إيداع نظام ملكية

‫الجمهورية الجزائرية الديمقراطية الشعبية‬
‫المكتب العمومي للتوثيق‬

‫األستاذة ‪ /‬بركان نسيمة‬
‫موثــقة‬
‫حي السهل الغربي تحصيص ‪ 19‬ماي ‪ 1956‬رقم ‪80 :‬‬
‫‪ .‬عنابة‬
‫رقم الفهرس‪90/2022 :‬‬

‫التاريــــــــخ‪.23/05/2022 :‬‬
‫الحمـــــــد هلل وحـــــــــــده‪،‬‬

‫أمامنا نحن األستاذة‪ /‬بركان نسيمة ‪ ،‬الموثــقة بعنابــــة حي الســهل الغــربي تحصــيص ‪19‬‬
‫ماي ‪ 1956‬رقم ‪ 80‬الموقــعة أدنـــاه‪--------------------------------------------------‬‬
‫================== حـضـــــــــــــــــــر =====================‬
‫" ‪SARL BUILDING PROMO‬‬ ‫شركة ذات المسؤولية المحدودة المسماة "بيولذينق برومو‬
‫ذات رأسمال قدره‪100.000,00 :‬دج‪ ،‬الحاملة للرقم الجبائي‪،23010193282:‬المقيدة‬
‫‪$‬اريخ‪،03/03/2022:‬تحترقم‪22:‬ب‪-0367494‬‬ ‫بالسجلالتجاري المحلي لوالية عنابة بت‪$‬‬
‫‪،00/23‬المتمثلنشاطهافيمؤسسةالترقيةالعقارية (رم‪$$‬ز النش‪$$‬اط‪،)109218:‬والمنش‪$$‬أة‬
‫بموجب عقد الذي تلقاه األستاذ‪:‬روباش العمري موثقبالحجار بتاريخ‪،21/03/2021 :‬تحت‬ ‫‪3‬‬
‫‪$‬ار‬ ‫‪$‬قبالحج‪$‬‬ ‫رقم‪ 177/2021:‬المعدل بموجب عقد تلقاه األستاذ روباش العم ري موث‪$‬‬
‫بتاريخ‪،13/09/2021:‬تحت رقم‪،476/2021 :‬المعتمدة من طرف وزارة السكن والعمران‬
‫بموجـبمقرررقم‪،2301M2229:‬يتضمن اعتماد لممارسة مهنــة المــرقي العقــاريمــؤرخ‬
‫بالجزائر في‪،20/01/2014:‬الكائن مقرها والية عنابة سيدي عيسى قسم‪،347:‬مجموعة‬
‫الملكية‪ 147:‬الطابق األول‪،‬المسجلة في الجدول الوطني للمرقين العقاريين بت‪11‬اريخ‪16/ :‬‬
‫‪ ،01/2022‬تحت رقم‪،2321PI0087:‬الممثلة من طرف السيد‪:‬أوهابة نبيل بن عبد العزيز‬
‫جمال الدين‪،‬مرقي عقاري‪ ،‬حسب تصريحه‪،‬الساكن‪:‬بعنابة حي الخروبة فيال‪ ،430‬المولود‬
‫بعنابة في الخامس من شهر نوفمبر سنة تسعة وسبعون تسعمائة وألف‪،‬حســـب نســـخة من‬
‫شــــهادة ميالده رقم‪،10943:‬الحامــــل لبطاقــــة التعريــــف الوطنيــــة البيومتريــــة رقم‪:‬‬
‫‪،113319518‬الصادرة عـن بلدية عنابة في‪ .07/02/2019:‬من جنسية جزائرية‪.‬ـ ــــــــ‬
‫وكذا السيد‪ :‬بلحسين مهدي بن محمد‪،‬مساعد مسير‪،‬حســب تصــريحه‪،‬الســاكن‪:‬بعنابــة حي‬
‫حي ليفــران مــدخل أ ‪ 6‬رقم‪ 03:‬المولــود بعنابــة في العشــرين من شــهر ســبتمبرسنة ستة‬
‫وثمانون تسعمائة وألف‪،‬حســب نســخة من شــهادة ميالده رقم‪،08257:‬الحامــل لرخصــة‬
‫السياقـة رقم‪ ،64795/1/23:‬الصادرة عـن دائرة عنابة فـــي‪.08/02/2016 :‬ـــــــــــــــــــ‬
‫من جنسية جزائرية‪.‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪-‬بناء على طلب ممثال المؤسسة العقارية السيد ‪ :‬أوهابة نبيل بن عبد العزيز جمال الدين‬
‫والسيد‪ :‬بلحسين مهدي بن محمد المذكوران أعاله الحاضران اللذان طلبا مـــــــــن‬
‫الدور األول‬
‫الموثق الموقع أدناه أن يودع لهما في الشكل الرس‪1‬مي نظ‪1‬ام الملكي‪11‬ة المش‪1‬تركة المطب‪11‬ق‬
‫في مجال الترقية العقارية والجداول الوصفية المعدة من قبل مكتب مهندس خبير عقاري‬
‫خلفة عبد الفتاح المعتمد والكائن مقره بعنابة حي واد القبة عمارة ج ‪ 1‬رقم‪،30:‬المسجل‬
‫بهيئة المهندسين المعماريين تحت رقم‪،591:‬بغ‪11‬رض انج‪11‬از عق‪11‬ود ال‪11‬بيع على التص‪11‬اميم‬
‫للمشروع المتضمن بناء ‪96‬مسكن ترقوي‪.‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــالعــــــــرض‬
‫ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ـــــــــــــــــ‬
‫إنالترقية العقارية المسماة " بيولدينق برومو "‪،‬تقوم بتشييد مشروع بناء ســكنات ترقويــة‬
‫في اطار البيع على التصاميم بالمكان المسمى سيدي عيسى ‪-‬من القسم ‪ ،347‬من مجموعة‬
‫الملكية رقم‪ 174:‬بلدية ووالية عنابة ‪.‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪$‬ذي‬ ‫‪-‬بعداإلطالع على‪:‬المادة‪ 61‬من القانون رقم‪ 11/04:‬المؤرخ في ‪ 17‬فيفري ‪ 201‬ال‪$‬‬
‫يحدد القواعد التي تنظم نشاط الترقية العقارية‪،‬وأحكام المرس‪$$‬وم التنفي‪$$‬ذي رقم‪14/99:‬‬
‫الم‪$$$‬ؤرخ في ‪ 04‬م‪$$$‬ارس ‪ 2014‬يح‪$$$‬دد نم‪$$$‬وذج نظ‪$$$‬ام الملكي‪$$$‬ة‬
‫المشتركة‪.‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪-‬والمرسومالتنفيذيرقم‪ 84-12:‬المؤرخ في ‪20‬فيفري‪ 2012‬الذي يحدد كيفي‪$$‬ات منح‬
‫‪$‬يين‬ ‫‪$‬ني للمرق‪$‬‬ ‫‪$‬دول الوط‪$‬‬ ‫اإلعتماد لممارسة مهنة المرقي العقاري وكذا كيفيات مسك الج‪$‬‬
‫العقاريين‪.‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪-‬والمرسومالتنفيذيرقم‪85-12‬المؤرخ في‪ 20/02/2012:‬المتضمن دف‪$$‬تر الش‪$$‬روط‬
‫النم‪$$$‬وذجي ال‪$$$‬ذي يح‪$$$‬دد التزام‪$$$‬ات والمس‪$$$‬ؤوليات المهني‪$$$‬ة للم‪$$$‬رقي‬
‫العقاري‪.‬ـــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪-‬والمرسوم التنفيذي رقم‪ 431-13:‬المؤرخ في ‪ 18/12/2013‬يحدد نموذجي عقد حفظ‬
‫الحق وعقد البيع على التصاميم لألمالك العقارية وكذا حدود تسديد سعر الملك موض‪$$‬وع‬
‫عق‪$$‬د ال‪$$‬بيع على التص‪$$‬اميم ومبل‪$$‬غ عقوب‪$$‬ة الت‪$$‬أخير وآجاله‪$$‬ا وكيفي‪$$‬ات‬
‫دفعها‪.‬ــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪-‬وتطبيقا للمرسوم التنفيذي رقم‪ 99-14:‬المؤرخ في ‪ 04/03/2014‬يحدد نموذج نظام‬
‫الملكي‪$$$$$‬ة المش‪$$$$$‬تركة المطب‪$$$$$‬ق في مج‪$$$$$‬ال الترقي‪$$$$$‬ة‬
‫العقارية‪.‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ــــــــــــــــ‬
‫اري‬ ‫اء العق‬ ‫يين الوع‬ ‫ــــــ تع‬
‫ـــــ‬
‫قطعة أرض كائنة بعنابة‪ ،‬مجموعة الملكيــة رقم‪،174:‬قســم‪،347:‬بالمكــان المســمى ســيدي‬
‫عيسى ‪ ،‬بمساحة قدرها ثالثة آالف ومائـة وتســعة وســبعون مــتر مربـع وأربعــة وأربعــون‬
‫ديسمتر مربع (‪3174.44‬م‪.)2‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ة‬ ‫ل الملكي‬ ‫ــــــــــــــــــــ أص‬
‫ـــــــــ‬
‫تعود ملكية العقار المعين أعاله للشركة ذات المسؤولية محدودة المسماة" بيولدينق برومو‬
‫وجب‬ ‫"بم‬
‫مايلي‪:‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ــــــــــــــ‬
‫‪$‬ل‬ ‫‪$‬ة‪،‬الك‪$‬‬ ‫‪-‬عقدشراء في‪/12:‬أكتوبر‪ 2019/‬حرره األستاذ‪:‬بن عبيد شوقي موثق بعناب‪$‬‬
‫بموجب الدفترالعقاري المشهربالمحافظةالعقاريةبعناب‪$‬ةبت‪$‬اريخ‪ ،14/10/2020:‬حجم‪:‬‬
‫تربيع‪$$$$$$$$$$$$$$$$$$‬ة‪:‬‬ ‫‪،203‬‬
‫‪.302‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ـــــــــــــــــــ‬
‫بة‬ ‫بالنس‬
‫للبناء‪:‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪$‬القرار‬ ‫‪$‬لمة ب‪$‬‬ ‫‪$‬اء المس‪$‬‬ ‫صرحالحاضر(كماهو قائم)بأنه يجري تشييده بموجب رخصة البن‪$‬‬
‫‪$‬ؤرخ في‬ ‫‪$‬ة رقم‪،219:‬الم‪$‬‬ ‫‪$‬ة عناب‪$‬‬ ‫‪$‬ديلبلدي‪$‬‬ ‫‪$‬عبيالبل‪$‬‬ ‫‪$‬يدرئيسالمجلسالش‪$‬‬ ‫الصادرعنالس‪$‬‬
‫‪( 10/06/2019‬نس‪$$‬خة من الوثيق‪$$‬ة اإلداري‪$$‬ة تبقى ملحق‪$$‬ة بأص‪$$‬ل ه‪$$‬ذا‬
‫العقد)‪.‬ــــــــــــــــــــ‬
‫وق‪$$‬دم للموث‪$$‬ق الموق‪$$‬ع أدن‪$$‬اه الوث‪$$‬ائق والمخطط‪$$‬ات المن‪$$‬وه عليه‪$$‬ا أدن‪$$‬اه‬
‫‪.‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫وعليهفانالمرقيالعقاري كما هو معرف أعاله‪،‬يضع نظام الملكية المشتركة ه‪$$‬ذا ال‪$$‬ذي‬
‫يخضع لألحكام القانونية والتنظيمية السارية المفعول وللتعديالتوالتحيينات الالحقة عن‪$$‬د‬
‫االقتض‪$$$‬اء وك‪$$$‬ذا الج‪$$$‬دول الوص‪$$$‬في للعم‪$$$‬ارة الواح‪$$$‬دة المزم‪$$$‬ع‬
‫إنجازها‪.‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ويتمتحريره كاآلتي ‪:‬أوال‪:‬نظام الملكية المشتركة ‪،‬ثانيا‪:‬البيان الوصفي للتقس‪$$‬يم للمجم‪$$‬ع‬
‫العق‪$$$$$$$$$$$$‬اري ملح‪$$$$$$$$$$$$‬ق به‪$$$$$$$$$$$$‬ذا‬
‫العقد‪:‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ــــــــــ‬
‫ة‬ ‫ام الملكي‬ ‫أوال‪:‬نظ‬
‫المشتركة‪:‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ـــــــــــ‬
‫يهدف نظام الملكية المشتركة للبنايات الجماعية الواقعة بالمكان المس‪11‬مى س‪11‬يدي عيس‪11‬ى ‪-‬‬
‫من القسم ‪ ،347‬من مجموعة الملكية رقم‪ 174:‬بلدي‪11‬ة ووالي‪11‬ة عناب‪11‬ة ‪،‬الى تحديــد وطبقــا‬
‫ألحكــام المــواد ‪60،61‬و‪ 62‬من القــانون رقم‪ 11/04:‬المــؤرخ في‪17‬فيفــري ‪ 2011‬الــذي‬
‫يحدد القواعد التي تنظم نشــاط الترقيــة العقاريــة وقواعــد تســيير وإدارة البنايــات الجماعيــة‬
‫قصــد توضــيح كافــة البيانــات القانونيــة والتقنيــة والماليــة والمتعلقــة بهــا وكــذا األعبــاء‬
‫وااللتزامات المفروضة على المقتنين أثناء اكتتاب عقد البيع الخاص بأمالكهم العقارية‪.‬ــــ‬
‫‪-‬ويتعين على المرقي العقاري زيادة على ذلك إعداد ووضع الوسائل واألجهزة الضرورية‬
‫لتسيير األمالك العقارية المقترحــة للتنــازل عنهــا وضــمان أو الســعي لضــمان ادارة الملــك‬
‫خالل مدة سنتين(‪)02‬ابتداء من تاريخ بيع آخر جزء من الملك المعني والعمل على تحويــل‬
‫هذه اإلدارة الى األجهزة التي وضعها أو عينها المقتنون‪.‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪-‬نظام الملكية المشتركة هذا الزامي بالنسبة لجميع المــالكين ‪،‬مهمــا كــانت وضــعيتهم الــذين‬
‫عليهم احترام نظام الملكية المشتركة دون أي شكليات خاصة تعتبر ضرورية حــتى يصــبح‬
‫اجباريا بالنسبة لهم‪.‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪-‬لهذا يهدف نظام الملكية المشتركة الى توضـيح مـآل مجمـوع البنايـات المعنيـة وتقسـيمها‬
‫الى حصص‪،‬ويحدد بالتفصيل األجزاء الخاصة واألجزاء المشتركة وشروط اإلنتفاع بهــا‬
‫وكــذا توزيــع األعبــاء الــتي تقــع على عــاتق الشــركاء في الملــك ‪،‬طبقــا للتشــريع والتنظيم‬
‫المعمول بهما‪.‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪-‬يتضمن نظام الملكية المشتركة‪:‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪-1‬تعيين ووصف تقسيم مجموعة البنايات ومآلها‪.‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪-2‬قواعد تسيير وادارة مجموعة البنايات‪.‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫الوثائق المرجعية لنظام الملكية المشتركة‪:‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫يرجع األطراف في حدود نطاق التزاماتهم الى جانب النصوص المبينة أعاله ‪،‬الى الوثــائق‬
‫اآلتية هي موضوع إيداع لدى الموثق الممضي اسفله‪.‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫وهذه الوثائق هي‪:‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪-01‬الدفتر العقاري رقم‪ 01:‬المشهر بالمحافظة العقارية بعنابة بتاريخ‪ ،14/10/2020:‬حجم‪:‬‬
‫‪$‬ة‬ ‫‪ ،203‬تربيعة‪،302 :‬المثبت بعقدشراء حرره األستاذ‪ :‬بن عبيد شوقي موث ق بعناب‪$‬‬
‫بتاريخ‪ ، 2019 /12/10 :‬المشهربالمحافظةالعقاريةبعنابةبتاريخ‪ ،14/10/2020:‬حجم‪:‬‬
‫رقم‪:‬‬ ‫‪،2500‬‬
‫‪.84‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ــــــــــــــــــــــ‬
‫‪-02‬قــراريتضــمن رخصــة البنــاء(عمــارة طــابق أرضــي‪ 11+‬طــابق‪+‬قبــوين‪+‬ســطح‬
‫مستعمل ‪،‬الحاملة للرقم‪ 219:‬المؤرخـة في‪ 10/06/2019:‬سـلمت من طـرف السـيد‪/‬رئيس‬
‫المجلس الشـــــــــــــــــــــــــــــــعبي البلـــــــــــــــــــــــــــــــدي لبلديـــــــــــــــــــــــــــــــة‬
‫عنابة‪.‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫روط(رخص‪$$$$$$$$$$‬ة‬ ‫تر الش‬ ‫‪-03‬دف‬
‫البناء)‪.‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪-04‬البيان الوصفي للتقسيم المحرر والمعد طرف نفس مكتب الدراسات المذكور أعاله‬
‫المص‪$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$‬ادق‬
‫عليها‪.‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪-05‬المخططات‪:‬المعدة من ط‪$$‬رف نفس مكتب الدراس‪$$‬ات الم‪$$‬ذكور أعاله المص‪$$‬ادق‬
‫عليها‪.‬ــ‬
‫‪$‬اري‬ ‫‪$‬هار العق‪$‬‬ ‫‪$‬اإلجراءات اإلش‪$‬‬ ‫وبناء على ذلك يلتمس الموثق أدناه المحافظ العقاري ب‪$‬‬
‫للوث‪$$$$$$$$$$‬ائق المودع‪$$$$$$$$$$‬ة والم‪$$$$$$$$$$‬ذكورة‬
‫أعاله‪.‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫تعيين ووصف تقسيم مجموعة البنايات ومآلها‪:‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫تعيين مجموعة البنايات‪/‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫يحتوي هذا المشروع على عمـارة بمـدخلين(‪) B ,C ,A‬طـابق أرضـي‪+11+‬قبـوين ‪+‬سـطح‬
‫مســــــــــــــــــــــتعملة(‪ 6‬محالت ‪ 4+‬فضــــــــــــــــــــــاءات مفتوحــــــــــــــــــــــة‪66+‬‬
‫شقة‪.‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫مشتمالت الحصص‪:‬يحتوي هذا المشروع على ‪ 96‬حصة‪:‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫بالنسبة للمدخل (‪:)A‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪-‬الحصة‪:1‬بالمكان المسمى سيدي عيسى بلدية ووالية عنابة‪ ،‬تقع بالطابق تحت األرضي‪4‬‬
‫تتمثل في سرداب مســاحتها اإلجماليــة مائــة وســبعة عشــرة مــتر مربــع وخمســة ديســمتر‬
‫مربع(‪117.05‬م‪ ) 2‬ونسبة األجزاء المشــتركة من الصــنف الثــالث ‪ ،22.83/1000‬ونســبة‬
‫األجزاء المشتركة منالصنفالثاني‪،22.83/1000‬ونسبةاألجزاءالمشتركةمنالصنفاألول‬
‫‪ .76.11/10000‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪-‬الحصة‪ :2‬بالمكان المسمى سيدي عيسى بلدية ووالية عنابة‪ ،‬تقع بالطابق تحت األرضــي‬
‫‪ 4‬تتمثـل في ســرداب مســاحتها اإلجماليـة خمسـة وخمســون مـتر مربـع وعشــرة ديسـمتر‬
‫مربـع(‪55.10‬م‪ ) 2‬ونســبة األجــزاء المشــتركة من الصـنف الثـالث ‪ ،10.75/1000‬ونسـبة‬
‫‪ 4‬تتمثــل في ســرداب مســاحتها اإلجماليــة مائــة وثالثــون مــتر مربــع( ‪130‬م‪ ) 2‬ونســبة‬
‫األجــزاء المشــتركة من الصــنف الثــالث ‪ ،25.36/1000‬ونســبة األجــزاء المشــتركة من‬
‫الصنفالثاني‪،25.36/1000‬ونسبةاألجزاءالمشتركةمنالصنفاألول ‪.84.53/10000‬‬
‫‪-‬الحص‪11‬ة‪ :4-‬بالمكان المسمى ســيدي عيســى بلديــة وواليــة عنابــة‪ ،‬تقــع بالطــابق تحت‬
‫األرضي‪ 3‬تتمثل في محل تجاري مساحتها اإلجمالية ستة وخمسون مـتر مربـع وثمـانون‬
‫ديسمتر مربع(‪56.80‬م‪ ) 2‬ونســبة األجــزاء المشــتركة من الصـنف الثـالث ‪،11.08/1000‬‬
‫ونســبة األجــزاء المشــتركة منالصــنفالثــاني‪،11.08/1000‬ونســبةاألجــزاءالمشــتركةمن‬
‫الصنفاألول ‪ .36.93/10000‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪-‬الحص‪11‬ة‪:-5-‬بالمكان المسمى ســيدي عيســى بلديــة وواليــة عنابــة‪ ،‬تقــع بالطــابق تحت‬
‫األرضي‪ 3‬تتمثل في محل تجاري مساحتها اإلجمالية سبعة وخمسون متر مربــع وعشــرة‬
‫الصنفاألول ‪ .37.13/10000‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪-‬الحص‪11‬ة ‪ :6‬بالمكان المسمى ســيدي عيســى بلديــة وواليــة عنابــة‪ ،‬تقــع بالطــابق تحت‬
‫األرضي‪ 3‬تتمثل في محل تجاري مساحتها اإلجمالية ثمانية وثالثون مــتر مربــع وخمســة‬
‫وســبعون ديســمتر مربــع(‪38.75‬م‪ ) 2‬ونســبة األجــزاء المشــتركة من الصــنف الثــالث‬
‫‪ ،7.56/1000‬ونســبة األجــزاء المشــتركة منالصــنفالثــاني‪،7.56/1000‬ونســبةاألجــزاء‬
‫المشتركةمنالصنفاألول ‪.25.20/10000‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪-‬الحصة‪ :7‬بالمكان المسمى سيدي عيسى بلدية ووالية عنابة‪ ،‬تقع بالطابق تحت األرضي‬
‫‪ 3‬تتمثل في محل تجاري مساحتها اإلجمالية ستة وخمسون متر مربع وخمسة وعشــرون‬
‫الصنفاألول ‪ .36.58/10000‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫الحصة ‪ :8‬بالمكان المسمى سيدي عيسى بلدية ووالية عنابة‪ ،‬تقع بالطابق تحت األرضي‬
‫‪ 3‬تتمثل في محل تجاري مساحتها اإلجمالية سبعون مــتر مربــع وســتون ديســمتر مربــع(‬
‫‪70.60‬م‪ ) 2‬ونسبة األجزاء المشتركة من الصنف الثــالث ‪ ،13.77/1000‬ونســبة األجــزاء‬
‫المشــتركة منالصــنفالثــاني‪،13.77/1000‬ونســبةاألجــزاءالمشــتركةمنالصــنفاألول‬
‫‪ .45.91/10000‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪ 2‬تتمثل في فضاء غير مهيئ مساحتها اإلجمالية ثالثمائــة وثالثــون مــتر مربــع وثمــانون‬
‫ديسمتر مربع(‪330.00‬م‪ ) 2‬ونسبة األجزاء المشتركة من الصــنف الثــالث ‪،64.37/1000‬‬
‫الصــنفاألول ‪ .214.57/10000‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ الحص‪11‬ة‪:10‬‬
‫بالمكان المسمى سيدي عيسى بلدية ووالية عنابة‪ ،‬تقع بالطابق تحت األرضي‪ 1‬تتمثــل في‬
‫مخزن مساحتها اإلجماليـة ثمانيـة مـتر مربـع وسـبعون ديسـمتر مربـع(‪8.70‬م‪ ) 2‬ونسـبة‬
‫األجزاء المشتركة من الصنف الثالث ‪ ،1.70/1000‬ونسبة األجزاء المشــتركة منالصــنف‬
‫الثـــــاني‪،1.70/1000‬ونســـــبةاألجـــــزاءالمشـــــتركةمنالصـــــنفاألول ‪.5.66/10000‬‬
‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫الحصة ‪ :11‬بالمكان المسمى سيدي عيسى بلدية ووالية عنابة‪ ،‬تقع بالطابق تحت األرضي‬
‫‪2‬‬
‫‪ 1‬تتمثل في مخزن مساحتها اإلجمالية خمسة متر مربع وخمسون ديسمتر مربع( ‪5.50‬م‬
‫) ونسبة األجزاء المشتركة من الصنف الثالث ‪ ،1.07/1000‬ونسبة األجزاء المشتركة من‬
‫الصــنفالثــاني‪،1.07/1000‬ونســبةاألجــزاءالمشــتركةمنالصــنفاألول ‪.3.58/10000‬‬
‫ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ الحص‪11111111111111‬ة ‪:12‬‬
‫مخزن مساحتها اإلجماليــة ثمانيــة مــتر مربــع وخمســة عشــرة ديســمتر مربــع(‪8.15‬م‪) 2‬‬
‫ونسبة األجزاء المشتركة من الصنف الثالث ‪ ،1.59/1000‬ونســبة األجــزاء المشــتركة من‬
‫ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ الحصة‪ :13‬بالمكان‬
‫المسمى سيدي عيسى بلدية ووالية عنابة‪ ،‬تقع بالطابق تحت األرضـي‪ 1‬تتمثـل في مخـزن‬
‫مساحتها اإلجمالية اثنان مــتر مربــع وثمــانون ديســمتر مربــع(‪2.80‬م‪ ) 2‬ونســبة األجــزاء‬
‫المشتركة من الصنف الثــالث ‪ ،0.55/1000‬ونســبة األجــزاء المشــتركة منالصــنفالثــاني‬
‫‪،0.55/1000‬ونســــــــبةاألجــــــــزاءالمشــــــــتركةمنالصــــــــنفاألول ‪.1.88/10000‬‬
‫ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ الحصة‪ 14‬بالمكان‬
‫المسمى سيدي عيسى بلدية ووالية عنابة‪ ،‬تقع بالطابق تحت األرضـي‪ 1‬تتمثـل في مخـزن‬
‫مسـاحتها اإلجماليـة ثمانيـة مـتر مربـع وخمسـة عشـرة ديسـمتر مربـع(‪8.15‬م‪ ) 2‬ونسـبة‬
‫ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ الحص‪111111‬ة ‪:15‬‬
‫مخزن مساحتها اإلجمالية خمسة مـتر مربـع وخمسـون ديسـمتر مربـع(‪5.50‬م‪ ) 2‬ونسـبة‬
‫ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ الحص‪1111111111111‬ة‪:17‬‬
‫ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫الحصة‪ :18‬بالمكان المسمى سيدي عيسى بلدية ووالية عنابة‪ ،‬تقع بالطابق تحت األرضي‬
‫‪2‬‬
‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫الحص‪11‬ة ‪ :19‬بالمكان المسمى ســيدي عيســى بلديــة وواليــة عنابــة‪ ،‬تقــع بالطــابق تحت‬
‫األرضي‪ 1‬تتمثــل في مخــزن مســاحتها اإلجماليــة خمســة مــتر مربــع وخمســون ديســمتر‬
