University of

EconomicsHo Chi
Minh City
BUSINESS SCHOOL
University of
EconomicsHo Chi
Minh City
BUSINESS SCHOOL
UNIVERSITY OF ECONOMICS HO CHI MINH CITY
 ASSIGNMENT
SUBJECT: MICROECONOMICS
TOPIC: Ceiling price: "Mietendeckel" and
Rent Control in Berlin

2
LECTURER’S COMMENT

SCORE:......................................................................................................................................

COMMENT:...............................................................................................................................
......................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................

3
 TABLE OF CONTENTS

LECTURER’S COMMENT......................................................................................................2
INTRODUCTION......................................................................................................................4
CONTENT.................................................................................................................................5
I. Rent control policy aimed at assisting low-income individuals in the city of Berlin to
stabilize rental prices over 5 years, starting from the beginning of 2020...............................5
II. Using the tools of supply and demand, elasticity, and graphs, analyze the impact of the
price control policy implemented by the German government on the rental housing market
in Berlin..................................................................................................................................6
1. The changes in supply and demand after the implementation of the "Mietendeckel"
law. .....................................................................................................................................6
1.1. In the short term...................................................................................................6
1.1. In the long term....................................................................................................7
2. The impact of the price control policy implemented by the German government on
the rental housing market in Berlin.....................................................................................7
III. Draw lessons for policymakers in Vietnam regarding the implementation of rent control
measures for low-income individuals in major cities from 2021 to 2024..............................8
REFERENCES.......................................................................................................................8

4
 INTRODUCTION
Berlin is the capital of Germany, renowned for its history, architecture, and unique cultural
features. Despite a tumultuous historical period, Berlin managed to recover and become a
major city with numerous universities, research institutes, museums, and distinct European
cultural characteristics, attracting a large number of tourists. Additionally, the capital of
Germany has experienced low rental prices, resulting in over 50,000 new immigrants arriving
in Berlin each year. Suddenly, the city became overcrowded, leading to a drastic increase in
rental prices and causing difficulties for residents. In summary, the issue of rising rental
prices in Berlin and how Germany, specifically Berlin, deals with this situation will be further
discussed in the topic "Ceiling price: "Mietendeckel" and Rent Control in Berlin."

5
 CONTENT
I. Rent control policy aimed at assisting low-income individuals in the city
of Berlin to stabilize rental prices over 5 years, starting from the beginning
of 2020.
Germany is a country with a relatively low homeownership rate, with about 80% of the
population renting their homes. This led to significant tension in the housing market,
particularly in the capital city of Berlin. Factors such as war, increased rent, and high prices
and taxes had contributed to the choice of residents in Berlin to opt for renting rather than
owning a home. Around 93% of those surveyed expressed satisfaction with the convenience
of renting, as it allows them to avoid the burden of debt associated with owning a home. This
situation is further compounded by the significant influx of immigrants to Berlin, which has
contributed to the city's skyrocketing housing prices.
Since 2004, real estate prices in Berlin have risen by up to 120%. Renters had to pay more
than twice as much in just 10 years. According to data, rent increased from 5.6 euros/1m 2 in
2008 to 11.4 euros/1m2 in 2018. A sizable portion of the population had to spend up to a
quarter of their monthly income to cover rent. This led to protests by Berlin residents who
demanded clear and fair policies and solutions.

The protest in the rain against high rental prices in the capital city of Berlin, Germany, on
April 14th attracted over 10,000 participants. By Hoàng Phương

To address the difficulties of the residents, the government passed the "Mietendeckel" law,
roughly translated as rent cap, on 24 February 2020, with the aim of controlling rental prices
for five years, starting from the beginning of 2020. This means that for the next five years,
landlords were not allowed to increase rent, and the rental amount could not exceed 20% of
6
the government’s ceiling price for the entire city. This somewhat helped people facing
difficulties in finding affordable rentals, although it also caused some disadvantages. Within
one year, the "Mietendeckel" law was repealed and declared ineffective.

