1 ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO CIENTO OCHENTA Y SIETE (187) DESMEMBRACION Y

2 COMPRAVENTA DE LOTE IDENTIFICADO COMO EL LOTE LETRA A GUION DIECIOCHO (A-

3 18) Y CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA EN PRIMER GRADO.

4 PROTOCOLO NUMERO NUEVE (09).- En la ciudad de Managua, Capital de la República de

5 Nicaragua, a las diez de la mañana del día veintisiete de diciembre del año dos mil veintitrés-

6 ANTE MI: ESCARLETH SUYEN O'CONOR ROMERO, Abogada y Notario Público de la

7 República de Nicaragua, con domicilio y residencia en esta ciudad, me identifico con cedula de

8 identidad Nicaragüense número cero cero uno guion uno, seis, cero, uno, ocho, seis guion cero

9 cero uno cuatro letra G (001-160186-0014G) y carnet de la C.S.J. 22066, debidamente autorizada

10 por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia de Nicaragua, para ejercer la profesión del

11 notariado, durante un quinquenio que expira el día uno de diciembre del año dos mil veinticinco.-

12 COMPARECEN: LIGIA DE LOURDES DINARTE MENDOZA, casada, ingeniera en computación,

13 de este domicilio e identificada con cedula de identidad número cinco seis uno guion uno dos cero

14 dos siete dos guion cero cero cero cuatro letra J (561-120272-0004J); RAFAEL ANTONIO

15 HIDALGO ROMERO, casado, ingeniero en computación, de este domicilio e identificado con

16 cedula de identidad Nicaragüense número cero, cero, uno, guion, uno, ocho, cero, cuatro, nueve,

17 seis, guion, cero, cero, uno, tres Letra A (001-180496-0013A); EFRAIN ALEXIS DE LA CRUZ,

18 casado, empresario, de este domicilio identificado con cedula de residencia nicaragüense número

19 cero cero cero cero cuatro cinco cero uno ocho (000080574) con registro número cero tres cero

20 dos dos cero cero nueve cero uno uno (03022009011) y fecha de vencimiento del día diez de

21 noviembre del año dos mil veintisiete. LA PRIMERA COMPARECIENTE, gestiona en nombre y

22 representación de la entidad jurídica denominada EFRAIN ALEXIS DE LA CRUZ Y COMPAÑÍA

23 LIMITADA (NEW CENTURY CED & CIA LTDA), de este domicilio, lo que demuestra con los

24 siguientes documentos que yo el notario doy fe de tener a la vista, extendidos en forma legal y que

25 son: A) TESTIMONIO DE ESCRITURA PUBLICA NUMERO CIENTO CUARENTA Y DOS (142)

26 DE CONSTITUCION DE SOCIEDAD COLECTIVA DE RESPONSABILIDAD LIMITADA,

27 autorizada en esta ciudad a la una de la tarde del día trece de agosto del año dos mil dieciséis,

28 ante los oficios notariales KENTHYN AARÓN TÉLLEZ MADRIZ e inscrita bajo el número Único M

29 G cero cero guion dos dos guion cero cero cuatro cero siete cinco (MG00-22-04075), en el

30 Registro Público de la Propiedad Mercantil de este Departamento de Managua; B)

1 CERTIFICACION. MARIA JOSÉ PÉREZ ROCHA, Abogada y Notario Público de la República de

2 Nicaragua, autorizada por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para cartular durante un

3 quinquenio que finaliza el día catorce de mayo del año dos mil veintisiete. CERTIFICA Y DA FE:

4 Que los folios números ciento dieciséis al ciento diecisiete (116/117) del libro de actas, de la

5 entidad jurídica denominada “EFRAIN ALEXIS DE LA CRUZ Y COMPAÑÍA LIMITADA”,

6 conocida comercialmente como NEW CENTURY CED & CIA LTDA.", se encuentra el acta que

7 íntegra y literalmente dice: ACTA NÚMERO SESENTA Y TRES (63).- (ASAMBLEA GENERAL

8 DE SOCIOS). En la ciudad de Managua a las ocho de la mañana del dia diez de febrero del año

9 dos mil veintitrés. - reunidos los socios de la entidad jurídica denominada “EFRAIN ALEXIS DE