‫مربــع(‪5.50‬م‪ ) 2‬ونســبة األجــزاء المشــتركة من الصــنف الثــالث ‪ ،1.07/1000‬ونســبة‬
‫األجزاء المشتركة منالصنفالثاني‪،1.07/1000‬ونسبةاألجزاءالمشــتركةمنالصــنفاألول‬
‫‪ .3.58/10000‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪ 1‬تتمثل في مخزن مساحتها اإلجمالية خمسة متر مربع وأربعون ديســمتر مربــع(‪5.40‬م‬
‫‪ ) 2‬ونسبة األجزاء المشتركة من الصنف الثالث ‪ ،1.05/1000‬ونســبة األجــزاء المشــتركة‬
‫منالصـنفالثـاني‪،1.05/1000‬ونسـبةاألجـزاءالمشـتركةمنالصـنفاألول ‪.3.51/10000‬‬
‫ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ الحص‪1111111111111‬ة‪:22‬‬
‫مخزن مساحتها اإلجمالية واحــد مــتر مربــع وخمســون ديســمتر مربــع(‪1.50‬م‪ ) 2‬ونســبة‬
‫مخزن مساحتها اإلجمالية خمسة مــتر مربــع وأربعــون ديســمتر مربــع(‪5.40‬م‪ ) 2‬ونســبة‬
‫‪ 1‬تتمثل في مخزن مساحتها اإلجمالية ثمانية متر مربع وسبعون ديسمتر مربع(‪8.70‬م‪) 2‬‬
‫الحص‪11‬ة‪ :26‬بالمكان المسمى ســيدي عيســى بلديــة وواليــة عنابــة ‪ ،‬تقــع بالطــابق تحت‬
‫األرضي‪،1‬تتمثل في شقة من نوع‪ F3‬شقة تشتمل على غرفة استقبال ‪،‬غرفتين‪،‬مطبخ‪ ،‬بهو‪،‬‬
‫رواق‪ ،‬دورة مياه‪ ،‬مجفف‪،‬شــرفتين‪،‬مســاحتها مائــة واحــدى مــتر مربــع وثمــانون ديســمتر‬
‫مربــع(‪111.80‬م‪،)2‬ونســبةاألجــزاءالمشــتركة منالصــنفالثــالث‪ ،21.81/1000‬ونســبة‬
‫األجزاءالمشتركة منالصنفالثاني ‪ ،21.81/1000‬ونسبة األجــزاء المشــتركة منالصــنف‬
‫األول ‪.72.70/10000‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫الحص‪11‬ة ‪ :27‬بالمكان المسمى ســيدي عيســى بلديــة وواليــة عنابــة ‪ ،‬تقــع بالطــابق تحت‬
‫رواق‪ ،‬دورة ميــاه‪ ،‬مجفــف‪،‬شــرفتين‪،‬مســاحتها مائــة وســتة مــتر مربــع وخمســة وســبعون‬
‫ديسمتر مربع(‪106.75‬م‪،)2‬ونسبة األجزاء المشتركة من الصنف الثالث ‪،20.82/1000‬ونسبة‬
‫األول ‪.69.41/10000‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫الحص‪111‬ة ‪ :28‬بالمكان المسمى ســـيدي عيســـى بلديـــة وواليـــة عنابـــة ‪ ،‬تقـــع بالطـــابق‬
‫األرضي ‪،‬تتمثل في شقة من نوع‪ F3‬شقة تشتمل على غرفة استقبال ‪،‬غرفتين‪،‬مطبخ‪ ،‬بهــو‪،‬‬
‫حمام‪ ،‬مرحاض‪ ،‬مجفف‪،‬شرفتين‪،‬مساحتها مائة وثمانية عشرة مــتر مربــع وخمســة عشــرة‬
‫األول ‪.76.82/10000‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫الحص‪111‬ة‪ :29‬بالمكان المسمى ســـيدي عيســـى بلديـــة وواليـــة عنابـــة ‪ ،‬تقـــع بالطـــابق‬
‫حمام‪،‬مرحاض‪ ،‬مجفف‪،‬شرفتين‪،‬مساحتها مائة واحدى عشرة متر مربــع وســتون ديســمتر‬
‫مربع(‪111.60‬م‪،)2‬ونسبةاألجزاءالمشتركة منالصنفالثالث‪،21.77/1000‬ونسبةاألجــزاء‬
‫المشـتركة منالصـنفالثـاني ‪ ،21.77/1000‬ونسـبة األجـزاء المشـتركة منالصـنفاألول‬
‫‪.72.57/10000‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫األرضي ‪،‬تتمثل في شقة من نوع‪ F4‬شقة تشتمل على غرفــة اســتقبال ‪،‬ثالث غــرف‪،‬مطبخ‪،‬‬
‫بهو‪ ،‬مرحاض‪،‬حمام‪ ،‬مجفف‪،‬ثالث شــرفات‪،‬مســاحتها مائـة وخمســة وأربعــون مــتر مربــع‬
‫وخمســـة ديســـمتر مربـــع(‪145.05‬م‪،)2‬ونســـبةاألجـــزاءالمشـــتركة منالصـــنفالثـــالث‬
‫‪،28.29/1000‬ونسبةاألجزاءالمشتركة منالصنفالثــاني ‪ ،28.29/1000‬ونســبة األجــزاء‬
‫المشتركة منالصنفاألول ‪.94.32/10000‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫الحصة‪ :31‬بالمكان المسمى سيدي عيسى بلدية ووالية عنابة ‪ ،‬تقع بالطابق األول ‪،‬تتمثل‬
‫في شقة من نوع‪ F3‬شقة تشتمل على غرفة استقبال ‪،‬غرفتين‪،‬مطبخ‪ ،‬بهو‪ ،‬حمام‪ ،‬مرحاض‪،‬‬
‫مجفف‪،‬شرفتين‪،‬مساحتها مائة وثمانية عشــرة مـتر مربـع وخمســة عشــرة ديســمتر مربـع(‬
‫‪118.15‬م‪،)2‬ونســبةاألجــزاءالمشــتركة منالصــنفالثــالث‪،23.05/1000‬ونســبةاألجــزاء‬
‫الحصة‪ :32‬بالمكان المسمى سيدي عيسى بلدية ووالية عنابة ‪ ،‬تقع بالطابق األول ‪،‬تتمثــل‬
‫في شقة من نوع‪ F3‬شقة تشتمل على غرفة استقبال ‪،‬غرفتين‪،‬مطبخ‪ ،‬بهو‪ ،‬حمام‪،‬مرحــاض‪،‬‬
‫مجفف‪،‬شرفتين‪،‬مساحتها مائة واحدى عشرة متر مربع وستون ديسمتر مربــع (‪111.60‬م‬
‫‪ ،)2‬ونسبةاألجزاءالمشتركة منالصنفالثــالث‪،21.77/1000‬ونســبةاألجــزاءالمشــتركة من‬
‫الصـــــنفالثـــــاني ‪ ،21.77/1000‬ونســـــبة األجـــــزاء المشـــــتركة منالصـــــنفاألول‬
‫في شـــقة من نـــوع‪ F4‬شـــقة تشـــتمل على غرفـــة اســـتقبال ‪،‬ثالثـــة غـــرف‪،‬مطبخ‪ ،‬بهـــو‪،‬‬
‫مرحــاض‪،‬حمــام‪ ،‬مجفـف‪،‬ثالث شــرف‪،‬مســاحتها مائـة واثنـان وســتون مــتر مربـع واثنـان‬
‫وثالثـــون ديســـمتر مربـــع(‪162.32‬م‪،)2‬ونســـبةاألجـــزاءالمشـــتركة منالصـــنفالثـــالث‬
‫المشتركة منالصنفاألول ‪.105.54/10000‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫الحصة‪ :34‬بالمكان المسمى سيدي عيسى بلدية ووالية عنابة ‪ ،‬تقع بالطابق الثاني ‪،‬تتمثــل‬
‫الحصة ‪ :35‬بالمكان المسمى سيدي عيسى بلدية ووالية عنابة ‪ ،‬تقع بالطابق الثاني ‪،‬تتمثل‬
‫الحصة ‪ :36‬بالمكان المسمى سيدي عيسى بلدية ووالية عنابة ‪ ،‬تقع بالطابق الثاني ‪،‬تتمثل‬
‫المشتركة منالصنفاألول ‪.105.54/10000‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫الحصة‪ :37‬بالمكان المسمى سيدي عيسى بلدية ووالية عنابة ‪ ،‬تقع بالطابق الثالث ‪،‬تتمثــل‬
‫الحصة‪ :39‬بالمكان المسمى سيدي عيسى بلدية ووالية عنابة ‪ ،‬تقع بالطابق الثالث ‪،‬تتمثل‬
‫المشتركة منالصنفاألول ‪.105.54/10000‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫الحصة‪ :40‬بالمكان المسمى سيدي عيسى بلدية ووالية عنابة ‪ ،‬تقع بالطابق الرابع ‪،‬تتمثــل‬
‫الخامس ‪،‬تتمثل في شقة من نوع‪ F3‬شقة تشتمل على غرفة اســتقبال ‪،‬غرفــتين‪،‬مطبخ‪ ،‬بهــو‪،‬‬
‫مربــع (‪111.60‬م‪ ،)2‬ونســبةاألجــزاءالمشــتركة منالصــنفالثــالث‪،21.77/1000‬ونســبة‬
‫الخامس ‪،‬تتمثل في شقة من نوع‪ F4‬شقة تشـتمل على غرفــة اســتقبال ‪،‬ثالثـة غــرف‪،‬مطبخ‪،‬‬
‫بهو‪ ،‬مرحاض‪،‬حمام‪ ،‬مجفف‪،‬ثالث شرف‪،‬مساحتها مائة واثنان وستون مــتر مربــع واثنــان‬
‫السادس ‪،‬تتمثل في شقة من نوع‪ F3‬شقة تشتمل على غرفة اســتقبال ‪،‬غرفــتين‪،‬مطبخ‪ ،‬بهــو‪،‬‬
‫السادس ‪،‬تتمثل في شقة من نوع‪ F4‬شقة تشــتمل على غرفــة اســتقبال ‪،‬ثالثــة غــرف‪،‬مطبخ‪،‬‬
‫الحصة‪ :49‬بالمكان المسمى سيدي عيسى بلدية ووالية عنابة ‪ ،‬تقع بالطابق السابع ‪،‬تتمثل‬
‫الحصة‪ :52‬بالمكان المسمى سيدي عيسى بلدية ووالية عنابة ‪ ،‬تقع بالطابق الثامن ‪،‬تتمثــل‬
‫الحصة‪ :55‬بالمكان المسمى سيدي عيسى بلدية ووالية عنابة ‪ ،‬تقع بالطابق التاسع ‪،‬تتمثل‬
‫بالنسبة للمدخل (‪:)B‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪ 4‬تتمثل في سرداب مساحتها اإلجمالية مائة وســبعة عشــرة مـتر مربـع وخمســة ديســمتر‬
‫مربع(‪117.05‬م‪ ) 2‬ونسبة األجزاء المشــتركة من الصــنف الثــالث ‪ ،22.83/1000‬ونســبة‬
‫‪ 4‬تتمثـل في ســرداب مســاحتها اإلجماليـة خمسـة وخمســون مـتر مربـع وعشــرة ديسـمتر‬
‫‪ .35.83/10000‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ الحص‪11‬ة‪:60‬‬
‫سرداب مساحتها اإلجمالية مائة وثالثون متر مربع( ‪130‬م‪ ) 2‬ونسبة األجــزاء المشــتركة‬
‫من الصـــنف الثـــالث ‪ ،25.36/1000‬ونســـبة األجـــزاء المشـــتركة منالصـــنفالثـــاني‬
‫‪،25.36/1000‬ونسبةاألجزاءالمشتركةمنالصنفاألول ‪.84.53/10000‬‬
‫‪ 3‬تتمثل في محل تجاري مساحتها اإلجمالية ستة وخمسون متر مربــع وثمــانون ديســمتر‬
‫‪ .36.93/10000‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪ 3‬تتمثل في محل تجاري مساحتها اإلجمالية سبعة وخمسون متر مربـع وعشــرة ديســمتر‬
‫‪ .37.13/10000‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪ 3‬تتمثل في محل تجاري مساحتها اإلجمالية ثمانية وثالثون متر مربع وخمســة وســبعون‬
‫ديســمتر مربــع(‪38.75‬م‪ ) 2‬ونســبة األجــزاء المشــتركة من الصــنف الثــالث ‪،7.56/1000‬‬
‫ونسبة األجزاء المشتركة من الصنف الثاني ‪،7.56/1000‬ونسبة األجزاءالمشتركة من الصنف‬
‫األول ‪.25.20/10000‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪ 3‬تتمثل في محل تجاري مساحتها اإلجمالية ستة وخمسون متر مربع وخمسة وعشــرون‬
‫الصنفاألول ‪ .36.58/10000‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪ 3‬تتمثل في محل تجاري مساحتها اإلجمالية سبعون مــتر مربــع وســتون ديســمتر مربــع(‬
‫‪70.60‬م‪ ) 2‬ونسبة األجزاء المشتركة من الصنف الثــالث ‪ ،13.77/1000‬ونســبة األجــزاء‬
‫المشــتركة منالصــنفالثــاني‪،13.77/1000‬ونســبةاألجــزاءالمشــتركةمنالصــنفاألول‬
‫‪ 2‬تتمثل في فضاء غير مهيئ مساحتها اإلجمالية ثالثمائــة وثالثــون مــتر مربــع وثمــانون‬
‫الصنفاألول ‪ .214.57/10000‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫الحصة‪ :67‬بالمكان المسمى سيدي عيسى بلدية ووالية عنابة‪ ،‬تقع بالطابق تحت األرضــي‬
‫‪ 1‬تتمثل في مخزن مساحتها اإلجمالية ثمانية متر مربع وسبعون ديسمتر مربع(‪8.70‬م‪) 2‬‬
‫‪2‬‬
‫‪ 1‬تتمثل في مخزن مساحتها اإلجمالية ثمانية متر مربــع وخمســة عشــرة ديســمتر مربــع(‬
‫‪8.15‬م‪ ) 2‬ونســبة األجــزاء المشــتركة من الصــنف الثــالث ‪ ،1.59/1000‬ونســبة األجــزاء‬
‫المشـــتركة منالصـــنفالثـــاني‪،1.59/1000‬ونســـبةاألجـــزاءالمشـــتركةمنالصـــنفاألول‬
‫الدور الخامس‬
‫الحص‪11‬ة‪ :70‬بالمكان المسمى ســيدي عيســى بلديــة وواليــة عنابــة‪ ،‬تقــع بالطــابق تحت‬
‫األرضي‪ 1‬تتمثل في مخزن مساحتها اإلجمالية اثنان متر مربع وثمــانون ديســمتر مربــع(‬
‫‪ 1‬تتمثل في مخزن مساحتها اإلجمالية ثمانية متر مربــع وخمســة عشــرة ديســمتر مربــع(‬
‫‪ .5.30/10000‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪2‬‬
‫‪2‬‬
‫‪2‬‬
‫‪2‬‬
‫‪2‬‬
‫‪2‬‬
‫‪ 1‬تتمثل في مخزن مساحتها اإلجمالية خمسة متر مربع وأربعون ديســمتر مربــع(‪5.40‬م‬
‫‪ ) 2‬ونسبة األجزاء المشتركة من الصنف الثالث ‪ ،1.05/1000‬ونســبة األجــزاء المشــتركة‬
‫منالصـنفالثـاني‪،1.05/1000‬ونسـبةاألجـزاءالمشـتركةمنالصـنفاألول ‪.3.51/10000‬‬
‫الحص‪11‬ة‪ :79:‬بالمكان المسمى ســيدي عيســى بلديــة وواليــة عنابــة‪ ،‬تقــع بالطــابق تحت‬
‫األرضي‪ 1‬تتمثل في مخزن مساحتها اإلجمالية واحد متر مربع وخمسون ديسمتر مربــع(‬
‫األرضي‪ 1‬تتمثل في مخزن مساحتها اإلجمالية خمسة متر مربع وأربعون ديسمتر مربع(‬
‫األرضي‪ 1‬تتمثل في مخزن مساحتها اإلجمالية ثمانية متر مربع وسبعون ديسمتر مربــع(‬
‫‪ .5.66/10000‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫الحص‪11‬ة‪ :83:‬بالمكان المسمى ســيدي عيســى بلديــة وواليــة عنابــة ‪ ،‬تقــع بالطــابق تحت‬
‫األرضي‪، 1‬تتمثل في شــقة من نـوع‪ F3‬شــقة تشــتمل على غرفــة اســتقبال ‪،‬غرفــتين‪،‬مطبخ‪،‬‬
‫بهو‪ ،‬رواق‪،‬دورة مياه‪ ،‬مجفف‪،‬شرفتين‪،‬مساحتها مائة واحــدى عشــرة مــتر مربــع وثمــانون‬
‫ديســـــمتر مربـــــع (‪111.80‬م‪ ،)2‬ونســـــبةاألجـــــزاءالمشـــــتركة منالصـــــنفالثـــــالث‬
‫الحص‪11‬ة‪ :84:‬بالمكان المسمى ســيدي عيســى بلديــة وواليــة عنابــة ‪ ،‬تقــع بالطــابق تحت‬
‫األول ‪.69.41/10000‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫بهو‪ ،‬مرحاض‪،‬حمــام‪ ،‬مجفـف‪،‬ثالث شــرف‪،‬مســاحتها مائـة وخمســة وأربعــون مــتر مربـع‬
‫‪ ،28.29/1000‬ونسبةاألجزاءالمشتركة منالصنفالثاني ‪ ،28.29/1000‬ونســبة األجــزاء‬
‫في شـــقة من نـــوع‪ F4‬شـــقة تشـــتمل على غرفـــة اســـتقبال ‪،‬ثالثـــة غـــرف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬بهـــو‪،‬‬
‫في شـــقة من نـــوع‪ F4‬شـــقة تشـــتمل على غرفـــة اســـتقبال ‪،‬ثالثـــة غـــرف‪ ،‬مطبخ‪ ،‬بهـــو‪،‬‬
‫الخامس ‪،‬تتمثل في شقة من نوع‪ F4‬شقة تشتمل على غرفة اســتقبال ‪،‬ثالثــة غــرف‪ ،‬مطبخ‪،‬‬
‫السادس ‪،‬تتمثل في شقة من نوع‪ F4‬شقة تشتمل على غرفــة اســتقبال ‪،‬ثالثـة غــرف‪ ،‬مطبخ‪،‬‬
‫السابع ‪،‬تتمثل في شقة من نوع‪ F3‬شقة تشــتمل على غرفــة اســتقبال ‪،‬غرفــتين‪،‬مطبخ‪ ،‬بهــو‪،‬‬
‫السابع ‪،‬تتمثل في شقة من نوع‪ F4‬شــقة تشــتمل على غرفــة اســتقبال ‪،‬ثالثــة غــرف‪ ،‬مطبخ‪،‬‬
‫الثامن ‪،‬تتمثل في شقة من نوع‪ F3‬شقة تشــتمل على غرفــة اســتقبال ‪،‬غرفــتين‪،‬مطبخ‪ ،‬بهــو‪،‬‬
‫الثامن ‪،‬تتمثل في شقة من نوع‪ F4‬شــقة تشــتمل على غرفــة اســتقبال ‪،‬ثالثــة غــرف‪ ،‬مطبخ‪،‬‬
‫التاسع ‪،‬تتمثل في شقة من نوع‪ F3‬شقة تشــتمل على غرفــة اســتقبال ‪،‬غرفــتين‪،‬مطبخ‪ ،‬بهــو‪،‬‬
‫التاسع ‪،‬تتمثل في شقة من نوع‪ F4‬شــقة تشــتمل على غرفــة اســتقبال ‪،‬ثالثــة غــرف‪ ،‬مطبخ‪،‬‬
‫المشتركة منالصنفاألول ‪.105.54/10000‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫بالنسبة للمدخل (‪:)C‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫األرضي‪ 4‬تتمثل في سرداب مساحتها اإلجمالية مائة وســبعة عشــرة مــتر مربــع وخمســة‬
‫الصنفاألول ‪ .76.11/10000‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫األرضي‪ 4‬تتمثــل في ســرداب مســاحتها اإلجماليــة خمســة وخمســون مــتر مربــع وعشــرة‬
‫الصنف األول ‪ .35.83/10000‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫األرضي‪ 4‬تتمثـل في ســرداب مســاحتها اإلجماليـة مائـة وثالثـون مــتر مربـع( ‪130‬م‪) 2‬‬
‫ونسبة األجزاء المشتركة من الصنف الثالث ‪ ،25.36/1000‬ونسبة األجزاء المشتركة من‬
‫الصنفالثاني‪،25.36/1000‬ونسبةاألجزاءالمشتركةمنالصنفاألول ‪.84.53/10000‬‬
‫األرضي‪ 3‬تتمثل في محل تجاري مساحتها اإلجمالية ستة وخمسون مـتر مربـع وثمـانون‬
‫الصنفاألول ‪ .36.93/10000‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫األرضي‪ 3‬تتمثل في محل تجاري مساحتها اإلجمالية سبعة وخمسون متر مربــع وعشــرة‬
‫الصنفاألول ‪ .37.13/10000‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫األرضي‪ 3‬تتمثل في محل تجاري مساحتها اإلجمالية ثمانية وثالثون مــتر مربــع وخمســة‬
‫وســبعون ديســمتر مربــع(‪38.75‬م‪ ) 2‬ونســبة األجــزاء المشــتركة من الصــنف الثــالث‬
‫‪ ،7.56/1000‬ونســبة األجــزاء المشــتركة منالصــنفالثــاني‪،7.56/1000‬ونســبةاألجــزاء‬
‫المشتركةمنالصنفاألول ‪.25.20/10000‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫األرضي‪ 3‬تتمثل في محل تجاري مساحتها اإلجمالية ستة وخمســون مـتر مربـع وخمســة‬
‫وعشــرون ديســمتر مربــع(‪56.25‬م‪ ) 2‬ونســبة األجــزاء المشــتركة من الصــنف الثــالث‬
‫‪ ،10.97/1000‬ونسبة األجزاء المشتركة منالصنفالثــاني‪،10.97/1000‬ونســبةاألجــزاء‬
‫المشتركةمنالصنفاألول ‪ .36.58/10000‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫األرضي‪ 3‬تتمثل في محل تجاري مساحتها اإلجمالية سبعون متر مربع وســتون ديســمتر‬
‫األرضي‪ 2‬تتمثل في فضاء غير مهيئ مسـاحتها اإلجماليـة ثالثمائـة وثالثـون مـتر مربـع‬
‫وثمــانون ديســمتر مربــع(‪330.00‬م‪ ) 2‬ونســبة األجــزاء المشــتركة من الصــنف الثــالث‬
‫‪ ،64.37/1000‬ونسبة األجزاء المشتركة منالصنفالثــاني‪،64.37/1000‬ونســبةاألجــزاء‬
‫المشتركةمنالصنفاألول ‪ .214.57/10000‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫األرضي‪ 1‬تتمثل في مخزن مساحتها اإلجمالية ثمانية متر مربع وخمســة عشــرة ديســمتر‬
‫الدور الخامس‬
‫األرضي‪ 1‬تتمثل في مخزن مساحتها اإلجمالية اثنان متر مربع وثمــانون ديســمتر مربــع(‬
‫األرضي‪ 1‬تتمثل في مخزن مساحتها اإلجمالية ثمانية متر مربع وخمســة عشــرة ديســمتر‬
‫‪ .5.30/10000‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫األرضي‪ 1‬تتمثل في مخزن مساحتها اإلجمالية واحد متر مربع وخمسون ديسمتر مربــع(‬
‫الحصة‪ :140:‬بالمكان المسمى ســيدي عيســى بلديــة وواليــة عنابــة ‪ ،‬تقــع بالطــابق تحت‬
‫األرضي‪، 1‬تتمثل في شــقة من نـوع‪ F3‬شــقة تشــتمل على غرفــة اســتقبال ‪،‬غرفــتين‪،‬مطبخ‪،‬‬
‫بهو‪ ،‬رواق‪،‬دورة مياه‪ ،‬مجفف‪،‬شرفتين‪،‬مساحتها مائة واحــدى عشــرة مــتر مربــع وثمــانون‬
‫ديسـمتر مربـع (‪111.80‬م‪ ،)2‬ونسـبةاألجـزاءالمشـتركة منالصـنفالثـالث‪،21.81/1000‬‬
‫ونسبةاألجزاءالمشتركة منالصــنفالثــاني ‪ ،21.81/1000‬ونســبة األجــزاء المشــتركة من‬
‫الصنفاألول ‪.72.70/10000‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫الحصة‪ :141:‬بالمكان المسمى ســيدي عيســى بلديــة وواليــة عنابــة ‪ ،‬تقــع بالطــابق تحت‬
‫ديســمتر مربــع(‪106.75‬م‪،)2‬ونســبةاألجــزاءالمشــتركة منالصــنفالثــالث‪،20.82/1000‬‬
‫ونسبةاألجزاءالمشتركة منالصــنفالثــاني ‪ ،20.82/1000‬ونســبة األجــزاء المشــتركة من‬
‫الصنفاألول ‪.69.41/10000‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫بهو‪ ،‬مرحاض‪،‬حمــام‪ ،‬مجفـف‪،‬ثالث شــرف‪،‬مســاحتها مائـة وخمســة وأربعــون مــتر مربـع‬
‫‪ ،28.29/1000‬ونسبةاألجزاءالمشتركة منالصنفالثاني ‪ ،28.29/1000‬ونســبة األجــزاء‬
‫األول ‪،‬تتمثل في شقة من نوع‪ F3‬شــقة تشــتمل على غرفــة اســتقبال ‪،‬غرفــتين‪،‬مطبخ‪ ،‬بهــو‪،‬‬
‫األول ‪،‬تتمثل في شقة من نوع‪ F3‬شــقة تشــتمل على غرفــة اســتقبال ‪،‬غرفــتين‪،‬مطبخ‪ ،‬بهــو‪،‬‬
‫األول ‪،‬تتمثل في شقة من نوع‪ F4‬شقة تشتمل على غرفة استقبال ‪،‬ثالثة غرف‪،‬مطبخ‪ ،‬بهو‪،‬‬
‫الثاني ‪،‬تتمثل في شقة من نوع‪ F3‬شــقة تشــتمل على غرفــة اســتقبال ‪،‬غرفــتين‪،‬مطبخ‪ ،‬بهــو‪،‬‬
‫الثاني ‪،‬تتمثل في شقة من نوع‪ F3‬شــقة تشــتمل على غرفــة اســتقبال ‪،‬غرفــتين‪،‬مطبخ‪ ،‬بهــو‪،‬‬
‫الثاني ‪،‬تتمثل في شقة من نوع‪ F4‬شقة تشتمل على غرفة استقبال ‪،‬ثالثة غرف‪،‬مطبخ‪ ،‬بهو‪،‬‬
‫الثالث ‪،‬تتمثل في شقة من نوع‪ F4‬شــقة تشــتمل على غرفــة اســتقبال ‪،‬ثالثــة غــرف‪ ،‬مطبخ‪،‬‬
‫الحصة‪ :154‬بالمكان المسمى سيدي عيسى بلدية ووالية عنابة ‪ ،‬تقع بالطابق الرابع ‪،‬تتمثل‬
‫الحصة‪ :155‬بالمكان المسمى سيدي عيسى بلدية ووالية عنابة ‪ ،‬تقع بالطابق الرابع ‪،‬تتمثل‬
‫الرابع ‪،‬تتمثل في شقة من نوع‪ F4‬شــقة تشــتمل على غرفــة اســتقبال ‪،‬ثالثــة غــرف‪ ،‬مطبخ‪،‬‬
‫الخامس ‪،‬تتمثل في شقة من نوع‪ F4‬شقة تشتمل على غرفة اســتقبال ‪،‬ثالثــة غــرف‪ ،‬مطبخ‪،‬‬
‫السادس ‪،‬تتمثل في شقة من نوع‪ F4‬شقة تشتمل على غرفــة اســتقبال ‪،‬ثالثـة غــرف‪ ،‬مطبخ‪،‬‬
‫السابع ‪،‬تتمثل في شقة من نوع‪ F4‬شــقة تشــتمل على غرفــة اســتقبال ‪،‬ثالثــة غــرف‪ ،‬مطبخ‪،‬‬
‫الثامن ‪،‬تتمثل في شقة من نوع‪ F4‬شــقة تشــتمل على غرفــة اســتقبال ‪،‬ثالثــة غــرف‪ ،‬مطبخ‪،‬‬
‫التاسع ‪،‬تتمثل في شقة من نوع‪ F4‬شــقة تشــتمل على غرفــة اســتقبال ‪،‬ثالثــة غــرف‪ ،‬مطبخ‪،‬‬
‫المشتركة منالصنفاألول ‪.105.54/10000‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ثانيا البيان الوصفي للتقسيم‪:‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬

‫ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ المدخل – ‪ A‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪2‬‬
‫نسبة األجزاء‬ ‫نسبة األجزاء‬ ‫نس‪11‬بة األج‪11‬زاء‬ ‫المساحة‪/‬م‬ ‫طبيعة الحصة‬ ‫النوع‬ ‫الطابق‬ ‫العمارة‬ ‫رقم الحصة‬
‫المش‪1111111‬تركة‬ ‫المش‪1111111‬تركة‬ ‫المش‪1111111111‬تركة‬
‫الن‪11‬وع الث‪11‬الث‬ ‫الن‪11‬وع الث‪11‬اني‬ ‫الن‪1111111‬وع األول‬
‫‪1000‬‬ ‫‪1000‬‬ ‫‪10000‬‬
‫‪22.83‬‬ ‫‪22.83‬‬ ‫‪76.11‬‬ ‫‪117.05‬‬ ‫سرداب‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪4‬‬ ‫‪A‬‬ ‫‪1‬‬
‫‪11.08‬‬ ‫‪11.08‬‬ ‫‪36.93‬‬ ‫‪56.80‬‬ ‫محل تجاري‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪3‬‬ ‫‪A‬‬ ‫‪4‬‬
‫‪64.37‬‬ ‫‪64.37‬‬ ‫‪214.57‬‬ ‫‪330.00‬‬ ‫فضاء غير مهيئ‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪2‬‬ ‫‪A‬‬ ‫‪9‬‬
‫‪1.70‬‬ ‫‪1.70‬‬ ‫‪5.66‬‬ ‫‪8.70‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪A‬‬ ‫‪10‬‬
‫‪1.07‬‬ ‫‪1.07‬‬ ‫‪3.58‬‬ ‫‪5.50‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪A‬‬ ‫‪11‬‬
‫‪1.59‬‬ ‫‪1.59‬‬ ‫‪5.30‬‬ ‫‪8.15‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪A‬‬ ‫‪12‬‬
‫‪0.55‬‬ ‫‪0.55‬‬ ‫‪1.82‬‬ ‫‪2.80‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪A‬‬ ‫‪13‬‬
‫‪1.59‬‬ ‫‪1.59‬‬ ‫‪5.30‬‬ ‫‪8.15‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪A‬‬ ‫‪14‬‬
‫‪1.07‬‬ ‫‪1.07‬‬ ‫‪3.58‬‬ ‫‪5.50‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪A‬‬ ‫‪15‬‬
‫‪1.07‬‬ ‫‪1.07‬‬ ‫‪3.58‬‬ ‫‪5.50‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪A‬‬ ‫‪16‬‬
‫‪1.07‬‬ ‫‪1.07‬‬ ‫‪3.58‬‬ ‫‪5.50‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪A‬‬ ‫‪17‬‬
‫‪1.07‬‬ ‫‪1.07‬‬ ‫‪3.58‬‬ ‫‪5.50‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪A‬‬ ‫‪18‬‬
‫‪1.07‬‬ ‫‪1.07‬‬ ‫‪3.58‬‬ ‫‪5.50‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪A‬‬ ‫‪19‬‬
‫‪1.07‬‬ ‫‪1.07‬‬ ‫‪3.58‬‬ ‫‪5.50‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪A‬‬ ‫‪20‬‬
‫‪1.05‬‬ ‫‪1.05‬‬ ‫‪3.51‬‬ ‫‪5.40‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪A‬‬ ‫‪21‬‬
‫‪0.29‬‬ ‫‪0.29‬‬ ‫‪0.98‬‬ ‫‪1.50‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪A‬‬ ‫‪22‬‬
‫‪1.05‬‬ ‫‪1.05‬‬ ‫‪3.51‬‬ ‫‪5.40‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪A‬‬ ‫‪23‬‬
‫‪1.07‬‬ ‫‪1.07‬‬ ‫‪3.58‬‬ ‫‪5.50‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪A‬‬ ‫‪24‬‬
‫‪1.70‬‬ ‫‪1.70‬‬ ‫‪5.66‬‬ ‫‪8.70‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪A‬‬ ‫‪25‬‬
‫‪21.81‬‬ ‫‪21.81‬‬ ‫‪72.70‬‬ ‫‪111.80‬‬ ‫شقة تشتمل على غرفة اس‪11‬تقبال‪،‬‬ ‫‪F3‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪A‬‬ ‫‪26‬‬
‫غرف‪11111‬تين‪،‬مطبخ‪ ،‬به‪11111‬و‪ ،‬رواق‪،‬‬
‫دورة مياه‪ ،‬مجفف‪ ،‬شرفتين‬
‫‪20.82‬‬ ‫‪20.82‬‬ ‫‪69.41‬‬ ‫‪106.75‬‬ ‫شقة تش‪11‬تمل على غرف‪11‬ة اس‪11‬تقبال‬ ‫‪F3‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪A‬‬ ‫‪27‬‬
‫دورة مياه‪ ،‬مجفف ‪،‬شرفتين‪،‬‬
‫‪23.05‬‬ ‫‪23.05‬‬ ‫‪76.82‬‬ ‫‪118.15‬‬ ‫شقة تش‪11‬تمل على غرف‪11‬ة اس‪11‬تقبال‬ ‫‪F3‬‬ ‫األرضي‬ ‫‪A‬‬ ‫‪28‬‬
‫غرف‪11111‬تين‪،‬مطبخ‪،‬به‪1111‬و‪،‬حم‪11111‬ام‪،‬‬
‫مرحاض‪ ،‬مجفف‪،‬شرفتين‬
‫‪21.77‬‬ ‫‪21.77‬‬ ‫‪72.57‬‬ ‫‪111.60‬‬ ‫شقة تش‪11‬تمل على غرف‪11‬ة اس‪11‬تقبال‬ ‫‪F3‬‬ ‫األرضي‬ ‫‪A‬‬ ‫‪29‬‬
‫غرف‪1111‬تين‪،‬مطبخ‪ ،‬به‪1111‬و‪ ،‬حم‪1111‬ام‪،‬‬
‫مرحاض‪ ،‬مجفف‪ ،‬شرفتين‬
‫‪28.29‬‬ ‫‪28.29‬‬ ‫‪64.32‬‬ ‫‪145.05‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F4‬‬ ‫األرضي‬ ‫‪A‬‬ ‫‪30‬‬
‫اس‪11‬تقبال ‪،‬غرف‪11‬تين‪،‬مطبخ‪ ،‬به‪11‬و‪،‬‬
‫حمام‪ ،‬مرحاض‪ ،‬مجفف‪،‬شرفتين‬
‫‪23.05‬‬ ‫‪23.05‬‬ ‫‪76.82‬‬ ‫‪118.15‬‬ ‫ش‪1111111‬قة تش‪1111111‬تمل على غرف‪1111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫األول‬ ‫‪A‬‬ ‫‪31‬‬
‫حم‪11111‬ام‪ ،‬مرح‪11111‬اض‪ ،‬مجف‪11111‬ف‪،‬‬
‫شرفتين‪،‬‬
‫‪21.77‬‬ ‫‪21.77‬‬ ‫‪72.57‬‬ ‫‪111.60‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫األول‬ ‫‪A‬‬ ‫‪32‬‬
‫‪31.66‬‬ ‫‪31.66‬‬ ‫‪105.54‬‬ ‫‪162.32‬‬ ‫شقة تش‪11‬تمل على غرف‪11‬ة اس‪11‬تقبال‬ ‫‪F4‬‬ ‫األول‬ ‫‪A‬‬ ‫‪33‬‬
‫ثالثة غرف‪،‬مطبخ‪،‬بهو‪ ،‬مرحاض‬
‫‪ ،‬حمام‪ ،‬مجفف‪،‬ثالث شرف‬
‫‪23.05‬‬ ‫‪23.05‬‬ ‫‪76.82‬‬ ‫‪118.15‬‬ ‫تش‪1111111111111‬تمل على غرف‪1111111111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫الثاني‬ ‫‪A‬‬ ‫‪34‬‬
‫اس‪11‬تقبال ‪،‬غرف‪11‬تين‪ ،‬مطبخ‪ ،‬به‪11‬و‪،‬‬
‫حمام‪ ،‬مرحاض‪ ،‬مجفف‪،‬شرفتين‪،‬‬
‫‪21.77‬‬ ‫‪21.77‬‬ ‫‪72.57‬‬ ‫‪111.60‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫الثاني‬ ‫‪A‬‬ ‫‪35‬‬
‫‪31.66‬‬ ‫‪31.66‬‬ ‫‪105.54‬‬ ‫‪162.32‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F4‬‬ ‫الثاني‬ ‫‪A‬‬ ‫‪36‬‬
‫اس‪111‬تقبال ‪،‬ثالث‪111‬ة غ‪111‬رف‪،‬مطبخ‪،‬‬
‫به‪1111111‬و‪ ،‬مرح‪1111111‬اض‪ ،‬حم‪1111111‬ام‪،‬‬
‫مجفف‪،‬ثالث شرف‬
‫‪23.05‬‬ ‫‪23.05‬‬ ‫‪76.82‬‬ ‫‪118.15‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫الثالث‬ ‫‪A‬‬ ‫‪37‬‬
‫اس‪111‬تقبال ‪،‬ثالث‪111‬ة غ‪111‬رف‪ ،‬مطبخ‪،‬‬
‫به‪1111111‬و‪ ،‬مرح‪1111111‬اض‪ ،‬حم‪1111111‬ام‪،‬‬
‫‪23.05‬‬ ‫‪23.05‬‬ ‫‪76.82‬‬ ‫‪118.15‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫الرابع‬ ‫‪A‬‬ ‫‪40‬‬
‫به‪1111111‬و‪ ،‬مرح‪1111111‬اض‪،‬حم‪1111111‬ام‪،‬‬
‫‪23.05‬‬ ‫‪23.05‬‬ ‫‪76.82‬‬ ‫‪118.15‬‬ ‫تش‪1111111111111‬تمل على غرف‪1111111111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫الخامس‬ ‫‪A‬‬ ‫‪43‬‬
‫‪21.77‬‬ ‫‪21.77‬‬ ‫‪72.57‬‬ ‫‪111.60‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫الخامس‬ ‫‪A‬‬ ‫‪44‬‬
‫‪31.66‬‬ ‫‪31.66‬‬ ‫‪105.54‬‬ ‫‪162.32‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F4‬‬ ‫الخامس‬ ‫‪A‬‬ ‫‪45‬‬
‫به‪11‬و‪ ،‬مرح‪11‬اض‪،‬حم‪11‬ام‪ ،‬مجف‪11‬ف‪،‬‬
‫ثالث شرف‬
‫‪23.05‬‬ ‫‪23.05‬‬ ‫‪76.82‬‬ ‫‪118.15‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫السادس‬ ‫‪A‬‬ ‫‪46‬‬
‫‪23.05‬‬ ‫‪23.05‬‬ ‫‪76.82‬‬ ‫‪118.15‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫السابع‬ ‫‪A‬‬ ‫‪49‬‬
‫‪21.77‬‬ ‫‪21.77‬‬ ‫‪72.57‬‬ ‫‪111.60‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫السابع‬ ‫‪A‬‬ ‫‪50‬‬
‫‪31.66‬‬ ‫‪31.66‬‬ ‫‪105.54‬‬ ‫‪162.32‬‬ ‫شقة تش‪11‬تمل على غرف‪11‬ة اس‪11‬تقبال‬ ‫‪F4‬‬ ‫السابع‬ ‫‪A‬‬ ‫‪51‬‬
‫ثالث‪11111‬ة غ‪11111‬رف‪،‬مطبخ‪ ،‬به‪11111‬و‪،‬‬
‫مرح‪111‬اض‪ ،‬حم‪111‬ام‪ ،‬مجف‪111‬ف‪،‬ثالث‬
‫شرف‬
‫‪23.05‬‬ ‫‪23.05‬‬ ‫‪76.82‬‬ ‫‪118.15‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫الثامن‬ ‫‪A‬‬ ‫‪52‬‬
‫به‪1111111‬و‪ ،‬مرح‪1111111‬اض‪ ،‬حم‪1111111‬ام‪،‬‬
‫‪23.05‬‬ ‫‪23.05‬‬ ‫‪76.82‬‬ ‫‪118.15‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫التاسع‬ ‫‪A‬‬ ‫‪55‬‬
‫حم‪11111‬ام‪ ،‬مرح‪11111‬اض‪ ،‬مجف‪11111‬ف‪،‬‬
‫شرفتين‬
‫‪21.77‬‬ ‫‪21.77‬‬ ‫‪72.57‬‬ ‫‪111.60‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫التاسع‬ ‫‪A‬‬ ‫‪56‬‬
‫حمام‪،‬مرحاض‪ ،‬مجفف‪ ،‬شرفتين‬
‫‪31.66‬‬ ‫‪31.66‬‬ ‫‪105.54‬‬ ‫‪162.32‬‬ ‫شقة تش‪11‬تمل على غرف‪11‬ة اس‪11‬تقبال‬ ‫‪F4‬‬ ‫التاسع‬ ‫‪A‬‬ ‫‪57‬‬
‫ثالثة غرف‪،‬مطبخ‪ ،‬بهو‪ ،‬مرحاض‪،‬‬
‫حمام‪ ،‬مجفف‪ ،‬ثالث شرف‬
‫‪1000.00‬‬ ‫‪1000.00‬‬ ‫‪3333.33‬‬ ‫‪5126.43‬‬ ‫المجموع‬
‫ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ المدخل – ‪ B‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪2‬‬
‫‪1000‬‬ ‫‪1000‬‬ ‫‪10000‬‬
‫‪22.83‬‬ ‫‪22.83‬‬ ‫‪76.11‬‬ ‫‪117.05‬‬ ‫سرداب‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪4‬‬ ‫‪B‬‬ ‫‪58‬‬
‫‪11.08‬‬ ‫‪11.08‬‬ ‫‪36.93‬‬ ‫‪56.80‬‬ ‫محل تجاري‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪3‬‬ ‫‪B‬‬ ‫‪61‬‬
‫‪64.37‬‬ ‫‪64.37‬‬ ‫‪214.57‬‬ ‫‪330.00‬‬ ‫فضاء غير مهيئ‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪2‬‬ ‫‪B‬‬ ‫‪66‬‬
‫‪1.70‬‬ ‫‪1.70‬‬ ‫‪5.66‬‬ ‫‪8.70‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪B‬‬ ‫‪67‬‬
‫‪1.07‬‬ ‫‪1.07‬‬ ‫‪3.58‬‬ ‫‪5.50‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪B‬‬ ‫‪68‬‬
‫‪1.59‬‬ ‫‪1.59‬‬ ‫‪5.30‬‬ ‫‪8.15‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪B‬‬ ‫‪69‬‬
‫‪0.55‬‬ ‫‪0.55‬‬ ‫‪1.82‬‬ ‫‪2.80‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪B‬‬ ‫‪70‬‬
‫‪1.59‬‬ ‫‪1.59‬‬ ‫‪5.30‬‬ ‫‪8.15‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪B‬‬ ‫‪71‬‬
‫‪1.07‬‬ ‫‪1.07‬‬ ‫‪3.58‬‬ ‫‪5.50‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪B‬‬ ‫‪72‬‬
‫‪1.07‬‬ ‫‪1.07‬‬ ‫‪3.58‬‬ ‫‪5.50‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪B‬‬ ‫‪73‬‬
‫‪1.07‬‬ ‫‪1.07‬‬ ‫‪3.58‬‬ ‫‪5.50‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪B‬‬ ‫‪74‬‬
‫‪1.07‬‬ ‫‪1.07‬‬ ‫‪3.58‬‬ ‫‪5.50‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪B‬‬ ‫‪75‬‬
‫‪1.07‬‬ ‫‪1.07‬‬ ‫‪3.58‬‬ ‫‪5.50‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪B‬‬ ‫‪76‬‬
‫‪1.07‬‬ ‫‪1.07‬‬ ‫‪3.58‬‬ ‫‪5.50‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪B‬‬ ‫‪77‬‬
‫‪1.05‬‬ ‫‪1.05‬‬ ‫‪3.51‬‬ ‫‪5.40‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪B‬‬ ‫‪78‬‬
‫‪0.29‬‬ ‫‪0.29‬‬ ‫‪0.98‬‬ ‫‪1.50‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪B‬‬ ‫‪79‬‬
‫‪1.05‬‬ ‫‪1.05‬‬ ‫‪3.51‬‬ ‫‪5.40‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪B‬‬ ‫‪80‬‬
‫‪1.07‬‬ ‫‪1.07‬‬ ‫‪3.58‬‬ ‫‪5.50‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪B‬‬ ‫‪81‬‬
‫‪1.70‬‬ ‫‪1.70‬‬ ‫‪5.66‬‬ ‫‪8.70‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪B‬‬ ‫‪82‬‬
‫‪21.81‬‬ ‫‪21.81‬‬ ‫‪72.70‬‬ ‫‪111.80‬‬ ‫شقة تشتمل على غرفة اس‪11‬تقبال‪،‬‬ ‫‪F3‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪B‬‬ ‫‪83‬‬
‫‪20.82‬‬ ‫‪20.82‬‬ ‫‪69.41‬‬ ‫‪106.75‬‬ ‫شقة تش‪11‬تمل على غرف‪11‬ة اس‪11‬تقبال‬ ‫‪F3‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪B‬‬ ‫‪84‬‬
‫‪23.05‬‬ ‫‪23.05‬‬ ‫‪76.82‬‬ ‫‪118.15‬‬ ‫شقة تش‪11‬تمل على غرف‪11‬ة اس‪11‬تقبال‬ ‫‪F3‬‬ ‫األرضي‬ ‫‪B‬‬ ‫‪85‬‬
‫‪21.77‬‬ ‫‪21.77‬‬ ‫‪72.57‬‬ ‫‪111.60‬‬ ‫شقة تش‪11‬تمل على غرف‪11‬ة اس‪11‬تقبال‬ ‫‪F3‬‬ ‫األرضي‬ ‫‪B‬‬ ‫‪86‬‬
‫‪28.29‬‬ ‫‪28.29‬‬ ‫‪64.32‬‬ ‫‪145.05‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F4‬‬ ‫األرضي‬ ‫‪B‬‬ ‫‪87‬‬
‫‪23.05‬‬ ‫‪23.05‬‬ ‫‪76.82‬‬ ‫‪118.15‬‬ ‫ش‪1111111‬قة تش‪1111111‬تمل على غرف‪1111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫األول‬ ‫‪B‬‬ ‫‪88‬‬
‫حم‪11111‬ام‪ ،‬مرح‪11111‬اض‪ ،‬مجف‪11111‬ف‪،‬‬
‫‪21.77‬‬ ‫‪21.77‬‬ ‫‪72.57‬‬ ‫‪111.60‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫األول‬ ‫‪B‬‬ ‫‪89‬‬
‫‪31.66‬‬ ‫‪31.66‬‬ ‫‪105.54‬‬ ‫‪162.32‬‬ ‫شقة تش‪11‬تمل على غرف‪11‬ة اس‪11‬تقبال‬ ‫‪F4‬‬ ‫األول‬ ‫‪B‬‬ ‫‪90‬‬
‫‪23.05‬‬ ‫‪23.05‬‬ ‫‪76.82‬‬ ‫‪118.15‬‬ ‫تش‪1111111111111‬تمل على غرف‪1111111111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫الثاني‬ ‫‪B‬‬ ‫‪91‬‬
‫‪21.77‬‬ ‫‪21.77‬‬ ‫‪72.57‬‬ ‫‪111.60‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫الثاني‬ ‫‪B‬‬ ‫‪92‬‬
‫‪31.66‬‬ ‫‪31.66‬‬ ‫‪105.54‬‬ ‫‪162.32‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F4‬‬ ‫الثاني‬ ‫‪B‬‬ ‫‪93‬‬
‫به‪1111111‬و‪ ،‬مرح‪1111111‬اض‪ ،‬حم‪1111111‬ام‪،‬‬
‫‪23.05‬‬ ‫‪23.05‬‬ ‫‪76.82‬‬ ‫‪118.15‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫الثالث‬ ‫‪B‬‬ ‫‪94‬‬
‫به‪1111111‬و‪ ،‬مرح‪1111111‬اض‪ ،‬حم‪1111111‬ام‪،‬‬
‫‪23.05‬‬ ‫‪23.05‬‬ ‫‪76.82‬‬ ‫‪118.15‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫الرابع‬ ‫‪B‬‬ ‫‪97‬‬
‫به‪1111111‬و‪ ،‬مرح‪1111111‬اض‪،‬حم‪1111111‬ام‪،‬‬
‫‪23.05‬‬ ‫‪23.05‬‬ ‫‪76.82‬‬ ‫‪118.15‬‬ ‫تش‪1111111111111‬تمل على غرف‪1111111111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫الخامس‬ ‫‪B‬‬ ‫‪100‬‬
‫‪21.77‬‬ ‫‪21.77‬‬ ‫‪72.57‬‬ ‫‪111.60‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫الخامس‬ ‫‪B‬‬ ‫‪101‬‬
‫‪31.66‬‬ ‫‪31.66‬‬ ‫‪105.54‬‬ ‫‪162.32‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F4‬‬ ‫الخامس‬ ‫‪B‬‬ ‫‪102‬‬
‫‪23.05‬‬ ‫‪23.05‬‬ ‫‪76.82‬‬ ‫‪118.15‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫السادس‬ ‫‪B‬‬ ‫‪103‬‬
‫‪23.05‬‬ ‫‪23.05‬‬ ‫‪76.82‬‬ ‫‪118.15‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫السابع‬ ‫‪B‬‬ ‫‪106‬‬
‫‪21.77‬‬ ‫‪21.77‬‬ ‫‪72.57‬‬ ‫‪111.60‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫السابع‬ ‫‪B‬‬ ‫‪107‬‬
‫‪31.66‬‬ ‫‪31.66‬‬ ‫‪105.54‬‬ ‫‪162.32‬‬ ‫شقة تش‪11‬تمل على غرف‪11‬ة اس‪11‬تقبال‬ ‫‪F4‬‬ ‫السابع‬ ‫‪B‬‬ ‫‪108‬‬
‫شرف‬
‫‪23.05‬‬ ‫‪23.05‬‬ ‫‪76.82‬‬ ‫‪118.15‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫الثامن‬ ‫‪B‬‬ ‫‪109‬‬
‫به‪1111111‬و‪ ،‬مرح‪1111111‬اض‪،‬حم‪1111111‬ام‪،‬‬
‫‪23.05‬‬ ‫‪23.05‬‬ ‫‪76.82‬‬ ‫‪118.15‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫التاسع‬ ‫‪B‬‬ ‫‪112‬‬
‫حم‪11111‬ام‪ ،‬مرح‪11111‬اض‪ ،‬مجف‪11111‬ف‪،‬‬
‫شرفتين‬
‫‪21.77‬‬ ‫‪21.77‬‬ ‫‪72.57‬‬ ‫‪111.60‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫التاسع‬ ‫‪B‬‬ ‫‪113‬‬
‫‪31.66‬‬ ‫‪31.66‬‬ ‫‪105.54‬‬ ‫‪162.32‬‬ ‫شقة تش‪11‬تمل على غرف‪11‬ة اس‪11‬تقبال‬ ‫‪F4‬‬ ‫التاسع‬ ‫‪B‬‬ ‫‪114‬‬
‫‪1000.00‬‬ ‫‪1000.00‬‬ ‫‪3333.33‬‬ ‫‪5126.43‬‬ ‫المجموع‬
‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ المدخل –‪ C‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪2‬‬
‫‪1000‬‬ ‫‪1000‬‬ ‫‪10000‬‬
‫‪22.83‬‬ ‫‪22.83‬‬ ‫‪76.11‬‬ ‫‪117.05‬‬ ‫سرداب‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪4‬‬ ‫‪C‬‬ ‫‪115‬‬
‫‪11.08‬‬ ‫‪11.08‬‬ ‫‪36.93‬‬ ‫‪56.80‬‬ ‫محل تجاري‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪3‬‬ ‫‪C‬‬ ‫‪118‬‬
‫‪64.37‬‬ ‫‪64.37‬‬ ‫‪214.57‬‬ ‫‪330.00‬‬ ‫فضاء غير مهيئ‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪2‬‬ ‫‪C‬‬ ‫‪123‬‬
‫‪1.70‬‬ ‫‪1.70‬‬ ‫‪5.66‬‬ ‫‪8.70‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪C‬‬ ‫‪124‬‬
‫‪1.07‬‬ ‫‪1.07‬‬ ‫‪3.58‬‬ ‫‪5.50‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪C‬‬ ‫‪125‬‬
‫‪1.59‬‬ ‫‪1.59‬‬ ‫‪5.30‬‬ ‫‪8.15‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪C‬‬ ‫‪126‬‬
‫‪0.55‬‬ ‫‪0.55‬‬ ‫‪1.82‬‬ ‫‪2.80‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪C‬‬ ‫‪127‬‬
‫‪1.59‬‬ ‫‪1.59‬‬ ‫‪5.30‬‬ ‫‪8.15‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪C‬‬ ‫‪128‬‬
‫‪1.07‬‬ ‫‪1.07‬‬ ‫‪3.58‬‬ ‫‪5.50‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪C‬‬ ‫‪129‬‬
‫‪1.07‬‬ ‫‪1.07‬‬ ‫‪3.58‬‬ ‫‪5.50‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪C‬‬ ‫‪130‬‬
‫‪1.07‬‬ ‫‪1.07‬‬ ‫‪3.58‬‬ ‫‪5.50‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪C‬‬ ‫‪131‬‬
‫‪1.07‬‬ ‫‪1.07‬‬ ‫‪3.58‬‬ ‫‪5.50‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪C‬‬ ‫‪132‬‬
‫‪1.07‬‬ ‫‪1.07‬‬ ‫‪3.58‬‬ ‫‪5.50‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪C‬‬ ‫‪133‬‬
‫‪1.07‬‬ ‫‪1.07‬‬ ‫‪3.58‬‬ ‫‪5.50‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪C‬‬ ‫‪134‬‬
‫‪1.05‬‬ ‫‪1.05‬‬ ‫‪3.51‬‬ ‫‪5.40‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪C‬‬ ‫‪135‬‬
‫‪0.29‬‬ ‫‪0.29‬‬ ‫‪0.98‬‬ ‫‪1.50‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪C‬‬ ‫‪136‬‬
‫‪1.05‬‬ ‫‪1.05‬‬ ‫‪3.51‬‬ ‫‪5.40‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪C‬‬ ‫‪137‬‬
‫‪1.07‬‬ ‫‪1.07‬‬ ‫‪3.58‬‬ ‫‪5.50‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪C‬‬ ‫‪138‬‬
