‫ﺟﻤﻴﻊ أﻧﻮاع اﻟﻄﺮح ﺧﺎﺿﻌﺔ ﻟﻼﺋﺤﺔ ﻗﺎﻧﻮن ‪ ۸۹‬ﻟﻠﻤﻨﺎﻗﺼﺎت واﻟﻤﺰاﻳﺪات ﻟﺴﻨﺔ ‪۱۹۹۸‬‬

‫المنافسة‬
‫مناقصة عامة‬

‫المناقصة‬

‫ﻣﻨﺎﻗﺼﺔ‬
‫مناقصة محدودة‬ ‫محليةﻣﺤﻠﯿﺔ‬
‫ﻣﻨﺎﻗﺼﺔ‬
‫مناقصة‬

‫عامةﻋﺎﻣﺔ‬
‫ﻣﻤﺎرﺳﺔ‬
‫ممارسة‬
‫انواع الطرح‬

‫اﻟﻤﻤﺎرﺳﺔ‬
‫الممارسة‬

‫ﻣﻤﺎرﺳﺔ ﻣﺤﺪةدو‬ ‫ممارسة محلية‬

‫ممارسة محدودة‬

‫االتفاق المباشر‬
 ‫اﻟﻤﻤﺎرﺳﺔ‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﻗﺼﺔ‬
‫ﺑﻌﺪ اﻻﻋﻼن ﻋﻦ اﻟﻤﺸﺮوع ﻳﺘﻢ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﺟﻠﺴﺔ‬ ‫ﺑﻌﺪ اﻻﻋﻼن ﻋﻦ اﻟﻤﺸﺮوع ﻳﺘﻢ ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻌﻄﺎءات‬
‫ﻣﻤﺎرﺳﺔ ﻳﺘﻢ ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻌﻄﺎءات ﻓﻴﮭﺎ ﻋﻠﻨﻴﺎ واﺧﺘﻴﺎر‬ ‫ﻣﻦ ﺧﻼل اﻻظﺮف اﻟﻤﻐﻠﻘﺔ وﻣﻦﺛﻢ ﻓﺾ‬
‫اﻟﻌﻄﺎء اﻻﻗﻞ ﺳﻌﺮا )أﺷﺒﻪ ﺑﺎﻟﻤﺰاد اﻟﻌﻠﻨﻰ‬ ‫اﻟﻤﻈﺎرﻳﻒ أﻣﺎم ﻟﺠﺎن اﻟﺒﺖ‬

‫المناقصة او اﻟﻤﻤﺎرﺳﺔ اﻟﻤﺤﺪودة‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﻗﺼﺔ او اﻟﻤﻤﺎرﺳﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬

‫ﺗﻜﻮن ﻣﺤﺪودة اﻟﺘﺨﺼﺺ او اﻻﻣﻜﺎﻧﻴﺎت اﻟﻔﺌﺔ( أو‬ ‫ﻳﺘﻢ اﻻﻋﻼن ﻋﻦ اﻟﻤﺸﺮوع ﻟﻜﺎﻓﺔ ﻓﺌﺎت اﻟﻤﻘﺎوﻟﻴﻦ‬
‫اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻰ)‬ ‫وﻣﻦ اى ﻣﻜﺎن‬

‫الممارسة والمناقصة المحلية‬

‫ھﻰ ﻋﺒﺎرة ﻋﻦ ﻧﻮع ﻣﻦ أﻧﻮاع اﻟﻤﻨﺎﻗﺼﺎت او اﻟﻤﻤﺎرﺳﺎت اﻟﻤﺤﺪودة وﻳﺘﻢ ﻓﻴﮭﺎ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﻘﺎوﻟﻴﻦ ﺿﻤﻦ ﻧﻄﺎق‬
‫اﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ (ﻓﻰ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻤﺸﺮوﻋﺎت اﻷﻗﻞ أھﻤﻴﺔ‪ ,‬واﻟﺘﻰ ﻻﺗﺰﻳﺪ ﻗﻴﻤﺘﮭﺎ ﻋﻦ ‪ ۴۰۰‬اﻟﻒ ﺟﻨﻴﻪ واﻟﮭﺪف ﻣﻨﮭﺎ تشغيل‬
‫العمالة المحلية (‬
 ‫االتفاق المباشر‬
‫ﻳﺠﻮز ﻓﻰ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻤﺸﺮوﻋﺎت اﻟﻌﺎﺟﻠﺔ وﻳﺘﻢ اﻟﺘﻔﺎوض ﺑﻴﻦ اﻟﻤﺎﻟﻚ واﻟﻤﻘﺎول ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ اﻟﺬى ﻳﺮﺿﻰ ﻛﺎﻓﺔ اﻻطﺮاف طﺒﻘﺎ ﻟﻠﻤﺎدة‬
‫رﻗﻢ ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ‪ ۸۹‬ﻟﻠﻤﻨﺎﻗﺼﺎت واﻟﻤﺰاﻳﺪات‪.‬‬
‫االتفاق المباشر‬

