APA YANG PERLU ANDA

TAHU MENGENAI:

PENGKELASAN
DAN
PENGGUNAAN
TANAH
Pengkelasan Tanah (Classification of Land)
2 konsep berasingan di bawah KTN, iaitu :

1.Pengkelasan

Tanah di atas garis Tanah pantai dan

pantai dasar laut

Boleh dilupuskan oleh

Dikelaskan lagi
pihak PBN dengan Tidak boleh dilupuskan
kepada tanah bandar,
cara pemberian milik dengan apa cara
tanah desa dan tanah
atau selain pemberian sekalipun.
pekan.
milik.
 Perindustrian

2.Kategori

Pertanian Bangunan
 Pembangunan
yang teratur dan
tersusun

Konsep ini bertujuan

untuk menentukan
supaya segala
matlamat urusan
pentadbiran tanah
di negara ini dapat
tercapai dengan :
Penentuan
kawasan atau
Penggunaan tertentu untuk
tanah secara pengambilan
maksimum balik tanah di
masa akan
datang
 Tanah diberi milik sebelum 1
Januari 1966
 Seksyen 53 Kanun Tanah Negara:
a) digunakan untuk tujuan pertanian
sahaja;
b) tidak boleh digunakan untuk tujuan
pertanian atau perindustrian
 Seksyen 54 Kanun Tanah Negara:
 Pengkategorian tanah:
i. S.53(2) – pertanian
ii. S.53(3) - bangunan
Syarat dan Sekatan
Kepentingan
 Definisi syarat:
 Seksyen 5 + Seksyen 103
- menghendaki pelaksanaan yang
berterusan.
 “hidup bersama tanah” :
 Seksyen 104
- syarat2 hendaklah berkaitan dengan
tanah.
 Jangka masa syarat2 dan sekatan
kepentingan:
 Seksyen 105(1)
- bermula dari tarikh pemberimilikan tanah
 Seksyen 105(2)

- terus berkuatkuasa sehingga perkembalian

tanah
 Seksyen 106

- satu tempoh tetap

 Pelanjutan Masa
 Seksyen 107
 Seksyen 107(1)

-Pihak Berkuasa Negeri boleh membenarkan

tempoh tambahan.
 Seksyen 107(2)

- nota mengenai pelanjutan tempoh masa

hendaklah diendorskan.
Syarat-Syarat Nyata
•PENGENAAN SYARAT-SYARAT NYATA DAN SEKATAN-SEKATAN
KEPENTINGAN APABILA PEMBERIMILIKAN DI BUAT DIBAWAH AKTA INI
S.120
TANAH YANG DIBERI MILIK TERTAKLUK KEPADA SUATU KATEGORI

•KATEGORI PERTANIAN
•S.121 (1)  Kuasa PBN di bawah S.120 untuk mengenakan syarat
yang difikirkan sesuai untuk tanah pertanian

S.121 •S.121 (2)  Tanaman adalah termasuk pokok-pokok yang ditanam

bagi maksud untuk mendapatkan hasilnya.

•KATEGORI BANGUNAN DAN PERINDUSTRIAN

•Kuasa PBN di bawah S.120 untuk mengenakan syarat yang difikirkan

S.122 sesuai bagi tanah bangunan atau tanah perindustrian.

