Na temelju članka 3. stavak 2., a u svezi članka 19. stavak 1.

Zakona o Vladi Federacije Bosne i

Hercegovine ("Službene novine Federacije BiH", br. 1/94, 8/95, 58/02, 19/03, 2/06 i 8/06), Vlada
Federacije Bosne i Hercegovine, na 23. žurnoj sjednici, održanoj 26.04.2013. godine, donijela je

UREDBU

O UVJETIMA, POSTUPKU I KRITERIJIMA DAVANJA U

ZAKUP POSLOVNIH PROSTORA NA KOJIMA PRAVO
UPRAVLJANJA I KORIŠTENJA IMA VLADA
FEDERACIJE BOSNE I HERCEGOVINE

I OPĆE ODREDBE

Član 1.

Ovom uredbom se uređuju kriteriji, mjerila, uvjeti, način i postupak davanja u zakup poslovnih
prostora, zasnivanje, trajanje i prestanak zakupa, visina i način plaćanja zakupnine, kao i ostala
pitanja iz odnosa zakupa poslovnih prostora na kojima pravo upravljanja i korištenja ima Vlada
Federacije Bosne i Hercegovine (u daljnjem tekstu: poslovni prostori), kao i poslovnih prostora
preuzetih od prijašnjeg Federalnog ministarstva obrane.

Član 2.

Poslovni prostori se daju u zakup za obavljanje djelatnosti pravnih i fizičkih osoba.

Član 3.

Administrativno-tehničke, pravne i druge poslove vezane za davanje, zasnivanje, trajanje i prestanak

zakupa poslovnih prostora, poslove evidencije i nadzora poslovnih prostora i zakupaca vrši Služba za
zajedničke poslove organa i tijela Federacije Bosne i Hercegovine (u daljnjem tekstu: Služba).

II POSTUPAK DODJELE POSLOVNIH PROSTORA

Član 4.

Poslovni prostori se daju u zakup putem javnog oglasa na temelju pismenih ponuda i neposrednom
pogodbom na način utvrđen Uredbom.

Član 5.

Odluku o davanju u zakup poslovnih prostora donosi direktor Službe na prijedlog Povjerenstva za
provođenje postupka za davanje u zakup poslovnih prostora (u daljnjem tekstu: Povjerenstvo).
Povjerenstvo imenuje direktor Službe na razdoblje od dvije (2) godine.
 Član 6.

Javni oglas o davanju u zakup poslovnih prostora se objavljuje u najmanje jednom od dnevnih listova
na području Federacije Bosne i Hercegovine koji je odabran a propisanoj proceduri za oglašavanje.
Sadržaj javnog oglasa priprema Povjerenstvo imenovano od strane direktora Službe sukladno zakonu
i ovom uredbom i isti mora sadržavati;
1- lokaciju gdje se poslovni prostor nalazi,
2- površinu poslovnog prostora,
3- uslovnost poslovnog prostora,
4- početni iznos zakupnine,
5- zonu u kojoj se nalazi poslovni prostor,
6- vremensko razdoblje za koji se traži plaćanje zakupnine unaprijed,
7- ostale uvjete,
8- rok za podnošenje prijave na javni oglas.

Član 7.

Prijave sa ponudom na oglas podnose se Povjerenstvu neposredno predajom na protokol Službe, ili
poštom preporučeno u roku navedenom u javnom oglasu.
Prijave sa ponudom se podnose u zapečaćenoj koverti sa naznakom: "Prijava na oglas za izdavanje u
zakup poslovnih prostora".
Ponude moraju sadržavati;
- adresu poslovnog prostora,
- iznos ponuđene zakupnine po metru kvadratnom, koji ne može biti manji od najnižeg iznosa
određenog odlukom Općine na čijoj teritoriji se nalazi poslovni prostor,
- naznaku djelatnosti koja će se obavljati u poslovnom prostom,
- podatke o identitetu (naziv, adresu i sjedište pravne osobe, odnosno ime i prezime i adresu fizičke
osobe, podnositelja ponude),
- izjavu o garanciji, da su spremni dati garanciju o plaćanju zakupnine u visini jednogodišnje
zakupnine prilikom potpisivanja ugovora o zakupu. Garancija podrazumijeva bankovnu garanciju u
visini jednogodišnjeg zakupa u korist Proračuna Federacije Bosne i Hercegovine -Služba za zajedničke
poslove organa i tijela Federacije Bosne i Hercegovine,
-rješenje o upisu u sudski registar ili rješenje o obavljanju samostalne djelatnosti (ovjerena fotokopija
koja nije starija od 6 mjeseci) za pravne osobe, odnosno ovjerena kopija osobne iskaznice, adresa
stanovanja i broj telefona kao i uvjerenje suda da se protiv osobe ne vodi kazneni postupak (original
ili ovjerena kopija)
- za fizičke osobe, potvrda nadležnog organa poreske uprave o izmirenim poreskim obvezama,
odnosno da nije poreski obveznik,
- potvrda Zavoda za upošljavanje Federacije Bosne i Hercegovine za fizičke osobe o nezaposlenim
članovima uže obitelji (supruga i djeca), ovjerena fotokopija koja nije starija od šest mjeseci,
- potvrda nadležnog organa za pravna lica o broju uposlenika, ovjerena fotokopija koja nije starija od
šest mjeseci,
- ostalu dokumentaciju traženu oglasom.