‫ا ﻟﻮزﻳﺮا وأ ﻟﻤﺤﺎﻓﻆ‬
‫زراء‬ ‫رﺋﯿﺲااﻟﻮ‬
‫ﻟﻮءارز‬ ‫رﺋﻴﺲ‬ ‫اﻟﻮزﻳﺮ أو اﻟﻤﺤﺎﻓﻆ‬ ‫ﺋﻴﺲا اﻟﮭﻴﺌﺔ‬
‫ﻟﮫﯿﺌﺔ‬ ‫رﺋﯿﺲ‬‫ر‬
‫اﻟﻤﺨﺘﺺ‬

‫ﻓﻮق‬
‫ﻋﻤﺎل‪۱۰‬‬
‫أﻋﻤﺎأل ﻓﻮق‬ ‫ﺗﺘﺠﺎزو‬
‫وز ‪۱۰‬‬ ‫ﺗﺘﺠﺎﻻ‬
‫ﻋﻤﺎل‬‫أﻋﻤﺎلأ ﻻ‬ ‫ﺗﺘﺠﺎزو‬ ‫ﻋﻤﺎل ﻻ‬
‫ﺗﺘﺠﺎوز‬ ‫أأ‬
‫ﻋﻤﺎل ﻻ‬
‫ﻣﻠﯿﻮن ﺟﻨﯿﻪ‬
‫‪١٠‬ن ﺟﻨﻴﻪ‬
‫ﻣﻠﻴﻮ‬ ‫ﻣﻠﯿﻮن ﺟﻨﯿﻪ‬
‫‪١٠‬ن ﺟﻨﻴﻪ‬
‫ﻣﻠﻴﻮ‬ ‫مليون ﺟﻨﯿﻪ‬
‫ﻣﻠﯿﻮن‬
 ‫‪ -1‬االعالن‬
‫ﻳﺘﻢ اﻻﻋﻼن ﻣﺮﺗﻴﻦ ﻓﻰ اﻟﺼﺤﻒ اﻟﻴﻮﻣﻴﺔ ووﺳﺎﺋﻞ اﻻﻋﻼم (اﻟﻤﻘﺮوءة او اﻟﻤﺴﻤﻮﻋﺔ) وﻳﺘﻢ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﺪة ﻻﺗﻘﻞ ﻋﻦ ‪ ۱۰‬أﻳﺎم ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ اﻟﻌﻄﺎءات‬
‫ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ أول اﻋﻼن‪.‬‬