SYARAT-SYARAT TERSIRAT
Syarat-syarat tersirat
 Apabila tanah dalam negeri telah dikategorikan
sebagai tanah pertanian, bangunan atau industri,
Kanun Tanah Negara selanjutnya mengenakan bagi
setiap kategori tanah beberapa syarat tertentu.
 Syarat-syarat ini dikenali sebagai syarat tersirat
kerana tidak dicatat secara khusus sebagai syarat
nyata dalam dokumen hak milik
Tanah Pertanian- Seksyen 115
a) Tiada bangunan boleh didirikan di atas tanah itu
selain sebuah bangunan atau lebih untuk tujuan
yang ditentukan dalam subseksyen (4)
b) Satu permulaan bona fide mengerjakan tanah
hendaklah dibuat dalam masa 12 bulan dari tarik
tanah tersebut dijadikan tanah pertanian
c) Seluruh kawasan itu, hendaklah dikerjakan dalam
masa 3 tahun dari tarikh berkaitan
d) Kawasan yang dikerjakan itu hendaklah dipelihara
mengikut kaedah pertanian yang baik
e) Tanah tersebut hendaklah dikerjakan seterusnya
Seksyen 115(4)
Tujuan pembangunan atas tanah
pertanian yang dibenarkan
a) Rumah kediaman pemilik tanah, atau rumah
pekerja kegiatan pertanian yang diambilnya
b) Tempat yang memproses atau mengeluarkan
bahan mentah daripada hasil pertanian
c) Tempat persediaan untuk mengagihkan sebarang
bahan atau hasil ternakan atau ikan, atau hasil
daripada ternakan
d) Tempat memberi pendidikan, perubatan,
kebersihan atau kemudahan kebajikan yang lain
e) Maksud sampingan lain atau yang dianggap wajar
oleh Pihak Berkuasa Negeri
 Tanah Bangunan- Seksyen 116
a) Sebuah bangunan hendaklah didirikan di atas tanah
itu dalam masa 2 tahun dari tarikh berkaitan
b) Tiada bahagian daripada tanah tersebut boleh
digunakan untuk tujuan pertanian atau perindustrian
c) Setiap bangunan yang didirikan hendaklah dijaga
dengan baik
d) Bangunan tidak boleh diubahsuai, diperbesarkan
melainkan mempunyai kebenaran bertulis daripada
pihak berkuasa.
Seksyen 116(4)
Tujuan mendirikan bangunan yang
dibenarkan
a) Rumah Kediaman
b) Pentadbiran, perdangangan, atau pengangkutan
penumpang
c) Pameran, penjualan secara runcit, memperbaiki,
urusniaga barang atau memberi sebarangg
perkhidmatan
d) Tujuan member pendidikan, perubatan, kebersihan
atau kemudahan kebajikan
e) Hiburan, makan minum dan rekreasi

f) Tujuan sampingan yang lain yang dianggap wajar

oleh Pihak Berkuasa Negeri
Tanah Perindustrian- Seksyen 117
 Tanah boleh digunakan untuk tujuan mendirikan
atau menyelenggarakan kilang, bengkel, tempat
pelaburan, gudang, limbungan, jeti, jalan keretapi
atau bangunan bagi kegunaan yang berkenaan
dengan salah satu atau lebih daripada berikut:
a) Pembuatan
b) Pelaburan
c) Pengeluaran atau pengagihan tenaga (elektrik)
d) Penyimpanan, pengangkutan dan pengedaran
barang atau komoditi
e) Tujuan yang dianggap wajar oleh Pihak Berkuasa
Negeri
f) Hendaklah memulakan operasi 3 tahun dari tarikh
yang berkaitan
g) Bangunan atau pemasangan tidak boleh diroboh,
diubah suai atau diperbesar tanpa kelulusan
daripada pihak berkuasa berkenaan
 Prinsip undang-undang yang dihuraikan di atas
terpakai kepada tanah yang diberimilik oleh Pihak
Berkuasa Negeri selepas KTN dikuatkuasakan.
 Bagi tanah yang diberimilik sebelum 1 Januari
1966, s 53 menyatakan bahawa selagi satu
kategori kegunaan tanah tidak dikenakan di bawah
s 54 oleh PBN, tanah tersebut tertakluk kepada
syarat tersirat seperti berikut:
a) Tanah desa, pekan atau bandar yang dipegang
bawah hak milik Pejabat Tanah adalah tertakluk
kepada syarat nyata bahawa ia digunakan untuk
tujuan pertanian sahaja;
b) Tanah lain, iaitu tanah bandar dan pekan yang
dipegang di bawah hak milik Pejabat Pendaftar
adalah tertakluk kepada syarat nyata bahawa ia
tidak boleh digunakan untuk tujuan pertanian atau
perindustrian
KARUPPANNAN V BALAKRISHNEN
(CHONG LEE CHIN & ORS, THIRD
PARTIES)

[1994] 3 MLJ 584

Fakta kes

LOT 25 LOT 26
Tingkap dibina
oleh pemilik
dulu Mdm
Tiada binaan Chong Kedai empat
(dalam tingkat yang
perancangan (dengan
perjanjian diubah suai jadi
pembinaan hotel) hotel
untuk
menanggalkan
Responden jika Perayu
menghalang
pembinaan di
Lot 25)
Facts Of The Case

