Regulamento Honorarios Pagina 4 de 4 ) é Valor Locativo Percentual 827, de 1.837,59 2.500,00 1,935,67 4.001,00. [some | ["150000,00_|—2.106,40 | 7001,00 | ~ssoao0__| |_200.000,00 | PaamaD 2.79.25 10.001,00, 71,500,00 sono 150 4520.08 si oa 25,000, saihee acima de: ,00, Se 4.50, 000.0, 00 Tusificar percentual, conforme complexidade do trabatho file:/A\_%20%20Regulamento%20Honorarios%20—-%20maio%202004.htm 3/3/2005oe SAO PAULO _ CONCLUSAO Em 11 de margo de 2005 PODER JUDICIARIO (yw \ Sa lin ot Autos n° 883/2002 - (Civel) Vistos. Fls. 210/216: Digam as partes sobre a estimativa de honorarios periciais. f "Fils. 204/206: Anote-se a _interposigfio de agravo retido, manifestando-se a autora na forma do artigo-523. § ‘do C.P.C. Int. Ub., 11/03/2005. ‘ALVES BIAGI FABRI Juiza de Direito Slee “p . . Beer, al pak OPES 4 CertidagVISTA Bm 0S fo oY de MOS Fago vistas destes autos 0 Dr. He neat 4 a Font Seeeguasadve YRoe 883 loz Shaz0 20 do Prelle o; mM “p Bate oo Yyp al) eben 4, aeyiacte te fee foe boy pre is A ore a eee el ad ae 7 feweo pe we, va pes 204fewé , ? ope han 0 pumeese 2 gee toe 4 eee Cc elements a Me i Sw ae “9 1, Jemoed ae Oe | row presen at = Leen “4 OL CUl, CAD a plata, g/4 [OV ngcenenre Hl — il, _... 2 Mogae EXMA. SRA. DRA. JUIZA DE DIREITO DA E. I* VARA CiVEL DA COMARCA DE UBATUBA. PROC, N° 883/2002 (PROTOCOLO INTEGRADO) ADRIANA MARIA CURCI NARDY, beneficiaria da Assisténcia Judiciaria, por seu patrono infra-assinado, nos autos da ACAO ORDINARIA DE RESCISAO CONTRATUAL cumulada com Agi de Reintegragio de Posse que a cla ¢ a outro move CONSTRUTORA E IMOBILIARIA JEQUITIBA LTDA., em que também se processa RECON- VENCAO oferecida pela peticiondria contra a Autora, agora também Reconvinda, vem a V. Exa., mui respeitosamente, em atengdo ao R. Despacho de fl. 217, expor e requerer o que segue-: =I) A Suplicante concorda com a proposta do digno Dr. Perito Judicial, constante de fl. 211 =2) Percebe atualmente salario mensal de RS 430,00, quantia insuficiente para sua subsisténcia e de sua filha menor. =3) No julgamento pela C, Segunda Camara de Direito Privado do Tribunal de Justiga do Estado de Sao Paulo do Agravo de Instrumento n. 13.056-4, em 6 de agosto de 1996, 0 Eminente Relator Dr ANTONIO CEZAR PELUSO - entio Desembargador ¢ atualmente Ministro do Egrégio Supremo Tribunal Federal ~ fez. constar de seu brilhante voto, dando provimento ao recurso, o seguinte~ “Cansa-se esta Camara, como se cansava a antiga Segunda Camara Civil, de relembrar que 0 beneficio da justica gratuita abrange, alids, por expressa disposigao legal (artigo 3°, inciso V, da Lei Federal n, 1.060, de 5.2.50), também os honordrios ou salarios do perito (cf, 27 RAE PHOS. 4c 12:47 ULECee ainda, “RT-STJ”, vol. 688/198, ¢ “RSTJ”, vol. 57/275, apud THEOTONIO NEGRAO, “Cédigo de Processo Civil e ues processual em vigor”, Sao Paulo, Editora Saraiva, 27* ed., 1996, pig. 737, artigo 3°: 7b), como, por interpretagao expansiva, abrange todas as outras despesas necessdrias ao _desempenho do encargo (cf. Agravo de Instrumento n. 100,573-1, in “RT”, vol. 635/205 e “RITJESP”, ed. LEX, vol. 114/332-333)" (in JTJ, LEX, volume 183, pag. 182, votagao unnime). =4) No entanto, a verdade é que no se pode negar o sagrado direito do Lustre Dr. Expert de receber tanto pelo seu trabalho como por aquilo que em razio dele tiver que despender. Assim sendo, requer se digne V. Exa.determinar se OFICIE ao Exmo. Sr. Dr. Procurador Geral do Estado para que S. Exa., por sua vez, se digne esclarecer a respeito da existéncia de PERITOS CONVENIADOS para a realizagio da pericia ou, quando nao, alternativamente, para que digne a Procuradoria Geral do Estado fornecer o montante suficiente para custear os honorarios do digno Dr. Perito Judicial e as despesas que o mesmo tiver em razio da pericia, remetendo-se-Ihe cépias da peticio de fils. 210 usqiie 212. =5) Assim requer por haver antecedente — consubstanciado no V. Acérdio proferido pela C. Sétima Camara de Direito Privado do Egrégio Tribunal de Justiga do Estado de Sio Paulo no julgamento, em 15 de agosto de 2001, do AGRAVO DE INSTRUMENTO n° 197,770-4/1-00 da Comarca de SAO PAULO, Relator 0 Preclaro Desembargador LEITE CINTRA, votacio una- nime —- contido nos seguintes topicos do excelente voto do mesmo Dr. Relator-: “De outra parte, o artigo 19 do Cédigo de Processo Civil diz: “Salvo ay disposicées concernentes a justica gratuita, cabe as partes prover as despesas dos atos que realizam ou requerem no processo, antecipando-Ihes 0 pagamento desde 0 inicio até sentenca final”. “Com efeito, em que pese o respeito devido a0 entendimento contrario, forca é convir que o nosso ordenamento juridico garante ao necessitado assisténcia juridica integral e gratuita, sendo que a isencdo legal dos honordrios hi de compreender a das despesas, pessoais ou materiais, com a realizacdo da pericia, cabendo ao Estado proporcionar todos os meios de prova que o hipossuficiente necessite ao exercicio da defesa de seus direitos, sob pena de negar- sso ao Poder Judi ao devido rocesso leyal.gad “Nesse sentido, ¢ a orientacto assentada no Egrégio Superior Tribunal de Justica, anotando-se como precedentes os julgudos o Recurso Especial n° 85.829-SP, Relator Ministro Nilson Naves, ¢ Recurso_ Especial n° 83.030-MS, Relator _Ministro Waldemar Zvviter, publicados respectivamente in RSTJ 96/257 ¢ 107/157, bem assim no Recurso Especial 100,086-MS, Relator Ministro Cesar Asfor Rocha, in RT 756/183. “Alids, nesta Corte cabe fazer_mencdo aos _julgados roferides no Agravo de Instrumento n° 100.573-1, Rel. Cezar Pel RITJESP 114/332), Agravo de Instrumento n° 67.703-5, Rel. Hermes Pinotti, ¢ Agravo de Inst n° 245.216-1/7, Rel. Soi iG (fls. 52/56). “Qutrossim, ndo se pode olvidar que no Estado de Sdo_Paulo_hd_previséo_a respeito de um Fundo de _Assisténcia Judicidria da Procuradoria Geral do Estado instituido pelo artigo 7° da_Lei Estadual _n° 4476/84 _e regulamentado pelo Decreto n° 23.703/85,_parcialmente_modificado_pelo Decreto_n°_34.462/91, destinado a custear despesas concernentes a prestacdo de assisténcia judicidria gratuita aos legalmente necessitados, dispondo nos varios incisos de seu artigo 4° que, entre outras, as despesas com convénios e pertcias seréo cobertas com recursos do aludido Fundo. “Assim, por nao existir dtivida de que os agravantes, da justica gratuita, estao isentos de quaisquer despesas, cami consiste_em o Juizo oficiar a Pr¢ ia_ Geral do Estado objetivando esclarecimentos a respeito da existéncia de peritos conveniados para _realizacéo do trabalho ou, alternativamente, solicitar_o montante suficiente para custear as despesay do expert. “Ante 0 exposto, dé-se provimento ao recurso, para que se proceda da forma acima mencionada.” (in LEX — JTJ, volume 254 - pagina 303) ‘Termos em que, j. esta, sendo de Direito p. deferimento De Braganga Paulista p/ UBATUBA, 14 de abril de 2005 LEPC" Pp. ARNALDO MARTIN NARDY OAB-SP N° 13.919 (PATRONO DA REQUERIDA) 29PODER JUDICIARIO ata SAO PAULO Woe CONCLUSAO Em 16 de maio de 2005, faco estes autos conclusos ao MM. Juiz de Direito\Dr. ANTONIO MANSSUR FILHO eli , Rosa Salete R. B. Teixeira. - Dir. de Serv. subse, % Proc. n° 883/02 (civel) Vistos. O Gnus da prova pericial realmente 6 incumbéncia da parte requerente que, no presente caso, é beneficidria da assisténcia judiciaria Assim, os honorarios periciais deveréo ser efetuados pela PGE Portanto, fixo os honorérios pericias de acordo com a tabela da PGE, intimando-se o Sr. Perito para inicio dos trabalhos. Int Ub., 16/05/2005. Recebide om_© 7 WA] PORE oe Mércia Henridue Lopes Escreyente-Chele Mate 314211 -A9do 008 rol eatrogueHERBERT JOSE DE LUNA MARQUES E THOMAZ BRAGA ADVOGADOS ASSOCIADOS. ap ne2788 Rua Jordao Homem da Costa, 321 - CEP 11.680-000~ UBATUBA— Est Sto Paulo Foneytax. (Oxx12) 3632-1818/3832-2415 ~ E-mail: himarques@terra.com br ADVOGADOS HERBERT JOSE DE LUNA MARQUES: ‘THOMAZ FRANCISCO DE-OLIVEIRA BRAGA CECILIA LOPES DOS SANTOS MARIA BENEDITA BIAGION EXCELENTISSIMA SENHORA DOUTORA JUIZA DE DIREITO DA 1 VARA DA COMARCA DE UBATUBA Processo n? 883/202 CONSTRUTORA E IMOBILIARIA JEQUITIBA LTDA., nos autos do Procedimento Ordinario onde figura como ré Adriana Maria Curci Nardy outros, por seu advogado que esta subscreve, vem a presenca de Vossa Exceléncia, tendo em vista o assistente técnico indicado estar impossibilitado por problemas de saide de cumprir o seu mister, indicar como substituto do Dr. GILMAR RODRIGUES DA ROCHA, com endereco nesta cidade na rua Raimundo Correa, 738, tel. 3833.7917, CREA n° 3833.7917, que devera atuar conjuntamente com 0 perito nomeado. Termos em que, Pede deferimento Ubatuba, 31 de maio de 2005 cell} bee BE LUNA rps OAB n° 63.598 Jabha, g GIRO_ MATION. 3016/0 — AVALIAGOES E PERIGIAS DE ENGENHARIA] EXCELENTISSIMO SENHOR DOUTOR JUiZ DE DIREITO DO 1° OFICIO SEGAO CiVEL DA COMARCA DE UBATUBA/ SP. AUTOS DO PROCESSO N° 883/02 REQUERENTE: CONSTRUTORA E IMOBILIARIA JEQUITIBA REQUERIDOS : ADRIANA MARIA CURCI NARDY JOSE LUIS FOSSATI CIRO MATIOLL, engenheiro civ, CREA/ SP 30.815 /D, Membro Titular do IBAPE/ SP n° 1036, perito judicial nomeado e compromissado nos Autos da Agdo Procedimento Ordindrio , em cumprimento ao determinado as fis 193, item 3°, que se processa perante este E. Juizo e Cartério, vem mui respeitosaments Perante Vossa Exceléncia apresentar o Laudo Pericial de1. STRIZES PARA _A_AVALIA‘ NFEITORI 0 A fl. 193, a Douta Juiza da 1° Vara Civel da Comarca de Ubatuba, Com 3, determinou as diretrizes do trabalho técnico deste perito que deverd consistir : se sia_de ries: fespectivo valor, 2. DO IMOVEL OBJETO DA LIDE: 24.- DA SITUAGAO. © imével objeto da lide, situa-se a Rua do Ouro( antiga Rua 36), sin®, esquina com a Avenida Maranduba. O referido imével é formado por dois lotes : 0 de n° 01 e 0 1°21, ambos da quadra 103,e situados no Bairro Maranduba, cidade de Ubatuba. Os referidos lotes quando da apresentagéo do Projeto Arquitetinico, objeto do Processo Municipal SAU 8533/00, de 12/12/00, também foi proposta a Fuséo dos lotes, formando um sé lote, denominado de Lote 01 da Quadra 103. A micro- regio onde se encontra o imével em pauta, 6 constituida de iméveis residenciais, e dentro de uma faixa de variagdo entre o padréo simples a médio, conforme as diretrizes técnicas da metodologia IBAPE/SP. Observa-se que o bairro em pauta ( Maranduba)é dotado de alguns melhoramentos publics tais como agua, energia domiciliar, iluminagéo_ ptblica, telefone, transporte coletivo ( distancia 300 metros ) 2.2-DOS CONTRATOS ENTRE AS PARTESObserva-se que a transag4o imobiliéria efetuada entre as partes foi através de Contratos de Compromisso de Compra e Venda, e efetuados esti para cada um dos lotes( de n°1 e 21, da quadra 103). Ce Esses contratos foram registrados as margens das suas respectivas matriculas, assim no tocante ao lote 01, foi constatado que o registro desse corresponde a R1/34.449., e para o lote 21, foi adotado o mesmo procedimento , como se observa: R1 / 34.448. ( As matriculas foram feitas mo CRI de Ubatuba/E.S, Paulo ). No fol apresentado nos autos do proceso, o registro desta fusao dos dois lotes aprovada junto a municipalidade, perante 0 CRI de Ubatuba. 