FY 2021 EMDE Megapolitan+Developments+Tbk

Laporan Keuangan Konsolidasian/
Consolidated Financial Statements

Beserta/ With
Laporan Auditor lndependen/ Independent Auditor's Report
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk.

DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
Per 31 Desember 2021 Dan 2020/

As of December 31, 2021 And 2020
PT. Megapolitan Developments,Tbk
Head Office :The Bellaglo Residence, JI. Kawasan Mega Kuningan Barat Kav. E4 No. 3 Kunlngan Tlmur,Setlabudi • Jakarta 12950 P. (021) 3001 9938 F. (021) 3001 9939
Branch Office: Megapolftan Marketing Gallery, JI.Cinere Raya· Depok P. (021) 754 5068 F. (021) 754 0660
Bringing Dreams to Life

DAFTAR ISI/
TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Auditor Independen i - ii Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1a - 1b Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 2 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 3 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 5 - 125 Notes to Consolidated Financial Statements
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY

UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2021 DAN 2020 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2021 AND 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk / Equity Attributable to Owners of the Parent Equity
Tambahan Modal Disetor - Neto/ Additional Paid-in Capital - Net Saldo Laba / Retained Earnings
Selisih Nilai Transaksi

Restrukturisasi Entitas Selisih antara Aset
Sepengendali - Neto/ dan Liabilitas
Difference in Value Pengampunan Pajak/
from Restructuring Differences Saldo Laba / Retained Earnings Kepentingan Non
Modal Saham/ Agio Saham/ Transactions between Between Tax Ditentukan Tidak Ditentukan Pengendali/
Issued and Fully Paid-in Capital Entities Under Common Amnesty Assets Penggunaannya/ Penggunaannya/ Non Controlling Jumlah Ekuitas/
Paid Capital Stock Excess of Par-Net Control - Net and Liabilities Appropriated Unappropriated Jumlah / Total Interest Total Equity
Saldo per 1 Januari 2020 335.000.000.000 117.365.904.715 6.172.642.008 2.515.866.000 - 307.463.663.479 768.518.076.202 3.713.031.781 772.231.107.983 Balance as of January 1, 2020
Dampak penerapan PSAK 72 - - - - - (165.656.718.375) (165.656.718.375) (623.953.383) (166.280.671.758) Adoption effect of SFAS 72
(Rugi) tahun berjalan - - - - - (57.316.708.226) (57.316.708.226) (272.209.160) (57.588.917.386) (Loss) for the year
Saldo per 31 Desember 2020 335.000.000.000 117.365.904.715 6.172.642.008 2.515.866.000 - 84.490.236.878 545.544.649.601 2.816.869.238 548.361.518.839 Balance as of December 31, 2020
Perubahan kebijakan akuntansi 107.567.401.648 107.567.401.648 667.202.278 108.234.603.926 Change in accounting policy
Laba tahun berjalan - - - - - 1.031.939.641.285 1.031.939.641.285 6.415.149.049 1.038.354.790.334 Income for the period
Saldo per 31 Desember 2021 335.000.000.000 117.365.904.715 6.172.642.008 2.515.866.000 - 1.223.997.279.811 1.685.051.692.534 9.899.220.565 1.694.950.913.099 Balance as of December 31, 2021
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi merupakan bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasi secara keseluruhan. /
The accompanying notes to consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statements taken as a whole.
-3-
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS

UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2021 DAN 2020 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2021 AND 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
ss otherwise stated)
Audited Audited
31 Desember 2021/ Catatan / 31 Desember 2020/
December 31, 2021 Notes December 31, 2020
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

OPERASI OPERATING ACTIVITIES
COST OF SALES Penerimaan kas dari pelanggan 177.646.904.287 62.622.232.043 Cash received from costumers
Pembayaran kas pada pemasok (84.238.123.213) (31.196.426.872) Cash paid to supplier
GROSS PROFIT Pembayaran kas pada Cash paid to employees and
karyawan dan operasional lain (60.914.382.470) (61.918.575.513) other operational
Other Income Pembayaran pajak penghasilan (6.256.294.388) (15.117.794.396) Income taxes paid
Interest income Penerimaan dari pendapatan bunga 66.740.602 193.632.940 Cash received from interest income
nistrative expenses Pembayaran bunga (11.739.022.364) (25.739.475.947) Interest paid
Selling expenses Penerimaan/(pembayaran) lainnya (1.154.180.272) 31.908.101.072 Other receipts
Kas bersih yang diperoleh dari/ (digunakan untuk) Net cash flows provided by/ (used to)
valuation difference aktivitas operasi 13.411.642.182 (39.248.306.673) operating activities
ortization expenses
r doubtful accounts INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Other expenses Perolehan aset tetap (152.459.348) (804.571.482) Acquisitions of fixed assets
(loss) of associates Pelepasan aset tetap - 142.425.000 Disposal of fixed assets
OSS) BEFORE TAX Penambahan properti investasi (208.770.387) (5.145.057.827) Additional of invesment properties
Kas bersih yang (digunakan untuk) aktivitas investasi (361.229.735) (5.807.204.309) Net cash (used to) investing activities
FITS (EXPENSES)
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
S) FOR THE YEAR Pembayaran utang bank dan Payment for bank loan and
lembaga keuangan lainnya (8.134.634.458) (6.020.798.152) other financial intitutions
HENSIVE INCOME Penerimaan dari utang bank dan Proceeds from bank loan and
not be reclassified lembaga keuangan lainnya 1.358.433.668 10.502.078.018 other financial intitutions
Pembayaran untuk piutang pihak berelasi 18.180.819.994 (501.925.567) Payment for due from related parties
Pembayaran untuk utang pihak berelasi (4.886.761.886) - Payment for due to related parties
Penerimaan dari utang pihak berelasi - 26.846.332.978 Proceed for due to related parties
Kas bersih yang diperoleh dari/ (digunakan untuk) Net cash flows provided by/ (used to)
aktivitas pendanaan 6.517.857.318 30.825.687.277 financing activities
Net (Loss)
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS 19.568.269.765 (14.229.823.705) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

rehensive Income AWAL TAHUN 50.178.477.114 64.408.300.819 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

AKHIR TAHUN 69.746.746.879 2g,4 50.178.477.114 AT END OF YEAR
OSS) PER SHARE
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi merupakan bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasi secara keseluruhan. /
The accompanying notes to consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statements taken as a whole.
-4-
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2021 DAN 2020 DECEMBER 31, 2021 AND 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Megapolitan Developments (d/h Megapolitan PT Megapolitan Developments (formerly known

Developments Corporation) (“Perusahaan”) as Megapolitan Developments Corporation) (the
didirikan berdasarkan Akta No. 24 tanggal "Company") was established by Deed No. 24
10 September 1976 oleh Soeleman Ardjasasmita, dated September 10, 1976 by Soeleman
S.H., Notaris di Jakarta. Akta pendirian ini telah Ardjasasmita, S.H., Notary in Jakarta. This deed
mendapatkan pengesahan dari Menteri was approved by the Minister of Justice of the
Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Republic of Indonesia in Decree No.Y.A.5/513/4,
Keputusan No.Y.A.5/513/4, tanggal 5 November dated November 5, 1976, and was published in
1976, serta telah diumumkan dalam Lembaran the State Gazette of the Republic of Indonesia
Berita Negara Republik Indonesia No. 94 tanggal No. 94 dated November 23, 1976 and the
23 November 1976 dan tambahan Berita Negara additional State Gazette No. 855.
No. 855.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on Notarial Deed No. 9 dated October 4,
No. 9 tanggal 4 Oktober 2010 yang dibuat 2010 the Notary Misahardi Wilamarta, S.H, M.H.,
di hadapan Notaris Misahardi Wilamarta, S.H., M.Kn., LL.M, regarding:
M.H., M.Kn., LL.M, mengenai:
1. Persetujuan perubahan status Perusahaan 1. Approval of the change of status of a Limited
dari Perseroan Terbatas Tertutup/Non Publik Liability Company Closed/Non- Public into
menjadi PerseroanTerbuka/Publik, Public Companies/Public,
2. Persetujuan melakukan Penawaran Umum 2. Approval of Initial Public Offering to the public
Perdana kepada masyarakat di Indonesia. in Indonesia.
3. Persetujuan penjualan saham dalam 3. Approval of the sale of shares of the
simpanan Perusahaan sebanyak-banyaknya Company as much as 850,000,000 shares or
850.000.000 saham atau sebesar Rp85,000,000,000 through a public offering
Rp85.000.000.000 melalui Penawaran Umum with regard Regulations in force including the
dengan memperhatikan Peraturan Capital Market Regulations.
Perundangan yang berlaku termasuk
Peraturan Pasar Modal.
4. Persetujuan pemberian kuasa kepada Direksi 4. Approval of authorization to the Board of
Perusahaan untuk menyatakan dalam akta Directors of the Company to declare
notaris tersendiri mengenai peningkatan a separate deed of the increase in issued and
modal ditempatkan dan disetor. paid-up.
5. Persetujuan perubahan seluruh Anggaran 5. Approval of changes to the Articles of
Dasar Perusahaan sehubungan dengan Association in connection with the Company's
perubahan status Perusahaan. change in status.
Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan tersebut Amendments to the Articles of Association has
telah mendapatkan pengesahan dari Menteri been approved by the Minister of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Rights of the Republic of Indonesia in accordance
Indonesia sesuai dengan Surat Keputusan with Decree No. AHU 48137.AH.01.02. Year 2010
No. AHU- 48137.AH.01.02. Tahun 2010 tanggal dated October 13,2010.
13 Oktober 2010.
5

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian dan Informasi Umum (lanjutan) a. Establishment and General Information

(continued)
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Articles of
Perusahaan, Perusahaan terutama bergerak Association, the Company is primarily engaged in
dalam bidang pembangunan real estate. Pada real estate development. At this time the scope of
saat ini ruang lingkup kegiatan Perusahaan its activities is shopping and residential
adalah pembangunan pertokoan dan pemukiman. development. The Company started its
Perusahaan memulai aktivitas usaha commercial operations since 1978.
komersialnya sejak tahun 1978.
Perusahaan berdomisili di Bellagio Residence, The Company is located in Bellagio Residence,

Jl. Kawasan Mega Kuningan Barat Kav. E4 No.3, Jl. Kawasan Mega Kuningan Barat Kav. E4 3,
Kuningan Timur, Setia Budi, Jakarta Selatan Kuningan Timur, Setia Budi, Jakarta Selatan
12950. 12950.
Entitas induk terakhir Perusahaan adalah The parent entity of the Company is
PT Cosmopolitan Persada Developments. PT Cosmopolitan Persada Developments.
b. Penawaran Umum Perdana Saham b. Public Offering of Share
Pada tanggal 31 Desember 2010, Badan On December 31, 2010, the Capital Market
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Supervisory Agency and Financial Institution
(BAPEPAM-LK) menerbitkan Surat (BAPEPAM-LK) published a Notice of
Pemberitahuan Efektifnya Pernyataan Effectiveness of Registration Statement in
Pendaftaran sehubungan dengan Penawaran connection with the Initial Public Offering as many
Umum Saham Perdana Perusahaan sebanyak as 850,000,000 shares of the Company, in
850.000.000 lembar saham, sesuai dengan surat accordance with the Decree of Bapepam-LK No.
Keputusan Bapepam-LK No. S- 11766/BL/2010 S-11766 / BL / 2010 dated December 31, 2010.
tanggal 31 Desember 2010. Pada tanggal On January 12, 2011, the Company's shares
12 Januari 2011, saham Perusahaan mulai listed all its issued shares on the Indonesia Stock
mencatatkan sahamnya di Bursa Efek Indonesia Exchange at the initial offering price of Rp250
dengan harga penawaran perdana sebesar (full amount) per share.
Rp250 (Rupiah penuh) per saham.
c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit c. Boards of Commissioners and Directors,
serta Karyawan Audit Committee and Employees
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on the Deed General Meeting of
No. 57 tanggal 18 Agustus 2021 dan No. 41 Shareholders No.110 dated June 25, 2019 and
tanggal 24 Agustus 2020 yang dibuat di hadapan No. 41 dated August 24, 2020 and based on
Stephanie Wilamarta, S.H., Notaris di Jakarta the decision letter of the Board of Commissioners
serta berdasarkan surat keputusan No.130a/MD/Komisaris/VII/2020 dated July 8,
Dewan Komisaris No.130a/MD/Komisaris/VII/2020 2020 concerning the appointment of members of
tanggal 08 Juli 2020 tentang pengangkatan the audit committee The Company's management
anggota komite audit, susunan anggota Komisaris respectively per December 31, 2021 and 2020
dan Direksi Perusahaan untuk tahun-tahun yang are as follows:
berakhir pada tanggal 31 Desember 2021 dan
2020 adalah sebagai berikut:
6

c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit c. Boards of Commissioners and Directors,
serta Karyawan (lanjutan) Audit Committee and Employees (continued)
31 Desember 2021 / 31 Desember 2020/

December 31, 2021 December 31, 2020
Board of
Dewan Komisaris Commissioners
Barbara Angela Barak
Komisaris Utama Rimba Sudjono Barak Rimba President Commissioner
Komisaris Jennifer Barak Rimba Jennifer Barak Rimba Commissioner
Barbara Angela Barak
Komisaris - Rimba Commissioner
Independent
Komisaris Independen Hongisisilia, SE, Ak Hongisisilia, SE, Ak Commissioner
Drs. Anton Bachrul Drs. Anton Bachrul Independent
Komisaris Independen Alam, S.H. Alam, S.H. Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors

Lora Melani Lowas Barak Lora Melani Lowas Barak
Direktur Utama Rimba Rimba President Director
Direktur Ronald Trisna Wihardja Ronald Trisna Wihardja Director
Direktur Radian Wena Wahyudi Radian Wena Wahyudi Director
Komite Audit Audit Committee

Ketua Komite Audit Hongisisilia, SE, Ak Hongisisilia, SE, Ak Chairman
Drs. Anton Bachrul Drs. Anton Bachrul
Anggota Alam, S.H. Alam, S.H. Member
Anggota Ir. Andreas Bahana, MBA Ir. Andreas Bahana, MBA Member
Internal Auditor Internal Auditor

Ketua Rachmat Arief Z Rachmat Arief Z Leader
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, On December 31, 2021 and 2020, the number of
jumlah karyawan tetap Grup masing-masing employees of the Group, 111 and 140,
adalah 111 dan 140 (tidak diaudit). respectively (unaudited).
Gaji dan kompensasi lainnya yang dibayarkan Salaries and other compensation paid to the
kepada Komisaris dan Direksi Grup adalah Commissioners and Directors of the Group are as
sebagai berikut: follows:
2021 2020
Dewan Komisaris 1.277.858.600 1.655.743.220 Board of Commissioners

Dewan Direksi 5.287.302.684 5.863.789.075 Board of Directors
Jumlah 6.565.161.284 7.519.532.295 Total
Besarnya liabilitas imbalan pasca kerja untuk The amount of employee benefits liability for
direksi dan komisaris per 31 Desember 2021 dan directors and commissioners per December 31,
2020 berdasarkan perhitungan aktuaris masing- 2021 and 2020 based on the actuarial calculation
masing adalah sebesar Rp8.738.697.493 dan of each is Rp8,738,697,493 and
Rp7.503.728.608. Rp7,503,728,608.
7


d. Tanggung Jawab Manajemen Atas d. Management Responsibility For The
Penyusunan Laporan Keuangan Consolidated Financial Statements
Konsolidasian
Grup bertanggung jawab atas penyusunan dan The Group is responsible for the preparation and
penyajian laporan keuangan konsolidasian ini. presentation of these consolidated financial
Laporan keuangan konsolidasian telah diotorisasi statements. The consolidated financial statements
untuk terbit oleh Dewan Direksi pada tanggal have been authorized for issuance by the Board
21 April 2022. of Directors on April 21, 2022.
e. Struktur Entitas Anak e. Structure of Company’s Subsidiaries
Entitas anak yang dimiliki Perusahaan secara The Company’s subsidiaries, owned directly or
langsung maupun tidak langsung, adalah sebagai indirectly, are as follows:
berikut:
Beroperasi Presentase Jumlah Aset
Secara Kepemilikan (%)/ (Sebelum Eliminasi)/
Bidang Komersial/ Percentage of Amount of
Usaha/ Start of Ownership Assets (Before
Entitas Anak/ Domisili/ Business Operation (%) Elimination)
Subsidiaries Domicile Segment Commercial 2021 2020 2021 2020
Kepemilikan langsung/ Direct ownership
PT Tirta Persada Perumahan/
Developments Bogor Shopping 2007 99,89% 99,75% 721.794.090.885 677.392.898.536
(TPD) center
PT Graha Mentari Perumahan/
Depok 2007 99,00% 99,00% 98.665.956.311 103.132.199.534
Persada (GMP) Properti
PT Mega Limo Perumahan/
Depok 1982 99,80% 99,80% 147.278.229.547 147.283.266.625
Estate (MLE) Properti
PT Mega Perumahan/
Pasanggrahan Indah Depok Shopping 1983 99,38% 99,38% 2.502.097.144.286 1.253.625.120.718
(MPI) center
PT Titan Property Perumahan/
Tangerang 2006 99,99% 99,99% 222.264.055.150 229.836.046.878
(TP) Apartment
f. Pendirian, Akuisisi dan Pelepasan Entitas f. Establishment, Acquisition and Disposal of

Anak Subsidiaries
i. Berdasarkan Akta perjanjian No. 3 tanggal i. Based on the agreement No. 3 dated
1 September 2008 Notaris Misahardi September 1, 2008 Misahardi Wilamarta,
Wilamarta, S.H., telah dilakukan S.H, has made the acquisition of the shares
pengambilalihan saham PT Titan Property of PT Titan Property (TP) where as many
(TP) dimana sebanyak 10.000 saham atas as 10,000 shares on PT Pada Investama
nama PT Pada Investama dan sebanyak amounted to 9,999 shares of on behalf of
9.999 saham atas nama PT Sam Investama PT Sam Investama by PT Megapolitan
oleh PT Megapolitan Developments senilai Developments amounted to
Rp19.999.000.000 dan sebanyak 1 saham Rp19,999,000,000 and 1 shares on behalf
atas nama PT Sam Investama diambil alih of PT Sam Investama taken over by Tn.
oleh Tn. Sudjono Barak Rimba, sehingga Sudjono Barak Rimba, therefore, 99.995%
kepemilikan saham TP 99,995% dikuasai ownership of TP held by the Company.
oleh Perusahaan.
Berdasarkan akta No. 133 tanggal Based on deed No. 133 dated December
19 Desember 2019, Perusahaan 19, 2019, the Company converted TP's
mengkonversikan utang TP sebesar debt of Rp.118,000,000,000 into additional
Rp118.000.000.000 menjadi tambahan paid-in capital, while the company's
modal disetor, sehingga kepemilikan ownership in TP increased from 99.995% to
perusahaan di TP meningkat dari 99,995% 99.999%.
menjadi 99,999%.
8


Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
ii. Pada tanggal 15 Desember 2007, ii. On December 15, 2007, the Company
Perusahaan mendirikan Entitas Anak baru established a new subsidiary under the
dengan nama PT Tirta Persada name of PT Tirta Persada Developments
Developments (TPD). TPD didirikan dengan (TPD). TPD is established by paid up
cara menyetorkan modal berupa tanah capital in the form of land covering ± 17 ha,
seluas ± 17 ha, yang berlokasi di Bogor located in Bogor City Center, which is
City Center, yang diperhitungkan calculated using net book value of
menggunakan nilai buku sebesar Rp1,673,000,000.
Rp1.673.000.000.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed No.102 date
Rapat No.102 tanggal 24 Februari 2017, February 24, 2017, PT Tirta Persada
PT Tirta Persada Developments, entitas Developments, a subsidiary, approved the
anak, menyetujui peningkatan modal dasar increase in authorized capital of the
Perusahaan yang semula Rp6.720.000.000 Company which was originally
menjadi sebesar Rp160.000.000.000 dan Rp6,720,000,000 to Rp160,000,000,000
modal ditempatkan serta modal disetor and the issued and paid-up capital, the
Perusahaan yang semula masing-masing company that originally each of
sebesar Rp1.680.000.000, menjadi masing- Rp1,680,000,000 into each
masing sebesar Rp40.000.000.000 Rp40,000,000,000 so that after the after
sehingga setelah peningkatan modal the increase in issued and paid-up capital,
ditempatkan dan modal disetor, The Company owns 39,000 shares od
Perusahaan memiliki saham sebanyak Rp39,000,000,000. That amount represents
39.000 lembar saham atau sebesar the Company's ownership to 99.75% of
Rp39.000.000.000. Nilai tersebut mewakili TPD.
kepemilikan Perusahaan terhadap TPD
sebesar 99,75%.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed No. 5 dated January 8,
Rapat No. 5 tanggal 8 Januari 2021, oleh 2021, by Notary Stephanie Wilamarta, SH,
Notaris Stephanie Wilamarta, S.H., di in Jakarta, the Company converted the debt
Jakarta, Perusahaan mengkonversikan of PT Tirta Persada Developments (TPD)
utang PT Tirta Persada Developments amounting to Rp52,800,000,000 into
(TPD) sebesar Rp52.800.000.000 menjadi additional paid-in capital, so that the
tambahan modal disetor, sehingga company's ownership in TPD increased
kepemilikan perusahaan di TPD meningkat from 99.75% to 99 .89%.
dari 99,75% menjadi 99,89%.
iii. Pada tanggal 15 Desember 2007 iii. On December 15, 2007, the Company
Perusahaan mendirikan Entitas Anak baru established a new Subsidiary under the
dengan nama PT Megapolitan Mentari name PT Megapolitan Mentari Persada
Persada (MMP). MMP didirikan dengan (MMP). MMP was established by paid up
cara menyetorkan modal berupa tanah capital in the form of deposit land area of
seluas ± 195 ha, yang berlokasi di Desa ± 195 ha, located in the village Pasirlaja,
Pasirlaja, Kecamatan Sukaraja, Kabupaten District of Sukaraja, Bogor, West Java,
Bogor, Jawa Barat, yang dikenal dengan known as Megapolitan Sentul City, which is
Megapolitan Sentul City, yang calculated using net book value of
diperhitungkan menggunakan nilai buku Rp17,161,000,000. That amount represents
sebesar Rp17.161.000.000. Nilai tersebut the Company's ownership of the MMP
mewakili kepemilikan Perusahaan terhadap amounted to 99.77%. On August 25, 2008,
MMP sebesar 99,77%. Pada tanggal the Company disposed of its ownership in
25 Agustus 2008, Perusahaan melepas MMP amounted to Rp10,281,000,000 to
kepemilikannya di MMP senilai Pan Asia Investment Holding Ltd.,
Rp10.281.000.000 kepada Pan Asia the Company's ownership as of December
Holding Investment Ltd, sehingga 31, 2008 to 40%.
kepemilikan Perusahaan pada tanggal
31 Desember 2008 menjadi 40%.
9


iv. Pada tanggal 15 Desember 2007, iv. On December 15, 2007, the Company
Perusahaan mendirikan Entitas Anak baru established a new Subsidiary under the
dengan nama PT Graha Mentari Persada name of PT Graha Mentari Persada (GMP).
(GMP). GMP didirikan dengan cara GMP is established by paid up capital in the
menyetorkan modal berupa tanah seluas form of land of ± 30 ha, in Graha Cinere
± 30 ha, di Graha Cinere yang berlokasi located in the Village Limo (d/h Village
di Kelurahan Limo (d/h Desa Limo), Limo), District Limo (d/h District of
Kecamatan Limo (d/h Kecamatan Sawangan), Kota Depok (d/h Bogor District)
Sawangan), Kota Depok (d/h Kabupaten and Village krukut (d/h krukut village),
Bogor) dan Kelurahan Krukut (d/h desa District Limo (d/h District of Sawangan),
Krukut), Kecamatan Limo (d/h Kecamatan Kota Depok (d/h Bogor District), which is
Sawangan), Kota Depok (d/h Kabupaten calculated using net book value of
Bogor), yang diperhitungkan menggunakan Rp6,216,000,000.
nilai buku sebesar Rp6.216.000.000.
Nilai tersebut mewakili kepemilikan That amount represents the Company's

Perusahaan terhadap GMP sebesar 99%. ownership of 99% of the GMP.
v. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan v. Based on the Deed No. 83 dated

Rapat No. 83 tanggal 16 November 2007 November 16, 2007 in the presence of
yang dibuat dihadapan Misahardi Misahardi Wilamarta, S.H., Notary in
Wilamarta, S.H., notaris di Jakarta, Jakarta, the Company increased its
Perusahaan meningkatkan modal dasar authorized capital from Rp30,000,000,000
dari Rp30.000.000.000 menjadi to Rp200,000,000,000, and increase the
Rp200.000.000.000 dan meningkatkan issued and paid up capital from
modal ditempatkan dan disetor dari Rp15,660,000,000 to Rp42,510,000,000.
Rp15.660.000.000 menjadi sebesar Increase in issued and paid up capital of
Rp42.510.000.000. Peningkatan modal Rp26,850,000,000 was committed by
ditempatkan dan disetor sebesar inbreng shares and subscribed by:
Rp26.850.000.000 tersebut dilakukan
dengan inbreng saham dan diambil bagian
oleh: - Lora Melani Lowas (LML) with
- Lora Melani Lowas (LML) dengan nilai a nominal value of Rp8,100,000,000 of
nominal sebesar Rp8.100.000.000 its shares in PT Mega Limo Estate
saham miliknya di PT Mega Limo Estate (MLE), the subsidiary and
(MLE), Anak Perusahaan dan Rp11,250,000,000 shares in PT Mega
sebesar Rp11.250.000.000 sahamnya Pasanggarahan Indah (MPI),
di PT Mega Pasanggarahan Indah a subsidiary, therefore, taken part
(MPI), Anak Perusahaan, sehingga amounted to Rp19,350,000,000; and
yang diambil bagian berjumlah
Rp19.350.000.000; dan
- Jennifer Barak Rimba (JBR) dengan - Jennifer Barak Rimba (JBR) with
nilai nominal sebesar Rp6.250.000.000 a nominal value of Rp6,250,000,000 of
saham miliknya di MLE dan sebesar its shares in the MLE and amounted to
dengan nilai nominal Rp1.250.000.000 a nominal value of Rp1,250,000,000
sahamnya di MPI, sehingga yang shares in MPI, therefore, taken part
diambil bagian berjumlah amounted to Rp7,500,000,000.
Rp7.500.000.000.
10


vi. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan vi. Based on the Deed No. 41 dated
Rapat No. 41 tanggal 6 Desember 2007 December 6, 2007 that Misahardi
yang dibuat di hadapan Misahardi Wilamarta, S.H, Notary in Jakarta, the
Wilamarta, S.H., Notaris di Jakarta, Company increased its authorized capital
Perusahaan meningkatkan modal dasar from Rp150,000,000,000 to
dari Rp150.000.000.000 menjadi Rp200,000,000,000, and increase the
Rp200.000.000.000, dan meningkatkan issued and paid up capital from
modal ditempatkan dan disetor dari Rp42,510,000,000 to Rp87,573,000,000,
Rp42.510.000.000 menjadi sebesar Increase in issued and paid up capital of
Rp87.573.000.000. Peningkatan modal Rp45,053,000,000 was subscribed by:
ditempatkan dan disetor sebesar
Rp45.053.000.000 tersebut diambil
bagian oleh :
- LML sebesar Rp9.380.000.000 dengan - LML amounted to Rp9,380,000,000 by
cara penyetoran tunai. paid up of cash deposit.
- SBR sebesar Rp28.183.000.000 yang - SBR amounted to Rp28,183,000,000
dilakukan dengan cara penyetoran tunai which is done by the payment of cash
sejumlah Rp9.370.000.000 serta amounted to Rp9,370,000,000 and
inbreng saham dengan nilai nominal inbreng shares with nominal value of
sejumlah Rp7.813.000.000 atas saham Rp7,813,000,000 for the shares owned
yang dimilki di MLE dan dengan nilai in the MLE and with a nominal value of
nominal sejumlah Rp11.000.000.000 Rp11,000,000,000 of shares held in the
saham yang dimiliki di MPI. MPI.
- Barbara Angela Barak Rimba (BABR) - Barbara Angela Barak Rimba (BABR)
sejumlah Rp7.500.000.000 yang amounted to Rp7,500,000,000 that was
dilakukan dengan cara inbreng saham done by inbreng shares with nominal
dengan nilai nominal sejumlah value of Rp6,250,000,000 for the
Rp6.250.000.000 atas saham yang shares owned in the MLE and
dimilki di MLE dan sejumlah Rp1,250,000,000 shares held in the
Rp1.250.000.000 saham yang dimiliki di MPI.
MPI.
Sehingga pada tahun 2007, berdasarkan And in 2007, by the deed of the above-
akta-akta tersebut di atas Perusahaan telah mentioned company has been having an
memilik saham MLE dan MPI dan kedua MLE and MPI shares and the two
perusahaan tersebut menjadi Anak companies have become wholly owned
Perusahaan dengan kepemilikan MLE dan subsidiary, MLE and MPI respectively
MPI masing-masing sebesar 99,66% dan 99.66% and 99.38%.
99,38%.
Berdasarkan akta No. 132 tanggal Based on deed No.132 dated

19 Desember 2019, Perusahaan December 19, 2019, the Company
mengkonversikan utang MLE sebesar converted MLE's debt of
Rp55.500.000.000 menjadi tambahan Rp.55,500,000,000 into additional paid-in
modal disetor, sehingga kepemilikan capital, the Company's ownership in MLE
Perusahaan di MLE meningkat dari 99,66% increased from 99.66% to 99.80%.
menjadi 99,80%.
11

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

POLICIES
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of Consolidated Financial

Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di been prepared in accordance with Indonesian
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”), which
Standar Akuntansi Keuangan dan Interpretasi comprise of the Statements of Financial
Standar Akuntansi Keuangan yang dikeluarkan Accounting Standards and Interpretations of
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards issued by the
Ikatan Akuntan Indonesia serta Peraturan No. Board of Financial Accounting Standards of the
VIII.G.7 tentang “Penyajian dan Pengungkapan Indonesian Institute of Accountants and the
Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Regulations No. VIII.G.7 regarding “Presentation
Publik” Lampiran Keputusan Ketua Badan and Disclosure of Financial Statements of
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Public Companies” included in the appendix of
Keuangan (Bapepam-LK) (sekarang Otoritas Jasa the Decree of the Chairman of the Capital
Keuangan/OJK) berdasarkan keputusan Ketua Market and Financial Institution Supervisory
BAPEPAM-LK No. KEP-347/BL/2012 tanggal Agency (Bapepam-LK) (currently Financial
25 Juni 2012. Services Authority) No. KEP-347/BL/2012 dated
on June 25, 2012.
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been
sesuai dengan PSAK 1 (Revisi 2015) : Penyajian prepared in accordance with SFAS 1 (Revised
laporan keuangan. Laporan keuangan 2015) : Presentation of Financial Statements. The
konsolidasian, kecuali untuk laporan arus kas consolidated financial statements, except
konsolidasian disusun berdasarkan basis akrual, consolidated statement of cash flows, have been
menggunakan dasar akuntansi biaya historis, prepared on the accrual basis, using the historical
kecuali untuk akun-akun tertentu yang disajikan cost basis of accounting, except for certain
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana accounts which are measured on the basis
diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing- described in the related accounting policies for
masing akun tersebut. those accounts.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have
menggunakan metode langsung, yang been prepared by using the direct method,
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas dan presents receipts and disbursements of cash and
setara kas yang diklasifikasikan sebagai aktivitas cash equivalents classified into operating,
operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Tahun buku Grup adalah 1 Januari sampai The annual financial reporting period of the Group
dengan 31 Desember. is January 1 until December 31.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the preparation of
laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah the consolidated financial statements is the
(Rp), yang juga merupakan mata uang fungsional Indonesian Rupiah (Rp), which is also the
Grup. functional currency of the Group.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in conformity with Indonesian
Indonesia mengharuskan manajemen membuat Financial Accounting Standards requires
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah management to make estimates and assumptions
aset dan kewajiban dan pengungkapan aset dan that affect the reported amounts of assets and
kewajiban kontinjensi pada tanggal laporan liabilities and disclosure of contingent assets and
keuangan serta jumlah pendapatan dan beban liabilities at the date of the financial statements
selama periode pelaporan. Realisasi dapat and the reported amounts of revenues and
berbeda dengan jumlah yang diestimasi. expenses during the reporting period. Actual
results could differ from those estimates.
12


(lanjutan) POLICIES (continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi b. Changes in accounting principles
Penerapan perubahan standar akuntansi berikut The Group applied SFAS 71: Financial
yang berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2021 Instruments, SFAS 72: Revenue from Contracts
dan 1 April 2021, dan relevan bagi Perseroan, with Customers, and SFAS 73: Leases for the first
tidak menyebabkan perubahan signifikan atas time. The nature and effect of the changes as a
kebijakan akuntansi Perseroan dan tidak result of these new accounting standards are
memberikan dampak yang material terhadap describe below.
angka-angka yang dilaporkan dalam laporan
keuangan tahun berjalan:
- Amendemen PSAK 73, PSAK 71, PSAK 60 - Amendments PSAK 73, PSAK 71, PSAK 60
dan PSAK 55 ”Sewa, Instrumen Keuangan, and PSAK 55 “Leases, Financial Instruments,
Instrumen Keuangan: Pengungkapan, dan Financial Instruments: Disclosures, and
Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Financial Instruments: Recognition and
Pengukuran Tentang Pembaruan IBOR Tahap Measurement of Phase Two IBOR Renewal”
Dua”
- Penyesuaian Tahunan PSAK 1 ”Penyajian - Annual Adjustment of PSAK 1 “Presentation of
Laporan Keuangan” Financial Statements”
- Amendemen PSAK 73 ”Sewa” - Amendment PSAK 73 “Leases”
c. Standar akuntansi yang telah disahkan namun c. Accounting standards issued but not yet
belum berlaku efektif effective
Standar baru dan amandemen standar yang telah The new standards and amendments to
diterbitkan dan relevan bagi Perseroan, yang standards that have been issued and are relevant
wajib diterapkan untuk tahun buku yang dimulai to the Company, which must be applied for the
pada atau setelah tanggal 1 Januari 2022 dan financial year starting on or after January 1, 2022
2023 dan belum diterapkan secara dini oleh and 2023 and have not been implemented early
Perseroan, adalah sebagai berikut: by the Company, are as follows:
- Amendemen PSAK 57 ”Provisi, Liabilitas - Amendment to PSAK 57 "Provisions,
Kontinjensi dan Aset Kontinjensi tentang Contingent Liabilities and Contingent Assets
Kontrak Memberatkan” on Aggravating Contracts"
- Penyesuaian Tahunan PSAK 71 ”Instrumen - Annual Adjustment of PSAK 71 “Financial
Keuangan” Instruments”
- Penyesuaian Tahunan PSAK 73 ”Sewa” - Annual Adjustment of PSAK 73 “Leases”
- Amendemen PSAK 1 “Penyajian Laporan - Amendment to PSAK 1 “Presentation of
Keuangan” Financial Statements”
- Amendemen PSAK 16 ”Aset Tetap” - Amendment to PSAK 16 "Fixed Assets"
- Amendemen PSAK 25 ”Kebijakan Akuntansi, - Amendments to PSAK 25 "Accounting
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan” Policies, Changes in Accounting Estimates
and Errors"
- Amendemen PSAK 46 ”Pajak Penghasilan” - Amendment to PSAK 46 "Income Tax"
Pada tanggal pengesahan laporan keuangan, At the approval date of the financial statements,
Grup sedang mempertimbangkan implikasi dari the Group is considering the implications of
penerapan standar-standar tersebut terhadap applying these standards to the Group's financial
laporan keuangan Grup. statements.
13


d. Prinsip-prinsip konsolidasian d. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian terdiri dari The consolidated financial statements comprise
laporan keuangan Grupnya. the financial statements of the Company and
subsidiaries.
Pengendalian didapat ketika Perusahaan Control is achieved when the Group is exposed,
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil or has rights, to variable returns from its
variabel dari keterlibatannya dengan investee dan involvement with the investee and has the ability
memiliki kemampuan untuk mempengaruhi imbal to affect those returns through its power over the
hasil tersebut melalui kekuasaannya atas investee.
investee.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee Specifically, the Group controls an investee if and
jika dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal only if the Group has:
berikut ini:
- Kekuasaan atas investee (misal, hak yang - Power over the investee (i.e., existing rights
ada memberi kemampuan kini untuk that give it the current ability to direct the
mengarahkan aktivitas relevan investee); relevant activities of the investee);
- Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel - Exposure, or rights, to variable returns from
dari keterlibatannya dengan investee; its involvement with the investee;
- Kemampuan untuk menggunakan - The ability to use its power over the
kekuasaannya atas investee untuk investee to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan semua voting or similar rights of an investee, the Group
fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai considers all relevant facts and circumstances in
apakah memiliki kekuasaan atas investee assessing whether it has power over an investee,
termasuk: including:
- Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak - The contractual arrangement with the other
suara yang lain; vote holders of the investee;
- Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual - Rights arising from other contractual
lain; arrangements;
- Hak suara dan hak suara potensial Grup - The Group's voting rights and potential
voting rights
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assesses whether or not it controls
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan an investee if facts and circumstances indicate
mengindikasikan adanya perubahan terhadap that there are changes to one or more of the three
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. elements of control.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Grup Consolidation of a subsidiary begins when the
memiliki pengendalian atas entitas anak dan Group obtains control over the subsidiary and
berhenti ketika Grup kehilangan pengendalian ceases when the Group loses control of the
atas entitas anak. subsidiary.
14


d. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) d. Principles of consolidation (continued)
Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas Assets, liabilities, income and expenses of
entitas anak yang diakuisisi atau dilepas selama a subsidiary acquired or disposed of during the
periode termasuk dalam laporan laba rugi dan period are included in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dari statements of profit or loss and other
tanggal Grup memperoleh pengendalian sampai comprehensive income from the date the Group
dengan tanggal Grup menghentikan pengendalian gains control until the date the Group ceases to
atas entitas anak. control the subsidiary.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan pada comprehensive income (“OCI”) are attributed to
pemegang saham entitas induk Grup dan pada the equity holders of the parent of the Group and
kepentingan non pengendali (“KNP”), walaupun to the non-controlling interests (“NCI”), even if this
hasil di KNP mempunyai saldo defisit. Bila results in the NCI having a deficit balance. When
diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan necessary, adjustments are made to the financial
keuangan entitas anak agar kebijakan statements of subsidiaries to bring their
akuntansinya sesuai dengan kebijakan akuntansi accounting policies into line with the Group’s
Grup. accounting policies.
Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intra-group assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi income, expenses and cash flows relating to
antar anggota Grup akan dieliminasi secara transactions between members of the Group are
penuh dalam proses konsolidasi. eliminated in full on consolidation.
Perubahan kepemilikan di entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of

kehilangan pengendalian, dihitung sebagai a subsidiary, without a loss of control, is
transaksi ekuitas. Jika Grup kehilangan accounted for as an equity transaction. If the
pengendalian atas entitas anak, maka: Group loses control over a subsidiary, it:
- Menghentikan pengakuan aset (termasuk - Derecognizes the assets (including
goodwill ) dan liabilitas Entitas anak; goodwill) and liabilities of the subsidiary;
Menghentikan pengakuan jumlah tercatat Terminate the recognition of the recorded
setiap KNP; amount of each KNP;
- Menghentikan pengakuan akumulasi selisih - Derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila differences, recorded in equity, if any.
ada.
- Mengakui nilai wajar pembayaran yang - Recognizes the fair value of payments
diterima; received;
- Mengakui setiap sisa investasi pada nilai - Recognizes any investment retained at fair
wajarnya; value;
- Mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan - Recognizes any resulting difference as
sebagai keuntungan atau kerugian dalam a gain or loss in the income statement;;
laporan laba rugi;
- Mereklasifikasi ke laba rugi proporsi - Reclassifying to profit or loss the proportion
keuntungan dan kerugian yang telah of gains and losses previously recognized
diakui sebelumnya dalam penghasilan in other comprehensive income or retained
komprehensif lain atau saldo laba, begitu earnings is also a requirement if the Group
pula menjadi persyaratan jika Grup akan is to dispose of the related asset or liability
melepas secara langsung aset atau liabilitas directly.
yang terkait.
15


e. Kombinasi Bisnis e. Business combination
Untuk pembelian dengan diskon, sebelum For bargain purchases, before recognizing a gain
mengakui keuntungan dari pembelian dengan on a bargain purchase, the acquirer reassesses
diskon, pihak pengakuisisi menilai kembali apakah whether it has correctly identified all of the assets
telah mengidentifikasi dengan tepat seluruh aset acquired and all of the liabilities assumed and
yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih recognizes any additional assets or liabilities that
serta mengakui setiap aset atau liabilitas are identified in that review.
tambahan yang dapat diidentifikasi dalam
pengkajian kembali tersebut.
Jika selisih lebih itu tetap ada setelah identifikasi If that gain remains after applying the
dilakukan, maka pihak pengakuisisi mengakui identification, the acquirer recognizes the
keuntungan yang dihasilkan dalam laba rugi pada resulting gain in profit or loss on the acquisition
tanggal akuisisi. Selisih lebih diatribusikan kepada date. The gain is attributed to the acquirer.
pihak pengakuisisi.
Imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideration to be transferred by
pengakuisisi diakui pada nilai wajar tanggal the acquirer is recognized at fair value at the
akuisisi. Perubahan nilai wajar atas imbalan acquisition date. Subsequent changes to the fair
kontinjensi setelah tanggal akuisisi yang value of the contingent consideration which is
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas, akan deemed to be an asset or liability, either in profit
diakui dalam laporan laba rugi atau pendapatan or loss or as other comprehensive income. If the
komprehensif lainnya. Jika diklasifikasikan contingent consideration is classified as equity, it
sebagai ekuitas, imbalan kontinjensi tidak diukur should not be remeasured until it is finally settled
kembali sampai penyelesaian selanjutnya within equity.
diperhitungkan dalam ekuitas.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially measured
pada harga perolehan yang merupakan selisih at cost being the excess of the aggregate of the
lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan consideration transferred and the amount
jumlah setiap KNP atas selisih jumlah dari aset recognized for NCI over the net identifiable assets
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang acquired and liabilities assumed. If this
diambil alih. Jika imbalan tersebut kurang dari nilai consideration is lower than the fair value of the
wajar aset bersih yang telah diidentifikasi dari identifiable net assets of the subsidiary acquired,
entitas anak yang diakuisisi, selisih tersebut diakui the difference is recognized in profit or loss.
dalam laba rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured at
harga perolehan dikurangi akumulasi kerugian cost less any accumulated impairment losses. For
penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan nilai, the purpose of impairment testing, goodwill
goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi acquired in a business combination is, from the
bisnis, sejak tanggal akuisisi, dialokasikan kepada acquisition date, allocated to each of the Group’s
setiap Unit Penghasil Kas (“UPK”) dari Grup yang Cash-Generating Units (“CGUs”) that are
diharapkan akan bermanfaat dari sinergi expected to benefit from the combination,
kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset irrespective of whether other assets or liabilities of
atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi the acquiree are assigned to those CGUs.
ditetapkan atas UPK tersebut.
16