Član 8.

Povjerenstvo otvara primljene ponude i nakon utvrđivanja formalne ispravnosti ponuda, utvrđuje
najpovoljniju ponudu prema kriterijima i mjerilima utvrđenim javnim oglasom i o tome sačinjava
zapisnik.
U razmatranje, Povjerenstvo uzima blagovremene, potpune i ponude koje se odnose na oglašenu
namjenu u kojima je ponuđen iznos zakupnine sukladno iznosom utvrđenim u oglasu.
Povjerenstvo će konstatirati najpovoljniju ponudu (ponuda ponuđača koji ispunjava formalno pravne
uvjete, tj. ponuda u prilogu koje je dostavljena sva tražena dokumentacija sa najvišim ponuđenim
iznosom zakupnine) u roku od 15 dana od isteka roka za prijavu na oglas.
Prijedlog odluke o dodjeli u zakup poslovnih prostora najpovoljnijim ponuđačima Povjerenstvo će
dostaviti direktoru Službe, koji će donijeti konačnu odluku na temelju koje će se sačiniti obavijest za
ponuđače - sudionike u postupku.
Ukoliko nije bilo ponuda za zakup poslovnih prostora nakon oglašavanja, poslovni prostori se mogu
dati u zakup neposrednom pogodbom.

III KRITERIJI I MJERILA

Član 9.

Vrednovanje ponuda vrši se primjenom sljedećih kriterija i mjerila:

1. visina zakupnine za l KM iznad početnog iznosa zakupnine -10 bodova,
2. član šehidske obitelji - obitelji poginulog branitelja/ boraca-15 bodova,
3. invalidnost podnositelja ponude - ratnog vojnog invalida - za svaki stupanj tjelesnog oštećenja -
1bod,
4. vojna priznanja;
- Zlatni ljiljan i Zlatna policijska značka – 15 bodova,
- vojna priznanja utvrđena zakonom i općinska priznanja za doprinos u obrani - 10 bodova.

Član 10.

Najpovoljnijom ponudom smatra se ponuda sa najvećim brojem bodova.

U slučaju da dvije ili više ponuda imaju isti broj bodova, prednost ima ponuda koja sadrži najviši
ponuđeni iznos zakupnine.
Ako su dvije ili više ponuda fizičkih osoba jednake i utvrđene kao najpovoljnije, prednost ima ponuda
nezaposlene osobe, odnosno osoba koji ima veći broj nezaposlenih članova uže obitelji.
Ako su dvije ili više ponuda pravnih osoba jednake i utvrđene kao najpovoljnije, prednost ima ponuda
pravne osobe sa većim brojem uposlenih radnika.

Član 11.

Zakupodavac, tj. Služba zadržava pravo da u bilo koje vrijeme, u potpunosti ili djelimice, poništi oglas
za dodjelu u zakup poslovnih prostora.
IV NAČIN PLAĆANJA I ODREĐIVANJA VISINE ZAKUPNINE

Član 12.

Početna visina zakupnine se određuje prema zoni poslovnog prostora, a sukladno općinskoj odluci na
čijem području se poslovni prostor nalazi.
Iznos zakupnine za poslovne prostore koji su već dodijeljeni i za koje su zaključeni ugovori o zakupu
može se putem aneksa ugovora, na zahtjev zakupca, umanjiti po osnovu kriterija i na način propisan
općinskim odlukama, uz prethodno pribavljeno mišljenje Federalnog pravobranilaštva - Federalnog
pravobraniteljstva

Član 13.

Zakupac je dužan za korištenje poslovnog prostora plaćati zakupninu unaprijed, a najkasnije do 5. u

mjesecu za tekući mjesec na način utvrđen Uredbom.

