Gerència Adjunta d’Urbanisme

Ecologia Urbana

CONCEPTE D’URBANISME

URBANÍSTICA / URBANISME: Ciència i tècnica de l’ordenació de les ciutats i el territori.

Disciplina amb actors diferents: arquitectes, enginyers, advocats, economistes,
sociòlegs, etc.

El terme “urbanisme” deriva del

neologisme “urbanització”
introduït per Ildefons Cerdà en el
seu llibre “Teoría General de la
Urbanización” per designar una
nova disciplina que tindria per
objecte l'organització i regulació
dels edificis i la seva agrupació
per procurar el benestar de la
població que habita en la ciutat.
 Gerència Adjunta d’Urbanisme
Ecologia Urbana

SÒL URBÀ

Constitueixen el sòl urbà:

a) Els terrenys que el planejament

urbanístic inclou de manera expressa en
aquesta classe de sòl perquè tenen
tots els serveis urbanístics bàsics o
bé estàn compresos en àrees
consolidades per l’edificació
d’almenys dues terceres parts de llur
superfície edificable.

b) Els terrenys que, en execució del

planejament urbanístic, assoleixen el
grau d’urbanització que aquest
determina.
 Gerència Adjunta d’Urbanisme
Ecologia Urbana

SERVEIS URBANÍSTICS BÀSICS

Són serveis urbanístics bàsics:

a) La xarxa viària que tingui un nivell de
consolidació suficient per permetre la
connectivitat amb la trama viària bàsica
municipal.

b) Les xarxes d’abastament d’aigua i de

sanejament.

c) El subministrament d’energia elèctrica.

Els serveis urbanístics bàsics han de

tenir les característiques adequades per
a l’ús del sòl previst pel planejament
urbanístic que el classifica.
 Gerència Adjunta d’Urbanisme
Ecologia Urbana

CONDICIÓ DE SOLAR
Són terrenys en sòl urbà aptes per
edificar que :
a ) Disposen dels serveis urbanístics bàsics
i afrontan amb un carrer amb enllumenat
públic i íntegrament pavimentat, inclosa la
vorera.
b) Tenen assenyalades alineacions i
rasants, si el planejament urbanístic les
defineix.
c) Són susceptibles de llicència immediata
perquè no han estat inclosos en un sector
subjecte a un pla de millora urbana, ni en un
polígon d’actuació urbanística pendents de
desenvolupament.
d) Per edificar-los, no han de cedir terrenys
per destinar-los a carrers per tal de
regularitzar alineacions o a completar la
xarxa viària.
 Gerència Adjunta d’Urbanisme
Ecologia Urbana

CONCEPTE DE SÒL URBÀ CONSOLIDAT

Constitueixen el sòl urbà consolidat:

a) Els terrenys que tenen la condició de

solar.

b) Els terrenys als quals només manca, per

assolir la condició de solar, assenyalar les
alineacions o les rasants, o bé completar o
acabar la urbanització en els termes
assenyalats per l’article 29.a, tant si han
estat inclosos amb aquesta finalitat en un
polígon d’actuació urbanística o en sector
subjecte a un pla de millora urbana com si
no hi han estat inclosos.
 Gerència Adjunta d’Urbanisme
Ecologia Urbana

CONCEPTE DE SÒL URBÀ NO CONSOLIDAT

1. Té la condició de sòl urbà no consolidat

el sòl urbà altre que el consolidat.

2. El sòl urbà consolidat esdevé no

consolidat quan el planejament
urbanístic general el sotmet a actuacions
de transformació urbanística
incorporant-lo en:
a. Sectors subjectes a un pla de
millora urbana
b. Polígons d’actuació urbanística.
c. Quan deixa de complir les
condicions de les lletres b i d de
l’article 29 com a conseqüència de
la nova ordenació.
 Gerència Adjunta d’Urbanisme
Ecologia Urbana

SÒL NO URBANITZABLE

S’han de classificar com a no urbanitzable els sòls on

concorren els factors següents:
a) Tenen un règim especial de protecció per la legislació
sectorial i pel planejament territorial.
b) Per estar aixi determinat dels plans directors.
c) Per estar subjectes a limitacions o servituds per a la
protecció del domini públic.

Els terrenys que el pla d’ordenació urbanística municipal

considera necessari classificar per raó de:
a) La concurrència dels valors considerats per la
legislació aplicable en matèria de sòl.
b) L’objectiu de garantir la utilització racional del territori
i la qualitat de vida, d’acord amb el model de
desenvolupament urbanístic sostenible.
c) El valor agrícola dels terrenys inclosos en indicacions
geogràfiques protegides o denominacions d’origen.

Els terrenys reservats per a sistemes urbanístics generals

no inclosos en sòl urbà ni en sòl urbanitzable.