ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO DIEZ (10) DESMEMBRACION Y COMPRAVENTA DE

VIVIENDA DE INTERES SOCIAL IDENTIFICADA COMO EL LOTE LETRA “A” GUION

VEINTICINCO (A-25).- PROTOCOLO NUMERO DIEZ (10).- En la ciudad de Managua, Capital de

la República de Nicaragua a las nueve de la mañana del día quince de enero del año dos mil

veinticuatro. ANTE MI: ESCARLETH SUYEN O'CONOR ROMERO, Abogada y Notario Público de

la República de Nicaragua, con domicilio y residencia en esta ciudad, me identificó con cedula de

identidad ciudadana número cero cero uno guion uno, seis, cero, uno, ocho, seis guion cero cero

uno cuatro letra G (001-160186-0014G) y carnet de la C.S.J. 22066, debidamente autorizada por

la Excelentísima Corte Suprema de Justicia de Nicaragua, para ejercer la profesión del notariado,

durante un quinquenio que expira, el día uno de diciembre del año dos mil veinticinco.-

COMPARECEN: LIGIA DE LOURDES DINARTE MENDOZA, ingeniera en computación, casada,

identificada con cedula de identidad número cinco seis uno guion uno dos cero dos siete dos guion

cero cero cero cuatro letra J (561-120272-0004J); HILDA MARIA CERVANTES CORDOBA ama

de casa, casada, de este domicilio e identificada con cedula de identidad Nicaragüense numero

cero, ocho, uno, guion, siete, cero, nueve, cinco, cuatro, guion, cero, cero, cero, tres Letra P (081-

170954-0003P).- Doy fe que los comparecientes estuvieron en mi presencia, y que a mi juicio

tienen plena capacidad civil y legal necesaria para obligarse y contratar, en especial para la

ejecución del presente acto. LA PRIMERA COMPARECIENTE, gestiona en nombre y

representación de la entidad jurídica denominada EFRAIN ALEXIS DE LA CRUZ Y COMPAÑÍA

LIMITADA (NEW CENTURY CED & CIA LTDA), de este domicilio, lo que demuestra con los

siguientes documentos que yo el notario doy fe de tener a la vista, extendidos en forma legal y que

son: A) TESTIMONIO DE ESCRITURA PUBLICA NUMERO CIENTO CUARENTA Y DOS (142)

DE CONSTITUCION DE SOCIEDAD COLECTIVA DE RESPONSABILIDAD LIMITADA,

autorizada en esta ciudad a la una de la tarde del día trece de agosto del año dos mil dieciséis,

ante los oficios notariales KENTHYN AARÓN TÉLLEZ MADRIZ e inscrita bajo el número Único M

G cero cero guion dos dos guion cero cero cuatro cero siete cinco (MG00-22-04075), en el

Registro Público de la Propiedad Mercantil de este Departamento de Managua; B)

CERTIFICACION. MARIA JOSÉ PÉREZ ROCHA, Abogada y Notario Público de la República de

Nicaragua, autorizada por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para cartular durante un

quinquenio que finaliza el día catorce de mayo del año dos mil veintisiete. CERTIFICA Y DA FE:
Que los folios números ciento dieciséis al ciento diecisiete (116/117) del libro de actas, de la

entidad jurídica denominada “EFRAIN ALEXIS DE LA CRUZ Y COMPAÑÍA LIMITADA conocida

comercialmente como NEW CENTURY CED & CIA LTDA.", se encuentra el acta que íntegra y

literalmente dice: ACTA NÚMERO SESENTA Y TRES (63).- (ASAMBLEA GENERAL DE

SOCIOS). En la ciudad de Managua a las ocho de la mañana del dia diez de febrero del año dos

mil veintitrés. - reunidos los socios de la entidad jurídica denominada “EFRAIN ALEXIS DE LA

CRUZ Y COMPAÑÍA LIMITADA, conocida comercialmente como “NEW CENTURY CED & CIA

LTDA", en las oficinas de la compañía ubicadas en Bolonia, con el objeto de celebrar Asamblea

General de Socios al efecto se encuentran presentes los socios siguientes: el señor EFRAIN

ALEXIS DE LA CRUZ en representación de DE LA CRUZ MANAGEMENT INC., titular del

noventa y nueve (99%) por ciento del aporte total y el señor MIULLER JOSE RIVERA, titular del

uno (1%) del aporte total. Se verifico la acreditación de representación y se mandó a archivar. De

esta manera se encuentra presente y representando el cien por ciento del aporte social suscrito y

pagado, por lo que los socios decidieron constituirse en Asamblea General de Socios renunciando

a las formalidades de la convocatoria. Por unanimidad de votos es llamado a presidir esta