Carian rasmi di Pejabat

Injunksi Interlokutori Tanah tidak menunjukkan
Mandatori telah sebarang syarat.
memberi
Responden relief
penuh yang PERAYU
dipohonnya itu
tanpa perbicaraan

Beliau merupakan seorang

pembeli ikhlas tanpa terikat
dengan aku janji atau aku janji
yang terikat kepada Lot 26
(rujuk perjanjian Mdm Chong)
Facts Of The Case
Responden hendak
membina hotel & meminta
Permohonan Injunksi Perayu menanggalkan
Interlokutori tingkap tersebut
Mandatori telah
dibenarkan
mahkamah

RESPONDEN

Responden mendakwa Perayu turut

membina sebuah pintu keluar tepi,
sistem pembetungan, lurang & tangki
septik yang menceroboh ke Lot 25
Keputusan Mahkamah
Undang-undang telah menjelaskan dengan terang hak seseorang ke atas
tanahnya, iaitu antara lain, beliau diberi kegunaan eksklusif ruang
udara di atas permukaan tanahnya. Oleh demikian, perayu tidak mempunyai
hak di sisi undang-undang untuk mencerobohi ruang udara Lot 25 kecuali jika
responden membenarkannya.

Akujanji Mdm Chong untuk menanggalkan bonjolan itu merupakan suatu akujanji
peribadi yang tidak perlu diendorskan di atas dokumen hakmilik. Perayu semestinya
tahu akan had tanahnya dan besar kemungkinannya bahawa beliau telah membuat
pertanyaan tentang bonjolan tersebut. Bagaimanapun, beliau bertanggungjawab di
sisi undang-undang untuk pencerobohan ke ruang udara dan tanah jirannya sama ada
dengan ataupun tanpa pengetahuan tentang bonjolan dan cerobohan tersebut, dan,
sebagai pemunya berdaftar masa kini, beliau wajib menanggalkannya. Pampasan
daripada Mdm Chong mungkin merupakan cara yang tunggal untuk menebus rugi
perbelanjaan yang dialaminya.
Keputusan Mahkamah

Sebaik sahaja responden membuktikan haknya di sisi undang-undang dan

bahawa ianya telah dilanggar, beliau berhak mendapat suatu injunksi
berkekalan kecuali jika perayu berjaya menunjukkan keadaan khas. Kes ini
merupakan suatu kes kacau-ganggu persendirian yang tidak dapat dijawab
dan untuk mana suatu injunksi interlokutori mandatori adalah remedi yang
sesuai dan perlu walaupun ia memberikan keseluruhan remedi yang dipohon di
dalam tindakan ini.
 PENYITAAN
•Penyitaan adalah proses pengambilan semula tanah atau
rampasan harta.
•Kuasa untuk menyita terletak pada PBN

•Penyitaan boleh berlaku oleh 2 sebab:

•Kegagalan membayar sewa (seksyen 100)

•Pelanggaran syarat ( seksyen 127(1)(a))

• Nama lain bagi penyitaan adalah pelucuthakan dan

digunakan di dalam Kanun Tanah Negara.
•Penyitaan=Pelucuthakan=Forfeiture
•Apabila tanah tersebut dirampas, ianya akan
kembali menjadi milik PBN dan pemilik berdaftar
tanah tersebut yang memiliki kepentingan
terhadap tanah sebelum ini adalah terbatal.

•Pemilik lama adalah tidak berhak terhadap

sebarang pampasan bagi hartanya yang telah
disita.

