UGOVOR O ZAKUPU NEPOKRETNOSTI

Sačinjen u Podgorici dana 15.07.2023 godine između zakupodavca i zakupca:

1. Janković Vera, iz Podgorice, JMBG: 27099557215234, kao zakupodavca, sa jedne strane

( u daljem tekstu Zakupodavac) i

2. Ljuca Kemal, iz Bara, broj lične karte: I549U4523, kao Zakupca, sa druge

strane (u daljem tekstu Zakupac)

3. Salković Šejla, iz Novog Pazara, broj lične karte: 010679731 , kao Zakupca sa druge

strane ( udaljem tekstu Zakupac)

Clan 1.

Predmet ugovora je zakup stambenog prostora od 26m2, upisanog u LN 2434 KO Tološi, PD 3. spratnosti
P , koji je vlasnistvo zakupodavca.

Pomenuti stambeni prostor se nalazi na adresi Vlada Ćetkovića10.

Clan 2.

Ugovor se zakljucuje na period od 12 mjeseci, pocev od 15.07.2023. godine. Zakupac nije ovlascen da
predmetni prostor daje u podzakup ili raspolaze sa istim na bilo koji drugi nacin, osim stanovanja.
Zakupac nije ovlascen da vrsi izmjene u prostoru bez predhodne pisane saglasnosti od strane
Zakupodavca. U slucaju nedoumica u pogledu pravilnog koriscenja prostora, Zakupodavac ima pravo da
zahtijeva od zakupca da izvrsi pregled prostora. Zakupac je obavezan da po isteku Ugovora vrati prosor u
stanju u kom ga je preuzeo.
Sve eventualne stete koje budu nastale zbog nesavjesnog koriscenja prostora (sto odudara od normalne
upotrebe), zakupac je duzan da ih nadoknadi zakupodavcu u punom iznosu odmah, a najkasnije u roku
od 2 dana od dana nastanka stete ili stavljanja zahtjeva zakupodavca.
Zakupac ne odgovara na stete nastale na stanu koje su prouzrokovane visom silom.
Clan3.

Prije useljenje predmetnog prostra. Zakupodavac i Zakupac ce saciniti zapisnik o primopredaji prostora
na koriscenje, koji cini sastavni dio ovog Ugovora, konstatovati njegvovo stanje, kao i stanje svih
komunalija i evidentirati namjestaj i inventar koji se predaje zakupcu na koriscenje.
Zakupodavac je duzan da preda stambeni prostor u ispravnom stanju.
Zakupodavac je duzan da za vrijeme trajanja Ugovora otkloni sve kvarove i nedostatke a koji nijesu
nastali krivicom Zakupca.
Clan 4.

Mjesecna zakupnina iznosi 250€ i ista se nece mijenjati do isteka ugovorenog perioda zakupa.
Zakupac ce placati zakupninu zakupodavcu od 15-og do 20-og u mjesecu za tekući mjesec u gotovini.
Zakupac se obavezuje da polozi kod zakupodavca i depozit u iznosu od 250€, u momentu potpisivanja
ugovora, kao garant izvrsenja svih ugovorenih obaveza, a koji ce biti upotrijebljen ukoliko zakupac po
iseljenju iz predmetnog prostora ne bude uredno izmirio sve rezije do zadnjeg dana boravka u prostoru,
ili u periodu koristenja nacini materijalnu stetu na prostoru i stvarima u prostoru, kako je to precizirano u
Clanu 5 , stav 4.
Ukoliko je zakupac po iseljenju iz predmetnog prostora izmirio sve obaveze iz predhodnog stava,
dostavice dokaze o izmirenju tih obaveza zakupodavcu, a isti ce izvrsiti povracaj depozita u cjelini, u roku
od 2 (dva) radna dana, ili ce zadrzati dio depozita u visini prispjelih mjesecnih obaveza, a preostali iznos
vratiti zakupcu u gore oznacenom roku.
Zakupac se obavezuje da za vrijeme koriscenja prostora placa struju, vodu, odvoz smeca, odrzavanje
zgrade i ostale komunalije do 25-og u tekucem mjesecu, za predhodni mjesec.
Kopije uplata, kao dokaz o izvrsenju ugovorenih obaveza iz predhodnog stava, zakupac je duzan da cuva i
dostavi neposredno Zakupodavcu ili putem multimedijalnih sredstava komunikacije Viber, WhatsApp i dr.
, a najkasnije do 25-og u mjesecu za predhodni mjesec.
Uplata kirije ce se vrsiti placanjem u gotovini na ruke vlasniku.

Clan 5.
Predmetni ugovor se moze raskinuti i prije isteka ugovorenog roka u slucaju:

1) Da zakupac ne plati zakupninu u ugovorenom roku ili

2) Zakupac u uzastopnom trajanju od dva mjeseca ne izmiruje bilo koje od svojih mjesecnih
obaveza koje se odnose na placanje komunalija iz clana 4 ovog Ugovora.
3) Ukoliko zakupac prekrsi neku od odredbi Ugovora, nanosi stetu na prostoru ili ne
upotrebljava prostor u svrhe u koje je isti zakupljen.
4) Otkaza Zakupca uz otkazni rok od 30 dana, pri cemu polozeni depozit zadrzava Zakupodavac
na racun prijevremenog raskida ugovora, dok je Zakupac duzan izmiriti sve troskove nastale
do poslednjeg dana boravka u prostoru.

U slicaju iz tacke 1 i 2 zakupodavac je duzan da pozove zakupca i ostavi mu dodatni rok od 8 dana za
izmirenje navedenih obaveza. Ukoliko zakupac ne postupi ni u naknadno ostavljenom roku. Ugovor se
ima smatrati automatski raskinutim.

U slucaju tacke 3 Zakupodavac je ovlascen da raskine Ugovor sa otkaznim rokom od 30 dana.

Clan 6.

Zakupac se obavezuje dace po isteku ugovora predati vlasniku prostorije u ispravnom stanju kao

prilikom useljenja

Clan 7.

Po isteku ugovorenog perioda, Ugovor se moze produziti s tim da je Zakupac u obavezi da 30 dana prije
isteka ovog Ugovora obavijesti Zakupodavca da li ce se Ugovor produziti.
 Clan 8.

Potpisani ugovor stupa na snagu momentom potpisivanja od strane ugovorenih strana. Za sve sto nije
definisano ugovorom, primjenivace se vazeci propisi u Crnoj Gori.

Clan 9.

Sve eventualne sporove po ovom ugovoru zakupodavac i zakupac ce pokusati rijesiti mirnim putem, u
spurptnom nadlezan je Osnovni Sud u Podgorici.

Clan 10.

Ugovor je sacinjen u 3 (tri) istovjetna primjerka od cega po 1 (jedan) za sve ugovorene strane.

ZAKUPODAVAC: ZAKUPAC:

_______________________ _______________________

_______________________