3b vao Thong tu s5 30/20 14m-BTNMT ngay 02 thang 6 nrun 2014 uy dinh v~ h6 so giao
dAt,cho thue dAt,chuyan m\lCdich su d1,lngdAt,thu h6i dAt
8 Ghi ra: Dan d~ nghi thim djnh nhu cAusu d\lng dAtho~c Dan d~ nghj thim dinh nhu lU su d\lng dAtd6ng thOi
thim djnh di~u ki~n giao dAt,cho thue dAt,cho phep chuyan m1,lcdich Slrd1,lngdAt
9 Ghi ra: So rai nguyen va Moi truang n~u nglIOid~ nghj la t6 chfrc,nguOi Vi~t Nam jnh ClIa nlIOCngoai, co
so ton ghio ho~c Phong rai nguyen va Moi truOng n~u nglIOid~ nghi la hQ gia dinh, ca an, ci)ng d6ng dan ClI
10 Ghi ra hQ, ten ca nhan xin su d1,lngdAticanhiin d~i di~n cho hQ gia dinhlca nhan ~i di~n cho t6 chfrc; ghi
thong tin v~ ca nhiin (s5, ngay/thang/nrun, co quan c~p Ch(mg minh nhan dan ho~c Hi) hi~u... ); ghi thong tin v€
t6 chuc (Quy~t dinh thanh l~p co quan, t6 chfrc Sl! nghi~p/van ban cong nh~ t6 ch c ton ghio/dang ky kinh
doanh/GiAych(mg nh~ dAutu d5i vOidoanh nghi~p/t6 chfrckinh t~... )
11 TruOng hgp d1l.dlIQCcApgiAych(mg nh~ dAutu ho~c van ban chApthu~ dAutu thi ghi ro m1,lcdich Slrd\lng
dAtda thl!Chi~n dl! an dAutu theo giAych(mg nh~ dAutu ho~c cApvan ban chApthu~ dAutu
12 Ghi ra: d~ nghj dlIQCgiao dAtco thu ti~n su d1,lngdAtigiaod~t khong thu ti~n Slrd1,lngdAtithuedAttni ti~n hang
nrunlthue dAttni ti~n mi)t IAncho ccl thai gian thue
 51

M~u s8 03c. Van ban d~ ngh] di~u chinh CO' ciu sir dung dit
(Ban hanh kern thea Thong tu sci 3312017ITT-BTNMT ngay 29 than 9 nam 2017 cua
B9 truang B9 Tai nguyen va Moi truang)

Ten tB clnrc ........•.•.................. 14 CQNG HoA xA HQI CHU NGHI VI:E;TNAM

DQc l~p - Tl}'do - H~n phiic

sf>: .... "'J ngay.:.. dng .....nam ....

vAN BAN DE NGHJ DIEU CHiNH

(Quyet djnh thu h8i dit, giao dit, cho thue dit, cho phep c uy~n muc dich
sir dung dit s8 ... ngay ... thang ... nam ciia Thii hr6ng hinh phU)lS

Kinh giri: Uy ban nhan dan tinh/thanh ph8 ....

1. Thong tin chung (Neu adyau thong tin vJ nguai sir d. ng &1t, dl:l an)
' . d~en!ghi dileu
- N gum ~ Chinh :.. su d ung df..
I co cau at 16 : ?
.
- Dja chi/tru sa chinh: .
- D'!a ch?I r"
len h"~: .
- Ten du an: .
- Thong tin vS chu dAu tu: .
- Dja diSm khu ~t: .
- Tang dien tich dc1t: .
- Tang van dAu tu: .
- Thai gian/tien dQ thuc hien: .
- Thong tin khac: .

