Peta Cadangan Mbip

MAJLIS PERBANDARAN MAJLIS BANDARAYA KERAJAAN NEGERI JOHOR MAJLIS BANDARAYA MAJLIS PERBANDARAN
PASIR GUDANG JOHOR BAHRU ISKANDAR PUTERI KULAI
RA N C A N G A N T E M PATA N D A E RA H
(PENGGANTIAN)
JILID I : BAHAGIAN B
P E TA C A D A N G A N D A N K E L A S P E N G G U N A A N TA N A H
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH
JOHOR BAHRU DAN KULAI, 2025 (PENGGANTIAN)
2.1 PETA CADANGAN KAWASAN PENTADBIRAN MAJLIS BANDARAYA ISKANDAR PUTERI (MBIP), 2025
Majlis Perbandaran Johor Bahru Tengah (MPJBT) yang kini dikenali sebagai Majlis Bandaraya
Rajah 2.1 : Lokasi Kawasan Majlis Bandaraya Iskandar Puteri (MBIP)
Iskandar Puteri (MBIP) berkeluasan 40,296.00 hektar, menurut keputusan Majlis Mesyuarat
Kerajaan Johor pada 2.7.2014 dan 19.5.2016 telah menetapkan kawasan Sungai Melayu dan
keseluruhan pembangunan Laman Estuari diletak di bawah pentadbiran MBIP. Kawasan
pentadbiran MBIP merangkumi 21.40% daripada keseluruhan Rancangan Tempatan Daerah Johor
Bahru dan Kulai. Guna tanah utama dalam Peta Cadangan sehingga tahun 2025 merupakan guna
tanah tepu bina yang meliputi kawasan seluas 24,312.03 hektar iaitu 60.33% keluasan
MBIP. Ia merangkumi 8,471.22 hektar dalam kategori pembangunan komited dan 7,476.54
hektar dalam kategori cadangan baru.
Jadual 2.1 : Keluasan Peta Cadangan Majlis Bandaraya Iskandar Puteri 2025
GUNA TANAH (Hektar) PETA CADANGAN
GUNA TANAH SEMASA CADANGAN
KOMITED HEKTAR %
DIKEKALKAN BARU
GUNA TANAH TEPUBINA
Perumahan 3,404.59 3,342.21 4,902.01 11,648.81 28.91
Perniagaan 1,130.57 3,045.82 1,573.18 5,749.57 14.27
Industri 1,087.02 204.12 994.22 2,285.36 5.67
Institusi dan
1,571.67 495.30 5.10 2,072.07 5.14
kemudahan masyarakat
Kawasan Lapang dan
1,170.42 1,383.77 2.03 2,556.22 6.34
Rekreasi
Jumlah kecil 8,364.27 8,471.22 7,476.54 24,312.03 60.33
RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI
Rizab Pengangkutan &
5,323.24 2,179.40 9.73 7,512.37 18.64
Perhubungan
Rizab Infrastruktur dan
1,025.57 882.11 0.73 1,908.41 4.74
Utiliti
Jumlah kecil 6,348.81 3,061.51 10.46 9,420.78 23.38
RIZAB HUTAN DAN BADAN AIR
Hutan Simpan Kekal 2,101.25 0.00 0.00 2,101.25 5.21
Badan Air 3,682.25 132.67 0.00 3,814.92 9.47
Jumlah kecil 5,783.50 132.67 0.00 5,916.17 14.68
LAIN-LAIN
Pertanian 440.42 206.48 0.12 647.02 1.61
Jumlah kecil 440.42 206.48 0.12 647.02 1.61
JUMLAH
20,937.00 11,871.88 7,487.12 40,296.00 100.00
KESELURUHAN
PERATUS
51.96% 29.46% 18.58% 100.00%
KESELURUHAN
Jadual 2.2 : Status Guna Tanah Komited 2010 sehingga pada 31 Disember 2015
GUNA TANAH (Hektar)
KOMITED KOMITED TETAP
GUNA TANAH KOMITED TAHUN DIBANGUNKAN BELUM DIBANGUNKAN
2010 SEHINGGA SEHINGGA
31/12/2015 31/12/2015 Sempadan Kawasan Majlis Bandaraya Iskandar Puteri (MBIP)
Perumahan 4,776.87 3,342.21 1,434.66
Perniagaan 3,713.85 3,045.82 68.03
Industri 1,133.62 204.12 929.50
PERATUS
51.61% 35.35% 13.04%
KESELURUHAN
Nota : Definisi komited – Projek yang telah mendapat kelulusan Kebenaran Merancang daripada pihak PBT
Definisi cadangan baru – Kawasan zon guna tanah yang dicadangkan dalam RTD
JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PERANCANGAN

Bab 2.0 : Peta Cadangan dan Kelas Penggunaan Tanah Majlis Bandaraya Iskandar Puteri (MBIP) | 2-1
PETA CADANGAN 2025 - MAJLIS BANDARAYA ISKANDAR PUTERI

2.2 PEMBAHAGIAN BLOK PERANCANGAN MAJLIS BANDARAYA ISKANDAR PUTERI (MBIP)
Keseluruhannya Majlis Bandaraya Iskandar Puteri (MBIP) dibahagikan kepada 10 Blok

Rajah 2.2 : Pembahagian Blok Perancangan Majlis Bandaraya Iskandar Puteri (MBIP)
Perancangan (BP), di mana setiap BP akan dipecahkan mengikut Blok Perancangan Kecil
(BPK) yang akan menghuraikan setiap cadangan pembangunan melalui Jadual Penggunaan
Tanah secara terperinci.
Jadual 2.2 : Keluasan Blok Perancangan Majlis Bandaraya Iskandar Puteri

BIL NAMA LUAS (HEKTAR) PERATUS (%)
BP 1 PUSAT BANDAR ISKANDAR PUTERI 3,175.37 7.88
BP 2 BUKIT INDAH 4,320.68 10.72
BP 3 SUTERA 1,773.23 4.40
BP 4 IMPIAN EMAS 3,116.88 7.73
BP 5 SKUDAI 6,943.15 17.23
BP 6 KANGKAR PULAI 3,599.78 8.93
BP 7 GELANG PATAH 2,267.37 5.63
BP 8 GERBANG NUSAJAYA 4,547.63 11.29
BP 9 RAMSAR 2,492.38 6.19
BP10 TANJUNG KUPANG 8,059.53 20.00
JUMLAH 40,296.00 100.00
Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Johor Bahru dan Kulai, 2025 (Penggantian)

PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 1 : PUSAT BANDAR ISKANDAR PUTERI
BP 1 : PUSAT BANDAR ISKANDAR PUTERI merangkumi kawasan seluas 3,175.37 hektar Rajah 2.3 : Lokasi BP 1 : Pusat Bandar Iskandar Puteri
iaitu 7.88% dari kawasan MBIP. Berikut merupakan perincian guna tanah BP 1 iaitu :
Jadual 2.3 : Keluasan Peta Cadangan BP 1 : Pusat Bandar Iskandar Puteri

GUNA TANAH SEMASA KOMITED CADANGAN
HEKTAR %
DIKEKALKAN BARU
GUNA TANAH TEPUBINA
Perumahan 198.01 312.40 2.85 513.26 16.16
Perniagaan 324.00 433.69 294.37 1,052.06 33.13
Industri 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Institusi dan
58.29 65.47 0.00 123.76 3.90
Kawasan Lapang dan
126.60 215.08 0.00 341.68 10.76
Rekreasi
Jumlah kecil 706.90 1,026.64 297.22 2,030.76 63.95
132.56 164.37 0.00 296.93 9.35
Perhubungan
82.20 117.86 0.17 200.23 6.31
Utiliti
Jumlah kecil 214.76 282.23 0.17 497.16 15.66
Hutan Simpan Kekal/
155.08 0.00 0.00 155.08 4.88
Gunung
Badan Air 334.30 1.65 0.00 335.95 10.58
Jumlah kecil 489.38 1.65 0.00 491.03 15.46
LAIN-LAIN
Pertanian 0.00 156.42 0.00 156.42 4.93
Jumlah kecil 0.00 156.42 0.00 156.42 4.93
JUMLAH
1,411.04 1,466.94 297.39 3,175.37 100.00
KESELURUHAN
PERATUS
44.44% 46.20% 9.37% 100.00%
KESELURUHAN

PETA CADANGAN 2025 - BLOK PERANCANGAN 1 : PUSAT BANDAR ISKANDAR PUTERI
LAIN-LAIN
Zon Antarabangsa

KELAS PENGGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 1 : PUSAT BANDAR ISKANDAR PUTERI
Bagi tujuan pelaksanaan dan perincian cadangan kelas penggunaan tanah, BP 1 ini dibahagikan Rajah 2.4 : Pembahagian BP 1 : Pusat Bandar Iskandar Puteri
kepada 6 BPK. Perincian cadangan dibuat mengikut:
Jadual 2.4 : Keluasan BP 1 : Pusat Bandar Iskandar Puteri

BIL BPK NAMA LUAS (HEKTAR) PERATUS (%)
PUSAT BANDAR ISKANDAR PUTERI
1.1 KOTA ISKANDAR 104.59 3.29
1.2 PENGKALAN PUTERI 492.47 15.51
BP 1 1.3 LAMAN ISKANDAR 593.62 18.69
1.4 BANDAR MEDINI ISKANDAR 936.80 29.50
1.5 KOTA ILMU / TAMAN EKO BOTANI 883.78 27.83
1.6 LAMAN ESTUARI 164.11 5.17
JUMLAH 3,175.37 100.00

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.1 : KOTA ISKANDAR

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
KOLUM 1 KELAS PENGGUNAAN TANAH DIBENARKAN
JENIS GUNA TANAH UTAMA
KELAS PENGGUNAAN / AKTIVITI DIBENARKAN DENSITI DAN PLOT RATIO
D2 : Institusi dan Kegunaan Kerajaan(Pejabat Kerajaan) KELAS D2
Kelas D ‘Free Standing’ = 1 : 6
Institusi Nota :
(Sedia ada)  Aktiviti perniagaan seperti perkhidmatan profesional, makanan dan minuman, penginapan dan aktiviti perniagaan lain
adalah dibenarkan dalam kawasan ini dengan kebenaran PBT dan pihak pengurusan
F1 : Kawasan Rekreasi (Dataran Mahkota)
F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan,
Kelas F -
padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon
Kemudahan Rekreasi
penampan)
(Sedia ada dan Komited)
Nota :
 Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu dikekalkan
Nota :
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A
CATATAN
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2.
 BPK ini merupakan sebahagian dari Flagship B : Iskandar Puteri(rujuk Kajian Rancangan Pembangunan Komprehensif ii (CDPii) Iskandar Malaysia 2014-
2025).
PETUNJUK
GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN
KELAS D : KAWASAN INSTITUSI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN Sempadan PBT

Institusi Sedia Ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
Kemudahan Rekreasi Sedia Ada dan Komited

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.2 : PENGKALAN PUTERI

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
B1 : Runcit (B1a - B1d) KELAS B1, B4, B6, B7, B12 & B13
B3 : Perkhidmatan Profesional (B3a - B3i) Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat
B4 : Makanan dan Minuman (B4a – B4c) ‘Free Standing’ = 1 : 3
B5 : Penginapan(B5a - B5g)
B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c) KELAS B3, B5
B7 : Kompleks Membeli Belah Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat
B9 : Tempat Letak Kenderaan ‘Free Standing’ = 1 : 6
B10 : Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan (B10b – B10c)
B12 : Stesen Minyak Gabungan
Kelas B
B13 : Perniagaan Terhad KELAS B3, B5, B7,B10
Perniagaan
B15 : Marina (B15a, B15b, dan B15d) ‘Free Standing’ = 1 : 6
KELAS B15
‘Free Standing’ = 1 : 0.5
Nota :
 Pembangunan perumahan (densiti 40 unit / ekar) adalah dibenarkan dalam kawasan / zon perniagaan dan perlu
mengikut garis panduan terkini yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan masyarakat, rekreasi dan rizab utiliti) serta
tertakluk kepada kebenaran PBT.
 Segala perubahan/pindaan pembangunan dan kegunaan bangunan (sedia ada atau komited) perlu mengikut keperluan
garis panduan terkini dan tertakluk kepada persetujuan PBT.
A3 : Perumahan Terancang (Kondominium, Apartmen, Rumah KELAS A3
Pangsa, Rumah Bandar, Rumah Teres, Rumah Berkembar, Rumah 40 unit / ekar
Kluster dan Rumah Sesebuah / Banglo)
A5 : Perumahan Terancang (Rumah Teres, Rumah Bandar, Rumah KELAS A5
Kluster, Rumah Berkembar, Rumah Sesebuah / Banglo) untuk 12 unit / ekar
Kelas A
kawasan kawalan pembangunan KELAS A6
Perumahan
A6 : Perkampungan Terancang (Kampung Baru, Kampung Tersusun) 12 unit / ekar
(Sedia ada, Komited dan
Nota :
Cadangan)
 Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, teres dan berkembar yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat.
 Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah
ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti).
 Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat
Johor.
Kelas D D2 : Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS D2
Institusi ‘Free Standing’ = 1 : 4
Kelas F -
padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon penampan)
Kemudahan Rekreasi
Nota :
H1 : Bekalan Elektrik (PPU)
Kelas H -
H4 : Saliran dan Perparitan (Lagun)
Infrastruktur dan Utiliti
Nota :
 Sistem infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan
K1 : Badan Air (Laut / Lagun)
Kelas K K2 : Pantai (Pantai Awam)
Badan Air
Nota :
(Sedia ada)
 Tiada sebarang aktiviti penambakan laut boleh dijalankan melainkan untuk pembangunan infrastruktur strategik utama
Nota :
CATATAN
 Perlu merujuk bersama ‘Urban Design and Guideline’ (UDG) yang telah diluluskan oleh Kerajaan.
2025).
 BPK ini adalah termasuk dalam kawasan zon antarabangsa (rujuk Pelan Induk Koridor Pembangunan Selat Johor (KPSJ) 2025). Singkatan :
 BPK ini adalah dibenarkan bagi aktiviti pembangunan hotel apartmen / pembangunan bercampur (rujuk Garis Panduan Hotel Apartmen / PPU Pencawang Pembahagi Utama
SP Stesyen Pam
Pembangunan Bercampur Negeri Johor oleh PLANMalaysia).
 Kawalan ketinggian tertakluk kepada penetapan dalam UDG.

PETUNJUK
GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH
KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS D : KAWASAN INSTITUSI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS K : BADAN AIR
Perumahan Sedia Ada Institusi Sedia Ada dan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Laut
Perumahan Komited Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
Perumahan Cadangan KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited LAIN-LAIN
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sempadan PBT
Perniagaan Sedia Ada Kawasan Kawalan Pembangunan Bekalan Elektrik Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
Perniagaan Komited
Sempadan Blok Perancangan Kecil
Zon Antarabangsa

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.3 : LAMAN ISKANDAR

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
B1 : Runcit (B1a - B1d) KELAS B1, B4, B6, B7, B8, B12
B5 : Penginapan (B5a-B5b, B5d-B5g)
B8 : Hypermarket ‘Free Standing’ = 1 : 4
B9 : Tempat Letak Kenderaan Ketinggian bangunan <100m
Kelas B B10 : Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan (B10b – B10c)
Perniagaan B12 : Stesen Minyak Gabungan
(Sedia ada dan Cadangan) KELAS B3, B5, B7, B8, B10
‘Free Standing’ = 1 : 4
Ketinggian bangunan <100m
Nota :
mengikut garis panduan terkini yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan masyarakat, rekreasi dan rizab utiliti)
serta tertakluk kepada kebenaran PBT.
F1 : Kawasan Rekreasi (Kompleks sukan swasta)
Kelas F -
Kemudahan Rekreasi penampan)
(Komited) Nota :
Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu dikekalkan
H1 : Bekalan Elektrik (PE)
Kelas H H3 : Bekalan Air (Rumah Pam) -
Infrastruktur dan Utiliti H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit)
(Sedia ada dan Komited) Nota :
J1 : Perhutanan (Hutan Simpan Kekal / Hutan Simpan Paya Bakau) -
Kelas J
Hutan Nota :
(Sedia ada)  Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan ini kecuali aktiviti pelancongan dan tertakluk kepada
kebenaran PBT dan Agensi berkaitan
K1 : Badan Air (Laut / Sungai)
Kelas K K2 : Pantai (Pantai Hutan)
Badan Air
Nota :
(Sedia ada)
Tiada sebarang aktiviti penambakan laut boleh dijalankan melainkan untuk pembangunan infrastruktur strategik utama
Nota :
CATATAN
2025).
 BPK ini adalah termasuk dalam kawasan zon antarabangsa (rujuk Pelan Induk Koridor Pembangunan Selat Johor (KPSJ) 2025).
 Bagi kawasan yang terletak dalam kawasan zon penampan (500m), pembangunan yang dibenarkan adalah perumahan (densiti 12 unit/ ekar) dan perniagaan
(plot ratio 1 : 2), kecuali yang sedia ada / komited sahaja
Singkatan :
PE Pencawang Elektrik
RP Rumah Pam
KT Kolam Takungan
PETUNJUK
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS J : HUTAN
Perniagaan Sedia Ada Kemudahan Rekreasi Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Hutan
Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
Jalan Pengagihan Utama Cadangan KELAS K : BADAN AIR
KELAS I : PERTANIAN DAN PENTERNAKAN
Sungai
Pertanian Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited
LAIN-LAIN
Kawasan Kawalan Pembangunan
KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sempadan PBT
Bekalan Elektrik Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
Bekalan Air Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
Sistem Perparitan dan Saliran Sedia Ada dan Komited

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.4 : BANDAR MEDINI ISKANDAR

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
B1 : Runcit (B1a - B1d) KELAS B1, B4, B6, B7, B8, B12 & B13
B5 : Penginapan (B5a -B5g)
B9 : Tempat Letak Kenderaan
B10 : Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan (B10b – B10c) Gabungan
Kelas B
B12 : Stesen Minyak KELAS B3, B5, B7, B8, B10
Perniagaan
B13 : Perniagaan Terhad ‘Free Standing’ = 1 : 6
(Sedia Ada dan Komited)
B15 : Marina (B15a, B15b, dan B15d)
KELAS B15
Nota :
A3 : Perumahan Terancang(Kondominium, Apartmen, Rumah KELAS A3
Pangsa, Rumah Bandar, Rumah Teres, Rumah Berkembar, Rumah 40unit / ekar
Kelas A Nota :
Perumahan  Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, teres dan berkembar yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat.
(Sedia Ada dan Komited)  Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang
telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti)
Johor
E1 : Pendidikan(Sekolah Menengah, Sekolah Rendah)
E3 : Keagamaan(Masjid)
-
Kelas E E5 : Keselamatan (Balai Polis, Balai Bomba)
Kemudahan Awam E7 : Kemudahan Lain-lain (Dewan)
 Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam rizab pendidikan dengan densiti 60 unit/ekar
F2 : Kemudahan Tanah Lapang danRekreasi (Taman tempatan,
Kelas F padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon -
(Sedia ada) Nota :
H1 : Bekalan Elektrik (PE, PPU)
Kelas H H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit) -
Infrastruktur dan Utiliti H8 : Pembetungan (Kolam Oksidasi)
K1 : Badan Air (Sungai)
Kelas K K2 : Pantai (Pantai Awam)
Badan Air
Nota : Singkatan :
(Sedia ada) Pendidikan
Tiada sebarang aktiviti penambakan laut boleh dijalankan melainkan untuk pembangunan infrastruktur strategik utama SI Sekolah Integrasi
Nota : SM
SR
Sekolah Menengah
Sekolah Rendah
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Keagamaan
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A M Masjid
Keselamatan
CATATAN BP Balai Polis
BBP Balai Bomba dan Penyelamat
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. Lain-lain Kemudahan Masyarakat
DOR Dewan Orang Ramai
 BPK ini merupakan sebahagian dari Flagship B : Iskandar Puteri (rujuk Kajian Rancangan Pembangunan Komprehensif ii (CDPii) Iskandar Malaysia 2014- PPU Pencawang Pembahagi Utama
2025). KT Kolam Takungan
KO Kolam Oksidasi
 BPK ini adalah termasuk dalam kawasan zon antarabangsa (rujuk Pelan Induk Koridor Pembangunan Selat Johor (KPSJ) 2025). TLK Tempat Letak Kereta
 BPK ini adalah dibenarkan bagi aktiviti pembangunan hotel apartmen / pembangunan bercampur (rujuk Garis Panduan Hotel Apartmen /
Pembangunan Bercampur Negeri Johor oleh PLANMalaysia). PETUNJUK
 Bagi kawasan yang terletak dalam kawasan zon penampan (500m), pembangunan yang dibenarkan adalah perumahan (densiti 12 unit/ ekar) dan perniagaan
(plot ratio 1 : 2), kecuali yang sedia ada / komited sahaja
KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS E : KEMUDAHAN AWAM KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS K : BADAN AIR
Perumahan Sedia Ada Kemudahan Pendidikan Sedia Ada dan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sungai
Perumahan Komited Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited
Kemudahan Keselamatan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited LAIN-LAIN
Jalan Pengagihan Utama Cadangan
Perniagaan Sedia Ada
Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
Perniagaan Komited KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Sempadan PBT
Kemudahan Rekreasi Sedia Ada Sempadan Blok Perancangan
KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI
Kawasan Kawalan Pembangunan Bekalan Elektrik Sedia Ada dan Komited
Sistem Pembentungan Sedia Ada dan Komited