e. Kombinasi Bisnis (lanjutan) e. Business combination (continued)
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK Where goodwill forms part of a CGU and part of
dan operasi tertentu atas UPK tersebut the operations within that CGU is disposed of, the
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan goodwill associated with the operations disposed
dengan operasi yang dihentikan tersebut of is included in the carrying amount of the
termasuk dalam jumlah tercatat operasi tersebut operations when determining the gain or loss on
ketika menentukan keuntungan atau kerugian dari disposal of the operations. Goodwill disposed of
pelepasan. Goodwill yang dilepaskan tersebut in this circumstance is measured based on the
diukur berdasarkan nilai relatif operasi yang relative values of the operations disposed of and
dihentikan dan porsi UPK yang ditahan. the portion of the CGU retained.
f. Investasi pada entitas asosiasi f. Investment in associates
Asosiasi adalah entitas dimana Grup memiliki An associate is an entity over which the Group
pengaruh signifikan. Pengaruh signifikan adalah has significant influence. Significant influence is
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan the power to participate in the financial and
kebijakan keuangan dan operasional investee, operating policy decisions of the investee, but is
tetapi tidak mengendalikan kebijakan tersebut. not control over those policies.
Pertimbangan yang dibuat dalam menentukan The considerations made in determining

pengaruh signifikan sama pentingnya dengan significant influence are similar to those
pengendalian atas anak perusahaan. necessary to determine control over subsidiaries.
Investasi Grup pada entitas asosiasi diukur The Group’s investments in its associate are
menggunakan metode ekuitas. Sesuai dengan accounted for using the equity method. Under the
metode ekuitas, investasi pada entitas asosiasi equity method, the investment in an associate is
diakui sebesar nilai perolehannya. initially recognized at cost.
Jumlah tercatat investasi disesuaikan untuk The carrying amount of the investment is adjusted
mengakui perubahan bagian Grup atas asset to recognize changes in the Group’s share of net
bersih entitas asosiasi sejak tanggal akuisisi. assets of the associate since the acquisition date.
Goodwill terkait dengan entitas asosiasi termasuk Goodwill relating to the associate is included in
ke dalam jumlah tercatat investasi dan tidak the carrying amount of the investment and is
diperkenankan diamortisasi atau dilakukan tes neither amortized nor individually tested for
penurunan nilai. impairment.
Laporan laba rugi dan pendapatan komprehensif The consolidated statements of profit and loss
lain konsolidasian mencerminkan bagian atas and other comprehensive income reflect the
hasil operasi dari entitas asosiasi. Setiap Group’s share of the results of operations of the
perubahan atas pendapatan komprehensif lain associate. Any change in OCI of this investment
atas investasi disajikan sebagai bagian dari is presented as part of the Group’s OCI. In
pendapatan komprehensif lain Grup. Sebagai addition, when there has been a change
tambahan, ketika terdapat perubahan yang diakui recognized directly in the equity of the associate,
secara langsung pada ekuitas dari entitas the Group recognizes its share of the change,
asosiasi, Grup mengakui bagiannya atas when applicable, in the consolidated statements
perubahan tersebut, ketika berlaku dalam laporan of changes in equity. Unrealized gains and losses
perubahan ekuitas konsolidasian. Laba dan rugi resulting from transactions between the Group
yang belum direalisasi sebagai hasil dari transaksi and the associate are eliminated to the extent of
antara Grup dan entitas asosiasi dieliminasi the interest in the associate.
sesuai dengan kepentingan Grup dalam entitas
asosiasi.
17


f. Investasi pada entitas asosiasi (lanjutan) f. Investment in associates (continued)
Laporan keuangan entitas asosiasi disiapkan The financial statements of the associate are
sesuai dengan periode pelaporan yang sama prepared for the same reporting period as the
dengan Grup. Bila diperlukan, penyesuaian dibuat Group. When necessary, adjustments are made
untuk menyamakan dengan kebijakan akuntansi to bring the accounting policies in line with those
Grup. of the Group.
Setelah penerapan metode ekuitas, Grup After application of the equity method, the Group
menentukan apakah perlu untuk mengakui rugi determines whether it is necessary to recognize
penurunan nilai atas investasi di entitas asosiasi. an impairment loss on its investment in its
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menentukan associate. At each reporting date, the Group
apakah terdapat bukti yang objektif yang determines whether there is objective evidence
mengindikasikan bahwa investasi pada entitas that the investment in the associate is impaired. If
asosiasi mengalami penurunan nilai. Jika terdapat there is such evidence, the Group calculates the
bukti penurunan nilai, Grup menghitung jumlah amount of impairment as the difference between
penurunan nilai berdasarkan selisih antara jumlah the recoverable amount of the associate and its
terpulihkan atas investasi dalam entitas asosiasi carrying value, then recognizes the loss as “share
dan nilai tercatatnya, dan mengakui kerugian of profit of an associate” in the consolidated
tersebut sebagai “bagian dari keuntungan entitas statements of profit or loss and other
asosiasi” dalam laporan laba rugi dan pendapatan comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
Saat kehilangan pengaruh signifikan atas Upon loss of significant influence over the
asosiasi, Grup mengukur dan mengakui sisa associate, the Group measures and recognizes
investasinya pada nilai wajar. Semua perubahan any retained investment at its fair value. Any
antara nilai tercatat investasi pada saat difference between the carrying amount of the
kehilangan pengaruh signifikan dan nilai wajar associate upon loss of significant influence and
atas sisa investasi dan pendapatan atas the fair value of the retained investment and
pelepasan investasi diakui dalam laba rugi. proceeds from disposal is recognized in profit or
loss.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalent
Berdasarkan PSAK No. 2: Laporan Arus Kas, kas Based on SFAS No. 2: The statement of cash
dan setara kas terdiri atas saldo kas (cash on flows, cash and cash equivalents consists of cash
hand) dan rekening giro (demand deposit) dan on hand and demand deposits and investments
investasi yang sifatnya sangat likuid, berjangka that are very liquid, short-term, which can be
pendek, yang dengan cepat dapat segera quickly converted into cash in a predetermined
dikonversikan menjadi kas dalam jumlah yang amount and has a risk of insignificant changes in
dapat ditentukan dan memiliki risiko perubahan value. Not pledge as collateral and unrestricted.
nilai yang tidak signifikan. Tidak dijadikan sebagai
jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya.
18


h. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi h. Transactions with related parties
Perusahaan menerapkan PSAK No. 7: The company applies SFAS No. 7: Related Party
Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi. Disclosures.
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is related
terkait dengan Grup. to the Group.
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya a. A person or a close member of that

mempunyai relasi dengan Grup, jika: person's family is related to the Group, if
that person:
- memiliki pengendalian atau - has control or joint control over the
pengendalian bersama atas Grup Group;
- memiliki pengaruh signifikan atas - has significant influence over the
Grup; atau Group; or
- merupakan personil manajemen - is a member of the key management
kunci Grup atau entitas induk dari personnel of the Group or of the
Perusahaan. parent entity of the Company.
b. Suatu entitas berelasi dengan Grup jika b. An entity is related to the Group if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
- entitas dan Grup adalah anggota dari - the entity and the Group are
kelompok usaha yang sama. members of the same group.
- satu entitas adalah entitas asosiasi - one entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari Grup (atau venture of the Group (or an associate
entitas asosiasi atau ventura bersama or joint venture of a member of a
yang merupakan anggota suatu group of which the Group is a
kelompok usaha, yang mana Grup member).
adalah anggotanya).
- entitas dan Grup adalah ventura - both entity and the Group are joint
bersama dari pihak ketiga yang ventures of the same third party.
sama.
- Grup adalah ventura bersama dari - the Group is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an
adalah entitas asosiasi dari entitas associate of the third entity.
ketiga.
- entitas tersebut adalah suatu program - the entity is a post-employment
imbalan pasca kerja untuk imbalan benefit plan for the benefit of
kerja dari Grup atau entitas yang employees of either the group or an
terkait dengan Grup. entity related to the Group.
- entitas yang dikendalikan atau - the entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifikasi dalam huruf a. point a.
- orang yang teridentifikasi dalam huruf - a person identified in point a (i) has
a (i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or
entitas atau merupakan personil is a member of the key management
manajemen kunci entitas induk dari personnel of the entity (or of a parent
entitas. of the entity).
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions with related parties are made
yang disetujui oleh kedua belah pihak. based on terms agreed by the parties. Such terms
Persyaratan tersebut mungkin tidak sama dengan may not be the same as those for transactions
transaksi lain yang dilakukan dengan pihak-pihak with unrelated parties.
yang tidak berelasi.
19


i. Persediaan i. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara harga perolehan atau nilai realisasi realizable value in aggregate. Inventories cost
bersih secara agregat. Biaya perolehan allocated according to each project is determined
persediaan dialokasikan menurut masing-masing by specific identification method for expenses
proyek yang ditentukan berdasarkan metode directly related to housing projects and based on
identifikasi khusus untuk beban yang langsung the average square meter for public facilities and
berkaitan dengan proyek pembangunan social burden in those sectors developed.
perumahan dan berdasarkan rata-rata meter
persegi untuk beban fasilitas umum dan sosial
sesuai dengan sektor yang dikembangkan.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara harga perolehan atau nilai realisasi realizable value in aggregate. Inventories cost
bersih secara agregat. Biaya perolehan allocated according to each project is determined
persediaan dialokasikan menurut masing-masing by specific identification method for expenses
proyek yang ditentukan berdasarkan metode directly related to housing projects and based on
identifikasi khusus untuk beban yang langsung the average square meter for public facilities and
berkaitan dengan proyek pembangunan social burden in those sectors developed.
perumahan dan berdasarkan rata-rata meter
persegi untuk beban fasilitas umum dan sosial
sesuai dengan sektor yang dikembangkan.
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan The cost of land for development consists of cost
meliputi biaya perolehan tanah yang belum of land for development, direct and indirect
dikembangkan, biaya pengembangan langsung development costs related to real estate
dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada development activities and borrowing costs. Land
kegiatan pengembangan real estate serta biaya- under development is transferred to landplots
biaya pinjaman. Tanah yang sedang available for sale when the land development is
dikembangkan dipindahkan ke tanah yang completed. Total project cost is allocated
tersedia untuk dijual pada saat pengembangan proportionately to the saleable landplots based on
tanah telah selesai. Semua biaya proyek their respective areas.
dialokasikan secara proporsional ke tanah yang
dapat dijual berdasarkan luas area masing-
masing.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land for development, including land
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana atau which is used for roads and infrastructure or other
area yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan unsaleable area, is allocated using saleable area.
menggunakan luas area yang dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan dan apartemen dalam The cost of buildings and apartments under
penyelesaian dipindahkan ke rumah, rukan dan construction is transferred to houses, shops and
apartemen (strata title) tersedia untuk dijual pada apartments (strata title) available for sale when
saat pembangunan telah selesai. the construction is substantially completed.
20


i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Untuk proyek properti residensial, harga For residential property project, its cost is
perolehan dipindahkan ke persediaan pada saat classified as part of inventories upon the
dimulainya pengembangan dan pembangunan commencement of development and construction
infrastuktur. Sedangkan untuk proyek properti of infrastructure. For commercial property project,
komersial, pada saat selesainya pengembangan upon the completion of development and
tanah dan pembangunan infrastruktur, harga construction of infrastructure, its cost remains as
perolehan akan tetap disajikan sebagai bagian part of inventories or is reclassified to the related
dari persediaan atau direklasifikasi ke properti investment properties account, whichever is more
investasi, mana yang lebih sesuai. appropriate.
Biaya perolehan jasa konstruksi meliputi biaya The acquisition cost of construction services
yang langsung berhubungan dengan proyek dan includes the costs directly related to the project
biaya pinjaman serta dipindahkan pada aset and the cost of borrowing, and transferred to the
bangunan jasa konstruksi pada saat selesai asset at the time of the building construction is
dibangun dan siap diserahkan pada pemilik. completed and ready to be submitted to the
owner.
Biaya pinjaman yang berhubungan dengan Borrowing costs related to development activities
kegiatan pengembangan dikapitalisasi ke proyek are capitalized to development projects.
pengembangan. Kapitalisasi dihentikan pada saat Capitalization discontinued when the development
proyek pengembangan tersebut secara project is substantially ready for their intended use
substansial siap untuk digunakan sesuai or development activities postponed or
tujuannya atau aktivitas pembangunan ditunda suspended in a considerable period of time.
atau ditangguhkan dalam suatu periode yang
cukup lama.
j. Piutang usaha j. Trade receivables
Piutang usaha disajikan dalam jumlah bersih. Trade receivables are recorded at net. The
Perusahaan melakukan penyisihan piutang ragu- Company has provided and allowance for doubtful
ragu jika ada ditentukan berdasarkan penelahaan account which is made based on review of
oleh manajemen atas keadaan akun masing- collectability individual outstanding amount at end
masing pelanggan pada akhir periode. of year.
k. Biaya dibayar dimuka k. Prepaid expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi berdasarkan Prepaid expenses are amortized over the periods
masa manfaat dengan menggunakan metode benefited using the straight-line method.
garis lurus.
l. Tanah yang belum dikembangkan l. Land for development
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan Land for development is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower.
perolehan atau nilai realisasi neto.
21


l. Tanah yang belum dikembangkan (lanjutan) l. Land for development (continued)
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of land undeveloped, pre-acquisition
dikembangkan, yang terdiri dari biaya costs and land acquisition costs, transferred to
praperolehan dan perolehan tanah, dipindahkan land under development when land development
ke tanah yang sedang dikembangkan pada saat will begin. The cost of land in question cover the
pengembangan tanah akan dimulai. Biaya purchase of land area, including all costs directly
perolehan tanah yang dimaksud mencakup biaya resulting in the ground ready to be used in
pembelian area tanah, termasuk semua biaya accordance with its intended purpose, including,
yang secara langsung mengakibatkan tanah but not limited to the following:
tersebut siap digunakan sesuai dengan tujuan
yang telah ditetapkan, mencakup, tetapi tidak
terbatas sebagai berikut:
- biaya perolehan tanah, termasuk biaya - land acquisition costs, including the cost of
perolehan bangunan (yang tidak akan the building (which is not to be used as a
digunakan sebagai bangunan), tanaman, building), plants, and others who are on the
dan lain-lain yang berada di atas tanah land;
tersebut;
- biaya gambar topografi; - Cost topographic image;
- biaya pembuatan cetak biru (master plan); - Master plan cost
- biaya pengurusan dokumen hukum dan - Legal document processing costs and asset
pengamanan asset security
- bea balik nama, komisi untuk perantara - Transfer of rights, commission for
intermediaries
- imbalan jasa profesional seperti ahli - in exchange for professional services such
lingkungan hidup, ahli pertanahan, ahli as environmentalists, land experts, lawyers,
hukum, ahli konstruksi, dan lain-lain construction, etc.
- biaya pematangan tanah termasuk biaya - development of land costs including the
peruntuhan bangunan cost of razing buildings
m. Aset tetap m. Fixed assets
Grup menerapkan PSAK 16: Aset Tetap. The Group applies SFAS 16: Fixed Assets.
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Fixed assets are stated at cost less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi depreciation and impairment loss, if any, except
penurunan nilai, jika ada, kecuali untuk tanah for land which is not depreciated. Such cost
yang tidak disusutkan. Biaya perolehan termasuk includes the cost of replacing part of the fixed
biaya penggantian bagian aset tetap saat biaya assets when that cost is incurred, if the
tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria recognition criteria are met.
pengakuan.
22


m. Aset tetap (lanjutan) m. Fixed assets (continued)
Selanjutnya, pada saat pemeriksaan yang Likewise, when a major inspection is performed,
signifikan dilakukan untuk kelangsungan dari its cost is recognized in the carrying amount of the
pengoperasian suatu aset tetap, biaya fixed assets as a replacement if the recognition
pemeriksaan itu diakui ke dalam jumlah tercatat criteria are met. All other repairs and maintenance
(carrying amount) aset tetap sebagai suatu costs that do not meet the recognition criteria are
penggantian jika memenuhi kriteria pengakuan. recognized in profit and loss as they are incurred.
Semua biaya pemeliharaan dan perbaikan yang
tidak memenuhi kriteria pengakuan dibebankan
langsung pada operasi tahun berjalan.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line

metode garis lurus (straight-line method) method over the estimated useful lives of the
berdasarkan estimasi masa manfaat ekonomis assets as follows:
aset tetap sebagai berikut:
2021 dan/and 2020

Bangunan 20 Tahun/ Years Buildings
Inventaris kantor 4 – 8 Tahun/ Years Office Equipments
Inventaris mesin 4 – 8 Tahun/ Years Machinery Equipment
Inventaris proyek 4 – 8 Tahun/ Years Project Equipments
Kendaraan 4 – 8 Tahun/ Years Vehicles
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan Land is stated at cost and is not depreciated.
tidak disusutkan.
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Specific costs associated with the extension or
perpanjangan atau pembaharuan hak atas tanah renewal of land titles are deferred and amortized
ditangguhkan dan diamortisasi selama periode over the legal term of the land rights or economi
hak atas tanah atau estimasi masa manfaat life of the land, whichever period is shorter.
ekonomis tanah, periode mana yang lebih
pendek.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost and is
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari accounted as part of fixed assets. The
aset tetap. Akumulasi biaya perolehan aset dalam accumulated costs are reclassified to the
penyelesaian akan dipindahkan ke masing- appropriate fixed asset or investment property
masing aset tetap atau properti investasi yang account when the construction is completed and
bersangkutan pada saat aset tersebut selesai the constructed asset is ready for its intended
dikerjakan dan siap digunakan. use.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic benefits are
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang expected from its use or disposal. Any gain or
diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. loss arising on derecognition of the asset
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian (calculated as the difference between the net
pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan disposal proceeds and the carrying amount of the
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah asset) is credited or charged to operations in the
tercatat dari aset) dikreditkan atau dibebankan year the asset is derecognized.
pada operasi tahun aset tersebut dihentikan
pengakuannya.
23


m. Aset tetap (lanjutan) m. Fixed assets (continued)
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur The fixed assets’ residual values, useful lives and
manfaat dan metode penyusutan direview, dan methods of depreciation are reviewed and
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara adjusted prospectively, if appropriate, at each
prospektif. financial year end.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam The costs incurred in order to acquire legal rights
bentuk Hak Guna Bangunan (HGB) ketika tanah over land in the form of The Right Build (HGB)
pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya certificates upon acquisition of land is recognized
perolehan tanah pada akun Aset tetap. Biaya as part of the acquisition cost of the land in Fixed
pengurusan atas perpanjangan atau assets and is not amortized. Costs incurred in
pembaharuan legal hak atas tanah dalam bentuk connection with the extension or renewal of the
HGB ditangguhkan dan diamortisasi sesuai umur HGB are deferred and amortized throughout the
hukum hak atas tanah, dan disajikan sebagai validity period of the legal rights and presented as
bagian dari akun “Aset tidak lancar lainnya” pada part of “Other non current financial assets” in the
laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
n. Properti investasi n. Investment properties
Grup menerapkan PSAK 13: Properti investasi The Group applies SFAS 13: Investment
adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian properties are properties (land or a building – or
dari suatu bangunan atau kedua-duanya) untuk part of a building – or both) held to earn rentals or
menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai for capital appreciation or both.
atau kedua-duanya.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar Investment properties are initially measured at
biaya perolehan dan biaya pembangunan acquisition and development costs (including
(termasuk biaya pinjaman yang terjadi) borrowing costs incurred).
Sebelum tanggal 1 Januari 2021, properti Before January 1, 2021, investment properties
investasi diukur menggunakan model biaya untuk were subsequently measured using cost model.
pengukuran setelah pengakuan. Berdasarkan Based on cost model, investment properties were
model biaya, properti investasi diukur sebesar measured at acquisition cost less accumulated
nilai perolehan setelah dikurangi akumulasi depreciation and any accumulated impairment
penyusutan dan setiap akumulasi kerugian losses. Investment property is depreciated by the
penurunan nilai. Properti investasi disusutkan straight-line method over their estimated useful
dengan metode garis lurus (straight-line method) life which is 20 (twenty) years.
selama estimasi masa manfaatnya yakni 20 (dua
puluh) tahun.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The estimated useful lives, residual values and
penyusutan direview setiap akhir tahun dan depreciation method are reviewed at each year
pengaruh dari setiap perubahan estimasi tersebut end, with the effect of any changes in estimate
berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Mulai tanggal 1 Januari 2021, Grup menggunakan Effective January 1, 2021, the Group has opted to
model nilai wajar untuk pengukuran setelah use fair value model for subsequent
pengakuan. Berdasarkan nilai wajar, keuntungan measurement. Based on fair value model, a gain
atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai or loss arising from changes in the fair value of
wajar properti investasi diakui dalam laba rugi investment properties is included in profit or loss
pada periode saat terjadinya. for the period in which it arises
24


n. Properti investasi (lanjutan) n. Investment properties (continued)
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property is derecognized upon

saat dilepaskan atau ketika properti investasi tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak permanently withdrawn from use and no future
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang economic benefits are expected from the
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan atau disposal. Any gain or loss arising on derecognition
kerugian yang timbul dari penghentian atau of the property (calculated as the
pelepasan properti investasi ditentukan dari selisih difference between the net disposal proceeds and
antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat the carrying amount of the asset) is recognized in
aset dan diakui dalam laba rugi pada periode profit or loss in the period in which the property is
terjadinya penghentian atau pelepasan. derecognized.
o. Sewa o. Leases
Grup menilai pada awal kontrak apakah suatu The Group assesses at contract inception
kontrak adalah, atau berisi, sewa. Artinya, jika whether a contract is, or contains, a lease. That
kontrak memberikan hak untuk mengendalikan is, if the contract conveys the right to control the
penggunaan aset teridentifikasi untuk suatu use of an identified asset for a period of time in
periode waktu sebagai imbalan untuk imbalan. exchange for consideration.
Grup sebagai lessee Group as a lessee
Grup menerapkan satu pendekatan pengakuan The Group applies a single recognition and
dan pengukuran bagi seluruh sewa, kecuali untuk measurement approach for all leases, except for
sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai short-term leases and leases of low-value assets.
rendah. Grup mengakui liabilitas sewa untuk The Group recognizes lease liabilities to make
melakukan pembayaran sewa dan aset hak-guna lease payments and right of use assets
yang merupakan hak untuk menggunakan aset representing the right to use the underlying
pendasar. assets.
Aset Hak - Guna Right of use assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal he Group recognizes right of use assets at the
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia commencement date of the lease (i.e., the date
untuk digunakan). Aset hak-guna diukur pada the underlying asset is available for use). Right of
harga perolehan, dikurangi akumulasi penyusutan use assets are measured at cost, less any
dan penurunan nilai, dan disesuaikan untuk setiap accumulated depreciation and impairment losses,
pengukuran kembali liabilitas sewa. Biaya and adjusted for any remeasurement of lease
perolehan aset hak-guna mencakup jumlah liabilities. The cost of right of use assets includes
liabilitas sewa yang diakui, biaya langsung yang the amount of lease liabilities recognized, initial
timbul diawal, dan pembayaran sewa yang direct costs incurred, and lease payments made
dilakukan pada atau sebelum tanggal mulai at or before the commencement date less any
dikurangi setiap insentif sewa yang diterima. Aset lease incentives received. Right of use assets are
hak-guna disusutkan dengan metode garis lurus depreciated on a straight-line basis over the
selama periode yang lebih pendek antara sewa shorter of the lease term and the estimated useful
dan estimasi masa manfaat aset, sebagai berikut: lives of the assets, as follows:
Jika kepemilikan aset sewaan beralih ke Grup If ownership of the leased asset transfers to the
pada akhir masa sewa atau biaya perolehan Group at the end of the lease term or the cost
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, penyusutan reflects the exercise of a purchase option,
dihitung dengan menggunakan estimasi masa depreciation is calculated using the estimated
manfaat aset. useful life of the asset.
25


o. Sewa (lanjutan) o. Leases (continued)
Grup sebagai lessee (lanjutan) Group as a lessee (continued)
Liabilitas sewa Lease liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Grup mengakui At the commencement date of the lease, the
liabilitas sewa yang diukur pada nilai kini Group recognizes lease liabilities measured at the
pembayaran sewa yang harus dilakukan selama present value of lease payments to be made over
masa sewa. Pembayaran sewa mencakup the lease term. The lease payments include fixed
pembayaran tetap (termasuk pembayaran tetap payments (including in-substance fixed payments)
secara substansi) dikurangi piutang insentif sewa, less any lease incentives receivable, variable
pembayaran sewa variabel yang bergantung pada lease payments that depend on an index or
indeks atau tarif, dan jumlah yang diharapkan a rate, and amounts expected to be paid under
akan dibayar dibawah jaminan nilai residu. residual value guarantees.
Pembayaran sewa juga mencakup harga The lease payments also include the exercise
pelaksanaan dari opsi beli yang cukup pasti akan price of a purchase option reasonably certain to
dilaksanakan oleh Grup, dan pembayaran denda be exercised by the Group and payments of
untuk penghentian sewa, jika masa sewa penalties for terminating the lease, if the lease
merefleksikan Grup melaksanakan opsi untuk term reflects the Group exercising the option to
menghentikan sewa. terminate.
Pembayaran sewa variabel yang tidak bergantung Variable lease payments that do not depend on
pada indeks atau tarif diakui sebagai beban an index or a rate are recognized as expenses
(kecuali terjadi untuk menghasilkan persediaan) (unless they are incurred to produce inventories)
pada periode di mana peristiwa atau kondisi yang in the period in which the event or condition that
memicu terjadinya pembayaran. triggers the payment occurs.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran sewa, In calculating the present value of lease
Grup menggunakan suku bunga pinjaman payments, the Group uses its incremental
tambahan pada tanggal dimulainya sewa karena borrowing rate at the lease commencement date
tingkat bunga implisit dalam sewa tidak dapat because the interest rate implicit in the lease is
segera ditentukan. Setelah tanggal permulaan, not readily determinable. After the
jumlah liabilitas sewa ditingkatkan untuk commencement date, the amount of lease
merefleksikan penambahan bunga dan liabilities is increased to reflect the accretion of
mengurangi pembayaran sewa yang dilakukan. interest and reduced for the lease payments
Selain itu, nilai tercatat liabilitas sewa diukur made. In addition, the carrying amount of lease
kembali jika ada modifikasi, perubahan masa liabilities is remeasured if there is a modification,
sewa, perubahan pembayaran sewa (misalnya, a change in the lease term, a change in the lease
perubahan pembayaran masa depan akibat payments (e.g., changes to future payments
perubahan indeks atau kurs yang digunakan resulting from a change in an index or rate used
untuk pembayaran sewa) atau perubahan to determine such lease payments) or a change in
penilaian opsi untuk membeli aset pendasar. the assessment of an option to purchase the
underlying asset.
Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai Short-term leases and leases of low-value assets
rendah
26


o. Sewa (lanjutan) o. Leases (continued)
Grup sebagai lessee (lanjutan) Group as a lessee (continued)
Liabilitas sewa (lanjutan) Lease liabilities (continued)
Grup menerapkan pengecualian pengakuan sewa The Group applies the short-term lease
jangka pendek untuk sewa bangunan (yaitu, sewa recognition exemption to its short-term leases of
yang memiliki jangka waktu sewa 12 bulan atau buildings and infrastructures (i.e., those leases
kurang, dari tanggal permulaan dan tidak that have a lease term of 12 months or less from
mengandung opsi beli). Hal ini juga berlaku untuk the commencement date and do not contain
pengecualian pengakuan sewa aset bernilai a purchase option). It also applies the lease of
rendah untuk sewa bangunan yang dianggap low-value assets recognition exemption to leases
bernilai rendah. Pembayaran sewa untuk sewa of buildings and infrastructures that are
jangka pendek dan sewa dari aset bernilai rendah considered to be low value. Lease payments on
diakui sebagai beban dengan metode garis lurus short-term leases and leases of low-value assets
selama masa sewa. are recognized as expense on a straight-line
basis over the lease term.
Grup sebagai lessor Group as a lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan secara Leases in which the Group does not transfer
substansial seluruh risiko dan manfaat yang substantially all the risks and rewards incidental to
terkait dengan kepemilikan suatu aset ownership of an asset are classified as operating
diklasifikasikan sebagai sewa operasi. leases. Rental income arising is accounted for on
Pendapatan sewa yang timbul dicatat dengan a straight-line basis over the lease terms and is
metode garis lurus selama masa sewa dan included in revenue in the consolidated statement
dimasukkan dalam pendapatan dalam laporan of profit or loss and other comprehensive income
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain due to its operating nature. Initial direct costs
konsolidasian karena sifat operasinya. Biaya incurred in negotiating and arranging an operating
perolehan langsung awal yang timbul dalam lease are added to the carrying amount of the
negosiasi dan pengaturan sewa operasi leased asset and recognized over the lease term
ditambahkan ke nilai tercatat aset sewaan dan on the same basis as rental income. Contingent
diakui selama masa sewa atas dasar yang sama rents are recognized as revenue in the period in
dengan pendapatan sewa. Sewa kontinjensi which they are earned.
diakui sebagai pendapatan pada periode
perolehannya.
p. Kapitalisasi biaya pinjaman p. Capitalization of borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Capitalization of borrowing costs that are directly
dengan perolehan, konstruksi atau pembuatan attributable to the acquisition, construction or
aset kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian production of a qualifying are capitalized as part
biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman of the cost of the related asset. Other borrowing
lainnya diakui sebagai beban pada periode costs are recognized as expenses in the period in
terjadinya. Biaya pinjaman terdiri dari beban which they are incurred. Borrowing costs consist
bunga dan biaya pendanaan lainnya yang of interests expense and other financing charges
ditanggung oleh Grup sehubungan dengan that the Group incurs in connection with the
peminjaman dana. borrowing of funds.
27


p. Kapitalisasi biaya pinjaman (lanjutan) p. Capitalization of borrowing costs (continued)
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan when the activities to prepare the qualifying asset
aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai for its intended use have started and the
dengan maksudnya dimulai dan pengeluaran expenditures for the qualifying asset and the
untuk aset kualifikasian dan biaya pinjamannya borrowing costs have been incurred.
telah terjadi.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when all
selesainya secara substansial seluruh aktivitas activities necessary to prepare the qualifying
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset asset for its intended use are substantially
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan completed.
maksudnya.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan sementara The capitalization of borrowing costs is

jika aktivitas pembangunan terganggu untuk suspended if there are prolonged periods when
waktu yang berkelanjutan. development activity is interrupted.
Beban bunga juga dikapitalisasi ke dalam biaya Interest is also capitalized on the purchase cost of
perolehan dari properti yang diperoleh secara a site property acquired specifically for
spesifik untuk pembangunan, tetapi hanya atas development, but only where activities necessary
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan to prepare the asset for development are in
properti sedang dalam penyelesaian. progress.
q. Penurunan nilai aset non-keuangan q. Impairment of non-financial asset value
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai The Group assesses at each reporting date
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is an indication that assets may be
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut impaired. If any such indication exists, or when
atau pada saat pengujian penurunan nilai aset annual impairment testing for assets (i.e., an
(yaitu aset tak berwujud dengan umur manfaat intangible asset with an indefinite useful life, or an
tidak terbatas, atau aset tak berwujud yang belum intangible asset not yet available for use) is
dapat digunakan) diperlukan, maka Grup required, the Group makes an estimate of the
membuat estimasi jumlah terpulihkan atas aset recoverable amounts of the respective assets.
tersebut.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset An asset’s recoverable amount is the higher of the
individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara asset’s or its CGU’s fair value less costs to sell
nilai wajar aset atau UPK dikurangi biaya untuk and its value in use, and is determined for an
menjual dengan nilai pakainya, kecuali aset individual asset, unless the asset does not
tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk yang generate cash inflows that are largely
sebagian besar independen dari aset atau independent of those from other assets or group
kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih of assets. Where the carrying amount of an asset
besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset exceeds its recoverable amount, the asset is
tersebut dipertimbangkan mengalami penurunan considered impaired and is written down to its
nilai dan nilai tercatat aset diturunkan nilainya recoverable amount.
menjadi sebesar nilai terpulihkannya.
28


q. Penurunan nilai aset non-keuangan (lanjutan) q. Impairment of non-financial asset value

(continued)
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas In assessing the value in use, the estimated net
masa depan neto didiskontokan ke nilai kini future cash flows are discounted to their present
dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum value using a pre-tax discount rate that reflects
pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini current market assessments of the time value of
dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset. money and the risks specific to the asset. In
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya determining fair value less costs to sell, recent
untuk menjual, digunakan harga penawaran pasar market transactions are taken into account, if
terakhir, jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi available. If no such transactions can be
tersebut, model penilaian yang sesuai digunakan identified, an appropriate valuation model is used
untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- to determine the fair value of the asset. These
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian berganda calculations are corroborated by valuation
(multiple valuation) atau indikator nilai wajar lain multiples or other available fair value indicators.
yang tersedia.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if any,
berkelanjutan, jika ada, diakui pada laporan laba are recognized in the consolidated statement of
rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income
konsolidasian sesuai dengan kategori biaya yang under expense categories that are consistent with
konsisten dengan fungsi dari aset yang diturunkan the functions of the impaired assets.
nilainya.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui pada A previously recognized impairment loss for an
periode sebelumnya untuk aset akan dibalik asset is reversed only if there has been a change
hanya jika terdapat perubahan asumsi- asumsi in the assumptions used to determine the asset’s
yang digunakan untuk menentukan jumlah recoverable amount since the last impairment loss
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan was recognized. If that is the case, the carrying
nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, nilai tercatat amount of the asset is increased to its
aset dinaikan ke jumlah terpulihkannya. recoverable amount.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga nilai The reversal is limited so that the carrying amount
tercatat aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya of the asset does not exceed its recoverable
maupun nilai tercatat, neto setelah penyusutan, amount, nor exceeds the carrying amount that
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang would have been determined, net of depreciation,
telah diakui untuk aset tersebut pada tahun had no impairment loss been recognized for the
sebelumnya. asset in prior years.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized in
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif the consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian. Setelah pembalikan tersebut, other comprehensive income. After such a
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode reversal, the depreciation charge on the said
mendatang untuk mengalokasikan nilai tercatat asset is adjusted in future periods to allocate the
aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan asset’s revised carrying amount, less any residual
dasar yang sistematis selama sisa umur value, on a systematic basis over its remaining
manfaatnya. useful life.
29


r. Pengakuan pendapatan dan beban r. Revenue and expense recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup menerapkan PSAK 72: Pendapatan dari The Group has adopted SFAS 72: Revenue from
Kontrak dengan Pelanggan yang berlaku efektif Contracts with Customers, effective on or after
pada atau setelah tanggal 1 Januari 2020. Grup January 1, 2020. The Group requires revenue
mensyaratkan pengakuan pendapatan harus recognition to fulfill five steps of assessment:
memenuhi lima langkah analisa sebagai berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan; 1. Identify contract(s) with customers;
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk promise in a contract to transfer to a
menyerahkan barang atau jasa yang customer goods or services that are distinct
memiliki karakteristik berbeda ke .
pelanggan;
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price.
merupakan jumlah imbalan yang berhak Transaction price is the amount of
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi consideration to which an entity expects to
atas diserahkannya barang atau jasa yang be entitled in exchange for transferring
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang promised goods or services to customer. If
dijanjikan di kontrak mengandung suatu the consideration promised in a contract
jumlah yang bersifat variabel, maka Grup includes variable amount, the Group
membuat estimasi jumlah imbalan tersebut estimates the amount of consideration to
sebesar jumlah yang diharapkan berhak which it expects to be entitled n exchange
diterima atas diserahkannya barang atau for transferring goods or services to a
jasa yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi customer less the estimated amount of
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja jasa service level guarantee which will be paid
yang akan dibayarkan selama periode during the contract period.
kontrak;
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. The allocation of the transaction price to
pelaksanaan dengan menggunakan dasar each performance obligation is based on a
harga jual berdiri sendir relatif diperkirakan relatively estimated stand-alone selling
berdasarkan biaya yang diharapkan price based on expected cost plus a
ditambah marjin; margin;
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognition of revenue when the
pelaksanaan telah dipenuhi dengan performace obligation is satisfied by
menyerahkan barang atau jasa (ketika transferring the goods or service to a
pelanggan telah memiliki kendali atas customer (which is when the customer
barang atau jasa tersebut). obtains control of that goods or servise).
Grup bergerak dalam bisnis penjualan bangunan The Group is in the business of providing sales of
rumah, bangunan komersial dan apartement houses, shops and other similar properties
sejenis lainnya beserta kapling tanahnya, dll. including landplots, etc. Revenue from contracts
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan with customers is recognized when control of the
diakui pada saat pengendalian barang atau jasa goods or services are transferred to the customer
dialihkan kepada pelanggan dalam jumlah yang at an amount that reflects the consideration to
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan which the Group expects to be entitled in
menjadi hak Grup dalam pertukaran barang atau exchange for those goods or services. The Group
jasa tersebut. Grup secara umum menyimpulkan has generally concluded that it is the principal in
bahwa hal tersebut adalah yang utama dalam its revenue arrangements, except for the agency
pengaturan pendapatannya. services below, because it typically controls the
goods or services before transferring them to the
customer.
30


r. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) r. Revenue and expense recognition (continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts from customers is
diakui pada saat kepemilikan aset dialihkan recognized at the point in time when control of the
kepada pelanggan, umumnya pada saat asset is transferred to the customer, generally on
penyerahan aset kepada pelanggan. Uang muka delivery of the assets. Downpayment from
yang diperoleh dari pelangan diakui sebagai uang customers recognized as customer’s
muka pelanggan. downpayment.
s. Imbalan kerja s. Employee benefits
Grup telah menerapkan secara retrospektif The Group has retrospectively adopted SFAS 24
PSAK 24 (Revisi 2018), “Imbalan Kerja”, di adopsi (Revised 2018), “Employee Benefits”, adopted
dari International Accounting Standards (“IAS”) from International Accounting Standards
19. (“IAS”) 19.
PSAK ini menetapkan antara lain, (i) This SFAS provides, among others, (i) the
menghapuskan “corridor approach” yang elimination of the “corridor approach” permitted
digunakan dalam PSAK sebelumnya dan (ii) under the previous version and (ii) significant
perubahan signifikan dalam pengakuan, penyajian changes in the recognition, presentation and
dan pengungkapan imbalan pascakerja yang disclosure of postemployment benefits which,
antara lain sebagai berikut: among others, are as follows:
- Keuntungan dan kerugian aktuarial saat ini - Actuarial gains and losses are now required
diharuskan untuk diakui dalam pendapatan to be recognized in OCI and excluded
komprehensif lain dan dikeluarkan secara permanently from profit or loss.
permanen dari laba atau rugi.
- Keuntungan yang diharapkan atas asset - Expected return on assets plan will no
plan tidak lagi diakui dalam laba atau rugi. longer be recognized in profit or loss.
- Keuntungan yang diharapkan digantikan - Expected returns are replaced by
dengan mengakui pendapatan bunga (atau recognizing interest income (or expense) on
beban) atas program manfaat pasti bersih the net defined benefit asset (or liability) in
(atau liabilitas) dalam laba atau rugi, yang profit or loss, which is calculated using the
dihitung menggunakan tingkat diskonto discount rate used to measure the pension
untuk mengukur kewajiban pensiun. obligation.
- Biaya jasa lalu yang belum menjadi hak - Unvested past service costs can no longer
karyawan tidak bisa lagi ditangguhkan dan be deferred and recognized over the future
diakui periode mendatang. Semua biaya vesting period. Instead, all past service
jasa lalu akan diakui lebih awal ketika costs will be recognized at the earlier of
amendemen/kurtailmen terjadi atau ketika when the amendment/curtailment occurs or
Grup mengakui biaya restrukturisasi atau when the Group recognizes related
biaya pemutusan terkait. restructuring or termination costs.
Perubahan tersebut dibuat agar aset atau liabilitas Such changes are made in order that the net
pensiun bersih diakui dalam posisi laporan pension assets or liabilities are recognized in the
keuangan konsolidasian untuk menggambarkan consolidated statement of financial position to
nilai penuh dari defisit atau surplus program. reflect the full value of the plan deficit or surplus.
31


s. Imbalan kerja (lanjutan) s. Employee benefits (continued)
Grup membukukan imbalan pasca kerja imbalan The Group provides post-employment benefits as
pasti untuk karyawan sesuai dengan PSAK No. 24 required under PSAK No. 24 (Revised 2018),
(Revisi 2018), UU Cipta Kerja No. 11/2020 dan Omnibus Law No. 11/2020 and PP No. 35/2021.
PP No. 35/2021. Berdasarkan UU tersebut, Grup Under the Law, the Group is required to pay
diharuskan membayar uang pesangon, uang separation, appreciation and compensation
penghargaan masa kerja dan uang pengganti hak benefits to its employees if the conditions
kepada karyawan apabila persyaratan yang specified in the Law are met.
ditentukan dalam UU tersebut terpenuhi.
Grup juga menyelenggarakan program iuran pasti The Group also has a defined contribution plan
untuk seluruh karyawan tetapnya. Imbalan atas covering substantially all of its eliglible employees.
UU tersebut telah dihitung dengan The benefits under the Law have been calculated
membandingkan manfaat yang akan diterima oleh by comparing the benefits that will be received by
karyawan pada usia normal pensiun dari Dana an employee at normal pension age from the
Pensiun dengan manfaat yang diperoleh sesuai Pension Plan with the benefits as stipulated under
dengan UUK tersebut setelah dikurangi akumulasi the Law, after deducting the accumulated
imbalan kerja karyawan dan hasil investasi yang employee contribution and the related investment
terkait. Jika manfaat program pensiun iuran pasti results. If the employer-funded portion of the
kurang dari persyaratan yang ditetapkan UU, Pension Plan benefit is less than the benefit as
Grup harus menyediakan kekurangannya. required by the Law, the Group will provide for
such shortfall.
Beban pensiun berdasarkan program dana Pension costs under the Group’s defined benefit
pensiun manfaat pasti Grup ditentukan melalui pension plans are determined by periodic
perhitungan aktuaria secara periodik dengan actuarial calculation using the projected-unit-credit
menggunakan metode projected-unit-credit dan method and applying the assumptions on discount
menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, hasil rate, expected return on plan assets and annual
yang diharapkan atas aset dana pensiun dan rate of increase in compensation.
tingkat kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas All re-measurements, comprising of actuarial