13 B6 sung Mau s6 3c vao Thong nr s6 30/20 14nT-BTNMT ngay 02 thang 6 nam 2014 quy dinh vS h6 sa giao
dfrt,cho thue dfrt,chuy~n m1,lCdich sir d\mg dfrt,thu h6i dfrt
(14) Ghi ten t6 chirc (ho~c ca s6 ton gillo, cl)ng d6ng dan cu ... ) ghi thee ten trong qu ~t dinh thu h6i dfrt, giao
dfrt,eho thue dfrt,cho phep ehuy~n m1,lCdich sir d\mg dfrtclla ThUtuang Chinh phil b hanh truac ngay 01 thang
7 nam 2004 ho~cten mm, ngum sirdl,lDgdfttnl)p2 ban (01 ban d~ g(ri Uy ban nhan dan eft tinh, 01 ban d~ g(ri BI)Tai
nguyen va Moi trubng)
15 Ghi thee Quy~t dinh thu h6i d~t, giao dfrt,eho thue d~t, cho phep chuy~n m1,lC dich s d1,lngdfrtella Thll tuang
Chinh phll ban hanh truac ngay 01 thang 7 nam 2004
16 Ghi ro hQ,ten ea nhan xin sir d\tng dfrtlca nhan d~i di~n eho hQ gia dinhlca nhan ~i di~n eho t6 ch(re; ghi
thong tin vS ca nhan (s6, ngay/thanglnam, CC1 quan eftp Chfrngminh nhan dan ho~c HI) hi~u... ); ghi thong tin vS
t6 eh(rc (Quy~t dinh thanb l~p ca quan, t6 eh(rc s1,1' nghi~p/van ban cong nh~ t6 ch c ton giao/dang kY kinh
doanh/Gifryehfrng nh~ dAutu d6i vm doanh nghi~p/t6eh(rc kinh tL.)
 52
.
2. Thong tin v~ d~u ttr
- Neu d~y du thong tin vS ten cua gifryphep d~u tu hoac gifry clurng nhan d~u
tu hoac gifry dang ky kinh doanh hoac van ban chap thuan chu truang d~u tu hoac
quyet dinh chu truang d~u tu hoac gifrychirng nhan dang ky d~u nr dffcfrp,van ban
gia han, van ban tarn dung, van ban huy, van ban cham dirt... (gin kem ban sao).
- Neu thong tin thay d6i trong qua trinh d~u tu (c6 phdn hoa, chuyen nhuong
du em, chia, tach, sap nhdp, mua ban, chuyen tl6i cong ty ....)
- Neu d~y du thong tin vS k~t qua d~u tu tinh d~n thai di@mbao cao ...
- Neu d~y du thong tin vS du bao kha nang d~u tu trong giai doan ti~p
theo ...
- Neu thong tin danh gia vS nang hrc tai chinh (vim, nguon v6n, kha nang
huy dQng v6n .... d@ti~p tl,lcthgc hi~n phk con l(;licua dg an d~u tu (gin kern bim
sao gidy ta chimg minh nang hlc tai chinh).
3. Thong tin v~ thifa d§t!khu d§t da dU'Q'cgiao d§t, cho thue d§t, cho phep
chuy~n m1}.cdich sir d1}.ngd§t theo Quy~t dinh cua Thu tU'OngChinh phu
- Thong tin vS thira dfrt thea quy~t dinh thu h6i dfrt, giao dfrt, cho thue dftt,
cho phep chuy@nm\1c dich sir d\1ng dftt cua Thu tuOng Chinh phu da ban hanh
truac ngay 01 thang 7 nam 2004.
- Thong tin vS thira dftt thea cac van ban eua cac co quan, t6 chuc co thfun
quySn tri@nkhai th\le hi~n quy~t dinh thu h6i d~t, giao d~t, eho thue dftt, cho phep
ehuy@nm\1cdich su d\1llgd~t eua Thu tuOng Chinh phu (niu co),
- TIiong tin vS vi~c th\lC hi~n nghia V\1 mi ehinh (n6p ti§n sir d¥ng &it, ti§n
thue adt, phi, I?phi ....ghi n(l, miin, giam ...), vS tlnh tr(;lngphap ly thira dftt (neu ro
kit qua a6i vOi vi?c cdp Gidy chimg nhgn quy§n sit d¥ng tldt, giai quyit tranh
chdp, khiiu ki?n ...).
- Thong tin vS thay d6i quYSn sir d\1llg d~t (chuyJn nhu(Yflg, cho thue, gop
v6n, thi chdp, ti;ingcho, thu h6i adt do vi phgm phap lugt, thu h6i adt trong truirng
h9P khac ...).
- Thong tin khac .