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.5 : KOTA ILMU / TAMAN EKO BOTANI
KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
B1 : Runcit (B1a - B1d) KELAS B1, B4, B6, B7, B12 & B13
B5 : Penginapan(B5a- B5b, B5d-B5g)
B10 : Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan (B10a – B10c) Ketinggian bangunan <150m
Kelas B B12 : Stesen Minyak
Perniagaan B13 : Perniagaan Terhad Gabungan
(sedia ada dan Komited) KELAS B3, B5, B7,B10
Nota :
A9 : Asrama Pelajar(Kondominium, Apartmen, Rumah Pangsa, KELAS A9
Rumah Bandar, Rumah Teres, Rumah Berkembar, Rumah Kluster 40 unit / ekar
Kelas A
dan Rumah Sesebuah / Banglo)
Perumahan
Nota :
(Sedia ada)
 Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang
telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti).
Johor.
E1 : Pendidikan(Universiti dan Sekolah Menengah)
-
Kelas E
Kemudahan Awam Nota :
(Sedia ada dan Komited)  Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam pendidikan dengan densiti 60 unit/ekar
F1 : Kawasan Rekreasi (Kompleks Sukan)
F2 : Kemudahan Tanah Lapang danRekreasi (Taman tempatan,
Kelas F -
Kemudahan Rekreasi
penampan)
(Sedia ada)
Nota :
H1 : Bekalan Elektrik (PE, PPU, PMU)
H3 : Bekalan Air (Tangki Air)
Kelas H -
H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit, Stesen
pam)
Nota :
Nota :
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A Singkatan :
Pendidikan
CATATAN TDK Tadika
Keagamaan
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. S Surau
Lain-lain Kemudahan Masyarakat
 BPK ini merupakan sebahagian dari Flagship B : Iskandar Puteri(rujuk Kajian Rancangan Pembangunan Komprehensif ii (CDPii) Iskandar Malaysia 2014- Infrastruktur dan Utiliti
2025). PPU Pencawang Pembahagi Utama
PMU Pencawang Masuk Utama
KT Kolam Takungan
SP Stesen Pam
TA Tangki Air
PETUNJUK
KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS E : KEMUDAHAN AWAM KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN Sempadan PBT
Perumahan Sedia Ada Kemudahan Pendidikan Sedia Ada dan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Jalan Pengagihan Utama Cadangan
Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited
Perniagaan Komited
KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited
Perniagaan Cadangan
Kemudahan Rekreasi Sedia Ada
Bekalan Elektrik Sedia Ada dan Komited

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.6 : LAMAN ESTUARI

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
B1 : Runcit (B1a - B1d) KELAS B1, B4, B6, B7,B12
B5 : Penginapan(B5a- B5b, B5d-B5g)
Perniagaan Gabungan
(Komited) KELAS B3, B5, B7,B10
Nota :
Kelas A Nota :
(Komited)  Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang
Johor.
E1 : Pendidikan(Tadika, Sekolah Menengah, Sekolah Rendah)
E3 : Keagamaan(Surau) -
Kelas E
E7 : Kemudahan Lain (Dewan)
Kemudahan Awam
Nota :
(Komited)
 Kemudahan awam komited perlu dikekalkan
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam pendidikan dengan densiti 60 unit/ekar
F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Padang kejiranan) -
Kelas F
Kemudahan Rekreasi
Nota :
(Komited)  Kemudahan rekreasi komited perlu dikekalkan
Kelas H -
H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan Air, Rizab Parit)
Nota :
Kelas K K1 : Badan Air (Sungai)
Badan Air Nota :
(Sedia ada) Tiada sebarang aktiviti penambakan laut boleh dijalankan melainkan untuk pembangunan infrastruktur strategik utama
Nota :
CATATAN
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. Singkatan :
Pendidikan
 BPK ini merupakan sebahagian dari Flagship B : Iskandar Puteri(rujuk Kajian Rancangan Pembangunan Komprehensif ii (CDPii) Iskandar Malaysia 2014- SM Sekolah Menengah
SR Sekolah Rendah
2025). TDK Tadika
Keagamaan
S Surau
PPU Pencawang Pembahagi Utama
KT Kolam Takungan Air
RP Rumah Pam
PETUNJUK
Perumahan Komited Kemudahan Pendidikan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
Kemudahan Keagamaan Komited Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Jalan Pengagihan Utama Cadangan
Kemudahan Lain Komited
Perniagaan Komited
KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI
Kemudahan Rekreasi Komited Bekalan Elektrik Komited

PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 2 :BUKIT INDAH
BP 2 : BUKIT INDAH merangkumi kawasan seluas 4,320.68 hektar iaitu 10.72% dari
Rajah 2.5 :Lokasi BP 2 : Bukit Indah
kawasan MBIP. Berikut merupakan perincian guna tanah BP 2 iaitu :
Jadual 2.5 : Keluasan Peta Cadangan BP 2 : Bukit Indah

HEKTAR %
DIKEKALKAN BARU
GUNA TANAH TEPUBINA
Perumahan 508.03 356.13 10.64 874.80 20.25

Perniagaan 106.35 170.12 913.33 1,189.80 27.54
Industri 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Institusi dan
46.52 75.74 0.00 122.26 2.83
Kawasan Lapang dan
146.81 339.43 0.00 486.24 11.25
Rekreasi
Jumlah kecil 807.71 941.42 923.97 2,673.10 61.87
352.58 340.92 1.13 694.63 16.08
Perhubungan
128.35 95.85 0.56 224.76 5.20
Utiliti
Jumlah kecil 480.93 436.77 1.69 919.39 21.28
Hutan Simpan Kekal/
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Gunung
Badan Air 677.77 0.16 0.00 677.93 15.69
Jumlah kecil 677.77 0.16 0.00 677.93 15.69
LAIN-LAIN
Pertanian 0.20 50.06 0.00 50.26 1.16
Jumlah kecil 0.20 50.06 0.00 50.26 1.16
JUMLAH
1,966.61 1,428.41 925.66 4,320.68 100.00
KESELURUHAN
PERATUS
45.52% 33.06% 21.42% 100.00%
KESELURUHAN

PETA CADANGAN 2025 - BLOK PERANCANGAN 2 : BUKIT INDAH
PETUNJUK :
GUNATANAH TEPUBINA
KAWASAN PERUMAHAN
Perumahan Sedia Ada
Perumahan Komited
Perumahan Cadangan
Perumahan Tidak Terancang /Perkampungan
KAWASAN PERNIAGAAN
Perniagaan Komited
Perniagaan Cadangan
KAWASAN INSTITUSI DAN KEMUDAHAN AWAM
Kemudahan Pendidikan
Kemudahan Kesihatan
Kemudahan Keagamaan
Kemudahan Keselamatan
Institusi dan Kegunaan Khas
Perkuburan
Lain-lain Kemudahan Awam
KAWASAN TANAH LAPANG DAN REKREASI
Kawasan Lapang dan Rekreasi
RIZAB PENGANGKUTAN DAN

INFRASTRUKTUR DAN UTILITI
RIZAB PENGANGKUTAN DAN PERHUBUNGAN

Jalanraya
Kemudahan Pengangkutan
Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada
Jalan Pengagihan Utama Komited dan Cadangan
Jalan Sekunder Sedia Ada
Jalan Sekunder Komited dan Cadangan
Lebuhraya
Rel Sedia Ada
RIZAB INFRASTRUKTUR DAN UTILITI
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Bekalan Gas
Sistem Pembentungan
Tapak Pelupusan Sisa Pepejal
Sistem Telekomunikasi
Sistem Pengairan dan Perparitan
Rizab Hutan
Tasik / Sungai / Laut
KAWASAN PERTANIAN DAN

AKUAKULTUR
Pertanian
Akuakultur
Sumber : Rancangan Tempatan Daerah Johor Bahru dan Kulai, 2025

(Penggantian)

KELAS PENGGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 2 : BUKIT INDAH
Bagi tujuan pelaksanaan dan perincian cadangan kelas penggunaan tanah, BP 2 ini dibahagikan Rajah 2.6 :Pembahagian BP 2 : Bukit Indah
Jadual 2.6 : Keluasan BP 2 : Bukit Indah

BUKIT INDAH
2.1 BUKIT INDAH / NUSA BESTARI 948.93 22.13
2.2 TAMAN SIREH 239.58 5.59
BP 2 2.3 BUKIT HORIZON 741.93 17.30
TAMAN KESIHATAN / NUSA SENTRAL
2.4 734.44 17.13
/ TAMAN PRISMA
SUSTAINABLE INTEGRATION LIVING
2.5 1,623.75 37.86
/ KG. SUNGAI MELAYU
JUMLAH 4,288.63 100.00

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 2.1 :BUKIT INDAH / NUSA BESTARI

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
Kelas A Nota :
(Komited)  Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah
Johor.
(Sedia ada dan Komited ) KELAS B3, B5, B7, B8, B10
Nota :
 Segala perubahan/pindaan pembangunan (sedia ada atau komited) perlu mengikut keperluan garis panduan terkini dan
tertakluk kepada persetujuan PBT.
E1 : Pendidikan(Sekolah Menengah, Sekolah Rendah, Sekolah
Agama, Tadika)
E2 : Kesihatan(Klinik Kesihatan) -
Kelas E
E3 : Keagamaan(Masjid, Surau)
Kemudahan Awam
E7 : Kemudahan Lain (Dewan, Balai Raya)
Nota :
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam rizab pendidikan, kesihatan dengan densiti 60 unit/ekar
H1 : Bekalan Elektrik (PPU, PE, Rentis TNB)
Singkatan :
H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit, Stesen Pendidikan
Kelas H -
pam) TDK Tadika
Infrastruktur dan Utiliti SM Sekolah Menengah
H5 : Telekomunikasi (Menara Telekomunikasi)
(Sedia ada dan Komited) SR Sekolah Rendah
H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan) SA Sekolah Agama
Kesihatan
Nota : KK Klinik Kesihatan
 Sistem infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan Keagamaan
Nota : S
M
Surau
Masjid
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Lain-lain Kemudahan Masyarakat
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A DOR Dewan Orang Ramai
BR Balai Raya
CATATAN DSG Dewan Serbaguna
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. PPU
PE
Pencawang Pembahagi Utama
Pencawang Elektrik
KT Kolam Takungan
SP Stesen Pam
LRK Loji Rawatan Kumbahan
TA Tangki Air
TLK Tempat Letak Kereta
PETUNJUK
Perumahan Komited Kemudahan Pendidikan Sedia Ada dan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sungai
Perumahan Cadangan Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited
Kemudahan Kesihatan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN LAIN-LAIN
Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan
Perniagaan Sedia Ada Sempadan PBT
Perniagaan Komited KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Sempadan Blok Perancangan
Kemudahan Rekreasi Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
Bekalan Air Sedia Ada dan Komited
Telekomunikasi Sedia Ada dan Komited

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 2.2 :TAMAN SIREH

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
Kelas F F1 : Kawasan Rekreasi -
Kemudahan Rekreasi Nota :
(Sedia ada)  Kemudahan rekreasi sedia ada perlu dikekalkan
Kelas H H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit, Rumah -
Infrastruktur dan Utiliti Pam)
 Sistem infrastruktur dan utiliti sedia ada sahaja dibenarkan.
Nota :
CATATAN
 BPK ini merupakan sebahagian dari Flagship B : Iskandar Puteri(rujuk Kajian Rancangan Pembangunan Komrehensif ii (CDPii) Iskandar Malaysia 2014-
2025).
 Sebarang perubahan matan ke atas guna tanah utama dan kelas penggunaan tanah perlu dilaksana melalui dengan Seksyen 16, Akta 172
Singkatan :
TA Tangki Air
PETUNJUK
KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN Sempadan PBT

Kemudahan Rekreasi Sedia Ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil


KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 2.3 :BUKIT HORIZON

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
Perniagaan B11 : Hiburan dan Sukan Luar Bangunan (Golf) Gabungan
(Sedia ada dan Komited) B12 : Stesen Minyak KELAS B3, B5, B7, B8, B10, B11
Nota :
Kelas A
Nota :
Perumahan
Cadangan)
Johor.
D2 : Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS D2
Institusi Nota :
(Sedia ada dan Komited) Aktiviti perniagaan seperti perkhidmatan profesional, makanan dan minuman, penginapan dan aktiviti perniagaan lain
Agama, Tadika)
-
Kelas E E4 : Perkuburan(Perkuburan Islam)
Kemudahan Awam E5 : Keselamatan(Balai Polis, Balai Bomba)
(Sedia ada dan Komited) E7 : Kemudahan Lain (Dewan orang ramai, Balai Raya)
Nota :
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam rizab pendidikan, keselamatan dengan densiti 60 unit/ekar
F1 : Kawasan Rekreasi (Padang Golf – Horizon Hills Golf and
Country Club)
Kelas F F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan, -
Kemudahan Rekreasi padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon
(Sedia ada) penampan)
Nota :
 Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu dikekalkan Singkatan :
Pendidikan
H1 : Bekalan Elektrik (PE, Rentis TNB) TDK Tadika
H3 : Bekalan Air (Tangki Air) SR Sekolah Rendah
SA Sekolah Agama
Kelas H H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit, Rumah - SJK (C) Sekolah Jenis Kebangsaan Cina
Infrastruktur dan Utiliti Pam) Keselamatan
(Sedia ada dan Komited) H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan) BP
BBP
Balai Polis
Balai Bomba Penyelamat
Nota : Keagamaan
 Sistem infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan S Surau
M Masjid
Nota : Lain-lain Kemudahan Masyarakat
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 DOR Dewan Orang Ramai
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A PE Pencawang Elektrik
KT Kolam Takungan
CATATAN
 Kawasan ini merupakan sebahagian dari Flagship B : Iskandar Puteri(rujuk Kajian Rancangan Pembangunan Komrehensif ii (CDPii) Iskandar Malaysia
2014-2025). PETUNJUK
Perumahan Sedia Ada Institusi Sedia ada dan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sungai
Perumahan Komited Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited
Perumahan Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited LAIN-LAIN
Kemudahan Pendidikan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited Sempadan PBT
Perniagaan Sedia Ada Kemudahan Keselamatan Sedia Ada dan Komited Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
Perniagaan Komited Kemudahan Perkuburan Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
Perniagaan Cadangan Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited
KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI
Kemudahan Rekreasi Sedia Ada Bekalan Air Sedia Ada dan Komited

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 2.4 : TAMAN KESIHATAN / NUSA SENTRAL / TAMAN PRISMA
KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
(Sedia ada dan Komited) B12 : Stesen Minyak KELAS B3, B5, B7, B8, B10, B11
Nota :
Kelas A Nota :
(Sedia ada dan Komited)  Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang
Johor.
Agama, Tadika)
Kelas E E4 : Perkuburan(Perkuburan Islam) -
Kemudahan Awam E5 : Keselamatan(Balai Polis, Balai Bomba)
Nota :
F1 : Kawasan Rekreasi (Stadium)
Kelas F F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan,
-
Kemudahan Rekreasi padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon penampan)
(Sedia ada) Nota :
H1 : Bekalan Elektrik (PE, PPU, PMU, Rentis TNB)
Kelas H H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit, Rumah
-
(Sedia ada dan Komited) H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan) Singkatan :
Pendidikan
Nota : TDK Tadika
 Sistem infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan SM Sekolah Menengah
SR Sekolah Rendah
Nota : SA Sekolah Agama
S Surau
Perkuburan
CATATAN PI Perkuburan Islam
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. DOR Dewan Orang Ramai
BR Balai Raya
 Kawasan ini merupakan sebahagian dari Flagship B : Iskandar Puteri(rujuk Kajian Rancangan Pembangunan Komrehensif ii (CDPii) Iskandar Malaysia Infrastruktur dan Utiliti
2014-2025). PMU Pencawang Masuk Utama
KT Kolam Takungan
Segala pembangunan perlu mengambilkira keperluan kemudahan awam yang diperlukan semasa kelulusan Perumahan Iskandar (R10 & R11). RP Rumah Pam
PETUNJUK
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Perkuburan Sedia Ada dan Komited LAIN-LAIN
Perniagaan Sedia Ada Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
Perniagaan Komited
Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited Sempadan PBT
KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Rel Keretapi Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
Kemudahan Rekreasi Sedia Ada Sempadan Blok Perancangan Kecil

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 2.5 : SUSTAINABLE INTEGRATION LIVING / KG. SUNGAI MELAYU
KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
B5 : Penginapan (B5a-B5b, B5d - B5g)
Kelas B B10 : Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan (B10a – B10c)
(Komited) KELAS B3, B5, B7, B8, B10
Nota :
 Segala perubahan/pindaan pembangunan (sedia ada atau komited) perlu mengikut keperluan garis panduan terkini
dan tertakluk kepada persetujuan PBT.
A3 : Perumahan Terancang (Kondominium, Apartment, Rumah KELAS A3
Pangsa, Rumah Bandar, Rumah Teres, Rumah Berkembar, 40 unit / ekar
Rumah Kluster dan Rumah Sesebuah / Banglo)
Kelas A
Perumahan A7 : Perkampungan Tidak Terancang (Kampung Nelayan) KELAS A7
(Sedia ada dan Komited) 6 unit / ekar
Nota :
telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti)
H1 : Bekalan Elektrik (PMU)
Kelas H
H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan) -
Nota :
(Komited)
K1 : Badan Air (Semulajadi : Laut / Sungai)
Kelas K K2 : Pantai (Semulajadi : Pantai Awam)
Badan Air Nota :
(Sedia Ada)  Tiada sebarang aktiviti penambakan laut boleh dijalankan melainkan untuk pembangunan infrastruktur strategik
utama
Nota :
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025.
CATATAN
 BPK ini merupakan sebahagian cadangan pelan tindakan khas ke arah meningkatkan kualiti persekitaran dan mentransformasikan pembangunan
dalam kawasan Daerah Johor Bahru.
 BPK ini merupakan sebahagian dari Flagship A : Bandaraya Johor Bahru ((rujuk Kajian Rancangan Pembangunan Komprehensif ii (CDPii) Iskandar
Malaysia 2014-2025)).
 BPK ini adalah termasuk dalam lingkungan “view istana” 75° dari Istana Bukit Serene (rujuk Pelan Induk bagi Kawasan Pusat Bandar (CBD) &
Persekitaran Istana Besar, Bukit Serene dan Pasir Pelangi).
Singkatan :
PETUNJUK
KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS K : BADAN AIR

Perumahan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Laut / Sungai
Perkampungan Tidak Terancang Sedia Ada Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited LAIN-LAIN
Perniagaan Komited KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sempadan PBT
Perniagaan Cadangan Bekalan Elektrik Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
Sistem Perparitan dan Saliran Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
KELAS I : PERTANIAN DAN PENTERNAKAN

Pertanian

PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 3: SUTERA
BP 3 : SUTERA merangkumi kawasan seluas 1,773.23 hektar iaitu 4.40 % dari kawasan
Rajah 2.7 : Lokasi BP 3 : Sutera
MBIP. Berikut merupakan perincian guna tanah BP 3 iaitu :
Jadual 2.7 : Keluasan Peta Cadangan BP 3 : Sutera

HEKTAR %
DIKEKALKAN BARU
GUNA TANAH TEPUBINA
Perumahan 433.81 233.09 75.74 742.64 41.88
Perniagaan 57.49 134.02 54.11 245.62 13.85
Industri 31.97 7.28 0.00 39.25 2.21
Institusi dan
64.71 25.50 0.00 90.21 5.09
Kawasan Lapang dan
40.11 38.01 1.89 80.01 4.51
Rekreasi
Jumlah kecil 628.09 437.90 131.74 1,197.73 67.54
259.17 128.26 0.00 387.43 21.85
Perhubungan
48.45 32.27 0.00 80.72 4.55
Utiliti
Jumlah kecil 307.62 160.53 0.00 468.15 26.40
Hutan Simpan Kekal/
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Gunung Ledang
Badan Air 107.28 0.00 0.00 107.28 6.05
Jumlah kecil 107.28 0.00 0.00 107.28 6.05
LAIN-LAIN
Pertanian 0.07 0.00 0.00 0.07 0.00
Jumlah kecil 0.07 0.00 0.00 0.07 0.00
JUMLAH
1,043.06 598.43 131.74 1,773.23 100.00
KESELURUHAN
PERATUS
58.82% 33.75% 7.43% 100.00%
KESELURUHAN