•Hal ini adalah berbeza kerana jika mengikut Akta

Pengambilan Tanah 1960, pemilik berhak
terhadap pampasan bagi hartanya yang diambil
oleh PBN.
PENYITAAN KERANA KEGAGALAN MEMBAYAR SEWA
SEKSYEN 97 HINGGA 100 NLC

LAND ADMINISTRATOR AKAN KELUARKAN SEKSYEN 97 (1) NLC

BORANG 6A (NOTICE OF DEMAND)

SAHKAN DI ATAS DOCUMENT OF TITLE SEKSYEN 97(2)

(GERAN)

KEPADA INDIVIDU DAN BADAN YANG SEKSYEN 98(1)

TERLIBAT
 NOTICE OF DEMAND & NOTA SEKSYEN 99
DIATAS GERAN AKAN DIBATALKAN

LAND ADMIN AKAN KELUARKAN SEKSYEN 100

ARAHAN SITA

BORANG 8A DIKELUARKAN DAN SEKSYEN 130(1)

DIGAZETKAN
PENYITAAN KERANA PELANGGARAN SYARAT
• TANAH BOLEH DISITA SAMA ADA KERANA
BERLAKUNYA PELANGGARAN SYARAT
• SYARAT TERBAHAGI KEPADA DUA (2), IAITU:
– SYARAT NYATA
– SYARAT TERSIRAT
• SYARAT NYATA ADA DITULIS DI DALAM DOCUMENT
OF TITLE (GERAN)
• SYARAT TERSIRAT PULA TIDAK DINYATAKAN
DIDALAM GERAN TETAPI MASIH MENGIKAT DAN
DISEBUT DI DALAM SEKSYEN 114 HINGGA 117
NLC.
 PENYITAAN KERANA PELANGGARAN SYARAT

• NOTIS DENDA DIHANTAR • LAND ADMIN AKAN

KEPADA PEMILIK HARTA JALANKAN SIASATAN SAMA
• SEKSYEN 127 (1A) • NOTIS MENUNTUT REMEDI ADA UTK MENERUSKAN SITA
TERHADAP PELANGGARAN ATAU TIDAK
SYARAT DIKELUARKAN • L.A AKAN ISSUE SATU NOTIS
• SEKSYEN 128 (BORANG 7B)
• SEKSYEN 129
SELEPAS LANGKAH 3, L.A MEMPUNYAI 3 PILIHAN:

• . JIKA REMEDI PELANGGARAN TELAH DIBAYAR

• LAND ADMIN AKAN ISYTIHAR MELALUI SATU SURAT PERINTAH DAN MEMBATALKAN NOTA
1. PILIHAN PENYITAAN
PERTAMA

• JIKA PEMBAYARAN MASIH BELUM DIBUAT

• L.A MUNGKIN MEMBERI SEDIKIT MASA DAN MENGELUARKAN SURAT PERINTAH
MENGARAHKAN TINDAKAN-TINDAKAN TERTENTU DIPENUHI
2. PILIHAN • SEKSYEN 129 (4) (B) / BORANG 7A
KEDUA

• JIKA DIARAHKAN OLEH PBN, L.A MUNGKIN BOLEH MENGAMBIL MILIKAN TANAH SECARA
SEMENTARA
• JIKA TIDAK DIARAHKAN, L.A BOLEH MENGISYTIHARKAN KPD PBN BAHAWASANYA TANAH
3. PILIHAN TERSEBUT TELAH DISITA.
KETIGA • SITA HANYA AKAN BERKUATKUASA APABILA BORANG 8A DIKELUAR DAN DIGAZETKAN.
Seksyen 97 KTN: Notis Permintaan
 Tanah yang diberi milik + ada tungakkan sewa =
Pemungut sampaikan tuan punya, suatu notis
permintaan dalam Borang 6A.

 Notis hendak disahkan oleh Pemungut.

Seksyen 99 KTN: Kesan dari bayaran
yang diminta
 Jika keseluruhan jumlah wang yang dituntut
oleh apa-apa notis di bawah seksyen
97dikemukakan kepada Pentadbir Tanah dalam
masa yang dinyatakan di dalamnya, notis
itu hendaklah sesudah itu terhenti berkuat
kuasa, dan Pentadbir Tanah
hendaklah membatalkan, atau menyebabkan
supaya dibatalkan, nota menyokon
gmenurut subseksyen (2) seksyen itu pada
dokumen daftar hak milik tanah yang dimaksudkan
oleh notis yang berkaitan.
SEKSYEN 100. PENYITAAN DALAM TIDAK
MEMBAYAR JUMLAH WANG YANG DITUNTUT.