Član 14.

U slučaju spremnosti i pristanka treće osobe za preuzimanje duga, isti se vrši ugovorom između
dužnika - zakupca i preuzimaoca duga, na koji je pristao zakupodavac, a sve uz saglasnost Federalnog
pravobranilaštva - Federalnog pravobraniteljstva i bez javnog oglašavanja.

V ZAKLJUČENJE UGOVORA O ZAKUPU POSLOVNOG PROSTORA

Član 15.

Ugovor o zakupu će zaključiti Služba - Zakupodavac, sukladno Zakonu o zakupu poslovnih zgrada i
prostorija ("Službeni list SR BiH", br. 33/77,12/87, 30/90 i 7/92 i "Službeni list R BiH", br. 3/94 i
13/94), uz prethodno pribavljeno mišljenje Federalnog pravobraniteljstva - Federalnog
pravobranilaštva.

Član 16.

Zakupodavac, tj. Služba će nakon ispunjenja uvjeta iz članka 14. ove uredbe, zaključiti ugovor o
zakupu sa preuzimaocem duga, uz prethodno pribavljeno mišljenje Federalnog pravobraniteljstva -
Federalnog pravobranilaštva.
 Član 17.

Ugovor o zakupu se zaključuje na određeno vrijeme na razdoblje od 5 (pet) godina.

Nakon isteka ugovora o zakupu isti se može produžiti putem aneksa, na period do 5 godina sa
zakupcima koji redovno izmiruju zakupninu.
Izuzetno, ugovor o zakupu se može zaključiti i na određeno vrijeme, na period do 10 godina, u slučaju
kada je poslovni prostor izuzetno devastiran i potrebna su ulaganja većih sredstava za dovođenje u
uvjetno stanje, što će se utvrditi nalazom ovlaštenog sudskog vještaka građevinske struke,
angažovanog od strane zakupodavca, a priznavanje uloženih sredstava će se vršiti u skladu sa članom
23. ove Uredbe.

Član 18.

Povjerenstvo imenovano od strane direktora će nakon potpisivanja ugovora o zakupu, izvršiti

zapisničku primopredaju poslovnog prostora koji je predmet ugovora.

Član 19.

Zakupac poslovni prostor može koristiti samo za namjenu za koju mu je data, a koja je sukladna
općinskoj odluci na čijem području se prostor nalazi i isti ne može izdati u podzakup drugom korisniku
bez suglasnosti zakupodavca.

Član 20.

Direktor Službe u slučaju zaključenja ugovora o zakupu sa fizičkom osobom, može izvršiti promjenu
ugovorne strane na pravnu osobu, ako je direktor ili osnivač fizička osoba iz temeljnog ugovora o
zakupu, zaključenjem ugovora o ustupanju, sukladno odredbama članka 145. Zakona o obligacionim
odnosima ("Službeni list R BiH", br. 2/92, 13/93, i 13/94, i "Službene novine Federacije BiH", br. 29/03
i 44/11).

Član 21.

U slučaju smrti zakupca, zakup se nastavlja sa njegovim nasljednicima.

Član 22.

Direktor Službe može predložiti Vladi Federacije Bosne i Hercegovine davanje u zakup poslovnog
prostora, bez javnog oglašavanja, u cilju zaštite starih deficitarnih zanata i čuvanja kulturne baštine,
proizvodnim projektima i tradicionalnim zanatima, u slučajevima kada je to u interesu Federacije
Bosne i Hercegovine.

Član 23.

Poslovni prostor se izdaje u zatečenom stanju. Zakupcu se mogu priznati sredstva potrebna za
dovođenje poslovnog prostora u uvjetno stanje, a odnosi se na radove trajnog karaktera:
građevinsko-zanatske radove (konstruktivni elementi, portali, termo izolacija, hidroizolacije, podne
obloge) i instalaterske radove (vodovodne i kanalizacione instalacije, elektro instalacije, mašinske
instalacije: grijanje - ventilacija).
Sredstva će se priznati u visini do 60% tržišne vrijednosti za navedene radove utvrđene nalazom
ovlaštenog sudskog vještaka građevinske struke, angažovanog od strane zakupodavca.
Iznos priznatih sredstava se vraća zakupcu kroz kompenzaciju zakupnine za vrijeme trajanja
zakupa poslovnih prostora, što će se regulirati putem Aneksa ugovora.

VI PRAVA I OBVEZE UGOVORNIH STRANA

Član 24.

Zakupac je dužan dati garanciju za plaćanje zakupnine u visini jednogodišnje zakupnine.