‫ﺑﻴﺎﻧﺎت اﻻﻋﻼن ‪:‬‬

‫• اﻟﺠﮭﺔ اﻟﺘﻰ ﺗﻘﺪم اﻟﻴﮭﺎ اﻟﻌﻄﺎءات‬
‫ﻧﻮع اﻻﻋﻤﺎل اﻟﻤﻄﻠﻮب ﺗﻨﻔﻴﺬھﺎ‬ ‫•‬
‫• ﺛﻤﻦ ﻛﺮاﺳﺔ اﻟﺸﺮوط وﻧﺴﺨﺔ ﻣﺴﺘﻨﺪات اﻟﻤﺸﺮوع )اﻟﺮﺳﻮﻣﺎت‪،‬ﻗﺎﺋﻤﺔ اﻟﻜﻤﻴﺎت‪ ،‬ﻛﺮاﺳﺔ ﺷﺮوط اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ واﻟﻤﻮاﺻﻔﺎت اﻟﻔﻨﻴﺔ(‬
‫• ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺘﺄﻣﻴﻦ اﻟﻤﺆﻗﺖ ‪ ،‬ﻓﻰ اﻟﻐﺎﻟﺐ ﺣﻮاﻟﻰ ۺ‪ ۱‬ﻣﻦ ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﻤﺸﺮوع او ﻋﻠﻰ ﺣﺴﺐ ﻣﺎ ﺗﺤﺪده اﻟﺠﮭﺔ ﺻﺎﺣﺒﺔ اﻻﻋﻼن‬
‫• اﺧﺮ ﻣﻴﻌﺎد ﻟﺸﺮاء ﻛﺮاﺳﺔ اﻟﺸﺮوط واﺧﺮ ﻣﻴﻌﺎد ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ اﻟﻌﻄﺎءات‬
‫• موعد اﻧﻌﻘﺎد ﺟﻠﺴﺔ اﻻﺳﺘﻔﺴﺎرات‪.‬‬
 ‫‪ -2‬اﻟﻤﻘﺎول‬
‫• ﻗﺮاءة ﺑﻴﺎﻧﺎت اﻻﻋﻼن وﻣﻌﺮﻓﺔ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﻤﺒﺪﺋﻴﺔ ﻋﻦ اﻟﻤﺸﺮوع‬
‫• ﺷﺮاء ﻛﺮاﺳﺔ اﻟﺸﺮوط وﻧﺴﺨﺔ ﻣﺴﺘﻨﺪات اﻟﻤﺸﺮوع‬
‫• ﺗﺤﻀﻴﺮ اﻟﻤﻈﺮوف اﻟﻔﻨﻰ اﻟﺬى ﻳﺘﻀﻤﻦ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﺘﻰ ﻧﺼﺖ ﻋﻠﻴﮭﺎ ﻛﺮاﺳﺔ اﻟﺸﺮوط ﻣﺜﻞ (ﺻﻮرة ﻋﻘﺪ ﺗﺄﺳﻴﺲ اﻟﺸﺮﻛﺔ‪ ،‬ﺻﻮرة‬
‫اﻟﻘﻴﺪ ﺑﺎﻟﺴﺠﻞ اﻟﺘﺠﺎرى‪ ،‬اﻟﺒﻄﺎﻗﺔ اﻟﻀﺮﻳﺒﻴﺔ‪ ،‬ﺳﺎﺑﻘﺔ أﻋﻤﺎل اﻟﺸﺮﻛﺔ‪ ،‬ﺟﺪول زﻣﻨﻰ‪ ،‬اﻟﻮﺿﻊ اﻟﻤﺎﻟﻰ ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ ‪.....................‬أﻟﺦ)‬
‫ﺑﺎﻻﺿﺎﻓﺔ ﻟﻨﺴﺨﺔ ﻣﻦ ﻛﺮاﺳﺔ اﻟﺸﺮوط ﻣﻮﻗﻌﺔ وﻣﺨﺘﻮﻣﺔ ﻋﻠﻰ ﺟﻤﻴﻊ ﺻﻔﺤﺎﺗﮭﺎ‪.‬‬
‫• ﺗﺤﻀﻴﺮ اﻟﻤﻈﺮوف اﻟﻤﺎﻟﻰ واﻟﺬى ﻳﻀﻢ ﻗﺎﺋﻤﺔ اﻟﻜﻤﻴﺎت ﺑﻌﺪ وﺿﻊ اﻟﺴﻌﺮ ﻧﻈﻴﺮ ﻛﻞ ﺑﻨﺪ واﺟﻤﺎﻟﻰ اﻟﻌﺮض ﻣﻊ ﻛﺘﺎﺑﺔ اﻟﺴﻌﺮ ﺑﺎﻻرﻗﺎم‬
‫واﻟﺤﺮوف وﻣﺮاﻋﺎة ﻋﺪم اﻟﻜﺸﻂ أو اﻟﺘﻌﺪﻳﻞ ﻓﻴﮭﺎ‪.‬‬
‫• ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺘﺄﻣﻴﻦ اﻟﻤﺆﻗﺖ اﻟﻤﺤﺪد ﻓﻰ اﻻﻋﻼن ﺑﺨﻄﺎب ﺿﻤﺎن ﺑﻨﻜﻰ ﻣﻊ اﻟﻤﻈﺮوﻓﻴﻦ اﻟﻤﺎﻟﻰ واﻟﻔﻨﻰ ﻣﻊ ﻣﺮاﻋﺎة اﺧﺮ ﻣﻴﻌﺎد ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ‬
‫اﻟﻌﻄﺎءات‪.‬‬
 ‫‪ -3‬ﻟﺠﻨﺔ اﻟﺒﺖ اﻟﻔﻨﻰ‬
‫• ﻳﺘﻢ اﻋﻼم اﻟﻤﻘﺎوﻟﻴﻦ ﺑﻤﻴﻌﺎد ﻟﺠﻨﺔ اﻟﺒﺖ اﻟﻔﻨﻰ ﻟﻔﺘﺢ اﻟﻤﻈﺎرﻳﻒ اﻟﻔﻨﻴﺔ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أﺳﺘﻴﻔﺎء ﻛﻞ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات المطلوبة‬
‫• ﻳﺘﻢ ﺗﺮﻗﻴﻢ اﻟﻌﻄﺎءات ﺑﺮﻗﻢ ﺑﺴﻄﻪ رﻗﻢ اﻟﻌﻄﺎء وﻣﻘﺎﻣﻪ اﺟﻤﺎﻟﻰ ﻋﺪد اﻟﻌﻄﺎءات اﻟﻤﻘﺪﻣﺔ‬
‫ﻳﻤﻜﻦ اﻋﻄﺎء درﺟﺔ ﺗﻘﻴﻢ ﻟﻜﻞ ﻋﻄﺎء ﻓﻨﻴﺎ ﺑﻨﺎء ﻋﻠﻰ اﻻوزان اﻟﻨﺴﺒﻴﺔ اﻟﻤﻌﺪة ﻣﺴﺒﻘﺎ ﻣﻦ طﺮف اﻟﺠﮭﺔ اﻟﻤﺎﻟﻚ الستخدمها فى مرحلة البت المالى‬ ‫•‬
‫ﻳﺘﻢ ﺗﺮﺗﻴﺐ اﻟﻌﻄﺎءات اﻟﻤﻘﺒﻮﻟﺔ ﻓﻨﻴﺎ واﺧﻄﺎر اﻟﻤﻘﺎوﻟﻴﻦ اﻟﻤﻘﺒﻮﻟﻴﻦ ﺑﻤﻴﻌﺎد اﻟﻔﺘﺢ اﻟﻤﺎﻟﻰ‪.‬‬ ‫•‬