10 LA CRUZ Y COMPAÑÍA LIMITADA, conocida comercialmente como NEW CENTURY CED & CIA

11 LTDA", en las oficinas de la compañía ubicadas en Bolonia, con el objeto de celebrar Asamblea

12 General de Socios al efecto se encuentran presentes los socios siguientes: el señor EFRAIN

13 ALEXIS DE LA CRUZ en representación de DE LA CRUZ MANAGEMENT INC., titular del

14 noventa y nueve (99%) por ciento del aporte total y el señor MIULLER JOSE RIVERA, titular del

15 uno (1%) del aporte total. Se verifico la acreditación de representación y se mandó a archivar. De

16 esta manera se encuentra presente y representando el cien por ciento del aporte social suscrito y

17 pagado, por lo que los socios decidieron constituirse en Asamblea General de Socios renunciando

18 a las formalidades de la convocatoria. Por unanimidad de votos es llamado a presidir esta

19 Asamblea, el señor EFRAÍN ALEXIS DE LA CRUZ abierta la sesión luego de comprobado por el

20 señor MIULLER JOSE RIVERA el quorum de ley y los respectivos poderes que se encuentran

21 legalmente extendidos procediéndose de la siguiente manera de conformidad con la agenda

22 previamente aprobada en este mismo acto y por unanimidad de votos se acuerda: PRIMERA: Se

23 autoriza a la señora LIGIA DE LOURDES DINARTE MENDOZA para que comparezca en nombre

24 de la sociedad y pueda celebrar contratos de promesa de venta, desmembración, hipotecas,

25 compraventa de bienes inmuebles, rescisiones, acuerdos, devoluciones, transacciones,

26 enajenaciones, arreglos extrajudiciales, recibir sumas de dinero, firmar contratos de

27 reconocimiento de adeudos, firmar adendum a lo que respecta a varas adicionales de cualquier

28 lote, todo ubicado en proyecto urbanístico denominado PROYECTO URBANISTICO DORAL

29 PRIVE, desarrollado por NEW CENTURY CED & CIA. LTDA en una propiedad con un área de

30 cincuenta y un mil ochocientos cincuenta y seis punto diez metros cuadrados (51,856.10 mts2),
1 debidamente inscrita bajo la cuenta registral número B I guion K W ocho D Q C nueve (BI-

2 2KW8DQC9), Asiento: primero (1ro) Columna de Inscripciones de la Sección de Derechos Reales

3 del Libro de Propiedades del Registro Público de Managua.- SEGUNDA: Se autoriza a un notario

4 público de su elección para que libre certificación de la presente acta, la que será suficiente

5 documento habilitante para que la señora LIGIA DE LOURDES DINARTE MENDOZA demuestre

6 su personería. No habiendo más que tratar se levanta la sesión y leída que fue la presente acta,

7 se aprueba, ratifica y firmamos. - (f) Ilegible Efraín Alexis De La Cruz. - (f) Ilegible Miuller Jose

8 Rivera. - Es conforme, para los fines consiguientes firmo la presente certificación en la ciudad de

9 Managua, a las nueve y treinta minutos de la mañana del día dos de noviembre del año dos mil

10 veintitrés. (f)Ilegible notario, Sello notario. ES CONFORME EL SEGUNDO COMPARECIENTE

11 actúa en su propio nombre e interés, EL TERCER COMPARECIENTE gestiona en nombre y

12 representación, de la sociedad denominada PRESTAMAX SOCIEDAD ANONIMA, sociedad que

13 se encuentra debidamente constituida, mediante A) ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO TREINTA

14 Y SEIS (36) DE CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD ANONIMA, autorizada en la ciudad de

15 Managua, Capital de la República de Nicaragua, a las nueve de la mañana, del día cuatro de

16 septiembre del año dos mil trece, ante los oficios notariales del licenciado HERIBERTO AGUSTIN

17 GONZALEZ SANCHEZ, e inscrita bajo el número cuarenta y cinco mil ciento treinta y cinco guion

18 B cinco (45,135-B5); páginas: doscientos treinta y siete pleca doscientos cuarenta y siete

19 (237/247), Tomo: Un mil doscientos treinta y ocho guion letra B cinco (1,238-B5); Libro segundo