PETA CADANGAN 2025 - BLOK PERANCANGAN 3 :SUTERA
PETUNJUK :
GUNATANAH TEPUBINA
KAWASAN PERUMAHAN
Perumahan Sedia Ada
Perumahan Komited
Perumahan Cadangan
KAWASAN PERNIAGAAN
Perniagaan Komited
Perniagaan Cadangan
KAWASAN PERINDUSTRIAN
Perindustrian Sedia Ada
Perindustrian Komited
Perindustrian Cadangan
Kemudahan Kesihatan
Kemudahan Keagamaan
Perkuburan


Jalanraya
Lebuhraya
Rel Sedia Ada
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Bekalan Gas
Sistem Pembentungan
BADAN AIR

(Penggantian)

KELAS PENGGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 3 :SUTERA
Bagi tujuan pelaksanaan dan perincian cadangan kelas penggunaan tanah, BP 3 ini dibahagikan Rajah 2.8 : Pembahagian BP 3 : Sutera
Jadual 2.8 : Keluasan BP 3 : Sutera

SUTERA
3.1 SUTERA UTAMA 460.65 25.98
BANDAR UDA UTAMA / TAMAN TAN
BP 3 3.2 349.87 19.73
SRI YAACOB
3.3 PERLING / SUTERA / NUSA DUTA 586.56 33.08
3.4 DANGA 376.15 21.21
JUMLAH 1,773.23 100.00

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 3.1 :SUTERA UTAMA

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
Kelas A Nota :
(Sedia ada, Komited dan  Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah
Cadangan) ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti).
Johor.
B11 : Hiburan dan Sukan Luar Bangunan(Golf dan Rumah Kelab) -
Nota :
 Pembangunan perumahan (densiti 40 unit / ekar) dan perniagaan (plot ratio 1 : 4) dalam kawasan golf adalah
dibenarkan dengan nisbah 90 : 10 iaitu 90% untuk pembangunan perumahan dan 10% untuk pembangunan perniagaan
serta perlu mematuhi garis panduan penyediaan kemudahan awam dan kawasan lapang yang telah Komited dan selaras
dengan pembangunan disekitarnya serta tertakluk kepada keputusan PBT
B1 : Runcit (B1a - B1d) KELAS B1, B4, B6, B7, B12
Kelas B B5 : Penginapan (B5a-B5b, B5d-B5g)
Perniagaan B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c) KELAS B3, B5
(Sedia ada, Komited dan B7 : Kompleks Membeli Belah Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat
Cadangan ) B9 : Tempat Letak Kenderaan ‘Free Standing’ = 1 : 4
B12 : Stesen Minyak
Gabungan
KELAS B3, B5, B7, B10
Nota :
 Pembangunan perumahan dalam zon perniagaan adalah dibenarkan dengan densiti 40 unit / ekar dan perlu mematuhi
garis panduan penyediaan kemudahan awam dan kawasan lapang yang telah ditetapkan.
KELAS D2
D2 : Institusi dan Kegunaan Kerajaan (Rizab MBIP)
Kelas D
Nota :
Institusi
 Aktiviti perniagaan seperti perkhidmatan profesional, makanan dan minuman, penginapan dan aktiviti perniagaan lain
E1 : Pendidikan(Sekolah Menengah, Sekolah Rendah, Tadika)
Kelas E E2 : Kesihatan (Klinik Kesihatan)
-
Kemudahan Awam E3 : Keagamaan (Surau)
(Sedia ada dan Komited) E7 : Kemudahan Lain(Dewan orang ramai, Balai Raya)
Nota :
Kelas F - Singkatan :
Kemudahan Rekreasi Pendidikan
Nota : SM Sekolah Menengah
(Sedia ada dan Komited) SR Sekolah Rendah
 Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu dikekalkan SJK (C) Sekolah Jenis Kebangsaan Cina
H1 : Bekalan Elektrik (PPU,PE) Kesihatan
Kelas H
H3 : Bekalan Air (Tangki Air) - KK Klinik Kesihatan
Infrastruktur dan Utiliti Keagamaan
H4 : Saliran dan Perparitan (Rizab Parit) S Surau
 Kemudahan Institusi, Awam, Rekreasi, Sistem Infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan Infrastruktur dan Utiliti
Nota : TA Tangki Air
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 TLK Tempat Letak Kereta
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A PPU Pencawang Pembahagi Utama
CATATAN
PETUNJUK
Perumahan Sedia Ada Institusi Sedia Ada dan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sungai
Perumahan Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
Kemudahan Pendidikan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited LAIN-LAIN
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited Rel Keretapi Sedia Ada dan Komited
Perniagaan Sedia Ada Kemudahan Kesihatan Sedia Ada dan Komited Sempadan PBT
Perniagaan Komited
Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sempadan Blok Perancangan
Perniagaan Cadangan
Bekalan Elektrik Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Bekalan Air Sedia Ada dan Komited

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 3.2 :BANDAR UDA UTAMA / TAMAN TAN SRI YAACOB
KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
Kelas A Nota :
(Sedia ada, Komited dan  Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan terkini
Cadangan) yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan masyarakat, rekreasi dan rizab utiliti).
Johor.
B1 : Runcit (B1a - B1d) KELAS B1, B4, B6, B12,
B9 : Tempat Letak Kenderaan Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat
B12 : Stesen Minyak ‘Free Standing’ = 1 : 4
Kelas B Ketinggian bangunan <120m
Perniagaan
(Sedia ada, Komited dan Gabungan
Cadangan) KELAS B3, B5
Nota :
C3 : Industri Sederhana Zon Penampan sekurang-kurangnya 150m
atau lebih
C4 : Industri Ringan Zon Penampan sekurang-kurangnya 50m

atau lebih
C5: Industri Perusahan Kecil & Sederhana / Kotej Industri Tiada Zon Penampan minimum yang
ditetapkan
Kelas C (apabila terdapatnya hasil bunyi dan haba yang
Perindustrian ketara dihasilkan, dicadangkan penampan 10m
(Sedia ada dan Komited) atau lebih)
C6 : Asrama Pekerja KELAS C6

40 unit / ekar Singkatan :
Nota : Pendidikan
TDK Tadika
 Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin SM Sekolah Menengah
memerlukan jarak penampan yang lebih besar. Model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar. SR Sekolah Rendah
SA Sekolah Agama
 Pembangunan kediaman (asrama pekerja) dan pusat perkhidmatan setempat (gerai, pusat servis dan yang berkaitan Kesihatan
kawasan perindustrian) dengan kepadatan sederhana 40 unit/ekar @ 500 pekerja/ekar pada lot cadangan perindustrian KK Klinik Kesihatan
adalah dibenarkan bagi tujuan menyokong pembangunan perindustrian. Bagi pekerja melebihi 5,000 orang, konsep Keselamatan
BP Balai Polis
perkampungan digalakkan. Keagamaan
E1 : Pendidikan(Sekolah Menengah, Sekolah Rendah, Sekolah S Surau
M Masjid
Agama, Tadika) Lain-lain Kemudahan Masyarakat
E2 : Kesihatan(Klinik Kesihatan) DOR Dewan Orang Ramai
Kelas E E3 : Keagamaan(Masjid, Surau) - DSG Dewan Serbaguna

Kemudahan Awam E5 : Keselamatan(Balai Polis) PPU Pencawang Pembahagi Utama
(Sedia ada dan Komited) E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang Ramai, Balai Raya) PE Pencawang Elektrik
KT Kolam Takungan
Nota : LRK Loji Rawatan Kumbahan
 Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan RP Rumah Pam
TA Tangki Air
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam rizab pendidikan, kesihatan, keselamatan dengan densiti 60 unit/ekar KO Kolam Oksidasi
Kelas F
padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon penampan) -
Kemudahan Rekreasi
Nota :
(Sedia ada) PETUNJUK
H1 : Bekalan Elektrik (PPU, PE, Rentis TNB)
Kelas H H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit, Rumah - KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS E : KEMUDAHAN AWAM KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS K : BADAN AIR
Infrastruktur dan Utiliti Pam) Perumahan Sedia Ada Kemudahan Pendidikan Sedia Ada dan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sungai
H8 : Pembetungan (Kolam Oksidasi, Loji Rawatan Kumbahan) Perumahan Komited
(Sedia ada dan Komited) Perumahan Cadangan
Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited
Kemudahan Kesihatan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
Nota : LAIN-LAIN
Kemudahan Keselamatan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
 Sistem infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited
Kelas K K1 : Badan Air (Laut / Sungai) Perniagaan Komited Rel Keretapi Sedia Ada dan Komited Sempadan PBT
KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Sempadan Blok Perancangan
Badan Air Nota : Perniagaan Cadangan Kemudahan Rekreasi Sedia Ada Sempadan Blok Perancangan Kecil
(Sedia ada)  Tiada sebarang aktiviti penambakan laut boleh dijalankan melainkan untuk pembangunan infrastruktur strategik utama Bekalan Elektrik Sedia Ada dan Komited
KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN
Nota : Perindustrian Sedia Ada Bekalan Air Sedia Ada dan Komited
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Perindustrian Komited Sistem Pembentungan Sedia Ada dan Komited
CATATAN

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 3.3 :PERLING / SUTERA / NUSA DUTA

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
Nota :
Kelas A  Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, teres dan berkembar yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat.
Perumahan  Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah
(Sedia ada, Komited dan ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti)
Cadangan)  Pembangunan perniagaan (plot ratio 1 : 4) dalam zon/ kawasan perumahan adalah dibenarkan dengan ratio 90 : 10
(90% untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh
pihak berkuasa tempatan.
Johor.
B1 : Runcit (B1a - B1d) KELAS B1, B4, B6, B7, B8, B12,
Kelas B
Perniagaan
Nota :
C5 : Industri Perusahaan Kecil & Sederhana / Kotej Industri Tiada Zon Penampan minimum yang
Kelas C ditetapkan
Perindustrian (apabila terdapatnya hasil bunyi dan haba yang
(Sedia ada) ketara dihasilkan, dicadangkan penampan 10m
atau lebih)
Agama, Tadika)
E3 : Keagamaan( Masjid, Surau, Tokong)
-
Kemudahan Awam E5 : Keselamatan(Balai Polis)
Nota :
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam rizab pendidikan dengan densiti 60 unit/ekar Singkatan :
F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan, Pendidikan
Kelas F -
padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon penampan) TDK Tadika
Kemudahan Rekreasi SM Sekolah Menengah
Nota : SR Sekolah Rendah
(Sedia ada)
 Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu dikekalkan SA Sekolah Agama
Keselamatan
H1 : Bekalan Elektrik (PPU, PE) BP Balai Polis
H3 : Bekalan Air (Tangki Air) Keagamaan
S Surau
Kelas H H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit, Rumah
- M Masjid
Infrastruktur dan Utiliti Pam) Lain-lain Kemudahan Masyarakat
(Sedia ada dan Komited) H5 : Telekomunikasi (Menara Telekomunikasi) DOR

DSG
Dewan Orang Ramai
Dewan Serbaguna
H8 : Pembetungan (Kolam Oksidasi, Loji Rawatan Kumbahan) BR Balai Raya
Nota : Infrastruktur dan Utiliti
Sistem infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan PE Pencawang Elektrik
Nota : KT Kolam Takungan
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 RP Rumah Pam
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A TA Tangki Air
KO Kolam Oksidasi
CATATAN SP Stesen Pam
PETUNJUK
Perumahan Komited Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
Perumahan Cadangan Kemudahan Keselamatan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
Kemudahan Perkuburan Sedia Ada dan Komited Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited LAIN-LAIN
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited
KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sempadan PBT
Perniagaan Komited KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Bekalan Elektrik Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
Kemudahan Rekreasi Sedia Ada Sempadan Blok Perancangan Kecil
KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN Bekalan Air Sedia Ada dan Komited
Perindustrian Sedia Ada Sistem Pembentungan Sedia Ada dan Komited

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 3.4: DANGA

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
Kelas A Kluster dan Rumah Sesebuah / Banglo)
Perumahan Nota :
(Sedia ada. Komited dan  Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, teres dan berkembar yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat.
Cadangan)  Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan terkini
yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan masyarakat, rekreasi dan rizab utiliti).
Johor.
Kelas B B9 : Tempat Letak Kenderaan Ketinggian bangunan <150m
Perniagaan B10 : Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan (B10b – B10c)
(Sedia ada, Komited dan B12 : Stesen Minyak Gabungan
Cadangan) KELAS B3, B5, B7, B8
Nota :
Agama,Ttadika)
Kelas E E3 : Keagamaan(Masjid, Surau) -
Kemudahan Awam E4 : Perkuburan (Perkuburan Islam)
(Sedia ada dan Komited) E7 : Kemudahan Lain (Dewan, Balai Raya,)
Nota :
Kelas F -
Kemudahan Rekreasi
Nota :
(Sedia ada)
H1 : Bekalan Elektrik (PMU, PE, Rentis TNB)
Kelas H H3 : Bekalan Air (Tangki Air, Rizab PUB)
-
(Sedia ada dan Komited) H8 : Pembetungan (Kolam Oksidasi, Loji Rawatan Kumbahan)
Nota :
 Sistem infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan Singkatan :
Kelas K K1 : Badan Air (Laut / Sungai) Pendidikan
TDK Tadika
Badan Air Nota : SM Sekolah Menengah
(Sedia ada)  Tiada sebarang aktiviti penambakan laut boleh dijalankan melainkan untuk pembangunan infrastruktur strategik utama SR Sekolah Rendah
SA Sekolah Agama
Nota : Perkuburan
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 PI Perkuburan Islam
Keagamaan
CATATAN DOR Dewan Orang Ramai
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. PE Pencawang Elektrik
TA Tangki Air
PETUNJUK
Perumahan Komited Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
Perumahan Cadangan LAIN-LAIN
Kemudahan Perkuburan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN
Perniagaan Sedia Ada KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI
Perniagaan Komited Sempadan PBT
Kemudahan Rekreasi Sedia Ada KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI
Perniagaan Cadangan Sempadan Blok Perancangan

PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 4: IMPIAN EMAS
BP 4 :IMPIAN EMAS merangkumi kawasan seluas 3,116.88 hektar iaitu 7.73% dari kawasan
Rajah 2.9 : Lokasi BP 4 : Impian Emas
Jadual 2.9 : Keluasan Peta Cadangan BP 4 : Impian Emas

HEKTAR %
DIKEKALKAN BARU
GUNA TANAH TEPUBINA
Perumahan 142.81 873.73 355.31 1,371.85 44.01
Perniagaan 28.47 225.41 17.30 271.18 8.70
Industri 11.39 11.34 16.54 39.27 1.26
Institusi dan
10.05 101.34 0.00 111.39 3.57
Kawasan Lapang dan
157.90 225.82 0.00 383.72 12.31
Rekreasi
Jumlah kecil 350.62 1437.64 389.15 2,177.41 69.86
249.17 421.01 0.00 670.18 21.50
Perhubungan
72.49 101.54 0.00 174.03 5.58
Utiliti
Jumlah kecil 321.66 522.55 0.00 844.21 27.09
Badan Air 83.47 2.42 0.00 85.89 2.76
Jumlah kecil 83.47 2.42 0.00 85.89 2.76
LAIN-LAIN
Pertanian 9.37 0.00 0.00 9.37 0.30
Jumlah kecil 9.37 0.00 0.00 9.37 0.30
JUMLAH
765.12 1,962.61 389.15 3,116.88 100.00
KESELURUHAN
PERATUS
24.55% 62.97% 12.49% 100.00%
KESELURUHAN

PETA CADANGAN 2025 - BLOK PERANCANGAN 4 :IMPIAN EMAS
PETUNJUK :
GUNATANAH TEPUBINA
KAWASAN PERUMAHAN
Perumahan Sedia Ada
Perumahan Komited
Perumahan Cadangan
KAWASAN PERNIAGAAN
Perniagaan Komited
Perniagaan Cadangan
Kemudahan Kesihatan
Kemudahan Keagamaan
Perkuburan


Jalanraya
Lebuhraya
Rel Sedia Ada
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Bekalan Gas
Sistem Pembentungan
BADAN AIR

(Penggantian)

KELAS PENGGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 4 : IMPIAN EMAS
Bagi tujuan pelaksanaan dan perincian cadangan kelas penggunaan tanah, BP 4 ini dibahagikan Rajah 2.10 : Pembahagian BP 4 : Impian Emas
Jadual 2.10 : Keluasan BP 4 : Impian Emas

IMPIAN EMAS
4.1 IMPIAN EMAS 1,438.49 46.15
BP 4
4.2 BUKIT AMBER 1,470.28 47.17
4.3 MAJU JAYA 208.11 6.68
JUMLAH 3,116.88 100.00

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 4.1 :IMPIAN EMAS

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
A3 : Perumahan Terancang(Kondominium, Apartment, Rumah KELAS A3
Kelas A Nota :
(Sedia ada dan Komited)  Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan terkini
Johor.
B11 : Hiburan dan Sukan Luar Bangunan(Golf dan Rumah Kelab) -
Nota :
 Pembangunan perumahan (densiti 40 unit / ekar) dan perniagaan (plot ratio 1 : 4) dalam kawasan golf adalah
dibenarkan dengan nisbah 90 : 10 iaitu 90% untuk pembangunan perumahan dan 10% untuk pembangunan perniagaan
serta perlu mematuhi garis panduan penyediaan kemudahan awam dan kawasan lapang yang telah Komited dan selaras
dengan pembangunan disekitarnya serta tertakluk kepada keputusan PBT.
Kelas B
Perniagaan
(Sedia ada, Komited dan B7 : Kompleks Membeli Belah Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat
Cadangan) B9 : Tempat Letak Kenderaan ‘Free Standing’ = 1 : 4
B10 : Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan (B10b – B10c) Ketinggian bangunan <100m
B12 : Stesen Minyak
Gabungan
Nota :
atau lebih
Kelas C
C5 : Industri Perusahan Kecil & Sederhana / Kotej Industri Tiada Zon Penampan minimum yang
Perindustrian
ditetapkan
(apabila terdapatnya hasil bunyi dan haba yang
Singkatan :
ketara dihasilkan, dicadangkan penampan 10m Pendidikan
atau lebih) TDK Tadika
SM Sekolah Menengah
D2 : Institusi dan Kegunaan Kerajaan (Rizab MBIP) KELAS D2 SR Sekolah Rendah
Kelas D ‘Free Standing’ = 1 : 4 SA Sekolah Agama
Kesihatan
Institusi Nota : KK Klinik Kesihatan
(Komited)  Aktiviti perniagaan seperti perkhidmatan profesional, makanan dan minuman, penginapan dan aktiviti perniagaan lain Keselamatan
adalah dibenarkan dalam kawasan ini dengan kebenaran PBT dan pihak pengurusan BP
BBP
Balai Polis
Balai Bomba Penyelamat
E1 : Pendidikan(Sekolah Menengah, Sekolah Rendah, Sekolah Keagamaan
Agama, Tadika) S Surau
M Masjid
E2 : Kesihatan(Klinik Kesihatan) Perkuburan
E3 : Keagamaan(Masjid, Surau, Tokong, Kuil, Gereja) PI Perkuburan Islam
- Lain-lain Kemudahan Masyarakat
Kelas E E4 : Perkuburan(Perkuburan Islam) DOR Dewan Orang Ramai
Kemudahan Awam E5 : Keselamatan (Balai Polis, Balai Bomba) DSG Dewan Serbaguna
(Sedia ada dan Komited) E6 : Rumah Kebajikan (Pusat Penjagaan Kanak-Kanak) BR Balai Raya
E7 : Kemudahan Lain (Dewan serbaguna, Balai Raya, Perpustakaan) PPU Pencawang Pembahagi Utama
Nota : PE Pencawang Elektrik
KT Kolam Takungan
 Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan LRK Loji Rawatan Kumbahan
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan rizab pendidikan, kesihatan & keselamatan dengan densiti 60 unit/ekar RP Rumah Pam
TA Tangki Air
F1 : Kawasan Rekreasi (Padang Golf – Impian Emas Golf Club and TLK Tempat Letak Kereta
Driving Range)
Kelas F -
Kemudahan Rekreasi
(Sedia ada dan Komited) PETUNJUK
Nota :
H1 : Bekalan Elektrik (PMU,PPU, PE, Rentis TNB) GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH
H3 : Bekalan Air (Tangki Air, Rizab PUB)
Kelas H H4 : Saliran dan Perparitan (Rizab Parit) - KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS D : KAWASAN INSTITUSI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS K : BADAN AIR
Perumahan Sedia Ada Sungai
Infrastruktur dan Utiliti H5 : Telekomunikasi (Menara Telekomunikasi) Institusi Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited
(Sedia ada dan Komited) H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan) KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
Nota : KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Pendidikan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan LAIN-LAIN
 Sistem infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan Perniagaan Sedia Ada Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
Perniagaan Komited Kemudahan Kesihatan Sedia Ada dan Komited
Nota : Perniagaan Cadangan Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited Sempadan PBT
Kemudahan Keselamatan Sedia Ada dan Komited Rel Keretapi Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Kemudahan Perkuburan Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN
Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI
CATATAN Perindustrian Komited Bekalan Elektrik Sedia Ada dan Komited
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. Sistem Pembentungan Sedia Ada dan Komited
 BPK ini dicadangkan Pelan Tindakan Khusus ke arah meningkatkan kualiti persekitaran dan mentransformasikan pembangunan dalam kawasan Daerah
Johor Bahru.