Asamblea, el señor EFRAÍN ALEXIS DE LA CRUZ abierta la sesión luego de comprobado por el

señor MIULLER JOSE RIVERA el quorum de ley y los respectivos poderes que se encuentran

legalmente extendidos procediéndose de la siguiente manera de conformidad con la agenda

previamente aprobada en este mismo acto y por unanimidad de votos se acuerda: PRIMERA: Se

autoriza a la señora LIGIA DE LOURDES DINARTE MENDOZA para que comparezca en nombre

de la sociedad y pueda celebrar contratos de promesa de venta, desmembración, hipotecas,

compraventa de bienes inmuebles, rescisiones, acuerdos, devoluciones, transacciones,

enajenaciones, arreglos extrajudiciales, recibir sumas de dinero, firmar contratos de

reconocimiento de adeudos, firmar adendum a lo que respecta a varas adicionales de cualquier

lote, todo ubicado en proyecto urbanístico denominado PROYECTO URBANISTICO DORAL

PRIVE, desarrollado por NEW CENTURY CED & CIA. LTDA en una propiedad con un área de

cincuenta y un mil ochocientos cincuenta y seis punto diez metros cuadrados (51,856.10 mts2),

debidamente inscrita bajo la cuenta registral número B I guion K W ocho D Q C nueve (BI-

2KW8DQC9), Asiento: primero (1ro) Columna de Inscripciones de la Sección de Derechos Reales

del Libro de Propiedades del Registro Público de Managua.- SEGUNDA: Se autoriza a un notario
público de su elección para que libre certificación de la presente acta, la que será suficiente

documento habilitante para que la señora LIGIA DE LOURDES DINARTE MENDOZA demuestre

su personería. No habiendo más que tratar se levanta la sesión y leída que fue la presente acta,

se aprueba, ratifica y firmamos. - (f) Ilegible Efraín Alexis De La Cruz. - (f) Ilegible Miuller Jose

Rivera. - Es conforme, para los fines consiguientes firmo la presente certificación en la ciudad de

Managua, a las nueve y treinta minutos de la mañana del día dos de noviembre del año dos mil

veintitrés. (f)Ilegible notario, Sello notario. .- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos

antes relacionados, que le confieren a los comparecientes las facultades suficientes para la

celebración de este acto. Es conforme EL SEGUNDO COMPARECIENTE actúa en su propio

nombre y representación. Siendo así manifiesta LA PRIMER COMPARECIENTE, la señora LIGIA

DE LOURDES DINARTE MENDOZA, en el carácter expresado y dice: CLAUSULA PRIMERA:

(RELACION DE DOMINIO): Que su representada EFRAIN ALEXIS DE LA CRUZ Y COMPAÑÍA

LIMITADA (NEW CENTURY CED CIA LTDA), es dueña en dominio y posesión de un bien

inmueble ubicado en la comarcas Los Brasiles, Jurisdicción de Mateare de esta ciudad de

Managua, con un área superficial de cincuenta y un mil ochocientos cincuenta y seis punto diez

metros cuadrados (51,856.10 mts2) equivalentes a setenta y tres mil quinientos cincuenta y tres

punto cuarenta y siete varas cuadradas (73,553.47 vrs2) estando comprendido dentro de los

siguientes linderos particulares NORTE: Cornap; Camino SUR: EFRAIN ALEXIS DE LA CRUZ Y

COMPAÑÍA LIMITADA ESTE: Base Militar OESTE: EFRAIN ALEXIS DE LA CRUZ Y COMPAÑÍA

LIMITADA ; Camino, todo según TESTIMONIO DE ESCRITURA PUBLICA NUMERO

TRESCIENTOS TREINTA Y CINCO (335) FUSION DE TRES BIENES INMUEBLES autorizada

en la ciudad de Managua a las cuatro de la tarde del día veintisiete de octubre del dos mil

veintidós ante los oficios de la suscrita notaria publica TANIA DE LOS ANGELES BRAVO SILVA

debidamente inscrita bajo la cuenta registral número B I guion K W ocho D Q C nueve (BI-

2KW8DQC9), Asiento: primero (1ro) Columna de Inscripciones de la Sección de Derechos

Reales del Libro de Propiedades del Registro Público de Managua. - Continúa exponiendo

la primera compareciente la señora LIGIA DE LOURDES DINARTE MENDOZA y dice:

CLAUSULA SEGUNDA (DESMEMBRACION): Que en la propiedad antes descrita y deslindada

en la cláusula que antecede, NEW CENTURY CED, CIA. LTDA., ha construido un proyecto

habitacional conocido como “DORAL PRIVE” del cual desmiembra un lote de terreno y sus
mejoras anexas y conexas, identificado como EL LOTE LETRA A GUION VEINTICINCO (A-25)

que de conformidad con Plano Topográfico levantado por el ingeniero ELMER ANTONIO