20 de Sociedades del Registro Público Mercantil del Departamento de Managua. B) ESCRITURA

21 PÚBLICA NÚMERO CIENTO CUARENTA Y CINCO (145), DE PODER GENERALÍSIMO,

22 autorizada en la ciudad de Managua, a las once de la mañana del día treinta y uno de octubre del

23 año dos mil diecisiete, ante los oficios notariales de la licenciada MARIA JOSE PEREZ ROCHA,

24 debidamente inscrito bajo el número cincuenta y tres mil cuatrocientos sesenta y nueve (53,469);

25 páginas de la sesenta y tres a la sesenta y seis (63/66); tomo quinientos noventa (590), Libro

26 tercero de poderes del Registro Público Mercantil de Managua.- Doy fe de haber tenido a la vista

27 los documentos antes relacionados, que le confieren a los comparecientes las facultades

28 suficientes para la celebración de este acto. Siendo así manifiesta la primer compareciente, LIGIA

29 DE LOURDES DINARTE MENDOZA, en el carácter expresado y dice: CLAUSULA PRIMERA:

30 (RELACION DE DOMINIO): Que su representada EFRAIN ALEXIS DE LA CRUZ Y COMPAÑÍA

1 LIMITADA (NEW CENTURY CED CIA LTDA), es dueña en dominio y posesión de un bien

2 inmueble ubicado en la comarcas Los Brasiles, Jurisdicción de Mateare de esta ciudad de

3 Managua, con un área superficial de cincuenta y un mil ochocientos cincuenta y seis punto diez

4 metros cuadrados (51,856.10 mts2) equivalentes a setenta y tres mil quinientos cincuenta y tres

5 punto cuarenta y siete varas cuadradas (73,553.47 vrs2) estando comprendido dentro de los

6 siguientes linderos particulares NORTE: Cornap; Camino SUR: EFRAIN ALEXIS DE LA CRUZ Y

7 COMPAÑÍA LIMITADA ESTE: Base Militar OESTE: EFRAIN ALEXIS DE LA CRUZ Y COMPAÑÍA

8 LIMITADA ; Camino, todo según TESTIMONIO DE ESCRITURA PUBLICA NUMERO

9 TRESCIENTOS TREINTA Y CINCO (335) FUSION DE TRES BIENES INMUEBLES autorizada

10 en la ciudad de Managua a las cuatro de la tarde del día veintisiete de octubre del dos mil

11 veintidós ante los oficios de la suscrita notaria publica TANIA DE LOS ANGELES BRAVO SILVA

12 debidamente inscrita bajo la cuenta registral número B I guion K W ocho D Q C nueve (BI-

13 2KW8DQC9), Asiento: primero (1ro) Columna de Inscripciones de la Sección de Derechos Reales

14 del Libro de Propiedades del Registro Público de Managua.- Continúa exponiendo la primera

15 compareciente LIGIA DE LOURDES DINARTE MENDOZA y dice: CLAUSULA SEGUNDA

16 (DESMEMBRACION): Que en la propiedad antes descrita y deslindada en la cláusula que

17 antecede, NEW CENTURY CED, CIA. LTDA., ha construido un proyecto habitacional conocido

18 “Doral Prive” del cual desmiembra un lote de terreno y sus mejoras anexas y conexas, identificado

19 como EL LOTE LETRA A GUION DIECIOCHO (A-18) que de conformidad con Plano Topográfico

20 levantado por el ingeniero ELMER BALTODANO, con licencia catastral número EBH 101237,

21 debidamente aprobado y sellado por el Instituto Nicaragüense de Estudios Territoriales, INETER,

22 Delegación Managua, como EL LOTE LETRA A GUION DIECIOCHO (A-18) se encuentra dentro

23 de los siguientes rumbos y medidas particulares: 1)- Partiendo del punto P1 al punto P2 con

24 rumbo SUR treinta y nueve grados dos minutos cuarenta y siete punto cero segundos OESTE

25 (S39º2’47.0”W) se mide una distancia de diez punto cero cero metros lineales (10.00 Mts) 2)-