II. Using the supply curve, demand curve, elasticity, and graphs, analyze
the impact of the price control policy implemented by the German
government on the rental housing market in Berlin.
1. The changes in supply and demand after the implementation of the "Mietendeckel"
law.
Due to the significant portion of rental properties in the Berlin real estate market, even though
the rent cap law has only been in effect for about a year, it has had a considerable impact on
the rental market in the capital city of Germany.

1.1. In the short term

When the new rent control law was implemented, landlords also owned a certain number of
rental properties, and they usually did not quickly invest money to increase the number or
build new rental units. This is reflected in the graph as a completely inelastic supply curve.
As for tenants, since it was only a short period, they also did not strongly react to the
controlled rent prices. People need more time to change their living situation, and moving to
a new place also takes a lot of time and effort, so we can see from the graph that the demand
curve is also not very elastic. In summary, in the short period after the "Mietendeckel" law
was enacted, the supply and demand for housing in Berlin were slightly elastic, causing a
small shortage, and the main impact was a reduction in rental prices.

Short-term rent control

7
 1.1. In the long term
After a long period, the supply curve and demand curve, or in other words, landlords and
tenants, reacted more strongly to the ceiling price. Alex Gedaschko, the head of the German
Housing Industry Association, said to the German newspaper Die Zei: "Rent control will
cause our member companies to reduce the construction of around 50,000 new apartments in
the next five years." Due to controlled rent prices, property owners reacted by not renovating
or upgrading apartments and not building new ones, as the reduced profits make it less
feasible. Therefore, they cannot meet the demands of a large number of tenants. We can see
that the supply curve has become more elastic. On the other hand, in terms of the demand
curve, rental prices significantly decreased compared to before the policy, leading to people
choosing to rent instead of buying a house. Students no longer lived with their parents or
shared with friends but started moving out, increasing the number of people migrating to
Berlin, and causing a sharp increase in the number of tenants. Thus, the demand curve
became more elastic in the long term. In summary, in the long run, both supply and demand
have become more elastic, with a decrease in supply and an increase in demand, resulting in a
significant shortage of rental apartments.

Long-term rent control

2. The impact of the price control policy implemented by the German government on the
rental housing market in Berlin.
The initial policy of rent control was implemented to prevent landlords from increasing rental
prices, thereby helping tenants avoid being price-squeezed and providing opportunities for
low-income individuals to afford housing. However, it resulted in several negative impacts on
society. The long-term rent ceiling affected the supply and demand curve, with a significant

8
decrease in the supply from landlords while the demand from residents surged. This created a
significant imbalance between the two sides and led to a severe shortage of rental housing. As
a result, landlords have employed various selection methods. Some landlords did not have
specific rental criteria and distributed housing on a first-come, first-served basis, resulting in
long waiting lists. Others have specific rental requirements, such as not having children or
specific ethnic backgrounds. Additionally, some individuals are willing to offer bribes to
landlords to prioritize their rental applications. These bribes have driven rental prices closer
to market rates.

As time went on, the situation worsened. While some residents managed to rent housing, they
still had strained relationships with their landlords. On one hand, tenants are dissatisfied with
the lack of repairs and upgrades to the rented properties. On the other hand, landlords face
limited profits, insufficient funds for property maintenance, and even difficulties in recouping
their investments. Consequently, rental properties deteriorate rapidly, leading to the
emergence of more slum areas. According to data from "Spiegel," 4% of landlords were in
debt, and 60% of landlords no longer invested in property maintenance. It can be said that
this was a failed policy, although there is a small positive aspect that the government
implemented a 10.3% decrease in rental prices within one year. However, currently, residents
in Berlin still face an unstable and unpredictable rental market.