‫طﺮﻳﻘﺔ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻔﻨﻰ ﺑﺎﻷوزان اﻟﻨﺴﺒﻴﺔ‬

‫ﺧﺎﺻﻴﺔ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ‬
‫مقاول ‪3‬‬ ‫مقاول ‪2‬‬ ‫مقاول ‪1‬‬ ‫الوزن النسبى‬
‫‪۵‬ۻ‪۲‬‬ ‫‪۱۰‬‬ ‫‪۲‬‬ ‫‪۸‬‬ ‫‪۵‬ۻ‪۱‬‬ ‫‪۶‬‬ ‫‪۲۵%‬‬ ‫اﻟﮭﻴﻜﻞ اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻰ ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ‬
‫‪۴۵‬ۻ‪۲‬‬ ‫‪٧‬‬ ‫‪۴‬ۻ‪۱‬‬ ‫‪۴‬‬ ‫‪٧‬ۻ‪۱‬‬ ‫‪۵‬‬ ‫‪۳۵%‬‬ ‫ﺳﺎﺑﻘﺔ اﻻﻋﻤﺎل‬
‫‪۰۵‬ۻ‪۱‬‬ ‫‪٧‬‬ ‫‪٧۵‬ۻ‪۰‬‬ ‫‪۵‬‬ ‫‪۲‬ۻ‪۱‬‬ ‫‪۸‬‬ ‫‪۱۵%‬‬ ‫اﻣﻜﺎﻧﻴﺔ ﺗﻨﻔﻴﺬ وﺗﺴﻠﻴﻢ اﻻﻋﻤﺎل ﻓى الموعد المحدد‬
‫‪۵۰ ۱۰‬ۻ‪۱‬‬ ‫‪۳۵‬ۻ‪۱‬‬ ‫‪۹‬‬ ‫‪۳‬ۻ‪۱‬‬ ‫‪۹‬‬ ‫‪۱۵%‬‬ ‫اﻟﻮﺿﻊ اﻟﻤﺎﻟﻰ ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ‬
‫‪۸۰‬ۻ‪۰‬‬ ‫‪۸‬‬ ‫‪۸‬ۻ‪۰‬‬ ‫‪۸‬‬ ‫‪٧‬ۻ‪۰‬‬ ‫‪٧‬‬ ‫‪۱۰%‬‬ ‫ﺗﻄﺒﻴﻖ ﻣﻌﺎﻳﻴﺮ اﻟﺠﻮدة واﻟﺴﻼمة والصحة المهنية‬
‫‪۳۰‬ۻ‪۸‬‬ ‫‪۳۰‬ۻ‪۶‬‬ ‫‪۵۰‬ۻ‪۶‬‬ ‫‪۱۰۰%‬‬ ‫االجمالى‬
‫• ﻻ ﻳﺸﺘﺮط اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻘﺎول ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻄﺎء اﻻﻗﻞ ﺳﻌﺮا ﻷﻧﻪ ﻗﺪ ﻳﻜﻮن أﻗﻞ ﻓﻨﻴﺎ ﺣﻴﺚ ﻳﺘﻢ ﻗﺴﻤﺔ اﻟﻌﺮض المالى اﻟﻤﻘﺪم‬
‫ﻋﻠﻰ اﻟﻨﺴﺒﺔ اﻟﺘﻰ ﺣﺼﻞ ﻋﻠﻴﮭﺎ ﻓﻨﻴﺎ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻋﺮض ﻣﺎﻟﻰ ﺟﺪﻳﺪ ﻳﺘﻢ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻤﻘﺎوﻟﻴﻦ على أساسه‪.‬‬