26 Partiendo del punto P2 al punto P3 con rumbo SUR cincuenta grados cincuenta y siete minutos

27 trece punto cero segundos ESTE (S50º57’13.0”E) se mide una distancia de dieciséis punto cero

28 cero metros lineales (16.00 Mts) 3)- Partiendo del punto P3 al punto P4 con rumbo NORTE treinta

29 y nueve grados dos minutos cuarenta y siete punto cero segundos ESTE (N39º2’47.0”E) se mide

30 una distancia de diez punto cero cero metros lineales (10.00 Mts) 4)- Partiendo del punto P4 al
1 punto P1 con rumbo NORTE cincuenta grados cincuenta y siete minutos trece punto cero

2 segundos OESTE (N50º57’13.0”W) se mide una distancia de dieciséis punto cero cero metros

3 lineales (16.00 Mts) cerrándose así el polígono en su punto de origen de la propiedad

4 desmembrada dentro de la urbanización, y conocido como EL LOTE LETRA A GUION

5 DIECIOCHO (A-18) dicho lote tiene un área superficial de CIENTO SESENTA PUNTO CERO

6 CERO METROS CUADRADOS (160.00 Mts2), equivalentes A DOSCIENTOS VEINTISEIS

7 PUNTO NOVENTA Y CINCO VARAS CUADRADAS (226.95 Vrs2), estando comprendido dentro

8 de los siguientes linderos particulares NORTE: Avenida número doce (Avenida 12) SUR: Lote

9 letra “A” guion catorce (Lote A-14) ESTE: Lote letra “A” guion diecinueve (Lote A-19) OESTE: Lote

10 letra “A” guion diecisiete (Lote A-17), CONTINUA su manifiesto la señora LIGIA DE LOURDES

11 DINARTE MENDOZA en su carácter expresado y dice: CLAUSULA TERCERA

12 (COMPRAVENTA): Que en nombre de su representada, EL LOTE desmembrado, descrito y

13 deslindado en la cláusula anterior, libre de todo gravamen, y conocido como EL LOTE LETRA A

14 GUION DIECIOCHO (A-18) lo vende, cede y traspasa al señor RAFAEL ANTONIO HIDALGO

15 ROMERO por el precio de CATORCE MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

16 NORTEAMERICA CON 00/100 (U$14,00.00) equivalentes al tipo de cambio oficial establecido

17 por el Banco Central de Nicaragua, para el día de hoy (C$36.6203 X US$1.00), cantidad de

18 dinero, que su representada confiesa en este acto tener por recibidos en efectivo y a su entera

19 satisfacción, de manos del señor RAFAEL ANTONIO HIDALGO ROMERO Traspasándole en

20 consecuencia, el dominio, posesión plena y absoluta de lo vendido, sujetándose a las acciones de

21 saneamiento y evicción en la forma que determina la ley.- Habla el Segundo compareciente y dice:

22 CLAUSULA CUARTA (ACEPTACION): Que aceptan la COMPRAVENTA que a través del

23 presente instrumento público le hace a su favor NEW CENTURY CED, CIA. LTDA, por medio de

24 su representada LIGIA DE LOURDES DINARTE MENDOZA, en los términos y condiciones

25 relacionados en el presente contrato y pide al señor Registrador Público de Managua, que

26 proceda abrir una nueva cuenta registral del lote desmembrado y deslindado, conocido como EL

27 LOTE LETRA A GUION DIECIOCHO (A-18).- Por su parte habla el tercer compareciente el

28 señor EFRAIN ALEXIS DE LA CRUZ, en representación de la Sociedad PRESTAMAX

29 SOCIEDAD ANONIMA, quien para fines del presente acto se nominará como EL ACREEDOR, y

30 por la otra parte el señor RAFAEL ANTONIO HIDALGO ROMERO a quien en lo sucesivo se le
1 denominará EL DEUDOR, conjuntamente exponen CLAUSULA QUINTA: (OTORGAMIENTO DE

2 MUTUO): EL ACREEDOR a través del presente instrumento Público, otorga un MUTUO al

3 DEUDOR hasta por la suma de SIETE MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

4 NORTEAMERICA CON 00/100 (U$7,000.00), para que EL DEUDOR, destine los recursos de

5 dicho financiamiento para la adquisición de UN LOTE DE TERRENO ubicado en el proyecto