III. Draw lessons for policymakers in Vietnam regarding the

implementation of rent control measures for low-income individuals in
major cities from 2021 to 2024.
The rent control policy was considered to be the best way to destroy a city, using the example
of the "Mietendeckel" law in Berlin. The ceiling price policy could have serious
consequences for society so Vietnam can learn from Berlin's experience to avoid similar
mistakes. In 2021, due to the impact of the COVID-19 pandemic, rental prices decreased
significantly, from 30% to 50%. However, at the beginning of 2022, prices returned to pre-
pandemic levels. Recently, there has been an increase in rental prices for apartments in Ho
Chi Minh City, from 15% to 30% compared to 2022. According to experts, this situation was
caused by the rapid recovery of the rental segment after two years of stagnant growth during
the pandemic. More and more people are choosing to rent instead of buying a house due to
the increasing property prices. In this situation, it becomes increasingly difficult for
individuals with low incomes to afford a rented house.

9
To address this issue, the government needs to be cautious in implementing measures to
control rental prices. It is necessary to find solutions that increase the availability of rental
housing while ensuring reasonable prices and quality, to prevent a situation similar to what
happened in Berlin. The government and local authorities need to have stricter management
of the rental housing market. Low-income individuals cannot afford high rental costs, so the
state should better manage rental prices for this group. Additionally, the government should
have financial support for low-income individuals who choose to rent. Before implementing
new policies, it is important to analyze the potential fluctuations in supply and demand, as
well as the rental market. These factors can help Vietnam's policymakers make informed
decisions and effective policies.

REFERENCES

Emily Schultheis (2019). Berlin 'chóng mặt' vì giá thuê nhà tăng vọt
https://www.bbc.com/vietnamese/vert-cap-47603269 , Accessed 2 November 2023

Henry Hazlitt (1946), Chương 18 Kinh tế học trong một bài học (Economics in One Lesson), NXB Tri
thức, Hà Nội

Hồng Phan (2019). Đức giữ giá thuê nhà để cứu dân nghèo: https://tuoitre.vn/duc-giu-gia-thue-
nha-de-cuu-dan-ngheo-20190620093401092.html , Accessed 2 November 2023

Hưng Nguyên (2023), Choáng váng vì giá thuê nhà tăng mạnh
https://vnbusiness.vn/toan-canh/choang-vang-vi-gia-thue-nha-tang-manh-1090652.html ,
Accessed 2 November 2023

Ralf Schönball (2021), Studie zum Mietendeckel: Wohnungsangebot in Berlin um die Hälfte
eingebrochen https://www.tagesspiegel.de/berlin/wohnungsangebot-in-berlin-um-die-halfte-
eingebrochen-6597439.html, Accessed 2 November 2023

Tạp chí Khoa học Kiến trúc & Xây dựng, Số 38/2020 (2020), Một số kinh nghiệm phát triển nhà ở thu
nhập thấp trên thế giới và bài học cho Việt Nam,https://moc.gov.vn/tl/tin-tuc/64784/mot-so-
kinh-nghiem-phat-trien-nha-o-thu-nhap-thap-tren-the-gioi-va-bai-hoc-cho-viet-nam.aspx ,
Accessed 2 November 2023

10
11
 MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU..........................................................................................................................12
NỘI DUNG..............................................................................................................................13
I. Bức tranh về chính sách kiểm soát giá thuê nhà của chính phủ nhằm giúp đỡ người thu
nhập thấp ở Berlin ổn định mức giá thuê nhà trong 5 năm, có hiệu lực từ đầu năm 2020...13
II. Dùng đường cung và cầu, độ co giãn và đồ thị tương ứng, phân tích tác động của chính
sách kiểm soát giá lên thị trường nhà cho thuê ở thành phố Berlin.....................................14
2. Biến đổi của cung-cầu sau khi luật “Mietendeckel” được áp dụng...........................14
2.1. Trong ngắn hạn...................................................................................................14
2.2. Trong dài hạn.....................................................................................................15
3. Tác động của chính sách kiểm soát giá lên thị trường nhà cho thuê ở thành phố
Berlin................................................................................................................................15
III. Bài học kinh nghiệm cho các nhà hoạch định chính sách về việc kiểm soát giá nhà cho
thuê đối với người thu nhập thấp ở các thành phố lớn của Việt Nam, từ năm 2021-2024...16
Tài liệu tham khảo................................................................................................................17