‫مقاول ‪3٣‬لو‬
‫ﻣﻘﺎ‬ ‫اول ‪2‬‬
‫مقلو‬
‫ﻣﻘﺎ ‪٢‬‬ ‫مقاول ‪1‬‬
‫ﻣﻘﺎ ‪١‬لو‬ ‫التقييم‬
‫خاصةﻟﺘﻘﯿﯿﻢ‬
‫ﺧﺎﺻﯿﺔا‬

‫‪8.3‬‬ ‫‪6.3‬‬ ‫‪6.5‬‬ ‫درجة العرض الفنى‬

‫‪3.500.000‬‬ ‫‪3.350.000‬‬ ‫‪3.400.000‬‬ ‫العرض المالى المقدم‬

‫‪4.216.867‬‬ ‫‪5.317.460‬‬ ‫‪5.230.769‬‬ ‫العرض المالى المعدل‬

‫اﻟﻌﻄﺎا ءﻟﻤﻘﺒﻮل‬
 ‫‪ -4‬الترسية‬
‫• ﻳﺘﻢ اﺧﻄﺎر اﻟﻤﻘﺎول ﺑﺮﺳﻮ اﻟﻌﻄﺎء ﻋﻠﻴﻪ وطﻠﺒﻪ ﻟﻠﺤﻀﻮر ﻻﺑﺮام اﻟﻌﻘﺪ واﺳﺘﻜﻤﺎل ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺘﺄﻣﻴﻦ اﻻﺑﺘﺪاﺋﻰ (‪)% ۵‬‬
‫• وﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﻮﻋﺪ اﺳﺘﻼم اﻟﻤﻮﻗﻊ وﻋﻤﻞ ﻣﺤﻀﺮ ﺑﺬﻟﻚ‪.‬‬
‫ﻳﺘﻢ رد ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺘﺄﻣﻴﻦ اﻟﻤﺆﻗﺖ ﻟﺒﺎﻗﻰ اﻟﻤﻘﺎوﻟﻴﻦ ﺑﻌﺪ ﺻﺪور أﻣﺮ اﻟﺸﻐﻞ ﻟﻤﻘﺎول اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ‪.‬‬ ‫•‬