2.3-_DAS BENFEITORIAS DO IMOVEL AVALIANDO O imével apresenta as seguintes caracteristicas : 1) Descrigfo do Terreno onde se encontram as _benfeitorias. A rea do terreno em pauta, era formada inicialmente por dois lotes contiguos correspondentes aos de n?4 @ 21, ambos da Quadra 103, ¢ atualmente com a fuséo efetuda , consfituiu-se perante a municipalidade o Lote 1 da Quadra 103. ‘ Pode ser observado também que os referidos lotes © assim como a maioria dos lotes da drea da micro-regiéo apresentam topografia com pouca necessidade de movimento de terra ( vide registro fotogréfico ). Assim 08 lotes nao ocupados e que compéem a area do imével , apresentam pequeno desnivel em relagéo ao nivel da Rua do Ouro. Os referidos lotes que formam a 4rea do imével apresentam asSeguintes dimensdes: Lote de n° 1 com 646,00 m2 ( Matricula 34.449), lote de n° 21 com 540 ,00 m2 (Matricula 34.488 ). Vale ser lembrado que durante a vistoria das benfeitorias existentes no imével , foram encontradas as seguintes dreas Para os lotes em pauta., Para o Lote n° 1, foi levantada a drea de 636,335 m2 e um Perimetro de 115,79 m; e jd © Lote 21, foi verificado a existéncia de uma érea de 534,324 m2 © um perimetro de 101,24m. Portanto, como pode ser ‘observado, foram encontradas ‘in loco” reas para os dois lotes um pouco menor do que as indicadas nas matriculas. D, ITS Este perito ao fazer a vistoria do imével constituido pelos lotes 01 © 21 da quadra 103, pode verificar a existéncia de uma construgSo de 3 pisos ( térreo + 2 pisos elevados ) © ainda que o imével encontra-se parcialmente cercado com muros de blocos de concreto, para ilustrar com maiores detalhes vide registro fotogréfico. A construgao em pauta n&io possui até 0 momento numero de identificagao . Pode ser constatado que a edificagdo vistoriada encontra-se isolada de todos 0s lados. 0 projeto arquiteténico implantado obedece em linhas gerais 0 estilo mediterréneo, onde predomina a néo aparéncia do telhado de cobertura Para esse estilo arquiteténico, ndo foi encontrado outro exemplo no Bairro A edificagéo fica proxima do Rio Maranduba , para maiores detalhes em relagdo a distancia da margem direita do curso dagua vide desenho anexo ao Laudo Pericial. Para maiores detalhes da_referida construgao vide registro fotografico © croqui do imével ( anexo ao Laudo) Durante a vistoria do imével foi constatado que a construgdo Coencontra-se totalmente paralisada. Nota-se ainda que a mesma encontra-se em estado de abandono, @ no momento esté sendo ocupada por andarilhos. Em alguns locais da edificagao foi constatado na alvenaria a presenca de sinais de remogéo de elementos da construgdo. Nao ha escada de acesso aos pisos elevados, sendo que a silhueta do perfil de implantago da mesma, ainda se apresenta nos elementos na alvenaria de apoio. ‘A construgo foi erigida em estrutura de concreto armado e as alvenarias de elevagéo em blocos de concreto. As paredes encontram-se revestidas parcialmente ( vide registro fotogréfico ), lajes elevadas algumas com contra-piso executados, entretanto o servigo no esta concluido. Na 4rea ocupada pelo piso tereoe pelo 1° piso elevado, as paredes de elevacéo encontram-se praticamente _concluidas, todavia no 2° piso elevado, observa-se falta de parte da estrutura, da alvenaria e da cobertura. Na inspecio da edificagdo , foi constatado que ndoha presenga de nenhuma porta instalada, observou-se que ha 5 batentes instalados, mas em fase de remog&o. ( vide registro fotogréfico ). Observa-se também que n&o foram aplicados no piso e nas paredes nenhum tipo de revestimento ceramico ( vide registro fotogréfico ). Verifica-se por outro lado que apenas em algumas paredes intemas foram aplicados embogo e reboco ( vide registro fotografico ). Nao ha fiago elétrica, apenas a passagem de conduites e caixas 4X2, em alguns dos compartimentos. _( vide registro fotogréfico ). A parte hidréulica, no que se refere a instalagéo de abastecimento de agua e@ esgoto, se encontra faltando a maior parte dessas instalagoes. A edificagéo 6 composta de varios compartimentos no térreo e no 1° piso elevado. Todavia devido ao estado que a mesma se encontra e semg, SIRO MATIOU — CREA 30815/0— AVI Loa Ga be" acabamentos , no se pode concluir tecnicamente qual o eventual uso q dado para cada cémodo. Em relagéo ao constante do projeto aprovado pela Prefeitura, SAU 8533/00, observa-se que a planta de arquitetura, indica no térreo: drea de escritério, depésito,e 2 banhsiros, e uma sala residencial. No 1° piso elavado ou rea residencial, foi projetado: cozinha, 2 dormitérios, 2 banheiros, 1 lavatério e 1 varanda. J& 0 2° piso elevado, designado como Solarium, tem-se'! 1 Caixa dégua, 1 escada de acesso e 1 domus. A rea projetada tem as seguintes dimensées: ie Andar téreo ou piso 1 ......80,25 m2. 1° Piso elevado ou piso 2...... 83,43 m2. 2° Piso_elevado TOTAL DA AREA PROJETADA 163,68 m2 No local foi constatada a seguinte 4rea construida : Andar térreo ou piso 1....... 86,14 m2. 4° Piso elevado ou piso 2...... 99,65 m2. 2" Piso elevado . TOTAL DA AREA CONSTRUIDA .. Ia.) DA DISTRIBUIGAO PERCENTUAL DOS CUSTOS DA EDIFICACAO. Conforme estudos desenvolvides pelo Prof. Dr. Sergio Antonio Abunahman , @ professor do Instituto Superior Técnico de Lisboa ( Portugal ), ¢ do Instituto de Engenharia Legal do Rio de Janeiro, desenvolveu a tabela que se segue para os custos envolvides em construggo de edificagdes assobradas Este perito ira aplicar o percentual de custos dos estudos do - Prof. Abunahman, mas com o percentual de execugao efetuado :CIRO MATIOL! — CREA 30815 /D — “AVALIAGOES & PERICIAS DE ENGENHARIA] Assim temos : (%) — Executado “in loco’ A exnieese \2% 0.1 ~ Despesas Proliminares...... 28m 95% suns 2,5 X 0,95 = 2,378% 0.2 — Instalagdo Obra .................. 1,5... 50%....... 1,5 0,50 = 0,750% 0.3— Servigos Gerais 8,5X 0,60= 5,120% 0.4— Trab. de Terra 1,0X 1,00= 1,000% 0.5 ~ Fund, e Inf.Estrutura......... 40... 4,0X1,00= 4,000% 0.6 - Estrutura.. - 10,0 10,0X0,97= 9,700% 0.7 — Instalagdes (Eletr. ¢ telef; Hidr,San,Pluy.) 12,00 3%... 12,0X0,0: 0.8 ~ Paredes ...... 78 97%... 7,5X0,97= 7,275% 75 3% 7,5X.0,03= 0,225% 1,0 70% 1,0X 0,70= 0,700% 14— Esquadrias . 60 1% 6,0X0,01= 0.060% 12 ~ Revestimentos 14~ Rod, Sol,Peit 15~ Ferragens. 