‫‪1.70‬‬ ‫‪1.70‬‬ ‫‪5.66‬‬ ‫‪8.70‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪/‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪C‬‬ ‫‪139‬‬
‫‪21.81‬‬ ‫‪21.81‬‬ ‫‪72.70‬‬ ‫‪111.80‬‬ ‫شقة تشتمل على غرفة اس‪11‬تقبال‪،‬‬ ‫‪F3‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪C‬‬ ‫‪140‬‬
‫‪20.82‬‬ ‫‪20.82‬‬ ‫‪69.41‬‬ ‫‪106.75‬‬ ‫شقة تش‪11‬تمل على غرف‪11‬ة اس‪11‬تقبال‬ ‫‪F3‬‬ ‫تحت األرضي‪1‬‬ ‫‪C‬‬ ‫‪141‬‬
‫‪23.05‬‬ ‫‪23.05‬‬ ‫‪76.82‬‬ ‫‪118.15‬‬ ‫شقة تش‪11‬تمل على غرف‪11‬ة اس‪11‬تقبال‬ ‫‪F3‬‬ ‫األرضي‬ ‫‪C‬‬ ‫‪142‬‬
‫‪21.77‬‬ ‫‪21.77‬‬ ‫‪72.57‬‬ ‫‪111.60‬‬ ‫شقة تش‪11‬تمل على غرف‪11‬ة اس‪11‬تقبال‬ ‫‪F3‬‬ ‫األرضي‬ ‫‪C‬‬ ‫‪143‬‬
‫‪28.29‬‬ ‫‪28.29‬‬ ‫‪64.32‬‬ ‫‪145.05‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F4‬‬ ‫األرضي‬ ‫‪C‬‬ ‫‪144‬‬
‫‪23.05‬‬ ‫‪23.05‬‬ ‫‪76.82‬‬ ‫‪118.15‬‬ ‫ش‪1111111‬قة تش‪1111111‬تمل على غرف‪1111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫األول‬ ‫‪C‬‬ ‫‪145‬‬
‫حم‪11111‬ام‪ ،‬مرح‪11111‬اض‪ ،‬مجف‪11111‬ف‪،‬‬
‫‪21.77‬‬ ‫‪21.77‬‬ ‫‪72.57‬‬ ‫‪111.60‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫األول‬ ‫‪C‬‬ ‫‪146‬‬
‫‪31.66‬‬ ‫‪31.66‬‬ ‫‪105.54‬‬ ‫‪162.32‬‬ ‫شقة تش‪11‬تمل على غرف‪11‬ة اس‪11‬تقبال‬ ‫‪F4‬‬ ‫األول‬ ‫‪C‬‬ ‫‪147‬‬
‫‪23.05‬‬ ‫‪23.05‬‬ ‫‪76.82‬‬ ‫‪118.15‬‬ ‫تش‪1111111111111‬تمل على غرف‪1111111111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫الثاني‬ ‫‪C‬‬ ‫‪148‬‬
‫‪21.77‬‬ ‫‪21.77‬‬ ‫‪72.57‬‬ ‫‪111.60‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫الثاني‬ ‫‪C‬‬ ‫‪149‬‬
‫‪31.66‬‬ ‫‪31.66‬‬ ‫‪105.54‬‬ ‫‪162.32‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F4‬‬ ‫الثاني‬ ‫‪C‬‬ ‫‪150‬‬
‫به‪1111111‬و‪ ،‬مرح‪1111111‬اض‪ ،‬حم‪1111111‬ام‪،‬‬
‫‪23.05‬‬ ‫‪23.05‬‬ ‫‪76.82‬‬ ‫‪118.15‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫الثالث‬ ‫‪C‬‬ ‫‪151‬‬
‫به‪1111111‬و‪ ،‬مرح‪1111111‬اض‪ ،‬حم‪1111111‬ام‪،‬‬
‫‪23.05‬‬ ‫‪23.05‬‬ ‫‪76.82‬‬ ‫‪118.15‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫الرابع‬ ‫‪C‬‬ ‫‪154‬‬
‫به‪1111111‬و‪ ،‬مرح‪1111111‬اض‪ ،‬حم‪1111111‬ام‪،‬‬
‫‪23.05‬‬ ‫‪23.05‬‬ ‫‪76.82‬‬ ‫‪118.15‬‬ ‫تش‪1111111111111‬تمل على غرف‪1111111111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫الخامس‬ ‫‪C‬‬ ‫‪157‬‬
‫‪21.77‬‬ ‫‪21.77‬‬ ‫‪72.57‬‬ ‫‪111.60‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫الخامس‬ ‫‪C‬‬ ‫‪158‬‬
‫‪31.66‬‬ ‫‪31.66‬‬ ‫‪105.54‬‬ ‫‪162.32‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F4‬‬ ‫الخامس‬ ‫‪C‬‬ ‫‪159‬‬
‫به‪11‬و‪ ،‬مرح‪11‬اض‪ ،‬حم‪11‬ام‪ ،‬مجف‪11‬ف‪،‬‬
‫‪23.05‬‬ ‫‪23.05‬‬ ‫‪76.82‬‬ ‫‪118.15‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫السادس‬ ‫‪C‬‬ ‫‪160‬‬
‫‪21.77‬‬ ‫‪21.77‬‬ ‫‪72.57‬‬ ‫‪111.60‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫السادس‬ ‫‪C‬‬ ‫‪161‬‬
‫‪31.66‬‬ ‫‪31.66‬‬ ‫‪105.54‬‬ ‫‪162.32‬‬ ‫شقة تش‪11‬تمل على غرف‪11‬ة اس‪11‬تقبال‬ ‫‪F4‬‬ ‫السادس‬ ‫‪C‬‬ ‫‪162‬‬
‫مرح‪11‬اض ‪،‬حم‪11‬ام‪ ،‬مجف‪11‬ف‪ ،‬ثالث‬
‫شرف‬
‫‪23.05‬‬ ‫‪23.05‬‬ ‫‪76.82‬‬ ‫‪118.15‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫السابع‬ ‫‪C‬‬ ‫‪163‬‬
‫‪21.77‬‬ ‫‪21.77‬‬ ‫‪72.57‬‬ ‫‪111.60‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫السابع‬ ‫‪C‬‬ ‫‪164‬‬
‫‪31.66‬‬ ‫‪31.66‬‬ ‫‪105.54‬‬ ‫‪162.32‬‬ ‫شقة تش‪11‬تمل على غرف‪11‬ة اس‪11‬تقبال‬ ‫‪F4‬‬ ‫السابع‬ ‫‪C‬‬ ‫‪165‬‬
‫شرف‬
‫‪23.05‬‬ ‫‪23.05‬‬ ‫‪76.82‬‬ ‫‪118.15‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫الثامن‬ ‫‪C‬‬ ‫‪166‬‬
‫حمام‪ ،‬مرحاض‪ ،‬مجفف‪ ،‬شرفتين‬
‫به‪1111111‬و‪ ،‬مرح‪1111111‬اض‪،‬حم‪1111111‬ام‪،‬‬
‫‪23.05‬‬ ‫‪23.05‬‬ ‫‪76.82‬‬ ‫‪118.15‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫التاسع‬ ‫‪C‬‬ ‫‪169‬‬
‫حم‪11111‬ام‪ ،‬مرح‪11111‬اض‪ ،‬مجف‪11111‬ف‪،‬‬
‫شرفتين‬
‫‪21.77‬‬ ‫‪21.77‬‬ ‫‪72.57‬‬ ‫‪111.60‬‬ ‫ش‪111111‬قة تش‪111111‬تمل على غرف‪111111‬ة‬ ‫‪F3‬‬ ‫التاسع‬ ‫‪C‬‬ ‫‪170‬‬
‫‪31.66‬‬ ‫‪31.66‬‬ ‫‪105.54‬‬ ‫‪162.32‬‬ ‫شقة تش‪11‬تمل على غرف‪11‬ة اس‪11‬تقبال‬ ‫‪F4‬‬ ‫التاسع‬ ‫‪C‬‬ ‫‪171‬‬
‫‪1000.00‬‬ ‫‪1000.00‬‬ ‫‪3333.33‬‬ ‫‪5126.43‬‬ ‫المجموع‬
‫مالحظة‪:‬يلتزم المرقي العقاري بتخصيص بيت للحراسة وتسيير األجزاء المشتركة له ذا المش روع‪.‬‬
‫ــ‬
‫قواعد تسيير و ادارة البناية أو مجموعة البنايات‪:‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪-2-1‬تحديد األجزاء الخاصة و األجزاء المشتركة و تكوينها‪:‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪-2-1-1‬تحديد األجزاء الخاصة و تكوينها‪:‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫األجزاء الخاصة هي األجزاء التي يملكها مقسمة كل شريك في الملكية و المخصصــة لــه دون غــيره‪,‬أي المحالت‬
‫الـــــــــــتي تشـــــــــــملها حصـــــــــــته أو حصصـــــــــــه مـــــــــــع ج)ميـــــــــــع المرافـــــــــــق التابعـــــــــــة‬
‫له‪.‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ــــــــــــــــــــــــ‬
‫تتضمن األجزاء الخاصة ‪:‬بالنسبة لكل محــل من المحالت الخاصــة المشــمولة في هيكــل من البنايــة الجماعيــة لكن‬
‫بشرط وجود األشياء المذكورة أدناه‪,‬السيما‪----------------------------------------------------------------:‬‬
‫‪-‬البالطات و األرضيات المبلطة و األرضيات الخشبية و جميع التلبيسات بصورة عامة‪-----------------------.‬‬
‫‪-‬سقوف البيوت أي األلواح الخشبية و ما يغطيها من جبس و المقولبات الناتئة و الزخارف التي يمكن أن تزين بهــا‬
‫السقوف و قطع النجارة التي يمكن أن تجمل بها‪-----------------------------------------------------------‬‬
‫الحواجز الداخلية و أبوابها‪-------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫‪-‬أبواب المســاطح و المــداخل الخاصـة و النوافــذ و النوافــذ الـتي على شــكل أبـواب و مغــالق الشــبابيك بأنواعهــا و‬
‫المشربيات المتحركة و دعامات و حواجز النوافذ و الشرفات و زجاج الشرفات و المقصورات و هياكلها‪--------.‬‬
‫الطالء الداخلي للجــدران الســميكة و الجــدران الفاصــلة‪------------------------------------------------------.‬‬
‫األنابيب و القنــوات أو الخطــوط الداخليــة المخصصــة لالســتعمال في المحــل دون غــيره لتوزيــع المــاء و الغــاز و‬
‫الكهرباء ولصرف المياه المســتعملة و النفايــات‪--------------------------------------------------------------.‬‬
‫األجهزة و الصنابير و األقفال و اللواحــق التابعــة لهــا‪--------------------------------------------------------.‬‬
‫التجهيزات الصحية لبيوت االستحمام و بيــوت النظافــة و المــراحيض‪-----------------------------------------.‬‬
‫تجهــيزات المطــابخ و أحواضــها‪---------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫التجهيزات الفردية الخاصة بالتسخين و الماء الساخن الموجودة داخل المحل الخاص‪-------------------------.‬‬
‫‪-‬الخزانات الحائطية و حافظــات الثيــاب‪---------------------------------------------------------------------.‬‬
‫كل ما يخص الزخرفة الداخلية و التأطير و رفوف المداخن و المرايا و الطالء و الخشـبيات و الصـناديق‪--------.‬‬
‫و بشطل عام كل ماهو مندرج داخل المحالت مما هو مخصص الستعمال سكني ال غير‪----------------------.‬‬
‫األجزاء المشتركة الفاصلة ‪-----------------------------------------------------------------------------:‬‬
‫يقصد باألجزاء المشتركة الفاصــلة بين الشــركاء في الملــك المتجــاورين ‪,‬الحــواجز أو الحيطــان الفاصــلة للمحالت‬
‫الخاصة باستثناء الجدران األساسية في البناء‪--------------------------------------------------------------.‬‬
‫‪-2-1-2‬تحديد األجزاء المشتركة و تكوينها‪--------------------------------------------------------------:‬‬
‫األجزاء المشتركة هي األجزاء التي يملكها على الشيوع‪,‬جميع الشركاء في الملك‪,‬كل حسب الحصة العائدة الى كل‬
‫قسم و المخصصة لجميع الشركاء أو الكثير منهم قصد استعمالها أو االنتفاع بهـا‪--------------------------------‬‬
‫تنقسم األجزاء المشتركة حسب الحالة الى ثالثة (‪ )03‬أصناف‪---------------------------------------------:‬‬
‫األجزاء المشتركة من الصنف األول‪---------------------------------------------------------------------:‬‬
‫األجزاء المشتركة من الصنف األول هي األجزاء المخصصة الستعمال جميع الشركاء في الملك و تشمل ما يأتي‪:‬‬
‫‪-‬كل األرض التي تم تشييد مجموع العقار عليها و األرض التابعة له‪,‬ال سيما القطع األرضية المتعملة كحظــيرة أو‬
‫حديقة‪-------------------------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫‪ -‬الباحات و طــرق المــرور‪--------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫شبكات المواسير و قنوات صرف المياه و قنوات و أنابيب الماء و الغاز و الكهربــاء المؤديــة الى مجمــوع المبــاني‬
‫المعنية ‪------------------------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫‪-‬مسكن أو مساكن البوابين الموجودة في احدى البنايات أو في الكثير منها‪------------------------------------.‬‬
‫‪-‬و على العموم جميع المرافق ذات المصلحة العامة و االستعمال المشترك بين جميع البنايات‪------------------.‬‬
‫‪-‬األقبية التي تشكل مفرغات صحية‪----------------------------------------------------------------------.‬‬
‫األجزاء المش‪1‬تركة من الص‪1‬نف الث‪1‬اني‪---------------------------------------------------------------------:‬‬
‫األجزاء المشتركة من الصنف الثاني هي األجزاء المخصصة الستعمال السكان الذين يشغلون بناية واحــدة بعينهــا‬
‫و تشمل ما يأتي‪----------------------------------------------------------------------------------------:‬‬
‫‪-‬األســس و الجــدران الضــخمة الخاصــة بالواجهــة أو بواجهــة الســقف أو الحائــط الفاصــل أو الجــدران الضــخمة‬
‫لألرضيات (السقائف و العوارض و الروافد) و الجزء األعلى من العمارة الذي يشكل سقفها و بكل ما يتكــون منــه‬
‫الهيكل األساسي للمبنى على العموم‪----------------------------------------------------------------------.‬‬
‫‪-‬زخارف الواجهات و كذلك الشرفات و المقصورات و السطوح و لو كانت مخصصة كلهــا أو جــزء منهــا لمنفعــة‬
‫أحد الشركاء باســتثناء الــداربزين و األعمــدة الداعمــة للنوافــذ و الشــرفات و األطــر المزججــة و مغــاليق الشــبابيك‬
‫بأنواعها التي هي جميعها ملك خاص‪--------------------------------------------------------------------.‬‬
‫‪-‬المحالت و المساحات و االرتفاقات المشتركة و األبواب و األبهاء و ممرات الدخول و األدراج و أروقة اإلفسـاح‬
‫و محالت او أماكن الخدمات العامة مثل أماكن العدادات و صناديق القمامة و مسطحات الطوابق و أقفاص الساللم‬
‫و كــــــذلك األبـــــواب الــــــتي على شــــــطل نوافــــــذ‪,‬و األطــــــر المزججــــــة الــــــتي توجــــــد في األجــــــزاء‬
‫المشتركة‪----------------------.‬جميع مساحات اإلفساح و الممرات و المحالت غير المخصصــة الســتعمال أحــد‬
‫الشـــــــــــــــركاء وحـــــــــــــــده و غـــــــــــــــير المشـــــــــــــــمولة في األجـــــــــــــــزاء المشـــــــــــــــتركة‬
‫العامة‪-----------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫‪-‬المــداخن و مجــاري التهويــة و رؤوس المــداخن و الصــناديق و الســراديب و مجــاري الــدخان و أنــابيب تهويــة‬
‫المطـــابخ‪------------------------------------------------------------------------------------------------ .‬‬
‫القنوات و األنابيب و فتحات مشاعب المواسير و كذلك أنابيب مســاقط ميــاه األمطــار و الســرداب و قنــوات تفريــغ‬
‫النفايات و كذلك أجهزة تنظيفها‪--------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫قنوات مساقط و صرف المياه المستعملة و مصارف المراحيض و المجاري و مآخذ الهــواء و القنــوات و األعمــدة‬
‫الصاعدة و النازلة الخاصة بهذه األنابيب و الغاز و الكهرباء ( باستثناء أجزاء هذه األنابيب و القنــوات الــتي توجــد‬
‫داخل المحالت الخاصة و المخصصة الستعمال مالكي هذه المحالت دون غيرهم‪------------------------------.‬‬
‫سراديب هذه القنوات المبنية‪----------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫‪-‬التفريعات الثانوية المؤدية الى البناية المعنية و التي تصلها ان اقتضى الحال‪,‬بمنشــآت الهــاتف العامــة و بــالقنوات‬
‫الرئيسية الخاصة بالماء و الغاز و الكهرباء و التطهير و مشاعب المواســير‪------------------------------------‬‬
‫جميع األجهزة و الماكنات و توابعها المعدة للخدمة المشتركة بالبناية ‪ ,‬و كذلك جميع األشياء المنقولــة و المــواعين‬
‫الموجودة‪,‬لسد حاجات البناية ‪,‬في األجزاء المشتركة مثل تجهيزات االنــارة و صــناديق الرســائل و ممســحة مــدخل‬
‫العمارة و صناديق القمامة‪-------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫و أخيرا جميع األشياء أو األجزاء على العموم غير المعــدة لالســتعمال الحصــري و الخــاص في جــزء من أجــزاء‬
‫الملك المقسوم ‪,‬أو األشياء و األجزاء التي ينص القانون أو العرف على أنها مشتركة مع العلم ان كل هــذه األشــياء‬
‫و األجزاء التي تم عدها ليست على سبيل الحصر‪----------------------------------------------------------‬‬
‫األجزاء المشتركة من الصنف الثالث‪--------------------------------------------------------------------:‬‬
‫تتضــمن األجــزاء المشــتركة من الصــنف الثــالث حصــرا ‪,‬المصــاعد و اآلالت الخاصــة بهــا و أقفــاص المصــاعد‬
‫المتواجدة بالبنايات ‪-------------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫‪-2-2‬حقوق وواجبات المشتركين في الملكية ‪------------------------------------------------------------:‬‬
‫‪-2-2-1‬أحكام عامة‪------------------------------------------------------------------------------------:‬‬
‫يجب على المشتركين في الملكية أن يحترموا االرتفاقات التي تثقل أو يمكن أن تثقل المحـل أو البنايـة أو المجمـوع‬
‫العقاري سواء كانت هــذه االرتفاقــات ناتجــة عن ســندات الملكيــة أو التعمــير ‪,‬أو عن الوضــعية الطبيعيــة للمحالت‬
‫الخاصة بهذا التنظيم أو بالحالة الوصفية للتقسيم‪-----------------------------------------------------------.‬‬
‫يكون كل شريك في الملك مسؤوال حيال الشــركاء اآلخــرين ‪,‬عن تعكــير النتفـاع و األخطــاء و حــاالت االهمــال و‬
‫المخالفات المنصوص عليها في هذا الباب ‪,‬التي يتسبب فيها بصفة مباشرة أو غير مباشــرة ‪,‬هــو ذاتــه أو أتباعــه أو‬
‫زواره أو الذين يشغلون محالته بأي صفة من الصفات‪,‬ال يمكن ألي تسامح و لو بمرور الزمن أن يتحول الى حــق‬
‫مكتسب ‪---------------------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫‪-2-2-2‬استعمال األجزاء الخاصة‪------------------------------------------------------------------------:‬‬
‫يحق لكل شريك في الملكية أن يستعمل كما يبدو له األجزاء الخاصة المملوكة له و ينتفـع منهــا‪ ,‬بشــرط أن ال يمس‬
‫بحقوق الشركاء في الملك في المحالت األخرى و بتخصيص البناية ‪ ,‬و أن ال يقـوم بــأي عمــل يعــرض فيــه متانــة‬
‫البناية للخطر و ذلك مع التحفظات اآلتية‪------------------------------------------------------------------:‬‬
‫‪-1‬التعديالت‪-------------------------------------------------------------------------------------------:‬‬
‫يمكنه أن يعدل كما يبدو له تحت مسؤوليته و في حدود القوانين و التنظيمات المعمول بها‪,‬الهيئة الداخليــة للمحالت‬
‫التي يملكها غير أنه يجب عليه في حالة ثقب الجدران الضخمة الواقعة بين حجرتين ‪,‬أن ينجز هــذه األشــغال تحت‬
‫مراقبة رجل المهنة‪ ,‬و يجب أن يتخذ كل التدابير الالزمة لعدم االضرار بمتانة البناية ‪,‬و ســيكون مســؤوال عن كــل‬
‫ما يمكن أن يترتب عن هذه األشغال من حاالت انسياخ أو تدهور في البناية ‪----------------------------------.‬‬
‫و يجب أن ال ينجـــــز عن هـــــذه التعـــــديالت مطلقـــــا أيـــــة زيـــــادة في أعبـــــاء الجـــــيران اال بموافقـــــة‬
