oe EXMA. SRA. DRA. JUIZA DE DIREITO DA E. 1? VARA CIVEL DA COMARCA DE UBATUBA. Cae, * PROC. N° 883/2002 o (PROTOCOLA INTEGRADO). Be 5, ADRIANA MARIA CURCI NARPY, beneficiéria da Assisténcia Judiciaria, por seu patrono e bastante procurador infra-assinado, nos autos da ACAO ORDINARIA DE RESCISAO CONTRATUAL cumulada’ com Agio de Reintegrago de Posse que a ela e a outro move CONSTRUTORA. E IMOBILIARIA JEQUITIBA LTDA., em que também se processa RECONVENCAO oferecida pela peticiondria contra a Autora, vem a V.Exa., mui respeitosamente, atendendo ao R. Despacho de fls. 192/194, indicar como seu ASSISTENTE TECNICO 0 DR. IVAN CARLOS AMADO, ENGENHEIRO, CREA n° 060169936-3, residente e domiciliado 4 Rua Padre Manoet da Nobrega n° 1.300, nesta cidade de Ubatuba, requerendo se digne V. Exa. intima-lo da hora e do dia do inicio das diligéncias do Dr. Perito, para que possa acompanha-las, sem prejuizo, eventualmente e se for 0 caso, da aplicagao do disposto no paragrafo unico do art 433 do C.P.C. Passa a fornecer, para serem respondidos pelo Dr. Perito e pelos Drs. Assistentes Técnicos, os seguintes 20oe QUESITOS =1) A Ré Reconvinte realizou trabalhos de terraplenagem nos 2 (dois) lotes de terreno objeto tanto da ago ordinaria intentada pela Autora Reconvinda como da Agdo Reconvencional por ela ajuizada ? =2) O cheque n° 000063, emitido pela Ré Reconvinte em 12 de dezembro de 2000 contra a agéncia n° 0028-1 do Banco Nossa Caixa S/A, no valor de R$ 2.250,000 (cff. fls. 148 e 149) e referido nos itens 7 e 22 da Reconvengao de fls., destinou-se ao pagamento do mesmo servigo de terraplanagem ? =3) Os dois lote de terreno em questao foram UNIFICADOS junto a Prefeitura Municipal de Ubatuba ? Em que data foi requerida essa UNIFICACAO ? Quanto gastou a Ré Reconvinte para conseguir essa unificagio (tributos, emolumentos, honorarios de engenheira, etc.) ? =4 A Ré Reconvinte fechou com muros os dois lotes de terreno ja unificados ? Os muros foram edificados com tijolos ou com blocos ? Qual a altura desse muro? Quantos metros lineares de muro foram construidos ? Qual 0 custo de sua construgao na data de pericia ? =5) Dentre dos terrenos unificados, a Ré Reconvinte construiu um prédio de 2 (dois) andares (= andar térreo + 2 andares) ? =6) O andar térreo do prédio edificado destinava-se a prestagdo de servigos e a comércio, ou seja, a escritorio de uma marina, a garagem € a oficina de consertos de barcos e de fanchas, bem como a uma loja de pegas para os mesmos ? =7) Para essa construgao foi elaborado projeto de edificagao ? Em que data foi o projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Ubatuba ? Quais os custos para elaboragdo e aprovagdo do mesmo projeto (honorarios de engenharia, tributes municipais, emalumentos ¢ outras despesas) ? 2 I Se,ct =8) Poderiam os Drs. Perito e Assistentes Técnicos descrever os cémodos de que se compée 0 aludido andar térreo do prédio ? =9) Os outros dois andares, além do térreo, destinavam-se a uma residéncia ? =10) De quantos cémodos se compe o primeiro andar 9 Quais sao esses cémodos ? Neles foram instalados equipamentos ? Quais ? =11) De quantos cémodos se compée o segundo e ultimo andar ? Quais so esses cmodos ? Neles foram instalados equipamentos ? Quais ? =12) Quais as portas, portas-baledo, janelas e vitrais existentes em todos os andares ? De que materiais foram confeccionados ? =13) O prédio esta dotado de instalagao hidraulica ? =14) Para a instalagdo elétrica, 0 prédio recebeu todos os