Immotheker

De meeste banken publiceren dus officiële tarieven en geven daarop kortingen. Zij kennen kortingen toe op hun officiële
tarieven naargelang de evolutie van de kostprijs voor hen (rentes op spaarboekjes, kasbons staan nog zeer laag….) van het
geld dat ze uitlenen, en naargelang het “goede” cliëntschap (rekening, loondomicliering, schuldsaldoverzekering nemen enz.)
en de concurrentie. Banken kunnen dus rustig hun officiële tarieven laten dalen of stijgen; men past immers naargelang de
omstandigheden gewoon de kortingen aan (windowdressing).

Tabel 1: Evolutie van de rentes bij een “groot” bank met kortingsystemen “goede” cliënten voor leningen met een vaste rente op
20 jaar

Situatie op 01/03/04 01/09/04 Batibouw 21 /09/05 Batibouw 31/08/06

1/03/05 01/03/06
1 Officieel tarief volgens 6,35 6,30 4,95 4,95 4,95 5,05
tarievenkaart 01/03/04 01/08/04 01/03/05 01/09/05 01/03/06 01/07/06
2 Netto Rente als “goede” klant 5,13 4,84 4,41 4,08 3,90 4,38
verkregen na kortingen
3 Lange termijn rente OLO’s 10 jaar 4,22 4,28 3,73 3,08 3,57 3,82
= kostprijs van de lening voor de
bank
4 = 2 - 3 Winstmarge voor de bankier 0,91 0,56 0,68 1,00 0,33 0,56
5 Gemiddeld leenbedrag voor 101.948 101.948 115.288 115.288 123.119 123.119
aankoop (bron BVK)
6 Afbetaling / maand voor gem. 673,58 658,06 718,44 698,96 735,20 760,30
lening in jaar 1

Tabel 2: Evolutie van de rentes bij een “groot” bank met kortingsystemen “goede” cliënten voor leningen met een jaarlijks
variabele rente (leenformule 1/1+3-3) op 20 jaar

Situatie op datum van Batibouw 01/09/04 Batibouw 21 /09/05 Batibouw 01/09/06

1/03/04 1/03/05 01/03/06
1 Officieel tarief volgens tarievenkaart 4,25 4,35 3,50 3,50 4,00 4,10
Datum officieel tarievenblad 01/03/04 01/08/04 01/03/05 01/09/05 01/03/06 01/07/06
2 Netto Rente als “goede” klant 3,16% 3,06% 2,90% 2,78% 3,27% 3,65
verkregen na kortingen
3 Index A = schatkistcertificaten op 1 2,08% 2,27% 2,19% 2,10% 2,72% 3,16%
jaar = Kortetermijnrente = kostprijs van
de lening voor de bank
4 = 2 - 3 Winstmarge voor de bankier 1, 08% 0,79% 0,71% 0,68% 0,55% 0,49%
5 Gemiddeld leenbedrag voor aankoop 101.948 101.948 115.288 115.288 123.119 123.119
(bron BVK) Q1 Q1
6 Afbetaling / maand 571,30 566,32 631,45 624,80 696,58 719,77
in het 1e jaar … 2004 2004 2005 2005 2006 2006
tegen een beginrente van zie 2 3,16% 3,06% 2,90% 2,78% 2,72% 3,65%