4. NQi dung di~u quy~t dinh thu hBi d§t, giao dit, cho thue d§t, cho
phep chuy~n m1}.cdich sir d1}.ngd§t cua Thu tU'6ng Chinh phu
4.1. Ly do d~ nghi di~u chinh:
- Neu r61y do thea dS nghi cua nguai sir d\1ng dfrt .
- Neu r61y do thea dS nghi cua co quan co thfun quYSn (co van ban cua co
quan co tham quy§n a§ nghi ai§u chinh quyit ainh thu h6i adt, giao adt, cho thue
adt, cho phep chuyJn m~c aich sit d~ng adt cua Thu tuang Chinh phu - niu co).
 53
.
4.2. NQi dung d~ ngh] di~u chinh CO' c~u sir dung d~ th~ hi~n trong
quy~t djnh thu h8i dit, giao d~t, cho thue d~t, cho .phep chu Lr~nmuc dich sir
d\lng d~t ciia Thii nrong Chinh phii (n~u co)

CO'c~u sir dung d~t theo I

I NQi dung di~u Quy~t djnh sB .
J)~ ngh] di~u
STT chinh CO' ciu sir
chinh ngay ... thang ... nam ciia
dung dit
Thii tU'6ng Chinh phu
1 Co cau sir dung dat
tinh theo t6ng dien
tich d~t dtroc giao,
thue ... (ghi theo noi
dung quyet dinh cua
Thu tuong Chinh
phil), trong do:
1.1 Tong dien tich dat
thu h6i
1.2 Tong dien tich dat
giao cho chu dAu nr
sir dung theo hinh
thirc giao d~t khong
th~ tiSn sir dung d~t
(neu co)
1.3 Tong dien tich dat
giao cho chu dAu til
sir dung theo hinh
thirc giao d~t co thu
tiSn sir dung d~t
(nSu co)
1.4 Tong dien tich dat
cho chu dAu til sir
dVng theo hinh thuc
thue d~t (nSu co)
1.5 Tong di~n tich dat
giao cho chu dAu tu
quan ly (nSu co)
1.6 Thong tin khac ...
2 Co cau sir dVng dat
tinh theo tUng fiVC
di,ch sir dVng
datitUng h?Ilg fiVC

2.1 H?Ilg fiVC/fiVC

dich .
 54

a Dien tich dat

b I Vi tri, ranh gioi
c Thai han ..... , ke
tir .... dSn...
d Hinh thirc sir dung I
(giao/thue .... )
d M\lc dich/chirc
nang ...
e Nh~g han che ve
quyen cua , nguoi
,
sir
dung dat (neu co)
........................

43. Cam k~t thuc hi~n theo CO'cAu sir dung oAt sau khi oU'Q'Coi~u chinh
- Th\IC hien d~y du nghia vu tai chinh phat sinh tir viec diSu chinh co c~u
su
su dung d~t (n9Pti~n dung tldt, ti~n thue tldt, phi va
I?phi ...)
- Chiu trach nhiem dam bao khong gay thiet hai, anh huong dSn quyen 19i
cua nguoi thir 3 (ben thue d~t, nhan thS chap, nhan gop vim ... ), phirong an giai
quyet quyen 19i cua nguoi thir 3 (neu co).
- Nhan ban giao d~t tren thirc dia, xac dinh cu th~ m6c gioi diSu chinh .
- NQp gi~y ta
g6c cho co quan co thAm quyen d~ lam thu U)c diSu chlnh
co c~u su d\lng d~t....
- Th\IC hi~n dUng tiSn dQth\Ic hi~n dg an, su d\lng d~t, C\lth~ lao .
- Ch~p hanh th\Ic hi~n quySt dinh thu h6i d~t, ban giao d~t thea quYSt dinh
thu h6i thea quy dinh cua phap lu~t (nSu co);
- Cam kSt khac .
NGUOI LAM DON
Ndi nh~n:
Ky, ghi ro h9 ten (dong d&u- n€u co)
 55

M~u s6 03d. TO-trinh ella SO-Tai nguyen va Moi truong d~ ghi di~u chinh
.co eiu sir dung dit ella dl}'an17
(Ban hanh kern theo Thong tus6 33/2017/TT-BTNMTngay 29 than 9 nam 2017 cua
B9 truang B9 Tai nguyen va Moi truimg)
so TAl NGUYEN VA MOl TRUONG ... rs rGHiA VI¥T NAM

sf,: .... ,
..., ngay..... h ' .....narn....
tang ~

TO TRINH
V/v d~ ngh] di~u chinh Quy~t djnh s6... ngay ... thang .. nam ...
ella Thu tmmg Chinh phll)19

