PERO PERI iz PERII, Jamska 7, vlasnik ugostiteljsko - trgovakog obrta "PERINJO", Perii, Jamska 7, OIB ______________ (u daljnjem tekstu

ZAKUPODAVAC) i PINKO PALINO, trgovina d.o.o., Palini, Donje Svetice bb, OIB:______________ koje zastupaju predsjednik Uprave Pinko Pali i lan Uprave Binko Bali (u daljnjem tekstu ZAKUPNIK) sklopili su u Vinjanu dana __. srpnja 2010. godine sljedei

UGOVOR O ZAKUPU POSLOVNOG PROSTORA

UVODNE ODREDBE Zakupodavac je vlasnik poslovnog prostora koji se nalazi u Taru, Istarska 5, u prizemlju zgrade povrine 250 m. PREDMET UGOVORA lanak 1. Predmet ovog ugovora je zakup poslovnog prostora opisanog u uvodnoj odredbi i opreme koja se nalazi u poslovnom prostoru. Zakupnik e koristiti opisani poslovni prostor za obavljanje svoje registrirane trgovake djelatnosti, u skladu s propisima za obavljanje te djelatnosti. Ukoliko Zakupnik protivno ovom lanku ugovora predmetni prostor koristi za neku drugu djelatnost, takvo krenje odredbi ugovora ima se smatrati valjanim otkaznim razlogom na strani Zakupodavca. ZAKUPNINA lanak 2. Ugovorne strane suglasno odreuju visinu zakupnine za poslovni prostor i opremu u prostoru u iznosu od 2.500,00 EUR (dvije tisue petsto eura) mjeseno po srednjem teaju HNB-a na dan plaanja. Ugovorne strane sporazumno utvruju da e utvreni iznos zakupnine biti uvean za iznos PDV-a, te se Zakupodavac obvezuje izdavati Zakupniku odgovarajue fakture u skladu sa pozitivnim zakonskim odredbama. Fakture se izdaju na zadnji dan u mjesecu u pisanom obliku u kunskoj protuvrijednosti po srednjem teaju HNB-a s datumom dospijea 10-tog dana idueg mjeseca. Ukoliko 10-ti idueg mjeseca nije uredovni dan, datum dospijea fakture je prvi idui uredovni dan. Iznos zakupnine plaa se na raun Zakupodavca broj _____________________. U sluaju zakanjenja s plaanjem zakupnine i tekuih mjesenih reijskih trokova iz lanka 3. Zakupnik duguje zateznu kamatu po stopi utvrenoj zakonom. U sluaju promjene broja rauna Zakupodavca, isti se obvezuje u najkraem moguem roku dostaviti Zakupniku broj svojeg rauna i naziv poslovne banke.

PRAVA I OBVEZE ZAKUPNIKA lanak 3. Pored zakupnine utvrene u lanku 2. ovog ugovora, Zakupnik e mjeseno podmirivati i sve tekue mjesene reijske trokove predmetnog poslovnog prostora koji ukljuuju, ali nisu ogranieni na elektrinu energiju, komunalnu naknadu za odvoz smea i koritenje telefonskih linija koje se nalaze u predmetnom poslovnom prostoru, a koji se odnose na mjesec koji prethodi mjesecu izdavanja rauna. Zakupnik nije duan podmirivati trokove vodne naknade. lanak 4. Zakupnik se obvezuje omoguiti Zakupodavcu neometan pristup u zakupljeni prostor radi kontrole tehnike ispravnosti zajednikih ureaja i instalacija. lanak 5. Zakupnik mora zatraiti prethodnu pismenu suglasnost Zakupodavca za izvoenje bilo kakvih adaptacijskih radova u predmetnom poslovnom prostoru, kao i za sva druga ulaganja u predmetni poslovni prostor. Sva ulaganja u predmetni poslovni prostor po zavretku ovog ugovora (bilo da ugovor prestaje protekom ugovorenog roka ili prestaje otkazom uslijed razloga koji se mogu pripisati u krivnju Zakupnika) ostaju u prostoru, osim pokretnina koje su u vlasnitvu Zakupnika i koje je Zakupnik ovlaten iznijeti iz prostora. Svojim potpisom na ovom ugovoru Zakupnik se izriito odrie prava novanog potraivanja s osnova ulaganja u predmetni poslovni prostor po isteku ovog ugovora. STUPANJE U POSJED lanak 6. Zakupnik se nalazi u posjedu predmetnog poslovnog prostora. lanak 7. Zakupodavac je duan odravati predmetni poslovni prostor u ispravnom stanju za vrijeme trajanja zakupa (investicijsko odravanje), te radi toga obavljati potrebne popravke, dok se Zakupnik obvezuje koristiti prostor u skladu s njegovom namjenom u smislu odredbi ovog ugovora te s panjom dobrog domaina, a nakon prestanka trajanja zakupa predati ga u ispravnom stanju u kakvom ga je i preuzeo, bez ikakvih graevinskih preinaka ukoliko iste nisu bile odobrene od strane zakupodavaca, uzimajui u obzir troenje do kojeg je dolo redovitom upotrebom. U sluaju nastanka tete zakupnik je istu duan otkloniti o svom troku. POSEBNE ODREDBE - PODZAKUP lanak 8. Ugovorne strane suglasno utvruju da zakupnik moe zakupljeni prostor dati drugome u podzakup samo uz izriitu pisanu suglasnost zakupodavca. VRIJEME TRAJANJA lanak 9. Ovaj ugovor o zakupu sklapa se na odreeno vrijeme i to od 15. srpnja 2010. godine do 1. sijenja 2013. godine. Ugovorne strane su suglasne da e po isteku vremena na koje je ovaj ugovor sklopljen zakupac imati pravo prvenstva za sklapanje novog ugovora o zakupu, ukoliko za to pokae interes.