conduites para passagem de fios ? Houve passagem de fiagio ? =15) Foram colocadas lajes pré-fabricadas entre o andar térreo e 0 primeiro andar e entre este e o segundo andar ? =16) Foram 0 térreo ¢ os 2 (dois) andares da parte residencial dotados de contra-piso ? =17) O prédio foi coberto com telhas ? Que tipo de telhas ? =18) Os tetos foram forrados ? Que tipo de forro ? =19) A casa foi construida com tijolos ou com blocos ? =20) Na cozinha da parte residencial foi colocada uma pia ? =D SHae =21) Os terrenos, depois de unificados e murados, foram dotados de 2 (dois) portdes de madeira, sendo um na entrada principal e 0 outro dando para o rio ? =22) O prédio foi dotado de padrées de energia elétrica e de gua ? =23) Todo o prédio foi rebocado e rebocado se acha ? =24) Foram utilizados na construgdo do prédio materiais de primeira qualidade ? =25) Qual o estilo arquiteténico do prédio ? Que outros elementos o caracterizam ? =26) Qual, na data da pericia, é o valor apenas do prédio (sem se computar 0 valor do terreno), considerados todos os materiais utilizados em sua edificagdo, a mao de obra que se tornou necessaria € outros gastos ? Por qué ? =27) Na data da pericia, quais os valores de mercado dos dois lotes de terreno objeto da ado e da reconvengio, para pagamento parcelado do prego da mesma forma e nas mesmas condigdes adotadas pela autora reconvinda quando os vendeu 4 ré reconvinte ¢ ao outro co-réu ? Por qué ? Protesta pela apresentagio de quesitos suplementares. Termos em que, j. esta, p. deferimento De Braganca Paulista para UBATUBA, 17 de dezembro de 2.004 Pp. ARNALDO MARTIN NARDY QAB-SP N° 13.919 PATRONO DA RE RECONVINTE 23apo EXMA, SRA. DRA. JUIZA DE DIREITO DA E. 1* VARA CiVEL DA COMARCA DE UBATUBA. PROC. N* 883/2002 (PROTOCOLO INTEGRADO), ADRIANA MARIA CURCI NARDY, beneficiécia da Assisténcia Judiciaria, por seu patrono ¢ bastante procurador infra-assinado, nos autos da ACAQ ORDINARIA DE_RESCISAO CONTRATUAL cumulada com Ago de Reintegragio de Posse que a cla ea ‘outro move CONSTRUTORA E (MOBILIARIA JEQUITIBA LTDA, em que também se processa RECONVENCAO oferecida pela peticionaria contra a Autora, vema V. Exa., mui respeitosamente, néio podendo se conformar com a R. Decisio de fl. 192/194, que julgou “extinta de plano a reconvengéo”. da mesma interpor AGRAVO DE INSTRUMENTO 4 E. e Superior Instincia, na forma do art. 522 do Cédigo de Processo Civil e com fundamento nos arts. 5°, incisos XXXII, XXXIV, “a”, XXXV, LIV € LV, da Constituigdo Federal, e 315 do mesmo diploma adjetivo. Requer fique 0 Agravo, com as anexas razées, RETIDO nestes autos, tudo para que dele conhega o E. Tribunal por ocasiiio do julgamento de eventual apelagio, cumpridas as demais formalidades. Termos em que, j. esta com as razées do Agravo, p. deferimento i De Braganga Paulista p/ UBATUBA, 20 de dezembro de-2004 Pp.: ARNALDO M. NARDY OAB-SP N° 13.919 24A 4 =PROCESSO N° 883/2002 re) =1* VARA CiVEL DA COMARCA DE UBATUBA =AUTORA E RECONVINDA-; CONSTRUTORA E IMOBILIA- RIA JEQUETIBA LTDA. =CO-RE RECONVINTE-: ADRIANA MARIA CURCI NARDY ‘O-REU-: JOSE LUIS FOSSATI AGRAVO DE_INSTRUMENTO RETIDO DA _CO-RE RECONVINTE ADRIANA MARTA CURC!T NARDY RAZOES DO AGRAVO RETIDO PRECLARO DOUTOR RELATOR! EGREGIA CAMARA ! =1) Em preliminar suscitada a fl. 116, a Autora Reconvinda pediu fosse a Reconvengao julgada improcedente “por ndo preencher os pressuposto cxigidos pelo art. 315 do CPC” (sic). Acrescentou que “a doutrina ¢ a jurisprudéncia so pacificas no entender que o comprador inadimplente nao é parte Jegitima para pleitear rescisio de contrato e que esta sendo pleiteado nesta reconvengiio” (sic, fl. 116). No R. Despacho Saneador (f1. 