2
Kinh giri: Uy ban nhan dan tinh, thanh ph6 ...

Can ell quy dinh tai Khoan 45 va Khoan 62 DiSu 2 Nghi dinh s6
01/2017/ND-CP ngay 06 thang 01 nam 2017 cua Chinh phu sua d6i, b6 sung
mQt s6 diSu cua cac nghi dinh thi hanh Luat dftt dai.
;.. ghi1 eua
Th eo d en . tai. van
~ b':"
an so . 21
Sa Tai nguyen va Moi tnrong tinh/thanh ph6 bao cao Uy
ban nhan dan tinh,· thanh ph6 . . . eho diSu ehinh uySt dinh s6 ...
'th'
ngay... ang ..... nam eua
v, Th' ,
u tuang Ch'nh
1 h' h
p U... ,e\l t e
22 A nh sau·.
1. Thong tin chung v~ dl}'an •.. 23
- Ten dv an: .
- Thong tin vS ehu dAutu: .
- Dia diSm khu dftt: ~ .
- Thong tin vS thua dftt theo quySt dinh thu hf,i dftt, giao dftt, eho thue dftt,
eho phep ehuYSn m\le dieh su d\lllg dftt eua Thu tu6ng C' phu da ban hanh
truae ngay 01 thang 7 nam 2004 (trang tl6 ghi them thu9c tlan v' hcmh chinh trubc
uay I'a .....nay I'a .....- neu
~A .: ca/.
~\

17 B6 5ung M~u 56 3d vao Thong tu s6 30/20 14rrT-BTNMT ngay 02 thang 6 nrun 2014 quy dinh v~ h6 50'giao
d~t, eho thue d~t, ehuy~n ml,le dich sir dl,lng d~t, thu h6i d~t
18 Ghi ten tinhlthanh ph6 tn,re thuQe trung lIang nm co d~t
19 Ghi theo Quyet dinh thu h6i d~t, giao d~t, eho thue d~t, eho phep ehuyen ml,le dich 5 dl,mg d~t eua Thu tu6ng
Chinh phu ban hanh tru6'e ngay 01 !hang 7 nrun 2004
20 Ghi ten tinhlthanh ph6 trl,rethuQc trung uang nm co ~t
21 Ghi diy du ten van bim d~ nghi eua nglI<rl 5lr dl,lng d~t ho~e eua cO'quan co th~m quy n
22 Ghi theo Quyet djnh thu h6i d~t, giao d~t, eho thue d~t, eho phep ehuyen ml,le dich 5 dl,lng d~t eua Thu tu6ng
Chinh phu ban hanh tru6'c ngay 01 thang 7 nrun 2004
23 Ghi ten dl,Ian diu tu theo van ban eua e~p co th~ quy~n
 56