16— Vidros.... 17—Pintura .. 18— Aparelhos: Sanit,pia, Total da Construgao erigida em relagdo a sua conclusdo: 38,49% Ib.) DAS CARACTERISTICAS DA CONSTRUCAO AVALIANDA © critério adotado para avaliago do padr&o de construgo daAssim temos : (%) — Executado “in loco” A conside 0.1 — Despesas Pretiminares...... 2,5... 95% .. 0.2 — Instalago Obra ces 45. 50%... 0.3~ Servigos Gerais .. 60%. 0.4~ Trab. de Terra. 100% 0.5 — Fund, e Inf.Estrutura..... 100%... 4,0X4,00= 4,000% 0.6 — Estrutura.. 97%... 10,0X0,97= 9,700% 0.7 — Instalagses (Eletr. ¢ telef; Hidr,San,Pluv,) 12,00 3%... 12,0X0,03= 0,360% 0.8 — Paredes ; 78 97%.. 7,5X0,97= 7.275% 0.9 — Imperm.Cobertu 75 3% 7,5X 0,03= 0,225% 10— Imperm. Térreo, 4,0 70% 1,0X0,70= 0,700% 11— Esquadrias 60 1% 6,0X0,01= 0.080% 12 — Revestimentos — Intemnos.... 9,5. . 35% 9,5X0,35= 3,325% — Externos .. 25 2,5X0,90= 2,250% 13 — Pisos..... 9,0 15% 9,0X0,15= 1,350% 14— Rod, Sol Peit 15— Ferragens. 16~ Vidros... 17—Pintura ... : 18~ Aparelhos: Sanit.pia, lavat,, tanque.. 19~ Elem. Decorativos 20 -Limpeza --.0,000% Total da Construc&o erigida em rela¢éo a sua concluso : 38,49% ib. CARACTER': AC RUCA IDA © critério adotado para avaliago do padr&o de construgo da"GIRO MATION CREA 90.815) edificagso em pauta, tem suas diretrizes na Metodologia IBAPE/SP. A edificagdo vistoriada apresenta nos seus parametros construtivos até o estagio atual a Classificagdo de Padréo Médio. 036 Trata-se de uma edificagdo com 3 pisos ( Térreo e 2 pisos elevados) isolada de todos os lados, onde se observa alguma preocupagdo com 0 projeto arquitet6nico, principalmente nas finhas construtivas externas. Possui estrutura mista de concreto e alvenaria, revestida ainda parcialmente tanto interna como externamente . Cobertura em laje @ a receber telhas de barro e estrutura de madeira, na parte da caixa dagua e escada que fica no Solarium. Fachadas ainda em fase de revestimento de embogo e reboco, e a receber pintura a latex podendo ainda receber a aplicaggo de pedras ou equivalentes. Instalagdes Elétricas, Hidréulicas e Esquadrias, ainda em estagio inicial , sem aplicago dos elementos definitivos que normalmente compéem esas instalagdes. lc) DO_VALOR DA EDIFICAGAO DO IMOVEL AVALIANDO © valor da construc&o existente no estégio que se encontra ( inacabado ) @ ainda acrescido pelo fator do estado de depreciagéo pelo obsoletismo e pelo estado de conservagao, tem-se: © a) O percentual da implantagdo da edificagéo até 0 momento alcanga © percentual de 38,49%. @b) A edificag&o possui valor unitario conforme Norma IBAPE de 1,04 8de HB2N. ( Vide registro fotogratico ) 337 ec) Para a avaliar a depreciagéo da edificagéo pelo seu obsoletismo e estado de conservacdo, 0 critério a ser aplicado ¢ o Ross~- Heidecke,e o periodo seferencial de vida da edificago 70 anos ( IBAPE/SP). Sendo que se ‘obtém pelo método em pauta, o fator de depreciagéio , que se constitui o fator que espelha a adequacao da construgSo a0 obsoletismo ¢ a0 estado de conservacdo : Depreciag&o = 33,20%, Coef. depreciacao = 66,80 ou 0,6680 ( Edificagao cujo estado geral permite ser recuperada efetuando-se a conciuséo das partes faltantes , @ aplicagao de pintura interna e externamente. As instalacSes hidrdulicas e elétricas ainda encontram-se no estdgio inicial de implantagio e@ as partes ja instaladas possam ser restauradas mediante reviséo e substituicéo de pecas visivelmente danificadas. Termino da implantagao de impermeabilizag3o principalmente no piso elevado ). d) © prego unitério de construgéo por m2., calculado pelo Sinduscon para o més de junho de 2005, 6 de R$ 921,24 . Colocadas essas diretrizes, © este perito iré adotar a Metodologia IBAPE/ SP, para avaliago do prédio em pauta, como segue: Ve = SX q X Faeprec. X Fhdi onde: Vo . Valor da Construgao . Area da Construgao .. custo por m2 de Construgdo ( CUB - H8.2N: R$ 921,24/m2 para omés de junho /2005 . ( Valor do padre construtive em pauta: 1,01 de H82n) Fdeprec........ fator de depreciagéo pelo obsoletismo e estado de conservagao do prédio © no estégio que este se encontra, método de Ross / Heidke. Vida Referencial 70 anos, relativa idade da edificacéo em julho de 2005. Po., .. Percentual da construgdo executada (Pc). P= 38,49%. ou Pc = 0,3849.Eng. GIRO MATION —GREA 30.815/ 0 —_ AVALIACOES iciAS a Substituindo na equac3o, tem-se : wa Ve =185,79 m2 (area da constr.) X R$ 921,24 ( CUB - H8-2n ) X 1,01 (Padrio (Médio - IBAPE) X 0,6680( Coef. deprec) X 0,3849 ( Perc. Edificagso Executada) Voce R$ 44,500,00 { arred. ) . (ALOR DO FECH, METRIC ( Muro de Blocos de Concreto ) Vmuro de blocos = Material + M.Obra = R$6.500,00 (No estado que se encontra) ee DO VALOR GLOBAL DAS BENFEITORIAS NO Di CONTRA V Global das benfeitorias= V construgto + V muro 'V globai das benfeitorias = R$ 44.500,00 + R$ 6.500,00 = R$ 51.000,00 _ Vi globat des benfeitorias = R$ 51,000,00,00. : (cingoenta © um mil reais ) 3.0. DO GRAU_DE PRECISAO e FUNDAMENTACAO DO LAUDO TECNICO A NBR 14653-1, que passou a vigorar a partir de 1 de agosto de 2004, substituiu as seguintes normas : NBR 5676, NBR 8799, NBR 8951, NBR 8976, NBR 1987,@ NBR -13.820. Assim , em consonancia com as particularidades demonstradas pelo mercado imobilidrio onde se encontra o imével avaliando e também pela nova. 10norma IBAPE-2005, e NBR 14.653, nas suas divisbes 1 @ 2, tem se peldvite @ tabela 116 12, observa-se no conjunto que a classificagéo da Avaliagdo do imével ( pontuagéo ) situa-se na faixa de Trabalho Técnico Justificado. . PREAMBULO: Apenas para registrar qual o escopo desta pericia, segue 0 objetivo da mesma: De acordo com a determinacgéo da Mm’. Juiza as fis. 193, tom-se que o gbjetivo do trabatho pericial doveré ser de apurar a existéncia_de_eventuais benteitorias_no_imével, bem como seu valor. (grifos do perito ) 4. Informando-se nas imobilidrias locais, avalie os lotes sem nenhuma edificagao. R_ ltem prejudicado. Vide preémbulo, Todavia caso for determinado pelo Mm. Juiz este vistor faré a avaliagdo solicitada, 2. Avalie a edificago no estado que se encontra? R, Pode ser observado no Laudo Pericial, que este vistor para avaliar a edificagao no estado que se encontra, bem como considerar o estagio de depreciagdo pelo obgoletismo e estado de conservapéo da mesma, este perito Necessitou efetuar uma minuciosa inspecdo predial para poder aquilatar o estado Feal que @ mesma se encontra. Todo o detalhamento desse processo bem como da avaliag&o da edificagdo se encontra detalhada no Laudo Técnico. 