192). item 2, a digna, ilustre e MM* Dr* Juiza a quo acolheu essa preliminar do autor autor-reconvindo ¢ julgou extinta de plano a reconvengdo proposta pela Ré Reconvinte, ora Agravante, por “auséncia de interesse de agir” =2) Data mdxima vénia, porém, merece reforma essa R. Decisdo. Saliente-se que ha total conexidade entre a ago reconvencional e a agao principal. F, além disso, alternativamente, ha plena conexao entre os fundamentos expostos na contestago ¢ na Reconvengio, havendo, portant, incidéncia, do art. 315 do Codigo de Processo Civil. Nao se pode olvidar que, in casu, ndo se cuida de u’a simples agao de reintegragdo de posse. Nao! A ago principal ¢ u’a Agao Ordinaria de Rescisio de Contrato, sendo apenas secundario e dependente o pedido de reintegragao possesséria. Logo, nada impede que, além de se 25 aconsiderar o disposto no art. 922 do C.P.C., seja recebida a ago reconvencional proposta pela Ré Reconvinte, ora Agravante. Saliente-se que nao existe um s6 dbice legal a propositura dessa Reconvengao !! Logo, onde a lei nao distingue nao 6 licito ao intérprete distinguir... !! =3) E certo que, em sua contestag4io, a Ré Reconvinte, resistindo as pretensdes da Autora, formulou pedidos de forma sucinta, ao depois ampliados ¢ melhor justificados em reconvengiio. Assim é que, na mesma contestagio, pleiteou a Requerida Reconvinte, ora Agravante, 0 seguinte-: =a) A restituigo pela Autora da totalidade dos valores pagos pelos co-réus em razdo dos dois contratos cuja rescistio esta sendo pleiteada: =b) indenizagao pela Autora das benfeitorias efetuadas pela Ré Reconvinte, isto é, da terraplenagem dos terrenos, unificados, e de seu fechamento com muros, em todas suas extensdes ; =) indenizagao pela Autora do valor atual do prédio construido nos terrenos unificados, sob pena também de enriquecimento sem causa da mesma, ¢ =d) 0 reconhecimento de seu direito (da Ré e Reconvinte) de retengao dos terrenos, com suas benfeitorias e acessdes ~ até que a Autora Reconvinda Ihe pague aquelas indenizagées € devolva, a cla ¢ ao outro co-réu, todos os valores que deles recebeu em razo dos contratos cuja rescisio se pleiteia, =4) Esses pedidos foram detalhados e melhor justificados na Reconvengio ajuizada, a qual, portanto e a falta de qualquer impedimento legal, deve prosperar e ser examinada no tocante ao seu mérito, para tanto reformando-se radicalmente a R. Decisio recorrida. E assim se pede para que, de futuro, nao se venha a alegar que deixou a Ré Reconvinte, agora Agravante, de oferecer Reconvengiio, ou que, tendo-a oferecido e havendo sido julgada extinta de plano, tenha ocorrido preclusio por auséncia de manifestagao contréria da Reconvinte, a qual se da, agora, através deste Agravo retido. JUSTICAL De Braganga Paulista p/ UBATUBA, 20 de dezembro de 2004 Aer hrg Pp.: ARNALDO MARTIN NARDY OAB-SP N° 13.919 PATRONO DA AGRAVANTE.“16 Eng. CIRO MATIOL! — CREA 90.5167 4 EXCELENTISSIMA SENHORA DOUTORA JUiZA DE DIREITO DA 1.27 VARA CiVEL DA COMARCA DE UBATUBA/ SP. by cA AVALIAGOES E PERIGIAS DE ENGENHARIA AUTOS DO PROCESSO N.