- Thong tin vS tlnra d~t theo cac van ban cua cac c~p tri@nkhai quyet dinh
thu h6i d~t, giao d~t, cho thue d~t, cho phep chuyen muc dich sir dung d~t cua Thu
tu6ng Chinh phu (neu co),
- Thong tin vS viec thuc hien nghia vu tai chinh (nop ti~n su dung adt, ti~n
thue adt, phi, I¢phi ....ghi no, mien, giam ...), vS tinh trang phap ly thira d~t (neu ro
k~t qua abi vai viec cdp Gidy chimg nhdn quyen su dung adt, quyen sa hiiu nha a
va tai san khdc gc'inli~n voi adt, giai quyet tranh chdp, khi~u kien ...).
- Thong tin vS thay d6i quyen sir dung d~t (chuyen nhuang, cho thue, gop
vbn, th~ chap, tang cho, thu h6i adt do vi pham phap ludt, thu h6i adt trong truimg
h9P khac ...).
- Thong tin vS gi~y phep d~u tu ho~c gi~y chUng nh~ d~u tu ho~c gi~y dang
kY kinh doanh ho~c van ban ch~p thu~ chu truong d~u tu ho~c quy~t dinh chu
truong d~u tu ho~c gi~y chUng nh~ dang leY d~u tu da c~p, van ban gia h?Il, van
ban t~ dimg, van ban huy, van ban ch~m dUt...
- Neu thong tin thay d6i trong qua trinh d~u tu (cb phdn hoa, chuy~n nhu(mg
dvan, chia, tach, sap nhgp, mua ban, chuy~n abi cong ty ....)
- Thong tin vS k~t qua d~u tu tinh d~n thai di@mbao cao ...
- Thong tin vS dlJ bao kha nang d~u tu trong giai do~ ti~p theo .
- Thong tin vS SlJphil hqp v6i quy ho~ch, k~ ho~ch sir d\lng d~t .
- Thong tin danh gia vS nang IlJc tai chinh (vbn, ngu6n vbn, kha nang huy
a(Jngvbn ...) d@ti~p U;lcthlJChi~n ph~ con l~i cua dlJ an d~u tu.
2. NQidung d~ nghj di~u chinh
2.1. Ly do d~ nghj di~u chinh:
- Neu ro ly do dS nghj cua nguai sir d\lng d~t ...
- Neu ro ly do dS nghj cua co quan co thdm quYSn (co vqn ban cua co
quan co thdm quy~n a~ nghi ai~u chinh quy~t ainh thu h6i ddt, giao ddt, cho thue
ddt, cho phep chuy~n m¥c dich su d¥ng ddt cua Thu luang Chinh phu - n~u co).
2.2. NQi dung d~ nghj di~u chinh quy~t djnh thu h8i dit, giao dit, cho
thue dit, cho phep chuy~n m1}cdich sir d1}ngdit coa Tho tmrng Chinh pho
Tren co so d8 nghi cua 24 ••••• va k~t qua ki@mtra, danh gia he, so va thlJc dja,
So tai nguyen va Moi truOng th6ng nh~t d8 nghj Uy ban nhan dan tinh, thanh
ph6 ... cho phep di8u chinh nQi dung Quy~t dinh s6 ... ngay ... thang ... nam ... cua
Thu tu6ng Chinh phu v6i cac nQi dung sau:
.................................................................................................
.. .
.. .
.................................................................................................

24 Ghi diy du ten van ban d€ nghi eua ngum sir dl,mgd~t ho~e eua eO'quan eo thftm quy€n
 57

3. H8 so giri kern (01 b(j g6m cac van ban sau)

- Van ban dS nghi cua chu dftu tir vS n(>idung diSu chinh uyet dinh thu h6i
d~t, giao d~t, cho thue d~t, cho phep chuyen muc dich cua Thu t ' g Chinh phu;
- Ban sao van ban cua co quan co tham quyen dS nghi iSu chinh quyet
dinh thu h6i d~t, giao d~t, cho thue d~t, cho phep chuyen muc di sir dung d~t cua
Thu nrong Chinh phil (niu co).
- Ban sao quyet dinh thu h6i d~t, giao d~t, cho thue d~t, cho phep chuyen
muc dich sir dung d~t cua Thu tu6ng Chinh phu ban hanh ngay .. . .
- Ban sao trich luc ban d6 dia chinh thira d~t hoac trich do ia chinh thira d~t
(aii co trong h6 sa giao adt, cho thue adt tnarc tJciy);
- Ban sao Gi~y chUng nh?n quYSnsu d\lng d~t ho~c Gi~y hUng nh~n quySn
a a
sa hfru nha va quySn su d\lng d~t ho~c Gi~y chUng nh?n q ySn su d\lllg d~t,
a
quySn sa hfru nha va rei san khac gfuIliSn V01 d~t da c~p (niu c ~;
- Ban sao gi~y phep dftu tu ho~c gi~y chUng nh?n dftu tu o~c gi~y dang kY
kinh doanh ho~c van ban ch~p thu~n chu truang dftu ill ho~c quy t djnh chu truang
dftu tu ho~c gi~y chUng nh?n dang kY dftu tu da c~p (niu co);
- Ban sao gi~y to khac cua ca quan co thb qUYSn(niu co .