‫منهم‪-2 -----------------------.‬ال‪11111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111‬دكاكين و‬
‫المتاجر‪--------------------------------------------------------------------------------:‬‬
‫ال يجوز أن تمارس في المحالت المستعملة كدكاكين أو متاجر أي تجارة يمكن أن تنطوي على أخطار االنفجار أو‬
‫الحريق أو من شأنها‪,‬لما يصدر عنها من ضجيج أو روائح ‪,‬أن تضايق سكان البناية مما قد يقتضي تحقيقــا لمعرفــة‬
‫المنافع و األضرار‪------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫وال يمكن في أي حال من األحوال‪,‬استعمال المتاجر أو الدكاكين للسكن‪--------------------------------------.‬‬
‫‪-3‬الضجـيـج ‪------------------------------------------------------------------------------------------:‬‬
‫يجب على الشركاء في الملك أن يسهروا على عدم تعكير ه دوء البناي ة في أي وقت من األوق ات بفع ل منهم أو‬
‫من أفراد أسرتهم أو زوارهم أو أناس في خدمهم ‪--------------------------------------------------------.‬‬
‫‪ -‬وبالتالي ال يمكنهم إحداث أ السماح باحداث أي ضجيج غير عادي و أي عمل باآللة أو األداوات أو دونه ا من‬
‫أي نوع كان و من شأنه أن يضر بمتانة البنايــة أو إزعاج جيرانهم بالضجيج أو الرائحة الكريهة أو غير ذل ك‪--.‬‬
‫‪$‬دم‬‫‪$‬د لع‪$‬‬ ‫‪$‬ام مع‪$‬‬ ‫ال يجوز تركيب أي محرك في األمالك الخاصةباستثناء المحركات الصامتة بشرط تجهيزها بنظ‪$‬‬
‫تش‪$$$$$$$‬ويش اس‪$$$$$$$‬تقبال الحص‪$$$$$$$‬ص االذاعي‪$$$$$$$‬ة و المتلف‪$$$$$$$‬زة‬
‫‪------------------------------------------------------------.‬‬
‫‪$‬بب إخالال‬ ‫‪$‬قق و يس‪$‬‬ ‫و يمنع بشكل مطلق كل ضجيج أو صخب من أي نوع كان ‪ ،‬حتى و لو كان ذلك داخل الش‪$‬‬
‫لراح‪$$$$‬ة الس‪$$$$‬كان ‪ ،‬و يع‪$$$$‬رض أص‪$$$$‬حابه عن‪$$$$‬د االقتض‪$$$$‬اء لمتابع‪$$$$‬ة‬
‫قضائية‪-------------------------------------------.‬‬
‫يسمح بصفة خاصة باستعمال األجه زة و اآلالت الص وتية من ذل ك على وج ه الخص وص مسجالت الصوت و‬
‫الرادي‪$$$‬و و التلفزي‪$$$‬ون و آالت الموس‪$$$‬يقى ذل‪$$$‬ك ش‪$$$‬ريطة مراع‪$$$‬اة تنظيم‪$$$‬ات المدين‪$$$‬ة و‬
‫االمن‪-------------------------.‬‬
‫ات ‪ :‬يحظ‪$$$$$$$‬ر إقتن‪$$$$$$$‬اء الحيوان‪$$$$$$$‬ات الخط‪$$$$$$$‬يرة‬ ‫‪-4‬الحيوان‬
‫‪----------------------------------------------------------.‬‬
‫ورات ‪:‬‬ ‫رفات و المقص‬ ‫ذ و الش‬ ‫تخدامات النواف‬ ‫‪-5‬اس‬
‫‪--------------------------------------------------------‬‬
‫ال يجوز نشر الثياب على النوافذ و الشرفات غير أن نشرها في المقصورات التابعة للمطبخ مسموح به و ال يجوز‬
‫نفض ال‪$$$$$‬زرابي أو هزه‪$$$$$‬ا‪ ,‬إال طبق‪$$$$$‬ا ألنظم‪$$$$$‬ة الش‪$$$$$‬رطة الحض‪$$$$$‬رية‬
‫‪-----------------------------------------.‬‬
‫و ال يجوز وضع أي ش يء على أط راف النواف ذ و الش رفات و المقص ورات دون تثبيت ه لتجنب س قوطه و يجب‬
‫وض ع المزهري ات و أص ص النبات ات بش كل ال ي ؤدي س قيها إلى اتس اخ الواجه ة و إزع اج الم ارة أو‬
‫الجيران ‪ -----.‬ال يجوز أن يطرح أي شئ البتة في الشارع أو الفناء أو الحديقة سواء كان الشئ المطروح ماء أو‬
‫اخ‬ ‫ا أو أي أوس‬ ‫حطام‬
‫كانت‪--------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫‪-6‬اللوحات االستداللية –الالفتات ‪---------------------------------------------------------------------- :‬‬
‫يمكن لكل شريك في الملك أن يثبت على باب شقته أو محله لوحة استداللية تتضمن اسمــــه أو مهنت ه ‪ ،‬غ ير أن ه‬
‫ة من أي ن وع‬ ‫ة أو إعالن أو مطيل‬ ‫ة أي الفت‬ ‫ة البناي‬ ‫ع على واجه‬ ‫وز أن يوض‬ ‫ال يج‬
‫كان‪-----------------------------.‬‬
‫‪-‬و ال يسري هذا الحظر على مالكي الدكاكين أو المتاجر الذين يمكنهم امتالك الفتة و القيام باالشهار الذي يرونه‬
‫مفي‪$$$$$$$$$$‬دا و ذل‪$$$$$$$$$$‬ك طبق‪$$$$$$$$$$‬ا للتنظيم المعم‪$$$$$$$$$$‬ول‬
‫به‪--------------------------------------------------------------- .‬‬
‫‪-7‬االنسجام و الصيانة ‪-------------------------------------------------------------------------------- :‬‬
‫يجب صيانة أبواب مداخل الشقق و النواف ذ و مغ الق الش بابيك و الس تائر و ش عريات الش بابيك و ال درابزونات و‬
‫الحواجز و قضبان دعم الشرفات و الشبابيك و يجب أن يسهر أصحابها على ابقائها على حالة جيدة غير أنه قصد‬
‫احترام مظهر البناية و انسجامها‪,‬فان التع ديالت المتعلق ة ب الطالءات الخارجي ة بم ا فيه ا طالءات أب واب م داخل‬
‫الشقق تكون موضوع عملية شاملة تقررها جمعية الشركاء في الملك التي تت داول في ه ذا الش أن ‪,‬و ال تي س يأتي‬
‫ذكرها الحقا ‪-------------------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫‪-8‬صيانة شبكات المياه و الصنابير ‪-------------------------------------------------------------------- :‬‬
‫‪-‬حرص ا على تجنب تس ربات في المي اه و االه تزازات في القن وات يجب ص يانة الص نابير و ط رادات م اء‬
‫المراحيض و ابقائها في حالة جيدة و عدم التأخر في تصليحه‪------------------------------------------------‬‬
‫تق ع مص اريف اص الح الخس ائر الناجم ة عن التس رب على ع اتق الش اغل المس ؤول عن ه ذا‬
‫رب‪-9--------------.‬التســـــــــــــــــــــــخين و تنظيـــــــــــــــــــــــف المـــــــــــــــــــــــداخن‪:‬‬ ‫التس‬
‫‪--------------------------------------------------------------------------‬‬
‫‪-‬يجب القيام بتنقية جهاز تسخين قنوات الدخان و اآلالت التي تعبر فيها كلما اقتضى األمر ذلك حس ب التنظيم ات‬
‫المعمول بها‪--------------------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫‪-‬و يمنع صراحة استخدام أجه زة االح تراق البطيء أو المول دة للغ ازات المضـرة أو الوق ود ال تي من ش أنها أن‬
‫فة من‬ ‫أي ص‬ ‫دخان ب‬ ‫وات ال‬ ‫ف قن‬ ‫خم أو تتل‬ ‫تس‬
‫الصفات ‪------------------------------------------------------------.‬‬
‫‪-‬ال يجوز أن يتم استخدام قنوات الدخان اال للغرض الذي خصصت له و ال كمنافذ للتهوية ‪--------------------.‬‬
‫‪-10-‬االرتفاقات‪--------------------------------------------------------------------------------------- :‬‬
‫‪-‬يجب أن يتحم ل الش ركاء في المل ك تنفيذعملي ة التنظي ف المتعل ق ب األجزاء المش تركة و ك ذلك الترميم ات أو‬
‫ام‬ ‫تي يتم القي‬ ‫غال ال‬ ‫األش‬
‫بها‪--------------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫‪-‬و يجب عليهم عند الحاجة السماح بم رور المعم اريين و المق اولين و العم ال المكلفين بمراقب ة ه ذه األش غال أو‬
‫تسييرها أو اإلشراف عليها في محالت ملكيتهم المقسومة‪---------------------------------------------------.‬و‬
‫يجب أن يرتبو مكانا بارزا بأنفسهم أو بمبادرة من شاغلي المحالت على نفقتهم لجميع األشياء التي يكون وض عها‬
‫ضروريا (الزرابي و اللوحات الفنية و األثاث و غير ذلك من األش ياء مختوم ة ك انت أو غ ير مختوم ة)‪-11---.‬‬
‫المسؤولية ‪--------------------------------------------------------------------------------------- :‬‬
‫‪-‬كل شريك في الملك مسؤول حيال اآلخرين عن نتائج األضرار التي يتس بب فيه ا ه و أو بإهمال ه أو ال تي تك ون‬
‫بفعل شخص أو شئ أو حيوان هو مسؤوال عنه قانونا ‪-----------------------------------------------------.‬‬
‫‪-‬كل شريك في الملك ال يشغل محالته بنفسه يبقى مسؤوال شخصيا عن تنفيذ هذا النظام من طرف ال ذين يش غلون‬
‫المحالت المذكورة اال اذا وجه طعن ضد هؤالء الشاغلين‪-------------------------------------------------.‬‬
‫‪-‬و يلزم كل مالك باإلكتتاب بالتأمين ضد األخطار المنصوص عليها في هذه الفقرة ‪---------------------------.‬‬
‫‪2-2-3‬إستعمال األجزاء المشتركة ‪----------------------------------------------------------------------:‬‬
‫يمكن لكل شريك في الملك و ‪ /‬أو كل شاغل له أن يستعمل بحرية قصد اإلنتفاع ب المحالت ال تي يملكه ا‪,‬األج زاء‬
‫المشتركة حسب ماهي معدة له دون أن يعوق حق وق الش ركاء أو المس تعملين اآلخ رين‪,‬و ال يمكن أي ش ريك في‬
‫المل ك و‪ /‬أو ك ل ش اغل ل ه أن يعرق ل أو يس تعمل األج زاء المش تركة خ ارج اس تعمالها الم ألوف‪,‬أو ي ترك فيه ا‬
‫أشياء‪,‬مهما كانت‪---------------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫ال يجوز ادخال أي تغيير على االشياء المشتركة و ال على الخ دمات المش تركة مث ل المص اعد و قن وات توزي ع‬
‫الم اء و الغ از و الكهرب اء و ك ل التجه يزات المش تركة اال بموافق ة أغلبي ة الش ركاء في المل ك‬
‫المعنيين‪--------------.‬‬
‫إدارة و تسيير البناية أو مجموع البنايات‪:‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫مجموعة الشركاء في الملك التشكيل‪-‬الهدف‪-‬الصفة‪:‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫تش كيل مجموع ة الش ركاء في المل ك و ‪ /‬أو ك ل ش اغلين ل ه في ش كل جمعي ة ذات شخص ية معنوي ة و تكتس ب‬
‫الشخصية المدنية بمجرد اعتمادها‪------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫الدور الحادي عشر‬
‫تتشكل المجموعة بمجرد وجود شريكين في الملك على األقل‪,‬تس تمر م ا دامت المحالت المكون ة له ا تنتمي لع دة‬
‫شركاء في الملك و تنتهي في حالة ما اذا أصبحت البناية ملكا لشخص واحد‪----------------------------------.‬‬
‫تتولى مجموعة الشركاء في الملك و ‪ /‬أو ك ل ش اغلين ل ه المحافظ ة على البناي ة ( أو مجموع ة البناي ات) و ك ذا‬
‫التس يير الجي د و ادارة األج زاء المش تركة و يمكن له ا أن تتخ ذ به ذا الص دد ك ل الت دابير‬
‫الضرورية‪ ----------------.‬و هي مس ؤولة عن األض رار ال تي تلح ق بالش ركاء و ‪ /‬أو الغ ير بس بب العيب في‬
‫تركة‬ ‫زاء المش‬ ‫يانة األج‬ ‫دم ص‬ ‫اء أو ع‬ ‫البن‬
‫منها‪-----------------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫و هي مؤهلة للتقاضي مدعية أو مدعى عليها و لو كان ذلك ضد بعض الشركاء في الملك‪---------------------.‬‬
‫الجمــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــعية‬
‫العامة‪:‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫اجتـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــماع الجمعيــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــة‬
‫العامة‪:‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ـــــــــــــــــــــــــ‬
‫تنعقد الجمعية وجوبا م رة واح دة في الس نة على األق ل خالل الش هور الثالث ة(‪)3‬الموالي ة النته اء الس نة و يمكن‬
‫استدعاؤها كلما كان ذلك ضروريا‪-----------------------------------------------------------------------.‬‬
‫تجتمع الجمعية العامة للمرة األولى بعد شهر على األكثر من تاريخ تشكل مجموعة الش ركاء في المل ك في ش كل‬
‫جمعية ذات شخصية معنوية‪---------------------------------------------------------------------------- .‬‬
‫تعيين الجمعية خالل أول اجتماع لها متصرفا و تحدد أجرته و الميزانية التقديرية للوقت المتبقي من السنة المالي ة‬
‫الجارية‪------------------------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫يمكن المرقي العقاري البائع لبناية جديدة ذات ملكية مشتركة أن يعين متصرفا لفترة انتقالي ة يتعين علي ه اس تدعاء‬
‫االجتم اع األول للجمعي ة العام ة حس ب الش روط ال تي تنص عليه ا أحك ام نظ ام الملكي ة‬
‫المشتركة ‪------------------.‬‬
‫االستـــــدعاء‪:‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫يتولى استدعاء الجمعية العامة عادة متصرف البناية أو مجموعة البنايات و بمبادرة منه‪,‬كمـا يجب عليـه اســتدعاؤه‬
‫كلما طلب منه الشركاء في الملك و‪ /‬أو كل شاغلون له ذلك‪,‬يتضمن االســتدعاء وجوبــا مكــان وســاعة االجتمــاع و‬
‫تاريخه و كذلك األســئلة المســجلة في جــدول األعمــال‪ .‬يبلــغ االســتدعاء بواســطة رســالة موصــى عليهــا مــع طلب‬
‫االشعار باالستالم‪,‬أو عن طريق تسليم االستدعاء مقابل التوقيع في سجل االستدعاء‪,‬وما لم تكن ثمة حالة مسـتعجلة‬
‫يبلغ االستدعاء و مالم تكن ثمة حالة مستعجلة ‪,‬يبلغ االستدعاء قبل خمسة عشــر (‪ )15‬يومــا على األقــل من تــاريخ‬
‫االجتماع ‪.‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫و اذا لم يبلغ المتصرف بعملية انتقال ما فان االستدعاءات الموجهة قانونا للشاغل القديم تعتبر تبليغا للمالك الشاغل‬
‫الجديد في حالة انعدام التبليغ المذكور أعاله‪--------------------------------------------------------.‬‬
‫و في حالة الشيوع بين عـدة أشـخاص يجب على هـؤالء انتـداب أحـدهم لتمـثيلهم ‪,‬و اذا لم يقومـوا بـاالعالم بحالـة‬
‫الشيوع و تعيين مندوب توجه اليه االستدعاءات‪,‬تعد هذه األخيرة مبلغة بشــكل صـحيح الى مــنزل المالـك القـديم أو‬
‫المنزل الذي يختاره ‪------------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫جــــــــدول األعـــمال‪:‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫يحدد المتصرف جدول األعمال غير أنه يمكن كل شريك في الملك و ‪ /‬أو شاغل له أن يبلغ المتصرف قبل خمســة‬
‫عشر (‪ )15‬يوما من تاريخ االجتماع ‪,‬جميع المسائل التي يتطلب تسجيلها في جدول األعمــال‪-------------------.‬‬
‫يجب أن تكون النقطة االضافية التي تم ادراجها في جدول األعمال مرفقة بالوثائق الملحقة الضرورية محــل تبليــغ‬
‫للشركاء في الملك و ‪ /‬أو شاغلين له من تاريخ االجتماع‪ .‬ال تبلغ مع الجدول األعمال في نفس الوقت‪-----------:‬‬
‫‪- 1‬ايرادات و نفقات السنة المالية المنصرمة و جدول الديون و القروض و كشف الخزينة اذا كانت الجمعية العامــة‬
‫مدعوة للمصادقة على الحسابات‪-------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫‪- 2‬الميزانية التقديرية اذا كانت الجمعية العامة مدعوة للتصويت على اعتمادات السنة المالية القادمــة‪-------------.‬‬
‫‪-3‬الشروط األساسية للعقد المقترح اذا كانت الجمعية العامة مدعوة للمصــادقة على معاملــة أو االذن بهــا أو كشــف‬
‫تقديري أو صفقة النجاز األشغال‪-------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫سـير الجـمعية العامــــــة‪:‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ال تصح مداوالت الجمعية العامة اال بحضور ثلثي (‪ )2/3‬أعضائها على األقل‪-------------------------------.‬‬
‫اذا لم يكتمل النصاب تجتمع الجمعية العامة في األيام الثمانية (‪ )8‬الموالية و تصح مداوالتها حينئذ مهمــا يكن عــدد‬
‫األعضاء الحاضرين‪------------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫ال تصح مداوالت الجمعية العامــة قانونــا اال في المســائل المدرجــة بجــدول األعمــال و الــتي تمت االســتدعاءات و‬
‫التبليغات بشأنها‪----------------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫تعيين الجمعية العامة رئيسا للجلسة و ذلك في بدء كل اجتماع عن طريق التصويت برفع األيــدي و في حالــة عــدم‬
‫تقدم المرشح لذلك ‪,‬يتولى تلقائيا رئاستها المالك أو الشاغل األكبر ســنا‪-----------------------------------------.‬‬
‫يوقععلى ورقة الحضور أعضاءالجمعية العامة عند دخـولهم للجلسـة ‪,‬و يـدرج في تلـك الورقــة اسـم و مـنزل كـل‬
‫شريك في الملك و‪ /‬أو الشاغل له و عند االقتضاء‪,‬اسم الوكيل الذي يمثلهم و كذلك عدد األصـوات الـتي يتمتـع بهــا‬
‫كل منهم‪.‬ـ‪----------------------------------------------------------------------------------------------‬ـ‬
‫يتولى المتصرف أعمال كتابة الجلسـة وال يجـوز في أي حالـة للمتصـرف و زوجتـه‪ ,‬و لـو كانـا من الشـركاء في‬
‫الملك‪ ,‬أن يترأسا الجمعية العامة‪--------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫يتوج اجتماع الجمعية العامة بمحضر يعده كاتب الجلسة و يوقعه بمعية الرئيس ‪,‬و يسجل في ســجل خـاص مفتـوح‬
‫لهذا الغرض و يشتمل على مكان و تاريخ و ساعة عقد االجتماع‪ ,‬و عدد أصوات الحاضــرين أو ممثليهم ‪,‬وجــدول‬
‫األعمال و النص الكامل لكل الئحة مع ذكر عدد األصوات الموافقة و أسماء الشركاء في الملك و ‪/‬أو الشاغلين لــه‬
‫و أسماء مندوبيهم الذين صوتوا ضد القرار والذين لم يشاركوا في التصويت و الذين امتنعوا عن التصويت‪,‬و يبلــغ‬
‫لكل الشركاء في الملك الحاضرين أو غير الحاضرين في االجتماع‪.‬يكون لكل شريك في الملك عنــد التصــويت في‬
‫الجمعية العامة من األصوات ما يعادل الحصص التي يملكها‪------------------------------------------------.‬‬
