UNIVERSITI MALAYA

PEPERIKSAAN IJAZAH SARJANA MUDA UNDANG-UNDANG

SESI AKADEMIK 2020/2021: SEMESTER II

LIA1009: Undang-Undang Kontrak 2

Jun/Julai 2021 Masa: 5 Jam

ARAHAN KEPADA CALON:

Jawab DUA (2) soalan sahaja.

Jangkamasa peperiksaan ini adalah dengan ketatnya ditetapkan selama

5 JAM.

Calon dinasihatkan menggunakan 3 JAM pertama untuk melengkapkan

jawapan calon di dalam format yang ditetapkan.

Calon boleh menggunakan 2 jam berikutnya untuk menyelesaikan isu-isu

capaian talian (sekiranya ada).

Calon boleh merujuk buku, artikel, nota dan slaid tetapi calon tidak
dibenarkan menyalin perkataan demi perkataan dari buku, artikel nota dan
slaid.

Peperiksaan adalah pada Khamis, 1hb Julai 2021 bermula jam 10 pagi
hingga 3 petang.

Jawapan keseluruhan hendaklah tidak melebihi EMPAT (4) ribu patah

perkataan. Dalam format Arial 13 langkauan sebaris.

Calon mesti memuatnaik dan email jawapan ke Spectrum dan

saufi@um.edu.my sebelum jam 3 petang pada 1hb Julai 2021.

(Kertas soalan ini mengandungi 4 soalan di dalam 2 halaman bercetak)

 LIA1009

Soalan WAJIB

1. Pada tahun 2006, Hj Ramli bin Ramlan (Hj Ramli) telah memasuki satu
perjanjian usahasama (joint venture) dengan Syarikat Perumahan Satelit
Bumi (Syarikat) bagi membangunkan sebidang tanah iaitu Lot 109 Mukim
Jaya (Lot 109) seluas 10 ekar milik Hj Ramli. Nilai pasaran tanah Lot 109
itu adalah dianggarkan satu juta ringgit. Tanah itu adalah dibawah katogeri
pertanian dimana Hj Ramli telah mengusahakan tanaman durian Musang
Queen selama hampir 30 tahun. Mengikut perjanjian itu pihak Syarikat
akan membina 100 buah rumah teres dua tingkat, dimana 20% daripada
rumah yang siap didirikan akan diserahkan kepada Hj Ramli sebagai
balasan atas penyerahan tanah Lot 109 miliknya kepada pihak Syarikat.
Baki rumah-rumah yang lain akan menjadi milik pihak Syarikat, dimana
rumah-rumah itu akan dijual kepada pembeli-pembeli bagi keuntungan
Syarikat. Harga jualan setiap buah rumah adalah dianggarkan kira-kira
tiga ratus ribu ringgit.

Terma-terma perjanjian menyatakan bahawa pihak Syarikat akan hanya

dibenarkan memasuki tanah tersebut apabila kelulusan pelan daripada
pihak Majlis Perbandaran Jaya Gading diperolehi. Perjanjian tersebut tidak
memperuntukkan tarikh yang tetap untuk penyerahan rumah-rumah
tersebut kepada Hj Ramli. Walaubagaimana pun perjanjian tersebut
menyatakan gantirugi bagi penyerahan lewat iaitu lapan peratus setahun
(8%) daripada nilai keseluruhan rumah-rumah milik Hj Ramli hanya akan
bermula 24 bulan daripada tarikh kelulusan Majlis Perbandaran Jaya
Gading diperolehi.

