MINUTA

SEÑOR NOTARIO:
Sírvase extender en su registro de
Escrituras Públicas una de Compraventa de un lote de terreno en estado rústico
para uso de vivienda, que celebran de una parte la COMPAÑÍA INMOBILIARIA,
CONSTRUCTORA Y DE TRANSPORTES “ESTRELLA ANDINA” S.A. (CICONTESA),
con RUC N° 20255063325, registrada en la Partida Electrónica Nº 00075671 del
Registro de Sociedades de Lima, con domicilio en Jr. Manuel Cuadros 116 Of. 601
Lima, representada por su Gerente General Don Marino Flores Palomino,
con DNI Nº 10046618; con L.M. Nº 2146563727, de ocupación empresario,
de Estado Civil Casado, según poder registrado en la Partida Electrónica
Nº 00075671 del Registro de Sociedades de Lima, domiciliado en el Jr. Manuel
Cuadros 116 - Dpto. 601 Lima, a quien en adelante se le denominará “LA
VENDEDORA”, y de la otra parte Don PABLO PECEROS TOLEDO, identificado
con DNI Nº 10259660, de ocupación Chofer, de estado civil Casado con
Doña MARIA TUTAYA VELARDE, identificada con DNI Nº 28283899, de
ocupación Su Casa; ambos con domicilio en el Programa de Vivienda Las Brisas
de Huachipa Mz “E” LT. 06 – Distrito de Lurigancho Chosica; a quienes en
adelante se les denominará “LOS COMPRADORES”, en los términos y
condiciones siguientes: ----------------------------------------------------------------------

PRIMERO.- “LA VENDEDORA”, es propietaria del terreno rústico constituido

por el Lote 24 del fundo Huachipa, del Distrito de Lurigancho Chosica, Provincia
y Departamento de Lima, con un área superficial de 82,960.00m², encerrado
dentro de los linderos y medidas perimétricas que aparecen detallados en la
Partida Electrónica Nº 42889822 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima. El
dominio del inmueble lo adquirió “LA VENDEDORA” por Escritura Pública de
Compra-Venta de fecha 24 de Febrero del 2000, otorgado ante el Notario Público
de Lima, Dr. Carlos Enrique Becerra Palomino, sobre el cual se encuentra
registrada la Habilitación Urbana I Parte, para los usos de vivienda residencial
de mediana densidad R-4 de conformidad con la Resolución de Alcaldía de la
Municipalidad Distrital de Lurigancho-Chosica Nº 1177-2001/MDLCH del 05 de
Junio del 2001, ratificada por la Municipalidad Metropolitana de Lima según
Resolución de Alcaldía Nº 31614, de fecha 10 de Octubre del 2001.------------------

SEGUNDO.- Dentro de esta Habilitación Urbana denominada “Las Brisas de

Huachipa” se encuentra el Lote Nº 06, de la Mz. “E”; con un área de
132.00m² con los linderos y medidas perimétricas que aparecen detallados en la
Partida Electrónica Nº 11368034 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.----
TERCERO.- Por el presente instrumento “LA VENDEDORA”, en mérito a la
autorización de venta garantizada mediante Resolución de Alcaldía de la
Municipalidad de Lurigancho Chosica Nº 1177-2001/MDLCH del 05-06-2001 da en
venta real y enajenación perpetua a “LOS COMPRADORES”, el lote descrito en
la cláusula segunda del presente contrato, por el precio de US$ 6,304.00
(SEIS MIL TRESCIENTOS CUATRO Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), cuyo monto
“LA VENDEDORA” declara haber recibido íntegramente y con anterioridad, sin
más constancia que las firmas puestas en el presente documento.-------------------

CUARTO.- La venta se efectúa ad corpus, comprende el área del citado lote,

aires, usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y todo cuanto de hecho
o por derecho pudiera corresponder al referido lote.-----------------------------------

QUINTO.- LA VENDEDORA, deja constancia de lo siguiente:

a) Que, el lote de terreno materia de este contrato, esta libre de gravamen,
medida judicial o extrajudicial que pudiera restringir el derecho de
propiedad y libre disposición del lote de terreno objeto del presente
contrato.------------------------------------------------------------------------------------
b) Que, no adeuda suma alguna por concepto de impuesto, gabelas, arbitrios y
cualquier otro que fuera exigible a la fecha.-----------------------------------------
c) Que se obliga al saneamiento por evicción.-------------------------------------------

SEXTO.- De iniciar la construcción del referido lote, “LOS COMPRADORES” se

comprometen a respetar el Reglamento Nacional de Construcciones para todos
sus efectos y obtener previamente su Licencia de Construcción bajo
responsabilidad.-------------------------------------------------------------------------------

SÉTIMO.- Queda establecido que la ejecución y financiación de las Obras de

Urbanización como: Agua, desagüe, pistas y veredas, serán asumidas
exclusivamente por “LOS COMPRADORES” en su oportunidad. A excepción de la
Luz definitiva con que ya cuenta el Programa de Vivienda.---------------------------

OCTAVO.- Por la presente Minuta queda establecido que “LOS COMPRADORES”,

podrán ser integrantes de la Junta de propietarios del Programa de Vivienda
constituido, promovida por los mismos compradores, para representar ante los
organismos públicos o privados cuando fuera necesario.------

NOVENO.- Las partes contratantes se declaran solidarios frente al Fisco y

Municipio, para el pago de todo impuesto, tasa o contribución que pudiera
adeudar el lote de terreno materia de la compraventa, en especial por el pago
del Impuesto Predial no empresarial; sin embargo, en relación interna “LOS
COMPRADORES” asumen el pago de dichos tributos a partir del 18 de Setiembre del
2000, fecha en la que se le entregó físicamente el lote de terreno, mediante
Documento de entrega de
Posesión.----------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO.- “LOS COMPRADORES”, se obligan a abonar los gastos que exigen las
Normas Tributarias, Derechos Notariales, Alcabala e inscripción en los Registros
Públicos.----------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO PRIMERO.- Las partes declaran que en el improbable caso que la

presente Minuta no sea elevada a Escritura Pública, ni registrada en los Registros
de Propiedad Inmueble de Lima, mientras se culmine con las obras de
Habilitación Urbana y se inscriba la recepción de obras II y última Etapa, en el
Registro de Propiedad Inmueble de Lima, tendrá plena validez de Contrato
Privado de Compraventa, surtiendo todos sus efectos legales.------------------------

Agregue Ud. Señor Notario, las Cláusulas de Ley y pase partes al Registro
de Propiedad Inmueble de Lima, para su inscripción.-----------------------------------

Lima, 17 de Enero del 2005.

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Juan Saldaña Goldschmidt
ABOGADO
C.A.L Nº 16823