12
 LỜI MỞ ĐẦU
Berlin là thủ đô của liên bang Đức. Đây là nơi nổi tiếng về lịch sử, kiến trúc và cũng như là
những nét văn hóa đặc trưng đầy hấp dẫn. Trải qua một giai đoạn lịch sử đầy biến động,
Berlin vẫn có thể khôi phục và trở thành một thành phố lớn với nhiều trường đại học, viện
nghiên cứu, bảo tàng và các đặc điểm văn hóa Châu Âu, thu hút được rất nhiều khách du lịch
đến tham quan. Hơn thế nữa, thủ đô của Đức cũng đã từng có giá thuê nhà rẻ dẫn đến việc
mỗi năm Berlin phải đón hơn 50.000 dân nhập cư mới, đô thị bỗng nhiên trở thành một nơi
“đất chật người đông” làm cho giá thuê nhà ở nơi đây tăng lên một cách vô tội vạ, gây khó
khăn cho những người dân sinh sống ở Berlin. Tóm lại, vấn đề giá thuê nhà ở Berlin tăng vọt
và cách nước Đức, cụ thể là Berlin, đối mặt với tình trạng đó sẽ được tôi bàn luận nhiều hơn
qua chủ đề “Giá trần: "Mietendeckel" và Kiểm soát giá thuê nhà ở Berlin”.

13
 NỘI DUNG
I. Bức tranh về chính sách kiểm soát giá thuê nhà của chính phủ nhằm giúp
đỡ người thu nhập thấp ở Berlin ổn định mức giá thuê nhà trong 5 năm, có
hiệu lực từ đầu năm 2020
Đức là một đất nước có tỷ lệ người dân sở hữu nhà riêng khá thấp, tỷ lệ người đi thuê nhà của
nước này chiếm tận 80%. Vì vậy, điều này đã gây ra những vấn đề căng thẳng về việc giá nhà
ở Đức tăng vọt, và điển hình là ở thủ đô Berlin. Bởi vì một số nguyên nhân như chiến tranh,
thuê mướn gia tăng, giá và thuế mà dân cư lựa chọn không sở hữu một ngôi nhà riêng. Có
khoảng 93% trong số người được phỏng vấn đã nói rằng họ thật sự cảm thấy hài lòng với sự
thuận tiện khi thuê nhà thay vì phải vướng vào nợ nần khi mua một căn nhà riêng. Điều này
đi kèm với con số khủng khiếp về người nhập cư đến Berlin đã góp phần khiến cho giá nhà
của Berlin nhảy vọt.
Từ năm 2004, giá bất động sản ở Berlin đã tăng lên tới 120%. Người thuê nhà đã bỏ ra số tiền
nhiều hơn gấp đôi trong vòng chỉ 10 năm qua. Theo số liệu, tiền thuê tăng từ 5,6 euro/1m 2
vào năm 2008 đến tận 11,4 euro/1m2 trong năm 2018. Một phần lớn người dân đã phải chi số
tiền lên tới ¼ thu nhập của mình trong 1 tháng để có thể chi trả cho tiền thuê nhà. Điều này
dẫn đến việc người dân Berlin xuống đường biểu tình để có chính sách, cách giải quyết rõ
ràng và thích đáng.

Cuộc biểu tình dưới mưa phản đối giá thuê nhà tăng cao ở thủ đô Berlin, Đức, ngày 14/4 thu
hút hơn 10.000 người tham gia. Ảnh: Hoàng Phương.