3. Queira 0 senhor perito e assistente fazer um amplo relatério do estado em que se encontra a propriedade e qual sou valor de mercado da forma em que se encontra. R. Vide Laudo Perici:Eig GRO WATIOL — GREA HSTSTO = AVALIADOES F PERCING DE ENGEMNARA 4). Constate se a obra encontra algum obstéculo com relagdo ao meio ambiente | Processo, inquérito ambiental ou qualquer outro embargo ) 5) As informagées acima deverao ser obtidas perante o Ministério Puiblico do Meio Ambiente, Secretaria do Meio Ambiente e Policia Florestal. R. Sim. HA um Inquérito Civil de_n®_72/02, movido pelo Ministério Publico do Estado de S&o Paulo, originario da Promotoria Regional do Meio Ambiente do Litoral Norte. O objeto desse inquérito refere-se ao Corte de vegetagdo as margens do Rio Maranduba. (Notado Perito: A drea de corte da vegetagdo é considerada de Preservacéo Permanente ). O referido inquérito civil data de 12 de dezembro de 2002. Observa-se também a existéncia junto a Policia Militar Ambiental de Ubatuba, auto _de_ infracto ambiental _115.914 de 18 de outubro de 2000, anterior a aprovag&o do Projeto na Prefeitura de Ubatuba. Foi proposta também pela Promotoria de Justica, a Agdo Civil Publica - 227-1 2005 { 2* Vara de Ubatuba ) em face de Adriana Maria Curcy Nardy e Prefeitura Municipal da Estancia Bainearia de Ubatuba. 6- queira 0 senhor perito e assistentes técnicos carrear aos autos tudo o mais que achar necessério para o deslinde da aco. R. Vide Laudo Pericial. B) QUESITO DOS REQUERIDOS PREAMBULO: Parte 1) Apenas para registrar qual o escopo desta pericia, segue o gbietive da mesma: De acordo com a determinagéo da Mm’. Julza as fis. 193, tem-se que o objetivo do trabalho pericial deverd ser de apurar @ existéncia de eventuais_benteitorias no imével, bem como seu valor. ( grifos do perito )1) A R6 Reconvinte realizou trabalhos de terraplenagem nos dois lotes de orp objeto tanto da agdo ordindria intentada pela Autora Reconvinda como da Aca Reconvencional por ela ajuizada. R. Para que se possa avaliar tecnicamente se houve ou no terraplenagem nos dois lotes de referéncia, 6 necess4rio no minimo Cademeta de Campo do Levantamento Topografico antes da terraplenagem. Desta forma poder se determinar exatamente © que foi realmente executado. Ha falta de dados ‘sob esse prisma nos autos do processo, bem como nao foi juntada nenhuma foto de como se encontrava o terreno antes da terraplenagem. Sem infagmar nos autos do processoo minimo de elementos técnicos avaliatérios o item fica prejudicado, EPER ENGENHARIA, 2) © cheque n° 000063, emitido pela Ré Reconvinte em 12 de dezembro de 2000 contra a agencia mi} 0028-1 Do Banca Nossa Caixa As no valor de R$ 2.250,00( fis. 148/149) e referido nos itens 7 @ 22 da Reconvencao de fis. Destinou-se a0 Pagamento do mesmo servigo de terraplenagem. R. Vide resposta do quesito anterior. 3) a) Os dois lotes de terreno em questéo foram Unificados junto a Prefeitura Municipal de Ubatuba? b) Em que data foi requerida essa Unificagao? c) Quanto gastou a ré Reconvinte para conseguir essa unificagdo ( tributos, emolumentos, honorarios de engenheiro, etc. ) R. a) Sim os dois lotes foram unificados junto a Prefeltura Municipal de Ubatuba. b) Em 12.12.2000. c) Prejudicado : no foi anexado acs autos do Processo cépia do contrato entre os réus e o engenheiro, idem falta ART. 4)a) A Ré6 Reconvinte fechou com muros os dois lotes de terreno jé unificados.b) com blocos ?.c) Qual a altura desse muro? d) Quantos metros lineares de_muro foram construidos? R: a) Os terrenos foram fechados, mas nio totalmente ( vide registro fotografico ), h& 2 grandes vos nao fechados . b) os muros existentes sio9. CIRO MATIOL! —- CREA 30.815/0——_ AW blocos de concreto. ¢) As alturas sto variéveis, tendo sido encontrados \ .; frechos com as seguintes alturas: 2,20m; 200m; 0,84m @ 0,42m (vide \ registro fotogréfico na frente do imével. portanto nfo hé uma altura uniforme. ) Em atendimento a solicitagdo do quesito, metragem finear , este perito informa que no dia da vistoria era de 133,30 metros de comprimento ( Nota do Perito: © muro possui alturas variéveis, vide registro fotogréfico). e) Em relagéo ao custo de construgdo do muro, vide Laudo Pericial. 5) Dentro dos terrenos unificados, a Ré Reconvinte construiu um prédio de 2 _ andares (andar téreo +2 andares ) R. Sim a Requerida, construiu um prédio com trés pisos. 6) O andar térreo do prédio edficiado destinava-se a prestagdio de servicos e a comércio ou seja , escritério de uma marina, a garagem e a oficina de consertos de barcos @ de lanchas bem como uma loja de pegas para os mesmos. R. A planta do andar térreo do projeto aprovado pela Prefeitura, indica entretanto do lado comercial o que segue : escritério comercial, 2 banheiros, @ depésito © uma area comercial de 55,72 m2. ¢ uma sala residencial de 24,53 m2. 