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 4.2 :BUKIT AMBER

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
A3 : Perumahan Terancang(Kondominium, Apartment, Rumah KELAS A3
Kelas A  Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah
Perumahan ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti)
(Komited dan Cadangan)  Pembangunan perniagaan (plot ratio 1 : 4) dalam zon/ kawasan perumahan adalah dibenarkan dengan ratio 90 : 10
Johor.
Kelas B
Perniagaan
(Komited)
KELAS B3, B5, B7, B8, B10
‘Free Standing’ = 1 : 4 400m
Nota :
 Sebarang perubahan/pindaan pembangunan (sedia ada atau komited) perlu mengikut keperluan garis panduan terkini
dan tertakluk kepada persetujuan PBT.
atau lebih
Kelas C
Perindustrian
ditetapkan
(Cadangan)
ketara dihasilkan, dicadangkan penampan 10m
atau lebih)
D2 : Institusi dan Kegunaan Kerajaan (Rizab MBIP) KELAS D2
Institusi Nota :
(Komited)  Aktiviti perniagaan seperti perkhidmatan profesional, makanan dan minuman, penginapan dan aktiviti perniagaan lain
Agama, Tadika)
E2 : Kesihatan(Klinik Kesihatan)
E3 : Keagamaan(Masjid, Surau, Tokong, Kuil, Gereja) -
E4 : Perkuburan(Perkuburan Islam) Singkatan :
Kelas E Pendidikan
E5 : Keselamatan (Balai Polis, Balai Bomba)
Kemudahan Awam TDK Tadika
E6 : Rumah Kebajikan (Pusat Penjagaan Kanak-Kanak) SM Sekolah Menengah
(Komited)
E7 : Kemudahan Lain (Dewan, Balai Raya, Perpustakaan, Pejabat SR
SA
Sekolah Rendah
Sekolah Agama
Pos) Keagamaan
Nota : S Surau
M Masjid
 Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan Perkuburan
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan rizab pendidikan, kesihatan & keselamatan dengan densiti 60 unit/ekar PI Perkuburan Islam
F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan, -
Kelas F DOR Dewan Orang Ramai
padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon penampan) Infrastruktur dan Utiliti
Kemudahan Rekreasi PPU Pencawang Pembahagi Utama
Nota :
(Komited) PMU Pencawang Masuk Utama
 Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu dikekalkan PE Pencawang Elektrik
KT Kolam Takungan
H1 : Bekalan Elektrik (PMU,PPU, PE, Rentis TNB) LRK Loji Rawatan Kumbahan
H3 : Bekalan Air (Tangki Air, Rizab PUB) TA Tangki Air
Kelas H -
H4 : Saliran dan Perparitan (Rizab Parit)
H5 : Telekomunikasi (Menara Telekomunikasi)
(Komited)
H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan)
Nota :
 Sistem infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan PETUNJUK
Nota :
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS D : KAWASAN INSTITUSI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS K : BADAN AIR
CATATAN Perumahan Komited Institusi Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sungai
Perumahan Cadangan Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Pendidikan Komited LAIN-LAIN
Perniagaan Komited Kemudahan Keagamaan Komited
BPK ini adalah dicadangkan sebagai kawasan TOD. Pembangunan baru dalam radius 400m perlu merujuk Garis Panduan Hotel Apartmen / Pembangunan Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
Kemudahan Kesihatan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan Sempadan PBT
Bercampur Negeri Johor oleh PLANMalaysia. KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN Kemudahan Keselamatan Komited Sempadan Blok Perancangan
Perindustrian Komited Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited
Kemudahan Perkuburan Komited Rel Keretapi Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
Kemudahan Lain Komited Kawasan TOD 400m
Bekalan Elektrik Komited
Kemudahan Rekreasi Komited
Bekalan Air Komited
Sistem Pembentungan Komited
Sistem Perparitan dan Saliran Komited
Telekomunikasi Komited

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 4.3: MAJU JAYA

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
A3 : Perumahan Terancang (Kondominium, Apartment, Rumah KELAS A3
A7 : Perkampungan Tidak Terancang (Kampung Orang Asli, KELAS A7
Kampung Nelayan, Kampung Atas Air) 6 unit / ekar
Nota :
Kelas A
Perumahan
ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti)
Cadangan)
 Pembangunan perniagaan (plot ratio 1 : 3) dalam zon/ kawasan perumahan adalah dibenarkan dengan ratio 90 : 10 (90%
untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh pihak
berkuasa tempatan.
Johor.
Kelas B B1 : Runcit (B1a - B1d) KELAS B1, B4
Perniagaan B4 : Makanan dan Minuman (B4a – B4c) Kedai Pejabat = ≤ 3 tingkat
(Sedia ada) ‘Free Standing’ = 1 : 2
atau lebih
Kelas C
Perindustrian
ditetapkan
(Cadangan)
atau lebih)
E1 : Pendidikan(Sekolah Rendah, Sekolah Agama)
E2 : Kesihatan(Klinik Desa)
-
Kelas E E3 : Keagamaan(Masjid)
Kemudahan Awam E7 : Kemudahan Lain(Dewan orang ramai)
(Komited) Nota :
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan rizab pendidikan, kesihatan & keselamatan dengan densiti 60 unit/ekar
(Sedia ada) Nota :
H1 : Bekalan Elektrik (PE) -
Kelas H H4 : Saliran dan Perparitan (Rizab Parit)
Infrastruktur dan Utiliti H8 : Pembetungan (Kolam Oksidasi)
Kelas K K1 : Badan Air (Laut / Sungai)
Badan Air Nota :
(Sedia ada)  Tiada sebarang aktiviti penambakan laut boleh dijalankan melainkan untuk pembangunan infrastruktur strategik utama
Nota :
CATATAN
Singkatan :
Pendidikan
SR Sekolah Rendah
SA Sekolah Agama
Kesihatan
KD Klinik Desa
Keagamaan
M Masjid
KO Kolam Oksidasi
PETUNJUK
Perumahan Sedia Ada Kemudahan Pendidikan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sungai
Perumahan Komited Kemudahan Keagamaan Komited Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
Perumahan Cadangan Kemudahan Kesihatan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan
Kemudahan Lain Komited LAIN-LAIN
Perniagaan Sedia Ada KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Sempadan PBT
Kemudahan Rekreasi Sedia Ada Sistem Pembentungan Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN Sempadan Blok Perancangan Kecil
Perindustrian Cadangan Sistem Perparitan dan Saliran Sedia Ada dan Komited

PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 5: SKUDAI
BP 5 : SKUDAI merangkumi kawasan seluas 6,943.15 hektar iaitu 17.23% dari kawasan
Rajah 2.15 :Lokasi BP 5 : Skudai
Jadual 2.10 : Keluasan Peta Cadangan BP 5 : Skudai

HEKTAR %
DIKEKALKAN BARU
GUNA TANAH TEPUBINA
Perumahan 1,005.17 379.18 943.00 2,327.35 33.52
Perniagaan 151.93 129.98 118.81 400.72 5.77
Industri 180.55 33.52 15.03 229.10 3.30
Institusi dan
1,193.88 61.80 0.00 1,255.68 18.09
Kawasan Lapang dan
324.46 85.15 0.14 409.75 5.90
Rekreasi
Jumlah kecil 2,855.99 689.63 1,076.98 4,622.60 66.58
1,568.99 296.46 0.34 1,865.79 26.87
Perhubungan
291.80 84.56 0.00 376.36 5.42
Utiliti
Jumlah kecil 1,860.79 381.02 0.34 2,242.15 32.29
Badan Air 77.80 0.00 0.00 77.80 1.12
Jumlah kecil 77.80 0.00 0.00 77.80 1.12
LAIN-LAIN
Pertanian 0.60 0.00 0.00 0.60 0.01
Jumlah kecil 0.60 0.00 0.00 0.60 0.01
JUMLAH
4,795.18 1,070.65 1,077.32 6,943.15 100
KESELURUHAN
PERATUS
69.06% 15.42% 15.52% 100.00%
KESELURUHAN

PETA CADANGAN 2025 - BLOK PERANCANGAN 5 :SKUDAI
PETUNJUK :
GUNATANAH TEPUBINA
KAWASAN PERUMAHAN
Perumahan Sedia Ada
Perumahan Komited
Perumahan Cadangan
KAWASAN PERNIAGAAN
Perniagaan Komited
Perniagaan Cadangan
Kemudahan Kesihatan
Kemudahan Keagamaan
Perkuburan


Jalanraya
Lebuhraya
Rel Sedia Ada
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Bekalan Gas
Sistem Pembentungan
Rizab Hutan

(Penggantian)

KELAS PENGGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 5 :SKUDAI
Bagi tujuan pelaksanaan dan perincian cadangan kelas penggunaan tanah, BP 5 ini dibahagikan
Rajah 2.17 :Pembahagian BP 5 : Skudai
Jadual 2.11 : Keluasan BP 5 : Skudai

SKUDAI
5.1 UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA 1,341.42 19.34
TAMAN BANDAR PULAI JAYA
5.2 INTERCHANGED – TAMAN 996.34 14.39
TEKNOLOGI JOHOR
BP 5 5.3 TAMAN UNIVERSITI 968.57 13.96
5.4 TAMAN BERJAYA 805.41 11.63
5.5 TAMAN MUTIARA RINI 1,483.06 21.38
5.6 TAMAN UNGKU AMINAH 828.32 11.95
5.7 TAMAN LIMA KEDAI 520.04 7.50
JUMLAH 6,943.15 100.00

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 5.1 :UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
KELAS D2
D2 : Institusi dan Kegunaan Kerajaan (UTM)
Institusi Nota :
adalah dibenarkan dalam kawasan ini dengan kelulusan pihak university dan PBT
B5 : Penginapan (B5a-B5c, B5d-B5g)
B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6b – B6c) KELAS B3, B5
B12 : Stesen Minyak Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat
Kelas B
Perniagaan
Gabungan
KELAS B3, B5
Cadangan)
Nota :
Kelas F -
Kemudahan Rekreasi
Nota :
(Sedia ada)
Kelas H H1 : Bekalan Elektrik (PPU, Rentis TNB) -
Nota :
(Sedia ada)
Nota :
CATATAN
 BPK ini merupakan sebahagian dari Flagship E :Senai-Skudai(rujuk Kajian Rancangan Pembangunan Komrehensif ii (CDPii) Iskandar Malaysia 2014-2025).
Singkatan :
PETUNJUK
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN KELAS D : KAWASAN INSTITUSI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS K : BADAN AIR
Perniagaan Sedia Ada Institusi Sedia Ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sungai
Perniagaan Komited Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited
Perniagaan Cadangan KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
Kemudahan Rekreasi Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Cadangan LAIN-LAIN
Rel Keretapi Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
Bekalan Elektrik Sedia Ada

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 5.2 :TAMAN BANDAR PULAI JAYA INTERCHANGED – TAMAN TEKNOLOGI JOHOR
KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
Kelas A Nota :
(Sedia ada, Komited dan  Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan terkini
Cadangan) yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan masyarakat, rekreasi dan rizab utiliti).
Johor.
B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6b – B6c) KELAS B3, B5, B10
Perniagaan Gabungan
(Sedia ada dan Komited) KELAS B3, B5, B7, B8, B10
Nota :
atau lebih
ditetapkan
Kelas C
atau lebih)
Perindustrian
Nota :
(Sedia ada dan Cadangan)
 Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin
memerlukan jarak pemampan yang lebih besar. Model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan pemampan
sebenar.
 Pembangunan kediaman (asrama pekerja) dan pusat perkhidmatan setempat (gerai, pusat servis dan yang berkaitan
kawasan perindustrian) dengan kepadatan sederhana 40 unit/ekar @ 500 pekerja/ekar pada lot cadangan perindustrian
adalah dibenarkan bagi tujuan menyokong pembangunan perindustrian. Bagi pekerja melebihi 5,000 orang, konsep
perkampungan digalakkan.
E1 : Pendidikan(Sekolah Menengah, Sekolah Rendah, Sekolah Singkatan :
Agama, Tadika) Pendidikan
TDK Tadika
- SM Sekolah Menengah
Kelas E E3 : Keagamaan(Masjid, Surau, Tokong) SR Sekolah Rendah
Kesihatan
Kemudahan Awam E5 : Keselamatan(Balai Polis) KK Klinik Kesihatan
(Sedia ada dan Komited) E7 : Kemudahan Lain (Dewan) Keagamaan
S Surau
Nota : M Masjid
 Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan Lain-lain Kemudahan Masyarakat
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam rizab Pendidikan, Kesihatan, Keselamatan dengan densiti 60 unit/ekar DOR Dewan Orang Ramai
F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan, KO Kolam Oksidasi
Kelas F -
padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon penampan) PE Pencawang Elektrik
Kemudahan Rekreasi KT Kolam Takungan
Nota :
(Sedia ada dan Komited) LRK Loji Rawatan Kumbahan
 Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu dikekalkan TA Tangki Air
H1 : Bekalan Elektrik (PE)

H3 : Bekalan Air (Tangki Air) PETUNJUK
Kelas H H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit, Rumah -
(Sedia ada dan Komited) H8 : Pembetungan (Kolam Oksidasi, Loji Rawatan Kumbahan) GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH
Nota : KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS E : KEMUDAHAN AWAM KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS K : BADAN AIR
 Sistem infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan Perumahan Sedia Ada Kemudahan Pendidikan Sedia Ada dan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sungai
Nota : Perumahan Komited Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited
Perumahan Cadangan Kemudahan Kesihatan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
Kemudahan Keselamatan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan LAIN-LAIN
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
Perniagaan Sedia Ada Sempadan PBT
CATATAN Perniagaan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan
Kemudahan Rekreasi Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN Lebuh Raya Cadangan
Perindustrian Sedia Ada Rel Keretapi Sedia Ada dan Komited
 Kawasan ini merupakan sebahagian dari Flagship E :Senai-Skudai(rujuk Kajian Rancangan Pembangunan Komrehensif ii (CDPii) Iskandar Malaysia 2014- Perindustrian Cadangan
2025). Bekalan Elektrik Sedia Ada dan Komited
 Pembangunan untuk Kelas A (Perumahan), Kelas B (Perniagaan) dan Kelas C (Perindustrian) komited yang merupakan kawasan ‘up stream’ UTM tidak Sistem Pembentungan Sedia Ada dan Komited
dibenarkan menjejaskan kuantiti sistem dan kualiti air yang mengalir ke UTM.
Kawasan ini adalah tertakluk kepada keputusan Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri (JPN) Bil. 03/02/2012 dan Bil. 10/04/2012.

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 5.3 :TAMAN UNIVERSITI

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
Kelas A Nota :
(Sedia ada dan Komited)  Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan terkini
Johor.
Kelas B
Perniagaan
B11 : Hiburan dan Sukan Luar Bangunan (Golf dan Rumah Gabungan
(Sedia ada)
Kelab) KELAS B3, B5, B7, B8, B10
Nota :
atau lebih
ditetapkan
Kelas C
atau lebih)
Perindustrian
Nota :
(Sedia ada )
sebenar.
perkampungan digalakkan. Singkatan :
Pendidikan
KELAS D2
D2 : Institusi dan Kegunaan Kerjaan (MBIP) TDK Tadika
Kelas D ‘Free Standing’ = 1 : 6 SM Sekolah Menengah
SR Sekolah Rendah
Institusi Nota : SA Sekolah Agama
(Sedia ada )  Aktiviti perniagaan seperti perkhidmatan professional, makanan dan minuman, penginapan dan aktiviti perniagaan lain Kesihatan
adalah dibenarkan dalam kawasan ini. KK Klinik Kesihatan
Keselamatan
E1 : Pendidikan(Sekolah Menengah, Sekolah Rendah, Sekolah BP Balai Polis
Agama, Tadika) BBP Balai Bomba Penyelamat
Keagamaan
E2 : Kesihatan (Klinik Kesihatan) S Surau
Kelas E E3 : Keagamaan(Masjid, Surau, Kuil) - M Masjid
Kemudahan Awam E5 : Keselamatan (Balai Bomba, Balai Polis) DOR Dewan Orang Ramai
(Sedia ada) E7 : Kemudahan Lain (Dewan orang ramai, Dewan serbaguna, Balai BR Balai Raya
Raya) DSG Dewan Serbaguna
Nota : PPU Pencawang Pembahagi Utama
 Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan PE Pencawang Elektrik
KO Kolam Oksidasi
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam rizab pendidikan dengan densiti 60 unit/ekar LRK Loji Rawatan Kumbahan
F1 : Kawasan Rekreasi (Padang Golf – Pulai Spring Resort) TLK Tempat Letak Kereta
Kelas F F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan, -

(Sedia ada) Nota :
PETUNJUK
H1 : Bekalan Elektrik (PMU, PE, Rentis TNB) GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH
H3 : Bekalan Air (Tangki Air, Rizab PUB)
Kelas H -
H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit) KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS E : KEMUDAHAN AWAM KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS K : BADAN AIR
Infrastruktur dan Utiliti Perumahan Sedia Ada Kemudahan Pendidikan Sedia Ada Sungai
H8 : Pembetungan (Kolam Oksidasi, Loji Rawatan Kumbahan) Jalan Raya Sedia Ada dan Komited
(Sedia ada dan Komited) Perumahan Komited Kemudahan Keagamaan Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
Nota : Kemudahan Kesihatan Sedia Ada LAIN-LAIN
 Sistem infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Keselamatan Sedia Ada Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited
Nota : Kemudahan Lain Sedia Ada Sempadan PBT
Sempadan Blok Perancangan
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A Perindustrian Sedia Ada Kemudahan Rekreasi Sedia Ada
CATATAN Sistem Pembentungan Sedia Ada dan Komited
 Pembangunan untuk Kelas A (Perumahan), Kelas B (Perniagaan) dan Kelas C (Perindustrian) komited yang merupakan kawasan ‘up stream’ UTM tidak
dibenarkan menjejaskan kuantiti sistem dan kualiti air yang mengalir ke UTM.