Nui nhpn:
- Nhu tren;
-LUll.
(Ky, ghi ro h(Jten, 6ng ddu)
 58
M~u sa 03d. TO' trinh ciia Dy ban nhan dan cAp tinh d~ ng idi~u chinh co
cAu sir dung dAt ciia dl}'an25
(Ban hanh kern thea Thong tu s6 33/2017/TT-BTNMT ngay 29 than 9 niim 2017 cua
truong Br Br
Tai nguyen va Moi truimg)

iJY BAN NHAN DAL'\' .••.•.•• 26 CONG HOA. xA HQI CHU NGH- Vl¢T NAM

DQc l~p - Tl}'do - H~n phuc

sf>: .... ,
..., ngay..... h ' .....nam
tang ~ ....

TO TRINH
V/v d~ ngh] di~u chinh co cAu sir dung dAt dft dIrgc th~ hi n trong Quy~t
di!n h:'so ... ngay...
, thaang ...nam
- ... cua
., Thfu t'uong ChiI h P h u.,)27

Kinh giri: Thu tu6ng Chinh phu

Can Cll quy dinh tai Khoan 45 va Khoan 62 DiSu 2 Nghi dinh s6
01l2017/ND-CP ngay 06 thang 01 nam 2017 cua Chinh phu sua d6i, b6 sung
mot s6 diSu cua cac nghi dinh thi hanh Ludt dat dai.
~ ghi cua
Th eo den! °
tai• van
- bO
an soJ.. . 28
Uy ban nhan dan tinh/thanh ph6 bao cao Thu tu6ng Chinh
phu cho diSu chinh co cau su d\ffig dat dff th@ hi~n trong Quy8t dinh s6 ...
'th'
ngay... - .. cua
ang ..... nam ° Tho , Ch'nh
u tuang 1 p hO
u... 29,c\1 thA
e u sau:
1. Thong tin chung v~ dl}'an 30

- Ten dv an: .
" tm
- Th ong . ve~ c h'u d~
au tu: .
- Dia di@mkhu dat:.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . .. . .
- Thong tin vS thua ~t theo quy8t dinh thu h6i ~t, giao dat, cho thue dat,
cho phep chuy@nm\1c dich su d\1ng dat cua Thu tu6ng Ch' phu dff ban hanh
truac ngay 01 thang 7 !lam 2004 (trong ghi them thu9c ao
v' himh chinh /rubc aon
l' l' ~l
uay a .....nay a .....- neu co/.
;1A A

25 B6 sung M~u s6 3d vao Thong tu 56 30/2014fIT-BTNMT ngay 02 thang 6 nam 2014 quy dlnh v~ h6 sa giao
d~t, eho thue d~t, chuy~n m\lC dich sir d\lng d~t, thu h6i d~t
26 Ghi ten tinhlthanh ph6 t1¥c thuQc trung uang nai co d~t
27 Ghi theo Quy@tdlnh thu h6i dat, giao dat, eho thue d§t, eho phep ehuy~n m\lc dieh s d\lng dat eua Thu tuOng
Chinh phil ban hanh truac ngay 01 !hang 7 nam 2004
28 Ghi d~y du ten van ban d~ nghl ctia ngum Slr d\lng dat ho~c cua ea quan co th~ quy n
29 Ghi theo Quy@t dlnh thu h6i dat, giao dat, eho thue d~t, cho phep ehuy~n m\lc dich s dl,mg dat eua Thu tuOng
Chinh phu ban hanh truac ngay 01 !hang 7 nam 2004
30 Ghi ten d\I an d~u tu theo van ban cua dp co th~ quy~n
 59