° 883/02 CIRO MATIOLI, engenheiro civil, CREA / SP 30.815/D, Membro Titular do IBAPE/ SP n° 1036, perito judicial nomeado e compromissado nos Autos da AGAO ORDINARIA DE RESCISAO CONTRATUAL C/C REINTEGRAGAO DE POSSE Tequerida pela CONSTRUTORA E IMOBILIARIA JEQUITIBA LTDA face a ADRIANA MARIA CURCI NARDY e JOSE LUIZ FOSSATI que se processa perante este E. Juizo © Cartorio, vem mui, respeitosamente perante Vossa 1 End. Trav._dos Flamboyants, 00 — TREMEMBE — © S Paulo — CEP. 12120-000 —_E.mall clromatioll @ wol. com . br —‘Eng_CIRO_MATIOLI — CREA 30816/D — AVALIAGOES E PERIGIAS DE ENGENHARIA Exceléncia apresentar a estimativa dos honorérios periciais solicitada, explicada conforme segue : A) DA ESTIMATIVA DOS HONORARIOS oe e A estimativa dos honorarios foi feita tomando-se em consideracao, desenvolvimento dos itens, conforme indicados a seguir 1) Anélise dos Autos do Proceso e demais documentos 2) Pesquisa junto a0 Depto. de Arquitetura e Urbanismo da PMU. 3) Vistoria do imével objeto da Lide. 4) Composigéo e elaborago do Laudo Pericial. B) DO VALOR DOS HONORARIOS a) Valor dos Honor&rios Periciais e Despesas, conforme item 6, fl. 2 da Tabela de honordrios do IBAPE/SP, corresponde a: R$ 1.300,00 (hum mil e trezentos reais ) C) DOS COMPONENTES DO VALOR DOS HONORARIOS © valor global dos honorarios € formado por dois componentes: cl) despesas e ¢2) honordrios periciais propriamente dito. ct) despesas ...( veiculo, combustivel, alimentagao, _cépias, equipamentos e fotografias, ..) valor estimado..........-. R$300,00 €2) honorarios periciais propriamente dito R$ 1,000,00 Total.....5=> R$ 1.300,00 2 End = Trav. dos Flamboyants, 60 — TREMEMBE — ES. Paulo — CEP: 12120-000 E-mail: clromatioll @ uol. comNestes Termos P. Deferimento Ubatuba, 3 de margo de 2005 aut PERITO DO JUIZO Mini Curriculum: Engenheiro Civil Bacharel / Fisica Bacharel / Materndtica Bacharel / Direto Membro Titular do Instituto Brasileiro de Avaliagdes e Pericias de Engenharia Ps graduando em Perlcias Técnicas ( IBAPE — UNISANTA ) Credenciado em Georeferenciamento de Imoveis Rurais pelo CREA- INCRA Lei Federal : 10.267 Especialista em Avaliagbes de Imévels por Inferéncia Eslallstica (IBAPE / SP) 3 End. Trav. dos Flamboyants, 90 — TREMEMBE — ES. Em ‘clromatioli @ wol. com . br. ) Regulamento Honorarios Pagina | de 4 a IREGULAMENTO DE oy IHONORARIOS /A Diretoria do IBAPE/SP - Instituto Brasileiro de Avaliagdes ¢ Perici } Engenharia de Sio Paulo 2s |CONSIDERANDO 0 Artigo 16 do Regulamento de Honordrios \Profissionais, |CONSIDERANDO a salvaguarda da dignidade profissional e a justa Temuneragao dos servigos do Engenheiro de AvaliagSes, Perito, Avaliador ou Consult RESOLVE referendar o presente Regulamento de Honorarios, aprovado na Assembléia Geral Ordinatia realizada em 13 de abril de 2004. “iw £GULAMENTO DE HONORARIOS PARA AVALIACOES E PERICIAS DE ENGENHARIA Capitulo L NORMAS GERAIS Art.t° ~ Este Regulamento de Honorarios para Avaliagdes ¢ Pericias de Engenharia estabelece Parametros para harmonizar as relagdes entre profissionais ¢ clientes em matéria de honorérios rofissionais, e pressupde o conhecimento e a estrita observancia: 8) dos preceitos contidos nos Cédigos de Etica Profissional do IBAPE e do CONFEA - Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura ¢ Agronomia, destacando-se a conduta vedada na alinea B do parégrafo III do artigo 100 do Cédigo de Etica Profissional da Engenharia, da Arquitetura, da “ Agonomia, da Geologia, da Geografia ¢ da Meteorologia, reproduzido a seguir: “apresentar roposta de honorarios com valores vis ou extorsivos ou desrespeitando tabelas de honorérios minimos aplicéveis”; b)«__Normas Brasileiras publicadas pela ABNT aplicéveis a Engenharia