keuntungan dan kerugian aktuarial dan hasil atas gains and losses, and the return of plan assets
aset dana pensiun (tidak termasuk bunga bersih) (excluding net interest) are recognized
diakui langsung melalui pendapatan komprehensif immediately through other comprehensive income
lainnya dengan tujuan agar aset atau kewajiban in order for the net pension asset or liability
pensiun bersih diakui dalam laporan posisi recognized in the interim consolidated statement
keuangan konsolidasian interim untuk of financial position to reflect the full value of the
mencerminkan nilai penuh dari defisit dan surplus plan deficit and surplus. Remeasurements are not
dana pensiun. Pengukuran kembali tidak reclassified to profit or loss in subsequent periods.
mereklasifikasi laba atau rugi pada periode
berikutnya.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang All past service costs are recognized at the earlier
lebih dulu antara ketika amendemen/kurtailmen of when the amendment/curtailment occurs and
terjadi atau ketika biaya restrukturisasi atau when the related restructuring or termination costs
pemutusan hubungan kerja diakui. Sebagai are recognized. As a result, unvested past service
akibatnya, biaya jasa lalu yang belum vested tidak costs can no longer be deferred and recognized
lagi dapat ditangguhkan dan diakui selama over the future vesting period.
periode vesting masa depan.
32


t. Transaksi dan saldo mata uang asing t. Foreign currency transactions and balances
Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam The Company’s consolidated financial statements
Rupiah, yang juga merupakan mata uang are presented in Rupiah, which is also the Parent
fungsional entitas induk. Setiap entitas anak Company’s functional currency. Each subsidiary
menentukan mata uang fungsional dan transaksi- determined its own functional currency and items
transaksi yang termasuk dalam laporan keuangan included in the financial statements of each entity
pada setiap entitas diukur dengan mata uang are measured using that functional currency.
fungsional tersebut.
Transaksi dalam mata uang asing dicatat Transactions involving foreign currencies are
berdasarkan kurs yang berlaku pada saat recorded at the rates of exchange prevailing at
transaksi dilakukan. Pada setiap akhir periode the time the transactions are made. At the end of
pelaporan, aset dan liabilitas keuangan dalam the reporting period, monetary assets and
mata uang asing dijabarkan sesuai dengan rata- liabilities denominated in foreign currencies are
rata kurs jual dan beli yang diterbitkan oleh Bank adjusted to reflect the average of the selling and
Indonesia pada tanggal transaksi perbankan buying rates of exchange prevailing at the last
terakhir untuk tahun yang bersangkutan, dan laba banking transaction date of the year, as published
atau rugi kurs yang terjadi dikreditkan atau by Bank Indonesia, and the resulting gains or
dibebankan pada operasi tahun berjalan. losses are credited or charged to current
operations.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, kurs As of December 31, 2021 and 2020, the rates of
yang digunakan adalah Rp14.269 dan Rp14.105. exchange used was Rp14,269 and Rp14,105.
u. Provisi u. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini (baik A provision is recognized when the Group has a
bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang present obligation (legal or constructive) where,
terjadi akibat peristiwa masa lalu, besar as a result of a past event, it is probable that an
kemungkinannya penyelesaian kewajiban tersebut outflow of resources embodying economic
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang benefits will be required to settle the obligation
mengandung manfaat ekonomi dan estimasi and a reliable estimate can be made of the
andal mengenai total liabilitas tersebut dapat amount of the obligation.
dibuat.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan All of the provisions are reviewed at each
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi reporting date and adjusted to reflect the current
terbaik yang paling kini. Jika arus keluar sumber best estimate. If it is no longer probable that an
daya untuk menyelesaikan kewajiban outflow of resources embodying economic
kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi benefits will be required to settle the obligations,
dibatalkan. the provisions are reversed.
33


v. Pajak penghasilan v. Income tax
Group telah menetapkan secara retrospektif The Group has restrospectively adopted SFAS
PSAK No. 46 (Revisi 2014), “Pajak Penghasilan”. No. 46 (Revised 2014), “Income Tax”.
PSAK ini telah menghapuskan pajak penghasilan This SFAS eliminate final income tax as part of
final sebagai bagian dari beban pajak penghasilan entity’s income tax expense. Therefore, the Group
entitas. Oleh sebab itu, Grup memutuskan untuk has decided to present all of the final income tax
menyajikan beban pajak penghasilan final arising from rental income as part of operating
sehubungan dengan penghasilan sewa sebagai expenses.
bagian dari beban operasi.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) No. 5 Based on Government Regulation (PP) No. 5
tanggal 23 Maret 2002, penghasilan dari sewa dated March 23, 2002, income from shopping
pusat niaga dikenakan pajak final sebesar 10%, center rental is subject to a final tax of 10%,
kecuali untuk kontrak sewa yang ditandatangani except for income from rental contracts signed
sebelum peraturan tersebut yang dikenakan pajak prior to such regulation which is subject to 6%. On
6%. Pada tanggal 4 November 2008, Presiden November 4, 2008, the President of the Republic
Republik Indonesia dan Menteri Hukum dan Hak of Indonesia and the Minister of Law and Human
Asasi Manusia menandatangani peraturan Rights signed Government Regulation
pemerintah No. 71/2008 (PP No.71/2008). No. 71/2008 (PP No. 71/2008).
Pada perubahan ketiga dari PP No 48/1994 On the third changes on PP No. 48/1994
mengenai pembayaran pajak penghasilan pada regarding payment of income tax on income from
pendapatan dari balik nama pada tanah dan/atau transfer of rights on land and/or building”. This
bangunan. Dalam peraturan tersebut, efektif regulation provides that, effective January 1,
1 Januari 2009, pendapatan dari transaksi- 2009, the income of a taxpayer from transactions
transaksi balik nama pada tanah dan/atau of transferring rights on land and/or building, will
bangunan akan dikenakan pajak final sebesar be subjected to final tax of 5%.
5%.
Pajak penghasilan final Final income tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that

beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang certain taxable income is subjected to final tax.
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai Final tax applied to the gross value of transactions
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas is applied even when the parties carrying the
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami transaction are recognizing losses. The
kerugian. Pajak penghasilan final dihitung pada calculation of final tax based on invoice of
jumlah total tagihan berdasarkan nilai kontrak. contract amount. Based on SFAS 46 above, final
Berdasarkan PSAK 46 tersebut di atas, pajak tax excluded from this SFAS 46. Hence, there is
penghasilan final di luar cakupan PSAK 46. Oleh no deferred tax assets/liabilities recognition. By
karena itu, tidak ada aset/kewajiban pajak applying the revised PSAK, the Group has
tangguhan yang diakui. Grup memutuskan untuk decided to present all of the final tax arising from
menyajikan beban pajak final sehubungan dengan sales of landplots, houses, shops, apartment and
penjualan kavling, rumah, bangunan komersial, interest income from bank and time deposits as
apartemen dan pendapatan bunga dari bank dan separate line item.
deposito berjangka sebagai pos tersendiri.
34


v. Pajak penghasilan (lanjutan) v. Income tax (continued)
Pajak penghasilan final (lanjutan) Final income tax (continued)
Perbedaan nilai tercatat antara aset dan liabilitas The differences between the carrying amounts of
yang terkait pajak penghasilan final dan dasar existing assets or liabilities related to the final
pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset income tax and their respective tax bases are not
atau kewajiban pajak tangguhan. Beban pajak recognized as deferred tax assets or liabilities.
periode berjalan sehubungan dengan pajak Current tax expense related to income subject to
penghasilan final dihitung secara proporsional final income tax is recognized in proportion to total
terhadap jumlah pendapatan menurut akuntansi income during the current year for accounting
yang diakui selama tahun berjalan. Perbedaan purposes. The difference between the final
antara pajak penghasilan final yang dibayarkan income tax paid and the amount charged as final
dengan jumlah yang dibebankan sebagai beban income tax expense in the consolidated statement
pajak penghasilan final dalam laporan laba rugi of comprehensive income is recognized as
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian prepaid tax or tax payable.
diakui sebagai pajak dibayar dimuka atau utang
pajak.
Pada tanggal 8 Agustus 2016, Presiden Republik On August 8, 2016, the President of the Republic
Indonesia dan Menteri Hukum dan Hak Asasi of Indonesia and the Minister of Law and Human
Manusia menandatangani peraturan pemerintah Rights signed Government Regulation No.
No. 34/2016 (PP No.34/2016), pada perubahan 34/2016 (PP No.34 / 2016), on the changes in
tersebut pendapatan dari transaksi-transaksi balik revenue from transactions under the name of the
nama pada tanah dan/atau bangunan akan land and / or buildings will be subject to final tax of
dikenakan pajak final sebesar 2,5%, efektif 2.5%, takes effect on September 8, 2016. Interest
diberlakukan pada tanggal 8 September 2016. income from bank and time deposits are
Pendapatan bunga dari bank dan deposito subjected to final tax amounting to 20%.
berjangka dikenakan pajak final sebesar 20%.
Pajak penghasilan tidak final Non-final income tax
Beban pajak penghasilan tidak final merupakan Income tax expense represents the sum of the tax
jumlah pajak yang terhutang dan pajak currently payable and deferred tax.
tangguhan.
Pajak kini terutang berdasarkan laba kena pajak The tax currently payable is based on taxable
untuk suatu tahun. Laba kena pajak berbeda dari profit for the year. Taxable profit differs from profit
laba sebelum pajak seperti yang dilaporkan dalam before tax as reported in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of profit or loss and other
lain karena pos pendapatan atau beban yang comprehensive income because of items of
dikenakan pajak atau dikurangkan pada tahun income or expense that are taxable or deductible
berbeda dan pos-pos yang tidak pernah in other years and items that are never taxable or
dikenakan pajak atau tidak dapat dikurangkan. deductible.
Beban pajak penghasilan kini ditentukan Current income tax expense is determined based
berdasarkan laba kena pajak dalam periode yang on the taxable income for the year computed
bersangkutan yang dihitung berdasarkan tarif using prevailing tax rate.
pajak yang berlaku.
35


Pajak penghasilan tidak final (lanjutan) Non-final income tax (continued)
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan temporer Deferred tax is recognized on temporary
antara jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam differences between the carrying amounts of
laporan keuangan konsolidasian dengan dasar assets and liabilities in the consolidated financial
pengenaan pajak yang digunakan dalam statements and the corresponding tax bases used
perhitungan laba kena pajak. Liabilitas pajak in the computation of taxable profit. Deferred tax
tangguhan umumnya diakui untuk seluruh liabilities are generally recognized for all taxable
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak temporary differences. Deferred tax assets are
tangguhan umumnya diakui untuk seluruh generally recognized for all deductible temporary
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan differences to the extent that is probable that
sepanjang kemungkinan besar bahwa laba kena taxable profits will be available against which
pajak akan tersedia sehingga perbedaan those deductible temporary differences can be
temporer dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas utilized. Such deferred tax assets and liabilities
pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan are not recognized if the temporary differences
temporer timbul dari pengakuan awal (selain dari arises from the initial recognition (other than in a
kombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas suatu business combination) of assets and liabilities in a
transaksi yang tidak mempengaruhi laba kena transaction that affects neither the taxable profit
pajak atau laba akuntansi. Selain itu, liabilitas nor the accounting profit. In addition, deferred tax
pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan liabilities are not recognized if the temporary
temporer timbul dari pengakuan awal goodwill. differences arises from the initial recognition of
goodwill.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at
menggunakan tarif pajak yang diharapkan berlaku the tax rates that are expected to apply in the
dalam periode ketika liabilitas diselesaikan atau period in which the liability is settled or the asset
aset dipulihkan berdasarkan tarif pajak dan realized, based on the tax rates and tax laws that
peraturan pajak yang telah berlaku atau secara have been enacted, or substantively enacted, as
substantif telah berlaku pada akhir periode the end of the reporting period.
pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai liabilities reflects the tax consequences that would
dengan cara Grup memperkirakan, pada akhir follow from the manner in which the Group
periode pelaporan, untuk memulihkan atau expects, at the end of the reporting period, to
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan recover or settle the carrying amount of the assets
liabilitasnya. and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang The carrying amount of deferred tax asset is
pada akhir periode pelaporan dan dikurangi reviewed at the end of each reporting period and
jumlah tercatatnya jika kemungkinan besar laba reduced to the extent that it is no longer probable
kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang that sufficient taxable profits will be available to
memadai untuk mengkompensasikan sebagian allow all or part of the asset to be recovered.
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut.
36


Pajak penghasilan tidak final (lanjutan) Non-final income tax (continued)
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai Current and deferred tax are recognized as an
beban atau penghasilan dalam laba rugi, kecuali expense or income in profit or loss, except when
sepanjang pajak penghasilan yang timbul dari they relate to items that are recognized outside of
transaksi atau peristiwa yang diakui, di luar laba profit or loss (whether in other comprehensive
rugi (baik dalam penghasilan komprehensif lain income or directly in equity), in which case the tax
maupun secara langsung di ekuitas), dalam hal is also recognized outside of profit or loss, or
tersebut pajak juga diakui di luar laba rugi atau where they arise from the initial accounting for a
yang timbul dari akuntansi awal kombinasi bisnis. business combination. In the case of a business
Dalam kombinasi bisnis, pengaruh pajak termasuk combination, the tax effect is included in the
dalam akuntansi kombinasi bisnis. accounting for the business combination.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus Deferred tax assets and liabilities are offset when
ketika entitas memiliki hak yang dapat dipaksakan there is legally enforceable right to set off current
secara hukum untuk melakukan saling hapus aset tax assets against current tax liabilities and when
pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan ketika they relate to income taxes levied by the same
aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak taxation authority and Group intends to settle its
tangguhan terkait dengan pajak penghasilan yang current tax assets and current tax liabilities on a
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama net basis.
serta Grup yang berbeda yang bermaksud untuk
memulihkan aset dan liabilitas pajak kini dengan
dasar neto.
w. Pengampunan pajak w. Tax amnesty
Aset Pengampunan Pajak dan Liabilitas Tax Amnesty Assets and Liabilities are
Pengampunan Pajak diakui pada saat Surat recognized upon the issuance of Surat
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) by tax
diterbitkan oleh Kantor Pajak dan tidak diakui office and they are not recognized as net amount
secara neto (saling hapus). Selisih antara Aset (offset). The difference between Tax Amnesty
Pengampunan Pajak dan Liabilitas Pengampunan Assets and Tax Amnesty Liabilities are
Pajak diakui sebagai Tambahan Modal Disetor. recognized as Additional Paid in Capital.
Aset Pengampunan Pajak pada awalnya diakui Tax Amnesty Assets are initially recognized at the
sebesar nilai yang disetujui dalam SKPP. value stated in SKPP.
Liabilitas Pengampunan Pajak pada awalnya Tax Amnesty Liabilities are initially measured at
diakui sebesar nilai kas dan setara kas yang the amount of cash or cash equivalents to be
masih harus dibayarkan oleh Perusahaan sesuai settled by the Company according to the
kewajiban kontraktual atas perolehan Aset contractual obligation with respect to the
Pengampunan Pajak. acquisition of respective Tax Amnesty Assets.
Uang tebusan yang dibayarkan oleh Perusahaan The redemption money paid by the Company to
untuk memperoleh pengampunan pajak diakui obtain the tax amnesty is recognized as expense
sebagai beban pada periode dimana SKPP in the period in which the Company receives
diterima oleh Perusahaan. SKPP.
Setelah pengakuan awal, Aset dan Liabilitas After initial recognition, Tax Amnesty Assets and
Pengampunan Pajak diukur sesuai dengan SAK Liabilities are measured in accordance with
yang relevan sesuai dengan klasifikasi masing- respective relevant SAKs according to the
masing Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak. classification of each Tax Amnesty Assets and
Liabilities.
37


x. Instrumen keuangan x. Financial Instruments
i. Aset Keuangan i. Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Aset keuangan diklasifikasikan, pada Financial assets are classified, at initial

pengakuan awal, yang selanjutnya diukur recognition, as subsequently measured at
pada biaya perolehan diamortisasi dan nilai amortized cost and fair value through other
wajar melalui pendapatan komprehensif lain comprehensive income (OCI).
(OCI).
Klasifikasi aset keuangan pada pengakuan The classification of financial assets at

awal tergantung pada karakteristik arus kas initial recognition depends on the financial
kontraktual aset keuangan dan model bisnis asset’s contractual cash flow characteristics
Grup untuk mengelolanya. Dengan and the Group’s business model for
pengecualian piutang usaha yang tidak managing them. With the exception of
mengandung komponen pembiayaan yang accounts receivable - trade that do not
signifikan atau yang mana Grup telah contain a significant financing component or
menerapkan kebijaksanaan praktisnya, for which the Group has applied the
Grup pada awalnya mengukur aset practical expedient, the Group initially
keuangan pada nilai wajarnya ditambah, measures a financial asset at its fair value
dalam hal aset keuangan tidak diukur pada plus, in the case of a financial asset not at
nilai wajar melalui laba rugi, biaya transaksi. fair value through profit or loss, transaction
Piutang usaha yang tidak mengandung costs. Account receivable - trade that do not
komponen pembiayaan yang signifikan atau contain a significant financing component or
yang mana Grup telah menerapkan for which the Group has applied the
kebijaksanaan praktis diukur pada harga practical expedient are measured at the
transaksi yang ditentukan berdasarkan transaction price determined under
PSAK 72. SFAS 72.
Agar aset keuangan diklasifikasikan dan In order for a financial asset to be classified
diukur pada biaya perolehan diamortisasi and measured at amortised cost or fair
atau nilai wajar melalui OCI, aset keuangan value through OCI, it needs to give rise to
harus menghasilkan arus kas yang 'semata- cash flows that are ‘solely payments of
mata pembayaran pokok dan bunga (SPPI)' principal and interest (SPPI)’ on the
dari jumlah pokok terutang. Penilaian ini principal amount outstanding. This
disebut sebagai tes SPPI dan dilakukan assessment is referred to as the SPPI test
pada tingkat instrumen. and is performed at an instrument level.
Model bisnis Grup untuk mengelola aset The Group’s business model for managing
keuangan mengacu pada bagaimana Grup financial assets refers to how it manages its
mengelola aset keuangannya untuk financial assets in order to generate cash
menghasilkan arus kas. Model bisnis flows. The business model determines
menentukan apakah arus kas akan whether cash flows will result from
dihasilkan dari pengumpulan arus kas collecting contractual cash flows, selling the
kontraktual, penjualan aset keuangan, atau financial assets, or both.
keduanya.
38


x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Untuk tujuan pengukuran selanjutnya, aset For purposes of subsequent measurement,

keuangan diklasifikasikan dalam dua financial assets are classified in two
kategori: categories:
- Aset keuangan pada biaya perolehan - Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang) instruments)
- Aset keuangan yang ditetapkan pada - Financial assets designated at fair value
nilai wajar melalui OCI tanpa daur ulang through OCI with no recycling of
keuntungan dan kerugian kumulatif cumulative gains and losses upon
setelah penghentian pengakuan derecognition (equity instruments)
(instrumen ekuitas)
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang) instruments)
Kategori ini adalah yang paling relevan This category is the most relevant to the
dengan Grup. Grup mengukur aset Group. The Group measures financial
keuangan yang diukur dengan biaya assets at amortised cost if both of the
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi following conditions are met:
berikut terpenuhi:
- Aset keuangan dimiliki dalam model - The financial asset is held within a
bisnis dengan tujuan untuk memiliki aset business model with the objective to
keuangan untuk mengumpulkan arus hold financial assets in order to collect
kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
- Persyaratan kontraktual dari aset - The contractual terms of the financial
keuangan menimbulkan arus kas pada asset give rise on specified dates to
tanggal tertentu yang hanya merupakan cash flows that are solely payments of
pembayaran pokok dan bunga dari principal and interest on the principal
jumlah pokok terutang. amount outstanding.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur subsequently measured using the effective
dengan menggunakan metode suku bunga interest (EIR) method and are subject to
efektif (SBE) dan mengalami penurunan impairment. Gains and losses are
nilai. Keuntungan dan kerugian diakui recognized in profit or loss when the asset
dalam laba rugi pada saat aset dihentikan is derecognized, modified or impaired.
pengakuannya, dimodifikasi atau rusak.
Aset keuangan Grup pada biaya perolehan The Group’s financial assets at amortized
diamortisasi termasuk kas dan setara kas, cost includes cash and cash equivalents,
piutang usaha, piutang lain-lain, piutang trade receivables, other receivables, due
pihak-pihak berelasi non-usaha dan aset from related parties and other financial
keuangan lainnya. assets.
39


Aset keuangan yang ditetapkan pada nilai Financial assets designated at fair value
wajar melalui OCI (instrumen ekuitas) through OCI (equity instruments)
Setelah pengakuan awal, Grup dapat Upon initial recognition, the Group can elect
memilih untuk mengklasifikasikan investasi to classify irrevocably its equity investments
ekuitasnya yang tidak dapat ditarik kembali as equity instruments designated at fair
sebagai instrumen ekuitas yang ditetapkan value through OCI when they meet the
pada nilai wajar melalui OCI jika definisi definition of equity under SFAS 50:
ekuitas berdasarkan PSAK 50: Instrumen Financial Instruments: Presentation and are
Keuangan: Penyajian dan tidak dimiliki not held for trading. The classification is
untuk diperdagangkan memenuhi definisi determined on an instrument-by-instrument
tersebut. Klasifikasi ditentukan berdasarkan basis.
instrumen per instrumen.
Keuntungan dan kerugian dari aset Gains and losses on these financial assets
keuangan ini tidak pernah didaur ulang ke are never recycled to profit or loss.
laba rugi. Dividen diakui sebagai Dividends are recognized as other income
pendapatan lain-lain dalam laporan laba in the statement of profit or loss when the
rugi pada saat hak pembayaran telah right of payment has been established,
ditetapkan, kecuali jika Grup mendapatkan except when the Group benefits from such
keuntungan dari hasil tersebut sebagai proceeds as a recovery of part of the cost of
pemulihan sebagian biaya perolehan aset the financial asset, in which case, such
keuangan, dalam hal ini, keuntungan gains are recorded in OCI. Equity
tersebut adalah tercatat di OCI. Instrumen instruments designated at fair value through
ekuitas yang ditetapkan pada nilai wajar OCI are not subject to impairment
melalui OCI tidak tunduk pada penilaian assessment.
penurunan nilai.
Grup memilih untuk mengklasifikasikan The Group elected to classify irrevocably its
investasi ekuitas yang tidak terdaftar dalam non-listed equity investments under this
kategori ini yang tidak dapat ditarik kembali. category.
40


Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau, jika berlaku, bagian A financial asset (or, where applicable,
dari aset keuangan atau bagian dari a part of a financial asset or part of a group
kelompok aset keuangan serupa) terutama of similar financial assets) is primarily
dihentikan pengakuannya (yaitu, dihapus derecognized (i.e., removed from the
dari laporan posisi keuangan konsolidasian Group’s consolidated statement of financial
Grup) ketika: position) when:
- Hak untuk menerima arus kas dari aset - The rights to receive cash flows from the
telah kedaluwarsa; atau asset have expired; or
- Grup telah mengalihkan haknya untuk - The Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari aset atau telah receive cash flows from the asset or has
mengasumsikan kewajiban untuk assumed an obligation to pay the
membayar arus kas yang diterima received cash flows in full without
secara penuh tanpa penundaan material delay to a third party under a
material kepada pihak ketiga ‘pass-through’ arrangement; and either
berdasarkan pengaturan 'pass- (a) the Group has transferred
through'; dan salah satu (a) Grup telah substantially all the risks and rewards of
mengalihkan secara substansial semua the asset, or (b) the Group has neither
risiko dan manfaat aset, atau (b) Grup transferred not retained substantially
tidak mengalihkan atau memiliki secara all the risks and rewards of the asset,
substansial seluruh risiko dan manfaat but has transferred control of the asset.
aset, tetapi telah mengalihkan
pengendalian aset.
Ketika Grup telah mengalihkan haknya When the Group has transferred its rights to
untuk menerima arus kas dari aset atau receive cash flows from an asset or has
telah menandatangani perjanjian pass- entered into a pass-through arrangement, it
through, Grup mengevaluasi apakah, dan evaluates if, and to what extent, it has
sejauh mana, telah mempertahankan risiko retained the risks and rewards of
dan manfaat kepemilikan. Ketika Grup tidak ownership. When it has neither transferred
mengalihkan atau mempertahankan secara nor retained substantially all of the risks and
substansial seluruh risiko dan manfaat dari rewards of the asset, nor transferred control
aset, atau mengalihkan pengendalian atas of the asset, the Group continues to
aset, Grup terus mengakui aset yang recognize the transferred asset to the
ditransfer tersebut sejauh keterlibatannya extent of its continuing involvement. In that
secara berkelanjutan. Dalam kasus case, the Group also recognizes an
tersebut, Grup juga mengakui liabilitas associated liability. The transferred asset
terkait. Aset alihan dan liabilitas terkait and the associated liability are measured on
diukur atas dasar yang mencerminkan hak a basis that reflects the rights and
dan kewajiban yang dimiliki Grup. obligations that the Group has retained.
Keterlibatan berkelanjutan dalam bentuk Continuing involvement that takes the form
jaminan atas aset yang ditransfer diukur of a guarantee over the transferred asset is
pada nilai yang lebih rendah dari nilai measured at the lower of the original
tercatat asli aset dan jumlah maksimum carrying amount of the asset and the
imbalan yang mungkin diminta untuk maximum amount of consideration that the
dibayar kembali oleh Grup. Group could be required to repay.
41


Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian kredit The Group recognizes an allowance for
ekspektasian (ECL) untuk semua instrumen expected credit losses (ECL) for all debt
utang yang tidak dimiliki pada nilai wajar instruments not held at fair value through
melalui laba rugi. ECL didasarkan pada profit or loss. ECL are based on the
perbedaan antara arus kas kontraktual yang difference between the contractual cash
jatuh tempo sesuai dengan kontrak dan flows due in accordance with the contract
semua arus kas yang diharapkan akan and all the cash flows that the Group
diterima Grup, didiskontokan dengan expects to receive, discounted at an
perkiraan suku bunga efektif awal. Arus kas approximation of the original effective
yang diharapkan akan mencakup arus kas interest rate. The expected cash flows will
dari penjualan agunan yang dimiliki atau include cash flows from the sale of
peningkatan kredit lainnya yang merupakan collateral held or other credit enhancements
bagian integral dari persyaratan kontraktual. that are integral to the contractual terms.
ECL dikenali dalam dua tahap. Untuk ECL are recognized in two stages. For
eksposur kredit yang belum ada credit exposures for which there has not
peningkatan risiko kredit yang signifikan been a significant increase in credit risk
sejak pengakuan awal, ECL disediakan since initial recognition, ECL are provided
untuk kerugian kredit yang diakibatkan oleh for credit losses that result from default
peristiwa gagal bayar yang mungkin terjadi events that are possible within the next 12-
dalam 12 bulan ke depan (ECL 12 bulan). months (a 12-month ECL). For those credit
Untuk eksposur kredit yang telah terjadi exposures for which there has been a
peningkatan risiko kredit yang signifikan significant increase in credit risk since initial
sejak pengakuan awal, penyisihan kerugian recognition, a loss allowance is required for
diperlukan untuk kerugian kredit yang credit losses expected over the remaining
diperkirakan selama sisa umur eksposur, life of the exposure, irrespective of the
terlepas dari waktu default (ECL seumur timing of the default (a lifetime ECL).
hidup).
Untuk piutang dagang, Grup menerapkan For trade receivables, the Group applies a
pendekatan yang disederhanakan dalam simplified approach in calculating ECL.
menghitung ECL. Oleh karena itu, Grup Therefore, the Group does not track
tidak melacak perubahan dalam risiko changes in credit risk, but instead
kredit, tetapi mengakui penyisihan kerugian recognizes a loss allowance based on
berdasarkan ECL seumur hidup pada setiap lifetime ECL at each reporting date. The
tanggal pelaporan. Grup telah menetapkan Group has established a provision matrix
matriks provisi berdasarkan pengalaman that is based on its historical credit loss
kerugian kredit historisnya, yang experience, adjusted for forward-looking
disesuaikan dengan faktor-faktor perkiraan factors specific to the debtors and the
masa depan yang spesifik untuk debitur dan economic environment.
lingkungan ekonomi.
42


Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
Grup menganggap aset keuangan gagal The Group considers a financial asset in
bayar ketika pembayaran kontraktual telah default when contractual payments are 90
lewat 90 hari. Dalam kasus tertentu days past due. However, in certain cases,
Perusahaan juga dapat mempertimbangkan the Group may also consider a financial
aset keuangan mengalami gagal bayar asset to be in default when internal or
ketika informasi internal atau eksternal external information indicates that the
menunjukkan bahwa Perusahaan tidak Group is unlikely to receive the outstanding
mungkin menerima jumlah kontraktual yang contractual amounts in full before taking
terutangsecara penuh sebelum into account any credit enhancements held
memperhitungkan setiap peningkatan kredit by the Group. A financial asset is written off
yang dimiliki oleh Kelompok Aset keuangan when there is no reasonable expectation of
dihapuskan jika tidak ada ekspektasi yang recovering the contractual cash flows.
wajar untuk memulihkan arus kas
kontraktual.
ii. Liabilitas Keuangan ii. Financial Liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan, pada Financial liabilities are classified, at initial

pengakuan awal, sebagai utang dan recognition, as loans and borrowings and
pinjaman dan utang. payables.
Semua liabilitas keuangan pada awalnya All financial liabilities are recognized initially
diakui pada nilai wajar dan, untuk utang dan at fair value and, in the case of loans and
pinjaman dan utang usaha, setelah borrowings and payables, net of directly
dikurangi biaya transaksi yang dapat attributable transaction costs.
diatribusikan secara langsung.
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang The Group’s financial liabilities include
bank jangka pendek, utang usaha kepada short-term bank loans, trade payables to
pihak ketiga, utang lain-lain, beban akrual, third parties, other payables, accrued
liabilitas imbalan kerja jangka pendek - gaji expenses, liability for short-term employee
dan tunjangan lainnya, utang bank dan benefits - salaries and other allowances,
lembaga pembiayaan, utang obligasi, loans from banks and financing institutions,
liabilitas sewa, utang pihak-pihak berelasi bonds payable, lease liabilities, due to
non-usaha, uang jaminan yang diterima dan related parties, security deposits and other
liabilitas keuangan jangka panjang lainnya. non current financial liabilities.
43


ii. Liabilitas Keuangan (lanjutan) ii. Financial Liabilities (continued)
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan bergantung The measurement of financial liabilities

pada klasifikasinya, seperti yang dijelaskan depends on their classification, as
di bawah ini: described below:
Utang dan pinjaman Loans and borrowings
Ini adalah kategori yang paling relevan This is the category most relevant to the
dengan Grup. Setelah pengakuan awal, Group. After initial recognition, interest-
utang dan pinjaman yang dikenakan bunga bearing loans and borrowings are
selanjutnya diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortiszd cost
diamortisasi dengan menggunakan metode using the EIR method. Gains and losses
SBE. Keuntungan dan kerugian diakui are recognized in profit or loss when the
dalam laba rugi pada saat kewajiban liabilities are derecognized as well as
dihentikan pengakuannya serta melalui through the EIR amortization process.
proses amortisasi SBE.
Biaya perolehan diamortisasi dihitung Amortized cost is calculated by taking into

dengan mempertimbangkan diskonto atau account any discount or premium on
premi atas akuisisi dan biaya atau biaya acquisition and fees or costs that are an
yang merupakan bagian tidak terpisahkan integral part of the EIR. The EIR
dari SBE. Amortisasi SBE dicatat sebagai amortization is included as finance
beban keuangan dalam laporan laba rugi expenses in the consolidated statement of
dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. income.
Penghentian pengakuan Derecognition
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when the

pengakuannya ketika liabilitas tersebut obligation under the liability is discharged or
dilepaskan atau dibatalkan atau cancelled or expires. When an existing
kedaluwarsa. Ketika kewajiban keuangan financial liability is replaced by another from
yang ada digantikan oleh yang lain dari the same lender on substantially different
pemberi pinjaman yang sama dengan terms, or the terms of an existing liability
persyaratan yang secara substansial are substantially modified, such an
berbeda, atau persyaratan dari kewajiban exchange or modification is treated as the
yang ada secara substansial dimodifikasi, derecognition of the original liability and the
pertukaran atau modifikasi tersebut recognition of a new liability. The difference
diperlakukan sebagai penghentian in the respective carrying amounts is
pengakuan kewajiban awal dan pengakuan recognized in the consolidated statement of
kewajiban baru. Selisih nilai tercatat profit or loss and other comprehensive
masing-masing diakui pada laporan laba income
rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
44


iii. Saling hapus instrument keuangan iii. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
saling hapus dan nilai netonya disajikan offset and the net amount reported in the
dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian jika, dan hanya jika, terdapat if, and only if, there is a currently
hak yang berkekuatan hukum untuk enforceable legal right to offset the
melakukan saling hapus atas jumlah yang recognized amounts and there is an
telah diakui dari aset keuangan dan intention to settle on a net basis, or to
liabilitas keuangan tersebut dan terdapat realize the assets and settle the liabilities
intensi untuk menyelesaikan dengan simultaneously.
menggunakan dasar neto, atau untuk
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara bersamaan.
iv. Nilai wajar instrumen keuangan iv. Fair value of financial instruments
Nilai wajar instrumen keuangan yang The fair value of financial instruments that
secara aktif diperdagangkan di pasar are actively traded in organized financial
keuangan ditentukan dengan mengacu markets is determined by reference to
pada kuota harga pasar yang berlaku pada quoted market BLID prices at the close of
penutupan pasar pada akhir tahun business at the end of the reporting year.
pelaporan. Untuk instrumen keuangan yang For financial instruments where there is no
tidak diperdagangkan di pasar aktif, nilai active market, fair value is determined using
wajar ditentukan dengan menggunakan valuation techniques. Such techniques may
teknik penilaian. Teknik penilaian tersebut include using recent arm’s length market
meliputi penggunaan transaksi pasar terkini transaction, reference to the current fair
yang dilakukan secara wajar (arms-length value of another instrument that is
market transactions), referensi atas nilai substantially the same, discounted cash
wajar terkini dari instrumen lain yang secara flow analysis, or other valuation models.
substansial sama, analisis arus kas yang
didiskonto, atau model penilaian lainnya.
Penyesuaian risiko kredit Credit risk adjustment
Grup menyesuaikan harga di pasar yang The Group adjusts the price in the more
lebih dapat diobservasi untuk observable market to reflect any differences
mencerminkan adanya perbedaan risiko in counterparty credit risk between
kredit pihak yang bertransaksi antara instruments traded in that market and the
instrumen yang diperdagangkan di pasar ones being valued for financial asset
tersebut dengan instrumen yang dinilai positions. In determining the fair value of
untuk posisi aset keuangan. Dalam financial liability positions, the Group’s own
penentuan nilai wajar posisi liabilitas credit risks associated with the instrument
keuangan, risiko kredit Grup terkait dengan are taken into account.
instrumen tersebut ikut diperhitungkan.
45


v. Biaya perolehan diamortisasi v. Amortized cost of financial instruments

dari instrumen keuangan
Biaya perolehan yang diamortisasi diukur Amortized cost is computed using the
dengan menggunakan metode suku bunga effective interest rate method less any
efektif dikurangi penyisihan penurunan nilai allowance for impairment and principal
dan pembayaran atau pengurangan pokok. repayment or reduction. The calculation
Perhitungan ini mencakup seluruh premi takes into account any premium or discount
atau diskon pada saat akuisisi dan on acquisition and includes transaction
mencakup biaya transaksi serta komisi costs and fees that are an integral part of
yang merupakan bagian tak terpisahkan the effective interest rate.
dari suku bunga efektif.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group assesses at each reporting date
mengevaluasi apakah terdapat bukti yang whether there is any objective evidence that
obyektif bahwa aset keuangan atau a financial asset or a group of financial
kelompok aset keuangan mengalami assets is impaired.
penurunan nilai.
vi. Penurunan nilai aset keuangan vi. Impairment of financial instruments
Pinjaman dan piutang Loans and receivables
Untuk pinjaman dan piutang yang dicatat For loans and receivables carried at
pada biaya perolehan diamortisasi, Grup amortized cost, the Group first assesses
terlebih dahulu menentukan bahwa terdapat whether objective evidence of impairment
bukti obyektif mengenai penurunan nilai exists individually for financial assets that
secara individual atas aset keuangan yang are individually significant, or collectively for
signifikan secara individual, atau secara financial assets that are not individually
kolektif untuk aset keuangan yang tidak significant.
signifikan secara individual.
Jika Grup menentukan tidak terdapat bukti If the Group determines that no objective
obyektif mengenai penurunan nilai atas aset evidence of impairment exists for an
keuangan yang dinilai secara individual, individually assessed financial asset,
terlepas aset keuangan tersebut signifikan whether significant or not, the asset is
atau tidak, maka aset tersebut dimasukkan included in a group of financial assets with
ke dalam kelompok aset keuangan yang similar credit risk characteristics, and the
memiliki karakteristik risiko kredit yang group is collectively assessed for
sejenis dan menilai penurunan nilai impairment. Assets that are individually
kelompok tersebut secara kolektif. Aset assessed for impairment and for which an
yang penurunan nilainya dinilai secara impairment loss is, or continues to be,
individual dan untuk itu kerugian penurunan recognized are not included in a collective
nilai diakui atau tetap diakui, tidak termasuk assessment of impairment.
dalam penilaian penurunan nilai secara
kolektif.
46


vi. Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) vi. Impairment of financial instruments
(lanjutan)
Pinjaman dan piutang (lanjutan) Loans and receivables (continued)
Jika terdapat bukti obyektif bahwa kerugian If there is objective evidence that an
penurunan nilai telah terjadi, jumlah impairment loss has occurred, the amount
kerugian tersebut diukur sebagai selisih of the loss is measured as the difference
antara nilai tercatat aset dengan nilai kini between the asset’s carrying amount and
estimasi arus kas masa datang (tidak the present value of estimated future cash
termasuk kerugian kredit di masa flows (excluding future expected credit
mendatang yang belum terjadi). Nilai kini losses that have not yet been incurred). The
estimasi arus kas masa datang didiskonto present value of the estimated future cash
dengan menggunakan suku bunga efektif flows is discounted at the financial asset’s
awal dari aset keuangan tersebut. Jika original effective interest rate. If a “loans
pinjaman dan piutang memiliki suku bunga and receivables” financial asset has a
variabel, maka tingkat diskonto yang variable interest rate, the discount rate for
digunakan untuk mengukur setiap kerugian measuring impairment loss is the current
penurunan nilai adalah suku bunga efektif effective interest rate.
yang berlaku.
Nilai tercatat atas aset keuangan dikurangi The carrying amount of the financial asset
melalui penggunaan pos cadangan is reduced through the use of an allowance
penurunan nilai dan jumlah kerugian yang for impairment account and the amount of
terjadi diakui dalam laporan laba rugi dan the loss is recognized in the consolidated
penghasilan komprehensif lain statement of oyher comprehensive income.
konsolidasian. Pendapatan bunga Interest income continues to be accrued on
selanjutnya diakui sebesar nilai tercatat the reduced carrying amount based on the
yang diturunkan nilainya berdasarkan original effective interest rate of the financial
tingkat suku bunga efektif awal dari aset asset. Loans and receivables, together with
keuangan. Pinjaman yang diberikan dan the associated allowance, are written off
piutang beserta dengan cadangan terkait when there is no realistic prospect of future
dihapuskan jika tidak terdapat kemungkinan recovery and all collateral has been realized
yang realistis atas pemulihan di masa or has been transferred to the Group.
mendatang dan seluruh agunan telah
terealisasi atau dialihkan kepada Grup.
Jika, pada tahun berikutnya, nilai estimasi If, in a subsequent year, the amount of the
kerugian penurunan nilai aset keuangan estimated impairment loss increases or
bertambah atau berkurang karena peristiwa decreases because of an event occurring
yang terjadi setelah penurunan nilai diakui, after the impairment was recognized, the
maka kerugian penurunan nilai yang diakui previously recognized impairment loss is
sebelumnya bertambah atau berkurang increased or reduced by adjusting the
dengan menyesuaikan pos cadangan allowance for impairment account. If a
penurunan nilai. Jika di masa mendatang future write-off is later recovered, the
penghapusan tersebut dapat dipulihkan, recovery is recognized in profit or loss.
jumlah pemulihan tersebut diakui pada laba
rugi.
47


vii. Penghentian pengakuan aset dan vii. Derecognition of financial assets and
liabilitas keuangan liabilities
Aset keuangan Financial assets
Penghentian pengakuan atas suatu aset A financial asset (or where applicable, a
keuangan (atau, apabila dapat diterapkan, part of a financial asset or part of a group of
untuk bagian dari aset keuangan atau similar financial assets) is derecognized
bagian dari kelompok aset keuangan when:
sejenis) terjadi bila:
- - hak kontraktual atas arus kas yang - -the rights to receive cash flows from the
berasal dari aset keuangan tersebut asset have expired; or
berakhir; atau
- - Grup memindahkan hak untuk menerima - -the Group has transferred its rights to
arus kas yang berasal dari aset receive cash flows from the asset or has
keuangan tersebut atau menanggung assumed an obligation to pay the
kewajiban untuk membayar arus kas received cash flows in full without material
yang diterima tersebut tanpa penundaan delay to a third party under a “pass-
yang signifikan kepada pihak ketiga through” arrangement, and either (a) the
melalui suatu kesepakatan penyerahan Group has transferred substantially all the
dan salah satu diantara (a) Grup secara risks and rewards of the asset, or (b) the
substansial memindahkan seluruh risiko Group has neither transferred nor
dan manfaat atas kepemilikan aset retained substantially all the risks and
keuangan tersebut, atau (b) Grup secara rewards of the asset, but has transferred
substansial tidak memindahkan dan control of the asset.
tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat
atas kepemilikan aset keuangan
tersebut, namun telah memindahkan
pengendalian atas aset tersebut.
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when the