6 urbanístico “DORAL PRIVE” identificado como EL LOTE LETRA A GUION DIECIOCHO (A-18)

7 descrito y relacionado en la cláusula segunda de la presente escritura, por lo tanto EL DEUDOR

8 autoriza al ACREEDOR, para que proceda a entregar a EFRAIN ALEXIS DE LA CRUZ Y

9 COMPAÑÍA LIMITADA (NEW CENTURY CED, CIA. LTDA) representada en este acto por la

10 primera compareciente, el monto neto del financiamiento ya referido. CLAUSULA SEXTA:

11 (INTERESES): Que EL DEUDOR, reconoce a favor de EL ACREEDOR una tasa interés

12 corriente del DOCE POR CIENTO ANUAL (12%) Sobre Saldo de Principal, desde esta fecha

13 hasta su efectivo pago y reconocerá un interés moratorio del seis por ciento (6%) Anual

14 adicional al interés corriente vigente sobre saldo vencido por cada cuota atrasada, desde su fecha

15 de vencimiento hasta el efectivo pago.- El Interés Vencido será aplicado automáticamente

16 cuando el crédito cae en mora calculando la misma tasa de interés corriente vigente dentro del

17 plazo del crédito hasta su cancelación total o hasta que se ponga al día el crédito quedando esta

18 disposición a criterio de EL ACREEDOR.- CLAUSULA SEPTIMA: (PLAZO Y FORMA DE PAGO):

19 Que el presente Crédito, tendrá un Plazo de: SESENTA (60) ALICUOTAS MENSUALES Y SUCESIVAS a

20 partir de la firma del presente instrumento público, Salvo cuando sea aplicada la cláusula de vencimiento

21 anticipado, establecido en el presente Contrato.- FORMA DE PAGO: se efectuará en SESENTA (60)

22 ALICUOTAS MENSUALES, SUCESIVAS e IGUALES de CIENTO CINCUENTA Y CINCO DOLARES DE

23 LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA CON 71/100 (U$155.71), cada una, debiendo cancelarse la

24 primera cuota el día veintisiete de enero del dos mil veinticuatro y así sucesivamente hasta llegar a la última

25 cuota el día veintisiete de diciembre del año dos mil veintiocho, obligándose EL DEUDOR al pago de las

26 Cuotas del Crédito conforme al plan del calendario de pago que contra desembolso recibe y firma como EL

27 DEUDOR, y forma parte integrante del presente crédito. Pago que se deberá efectuar en LAS

28 INSTALACIONES ADMINISTRATIVAS DE PRESTAMAX S.A. que citan en la ciudad de Managua: Bolonia

29 de los pipitos 1 cuadra ½ C. abajo. Habla EL DEUDOR y dice: CLAUSULA OCTAVA: (VENCIMIENTO

30 ANTICIPADO): No obstante el plazo prefijado y la forma de pago convenida EL ACREEDOR, dará por
1 vencido anticipadamente el crédito debido, resolviéndose este contrato de mero derecho y se hará exigible de

2 inmediato con todos sus accesorios, sin necesidad de requerimiento previo o intimación alguna judicial o

3 extrajudicial, a lo cual renuncia EL DEUDOR, en cualquiera de los siguientes casos: 1.- Si EL DEUDOR,

4 cediese o transfiriese a cualquier título a otra persona sin autorización de EL ACREEDOR, el inmueble

5 hipotecado, 2.- Si la garantía constituida sufriere desmejora tal que su valor no cubra el saldo del crédito y EL

6 DEUDOR, no efectuaré una amortización adecuada, para que el saldo quede garantizado a juicio de EL

7 ACREEDOR, 3.- Si a juicio de EL ACREEDOR SOBREVIENE UN DETERIORO EN LA SITUACION

8 FINANCIERA DEL DEUDOR O SI ESTE EFECTUARE DESVIACIONES DE LOS ACTIVOS O DE SU

9 CAPITAL CIRCULANTE. 4.- Si EL DEUDOR se atrasaren en el pago de una cuota de las convenidas en la

10 cláusula octava del presente instrumento público o faltare al cumplimiento de sus obligaciones. 5.- Si otro