- Thong tin vS thira d~t thea cac van ban cua cac c~p trien khai quyet dinh
thu h6i d~t, giao d~t, cho thue d~t, cho phep chuyen muc dich sir dung d~t cua Thu
tu6ng Chinh phu (neu co),
- Thong tin vS viec thuc hien nghia vu tai chinh (nop ti~n su dung &1t,ti~n
thue ddt, phi, I¢phi.. ..ghi no; miin, giam ...), vS tinh trang phap ly thira d~t (neu ro
kJt qua d6i voi viec cdp Gidy chimg nhdn quyen su dung ddt, quyen sa hiiu nha a
va tai san khac g&n li~n voi ddt, giai quyet tranh chap, khiJu kien ...).
- Thong tin vS thay d6i qUYSnsu dung d~t (chuyen nhuang, cho thue, gop
v6n, thJ chdp, tang cho, thu h6i ddt do vi pham phap ludt, thu h6i ddt trong truong
h9]J khac ...).
- Thong tin vS gi~y phep d~u tu ho?c gi~y chUng nh~ d~u tu ho?c gi~y dang
kY kinh doanh ho~c van ban ch~p thu~ chu truang d~u tu ho?c quy~t dinh chu
truang d~u tu ho?c gi~y chUng nh~ dang kY d~u tu da: c~p, van ban gia h?ll, van
ban t(;lffidimg, van bim huy, van ban ch~m dill ...
- Neu thong tin thay d6i trong qua trinh d~u tu (c6 phdn hoa, chuyin nhu(Jng
dl! an, chia, tach, sap nhgp, mua ban, chuyin d6i cong ty ....)
- Thong tin vS k~t qua d~u tu tinh d~n thai diSm bao cao ...
- Thong tin vS dg bao kha nang d~u tu trong giai do';lllti~p theo .
- Thong tin vS sg phti hQ'PvOi quy hO';lch,k~ hO';lchsu d\lng d~t .
- Thong tin danh gia vS nang 19c ffii chinh (v6n, ngu6n v6n, kha nang huy
tI(jng v6n ...) dS ti~p 1\lcthgc hi~n phk con l';li cua dg an d~u tu.
2. NQi dung d~ nghi di~u chinh CO' cAu-sir dyog dAt
2.1. Ly do d~ oghi di~u chinh:
- Neu r51y do dS nght cua nguai su d\lng d~t ...
- Neu r5 ly do dS nght cua ca quan co thAm quy@n (co van ban cua co
quan co tham quy~n d~ nghi di~u chinh quyit dinh thu h6i ddt, giao ddt, cho thue
ddt, cho phep chuyin m¥c dich sir d¥ng ddt cua Thu tuang Chinh phu - nJu co).
2.2. NQi dung d~ ngh! di~u chinh CO' cAu sir dyng dAt th~ hi~n trong
quy~t djnh thu hBi d§t, giao d§t, cho thue dAt, cho phep chuy~n m1}.cdich sir
d1}.ngdAt ciia Thii hrOng Chinh phii
Tren ca so
d@nght cua 31 ••••• va k~t qua kiSm tra, danh gia he, sa va thvc dta
do Dy ban nhan dan t6 chuc, Dy ban nhan dan th6ng nh~t d@nght
BQ Tai nguyen va Moi truOng xem xet thfun dinh trinh Thu tu6ng Chinh phu cho
phep di@uchlnh ca c~u su d\lIlg ~t thS hi~n trong QuySt dinh s6 ngay
.................. . Th'u tu'ang Chinh p h'u........ th'c
cua ". dung sau:
eo ca nQl

31 Ghi d§.ydu ten van ban d~ ngh! eua nguCYi

sir dl,mgd~t ho~e eua ccrquan e6!Mm quy~n
 60
I Cooe§u sir dung d§t theo
Quy~t dinh s8 .
~ , , I,
]~e ngh] dieu chinh
II STT NQi dung di~u chinh e§u sir dung d§t .
ngay ... thang ... nam ciia (0'
I Thii tU'OngChinh phil
1 I Co diu sir ~\lng dllt I
l tinh t~eo tong dien I
tich dc1t duoc giao, I
thue ... (ghi thea noi
dung quyet dinh cua
tt-: tuong Chinh
phu), trong £16:
1.1 Tong dien tich dat thu hoi
1.2 Tong dien tich dat
giao cho chu d~u ill sir
dung thea hinh thirc
giao d~t khong thu ti~n
sir dung d~t (neu co)
1.3 Tong dien tich dat
giao cho chu d~u ill sir
dung thea hinh thirc
giao d~t co thu tien sir
dung d~t (neu co)
1.4 Tong dien tich dat cho
chu d~u ill sir dung
thea hinh thirc thue
d~t (neu co)
1.5 Tong dien tich dat
giao cho chu d~u ill
quan ly (n€u co)
1.6 Thong tin khac ...