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 5.4 :TAMAN BERJAYA

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
Kelas A
Nota :
Perumahan
Komited (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti)
 Pembangunan perniagaan (plot ratio 1 : 4) dalam zon/ kawasan perumahan adalah dibenarkan dengan ratio 90 : 10
Johor.
B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6b – B6c) KELAS B3, B5, B10
Perniagaan Gabungan
Nota :
atau lebih
ditetapkan
Kelas C
atau lebih)
Perindustrian
Nota :
(Cadangan)
sebenar.
E3 : Keagamaan(Surau)
-
Kelas E E7 : Kemudahan Lain(Balai Raya)
(Sedia ada)  Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan
H1 : Bekalan Elektrik (Rentis TNB)
Kelas H
H3 : Bekalan Air (Tangki Air, Paip Pengagihan) -
(Sedia ada dan Komited) Singkatan :
Nota : Pendidikan
TDK Tadika
Nota : S Surau
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Lain-lain Kemudahan Masyarakat
BR Balai Raya
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A Infrastruktur dan Utiliti
TA Tangki Air
CATATAN LRK Loji Rawatan Kumbahan
PETUNJUK
Perumahan Sedia Ada Kemudahan Keagamaan Sedia Ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
Perumahan Cadangan Kemudahan Lain Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
Perniagaan Komited
Perindustrian Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 5.5 :TAMAN MUTIARA RINI

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
A3 : Perumahan Terancang KELAS A3
(Kondominium, Apartmen, Rumah Pangsa, Rumah Bandar, Rumah 40 unit / ekar
Teres, Rumah Berkembar, Rumah Kluster dan Rumah Sesebuah /
Kelas A
Banglo)
Perumahan
Nota :
Cadangan)
 Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan terkini
Johor.
Kelas B
Perniagaan
Nota :
atau lebih
ditetapkan
Kelas C
atau lebih)
Perindustrian
Nota :
(Cadangan)
sebenar.
Agama, Tadika) Singkatan :
E2 : Kesihatan(Klinik Kesihatan) Pendidikan
Kelas E TDK Tadika
E3 : Keagamaan(Masjid, Surau, Tokong, Kuil, Perkuburan Jirat Cina) - SM Sekolah Menengah
Kemudahan Awam
E5 : Keselamatan(Balai Polis) SR Sekolah Rendah
(Sedia ada dan Komited) Keselamatan
E7 : Kemudahan Lain (Dewan, Balai Raya, Perpustakaan) BP Balai Polis
Nota : Keagamaan
S Surau
 Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan M Masjid
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam rizab pendidikan, kesihatan, keselamatan dengan densiti 60 unit/ekar Perkuburan
F1 : Kawasan Rekreasi (Taman Bandar MPJBT) JC Jirat Cina
Kelas F F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan, DS Dewan Serbaguna
-
Kemudahan Rekreasi padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon penampan) Infrastruktur dan Utiliti
(Sedia ada) Nota : TA Tangki Air
PETUNJUK
-
(Sedia ada dan Komited) H5 : Telekomunikasi (Menara Telekomunikasi)
H8 : Pembetungan (Kolam Oksidasi, Loji Rawatan Kumbahan) GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH
Nota : KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS E : KEMUDAHAN AWAM KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS K : BADAN AIR
 Sistem infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan Perumahan Sedia Ada Kemudahan Pendidikan Sedia Ada dan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sungai
Perumahan Komited
Nota : Perumahan Cadangan
Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited
Kemudahan Kesihatan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited LAIN-LAIN
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Kemudahan Keselamatan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited Sempadan PBT
Perniagaan Sedia Ada Kemudahan Perkuburan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan Sempadan Blok Perancangan
CATATAN Perniagaan Komited
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN Kemudahan Rekreasi Sedia Ada
Lebuh Raya Cadangan
Perindustrian Cadangan Rel Keretapi Sedia Ada dan Komited
 BPK ini dicadangkan Pelan Tindakan Khas ke arah meningkatkan kualiti persekitaran dan mentransformasikan pembangunan dalam kawasan Daerah Johor KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI
Bahru. Bekalan Elektrik Sedia Ada dan Komited

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 5.6 :TAMAN UNGKU TUN AMINAH

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
Kelas A
Nota :
Perumahan
Cadangan)
telah ditetapkan(penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti).
Johor.
B1 : Runcit (B1a - B1d) KELAS B1, B4, B6, B7, B8,B12
(Sedia ada dan Komited) KELAS B3, B5, B7, B8, B10
Nota :
atau lebih

atau lebih
ditetapkan
Kelas C ketara dihasilkan, dicadangkan penampan 10m
Perindustrian atau lebih)
(Sedia ada dan Cadangan) Nota :
memerlukan jarak penampan yang lebih besar. Model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar.
 Pembangunan perniagaan dalam kawasan / zon industri seperti aktiviti perkhidmatan professional, borong, perkhidmatan
kenderaan, stesen minyak dan futsal adalah dibenarkan (dengan nisbah plot 1:2, ketinggian ≤ 3 tingkat) dan perlu
mendapat kebenaran dari pihak berkuasa.
Pendidikan
Agama, Tadika) TDK Tadika
E3 : Keagamaan(Masjid, Surau, Tokong) SM Sekolah Menengah
Kelas E E4 : Perkuburan(Jirat Cina) - SR Sekolah Rendah
SA Sekolah Agama
Kemudahan Awam E5 : Keselamatan(Balai Polis,Balai Raya,Balai Bomba) Keagamaan
(Sedia ada dan Komited) E7 : Kemudahan Lain (Dewan, Balai Raya, Perpustakaan) S Surau
M Masjid
Nota : Perkuburan
 Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan JC Jirat Cina
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam pendidikan, Keselamatran dengan densiti 60 unit/ekar BR Balai Raya
F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan, Infrastruktur dan Utiliti
Kelas F
padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon penampan) - PE Pencawang Elektrik
Kemudahan Rekreasi LRK Loji Rawatan Kumbahan
Nota :
Kelas G G3 : Kemudahan Pengangkutan (Terminal Pengangkutan Bas dan PETUNJUK
Kemudahan Pengangkutan & Teksi Taman Tun Aminah) -
perhubungan Nota : GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH
(Sedia ada)  Kemudahan pengangkutan sedia ada dan komited perlu dikekalkan
Kelas H H1 : Bekalan Elektrik (PPU, PE, Rentis TNB) Perumahan Sedia Ada Sungai
Kemudahan Pendidikan Sedia Ada dan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited
Infrastruktur dan Utiliti H3 : Bekalan Air (Tangki Air, Rizab PUB) Perumahan Komited Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada
(Sedia ada dan Komited) H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit) - Perumahan Cadangan Kemudahan Keselamatan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited LAIN-LAIN
H8 : Pembetungan (Kolam Oksidasi, Loji Rawatan Kumbahan) Kemudahan Perkuburan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited
Nota : Perniagaan Sedia Ada
Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited Sempadan PBT
Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
 Sistem infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan Perniagaan Komited KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI
Rel Keretapi Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
Nota : Kemudahan Rekreasi Sedia Ada dan Komited
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Perindustrian Sedia Ada KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A Perindustrian Cadangan Bekalan Elektrik Sedia Ada dan Komited
CATATAN Sistem Pembentungan Sedia Ada dan Komited

KELAS PENGGUNAAN TANAH 5.7 :LIMA KEDAI

KOLUM 2
0PETA CADANGAN, 2025
Kelas A
Perumahan
Nota :
Cadangan)
telah ditetapkan(penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti)
 Pembangunan perniagaan (plot ratio 1 : 4) dalam zon/ kawasan perumahan adalah dibenarkan dengan ratio 90 : 10
Johor.
B4 : Makanan dan Minuman (B4a – B4c) Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat
B5 : Penginapan (B5a-B5b, B5d-B5g) ‘Free Standing’ = 1 : 3
B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c)
B10 : Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan (B10b – B10c) KELAS B5
B12 : Stesen Minyak Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat
Kelas B Ketinggian bangunan <80m
Perniagaan
(Sedia ada, Komited dan Gabungan
Cadangan) KELAS B5, B10
Nota :
atau lebih
ditetapkan
atau lebih)
Kelas C C6 : Asrama Pekerja KELAS C6

Perindustrian 40 unit / ekar
(Komited) Nota : Singkatan :
Pendidikan
 Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin SR Sekolah Rendah
memerlukan jarak penampan yang lebih besar. Model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar. SA Sekolah Agama
Keagamaan
 Pembangunan kediaman (asrama pekerja) dan pusat perkhidmatan setempat (gerai, pusat servis dan yang berkaitan S Surau
kawasan perindustrian) dengan kepadatan sederhana 40 unit/ekar @ 500 pekerja/ekar pada lot cadangan perindustrian M Masjid
adalah dibenarkan bagi tujuan menyokong pembangunan perindustrian. Bagi pekerja melebihi 5,000 orang, konsep Keselamatan
BP Balai Polis
perkampungan digalakkan. Rekreasi
 Pembangunan perniagaan dalam kawasan / zon industri seperti aktiviti perkhidmatan professional, borong, perkhidmatan KL Kawasan Lapang
kenderaan, stesen minyak dan futsal adalah dibenarkan (dengan nisbah plot 1:2, ketinggian ≤ 3 tingkat) dan perlu DOR Dewan Orang Ramai
mendapat kebenaran dari pihak berkuasa. BR Balai Raya
E1 : Pendidikan(Sekolah Rendah,Sekolah Agama) Infrastruktur dan Utiliti
Kelas E LRK Loji Rawatan Kumbahan
E3 : Keagamaan(Surau, Masjid) KT Kolam Takungan
Kemudahan Awam -
E5 : Keselamatan(Balai Polis)
E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang Ramai, Balai Raya)
PETUNJUK
Nota :
Kelas F F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan, GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN
-
Kemudahan Rekreasi padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon penampan) KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS E : KEMUDAHAN AWAM KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN Sempadan PBT
(Sedia ada) Nota : Perumahan Sedia Ada Kemudahan Pendidikan Sedia Ada dan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
 Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu dikekalkan Perumahan Komited Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
Perumahan Cadangan Kemudahan Keselamatan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
Kelas H H1 : Bekalan Elektrik (PU,PE) Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan
Infrastruktur dan Utiliti H3 : Bekalan Air (Tangki Air) KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN
- Perniagaan Sedia Ada
(Sedia ada dan Komited) H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit) KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI
Perniagaan Komited Kemudahan Rekreasi Sedia Ada
H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan) Perniagaan Cadangan Lebuh Raya Cadangan
Nota : Rel Keretapi Sedia Ada dan Komited
 Sistem infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN
Perindustrian Komited KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI
Nota : Bekalan Elektrik Sedia Ada dan Komited
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Bekalan Air Sedia Ada dan Komited
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A Sistem Pembentungan Sedia Ada dan Komited
CATATAN

PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 6: KANGKAR PULAI
BP 6 : KANGKAR PULAI merangkumi kawasan seluas 3,599.78 hektar iaitu 8.93% dari
Rajah 2.18 :Lokasi BP 6 : Kangkar Pulai
Jadual 2.12 : Keluasan Peta Cadangan BP 6 : Kangkar Pulai

HEKTAR %
DIKEKALKAN BARU
GUNA TANAH TEPUBINA
Perumahan 319.18 397.21 1,681.17 2,397.56 66.60
Perniagaan 41.85 80.73 0.00 122.58 3.41
Industri 36.12 47.36 87.51 170.99 4.75
Institusi dan
55.22 51.59 0.00 106.81 2.97
Kawasan Lapang dan
76.44 64.66 0.00 141.10 3.92
Rekreasi
Jumlah kecil 528.81 641.55 1,768.68 2,939.04 81.64
153.12 347.05 0.86 501.03 13.92
Perhubungan
72.00 83.44 0.00 155.44 4.32
Utiliti
Jumlah kecil 225.12 430.49 0.86 656.47 18.24
LAIN-LAIN
Pertanian 4.27 0.00 0.00 4.27 0.12
Jumlah kecil 4.57 0.00 0.00 4.27 0.12
JUMLAH
758.20 1,072.04 1,769.54 3,599.78 100
KESELURUHAN
PERATUS
21.06% 29.78% 49.16% 100.00%
KESELURUHAN

PETA CADANGAN 2025 - BLOK PERANCANGAN 6 :KANGKAR PULAI
PETUNJUK :
GUNATANAH TEPUBINA
KAWASAN PERUMAHAN
Perumahan Sedia Ada
Perumahan Komited
Perumahan Cadangan
KAWASAN PERNIAGAAN
Perniagaan Komited
Perniagaan Cadangan
Kemudahan Kesihatan
Kemudahan Keagamaan
Perkuburan


Jalanraya
Lebuhraya
Rel Sedia Ada
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Bekalan Gas
Sistem Pembentungan
BADAN AIR

(Penggantian)

KELAS PENGGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 6 :KANGKAR PULAI
Bagi tujuan pelaksanaan dan perincian cadangan kelas penggunaan tanah, BP 6 ini dibahagikan Rajah 2.20 :Pembahagian BP 6 : Kangkar Pulai
Jadual 2.13 : Keluasan BP 6 : Kangkar Pulai

KANGKAR PULAI
6.1 PERKAMPUNGAN KANGKAR PULAI 93.21 2.59
TAMAN PULAI INDAH – BANDAR
6.2 599.99 16.67
BARU KANGKAR PULAI
BP 6
TAMAN PULAI HIJAUAN – PENJARA
6.3 868.17 24.12
REMAN – LAMAN INDAH
6.4 TAMAN PULAI MUTIARA 1,182.53 32.85
6.5 TAMAN LAMAN SETIA 855.88 23.78
JUMLAH 3,599.78 100.00

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 6.1 :PERKAMPUNGAN KANGKAR PULAI

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
Kelas A A6 : Perkampungan Terancang (Kampung Baru, Kampung KELAS A6

Perumahan Tersusun) 12 unit / ekar
Johor.
KELAS B1, B4, B6, B7, B8, B12
B1 : Runcit (B1a - B1d) Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat
B3 : Perkhidmatan Profesional (B3a - B3i) ‘Free Standing’ = 1 : 3
B4 : Makanan dan Minuman (B4a – B4c)
B5 : Penginapan (B5a-B5b, B5d-B5g) KELAS B3, B5
B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c) Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat
B7 : Kompleks Membeli Belah ‘Free Standing’ = 1 : 4
Kelas B B8 : Hypermarket Ketinggian bangunan <80m
Perniagaan B9 : Tempat Letak Kenderaan
B12 : Stesen Minyak KELAS B3, B5, B7, B8, B10
Nota :
mengikut garis panduan terkini yang telah Komited (penyediaan kemudahan masyarakat, rekreasi dan rizab utiliti) serta
Agama, Tadika)
Kelas E -
E3 : Keagamaan(Surau, Rizab Agama)
(Sedia ada dan Komited ) E7 : Kemudahan Lain (Balai Raya)
Nota :
(Sedia ada) Nota :
Kelas H H4 : Saliran dan Perparitan (Rizab Parit) -
(Sedia ada dan Komited ) Nota :
 Sistem infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan Singkatan :
Pendidikan
Nota : TDK Tadika
SM Sekolah Menengah
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 SR Sekolah Rendah
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A SA Sekolah Agama
Kesihatan
CATATAN KD Klinik Desa
Keselamatan
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. BP Balai Polis
Keagamaan
S Surau
BR Balai Raya
PETUNJUK
Perumahan Komited Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
Kemudahan Kesihatan Sedia Ada dan Komited
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Keselamatan Sedia Ada dan Komited KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI
Perniagaan Sedia Ada Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited Sistem Perparitan dan Saliran Sedia Ada dan Komited
Perniagaan Komited

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 6.2 :TAMAN PULAI INDAH – BANDAR BARU KANGKAR PULAI
KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
Kelas A
Nota :
Perumahan
Cadangan)
ditetapkan(penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti).
Johor.
KELAS B1, B4, B6, B7, B8, B12
B8 : Hypermarket Ketinggian bangunan <80m
Kelas B B9 : Tempat Letak Kenderaan
Perniagaan B10 : Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan (B10b – B10c) Gabungan
(Sedia ada dan Komited ) B12 : Stesen Minyak KELAS B3, B5, B7, B8, B10
Nota :
Agama, Tadika)
E2 : Kesihatan(Klinik Kesihatan, Klinik Desa)
E3 : Keagamaan(Masjid, Surau, Rizab Agama, Kuil)
Kelas E
E4 : Perkuburan(Perkuburan Islam) -
Kemudahan Masyarakat
E7 : Kemudahan Lain (Dewan Serbaguna, Dewan orang ramai, Balai
Raya, Perpustakaan)
Nota :
 Kemudahan masyarakat sedia ada dan komited perlu dikekalkan
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam rizab pendidikan, kesihatan, keselamatan dengan densiti 60 unit/ekar
Kemudahan Rekreasi padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon penampan) -
(Sedia ada)
Nota :
Kelas H H1 : Bekalan Elektrik (PMU, PPU, PE, Rentis TNB)
Infrastruktur dan Utiliti H3 : Bekalan Air (Tangki Air)
(Sedia ada dan Komited) H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit) - Singkatan :
H8 : Pembetungan (Kolam Oksidasi, Loji Rawatan Kumbahan) Pendidikan
Nota : TDK
SM
Tadika
Sekolah Menengah
 Sistem infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan SR Sekolah Rendah
Nota : SA
Keagamaan
Sekolah Agama
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 S Surau
Perkuburan
CATATAN PI Perkuburan Islam
BR Balai Raya
DSG Dewan Serbaguna
KT Kolam Takungan
TA Tangki Air
KO Kolam Oksidasi
PETUNJUK
Perumahan Komited Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
Perumahan Cadangan Kemudahan Kesihatan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan Kawalan Kawalan Pembangunan
Kemudahan Keselamatan Sedia Ada dan Komited Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Perkuburan Sedia Ada dan Komited
Perniagaan Sedia Ada Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI
Perniagaan Komited

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 6.3 :TAMAN PULAI HIJAUAN – PENJARA REMAN – LAMAN INDAH
KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
Kelas A Nota :
(Sedia ada, Komited dan  Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah
Cadangan) ditetapkan(penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti)
Johor.
D2 : Institusi dan Kegunaan Kerajaan (Penjara) KELAS D2
Institusi Nota :
(Komited)  Aktiviti perniagaan seperti perkhidmatan profesional, makanan dan minuman, penginapan dan aktiviti perniagaan lain
B1 : Runcit (B1a - B1d) KELAS B1, B4, B6, B12
B5 : Penginapan(B5a-B5b, B5d-B5g)
B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c) KELAS B3, B5, B10
B10 : Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan (B10b – B10c) Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat
Kelas B
Perniagaan
(Sedia Ada dan Komited )
Nota :
E1 : Pendidikan( Sekolah Agama, Tadika)
E3 : Keagamaan( Surau, Rizab Agama)
Kelas E
E4 : Perkuburan(Jirat Cina) -
Kemudahan Awam
E7 : Kemudahan Lain (Dewan orang ramai, Balai Raya)
Nota :
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam rizab pendidikan, keagamaan dan keselamatan dengan densiti 60 unit/ekar
Kelas F
padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon -
Kemudahan Rekreasi
penampan)
(Sedia ada)
Nota :
H1 : Bekalan Elektrik (PE, Rentis TNB)
Kelas H H3 : Bekalan Air (Tangki Air)
-
(Sedia ada dan Komited) H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan)
Nota :
Nota :
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Singkatan :
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A Pendidikan
TDK Tadika
CATATAN Keagamaan
S Surau
BR Balai Raya
 Bagi kawasan yang terletak dalam kawasan kawalan pembangunan dibenarkan perumahan dan perniagaan sahaja. Infrastruktur dan Utiliti
KT Kolam Takungan
RP Rumah Pam
TA Tangki Air
PETUNJUK
KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS D : KAWASAN INSTITUSI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN Sempadan PBT
Perumahan Sedia Ada Institusi Sedia Ada dan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
Perumahan Komited Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
Perumahan Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Jalan Pengagihan Utama Cadangan Kawasan Kawalan Pembangunan
Kemudahan Pendidikan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited
Perniagaan Sedia Ada Kemudahan Keselamatan Sedia Ada dan Komited KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI
Perniagaan Komited Kemudahan Perkuburan Sedia Ada dan Komited Bekalan Elektrik Sedia Ada dan Komited
Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited Bekalan Air Sedia Ada dan Komited

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 6.4 :TAMAN PULAI MUTIARA

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
Kelas A Nota :
(Komited dan Cadangan)  Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan terkini
yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan masyarakat, rekreasi dan rizab utiliti)
Johor.
B1 : Runcit (B1a - B1d) KELAS B1, B4, B6, B7, B12,
Perniagaan Gabungan
(Komited dan Cadangan) KELAS B3, B5, B7, B10
Nota :
atau lebih
ditetapkan
atau lebih)
Kelas C
Nota :
Perindustrian
(Cadangan)
Agama, Tadika)
E2 : Kesihatan(Klinik Kesihatan) Singkatan :
E3 : Keagamaan(Masjid, Surau) Pendidikan
-
Kelas E E4 : Perkuburan(Perkuburan Islam) TDK Tadika
SM Sekolah Menengah
Kemudahan Awam E5 : Keselamatan(Balai Polis) SR Sekolah Rendah
(Komited dan Cadangan) E7 : Kemudahan Lain (Dewan orang ramai, Dewan Serbaguna, Balai SA Sekolah Agama
Keselamatan
Raya) BP Balai Polis
Nota : Keagamaan
S Surau
 Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan M Masjid
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam rizab pendidikan, kesihatan, keselamatan dengan densiti 60 unit/ekar Perkuburan
F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan, PI Perkuburan Islam
Kelas F padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon - DOR Dewan Orang Ramai
Kemudahan Rekreasi penampan) BSG Dewan Serbaguna
(Komited dan Cadangan) Nota : PE Pencawang Elektrik
H1 : Bekalan Elektrik (PE, Rentis TNB) RP Rumah Pam
H3 : Bekalan Air (Tangki Air, Paip Pengangihan)
Kelas H -
H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit)
(Komited dan Cadangan) PETUNJUK
Nota :
Nota :
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS D : KAWASAN INSTITUSI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN Sempadan PBT
Perumahan Komited Sempadan Blok Perancangan
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A Institusi Sedia Ada dan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited
Perumahan Cadangan Institusi Cadangan Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
CATATAN Jalan Pengagihan Utama Cadangan
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. Perniagaan Komited Kemudahan Pendidikan Sedia Ada dan Komited Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited
Perniagaan Cadangan Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited Lebuh Raya Cadangan
Kemudahan Kesihatan Sedia Ada dan Komited
KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN Kemudahan Keselamatan Sedia Ada dan Komited
Kemudahan Perkuburan Sedia Ada dan Komited Bekalan Elektrik Sedia Ada dan Komited
Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited
Kemudahan Rekreasi Sedia Ada dan Komited Sistem Perparitan dan Saliran Sedia Ada dan Komited

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 6.5 :TAMAN LAMAN SETIA

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
Kelas A
Nota :
Perumahan
Cadangan)
yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan masyarakat, rekreasi dan rizab utiliti)
Johor.
(Komited dan Cadangan) KELAS B3, B5, B7, B8, B10
Nota :
atau lebih
ditetapkan
atau lebih)
Kelas C C6 : Asrama Pekerja KELAS C6