11 acreedor entablare acción judicial en contra de EL DEUDOR de este préstamo o bien si recayese embargo o

12 cualquier otra medida ejecutiva o precautoria sobre sus bienes o sobre el bien inmueble que se hipotecara en

13 garantía del presente préstamo. 6.- Si EL DEUDOR vendiere, arrendare o hipotecare nuevamente el

14 inmueble hipotecado sin la autorización expresa del acreedor. 7.- Si EL DEUDOR se negaran a informar al

15 acreedor de sus estados financieros, información de las fuentes de sus recursos correspondientes, de

16 actualización de datos, o cualquier otra información que este le requiriese. 8.- Si EL DEUDOR u otra persona

17 con sus instrucciones impidiere al acreedor efectuar inspecciones periódicas en el inmueble hipotecado.

18 CLAUSULA NOVENA (RENUNCIAS), Que para todos los efectos de las obligaciones que aquí contraen EL

19 DEUDOR a favor del acreedor hace las siguientes renuncias en relación con las obligaciones y la hipoteca

20 que se constituirá: A) A toda excepción proveniente del caso fortuito o fuerza mayor, por imprevistos o

21 imprevisibles que fueren cuyos riesgos asumen. B) Al derecho de ser intimado o requerido judicialmente o

22 extrajudicialmente para el efecto de mora, pues esta se operará con el solo retardo, en el cumplimiento de

23 sus obligaciones y producirá la aplicación de los intereses moratorios convenidos pudiendo el acreedor

24 declarar vencido el plazo del crédito y reclamar el pago de todo lo adeudado incluyendo los daños y perjuicios

25 y todos los gastos y honorarios judiciales y extrajudiciales. C) Al derecho de ser depositario de los bienes

26 embargados pues se depositarán en las personas que el acreedor designe quienes ejercerán el cargo por

27 cuenta y riesgo del deudor. D) El derecho de prórroga por recibírsele intereses y/o pago con posterioridad su

28 vencimiento. E) Al derecho de pedir la reducción de la hipoteca por causa de abono. F) Al derecho de que se

29 persiga primero el inmueble hipotecado, pues el acreedor podrá perseguir antes o simultáneamente con el

30 bien hipotecado, otros bienes del deudor sin perder su derecho preferente. G) A los tramites del juicio
1 ejecutivo autorizando al acreedor para que en caso de ejecución proceda de conformidad con el articulo un

2 mil ochocientos veintinueve (art 1829) y siguientes del código procesal civil, quedando a opción del acreedor

3 seguir el juicio ejecutivo corriente o el con renuncia de tramites sin quedar obligado el acreedor a aceptar en

4 pagos o abonos de las deudas los inmuebles que se subasten pudiendo hacerse hacer las retasas de ley por

5 falta de postores para una segunda y tercera subasta como en los casos comunes del juicio ejecutivo

6 corriente. H) Al beneficio de cualquier ley dictada o por dictarse tendientes a conceder prorrogas o esperas, a

7 reducir el tipo de interés o a permitir el pago en plazos, formas, monedas o condiciones que no sean las aquí

8 estipuladas. I) Las partes se someten expresa e incondicionalmente a la jurisdicción de las autoridades

9 judiciales de la cabecera departamental del domicilio del deudor o a la de las autoridades judiciales en donde

10 estuvieren ubicados los bienes dados en garantías sean estos muebles o inmuebles sin importar la cuantía,

11 sometiéndose ambos expresamente a la jurisdicción y competencia del juzgado local único de Mateare,

12 Managua. CLAUSULA DECIMA: (GARANTIA HIPOTECARIA): Que para garantizar el pago de la obligación

13 principal, e intereses y de todas las obligaciones asumidas por EL DEUDOR, estos constituyen a favor del

14 ACREEDOR HIPOTECA DE ”PRIMER” GRADO SOBRE EL BIEN INMUEBLE DE SU PROPIEDAD, que

15 se deslinda e individualiza en la clausula segunda de este contrato, a cuyo favor se cedio, traspaso y

16 vendio en este mismo instrumento, la hipoteca comprende las mejoras y construcciones que existan