de Avaliagdes e Pericias de Engenharia; ©) das Normas Técnicas do IBAPE/SP aplicaveis a Engenharia de Avaliagdes ¢ Pericias de Engenharia Art.2° - Recomenda-se a observancia deste Regulamento de Honorarios nos contratos escritos, assim ‘como nos verbais, especialmente quanto aos limites minimos aqui fixados. Art.3° - E recomendavel que o profissional contrate Previamente, sempre que possivel por escrito, a Prestagdo de Servigos Profissionais. No caso de contrato verbal, 0 profissional deve tentar obter a assinatura do cliente na Anotagdo de Responsabilidade Técnica (ART). Em qualquer destes casos, 6 licito ao profissional requerer um adiantamento de, no minimo, 30% (trinta por cento) dos honorérios Art.d® - Nas Pericias Judiciais, recomenda-se que o profissional apresente orgamento prévio justificado de seus honorarios, requerendo desde logo o arbitramento e depésito prévio desses honoratios, ouvidas as partes. Pardgrafo Unico - Nos casos complexos, onde nao seja possivel uma aferigao e xata “a priori” da file://A.\_%20%20Regulamento%20Honorérios%20-%20mai0%202004 htm 3/5/2005Regulamento Honorarios Pagina 2 de 4 extensiio dos trabalhos, o profissional deverd apresentar uma estimativa proviséria, a complementada por ocasiao do término dos servigos. Art. - Os valores constantes das tabelas e formulas do presente Regulamento estoexpressos em REAIS (RS), € se referem exclusivamente aos honoratios Profissionais nao incluindo oS Art.6° - A remuneragio minima do profissional, inclusive no caso de consultorias, serd de 1,620,00. Art.7" - Além dos honorérios citados nos artigos anteriores, os profissionais deverdo ser ressarcidos de todas as despesas para a realizago dos servigos, tais como, exemplificadamente, despesas com ‘transporte, viagens, estadias, cépias de documentos, autenticagdes, pareceres, levantamentos topograficos, etc. Paragrafo Unico - O pagamento dessas despesas deveri ser feito a medida que forem realizadas, podendo ser cobrado simultaneamente com os honorérios, a critério do contratado, Capitulo FIXACAO DE HONORARIOS EM. FUNCAO DO TEMPO GASTO Art.8° - De um modo geral, todos os trabalhos de engenharia de avaliagdes e de pericias poderio ter seus honorérios correspondentes fixados em fungdo do tempo gasto para a execugio e apresentacéo do trabalho. Art9° - A remuneragio sera calculada com base em um custo de RS 185,00 (cento e cinquenta ¢ cinco reais) por hora, compreendendo todo o tempo efetivamente despendido para a realizagio de vistorias, buscas, estudos, calculos ¢ demais atividades técnicas necessérias ao desempenho de suas fungGes, acrescido do tempo gasto em viagens e deslocamentos, desde a saida do domicilio ou do escritério do profissional até o retomo ao mesmo, e exchuidos os intervalos para as refeicdes repouso. Parigrafo Primeiro - As avaliagdes, vistorias, pericias, inspogdes prediais e pareceres complexos, - Seaue a complexidade do servigo justifique envolver conhecimentos técnicos especializados, sero remunerados nas mesmas bases mencionadas neste artigo, com acréscimo de até 50% (cinguienta por cento). O acréscimo estabelecido sera previamente avengado entre o profissionale o cliente, estendendo-se como conhecimentos técnicos especializados, aqueles decorrentes de cursos de ext “Yo, de cursos de pés-graduaco ou quando for o profissional, consultado ou contratado, especialista no assunto da consulta, vistoria, pericia ou avaliagao, Pardgrafo Segundo - O custo por hora mencionado neste