‫اﻟﺘﺄﻣﻴﻦ ا ﻟﻤﺆﻗﺖ‬

‫ﻗﻴﻤﺘﻪ ﻓﻲ أﻏﻠﺐ اﻟﺤﺎﻻت ﺗﺴﺎوي ‪ % ۱‬ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ إﺟﻤﺎﻟﻰ اﻟﻌﻄﺎء اﻟﻤﻘﺪم وﻻ ﺗﺰﻳﺪ ﺑﺄي ﺣﺎل ﻣﻦ اﻷﺣﻮال ﻋﻦ ‪ ،% ۲‬ﻳﻌﺪ ﺿﻤﺎﻧﺎ ﺟﺪﻳﺔ اﻟﻤﻘﺎول‬
‫ﻓﻰ إﺗﻤﺎم اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﺑﻌﺪ رﺳﻮ اﻟﻌﻄﺎء ﻋﻠﻴﻪ‪ ،‬و ﻳﺘﻢ رد ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺘﺄﻣﻴﻦ اﻟﻤﺆﻗﺖ ﻟﺒﺎﻗﻰ اﻟﻤﻘﺎوﻟﻴﻦ ﺑﻌﺪ ﺻﺪور أﻣﺮ اﻟﺸﻐﻞ ﻟﻤﻘﺎول اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺄﻣﻴﻦ اﻻﻳﺘﺪاﺋﻰ‬
‫ﻗﻴﻤﺘﻪ ﻓﻲ أﻏﻠﺐ اﻟﺤﺎﻻت ﺗﺴﺎوي ‪ % ۵‬ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ إﺟﻤﺎﻟﻰ اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ‪ ،‬ﻳﻘﺪﻣﻪ اﻟﻤﻘﺎول ﺧﻼل ﻋﺸﺮة أﻳﺎم ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ اﺧﻄﺎره ﺑﺮﺳﻮ اﻟﻌﻄﺎء ﻋﻠﻴﻪ وذﻟﻚ‬
‫ﻟﻀﻤﺎن ﺟﺪﻳﺘﻪ ﻓﻰ ﺗﻨﻔﻴﺬ اﻻﻋﻤﺎل ﻋﻠﻰ اﻟﻨﺤﻮ اﻻﻣﺜﻞ و ﻳﺴﺘﺮد اﻟﻤﻘﺎول ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺘﺄﻣﻴﻦ اﻻﺑﺘﺪاﺋﻰ ﺑﻌﺪ اﻟﺘﺴﻠﻴﻢ اﻻﺑﺘﺪاﺋﻰ ﻟﻠﻤﺸﺮوع‪.‬‬
 ‫اﻟﺘﺄﻣﻴﻦ اﻟﻨﮭﺎﺋﻰ‬
‫ﻗﻴﻤﺘﻪ ﻓﻲ أﻏﻠﺐ اﻟﺤﺎﻻت ﺗﺴﺎوي ‪ % ۵‬ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ إﺟﻤﺎﻟﻰ اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﺳﺘﻘﻄﺎع ﻗﻴﻤﺘﻪ ﻣﻦ ﻛﻞ ﻣﺴﺘﺨﻠﺺ ﺣﺘﻰ اﻟﻤﺴﺘﺨﻠﺺ اﻟﺨﺘﺎﻣﻰ او‬
‫ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺄﺟﻴﻞ رد اﻟﺘﺄﻣﻴﻦ اﻻﺑﺘﺪاﺋﻰ ﻟﻴﺼﺒﺢ ﺗﺄﻣﻴﻦ ﻧﮭﺎﺋﻰ ﻳﺮد ﻟﻠﻤﻘﺎول ﺑﻌﺪ ﺳﻨﺔ ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ اﻟﺘﺴﻠﻴﻢ اﻻﺑﺘﺪاﺋﻰ‪.‬‬

‫ﺧﻄﺎب ﺿﻤﺎن‬
‫ھﻮ ﻋﺒﺎرة ﻋﻦ ﺧﻄﺎب ﻳﻀﻤﻦ ﻓﻴﻪ اﻟﺒﻨﻚ ﺷﺮﻛﺔ اﻟﻤﻘﺎوﻻت ﺑﻀﻤﺎن رﺻﻴﺪ ﺣﺴﺎﺑﮭﺎ ﻟﺪﻳﻪ ﻣﻮﺟﻪ ﻟﻠﺠﮭﺔ اﻟﻤﺎﻟﻜﺔ ﺑﻘﻴﻤﺔ اﻟﺘﺄﻣﻴﻦ اﻟﻤﻄﻠﻮب ﺑﺤﻴﺚ‬
‫ﻳﻘﻮم اﻟﺒﻨﻚ ﺑﺘﺴﻴﻴﻞ ھﺬا اﻟﺨﻄﺎب ﻋﻨﺪ أول طﻠﺐ ﻟﻠﺠﮭﺔ اﻟﻤﺎﻟﻜﻪ ﻟﻪ ﻓﻰ ﺣﺎﻟﺔ ﺣﺪوث ﻧﺰاﻋﺎت ﺑﻴﻦ اﻟﻤﻘﺎول واﻟﺠﮭﺔ اﻟﻤﺎﻟﻜﺔ وﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﻘﺎول‬
‫ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺗﻠﻚ اﻟﻤﺒﺎﻟﻎ ﻧﻘﺪا او ﺑﺸﻴﻚ ﻣﻘﺒﻮل اﻟﺪﻓﻊ‪.‬‬