Perindustrian 40 unit / ekar
(Komited dan Cadangan) Nota :
kenderaan, stesen minyak dan futsal adalah dibenarkan (dengan nisbah plot 1:2, ketinggian ≤ 3 tingkat) dan perlu Singkatan :
mendapat kebenaran dari pihak berkuasa. Pendidikan
TDK Tadika
E1 : Pendidikan(Sekolah Menengah, Sekolah Rendah, Sekolah SM Sekolah Menengah
Agama, Tadika) SR Sekolah Rendah
SA Sekolah Agama
E2 : Kesihatan(Klinik Kesihatan) Kesihatan
Kelas E E3 : Keagamaan(Masjid, Surau) - KK Klinik Kesihatan
Kemudahan Awam E4 : Perkuburan(Perkuburan Islam) Keselamatan

BP Balai Polis
(Sedia ada, Komited dan E5 : Keselamatan(Balai Polis) Keagamaan
Cadangan) E7 : Kemudahan Lain (Dewan orang ramai, Balai Raya) S Surau
M Masjid
Nota : Perkuburan
 Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan PI Perkuburan Islam
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam rizab pendidikan, kesihatan, keselamatan dengan densiti 60 unit/ekar DOR Dewan Orang Ramai
F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan, BR Balai Raya
Kelas F Infrastruktur dan Utiliti
padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon -
Kemudahan Rekreasi PPU Pencawang Pembahagi
penampan) Utama
Cadangan) KT Kolam Takungan
 Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu dikekalkan LRK Loji Rawatan Kumbahan
H1 : Bekalan Elektrik (PE, PPU, Rentis TNB)
Kelas H H3 : Bekalan Air (Tangki Air, Paip Pengangihan)
- PETUNJUK
(Sedia ada, Komited dan H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan)
Cadangan) GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH
Nota :
 Sistem infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS E : KEMUDAHAN AWAM KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS K : BADAN AIR
Nota : Perumahan Sedia Ada Kemudahan Pendidikan Sedia Ada dan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sungai
Perumahan Komited
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited
Perumahan Cadangan Kemudahan Kesihatan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited LAIN-LAIN
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A Kemudahan Keselamatan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Perkuburan Sedia Ada dan Komited
CATATAN Perniagaan Komited
Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited Sempadan PBT
Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
Perniagaan Cadangan
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. Lebuh Raya Cadangan Sempadan Blok Perancangan Kecil
KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN Rel Keretapi Sedia Ada dan Komited
Kawasan ini adalah tertakluk kepada keputusan Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri (JPN) Bil. 01/2017. Perindustrian Komited
Cadangan lokasi untuk pengambilan balik tanah tapak kubur bersepadu oleh pihak IRDA pada Disember 2017. Bekalan Air Sedia Ada dan Komited

PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 7: GELANG PATAH
BP 7 : GELANG PATAH merangkumi kawasan seluas 2,267.37 hektar iaitu 5.63% dari
Rajah 2.15 :Lokasi BP 7 : Gelang Patah
Jadual 2.15 : Keluasan Peta Cadangan BP 7 : Gelang Patah

HEKTAR %
DIKEKALKAN BARU
GUNA TANAH TEPUBINA
Perumahan 213.08 24.78 342.70 580.56 25.60
Perniagaan 64.33 34.65 174.66 273.64 12.07
Industri 486.33 7.30 114.00 607.63 26.80
Institusi dan
60.94 17.97 4.70 83.61 3.69
Kawasan Lapang dan
60.94 18.21 0.00 79.15 3.49
Rekreasi
Jumlah kecil 885.62 102.91 636.06 1,624.59 71.65
394.82 57.54 0.00 452.36 19.95
Perhubungan
146.73 19.26 0.00 165.99 7.32
Utiliti
Jumlah kecil 541.55 76.80 0.00 618.35 27.27
Hutan Simpan Kekal/
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Gunung
Badan Air 17.16 0.00 0.00 17.16 0.00
Jumlah kecil 17.16 0.00 0.00 17.16 0.76
LAIN-LAIN
Pertanian 7.27 0.00 0.00 7.27 0.32
Jumlah kecil 7.27 0.00 0.00 7.27 0.32
JUMLAH
1,451.60 179.71 636.06 2,267.37 100.00
KESELURUHAN
PERATUS
64.02% 7.93% 28.05% 100.00%
KESELURUHAN

PETA CADANGAN 2025 - BLOK PERANCANGAN 7 :GELANG PATAH
PETUNJUK :
GUNATANAH TEPUBINA
KAWASAN PERUMAHAN
Perumahan Sedia Ada
Perumahan Komited
Perumahan Cadangan
KAWASAN PERNIAGAAN
Perniagaan Komited
Perniagaan Cadangan
Kemudahan Kesihatan
Kemudahan Keagamaan
Perkuburan


Jalanraya
Lebuhraya
Rel Sedia Ada
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Bekalan Gas
Sistem Pembentungan
Rizab Hutan

AKUAKULTUR
Pertanian
Akuakultur

(Penggantian)

KELAS PENGGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 7 : GELANG PATAH
Bagi tujuan pelaksanaan dan perincian cadangan kelas penggunaan tanah, BP 7 ini dibahagikan Rajah 2.16 :Pembahagian BP 7 : Gelang Patah
Jadual 2.16 : Keluasan BP 7 : Gelang Patah

GELANG PATAH
7.1 PUSAT BANDAR GELANG PATAH 97.20 4.29
TAMAN NUSA PERINTIS / TAMAN
7.2 315.42 13.91
MAS
TAMAN PERINDUSTRIAN NUSA
BP 7 7.3 382.21 16.86
CEMRELANG
7.4 KAWASAN PERINDUSTRIAN SILC 548.63 24.20
TAMAN NUSA PERINTIS / NUSA
7.5 448.66 19.79
BAYU
7.6 KAMPUNG GELANG PATAH 475.25 20.96
JUMLAH 2,267.37 100.00

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 7.1 :PUSAT BANDAR GELANG PATAH

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
Kluster dan Rumah Sesebuah / Banglo) (Densiti Sederhana)
Kelas A
Perumahan A6 : Perkampungan Terancang (Kampung Baru, Kampung KELAS A6
(Sedia ada dan Cadangan) Tersusun) 12 unit / ekar
(Densiti Rendah)
Nota :
Johor.
KELAS B1, B4, B6, B7, B8, B12, B13
B9 : Tempat Letak Kenderaan
Kelas B B12 : Stesen Minyak KELAS B3, B5, B7, B8, B10
Perniagaan B13 : Perniagaan Terhad ‘Free Standing’ = 1 : 4
(Sedia ada dan Cadangan) Ketinggian bangunan <80m
Nota :
 Pembangunan perniagaan (yang dahulunya unit kediaman) dalam zon perniagaan adalah dibenarkan untuk perniagaan
kelas B1, B3, B4, B6a, B6c, B13 sahaja dan dengan syarat tidak melibatkan perubahan struktur bangunan. Perubahan
aktivit dan struktur bangunan perlulah merujuk kepada PBT berkaitan dan tertakluk kepada kebenaran dari pihak yang
berkaitan
D2 : Institusi dan Kegunaan Kerajaan(Kompleks Penghulu,
Kelas D Pejabat Renjer) -
Institusi Nota :
Kelas E E5 : Keselamatan(Balai Polis) -
Kemudahan Awam E7 : Kemudahan Lain (Dewan Serbaguna Awam)
(Sedia ada) Nota :
Kelas F padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon
- Singkatan :
Kemudahan Rekreasi penampan) Pendidikan
SR Sekolah Rendah
(Sedia ada) Nota : SA Sekolah Agama
 Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu dikekalkan TDK Tadika
H1 : Bekalan Elektrik (PE) Keselamatan

BP Balai Polis
Kelas H H4 : Saliran dan Perparitan(Kolam Takungan, Rizab Parit) - Keagamaan
Infrastruktur dan Utiliti M Masjid
(Sedia ada dan Komited) DOR Dewan Orang Ramai
 Sistem infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan DSA Dewan Serbaguna Awam
CATATAN PETUNJUK
Perumahan Sedia Ada Institusi Sedia Ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sungai
Perumahan Cadangan Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited
KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Pendidikan Sedia Ada LAIN-LAIN
Perniagaan Sedia Ada Kemudahan Keagamaan Sedia Ada
Perniagaan Cadangan Sempadan PBT
Kemudahan Keselamatan Sedia Ada KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI
Kemudahan Lain Sedia Ada Sempadan Blok Perancangan
Sistem Perparitan dan Saliran Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 7.2 :TAMAN NUSA PERINTIS / TAMAN MAS
KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
Nota :
Kelas A  Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, teres dan berkembar yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat.
Perumahan  Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah
(Sedia ada dan Komited) ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti)
 Pangsa kos rendah (digalakkan bagi kuaters kerajaan / kakitangan sahaja dengan ketinggian tidak melebihi 5 tingkat.
Johor.
Kelas B
Perniagaan
Gabungan
KELAS B3, B5
Nota :
atau lebih
ditetapkan
atau lebih)
Kelas C
Nota :
Perindustrian
E1 : Pendidikan(Sekolah Menengah, Sekolah Rendah)
-
Kelas E E3 : Keagamaan(Surau)
(Sedia ada dan Komited) Nota : Singkatan :
 Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan Pendidikan
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam rizab pendidikan dengan densiti 60 unit/ekar SM
SR
Sekolah Menengah
Sekolah Rendah
F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan, Kesihatan
Kelas F padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon - KD Klinik Desa
Keagamaan
Kemudahan Rekreasi penampan) S Surau
(Sedia ada) Nota : M Masjid
 Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu dikekalkan PE Pencawang Elektrik
H1 : Bekalan Elektrik (PE) TA Tangki Air
Kelas H -
H4 : Saliran dan Perparitan (Rizab Parit)
(Sedia ada dan Komited) PETUNJUK
Nota :
Kelas I
I1 : Pertanian
Pertanian dan Penternakan - KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS E : KEMUDAHAN AWAM KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS I : PERTANIAN &PENTERNAKAN
(Sedia ada) Perumahan Sedia Ada Kemudahan Pendidikan Sedia Ada dan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Pertanian
Perumahan Komited Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited
J1 : Perhutanan Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited
- Kemudahan Kesihatan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited KELAS J : HUTAN
Kelas J (Hutan Simpan Kekal / Hutan Simpan Paya Bakau) KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited Hutan
Hutan Nota : Kemudahan Perkuburan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
Perniagaan Komited KELAS K : BADAN AIR
(Sedia ada)  Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan ini kecuali aktiviti pelancongan dan tertakluk kepada KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI
Rel Keretapi Sedia Ada dan Komited Sungai
kebenaran PBT dan Agensi berkaitan KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN Kemudahan Rekreasi Sedia Ada
Perindustrian Sedia Ada KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI
Nota : Perindustrian Komited Kawasan Kawalan Pembangunan
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Bekalan Air Sedia Ada dan Komited
LAIN-LAIN
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A Sistem Pembentungan Sedia Ada dan Komited
Sempadan PBT
CATATAN Sempadan Blok Perancangan
 Kawasan ini merupakan sebahagian dari Flagship B : Iskandar Puteri(rujuk Kajian Rancangan Pembangunan Komrehensif ii (CDPii) Iskandar Malaysia
2014-2025)

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 7.3 :TAMAN PERINDUSTRIAN NUSA CEMERLANG

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
Nota :
Kelas A
Perumahan
(Komited)
Johor.
atau lebih

atau lebih
ditetapkan
atau lebih)
Kelas C
C6 : Asrama Pekerja KELAS C6
Perindustrian
40 unit / ekar
(Sedia ada)
Nota :
kenderaan, stesen minyak dan futsal adalah dibenarkan (dengan nisbah plot 1:2.5, ketinggian ≤ 5 tingkat) dan perlu
 Lot-lot dan aktiviti perindustrian yang terlibat dengan Program Pemutihan Industri Zon Negeri Johor adalah tertakluk
kepada kelulusan Jawatankuasa Perancang Negeri.
Kelas B
Perniagaan Gabungan
(Sedia Ada) KELAS B3, B5
Nota :
E3 : Keagamaan(Surau) -
Kelas E
Kemudahan Awam
Nota :
Singkatan :
padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon - PMU Pencawang Masuk Utama
Kelas F PPU Pencawang Pembahagi Utama
penampan) PE Pencawang Elektrik
Kemudahan Rekreasi
Nota : TA Tangki Air
H1 : Bekalan Elektrik (PE) PETUNJUK

Kelas H H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit, Stesen
- GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN
(Sedia ada dan Komited) H5 : Telekomunikasi (Menara Telekomunikasi) KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS E : KEMUDAHAN AWAM KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN Sempadan PBT
Perumahan Komited Sempadan Blok Perancangan
Nota : Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited
Perumahan Cadangan Sempadan Blok Perancangan Kecil
 Sistem infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited
KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
Nota : KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Rekreasi Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Perniagaan Sedia Ada
Perniagaan Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited
KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN Rel Keretapi Sedia Ada dan Komited
CATATAN Perindustrian Sedia Ada
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. Bekalan Elektrik Sedia Ada dan Komited
 BPK ini merupakan sebahagian dari Flagship B : Iskandar Puteri(rujuk Kajian Rancangan Pembangunan Komrehensif ii (CDPii) Iskandar Malaysia 2014- Telekomunikasi Sedia Ada dan Komited
2025)

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 7.4 :KAWASAN PERINDUSTRIAN SILC

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
C2 : Industri Berat Zon Penampan sekurang-kurangnya 300m
atau lebih

atau lebih

atau lebih
Kelas C
Perindustrian
ditetapkan
(Sedia ada)
atau lebih)
Nota :
kenderaan, stesen minyak dan futsal adalah dibenarkan (dengan nisbah plot 1:2.5, ketinggian ≤ 5 tingkat) dan perlu
Kelas B
Perniagaan
Gabungan
(Sedia ada)
KELAS B3, B5
Nota :
H1 : Bekalan Elektrik (PMU, PPU, PE, Rentis TNB)
Infrastruktur dan Utiliti H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan)
Nota :
CATATAN
 BPK ini merupakan sebahagian dari Flagship B : Iskandar Puteri(rujuk Kajian Rancangan Pembangunan Komrehensif ii (CDPii) Iskandar Malaysia 2014-
2025) Singkatan :
KT Kolam Takungan
PETUNJUK
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS K : BADAN AIR
Perniagaan Sedia Ada Kemudahan Rekreasi Sedia Ada dan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sungai
Perniagaan Cadangan Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited
Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited LAIN-LAIN
KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
Lebuh Raya Cadangan Sempadan Blok Perancangan


KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 7.5 :TAMAN NUSANTARA / NUSA BAYU

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
Nota :
Kelas A
Perumahan
Cadangan)
Johor.
Kelas B
Perniagaan
Gabungan
KELAS B3, B5
Nota :
D2 : Institusi dan Kegunaan Kerajaan (Stor JKR, Rizab Kerajaan) KELAS D2
Institusi Nota :
(Sedia ada dan Komited)  Aktiviti perniagaan seperti perkhidmatan profesional, makanan dan minuman, penginapan dan aktiviti perniagaan lain
Agama, Tadika)
-
Kelas E E4 : Perkuburan(Perkuburan Islam, Jirat Cina)
Kemudahan Awam E6 : Rumah Kebajikan (Pusat Pemulihan Akhlak)
(Sedia ada dan Komited) E7 : Kemudahan Lain (Dewan, Balai Raya)
Nota :
-
(Sedia ada) Nota :
Kelas H H3 : Bekalan Air (Tangki Air)
-
Infrastruktur dan Utiliti H4 : Saliran dan Perparitan (Rizab Parit) Singkatan :
Pendidikan
(Sedia ada dan Komited) H8 : Pembetungan (Kolam Oksidasi) SM Sekolah Menengah
Nota : SR Sekolah Rendah
SA Sekolah Agama
Nota : S Surau
M Masjid
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Perkuburan
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A PI Perkuburan Islam
JC Jirat Cina
CATATAN Lain-lain Kemudahan Masyarakat
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. Infrastruktur dan Utiliti
KT Kolam Takungan
 Kawasan ini merupakan sebahagian dari Flagship B :Iskandar Puteri(rujuk Kajian Rancangan Pembangunan Komrehensif ii (CDPii) Iskandar Malaysia 2014-
2025).
PETUNJUK
KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS D : INSTITUSI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS K : BADAN AIR
Perumahan Sedia Ada Institusi dan Kegunaan Kerajaan Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sungai
Perumahan Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
Kemudahan Pendidikan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited LAIN-LAIN
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan
Perniagaan Sedia Ada Kemudahan Perkuburan Sedia Ada dan Komited Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited Sempadan PBT
Perniagaan Komited Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited
Lebuh Raya Cadangan Sempadan Blok Perancangan
Kawasan Kawalan Pembangunan Bekalan Elektrik Sedia Ada dan Komited

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 7.6 :KG. GELANG PATAH

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
Nota :
Kelas A  Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan terkini
Perumahan yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan masyarakat, rekreasi dan rizab utiliti)
(Komited dan Cadangan)  Pembangunan perniagaan (plot ratio 1 : 4) dalam zon/ kawasan perumahan adalah dibenarkan dengan ratio 90 : 10 (90%
berkuasa tempatan.
Johor.
Kelas B B1 : Runcit (B1a - B1d) KELAS B1, B4, B6, B12,
Perniagaan B3 : Perkhidmatan Profesional (B3a - B3i) Kedai Pejabat = ≤ 3 tingkat
(Cadangan) B4 : Makanan dan Minuman (B4a – B4c) ‘Free Standing’ = 1 : 2
Gabungan
KELAS B3, B5
Nota :
atau lebih

atau lebih
ditetapkan
Kelas C
Perindustrian
(Cadangan)
atau lebih)
Nota :
E1 : Pendidikan( Sekolah Agama, Sekolah Rendah)
Kelas E -
Kemudahan Awam
E4 : Perkuburan(Perkuburan Islam)
(Sedia ada)
Nota :
Singkatan :
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam rizab pendidikan, kesihatan dengan densiti 60 unit/ekar Pendidikan
Kelas F F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan, SR Sekolah Rendah
SA Sekolah Agama
Kemudahan Rekreasi padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon - Keagamaan
(Sedia ada) penampan) S Surau
M Masjid
H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit)
Kelas H - Perkuburan
H8 : Pembetungan (Kolam Oksidasi) PI Perkuburan Islam
Infrastruktur dan Utiliti Lain-lain Kemudahan Masyarakat
Nota :
(Sedia ada) BR Balai Raya
 Sistem infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan Infrastruktur dan Utiliti
Nota : KT
KO
Kolam Takungan
Kolam Oksidasi
CATATAN
PETUNJUK
 Bagi kawasan yang terletak dalam kawasan kawalan pembangunan, pembangunan yang dibenarkan adalah perumahan (densiti 12 unit/ ekar), perniagaan
(plot ratio 1 : 2) dan institusi kerajaan, kecuali yang sedia ada / komited sahaja. KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS E : KEMUDAHAN AWAM KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS K : BADAN AIR
Perumahan Komited Kemudahan Pendidikan Sedia Ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sungai
Perumahan Cadangan Kemudahan Keagamaan Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
Kemudahan Kesihatan Sedia Ada Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited LAIN-LAIN
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Perkuburan Sedia Ada Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited
Perniagaan Cadangan
Lebuh Raya Cadangan Sempadan PBT
KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN Kemudahan Rekreasi Sedia Ada
Perindustrian Komited KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sempadan Blok Perancangan Kecil
Sistem Pembentungan Sedia Ada
Sistem Perparitan dan Saliran Sedia Ada

PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 8 : GERBANG NUSAJAYA
BP 8 : GERBANG NUSAJAYA merangkumi kawasan seluas 4,547.63 hektar iaitu 11.29% dari
Rajah 2.17 : Lokasi BP 8 : Gerbang Nusajaya
Jadual 2.17 : Keluasan Peta Cadangan BP 8 : Gerbang Nusajaya

HEKTAR %
DIKEKALKAN BARU
GUNA TANAH TEPUBINA
Perumahan 559.29 695.51 415.22 1,670.02 36.72
Perniagaan 234.79 502.75 0.60 738.14 16.23
Industri 98.79 42.82 5.90 147.51 3.24
Institusi dan
23.98 62.61 0.40 86.99 1.91
Kawasan Lapang dan
236.07 206.66 0.00 442.73 9.74
Rekreasi
Jumlah kecil 1,152.92 1510.35 422.12 3,085.39 67.85
594.38 222.76 7.40 824.54 18.13
Perhubungan
168.80 166.37 0.00 335.17 7.37
Utiliti
Jumlah kecil 763.18 389.13 7.40 1,159.71 25.50
Hutan 0.13 0.00 0.00 0.13 0.00
Badan Air 65.20 127.00 0.00 192.20 4.23
Jumlah kecil 65.33 127.00 0.00 192.33 4.23
LAIN-LAIN
Pertanian 110.20 0.00 0.00 110.20 2.42
Jumlah kecil 110.20 0.00 0.00 110.20 2.42
JUMLAH
2,091.63 2026.48 429.52 4,547.63 100.00
KESELURUHAN
PERATUS
45.99% 44.56% 9.44% 100.00%
KESELURUHAN