‫و لكل مستأجر حق التصويت عندما يتضمن جدول األعمــال أعبـاء الصـنف األول ‪ ,‬و أشــغال الـترميم الـتي يـرى‬
‫أغلبية األعضاء ضرورة القيام بهـا و كــذلك عنـدما يكــون الشــريك في الملـك المعـني غائبـا أو غــير ممثـل تمــثيال‬
‫قانونيا‪--------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫يمكن الشــركاء في الملــك و ‪/‬أو الشــاغلين لــه أن يمثلهم وكيــل لهم يختارونــه باســتثناء المتصــرف أو زوجــه‪,‬و‬
‫العاجزون يتم تعويضهم بممثليهم القانونيين‪---------------------------------------------------------------.‬‬
‫و في حالة شيوع الحصة و انعدام الممثل المشترك المفوض من المعنيين‪ ,‬يتولى رئيس المحكمــة تعــيين وكيــل لهم‬
‫بناء على طلب من أحد الشركاء في الحصة المشاعة أو من المتصرف‪ .‬ال يمكن الوكيل أن يتلقى أكثر من تفويض‬
‫واحد للتصويت ‪----------------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫شروط اتخاد القرارات باألغلبية في الجمعية العامة‪:‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫تتخذ قرارات الجمعية العامة عن طريق االقتراع و يســند تنفيــذها الى متصــرف البنايــة الــذي عينتــه و الموضــوع‬
‫مباشرة تحت مراقبتها‪-----------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫ال يمكن أن تفرض الجمعية العامة مهما كانت أغلبيــة أصــواتها‪ ,‬على أي شــريك في الملــك تغيــير وجهــة األجــزاء‬
‫الخاصة به‪,‬كما هي محددة في نظام الملكية المشتركة‪ ,‬و ال كيفيات االنتفاع بهذه األجزاء‪------------------------‬‬
‫تتم المصادقة على قرارات الجمعية باألغلبية البسيطة من أصوات األعضاء الحاضــرين أو الممثلين عنــدما تتعلــق‬
‫خاصة بما يأتي‪-----------------------------------------------------------------------------------------:‬‬
‫‪-‬المسائل المتعلقة بتطبيق نظام الملكية المشتركة هذا أو المصادقة على النظام الداخلي و المواضيع الـتي قــد تكـون‬
‫مقررة وجميع المسائل التي تتعلق بالملكيــة المشــتركة‪--------------------------------------------------------.‬‬
‫الترخيص لبعض األعضاء بالقيـام على نفقتهم بأشـغال تلحـق الضـرر بـاألجزاء المشـتركة أو بـالمظهر الخـارجي‬
‫للبناية وفقا لما هي معدة له‪-------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫كيفيات انجاز و تنفيذ أشغال باتت اجبارية بموجب األحكام التشــريعية و التنظيميــة‪------------------------------‬‬
‫تغيير توزيع األعباء التي باتت ضرورية بسبب تغيير استعمال جزء أو عدة أجزاء‪---------------------------.‬‬
‫‪-‬تتم المصادقة بأغلبية ثلثي (‪ )2/3‬األعضاء الحاضرين أو لممثلين على القرارات اآلتيــة‪-----------------------:‬‬
‫تعيين متصرف أو عزله‪-------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫‪-‬جميع أشغال التحسين مثل تغيير عنصر أو عــدة عناصــر من التجهــيزات الموجــودة أو ادخــال عناصــر جديــدة و‬
‫تعديل محالت ذات استعمال مشترك أو احداث مثل هذه المحالت ‪,‬بشرط أن تكون مطابقة للغرض الذي هيئت من‬
‫أجله البناية‪-------------------------------------------------------------------------------------------- .‬‬
‫توزيع مصاريف تسيير األجزاء المشتركة أو العناصر المحولة أو المستحدثة و صيانتها و استبدالها‪-----------.‬‬
‫ال تتم المصــادقة اال باجمــاع أعضــاء الجمعيــة العامــة من الشــكاء في الملــك على القــرارات الــتي تتضــمن مــا‬
‫يـأتي ‪-----:‬الشـروط الـتي تتم بهـا أعمـال التصـرف في األجـزاء المشـتركة أو في الحقـوق التابعـة لهـذه األجـزاء‬
‫المشــــــــــــــــتركة عنــــــــــــــــدما تكــــــــــــــــون ناجمــــــــــــــــة عن التزامــــــــــــــــات قانونيــــــــــــــــة و‬
‫تنظيمية‪-------------------------------------------------------------.‬‬
‫‪-‬تشييد بنايات بغرض انشاء محالت جديدة ذات االستعمال الخــاص‪-------------------------------------------.‬‬
‫أعالء البناية أو قرار التنازل لنفس الغرض عن حق اعالء بناية موجودة ‪,‬على أن الموافقة الصريحة من الشــركاء‬
‫في الملك الذين يشغلون الطابق األعلى المراد اعالؤه أمر مطلوب‪,‬يتم إيــداع النــاتج المتــأتي عن أعمــال التصــرف‬
‫هذه في ميزانية الجمعية أو يوزع بين الشركاء في الملك كل حسب حصته‪--------------------------.‬‬
‫‪-‬تكون القرارات المصادق عليها من الجمعية العامة ملزمة لجميــع الشــركاء في الملــك و ‪/‬أو الشــاغلين لــه و ذوي‬
‫حقوقهم ‪.‬يجب على األعضاء أن يرفعوا اعتراضــهم على قــرار الجمعيــة الى المحكمــة المختصــة اقليميــا في أجــل‬
‫أقصاه شهران (‪ )2‬ابتداءا من تاريخ تبليغهم بهذا القرار من طرف المتصرف‪------------------------------ - .‬‬
‫المتصرف‪:‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫التعـــيين – العــــزل‪:‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫يسند تنفيذ قرارات الجمعية العامة الى المتصرف تعينه هــذه الجمعيــة حســب الشــروط المنصــوص عليهــا في هــذا‬
‫النظام‪,‬لمدة سنتين (‪ )2‬قابلة للتجديد ‪.‬يمكن اختيار المتصرف من بين الذين يشغلون البناية أو مجموعة البنايــات أو‬
‫من غيرهم ‪--------------------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫يمكن عزل المتصرف حسب نفس الشروط‪,‬و ال سيما شرط األغلبيـة المطلوبـة لتعيينـه‪,‬بقـرار من الجمعيـة العامــة‬
‫التي ال تعمل فور ذلك على تعويضه بمتصرف آخر‪------------------------------------------------------.‬‬
‫في حالة عدم تعيين الجمعية العامــة للمتصــرف أو اذا تخلى هــذا األخــير عن منصــبه أو منعــه مــانع أو تهــاون في‬
‫ممارسة حقوقه و أعماله التي أسندتها الجمعيـة العامـة اليـه دون أن تعمـل هـذه األخـيرة على تعويضـه بمتصـرف‬
‫آخر‪,‬يقوم رئيس المجلس الشعبي البلدي في البلدية التي توجد بها البنايــة تلقائيـا بتعــيين متصـرف للبنايـة بنـاء على‬
‫اشعار من أغلبية الشركاء في الملك ‪----------------------------------------------------------------------.‬‬
‫يحدد التعويض المخصص للمتصرف من طرف الجمعية العامة أو بقرار من المجلس الشعبي البلدي عندما يكــون‬
‫صاحب قرار التعيين‪.‬و يجب أن يكون هذا التعويض يساوي على األقــل نسـبة ‪ %5‬من القيمـة االيجاريـة للمحالت‬
‫المشكلة للبناية أو مجموعة البنايات‪----------------------------------------------------------------------.‬‬
‫دور المتصــرف‪:‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫يعد المتصرف المفوض الذي ينوب عن جمعية الشركاء في الملك و ‪/‬أو الشاغلين له‪ ,‬و هو مكلــف بتطــبيق أحكــام‬
‫هذا النظام و بالعمل على احترام بنوده و تطبيق العقوبات في هذا المجال و باخطار الجمعية التخاذ جميــع التــدابير‬
‫الالزمة اذا لم يكن لتدخله أي مفعول و يجب عليه فضال عن ذلك أن يعمل على تنفيذ قرارات الجمعية العامــة و ال‬
‫سيما االشغال التي تقررها الجمعية المذكورة‪,‬و في حالة العوائق غير المتوقعة يجب عليه استدعاء الجمعية العامــة‬
‫من جديد أو حتى رفع القضية أمام العدالة‪-----------------------------------------------------------------.‬‬
‫يكلف المتصرف بادارة البناية و العمل على الحفاظ عليها و حراستها و صيانتها‪------------------------------.‬‬
‫يحرص المتصرف على الهدوء في البناية و يعد التنظيم الداخلي و يعلقه بعد مصادقة الجمعية العامة عليه‪-------.‬‬
‫و يدير األجزاء المشتركة من البناية‪,‬و يضمن صيانتها الضرورية و يسهر على نظافة البناية و أمنها‪-----------.‬‬
‫كما يقوم بتوظيف البوابين و المستخدمين المكلفين بالصيانة و تسريحهم‪,‬و يحــدد شــروط عملهم حســب النصــوص‬
‫المعمول بها و الجمعية العامة وحدها هي المؤهلة لتحديد عدد مناصب العمل و نوعها‪-------------------------‬‬
‫يمسك المتصرف مجموع أرشيف الجمعية و خاصة ما يأتي‪------------------------------------------------:‬‬
‫‪-‬جميع االتفاقيات‪ ,‬و األوراق و المراسالت و التصاميم و الوثائق المتعلقة بالبنايـة و جماعــة الشــركاء في الملــك و‬
‫‪/‬أو الشاغلين له‪-----------------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫‪-‬دفاتر الجمعية العامة و خاصة تلك التي تتضمن المحاضر و الوثائق الملحقة بها و التي هو مؤهل بتسليم نســخ أو‬
‫مسـتخرجات منهـا و التصـديق على مطابقتهـا لألصـل‪-------------------------------------------------------.‬‬
‫الوثائق الخاصة بالتسيير المحاسبي‪----------------------------------------------------------------------‬‬
‫‪-‬القائمة التي يتولى اعدادها و ضبطها باستمرار و التي تتضمن جميع الشركاء في الملــك و ‪/‬أو الشــاغلين لــه مــع‬
‫ذكر األقسام التي يملكونها‪-------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫يتولى المتصرف تحضير الميزانية التقديرية التي يخضعها لتصويت الجمعية العامة و هو مكلف بتنفيذها‪---------‬‬
‫و بهذه الصفة يطالب بما يأتي‪---------------------------------------------------------------------------:‬‬
‫‪-‬دفع جميع الشاغلين للمحالت الفعليين و غير الفعليين الحصة المترتبة عليهم لتغطية النفقات الناجمــة عن الصــنف‬
‫األول من األعباء‪---------------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫‪-‬دفع الشركاء في الملك مبلـغ تقـديري خــاص في مطلـع الســنة الماليـة لتنفيـذ لـوائح الجمعيـة الـتي لهـا صـلة على‬
‫الخصوص أشغال الصيانة و الترميمات الكبرى و أعمال التحسين و زيادة المحالت الخاصة و عمليات االعالء أو‬
‫اعادة البناء‪------------------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫يقوم المتصرف في حالة االستعجال باستدعاء جمعية عامة فورا التخاذ قرار بشأن فتح الورشة و تمويلهـا األول و‬
‫كذلك دفع الشركاء في الملك مبلغا تقديريا خاصا‪-----------------------------------------------------------.‬‬
‫كما يعمل على تأمين البناية ضد األخطارالتي يمكن أن تلحق بها و بالجماعة الــتي يمثلهــا‪,‬و لتغطيــة هــذه الجماعــة‬
‫في مسؤوليتها المدنية المترتبة بسبب أخطاء مستخدميها و األضرار التي تتسبب فيها األجزاء المشتركة‪---------‬‬
‫يمثل المتصرف الجمعية ازاء الغير و جميــع االدارات‪-------------------------------------------------------.‬‬
‫و يمثلها أمام القضاء سواء مدعيا أو مدعي عليه و لو ضد بعض الشركاء في الملــك و ‪/‬أو الشــاغلين لــه‪ ,‬و يمكنــه‬
‫أن يتصرف على الخصوص بمعية أو دون أحد الشركاء في الملك أو عدد من هؤالء الشاغلين قصــد الحفــاظ على‬
‫الحقوق المرتبطة بالبناية‪-------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫يكلف المتصرف بتحصيل ديون جماعة الشركاء في الملك أو الشاغلين له و يمكنه أن يجــبر كــل واحــد منهم مهمــا‬
‫كان السبب المتذرع به على الوفاء بالتزاماته عن طريق التحصيل االجباري‪----------------------------------‬‬
‫يمكن المتصرف في حالة بيع قسم من األقسام أن يقـوم بتحصــيل األمــوال ‪,‬و أن يعــترض على عمليـة الــبيع خالل‬
‫ثمانية أيام من اعالنها للحصول على دفع البائع للمبالغ المستحقة للمجموعة و تسديد األموال ‪,‬وال يمكن االحتجــاج‬
‫على المتصرف الذي يعترض البيع في األجل المذكور بأي عملية دفع أو تحويل لمجموع الثمن أو جـزء منـه تمت‬
‫بالتراضي أو بالمقاضاة‪---------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫يقدم المتصرف باعتباره وكيال تقريرا عن تسييره و ال سيما كشف األموال التي تلقاهــا أو قــام بتســبيقها و صــرفها‬
‫لجماعة الشركاء في الملك و ‪ /‬أو الشاغلين له‪-------------------------------------------------------------.‬‬
‫يقدم الحساب سنويا عن تسييره و يعرض حساباته على الجمعية العامة للمصادقة عليهــا و ذلــك قبــل انقضــاء أجــل‬
‫ثالثة (‪ )03‬أشهر عب اقفال السنة المالية‪------------------------------------------------------------------.‬‬
‫واجبات المرقي العقاري في مجال التسيير اإلنتقالي للملكية المشتركة‪--------------------------------------:‬‬
‫واجبات المرقي العقاري‪--------------------------------------------------------------------------------:‬‬
‫يلــتزم المــرقي البــائع طبقــا ألحكــام المــادة ‪ 62‬من القــانون رقم ‪ 04-11‬المــؤرخ في ‪ 14‬ربيــع األول عــام ‪1432‬‬
‫الموافق ‪ 17‬فبراير سنة ‪ 2011‬الذي يحدد القواعد الــتي تنظم نشــاط الترقيــة العقاريــة بضــمان التســييرب المــؤقت‬
‫للملكية المشتركة للبنايات المباعة لمدة سنتين (‪ )02‬بعد بيع القسم األخير المكون للبناية أو للمجموع العقاري‪----.‬‬
‫يلتزم كذلك بضمان أو األمر بضمان االدارة و التسيير االنتقالي للملكية المشتركة خالل الفــترة االنتقاليــة الى غايــة‬
‫استدعاء االجتماع األول للجمعية العامة قصد وضع األجهزة المنظمة للملكيــة المشــتركة و ذلــك ابتــداء من تــاريخ‬
‫بيع الجزء األخير المكون للبناية أو مجموع البنايات‪--------------------------------------------------------.‬‬
‫يحل المرقي البائع أو الشخص المعين من طرفه خالل فترة التسيير االنتقــالي ‪,‬محــل جميــع هيئــات تســيير الملكيــة‬
‫المشتركة‪---------------------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫و يلتزم كل واحد منهما حسب الحالة بأداء الدور المنوط بالمتصرف كما هـو محـدد في نظـام الملكيـة المشـتركة و‬
‫اتخـاد كـل التـدابير الضـرورية لتحويـل إدارة و تسـيير البنايـة الى هيئـات الملكيـة المشـتركة المعينـة قانونـا‪,‬خالل‬
‫االجتماع األول للجمعية العامة المستدعاة من طرفهم‪-------------------------------------------------------.‬‬
‫نقل االدارة و التسيير االنتقالي‪-------------------------------------------------------------------------:‬‬
‫تنتهي فترة التسيير االنتقالي المبينة أعاله ‪,‬بناء على طلب من أغلبية الشركاء في الملك الذين يتم استدعاؤهم مسبقا‬
‫الى الجمعية العامة الستحداث األجهزة العادية للملكية المشتركة‪----------------------------------------‬‬
‫يبلغ المرقي العقاري بطلب موقع قانونا من طرف المتصرف الذي عينته جمعية الشــركاء في الملــك المعنــيين عن‬
‫طريق رسالة موصى عليها‪-----------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫يحول المرقي البائع كل الحسابات المالية و المحاسبية التي تم اعدادها طبقا للتنظيم و كذا كل الوثائق و المســتندات‬
‫المتعلقة بتسيير البناية تبع لمحضر تسليم المهام و التسيير الموقع من طرفه بمعية متصرف الملكية المشتركة الذي‬
‫انتخبته جمعية الشركاء في الملك أو الشاغلين له‪-----------------------------------------------------------.‬‬
‫األعباء التي تقع على عاتق جماعة الشركاء في الملك و ‪ /‬أو الشاغلين له‪:‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫أعباء الصنف األول و الصنف الثاني‪:‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫توزيع األعباء‪----------------------------------------------------------------------------------------:‬‬
‫تنقسم األعباء المختلفة التي تقع على عاتق الشركاء في الملك و ‪ /‬أو الشاغلين لــه الى صــنفين (‪--------------:)2‬‬
‫‪-1‬األعباء من الصنف األول المرتبطة بالتسيير العادي و الترميمات الصغيرة لألجزاء المشتركة ‪---------------‬‬
‫يتحمل هـذه األعبــاء جميــع الشــاغلين للمحالت الفعلــيين و غــير الفعلـيين‪,‬وهي موزعــة في حصـص متســاوية بين‬
‫الشاغلين الذين يتعين عليهم دفعها للمتصرف حسب الكيفيات التي تقررها الجمعية العامة‪-----------------------‬‬
‫‪-2‬األعباء من الصنف الثاني المرتبطة بالترميمات الكبرى للبناية و صيانتها و أمن الشركاء في الملك أو الشاغلين‬
‫له‪--------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫و يتحمل هذه األعباء الشركاء في الملك وحدهم‪-----------------------------------------------------------.‬‬
‫يتم توزيع هذه األعباء بين الشركاء على أساس الحصة المشتركة لكل واحد منهم و المتعلقة بكل قســم‪------------‬‬
‫أعباء الصنف األول‪-----------------------------------------------------------------------------------:‬‬
‫تشمل أعباء الصنف األول ما يأتي‪-----------------------------------------------------------------------:‬‬
‫‪-1‬الراتب المخصص للمتصرف و النفقات الالزمة لتسيير ادارة البناية و أجــر البــواب أو البــوابين و المســتخدمين‬
‫الذين يمكن أن يوظفهم المتصرف و كذا التكاليف المرتبطة بذلك‪--------------------------------------------.‬‬