‫اﻟﻀﻤﺎن اﻟﻌﺸﺮى‬
‫ھﻮ ﻋﺒﺎرة ﻋﻦ ﻓﺘﺮة ﺿﻤﺎن ﻣﺪﺗﮭﺎ ﻋﺸﺮة ﺳﻨﻮات ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ اﻟﺘﺴﻠﻴﻢ اﻟﻨﮭﺎﺋﻰ ﻟﻠﻤﻨﺸﺄ ﻳﻜﻮن ﻓﻴﮭﺎ ﻛﻼ ﻣﻦ اﻟﻤﺼﻤﻢ واﻟﻤﺸﺮف ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬ‬
‫واﻟﻤﻘﺎول ﻣﻌﺎ ﻣﺴﺌﻮﻟﻴﻦ ﻣﺴﺌﻮﻟﻴﺔ ﻛﺎﻣﻠﺔ ﻓﻰ ﺣﺎﻟﺔ ﺣﺪوث ﺗﮭﺪم ﻛﻠﻰ او ﺟﺰﺋﻰ ﻟﻠﻤﻨﺸﺄ وذﻟﻚ طﺒﻘﺎ ﻟﻤﺎ ﺟﺎء ﻓﻰ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻤﺼﺮى‪.‬‬

‫اﻟﺪﻓﻌﺔ اﻟﻤﻘﺪﻣﺔ‬
‫ﻗﻴﻤﺘﮭﺎ ﺗﻜﻮن ﺣﻮاﻟﻰ ‪ % ۱۰‬ﻣﻦ اﺟﻤﺎﻟﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﻳﺘﻢ ﺻﺮﻓﮭﺎ ﻟﻠﻤﻘﺎول ﺑﻌﺪ اﺗﻤﺎم اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ وﻳﺘﻢ ﺧﺼﻤﮭﺎ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺨﻠﺼﺎت ﺣﺘﻰ اﺳﺘﺮدادھﺎ‬
‫ﺑﺎﻟﻜﺎﻣﻞ ﻣﻊ اﻟﻤﺴﺘﺨﻠﺺ اﻟﺨﺘﺎﻣﻰ واﻟﮭﺪف ﻣﻨﮭﺎ دﻓﻊ اﻟﻤﻘﺎول ﻓﻰ ﺑﺪاﻳﺔ اﻟﻌﻤﻞ‪.‬‬
 ‫ﺗﺴﻌﻴﺮ ﻣﺘﺰن )‪(Balanced bid‬‬
‫ﻳﺘﻢ ﻓﻴﻪ ﺗﺴﻌﻴﺮ ﻛﻞ ﺑﻨﺪ ﻋﻠﻰ ﺣﺪا دون اﻟﻨﻈﺮ ﻟﺒﺎﻗﻰ اﻟﺒﻨﻮد ﺑﻤﻌﻨﻰ ﺗﻜﻮن ﻧﺴﺒﺔ اﻻرﺑﺎح ﻋﻠﻰ ﻛﻞ اﻟﺒﻨﻮد متساوية‬

‫ﺗﺴﻌﻴﺮ غير ﻣﺘﺰن )‪(Unbalanced bid‬‬

‫ﻳﺘﻢ ﺗﻌﺪﻳﻞ أﺳﻌﺎر اﻟﺒﻨﻮد ﺑﺸﻜﻞ ﻻﻳﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ اﻟﺴﻌﺮ اﻟﻔﻌﻠﻰ ﻟﻜﻞ ﺑﻨﺪ ﺑﺤﻴﺚ ﺗﻜﻮن ﻧﺴﺐ اﻻرﺑﺎح ﻏﻴﺮ ﻣﺘﺴﺎوﻳﺔ ﻋﻠﻰ ﻛﻞ اﻟﺒﻨﻮد‬

