CUASIUSUFRUCTO Y SU USO

La institución del usufructo en el derecho moderno se inspira, en lo esencial, en los principios

fundamentales que aquella tuvo en Roma. La misma definición que figura en la mayoría de los
Códigos y en los jurisconsultos, es fundamentalmente romana. En conclusión, el usufructo es un
derecho de goce, sobre bienes ajenos. El usufructuario adquiere, la propiedad de la cosa
consumible y puede, por tanto, consumirla, contrayendo la obligación frente al nudo propietario
de pagarle su avalúo, si se dio aquélla estimada, o de entregarle una cosa en la misma cantidad y
calidad o su precio. Se ha dicho que usufructo no podía recaer sobre cosas consumibles, sin
embargo, a comienzos de la época imperial, contrariando la naturaleza del instituto, llegó a
admitirse el usufructo de tales cosas. Configurándose lo que se llamó cuasiusufructo (quasi
usufructus)

El cuasiusufructo es una figura polémica surgida en el Derecho Romano, a la cual autores la

definen de la siguiente manera:

CUASIUSUFRUCTO: Llamado también usufructo imperfecto, el que recae sobre cosas cuyo uso o
goce consiste en disponer de ellas o consumirlas. Llamado también usufructo imperfecto, consiste
en el hecho de usufructuar cosas consumibles ajenas, porque de no consumirlas, dada su
naturaleza, resultarían inútiles, con la obligación por parte del usufructuario de devolver otras en
la cantidad, especie, valor, o su Justo precio. El cuasiusufructo es un derecho similar al usufructo,
pero se aplica a bienes no fungibles, como tierras o edificios. Implica el uso y disfrute de un bien
ajeno, pero sin el derecho a percibir sus frutos o rentas. Es común en el ámbito legal y patrimonial,
especialmente en herencias o transmisiones de bienes.

CUASIUSUFRUCTO: Es aquel en el que el usufructuario tiene derecho a consumir las cosas a

condición de restituir otras semejantes al terminar el usufructo.

Constitución del Cuasi-usufructo: Este al igual que el usufructo se puede constituir por contrato o
por acto de última voluntad

La posibilidad de usufructuar cosas consumibles (cuasiusufructo) se encuentra regulada en el

artículo 713 del Código civil el cual prescribe: “Si el usufructo comprende cosas que no pueden
usarse sin consumirse, el usufructuario está obligado a restituirlas en igual género, cantidad y
calidad; si esto no fuere posible, a p agar su valor si se hubiesen dado estimadas o su precio
corriente al tiempo de cesar el usufructo, si no fuesen estimadas”. Por lo tanto, la obligación de
conservar la sustancia queda transformada en una obligación de carácter económico, pagar el
importe del avalúo o en una obligación alternativa con facultad de elección del deudor, restituir
igual cantidad y calidad o pagar su precio corriente al tiempo de cesar el usufructo sino hubo
avalúo.

Cuasiusufructo: El cuasiusufructo es un derecho legal que permite a una persona (llamada el Cuasi-
usufructuario) utilizar y disfrutar de una propiedad inmueble durante un período de tiempo
específico, generalmente en virtud de un contrato o acuerdo. Este derecho no transfiere la
propiedad completa del inmueble, sino solo el derecho de uso y disfrute durante un tiempo
determinado. El propietario del cuasi usufructo conserva la propiedad legal de la propiedad.
El código de 1877 derogado por el decreto 1935 y este derogado por el actual Código Civil Decreto
Ley 106. Estos Códigos aparte de que no definen el usufructo, sino que solamente expresan que
pertenecen al usufructuario los frutos naturales y civiles que los bienes produzcan ordinaria y
extraordinariamente. Los legisladores del decreto de 1932 derogado y del actual código se apartan
del pensamiento de los legisladores del código del 77 dando un aire diferente. Ya que eliminan de
la definición del usufructo el principio fundamental de dicha figura SALVA RERUM SUBSTANTIA, e
introducen el derecho real de Cuasiusufructo o sea el usufructo sobre bienes consumibles. El
actual Código Civil establece el derecho real de cuasiusufructo en los artículos 711, 713 y 714 en
los cuales se puede establecer el usufructo sobre bienes muebles que se gastan y deterioran
lentamente con el uso, sobre bienes consumibles y sobre capitales.

El Cuasiusufructo es el de las cosas que serían inútiles al usufructuario si no las consumiese, o

cambiase su substancia, como los granos, el dinero. El Código Civil, no contempla definición acerca
derecho real de usufructo, menos la del figura del cuasiusufructo, pero contempla este ritmo
derecho real en el artículo 711 al expresar "El usufructuario de cosas muebles que se gastan y
deterioran lentamente con el uso, tiene derecho a servirse de ellas según su naturaleza y destinos
y al fin del usufructo, no está obligado a restituirlas sino en el estado en que se hallen,
respondiendo solamente aquellas pérdidas o deterioros que provengan de dolo culpa". En especial
en el artículo 713 al expresar si el usufructo comprende cosas que no pueden usarse consumirse,
el usufructuario está obligado a restituirlas en igual género, cantidad y calidad y si esto no fuere
posible a pagar su valor si se hubiesen dado estimadas, o su precio corriente al tiempo de cesar el
usufructo, sino fueren estimadas". Artículo 714 Si el usufructo se constituye sobre capitales
puestos a rédito el usufructuario hace suyo éste y no aquellos, artículos todos del Código Civil,
Decreto Ley 106.

Nuestra legislación civil, contempla la figura del cuasiusufructo en el artículo 713, lo cual como se
determinó en el trabajo de campo es una figura incoherente que no se lleva a cabo en la práctica
notarial o sea que es una creación ficticia por parte de nuestros legisladores, va que esta
únicamente tiene cabida dentro de la historia del Derecho Civil Romano. Dicha figura a al criterio
tiene una gran semejanza el contrato de mutuo, ya que estas recaen sobre bienes fungibles y
devolviendo al final de este otra de la misma especie y calidad.

CARACTERISTICAS

Adecuando las características, acerca del derecho real de usufructo, estimo que las mismas
cuasiusufructo. pueden adecuar se la figura del

1) Ser un Derecho real de disfrute o ge

2) Ser un Derecho real mobiliario, pues recae sobre bienes muebles que se consumen por el uso.
Lo cual es adoptado pro nuestro Código Civil en los artículos 711, 713 y 714

3) Ser un Derecho temporal, pues al consumirse la cosa se extingue el cuasiusufructo. Tal y como lo
establece el articulo 711 del Código Civil.

4) Ser un Derecho Transmisible, ya que como lo estable el articulo 716 “El usufructuario puede
enajenar su derecho de usufructo, y como el cuasiusufructo es una clase de usufructo ya que
también es denominado usufructo imperfecto, se llega a la conclusión que puede enajenar su
derecho al usufructo1”