14
Để giải quyết những bức xúc, những khó khăn của người dân, chính phủ đã thông qua luật
“Mietendeckel”, tạm dịch là mức trần giá thuê nhà, vào ngày 24/02/2020 với mục đích kiểm
soát giá thuê nhà trong vòng năm năm, ccos hiệu lực từ đầu năm 2020. Tức là năm năm tới
các chủ nhà không được lên giá và tiền thuê nhà không được nhiều hơn 20% của mức giá trần
được chính phủ quy định cho toàn thành phố. Điều đó phần nào giúp đỡ cho người dân đang
gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nhà thuê, mặc dù vậy, nó cũng đã gây ra những bất lợi.
Trong vòng 1 năm sau, luật “Mietendeckel” bị bãi bỏ, tuyên bố vô hiệu.

II. Dùng đường cung và cầu, độ co giãn và đồ thị tương ứng, phân tích tác
động của chính sách kiểm soát giá lên thị trường nhà cho thuê ở thành phố
Berlin
2. Biến đổi của cung-cầu sau khi luật “Mietendeckel” được áp dụng.
Bởi vì số lượng nhà cho thuê ở Berlin chiếm một phần rất lớn trong thị trường bất động sản
cho nên mặc dù luật mức trần giá thuê nhà chỉ mới thi hành được khoảng 1 năm nhưng nó
vẫn ảnh hưởng khá lớn đối với thị trường nhà cho thuê ở thủ đô nước Đức.

2.1. Trong ngắn hạn

Khi luật kiểm soát giá nhà mới được thi hành, các chủ nhà cũng chỉ sở hữu 1 lượng căn hộ
cho thuê nhất định, họ thường không nhanh chóng chi tiền để tăng số lượng hay xây những
căn hộ cho thuê mới. Điều đó được thể hiện trên đồ thị bằng đường cung hoàn toàn không co
giãn. Còn về phía người đi thuê, vì vẫn chỉ mới 1 khoảng thời gian ngắn nên họ cũng không
phản ứng mạnh đối với việc tiền thuê bị kiểm soát, dân cư cần nhiều thời gian hơn để có thể
thay đổi nơi họ sống, và hơn nữa việc chuyển nhà cũng mất khá nhiều thời gian cũng như
công sức cho nên nhìn vào hình 1 ta thấy đường cầu ít co giãn. Tóm lại, trong một khoảng
thời gian ngắn sau khi luật “Mietendeckel” được ban hành, cung và cầu về nhà ở Berlin ít co
giãn, gây ra thiếu hụt một phần nhỏ, tác động chính là làm giảm tiền thuê nhà.

15
 Hình 1. Kiểm soát tiền thuê nhà trong ngắn hạn

2.2. Trong dài hạn

Sau một khoảng thời gian dài, đường cung và cầu hay nói cách khác là người cho thuê và
người đi thuê nhà đã phản ứng mạnh hơn với luật mức trần giá thuê nhà. Alex Gedaschko
đứng đầu hiệp hội Ngành Công nghiệp Nhà của Đức đã có phát biểu với tờ báo Đức Die
Zeit:"Việc chặn giá thuê sẽ khiến các công ty thành viên trong hiệp hội chúng tôi giảm bớt
việc xây dựng khoảng 50 ngàn căn hộ mới trong thời gian năm năm tới", ông nói. Vì giá thuê
bị kiểm soát, lợi nhuận thu được ít hơn cho nên chủ nhà phản ứng lại bằng cách không sửa
sang, nâng cấp lại những căn hộ hiện có, và không xây thêm những căn hộ mới vì thế không
đáp ứng được nhu cầu của số lượng lớn người đi thuê. Quan sát hình 2 ta thấy đường cung đã
co giãn nhiều hơn. Mặt khác, về phía cầu, tiền thuê nhà đã giảm mạnh so với lúc chưa có
chính sách nên dân cư không mua nhà nữa mà chuyển sang thuê nhà, sinh viên không còn ở
nhà của bố mẹ hay thuê chung với bạn bè mà bắt đầu chuyển ra ngoài sống, làm tăng số
lượng người đổ về Berlin sinh sống, người đi thuê nhà tăng vọt dẫn đến đường cầu co giãn
nhiều hơn so với ngắn hạn. Tóm lại, trong dài hạn, cả cung và cầu đều co giãn nhiều, cung
giảm còn cầu thì tăng gây ra thiếu hụt lớn về căn hộ cho thuê.