2 Co cau sir dung dat

tinh thea tirng muc
dich sir dung d~tltirng
hang muc ...
2.1 Hang muc/muc dich...
a Dien tich dat
b Vi tri, ranh gim
c 1?m :. h~ ....., ke
tlr .... den ...
d Hinh thfrc sir dl,lng
(giao/thue .... )
d Ml,lcdichlchuc nang ...
e Nhfrng h~ che ve
quy~n cua nguai sir
dl,lng d~t (n€u co)
 61

2.3. Danh gia tac dQng ciia vi~c di~u chinh CO' ciu sir dung dit
- Tac d9ng vS kinh t@(tang/giam thulchi ngdn sach nha nuac, thay a6i 19'i
ich nha nuoc/xd hoi/chu adu tu, tang/giam vbn adu tu cua chu adu tu, kha nang
tieu thu san phdm tbt hon/kem hon ...sic phil h9'P vai cdc quy hoach, ki hoach
lien quan ... )
- Tac dong vS x8:hoi, moi tnrong ... (tang/giam mgt a(J dan sb, tang/giam
a
luu luong giao thong, tang/giam cac chi sb nhiim moi truong ...)
2.4. Cam k~t dam bao thuc hi~n theo CO' ciu sir dung dit sau khi dU'Q'c
di~u chinh
- Xac dinh lai loai d~t, muc dich sir dung d~t sau khi duoc diSu chinh co
c~u sir dung d~t dS xac dinh nghia vu tai chinh phat sinh til viec diSu chinh co
c~u sir d\lng d~t (ti~n sir dI!-ngClt2t,ti~n thue adt, phi va l¢phi ...)
- T6 chilc thu dfiy du nghTa V\l tai chinh phat sinh til vi~c diSu chinh co c~u
sir d\lng d~t (n(Jpti~n sir dI!-ngadt, ti~n thue adt, phi va l¢ phi ...)
- Chiu tnich nhi~m dam bao kh6ng gay thi~t h~i, anh hUOng d@nquySn lQ'i
cua nguai thil 3 (ben thue adt, nhgn thi chdp, nhgn gop vbn ...), phuong an giai
quy@tquySn lQ'i cua nguai thil 3 (niu co).
- Ban giao d~t tren thvc dia, xac dinh C\lthS m6c gi6i diSu chinh ..
- Hoan thi~n h6 so dia chinh cho phil hqp vOi n9i dung d8: diSu chinh co
c~u sir d\lllg d~t. ~..
- T6 chile thvc hi~n dung ti@n d9 thvc hi~n dv an, sir d\lng d~t, C\l thS
la .
3. Ha SO' gm kern (01 b(Jg6m cac van ban sau)
- Van ban dS nghi eua ehu dfiu tu vS n9i dung diSu ehinh co e~u sir d\lllg d~t;
- Ban sao van ban eua co quan co thfun qUYSndS nghi diSu ehinh quy@t
dinh thu h6i d~t, giao d~t, eho thue d~t, eho phep chuYSnm\le dieh sir d\lllg d~t eua
Thu tuang Chinh phu (niu co).
- Ban sao quy@tdinh thu h6i d~t, giao d~t, eho thue ~t, eho phep ehuYSn
m\le dich sir d\lng d~t eua Thu tuang Chinh phu ban hanh ngay .
- Ban sao tnch l\lCban d6 dia ehinh thira dftt ho~c trich do dia chinh thira dftt
(aii co trong h6 sa giao adt, cho thue &it truac aay);
- Ban sao Gifty chUng nh~ quySn su d\lng dftt ho~e Gifty chUng nh~ quYSn
sa hfru nha 6 va qUYSnsir d\lllg dftt 6 ho~c Gi~y chUng nh~ quySn sir d\lllg dftt,
a
qUYSnsa hfru nha va tai san khac gfuI liSn vOi dftt d8:cftp (nJu co);
• 62

- Ban sao gi§.yphep d~u nr hoac giay chirng nhan d~u nr ?c gi§.ydang ky
kinh doanh hoac van ban ch§.pthuan chu truong d~u nr hoac quye dinh chu truong
d~u tu hoac gi§.ychirng nhan dang ky d~u tu da:c§.p(neu co);
- Ban sao gi§.yto khac cua co quan co thftm quyen (neu co).

Nul nhim: TM.UBND TiNHlTH' NH PHO

- Nhir tren;
- BQ Tai nguyen va MDi tnrong .., CHU TIC
(Ky. ghi ro ho ten, tJ, ng ddu)