7. a) Para essa construp&o foi elaborado projeto de edificagao? b) Em que data foi © projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Ubatuba ?c) Quais os custos para elgaboraggo e aprovaic&o do mesmo projeto ( honorérios de engenharia, tributos municipais, emolumentos e outras despesas ). R. a) Sim foi elaborado. b) Em 12.12.2000. c) Prejudicado : pois néo foi anexado aos autos do processo cépia do contrato entre os réus @ 0 engenheiro, idem falta de ART. 8) Poderiam os Drs. Perito e Assistentes Técnicos descrever os cémodos de que se compée 0 aludido andar térreo do prédio? R. Pelo Registro Fotografico, pode se ver que a edificagao encontra-setotalmente paralisada enum estagio que nao permite descrever ssi que tipo de ocupagao iré tor os provavels cémodos. Por outro lado~ até Previsto em projeto para o andar térreo o que segue: escritério, depésito, 2 banhos ¢ uma sala residencial. 9) Os outros dois andares, além do térreo, destinavam-se a uma residéncia ? R. Foi constatado “in loco” que as obras do 2° piso elevado encontra-se totalmente paralisada nao sendo possivel se antever o tipo de ocupagdo que existira nesses cémodos. Todavia em relagéo , ao projeto aprovado pela ~Prefeitura verifica-se em rolaglo a esse piso esta previsto o que segue: ozinha, 2 dormitérios, 2 banhelros, 1 lavatérlo, e 1 varandao 3° piso elevado fica o Solarium da edificagaéo( com escada e caixa dagua). 10) a) De quantos cémodos se compée o primeiro andar? b) Quais séo esses cémodos? c) Neles foram instalados equipamentos? Quais ? R. Os Itens ae b acima encontram-se em duplicata com o quesito 6 ( vide quesito 6), onde foram dadas as respostas. c)Ndo foram instalados. 11) a)De quantos cémodos se compée o segundo e Ultimo andar? b) Quais sao ~ esses cémodos? c) Neles foram instalados equipamentos? Quais? R. Para os itens a e b, vide resposta quesito 9; ¢) Nao foram instalados. — 12) a) Quais as portas, portas-balcSo, janelas e vitrais existentes em todos os andares? b) De que materiais foram confeccionados. R. Esses elementos nao sSo existentes “in loco”. 13) O prédio esté dotado de instalag&io hidréulica, R. Verifica-se a existéncia de algumas tubulagées embutidas , as “aéreas” ( sob a laje dos banheiros e da cozinha algumas foram danificas e outras arrancadas )e no piso térreo as embutidas que ficam & vista encontram-se danificadas.14)a) Para a instalagSo eléirica, 0 prédio recebeu todos os passagem de fios? b) Houve passagem de fiagdo? R. A verificagao completa somente 6 possivel com o projeto elétrico, que n&o foi anexado aos autos do processo. Todavia foi constatado a existéncia de varios ramos de conduites .b)N3o houve a passagem de fiagdo. 15)a) Foram colocadas lajes pré-fabricadas entre o andar térreo eo primeiro andar e entre este e segundo andar? R. a) sim, foram colocadas. 16) Foram o téreo e@ os 2(dois ) andares da parte residencial dotados de contrapiso? R. Foram implantados apenas em parte, pois a obra se encontra paralisada 17) O prédio foi coberto com telhas? Que tipo de telhas? R. O prédio nado 6 coberto com telhas. Apenas receberao telhas, a Caixa daégua @ a escada. 18) Os tetos foram forrados ? Que tipo de forro? R. Ainda néo foram. 19) A casa foi construida com tijolos ou com blocos? R. Com blocos. 20) Na cozinha da parte residencial foi colocada uma pia? R. Nao foi, 21) Os terrenos depois de unificados e murados foram dotados de 2 ( dois ) portées de madeira, sendo um na entrada principal e 0 outro dando para o rio. R. Nao existem portées de madeira na edificagao.2 22) O prédio foi dotado de padrées de energia elétrica e de gua. R. Provavelmente foi dotado, encontra-se no local parte desses padrées ¢ encontram-se danificados. 23) Todo o prédio foi rebocado e rebocado se acha R. O prédio se acha rebocado em parte, vide registro fotogréfico. 24) Foram utilizados na construgo do prédio materiais de primeira’ qualidade R. Até © momento na odificagao em pauta s6 foram aplicados materiais __. bésicos como areia, pedra, cimento, blocos, cal, ferro. Vale ser mencionado tecnicamente a caracterizagéo da qualidade da obra em sua grande extenstio 880 08 materials de acabamento e de instalagbes elétricas e hidrdulicas, entretanto pelo “status” que se encontraa obra esses materiais ainda néo foram aplicados. 25) a) Qual o estilo arquiteténico do prédio? b) Que outros elementos o caracterizam? R. H& uma tendéncia para o estilo mediterraneo. 26) Qual na data da pericia 6 © valor apenas do prédio( sem se computar o valor do terreno), considerados todos os materiais utiizados sem sua edificacdo a m&o de obra que se tomou necesséria e outros gastos ? Por que? R. Vide Laudo Peiicial. 27)Na data da pericia quais os valores de mercado dos dois lotes de terreno objeto da ago @ da reconvengao para pagamento parcelado o prego da mesma forma @ nas mesmas condigSes adotadas pela autora reconvinda quando os vendeu @ ré reconvinte ao outro co-réu? Por que ? R. Vide Preambulo que se encontra no inicio das respostas dos quesitos, que define de forma clara o que foi determinado a este perito pola Mm*. Juiza, como objetivo dos Servicos Periciais.SDE ENGENHARIA [Eng GRO WATION — GREA S08i/0-—~ AVALIAGOES © 8) DAS CONCLI I T Cs Apés andlise dos documentos encartados aos autos, vistoria , @ Levantamento do imével usucapiendo, este perito traz, a douta apreciagao de V.Exa. os resultados técnicos a que chegou sobre a determinagéo de Mm* Juiza a fl. 193, que 0 oljtive do trabalho pericial deverd ser de apurar a existéncia de eventuais benfeitorias no imével, bem como seu valor. * que 0 valor das benfeltorias no Imével, no “status que se encontra” ~ (obras paralisadas ha mais de 4 anose abandonada ) 6 de: V global das benteitorias = R$. 