 Pemungut hendaklah tidak dalam tempoh yang

dinyatakan dalam apa-apa notis di bawah seksyen 97
menerima tender oleh atau bagi pihak mana-mana
orang atau badan amaun yang kurang daripada
jumlah wang yang dituntut dan dengan itu, dan jika
pada akhir tempoh itu, keseluruhan jumlah wang itu
telah tidak diberikan kepadanya, dia hendaklah
sesudah itu melalui perintah mengisytiharkan tanah
yang kehilangan kepada Pihak Berkuasa Negeri, dan
peruntukan-peruntukan Bahagian Lapan hendaklah
mempunyai kuasa ataupun berkenaan dengan
sewajarnya.
KHOO CHENG & ORS v. PENTADBIR
TANAH MUAR
Fakta:
 Plaintif merupakan pentadbir tanah milik Gan
Cheng Leong, si mati untuk memperuntukkan
penyitaan tanah si mati kerana tidak membayar
cukai tanah yang selaras dengan seksyen 97 and
seksyen 100 Kanun Tanah Negara (KTN).

 Borang 6A dikeluarkan untuk mendapatkan RM571

cukai tanah kepada pentadbir tanah atau
benefisiari tanah milik si mati tetapi kepada orang
luar, Lim Pong Geok
Fakta:
 Pejabat Tanah mengisytiharkan tentang penyitaan

tanah dan telah menerbitkannya dalam Warta

mengenai notis penyitaan dalam Borang 8A.

 Pendaftaran memorial tidak didaftarkan seperti

mana diperuntukkan oleh seksyen 433 KTN.

 Oleh itu, Borang 6A tidak sah disisi undang-undang

kerana pertentangan S97(1)KTN
Prinsip
Penyitaan tanah kerana tidak membayar cukai perlu memenuhi
beberapa syarat wajib yang diperuntukkan dlm KTN.

1. S97(1) Pemberian notis tuntutan dalam Borang 6A

2. S97(2) Pemberian notis perlu diendorskan pada daftar
pada document of title
3. S100 perintah pengisytiharan bahawa tanah tersebut
disita
4. S130(1) penerbitan notis penyitaan dengan Borang 8A
dalam Warta
5. S130(2) salinan Borang 8A perlu diterbitkan sejajar
dengan peruntukan S433
6. S130(2) pendaftaran memorial terhadap penerbitan
salinan Borang 8A atas DOT
CHE MINAH BINTI RAMELI V
PENTADBIR TANAH DAERAH
SEBERANG PERAI TENGAH &
ANOR
 Plaintif merupakan tuan punya tanah yang berdaftar yang
dimiliki dalam kategori “pertanian” di Besut
 Terdapat beberapa bangunan di atas tanah tersebut,
termasuklah sebuah kedai dan sebuah surau.
 Pejabat Tanah Besut telah menulis kepada plaintif untuk
memberitahu beliau yang terdapat pelanggaran syarat tersirat
di bawak seksyen 115 Kanun Tanah Negara dan meminta
plaintif untuk memohon kepada penukaran kategori
penggunaan tanah dalam tempoh 14 hari.
 Apabila pihak plaintif memohon untuk penukaran kategori,
pemohonan beliau telah ditolak. Plaintif telah diminta untuk
tampil di hadapan defendan untuk menunjukkan sebab
mengapa tanah itu tidak patut untuk dilucuthakkan.
 Siasatan itu diteruskan secara ex parte dan defendan telah
meminta perintah menurut seksyen 129(4)(b) KTN yang
pelanggaran syarat patut diberi pampasan dalam tempoh 15
hari kegagalan yang mana akan tindakkan selanjutnya akan
diambil menurut KTN
 Plaintif telah membawa tindakkan bagi mengisytiharkan perintah
oleh pihak defendan adalah tidak selaras dengan seksyen 129(4)(b)
KTN kerana ia gagal memberi perincian tentang apakah yang perlu
dilakukan plaintif bagi memberi remedi terhadap pelanggaran
penggunaan tanah
 Mahkamah Tinggi telah memberi penghakiman yang seksyen
129(4)(b) adalah mandatori dan dan ia perlu dipatuhi secara tegas
 Kegagalan untuk memperincikan tindakkan yang perlu diambil
akan menyebabkan perintah itu tidak lengkap dan tidak jelas,maka
tidak boleh dikuatkuasakan oleh undang-undang
 Pengisytiharan telah dibenarkan