Hình 2. Kiểm soát tiền thuê nhà trong dài hạn

3. Tác động của chính sách kiểm soát giá lên thị trường nhà cho thuê ở thành phố Berlin
Chính sách kiểm soát tiền thuê nhà lúc đầu được ban hành với mục đích ngăn chặn việc tăng
giá thuê của các chủ nhà từ đó giúp đỡ những người đi thuê nhà tránh trường hợp bị ép giá,
tạo điều kiện cho người có thu nhập thấp có cơ hội thuê nhà ở nhưng trên thực tế nó đã gây ra
nhiều tác động tiêu cực cho xã hội. Khi quan sát hình 2, ta cũng đã nhận thấy được mức trần
giá thuê nhà trong một thời gian dài đã tác động đến đường cung và cầu, nguồn cung từ chủ
thuê giảm mạnh còn nhu cầu từ dân cư lại nhảy vọt, gây ra sự chênh lệch, mất cân bằng giữa
16
2 bên. Việc đó dẫn đến sự thiếu hụt nghiêm trọng của số lượng nhà cho thuê, vì vậy các chủ
nhà có nhiều cách thức chọn lọc khác nhau. Có một số người không có quy tắc cho thuê riêng
mà chỉ phân phối theo thứ tự trước sau nên họ có một danh sách dài khách hàng đang chờ,
còn một số khác thì đều có những quy định cho thuê riêng, có thể kể đến những điều kiện như
chưa có con, chủng tộc…. Và tất nhiên không thể không kể đến trường hợp một bộ phận
người đi kiếm nhà sẵn sàng chi thêm một số tiền hối lộ cho chủ nhà để được ưu tiên thuê nhà,
số tiền ấy đã làm cho giá tiền bỏ ra gần đến mức giá thị trường.

Thời gian càng dài, tình hình sẽ càng trở nên tệ hơn. Mặc dù một bộ phận dân cư đã kiếm
được nhà nhưng hiện nay họ vẫn có một mối quan hệ khá căng thẳng với chủ nhà. Một bên
thì bất mãn với việc nhà thuê không được sửa chữa, nâng cấp còn một bên thì lại có lợi nhuận
ít, không thu đủ tiền để sửa nhà, thậm chí không đủ để bù vào vốn, dẫn đến việc các căn hộ
cho thuê sẽ mau chóng xuống cấp, từ đó ngày càng nhiều khu ổ chuột xuất hiện. Theo số liệu
của tờ “Spiegel”, có 4% chủ nhà “vỡ nợ”, và có 60% chủ nhà không còn đầu tư vào việc bảo
dưỡng căn hộ nữa. Có thể nói đây là một đạo luật thất bại nhưng nó cũng có mặt tích cực nhỏ
là giá thuê nhà đã giảm 10.3% trong vòng 1 năm được chính phủ ban hành. Nhưng hiện nay,
dân cư ở Berlin vẫn phải sống trong hoàn cảnh giá thuê nhà bấp bênh, không ổn định.