51,000,00,00 (cingtienta e um mil reais ) 6)_ENCERRAMENTO © presente Laudo Pericial, 6 composto de 18 fis., todas digitadas em um sé lado, devidamente rubricadas, sendo esta ultima datada e assinada por este perito. Anexo —- planta do levantamento do imével avaliando . Mini- Curriculum: Engenheiro Civil Bacharel / Fisica Membro Titular do Instituto Brasileiro de Avaliagbes e Pericias de Engenharia Pés graduando de Pericias Técnicas e Judiciais. (IBAPE/ SP ) Especialista em avallagdes imobiliérias por Inferéncia Estatistica. Credenciado em GEOREFERENCIAMENTO de iméveis pelo CREA- INCRA. Lei 10.267PODER JUDICIARIO SAO PAULO Certidao Certifico © dou 8 que, nesta data remot A dy de fis. O57 a impr. Em_7¢ de 8a ficial do - stado. des ne CERTIDAO . -—— Contifico @ dou 16 que os presenter ‘gutos foram Arla OM ALISYOS com cerga vio) Dra) uO Yornaa sunte nae ae ~~ Eguibore Ribdiro de Lime _icisio a hae 1 - & ¢EXMA. SRA. DRA, JUIZA DE DIREITO DA E. 1* VARA CIVEL DA COMARCA DE UBATUBA. PROC. N° 883/2002 (FAX E PROTOCOLO fest INTEGRADO). ADRIANA MARIA CURCE NARDY, beneficiaria da Assisténcia Judiciéria, por seu patrono infra-assinado, nos autos da ACAO ORDINARIA DE RESCISAO CONTRATUAL cumulada com Agiio de Reintegragio de Posse que a ela e a outro move CONSTRUTORA E IMOBILIARIA JEQUITIBA LTDA., em que também se processa. RECON- VENCAO oferecida pela peticionaria contra a Autora, agora também Recon- vinda, vem a V. Exa., mui respeitosamente, em atengao a0 R. Despacho de fl 259, manifestar-se sobre o laudo pericial de fils. 229 usgiie 256, expondo e requerendo o que segue- =1) De forma geral, concorda-se com o laudo elaborado pelo digno Dr. Perito Judicial, fazendo-se apenas a observagao constante do item seguinte, que implica em pedido de esclarecimento de S.S. =2) Pede-se que se digne o Preclaro Doutor Perito Judicial reexaminar 0 coeficiente de depreciagio da construgao, eis que 0 fator considerado no laudo, de 0,6680, a deprecia de maneira bastante excessiva, dara vénia, nao se levando em consideragao tanto o estilo da edificagao como o fato de se tratar de construcio nova ¢ empreendida com materiais de primeira qualidade =3) Tendo em vista 0 exposto no item anterior, pede-se maior esclarecimento do Dr. Perito apenas quanto ao fator de depreciagdo por ele encontrado, concor- dando-se no mais com o bem claborado laudo de S.S. 3 b GA 11820765 6 AdtraNat-=4) Por outra petigdo, a ser protocolada, a Ré Reconvinte juntara aos autos seis documentos, que se encontravam em seu poder e que demonstram haver R$ 1.743,62 de despesas burocraticas efetuadas em razdo da construgao em tela. No concernente as demais despesas, v.g. gastos com a unificagdo dos dois lotes, pagamento dos honorarios do profissional que elaborou o projeto de construgao, despesas com a aprovagiio desse projeto pela Prefeitura Municipal, etc., todos os recibos ¢ documentos acham-se em poder do Co-Réu José Luiz Fossatti, que se encontra em lugar ignorado, razéo pela qual a Ré Reconvinte nao’ tem condigao de junta-los, Termos em que, sendo de Direito, j. esta p. deferimento De Braganga Paulista para Ubatuba, 12 de setembro de 2005. Pp. ARNALDO MARTIN NARDY OAB-SP 13.919 32HERBERT JOSE DE LUNA MARQUES E THOMAZ BRAGA ADVOGADOS ASSOCIADOS one: Rua Joré80 Homem da Costa, 321 - CEP 11.880-000 - UBATUBA - Est. S80 Paulo Fone!fax. (Oxx12) 3832-1818/3832-2415 ~ E-mail himarques@terra.com 0: ADVOGADOS HERBERT JOSE DE LUNA MARQUES THOMAZ FRANCISCO DE QLIVEIRA BRAY CECILIA LOPES 203 a) ARIA BENEDITA SIA "VELMA DA SILVA SANTOS EXCELENTISSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 1° VARA DA COMARCA DE UBATUBA Processo n° 883/02 CONSTRUTORA E IMOBILIARIA JEQUITIBA LTDA., nos autos da Agao Ordinaria de Resciséio de Contrato que move contra José Luiz Fossati e outra, em epigrafe, por seu advogado que esta subscreve, vem a presenca de Vossa Exceléncia sobre o laudo apresentando pelo Senhor Perito as fis. € fls,, dizer que se manifestara sobre ele quando da apresentacao do memorial, mesmo porque, atendendo aos quesitos formulados pela ré, ele se concentra principalmente nos valores constantes na construgao, quando a autora defende a tese da construgdo de ma-fe Termos em que, Pede deferimento. Ubatuba, 19 de setembro de 2005 ee OAB n° 63.598 xHE EEE) a GILMAR ROCHA My etal EXCELENTISSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA PRIMEIRA VARA CIVEL DA COMARCA DE UBATUBA - SP Processo: 883/02 Asie: Resciso Contratval cc Reintegragao ce Posse Requerente: Construtora e Imobiliria Jequitiba Ltda. Requeridos: Adriana taria Curcy Nardi e Outro Pero Judicial: Eng. Cro Matiol Gilmar Rodrigues da Rocha, Arquiteto inscrito no CREA-SP sob ne 060.102.031-0, Assistente Técnico indicado pela Autora nos autos do processo em referén- cia, tendo analisado o Laudo apresentado pelo Senhor Perito vem, respeitosamente, submeter a consideragdo de V. Ex’. 0 se- guinte Parecer Técnico Complementar Parcialmente Divergente Rus Ramando Core, 738 - lagu Ubtibe SP - CEP 4680-000 Tet. (12) 289-7917 chub com FoGILMAR ROCHA 1. Consideragées preliminares O Assistente Técnico signatario registra a satisfagao de trabalhar, uma vez mais, em processo desse R. Juizo de Direito no qual atua como Perito Judi- cial o Engenheiro Civil Ciro Matioli. O conciso Laudo Pericial apresentado pelo Senhor Perito aborda muito bem o atual “estado de abandono” da obra a que se referem os autos, a mercé de continua depredagao e “ocupada por andarilhos”. N&o fossem alguns pequenos, porém significativos, equivocos contidos na avaliagaéo das benfeitorias levada a efeito pelo Senhor Perito, que di- Zem respeito sobretudo a area da edificagao e a aplicagao pratica dos critérios e metodologia adotados, o profissional signatario nao faria qualquer objegao em refe- rendar integralmente o Laudo Pericial apresentado. Entretanto, tendo em vista os referidos equivocos, cumpre-lhe o destacé-los e repard-lo: io das i torias erigidas no imével - 0 que adiante sera feito, no presente Parecer Técnico - e do deslinde da aco de forma compativel com a almejada distribuig&o de Justiga. Cumpre, igualmente, salientar que, a par dos aludidos equivocos © Laudo Pericial apresentado contém também muitos acertos, nN quais serao destacados a seguir. ] \ ua Rairunde Corea, 736- fami - Ube - SP - CEP 1680-00 - Tel (12) 383-7017 -roch@ubaab com Foe? aeGimaRy ROCHA 2. Alguns dos acertos do Laudo Pericial O senhor Perito encontra-se coberto de razdo ao afirmar que:' “.. 08 referidos lotes ¢ assim como a maioria dos lotes da drea da ‘micro-regido apresentam topografia com pouca necessidade de mo- vimento de terra...” “A edificagdo fica préxima do Rio Maranduba...” @ construgio encontra-se totalmente paralisada . Nota-se ainda que a mesma encontra-se em estado de abandono, ¢ rio momento es- té sendo ocupada por andarithos. Em alguns locais da edificagao foi constatado na alvenaria a presenca de sinais de remocao de ele- ‘mentos da construgao.” “As paredes encontram-se revestidas parcialmente (..) 0 servigo nilo esté concluido.” “... no 2° piso elevado, observa-se falta de parte da estrutura , da al- venaria e da cobertura.” nao hé presenca de nenhuma porta instalada, observou-se que ha 5 batentes instalados, mas em fase de remogio. (...). Observa-se também que niio foram aplicados no piso e nas paredes nenhum ti- po de revestimento cermico (...). Verifica-se por outro lado que a- penas em algumas paredes internas foram aplicados emboco e re- boco (..).” “Nao hi fiagéo elétrica, apenas a passagem de conduites e caixas 4X2, em alguns dos compartinentos. A parte hidrdulica, no que se refere a instalagito de abastecimento de gua ¢ esgoto, se encontra faltando a maior parte dessas instala- ges.” 1 \ * Conforme Laudo Pericial, fs. 231/233 dos autos. Os destaques em negrite séo desta trans ue Rerrundo Core, 798 -egua- Ube SP CEP 11680-00 Tel (12) 289-7917 -och@ stewed con Felba 33 GILMAR! y ROCHA AROUITETS 2. Alguns dos acertos do Laudo Pericial O senhor Perito encontra-se coberto de razao ao afirmar que:' 08 referidos lotes ¢ assim como a maioria dos lores da drea da micro-regidio apresentam topografia com pouca necessidade de mo- vimento de terra...” “A edificagéo fica préxima do Rio Maranduba...” @ construgio encontra-se totalmente paralisada . Nota-se ainda que a mesma encontra-se em estado de abandono, ¢ no momento es- té sendo ocupada por andarithos. im alguns locais da edificagao foi constatado na alvenaria a presenca de sinais de remogéo de ele- mentos da construgdo.” “As paredes encontram-se revestidas parclalmente (... ) 0 servigo ndo estd concluido.” no 2° piso elevado, observa-se falta de parte da estratura , da al- venaria e da cobertura.” “.. ndo hd presenca de nenhuma porta instalada, observou-se que hé 5 batentes instalados, mas em fase de remogdo. (..). Observa-se também que nao foram aplicados no piso e nas paredes nenhum ti- po de revestimento cerdmico (...). Verifica-se por outro lado que a- penas em algumas paredes internas foram aplicados embogo ¢ re- face (..).” “Nao hd fiagao elétrica, apenas a passagem de condultes ¢ caixas 4X2, em alguns dos compartimentos. (.. ): A parte hidréulica, no que se refere a instalagdo de abastecimento de dgua e esgoto, se encontra faltando a maior parte dessas instala- des. We * Conforms Laudo Pericial fis, 231/233 dos autos, Os destaques em negrite so desta transtricho, ua Raimundo Corea, 738 tagut-Uboibe-SP-CEP 11680-000- Tel (12)3832.7817 -och@dbaaeb com FotisFHEHEEHEHEEeet ge GILMAR ROCHA pe 3. Alguns equivocos contidos no Laudo Pericial 3.1. Equivoco quanto a area da edificagao O Senhor Perito afirma, a fl. 234 dos autos, que “No local foi constatada a seguinte Grea construida: Andar térreo ou piso 1... 86,14 m2. 1° Piso elevado ou piso 2 ... sone 99,65 m2. 2° Piso elevado . TOTAL DA AREA CONSTRUIDA.. 185,79 m2." Entretanto, o Assistente Técnico signatario procedeu a minu- cioso levantamento da edificagao, no qual constatou que as dreas efetivamente construidas no imével divergem das apresentadas pelo expert. Cumpre destacar que tanto as areas preconizadas no trabalho a- Presentado pelo Senhor Perito quanto as levantadas pelo signatario sdo superiores as aprovadas pela Prefeitura Municipal da Estancia Balnedria de Ubatuba, encon- trando-se a obra, portanto, em situagao irregular perante a Municipalidade de U- batuba. ‘Seguem as Areas constatadas pelo profissional signatario: Pavimento térreo OU piS0 1 .....--1.-rssee+s+86,58 M2, 1° Piso elevado ou piso 2......... 86,07 m2, 2° Piso elevado TOTAL DA AREA CONSTRUIDA ...........172,65 m2 /\ Patan um Rafa Corse, 738 gus - baba. SP CEP 11680-00 Tel (12) 389-7017 -och@ute con FoneGl ree ROCHA » BROUITETS Em face do exposto, verifica-se que a 4rea total construida a- presentada pelo Senhor Perito excede em 13,14 m? a area total construida efeti- vamente encontrada no local pelo profissional signatario, a qual encontra-se devi- damente caracterizada nas plantas baixas da edificagdo constantes do Levanta- mento da Edificagao que integra o Anexo | do presente trabalho técnico. 3.2. Equivoco no item “Servigos Gerais” Tambem no item “Servigos Gerais” constante da relagao de ser- vigos executados na obra ~ fl. 235 dos autos -, verificou-se uma pequena incorre- Gao que necessita ser revista. Consta do laudo Pericial: a “03 - Servigos Gerais... 85 60.% a fo) Total da Construgdo erigida em relagdo a sua conclusdo: 38,49%" 8,5 X 0,60 = 5,120% Procedendo-se a operagao aritmética indicada ("8,5 x 060°) en- contra-se como resultado o valor §,10 e nao “5, 120" como consta do Laudo Pericial. Corrigindo-se o referido valor, tem-se que a percentagem da obra “erigida em relagdo a sua concluséo” corresponde a 38,47% e nao "38,49%". Trata-se de uma diferenga bastante pequena, mas que influencia 0 resultado final da avaliacao das benfeitorias, raz&o pela qual merece ser corrigida. ua Ratrundo Corse, 738 igua-batibe-SP- CEP 1680-00 - Tel (12) 38-791 -och@uteneb com | Fhe