artigo nto inclui despesas, que deverio ser cobradas conforme preceitua o Art.7°. ie Capitulo IT : FIXACAO DE HONORARIOS EM FUNCAO DO VALOR Art.10° - Visando a uma padronizago dos honorarios ¢ a consideragio, mesmo que indireta, das condigdes econdmicas do solicitante, nas avaliagtes de bens, desde que atingido o grau II de fundamentagdo previsto na NBR 14653, os honorarios poderao ser calculados de acordo com a seguinte formula H= 155,00 x {10,5 + [(A - 105,000,00/10.000] 0,75 } Art-LI° - Nas determinagdes de Valores Locativos, os honorarios serfio determinados de acordo com a tabela 2. files//A:\_%20%20Regulamento%20Honorérios%20--%20maio%202004.htm 3/3/2005Regulamento Honorarios Pagina 3 de 4 Pardgrafo Primeiro - Caso 0 valor dos honorarios resulte inferior ao especificado para o lim) maximo do intervalo imediatamente anterior, prevalecera este ultimo, Capitulo 1V DISPOSICOES GERAIS a Art.12° - O profissional indicado para funcionar como assistente técnico dever contratar os honoririos diretamente com o cliente, Em caso de inadimpléncia do cliente, devera o profissional Tequerer ao juizo a fixagdo de seus honorarios e a intimagao do cliente para deposito em 5 (cinco) dias, devidamente atualizados. Art.13* - Se houver a supressio de parte do trabalho contratado, o profissional terd direito a uma indenizago correspondente a parte suprimida, calculada em 50% (cinqienta por cento) do valor dos respectivos honoratios Arrt.14° - Os honoririos resultantes da aplicagao de qualquer dos critérios especificados neste > -gulamento esto sujeitos a acréscimos ou redugdes nos seguintes casos: _, Acréscimo de no minimo 20% (vinte por cento) nos servigos realizados fora do Municipio de domicilio do profissional; de 25% (inte e cinco por cento) nos servigos requisitados com urgéncia ou obrigatoriamente efetuados aos domingos, feriados ou periodos notumos; de percentual a ser previamente incluido no orgamento apresentado ao solicitante, a ctitério do profissional, nos trabalhos em zonas insalubres, perigosas ou que de outro modo aumentem o risco pessoal do profissional e de seus auxiliares b) Redugdes (percentuais de redugdo a serem previamente ajustados, de comum acordo com o solicitante respeitado o minimo do artigo 6° deste Regulamento): nos trabathos mais simplificados ou laudos expeditos, na hipétese de repetigao, ou seja, de varios bens idénticos, ou assemelhados, que integram um acervo maior a ser avaliado, quando diversos bens puderem ser avaliados com 0 aproveitamento de uma mesma pesquisa de mercado, sempre que ocorrerem circunstancias andlogas, a critério do profissional, = “SEIS* - Todas as dividas emergentes da aplicago das disposigdes deste Regulamento de Honorarios Profissionais (ou omissSes do mesmo) serao dirimidas por consulta escrita, dirigida ao IBAPE/SP. A 6°-Este Regulamento de Honorarios Profissionais dever4 ser revisto pela Assembléia Geral do IBAPE/SP de abril de 2005, podendo ser alterado sempre que as circunstancias ¢ a conjuntura ‘econémica nacional assim 0 exigirem Art.t7° - Até 1o de julho de 2004, quando entram em vigor as partes 2 ¢ 3 da NBR 14653, os honorarios calculados através da formula expressa no Art, 100 so para avaliagdes em nivel de preciso Normal ou Rigoroso, conforme previsto nas NBR 5676 ¢ 8799. ‘Sao Paulo, 13 de abril de 2004 Eng’ Alcides Ferrari Neto Presidente IBAPE/SP H= 155,00 x {10,5 +[(A- 105,000,00y/10.000) file://A:\_%20%20Regulamento%20Honorérios%20--%20maio%202004 htm 3/3/2005