‫‪-2‬دفع مبالغ استهالك الماء و الكهرباء بالنســبة الى األجــزاء المشــتركة العامــة و نفقـات العـدادات العامــة و كــذلك‬
‫فائض الماء الذي يتأتى من الفرق بين بيان حساب العداد العام و مجموع بيانات حساب بقيــة العــدادات الخاصــة أو‬
‫المشتركة و نفقات سير صيانة العتاد الخاص بمحطة الضغط الزائدو ترميمه‪---------------------------------.‬‬
‫‪-3‬شراء المواد و األوعية الالزمة لصيانة بوابات الدخول و الساللم و أقفاصــها و ســطوحها‪---------------------‬‬
‫‪-4‬مصاريف و نفقات سير التسخين الجماعي و توابعه‪-----------------------------------------------------.‬‬
‫‪-5‬نفقــات صــيانة و اصــالح مؤقتــة انــارة المــداخل و المســاطح و جميــع المحالت و األجــزاء ذات االســتعمال‬
‫المشترك‪-6--‬دفع مبالغ التأمين الذي يغطي حوادث العمــل و الحــوادث الــتي يتســبب فيهــا مســتخدموا ادارة البنايــة‬
‫للغير‪------.‬‬
‫‪-7‬و جميع النفقات التي تستلزمها الترميمات الصغيرة في األجزاء المشتركة‪---------------------------------.‬‬
‫يجب على الشركاء تسديد هذه األعباء لدى المتصرف وفقا للكيفيات التي تحددها الجمعية‪----------------------.‬‬
‫أعباء الصنف الثاني‪-----------------------------------------------------------------------------------:‬‬
‫يشمل هذا الصنف من األعباء ما يأتي‪--------------------------------------------------------------------:‬‬
‫‪-1‬نفقـات الــترميم بـاختالف أنواعــه المتعلقـة بالجــدران الضـخمة (باســتثناء االصـالحات الصـغيرة المتعلقـة بهــذه‬
‫الجدران من داخل الشــقق و المحالت) و الســقف الخــارجي و الســطح و الواجهــات و الشــرفات و المقصــورات و‬
‫رؤوس المداخن و قنوات المــاء و الغــاز و الكهربـاء(باسـتثناء األجــزاء المخصصـة من هـذه المنشــآت لالســتعمال‬
‫الحصري و الخاص في كل شقة أو محل) و أنابيب المواسر و صرف مياه األمطار و المياه المســتعملة و ميــازيب‬
‫تفريغ القاذورات (باسـتثناء األجـزاء المخصصـة منهـا لالسـتعمال الحصـري و الخـاص في كـل شـقة أو محـل) و‬
‫بوابات الدخول و االبهاء و الساللم و أقفاص الساللم و المساطح ‪,‬و جميع المحالت المخصصة لخدمة البنايــة دون‬
‫غيرها‪-------------------------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫‪- 2‬األشغال أو الترميمات التي يستلزمها االمالء في القنوات و الذي ال يمكن تحديد أســبابه‪-----------------------‬‬
‫‪-3‬نفقات تلبيس الواجهات بما في ذلك نفقات طالء الدرابزين و عوارض دعم الشــرفات و النوافــذ و ألــواح النوافــذ‬
‫الخارجية و ستائر كل شقة على الرغم من أن هذه األشياء ملكية خاصة‪---------------------------------------‬‬
‫‪-4‬نفقات صيانة و ترميم المواسير و صناديق نفايات البناية‪-------------------------------------------------‬‬
‫‪- 5‬نفقات صيانة و ترتيب محالت مشمولة في األجزاء المشتركة العامة بما في ذلك نفقـات الطالء‪----------------‬‬
‫‪-6‬نفقات وضع و ترميم منشآت االنارة في األجزاء المشتركة‪-----------------------------------------------‬‬
‫‪-7‬نفقات صيانة و تعويض القنوات بالنسبة لألجزاء الرئيسية باستثناء القنوات الخاصة في البنايــات الجماعيــة‪-----‬‬
‫‪-8‬فك المصاعد و أجهزة التسخين و اصالحها كلها أو جزء منها و كذلك توابعها‪------------------------------‬‬
‫‪- 9‬الضرائب و الرسوم المحتملة مهما يكن شكلها و التي ستخضع لها جميع األشياء و األجزاء المشتركة العامة في‬
‫المجمع العقاري‪-------------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫‪-10‬مبالغ التأمين ضد الحريق و الحوادث و المسؤولية المدنية و أضرار المياه و غيرهــا من األخطــار‪-----------‬‬
‫‪-11‬المصاعد و تضم‪-----------------------------------------------------------------------------------:‬‬
‫‪-12‬نفقات صيانة و اصالح جميع المصاعد أو جزء منها زيادة على توابعهــا‪-----------------------------------‬‬
‫‪-13‬استهالك قوة المحركات و جميع النفقات المترتبة عن تسييره‪-------------------------------------------‬‬
‫يتم حساب المساهمة في هذه األعباء في اطار الميزانية السنوية و في حالة العجز يلــتزم الشــركاء بمبلــغ محســوب‬
‫على أساس كشف تقديري‪-------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫تمويل األعباء‪:‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫تمويل األعباء من خالل‪---------------------------------------------------------------------------------:‬‬
‫‪-1‬ميزانية تقديرية تصادق عليها الجمعية العامة في بداية كل سنة مالية‪--------------------------------------.‬‬
‫‪-2‬و في حالة أشغال الصيانة الــتي يجب القيــام بهــا بصــفة مســتعجلة بواســطة نــداء لتوفــير أرصــدة تســاوي ثلث (‬
‫‪)1/3‬المصــروف المزمــع انفاقــه‪ ,‬و ذلــك في انتظــار انعقــاد اجتمــاع اســتثنائي تعقــده الجمعيــة العامــة بــدعوة من‬
‫المتصرف يطالب بدفع المبالغ المحددة أعاله‪,‬في اآلجال التي تقررها الجمعية العامة‪--------------------------.‬‬
‫دفع األعباء‪:‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫تتم مساهمة الشركاء في الملك وفق طبيعة األشغال اما في اطار ميزانية سنوية أو بواسطة دفع مبلغ محسوب على‬
‫أساس كشف عندما يتعلق األمر بأشغال تم القيام بها لضرورة صيانة الملك المشترك‪----------------------‬‬
‫يستفيد الشركاء في الملك الذين يلحق بهم ضرر ناتج عن االنخفاض النهــائي لقيمــة المســاهمة في الصــندوق أثنــاء‬
‫تنفيذ األشغال أو تلف أو اضطراب و لو مؤقت في االنتفاع من تعويض‪---------------------------------------‬‬
‫يوزع هذا التعويض الذي يتحمله جميع الشركاء في الملك حسب النسبة األولية لحقوق كل واحد منهم في األجــزاء‬
‫المشتركة‪------------------------------------------------------------------------------------------- -.‬‬
‫يتم استحداث قصد القيام باألشغال الضــرورية في اطــار مخطــط ســنوي للصــيانة ‪,‬صــندوق لألمــوال المتــداول يتم‬
‫تمويله في مطلع كل سنة مالية برصيد يدفعه كل شريك في الملك‪---------------------------------------------‬‬
‫يساوي الرصيد المطلوب دفعه ‪ %40‬من مبلغ المساهمة الـتي يجب أن يســاهم بهـا كـل شــريك في الملـك بمــوجب‬
‫المخطط السنوي للصيانة الذي تقرره الجمعية العامة‪-------------------------------------------------------‬‬
‫يتعين على المتصرف أن يقبض الرصيد المذكور أعاله في اآلجال التي تحــددها الجمعيــة العامــة و أن يودعــه في‬
‫صندوقه‪--------------------------------------------------------------------------------------------- .‬‬
‫يمكن المتصرف أن يلجأ الى طريقة التحصيل االجباري في حالة عدم دفع أحد الشاغلين أو الركاء في الملك‪,‬لجزء‬
‫من النفقات المترتبة عليه بعنوان الصنف األول من األعباء أو في حالة عدم دفعــه القســط المــترتب عليــه بمــوجب‬
‫األشغال أو االلتزامات بعنوان الصنف الثاني من األعباء‪--------------------------------------------------.‬‬
‫يجب على المتصرف في حالة عدم دفع أجزاء األعباء من الصنف األول‪,‬و بعــد انــذارين (‪ )2‬مصــحوبين باشــعار‬
‫باســتالم و مرســلين خالل الشــهر المــوالي لألجــل المحــدد‪ ,‬و لكن بــدون جــدوى أن يلتمس ضــد الشــاغل المخــل‬
‫بالتزاماته اصدار أمر بالتنفيذ ترفق به جميع األوراق الثبوتية ‪,‬وخاصة محضر قــرار الجمعيــة الــذي يحــدد توزيــع‬
‫أجزاء األعبــاء المرتبطــة بهــذا الصــنف و نســخ من االنــذارين و ذلــك عن طريــق التقـدم بعريضــة لــدى المحكمــة‬
‫المختصة اقليميا التي تتبعها البناية‪------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫ينفذ األمر بالتنفيذ الصادر بهذه الطريقة طبقا لالجراء المعمول به في تحصيل الضرائب‪----------------------‬‬
‫اذا كان األمر يتعلق بشريك في الملكلم يف بالتزاماتــه الناجمــة عن تنفيــذ القــرارات الــتي صــادقت عليهــا الجمعيــة‬
‫العامة و خاصة عدم دفــع قســطه من األعبــاء المترتبــة عليــه بعنــوان أشــغال أنجــزت في األجــزاء المشــتركة فــان‬
‫المتصرف يأخذ رهنا قانونيا على حصة الشريك في الملك المخل بالتزاماته هذه‪------------------------------.‬‬
‫اذا لم يقم الشريك في الملـك المخـل بتسـديد ديونـه خالل (‪ )3‬أشـهر‪ ,‬سـيعمل الى المصـادرة العقاريـة لملكـه الـذي‬
‫يعرض للبيع عن طريق القضاء‪--------------------------------------------------------------------------‬‬
‫يمكن المتصرف زيادة على هذا االجراء أن يلجأ الى الحجز المؤجر أو أن يعمل على تطبيق عن طريق حجــز مــا‬
‫يقبضه هذا األخير على مبالغ االيجار اذا أجر محله‪-------------------------------------------------------.‬‬
‫و ال يعفي غياب شريك في الملك أو بقاء شقته غير مسكونة من الزامية دفع مبالغ األعباء‪---------------------‬‬
‫انتقال الملكية و الزامية نظام الملكية المشتركة‪:‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫انتقال الملكية بامجان أو بعوض‪:‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫يبقى الشريك في الملك السابق في حالة انتقال الملكية الى شــخص آخــر ملزمــا ازاء الجمعيــة ‪,‬بــدفع جميــع الــديون‬
‫الناجمة عن الملكية المشتركة نقدا وواجبة اآلداء من تاريخ انتقال الملكية سواء كان األمر يتعلــق بــدفع الرصــيد أو‬
‫بالدفع النهائي‪-----------------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫في حالة انتقال الملكية بالمجان يلتزم المستفيذ من انتقال الملكية بدفع كــل أعبـاء الملكيـة المشــتركة الــتي لم يـدفعها‬
‫الشريك في الملك السابق‪--------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫و في حالة انتقال الملكية بعوض يجب على الشريك في الملك الذي يتنازل عن حصة بمقابل أن يقدم للموثق شهادة‬
‫لم يمر على تسليمها شهر ‪,‬تثبت أنه غير مقيد بــأي الــتزام ازاء ماعــة الشــركاء في الملــك ‪ .‬و يجب أن يبلــغ اعالن‬
‫انتقال الملكية للمتصرف عن طريق رسالة عادية موصى عليها مــع اشــعار باســتالم بمبــادرة من المقتــني ‪,‬و يمكن‬
‫المتصرف أن يعترض في أجل قدره خمسة عشر (‪ )15‬يوما ابتداء من تاريخ اعالن االنتقال لدفع األمــوال و ذلــك‬
‫للحصول على المبالغ التي ماتزال مستحقة و لم يدفعها المالك السابق‪-----------------------------------------‬‬
‫الزامية نظام الملكية المشتركة‪:‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫في حالة نقل الملكية فان االلتزامات الناشئة عن هذا النظام تتبع العقـار و تســري على المقتـني الجديـد‪------------‬‬
‫يحرر المالك من التزاماته المدرجة في هذا النظام ‪,‬في حالة التنازل عن عقاره ‪ ,‬و تقع هذه االلتزامات تلقائيــا على‬
‫عاتق المقتني الذي يراعي نظام الملكية المشتركة بصفته شريكا في الملك لألجزاء المشتركة‪------------------‬‬
‫أحكام مختـــــــــلفة‪:‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫البيع و االيجـــــار‪:‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫البيــــع‪:‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫يتصرف كل شريك في الملك بكل حرية في المحل الذي يمتلكه و بحصة األجزاء المشتركة المرتبطة به‪,‬وهذا مــع‬
‫مراعاة التحفظات المذكورة أدناه‪------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫ال ينفصل الحق في ملكية األجزاء الشائعة و استعمالها عن نفس هذه الحقوق على األجــزاء المشــتركة عن طريــق‬
‫التنازل أو غير ذلك‪------------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫يترتب عن بيع محل ما بالضرورة و كنتيجة لذلك بيع جزء من الحقوق الواقعة على األشياء المشــتركة‪-----------‬‬
‫بمعزل عن االعالن باالنتقال المنصوص عليه أعاله‪ ,‬و الذي يجب أن يسلم للمتصــرف قصــد الســماح لــه بضــمان‬
‫تحصيل الديون المحتملة المستحقة من طرف المالك القديم للملكية المشتركة ‪,‬ال يمكن أن يكــون أي تنــازل الزاميــا‬
‫على جماعة الشركاء في الملك اال بعد تسليم نسخة من العقد للمتصرف‪---------------------------------------‬‬
‫االيجـــــار‪:‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫يجب على المالكين الذين يــؤجرون محلهم أن يعلم مســتأجريهم بمضــمون هــذا النظــام و بالزاميــة تنفيــذ التعليمــات‬
‫الواردة فيه‪----------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫يجب أن ترسل نسخة من عقد االيجار الموقع من الطرفين الى المتصرف في الملكيــة المشــتركة خالل ثمانيــة (‪)8‬‬
‫أيام من تاريخ توقيعه‪------------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫يبقى كل مالك ال يشغل محله بنفسه ‪,‬مسؤوال عن تفيذ هذا النظام من طرف شاغلي ذلك المحل‪ ,‬و يكون على وجــه‬
‫الخصوص مسؤوال اتجاه الملكية المشــتركة عن األضـرار المترتبـة عن فعــل أو خطــأ يقترفــه مسـتأجره ‪.‬و يكــون‬
‫مدينا بالحصة المتعلقة بشقته في األعباء المحددة في هــذا النظــام و يشــترك بالتضــامن في المســؤولية عن األعبــاء‬
‫المترتبة عن الشاغل المستأجر‪----------------------------------------------------------------------------‬‬
‫التأمينات‪:‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫تأمين العقار أو مجموعة العقارات‪:‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫تؤمن كل العمارات الجماعية و األجزاء المشــتركة العامــة التابعــة للمجمــع العقــاري من األضــرار المباشــرة ضــد‬
‫الحريق‪,‬و الصواعق و االنفجار و الخسائر الناجمــة عن الميــاه و من أي أضــرار أخــرى‪,‬طبقــا ألحكــام األمــر رقم‬
‫‪ 07-95‬المؤرخ في ‪ 23‬شــعبان عــام ‪ 1415‬الموافــق ‪ 25‬ينــاير ســنة ‪ 1995‬و المتعلــق بالتأمينــات المنشــأ لقــانون‬
‫التأمينات المعدل و المتمم‪--------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫التأمينات الشخصية ‪----------------------------------------------------------------------------------:‬‬
‫يجب على كل مالك تغطية مسؤوليته المدنيــة الــتي تــترتب عن األضــرار المســببة للجــيران من جــراء الحريــق‪,‬أو‬
‫انفجار الغاز أو الكهرباء أو تحطيم الزجاج و كذا الفيضانات و غيرها من األخطــار الــتي قــد تحصــل في محلــه أو‬
‫شقته طبقا ألحكام األمر رقم ‪ 07-95‬المؤرخ في ‪ 23‬شعبان عام ‪ 1415‬الموافق ‪ 25‬ينــاير ســنة ‪ 1995‬و المتعلــق‬
‫بالتأمينات المنشأ لقانون التأمينات المعدل و المتمم‪----------------------------------------------------------‬‬
‫النزاعات‪---------------------------------------------------------------------------------------------:‬‬
‫يدخل النزاع المتعلق بالقانون األساســي للملكيــة المشــتركة و المحــدد بمــوجب هــذا النظــام في اختصــاص محكمــة‬
‫الجهة القضائية لمكان البناية‪-----------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫يعلم المتصرف كل شريك في الملك بجميع النزاعات المرفوعــة أمــام الجهــة القضـائية المــذكورة أعاله و المتعلقـة‬
‫بتسير الجمعية أو تكون هذه األخيرة طرفا فيها‪-----------------------------------------------------------.‬‬
‫تتقــادم الــدعاوى الشخصــية الناشــئة عن تطــبيق القــانون األساســي للملكيــة المشــتركة المحــدد في هــذا النظــام بين‬
‫الشاغلين أو الشاغل و المتصرف بانقضاء مدة عشر (‪ )10‬سنوات‪------------------------------------------.‬‬
‫از‬ ‫ييم إنج‬ ‫تق‬
‫المشروع‪:‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫تقيـيم المـشروع بمبلـغ قـدره خمسون مليون دينار جزائري(‪ 50.000.000,00‬دج) كما ه و ث ابت من نظ ام‬
‫تركة المع‪$$$‬د ط‪$$$‬رف نفس مكتب الدراس‪$$$‬ات الم‪$$$‬ذكور أعاله بت‪$$$‬اريخ‪:‬‬ ‫ة المش‬ ‫الملكي‬
‫‪. 23/06/2019‬ــــــــــــ‬
‫اري‬ ‫ــــــــــــــــــ الشهــــر العق‬
‫ــــــــــــــــــــ‬
‫ستشهرنسخةمن هذا العقد بالمحافظة العقاريةبعنابةبسعي منالموثقالموقع أدناه‪،‬خاللثالثة أشهر‪،‬طبقا ألحكام المادتين ‪15‬و‬
‫‪$‬ذا‬
‫‪ 16‬مناألمر رقم‪ 74-75:‬المؤرخ في‪،12/11/1975:‬المتضمنإعداد مسحاألراضيالعاموتأسيسالسجلالعقاريوك‪$‬‬
‫‪$‬دل‬‫‪$‬دني المع‪$‬‬
‫‪$‬انون الم‪$‬‬ ‫‪$‬من الق‪$‬‬
‫‪$‬ؤرخ في‪ ،26/09/1975:‬المتض‪$‬‬ ‫‪$‬ر رقم‪ 58-75:‬الم‪$‬‬ ‫المادتان ‪ 793-792‬من األم‪$‬‬
‫والمتمم‪----.‬‬
‫ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ إثبــاتـــا لمــــا ذكــــر‬
‫ـــــــــــــــــــــ‬
‫ة(‬ ‫هر جويلي‬ ‫اني من ش‬ ‫يــوم‪:‬الث‬