17 actualmente sobre dicho inmueble, asi como las que se hicieren en el futuro sobre el mismo y todos los

18 bienes que se encuentren unidos o incorporados natural o artificialmente al inmueble hipotecado o hayan sido

19 puestos intencionalmente como accesorios a los mismos y cuanto de hecho o de derechos correspondiese

20 sobre el inmueble hipotecado, CLAUSULA DECIMA PRIMERA: (GASTOS Y HONORARIOS) : EL DEUDOR

21 asume todos los gastos que se deriven del proceso de constitución del crédito, tales como: honorarios

22 Notariales, avalúos y dictámenes de las garantías que se realicen previo al desembolso y durante la vigencia

23 del crédito, así como cualquier otro gasto que resulte para la legalidad del crédito, desde su inicio hasta su

24 cancelación. - EL DEUDOR, se obliga al pago de hasta el Quince por Ciento (15%) sobre el saldo en mora,

25 en concepto de honorarios por el COBRO ADMINISTRATIVO O PREJUDICIAL que realicen funcionarios

26 internos o externos del ACREEDOR; más cualquier otro gasto que se incurra por la recuperación del crédito.

27 - En caso de presentar demanda Judicial ante el Juez Competente, EL DEUDOR reconocerán en concepto

28 de COSTOS LEGALES un mínimo del veinticinco por ciento (25%), sobre la suma demandada, en caso este

29 porcentaje no cubriese los gastos y honorarios efectuados por la recuperación del crédito, se elevará el

30 mismo hasta cubrir su totalidad. El acreedor se reservara el derecho de demandar daños y perjuicios
1 causados por el deudor o ejecutar otra acción judicial que resulte necesaria.-CLAUSULA DECIMA

2 SEGUNDA (SEGUROS): EL DEUDOR, se obliga a contratar: I) Póliza de seguro de vida hasta por un monto

3 del ciento por ciento (100%) del monto del préstamo, con una empresa aseguradora de primer orden, cuya

4 aceptación será a opción de EL ACREEDOR, EL DEUDOR se comprometen a endosar dicha póliza a favor

5 de EL ACREEDOR, endoso que se obliga a mantener durante todo el tiempo que la presente obligación este

6 pendiente de pago, mostrando anualmente evidencia de su renovación hasta la cancelación del préstamo. EL

7 DEUDOR deberá de entregar evidencia de que dicha póliza de seguro haya sido renovada y cancelada por

8 adelantado a la correspondiente compañía de seguros. Por su parte habla el compareciente EFRAIN ALEXIS

9 DE LA CRUZ, en el carácter en que comparece, dice: CLAUSULA DECIMA TERCERA (ACEPTACION):

10 Que acepta en nombre y representación de su representada PRESTAMAX SOCIEDAD ANONIMA, la

11 HIPOTECA, constituida por el señor RAFAEL ANTONIO HIDALGO ROMERO en los términos

12 relacionados, así como todo lo expresado por EL DEUDOR, en las condiciones relacionadas en el presente

13 instrumento público.- Así se expresaron todos los comparecientes bien instruidas por mí la Notario del

14 alcance, objeto, valor y trascendencia legales de este acto de las cláusulas generales y especiales que

15 contienen las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas que en concreto se han hecho,

16 las que aseguran su validez y sobre la necesidad de su inscripcion en el Registro competente. La suscrita

17 notario publico doy fe de haber tenido a la vista en original, la acreditacion de la representacion de todos los

18 comparecientes, la escritura de dominio de la finca matriz, certificacion del registro publico de Managua,

19 donde consta que la finca matriz se encuentra libre de gravamen y la respetiva solvencia municipal, y leída

20 que fue por mí la Notario la escritura a todos los comparecientes quienes la encuentran conforme, aprueban,

21 ratifican y firman conmigo sin hacerle modificaciones. Doy fe de todo lo relacionado.- (f)Ilegible. Ligia de

22 Lourdes Dinarte Mendoza (f)Ilegible. Rafael Antonio Hidalgo Romero. - (f)Ilegible. Efraín Alexis de

23 la Cruz -(f) Ilegible. - Escarleth Suyen O'conor Romero. Notario Público