pengakuannya ketika kewajiban yang obligation under the liability is discharged or
ditetapkan dalam kontrak dihentikan atau cancelled or has expired.
dibatalkan atau kadaluarsa.
Ketika liabilitas keuangan awal digantikan When an existing financial liability is

dengan kewajiban keuangan lain dari replaced by another from the same lender
pemberi pinjaman yang sama dengan on substantially different terms, or the terms
ketentuan yang berbeda secara of an existing liability are substantially
substansial, atau modifikasi secara modified, such an exchange or modification
substansial atas liabilitas keuangan yang is treated as an extinguishment of the
saat ini ada, maka pertukaran atau original liability and the recognition of a new
modifikasi tersebut dicatat sebagai liability, and the difference in the respective
penghapusan kewajiban keuangan awal carrying amounts is recognized in profit or
dan pengakuan kewajiban keuangan baru loss.
dan selisih antara nilai tercatat liabilitas
keuangan tersebut diakui dalam laba rugi.
48


y. Biaya emisi saham y. Shared issuance cost
Berdasarkan Surat Keputusan Badan Pengawas Based on the decree of the Capital Market
Pasar Modal (BAPEPAM-LK) Supervisory Agency and Financial lnstitutional
No.KEP554/BL/2010 tanggal 30 Desember 2010, (BAPEPAM-LK) No. KEP554/BL/2010 dated
biaya emisi saham disajikan sebagai pengurang December 30, 2010, share issuance costs are
agio saham. presented as a deduction from share premium.
z. Laba per saham z. Earnings per share
Laba per saham dihitung dengan membagi laba Earnings per share amount is calculated by
tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada dividing the profit for the year attributable to
pemilik Entitas Induk dengan jumlah rata-rata owners of the Parent Entity by the weighted
tertimbang saham yang beredar selama tahun average number of shares outstanding during the
yang bersangkutan. year.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, Grup As of December 31, 2021 and 2020, the Group
tidak mempunyai efek berpotensi saham biasa has no outstanding potential dilutive ordinary
yang bersifat dilutif. Oleh karenanya, laba per shares; accordingly, no diluted earnings per share
saham dilusian tidak dihitung dan disajikan pada amount is calculated and presented in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statements of profit or loss other
lain konsolidasian. comprehensive income.
aa. Segmen operasi aa. Operating segment
Segmen adalah bagian khusus dari Grup yang A segment is a distinguishable component of the
terlibat dalam menyediakan produk (segmen Group that is engaged in providing certain
usaha), yang memiliki risiko dan imbalan yang products (business segment), which is subject to
berbeda dari segmen lainnya. risks and rewards that are different from those of
other segments.
Jumlah setiap unsur segmen dilaporkan The amount of each segment item reported is the
merupakan ukuran yang dilaporkan kepada measure reported to the chief operating decision-
pengambil keputusan operasional untuk tujuan maker for the purposes of making decisions about
pengambilan keputusan untuk mengalokasikan allocating resources to the segment and
sumber daya kepada segmen dan menilai assessing its performance.
kinerjanya.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets and
segmen termasuk pos-pos yang dapat liabilities include items directly attributable to a
diatribusikan langsung kepada suatu segmen segment as well as those that can be allocated on
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan a reasonable basis to that segment.
dasar yang sesuai kepada segmen tersebut.
49


ab. Penggunaan estimasi ab. Use of estimates
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial

sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in conformity with the Indonesian
Indonesia mengharuskan manajemen untuk Financial Accounting Standards requires
membuat estimasi dan asumsi yang management to use estimates and assumptions
mempengaruhi jumlah aset dan liabilitas. that affect the reported amounts of assets and
liabilities.
Pengungkapan aset dan liabilitas kontinjen pada The disclosure of contingent assets and liabilities
tanggal laporan keuangan konsolidasian serta as at the date of the consolidated financial
jumlah pendapatan dan beban selama periode statements and the reported amounts of revenues
pelaporan. Hasil yang sebenarnya mungkin and expenses during the reporting period. Actual
berbeda dengan jumlah yang diestimasi. results could differ from those estimates.
ac. Bagian partisipasi dalam Operasi Bersama ac. Interest in Joint Operations
Ketika entitas dalam Grup memiliki aktivitas dalam When a Group entity undertakes its activities
operasi bersama, maka Grup sebagai operator under joint operations, the Group as a joint
bersama mengakui hal berikut terkait dengan operator recognizes in relation to its interest in a
kepentingan dalam operasi bersama: joint operation:
- aset, mencakup bagiannya atas setiap aset - Its assets, including its share of any assets
yang dimiliki bersama; held jointly.
- liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas - Its liabilities, including its share of any
yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
- pendapatan dari penjualan bagiannya atas - Its revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi bersama; output arising from the joint operation;
- bagiannya atas pendapatan dari penjualan - Its share of the revenue from the sale of the
output oleh operasi bersama; dan output by the joint operations; and
- beban, mencakup bagiannya atas setiap - Its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi When a Group entity transacts with a joint
dengan operasi bersama dimana Grup bertindak operation in which the Group is a joint operator
sebagai salah satu operator bersamanya, Grup the Group conducting the transaction with the
melakukan transaksi dengan pihak lain dalam other parties to the joint operation and, thus, gains
operasi bersama dan, dengan demikian, Grup or losses resulting from the transactions are
mengakui keuntungan atau kerugian yang recognized in the Group’s consolidated financial
dihasilkan dari transaksi tersebut dalam laporan statements only to the extent of other parties’
keuangan konsolidasian hanya sebatas interests in the joint operation.
kepentingan para pihak lain dalam operator
bersama.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi When a Group entity transacts with a joint
dengan operasi bersama yang entitas dalam Grup operation in which a Group entity is a joint
tersebut bertindak sebagai salah satu operator operator, the Group does not recognize its share
bersamanya, Grup tidak mengakui bagian of the gains and losses until it resells those assets
keuntungan atau kerugiannya sampai Grup to a third party.
menjual kembali aset tersebut kepada pihak
ketiga.
50

3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,

SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan mensyaratkan The preparation of the consolidated financial statements
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan requires management to make judgments, estimates
asumsi yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan and assumptions that affect the reported amounts of
atas pendapatan, beban, aset dan liabilitas, serta revenues, expenses, assets and liabilities, and the
pengungkapan liabilitas kontinjensi, pada akhir periode disclosure of contingent liabilities, at the end of the
pelaporan. Namun, ketidakpastian estimasi dan asumsi reporting period. However, uncertainty about these
ini dapat menyebabkan hasil yang memerlukan assumptions and estimates could result in outcomes
penyesuaian material atas nilai tercatat aset dan that require a material adjustment to the carrying
liabilitas yang berdampak pada masa mendatang. amount of assets or liabilities affected in future periods.
Pertimbangan Judgment
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Company’s accounting
Perusahaan, manajemen telah membuat pertimbangan policies, management has made the following
berikut, yang terpisah dari estimasi dan asumsi yang judgments, apart from those involving estimations and
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah assumptions, which have the most significant effect on
yang dicatat dalam laporan keuangan: the amounts recognized in the financial statements:
- Pengklasifikasian aset keuangan dan liabilitas - Classification of financial assets and liabilities
keuangan
Perusahaan menetapkan pengklasifikasian aset Company determines the classifications of certain

dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan assets and liabilities as financial assets and
liabilitas keuangan dengan pertimbangan bila financial liabilities by judging if they meet the
definisi yang ditetapkan dalam PSAK. Dengan definition set forth in PSAK. Accordingly, the
demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan financial assets and financial liabilities are
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi accounted for in accordance with the Company’s.
Perusahaan.
- Pengklasifikasian properti - Classification of property
Grup menentukan apakah sebuah properti yang The Group determines whether an acquired
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti property is classified as investment property, fixed
investasi, aset tetap atau persediaan: assets or inventory:
• Properti investasi terdiri dari tanah dan • Investment property consists of land, buildings
bangunan dan prasarana (terutama kantor, and infrastructures (principally offices,
gudang komersial dan properti retail) mesin- commercial warehouse and retail property),
mesin dan alat-alat berat, fasilitas hotel dan machinery and heavy equipment, hotel
aset dalam penyelesaian yang tidak bertujuan facilities and contructions in progress which
untuk digunakan oleh atau dalam kegiatan are not occupied substantially for use by, or in
operasi Grup dan tidak untuk dijual dalam the operations of, the Group, nor for sale in
kegiatan bisnis Grup, tetapi digunakan untuk the ordinary course of business, but are held
memperoleh pendapatan sewa dan primarily to earn rental income and capital
peningkatan nilai. appreciation.
51


SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgment (continued)
- Pengklasifikasian properti (lanjutan) - Classification of property (continued)

• Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan dan • Fixed assets consists of land, buildings and
prasarana, mesin-mesin dan alat berat, infrastructures, machinery and heavy
kendaraan, peralatan dan perlengkapan equipment, office and furniture equipment and
kantor dan aset dalam penyelesaian yang contructions in progress which are occupied
digunakan dalam kegiatan operasi Grup, dan substantially for use by, or in the operations
tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis Grup. of, the Group, and for sale in the ordinary
Dan tidak digunakan untuk memperoleh course of business, but are held primarily not
pendapatan sewa. to earn rental income.
• Persediaan terdiri dari properti yang bertujuan • Inventory consists of property that is held for
untuk dijual dalam kegiatan bisnis Grup. sale in the ordinary course of business.
Terutama, properti hunian yang Principally, this is residential property that the
dikembangkan oleh Grup dan digunakan Group develops and intends to sell before or
untuk dijual sebelum atau pada saat on completion of construction.
penyelesaian konstruksi.
- Penilaian properti - Valuation of property
Nilai wajar tanah yang diungkapkan sebagai The fair value of land and buildings disclosed
bagian dari akun “Aset tetap” dan “Properti under the “Fixed assets” and “Investment
investasi” ditentukan oleh penilai real estat properties” accounts are determined by
independen dengan menggunakan teknik independent real estate valuation experts using
penilaian yang telah diakui. Teknik penilaian recognized valuation techniques. These
tersebut merupakan pendekatan biaya, techniques comprise the cost approach, market
pendekatan pasar dan pendapatan. Pada kasus and revenue valuation methods. In some cases,
tertentu, nilai wajar aset ditentukan berdasarkan the fair value is determined based on recent real
transaksi real estat terkini yang memiliki estate transactions with similar characteristics and
karakteristik dan lokasi aset Grup yang sejenis. location to those of the Group’s assets. Total fair
Jumlah nilai wajar pada tanggal 31 Desember value as of December 31, 2021 is disclosed in
2021, diungkapkan di Catatan 12 dan 13 dalam Notes 12 and 13 to the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
- Instrumen Keuangan - Financial instruments
Grup mencatat aset keuangan tertentu pada nilai The Grup carries certain financial assets at fair
wajar, yang mengharuskan penggunaan estimasi values, which requires the use of accounting
akuntansi. Sementara komponen signifikan dalam estimates. While significant components of fair
pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan value measurement were determined using
bukti obyektif yang dapat diverifikasi, jumlah verifiable objective evidence, the amount of
perubahan nilai wajar dapat berbeda bila Grup changes in fair values would differ if the Group
menggunakan metodologi penilaian yang utilized differenct valuation methodology. Any
berbeda. Perubahan nilai wajar aset keuangan changes in fair values of these financial assets
tersebut dapat mempengaruhi secara langsung would affect directly the Group’s profit or loss.
laba rugi Grup.
52


Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi kunci mengenai masa depan dan sumber kunci The key assumptions concerning the future and other
lainnya untuk estimasi ketidakpastian pada akhir key sources of estimation uncertainty at the end of the
periode pelaporan yang memiliki risiko signifikan yang reporting period that have a significant risk of causing a
dapat menyebabkan penyesuaian material terhadap material adjustment to the carrying amounts of assets
nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan and liabilities within the next financial year are
berikutnya dijabarkan sebagai berikut: discussed below:
- Estimasi masa manfaat atas aset tetap dan - Estimating useful lives of fixed assets and
properti investasi Grup mengestimasi investment properties
Grup mengestimasi masa manfaat dari aset tetap The Group estimates the useful lives of its fixed
dan properti investasi berdasarkan utilisasi dari assets and investment properties based on
aset yang diharapkan dapat didukung dengan expected asset utilization as anchored on
rencana dan strategi usaha yang juga business plans and strategies that also consider
mempertimbangkan perkembangan teknologi di expected future technological developments and
masa depan dan perilaku pasar aset. market behavior.
Estimasi dari masa manfaat aset tetap dan The estimation of the useful lives of fixed assets
properti investasi adalah berdasarkan penelaahan and investment properties is based on the
Grup secara kolektif terhadap praktek industri, Group’s collective assessment of industry
evaluasi teknis internal dan pengalaman untuk practice, internal technical evaluation and
aset yang setara. Estimasi masa manfaat ditelaah experience with similar assets. The estimated
paling sedikit setiap akhir tahun pelaporan dan useful lives are reviewed at least each financial
diperbarui jika ekspektasi berbeda dari estimasi year end and are updated if expectations differ
sebelumnya dikarenakan pemakaian dan from previous estimates due to physical wear and
kerusakan fisik, keusangan secara teknis atau tear, technical or commercial obsolescence and
komersial dan hukum atau pembatasan lain atas legal or other limitations on the use of the assets.
penggunaan dari asset.
Namun, adalah mungkin, hasil di masa depan dari It is possible, however, that future results of
operasi dapat dipengaruhi secara material oleh operations could be materially affected by
perubahan-perubahan dalam estimasi yang changes in the estimates brought about by
diakibatkan oleh perubahan faktor-faktor yang changes in the factors mentioned above.
disebutkan di atas.
Untuk setiap tahun akan terpengaruh oleh The amounts and timing of recorded expenses for
perubahan atas faktor-faktor dan situasi any year are affected by changes in these factors
tersebut. Pengurangan dalam estimasi masa and circumstances. A reduction in the estimated
manfaat dari aset tetap dan properti investasi useful lives of the Group’s fixed assets and
Grup akan meningkatkan beban pokok penjualan investment properties increases the recorded cost
dan beban langsung dan beban operasi dan of sales and direct costs and operating expenses
menurunkan aset. and decreases total assets.
53


Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
- Estimasi beban pensiun dan imbalan kerja - Estimation of pension cost and other
lainnya employee benefits
Beban dari program pensiun manfaat pasti dan The cost of defined benefit plan and the present
nilai kini dari liabilitas pensiun ditentukan dengan value of the pension obligation are determined
menggunakan metode projected-unit- credit. using the projected-unit-credit method. Actuarial
Penilaian aktuaris termasuk membuat variasi valuation includes making various assumptions
asumsi yang terdiri dari, antara lain, tingkat which consist of, among other things, discount
diskonto, tingkat pengembalian dana pensiun rates, expected rates of return on plan assets,
yang diharapkan, tingkat kenaikan kompensasi rates of compensation increases and mortality
dan tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda rates. Actual results that differ from the Group’s
dengan asumsi Grup diakui langsung seluruhnya assumptions are recognized as other
melalui penghasilan komprehensif lainnya comprehensive income. Due to the complexity of
dikarenakan kompleksitas dari penilaian, dasar the valuation and its underlying assumptions and
asumsi dan periode jangka panjang, liabilitas long-term nature, a defined benefit obligation is
manfaat pasti sangat sensitif terhadap perubahan highly sensitive to changes in assumptions.
asumsi.
Grup percaya bahwa asumsi mereka adalah While the Group believes that its assumptions are
memadai dan tepat, perbedaan signifikan dalam reasonable and appropriate, significant
pengalaman aktual Grup atau perubahan differences in the Group’s actual experience or
signifikan dalam asumsi dapat mempengaruhi significant changes in its assumptions may
secara material liabilitas imbalan kerja. materially affect its employee benefit liabilities.
- Ketidakpastian liabilitas perpajakan - Uncertain tax exposure
Dalam situasi tertentu, Perusahaan tidak dapat In certain circumstances. the Company may not
menentukan secara pasti jumlah liabilitas pajak be able to determine the exact amount of its
mereka pada saat ini atau masa depan karena current or future tax liabilities due to ongoing
proses pemeriksaan, atau negosiasi dengan investigations by, or negotiations with, the
otoritas perpajakan. Ketidakpastian timbul terkait taxation authority. Uncertainties exist with respect
dengan interpretasi dari peraturan perpajakan to the interpretation of complex tax regulations
yang kompleks dan jumlah dan waktu dari and the amount and timing of future taxable
penghasilan kena pajak di masa depan. income.
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui In determining the amount to be recognized in
terkait dengan liabilitas pajak yang tidak pasti, respect of an uncertain tax liability, the Company
Perusahaan menerapkan pertimbangan yang applies similar considerations as it would use in
sama yang akan mereka gunakan dalam determining the amount of a provision to be
menentukan jumlah cadangan yang harus diakui recognized in accordance with ISFAS 34,
sesuai dengan ISAK 34, “Ketidakpastian dalam “Uncertainty over income tax treatments”. The
perlakuan pajak penghasilan”. Perusahaan Company makes an analysis of all tax positions
membuat analisa untuk semua posisi pajak terkait related to income taxes to determine if a tax
dengan pajak penghasilan untuk menentukan jika liability for unrecognized tax benefit should be
liabilitas pajak untuk manfaat pajak yang belum recognized.
diakui harus diakui.
54


Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
- Pertimbangan komponen pembiayaan yang - Consideration of significant financing

signifikan dalam kontrak component in a contract
Grup menjual rumah, rukan, apartemen, dll The Group sells houses, shops, apartments, etc
setelah penandatanganan kontrak jual beli after signing the sales and purchase contract with
dengan metode pembayaran tunai keras dan payment method which is hard cash and cash
cicilan bertahap. Jenis kontrak ini mencakup dua installment. This type of contract includes two
opsi pembayaran alternatif bagi pelanggan, yaitu alternative payment options for the customer, i.e.,
pembayaran harga transaksi yang sama dengan payment of the transaction price equal to the cash
harga jual kas pada saat penyerahan rumah, selling price upon delivery of the houses, shops,
rukan, kantor, apartement, dll atau pembayaran offices, apartments, etc or payment of a lower
harga transaksi yang lebih rendah pada saat transaction price when the contract is signed.
kontrak ditandatangani.
Grup menyimpulkan bahwa terdapat komponen The Group concluded that there is a significant
pembiayaan yang signifikan untuk kontrak financing component for those contracts where
tersebut di mana pelanggan memilih untuk the customer elects to pay in advance considering
membayar di muka dengan mempertimbangkan the length of time between the customer’s
lamanya waktu antara pembayaran pelanggan payment and the transfer of houses, shops,
dan pengalihan rumah, rukan, kantor, apartement, offices, apartments, etc to the customer, as well
dll ke pelanggan, serta suku bunga yang berlaku as the prevailing interest rates in the market.
di pasar.
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to the
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup amount of consideration, the Group concluded
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit dalam that the interest rate implicit in the contract (i.e.,
kontrak (yaitu, tingkat bunga yang the interest rate that discounts the cash selling
mendiskontokan harga jual kas rumah, rukan, price of the houses, shops, offices, apartments,
kantor, apartement, dll ke dalam jumlah yang etc to the amount paid in advance) is appropriate
dibayar di muka) adalah tepat karena hal ini because this is commensurate with the rate
sepadan dengan tarif yang akan tercermin dalam thatwould be reflected in a separate financing
transaksi pembiayaan terpisah antara entitas dan transaction between the entity and its customer at
pelanggannya pada awal kontrak. contract inception.
55

4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Rincian kas dan setara kas adalah sebagai berikut: The details of cash and cash equivalents are as follows:
31 Desember/ 31 December/
Kas Cash
Rupiah 93.818.950 79.217.195 Rupiah
Jumlah Kas 93.818.950 79.217.195 Total Cash
Bank Bank
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 34.119.850.084 21.436.517.561 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
PT Bank Central Asia Tbk 6.870.878.725 4.947.803.306 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3.142.743.234 2.994.098.217 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.961.551.651 1.958.144.819 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 693.422.086 - PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 506.350.961 2.405.974.408 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 204.383.162 205.899.894 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank BTPN Tbk 54.842.482 73.524.846 PT Bank BTPN Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 8.236.874 8.126.874 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 1.079.153 - PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank BNI Syariah - 1.049.465 PT Bank BNI Syariah
PT Bank Syariah Mandiri - 134.682 PT Bank Syariah Mandiri
Jumlah bank 65.685.004.561 46.986.768.300 Total bank
Deposito berjangka Time deposit

PT Bank CIMB Niaga Tbk 2.554.244.029 2.554.244.029 PT Bank CIMB Niaga Tbk
(Persero) Tbk 1.148.856.157 293.424.408 (Persero) Tbk
PT Bank BTPN Tbk 264.823.182 264.823.182 PT Bank BTPN Tbk
Jumlah deposito berjangka 3.967.923.368 3.112.491.619 Total time deposit
Jumlah kas dan setara kas 69.746.746.879 50.178.477.114 Total cash and cash equivalent
Suku bunga pertahun bank yang berlaku selama tahun The annual interest rates of the cash equivalents during
berjalan adalah sebagai berikut: the years were as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
Deposito – Rupiah 2,75% - 5,25% 4,25% - 5,25% Deposit - Rupiah
Eksposur maksimum terhadap risiko kredit pada akhir The maximum exposure to credit risk at the end of the
periode pelaporan adalah senilai jumlah tercatat dari reporting period is the carrying amount of each class of
setiap kelas kas dan setara kas sebagaimana yang cash and cash equivalents mentioned above.
dijabarkan di atas.
56

5. ASET KEUANGAN LANCAR 5. CURRENT FINANCIAL ASSETS
Sampai dengan 31 Desember 2021 dan 2020 Investasi As of December 31, 2021 and 2020, short-term
jangka pendek PT Tirta Persada Developments, anak investment PT Tirta Persada Developments, subsidiary
perusahaan yang merupakan produk investasi dengan is an investment product with underlying stock assets
underlying aset saham masing-masing sebesar amounting to Rp10,000,000,000 and Rp10,000,000,000
Rp10.000.000.000 dan Rp10.000.000.000 dengan fee respectively, with fee 0.5% per annum of total
0,5% per annum dari jumlah investasi. Investasi investment. The investment issued by PT Sucorinvest
diterbitkan oleh PT Sucorinvest Inti Investama. Jangka Inti Investama. Duration of investment 3 - 6 month with
waktu Investasi berumur 3 – 6 bulan dengan nilai imbal varies value of yield, without prejudice to initial
hasil bervariasi, tanpa mengurangi investasi awal. investment.
Tidak ada dari aset keuangan tersebut yang telah None of these financial assets are either past due or
melewati jatuh tempo atau mengalami penurunan nilai. impaired.
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
Rincian piutang usaha adalah sebagai berikut: The details of account receivables were as follows:
Pihak ketiga Third parties

Pusat perbelanjaan 29.826.621.773 25.085.535.065 Shopping center
Penjualan rumah dan tanah 17.899.593.153 12.162.171.324 Sale of houses and land lot
Penjualan apartemen 1.717.865.218 897.369.473 Sale of apartements
Penjualan ruko dan kios - 54.708.193 Sale of shophouses and kios
Jumlah piutang usaha 49.444.080.144 38.199.784.055 Total account receivables
Penyisihan kerugian penurunan nilai (6.040.400.927) (13.458.050.759) Allowance for impairments loss
Jumlah piutang usaha bersih 43.403.679.217 24.741.733.296 Total trade receivables - net
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, seluruh nilai As at December 31, 2021 and 2020, all the carrying
tercatat piutang lainnya berdenominasi Rupiah. amount of the Group’s trade was denominated in
Rupiah.
Rincian piutang usaha menurut jatuh temponya adalah Details of trade receivables by residual maturity are as
Kurang dari 30 hari 16.270.388.731 16.159.685.209 Less than 30 days

31 – 60 hari 7.698.810.640 1.785.352.606 31 until 60 days
61 – 90 hari 227.397.829 2.212.308.255 61 until 90 days
> 90 hari 25.247.482.944 18.042.437.985 > 90 days
49.444.080.144 38.199.784.055
Cadangan penyisihan piutang (6.040.400.927) (13.458.050.759) Allowance for impairment loss

Jumlah piutang usaha 43.403.679.217 24.741.733.296 Total trade receivables
57

6. PIUTANG USAHA (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (continued)
Rincian piutang usaha menurut jatuh temponya adalah Details of trade receivables by residual maturity are as
Pada awal tahun 13.458.050.759 35.633.459.202 At beginning of year

Provisi penurunan nilai piutang 927.429.093 3.758.457.219 Provision for receivables impairment
Piutang yang dipulihkan periode Receivables recovered during the
berjalan (8.345.078.925) (25.933.865.662) period
Pada akhir tahun 6.040.400.927 13.458.050.759 At end of year
Piutang yang dipulihkan periode berjalan sebesar Receivables recovered for the current period amounting
Rp25.933.865.662 pada 31 Desember 2020, sebesar to Rp25,933,865,662 as of December 31, 2020,
Rp19.398.296.948 merupakan pemulihan piutang usaha amounting to Rp19,398,296,948 represents trade
sehubungan dengan adanya dampak penerapan receivables recovery due to the impact of the application
PSAK 72. of SFAS 72.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan akun Based on a review of the status of trade receivables at
piutang usaha pada akhir tahun, manajemen the end of the year, management believes that the
berkeyakinan bahwa penyisihan tersebut di atas adalah above allowance for impairment loss of trade
cukup untuk menutup kerugian yang mungkin terjadi receivables is sufficient to cover possible losses that
atas penurunan nilai piutang usaha pada tanggal may arise from impairment of trade receivables as of
31 Desember 2021 dan 2020. December 31, 2021 and 2020.
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
Rincian piutang lain-lain adalah sebagai berikut: Details of others receivables are as follows:
Retensi 443.809.432 353.276.204 Retention

Jaminan 39.278.000 39.278.000 Deposit
Soenyoto - 60.000.000 Soenyoto
Lain-lain 3.092.155.075 3.177.332.333 Others
Jumlah piutang lain-lain 3.575.242.507 3.629.886.537 Total other receivables
Penyisihan piutang lain-lain (2.256.855.387) (2.116.855.387) Allowance of other receivables
Jumlah piutang lain-lain 1.318.387.120 1.513.031.150 Total other receivables
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan atas Management believes that the provision for impairment
penurunan nilai piutang tersebut cukup untuk menutupi of receivables is adequate to cover loss on uncollectible
kerugian dari tidak tertagihnya piutang lain-lain. other receivables.
tercatat piutang lainnya berdenominasi Rupiah. amount of other receivables was denominated in
Rupiah.
58

8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
Persediaan terdiri dari: Inventories consist of:
Tanah sedang dikembangkan 261.863.733.422 266.886.261.070 Land is being developed

Bangunan dalam konstruksi 731.400.437.775 1.269.011.432.454 Building under construction
Bangunan siap dijual 332.742.670.791 190.511.241.967 Building available for sale
Jumlah persediaan 1.326.006.841.988 1.726.408.935.491 Total inventories
Rincian tanah sedang dikembangkan adalah sebagai Details of land lot are as follows:
berikut:
Puri Cinere 72.212.717.238 72.118.000.238 Puri Cinere

Graha Cinere, Cinere Park View, Graha Cinere, Cinere Park View,
Cijujung, Pasirlaja, Tatya Asri, Cijujung, Pasirlaja, Tatya Asri,
Vivo Sentul dan Habitat 157.101.996.541 162.219.241.189 Vivo Sentul and Habitat
Griya Cinere II dan Bukit Griya Griya Cinere II dan Bukit Griya
Cinere 32.549.019.643 32.549.019.643 Cinere
Jumlah 261.863.733.422 266.886.261.070 Total
Rincian mutasi tanah sedang dikembangkan adalah Details of land lot mutation are as follows:
sebagai berikut:
Saldo awal 266.886.261.070 262.937.744.865 Beginning balance

Penambahan 19.226.191.521 5.539.130.755 Additions
Pengurangan (24.248.719.169) (1.590.614.550) Deductions
Jumlah 261.863.733.422 266.886.261.070 Total
Rincian luas tanah sedang dikembangkan adalah Details area of land is being developed are as follows:
sebagai berikut:
Luas Tanah / Land Area (m2)

Puri Cinere 181.585 181.831 Puri Cinere

Cijujung, Pasirlaja, Tatya Asri, Cijujung, Pasirlaja, Tatya Asri, Vivo
Vivo Sentul dan Habitat 446.097 490.576 Sentul and Habitat
Griya Cinere II dan Bukit Griya Griya Cinere II dan Bukit Griya
Cinere 33.211 33.211 Cinere
Jumlah 660.893 705.618 Total
59

8. PERSEDIAAN (lanjutan) 8. INVENTORIES (continued)
Atas sebagian persediaan tanah sedang dikembangkan Part of the land is being developed located in Cinere
yang berlokasi di Perumahan Cinere Residence (Puri Residence Housing (Puri Cinere) owned by
Cinere) yang dimiliki entitas anak, PT Mega a subsidiary, PT Mega Pasanggrahan Indah has
Pasanggrahan Indah telah dijaminkan ke PT Indosurya been pledged as collateral to PT Indosurya Inti Finance.
Inti Finance. (Lihat catatan 15). (See note 15).
Atas sebagian persediaan tanah sedang dikembangkan Part of the inventories of the plots located in Graha
yang berlokasi di Graha Cinere yang dimiliki Cinere which are owned by the Company have been
Perusahaan telah dijaminkan ke PT Ciptadana Multi pledged as collateral to PT Ciptadana Multi Finance.
Finance. (Lihat catatan 15). (See note 15).
Rincian bangunan dalam konstruksi adalah sebagai Details of building in progress are as follows:
berikut:
Apartemen Cinere Terrace Suites Cinere Terrace Suites Apartment,

dan Ruko De Vonte 634.848.603.526 585.564.529.796 and Ruko De Vonte
Tatya Asri, Vivo Sentul, Griya Tatya Asri, Vivo Sentul, Griya
Cinere II, Bukit Griya Cinere dan Cinere II, Bukit Griya Cinere and
Cattleya 96.551.834.249 683.446.902.658 Cattleya
Jumlah 731.400.437.775 1.269.011.432.454 Total
Rincian mutasi bangunan dalam konstruksi adalah Details of building in progress mutation are as follows:
sebagai berikut:
Saldo awal 1.269.011.432.454 968.317.589.184 Beginning balance

Jumlah 731.400.437.775 1.269.011.432.454 Total
Pengurangan bangunan dalam konstruksi sebesar Deductions in building in progress amounting to

Rp638.548.936.111 pada tahun 2021, sehubungan Rp638,548,936,111 in 2021, in connection with the
dengan reklasifikasi pada properti investasi sebesar reclassification of investment property amounting to
Rp471.312.148.347. Rp471,312,148,347.
60

Rincian luas bangunan dalam kontruksi adalah sebagai Details area of building under construction are as
berikut: follows:

Apartemen Cinere Terrace Suites Cinere Terrace Suites Apartment,

dan Ruko De Vonte 45.503 45.503 and Ruko De Vonte
Tatya Asri, Vivo Sentul, Griya Tatya Asri, Vivo Sentul, Griya
Cinere II, Bukit Griya Cinere dan Cinere II, Bukit Griya Cinere and
Cattleya 34.388 33.399 Cattleya
Jumlah 79.891 78.902 Total
Bangunan dalam konstruksi pada PT Mega Buildings under construction at PT Mega Pasanggrahan
Pasanggrahan Indah (MPI), Entitas Anak merupakan Indah (MPI), the Subsidiary are the amount of land and
jumlah dari tanah dan bangunan dalam kontruksi untuk buildings in construction for the construction of housing,
pembangunan Perumahan, Apartemen, Ruko/Kios yaitu apartments, shophouses / kiosks, namely for projects
untuk proyek-proyek di antaranya adalah Apartemen including Cinere Terrace Suites Apartment and Ruko De
Cinere Terrace Suites dan Ruko De Vonte yang Vonte which are located in Cinere, Depok City, West
berlokasi di Cinere, Kota Depok, Jawa Barat. Java.
Per 31 Desember 2021 progress pembangunan As of December 31, 2021, the progress of the
Apartemen Cinere Terrace Suites adalah sebesar construction of the Cinere Terrace Suites Apartment is
96,84%. 96.84%.
Per 31 Desember 2021 dan 2020, persediaan Grup As of December 31, 2020 dan 2019, Group's inventory
berupa Tanah dan Bangunan Cinere Terrace Suites consist of Land and Building Cinere Terrace Suites was
dijadikan jaminan atas utang PT Bank Tabungan pledged as collateral for loan of PT Bank Tabungan
Negara Tbk. (Lihat catatan 15). Negara Tbk. (See notes 15).
Bangunan dalam konstruksi pada PT Tirta Persada The building under construction at PT Tirta Persada
Developments, entitas anak yaitu untuk pembangunan Developments, a subsidiary, is for the construction of
proyek Vivo Sentul yang merupakan tanah yang telah the Vivo Sentul project, which is land that has been
dijaminkan kepada PT Bank Tabungan Negara Tbk. pledged as collateral to PT Bank Tabungan Negara Tbk.
(Lihat catatan 15). (See notes 15).
Rincian mutasi bangunan siap dijual (rumah, Details mutation of building available for sale (houses,
apartemen, ruko, dan kios) adalah sebagai berikut: apartment, shophouses and kiosk) are -as follows:
Bangunan siap dijual: Building available for sale:

Jumlah 332.742.670.791 190.511.241.967 Total
61

Rincian luas bangunan siap dijual adalah sebagai Details area of building available for sale are as follows:
berikut:

Cinere Park View dan Tatya Asri 3.747 946 Cinere Park View dan Tatya Asri
Apartement Habitat 5.125 5.953 Apartement Habitat
Bizpark Vivo Sentul 152 152 Bizpark Vivo Sentul
Cinere One Commercial, Cinere Cinere On Commercial, Cinere
Terrace Commercial dan Cinere Terrace Commercial and Cinere
Bellevue Suites 6.267 6.644 Bellevue Suites
Jumlah 15.291 13.695 Total
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa persediaan telah The Group’s management believes that inventories are
mencerminkan nilai realisasinya, sehingga tidak perlu realizable at the above amounts and no provision for
dilakukan penyisihan atas persediaan tersebut. losses is necessary.
Pada tanggal pelaporan, tidak ada dari persediaan yang At the reporting date, none of these inventories were
mengalami penurunan nilai. impaired.
Pada tanggal 31 Desember 2021, Grup telah On December 31, 2021, Group has insured the building
mengasuransikan bangunan atas The Habitat Karawaci on The Habitat Karawaci owned by PT Titan Property
milik PT Titan Property (entitas anak) dengan nilai (subsidiaries) to a third party, PT Asuransi Binagriya
pertanggungan sebesar Rp323.672.000.000 kepada Upakara with total coverage of Rp323,672,000,000.
pihak ketiga, PT Asuransi Binagriya Upakara.
Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai The Group’s management is of the opinion that the
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup coverage is adequate to cover possible losses arising
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. from such risks.
9. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 9. LAND FOR DEVELOPMENT
Rincian tanah yang belum dikembangkan adalah The details of undeveloped land are as follows:
sebagai berikut:
Tanah Limo 159.058.298.597 168.580.497.986 Limo land

Tanah Cinere 107.261.370.712 120.357.080.739 Cinere land
Tanah Tangerang 28.667.609.399 28.667.609.399 Tangerang land
Tanah Karawang 18.500.000.000 - Karawang land
Tanah Cimandala 14.709.070.496 14.709.070.496 Cimandala land
Tanah Cijujung 11.339.367.253 11.339.367.253 Cijujung land
Jumlah tanah yang belum
dikembangkan 339.535.716.457 343.653.625.873 Total land for development
62

9. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN (lanjutan) 9. LAND FOR DEVELOPMENT (continued)
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah sebagai Details of building in progress mutation are as follows:
berikut:

Penambahan 18.500.000.000 60.723.718 Additions
Jumlah 339.535.716.457 343.653.625.873 Total
Rincian luas tanah yang belum dikembangkan adalah Details total area of land for development mutation are
sebagai berikut: as follows:

Tanah Limo 311.752 334.778 Limo Land

Tanah Cinere 116.754 133.348 Cinere Land
Tanah Tangerang 9.148 9.148 Tangerang Land
Tanah Karawang 19.849 - Karawang Land
Tanah Cimandala 138.240 138.240 Cimandala Land
Tanah Cijujung 106.887 106.887 Cijujung Land
Jumlah 702.630 722.401 Total
Tanah yang belum dikembangkan tersebut termasuk The undeveloped land includes lands that are still under
tanah-tanah yang masih dalam perkara hukum legal case (Note 41).
(Catatan 41).
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam Management believes that there will be no issue in
proses sertifikasi dan perpanjangan hak atas tanah obtaining the land certificates and the extension of the
karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan land rights since all the land were legally acquired and
didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. supported by sufficient evidence of ownership.
10. UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DIMUKA 10. ADVANCE PAYMENTS AND PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari uang muka dan beban dibayar This account consists of advances payments and
dimuka, untuk: prepaid expense for:
Bagian lancar: Current portion:

Uang muka: Advances:
Pemasok / kontraktor 331.614.882 357.380.000 Suppliers / contractors
Pembelian sparepart - 98.133.951 Purchase of spare part
Lainnya 85.006.482 319.551.127 Others
Jumlah uang muka 416.621.364 775.065.078 Total advance payment
63

10. UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DIMUKA 10. ADVANCE PAYMENTS AND PREPAID EXPENSES
Biaya dibayar di muka : Prepaid expense:

Asuransi 1.532.919.397 1.701.669.246 Insurance
Lainnya 565.446.211 277.235.500 Exhibition and others
Jumlah biaya dibayar dimuka 2.098.365.608 1.978.904.746 Total prepaid expenses
Jumlah bagian lancar 2.514.986.972 2.753.969.824 Total current portion:
Bagian tidak lancar: Non-current portion:

Advance payment for share
Uang muka pembelian saham - 18.500.000.000 purchase
Jumlah bagian tidak lancar - 18.500.000.000 Total non current portion
Uang muka pemasok/kontraktor merupakan Advances from suppliers / contractors an advance

pembayaran uang muka kontrak pembangunan ruko, payment of contract development shophouse, home and
rumah serta apartemen dan mall. apartment and mall.
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Rincian investasi pada entitas asosiasi yang dicatat Details of investments in associates are recorded for
dengan metode ekuitas adalah sebagai berikut: under the equity method are as follows:
PT Megapolitan Mentari Persada PT Megapolitan Mentari Persada

Harga perolehan 6.880.000.000 6.880.000.000 Acquisition cost
Saldo laba 12.921.295 141.383.580 Retained earnings
(Rugi) tahun berjalan (88.725.778) (128.462.285) (Loss) during the year
Nilai tercatat 6.804.195.517 6.892.921.295 Carrying amount
Rincian persentase kepemilikan pada entitas asosiasi Details of percentage of ownership investments in
adalah sebagai berikut: associates are as follows:
PT Megapolitan Mentari Persada 40.00 % 40.00 % PT Megapolitan Mentari Persada
Entitas asosiasi di atas mempunyai modal saham yang The associates as listed above have share capital
terdiri atas saham biasa, yang dimiliki secara langsung consisting solely of ordinary shares, which are held
oleh Grup. directly by the group.
Meskipun Grup memiliki kurang dari 50% saham Although the Group holds less than 50% of the equity
PT Megapolitan Mentari Persada, Grup memiliki shares of PT Megapolitan Mentari Persada, the Group
pengaruh signifikan dengan menjalankan hak exercises significant influence by virtue of its contractual
kontraktualnya melalui penunjukkan Direktur pada right to appoint director to the board of directors of that
dewan direksi entitas tersebut serta memiliki kekuatan entity and has the power to participate in the financial
untuk berpartisipasi dalam pengambilan keputusan and operating policy decisions of PT Megapolitan
keuangan dan operasi PT Megapolitan Mentari Mentari Persada.
Persada.
64

12. PROPERTI INVESTASI 12. INVESTMENT PROPERTY
Rincian properti investasi adalah sebagai berikut: The details of investment property as follows:
Harga perolehan: Acquisiton costs:

Penambahan 208.770.387 5.145.856.827 Additions
Penyesuaian nilai wajar 1.082.616.432.476 - Fair value adjustment
Reklasifikasi 476.510.573.347 - Reclassification
Saldo akhir 1.831.756.494.299 272.436.118.689 Ending balance
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:

Saldo awal (108.234.603.926) (89.251.534.887) Beginning balance
Penambahan - (18.998.469.639) Additions
Penyesuaian nilai wajar 108.234.603.926 - Fair value adjustment
Saldo akhir - (108.250.004.526) Ending balance
Nilai buku bersih 1.831.756.494.299 164.186.114.163 Net book value
Mulai tanggal 1 Januari 2021, Grup menggunakan Effective January 1, 2021, the Group has opted to use
model nilai wajar untuk pengukuran setelah pengakuan fair value model for subsequent measurement
(Catatan 2n). Penilaian properti investasi dilakukan oleh (Note 2n). The appraisal of investment was conducted
KJPP Bambang, Ernasapta & Rekan, penilai by KJPP Bambang, Ernasapta & Partners, independent
independent yang terdaftar di OJK. Tabel berikut ini appraisers registered with the OJK. The following table
memuat informasi terkait Teknik penilaian dan asumsi- discloses the valuation technique and significant
asumsi signifikan yang digunakan dalam perhitungan assumptions employed in the fair value calculation of
nilai wajar properti investasi: investment properties:
Properti/ Teknik valuasi/ Input yang tidak dapat diobservasi/ Sensitivitas/

