UTM

Fakulti Alam Bina

UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA

FINAL EXAMINATION
SEMESTER I SESSION 2016/2017

COURSE CODE SBEP 3263

COURSE PLANNING LEGISLATION

PROGRAM 3 SBEP

TIME 3 HOURS

DATE 8 JANUARY 2017

LECTURER ASSOC. PROF DR. FOZIAH JOHAR

PERCENTAGE 40 %

ARAHAN:
INSTRUCTION:

Jawab EMPAT (4) soalan sahaja. Semua soalan membawa markah yang
sama.

Answer FOUR (4) questions only. All questions carry equal marks.

KERTAS SOALAN INI TERDIRI DARI PADA 6 MUKA SURAT TERMASUK MUKA HADAPAN
THIS QUESTION PAPER CONSIST OF 6 PAGES INCLUDING THE FRONTPAGE
 SOALAN 1

a) Huraikan perkara-perkara yang perlu diberikan pertimbangan dal am

memutuskan suatu permohonan perancangan?
(10 markah)

b) Kes Abdul Rahman bin Abdullah Munir & Ors v Datuk Bandar Kuala
Lumpur (DBKL) & Anor [2008] 6 MLJ 704 menunjukkan bahawa Pelan
Struktur Kuala Lumpur adalah dokumen yang menyatakan polisi-polisi
DBKL dan tidak mengikat sesiapa pun. Dengan merujuk kepada
peruntukan undang-undang dan kes-kes berkaitan, bincangkan
implikasi rancangan pemajuan dari segi undang-undang.

(15 markah)

a) Explain the matters that should be considered in deciding a planning

application?
(10 marks)

b) The case Abdul Rahman bin Abdullah Munir & Ors v Datuk Bandar Kuala
Lumpur (DBKL) & Anor [2008] 6 MLJ 704 demonstrates that the Kuala
Lumpur Structure Plan is a policy document and is not legally binding on
anyone. With reference to relevant legal provision and cases, discuss the
legal effect o f the development plan.
(15 marks)
/

SOALAN 2

Kes Majlis Perbandaran Pulau Pinang v Syarikat Bekeijasama-Sama

Serbaguna Sungai Gelugor Dengan Tanggungan [1999] 3 MLJ 1 telah
menghadkan budi bicara Pihak Berkuasa Perancang Tempatan untuk
mengenakan syarat-syarat perancangan. Dengan merujuk kepada
peruntukan undang-undang dan kes-kes berkaitan, bincangkan kriteria
bagi menentukan syarat yang sahih.
(25 markah)
The case of Majlis Perbandaran Pulau Pinang v Syarikat Bekerjasama-Sama
Serbaguna Sungai Gelugor Deng an Tanggungan [1999] 3 MLJ 1 put a limit to
the discretion of a local planning authority to impose planning conditions.
With reference to relevant legal provision and cases, discuss the criteria to
determine a valid condition.
(25 marks)

SOALAN 3

a) Huraikan secara ringkas peruntukan Kanun Tan ah Negara 1965 yang

berkaitan dengan penggunaan tan ah.
(10 markah)

b) Bincangkan implikasi keputusan kes Majlis Perbandaran Subang Jaya v

Visamaya Sdn. Bhd & Anor [2015] MLJ 308 terhadap pertikaian syarat
penggunaan tan ah.
(15 markah)

a) Briefly explain the provisions o f the National Land Code 1965 which relate
to the use of land.
(10 marks)

b) Discuss the implications o f the decision of Majlis Perbandaran Subang

Jaya v Visamaya Sdn. Bhd & Anor [2015] MLJ 308 on conflicts over land
use conditions.
(15 marks)

SOALAN 4

a) Huraikan keadaan-keadaan di mana rayuan perancangan boleh

dikemukakan.
(10 markah)
b) Syarikat SPB Sdn. Bhd. (Syarikat) mengemukakan permohonan
perancangan kepada Majlis Bandaraya Kemayan (MBK) untuk
meruntuhkan sebuah bangunan sediaada di tapak cadangan dan
membangunkan sebuah kompleks perdagangan di tapak tersebut. MBK
telah mengemukakan suatu arahan bertulis kepada Syarikat supaya
bangunan sedia ada dikekalkan dan pelan tatatur diubahsuai. Syarikat
merasa tidak puas hati dengan arahan tersebut dan seterusnya
mengemukakan rayuan kepada Lembaga Rayuan. Nasihatkan Syarikat
SPB.
(15 markah)

a) Describe the circumtances under which planning appeal can be made.

(10 marks)

b) Syarikat SPB Sdn. Bhd. (Syarikat) submitted a planning application to the

Kemayan City Council (MBK) to demolish an existing building on the
proposed site and develop a commercial complex on the site. The council
forwarded a written directive to Syarikat requesting them to retain the
building and modify their layout. Syarikat was not happy with the
directive and consequently lodged their appeal to the Appeal Board.
Advice Syarikat SPB.
(15 marks)

SOALAN 5

a. Encik Ali mendiami sebuah rumah banglo di kawasan Majlis

Bandaraya Ipoh. Beliau merasa hampa kerana beliau baru sahaja
mengetahui bahawa kondominium 18 tingkat akan dibina di atas
tan ah bersebelahan rumah banglo beliau. Beliau merasakan yang
beliau tidak lagi dapat menikmati pemandangan di hadapan
rumahnya lagi. Beliau hanya mengetahui mengenai pembangunan
tersebut apabila beliau bertanya kontraktor yang sedang
menjalankan keija tanah di atas tanah tersebut. Nasihatkan Encik
AH.
b. Adakah jawapan anda berbeza sekiranya Encik Ali tinggal di kawasan
Dewan Bandaraya Kuala Lumpur. Nyatakan sebabnya.
(10 markah)

a. Encik Ali lives in a bangalow house in Ipoh City Council He is upset

because he just discovers that an 18 storey condominium will be built
on the land adjacent to his house. He feels that he cannot enjoy the
view in front o f his house anymore. He only knew about the
development when he asked the contractor who is now doing the
earthwork on that land. Advise Encik Ali.
(15 marks)

b. Would your answer be different if Encik Ali lives in an area in Kuala

Lumpur City Hall State your reasons.
(10 marks)

SOALAN 6

Syarikat SPB Sdn. Bhd. (Syarikat) telah mengemukakan permohonan

perancangan kepada Pihak Berkuasa Tempatan Dunia Damai (DD) bagi
pembangunan bercampur termasuk 4 blok rumah pangsa 5 tingkat (rumah
pangsa) di atas tanah milik Syarikat. Pihak DD meluluskan permohonan
tersebut tertakluk kepada beberapa syarat termasuk Syarikat hendaklah
menjual 30% unit rumah pangsa dengan harga sekurang-kurangnya 5%
lebih rendah dari unit rumah pangsa yang lain. Syarikat SPB merasa tidak
puas hati dengan syarat tersebut dan seterusnya mengemukakan rayuan
kepada Lembaga Rayuan.
Nasihatkan Syarikat SPB.
(25 markah)
Syarikat SPB Sdn. Bhd. (Syarikat) submitted a planning application to the
Dunia Damai Local Authority (DD) for a mixed development including 4 blocks
o f 5 storey flats (flats) on the land owned by Syarikat. DD approved the
application subject to several conditions which include that the Syarikat must
sell at least 30% o f the flat units with a sale price less than 5% from other flat
units. Syarikat was not satisfied with the condition and consequently lodged
their appeal to the Appeal Board.
Advice Syarikat SPB.
(25 marks)