RASKID UGOVORA lanak 10. Ovaj ugovor prestaje: protekom vremenskog perioda iz lanka 9. ovog ugovora,

obostranim odustankom kao sukladnim iskazom volje strana, u kojem je sluaju otkazni rok za
obje ugovorne strane minimalno 90 dana,

otkazom u svako doba, bez obzira na ugovorne ili zakonske odredbe o trajanju zakupa, ako

druga ugovorna strana ne izvrava svoje obveze utvrene ugovorom ili Zakonom o zakupu i prodaji poslovnog prostora (Narodne novine br. 91/96, 124/97, 174/04, 38/09). Otkaz se daje u pismenom obliku preporuenom poiljkom ili putem javnog biljenika, a to se naroito odnosi na pravo Zakupodavca u sluaju da Zakupnik ne izvrava obveze ili mijenja namjenu bez suglasnosti Zakupodavca, te pravo Zakupnika u sluaju da Zakupodavac ometa Zakupca u koritenju prostora.

U sluaju ispunjenja nekog od razloga za otkaz, Zakupnik se obvezuje u roku od trideset (30) dana od dana pismenog priopenja o otkazu ugovora predati u posjed Zakupodavcu prostor opisan u uvodnim odredbama ovog ugovora u ispravnom stanju i slobodan od osoba i stvari. Istovremeno se strane obvezuju sastaviti zapisnik o primopredaji u kojem e biti utvreno stanje predmetnog prostora, odnosno da je poslovni prostor vraen u ispravnom stanju. lanak 11. Ukoliko Zakupnik ne plati utvreni iznos zakupnine u vrijeme dospijea ili otee s plaanjem, pa niti u naknadnom roku od petnaest (15) dana od dana odailjanja preporuene pismene obavijesti o dunosti plaanja utvrenog iznosa, a koja e biti odaslana Zakupniku od strane javnog biljenika, ne plati dospjelu obvezu, cjelokupni iznos neplaene zakupnine odmah dospijeva na naplatu. Dospjelost trabine iz ovog ugovora dokazuje se izvatkom o neplaenim raunima ovjerenim od strane Zakupodavca. Ugovorne strane suglasne su da javni biljenik na temelju naprijed navedene isprave na ovaj ugovor stavi klauzulu ovrnosti. lanak 12. Ugovorne strane su suglasne da e se ovaj ugovor potpisati i solemnizirati pred javnim biljenikom te da se ovaj ugovor ima smatrati ovrnom ispravom prema odredbama lanka 21. Ovrnog zakona. Cjelokupni iznos troka solemnizacije snosi Zakupnik. Zakupnik ovime neopozivo izjavljuje da u sluaju dospjelosti obveze po ovom ugovoru kao i naplate naknade tete do dana iseljenja iz prostora i predaje u posjed Zakupodavcu, Zakupodavac moe temeljem ovog ugovora provesti neposrednu prisilnu ovrhu na cjelokupnoj pokretnoj i nepokretnoj imovini Zakupnika, kao i pravo na iseljenje i predaju u posjed poslovnog prostora u posjed Zakupodavcu. lanak 13. Strane su suglasne da e javni biljenik koji je potvrdio (solemnizirao) ovaj ugovor ili drugi javni biljenik, sukladno odredbi lanka 54. st. 7. Zakona o javnom biljenitvu, na ovaj ugovor staviti potvrdu ovrnosti: - kada Zakupodavac javnom biljeniku od kojega trai potvrdu ovrnosti dostavi izvadak o neplaenim raunima iz kojeg je vidljiv dug Zakupnika, te po dostavi izvoda Zakupnik ne plati

dospjelu obvezu niti u naknadnom roku od petnaest (15) dana od dana odailjanja preporuene pismene obavijesti o dunosti plaanja utvrenog iznosa, koja e pismena poiljka biti odaslana Zakupniku od strane javnog biljenika. - kada primi pismenu izjavu o otkazu ugovora, - kada utvrdi da je protekao rok za dobrovoljno ispunjenje obveze. lanak 14. Ugovorne strane su suglasne da e do dana potpisivanja i/ili solemnizacije ovoga ugovora Zakupnik Zakupodavcu podmiriti sve dospjele, a neplaene obveze u iznosu od __________ kn. Zakupnik na dan potpisa ovog ugovora Zakupodavcu predaje i bjanko zadunicu na iznos od 50.000 kn, to odgovara kunskoj protuvrijednosti trostrukog iznosa zakupnine, a sve u svrhu osiguranja ispunjenja obveza Zakupnika kako su iste opisane ovim ugovorom. lanak 15. Eventualne sporove ugovorne strane e rjeavati sporazumno, u protivnom se ugovara nadlenost stvarno nadlenog suda u Poreu. ZAVRNE ODREDBE lanak 16. Za sve ugovorne odnose koji nisu utvreni ovim ugovorom, ugovorne strane ugovaraju primjenu Zakona o zakupu i prodaji poslovnog prostora. Ugovorne strane zakljuuju ovaj ugovor slobodne volje, ni od koga prisiljene ili nagovorene, te se odriu pobijati ovaj ugovor iz bilo kojih zakonskih razloga. Ovaj ugovor sastavljen je u 5 (pet) istovjetna primjerka od kojih svakoj ugovornoj strani pripadaju po 2 (dva) primjerka, a jedan primjerak ostaje javnom biljeniku.

Zakupodavac:

Zakupnik: PINKO PALINO d.o.o.

____________________ Pero Peri

_______________________ Predsjednik uprave Pinko Pali

________________________ lan uprave Binko Bali