Property Valuation technique Significant unobservable inputs Sensitivity
Tingkat diskonto ditentukan dengan Peningkatan pada tingkat
Pendekatan
menggunakan metode Band of Investment diskonto yang digunakan
pendapatan
dimana biaya ekuitas dihitung dengan akan mengakibatkan
dengan
menggunakan Capital Asset Pricing Model yang penurunan signifikan pada
menggunakan
menghasilkan tingkat diskonto 12,59%/ The nilai wajar, dan sebaliknya/
metode diskonto
discount rate is determined by the Band of An increase in the discount
arus kas/ Income
Investment method or usually known as Weighted rate would result in a
approach by using
Average Cost of Capital, in which cost of equity significant decrease in fair
discounted cash
was calculated using the Capital Asset Pricing value, and vice versa
flow method
Pusat Model resulting the discount rate at 12.59%
perbelanjaan/ Kenaikan harga sewa sebesar 0,99% Peningkatan signifikan pada
dan/ and
Shopping berdasarkan perkembangan harga properti asumsi kenaikan harga sewa
center komersial kategori sewa pada triwulan IV-2021 yang digunakan akan
Pendekatan biaya
yang terjadi pada beberapa wilayah terutama menghasilkan peningkatan
dengan
Jakarta dan Bandung, sejalan dengan penurunan signifikan pada nilai wajar,
menggunakan
level PPKM oleh Pemerintah/ Rental rates dan sebaliknya/ A significant
metode biaya
increment 0.99% based on the development of increase in the rental rate
pengganti
commercial property prices in the rental category assumption used would result
terdepresiasi/ Cost
in quarter IV-2021 which occurred in several in a significant increase in fair
approach by using
areas, especially Jakarta and Bandung, in line value, and vice versa
depreciated
with the decline in PPKM levels by the
replacement cost
Government
65

12. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTY (continued)
Properti investasi di PT MPI, Entitas Anak sampai Investment properties in PT MPI, a Subsidiary, as of
dengan tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 terdiri dari December 31, 2021 and 2020 consisted of building Mall
tanah dan bangunan Mall Cinere dengan luas tanah Cinere with a land area of 22,190 m² and a building
22.190 m² dan luas bangunan 24.085 m² serta area of 24,085 m² and Cinere Bellevue Mall area of
bangunan Cinere Bellevue Mall seluas 29.650 m² yang 29,650 m² were leased to third parties under the lease
disewakan kepada pihak ketiga berdasarkan perjanjian agreement.
sewa.
Properti investasi di PT TPD, Entitas Anak sampai Investment property in PT TPD, a Subsidiary as of
dengan tanggal 31 Desember 2021 terdiri dari December 31, 2021, consists of the Vivo Mall Sentul
bangunan Vivo Mall Sentul dengan luas tanah building with a land area of 10,455 m² and a building
10.455 m² dan luas bangunan 71.341 m² yang area of 71,341 m² were leased to third parties under the
disewakan kepada pihak ketiga berdasarkan perjanjian lease agreement.
sewa.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2021 and 2020,
31 Desember 2021 dan 2020, pendapatan sewa rental income from investment properties recognized in
properti investasi yang diakui di laporan laba rugi dan the consolidated statement of comprehensive income
penghasilan komprehensif lain konsolidasian amounted to Rp77,996,877,778 and Rp62,416,024,635,
masing-masing sebesar Rp77.996.877.778 dan respectively.
Rp62.416.024.635.
Penambahan properti investasi masing-masing sebesar The addition of investment property amounted to
Rp208.770.387 dan Rp5.145.856.827 per 31 Desember Rp208,770,387 and Rp5,145,856,827 as of December
2021 dan 2020 merupakan pekerjaan renovasi 31, 2021 and 2020, respectively represents of building
bangunan di Mall Cinere dan Cinere Bellevue Mall. renovation located in Mall Cinere and Cinere Bellevue
Mall.
Tanah dan Bangunan Properti investasi pada PT Mega Land and Buildings Investment properties in PT Mega
Pasanggrahan Indah, entitas anak yaitu Mall Cinere dan Pasanggrahan Indah, a subsidiary, namely Mall Cinere
Cinere Bellevue Mall yang telah dijaminkan kepada and Cinere Bellevue Mall, which have been pledged as
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. (Lihat collateral to PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk.
catatan 15). (See note 15).
Pada tanggal 31 Desember 2021, Grup telah On December 31, 2021, Group has insured the building
mengasuransikan bangunan atas Cinere Mall dan on Cinere Mall and Cinere Bellevue Mall owned by
Cinere Bellevue Mall milik PT Mega Pasanggrahan PT Mega Pasanggrahan Indah (subsidiary) and Vivo
Indah (entitas anak) dan Vivo Mall Sentul milik Mall Sentul owned by PT Tirta Persada Developments
PT Tirta Persada Developments (entitas anak) dengan to a third parties, PT Asuransi Sinarmas and
nilai pertanggungan sebesar masing–masing sebesar PT Asuransi Binagriya Upakara with total coverage of
Rp1.430.813.362.200 kepada pihak ketiga, Rp1,430,813,362,200. The Group’s management is of
PT Asuransi Sinarmas dan PT Asuransi Binagriya the opinion that the coverage is adequate to cover
Upakara. Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai possible losses arising from such risks.
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
Berdasarkan penelaahan manajemen Grup, tidak Based on the Group’s assessments, there were no
terdapat kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan events or changes in circumstances which indicated
keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan nilai impairment in the value of investment properties as of
properti investasi pada tanggal 31 Desember 2021 December 31, 2021 and 2020.
dan 2020.
66

13. ASET TETAP 13. FIXED ASSETS
Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: The details of fixed assets are as follows:
31 Desember/ December 31, 2021

Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additional Reduction Reclasification Balance
Harga Acquisition
perolehan: costs:
Tanah 8.426.157.733 - - (5.198.425.000) 3.227.732.733 Land
Bangunan 17.147.209.239 4.826.000 - - 17.152.035.239 Building
Machine
Inventaris mesin 1.055.655.621 1.591.900 - - 1.057.247.521 equipment
Inventaris kantor 17.172.987.946 70.836.300 - - 17.243.824.246 Office equipment
Project
Inventaris proyek 14.918.441.105 106.592.400 - - 15.025.033.505 equipment
Kendaraan 5.330.517.693 - - - 5.330.517.693 Vehicle
Jumlah 64.050.969.337 183.846.600 - (5.198.425.000) 59.036.390.937 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan: depreciation:
Machine
Inventaris mesin 853.204.020 90.932.239 - - 944.136.259 equipment
Inventaris kantor 14.473.987.203 1.049.816.637 - - 15.523.803.840 Office equipment
Project
Inventaris proyek 10.693.478.773 685.860.923 - - 11.379.339.696 equipment
Kendaraan 4.868.211.443 66.043.750 - - 4.934.255.193 Vehicle
Jumlah 41.941.276.707 2.498.827.972 - - 44.440.104.679 Total
Nilai buku 22.109.692.630 14.596.286.258 Book Value
67

13. ASET TETAP (lanjutan) 13. FIXED ASSETS (continued)

Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additional Reduction Reclasification Balance
Harga Acquisition
perolehan: costs:
Tanah 8.426.157.733 - - - 8.426.157.733 Land
Machine
Inventaris mesin 1.051.855.621 3.800.000 - - 1.055.655.621 equipment
Project
Inventaris proyek 10.552.146.512 621.559.366 - 3.744.735.227 14.918.441.105 equipment
Kendaraan 6.841.338.793 528.350.000 2.039.171.100 - 5.330.517.693 Vehicle
Sewa
pembiayaan: Finance lease:
Project
Inventaris proyek 3.744.735.227 - - (3.744.735.227) - equipment
Jumlah 64.757.218.956 1.332.921.481 2.039.171.100 - 64.050.969.337 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan: depreciation:
Machine
Inventaris mesin 742.025.458 111.178.562 - - 853.204.020 equipment
Project
Inventaris proyek 7.700.957.903 1.181.400.781 - 1.811.120.089 10.693.478.773 equipment
Kendaraan 6.579.974.210 184.983.333 1.896.746.100 - 4.868.211.443 Vehicle
Sewa
pembiayaan: - Finance lease:
Project
Inventaris proyek 1.811.120.089 - - (1.811.120.089) - equipment
Jumlah 41.064.147.577 2.773.875.230 1.896.746.100 - 41.941.276.707 Total
Nilai buku 23.693.071.379 22.109.692.630 Book Value
68

13. ASET TETAP (lanjutan) 13. FIXED ASSETS (continued)
Rincian penjualan aset tetap adalah sebagai berikut: The details of sale of fixed assets are as follows:
Biaya perolehan aset tetap - 2.039.171.100 Cost of fixed assets

Accumulated depreciation fixed
Akumulasi penyusutan aset tetap - (1.896.746.100) assets
Nilai buku neto - 142.425.000 Net book value
Hasil penjualan - 227.000.000 Cash received
Laba (rugi) penjualan - 84.575.000 Profit (loss) on sale
Pada tanggal 31 Desember 2021, Grup telah As of December 31, 2021, the Company and
mengasuransikan bangunan, kendaraan dan peralatan Subsidiaries have insured buildings and vehicles
kantor terhadap risiko kebakaran, pencurian dan risiko against fire, theft and other risks with coverage
lainnya dengan nilai pertanggungan masing-masing amounting to Rp13,747,100,000 to third parties,
sebesar Rp13.747.100.000, kepada pihak ketiga, PT Asuransi Bintang Tbk and PT Asuransi Sinar Mas.
PT Asuransi Bintang Tbk dan PT Asuransi Sinar Mas. Group believes that the insurance coverage is adequate
Grup berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut to cover losses that may arise in the future.
cukup untuk menutup kerugian yang mungkin timbul
di masa yang akan datang.
Sarana pelengkap, mesin dan peralatan pendukung The complementary facilities, machines and supporting
Mall Cinere dan proyek Vivo Mall Sentul yang dimiliki equipment for the Mall Cinere and the Vivo Mall Sentul
masing-masing adalah PT Mega Pasanggrahan Indah project owned respectively are PT Mega Pasanggrahan
entitas anak telah dijaminkan ke PT Bank Negara Indah, a subsidiary that has been pledged as collateral
Indonesia Tbk dan PT Tirta Persada Developments, to PT Bank Negara Indonesia Tbk and PT Tirta Persada
entitas anak telah dijaminkan ke PT Bank Tabungan Developments, the subsidiary has been pledged to
Negara (Persero) Tbk (Lihat catatan 15). PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(see note 15).
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen Grup Based on the research management of the Company
berkeyakinan bahwa tidak ada situasi atau keadaan and Subsidiaries believe that there are no situations or
yang mengindikasikan terjadinya penurunan nilai atas circumstances indicate impairment of fixed assets.
aset tetap.
69

14. ASET PENGAMPUNAN PAJAK 14. TAX AMNESTY ASSETS
Rincian aset pengampunan pajak adalah sebagai The details of tax amnesty assets as follows:
berikut:
Aset pengampunan pajak – lancar Tax amnesty assets – current

Kas dan setara kas: Cash and Cash Equivalent:
PT Tirta Persada Developments 200.000.000 200.000.000 PT Tirta Persada Developments
PT Titan Property 200.000.000 200.000.000 PT Titan Property
Jumlah 400.000.000 400.000.000 Total
Aset pengampunan pajak – tidak lancar Tax amnesty assets – non current
Aset tetap: Fixed assets:
PT Megapolitan Developments PT Megapolitan Developments
Tbk 954.840.741 1.018.496.793 Tbk
PT Mega Pasanggrahan Indah 470.808.750 502.196.000 PT Mega Pasanggrahan Indah
Tanah yang belum dikembangkan: Land for development:
PT Graha Mentari Persada 215.000.000 215.000.000 PT Graha Mentari Persada
Jumlah 1.640.649.491 1.735.692.793 Total
Jumlah aset pengampunan pajak 2.040.649.491 2.135.692.793 Total tax amnesty assets
Pada tahun 2016, Perusahaan dan beberapa entitas In 2016, the Company and several subsidiaries
anak ikut berpartisipasi dalam program pengampunan participate in tax amnesty program, with Approval Letter
pajak, dengan Surat Keterangan Pengampunan Pajak of Tax Amnesty (SKPP) as follows:
(SKPP) yang diterima sebagai berikut:
Perusahaan/ Company Tanggal Surat Pernyataan Harta/ Asset Declaration Letter

Tanggal Nilai Deklarasi
Tanggal Deklarasi/ Angka/
No Surat/ SKPP/ Date of Asset Value of Asset
Letter Number SKPP Date Declaration Declaration
PT Megapolitan Developments Tbk KET-409/PP/WPJ.33/2016 29-09-2016 27-09-2016 1.273.121.000

PT Mega Pasanggrahan Indah KET-11958/PP/WPJ.33/2016 10-10-2016 28-09-2016 627.745.000
PT Tirta Persada Developments KET-9771/PP/WPJ.33/2016 06-10-2016 28-09-2016 200.000.000
PT Titan Property KET-4468/PP/WPJ.04/2016 04-10-2016 26-09-2016 200.000.000
PT Graha Mentari Persada KET-13092/PP/WPJ.33/2016 11-10-2016 28-09-2016 215.000.000
70

15. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 15. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA INSTITUTIONS
Rincian utang bank dan lembaga keuangan lainnya The details of bank loan and other financial institutions
adalah sebagai berikut: as follows:
Utang bank: Bank loans:

PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero)Tbk 258.037.000.000 260.037.000.000 (Persero) Tbk
Jumlah utang bank 959.037.000.000 961.037.000.000 Total bank loans
Utang lembaga keuangan: Financing institution loans:

PT Indosurya Inti Finance 14.566.159.030 13.838.957.419 PT Indosurya Inti Finance
PT BCA Finance 121.790.690 245.072.990 PT BCA Finance
PT Ciptadana Multi Finance 1.548.439.356 6.928.559.457 PT Ciptadana Multi Finance
Jumlah utang lembaga keuangan 16.236.389.076 21.012.589.866 Total financing institution loans
Jumlah utang bank dan Total bank loans and
utang lembaga keuangan 975.273.389.076 982.049.589.866 financing institution
Utang bank dan utang lembaga Bank loans and financing

keuangan - Jk Pendek 27.958.309.357 36.092.943.815 institution – Short term
Utang bank dan utang lembaga Bank loans and financing
keuangan - Jk Panjang 947.315.079.719 945.956.646.051 institution – long term
Jumlah utang bank dan Total bank loans and
utang lembaga keuangan 975.273.389.076 982.049.589.866 financing institution
Perusahaan Company
PT BCA Finance PT BCA Finance
Perusahaan terikat dengan perjanjian sewa pembiayaan The company is bound by a finance lease agreement for
untuk masa 36 bulan yang tidak dapat dibatalkan untuk a period of 36 months that cannot be canceled for the
pembelian kendaraan adalah sebagai berikut: purchase of a vehicle as follows:
Jumlah Masa Tingkat Bunga

Pembiayaan/ Fasilitas Angsuran/ Periode Per Tahun/
Total Pembayaran/ Installment Pembayaran/ Interest Rate
Kreditur/ Creditors Financing Payment Facilities Period Payment Period Per Year
1 Unit Mobil Toyota All

New Fortuner 2.7 SRZ 27 Des 2019 s.d
PT BCA Finance 416.336.400 4X2 A/T 36 Bulan 27 Nov 2022 8,32% / Tahun
71

LAINNYA (lanjutan) INSTITUTIONS (continued)
PT Mega Pasanggrahan Indah, Entitas Anak PT Mega Pasanggrahan Indah, Subsidiary
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Pada tanggal 4 Agustus 2016, PT MPI, Entitas Anak On August 4, 2016, PT MPI, a Subsidiary, has obtained
telah memperoleh persetujuan pemberian kredit “Proyek approval for the granting of “Cinere Terrace Suites
Cinere Terrace Suites” dari PT Bank Tabungan Negara Project” Credit from PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk No. 1500/JKK.UT/CSMU/VIII/2016, (Persero) Tbk No. 1500/JKK.UT/CSMU/VIII/2016,
diperbarui dengan Addendum Perjanjian Kredit updated with a Credit Agreement Addendum
No. 1505/S/JKK.UT/CSMU/IX/2019 pada tanggal No. 1505/S/JKK.UT/CSMU/IX/2019 on September 30,
30 September 2019, adalah sebagai berikut: 2019, are as follows:
Plafond kredit : Kredit Konstruksi Credit Limit : Construction credit

Rp300.000.000.000 Rp300,000,000,000
Kredit Investasi Rp90.000.000.000 Investment credit Rp90,000,000,000
Tujuan : Pembangunan Apartemen dan Mall Financing : Construction of the project
pembiayaan pada proyek Cinere Terrace purpose Apartment and Mall Cinere Terrace
Suites di Jl. Cinere Raya, Kel. Suites at Jl. Cinere Raya,
Pangkalan Jati, Kec. Cinere, Kota Pangkalan Jati Village, district
Madya Depok Cinere, Depok area.
Jangka waktu : Kredit Konstruksi diperpanjang Term : Construction credit will be extended
24 bulan s.d 11 Desember 2025 for 24 months to December 11,
2025
Kredit Investasi diperpanjang Investment credit will be extended
36 bulan s.d 11 Desember 2026 for 36 months to December 11,
2026
Provisi : 0.5% dari plafond kredit Provision : 0.5% of credit limit
Sifat Kredit : Non-Revolving Credit Nature : Non-Revolving
Suku bunga : - Kredit Konstruksi BTN: 12,50% Interest Rate : - BTN Construction Credit: 12.50%
efektif per tahun (tarif dapat effective per year (adjustable rate)
sesuaikan)
- Kredit Investasi BTN: 13,00% - BTN Investment Credit: 13.00%
efektif per tahun (tarif dapat effective per year (adjustable rate)
disesuaikan)
Denda : 2% di atas suku bunga yang Fine : 2% above the prevailing interest
berlaku, diperhitungkan atas rate, calculated for interest arrears
tunggakan bunga
Jaminan : - Agunan Pokok Collaterals : - Principal Collateral
Tanah dan Bangunan Cinere Land and buildings that will be
Terrace Suites an PT Mega in refinancing which Cinere
Pasanggrahan Indah Terrace Suites on behalf of PT
berkedudukan di Bogor, seluas Mega Pasanggrahan Indah located
18.279 m² at Bogor, area 18,279 m²
- Agunan Tambahan - Additional Collateral
Sertifikat atas proyek perumahan Certificate of the Cinere Riverside
Cinere Riverside yang terletak di housing project located behind the
belakang proyek apartment dan apartment and mall project
mall yang terdiri dari blok J6 consisting of J6 blocks of 5, 6, 7, 8,
kavling 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 12A, 10, 11, 12, 12A, 12B, 15, 16, 17,
12B, 15, 16, 17, dan 23 dengan and 23 with a total area 3,726m²
total luas 3.726m²
72


PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (continued)
Berdasarkan Akta Addendum Perjanjian Restrukturisasi Based on the Deed of Addendum to the Credit
Kredit No. 105 tanggal 29 Oktober 2021 mengenai Restructuring Agreement No. 105 dated October 29,
persetujuan perubahan restrukturisasi kredit PT Bank 2021 regarding the approval of changes to the credit
Tabungan Negara (Persero) Tbk. – khususnya restructuring of PT Bank Tabungan Negara
ketentuan dalam hal sebagai berikut: (Persero) Tbk. – in particular the provisions in the
following cases:
Jangka waktu : - Kredit Konstruksi akan berakhir Term : - The Construction Credit will expire
pada tanggal 11 Desember 2026. on December 11, 2026
- Kredit Investasi akan berakhir - The Investment Credit will expire
pada tanggal 11 Desember 2026. on December 11, 2026
Suku bunga : 9,00% per annum. Interest rate : 9,00% per annum
Pembayaran : Penundaan pembayaran kewajiban Interest : Postponement of payment of
bunga bunga sebesar 95% dan dibayarkan payment interest obligations of 95% and
5% selama 18 bulan terhitung sejak payable 5% for 18 months starting
bulan Oktober 2021 sampai dengan from October 2021 to March 2023.
Maret 2023.
Pengembalian : - Perubahan nominal pengembalian Repayment of : - Changes in the nominal return of
pokok pokok kredit dari hasil penjualan loan principal credit from the sale of
pinjaman unit Apartemen dan Mall Cinere principal Apartment units and Cinere
Terrace Suites baik melalui KPR- Terrace Suites Mall either through
BTN, cash keras/bertahap. KPR-BTN, hard cash / in stages.
- Perubahan jadwal pembayaran - Changes in principal payment
pokok sesuai proyeksi cashflow. schedule according to cashflow
projections.
Berdasarkan Surat Persetujuan Restrukturisasi Based on the Restructuring Approval Letter Credit
Kredit PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
No. 2405/S/JKK.UT/ BCLU/VIII/2020 tanggal No. 2405/S/JKK.UT/BCLU/VIII/2020 dated August 31,
31 Agustus 2020 mengenai perpanjangan jangka waktu 2020 regarding the extension of the credit period and
kredit dan penangguhan pembayaran bunga dengan suspension of interest payments with the following
rincian sebagai berikut: details:
Jangka waktu : Kredit Konstruksi diperpanjang Term : The Construction Credit is extended
12 bulan dari yang sebelumnya for the previous 12 months until
sampai 11 Desember 2025 menjadi December 11, 2025 to December
sampai dengan 11 Desember 2026. 11, 2026
Suku bunga : - Kredit Konstruksi BTN: 12,50% Interest Rate : - BTN Construction Credit: 12.50%
efektif per tahun (dapat effective per year (adjustable rate)
sesuaikan) dan Deferred bunga and 100% deferred interest for 11
sebesar 100% selama 11 bulan months from May 2020 to March
mulai Mei 2020 s.d Maret 2021. 2021.
- Kredit Investasi BTN: 13,00% - BTN Investment Credit: 13.00%
efektif per tahun (dapat effective per year (adjustable rate)
disesuaikan) dan Deferred bunga and 100% Deferred interest for 11
sebesar 100% selama 11 bulan months from May 2020 to March
mulai Mei 2020 s.d Maret 2021. 2021.
73


PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Pada tanggal 13 Maret 2019, PT MPI, Entitas anak telah On March 13, 2019, PT MPI, a subsidiary, has obtained
memperoleh persetujuan pemberian Kredit “Proyek approval for the granting of "Cinere Mall and Cinere
Cinere Mall dan Cinere Bellevue Mall” dari PT Bank Bellevue Mall Projects" from PT Bank Negara Indonesia
Negara Indonesia Tbk nomor 288/MPI/PDIR/III/2019, Tbk number 288/MPI/PDIR/III/2019, which was updated
yang diperbarui melalui addendum perjanjian kredit through a credit agreement addendum No. 115 as of
No.115 pada tanggal 29 April 2019 adalah sebagai April 29, 2019 are as follows:
berikut:
Plafond kredit : Rp310.000.000.000 Credit Limit : Rp310,000,000,000

Tujuan : Refinancing asset Cinere Mall dan Financing : Refinancing assets of Cinere Mall
pembiayaan Cinere Bellevue Mall purpose and Cinere Bellevue Mall
Jangka waktu : 120 (Seratus dua puluh) bulan Term : 120 (one hundred and twenty)
months
Provisi : 0,5% dari plafond kredit (eenmaligh) Provision : 0.5% of credit limit (eenmaligh)
Jenis Kredit : Kredit Investasi Type of Credit : Investment credit
Suku bunga : 11,00% efektif per tahun (dapat Interest Rate : 11.00% effective per year
disesuaikan) (adjustable rate)
Denda : 2% di atas suku bunga yang Fine : 2% above the prevailing interest
berlaku, diperhitungkan atas rate, calculated for interest arrears
tunggakan bunga
Jaminan : - Tanah dan Bangunan Cinere Collaterals : - Land and Buildings Cinere Mall
Mall (SHGB No.529) an PT Mega (SHGB No.529) an PT Mega
Pasanggarahan Indah yang Pasanggarahan Indah) which is
terletak di Jl. Cinere Raya, Kel. located on Jl. Cinere Raya, Ex.
Pangkalan Jati, Kec. Cinere, Pangkalan Jati, Kec. Cinere,
Kotamadya Depok, seluas 13.780 Depok Municipality, covering an
m². Agunan Tambahan. area of 13,780 m². Additional
Collateral.
- Tanah dan Bangunan Cinere - Land and Buildings Cinere
Bellevue Mall (SHGB No.1441) an Bellevue Mall (SHGB No.1441) an
PT Mega Pasanggrahan Indah) PT Mega Pasanggrahan Indah)
yang terletak di Jalan Merawan, which is located on Merawan
Kelurahan Pangkalan Jati, Street, Pangkalan Jati Village,
Kecamatan Cinere, Kota Depok, Cinere District, Depok City, West
Jawa Barat, seluas 18.751m² Java, covering an area of
18,751m².
- Sarana pelengkap, mesin dan - Complementary facilities,
peralatan pendukung Mall Cinere. machines and supporting
equipment for Cinere Mall.
- Stock Ruko Cinere Terrace - Stock of Cinere Terrace
Commercial. Commercial shop houses.
- Pendapatan Sewa Mall Cinere - Rental income for Cinere Mall and
dan Cinere Bellevue Mall. Cinere Bellevue Mall.
- Corporate Guarantee atas nama - Corporate Guarantee on behalf of
PT Cosmopolitan Persada PT Cosmopolitan Persada
Developments. Developments.
74


PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (continued)
Perjanjian : Rasio lancar minimal 1,0 kali Agreement : Current ratio of at least 1.0 times
Konvenan : Debt to equity ratio maksimal 2,5 Covenant : Maximum debt to equity ratio of 2.5
kali dan Debt service coverage times and Debt service coverage of
minimal 100%. at least 100%.
Berdasarkan Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit Based on the Approval of the Amendment to the
Restrukturisasi PT Bank Negara Indonesia (Persero) Restructuring Credit Agreement of PT Bank Negara
Tbk, No. (3) 05 tanggal 30 September 2021, mengenai Indonesia (Persero) Tbk, No. (3) 05 dated
perubahan atas ketentuan dalam Perjanjian Kredit September 30, 2021, regarding changes to the
No. 05 tanggal 3 Mei 2019 yang telah mengalami provisions in the Credit Agreement No. 05 dated 3 May
perubahan, dengan perubahan terakhir berdasarkan 2019 which has been amended, with the latest
Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit No. (2) 05 amendment based on the Credit Agreement
tanggal 30 Juni 2021, khususnya ketentuan sebagai Amendment No. (2) 05 dated June 30, 2021, in
berikut: particular the following provisions:
Maksimum : Rp258.037.000.000 Credit Limit : Rp258,037,000,000

kredit yang merupakan nilai baki debet which is the value of the debit
per 31 Agustus 2021. balance as of August 31, 2021.
Keperluan : Pendudukan restrukturisasi atas Financing : The restructuring placement of
Kredit Investasi sebagaimana purpose Investment Credit as stated in the
Perjanjian Kredit No. 05 tanggal Credit Agreement No. 05 on May 3,
3 Mei 2019. 2019.
Jenis Kredit : Restrukturisasi atas Kredit Investasi Type of Credit : Restructuring of Investment Credit
Sifat Kredit : Aflopend Credit Nature : Amortizing term loan
Jangka waktu : Tetap sampai dengan tanggal 2 Mei Term : Fixed until May 2, 2030 with a grace
2030 dengan dikenakan kembali period of 24 months from
grace period 24 bulan sejak September 2021 until March 2023.
September 2021 sampai dengan
Maret 2023.
75


Suku bunga : 9,70% efektif per tahun dengan Interest Rate : 9.70% effective per annum with the
ketentuan yaitu: following terms:
- Masa 4 bulan pertama sejak PK - The first 4 months since the 2nd
Retrukturisasi Covid ke-2 Covid Restructuring PK was
ditandatangani dimana tarif bunga signed where the interest rate was
dibayarkan sebesar 1% per tahun paid at 1% per year and the
dan sisa 8,7% per tahun remaining 8.7% per year was
ditangguhkan pembayarannya. deferred.
- Bulan ke 5 sejak PK - The 5th month since the 2nd
Restrukturisasi Covid ke-2 Covid Restructuring PK was
ditandatangani sampai dengan 25 signed until March 25, 2023
Maret 2023 dimana tarif bunga where the interest rate is paid at
dibayarkan sebesar 5% per tahun 5% per year and the remaining
dan sisa 4,7% per tahun 4.7% per year is deferred.
ditangguhkan pembayarannya.
- Selanjutnya, tarif bunga yang - Furthermore, the interest rate paid
dibayarkan penuh sebesar 9,7% in full is 9.7% per annum.
per tahun.
- Akumulasi penangguhan bunga di - The accumulated deferred interest
atas mulai dibayarkan bertahap above will begin to be paid in
maksimal sejak bulan April 2023 stages, a maximum of April 2023
sesuai usulan jadwal angsuran. according to the proposed
installment schedule.
- Suku bunga dapat direview setiap - Interest rates can be reviewed at
saat oleh BNI. any time by BNI.
- Akumulasi bunga yang - The accumulated interest deferred
ditangguhkan pada restrukturisasi on the 1st Covid 19 restructuring
Covid 19 ke-1 didudukkan dalam is set out in the Debt Settlement
Perjanjian Penyelesaian Hutang. Agreement.
- Sedangkan akumulasi bunga - Meanwhile, accumulated interest
yang ditangguhkan pada that is deferred in the 2nd Covid
restrukturisasi Covid 19 ke-2 wajib 19 restructuring must be placed in
didudukkan dalam Perjanjian the Debt Settlement Agreement at
Penyelesaian Hutang maksimal the maximum at the end of the
pada saat berakhirnya masa interest deferral period
penangguhan bunga.
- Tunggakan bunga, denda dan - The arrears of interest, penalties
biaya yang ada didudukkan dalam and fees are set out in the Debt
Perjanjian Penyelesaian Hutang Settlement Agreement and are
dan diangsur bertahap hingga being paid in stages until no later
paling lambat 31 Januari 2022. than January 31, 2022.
76


Perjanjian Penyelesaian Hutang: Debt Settlement Agreement:
Maksimum : - Rp6.966.000.000 atau sebesar Credit Limit : - Rp6,966,000,000 or the amount

kredit tunggakan bunga,denda dan of interest arrears, fines and fees
biaya serta bunga berjalan sampai and interest accruing until the
dengan tanggal pendudukan date of the settlement of the Debt
Perjanjian Penyelesaian Hutang Settlement Agreement and;
dan;
- Rp18.984.273.793 atau sebesar - Rp18,984,273,793 or interest is
bunga ditangguhkan sejak bulan deferred from March until the date
Maret sampai dengan tanggal of placement of the Debt
pendudukan Perjanjian Settlement Agreement.
Penyelesaian Hutang.
Jangka waktu : - 4 bulan atas tunggakan bunga Term : - 4 months on arrears of interest,
denda dan biaya serta bunga penalties and fees as well as
berjalan atau sampai dengan current interest or until January
tanggal 31 Januari 2022 dan; 31, 2022 and;
- 60 bulan atas bunga - 60 months of deferred interest
ditangguhkan sejak pendudukan since the placement of the Debt
Perjanjian Penyelesaian Hutang. Settlement Agreement.
Restrukturisasi PT Bank Negara Indonesia Restructuring Credit Agreement of PT Bank Negara
(Persero) Tbk, No. (2) 05 tanggal 30 Juni 2021, Indonesia (Persero) Tbk, No. (2) 05 dated June 30,
mengenai perubahan atas ketentuan dalam Perjanjian 2021, regarding changes to the provisions in the Credit
Kredit No. (1) 05 tanggal 28 April 2020 khususnya Agreement No. (1) 05 April 28, 2020 in particular the
ketentuan sebagai berikut: following provisions:
Plafond kredit : Rp302.487.000.000 Credit Limit : Rp302,487,000,000,

yang merupakan gabungan dari which is a combination of the
nilai outstanding per tanggal 1 April outstanding value as of April 1, 2020
2020 sebesar Rp260.037.000.000 amounting to IDR 260,037,000,000
dan sisa fasilitas kredit investasi and the remaining refinancing phase
refinancing tahap II sebesar II investment credit facility of
Rp42.450.000.000. Rp42,450,000,000.
Jangka waktu : 3 Mei 2019 sampai dengan tanggal Term : May 3, 2019 until May 2, 2030, with
2 Mei 2030, dengan grace period a grace period from June 2021 to
sejak bulan Juni 2021 sampai September 2021.
dengan bulan September 2021.
77


ketentuan yaiut bunga yang dibayar following terms: interest paid and
dan penangguhan bunga (deferred deferred interest with the following
interest) dengan rincian sebagai details:
berikut:
- Bulan Juni s.d Agustus 2021, Tarif - Month June to August 2021,
bunga yang dibayar 2% per tahun, Interest rate paid 2% per year,
Bunga yang ditunda 7,7% per Defered interest 7,7% per year.
tahun.
- Bulan September 2021 s.d Mei - Month September 2021 to May
2022, Tarif bunga yang dibayar 2022, Interest rate paid 5,83% per
5,83% per tahun, Bunga yang year, Defered interest 3,87% per
ditunda 3,87% per tahun. year.
Restrukturisasi PT Bank Negara Indonesia (Persero) Restructuring Credit Agreement of PT Bank Negara
Tbk, No. (1) 05 tanggal 28 April 2020, mengenai Indonesia (Persero) Tbk, No. (1) 05 April 28, 2020,
perubahan atas ketentuan dalam Perjanjian Kredit No. regarding changes to the provisions in the Credit
05 tanggal 3 Mei 2019 khususnya ketentuan sebagai Agreement No. 05 date May 3, 2019 in particular the
berikut: following provisions:
Plafond kredit : Rp302.487.000.000 yang Credit Limit : Rp302,487,000,000, - which is a
merupakan gabungan dari nilai combination of the outstanding
outstanding per tanggal 01 April value as of April 1, 2020 amounting
2020 sebesar Rp260.037.000.000 to IDR 260,037,000,000 and the
dan sisa fasilitas kredit investasi remaining refinancing phase II
refinancing tahap II sebesar investment credit facility of
Rp42.450.000.000. Rp42,450,000,000.
Jangka waktu : 3 Mei 2019 sampai dengan tanggal Term : May 3, 2019 until May 2, 2030, with
2 Mei 2030, dengan grace period a grace period of 12 months starting
selama 12 bulan terhitung sejak from April 2020 to March 2021.
bulan April 2020 sampai dengan
bulan Maret 2021.
ketentuan yaiut bunga yang dibayar following terms: interest paid and
dan penangguhan bunga (deferred deferred interest with the following
interest) dengan rincian sebagai details:
berikut:
- Bulan April s.d Juni 2020, Tarif - Month April to June 2020, Interest
bunga yang dibayar 2% per tahun, rate paid 2% per year, Defered
Bunga yang ditunda 7,7% per interest 7,7% per year.
tahun.
- Bulan Juli 2020 s.d Maret 2021, - Month July 2020 to March 2021,
Tarif bunga yang dibayar 5,83% Interest rate paid 5,83% per year,
per tahun, Bunga yang ditunda Defered interest 3,87% per year.
3,87% per tahun.
78


PT BCA Finance PT BCA Finance
Berdasarkan perjanjian pembiayaan konsumen Based on the consumer financing agreement

No.1372023311-PK-001 pada tanggal 26 September No.1372023311-PK-001 dated September 26, 2016 PT
2016 PT MPI, Entitas Anak telah mendapat pinjaman MPI, the Subsidiary has obtained a loan from
dari PT BCA Finance untuk pembelian 1 unit Toyota PT BCA Finance for the purchase of 1 unit of Toyota
Tipe All New Fortuner 2.7SRZ 4x2 A/T LUX dengan Type All New Fortuner 2.7SRZ 4x2 A / T LUX with a
jangka waktu sampai dengan tanggal 26 Agustus 2019. period of up to date August 26, 2019. This loan is
Pinjaman ini dijamin dengan jaminan dokumen secured by complete ownership documents as collateral
kepemilikan lengkap (Invoice / Faktur asli / BPKB, (original invoice / invoice / BPKB, original receipt and
kwitansi asli dan surat jalan). Atas pinjaman kepada PT travel document). The loan to PT BCA Finance was
BCA Finance telah dilunasi pada tanggal 29 Februari repaid on February 29, 2020.
2020.
PT Tirta Persada Developments, Entitas Anak PT Tirta Persada Developments, Subsidiary
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Pada tanggal 23 Februari 2017, PT TPD – Entitas Anak On February 23, 2017, PT TPD – a Subsidiary, has
telah memperoleh persetujuan pemberian kredit proyek obtained approval to grant credit for the construction
pembangunan “Vivo Mall Sentul” dari PT Bank project “Vivo Mall Sentul” from PT Bank Tabungan
Tabungan Negara (Persero) Tbk Negara (Persero) Tbk No.286/S/JKK.UT/CSMU/II/2017
No.286/S/JKK.UT/CSMU/II/2017 dengan adendum with addendum No. 1504/S/JKK.UT/CSMU/IX/2019 are
No. 1504/S/JKK.UT/CSMU/IX/2019 adalah sebagai as follows:
berikut:
Tujuan : Pembangunan Vivo Mall Sentul Financing : Vivo Mall Sentul development
pembiayaan purpose
Jenis Kredit : - Kredit Kontruksi (KYG) Type of Credit : - Construction Credit
Rp94.000.000.000 (KYG)Rp94,000,000,000
: - Kredit Investasi (KI) : - Investment Credit (KI)
Rp306.000.000.000 Rp306,000,000,000
Jangka waktu : - Kredit Kontruksi (KYG) 96 bulan Term : - Construction Credit (KYG) 96
months
: - Kredit Investasi (KI) 156 bulan : - Investment Credit (KI) 156
months
Provisi : 0,75% plafond kredit Provision : 0.75% credit limit
Administrasi : 0,25% plafond kredit Adminstrative : 0.25% credit limit
Suku bunga : - Kredit Kontruksi (KYG) – 11,00% Interest Rate : - Construction Credit (KYG) -
p.a (Dapat disesuaikan) 11.00% p.a (adjustable rate)
: - Kredit Investasi (KI)– 11,75% p.a : - Investment Credit (KI) - 11.75%
(Dapat disesuaikan) p.a (adjustable rate)
79


Jaminan : Agunan Pokok Collaterals : Basic Collateral

Tanah yang terdiri dari 11 sertifikat Land consisting of 11 certificates
diatas proyek pembangunan Vivo above the Vivo development project
Mall yaitu SHGB No. 1277, 1278, Mall, namely SHGB No. 1277,
1279, 1280, 1281, 1282, 1283, 1278, 1279, 1280, 1281, 1282,
1284, 1289, 1290 dengan total luas 1283, 1284, 1289, 1290 with a total
28.074m² dan SHGB No. 1275 area of 28,074m² and SHGB No.
dengan luas minimal 33.758m² 1275 with a minimum area of
sehingga total luas agunan tanah 33,758m² so that the total land
adalah 61.832m². collateral area is 61,832m².
Bukti Penguasaan Agunan Proof of Collateral Mastery
- Tanah dan bangunan, yaitu Vivo - Land and buildings, namely Vivo
Mall Sentul yang terletak di Mall Sentul which is located on Jl.
Jl. Raya Bogor KM. 49, Kel. Raya Bogor KM. 49, Ex.
Cimandala, Kec. Sukaraja, Kab. Cimandala, Kec. Sukaraja, Kab.
Bogor kepemilikan SHGB No. Bogor ownership of SHGB No.
1274, 1275, 1276, 1277, 1278, 1274, 1275, 1276, 1277, 1278,
1279, 1280, 1281, 1282, 1283, 1279, 1280, 1281, 1282, 1283,
1284, 1285, 1286 dan 1287 1284, 1285, 1286 and 1287 with
dengan luas 102.330m² dan an area of 102.330m² and SHGB
SHGB No. 1289, 1290, dan 1291 No. 1289, 1290, and 1291 with an
dengan luas 22.614 m². area of 22,614 m².
- Seluruh mesin, peralatan, - All machines, equipment,
furnitures, dan fixtures pada furnitures and fixtures in the Vivo
proyek Vivo Mall Sentul wajib Mall Sentul project must be bound
diikat secara fidusia di Kantor by fiducia at the Fiduciary
Pendaftaran Fidusia sesuai Registration Office in accordance
dengan ketentuan sampai terbit with the provisions until a fiduciary
sertifikat fidusia./ certificate is issued.
Agunan Tambahan : Additional Collateral
Sertifikat atas proyek perumahan Certificates for the Vivo Residence
Vivo Residence Tahap 1 dan Phase 1 and Phase 2 housing
Tahap 2 serta Ruko Bizpark yang projects as well as the Bizpark
terletak di sekitar proyek Vivo Mall Shophouse located around the Vivo
Sentul dengan kepemilikan berupa Mall Sentul project with ownership
SHGB No. 1287, 1291, dan 1276 in the form of SHGB No. 1287,
atas nama PT Megapolitan 1291, and 1276 on behalf of PT
Developments Corporation Megapolitan Developments
Corporation.
Agunan Lain: Other Collateral:
- Personal Guarantee atas nama - Personal Guarantee on behalf of
Sudjono Barak Rimba Sudjono Barak Rimba
- Corporate Guarantee atas nama - Corporate Guarantee on behalf of
PT Mega Pasanggrahan Indah PT Mega Pasanggrahan Indah
- Cessie atas Piutang yang - Cessie for Receivables relating to
berkaitan dengan seluruh aktivitas all activities of receiving and
penerimaan dan penjualan Mall, selling Mall, City Walk & Trade
City Walk & Trade Center yang Center financed by Bank BTN KC
dibiayai oleh Bank BTN KC Kuningan Jakarta.
Kuningan Jakarta.
80


Perjanjian dan : Debt to equity ratio maksimal 500% Agreements : Debt to equity ratio maksimal 500%
Kovenan and
Covenants
Rasio modal disetor minimal 10% Paid-up capital ratio of at least 10%
Rasio agunan terhadap outstanding The ratio of collateral to outstanding
credit: kredit:
- Kredit Kontruksi KYG sebesar - KYG Construction Credit of 125%
125%
- Kredit Investasi I sebesar 135% - Investment Credit I of 135%
PT TPD – Entitas Anak telah memperoleh persetujuan PT TPD – a Subsidiary, has obtained approval for credit
pemberian restrukturisasi kredit lanjutan diantaranya restructuring, including the deferral of interest payments
mengenai penangguhan pembayaran bunga dari from PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk in
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk accordance with the credit agreement
sesuai dengan perjanjian kredit No. 995/S/JKK.UT/ BCSU/IV/2021 dated April 28, 2021,
No. 995/S/JKK.UT/BCSU/IV/2021 tanggal 28 April 2021, are as follows:
adalah sebagai berikut:
Suku bunga : - KYG – 9,50% p.a (tarif dapat Interest rate : - KYG - 9.50% p.a (adjustable rate)
disesuaikan) / bunga yang / Deferred interest of 95% for 6
ditangguhkan sebesar 95% months from April 2021 to
selama 6 bulan mulai April 2021 September 2021 and 80% for 6
s.d September 2021 dan 80% months from October 2021 to
selama 6 bulan mulai Oktober March 2022).
2021 s.d Maret 2022.
- KI – 9,50% p.a (tarif dapat - KI - 9.50% p.a (adjustable rate) /
disesuaikan) / bunga yang Deferred interest of 95% for 6
ditangguhkan sebesar 95% months from April 2021 to
selama 6 bulan mulai April 2021 September 2021 and 80% for 6
s.d September 2021 dan 80% months from October 2021 to
selama 6 bulan mulai Oktober March 2022).
2021 s.d Maret 2022.
81