Garancija se obezbjeđuje na jedan od sljedećih načina:
- bankovna garancija,
- garancije iz tačke 1. ovog članka, ne isključuju izmirenje zakupa određenog ugovorom o zakupu
poslovnog prostora,
- zakupci poslovnih prostora, dužni su plaćati zakupninu sukladno odredbama ugovora o zakupu,
- zakupnina se plaća unaprijed za tekući mjesec najkasnije do petog u mjesecu,
- zakupci su obvezni zakupninu plaćati na Proračun Federacije Bosne i Hercegovine, Služba za
zajedničke poslove organa i tijela Federacije Bosne i Hercegovine o čemu se vodi evidencija,
- dvije neplaćene zakupnine su uvjet za jednostrani raskid ugovora od strane Službe i pokretanje
sudskog postupka.

Član 25.

Zakupac je obvezan da izvrši osiguranje poslovnog prostora od osnovnih rizika, kod osiguravajuće
kuće po njegovom izboru.
Zakupac je obvezan redovito i na vrijeme plaćati naknadu za utrošak električne energije, plina, vode,
odvoza smeća, telefona, centralnog grijanja, doprinosa za korištenje gradskog zemljišta i ukoliko se
poslovni prostor nalazi u stambeno-poslovnoj zgradi zakupac plaća i održavanje zajedničkih dijelova
zgrada i prostorija sukladno Zakonu.

Član 26.
Dio poslovnog prostora zakupac može dati u podzakup drugoj osobi samo na temelju suglasnosti
zakupodavca.

Član 27.

Ugovor o zakupu poslovnog prostora zaključuje direktor Službe - Zakupodavac, na temelju odredaba
ove uredbe.
U postupku zaključivanja ugovora o zakupu obvezno se pribavlja mišljenja Federalnog
pravobraniteljstva-Federalnog pravobranilaštva.

VII PRESTANAK UGOVORA O ZAKUPU

Član 28.

Ugovor može prestati i prije isteka vremena na koji je zaključen, na osnovu odustanka ili pod uvjetima
i na način propisan Zakonom o zakupu poslovnih zgrada i prostorija i propisima donesenim na
temelju Zakona,

Član 29.

Služba može izjavom o odustanku jednostrano raskinuti ugovor o zakupu poslovnih prostora ako
zakupac:
- i nakon dostavljanja opomene od strane zakopodavca, koristi poslovni prostor protivno ugovoru ili
mu nanosi znatniju štetu koristeći ih bez potrebne pažnje,
- ne plati dospjelu zakupninu ni u roku od dva mjeseca od dana saopštenja opomene zakopodnava.

Član 30.

Strana koja odustane od ugovora dužna je drugoj strani pismenim putem dati izjavu o odustanku kao
i odrediti joj rok do kojeg se ima predati, odnosno primiti ispražnjena prostorija/ prostor. Rok ne
može biti kraći od 30 dana, računajući od dana kada je druga strana primila izjavu o odustanku od
ugovora.

VIII PRELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

 Član 31.

Sve odredbe ove uredbe primjenjuju se na zakupce kojima su poslovne prostorije date u zakup nakon
stupanja na snagu ove uredbe.
Ugovori koji su zaključeni prije stupanja na snagu ove uredbe, izvršavat će se na ugovoreni način.

Član 32.

Ova uredba stupa na snagu narednog dana od dana objave u

"Službenim novinama Federacije BiH".

V broj 294/2013
26. travnja 2013. godine
Sarajevo

Premijer
Nermin Nikšić, v. r.

Na temelju članka 3. stavak 2., a u vezi članka 19. stavak 1. Zakona o Vladi Federacije Bosne i
Hercegovine ("Službene novine Federacije BiH", br. 1/94, 8/95, 58/02, 19/03, 2/06 i 8/06), Vlada
Federacije Bosne i Hercegovine, na 118. sjednici, održanoj 05.06.20l4.godine, donijela je

UREDBU
 O IZMJENAMA I DOPUNAMA UREDBE O USLOVIMA,
POSTUPKU I KRITERIJIMA DAVANJA U ZAKUP
POSLOVNIH PROSTORA NA KOJIMA PRAVO
UPRAVLJANJA I KORIŠTENJA IMA VLADA
FEDERACIJE BOSNE I HERCEGOVINE

Članak l.

U Uredbi o uslovima, postupku i kriterijima davanja u zakup poslovnih prostora na kojima pravo
upravljanja i korištenja ima Vlada Federacije Bosne i Hercegovine ("Službene novine Federacije BiH",
broj: 35/13), u članku 6. stavku 2. alineja 7. briše se.
Dosadašnje alineje 8. i 9. postaju alineje 7. i 8.