III. Bài học kinh nghiệm cho các nhà hoạch định chính sách về việc kiểm
soát giá nhà cho thuê đối với người thu nhập thấp ở các thành phố lớn của
Việt Nam, từ năm 2021-2024.
Một nhà kinh tế coi chính sách kiểm soát tiền thuê nhà của chính phủ là cách tốt nhất để phá
hủy thành phố. Thật vậy, đạo luật “Mietendeckel” của chính phủ đã gây ra nhiều hậu quả
nghiêm trọng cho xã hội. Vì vậy khi Việt Nam gặp tình trạng giống vậy, chúng ta cần học tập
ở trường hợp của nước bạn và rút ra bài học cho Việt Nam để tránh những sai lầm, hậu quả
như của Berlin. Vào năm 2021, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 mà giá thuê nhà giảm mạnh,
từ 30%-50% và vào đầu năm 2022, giá đã trở lại như trước, nhưng gần đây mức giá thuê căn
hộ lại tăng từ 15%-30% ở các căn hộ tại các quận trong TP.HCM so với năm 2022. Theo các
chuyên gia, nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là tốc độ hồi phục của phân khúc sau 2 năm
dịch bệnh bị đóng băng. Ngày càng nhiều người đi thuê nhà thay vì mua một căn nhà riêng vì
giá bán nhà đang ngày một tăng cao. Và trong hoàn cảnh này thì việc một người có thu nhập
thấp có thể thuê được nhà là rất khó khăn. Để giải quyết vấn đề trên chính phủ phải cẩn trọng
trong việc đưa ra cách kiểm soát giá thuê nhà, cần đưa ra giải pháp khiến cho số lượng nhà
thuê tăng lên nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và giá cả hợp lý, nhằm ngăn chặn trường hợp

17
giống với Berlin. Chính phủ và các địa phương cần quản lý thị trường nhà cho thuê chặt chẽ
hơn, người thu nhập thấp không thể chi trả một một tiền lớn nên nhà nước cần quản lý giá
nhà cho thuê của dân thu nhập thấp tốt hơn. Thêm nữa, chính phủ cần có chính sách hỗ trợ tài
chính cho người có thu nhập thấp đi thuê nhà, trước khi đưa ra chính sách mới thì phải phân
tích những biến động có thể xảy ra của cung và cầu và cũng như của thị trường thuê nhà. Các
yếu tố trên có thể phần nào giúp cho các nhà hoạch định chính sách của Việt Nam ban hành
những quyết định, chính sách đúng đắn và có hiệu quả.

Tài liệu tham khảo

Emily Schultheis (2019). Berlin 'chóng mặt' vì giá thuê nhà tăng vọt
https://www.bbc.com/vietnamese/vert-cap-47603269 , Truy cập vào ngày 2/11/2023

Henry Hazlitt (1946), Chương 18 Kinh tế học trong một bài học (Economics in One Lesson), NXB Tri
thức, Hà Nội

Hồng Phan (2019). Đức giữ giá thuê nhà để cứu dân nghèo: https://tuoitre.vn/duc-giu-gia-thue-
nha-de-cuu-dan-ngheo-20190620093401092.html , Truy cập vào ngày 2/11/2023

Hưng Nguyên (2023), Choáng váng vì giá thuê nhà tăng mạnh
https://vnbusiness.vn/toan-canh/choang-vang-vi-gia-thue-nha-tang-manh-1090652.html ,
Truy cập vào ngày 2/11/2023

Ralf Schönball (2021), Studie zum Mietendeckel: Wohnungsangebot in Berlin um die Hälfte
eingebrochen https://www.tagesspiegel.de/berlin/wohnungsangebot-in-berlin-um-die-halfte-
eingebrochen-6597439.html, Truy cập vào ngày 2/11/2023

Tạp chí Khoa học Kiến trúc & Xây dựng, Số 38/2020 (2020), Một số kinh nghiệm phát triển nhà ở thu
nhập thấp trên thế giới và bài học cho Việt Nam,https://moc.gov.vn/tl/tin-tuc/64784/mot-so-
kinh-nghiem-phat-trien-nha-o-thu-nhap-thap-tren-the-gioi-va-bai-hoc-cho-viet-nam.aspx ,
Truy cập vào ngày 2/11/2023

18
19