PT TPD – entitas Anak telah memperoleh persetujuan PT TPD – a Subsidiary, has obtained approval for credit
pemberian restrukturisasi kredit diantaranya mengenai restructuring, including the deferral of interest payments
penangguhan pembayaran bunga dari PT Bank from PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk in
Tabungan Negara (Persero) Tbk sesuai dengan accordance with the credit agreement No.
perjanjian kredit No. 2406/S/JKK.UT/BCSU-L/VIII/2020 2406/S/JKK.UT/BCSU-L/VIII/2020 dated August 31,
tanggal 31 Agustus 2020, adalah sebagai berikut: 2020, are as follows:
Suku bunga : - KYG – 11,00% p.a (tarif dapat Interest rate : - KYG - 11.00% p.a (adjustable
disesuaikan) / bunga yang rate) / (Defered interest of 100%
ditangguhkan sebesar 100% for 8 months from May 2020 to
selama December 2020 and 50% for 3
8 bulan mulai Mei 2020 s.d months from January 2021 to
Desember 2020 dan 50% selama March 2021).
3 bulan mulai Januari 2021 s.d
Maret 2021.
- KI – 11,75% p.a (adjustable rate) / - KI - 11.75% p.a (adjustable rate) /
(bunga yang ditangguhkan (Deffered interest of 100% for 8
sebesar 100% selama 8 bulan months from May 2020 to
mulai Mei 2020 s.d Desember December 2020 and 50% for 3
2020 dan 50% selama 3 bulan months from January 2021 to
mulai Januari 2021 s.d Maret March 2021)
2021)
PT Indosurya Inti Finance PT Indosurya Inti Finance
PT TPD, Entitas Anak telah memperoleh persetujuan PT TPD, a Subsidiary, has obtained approval to grant
pemberian kredit penyelesaian proyek pembangunan credit for the completion of the construction project "Vivo
"Vivo Mall Sentul" dari PT Indosurya Inti Finance Mall Sentul" from PT Indosurya Inti Finance in
sesuai dengan perjanjian No.668A/SPP/CA-IIF/XII/2019 accordance with the agreement No.668A/SPP/CA-
tanggal 16 Desember 2019 adalah sebagai berikut: IIF/XII/2019 dated December 16, 2019, as follows:
Plafond kredit : Rp14.000.000.000 Credit Limit : Rp14.000.000.000

Tujuan : Penyelesaian Proyek Financing : Completion of Vivo Sentul Mall
pembiayaan Pembangunan Vivo Sentul Mall purpose Development Project
Jenis kredit : Kredit Investasi Type of Credit : Investment Credit
Jangka waktu : 48 (empat puluh delapan) bulan Term : 48 (forty eight) months
Suku bunga : 0,85% p.a (Dapat disesuaikan) Interest Rate : 0.85% p.a (adjustable rate)
82


PT Indosurya Inti Finance (lanjutan) PT Indosurya Inti Finance (continued)
Jaminan : Agunan Pokok Collaterals : Basic Collateral

- Tanah dan bangunan dengan - Land and building with SHGB
SHGB No. 1383 atas nama No. 1383 on behalf of PT Mega
PT Mega Pasanggrahan Indah Pasanggrahan Indah with a land
dengan luas tanah 430m2 dan area of 430m2 and a building
luas bangunan 106m2 yang area of 106m2 which is located in
terletak di Perumahan Cinere Cinere Residence Housing Block
Residence Blok K6 Nomor 1, K6 Number 1, Pangkalan Jati
Kelurahan Pangkalan Jati, Village, Cinere District, Depok
Kecamatan Cinere, Kota Depok, City, West Java.
Jawa Barat.
Jawa Barat
Jawa Barat
Jawa Barat
- Jaminan perorangan atas nama - Individual guarantee on behalf of
Lora Melani Lowas Barak Rimba Lora Melani Lowas Barak Rimba.
83


PT TPD, Entitas Anak telah memperoleh persetujuan PT TPD, a Subsidiary, has obtained the restructuring
restrukturisasi fasilitas pembiayaan dari PT Indosurya approval of the financing facility from PT Indosurya Inti
Inti Finance sesuai dengan Surat Persetujuan Finance in accordance with the Credit Restructuring
Restruktur Kredit No. 243C/SPRK/CA-IIF/VII/2020 Approval Letter No. 243C/SPRK/CA-IIF/VII/2020 dated
tanggal 2 Juli 2020 adalah sebagai berikut: July 02, 2020 are as follows:
Fasilitas : Surya SME Financing : Surya SME
pembiayaan Facility
Nilai : Rp13.838.957.480 yang terdiri dari Financing : Rp13,838,957,480, which consists
pembiayaan Baki debet Juli 2020 sebesar Value of : July 2020 debit balance,
Rp12.526.247.480 dan Kewajiban amounting to
pembiayaan yang tertunggak dan Rp12,526,247,480 and The
lainnya sebesar Rp1.312.710.000. outstanding financing obligations
and others, amounting to
Rp1,312,710,000
Jangka waktu : Semula 20-12-2019 s.d 20-12-2023 Term : From 20-12-2019 to 20-12-2023
menjadi 20-12-2019 s.d 20-12-2024 become 20-12-2019 to 20-12-2024
termasuk grace period 12 bulan including a 12 months grace period
Suku Bunga : 18% efektif per tahun Interest rate : 18% effective per year
Angsuran Per : - Angsuran semula Rp411.250.000 Installments : - The original installment was
Bulan sesuai Per Month Rp411,250,000
baki - Saat masa grace period according to - When the grace period is Rp
Debet Juli Rp50.000.000 kekurangan the tray 50,000,000 - there is a shortage
2020 angsuran grace period sebesar July 2020 of installments for the grace
Rp137.893.721 dimana debit period of Rp137,893,721 - where
kekurangan bayar ini this underpayment is accumulated
diakumulasikan 12 bulan dan for 12 months and is paid in
diangsur tanpa bunga selama sisa interest-free installments for the
tenor setelah masa grace period. remaining tenor after the grace
period
- Setelah masa grace period - After an installment grace period
angsuran sebesar Rp451.609.138 of Rp451,609,138
Angsuran Per : (Sesuai kewajiban pembiayaan Installments : (According to outstanding financing
Bulan yang tertunggak dan lainnya) per month obligations and others) Installments
Angsuran setelah grace period after the grace period are
sebesar Rp32.017.317 Rp32,017,317
Total : Sebesar Rp483.626.455 setelah Total : In the amount of Rp483,626,455
angsuran per masa grace period. installments after the grace period
bulan per month
84


PT TPD, Entitas Anak telah memperoleh persetujuan PT TPD, a Subsidiary, has obtained the restructuring
restrukturisasi fasilitas pembiayaan dari PT Indosurya approval of the financing facility from PT Indosurya Inti
Inti Finance sesuai dengan Surat Persetujuan Finance in accordance with the Credit Restructuring
Restruktur Kredit No. 340/SPRK/CA-IIF/V/2021 tanggal Approval Letter No. 340/SPRK/CA-IIF/V/2021 dated
5 Mei 2021 adalah sebagai berikut: May 5, 2021 are as follows:
Fasilitas I Facility I
Fasilitas : Surya SME Financing : Surya SME
pembiayaan facility
Nilai : Rp13.909.997.480 yang terdiri dari Financing : Rp13,909,997,480 which consists
pembiayaan Baki debet Juli 2021 sebesar value of July 2021 debit balance,
Rp13.759.997.480 dan Kewajiban amounting to Rp13.759.997.480
pembiayaan yang tertunggak and The outstanding financing
sebesar Rp150.000.000. obligations amounting to
Rp150.000.000.
Jangka waktu : 20-07-2021 s.d 20-05-2025 Term : 20-07-2021 to 20-05-2025 including
termasuk holiday payment of 5 months.
masa holiday payment 5 bulan.
Suku bunga : 18% efektif per tahun Interest rate : 18% effective per year
Angsuran per : - Angsuran ke 1 s.d ke 5 sebesar Installments : - Installment from 1 to 5 amounting
bulan Rp50.000.000. per month Rp.50.000.000.
- Angsuran ke 6 s.d ke 46 sebesar - Installment from 6 to 46
Rp456.679.976. amounting Rp456.679.976,-
Fasilitas II Facility II
Fasilitas : Surya Sukses Financing : Surya Sukses
Pembiayaan Facility
Nilai : Akumulasi kekurangan pembayaran Financing : Accumulated underpayment during
Pembiayaan masa holiday payment sebesar Value holiday payment period is
Rp1.140.999.748,- dan selisih Rp1,140,999,748,- and the
grace periode awal yang belum difference in the grace period for
dibayarkan sebesar the initial period that has not been
Rp1.654.724.652,- paid is Rp1,654,724,652,-
Jangka waktu : 20-07-2021 s.d 20-05-2025 Term : 20-07-2021 to 20-05-2025 including
termasuk holiday payment of 5 months
masa holiday payment 5 bulan
Suku Bunga : 12% efektif pertahun Interest rate : 12% effective per year
Angsuran per : - Angsuran ke 1 s.d ke 5 sebesar Installments : - Installment from 1 to 5 amounting
bulan Rp0. Per Month Rp0.
- Angsuran ke 6 s.d ke 46 sebesar - Installment from 6 to 46
Rp74.419.148. amounting Rp74.419.148.
85


PT Ciptadana Multifinance PT Ciptadana Multifinance
PT TPD, Entitas Anak telah memperoleh persetujuan PT TPD, the Subsidiary has obtained approval for the
pemberian fasilitas pembiayaan Investasi dengan cara provision of investment financing facilities by way of
Pembelian Dengan Pembayaran Secara Angsuran Purchase With Payment in Installments ("Financing
(“Fasilitas Pembiayaan”) dari PT Ciptadana Multifinance Facility") from PT Ciptadana Multifinance credit deed
akta kredit nomor 32 pada tanggal 28 Januari 2020, number 32 on January 28, 2020, as follows:
adalah sebagai berikut:
Plafond kredit
: Rp10.000.000.000 Credit limit : Rp10,000,000,000
- Tahap pencairan pertama sebesar - The first disbursement stage
Rp4.602.537.096 amounted to Rp4,602,537,096
- Tahap pencairan kedua sebesar - The second disbursement stage
Rp4.594.533.152 is Rp4,594,533,152
- Tahap pencairan ketiga sebesar - The third disbursement stage
Rp782.129.495 amounted to Rp782,129,495
Tujuan : Proyek Galleria Mall Vivo Sentul Purpose of : The Galleria Mall Vivo Sentul
pembiayaan yang terletak di Jalan Raya Bogor financing project which is located on Jalan
KM. 50. Raya Bogor KM. 50
Jenis kredit : Kredit Investasi Type of credit : Investment Credit
Jangka waktu : 24 (dua puluh empat) bulan Time period : 24 (twenty four) months
Jumlah : - Angsuran pencairan tahap Installment : - The installments for the first and
Angsuran dan pertama dan kedua masing- amount and second stage disbursements
Suku bunga masing sebesar Rp224.257.000 interest rate amounted to Rp224,257,000 and
dan Rp223.867.000 dengan suku Rp223,867,000, respectively, with
bunga 15,5% per annum Efektif in an interest rate of 15.5% per
Arrear Floating annum. Effective in Arrear
- Angsuran pencairan tahap ketiga Floating.
sebesar Rp38.109.000 dengan - Third stage disbursement
suku bunga 15,5% per annum installments of IDR 38,109,000
Effective in Arrear Floating. with an interest rate of 15.5% per
annum Effective in Arrear
Floating.
Administrasi : Rp85.000.000 atau 0,85% Administration : Rp85,000,000 or 0.85%
Provisi : Rp150.000.000 atau 1,5% Provision : Rp150,000,000 or 1.5%
86


PT Ciptadana Multifinance (lanjutan) PT Ciptadana Multifinance (continued)
Jaminan : Agunan Pokok Guarantee : Basic Collateral

Tanah dengan SHGB No. Land with SHGB No. 05683 / Limo
05683/Limo seluas 165 m2, SHGB covering an area of 165 m2, SHGB
No. 05682/Limo seluas 120 M2, No. 05682 / Limo covering an area
SHGB No. 05681/Limo seluas 120 of 120 M2, SHGB No. 05681 / Limo
M2, SHGB No. 05680/Limo seluas covering an area of 120 M2, SHGB
120 M2, SHGB No. 05679/Limo No. 05680 / Limo covering an area
seluas 120 M2, SHGB No. of 120 M2, SHGB No. 05679 / Limo
05678/Limo seluas 120 M2, SHGB covering an area of 120 M2, SHGB
195 M2, SHGB No. 05688/Limo No. 05676 / Limo covering an area
seluas 210 M2, SHGB No. of 120 M2, SHGB No. 05675 / Limo
05687/Limo seluas 120 M2, SHGB covering an area of 195 M2, SHGB
210 M2 atas nama No. 05686 / Limo covering an area
PT Megapolitan Developments of 120 M2, SHGB No. 05685 / Limo
Tbk,yang terletak di Perumahan covering an area of 120 M2, SHGB
Graha Cinere Blok F. 16 dan F. 17 No. 05684 / Limo covering an area
Kelurahan Limo, Kecamatan Limo, of 210 M2 under the name of PT
Kota Depok, Propinsi Jawa Barat Megapolitan Developments Tbk,
which is located in Graha Cinere
Housing Blok F. 16 and F. 17 Limo
Village, Limo District, Depok City,
West Java Province.
PT TPD, Entitas Anak telah memperoleh persetujuan PT TPD, a subsidiary has obtained a waiver
keringanan (restrukturisasi) atas fasilitas pembiayaan (restructuring) approval for financing facilities from
dari PT Ciptadana Multifinance sebagaimana termuat PT Ciptadana Multifinance as contained in the First
dalam Akta Amendemen Pertama No. 40 tanggal Amendment Deed No. 40 dated June 23, 2020 as
23 Juni 2020 adalah sebagai berikut: follows:
Plafond kredit : Rp10.000.000.000, yang terdiri dari: Credit limit : Rp.10,000,000,000 which consists
of:
- Tahap pencairan pertama sebesar - The first disbursement stage
Rp4.602.537.096 amounted to Rp4,602,537,096
- Tahap pencairan kedua sebesar - The second disbursement stage
Rp4.594.533.152 was Rp4,594,533,152
- Tahap pencairan ketiga sebesar - The third disbursement stage
Rp782.129.495 amounted to Rp782,129,495
87


Jumlah : - Angsuran pencairan tahap Installment : - The installments for the first and
Angsuran dan pertama dan kedua bulan Juni amount and second tranches of disbursement
Suku bunga sampai dengan bulan Agustus interest rate from June to August 2020 are Rp
2020 masing-masing sebesar 120,457,500 and Rp125,205,000,
Rp120.457.500 dan respectively, with an interest rate
Rp125.205.000 dengan suku of 16.5% per annum. Effective in
bunga 16,5% per annum Effective Arrear Floating.
in Arrear Floating.
- Angsuran pencairan tahap ketiga - The installment for the third phase
bulan Juni sampai dengan bulan of disbursement from June to
Agustus 2020 sebesar August 2020 is Rp38,109,000
Rp38.109.000 dengan suku bunga with an interest rate of 15.5% per
15,5% per tahun Effective in annum. Effective in Arrear
Arrear Floating. Floating.
- Angsuran pencairan tahap - Installments for the first and
pertama dan kedua bulan second tranches of disbursement
September 2020 dan seterusnya in September 2020 onwards are
masing-masing sebesar Rp250,179,625 and
Rp250.179.625 dan Rp248,000,871, respectively, with
Rp248.000.871 dengan suku an interest rate of 16.5% per
bunga 16,5% per tahun Effective annum. Effective in Arrear
in Arrear Floating. Floating.
- Angsuran pencairan tahap ketiga - Installments for the third phase of
bulan September 2020 dan disbursement in September 2020
seterusnya sebesar Rp38.109.000 onwards are Rp38,109,000 with
dengan suku bunga 15,5% per an interest rate of 15.5% per
tahun Effective in Arrear Floating.. annum. Effective in Arrear
Floating.
- Angsuran pencairan tahap - Installments for the first and
pertama dan kedua untuk tiga second tranches of disbursement
bulan terakhir masing-masing for the last three months
sebesar Rp225.635.977 dan amounted to Rp225,635,977 and
Rp221.924.658 dengan suku Rp221,924,658 respectively with
bunga 16,5% per tahun Effective an interest rate of 16.5% per
in Arrear Floating.. annum Effective in Arrear Floating
- Angsuran pencairan tahap ketiga - The third installment installment
untuk tiga bulan terakhir sebesar for the last three months is
Rp38.109.000 dengan suku bunga Rp38,109,000 with an interest
15,5% per tahun Effective in rate of 15.5% per annum Effective
Arrear Floating. in Arrear Floating
88


Pada tanggal 14 Juni 2021, PT TPD, Entitas Anak telah On June 14, 2021, PT TPD, a Subsidiary has obtained a
memperoleh persetujuan keringanan (restrukturisasi) waiver approval (restructuring) on the financing facility
atas fasilitas pembiayaan dari PT Ciptadana from PT Ciptadana Multifinance as contained in the
Multifinance sebagaimana termuat dalam Akta Second Amendment Deed No. 40 with the following
Amendemen Kedua No. 40 dengan syarat dan terms and conditions:
ketentuan sebagai berikut:
Suku bunga : 18% per annum Effective in Arrear Interest rate : 18% per annum Effective in Arrear
Floating. Floating.
Jumlah : - Angsuran pencairan tahap Installment : - The first installment of
Angsuran dan pertama bulan Juni s.d Agustus amount and disbursement from June to
Suku bunga 2020 sebesar Rp120.457.500. interest rate August 2020 is Rp120,457,500.
- Angsuran pencairan tahap - The first installment of
pertama bulan September 2020 disbursement from September
s.d Mei 2021 sebesar 2020 to May 2021 is
Rp250.179.625. Rp250,179,625.
pertama bulan Juni s.d disbursement from June to
November 2021 sebesar November 2021 is
Rp177.813.580. Rp177,813,580.
pertama bulan Desember 2021 disbursement from December
sampai dengan bulan Februari 2021 to February 2022 is
2022 sebesar Rp250.179.625. Rp250,179,625.
16. UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES
Rincian utang usaha adalah sebagai berikut: The details of trade payables as follows:
Pihak ketiga: Third parties:

Utang kontraktor 188.918.680.965 157.248.646.210 Contractor payables
Utang supplier 20.514.412.463 25.189.072.660 Supplier payables
Jumlah utang usaha - pihak
Ketiga 209.433.093.428 182.437.718.870 Total trade payables - third parties
Pihak berelasi: Related parties:

PT Melrimba Mitra 4.272.368.084 1.775.748.942 PT Melrimba Mitra
PT Centra Lingga Perkasa 1.866.117.542 1.316.854.108 PT Centra Lingga Perkasa
PT Megapolitan Mentari Persada 2.400.000 2.400.000 PT Megapolitan Mentari Persada
Lora Melani Lowas Barak Rimba - 1.628.153.073 Lora Melani Lowas Barak Rimba
Jumlah utang usaha - pihak
berelasi 6.140.885.626 4.723.156.123 Total trade payables - third parties
Jumlah utang usaha 215.573.979.054 4.723.156.123 Total trade payables
89

16. UTANG USAHA (lanjutan) 16. TRADE PAYABLES (continued)
tercatat utang usaha berdenominasi Rupiah. Karena amount of the Group’s trade payables were
sifatnya yang jangka pendek, nilai wajar utang usaha denominated in Rupiah. Due to their short-term nature,
diperkirakan sama dengan nilai tercatatnya. their carrying amount approximates their fair value.
Tidak terdapat jaminan yang diberikan oleh Grup atas There is no guarantee given by the Group on the
perolehan utang usaha. acquisition of trade payables.
17. UTANG LAIN-LAIN 17. OTHER PAYABLES
Rincian utang lain-lain adalah sebagai berikut: The details of others payables as follows:
Deposit sewa, service charge, listrik Rent deposits, service charges,

dan iklan 23.789.632.952 24.426.983.883 electricity and advertising
Titipan uang muka 4.687.298.156 5.956.919.563 Advance deposits
Titipan PPAT, HGB, BPHTB, PBB, Deposits of PPAT, HGB, BPHTB,
dan balik nama 2.978.718.180 1.071.086.293 PBB, and transfer of rights
Titipan jaminan dan pajak 138.706.788 629.482.753 Guarantee and taxes
Lainnya 7.986.106.594 10.425.019.822 Others
Jumlah utang lain-lain 39.580.462.670 42.509.492.314 Total other payables
tercatat utang lain-lain berdenominasi Rupiah. Karena amount of the Group’s other payables were
sifatnya yang jangka pendek, nilai wajar utang lain-lain denominated in Rupiah. Due to their short-term nature,
diperkirakan sama dengan nilai tercatatnya. their carrying amount approximates their fair value.
18. PERPAJAKAN 18. TAXATION
Rincian perpajakan adalah sebagai berikut: The details of taxation as follows:
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid taxes
PPN Masukan 19.991.909.193 15.604.461.950 VAT – In

PPh Pasal 4 (2) 15.124.998.360 16.397.730.685 Income tax article 4 (2)
PPh Pasal 23 - 3.348.968.208 Income tax article 23
Jumlah pajak dibayar dimuka 35.116.907.553 35.351.160.843 Total prepaid taxes
90

18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
Rincian perpajakan adalah sebagai berikut: The details of taxation as follows:
a. Pajak dibayar dimuka (lanjutan) a. Prepaid taxes (continued)
Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar Pajak Overpayment Tax Assessment Notice Value-
Pertambahan Nilai Added Tax
Pada bulan Januari 2020, PT Tirta Persada In January 2020, PT Tirta Persada Developments,
Developments, Entitas Anak telah menerima a Subsidiary, received an assessment letter for
Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar PPN masa overpayment of VAT for the December 2018 tax
pajak Desember 2018 dengan nomor period number 00006/407/403/20 dated
00006/407/403/20 tanggal 31 Januari 2020 January 31, 2020 with a value of
dengan nilai sebesar Rp26.318.308.607. Atas Rp26,318,308,607. PT Tirta Persada
lebih bayar tersebut telah diterima oleh PT Tirta Developments, a Subsidiary, has received the
Persada Developments, Entitas Anak pada overpayment in February 2020.
Februari 2020.
b. Utang pajak b. Taxes payables
Pasal 4 (2) 16.916.602.387 17.647.545.381 Article 4 (2)

PPN Keluaran 12.414.172.590 - VAT – Out
Pasal 21 1.839.032.154 1.314.714.675 Article 21
Pasal 23 995.084.820 752.823.470 Article 23
Jumlah utang pajak 32.164.891.951 19.715.083.526 Total taxes payables
c. Beban pajak c. Tax expenses
Beban pajak final Final tax expenses
Perusahaan 1.358.568.219 542.039.175 Company

Entitas Anak: Subsidiaries:
PT Mega Pasanggrahan Indah 3.205.461.448 4.205.850.844 PT Mega Pasanggrahan Indah
PT Tirta Persada PT Tirta Persada
Developments 1.315.217.024 - Developments
PT Titan Property 480.956.968 215.611.203 PT Titan Property
Jumlah beban pajak final 6.621.756.815 5.009.962.372 Total final tax expenses
91

d. Rekonsiliasi pajak d. Tax reconciliation
Rekonsiliasi antara laba sebelum taksiran Pajak A reconciliation between income before provision
Penghasilan menurut laporan laba rugi dan for income tax under the consolidated statement
penghasilan komprehensif lainnya konsolidasian of profit or loss and other comprehensive income
dengan taksiran penghasilan kena pajak and estimated taxable income are as follows:
Perusahaan adalah sebagai berikut:
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax per

menurut laporan laba rugi dan consolidated statement of profit
penghasilan komprehensif lain or loss and others
konsolidasian 1.061.267.020.904 (56.617.681.066) comprehensive income
Laba Entitas Anak sebelum pajak Profit before income tax of
Penghasilan 1.064.551.262.452 (48.999.185.873) Subsidiaries
Rugi sebelum beban pajak Loss before income tax Expense
penghasilan Perusahaan (3.284.241.548) (7.618.495.193) of Company
Penyesuaian untuk beban

(pendapatan) yang bersifat Adjustment for expense
final untuk Developer (income) final for Developer
Pendapatan penjualan 3.284.241.548 7.618.495.193 Sales
Jumlah 3.284.241.548 7.618.495.193 Total
Laba (rugi) sebelum pajak Profit (loss) before income tax
penghasilan tidak final - - non-final
Perhitungan pajak penghasilan badan untuk tahun The calculation of corporate income tax for the
yang berakhir pada tanggal 31 Desember year ended December 31, 2021 and 2020 The
2021 dan 2020 di atas adalah suatu perhitungan above is a preliminary estimate made for
sementara yang dibuat untuk tujuan akuntansi accounting purposes and are subject to change at
dan dapat berubah pada waktu Perusahaan the time of the Company to submit the Notice
menyampaikan Surat Pemberitahuan (SPT) (SPT) yearly.
tahunan.
e. Pajak Tangguhan e. Deferred Tax
Pendapatan
Komprehensif
Pengaruh ke Lainnya/
Saldo Awal/ Laba (Rugi)/ Other
Beginning Effect to Profit Comprehensive Saldo Akhir/
Balance (Loss) Income Ending Balance
Pajak tangguhan/ Deferred tax

liability
Selisih penilaian Kembali properti
investasi/ Investment property
revaluation difference - (27.065.410.812) - (27.065.410.812)
Jumlah/ Total - (27.065.410.812) - (27.065.410.812)
92

f. Administrasi f. Administration
Undang-undang Perpajakan yang berlaku di Fiscal laws in Indonesia requires that each
Indonesia mengatur bahwa masing-masing company calculate, determine and pay the
perusahaan menghitung, menetapkan dan amount of tax payable individually.
membayar sendiri besarnya jumlah pajak yang
terutang secara individu.
Peraturan Menteri Keuangan Ministry of Finance Regulation

No. 243/PMK.03/2008 tanggal 31 Desember 2008 No. 243/PMK03/2008 dated December 31, 2008
yang berlaku efektif mulai 1 Januari 2009 tentang which took effect on January 1, 2009 on the
pelaksanaan pembayaran pajak penghasilan atas implementation of the payment of income tax on
pengalihan hak atas tanah dan/ atau bangunan the transfer of land rights and/ or buildings subject
dikenakan PPh final sebesar 5% kecuali untuk to final income tax by 5%, except for a modest
rumah sederhana dan rumah susun sederhana home and simple flats subject to final income tax
dikenakan PPh final 1%. of 1%.
Pada tanggal 8 Agustus 2016, Presiden Republik On August 8, 2016, the President of the Republic
Indonesia dan Menteri Hukum dan Hak Asasi of Indonesia and the Minister of Law and Human
Manusia menandatangani peraturan pemerintah Rights signed Government Regulation
No.34/2016 (PP No.34/2016), pada perubahan No. 34/2016 (PP No.34/2016), on the changes in
tersebut pendapatan dari transaksi-transaksi balik revenue from transactions under the name of the
nama pada tanah dan/atau bangunan akan land and / or buildings will be subject to final tax of
dikenakan pajak final sebesar 2,5%, efektif 2.5%, takes effect on September 8, 2016.
diberlakukan pada tanggal 8 September 2016.
Pada tahun 2016, Perusahaan dan beberapa In 2016, the Company and several subsidiaries
entitas anak ikut berpartisipasi dalam program participate in tax amnesty program. The Company
pengampunan pajak. Perusahaan dan beberapa and several subsidiaries have received Approval
entitas anak telah menerima Surat Keterangan Letters of Tax Amnesty (SKPP) dated between
Pengampunan Pajak (SKPP) antara tanggal September 29, 2016 until October 11, 2016.
29 September 2016 sampai dengan 11 Oktober Declared assets tax amnesty includes cash and
2016. Aset pengampunan pajak yang cash equivalents, fixed assets and land for
dideklarasikan mencakup kas dan setara kas, developments. Total tax amnesty assets and
aset tetap, dan tanah dalam pengembangan. liabilities outside Group amounted to
Jumlah aset pengampunan pajak yang berasal Rp2,515,866,000.
dari luar Grup adalah sebesar Rp2.515.866.000.
Jumlah uang tebusan yang dibayarkan dalam Redemption money which was paid for tax
program pengampunan pajak adalah sebesar amnesty program amounted to Rp50,317,320 was
Rp50.317.320 dicatat sebagai bagian dari beban recorded as part of general and administrative
umum dan administrasi pada laporan laba rugi expenses in consolidated statement of profit or
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income.
Atas selisih aset dan liabilitas pengampunan The difference between the assets and liabilities
pajak sebesar Rp2.515.866.000 dicatat sebagai of tax amnesty amounting to Rp2,515,866,000
tambahan modal disetor. was recorded as additional paid-in capital.
93

19. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 19. ACCRUED EXPENSES
Rincian beban yang masih harus dibayar adalah The details of accrued expenses as follows:
sebagai berikut:
Bunga 169.237.077.957 84.311.975.642 Interest

Jasa profesional 3.630.949.998 3.372.085.647 Professional services
Utilitas 2.728.830.763 2.646.930.151 Utilities
Gaji dan upah 1.434.893.295 3.235.622.947 Salaries and wages
Lain-lain 3.898.993.425 2.076.039.603 Others
Jumlah beban yang masih harus Total accrued
dibayar 180.930.745.438 95.642.653.990 expenses
Beban yang masih harus dibayar atas bunga Accrued expenses on interest represent accruals on
merupakan akrual atas bunga yang sudah jatuh tempo interest that are due but have not been paid by the
namun belum dibayarkan oleh perusahaan diantaranya company, among others, in relation to the loan
terkait dengan persetujuan pemberian restrukturisasi restructuring agreement from PT Bank Tabungan
kredit dari PT Bank Tabungan Negara (persero) Tbk. Negara (Persero) Tbk. and PT Bank Negara Indonesia
dan PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. adalah (Persero) Tbk. is as follows:
sebagai berikut:
1. PT MPI – Entitas Anak, Berdasarkan Persetujuan 1. PT MPI – a Subsidiary, based on the Approval of
Perubahan Perjanjian Kredit Restrukturisasi PT the Amendment to the Restructuring Credit
Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, No. (3) 05 Agreement of PT Bank Negara Indonesia
tanggal 30 September 2021, mengenai (Persero) Tbk, No. (3) 05 dated 30 September
perubahan atas ketentuan dalam Perjanjian Kredit 2021, regarding changes to the provisions in the
No. 05 tanggal 3 Mei 2019 yang telah mengalami Credit Agreement No. 05 dated 3 May 2019 which
perubahan, dengan perubahan terakhir has been amended, with the latest amendment
berdasarkan Persetujuan Perubahan Perjanjian based on the Credit Agreement Amendment No.
Kredit No. (2) 05 tanggal 30 Juni 2021, khususnya (2) 05 dated June 30, 2021, in particular the
ketentuan sebagai berikut: following provisions:
Suku bunga : 9,70% efektif per tahun Interest rate : 9.70% effective per annum
Pembayaran : - Masa 4 bulan pertama sejak Interest : - The first 4 months since the
bunga PK Retrukturisasi Covid ke-2 payment 2nd Covid Restructuring PK
ditandatangani dimana tarif was signed where the
bunga dibayarkan sebesar interest rate was paid at 1%
1% per tahun dan sisa 8,7% per year and the remaining
per tahun ditangguhkan 8.7% per year was deferred.
pembayarannya.
- Bulan ke 5 sejak PK - The 5th month since the 2nd
Restrukturisasi Covid ke-2 Covid Restructuring PK was
ditandatangani sampai signed until March 25, 2023
dengan 25 Maret 2023 where the interest rate is paid
dimana tarif bunga at 5% per year and the
dibayarkan sebesar 5% per remaining 4.7% per year is
tahun dan sisa 4,7% per deferred.
tahun ditangguhkan
pembayarannya.
94

19. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR (lanjutan) 19. ACCRUED EXPENSES (continued)
1. Pembayaran - Selanjutnya, tarif bunga yang 1. Interest - Furthermore, the interest rate
bunga dibayarkan penuh sebesar payment paid in full is 9.7% per
9,7% per tahun. annum.
- Akumulasi penangguhan - The accumulated deferred
bunga di atas mulai interest above will begin to be
dibayarkan bertahap paid in stages, a maximum of
maksimal sejak bulan April April 2023 according to the
2023 sesuai usulan jadwal proposed installment
angsuran. schedule.
- Suku bunga dapat direview - Interest rates can be
setiap saat oleh BNI. reviewed at any time by BNI.
- Akumulasi bunga yang - The accumulated interest
ditangguhkan pada deferred on the 1st Covid 19
restrukturisasi Covid 19 ke-1 restructuring is set out in the
didudukkan dalam Perjanjian Debt Settlement Agreement.
Penyelesaian Hutang.
: - Sedangkan akumulasi bunga : - Meanwhile, accumulated
yang ditangguhkan pada interest that is deferred in the
restrukturisasi Covid 19 ke-2 2nd Covid 19 restructuring
wajib didudukkan dalam must be placed in the Debt
Perjanjian Penyelesaian Settlement Agreement at the
Hutang maksimal pada saat maximum at the end of the
berakhirnya masa interest deferral period
penangguhan bunga.
- Tunggakan bunga, denda - The arrears of interest,
dan biaya yang ada penalties and fees are set out
didudukkan dalam Perjanjian in the Debt Settlement
Penyelesaian Hutang dan Agreement and are being
diangsur bertahap hingga paid in stages until no later
paling lambat than January 31, 2022.
31 Januari 2022.
2. PT MPI – Entitas Anak, berdasarkan Persetujuan 2. PT MPI – a subsidiary, based on the Approval of
Perubahan Perjanjian Kredit Restrukturisasi PT the Amendment to the Restructuring Credit
Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, Agreement of PT Bank Negara Indonesia
No. (2) 05 tanggal 30 Juni 2021, mengenai (Persero) Tbk, No. (2) 05 dated June 30, 2021,
perubahan atas ketentuan dalam Perjanjian Kredit regarding changes to the provisions in the Credit
No. (1) 05 tanggal 28 April 2020 khususnya Agreement No. (1) 05 April 28, 2020 in particular
ketentuan sebagai berikut: the following provisions:
Pembayaran : - Bulan Juni s.d Agustus 2021, Interest : - Month June to August 2021,
bunga Tarif bunga yang dibayar 2% payment Interest rate paid 2% per
per tahun, Bunga yang year, Defered interest 7,7%
ditunda 7,7% per tahun. per year.
- Bulan September 2021 s.d - Month September 2021 to
Mei 2022, Tarif bunga yang May 2022, Interest rate paid
dibayar 5,83% per tahun, 5,83% per year, Defered
Bunga yang ditunda 3,87% interest 3,87% per year.
per tahun.
95

3. PT MPI – Entitas Anak, berdasarkan Akta 3. PT MPI – a subsidiary, based on the Deed of
Addendum Perjanjian Restrukturisasi Kredit No. Addendum to the Credit Restructuring Agreement
105 tanggal 29 Oktober 2021 mengenai No. 105 dated October 29, 2021 regarding the
persetujuan perubahan restrukturisasi kredit approval of changes to the credit restructuring of
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. – PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. – in
khususnya ketentuan dalam hal sebagai berikut: particular the provisions in the following cases:
Suku bunga : 9,00% per annum. Interest rate : 9,00% per annum
Pembayaran : Penundaan pembayaran Interest : Postponement of payment of

bunga kewajiban bunga sebesar 95% payment interest obligations of 95% and
dan dibayarkan 5% selama 18 payable 5% for 18 months
bulan terhitung sejak bulan starting from October 2021 to
Oktober 2021 sampai dengan March 2023.
Maret 2023.
4. PT MPI – Entitas Anak, berdasarkan Persetujuan 4. PT MPI – a subsidiary, based on the Approval of
Perubahan Perjanjian Kredit Restrukturisasi the Amendment to the Restructuring Credit
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, Agreement of PT Bank Negara Indonesia
No. (1) 05 tanggal 28 April 2020, mengenai (Persero) Tbk, No. (1) 05 April 28, 2020,
perubahan atas ketentuan dalam Perjanjian Kredit regarding changes to the provisions in the Credit
No. 05 tanggal 3 Mei 2019 khususnya ketentuan Agreement No. 05 date May 3, 2019 in particular
sebagai berikut: the following provisions:
Pembayaran : - Bulan April s.d Juni 2020, Interest : - Month April to June 2020,
bunga Tarif bunga yang dibayar 2% payment Interest rate paid 2% per
per tahun, Bunga yang year, Defered interest 7,7%
ditunda 7,7% per tahun. per year.
- Bulan Juli 2020 s.d Maret - Month July 2020 to March
2021, Tarif bunga yang 2021, Interest rate paid
dibayar 5,83% per tahun, 5,83% per year, Defered
Bunga yang ditunda 3,87% interest 3,87% per year.
per tahun.
5. PT MPI – Entitas Anak, berdasarkan Surat 5. PT MPI – a Subsidiary, based on the

Persetujuan Restrukturisasi Kredit PT Bank Restructuring Approval Letter Credit PT Bank
Tabungan Negara (Persero) Tbk No. Tabungan Negara (Persero) Tbk No.
2405/S/JKK.UT/ BCLU/VIII/2020 tanggal 31 2405/S/JKK.UT/BCLU/VIII/2020 dated August 31,
Agustus 2020 mengenai perpanjangan jangka 2020 regarding the extension of the credit period
waktu kredit dan penangguhan pembayaran and suspension of interest payments with the
bunga dengan rincian sebagai berikut: following details:
Suku bunga : - Kredit Konstruksi BTN: Interest rate : - BTN Construction Credit:
12,50% efektif per tahun 12.50% effective per year
(dapat sesuaikan) dan (adjustable rate) / (Deferred
Deferred bunga sebesar interest of 100% for 11
100% selama 11 bulan mulai months from May 2020 to
Mei 2020 s.d Maret 2021. March 2021)
- Kredit Investasi BTN: 13,00% - BTN Investment Credit:
efektif per tahun (dapat 13.00% effective per year
disesuaikan) dan Deferred (adjustable rate) / (Deferred
bunga sebesar 100% selama interest at 100% for 11
11 bulan mulai Mei 2020 s.d months from May 2020 to
Maret 2021. March 2021)
96

6. PT TPD – Entitas Anak telah memperoleh 6. PT TPD – a Subsidiary, has obtained approval for
persetujuan pemberian restrukturisasi kredit credit restructuring, including the deferral of
lanjutan diantaranya mengenai penangguhan interest payments from PT Bank Tabungan
pembayaran bunga dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk in accordance with the
Negara (Persero) Tbk sesuai dengan perjanjian credit agreement No. 995/S/JKK.UT/
kredit No. 995/S/JKK.UT/BCSU/IV/2021 tanggal BCSU/IV/2021 dated April 28, 2021, are as
28 April 2021, adalah sebagai berikut: follows:
Suku bunga : - KYG – 9,50% p.a (tarif dapat Interest rate : - KYG - 9.50% p.a (adjustable
disesuaikan) / bunga yang rate) / (Defered interest of
ditangguhkan sebesar 100% 100% for 8 months from
selama 8 bulan mulai Mei May 2020 to December
2020 s.d Desember 2020 2020 and 50% for 3 months
dan 50% selama 3 bulan from January 2021 to March
mulai Januari 2021 s.d Maret 2021).
2021.
- KI – 9,50% p.a (adjustable - KI - 9.50% p.a (adjustable
rate) / (bunga yang rate) / (Deffered interest of
ditangguhkan sebesar 95% 95% for
selama 6 bulan mulai April 6 months from April 2021 to
2021 s.d September 2021 September 2021 and 80%
dan 80% selama 6 bulan for
mulai Oktober 2021 s.d 6 months from October 2021
Maret 2022). to March 2022).
7. PT TPD, Entitas Anak berdasarkan perjanjian 7. PT TPD, a subsidiary based on credit agreement
kredit No. 2406/S/JKK.UT/BCSU-L/VIII/2020 No. 2406/S/JKK.UT/BCSU-L/VIII/2020 dated
tanggal 31 Agustus 2020, telah memperoleh August 31, 2020, has obtained approval for
persetujuan pemberian restrukturisasi kredit granting credit restructuring, including the deferral
diantaranya mengenai penangguhan pembayaran of interest payments from PT Bank Tabungan
bunga dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Negara (Persero) Tbk, as follows:
Tbk adalah sebagai berikut:
Suku bunga : - KYG – 11,00% p.a Interest rate : - KYG - 11.00% pa

(adjustable rate) / (Deffered (adjustable rate) / (Deffered
bunga sebesar 100% selama interest of 100% for 8
8 bulan mulai Mei 2020 s.d months from May 2020 to
Desember 2020 dan 50% December 2020 and 50% for
selama 3 bulan mulai Januari 3 months from January 2021
2021 s.d Maret 2021). to March 2021.
- KI – 11,75% p.a (adjustable - KI - 11.75% p.a (adjustable
rate) / (Deffered bunga rate). (Deffered interest of
sebesar 100% selama 8 100% for 8 months from
bulan mulai Mei 2020 s.d May 2020 to December
Desember 2020 dan 50% 2020 and 50% for 3 months
selama 3 bulan mulai Januari from January 2021 to March
2021 s.d Maret 2021). 2021).
97