BALTODANO HERNANDEZ con licencia catastral número EBH 101237, debidamente aprobado y

sellado por el Instituto Nicaragüense de Estudios Territoriales, INETER, Delegación Managua, EL

LOTE LETRA A GUION VEINTICINCO (A-25) se encuentra comprendido dentro de los siguientes

rumbos y medidas particulares: 1) Partiendo del punto P1 al punto P2 con rumbo SUR treinta y

nueve grados dos minutos cuarenta y siete punto cero segundos OESTE (S39º2’47.0”W) se mide

una distancia de diez punto cero cero metros lineales (10.00 Mts) 2) Partiendo del punto P2 al

punto P3 con rumbo SUR cincuenta grados cincuenta y siete minutos trece punto cero segundos

ESTE (S50º57’13.0”E) se mide una distancia de dieciséis punto cero cero metros lineales (16.00

Mts) 3) Partiendo del punto P3 al punto P4 con rumbo NORTE treinta y nueve grados dos minutos

cuarenta y siete punto cero segundos ESTE (N39º2’47.0”E) se mide una distancia de diez punto

cero cero metros lineales (10.00 Mts) 4) Partiendo del punto P4 al punto P1 con rumbo NORTE

cincuenta grados cincuenta y siete minutos trece punto cero segundos OESTE (N50º57’13.0”W)

se mide una distancia de dieciséis punto cero cero metros lineales (16.00 Mts) cerrándose así el

polígono en su punto de origen de la propiedad desmembrada dentro de la urbanización, y

conocido como EL LOTE LETRA A GUION VEINTICINCO (A-25) dicho lote descrito con

anterioridad tiene un área superficial de CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS (160.00

MTS2) equivalentes a DOSCIENTAS VEINTISEIS PUNTO NOVENTA Y CINCO VARAS

CUADRADAS (226.95 VRS2) y estando comprendido dentro de los siguientes linderos

particulares, NORTE: SUR: ESTE: OESTE: CONTINUA su manifiesto la señora LIGIA DE

LOURDES DINARTE MENDOZA en su carácter expresado y dice: CLAUSULA TERCERA

(COMPRAVENTA): Que en nombre de su representada, EL LOTE DESMEMBRADO, descrito

y deslindado en la cláusula anterior, libre de todo gravamen, y conocido como EL LOTE

LETRA A GUION VEINTICINCO (A-25) mismo que cuenta con una vivienda Modelo ESTRELLA

de ochenta punto dieciséis metros cuadrados (80.16 Mts2) el cual vende, cede y traspasa a la

señora HILDA MARIA CERVANTES CORDOBA por el precio de TREINTA Y SEIS MIL

DOSCIENTOS NUEVE DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA CON

00/100 ($ 36,209.00) equivalentes al tipo de cambio oficial establecido por el Banco Central de

Nicaragua, para el día de hoy (C$36.6243 X US$1.00), o sea la cantidad en córdobas de UN

MILLON TRESCIENTOS VEINTISEIS MIL CIENTO VEINTINUEVE CORDOBAS CON 27/100

(C$1,326.129,27) cantidad de dinero, que su representada confiesa en este acto tener por

recibidos en efectivo y a su entera satisfacción, de manos de la señora HILDA MARIA

CERVANTES CORDOBA Traspasándole en consecuencia, el dominio, posesión plena y absoluta de lo vendido,

sujetándose a las acciones de saneamiento y evicción en la forma que determina la ley.- Habla la segunda

compareciente, las señora HILDA MARIA CERVANTES CORDOBA y dice: CLAUSULA CUARTA

(ACEPTACION): Que aceptan la COMPRAVENTA que a través del presente instrumento público le hace a su favor

NEW CENTURY CED, CIA. LTDA, por medio de su representada LIGIA DE LOURDES DINARTE MENDOZA, en los

términos y condiciones relacionados en el presente contrato y pide al señor Registrador Público de Managua, que

proceda abrir una nueva cuenta registral del lote desmembrado y deslindado, conocido como EL LOTE LETRA A

GUION VEINTICINCO (A-25) - Así se expresaron todos los comparecientes bien instruidas por mí la Notario del

alcance, objeto, valor y trascendencia legales de este acto de las cláusulas generales y especiales que contienen las

que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas que en concreto se han hecho, las que aseguran su

validez y sobre la necesidad de su inscripción en el Registro competente. El suscrito notario público da fe de haber

tenido a la vista en original, la acreditación de la representación de todos los comparecientes, la escritura de dominio

de la finca matriz, certificación del registro público de Managua, donde consta que la finca matriz se encuentra libre

de gravamen y la respetiva solvencia municipal, y leída que fue por mí la Notario la escritura a todos los

comparecientes quienes la encuentran conforme, aprueban, ratifican y firman conmigo sin hacerle modificaciones.

Doy fe de todo lo relacionado.