‫ﻣﺘﻰ ﻳﻠﺠﺄ اﻟﻤﻘﺎول ﻟﻠﺘﺴﻌﻴﺮ ﻏﻴﺮ اﻟﻤﺘﺰن؟‬

‫ﻓﻰ ﺣﺎﻟﺔ اﻛﺘﺸﺎف اﻟﻤﻘﺎول ﺧﻄﺄ ﻓﻰ ﻛﻤﻴﺎت اﻟﺒﻨﻮد ﺳﻮاء ﻛﺎن ﺑﺎﻟﻨﻘﺺ او ﺑﺎﻟﺰﻳﺎدة‪.‬‬ ‫•‬

‫ﻓﻰ ﺣﺎﻟﺔ رﻏﺒﺔ اﻟﻤﻘﺎول ﻓﻰ زﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺒﻨﻮد اﻟﻤﺘﻘﺪﻣﺔ وﺗﻘﻠﻴﻞ أﺳﻌﺎر اﻟﺒﻨﻮد اﻟﻤﺘﺄﺧﺮة وذﻟﻚ ﻟﺰﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻤﺴﺘﺨﻠﺺ اﻻﺑﺘﺪاﺋﻰ‬ ‫•‬
‫وﺗﺤﺴﻴﻦ اﻟﻮﺿﻊ اﻟﻤﺎﻟﻰ ﻟﻪ ﻓﻰ ﺑﺪاﻳﺔ اﻟﻌﻤﻞ‪.‬‬
 ‫اﻻﺟﻤﺎﻟﻰ‬ ‫اﻟﻔﺌﺔ‬ ‫اﻟﻜﻤﻴﺔ‬ ‫اﻟﻮﺣﺪة‬ ‫اﻟﺒﻨﺪ‬

‫ﺗﺴﻌﯿﺮ ﻣﺘﺰن‬
‫‪170.000‬‬ ‫‪120.000‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪8.500‬‬ ‫‪6.000‬‬ ‫‪۳‬م‬ ‫حفر فى رمل‬
‫‪50.000‬‬ ‫‪300.000‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪500‬‬ ‫‪3.000‬‬ ‫‪۳‬م‬ ‫حفر فى صخر‬
‫‪630.000‬‬ ‫‪630.000‬‬ ‫‪90‬‬ ‫‪90‬‬ ‫‪7.000‬‬ ‫‪7.000‬‬ ‫‪۳‬م‬ ‫ردم‬

‫اجمالى قيمة التعاقد = ‪1.050.000‬‬

‫اﺟﻤﺎﻟﻰ ﻗﻴﻤﺔ الختامى =‪850.000‬‬
‫اﻻﺟﻤﺎﻟﻰ‬ ‫اﻟﻔﺌﺔ‬ ‫اﻟﻜﻤﻴﺔ‬ ‫اﻟﻮﺣﺪة‬ ‫اﻟﺒﻨﺪ‬

‫ﺗﺴﻌﯿﺮ ﻏﯿﺮ ﻣﺘﺰن‬

‫‪522.750‬‬ ‫‪369.000‬‬ ‫‪61,5‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪8.500‬‬ ‫‪6.000‬‬ ‫‪۳‬م‬ ‫حفر فى رمل‬
‫‪8.500‬‬ ‫‪51.000‬‬ ‫‪17‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪500‬‬ ‫‪3.000‬‬ ‫‪۳‬م‬ ‫حفر فى صخر‬
‫‪630.000‬‬ ‫‪630.000‬‬ ‫‪90‬‬ ‫‪90‬‬ ‫‪7.500‬‬ ‫‪7.000‬‬ ‫‪۳‬م‬ ‫ردم‬
‫اجمالى قيمة التعاقد = ‪1.050.000‬‬
‫اﺟﻤﺎﻟﻰ ﻗﻴﻤﺔا ﻟﺨﺘﺎﻣﻰ =‪1.161.250‬‬

‫ﺗﺴﺒﺐ اﺳﺘﺨﺪام اﻟﺘﺴﻌﻴﺮ ﻏﻴﺮ اﻟﻤﺘﺰن ﻓﻰ ﺧﺴﺎرة اﻟﻤﺎﻟﻚ وزﻳﺎدة رﺑﺢ اﻟﻤﻘﺎول‬
‫ﻣﺒﻠﻎ ﻳﻌﺎدل ‪311,250 =1.161.250 850.000‬‬
 Barsha Heights ,Dubai, UAE
Ahmedfyousf935@gmail.com
+971565516883 /+201015202293
www.linkedin.com/in/ahmedfyoussef