PETA CADANGAN 2025 - BLOK PERANCANGAN 8 : GERBANG NUSAJAYA
PETUNJUK :
GUNATANAH TEPUBINA
KAWASAN PERUMAHAN
Perumahan Sedia Ada
Perumahan Komited
Perumahan Cadangan
KAWASAN PERNIAGAAN
Perniagaan Komited
Perniagaan Cadangan
Kemudahan Kesihatan
Kemudahan Keagamaan
Perkuburan


Jalanraya
Lebuhraya
Rel Sedia Ada
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Bekalan Gas
Sistem Pembentungan
Rizab Hutan

(Penggantian)

KELAS PENGGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 8 : GERBANG NUSAJAYA
Bagi tujuan pelaksanaan dan perincian cadangan kelas penggunaan tanah, BP 8 ini dibahagikan Rajah 2.18 : Pembahagian BP 8 : Gerbang Iskandar Puteri
Jadual 2.18 : Keluasan BP 8 : Gerbang Nusajaya

GERBANG ISKANDAR PUTERI
8.1 GERBANG NUSAJAYA 1,509.81 33.20
8.2 TAMAN TEKNOLOGI NUSAJAYA 171.90 3.78
LEISURE FARM / LEDANG HEIGHT /
BP 8 8.3 1,023.22 22.50
EAST LEDANG
8.4 KOMPLEKS CIQ 256.49 5.64
8.5 KAMPUNG LADANG 848.13 18.65
HUTAN SIMPAN SUNGAI PENDAS /
8.6 738.08 16.23
SUNWAY ISKANDAR
JUMLAH 4,547.63 100.00

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 8.1 : GERBANG NUSAJAYA

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
Kluster dan Rumah Sesebuah / Banglo) Ketinggian bangunan <100m
Kelas A Nota :
(Sedia ada dan Komited)  Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah
Johor.
B5 : Penginapan (B5a-B5b, B5d-B5g) Ketinggian bangunan <150m
B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c) 400m
B7 : Kompleks Membeli Belah KELAS B3, B5
B8 : Hypermarket Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat
Kelas B
B12 : Stesen Minyak
Perniagaan
Gabungan
(Sedia Ada dan Komited)
Nota :
 Pembangunan perniagaan baru berbentuk ‘Free Standing’ adalah digalakkan.
atau lebih
ditetapkan
atau lebih)
Kelas C
Nota :
Perindustrian
(Komited dan Cadangan)
E1 : Pendidikan (Sekolah Agama, Sekolah Rendah) Singkatan :
E2 : Kesihatan (Hospital) Pendidikan
Kelas E SR Sekolah Rendah
E3 : Keagamaan (Masjid) SA Sekolah Agama
Kemudahan Awam
E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang Ramai) Keagamaan
(Komited) M Masjid
Nota : Kesihatan
 Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan H Hospital
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam rizab kesihatan dengan densiti 60 unit/ekar DOR Dewan Orang Ramai
Kelas F padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon - PE Pencawang Elektrik
Kemudahan Rekreasi penampan) RP Rumah Pam
(Sedia ada) Nota : LRK
KT
Loji Rawatan Kumbahan
Kolam Takungan
Kelas H H3 : Bekalan Air (Tangki Air, Rumah Pam)
-
(Sedia ada dan Komited) Nota : PETUNJUK
Nota :
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS E : KEMUDAHAN AWAM KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS K : BADAN AIR
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A Perumahan Sedia Ada Kemudahan Pendidikan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sungai
Perumahan Komited Kemudahan Kesihatan Komited Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited
CATATAN Kemudahan Lain Komited Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
Jalan Pengagihan Utama Cadangan LAIN-LAIN
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. Perniagaan Sedia Ada KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited
Perniagaan Komited Kemudahan Rekreasi Sedia Ada
Perniagaan Cadangan Rel Keretapi Sedia Ada dan Komited Sempadan PBT
 Bagi kawasan yang terletak dalam kawasan kawalan pembangunan, pembangunan yang dibenarkan adalah perumahan (densiti 12 unit/ ekar), perniagaan Sempadan Blok Perancangan
(plot ratio 1 : 2) dan institusi kerajaan, kecuali yang sedia ada / komited sahaja KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sempadan Blok Perancangan Kecil
Perindustrian Komited Bekalan Elektrik Sedia Ada dan Komited Kawasan TOD 400m
Perindustrian Cadangan Bekalan Air Sedia Ada dan Komited
BPK ini adalah dicadangkan sebagai kawasan TOD. Pembangunan baru dalam radius 400m perlu merujuk Garis Panduan Hotel Apartmen / Pembangunan Sistem Perparitan dan Saliran Sedia Ada dan Komited
Bercampur Negeri Johor oleh PLANMalaysia.

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 8.2 : TAMAN TEKNOLOGI NUSAJAYA

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
atau lebih
ditetapkan
atau lebih)
Kelas C
Nota :
Perindustrian
(Sedia Ada)
B7 : Kompleks Membeli Belah KELAS B3, B5
B8 : Hypermarket Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat
Kelas B
Perniagaan
B12 : Stesen Minyak
(Sedia Ada)
Gabungan
Nota :
 Pembangunan perniagaan baru berbentuk ‘Free Standing’ adalah digalakkan.
(Sedia ada) Nota :
Infrastruktur dan Utiliti H5 : Telekomunikasi
(Sedia ada) Nota :
Nota :
CATATAN
Singkatan :
KT Kolam Takungan
PETUNJUK
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN Sempadan PBT
Perniagaan Sedia Ada Kemudahan Rekreasi Sedia Ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
Rel Keretapi Sedia Ada dan Komited


KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 8.3 : LEISURE FARM / LEDANG HEIGHT / EAST LEDANG
KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
Kelas A Nota :
(Sedia ada dan Komited)  Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang
Johor.
(Sedia ada dan Komited) B12 : Stesen Minyak KELAS B3, B5, B7, B8, B10
Nota :
E1 : Pendidikan (Sekolah Menengah, Tadika)
E3 : Keagamaan ( Surau) -
E5 : Keselamatan (Balai Polis)
Kelas E
E7 : Kemudahan Lain (Dewan, Pejabat Pos)
Kemudahan Awam
Nota :
F1 : Kawasan Rekreasi (Padang Golf – Leisure Farm Resort)

Kelas F -
Kemudahan Rekreasi
penampan)
Nota :
H1 : Bekalan Elektrik (PPU, PMU, PE)
Kelas H H3 : Bekalan Air (Tangki Air, Rumah Pam)
-
(Sedia ada dan Komited) H8 : Pembetungan ( Loji Rawatan Kumbahan)
Singkatan :
Nota : Pendidikan
 Sistem infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan TDK Tadika
Nota : SM
SR
Sekolah Menengah
Sekolah Rendah
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A S Surau
M Masjid
CATATAN Keselamatan
BP Balai Polis
KT Kolam Takungan
TA Tangki Air
PETUNJUK
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan
Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited LAIN-LAIN
Perniagaan Komited KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Rel Keretapi Sedia Ada dan Komited
Sempadan PBT
KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sempadan Blok Perancangan

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 8.4 : KOMPLEKS CIQ

KOLUM 2 PETA CADANGAN, 2025
Kelas A Nota :
(Sedia Ada dan Komited)  Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah
Johor.
Nota :
Kelas G G3 : Kemudahan Pengangkutan (CIQ Tuas) -
Pengangkutan dan
Perhubungan Nota :
(Sedia ada)  Pembangunan terminal secara bersepadu dengan kawasan perniagaan
atau lebih
ditetapkan
atau lebih)
Kelas C
Nota :
Perindustrian
(Komited)
400m
D2 : Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS D2
Institusi Nota :
(Sedia Ada)  Aktiviti perniagaan seperti perkhidmatan profesional, makanan dan minuman, penginapan dan aktiviti perniagaan lain
E1 : Pendidikan(Sekolah Rendah)
-
(Sedia ada dan Komited)  Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan Singkatan :
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam rizab pendidikan dengan densiti 60 unit/ekar Pendidikan
SR Sekolah Rendah
F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan, Perkuburan
Kelas F padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon - PI Perkuburan Islam
Kemudahan Rekreasi penampan) LRK Loji Rawatan Kumbahan
(Sedia ada) Nota : KT Kolam Takungan

PETUNJUK
H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan)
Kelas H -
H8 : Pembetungan ( Loji Rawatan Kumbahan)
Infrastruktur dan Utiliti GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN
KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS D : KAWASAN INSTITUSI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN
 Sistem infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan Sempadan PBT
Perumahan Sedia Ada Institusi Sedia Ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
Nota : Perumahan Komited Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited Kawasan TOD 400m
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Pendidikan Sedia Ada dan Komited
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A Perniagaan Komited
Kemudahan Perkuburan Sedia Ada dan Komited Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited
CATATAN KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN Rel Keretapi Sedia Ada dan Komited
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. Perindustrian Komited Kemudahan Rekreasi Sedia Ada KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI
BPK ini adalah dicadangkan sebagai kawasan TOD. Pembangunan baru dalam radius 400m perlu merujuk Garis Panduan Hotel Apartmen / Pembangunan Sistem Perparitan dan Saliran Sedia Ada dan Komited
Bercampur Negeri Johor oleh PLANMalaysia.

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 8.5 : KAMPUNG LADANG

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
KELAS A5
Kelas A A6 : Perkampungan Terancang (Kampung Baru, Kampung 12 unit / ekar
Perumahan Tersusun)
(Sedia ada, Komited dan Nota :
Cadangan)  Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, teres dan berkembar yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat.
terlah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti)
Johor.
E1 : Pendidikan (Sekolah Rendah)
Kelas E E2 : Kesihatan(Klinik Desa)
(Sedia ada) Nota :
H1 : Bekalan Elektrik (Rentis)
Infrastruktur dan Utiliti H8 : Pembetungan ( Loji Rawatan Kumbahan)
(Sedia ada) Nota :
Sistem infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan
K1 : Badan Air (Semulajadi : Laut)
Kelas K K2 : Pantai (Semulajadi : Pantai Awam)
Badan Air
Nota :
(Sedia ada)
 Tiada sebarang aktiviti penambakan laut boleh dijalankan melainkan untuk pembangunan infrastruktur strategik utama
Nota :
CATATAN
(plot ratio 1 : 2) dan institusi kerajaan, kecuali yang sedia ada / komited sahaja.
 BPK ini dicadangkan Pelan Tindakan Khas ke arah meningkatkan kualiti persekitaran dan mentransformasikan pembangunan dalam Daerah Johor Bahru.
Singkatan :
BR Balairaya
KD Klinik Desa
PETUNJUK
KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS K : BADAN AIR

KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Laut
Perumahan Sedia Ada Kemudahan Pendidikan Sedia ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited
Perumahan Komited Kemudahan Kesihatan Sedia ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
Perumahan Cadangan Jalan Pengagihan Utama Cadangan
KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited LAIN-LAIN
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Rekreasi Sedia Ada
Sempadan PBT
Perniagaan Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI
Kawasan Kawalan Pembangunan Sempadan Blok Perancangan

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 8.6 : SUNWAY ISKANDAR

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
Kelas A Nota :
(Komited)  Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah
Johor.
KELAS B1, B4, B6, B7, B8, B12
Kelas B B9 : Tempat Letak Kenderaan
Perniagaan B10 : Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan (B10b – B10c) Gabungan
(Komited) B11 : Hiburan dan Sukan Luar Bangunan (Golf) KELAS B3, B5, B7, B8, B10
Nota :
E1 : Pendidikan (Sekolah Rendah, Sekolah Menengah)
E3 : Keagamaan (Masjid, Surau)
Kelas E -
Kemudahan Awam
Nota :
(Komited)
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam rizab kesihatan dengan densiti 60 unit/ekar
Kelas F
padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon penampan) -
Kemudahan Rekreasi
Nota :
(Sedia ada)
-
Nota :
Kelas K K1 : Badan Air (Semulajadi : Sungai)
Badan Air K2 : Pantai (Semulajadi : Pantai Awam)
(Sedia ada)
Nota :
CATATAN
 Kawasan ini merupakan sebahagian dari Flagship B : Iskandar Puteri (rujuk Kajian Rancangan Pembangunan Komrehensif ii (CDPii) Iskandar Malaysia
2014-2025).
Singkatan :
Keselamatan
BP Balai Polis
Keagamaan
S Surau
M Masjid
PETUNJUK
Perumahan Komited Kemudahan Pendidikan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Laut / Sungai
Kemudahan Keagamaan Komited Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Keselamatan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan
Perniagaan Komited
KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI LAIN-LAIN
Kemudahan Rekreasi Komited
Sempadan PBT
Kawasan Kawalan Pembangunan Sempadan Blok Perancangan

PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 9 : RAMSAR
BP 9 : RAMSAR merangkumi kawasan seluas 2,492.38 hektar iaitu 6.19% dari kawasan
Rajah 2.19 : Lokasi BP 9 : RAMSAR
Jadual 2.19 : Keluasan Peta Cadangan BP 9 : RAMSAR

HEKTAR %
DIKEKALKAN BARU
GUNA TANAH TEPUBINA
Perumahan 7.13 53.76 2.43 63.32 2.54
Perniagaan 118.18 25.21 0.00 143.39 5.75
Industri 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Institusi dan
35.99 4.27 0.00 40.26 1.62
Kawasan Lapang dan
0.00 15.33 0.00 15.33 0.62
Rekreasi
Jumlah kecil 161.30 98.57 2.43 262.30 10.52
121.11 23.33 0.00 144.44 5.80
Perhubungan
7.06 19.77 0.00 26.83 1.08
Utiliti
Jumlah kecil 128.17 43.10 0.00 171.27 6.87
Hutan Simpan Kekal/
1,939.18 0.00 0.00 1,939.18 77.80
Gunung Ledang
Badan Air 0.00 1.44 0.00 1.44 0.06
Jumlah kecil 1,939.18 1.44 0.00 1,940.62 77.86
LAIN-LAIN
Pertanian 118.19 0.00 0.00 118.19 4.74
Jumlah kecil 118.19 0.00 0.00 118.19 4.74
JUMLAH
2,346.84 143.11 2.43 2,492.38 100.00
KESELURUHAN
PERATUS
94.16% 5.74% 0.10% 100.00%
KESELURUHAN

PETA CADANGAN 2025 - BLOK PERANCANGAN 9 : RAMSAR
PETUNJUK :
GUNATANAH TEPUBINA
KAWASAN PERUMAHAN
Perumahan Sedia Ada
Perumahan Komited
Perumahan Cadangan
KAWASAN PERNIAGAAN
Perniagaan Komited
Perniagaan Cadangan
Kemudahan Kesihatan
Kemudahan Keagamaan


Jalanraya
Lebuhraya
Rel Sedia Ada
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Bekalan Gas
Sistem Pembentungan
Rizab Hutan

AKUAKULTUR
Pertanian
Akuakultur

(Penggantian)

KELAS PENGGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 9 : RAMSAR
Bagi tujuan pelaksanaan dan perincian cadangan kelas penggunaan tanah, BP 9 ini dibahagikan Rajah 2.20 : Pembahagian BP 9 : RAMSAR
Jadual 2.20 : Keluasan BP 9 : RAMSAR

RAMSAR
GOLF DAN RESORT FOREST CITY /
9.1 1,852.09 74.31
PERINDUSTRIAN IBS
BP 9
9.2 JIWA RESORT 332.58 13.34
INSTITUSI MARITIM JALAN SHAH
9.3 307.71 12.35
BANDAR
JUMLAH 2,492.38 100.00

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 9.1: GOLF DAN RESORT FOREST CITY / PERINDUSTRIAN IBS
KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
J1 : Perhutanan (Hutan Simpan Kekal / Hutan Simpan Paya Bakau)
-
Kelas J
Hutan Nota :
(Sedia ada)  Tidak diberikan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan ini kecuali aktiviti pelancongan dan tertakluk kepada
A5 : Perumahan Terancang (Rumah Bandar, Rumah Teres, Rumah
Berkembar, Rumah Kluster dan Rumah Sesebuah / Banglo) KELAS A5, A6
12 unit / ekar
A6 : Perkampungan Terancang (Kampung Baru, Kampung
Kelas A
Tersusun)
Perumahan
Nota :
(Sedia Ada)
Johor.
B11 : Hiburan dan Sukan Luar Bangunan (B11a) KELAS B11
Kelas B
Perniagaan
Nota :
(Komited)
atau lebih
ditetapkan
atau lebih)
Kelas C
Nota :
Perindustrian
(Komited)
Kelas I I1 : Pertanian
Pertanian dan Penternakan
-
(Sedia ada)
Nota :
CATATAN
 Kawasan Hutan Simpan di BPK ini dikategorikan sebagai KSAS Tahap 1 (sensitiviti tinggi) yang perlu perlindungan dan pengekalan sepenuhnya.
Kawasan ini dibenarkan untuk pembangunan. Zon perancangan akan diselaraskan mengikut ketetapan kelulusan Mesyuarat Perancangan Negeri
Johor bertarikh 27 Oktober 2017-Bil. 03/2016 dan keperluan pihak teknikal oleh PBT serta mematuhi garispanduan piawaian perancangan dan
dasar-dasar yang telah diluluskan oleh kerajaan.
PETUNJUK
KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN
Perumahan Sedia Ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Pertanian
Jalan Pengagihan Utama Cadangan KELAS J : HUTAN
Hutan
KELAS K : BADAN AIR
Rel Keretapi Sedia Ada dan Komited Sungai

KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR DAN UTILITI
Bekalan Elektrik Sedia Ada LAIN-LAIN
Sempadan PBT

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 9.2 : JIWA RESORT

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
A6 : Perkampungan Terancang (Kampung Baru, Kampung KELAS A6
Tersusun) 12 unit / ekar
Nota :
Kelas A
Perumahan
(Komited)
Johor.
B4 : Makanan dan Minuman (B4a – B4c) Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat
B5 : Penginapan (B5a-B5b, B5d-B5g) ‘Free Standing’ = 1 : 3
B7 : Kompleks Membeli Belah
B9 : Tempat Letak Kenderaan KELAS B5
B10 : Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan (B10b – B10c) Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat
Kelas B
Perniagaan Gabungan
(Komited) KELAS B5, B7, B10
Nota :
 Pembangunan perniagaan (yang dahulunya unit kediaman) dalam zon perniagaan adalah dibenarkan untuk perniagaan
kelas B1, B3, B4, B6a, B6c, B13 sahaja dan dengan syarat tidak melibatkan perubahan struktur bangunan. Perubahan
aktivit dan struktur bangunan perlulah merujuk kepada PBT berkaitan dan tertakluk kepada kebenaran dari pihak yang
berkaitan.
E1 : Pendidikan (Sekolah Menengah, Sekolah Rendah, Sekolah
Agama, Tadika)
E3 : Keagamaan (Masjid, Surau, Tokong)
Kelas E -
Kemudahan Awam
E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang Ramai)
(Sedia ada)
Nota :
Kelas F
Kemudahan Rekreasi -
penampan)
(Sedia ada)
Nota :
H1 : Bekalan Elektrik (PE, Rizab Rentis TNB)
Kelas H H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit)
-
-
Kelas J
Hutan Nota :
Nota :
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Singkatan :
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A Pendidikan
SR Sekolah Rendah
CATATAN Keagamaan
M Masjid
Kawasan ini dibenarkan untuk pembangunan tertakluk kepada kelulusan JPN dan keperluan teknikal pihak PBT serta mematuhi garispanduan piawaian PE Pencawang Elektrik
perancangan dan dasar-dasar yang telah diluluskan oleh kerajaan. PPU Pencawang Pembahagi Utama
TA Tangki Air
PETUNJUK
KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS E : KEMUDAHAN AWAM KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS J : HUTAN
Perumahan Komited Kemudahan Pendidikan Sedia Ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Hutan
Kemudahan Keagamaan Sedia Ada Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN KELAS K : BADAN AIR
Kemudahan Keselamatan Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
Perniagaan Komited Sungai
Kemudahan Lain Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Cadangan
KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Rel Keretapi Sedia Ada dan Komited
KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI LAIN-LAIN
Sistem Pembentungan Sedia Ada dan Komited Sempadan PBT
Sistem Perparitan dan Saliran Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 9.3: INSTITUSI MARITIM JALAN SHAH BANDAR
KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
atau lebih
ditetapkan
atau lebih)
Kelas C
Nota :
Perindustrian
(Komited)
D2 : Institusi dan Kegunaan Kerajaan (Jabatan Laut, Kastam) KELAS D2
Kelas D
Nota :
Institusi
Kelas E E5 : Keselamatan (Polis Marin) -
Kemudahan Awam
Nota :
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam rizab keselamatan dengan densiti 40 unit/ekar
(Sedia ada) Nota :
-
Kelas J
Hutan Nota :
(Sedia ada) Tidak diberikan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan ini kecuali aktiviti pelancongan dan tertakluk kepada
Nota :
CATATAN
 Kawasan Hutan Simpan di BPK ini dikategorikan sebagai KSAS Tahap 1 (sensitiviti tinggi) yang perlu perlindungan dan pengekalan sepenuhnya.
Kawasan ini dibenarkan untuk pembangunan. Zon perancangan akan diselaraskan mengikut ketetapan kelulusan Mesyuarat Perancangan Negeri
Johor bertarikh 27 Oktober 2017-Bil. 03/2016 dan keperluan pihak teknikal oleh PBT serta mematuhi garispanduan piawaian perancangan dan
dasar-dasar yang telah diluluskan oleh kerajaan.
PETUNJUK
KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN KELAS D : KAWASAN INSTITUSI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS J : HUTAN
Perindustrian Komited Institusi Sedia Ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Hutan
Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited
KELAS E : KEMUDAHAN AWAM KELAS K : BADAN AIR
Kemudahan Keselamatan Sedia Ada Sungai