Članak 2.

U članku 7. stavku 2. alineji 5. riječi: "ili uplatu gotovinskog pologa" brišu se. Alineja 6. briše se.
Dosadašnje alineje'od 7. do 11. postaju alineje od 6. do 10.

Članak 3.

U članku 9. toč. 5. i 6. brišu se.

Članak 4.

U članku 20. riječi: "112 suglasnost Federalnog pravobranilastva - Federalnog pravobraniteljstva"

brišu se.

Članak 5.

U članku 22. riječi: "uz suglasnost Federalnog pravobranilaštva - Federalnog pravobraniteljstva" brišu
se,

Članak 6.

U članku 23. stavku 3. izariječi: "prostora", točka se zamjenjuje zapetom i dodaju se riječi: "što će se
regulirati putem Aneksa ugovora".

Članak 7.

U članku 24. stavku 2. alineja 2. briše se. U alineji 3. riječi: "garancije iz alineje l. i 2." zamjenjuju se
riječima: "garancija iz alineje 1.",
Dosadašnje alineje od 3. do 7. postaju alineje od 2. do 6.
 Članak 8.

U članku 26. riječi "Poslovni prostor ili" brišu se.

Članak 9.

Ova uredba stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u

"Službenim novinama Federacije BiH".

V broj 1097/2014
05. lipnja 2014. godine
Sarajevo

Premijer
Nermin Nikšić, v. r.

Na osnovu članka 3. stavak (2), a u vezi članka 19. Stavak (1) Zakona o Vladi Federacije Bosne i
Hercegovine ("Službene novine Federacije BiH", br. 1/94, 8/95, 58/02,19/03, 2/06 i 8/06), Vlada
Federacije Bosne i Hercegovine, na 71. sjednici, održanoj 29.09.2016. godine, donosi
 UREDBU

O IZMJENAMA I DOPUNAMA UREDBE O USLOVIMA,

POSTUPKU I KRITERIJIMA DAVANJA U ZAKUP
POSLOVNIH PROSTORA NA KOJIMA PRAVO
UPRAVLJANJA I KORIŠTENJA IMA VLADA
FEDERACIJE BOSNE I HERCEGOVINE

Članak 1.

U Uredbi o uslovima, postupku i kriterijima davanja u zakup poslovnih prostora na kojima pravo
upravljanja i korištenja ima Vlada Federacije Bosne i Hercegovine ("Službene novine Federacije BiH",
br. 35/13 i 48/14), u članku 12. dodaje se novi stavak (2) koji glasi:
"Iznos zakupnine za poslovne prostore koji su već dodijeljeni i za koje su zaključeni ugovori o zakupu
može se putem aneksa ugovora, na zahtjev zakupca, umanjiti po osnovu kriterija i na način propisan
općinskim odlukama, uz prethodno pribavljeno mišljenje Federalnog pravobranilaštva - Federalnog
pravobraniteljstva".

Članak 2.

U članku 14. iza riječi "zakupodavac" točka se zamjenjuje zarezom i dodaju se riječi "a sve uz
suglasnost Federalnog pravobranilaštva - Federalnog pravobraniteljstva i bez javnog oglašavanja".

Članak 3.

U članku 17. dodaju se novi stavci (2) i (3) koji glase: "Nakon isteka ugovora o zakupu isti se može
produžiti putem aneksa, na period do 5 godina sa zakupcima koji redovno izmiruju zakupninu".
"Izuzetno, ugovor o zakupu se može zaključiti i na određeno vrijeme, na period do 10 godina, u
slučaju kada je poslovni prostor izuzetno devastiran i potrebna su ulaganja većih sredstava za
dovođenje u uvjetno stanje, što će se utvrditi nalazom ovlaštenog sudskog vještaka građevinske
struke, angažovanog od strane zakupodavca, a priznavanje uloženih sredstava će se vršiti u skladu sa
člankom 23. ove uredbe".

Članak 4.

U članku 23. stavak (2) mijenja se i glasi:

"Sredstva će se priznati u visini do 60% tržišne vrijednosti za navedene radove utvrđene nalazom
ovlaštenog sudskog vještaka građevinske struke, angažovanog od strane zakupodavca".
 Članak 5.

Ova uredba stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u

"Službenim novinama Federacije BiH".

V broj 1804/2016
29. rujna 2016. godine
Sarajevo

Premijer
Fadil Novalić, v. r.