‫مقتضيات متعلقة بالسكن االجتماعي منصوص عليها بالمادة ‪ 28 I 92‬و‪ I 93‬من المدونة العامة للضرائب (منصوص‬

‫عليها بمقتضى إحكام المادة ‪ 7‬من قانون المالية رقم ‪ 09-48‬لسنة ‪)2010‬‬

‫المادة ‪92‬‬
‫اإلعفاء مع الحق في الخصم‬

‫‪ .I‬تعفى من الضريبة على القيمة المضافة مع االستفادة من الحق في الخصم المنصوص عليه في المادة ‪ 101‬أدناه‪:‬‬
‫‪...................................................................................................................................................°1‬‬
‫‪............................................................................................................................................‬‬
‫‪ -°28‬عمليات تفويت المساكن االجتماعية المعدة للسكن الرئيسي التي تتراوح مساحتها المغطاة ما بين خمسين (‪ )50‬ومائة‬
‫(‪ )100‬متر مربع وال يتعدى ثمن بيعها مائتين وخمسين ألف (‪ )250.000‬درهم دون احتساب الضريبة على القيمة المضافة‪.‬‬
‫ويمنح هذا اإلعفاء وفق الشروط المنصوص عليها بالمادة ‪ I-93‬بعده؛‬

‫المادة ‪93‬‬
‫شروط اإلعفاءات‬
‫‪ .I‬شروط إعفاء السكن االجتماعي‬
‫يراد بمساحة السكن االجتماعي‪...................................................................................................‬‬
‫‪.......................................................................................................................................................‬‬
‫‪ ................................................................................................‬ال يقل عن ‪.10%‬‬
‫يؤدى مبلغ الضريبة على القيمة المضافة المتعلق بالسكن االجتماعي المعفى بموجب المادة ‪ I-28°-92‬أعاله لفائدة المقتني‬
‫وفق الشروط التالية‪:‬‬
‫‪ . 1‬اقتناء المسكن المذكور من المنعشين العقاريين أشخاصا معنويين كانوا أو ذاتيين الذين أبرموا اتفاقية مع الدولة في هذا‬
‫الشأن‪ ،‬وفق الشروط المنصوص عليها في المادة ‪ XVI-247‬بعده؛‬
‫‪ .2‬إنجاز الوعد بالبيع‪ ،‬وعقد البيع النهائي من طرف موثق‪ .‬ويدفع قابض إدارة الضرائب إلى الموثق المبلغ الذي يساوي مبلغ‬
‫الضريبة على القيمة المضافة المبين في عقد البيع والمحرر على أساس وعد بالبيع‪ ،‬باعتباره جزءا من ثمن البيع؛‬
‫‪ . 3‬يشتمل لزوما العقد النهائي على ثمن البيع ومبلغ الضريبة على القيمة المضافة المطابق له وكذا التزام المقتني بأن‪:‬‬
‫‪ -‬يخصص السكن االجتماعي لسكناه الرئيسية لمدة أربع (‪ )4‬سنوات ابتداء من تاريخ إبرام عقد االقتناء النهائي‪ .‬ولهذا الغرض‬
‫يتعين على المقتني أن يدلي للمنعش العقاري المعني باألمر بشهادة مسلمة من طرف إدارة الضرائب تثبت عدم خضوعه‬
‫للضريبة على الدخل بالنسبة للدخول العقارية ورسم السكن ورسم الخدمات الجماعية بالنسبة للعقارات الخاضعة لرسم السكن؛‬
‫‪ -‬يرهن لفائدة الدولة رهنا رسميا من الرتبة األولى أو من الرتبة الثانية‪ ،‬ضمانا ألداء الضريبة على القيمة المضافة المؤداة من‬
‫طرف الدولة‪ ،‬وكذا الذعائر والغرامات المنصوص عليها في المادة ‪ IV-191‬بعده‪ ،‬والتي قد تستحق في حالة اإلخالل بااللتزام‬
‫المشار إليه أعاله‪.‬‬
‫ولهذا الغرض ‪ ،‬يجب على الموثق أن يدلي لقابض إدارة الضرائب التابع لها موطنه الجبائي بالوثائق التالية‪:‬‬
‫‪ -‬نسخة من عقد الوعد بالبيع؛‬
‫‪ -‬التزام بتقديم لقابض غدارة الضرائب نسخة من عقد البيع النهائي السالف الذكر؛‬
‫‪ -‬شهادة بنكية تتضمن مقتطف التعريف البنكي (‪ )R.I.B‬المتعلق به‪.‬‬
‫وبعد اإلطالع على هذه الوثائق‪ ،‬يقوم قابض إدارة الضرائب بتحرير األمر باألداء باسم الموثق لمبلغ يساوي الضريبة على‬
‫القيمة المضافة المبينة في عقد الوعد بالبيع‪ ،‬وتحويل المبالغ المعنية مع إرسال بيان فردي أو جماعي للموثق يتضمن أسماء‬
‫المستفيد أو المستفيدين وكذا المبالغ المتعلقة بهم ‪.‬‬
‫ال يرفع الرهن بطلب من قابض إدارة الضرائب‪ ،‬إال بعد أن يدلي المعني باألمر بالوثائق التي تفيد تخصيص السكن االجتماعي‬
‫للسكن الرئيسي لمدة أربع (‪ )4‬سنوات‪ .‬وتتمثل هذه الوثائق في ما يلي‪:‬‬
‫‪ -‬طلب رفع الرهن‪:‬‬
‫‪ -‬نسخة من عقد البيع‪:‬‬
‫‪ -‬نسخة مشهود بمطابقتها لألصل لبطاقة التعريف الوطنية تحمل عنوان السكن موضوع الرهن أو شهادة السكنى تشير إلى المدة‬
‫الفعلية لإلقامة؛‬
‫‪ -‬نسخ من إيصاالت األداء لرسم الخدمات الجماعية‪.‬‬
‫‪ .4‬يجب على الموثق إنجاز العقد النهائي داخل أجل أقصاه ثالثين (‪ )30‬يوما من تاريخ تحويل المبلغ المشار إليه في الفقرة ‪2‬‬
‫أعاله وتقديمه إلجراء التسجيل داخل األجل القانوني‪.‬‬
‫و في حالة عدم إنجاز البيع‪ ،‬يجب على الموثق أن يوجه لقابض إدارة الضرائب رسالة مضمونة الوصول مع إشعار بالتوصل‪،‬‬
‫تفيد عدم تحقيق البيع مصحوبة بشيك االسترداد لمبلغ الضريبة على القيمة المضافة‪.‬‬
‫وبناء على هذه الرسالة‪ ،‬يقوم قابض إدارة الضرائب باستخالص الشيك مع إصدار أمر بإبطال العملية‪.‬‬