MIJO ĆUK OIB: 40147951787, SPLIT ,VELEBITSKA 61, kao prodavatelj (u daljnjem

tekstu „Prodavatelj“) s jedne strane

FILIP GUDIĆ OIB: 58963159095, SPLIT, PLINARSKA 67 kao kupac (u daljnjem tekstu
„Kupac“) s druge strane,

ili kada se spominju zajedno: Ugovorne strane,

Sklapaju danas, 26.09.2022 godine u Splitu,

PREDUGOVOR O KUPOPRODAJI
NEKRETNINE

Članak 1. (Utvrđenja)

1.1.Prodavatelj jamči da je vlasnik 1/1 (slovima: za cijelo) nekretnine:

a) STANA koji se nalazi u zgradi: Zgrada u SPLITU, ulica VELEBITSKA 61, sagrađena
na čest. zem. 6349/15 (kat. čest. 4271/20), opisanoga kao: Stan na V. (petom) katu,
površine 57,30 m2, orijentacije sjever-jug, koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, kupaonice s
wc-om, hodnika i balkona,
sve upisano u Općinskom sudu u Splitu, Zemljišnoknjižni odjel Split, Izvatku iz knjige
položenih ugovora, Broj poduloška: 12530 Knjiga PU: SPLIT, i odgovarajućeg
suvlasničkog dijela zajedničkih dijelova i uređaja zgrade te odgovarajućeg suvlasničkog dijela
pripadajućeg zemljišta, sve povezano temeljem članka 68., 69. i 370. Zakona o vlasništvu i
drugim stvarnim pravima (dalje u tekstu: Nekretnina).,

b). Da prethodno opisanom stanu pripada ostava u prizemlju zgrade, smještena

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------veličine cca 7m2, sa vlastitim vratima, kojoj se pristupa iz
-----------------------------------.,

c). Da je za zgradu u kojoj se stan nalazi ishodovano Rješenje o izvedenom stanju, izdano od
-------------------------------------------, Klasa: ------------------------------------UR
Broj--------------------- Datum--------------------- s pečatom pravomoćnosti
--------------------------------------------.,

1
d). Da je za predmetnu nekretnine pokrenut process ishodovanja Energetskog certifikata.

Članak 2. (Predmet Ugovora, uvjeti)

2.1. Prodavatelj prodaje Kupcu 1/1 (slovima: za cijelo) a Kupac kupuje od Prodavatelja 1/1
(slovima: za cijelo) nekretninu detaljno opisanu u Članku 1. 1.1. ovoga Predugovora.,
2.2. Ugovorne strane su suglasne da predmetnu nekretninu Kupac kupuje u viđenom stanju
na koje nema primjedbi.

Članak 3. (Cijena)
3.1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je ugovorena kupoprodajna cijena za
Nekretninu koja je predmet ovog Predugovora protuvrijednost iznosa od 160.000,00
EUR (slovima:stošezdesettisućaeura) prema srednjem tečaju HNB-a važećem na dan
isplate.,
3.2. Ugovorne strane su suglasne da je Kupoprodajna cijena fiksna i da ne podliježe
promjenama.,
3.3. Kupoprodajna cijena će se isplatiti Prodavatelju na slijedeći način:
a) Kupac će istovremeno sa sklapanjem ovog Predugovora, isplatiti Prodavatelju na ime
kapare iznos od 13.000,00 EUR (slovima:trinaesttisućaeura), u protuvrijednosti u kunama
prema srednjem tečaju HNB-a važećem na današnji dan. Prodavatelj svojim potpisom na
kraju ovoga Predugovora potvrđuje primitak kapare. Kapara se uračunava u ukupnu
kupoprodajnu cijenu. I biti će vraćena kupcu iz stambenog kredita kojeg kupac podiže u OTP
banka d.d. ,
b) Kupac će najkasnije do --.--.2022.g. isplatiti Prodavatelju preostali dio Kupoprodajne
cijene u ukupnom iznosu od 147.000,00 EUR (slovima:stočetrdesetsedamtisućaeura) u
protuvrijednosti u kunama prema srednjem tečaju HNB-a važećem na dan isplate, iz kredita
kojega Kupac podiže kod OTP banka d.d. na tekući račun Prodavatelja
IBAN:HR---------------------------------------------------.

Članak 4. (Uknjižba prava vlasništva)

4.1. Prodavatelj se obvezuje odmah po isplati cjelokupne Kupoprodajne cijene, na isti dan
izdati Kupcu javnobilježnički ovjerenu potvrdu kojom potvrđuju primitak cjelokupne
Kupoprodaje cijene i ovlašćuje Kupce da na temelju Ugovora o kupoprodaji nekretnine i
Potvrde o primitku ukupne kupoprodajne cijene zatraži i postigne u zemljišnim i drugim
javnim knjigama uknjižbu prava vlasništva Nekretnine na svoje ime, za cijelo (1/1), bez
daljnjeg pitanja i sudjelovanja Prodavatelja.

Članak 5. (Obveze i jamstva Prodavatelja, predaja posjeda)

5.1. Prodavatelj pod punom materijalnom, moralnom i kaznenom odgovornošću jamči da je

nekretnina koja je predmet ovog pravnog posla njegovo isključivo vlasništvo za 1/1 (slovima:
za cijelo) i da je u njegovom nesmetanom posjedu, te da na istoj ne postoji neko drugo pravo
u korist nekih trećih fizičkih ili pravnih osoba koje isključuje, umanjuje ili ograničava prava
Kupca, a posebno da ista nije opterećene nikakvim upisanim ili neupisanim teretima, da ista
nije predmet sudskog postupka, da nije predmet podjele bračne stečevine, da nema zabranu

2
raspolaganja ili otuđenja, da nije predmet druge kupoprodaje, da ne postoji smetnja da se
izvrši prijenos prava vlasništva i predaja nekretnine u posjed Kupcu, da nije dana u najam ili
zakup i da nije predmet ugovora o doživotnom ili dosmrtnom uzdržavanju, ugovora o zamjeni
ili sl. te mu jamči za pravnu sigurnost.,
5.2. Prodavatelj će predati Nekretninu u posjed Kupcu, slobodnu od osoba i stvari, odmah po
primitku cjelokupnog iznosa Kupoprodajne cijene. Predaju će Ugovorne strane evidentirati
Primopredajnim zapisnikom.,
5.3.Prilikom potpisivanja Primopredajnog zapisnika Prodavatelj će predočiti Kupcu dokaze da
su troškovi struje, vode, čistoće, pričuve, komunalni troškovi i ostali troškovi nastali do dana
predaje nekretnine u posjed Kupcu u cijelosti plaćeni. Ugovorne stranke su složne da će
zajednički očitati stanje pripadajućih brojila (struja,voda), a radi točnog utvrđenja utroška na
dan predaje u posjed.

Članak 6. (Raskid)

6.1. Ukoliko se Ugovor o kupoprodaji ne sklopi do roka iz 2.2. ovog Predugovora o

kupoprodaji nekretnine, Ugovorne strane su ovlaštene produljiti navedeni rok, u kojem
slučaju će sklopiti dodatak (anex) ovom Predugovoru.,
6.2. Kupac može raskinuti Predugovor i prije roka iz stavka 1. ovog članka iz slijedećih
razloga:
a) u slučaju pokretanja bilo koje parnice u odnosu na Nekretninu, ili ovrhe na Nekretnini, b) u
slučaju uništenja ili znatnog oštećenja Nekretnine, c) ukoliko Prodavatelj ne proda Nekretninu
Kupcu, i/ili odbije to učiniti do roka koji je određen za sklapanje Ugovora o kupoprodaji
nekretnine, ili proda Nekretninu drugom Kupcu.,
6.3. Ukoliko je Predugovor raskinut iz razloga za koji odgovara Prodavatelj, Prodavatelj je
dužan u roku od 8 dana od dana primitka obavijesti o raskidu Predugovora vratiti Kupcu
dvostruki iznos kapare (26.000,00 Eura po srednjem tečaju HNB na dan plaćanja).,
6.4. Smatrat će se da je Prodavatelj primio obavijest o raskidu nakon 8 dana od dana kada je
obavijest o raskidu poslana preporučenom poštom na adresu Prodavatelja naznačenu u ovom
Predugovoru.,
6.5. Ako Kupac odbije ili propusti sklopiti Ugovor o kupoprodaji Nekretnine do --.--.2022.g.
Prodavatelj će imati pravo raskinuti ovaj Predugovor. U tom slučaju će Prodavatelj imati
pravo zadržati danas primljenu kaparu (13.000,00 Eura po srednjem tečaju HNB na dan
plaćanja).

Članak 7. (Upis prava zaloga)

7.1. Ugovorne strane sporazumno utvrđuju da će predmetna nekretnina iz čl.1 ovog

Predugovora biti zalog za stambeni kredit koji će Kupac ishoditi kod svoje poslovne banke, a
kojim kreditom će biti isplaćen ukupan iznos kupoprodajne cijene.

Članak 8. (Troškovi)

8.1. Ugovorne strane će ugovoriti Ugovorom o kupoprodaji nekretnine da troškove uknjižbe

prava vlasništva na ime Kupca i porez na promet nekretnina snosi Kupac kao stjecatelj
nekretnine. Troškove svih ovjera potpisa vezanih za ovu kupoprodaju, snosi Kupac.

Članak 9. (Nadležnost suda)

3
9.1. Za slučaj spora iz ovog Predugovora nadležan je sud u Splitu.

Članak 10. (Završne odredbe)

10.1. Ugovorne strane utvrđuju da u svemu prihvaćaju odredbe ovog Predugovora, izjavljuju
da on predstavlja njihovu pravu i isključivu volju, primaju na sebe I svoje pravne sljednike
sva prava I obaveze koje iz istoga proistječu, pa ga u znak prihvata prava i obveza koji iz
njega proistječu vlastoručno potpisuju.,
10.2. Ovaj Predugovor sklopljen je u dva izvornika, jedan izvornik zadržat će Kupac, jedan
izvornik za Javnog bilježnika koji ovjerava Predugovor, dok će Prodavatelj zadržati ovjerenu
presliku.

Prodavatelj:

______________________ MIJO ĆUK

Kupac:

______________________ FILIP GUDIĆ