‫‪.)02/07‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫رة(‬ ‫عة عش‬ ‫سـنـة‪:‬ألـفيـن وتس‬
‫‪.)2019‬ـــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ع‬ ‫رم‬ ‫رف الحاض‬ ‫ع الط‬ ‫د وق‬ ‫مون العق‬ ‫رح لمض‬ ‫وبعـد التالوة والش‬
‫الموثق‪.‬ــــــــــــــــــــ‬
‫يتبع الملحق و اإلمضاءات و تأشيرة التسجيل‪.‬ــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ــــــــــــــــــــ مـلـحــــــق‬
‫ــــــــــــــــــــــــــ‬
‫و رحماني علي و رحماني محم د ‪ ,‬رحم اني لوص يف احم د‪ ,‬رحم اني حس ين ‪ ,‬رحم اني عم ار بن‬
‫عبدهللا ‪ ,‬رحماني عمار بن محمد ‪ ,‬رحم اني بلقاس م ‪ ,‬رحم اني مس عود على الش يوع للعق ارين األول‬
‫قطعة ارض زراعية و بستانية كائنة بدوار العلم ة تق در مساحتهــــــــــا بـ ‪ 60‬هـ و ‪ 86‬آر و قطع ة‬
‫ارض ثانية زراعية و بستانية كائنة بدوار العلمة تقدر مساحتها بـ ‪ 288‬هـ ‪ 63‬آر‬
‫و ‪ 20‬س ا بم وجب عق د ش راء من إدارة أمالك الدول ة بت اريخ ‪ 1908/08/22‬مش هر بالمحافظ ة‬
‫العقارية ‪ 1908/08/25‬مجل د ‪ 41‬رقم ‪ 812‬و آلت ملكيتهم عن طري ق اإلرث على الش يوع لفائ دة‬
‫المسترجعين بعد وفاة مورثهم و تم تقسيم العق ارين إلى س تة قط ع تحم ل المراج ع التالي ة ‪ - :‬القطع ة‬
‫األولى تقدر مساحتها ‪ 55‬هـ قسم ‪ 06‬ملكية ‪ , 14‬القطعة الثانية تق در مس احتها ‪ 3‬هـ ‪ 57‬آر ‪ 50‬س ا‬
‫قسم ‪ 06‬ملكي ة ‪ , 17‬القطع ة الثالث ة تق در مس احتها ‪ 35‬هـ ‪ 52‬آر ‪ 50‬س ا قس م ‪ 10‬ملكي ة ‪, 102‬‬
‫القطعة الرابع ة تق در مس احتها ‪ 02‬هـ ‪ 81‬آر ‪ 50‬س ا قس م ‪ 18‬ملكي ة ‪ , 01‬القطع ة الخامس ة تق در‬
‫مساحتها ‪ 184‬هـ ‪ 68‬آر ‪ 75‬سا قسم ‪ 18‬ملكية ‪ , 03‬القطعة السادسة تقدر مس احتها ‪ 54‬هـ ‪ 68‬آر‬
‫‪ 75‬سا قسم ‪ 10‬ملكية ‪ 134‬و العقارية المشار إليهما أعاله أخض عت للتحقي ق العق اري أين تم ت رقيم‬
‫القطع من األولى إلى الخامسة باسم فريق رحماني أما القطعة السادسة الحاملة لقس م ‪ 10‬ملكي ة ‪134‬‬
‫رقمت لفائدة الدول ة و ه ذا ث ابت من خالل مراس لة مديري ة أمالك الدول ة بت اريخ ‪ 2019/03/07‬و‬
‫المسترجعون أقاموا دعوى ض د المس ترجع ض دهم أم ام محكم ة الح ال يلتمس ون فيه ا إلغ اء ال ترقيم‬
‫العقاري النهائي للقطعة التي تقدر مساحتها‬
‫بـ ‪ 54‬هـ ‪ 68‬آر ‪ 75‬سا من القسم ‪ 10‬مج ملكي ة ‪ 134‬الكائن ة ببلدي ة العلم ة و مس جلة باس م‬
‫الدولة و إعادة ترقيمها باسم ورثة رحماني عبد الرحم ان و ال تي ت وجت بص دور حكم بت اريخ‬
‫‪ 2021/06/30‬يقضي بتعيين الخبير فرحي بوزيد الذي أسندت له المهام الم ذكورة في الحكم‬
‫و الخب ير اع د تقري ره و أودع ه ل دى أمان ة ض بط المحكم ة بت اريخ ‪ 2021/10/10‬رقم‬
‫‪ 21/182‬و الخبرة محل الترجيع جاءت موضوعية و الخبير أجاب عن جميع التساؤالت التي‬
‫طرحت عليه فقام باستدعاء جمي ع الخص وم عن طري ق محض ر قض ائي طبق ا ألحك ام الم ادة‬
‫‪ 135‬من ق‪.‬إ‪.‬م‪.‬إ لتمكينهم من حضور أعمال الخبرة بعد ما تم إرفاق جمي ع الوث ائق ال تي له ا‬
‫صلة بموضوع النزاع و كل من الممثل القانوني للحف ظ العق اري و مس ح األراض ي أك دوا أن‬
‫القطعة محل النزاع تعود لمورث المسترجعين و أنهم ال يرون مانع ا في تس وية وض عيتهم ‪ ,‬و‬
‫خلص الخبير بعد اطالع ه على كاف ة ال دفاتر العقاري ة و س ندات الملكي ة و مراس الت مديري ة‬
‫الحفظ العقاري و مصالح أمالك الدولة و مصالح المسح توصل الى ان القطعة األرض ية مح ل‬
‫النزاع هي ملك خاص للمسترجعين و قد س جل خط ا في حس اب أمالك الدول ة و يتعين إع ادة‬
‫ترقيمها لصالح ورثة رحماني صالح مع االحتفاظ بالموصفات التقنية المسحية للقطعة األرضية‬
‫لهذا يلتمسون الحكم ب إفراغ الحكم القض ائي الم ؤرخ في ‪ 2012/06/30‬فه رس ‪ 21/666‬و‬
‫بحسبه اعتم اد الخ برة المنج زة من قب ل ف رحي بوزي د المودع ة بت اريخ ‪ 2021/10/10‬رقم‬
‫‪ 21/182‬و بالتبعية الحكم بإلغاء الترقيم العقاري النهائي الخاص بالقطعة األرضية ال تي تق در‬
‫مساحتها بـ ‪ 54‬هـ ‪ 68‬آر ‪ 75‬سا من القسم ‪ 10‬مج ملكية ‪ 134‬الكائنة ببلدية العلم ة المس جلة‬
‫باسم الدولة و إعادة تسجيلها و ترقيمها باس م ورث ة رحم اني عب د الرحم ان و ورث ة رحم اني‬
‫صالح و ورثة رحماني علي ‪ ,‬و ورثة رحماني محم د ‪ ,‬و ورث ة رحم اني لوص يف احم د ‪ ,‬و‬
‫ورثة رحماني عمار بن محمد ‪ ,‬و ورثة رحماني حسين و و ورثة رحماني عم ار بن عبدهللا و‬
‫ورثة رحماني بلقاسم و ورثة رحماني مسعود ‪.‬‬
‫أجاب المرجع ضده وزير المالية ممثل قانون من طرف مدير الحفظ العقاري لوالي ة عناب ة‬
‫بموجب مذكرة مودعة بتاريخ ‪ 2021/11/30‬ملخص ما جاء فيها الم رجعين يلتمس ون الحكم‬
‫بإفراغ الحكم القضائي الصادر بتاريخ ‪ 2021/06/30‬و اعتماد خبرة الخبير فرحي بـــــوزيد‬
‫و بالتبعية إلغاء ال ترقيم العق اري الخ اص بالقطع ة رقم ‪ 134‬من القس م ‪ 10‬و إع ادة تس جيلها‬
‫لفائدة ورثة رحماني و الخبير توصل أن القطعة سجلت في حساب الدولة و لجبر الضرر يجب‬
‫إع ادة ترقيمه ا لص الح ورث ة رحم اني م ع االحتف اظ بالمواص فات التقني ة المس حية في رقم‬
‫القطعـــة ‪134‬‬
‫الصفحة الخامسة‬
‫من القسم ‪ 10‬و بنفس المساحة و نتائج الخ برة ك انت موافق ة لنت ائج التحقيق ات اإلداري ة ال تي‬
‫قامت بها المصالح الثالثة و أن تحويل مجموع الملكية من حساب الدولة إلى حساب الورث ة ال‬
‫يتطلب تغيير في المواصفات العقار لهذا يلتمس انه ال يرى مانع ا من تص حيح الوض عية و في‬
‫حدود ما توصل إليه الخبير العقاري ‪.‬‬
‫ورغم استدعاء المرجع ضده وزير المالية ممثل قانون ا من ط رف م دير أمالك الدول ة لوالي ة‬
‫عناب ة و تبليغ ه بعريض ة االس ترجاع بم وجب محض ر التكلي ف بالحض ور المح رر بت اريخ‬
‫‪ 18/11/2021‬من قب ل المحض ر القض ائي األس تاذ عب د هللا حم دود المس لم للمكل ف‬
‫بالمنازعات ‪ ،‬غير انه لم يحضر جلسات المحكمة و لم يقدم أي دفوع في الموضوع ‪.‬‬
‫و بعد انتهاء التحقيق أصبحت القضية مهيأة للفصل حرر أمر باختتام التحقيق الذي‬
‫بل غ للخص وم طبق ا لنص الم ادة ‪ 852‬من ق انون اإلج راءات المدني ة و اإلداري ة ‪،‬وتم وض ع‬
‫القضية في التقرير بتاريخ ‪ ، 30/03/2022‬و عرض الملف على المحافظ لتق ديم التماس اته‬
‫الكتابية طبقا ألحكام المادتين ‪ 897،846‬من قانون اإلج راءات المدني ة و اإلداري ة أين التمس‬
‫تطبيق القانون و بعد تحديد الجلسة تم إدراج القضية في المداولة للبت فيها وفقا للقانون بجلسة‬
‫‪.13/04/2022‬‬
‫وعليه فان المحكمة‬
‫من حيث الشكل ‪:‬‬
‫ـ حيث أن الثابت من خالل اإلطالع على الملف أن المحكمة مختصة طبق ا لنص الم ادة ‪800‬‬
‫و ما يليها من قانون اإلجراءات المدنية و اإلدارية ‪ ،‬و أن عريض ة اس ترجاع ال دعوى ج اءت‬
‫مستوفية لجميع الشروط الشكلية المتطلبة قانونا مما يتعين معه التصريح بقب ول إع ادة الس ير‬
‫في الدعوى بعد الخبرة شكال ‪.‬‬
‫من حيث الموضوع ‪:‬‬
‫ـ حيث أن المرجعين أعادوا الس ير في ال دعوى بع د الخ برة ض د المرج ع ض دهم ملتمس ين‬
‫القضاء بإفراغ الحكم المؤرخ في ‪ 2012/06/30‬فه رس ‪ 21/666‬و بحس به اعتم اد الخ برة‬
‫المنجزة من قبل فرحي بوزيد المودعة بتاريخ ‪ 2021/10/10‬رقم ‪ 21/182‬و بالتبعية الحكم‬
‫بإلغاء الترقيم العقاري النهائي الخاص بالقطعة األرضية ال تي تق در مس احتها بـ ‪ 54‬هـ ‪ 68‬آر‬
‫‪ 75‬سا من القسم ‪ 10‬مجموع ملكية ‪ 134‬الكائنة ببلدية العلم ة المس جلة باس م الدول ة و إع ادة‬
‫تسجيلها و ترقيمها باسم ورثة رحماني عبد الرحمان و ورثة رحماني صالح و ورث ة رحم اني‬
‫علي ‪ ,‬و ورثة رحماني محمد ‪ ,‬و ورثة رحماني لوصيف احم د ‪ ,‬و ورث ة رحم اني عم ار بن‬
‫محمد ‪ ,‬و ورثة رحماني حسين و ورثة رحم اني عم ار بن عبدهللا و ورث ة رحم اني بلقاس م و‬
‫ورثة رحماني مسعود ‪.‬‬
‫ـ حيث أن المرجع ضده وزير المالية ممثل قانون من طرف مدير الحفظ العقاري لوالية عناب ة‬
‫أكد انه ال يرى مانعا من تصحيح الوضعية و في حدود ما توصل إليه الخبير العقاري‪.‬‬
‫ـ حيث أن المرجع ضده وزير المالية ممثل قانونا من طرف مدير أمالك الدولة لوالية عنابة لم‬
‫يبد دفوعه في الموضوع رغم صحة استدعائه و تبليغه بعريضة االسترجاع بموجب المحض ر‬
‫المحرر بتاريخ ‪ 18/11/2021‬من قبل المحضر القض ائي األس تاذ عب د هللا حم دود المس لم‬
‫للمكلف بالمنازعات ‪ ،‬مما يجعل الحكم الصادر في حقه معتبر حضوري ‪.‬‬
‫ـ حيث أن السيد محافظ الدولة التمس تطبيق القانون ‪.‬‬
‫ـ حيث أن موضوع النزاع يتعلق بإلغاء الترقيم النهائي ‪.‬‬
‫الصفحة السادسة‬
‫ـ حيث يتبين للمحكمة من خالل أوراق القضية أن المرجعين أقاموا دعوى ضد المرجع ضدهم‬
‫أمام محكمة الحال يلتمسون فيها إلغاء الترقيم العقاري النهائي للقطعة التي تقدر مساحتها بـ ‪54‬‬
‫هـ ‪ 68‬آر ‪ 75‬سا من القسم ‪ 10‬مج ملكية ‪ 134‬الكائنة ببلدية العلمة و مس جلة باس م الدول ة و‬
‫إع ادة ترقيمه ا باس م ورث ة رحم اني عب د الرحم ان و ال تي ت وجت بص دور حكم بت اريخ‬
‫‪ 2021/06/30‬يقضي بتعيين الخبير فرحي بوزيد للقي ام بالمه ام التالي ة ‪ :‬اس تدعاء الط رفين‬
‫بالطرق المقررة قانونا ‪ ،‬واإلطالع على الوثائق المقدمة من األطراف ال سيما عق ود الملكي ة و‬
‫المس تندات الض رورية ‪ ،‬و االنتق ال إلى العق ارين مح ل ال نزاع األول قطع ة ارض زراعي ة‬
‫وبستانية كائن ة ب دوار العلم ة مس احتها ‪ 60‬هكت ارا و‪ 86‬آر ‪ ،‬والث اني قطع ة ارض زراعي ة‬
‫وبستانية كائنة بدوار العلمة تقدر مساحتها ب ‪ 288‬هكتار و‪ 63‬آر و‪20‬سآر محل عقد الشراء‬
‫من إدارة أمالك الدول ة بت اريخ ‪ 22/08/1908‬و المش هر بالمحافظ ة العقاري ة في‬
‫‪ 25/08/1908‬مجلد ‪ 41‬رقم ‪ ، 812‬والتي آلت للمدعين عن طريق اإلرث وعلى الش يوع‬
‫تبعا لعقد الفريضة المحررة من طرف الموثق األستاذ قربوج محم د بت اريخ ‪21/11/2011‬‬
‫تحت رقم ‪ ، 253/2011‬وبع د المعاين ة و أخ د القياس ات الالزم ة و على ض وء العق ود و‬
‫الوثائق المسحية المودعة على مستوى مديرية الحفظ العقاري بالحجار ‪ ،‬القول إذا كان ال ترقيم‬
‫النهائي يتطابق مع الحقوق العينية للمدعين الثابتة بعق د الملكي ة و التأك د من أن ه تم فعال تقس يم‬
‫العقارين إلى ستة قطع أرضية أثناء عملية المسح و أن القطعة األرضية السادسة الكائنة ببلدية‬
‫العلمة ذات المراجع المسحية مجموعة ملكي ة ‪ 134‬من القس م ‪ 10‬و ال تي تق در مس احتها ب‬
‫‪54‬هكت ار ‪ 68‬آر ‪ 75‬س آر ق د س جلت خط أ في حس اب الدول ة أثن اء عملي ة المس ح ‪ ،‬وعن د‬
‫االقتضاء تحديد هذه األخطاء المرتكبة بمناسبة عملية المسح التي ترتب عنها خط ا في عملي ة‬
‫الترقيم النهائي و من ثم الخطأ في الدفتر العقاري ‪ ،‬وعلى الخبير إعطاء الحلول التقنية إلع ادة‬
‫النظر في الترقيم النهائي ‪ ،‬وتصحيح أو إلغاء الدفاتر العقاري عند االقتضاء ‪ ،‬مع تعيين مع الم‬
‫حدود القطع األرضية التابعة للمدعين ‪.‬‬
‫ـ حيث أن الخبير فرحي بوزيد قام بالمهام المسندة إليه و اعد تقريره و أودعه لدى أمانة ضبط‬
‫المحكم ة بت اريخ‪ 10/10/2021‬تحت رقم إي داع ‪ 182/21‬ورقم فه رس ‪ ، 289/21‬وق د‬
‫خلص بعد المعاينة الميدانية والقياسات الالزم ة للقطع تين األرض يتين وتط ابق مخط ط المس ح‬
‫القديم الصادر عن المديرية الجهوية لمسح األراضي بقسنطينة ومخطط مسح األراضي الجدي د‬
‫وتوصل إلى أن القطعة األرضية السادسة الكائنة ببلدية العلمة ذات المراج ع المس حية مجم وع‬
‫ملكية ‪ 134‬من القس م ‪ 10‬وال تي تق در مس احتها ‪ 54‬هـ ‪ 68‬آر ‪ 75‬س ا ق د أدرجت وس جلت‬
‫خطأ في حساب أمالك الدولة ‪ ،‬ولجبر الضرر يجب إعادة ترقيمها لص الح ورث ة رحم اني م ع‬
‫االحتف اظ بالموص فات التقني ة المس حية في رقم القطع ة األرض ية ‪ 134‬من القس م ‪ 10‬وذات‬
‫المساحة الممسوحة المقدرة ب ‪ 54‬هـ ‪ 68‬آر ‪ 75‬سا‪.‬‬
‫ـ و حيث أن الثابت من الملف أن المرجعين آلت إليهم ملكية القطعتين األرض يتين عن طري ق‬
‫اإلرث و على الشيوع كما هو مبين بعقد الفريضة الشرعية للهال ك رحم اني ص الح بن عيس ى‬
‫المحررة بتاريخ ‪ 21/11/2021‬تحت رقم ‪ 253/2011‬من قبل الموثق األستاذ قربوج محمد‬
‫ـ وحيث أن المرجعين يؤكدون أنه إثر عملية المسح والتحقيق العقاري تم تقسيم العقارين إلى‬
‫ستة قطع تحمل المراجع المسحية التالية ‪ :‬القطعة األولى مساحتها ‪ 55‬هكتار تحمل قس م رقم‬
‫‪ 6‬ملكية ‪ ،14‬القطعة الثانية مساحتها ‪ 3‬هكتار‪57‬آر ‪ 50‬س تحم ل قس م رقم ‪ 6‬ملكي ة ‪17‬‬
‫القطعة الثالثة مساحتها ‪ 35‬هكت ار‪52‬آر ‪ 50‬س تحم ل قس م رقم ‪ 10‬ملكي ة ‪ ،102‬القطع ة‬
‫الرابع ة مس احتها ‪2‬هكت ار‪81‬آر ‪ 50‬س تحم ل قس م رقم ‪ 18‬ملكي ة ‪ ،01‬القطع ة الخامس ة‬
‫مس احتها ‪184‬هكت ار‪68‬آر ‪ 75‬س تحم ل قس م رقم ‪ 18‬ملكي ة ‪ ،03‬القطع ة السادس ة‬
‫مساحتهــا‬
‫‪54‬هكت ار‪68‬آر ‪ 75‬س تحم ل قس م رقم ‪ 10‬ملكي ة ‪ 134‬أين قي دت القط ع من األولى‬
‫إلــــــــــى‬
‫الصفحة السابعة‬
‫الخامسة باسم فريق رحماني أما القطعة السادسة الحاملة لرقم القسم ‪ 10‬ملكية ‪ 134‬فقد رقمت‬
‫باسم ولفائدة الدولة ‪ ،‬كما هو ثابت بالمراسلة المحررة من طرف مديرية أمالك الدولة المؤرخة‬
‫في ‪ 07/03/2019‬مع أنها تعود إلى ملكية فري ق رحم اني وه و الث ابت من مراس لة مديري ة‬
‫مسح األراضي الموجهة إلى المحافظ العقاري في ‪ ، 07/08/2018‬وك ذا بمحض ر االجتم اع‬
‫المقرر في ‪ 11/06/2019‬الذي حضره ممثل مديرية الحفظ العق اري ومديري ة أمالك الدول ة‬
‫ومديري ة مس ح األراض ي أين توص لوا إلى أن القطع ة مح ل ال نزاع تع ود ملكيته ا إلى فري ق‬
‫رحماني ويتعين على مديرية أمالك الدولة إرجاع الدفتر العقاري من اجل إتم ام عملي ة تس ليمه‬
‫إلى مالكيه الحقيقيين ‪.‬‬
‫ـ حيث أن أنه وتبعا لما سبق بيانه ولما ثبت للخبير أن القطعة السادسة الحاملة ل رقم القس م ‪10‬‬
‫ملكية ‪ 134‬والمرقمة باسم ولفائدة الدولة أنها تعود إلى ملكية فريق رحم اني وان ذل ك ث ابت‬
‫بم وجب المراس لة المح ررة من ط رف مديري ة أمالك الدول ة المؤرخ ة في ‪07/03/2019‬‬
‫ومراسلة مديرية مسح األراض ي الموجه ة إلى المحاف ظ العق اري في ‪ 07/08/2018‬إض افة‬
‫إلى محضر االجتماع المقرر في ‪ 11/06/2019‬و الذي حضره كل من ممثل مديرية الحف ظ‬
‫العق اري ومديري ة أمالك الدول ة ومديري ة مس ح األراض ي أين توص لوا إلى أن القطع ة مح ل‬
‫ال نزاع تع ود ملكيته ا إلى فري ق رحم اني ومن ثم ة يتعين الق ول أن الخ برة ج اءت مس توفية‬
‫للشروط المطلوبة قانونا خاصة أمام إجابة الخبير على كل المهام المسندة إليه بصورة واضحة‬
‫وجلية مما يتعين اعتماده ا للفص ل في ال نزاع وان تك ون أساس ا للحكم وفق ا للم ادة ‪ 144‬من‬
‫قانون اإلجراءات المدنية واإلدارية ‪.‬‬
‫ـ و حيث أنه من المقرر قانونا أن ه ال يج وز حرم ان اح د من ملكيت ه عمال بالم ادة ‪ 677‬من‬
‫القانون المدني ‪ ،‬و في ظل الوثائق التي قدمها المرجعون و اإلقرار الص ادر من قب ل المرج ع‬
‫ضده بحصول خطأ في الترقيم النه ائي ‪ ،‬وعلى ض وء م ا توص لت إلي ه الخ برة ‪ ،‬فان ه يتعين‬
‫القول أن طلب المرجعين مؤسس قانونا ويتعين االس تجابة ل ه ‪ ،‬وذل ك بإلغ اء ال ترقيم العق اري‬
‫النهائي الخاص بالقطعة األرضية التي تقدر مس احتها بـ ‪ 54‬هـ ‪ 68‬آر ‪ 75‬س ا من القس م ‪10‬‬
‫مجموع ملكية ‪ 134‬الكائنة ببلدية العلمة المسجلة باسم الدولة و إعادة تسجيلها و ترقيمه ا باس م‬
‫ورثة رحماني صالح و ورثة رحماني محمد‪.‬‬
‫حيث أن المرجعين سددوا مصاريف الخبرة بمبلغ ‪ 160.000‬دج تبع ا ألم ر تق دير أتع اب و‬
‫مصاريف خبرة قضائية الصادر عن رئيس المحكم ة بت اريخ ‪ ، 2021/10/17‬كم ا س ددوا‬
‫مصاريف الدعوى األصلية بمبلغ ‪ 1500‬دج حس ب الوص ل رقم ‪ 77693‬مح رر في ‪\14‬‬
‫‪ 2021\03‬و مبل غ ‪ 1500‬دج رس وم دع وى اإلس ترجاع الحالي ة حس ب الوص ل رقم‬
‫‪ 078690‬محرر في ‪ ، 2021\11\15‬مم ا يتعين االس تجابة لطلب ه طبق ا للم ادة ‪ 418‬من‬
‫قانون اإلجراءات المدنية و اإلدارية ‪.‬‬
‫ـ حيث أن المصاريف القضائية يتحملها خاسر الدعوى طبقا ألحكام الم ادتين ‪896‬و ‪ 419‬من‬
‫قانون اإلجراءات المدنية و اإلدارية ‪.‬‬
‫لهذه األسباب‬
‫قررت المحكمة اإلدارية علني ا ابت دائيا حض وريا في ح ق وزي ر المالي ة ممثال بم دير الحف ظ‬
‫العقاري و اعتباري حضوري بالنسبة لوزير المالية ممثال لمديرية أمالك الدولة لوالية عنابة ‪.‬‬
‫في الشكل ‪ :‬قبول إعادة السير في الدعوى بعد الخبرة ‪.‬‬
‫الصفحة الثامنة‬
‫وفي الموضوع القضاء بإفراغ الحكم الصادر عن محكمة الحال بت اريخ ‪ 2021/06/30‬تحت‬
‫رقم فه رس ‪ 666/2021‬وبحس به اعتم اد الخ برة المنج زة من قب ل الخب ير ف رحي بوزي د‬
‫المودعة لدى أمانة ضبط المحكم ة بت اريخ ‪ 2021/10/10‬تحت رقم فه رس ‪ 289/2021‬و‬
‫بالتبعية الحكم بإلغاء الترقيم العقاري النهائي الخاص بالقطعة األرضية ال تي تق در مس احتها بـ‬
‫‪ 54‬هكتارـ ‪ 68‬آر ‪ 75‬سار من القسم ‪ 10‬مجموع ملكية ‪ 134‬الكائن ة ببلدي ة العلم ة المرقم ة‬
‫باسم الدولة و إعادة تسجيلها و ترقيمها باسم ورثة رحماني صالح و ورثة رحم اني محم د م ع‬
‫االحتفاظ بالمواصفات التقنية المسحية ‪.‬‬
‫مع تحميل المرج ع ض دهما المص اريف القض ائية بم ا فيه ا مص اريف الخ برة بمبل غ إجم الي‬
‫قدره ‪ 163.000 :‬دج مائة و ثالثة و ستون الف دينار جزائري‬
‫ـــ أمين الض‪11‬بط‬ ‫ــــ المستش‪11‬ار المق‪11‬رر‬ ‫ال‪11‬رئيس‬
‫امضــــاء‬ ‫امضــاء غـير مــــقروء‬ ‫امضاء غير مقــروء‬
‫غير مقروء‬
‫ملحـــــــــــــق رقم ‪02 :‬‬
‫صيغـــــــــة تنفيذيـــــــــــــــــة‬
‫الجمهورية الجزائرية الديمقراطية الشعبية‬
‫المحكمة اإلدارية ‪ :‬عنابة‬
‫باسم الشعب الجزائري‬ ‫رقم الفهرس ‪00287/22 :‬‬
‫صيغة تــنفيــذ يـة‬ ‫تاريخ الحكم ‪13/04/2022 :‬‬
‫المادة ‪ 601‬من ق ‪.‬إ‪.‬م‪.‬إ‬
‫الجمهورية الجزائرية الديمقراطية الشعبية تدعو و تأمر الوزير أو الوالي أو رئيس المجلس الشعبي البلدي‬
‫و كل مسؤول إداري اخر‪ ،‬كل فيما يخصه ‪ ،‬و تدعو و ت أمر ك ل المحض رين المطل وب إليهم ذل ك فيم ا‬
‫يتعل ق ب اإلجراءات المتبع ة ض د الخص وم الخ واص ‪ ،‬أن يقوم وا بتنفي ذ ه ذا‬
‫الحكم ‪------------------------.‬‬
‫رئيس أمانة الضبط ختم‬
‫ة‬ ‫ة و رئيس أمان‬ ‫ة اإلداري‬ ‫واه المحكم‬ ‫كل محت‬ ‫ري الش‬ ‫مي دائ‬ ‫رس‬
‫الضبط ‪.‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫انتهى نص الملحق كما وجد منقوال بحرفه ‪.‬‬
‫تتبع تأشيرة اإللحاق‪ :‬تشهد الموثقة الموقعة أدناه األستاذة‪ /‬بركان نسيمة على ص دقها وص حتها وألحقت‬
‫ل‬ ‫بأص‬
‫العقد‪---------------------------------------------------------------------------------------.‬‬
‫شهـــادة أهلية األطـراف‬
‫تشهد الموثقة الموقعة أدناه‪ ،‬بصحة النقل للنسخة الحاضرة والمماثل ة ‪ ،‬طبق ا لألص ل المحف وظ ب المكتب‬
‫وللنسخة المعدة للشهرالعقاري‪ ،‬وأن هذه النسخة تحتوى على تسع (‪)09‬صفحات بدون ش طب وال إحال ة‬
‫على الهامش وال كلم ة ملغ اة‪ ،‬كم ا تش هد من جه ة أخ رى علي ص حة البيان ات ال واردة في ه ذا العق د‬
‫والمتعلقة بالحالة المدنية لألطراف المذكورين‪ ،‬وأنهم من جنسية جزائري ة‪ ،‬ولم يتلق وا أي ة عقوب ة لنقص‬
‫أهليتهم المدنية وفقا لمقتضيات المادة ‪ ،65‬من المرسوم رقـم ‪ 76/63‬الم ؤرخ فـي ‪ 25‬م ارس ‪1976‬‬
‫المتعلــق بتأسيــس السجـل العقــارى‪--------------------------------------------------------------.‬‬
‫الصفحة التاسعة و األخيرة‪.‬‬
‫‪ -‬الموثقة ‪-‬‬

إيداع نظام ملكية

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

إيداع نظام ملكية

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

‫الجمهورية الجزائرية الديمقراطية الشعبية‬

‫المكتب العمومي للتوثيق‬

‫رقم الفهرس‪90/2022 :‬‬

‫الحمـــــــد هلل وحـــــــــــده‪،‬‬

‫ثانيا البيان الوصفي للتقسيم‪:‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬

‫ة(‬ ‫هر جويلي‬ ‫اني من ش‬ ‫يــوم‪:‬الث‬

You might also like