Pada bulan Ogos 2010, pihak Syarikat telah memasuki tanah Lot 109,
dimana pihak Syarikat telah menebang pokok-pokok durian Musang
Queen, meruntuhkan pagar-pagar dan pondok-pondok dusun milik Hj
Ramli. Hj Ramli menyangka kelulusan pelan telah diperolehi daripada
pihak Majlis Perbandaran Jaya Gading apabila pihak Syarikat memasuki
tanah tersebut. Walaubagaimana pun kelulusan Majlis Perbandaran Jaya
Gading hanya diperolehi pada bulan Oktober 2012, dan ini adalah kerana
pihak Syarikat dengan sengajanya melengah-lengahkan permohonan
kelulusan pelan daripada pihak Majlis Perbandaran Jaya Gading agar
pengiraan gantirugi penyerahan lewat belum bermula. Pihak Syarikat
sebenarnya telah mememasuki beberapa perjanjian usahasama dengan
beberapa pemilik tanah yang lain di kawasan tersebut, oleh itu mereka
mahu menyiapkan projek-projek perumahan tersebut sebelum
memulakan kerja-kerja di Lot 109 milik Hj Ramli. Pada bulan Disember
2012, Cikgu Bakar pemilik Lot 110 iaitu tanah bersebelahan Lot 109, telah
memaklumkan kepada Hj Ramli yang pihak Syarikat telah menjalankan
kerja-kerja pengekstrakan mineral bauxite dari tanah Lot 109 tersebut. Ini
membangkitkan kemarahan Hj Ramli kerana perjanjian tersebut tidak

2/4
 LIA1009

menyatakan perkara tersebut. Selain itu, pengekstrakan bauxite telah

menyebabkan kerosakan pada struktur tanah Lot 109.

Berdasarkan fakta-fakta diatas, bincangkan kedudukan undang-undang

bagi “keadaan-keadaan yang berasingan” dibawah:-

(a) Kedudukan sekiranya pihak Syarikat gagal mendapat kelulusan

Pejabat Tanah Jaya Gading bagi menukar status tanah itu iaitu
daripada katogeri pertanian kepada katogeri perumahan untuk tanah
Lot 109 bagi membolehkan mereka membina rumah-rumah diatas
tanah tersebut.
(25 markah)

(b) Kedudukan sekiranya sehingga hari ini (Julai 2021), pihak Syarikat
masih tidak memulakan sebarang kerja-kerja pembinaan diatas
tanah (Lot 109) tersebut. Bolehkah HJ Ramli membatalkan perjanjian
tersebut dan menuntut apa-apa gantirugi? (Sila nyatakan alasan-
alasan anda).

(50 markah)
Nasihat Hj Ramli berkenaan hak-hak beliau dari segi undang-undang.

Jawab SATU (1) soalan lain.

2. Seksyen 23 Akta Kontrak 1950, menyatakan suatu kontrak tidak akan

batal akibat khilaf satu pihak kepada suatu fakta. Walaubagaimana pun
dibawah Common Law pihak-pihak berkenaan dibenarkan membawa
pembelaan Non est factum. Bincangkan.

(25 markah)

3. Seseorang yang terlibat secara langsung dalam satu perjanjian yang

melanggar undang-undang boleh mendapatkan kembali wang atau harta
yang telah dipindahkan dibawah perjanjian tersebut. Adakah pernyataan
ini benar? Bincangkan.

(25 markah)

3/4
 LIA1009

4. Sejauhmanakah kes Cubic Electronics Sdn Bhd (In liquidation) v Mars

Telecommunications Sdn Bhd (2019) CLJ 723, telah mengubah
kedudukan undang-undang berkaitan pemakaian Seksyen 75 Akta
Kontrak 1950 di Malaysia? Bincangkan.

(25 markah)

TAMAT

4/4
UNIVERSITI MALAYA

EXAMINATION FOR THE DEGREE OF BACHELOR OF LAWS

ACADEMIC SESSION 2020/2021: SEMESTER II

LIA1009: Law of Contract 2

June/July 2021 Time: 5 Hours

INSTRUCTIONS TO CANDIDATES:

Answer TWO (2) questions only.

This is strictly a 5 HOUR examination.

Candidates are advised to use the first 3 HOURS to complete their

answers in the required format.

Candidates are to use the remaining 2 Hours to resolve connectivity

issues (if any) and upload their answers to Spectrum.

You may refer to books, articles, notes and slides but, you are not
permitted to copy word for word from the books, articles, notes and
slides.

The examination is on Thursday, 1st July 2021, from 10 am to 3 pm.

The full answer must not exceed FOUR (4) thousand words in Arial 13
format single spacing.

Candidates must upload and email the answers to Spectrum and

saufi@um.edu.my before 3 pm on 1st July 2021.

(This question paper consists of 4 questions on 3 printed pages)

 LIA1009

COMPULSORY Question

1. In 2006, Hj Ramli bin Ramlan (Hj Ramli) entered into a joint venture
agreement with Syarikat Perumahan Satelit Bumi (Syarikat) to develop a
piece of land, Lot 109 Mukim Jaya (Lot 109), with an area of 10 acres
owned by Hj Ramli. The market value of Lot 109 land is estimated at one
million ringgit. The land under agriculture category, where Hj Ramli has
been cultivating the Musang Queen durian for almost 30 years. According
to the agreement, the Company will build 100 two-storey terrace houses,
of which 20% of the completed houses will be handed over to Hj Ramli in
return for handing over Lot 109 which is owned by him to the Company.
The rest of the houses will belong to the Company, where the houses will
be sold to the buyers at the profit for the Company's. The selling price of
each house is estimated at three hundred thousand ringgit.

The terms of the agreement state that the Company will only be allowed to
enter the land when the plan approval from the Jaya Gading Municipal
Council is obtained. The agreement does not provide for a fixed date of
handover of the houses to Hj Ramli. However, the agreement states that
compensation for late delivery, which is eight percent per annum of the
total value of the houses owned by Hj Ramli, will only start 24 months from
the date of the Jaya Gading Municipal Council's approval.

In August 2010, the Company entered Lot 109, where the Company cut
down Musang Queen durian trees, demolished fences and huts belonging
to Hj Ramli. Hj Ramli thought that the plan approval had been obtained
from the Jaya Gading Municipal Council when the Company entered the
land. However, the approval of the Jaya Gading Municipal Council was
only obtained in October 2012, and this is because the Company
deliberately delayed the application for plan approval from the Jaya Gading
Municipal Council so that the calculation of late submission compensation
has not begun. In addition, the Company has entered into several joint
venture agreements with several other landowners in the area, so they
want to complete the housing projects before starting work on Lot 109
owned by Hj Ramli. In December 2012, Cikgu Bakar, the owner of Lot 110,
the land adjacent to Lot 109, informed Hj Ramli that the Company had
carried out bauxite mineral extraction work from Lot 109 land. This angered
Hj Ramli because the agreement did not state the matter. In addition, the
bauxite extraction has caused damage to the soil structure of Lot 109.

Based on the above facts, discuss the legal position for the "separate
circumstances" below:-

2/3
 LIA1009

(a) The position if the Company fails to get the approval of the Jaya
Gading Land Office to change the status of the land from agricultural
category to housing category for Lot 109 land to enable them to build
houses on the land.
(25 marks)

(b) The position if until today (July 2021), the Company has not started
any construction work on the land (Lot 109). Can Hj Ramli rescind the
agreement and claim any damages? (Please state your reasons).

(50 marks)

Advise Hj Ramli on his legal rights.

Answer ONE (1) other question.

2. Section 23 of the Contracts Act 1950 states that a contract shall not be
void due to the mistake of one party as to a matter of fact. However, under
the Common Law, the parties are allowed to bring a Non est factum
defense. Discuss.

(25 marks)

3. A person who is directly involved in an illegal agreement may recover

money or property that has been transferred under the agreement. Is this
statement true? Discuss.

(25 marks)

4. To what extent has the case of Cubic Electronics Sdn Bhd (In liquidation)
v Mars Telecommunications Sdn Bhd (2019) CLJ 723 changed the legal
position regarding the application of Section 75 of the Contracts Act 1950
in Malaysia? Discuss.

(25 marks)

END

3/3