20. ESTIMASI BIAYA UNTUK MENYELESAIKAN 20. ESTIMATED COST TO COMPLETE PROJECTS
PROYEK
Saldo pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 atas Balance as of December 31, 2021 and 2020 in the
estimasi biaya penyelesaian proyek masing-masing estimated cost of completion of each project is
adalah sebesar Rp6.416.533.118 dan Rp6.876.429.717 Rp6,416,533,118 and Rp6,876,429,717 is the estimated
merupakan estimasi biaya penyelesaian atas Proyek cost of completion on Riverside Housing Project and
Perumahan Riverside dan Puri Cinere dari PT Mega Puri Cinere of PT Mega Pasanggrahan Indah, the
Pasanggrahan Indah, Entitas Anak. Proyek perumahan Subsidiary. Housing projects and Griya Bukit Cinere
Bukit Cinere dan Griya Cinere dari PT Mega Limo Cinere of PT Mega Limo Estate, Subsidiaries.
Estate, Entitas Anak.
21. UANG MUKA PELANGGAN DAN PENDAPATAN 21. ADVANCE CUSTOMERS AND UNEARNED
DITERIMA DIMUKA REVENUES
Rincian uang muka pelanggan dan pendapatan diterima The details of advance customers and unearned
dimuka adalah sebagai berikut: revenues as follows:
Uang muka pelanggan 462.593.308.408 450.855.622.587 Customer advance

Pendapatan diterima dimuka 36.021.057.406 48.910.346.612 Unearned revenues
Jumlah uang muka pelanggan Total advance customers and
dan pendapatan diterima dimuka 498.614.365.814 499.765.969.199 unearned revenues
a. Uang muka pelanggan a. Advance customers
Uang muka pelanggan merupakan penjualan atas Advance customers represent sales of apartment,
unit apartemen, perumahan, ruko dan kios housing, shop and kiosk units with the following
dengan rincian sebagai berikut: details:
Apartemen 248.524.275.591 117.258.273.809 Apartment

Perumahan dan tanah 102.902.068.624 61.230.985.089 Housing and land
Ruko dan kios 111.166.964.193 272.366.363.689 Shophouses and kiosk
Jumlah uang muka pelanggan 462.593.308.408 450.855.622.587 Total advance customers
Bagian yang direalisasi dalam
satu tahun 58.989.662.019 317.879.602.872 Current maturities
Bagian jangka panjang 403.603.646.389 132.976.019.715 Long-term portion
Rincian uang muka pelanggan yang diterima dari Details of sales advance customers from sales
penjualan berdasarkan persentanse dari harga are based on a percentage of the selling price as
jual sebagai berikut: follows:
100% 257.012.433.485 163.478.633.952 100%

50% - 99% 79.750.148.326 198.732.967.182 50% - 99%
20% - 49% 18.336.689.873 23.460.240.357 20% - 49%
< 20% 107.494.036.724 65.183.781.096 < 20%
Jumlah 462.593.308.408 450.855.622.587 Total
98

21. UANG MUKA PELANGGAN DAN PENDAPATAN 21. ADVANCE CUSTOMERS AND UNEARNED
DITERIMA DIMUKA (lanjutan) REVENUES (continued)
a. Uang muka pelanggan (lanjutan) a. Advance Customers (continued)
Mutasi penjualan unit apartemen, perumahan, Sales movements for apartment, housing, shop
ruko dan kios dengan angka rupiah adalah houses and kiosks with rupiah figures are as

Penambahan 137.928.314.852 381.187.843.684 Addition
Saldo akhir 462.593.308.408 450.855.622.586 Ending balance
b. Pendapatan diterima dimuka b. Unearned revenue
Pendapatan diterima dimuka merupakan Unearned income represents income from mall
pendapatan atas sewa mall dan sewa lainnya rental and other leases owned by PT MPI,
yang dimiliki PT MPI – Entitas Anak dan PT TPD, Subsidiaries and PT TPD, Subsidiaries with the
Entitas Anak dengan rincian sebagai berikut: following details:
Mall 35.594.432.406 48.418.721.612 Mall

Sewa apartemen 426.625.000 491.625.000 Rental apartment
Jumlah pendapatan Total unearned
diterima dimuka 36.021.057.406 48.910.346.612 revenue
Bagian yang direalisasi dalam Current
satu tahun 9.862.436.282 17.496.484.924 maturities
Bagian jangka panjang 26.158.621.124 31.413.861.688 Long-term portion
22. UTANG LAIN-LAIN PIHAK BERELASI 22. RELATED PARTIES OTHERS PAYABLES
Rincian utang lain-lain pihak berelasi adalah sebagai The details of related parties others payables as follows:
berikut:
Pihak berelasi: Related parties:

Lora Melani Lowas Barak Rimba 38.706.673.841 45.275.747.330 Lora Melani Lowas Barak Rimba
Barbara Barak Rimba 7.790.302.917 7.983.756.790 Barbara Barak Rimba
Ronald Wihardja 560.035.973 172.000.000 Ronald Wihardja
CV Trikarya Makmur 484.812.715 414.812.715 CV Trikarya Makmur
Jumlah utang lain-lain pihak Total related parties others
berelasi 47.541.825.446 53.846.316.835 payables
Utang dari pihak berelasi timbul terutama dari transaksi The payables from related parties arise mainly from
pinjaman modal kerja. Utang pihak berelasi tidak working capital. The payables are unsecured in nature
memiliki jaminan dan tidak berbunga and bear no interest.
99

23. IMBALAN KERJA 23. EMPLOYEE BENEFITS
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas imbalan kerja The latest actuarial calculation of long-term employee
jangka panjang untuk Grup dilakukan oleh KKA benefit liabilities for the Group was conducted by KKA
Bambang Sudradjad tanggal 16 Februari 2022 dan Bambang Sudradjad dated February 16, 2022 and
PT Kompujasa Aktuaria Indonesia tanggal 8 Maret 2021 PT Kompujasa Aktuaria Indonesia dated March 8, 2021
masing-masing per 31 Desember 2021 dan 2020. as of December 31, 2021 and 2020, respectively.
Penilaian aktuaris independen pada tahun 2021 dan Independent actuarial assessments in 2021 and 2020
2020 dihitung dengan menggunakan metode projected are calculated using the projected unit credit method,
unit credit, yang berdasarkan asumsi-asumsi berikut: which is based on the following assumptions:
Jumlah peserta 111 139 Total participants

Tingkat diskonto per tahun 6,78% 7,00% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan upah tahunan 7,00% 7,00% Annual salary increase
Usia pension 55 tahun / years 55 tahun / years Retirement age
Tingkat kematian TMI – 2019 TMI - 2019 Mortality table
Tingkat cacat 5.00% dari 5.00% dari TMI - 2011
TMI – 2019 TMI - 2019
Mutasi liabilitas imbalan kerja - jangka panjang adalah Movements in the long-term employee benefits liability
sebagai berikut: are as follows:
Saldo awal tahun 18.126.344.216 14.607.297.469 Balance at beginning of year

Pembayaran selama tahun berjalan (379.859.179) (108.689.580) Payments during the year
Beban imbalan kerja tahun berjalan (3.067.360.493) 2.656.500.007 Benefits expense during the year
Pendapatan komprehensif lainnya (4.153.180.242) 971.236.320 Other comprehensive income
Liability recognized in the
Liabilitas yang diakui di laporan consolidated statement of
posisi keuangan konsolidasian 10.525.944.302 18.126.344.216 financial position
100

23. IMBALAN KERJA (lanjutan) 23. EMPLOYEE BENEFITS (continued)
Jumlah-jumlah yang diakui di laporan laba rugi dan Amount recognized in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive income in
sehubungan dengan imbalan pasti adalah sebagai respect of this benefit plans follows:
berikut:
Biaya jasa kini 4.459.118.828 1.540.395.424 Current service cost

Beban bunga 951.724.880 1.116.104.583 Interest cost
Biaya jasa lalu – vested (4.356.560.689) - Past service cost – vested
Component of defined benefit
Komponen biaya imbalan pasti costs recognized in profit
yang diakui di laba rugi 1.054.283.019 2.656.500.007 of loss
Komponen biaya imbalan pasti yang Component of defined benefit costs

diakui di laba rugi (3.067.360.493) 2.656.500.007 recognized in profit of loss
Pengukuran kembali liabilitas
imbalan pasti - Keuntungan/ Remeasurement of the defined
(kerugian) aktuarial yang diakui benefit liability - Actuarial gain/
dalam penghasilan komprehensif (loss) recognized in other
lain (4.153.180.242) 971.236.320 comprehensive income
Jumlah imbalan kerja (7.220.540.735) 3.627.736.327 Total employee benefits
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja adalah sebagai The movements in the present value of the defined
berikut: benefits obligation are as follows:
Saldo awal tahun 18.126.344.216 14.607.297.469 Balance at beginning of year

Biaya jasa kini 808.132.551 1.540.395.424 Current service cost
Beban bunga 916.570.127 1.116.104.583 Interest cost
Biaya jasa lalu – vested (4.792.063.171) - Past service cost – vested
Kerugian (keuntungan) aktuarial dari Actuarial (gain) loss on Benefit
liabilitas imbalan kerja (4.153.180.242) 971.236.320 obligation
Pembayaran selama tahun berjalan (379.859.179) (108.689.580) Employee benefits paid
Saldo akhir tahun 10.525.944.302 18.126.344.216 Balance at the end of the year
Analisa sensitivitas kuantitatif untuk asumsi-asumsi The quantitative sensitivity analysis for significant
yang signifikan pada tanggal 31 Desember 2021 dan assumptions as of December 31, 2021 and 2020 is as
2020 adalah sebagai berikut: follows:
Tingkat diskonto tahunan (-1%): Annual discount rate (-1%):

Present value of defined benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 11.033.682.927 18.356.892.431 Obligation
Tingkat diskonto tahunan (+1%): Annual discount rate (+1%):

Present value of defined benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 9.801.007.432 18.021.907.634 Obligation
101

24. MODAL SAHAM 24. CAPITAL STOCK
Susunan kepemilikan saham Perusahaan pada tanggal The Company stockholder’s composition as of
31 Desember 2021 dan 2020 adalah sebagai berikut: December 31, 2021 and 2020 are as follows:
2021 dan/ and 2020

Jumlah
Saham Persentase
(lembar)/ Kepemilikan/
Number of Percentage Jumlah /
Shares of ownership Amount
Pemegang saham Shareholders

Developments 2.237.018.320 66,78% 223.701.832.000 Developments
DBS Bank LTD SG – PB DBS Bank LTD SG – PB
CLIENTS 231.147.000 6,90% 23.114.700.000 CLIENTS
Ny Lora Melani Lowas Barak Ny Lora Melani Lowas Barak
Rimba 131.490.840 3,93% 13.149.084.000 Rimba
Masyarakat (masing- masing
di bawah 5%) 750.343.840 22,40% 75.034.384.000 Public (each below 5%)
Jumlah modal saham 3.350.000.000 100,00% 335.000.000.000 Total capital stock
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR 25. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rincian tambahan modal disetor adalah sebagai The details of additional paid-in capital as follows:
berikut:
Agio saham 117.365.904.715 117.365.904.715 Paid in capital excess of par – net

Differences in value from
restructuring transactions between
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entities under common
entitas sepengendali 6.172.642.008 6.172.642.008 control - net
Selisih antara aset dan liabilitas Differences between tax amnesty
pengampunan pajak 2.515.866.000 2.515.866.000 assets and liabilities
Jumlah tambahan modal disetor 126.054.412.723 126.054.412.723 Total additional paid-in capital
Agio saham Paid in capital excess of par – net
Pada tanggal 12 Januari 2011, Grup telah mencatatkan As of January 12, 2011, Group listed its shares on the
sahamnya pada Bursa Efek Indonesia dengan jumlah Indonesia Stock Exchange with the number of shares
saham yang ditawarkan sebanyak 850.000.000 saham offered as much as 850,000,000 ordinary shares with a
biasa atas nama dengan nilai nominal Rp100 per saham nominal value of Rp100 per share offered to the public
yang ditawarkan kepada masyarakat dengan harga offering price of Rp250 per share, or with a total of as
penawaran Rp250 per saham, atau dengan jumlah much as Rp212,500,000,000.
keseluruhan sebanyak Rp212.500.000.000.
102

25. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 25. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
Agio saham (lanjutan) Paid in capital excess of par – net (continued)
31 Desember/
December 31, 2021 & 2020
Hasil penawaran @ Rp250 x 850.000.000 212.500.000.000 Offering result @ Rp250 x 850,000,000

Nilai nominal @ Rp100 x 850.000.000 (85.000.000.000) Nominal value @ Rp100 x 850,000,000
Sub jumlah 127.500.000.000 Subtotal
Biaya pra IPO (10.134.095.285) Pre - IPO costs
Agio – bersih 117.365.904.715 Premium - net
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Differences in value from transactions of entities under
sepengendali common control
Pada bulan Desember 2007, Perusahaan mengakuisisi In December 2007, the Company acquired respectively
masing-masing sebesar 75%, 99% dan 99% 75%, 99% and 99% ownership interest in EBC, MLE
kepemilikan saham pada EBC, MLE dan MPI. and MPI. Business combinations of entities under
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat dengan common control are accounted for using the pooling of
menggunakan metode penyatuan kepemilikan (pooling interests method. The difference between the transfer
of interest). Selisih antara harga pengalihan dan nilai price and the book value of the companies acquired by
buku dari perusahaan-perusahaan yang diakuisisi Rp23,358,115,446 presented as "Differences in value
sebesar Rp23.358.115.446 disajikan dalam akun from transactions of entities under common control" is
“Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas presented as part of the "Additional Paid-in Capital" in
Sepengendali” disajikan sebagai bagian dari “Tambahan the Equity section in the consolidated statement of
Modal Disetor” pada bagian Ekuitas dalam laporan financial position.
posisi keuangan konsolidasian.
Akuisisi tersebut di atas dibiayai dari penerimaan atas The above acquisitions were financed from the
penerbitan saham sebanyak 71.913 saham atau proceeds of the issuance of shares as much as 71,913
sebesar Rp71.913.000.000 di bulan Desember 2007. shares or Rp71,913,000,000 in December 2007.
Perusahaan melepas kepemilikannya di EBC dengan The Company disposed of its ownership in EBC with the
harga pengalihan sebesar Rp52.500.000.000 kepada price amounted to Rp52,500,000,000 to PT Dian Artha
PT Dian Artha Prakarsa, sehingga kepemilikan Prakarsa, the Company's ownership as at 31 December
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2016 menjadi 2016 to 0%, Based on Transfer of Shareholders Rights /
0%, sesuai dengan Akta Pengoperan Hak-Hak Atas Sale and Purchase Deed No.26 dated November 7,
Saham / Jual Beli No.26 tanggal 7 November 2016. 2016.
Yang dibuat di hadapan Notaris Adi Utama Soegiarto Which was made in the presence of Notary Adi Utama
Hanafi, S.H., sehingga Per 31 Desember 2017, Soegiarto Hanafi, S.H., thus, as of December 31, 2017,
Perusahaan tidak lagi mencatat selisih nilai transaksi the Company no longé recorded differences in value
restrukturisasi entitas sepengendali dari EBC. from restructuring transactions of entities under
common control from EBC.
103

25. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 25. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Differences in value from transactions of entities under
sepengendali (lanjutan) common control (continued)
Perincian harga pengalihan saham dengan nilai buku Details of the purchase prices and net book value of
bersih Entitas Anak yang diakuisisi adalah sebagai subsidiaries acquired are as follows:
berikut:
31 Desember/
December 31, 2021 & 2020
Nilai buku
Harta Pengalihan/ bersih/ Selisih/
Transfer Price Net Book Value Differences
PT Mega Limo Estate 28.413.000.000 22.926.445.124 (5.486.554.876) PT Mega Limo Estate

PT Mega Pasanggrahan PT Mega Pasanggrahan
Indah 24.750.000.000 36.409.196.884 11.659.196.884 Indah
Jumlah tambahan modal Total additional paid-in
disetor 53.163.000.000 59.335.642.008 6.172.642.008 capital
Selisih antara aset dan liabilitas pengampunan pajak: Differences between tax amnesty assets and liabilities:
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Pajak Based on Approval Letter of Tax Amnesty (SKPP)
(SKPP) antara tanggal 29 September 2016 sampai dated between September 29, 2016 until October 11,
dengan 11 Oktober 2016 dan Tanda Terima Pernyataan 2016 and Receipt of Assets Declaration dated between
Harta antara tanggal 26 September 2016 sampai September 26, 2016 until September 28, 2016 the
dengan 28 September 2016, Perusahaan Company declared fixed asset and land for
mendeklarasikan aset tetap dan tanah belum development amounted to Rp2,515,866,000 and
dikembangkan sebesar Rp2.515.866.000 dan dicatat recorded in tax amnesty assets account.
pada akun aset pengampunan pajak
26. SALDO LABA 26. RETAINED EARNINGS
Rincian saldo laba adalah sebagai berikut: The details of retained earnings as follows:
Saldo laba awal 84.490.236.878 307.463.663.479 Beginning balance

Alokasi laba tahun lalu: Allocation of last year income:
Laba (rugi) bersih tahun berjalan 1.031.939.641.285 (57.316.708.226) Current year income (loss)
Perubahan kebijakan akuntansi 107.567.401.648 - Change in accounting policy
Dampak penerapan PSAK 72 - (165.656.718.375) The impact of FSAS 72
Saldo laba akhir 1.223.997.279.811 84.490.236.878 Ending retained earnings
104

27. GOODWILL 27. GOODWILL
Rincian saldo laba adalah sebagai berikut: The details of retained earnings as follows:
Pada bulan September 2008, Perusahaan mengakuisisi In September 2008, the Company acquired amounted
sebesar 99,995% kepemilikan saham pada PT Titan to 99.995% ownership interest in PT Titan Property
Property dari PT Sam Investama dan PT Pada of PT Sam Investama and PT Pada Investama. The
Investama. Transaksi akuisisi ini dicatat dengan acquisition was accounted for using the purchase
menggunakan metode pembelian (Purchase Method). method. The acquisition was financed with cash
Akuisisi tersebut dibiayai dengan pengeluaran kas disbursements amounted to Rp18,000,000,000.
sebesar Rp18.000.000.000.
Goodwill diatribusikan pada posisi PT Titan Property The goodwill is attributable to PT Titan Property’s
yang kuat dan profitabilitas perdagangan pada properti strong position and profitability in trading in the market
dan tenaga kerjanya yang tidak dapat diakui secara of property and to its workforce, which cannot be
terpisah sebagai asset tak berwujud. separately recognised as an intangible asset.
Selisih antara biaya perolehan dan bagian Perusahaan The difference between the cost of acquisition over the
atas nilai wajar aset dan kewajiban yang dapat fair values of assets and liabilities that can be identified
diidentifikasi diakui sebagai goodwill Penilaian atas nilai is recognized as goodwill. An assessment of the fair
wajar aset dan kewajiban yang dapat diidentifikasi value of assets and liabilities that can be identified by
dilakukan oleh manajemen. management.
Perusahaan telah menghitung nilai wajar aset dan The Company has calculated the fair value of assets
kewajiban serta telah dilakukan assessment terhadap and liabilities also has made an assessment of these
perhitungan tersebut oleh Kantor Akuntan Publik Doli calculations by Doli, Bambang Sudarmadji & Dadang,
Bambang Sudarmadji & Dadang berdasarkan laporan Public Accountant based on report No. 017/OL-
No. 017/OL-2.10210/DBSD tanggal 1 Februari 2010 2.10210/DBSD February 1, 2010 with the following
dengan hasil assessment sebagai berikut: assessment results:
31 Desember/
December 31, 2021 & 2020
Kas dan setara kas 6.147.074.578 Cash and cash equivalent

Aset real estat 67.871.778.991 Real estate assets
Aset tetap 746.160.008 Fixed assets
Aset lain-lain 2.665.261.716 Other assets
Jumlah aset 77.430.275.293 Total assets
Utang bank 37.560.564.286 Bank loan

Liabilitas lain-lain 25.825.120.323 Other liabilities
Jumlah liabilitas 63.385.684.609 Total liabilities
105

27. GOODWILL (lanjutan) 27. GOODWILL (continued)
31 Desember/
December 31, 2021 & 2020
Aset bersih 14.044.590.684 Net assets

Goodwill 3.955.409.316 Goodwill
Jumlah harga perolehan 18.000.000.000 Total acquisition cost
Dikurangi: Deducted:
Kas dan setara kas pada entitas anak Cash and cash equivalents in acquired
yang diakuisisi 6.147.074.578 subsidiary
Arus kas keluar akibat akuisisi 11.852.925.422 Cash outflow from acquisition
Amortisasi goodwill : Goodwill amortization:

Goodwill 3.955.409.316 Goodwill
Akumulasi amortisasi goodwill (1.845.857.677) Accumulated depreciation of goodwill
Jumlah goodwill 2.109.551.639 Total goodwill
28. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 28. NON-CONTROLLING INTERESTS
Rincian kepentingan non pengendali adalah sebagai The details of non-controlling intersts as follows:
berikut:
Aset bersih Entitas Anak: Subsidiaries - net assets:

PT Mega Pasanggrahan Indah 8.262.890.705 1.187.360.604 PT Mega Pasanggrahan Indah
PT Mega Limo Estate 292.323.813 292.707.363 PT Mega Limo Estate
PT Titan Property 518.484 542.580 PT Titan Property
PT Tirta Persada Developments 380.040.622 378.860.692 PT Tirta Persada Developments
Jumlah kepentingan non
pengendali 9.899.220.565 2.816.869.238 Total non-controling interest
Rincian kepentingan non-pengendali atas laba (rugi) Details of non-controlling interests in net income (loss)
entitas anak adalah sebagai berikut: of subsidiaries are as follows:
PT Mega Pasanggrahan Indah 7.075.530.101 (263.658.362) PT Mega Pasanggrahan Indah

PT Mega Limo Estate (383.550) 21.262 PT Mega Limo Estate
PT Graha Mentari Persada 6.048.942 (2.720.887) PT Graha Mentari Persada
PT Titan Property (24.096) (26.351) PT Titan Property
PT Tirta Persada Developments 1.179.930 (5.824.821) PT Tirta Persada Developments
Jumlah 7.082.351.327 (272.209.159) Total
106

29. PENJUALAN 29. SALES
Rincian penjualan adalah sebagai berikut: The details of sales as follows:
Pendapatan sewa 77.956.121.846 62.416.024.635 Rental incomes

Penjualan tanah 45.485.217.156 9.628.650.500 Sales of land
Penjualan ruko dan kios 30.048.930.905 - Sales of shophouses and kiosk
Penjualan rumah 14.174.994.500 13.639.728.827 Sales of houses
Penjualan apartemen 5.845.457.348 - Sales of apartment
Jumlah penjualan 173.510.721.755 85.684.403.962 Total penjualan
Transaksi penjualan berada berlokasi di Depok, Bogor Sales transactions are in locations Depok, Bogor and
dan Tangerang. Tangerang.
Pada tanggal 30 September 2021, Perusahaan On September 30, 2021, the Company sold land lots to
melakukan penjualan tanah sedang dikembangkan PT Citra Marga Nusantara Propertindo amounting to
kepada PT Citra Marga Nusantara Propertindo senilai Rp41,376,126,246 or equivalent to 23.85% of the
Rp41.376.126.246 atau setara dengan 23,85% jumlah Company's revenue.
pendapatan perusahaan.
30. BEBAN POKOK PENJUALAN 30. COST OF SALES
Rincian beban pokok penjualan adalah sebagai berikut: The details of cost of sales as follows:
Beban pokok sewa 22.161.419.039 39.270.395.404 Cost of rental incomes

Beban pokok penjualan tanah 34.875.248.258 1.856.888.317 Cost of sales of land lot
Beban pokok penjualan ruko Cost of sales of shophouse
dan kios 13.055.761.784 - and kiosk
Beban pokok penjualan apartemen 5.719.321.707 - Cost of sales of apartments
Beban pokok penjualan rumah 5.040.891.830 4.896.073.879 Cost of sales of houses
Jumlah beban pokok penjualan 80.852.642.618 46.023.357.600 Total cost of sales
Pada periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the periods ended December 31, 2021 and 2020,
2021 dan 2020 tidak terdapat pembelian dari satu no purchases exceeding 10% of the total consolidated
pemasok yang nilainya melebihi 10% dari total beban cost of sales were made from any single supplier.
pokok penjualan konsolidasian.
107

31. BEBAN PENJUALAN 31. SELLING EXPENSES
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expense as follows:
Komisi 1.518.133.984 2.583.921.825 Commission

Promosi, pemasaran dan lainnya 921.644.407 1.584.712.205 Promotion, marketing and others
Transportasi 700.000 101.424.160 Transportation
Lainnya 2.440.478.391 133.715.168 Others
Jumlah beban penjualan 4.880.956.782 4.403.773.358 Total selling expenses
32. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 32. GENERAL AND ADMINISTRATIONS EXPENSES
Rincian beban umum dan administrasi adalah sebagai The details of general and admnistrations expense as
berikut: follows:
Gaji dan tunjangan 25.502.188.069 27.293.897.679 Salaries and allowances

Jasa professional 7.976.169.168 6.210.347.063 Professional fee
Perbaikan dan pemeliharaan 6.243.934.291 4.491.277.544 Repair and maintenance
Keamanan 2.863.176.086 3.531.822.725 Security
Asuransi 2.672.522.777 2.841.996.304 Insurance
Beban pajak 2.659.679.812 1.813.638.414 Tax expenses
Sewa 2.363.494.908 2.789.087.525 Rent
Beban manfaat karyawan 1.965.124.757 2.656.500.007 Employee benefits
BPJS 1.761.066.799 1.903.889.611 BPJS
Retribusi, iuran dan sumbangan 1.235.351.915 933.439.974 Retribution, dues and donations
Utilitas 945.604.766 896.257.170 Utilities
Perjalanan dinas 829.037.793 824.505.605 Traveling expenses
Operasional 400.071.537 2.406.771.462 Operational
Perlengkapan kantor 320.318.298 459.195.589 Office supplies
Jamuan 311.733.956 681.059.135 Entertainment
Alat cetak dan foto copy 95.053.215 478.827.373 Printing equipment and photocopy
Tunjangan kesehatan 34.020.935 55.181.695 Health benefits
Lainnya 1.414.536.357 486.457.337 Others
Jumlah beban umum dan Total general and administration
administrasi 59.593.085.439 60.754.152.212 expenses
108

33. PENDAPATAN (BEBAN) LAINNYA 33. OTHER INCOMES (EXPENSES)
Rincian pendapatan (beban) lainnya adalah sebagai The details of other incomes (expenses) as follows:
berikut:
Pendapatan lainnya: Other Incomes:

Pemulihan nilai piutang usaha 8.345.078.925 6.535.568.713 Recovery receivables
Dampak penyesuaian imbalan Impact of post-employment
pasca kerja 5.032.485.250 - benefit adujstment
Denda administrasi 2.216.911.738 504.662.377 Administrative fines
Club house - 18.050.000 Club house
Lainnya 793.683.788 1.196.945.448 Others
Jumlah pendapatan lainnya 16.388.159.701 8.255.226.538 Total other incomes
Beban lainnya: Other expenses:

Beban administrasi bank (173.940.474) (131.889.022) Bank administration
Lainnya (1.266.449.710) (599.209.264) Others
Jumlah beban lainnya (1.440.390.184) (731.098.286) Total others expenses
34. SIFAT, SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 34. NATURE, BALANCE AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan transaksi The Group, in its regular conduct of business, has
dengan pihak-pihak berelasi. Sifat pihak berelasi engaged in transactions with related parties. The nature
tersebut adalah sebagai berikut: of related parties are as follows:
Keterangan MD MPI MLE TP TPD GMP MMP ID
PT Megapolitan Developments Tbk - PS PS PS PS PS PS -

PT Cosmopolitan Persada Developments PS - - - - - - -
PAN Asia Holding Ltd - - - - - - PS
Lora Melani Lowas Barak Rimba PS, DU DU D DU DU D D -
Jennifer Barak Rimba K - K - - K - K
Barbara Angela Barak Rimba KU K KU K K KU - KU
Ronald Trisna Wihardja D - - D - - - -
KU : Komisaris Utama / President Commissioner MLE : PT Mega Limo Estate

K : Komisaris / Commissioner TP : PT Titan Property
DU : Direktur Utama / President Director TPD : PT Tirta Persada Developments
D : Direktur / Director GMP : PT Graha Mentari Persada
PS : Pemegang Saham / Shareholders MMP : PT Megapolitan Mentari Persada
MD : PT Megapolitan Developments Tbk ID : PT Intan Developments
MPI : PT Mega Pasanggrahan Indah
109

PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai Transactions with related parties are as follows:
berikut:
No. Pihak-pihak berelasi / Related parties Jenis Transaksi / Transactions types
1. PT Mega 2000 Pinjaman / Loan

2. PT Melrimba Mitra Pinjaman / Loan
3. PT Melrimba Sentra Agrotama Pinjaman / Loan
4. PT Rimba Asritama Pinjaman / Loan
5. Lora Melani Lowas Barak Rimba Pinjaman dan Penjualan ruko / Loan and Sales of shophouses
6. Sudjono Barak Rimba Pinjaman dan Pembelian tanah / Loan and Land purchase
7. PT Megapolitan Mentari Persada Pinjaman / Loan
8. PT Centra Lingga Perkasa Pinjaman / Loan
9. PT Intan Developments Pinjaman / Loan
10. Barbara Barak Rimba Pinjaman / Loan
11. Ronald Trisna Wihardja Pinjaman / Loan
12. CV. Trikarya Pinjaman / Loan
Piutang pihak berelasi - non usaha adalah sebagai Non trade receivables - related parties are as follows:
berikut:
PT Megapolitan Mentari PT Megapolitan Mentari

Persada 36.132.587.913 1,44% 35.866.257.909 1,46% Persada
PT Mega 2000 3.490.726.385 0,14% 3.490.726.385 0,14% PT Mega 2000
Developments 2.535.385.532 0,10% 2.535.385.532 0,10% Developments
PT Intan Developments 1.086.697.544 0,03% 1.033.847.542 0,04% PT Intan Developments
PT Eltranindo Bina Cipta 443.150.016 0,02% 443.150.016 0,02% PT Eltranindo Bina Cipta
Jumlah 43.688.547.390 1,17% 43.369.367.384 1,77% Jumlah
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan akun Based on a review of the status of other receivables
piutang pihak berelasi pada akhir tahun, manajemen related parties at the end of the year, management
berkeyakinan bahwa penyisihan tersebut di atas adalah believes that the above allowance for impairment loss
cukup untuk menutup kerugian yang mungkin terjadi of other receivables related parties is sufficient to cover
atas penurunan nilai piutang lain-lain pihak berelasi possible losses that may arise from impairment of other
pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020. receivables as of December 31, 2021 and 2020.
Piutang kepada pihak berelasi lainnya tidak dikenakan Other receivables from related parties are interest and
bunga dan jangka waktu pengembaliannya. Piutang repayment period. The receivables arising from fees
tersebut timbul dari biaya yang dibayarkan terlebih paid in advance by the Company.
dahulu oleh Perusahaan.
110

PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Rincian utang usaha kepada pihak berelasi adalah Details of trade payables to related parties are as
PT Melrimba Mitra 4.272.368.084 0,21% 1.775.748.942 0,09% PT Melrimba Mitra

PT Centra Lingga Perkasa 1.866.117.542 0,09% 1.316.854.108 0,07% PT Centra Lingga Perkasa
PT Megapolitan Mentari PT Megapolitan Mentari
Persada 2.400.000 0,00% 2.400.000 0,00% Persada
Rimba - - 1.628.153.073 0,09% Rimba
Jumlah utang usaha pihak Total trade payables
berelasi 6.140.885.626 0,31% 4.723.156.123 0,25% to parties
Persentase utang lain-lain kepada pihak berelasi adalah The percentage of other payables to related parties is
sebagai berikut: as follows:

Rimba 38.706.673.841 1,93% 45.275.747.330 2,38% Rimba
Barbara Barak Rimba 7.790.302.917 0,39% 7.983.756.789 0,42% Barbara Barak Rimba
Ronald Wihardja 560.035.973 0,03% 172.000.000 0,01% Ronald Wihardja
CV Trikarya Makmur 484.812.715 0,02% 414.812.716 0,02% CV Trikarya Makmur
Jumlah 47.541.825.446 2,37% 53.846.316.835 2,83% Total
35. LABA PER SAHAM 35. EARNING PER SHARE
Rincian laba per saham adalah sebagai berikut: The details of earning per share as follows:
Laba tahun berjalan yang dapat

diatribusikan kepada pemilik Profit for the year attributable to the
Entitas Induk 1.031.939.641.285 (57.316.708.226) owners of the Parent Entity
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of
untuk menghitung laba shares for calculation of earnings
per saham 3.350.000.000 3.350.000.000 per share
Jumlah 3.350.000.000 3.350.000.000 Total
Laba per saham yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Earnings per share attributable to
entitas induk 308,04 (17,11) owners of the parent entity
111

36. SEGMEN OPERASI 36. OPERATING SEGMENT
Rincian segmen operasi adalah sebagai berikut: The details operating segment as follows:

Properti/ Pusat perbelanjaan/ Jumlah/
Property Shopping Center Total
Penjualan bersih 98.296.238.555 75.214.483.200 173.510.721.755 Net sales

Laba bruto 38.459.152.959 54.198.926.178 92.658.079.137 Gross profit
Pendapatan (beban) lain-
lain 12.001.921.796 2.945.847.721 14.947.769.517 Other income (expense)
Beban pajak final (3.002.890.045) (3.618.866.770) (6.621.756.815) Final tax expense
Laba sebelum pajak (343.130.393) 1.061.610.151.297 1.061.267.020.904 Profit before income tax
Informasi lainnya Other information
Aset segmen 1.839.868.480.616 1.888.770.510.164 3.728.638.990.780 Segment assets
Liabilitas segmen 1.207.310.034.440 826.378.043.241 2.033.688.077.681 Segment liabilities

Properti/ Pusat perbelanjaan/ Jumlah/
Property Shopping Center Total
Penjualan bersih 41.612.788.781 44.071.615.181 85.684.403.962 Net sales

Laba bruto 16.734.869.156 22.926.177.206 39.661.046.362 Gross profit
Pendapatan (beban) lain-
lain 32.426.671.116 (24.902.542.864) 7.524.128.252 Other income (expense)
Beban pajak final (899.339.573) (4.110.622.799) (5.009.962.372) Final tax expense
Laba sebelum pajak (88.839.962.832) 32.222.281.766 (56.617.681.066) Profit before income tax
Informasi lainnya Other information
Aset segmen 2.262.454.985.915 191.599.287.580 2.454.054.273.495 Segment assets
Liabilitas segmen 1.755.735.401.334 156.972.353.322 1.905.692.754.657 Segment liabilities
37. KERJASAMA OPERASI 37. JOINT OPERATION
Pada tanggal 9 September 2016, Perusahaan On September 9, 2016, the Company entered into a
mengadakan kerjasama atas pembangunan dan collaboration for the development and management of
pengelolaan Galeria Kiosk Mall, Vivo Walk, Vivo Mall Galeria Kiosk Mall, Vivo Walk, Vivo Mall and office
dan Ruko Bizpark di Vivo Sentul diatas tanah Bogor City Bizpark in Vivo Sentul on Bogor City land owned by PT
milik PT Tirta Persada Developments, entitas anak Tirta Persada Developments, a subsidiary (PT TPD).
(PT TPD). Jangka waktu pengelolaan perjanjian The term of the management agreement is terminated if
kerjasama ini berakhir apabila pelaksanaan proyek the implementation of the project has been completed,
tersebut telah selesai, atau atas persetujuan bersama or upon mutual agreement between the parties, or a
antara para pihak, atau terjadi keadaan memaksa (force state force (force majeure).
majeure).
Porsi kerja sama untuk Perusahaan adalah sebesar Portions of cooperation for the company is 10%, and for
10%, dan untuk PT Tirta Persada Developments, entitas PT Tirta Persada Developments, a subsidiary
anak adalah sebesar 90%. amounted to 90%.
112

37. KERJASAMA OPERASI (lanjutan) 37. JOINT OPERATION (continued)
Hak dan kewajiban pihak pertama (Perusahaan): Rights and obligations of the first parties (Company):
a. Menerima hasil penjualan atas tanah dan a. Receive the proceeds from the sale of land and
bangunan sesuai porsi kerja sama yaitu 10%; buildings in accordance portions of cooperation that
is 10%;
b. Memperoleh pembagian keuntungan dari hasil b. Getting a profit sharing of the results of the project
proyek sebesar 10%; by 10%;
c. Menyediakan porsi kerjasama yaitu alat berat c. Providing portion of corporation which is heavy
dengan nilai buku sebesar Rp1.165.646.356; equipment with a net book value of
Rp1,165,646,356;
d. Mengurus semua perizinan Proyek dan sertifikat; d. Take care of all licensing Project and certificate;
e. Melakukan dan menandatangani Akta Jual Beli e. Perform and sign the Sale and Purchase
dengan pembeli berdasarkan Kuasa dari pihak Agreements with buyers based on the power of the
kedua (PT Tirta Persada Developments, entitas second party (PT Tirta Persada Developments, a
anak); subsidiary);
f. Menanggung biaya pembangunan proyek dan f. Bear the cost of construction projects and tax costs
biaya pajak sesuai dengan porsi kerja sama yaitu in accordance portions of cooperation that is 10%.
10%;
Hak dan kewajiban pihak kedua (PT Tirta Persada Rights and obligations of second parties (PT Tirta
Developments, entitas anak): Persada Developments, subsidiary):
a. Menerima hasil penjualan atas tanah dan a. Receive the proceeds from the sale of land and
bangunan sesuai porsi kerja sama yaitu 90%; buildings in accordance portions of cooperation that
is 90%;
b. Memperoleh pembagian keuntungan dari hasil b. Getting a profit sharing of the results of the project
proyek sebesar 90%; by 90%;
c. Menyediakan porsi kerja sama yaitu tanah seluas c. Providing portions of cooperation for the land area
17ha dengan nilai buku Rp9.064.018.150; of 17ha with a book value of Rp9,064,018,150;
d. Memberikan kuasa kepada pihak pertama d. Provides power to the first party (the Company) to
(Perusahaan) untuk menandatangani Akta Jual sign the Sale and Purchase Agreements with
Beli dengan pembeli; buyers;
e. Menanggung biaya pembangunan proyek dan e. Bear the cost of construction projects and tax costs
biaya pajak sesuai dengan porsi kerja sama yaitu in accordance portions of cooperation that is 90%;
90%;
f. Menyerahkan tanah dan bangunan kepada f. Handed over the land and building to the buyer.
pembeli.
113

38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko harga komoditas), risiko instruments are market risk (including commodity price
tingkat suku bunga, risiko kredit dan risiko likuiditas. risk), interest rate risk, credit risk and liquidity risk. The
Penelaahan manajemen dan kebijakan yang disetujui management reviews and approves policies for
untuk mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan managing each of these risks, which are described in
secara detail sebagai berikut: more detail as follows:
a. Risiko terhadap kenaikan suku bunga, baik suku a. Risks to increase in interest rates, both KPR
bunga KPR maupun suku bunga pinjaman. interest rates and loan rates
Risiko suku bunga juga dapat dihadapi oleh Grup, Interest rate risk can also be encountered by the
di mana apabila terjadi peningkatan suku bunga Group, which in the event of an increase in
maka dapat secara langsung meningkatkan beban interest rates, it can directly increase the loan
bunga pinjaman Grup. interest expense of the Group.
Dalam mengendalikan rasio kenaikan suku bunga In controlling the ratio of the increase in lending
pinjaman ini Grup cukup berhati-hati dalam rates, the Company and Subsidiaries quite
melakukan penambahan pinjaman dan selalu cautious in making additional loans and always
menyesuaikan jangka waktu serta jumlah adjust the duration and amount of the loan in
pinjaman sesuai dengan proyek yang akan accordance with the project to be carried out. The
dilakukan. Kenaikan suku bunga juga dapat increase in interest rates may also affect the
mempengaruhi kemampuan atau daya beli ability or the purchasing power of consumers. To
konsumen. Untuk mengendalikan risiko tersebut control these risks the Company and Subsidiaries
Grup menawarkan program-program penjualan offer sales programs in order to increase the
dalam rangka meningkatkan daya beli konsumen purchasing power of consumers such as cash
seperti program cash back, subsidi bunga back program, the interest subsidy KPR / KPA,
KPR/KPA, program cicilan tanpa bunga serta installment program without interest and discount.
diskon.
b. Risiko harga komoditas b. Commodity price risk
Sebagai pengembang property, Grup dipengaruhi . As a property developer, Group are affected by
oleh risiko terjadinya peningkatan harga bahan the risk of an increase in raw material prices of
baku konstruksi di mana bahan baku tersebut construction in which the raw material is a global
merupakan komoditas global yang harganya commodity whose price is affected by cyclical and
terpengaruh siklus dan berfluktuasi tergantung fluctuate depending on global market conditions
pada kondisi pasar global yang pada akhirnya that could ultimately affect the increased costs
dapat mempengaruhi peningkatan biaya dan and would also lower margin of the Group. To
selanjutnya akan menurunkan marjin Grup. Untuk control these risks, in addition to the purchase of
mengendalikan risiko tersebut, selain pembelian construction materials was carried out by the
bahan baku konstruksi tersebut dilakukan oleh contractors, Group also do contract of purchase
para kontraktor, Grup juga melakukan kontrak of some raw materials to certain suppliers.
pembelian terhadap beberapa bahan baku kepada
pemasok- pemasok tertentu.
Kebijakan Grup untuk meminimalkan risiko yang The Group’s policy is to minimize the risks arising
berasal dari fluktuasi harga komoditas adalah from the fluctuations in commodity prices by
dengan menjaga tingkat kestabilan biaya maintaining the stability level of development
pembangunan, disamping laba neto tahun costs, besides profit for the year that should be
berjalan yang harus dicapai Grup. achieved by the Group.
114

KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
c. Risiko kolektibilitas c. Collectibility risk
Grup juga menghadapi risiko kolektibilitas dari Group also faces the risk of collectibility of
pembeli yang melakukan cicilan/angsuran, buyers making installment / installments,
terutama apabila pembeli mengalami kegagalan especially if the buyer fails to make payment
dalam melakukan pembayaran cicilan/angsuran installments / installment to the Group. In
kepada Grup. Dalam mengendalikan risiko controlling these risks the Group applies the
tersebut Grup menerapkan pengenaan denda imposition of penalties for late payment, and
atas keterlambatan pembayaran, dan pembatalan cancellation of the sale and purchase. For leasing
jual beli. Untuk segmen penyewaan. segment.
Grup mengelola risiko yang timbul dari penyewa the Group manages the risks arising from tenants
yang gagal membayar sewa dengan cara who fail to pay the rent by asking tenants to leave
meminta penyewa untuk memberikan deposit a cash deposit and / or bank guarantee to rent for
tunai dan/atau garansi bank untuk sewa selama 3 months in advance before the date of inception
3 bulan di muka sebelum tanggal awal masa of the lease. In addition the Group also conducts
sewa. Selain itu Grup juga melakukan penelaahan periodic review of the collectibility of customers.
berkala terhadap kolektibilitas para pelanggan.
d. Analisis sensitivitas suku bunga d. Interest rate sensitivity analysis
Analisis sensitivitas di bawah ini telah ditentukan The sensitivity analysis below have been
berdasarkan eksposur suku bunga untuk kedua determined based on the exposure to interest
instrumen derivatif dan nonderivatif pada akhir rates for both derivatives and non-derivative
periode pelaporan. Untuk liabilitas tingkat bunga instruments at the end of the reporting period. For
mengambang, analisis tersebut disusun dengan floating rate liabilities, the analysis is prepared
asumsi jumlah liabilitas terutang pada akhir assuming the amount of the liability outstanding
periode pelaporan itu terutang sepanjang tahun. at the end of the reporting period was outstanding
Kenaikan atau penurunan 30 basis poin digunakan for the whole year. A 30 basis point increase or
ketika melaporkan risiko suku bunga secara decrease is used when reporting interest rate risk
internal dan merupakan penilaian manajemen internally and represents management's
terhadap perubahan yang mungkin terjadi pada assessment of the reasonably possible change in
suku bunga. interest rates.
Eksposur risiko tingkat bunga berhubungan The interest rate risk exposure relates to the
dengan jumlah aset atau liabilitas dimana amount of assets or liabilities which is subject to a
pergerakan pada tingkat suku bunga dapat risk that a movement in interest rates will
mempengaruhi laba setelah pajak. Risiko pada adversely affect the income after tax. The risk on
pendapatan bunga bersifat terbatas karena Grup interest income is limited as the Group only
hanya bermaksud untuk menjaga saldo kas yang intend to keep sufficient cash balances to meet
cukup untuk memenuhi kebutuhan operasional. operational needs.
Dalam beban bunga, keseimbangan optimal On interest expenses, the optimum balance
antara utang dengan tingkat bunga tetap dan between fixed and floating interest debt is
mengambang ditetapkan di muka. Grup memiliki considered upfront. The Group have a policy of
kebijakan dalam memperoleh pembiayaan yang obtaining financing that would provide an
akan memberikan kombinasi yang sesuai tingkat appropriate mix of floating and fix interest rate.
suku bunga mengambang dan tingkat bunga Approvals from the Board of Directors and
tetap. Persetujuan dari Dewan Direksi dan Commissioners must be obtained before
Komisaris harus diperoleh sebelum Grup committing the Group to any of the instruments to
menggunakan instrumen keuangan tersebut untuk manage the interest rate risk exposure.
mengelola eksposur risiko suku bunga.
115

e. Risiko likuiditas e. Liquidity risk
Grup menghadapi risiko jika Grup tidak memiliki Groups at risk if the group does not have
arus kas yang cukup untuk memenuhi kegiatan sufficient cash flow to meet operational and
operasional dan liabilitas keuangan pada saat financial liabilities at maturity. The Group
jatuh tempo. Grup mengelola profil likuiditas manages liquidity profile by conducting pre-
dengan melakukan pre-selling dan pre-leasing selling and pre-leasing for development projects
untuk pengembangan proyek serta dengan and to obtain long-term credit facilities.
mendapatkan fasilitas kredit jangka panjang.
Grup juga menetapkan manajemen risiko likuiditas Group also implement liquidity risk management
yang berhati-hati dengan mempertahankan saldo is careful to maintain a cash balance generated
kas yang dihasilkan dari arus kas internal dan from internal cash flow and ensure the availability
memastikan ketersediaan sumber pendanaan of sufficient funding from credit facilities obtained,
yang cukup dari fasilitas kredit yang diperoleh, managing tenor payments adjusted to a segment
melakukan pengelolaan tenor pembayaran yang of the project development and tenor of funding
disesuaikan dengan segmen dari proyek from the sale, as well as maintaining the billing
pembangunan dan tenor pendanaan dari policy of intensive sales results. Taking into
penjualan, serta mempertahankan kebijakan account the conditions and planning in the future,
penagihan hasil penjualan secara intensif. Dengan the Group believes that the liquidity or cash flows
mempertimbangkan kondisi dan perencanaan di can be managed properly.
masa yang akan datang, Grup berkeyakinan
bahwa kondisi xlikuiditas atau arus kas dapat
dikelola dengan baik.
Tabel di bawah ini merupakan jadwal jatuh tempo The table below is a schedule of maturities of financial
liabilitas keuangan Grup per tanggal 31 Desember 2021, liabilities of the Group as of December 31, 2021 based
berdasarkan pembayaran kontraktual yang tidak on undiscounted contractual payments:
didiskontokan:
Liabilitas keuangan/ 6-12 bulan / 1-5 tahun/ 5 tahun/ Jumlah/

Financial liabilities Months Years Years Total
Utang usaha kepada pihak ketiga/

Trade payables to third parties 209.433.093.428 - - 209.433.093.428
Utang usaha kepada pihak berelasi/
Trade payables to related parties 6.140.885.626 - - 6.140.885.626
Utang lain-lain - pihak ketiga/
Other payables – third parties 39.580.462.670 - - 39.580.462.670
Beban yang masih harus dibayar/
Accrued expenses 180.930.745.438 - - 180.930.745.438
Utang bank dan lembaga keuangan/
Bank loans and financial institutions 27.958.309.357 619.803.079.719 327.512.000.000 975.273.389.076
Utang lain-lain - pihak berelasi/
Other payables - related parties - 47.541.825.446 - 47.541.825.446
Jumlah/ Total 464.043.496.519 667.344.905.165 327.512.000.000 1.458.900.401.684
116

Manajemen modal Capital management
Grup bertujuan untuk mencapai struktur modal yang The Group aims to achieve an optimal capital structure
optimal dalam mencapai tujuan usahanya, termasuk in pursuit of its business objectives, which include
mempertahankan rasio modal yang sehat dan peringkat maintaining healthy capital ratios and strong credit
kredit yang kuat, dan memaksimalkan nilai pemegang ratings, and maximizing stockholder value.
saham.
Beberapa instrumen utang Grup mencakup persyaratan Some of the Group’s debt instruments contain
yang menetapkan rasio leverage maksimum. Selain itu, covenants that impose maximum leverage ratios. In
Grup telah memenuhi semua persyaratan modal yang addition, the Group’s have complied with all capital
ditetapkan oleh pihak kreditur bank. requirements by bank creditors.
Grup memantau modal menggunakan beberapa ukuran Group monitors capital using several financial leverage
leverage keuangan seperti rasio liabilitas terhadap measurements such as debt-to-equity ratio. As of
ekuitas. Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, December 31, 2021 and 2020, the Group's debt-to-
rasio liabilitas terhadap ekuitas Grup adalah sebagai equity ratios are as follows:
berikut:
Total pinjaman dan utang 975.273.389.076 982.049.589.866 Total borrowings

Ekuitas neto yang diatribusikan ke
pemilik entitas 1.685.051.692.534 545.544.649.601 Net equity attributable to
Rasio liabilitas terhadap ekuitas 57,88% 180,01% Owners of the entity
39. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN 39. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan nilai wajar The following table sets out the carrying values and
dari instrumen keuangan Grup: estimated fair values of the Group’s financial
Instruments:
Nilai tercatat / Carrying amount Nilai wajar / Fair Value

2021 2020 2021 2020
Aset keuangan Financial assets

Pinjaman yang
diberikan dan piutang Loans and receivables
Cash and cash
Kas dan setara kas 69.746.746.879 50.178.477.114 69.746.746.879 50.178.477.114 equivalents
Aset keuangan lancar
lainnya 10.000.000.000 10.000.000.000 10.000.000.000 10.000.000.000 Current financial assets
Piutang usaha – pihak Trade receivables –
ketiga 43.403.679.217 24.741.733.296 43.403.679.217 24.741.733.296 third parties
Piutang lain-lain – Other trade receivables
pihak ketiga 1.318.387.120 1.513.031.150 1.318.387.120 1.513.031.150 – third parties
Piutang pihak berelasi
– non usaha 43.688.547.390 43.369.367.384 43.688.547.390 43.369.367.384 Related parties
Total aset keuangan 168.157.360.606 129.802.608.944 168.157.360.606 129.802.608.944 Total financial assets
117

39. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN (lanjutan) 39. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES (continued)
Nilai tercatat / Carrying amount Nilai wajar / Fair Value

2021 2020 2021 2020
Liabilitas keuangan Financial liabilities

Liabilitas keuangan
yang diukur dengan Financial liabilities
biaya perolehan measured at
Diamortisasi amortized cost
Utang usaha – pihak Trade payables – third
Ketiga 209.433.093.428 182.437.718.870 209.433.093.428 182.437.718.870 parties
Utang usaha – pihak Trade payables – related
berelasi 6.140.885.626 4.723.156.124 6.140.885.626 4.723.156.124 parties
Beban yang masih
harus dibayar 180.930.745.438 95.642.653.990 180.930.745.438 95.642.653.990 Accrued expenses
Utang lain-lain – pihak Other paybles – third
ketiga 39.580.462.670 42.509.492.314 39.580.462.670 42.509.492.314 parties
Utang bank 975.273.389.076 982.049.589.866 975.273.389.076 982.049.589.866 Bank loan
Utang pihak berelasi – Non trade receivables
non Usaha 47.541.825.446 53.846.316.835 47.541.825.446 53.846.316.835 Related parties
Total liabilitas Total financial
keuangan 1.458.900.401.684 1.361.208.927.999 1.458.900.401.684 1.361.208.927.999 liabilities
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah di mana Fair value is defined as the amount at which the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan dalam transaksi instruments could be exchanged in a current
kini antara pihak-pihak yang berkeinginan (willing transaction between knowledgeable willing parties in an
parties) dan memiliki pengetahuan yang memadai arm’s length transaction, other than in a forced sale or
melalui suatu transaksi yang wajar, selain dari penjualan liquidation. Fair values are obtained from quoted market
yang dipaksakan atau likuidasi. Nilai wajar didapatkan prices or determined using discounted cash flow
dari kuotasi harga pasar atau ditentukan menggunakan models.
model arus kas diskonto.
Perusahaan menggunakan hierarki berikut ini untuk The Company uses the following hierarchy for
menentukan nilai wajar instrumen keuangan: determining the fair value of financial instruments:
- Tingkat 1 : Nilai wajar diukur berdasarkan pada - Level 1 :Fair values measured based on quoted
harga kuotasi (tidak disesuaikan) dalam pasar aktif prices (unadjusted) in active markets for identical
untuk aset atau liabilitas sejenis. assets or liabilities.
- Tingkat 2 : Nilai wajar diukur berdasarkan teknik- - Level 2 :Fair values measured based on valuation
teknik valuasi, dimana seluruh input yang techniques for which all inputs which have a
mempunyai efek signifikan atas nilai wajar dapat significant effect on the recorded fair values are
diobservasi baik secara langsung maupun tidak observable, either directly or indirectly.
langsung.
- Tingkat 3 : Nilai wajar diukur berdasarkan teknik- - Level 3 :Fair values measured based on valuation
teknik valuasi, dimana seluruh input yang techniques for which inputs which have a
mempunyai efek signifikan atas nilai wajar tidak significant effect on the recorded fair value are not
dapat diobservasi baik secara langsung maupun based on observable market data.
tidak langsung.
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk masing- estimate the fair value of each class of financial
masing kelas instrumen keuangan: instruments:
118

39. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN (lanjutan) 39. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES (continued)
Aset dan liabilitas keuangan jangka pendek Short-term financial assets and liabilities
Instrumen keuangan jangka pendek dengan jatuh tempo Short-term financial instruments with remaining
dalam satu tahun atau kurang (kas dan setara kas, maturities of one year or less (cash and cash
piutang usaha, piutang lain- lain, utang usaha kepada equivalents, trade receivables, other receivables, trade
pihak ketiga, utang lain-lain, beban yang masih harus payables to third parties, other payables, accrued
dibayar, utang pihak-pihak berelasi lain-lain dan utang expenses, due to related parties, deposits received -
jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun) customer deposits, current maturities of long-term
mendekati nilai tercatatnya karena bersifat jangka loans) approximate their carrying amounts due to their
pendek. short-term nature.
Aset keuangan tidak lancar dan liabilitas keuangan Non-current financial assets and long-term financial
jangka panjang liabilities
Instrumen keuangan jangka panjang terdiri dari piutang Long-term financial instruments consist of other
lain-lain, piutang pihak-pihak berelasi lain-lain, utang receivables, due from related parties, long term loans -
jangka panjang setelah dikurangi bagian yang jatuh net of current maturities, other payables, due to related
tempo dalam satu tahun, utang lain-lain, utang pihak- parties.
pihak berelasi lain-lain.
Nilai wajar dari instrumen keuangan tersebut tidak dapat The fair value of these financial instruments cannot be
diukur secara handal karena tidak ada tanggal measured reliably since they have no fixed repayment
pembayaran pasti, sehingga diukur pada harga dates; therefore, they are measured at cost, while the
perolehan. Sedangkan, nilai wajar uang muka yang fair values of deposits received - customer deposits and
diterima - uang jaminan pelanggan dan aset keuangan other non-current financial assets are determined by
tidak lancar lainnya ditentukan dengan mendiskontokan discounting future cash flows using applicable rates
arus kas masa datang menggunakan tingkat suku bunga from observable current market transactions for
yang berlaku dari transaksi pasar yang dapat diamati instruments with similar terms, credit risk and remaining
untuk instrumen dengan persyaratan, risiko kredit dan maturities. Long-term loans from banks and finance
jatuh tempo yang sama. Utang bank dan utang sewa lease liabilities are measured at amortized cost.
pembiayaan diukur pada biaya perolehan diamortisasi.
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
a. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa a. Based on lease agreement (SPSM) dated
(SPSM) tanggal 4 Februari 2013, PT Mega February 4, 2013, PT Mega Pasanggrahan
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di Cinere Indah rent space in Bellevue Mall to
Cinere Bellevue Mall kepada PT Nusantara PT Nusantara Sejahtera Raya with a lease term
Sejahtera Raya dengan masa sewa 20 tahun of 20 years commencing from the date of
sejak tanggal awal sewa yang digunakan untuk inception of the lease is used for the retail sale of
penjualan ritel dari XXI Cinema. the XXI Cinema.
b. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa b. Based on lease agreement (PSM) dated March
(SPSM) tanggal 28 Maret 2013, PT Mega 28, 2013, PT Mega Pasanggrahan Indah rent
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di space in Cinere Bellevue Mall to Celebrity
Cinere Bellevue Mall kepada Celebrity Fitness Fitness with a lease term of 10 years
dengan masa sewa 10 tahun terhitung dari commencing from the date of inception of the
tanggal awal sewa. lease.
c. Berdasarkan Surat Perjanjian sewa menyewa unit c. Based on lease agreement of Non-residential
non hunian di Cinere Bellevue Mall d/h (Urbana units in Bellevue Mall Cinere d/h (Urbana Cinere)
Cinere) No. 03 Tahun 2015 tanggal 10 Maret 2015 No. 03 Year 2015 dated March 10, 2015 with
dengan PT Matahari Putra Prima untuk salah satu PT Matahari Putra Prima which one of its
usahanya menjalankan pasar swalayan dengan business to run supermarket with hypermarket or
konsep hypermarket atau pasar serba dengan paced market concept under the name of
nama "Hypermart" dengan masa sewa 11 tahun "Hypermart", with a lease term of 11 years
terhitung dari tanggal pembukaan toko. commencing from the date of opening the store.
119

40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
d. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa d. Based on the Letter of Lease Agreement (SPSM)
(SPSM) No. 522/MPI-MC/HBU.CD-4b- No. 522/MPI-MC/HBU.CD-4b-228/VII/2019 dated
228/VII/2019 tanggal 3 Juli 2019, PT Mega 3 July 2019, PT Mega Pasanggrahan Indah
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di leased a place in Cinere Mall to PT Busana
Cinere Mal kepada PT Busana Indah Pratama Indah Pratama with a 3-year lease from 21 July
dengan masa sewa 3 tahun terhitung dari tanggal 2019 - 20 July 2022 for sales of clothes
21 Juli 2019 – 20 Juli 2022 untuk penjualan baju (garment) under the brand "AMIRA FO".
(garment) dengan merek “AMIRA FO”.
e. Berdasarkan Surat Perpanjangan Masa Berlaku e. Based on the Letter of Extension of the Term I of
I Perjanjian Sewa Menyewa No. 1545/MPI- the Lease Agreement No. 1545/MPI-
MC/HBU.CD-4b-380/X/2017 tanggal 31 Oktober MC/HBU.CD-4b-380/X/2017 dated October 31,
2017, PT Mega Pasanggrahan Indah 2017, PT Mega Pasanggrahan Indah leased a
menyewakan tempat di Cinere Mal kepada PT place in Cinere Mall to PT Champ Resto
Champ Resto Indonesia dengan masa sewa 5 Indonesia with a 5-year lease from November 1,
tahun terhitung dari tanggal 1 November 2017 – 2017 – October 31, 2022.
31 Oktober 2022
f. Berdasarkan Surat Perpanjangan Masa Berlaku II f. Based on the Letter of Extension of the Term II of
Perjanjian Sewa Menyewa No. 1090/MPI- the Lease Agreement No. 1090/MPI-
MC/HBU.CD-4b-590/XII/2019 tanggal 04 MC/HBU.CD-4b-590/XII/2019 dated December 4,
Desember 2019, PT Mega Pasanggrahan Indah 2019, PT Mega Pasanggrahan Indah rents out a
menyewakan tempat di Cinere Mal kepada PT place in Cinere Mall to PT JCO Donut & Coffee
JCO Donut & Coffee dengan masa sewa 5 tahun with a lease period of 5 years 3 months 29 days
3 bulan 29 hari terhitung dari tanggal 11 Maret starting from the March 11, 2020 - July 09, 2025.
2020 – 09 Juli 2025.
g. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa g. Based on the Lease Agreement Letter with
Dengan Sistem Bagi Hasil (Revenue Sharing) Revenue Sharing System No. 508/MPI-
No. 508/MPI-MC/HBU.CD-4b-224/V/2018 tanggal MC/HBU.CD-4b-224/V/2018 dated May 2, 2019,
02 Mei 2019, PT Mega Pasanggrahan Indah PT Mega Pasanggrahan Indah leased a place in
menyewakan tempat di Cinere Mal kepada PT Cinere Mall to PT Fast Food Indonesia, Tbk
Fast Food Indonesia, Tbk (Kentucky Fried (Kentucky Fried Chicken) with a 5 year lease
Chicken) dengan masa sewa 5 tahun terhitung starting from October 15, 2018 - October 14,
dari tanggal 15 Oktober 2018 – 14 Oktober 2023. 2023.
h. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa h. Based on the Letter of Lease Agreement
No. 1126/MPI-MC/HBU.CD-4b-282/VIII/2017 No. 1126/MPI-MC/HBU.CD-4b-282/VIII/2017
tanggal 20 September 2017, PT Mega dated September 20, 2017, PT Mega
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di Pasanggrahan Indah leases a place in Cinere
Cinere Mal kepada PT Niaga Indoguna Yasa (MR. Mall to PT Niaga Indoguna Yasa (MR. DIY) with
D.I.Y) dengan masa sewa 5 tahun terhitung dari a 5 year lease starting from the November 15,
tanggal 15 November 2017 – 14 November 2022. 2017 - November 14, 2022.
i. Berdasarkan Surat Perjanjian Perpanjangan Sewa i. Based on the Letter of Agreement for the
Menyewa Masa Berlaku Ke-IV No. 1006/MPI- Extension of the Lease to the Fourth Validity
MC/HBU.CD-4b-512/XII/2019 tanggal 9 Desember Period No. 1006/MPI-MC/HBU.CD-4b-
2019, PT Mega Pasanggrahan Indah 512/XII/2019 dated December 9, 2019, PT Mega
menyewakan tempat di Cinere Mal kepada Pasanggrahan Indah leased a place in Cinere
PT Sepatu Bata, Tbk dengan masa sewa 3 tahun Mall to PT Sepatu Bata, Tbk with a 3 year lease
terhitung dari tanggal 16 Oktober 2019 – starting from October 16, 2019 - October 15,
15 Oktober 2022. 2022.
120

40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
j. Berdasarkan Surat Adendum 1 Perpanjangan j. Based on the Letter of Addendum 1 to Extension

Sewa Menyewa tanggal 11 Oktober 2013, PT of Lease on October 11, 2013, PT Mega
Mega Pasanggrahan Indah menyewakan tempat Pasanggrahan Indah rents out a place in Cinere
di Cinere Mal kepada PT Lia Anugerah Semesta Mall to PT Lia Anugerah Semesta with a ten-year
dengan masa sewa 10 tahun terhitung dari lease starting from October 16, 2013 - October
tanggal 16 Oktober 2013 – 15 Oktober 2023 untuk 15, 2023 for cinema rooms.
ruangan bioskop.
k. Berdasarkan Letter Of Intent tanggal 22 Juni 2015, k. Based on the Letter Of Intent dated June 22,
PT Tirta Persada Developments menyewakan 2015, PT Tirta Persada Developments rent
tempat di Vivo Walk Sentul kepada PT Graha space in Sentul Walk Vivo to PT Graha Layar
Layar Prima dengan masa sewa 20 tahun Prima with a lease term of 20 years commencing
terhitung dari tanggal awal sewa yang digunakan from the date of inception of the lease is used for
untuk penjualan ritel dari CGV Blitz Cinema. the retail sale of CGV Cinema Blitz.
l. Pada 20 Agustus 2018, PT Tirta Persada l. On August 20, 2018, PT Tirta Persada
Developments mensepakati perjanjian kerja sama Developments agreed to a cooperation
dengan PT Hindo untuk menyewakan tempat di agreement with PT Hindo to lease a place on
Vivo Walk Sentul seluas ± 2.000 m2 dengan masa Vivo Walk Sentul for an area of ± 2,000 m2 with
sewa 20 tahun terhitung dari tanggal awal sewa a lease period of 20 years from the initial rental
yang digunakan untuk penjualan ritel fashion dari date used for the sale of fashion retails from
“H&M”. "H&M".
m. Pada 17 Mei 2019, PT Tirta Persada m. On May 17, 2019, PT Tirta Persada
Developments menyewakan tempat di Vivo Walk Developments leased a place on Vivo Walk
Sentul kepada PT Ace Hardware Indonesia Tbk Sentul to PT Ace Hardware Indonesia Tbk for a
seluas ± 2.622,09 m2 dengan masa sewa 5 tahun total area of ± 2,622.09 m2 with a lease period of
terhitung dari tanggal awal sewa yang digunakan 5 years from the initial rental date used for retail
untuk penjualan ritel dari Ace Hardware. sales from Ace Hardware.
n. Pada 29 Mei 2019, PT Titan Property dan n. On May 29, 2019, PT Titan Property and
PT OYO Rooms Indonesia menandatangani PT OYO Rooms Indonesia signed a service
perjanjian kerjasama layanan untuk mengelola cooperation agreement to manage the "The
property “The Habitat” milik PT Titan Property Habitat" property of PT Titan Property located in
yang berlokasi di Karawaci – Tangerang, dengan Karawaci - Tangerang, with a term of 5 years.
jangka waktu selama 5 tahun.
41. PERKARA HUKUM 41. LEGAL MATTERS
a. Perkara tanah PT Megapolitan Developments Tbk a. Case of PT Megapolitan Developments Tbk

No. 01/Pdt.G/2018/PN.Dpk antara Sdri. Fatimah, No. 01/Pdt.G/2018/PN.Dpk between Fatimah
Asmanih, dan Nurhasanah selaku Pelawan Asmanih, and Nurhasanah as opposition against
melawan PT Megapolitan Developments Tbk PT Megapolitan Developments Tbk as
selaku Terlawan atas tanah di kelurahan Krukut challenged on land in Krukut sub-district of Limo,
kecamatan Limo, kota Depok. Sampai dengan Depok city. Until the date of examination, still in
tanggal pemeriksaan, masih dalam proses mediasi the process of mediation before entering the
sebelum memasuki Pengadilan Negeri Kota District Court of Depok City.
Depok.
b. Perkara No.84/Pdt.G/2017/PN.Dpk atas tanah b. Case No.84/Pdt.G/2017/PN.Dpk on land Girik

Girik No C 661.P.946 di kampung Sasak No C 661.P.946 in Sasak village, sub- district of
kelurahan Limo Kec Limo, Kota Depok antara Limo, Depok City between Hj. Domih as the
Hj. Domih selaku Penggugat, menggugat Plaintiff, sued PT Megapolitan Developments
PT Megapolitan Developments Tbk selaku Tbk as the Defendant. Up to the date of
Tergugat. Sampai dengan tanggal pemeriksaan, examination, the case is still in court in the city
perkara tersebut masih dalam persidangan di court of Depok
Pengadilan Negeri Kota Depok.
121

41. PERKARA HUKUM (lanjutan) 41. LEGAL MATTERS (continued)
c. Perkara tanah PT Megapolitan Developments Tbk c. Case of land PT Megapolitan Developments Tbk
No. 105/Pdt.Plw/2014/PN.Dpk di Pengadilan No. 105/Pdt.Plw/2014/PN.Dpk in Depok District
Negeri Kota Depok antara Sdr. Marulloh bin Court between Marulloh bin Ridwan as
Ridwan selaku Pelawan melawan PT Megapolitan opposition against PT Megapolitan
Developments Tbk selaku Terlawan, Sdr. Mursalih Developments Tbk as challenged, Mursalih bin
bin H. Naumar selaku Turut Terlawan I, dan Sdr. H. Naumar Also as challenged I, and Ismail
Ismail Marzuqi selaku Turut Terlawan II atas tanah Marzuqi as the challenged II in Graha Cinere
di Graha Cinere. Hasil dari putusan Pengadilan land. The results of the High Court decision 126 /
Tinggi No.126/PDT/2016/PT.BDG tanggal 23 Mei PDT / 2016 / PT.BDG dated May 23, 2016,
2016, membatalkan putusan Pengadilan Negeri overturned the verdict of the District Court in
Kota Depok. Sampai dengan tanggal Depok. As of the date of inspection, the
pemeriksaan, Perusahaan sedang dalam proses Company is in the process of appeal.
kasasi.
d. Perkara tanah PT Megapolitan Developments Tbk d. Land case of PT Megapolitan Developments Tbk
No. 117/Pdt.Plw/2014/PN.Dpk di Pengadilan No. 117/Pdt.Plw/2014/PN.Dpk in Kota Depok
Negeri Kota Depok antara Sdr. Jannes Pieter District Court between Peter Jannes Siahaan as
Siahaan selaku Pelawan melawan opposition against PT Megapolitan
PT Megapolitan Developments Tbk selaku Developments Tbk as challenged in Graha
Terlawan atas tanah di Graha Cinere. Hasil dari Cinere land. The results of the Depok District
Pengadilan Negeri Kota Depok, menolak gugatan Court, rejected the appeal of opposition, and until
dari Pelawan, dan sampai dengan tanggal the date of the examination, the appeal process
pemeriksaan, dalam proses banding di Pengadilan in the High Court of Bandung.
Tinggi Bandung.
e. Perkara tanah Blok G, H, J di perumahan Graha e. Land case of Block G, H, J, Graha Megapolitan
Megapolitan bagian dari tanah HGB No.12/Limo part of the land of HGB No.12/Limo between
antara Hj. Domih selaku Penggugat, menggugat Hj. Domih as plaintiff, sued PT Megapolitan
PT Megapolitan Developments Tbk selaku Developments Tbk as the Defendant 3.
Tergugat 3. Hasil dari Putusan Pengadilan Negeri The results of the Depok District Court rejected
Depok adalah menolak Gugatan berdasarkan the lawsuit is based on Decision 147/Pdt.G/2014/
Putusan No.147/Pdt.G/2014/PN.Dpk. Sampai PN.Dpk. As of the date of inspection, the
dengan tanggal pemeriksaan, Penggugat Plaintiffs filed an appeal to the High Court of
mengajukan banding ke Pengadilan Tinggi Bandung.
Bandung.
f. Perkara tanah seluas 1.500 m² di Blok Kramat, f. Land case area of 1,500 m² in Block Kramat,
Limo antara PT Megapolitan Developments Tbk Limo between PT Megapolitan Developments
selaku penggugat, menggugat Zaenal selaku Tbk as the plaintiff, sued Zaenal as Defendant 1,
Tergugat 1, dan Yakobus Tulam selaku Tergugat and Yakobus Tulam as Defendant 2. The results
2. Hasil dari Putusan Pengadilan Negeri Depok of the Depok District Court dismissed the suit is
adalah menolak gugatan berdasarkan Putusan based on Decision 48/Pdt.G/2016/PN/Dpk dated
No.48/Pdt.G/2016/PN/Dpk tanggal 16 Februari February 16, 2017. As of the date of inspection,
2017. Sampai dengan tanggal pemeriksaan, the Plaintiffs filed an appeal to the High Court of
Penggugat mengajukan banding ke Pengadilan Bandung.
Tinggi Bandung.
122

41. PERKARA HUKUM (lanjutan) 41. LEGAL MATTERS (continued)
g. Perkara Permohonan Penundaan Kewajiban g. The case for The Application for Suspension of
Pembayaran Utang menerangkan diantaranya Debt Payment Obligation describes among
adalah: others:
i. Pada tanggal 9 November 2020 melalui i. On November 9, 2020 through the

Majelis Hakim Pengadilan Niaga pada Commercial Court Judges Panel at the
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat telah Central Jakarta District Court has issued
mengeluarkan Homologasi (Pengesahan Homologation (Ratification of The Verdict)
Putusan) atas perkara 259/Pdt.Sus- on the case 259/Pdt.Sus-
PKPU/2020/PN.Niaga.Jkt.Pst. PKPU/2020/PN.Niaga.Jkt.Pst.
ii. Pada tanggal 18 November 2020 PT Mega ii. On November 18, 2020 PT Mega
Pasanggrahan Indah telah didaftarkan Pasanggrahan Indah was registered as a
sebagai Termohon Kasasi kepada Respondent for Cassation to the Registrar
Kepaniteraan pada Pengadilan Niaga at the Central Jakarta Commercial Court
Jakarta Pusat oleh konsumen an Marzuki by consumers Marzuki Asikin, Karina
Asikin, Karina Ekarani, Pirma Primus Ekarani, Pirma Primus Johansen, Lianita
Johansen, Lianita Prawindarti melalui kuasa Prawindarti through attorneys Zakaria
hukum Zakaria Siringoringo S.H dan Siringoringo S.H and Davidson Samosir
Davidson Samosir S.H.,M. pada kantor S.H.,M. at the Hasabaran Siringoringo &
Hukum Hasabaran Siringoringo & Partners Partners Law office and received in full by
dan diterima dengan lengkap oleh the Supreme Court (MA) through the clerk
Mahkamah Agung (MA) melalui panitera of the Central Jakarta Commercial Court
Pengadilan Niaga Jakarta Pusat dengan with the registration number at the
nomor register pada Kepaniteraan MA: Supreme Court Registrar: 326/K/Pdt.Sus-
326/K/Pdt.Sus-Pailit/2021. Pailit/2021.`
iii. Pada tanggal 30 Maret 2021 Mahkamah iii. On March 30, 2021, the Supreme Court
Agung telah mengeluarkan Putusan has issued a Decision on the Cassation
Permohonan Kasasi atas perkara Application for the case 259/Pdt.Sus-
No. 259/Pdt.Sus-PKPU/2020/PN Jkt.Pst PKPU/2020/PN Jkt.Pst, namely the status
yaitu status Amar Putusan telah ditolak, of the Decision's Order has been rejected,
maka dengan demikian PT Mega thus PT Mega Pasanggrahan Indah has
Pasanggrahan Indah telah memenangkan won the Cassation Decision.
Putusan Kasasi.
iv. Pada tanggal 6 Desember 2021, 5 iv. On December 6, 2021, 5 consumers of
konsumen CTS an. Marzuki Asikin, Karina CTS an. Marzuki Asikin, Karina Ekarani,
Ekarani, Pirma Primus Johansen Sidabutar, Pirma Primus Johansen Sidabutar, Victrina
Victrina Elnado Nubi dan Lianita Elnado Nubi and Lianita Prawindarti filed
Prawindarti mengajukan Permohonan an Application for Cancellation of the
Pembatalan Perjanjian Perdamaian Peace Agreement (Homologation) for
(Homologasi) Penundaan Kewajiban Suspension of Debt Payment
Pembayaran Utang (PKPU) dengan Obligations (PKPU) with registration
Nomor register : 38/Pdt.Sus-Pembatalan number : 38/Pdt.Sus-Cancellation of
Perdamaian/2021/PN.Niaga.Jkt. Pst Jo. Peace/2021/PN.Niaga .Jkt. Pst Jo.
Nomor 259/Pdt.Sus-PKPU/2020/PN.Niaga. Number 259/Pdt.Sus-
Jkt.Pst. PKPU/2020/PN.Niaga.Jkt.Pst.
v. Pada tanggal 12 April 2022 Pengadilan v. On April 12, 2022, the Central Jakarta
Negeri Jakarta Pusat telah menyampaikan District Court has submitted a copy of the
salinan Putusan Perkara Permohonan Decision on the Petition for Cancellation of
Pembatalan Perdamaian No. 38/Pdt.Sus- Peace No. 38/Pdt.Sus-Cancellation of
Pembatalan Perdamaian/2021/PN.Niaga. Peace/2021/PN.Niaga.Jkt. Pst Jo. Number
Jkt. Pst Jo. Nomor 259/Pdt.Sus-PKPU/ 259/Pdt.Sus-PKPU/2020/PN. Niaga.Jkt.Pst
2020/PN.Niaga.Jkt.Pst dengan hasil with the result of the Decision Rejecting
Putusan Menolak Permohonan Pembatalan the Petitioners' Petition for Cancellation of
Perjanjian Perdamaian yang diajukan oleh the Peace Agreement.
Para Pemohon.
123

42. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL DARI 42. RECONCILIATION OF LIABILITIES ARISING FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITES
Tabel dibawah ini menjelaskan perubahan dalam The table below details changes in the Group’s
liabilitas Grup yang timbul dari aktvitas pendanaan liabilities arising from financing activities, including both
termasuk perubahan yang timbul dari arus kas dan cash and non-cash changes. Liabilities arising from
perubahan nonkas. Liabilitas yang timbul dari aktivitas financing activities are those for which cash flows were,
pendanaan adalah liabilitas yang arus kas masa or future cash flows will be, classified in the Group’s
depannya, diklasifikasikan dalam laporan arus kas Grup statement of cash flows as cash flows from financing
sebagai arus kas dari aktivitas pendanaan activities.
Arus kas dari Perubahan

1 January/ aktivitas pendanaan/ transaksi non kas/ 31 Desember/
January 1, 2021 Financing cash flows Non-cash changes December 31, 2021
Utang Bank 982.049.589.866 (6.776.200.790) - 975.273.389.076 Bank Loan

Jumlah 982.049.589.866 (6.776.200.790) - 975.273.389.076 Total
Berikut ini adalah rincian dari transaksi yang tidak Here are the details of the transaction were not
mempengaruhi kas dan setara kas adalah sebagai affecting cash and cash equivalents are as follows:
berikut:
31 Desember/ 31 December/
Akrual bunga 85.226.984.854 70.158.486.606 Accrual of interest

Pemulihan dan pencadangan Recovery and allowance of
piutang 8.345.078.925 - receivables
Dampak penyesuaian imbalan Impact of post-employment benefit
pasca kerja 5.032.485.250 - adjustment
Reklasifikasi persediaan ke properti Reclassification of inventories to
investasi 471.312.148.347 - investment properties
Dampak PSAK 72: Impact of SFAS 72:
Penurunan piutang usaha - (84.250.253.350) Decrease in accounts receivable
Peningkatan persediaan - 316.457.187.566 Increased inventory
Peningkatan pajak dibayar dimuka - 26.468.082.860 An increase in prepaid taxes
Penurunan estimasi biaya Decrease the estimated cost of
penyelesaian proyek - (7.015.000.000) completing the project
Peningkatan uang muka dan An increase in advances and
pendapatan diterima dimuka - 431.970.688.834 unearned income
Penurunan saldo laba - (165.656.718.375) Decrease in retained earnings
Penurunan jumlah ekuitas yang Decrease in the amount of equity
dapat diatribusikan ke attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali - (623.953.383) interests
Addition of fixed assets through bank
Penambahan aset tetap melalui loans and other financial
utang lembaga keuangan lainnya - 528.350.000 institutions
124

43. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 43. SUBSEQUENT EVENTS
Tidak terdapat peristiwa penting setelah tanggal There were no significant events after the reporting
pelaporan yang berdampak signifikan yang perlu date that have a significant impact that needs to be
diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan disclosed in the notes to consolidated financial
konsolidasian. statements.
44. KONDISI EKONOMI 44. CURRENT ECONOMIC CONDITION
Pada awal pandemi Covid-19 di tahun 2020, kegiatan In the early of Covid-19 outbreak in 2020, the Group's
operasional Grup sangat terpengaruh dikarenakan operating activities were severely affected due to the
dampak dari upaya penanggulangan pandemi yang measureable actions taken by stakeholders to contain
diambil oleh pihak-pihak terkait. Grup berhasil mencatat the outbreak. The Group recorded positive EBITDA for
EBITDA positif di tahun yang berakhir 31 Desember the year ended December 31, 2021 amounting to
2021 sebesar Rp1.120 miliar dengan rasio EBITDA Rp1,120 billion with EBITDA to revenues ratio of 645%
terhadap pendapatan sebesar 645% (2020: negatif (2020: negative 32%). With the ongoing vaccination
32%). Dengan berjalannya proses vaksinasi sejak bulan program starting in January 2021 and continuous
Januari 2021 dan terus membaiknya performa betterment of operating performance backed by
operasional yang ditopang oleh langkah-langkah terukur management’s measurable actions through by
dari manajemen dengan meninjau secara berkelanjutan continuous monitoring on operating activities, liquidity
kegiatan operasi, likuditas dan sumber daya Grup, and resource of the Group, management believes that
manajemen berkeyakinan bahwa Grup memiliki sumber the Group has sufficient resources to operate as a
daya yang cukup untuk memastikan keberlanjutan going concern. Management believes the Restriction
usaha Grup. Manajemen berkeyakinan bahwa Toward Community Activities ("PPKM") and increasing
Pemberlakuan Pembatasan Kegiatan Masyarakat vaccination coverage will speed up the recovery of
(“PPKM”) dan bertambahnya jumlah masyarakat yang operating activities of the Group.
telah menerima vaksin akan mempercepat pemulihan
operasional Grup.
Sebagai upaya untuk mempertahankan kelangsungan In an effort to maintain the survival of the Company, the
hidup Perusahaan, manajemen Perusahaan telah dan Company's management has and will carry out the
akan melakukan aktivitas atau langkah-langkah sebagai following activities or steps:
berikut:
1. Peningkatan Occupancy di segmen Pusat 1. Increasing Occupancy in the Shopping Center

Perbelanjaan dengan memperbanyak anchor segment by increasing lifestyle and F&B-based
tenant berbasis lifestyle dan F&B. anchor tenants.
2. Menawarkan lebih banyak landed house tipe 2. Offering more medium-sized landed houses such
menengah seperti landed house area Graha as the Graha Cinere area, Cinere Parkview,
Cinere, Cinere Parkview, Cinere Golf Residence. Cinere Golf Residence.
3. Mendorong percepatan pembangunan dan serah 3. Encourage the acceleration of development and
terima unit agar dapat dibukukan sebagai handover of units so that they can be recorded as
pendapatan sesuai PSAK 72 seperti apartemen income according to SFAS 72 such as the Cinere
Cinere Terrace Suites, Vivo Galleria dan Kios, Terrace Suites, Vivo Galleria and Kiosk
perumahan Cinere Parkview dan Cattleya. apartments, Cinere Parkview and Cattleya
housing.
4. Melakukan upaya penjualan aset strategis untuk 4. Making efforts to sell strategic assets to increase
menambah Kas Perusahaan. the Company's Cash.
125

FY 2021 EMDE Megapolitan+Developments+Tbk

Uploaded by

Document Information

Original Description:

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

FY 2021 EMDE Megapolitan+Developments+Tbk

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Laporan Keuangan Konsolidasian/

Consolidated Financial Statements

PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk.

Per 31 Desember 2021 Dan 2020/

PT. Megapolitan Developments,Tbk

Bringing Dreams to Life

Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter

Laporan Auditor Independen i - ii Independent Auditor’s Report

Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1a - 1b Consolidated Statements of Financial Position

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 3 Consolidated Statements of Changes in Equity

Laporan Arus Kas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Cash Flows

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY

Selisih Nilai Transaksi

LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

OSS) PER SHARE

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information

PT Megapolitan Developments (d/h Megapolitan PT Megapolitan Developments (formerly known

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

a. Pendirian dan Informasi Umum (lanjutan) a. Establishment and General Information

Perusahaan berdomisili di Bellagio Residence, The Company is located in Bellagio Residence,

b. Penawaran Umum Perdana Saham b. Public Offering of Share

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

31 Desember 2021 / 31 Desember 2020/

Dewan Direksi Board of Directors

Komite Audit Audit Committee

Internal Auditor Internal Auditor

Dewan Komisaris 1.277.858.600 1.655.743.220 Board of Commissioners

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

f. Pendirian, Akuisisi dan Pelepasan Entitas f. Establishment, Acquisition and Disposal of

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

f. Pendirian, Akuisisi dan Pelepasan Entitas f. Establishment, Acquisition and Disposal of

Nilai tersebut mewakili kepemilikan That amount represents the Company's

v. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan v. Based on the Deed No. 83 dated

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

f. Pendirian, Akuisisi dan Pelepasan Entitas f. Establishment, Acquisition and Disposal of

Berdasarkan akta No. 132 tanggal Based on deed No.132 dated

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of Consolidated Financial

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

b. Perubahan kebijakan akuntansi b. Changes in accounting principles

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

d. Prinsip-prinsip konsolidasian d. Principles of consolidation

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

d. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) d. Principles of consolidation (continued)

Perubahan kepemilikan di entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS