UGOVOR

O ZAKUPU STANA

Zaključen u Podgorici, dana 17.10.2022. godine, između:

Zakupodavca:, sa brojem lične karte, izdate od strane PJ Podgorica
JMBG (udaljem tekstu: Zakupodavac), i
Zakupca:, iz Turske, sa brojem pasoša (u daljem tesktu: Zakupac);

          Predmet

Član 1
Zakupodavac se obavezuje da preda stan zakupcu na upotrebu, u Podgorici, ulica Cetinjski put BB, ulaz 46A,
sprat V, br. stana 43, površine 43m2, a ovaj se obavezuje da mu za to plaća ugovorenu zakupninu.

Korišćenje zajedničkih djelova

Član 2
Zakupac ima pravo upotrebe uređaja za centralno grijanje, plinske i vodovodne instalacije, električne instalacije i
drugih zajedničkih djelova u stambenoj zgradi.

Trajanje ugovora

Član 3
Ugovor se zaključuje na 12 mjeseci (1 godina) i vazi od 17.10.2022.do 17.10.2023 god.

Zakupnina

Član 4
Zakupac je dužan zakupodavcu plaćati zakupninu u iznosu od 360€ mjesečno i to u periodu od 17-20. u
mjesecu, za prethodni mjesec.
Ako zakupac ne plati zakupninu u dva uzastopna mjeseca zakupodavac može otkazati ugovor o zakupu stana
bez davanja otkaznog roka.

Useljenje u stan

Član 5
Zakupodavac je dužan omogućiti zakupcu da se useli u stan najkasnije do dana zaključenja ovog ugovora.

Održavanje stana

Član 6
Zakupodavac je dužan zakupcu predati stan u stanju u kojem ih zakupac može upotrijebiti za stanovanje i u tom
stanju ga održavati.

Član 7
Ako zakupodavac u ugovorenom roku ne preda zakupcu stan u stanju u kojem ga je dužan predati, zakupac
može odustati od ugovora, ili tražiti srazmjerno smanjenje zakupnine, ili na teret zakupodavca dovesti stan u
takvo stanje.
Pored toga, zakupac ima i pravo na naknadu štete nanesene time što mu stan nije predat u ispravnom stanju.

Član 8
Ako nastane potreba da se u stanu, radi njegovog održavanja u stanju u kojem ga zakupodavac može držati,
izvrše opravke koje padaju na teret zakupodavca, zakupac je dužan bez odlaganja obavijestiti zakupodavca o
potrebi popravki i odrediti mu za to primjeran rok.

1
 Ako zakupodavac u određenom roku ne izvrši opravku, zakupac ima pravo na teret zakupodavca da sam izvrši
opravke ili odustati od ugovora.
U svakom slučaju zakupac ima pravo na naknadu štete.

Upotreba stana

Član 9
Zakupac ima pravo i dužnost da stan upotrebljava samo u svrhe stanovanja.
Zakupac je dužan upotrebljavati stan sa pažnjom dobrog domaćina prema ugovoru i namjeni.

Član 10
Zakupac je dužan o svom trošku izvršiti na stanu opravke nedostataka koje je sam uzrokovao, ali ne odgovara
za pogoršanje stana do kojeg je došlo usljed redovne upotrebe, u skladu s ovim ugovorom.

Član 11
Zakupac je dužan snositi troškove opravki izazvanih redovnom upotrebom stana, troškove same upotrebe i
troškove tekućeg i investicionog održavanja zajedničkih djelova stambene zgrade.

Član 12
Zakupac je dužan da preduzme sve postupke koji su potrebni za održavanje čistoće i urednosti stana: krečenje,
sitnije izmjene u stanu, zamjenjivanje dotrajalih djelova i sl.
Troškove većih popravki snosi zakupodavac.

Podzakup

Član 13
Zakupodavac može otkazati ugovor o zakupu bez otkaznog roka ako je stan dat u podzakup bez njegove
dozvole.

Prestanak ugovora

Član 14
Ovaj ugovor prestaje otkazom koji svaka strana može dati drugoj, poštujući određeni otkazni rok.
Otkazni rok je 1 (jedan) mjesec.

Predaja stana nakon prestanka ugovora

Član 15
Zakupac je dužan po prestanku ugovora predati zakupodavcu stan u stanju u kojem ga je primio.
Zakupac će ispuniti svoju obavezu ako stan preda s nedostacima koji su nastali usljed redovne upotrebe.

Sudska nadležnost

Član 16
Ugovorne strane su saglasne da sve eventualne sporove povodom ovog ugovora rješava nadležni sud u
Podgorici.

Broj primjeraka ugovora

Član 17
Ovaj ugovor je sačinjen u dva primjerka od kojih svaka ugovorna strana zadržava po jedan primjerak.

     

Zakupodavac,                                                                                                                                                        Zakupac
_____________________
_______________________