Kemudahan Rekreasi Sedia Ada LAIN-LAIN
Kawasan Kawalan Pembangunan Sempadan PBT


PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 10: TANJUNG KUPANG
BP 10 : TANJUNG KUPANG merangkumi kawasan seluas 8,059.53 hektar iaitu 20.00% dari
Rajah 2.21 :Lokasi BP 10 : Tanjung Kupang
Jadual 2.21 : Keluasan Peta Cadangan BP 10 : Tanjung Kupang

HEKTAR %
DIKEKALKAN BARU
GUNA TANAH TEPUBINA
Perumahan 18.08 16.42 1,072.95 1,107.45 13.74
Perniagaan 3.18 1,309.26 0.00 1,312.44 16.28
Industri 241.87 54.50 755.24 1,051.61 13.05
Institusi dan
22.09 29.01 0.00 51.10 0.63
Kawasan Lapang dan
1.09 175.42 0.00 176.51 2.19
Rekreasi
Jumlah kecil 286.31 1,584.61 1,828.19 3,699.11 45.90
1,497.34 177.70 0.00 1,675.04 20.78
Perhubungan
7.69 161.19 0.00 168.88 2.10
Utiliti
Jumlah kecil 1,505.03 338.89 0.00 1,843.92 22.88
Hutan Simpan Kekal/
6.86 0.00 0.00 6.86 0.09
Gunung
Badan Air 2,319.27 0.00 0.00 2,319.27 28.78
Jumlah kecil 2,326.13 0.00 0.00 2,326.13 28.86
LAIN-LAIN
Pertanian 190.25 0.00 0.12 190.37 2.36
Jumlah kecil 190.25 0.00 0.12 190.37 2.36
JUMLAH
4,307.72 1,923.50 1,828.31 8,059.53 100.00
KESELURUHAN
PERATUS
53.45% 23.87% 22.69% 100.00%
KESELURUHAN

PETA CADANGAN 2025 - BLOK PERANCANGAN 10 : TANJUNG KUPANG
PETUNJUK :
GUNATANAH TEPUBINA
KAWASAN PERUMAHAN
Perumahan Sedia Ada
Perumahan Komited
Perumahan Cadangan
KAWASAN PERNIAGAAN
Perniagaan Komited
Perniagaan Cadangan
Kemudahan Kesihatan
Kemudahan Keagamaan
Perkuburan


Jalanraya
Lebuhraya
Rel Sedia Ada
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Bekalan Gas
Sistem Pembentungan
BADAN AIR
KAWASAN PERTANIAN
Pertanian

(Penggantian)

KELAS PENGGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 10 :TANJUNG KUPANG
Bagi tujuan pelaksanaan dan perincian cadangan kelas penggunaan tanah, BP 10 ini dibahagikan Rajah 2.22 : Pembahagian BP 10 : Tanjung Kupang
Jadual 2.22 : Keluasan BP 10 : Tanjung Kupang

TANJUNG KUPANG
10.1 FOREST CITY 4,163.20 51.66
BP 10 PELABUHAN TG PELEPAS /
10.2 KAWASAN PERKAMPUNGAN TG 2,365.09 29.35
PELEPAS
10.3 KAMPUNG DUKU KIRI - PENDAS 1,531.24 19.00
JUMLAH 8,059.53 100.00

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 10.1 :FOREST CITY

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
Kelas A
Perumahan
Nota :
(Komited)
Johor.
B1 : Runcit (B1a - B1d) KELAS B1, B4, B9
B4 : Makanan dan Minuman (B4a – B4c) ‘Free Standing’ = 1 : 3.5
B7 : Kompleks Membeli Belah KELAS B3, B5, B15
B10 : Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan (B10b – B10c) ‘Free Standing’ = 1 : 4
B15 : Marina (B15a, B15c, B15d)
Gabungan
Kelas B KELAS B3, B5, B7, B9, B10, B15
Perniagaan ‘Free Standing’ = 1 : 4
(Sedia Ada dan Komited) Ketinggian bangunan <25 tingkat
Nota :
 Ketinggian dan nisbah plot bangunan adalah tertakluk kepada keperluan-keperluan teknikal perancangan iaitu anjakan
bangunan, tempat letak kenderaan yang mencukupi dengan mematuhi saiz yang di tetapkan serta pematuhan ke atas
kawasan tepu bina (plinth area).
 Segala perubahan / pindaan pembangunan/pembangunan semula perlu mengikut keperluan garis panduan terkini dan
atau lebih

atau lebih
ditetapkan
Kelas C
atau lebih)
Perindustrian
Nota :
(Komited)
Kelas E Pendidikan
Agama)
Kemudahan Awam - SM Sekolah Menengah
E3 : Keagamaan(Masjid) SR Sekolah Rendah
(Komited)
E5 : Keselamatan(Balai Bomba) SA Sekolah Agama
Keselamatan
F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan, BB Balai Bomba
Kelas F
padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon Keagamaan
Kemudahan Rekreasi - M Masjid
penampan)
(Komited) Infrastruktur dan Utiliti
Kelas G G3 : Kemudahan Pengangkutan(Pusat Marina, Terminal TA Tangki Air
Pengangkutan Dan Pengangkutan Bersepadu/terminal/stesen awam, Terminal /Jeti - KT Kolam Takungan
Perhubungan Feri / Jeti Bot)

(Komited)
H1 : Bekalan Elektrik (PMU, PE)
PETUNJUK
(Komited) Nota :
Cadangan penyediaan Kemudahan Utiliti Bersepadu perlu disediakan dalam BPK ini GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH
Kelas K K1 : Badan Air (Semulajadi : laut)
Badan Air Perumahan Komited Pulau Merambong
Kemudahan Pendidikan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited
(Sedia Ada) Kemudahan Keagamaan Komited Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited
Nota : KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Keselamatan Komited Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
Perniagaan Sedia Ada KELAS K : BADAN AIR
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Perniagaan Komited
Jalan Pengagihan Utama Cadangan Laut
KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A Kemudahan Rekreasi Komited
CATATAN Perindustrian Komited KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI LAIN-LAIN
Bekalan Elektrik Komited
 Setiap komponen pembangunan baru perlu diintegrasikan dengan inisiatif aplikasi teknologi suria dan konsep kejiranan hijau serta bangunan hijau. Bekalan Air Komited Sempadan PBT
Sistem Pembentungan Komited Sempadan Blok Perancangan
 BPK ini termasuk adalah termasuk dalam kawasan zon antarabangsa (rujuk Pelan Induk Koridor Pembangunan Selat Johor (KPSJ) 2025 oleh Unit Perancang
Ekonomi Negeri Johor).

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 10.2 :PELABUHAN TG. PELEPAS / KAWASAN PERKAMPUNGAN TG. PELEPAS
KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
Kelas A
Perumahan
Nota :
(Cadangan)
Johor.
Kelas B
B12 : Stesen Minyak KELAS B3
Perniagaan
Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat
(Cadangan)
Nota :
Segala perubahan/pindaan pembangunan (sedia ada atau komited) perlu mengikut keperluan garis panduan terkini dan
atau lebih

atau lebih
ditetapkan
Kelas C ketara dihasilkan, dicadangkan penampan 10m
Perindustrian atau lebih)
(Sedia ada, Komited dan Nota :
Cadangan)  Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin
-
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam rizab pendidikan, kesihatan dengan densiti 60 unit/ekar
Kemudahan Rekreasi padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon -
(Sedia ada) penampan)
Kelas G G3 : Kemudahan Pengangkutan (Pelabuhan Tanjung Pelepas) -
Pengangkutan dan
Nota :
Perhubungan
(Sedia ada) adalah dibenarkan dalam kawasan ini dengan kebenaran PBT dan pihak pengurusan.
Singkatan :
Pendidikan
Kelas H SR Sekolah Rendah
SA Sekolah Agama
Infrastruktur dan Utiliti H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit) - Perkuburan
(Sedia ada) PI Perkuburan Islam
Kelas I
I1 : Pertanian KT Kolam Takungan
Pertanian dan Penternakan -
(Sedia ada)
Kelas J
Hutan Nota :
PETUNJUK
Nota :
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH
CATATAN Perumahan Cadangan Kemudahan Pendidikan Sedia Ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Perhutanan
Kemudahan Perkuburan Sedia Ada Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN
KELAS I : PERTANIAN &PENTERNAKAN
Perniagaan Cadangan KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Pertanian
 Kawasan Pemeliharaan Alam Sekitar (tapak Ramsar) selebar 500m hanya dibenarkan aktiviti tertentu sahaja. KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited KELAS K : BADAN AIR
Perindustrian Sedia Ada Rel Keretapi Sedia Ada dan Komited Laut / Sungai
 Bagi kawasan yang terletak dalam kawasan kawalan pembangunan, pembangunan yang dibenarkan adalah perumahan (densiti 12 unit/ ekar), perniagaan Perindustrian Komited
(plot ratio 1 : 2) dan institusi kerajaan, kecuali yang sedia ada / komited sahaja. Bekalan Elektrik Sedia Ada LAIN-LAIN
Bekalan Air Sedia Ada
 BPK ini merupakan sebahagian dari Flagship C : Tanjung Pelepas – Tanjung Bin(rujuk Kajian Rancangan Pembangunan Komrehensif ii (CDPii) Iskandar Sistem Pembentungan Sedia Ada Sempadan PBT
Sistem Perparitan dan Saliran Sedia Ada Sempadan Blok Perancangan
Malaysia 2014-2025)

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 10.3 : KG DUKU KIRI / KG. LADANG

KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
A6 : Perkampungan Terancang (Kampung Baru, Kampung KELAS A5
Tersusun) 12 unit / ekar
A7 : Perkampungan Tidak Terancang(Kampung Orang Asli, KELAS A7

Kampung Nelayan, Kampung Atas Air) 6 unit / ekar
Nota :
Kelas A  Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang
Perumahan terlah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti)
(Sedia ada dan Cadangan)  Pembangunan perniagaan (plot ratio 1 : 4) dalam zon/ kawasan perumahan adalah dibenarkan dengan ratio 90 : 10 (90%
berkuasa tempatan.
Johor.
 Kawasan perkampungan Kampung Pok dan Kampung Paya Mengkuang dicadangkan untuk pewartaan sebagai Rizab
Melayu
Kelas B B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c)
Perniagaan KELAS B3
(Sedia ada) Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat
Nota :
atau lebih

atau lebih
ditetapkan
Kelas C
atau lebih)
Perindustrian
Nota :
E4 : Perkuburan(Perkuburan Islam) -
Kelas E
E5 : Keselamatan(Balai Polis) Singkatan :
Kemudahan Awam Pendidikan
E7 : Kemudahan Lain (Balai Raya) SR Sekolah Rendah
(Sedia ada)
Nota : SA Sekolah Agama
Keselamatan
 Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan BP Balai Polis
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam rizab pendidikan, kesihatan dengan densiti 60 unit/ekar Keagamaan
M Masjid
Kelas F F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan, Perkuburan
Kemudahan Rekreasi padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon - PI Perkuburan Islam
(Sedia ada) penampan) Lain-lain Kemudahan Masyarakat
BR Balai Raya
Kelas H Infrastruktur dan Utiliti
Infrastruktur dan Utiliti H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan) - LRK Loji Rawatan Kumbahan
(Sedia ada)
Kelas I PETUNJUK
I1 : Pertanian
Pertanian dan Penternakan -
(Sedia ada)
Kelas J KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS E : KEMUDAHAN AWAM KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS I : PERTANIAN &PENTERNAKAN
Hutan Nota : Perumahan Sedia Ada Pertanian
Kemudahan Pendidikan Sedia Ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited
(Sedia ada)  Tidak diberikan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan ini kecuali aktiviti pelancongan dan tertakluk kepada Perumahan Komited Kemudahan Keagamaan Sedia Ada Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited
kebenaran PBT dan Agensi berkaitan Perumahan Cadangan Kemudahan Perkuburan Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
KELAS J : HUTAN
Perhutanan
Nota : KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN
Kemudahan Lain Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Cadangan
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Perniagaan Sedia Ada KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A Kemudahan Rekreasi Sedia Ada
KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN LAIN-LAIN
CATATAN Perindustrian Sedia Ada KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI
Perindustrian Cadangan Sistem Pembentungan Sedia Ada Sempadan PBT
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. Sempadan Blok Perancangan
 Kawasan Pemeliharaan Alam Sekitar (tapak Ramsar) selebar 500m hanya dibenarkan aktiviti tertentu sahaja.
(plot ratio 1 : 2) dan institusi kerajaan, kecuali yang sedia ada / komited sahaja

RANC ANG AN TEMPATAN D AERAH
(PENGGANTIAN)
Polisi / Garis panduan kawalan pembangunan khusus mengandungi aspek-aspek perancangan pembangunan yang perlu
diambilkira dan dipatuhi untuk mendapatkan kelulusan bagi sebarang permohonan Kebenaran Merancang dalam kawasan RTD
Johor Bahru dan Kulai 2025 (Penggantian).
Tujuan penyediaan polisi / garis panduan adalah seperti berikut:
a) Industri Hijau
Industri Hijau merupakan pembangunan dan pengeluaran perindustrian yang dijalankan tanpa menjejaskan kualiti alam
sekitar atau kesihatan manusia.1 Konsep Industri Hijau telah diperkenalkan bertujuan mengambilkira kehendak-kehendak
alam sekitar, iklim dan sosial ke dalam operasi sesebuah perusahaan atau kilang. Bagi mencapai status industri hijau,
inisiatif seperti Pengeluaran Bersih - Cleaner Production (CP) perlu dilaksanakan di premis kilang.
b) Reka bentuk Bandar

Bagi memastikan identiti dan imej sesuatu bandar dipelihara dan kekal, setiap reka bentuk bangunan yang terdapat di
kawasan pemeliharaan bandar lama hendaklah mengambilkira pelbagai aspek yang penting dalam memastikan kawasan
tersebut mempunyai identiti yang melambangkan warisan. Oleh itu, garis panduan pemeliharaan dan pengukuhan identiti
perlu diaplikasi bagi bahagian luaran bangunan dan bahagian dalaman bangunan.
c) Teknologi Hijau Dalam Pembangunan Infrastruktur dan Utiliti

Kepentingan terhadap menjaga sumber alam yang terhad bagi memenuhi keperluan manusia serta melindungi alam
sekitar bagi menuju pembangunan yang mampan merupakan halatuju dalam perancangan infrastruktur dan utiliti.
Pemakaian teknologi hijau yang terdapat pada di pasaran sekarang perlulah digunapakai bagi memastikan pemasalahan
seperti ketidakcukupan bekalan dapat diatasi disamping membantu menaiktaraf mutu gaya hidup sekarang. Sasaran bagi
mengunapakai teknologi hijau dalam perancangan infrastruktur adalah meningkatkan kecekapan dalam penggunaan
tenaga, mengurangkan pembebasan karbon (GHG) serta mengurangkan kos penyelenggaraan dalam infrastruktur dan
utiliti.
d) Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS)

Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) haruslah menjadi antara pertimbangan utama di dalam perancangan
pembangunan dan kelulusan di dalam RTD. Garis panduan yang ditetapkan bertujuan memelihara nilai eksklusifnya bagi
menjamin kelangsungan sesetengah komponen alam semulajadi seperti hutan bakau, tanah lembap dan penternakan
akuakultur bagi dinikmati bersama oleh generasi akan datang.
e) Pinggir Sungai
Garis panduan ini dikhususkan selari dengan dapatan yang diperoleh daripada pihak Jabatan Alam Sekitar Negeri Johor,
di mana terdapat beberapa batang sungai berada dalam keadaan tercemar. Melalui penetapan garis panduan ini, ianya
dapat mengawal aktiviti-aktiviti dan pembangunan yang dijalankan di kiri dan kanan kawasan pinggir sungai.
f) Pesisir Pantai
Zon persisiran pantai yang unik dan kaya dengan habitat semulajadi di dalam kawasan kajian mempunyai kepelbagaian
biologi yang penting dan juga nilai-nilai ekonomi. Walau bagaimanapun, tumpuan yang harus diberikan keutamaan di
dalam kawasan kajian adalah terletak di dalam lingkungan zon persisiran pantai yang berpotensi memberi kesan kepada
sumberjaya semulajadi. Selain memberi tumpuan kepada kawasan-kawasan tambakan bagi tujuan pembangunan, ia
adalah penting bahawa semua habitat semulajadi, ekosistem dan proses di zon pantai difahami dengan baik dan
diuruskan sebagai satu unit bersepadu.
1
Definisi United Nations Industrial Development Organization - UNIDO
JILID I - BAHAGIAN B :KAWALAN PEMBANGUNAN

Bab 5.0 : Garis Panduan Pembangunan Khusus| 5-1
5.1 GARIS PANDUAN KHUSUS INDUSTRI HIJAU

Industri Hijau merupakan pembangunan dan pengeluaran perindustrian yang dijalankan tanpa menjejaskan kualiti alam sekitar atau Rajah 5.2: Konsep Industri Hijau
kesihatan manusia.2 Konsep Industri Hijau telah diperkenalkan bertujuan mengambilkira kehendak-kehendak alam sekitar, iklim dan sosial
ke dalam operasi sesebuah perusahaan atau kilang. Bagi mencapai status industri hijau, inisiatif seperti Pengeluaran Bersih - Cleaner
Production (CP) perlu dilaksanakan di premis kilang.
Pembangunan industri baru dalam kawasan RTD Johor Bahru dan Kulai perlu menerapkan setiap elemen-elemen berikut:
Jadual 5.1 : Elemen-elemen Industri Hijau
1. Clean and Green 2. Hi Tech 3. Gated and Guarded
1. Mempunyai hubungan erat 1. Pengawasan Keselamatan 24

1. Tatasusun dan Kekemasan
dari segi akademik dan jam Sumber : Tokyo Green Industri Conference, 2011
storan yang baik (Good
teknikal 2. Pengawasan CCTV
Housekeeping)
2. Industri yang mempunyai 3. Boom gate dengan sistem kad
2. Modifikasi Reka bentuk Antara faedah dalam pelaksanaan amalan industri hijau adala
nisbah perbelanjaan akses
3. Pengubahsuaian Operasi
4. Penukaran Bahan Mentah penyelidikan dan
 Mengurangkan kos bahan mentah
5. Teknologi Baru pembangunan tempatan 4. Infrastruktur dan
 mengurangkan impak dan risiko pencemaran
6. Latihan kepada jumlah jualan kasar Utiliti  mengurangkan penggunaan air, elektrik, bahan api, air sisa dan penjanaan bahan buangan
tahunan sekurang-kurangnya 1. Jalur Lebar Berkelajuan Tinggi  Meningkatkan produktiviti
1% 2. Kesediaan bekalan gas asli  Meningkatkan kesedaran mengenai kemunculan teknologi pintar
3. Berkepadatan rendah dan
 Meningkatkan pengiktirafan jenama dan kedudukan kompetitif dalam pasaran
terletak dalam lapangan hijau
5. Asrama Pekerja  Meningkatkan kepakaran dan keupayaan inovasi
4. Aktiviti yang tidak menjanakan
 Meningkatkan imej syarikat dan kepuasan dalam kalangan pekerja.
kebisingan kepada plot
6. Pengurusan dan
bersebelahan.
5. Tidak mengandungi penyelenggaraan yang
komponen berbahaya dan komprehensif
perkilangan beracun.
7. Menyediakan built
to suit to sell & built to
suit to lease
2
Definisi United Nations Industrial Development Organization - UNIDO

5.2 GARIS PANDUAN KHUSUS REKA BENTUK BANDAR DAN LANDSKAP
Setiap rekabentuk bangunan yang terdapat di kawasan pemeliharaan bandar lama hendaklah mengambilkira pelbagai aspek yang penting dalam memastikan kawasan tersebut mempunyai identiti yang melambangkan warisan. Jadual 5.3 di bawah menunjukkan
garis panduan pemeliharaan dan pengukuhan identiti :
Jadual 5.3 : Garis Panduan Khusus Bahagian Luaran Bangunan

BAHAGIAN LUARAN BANGUNAN
ELEMEN TINDAKAN PERLU DIELAKKAN
Sistem struktur • Mengekalkan sebanyak mungkin bentuk dan corak struktur/karektor.  Memusnahkan dan mengacau-ganggu struktur penyokong terutama asas bangunan.
keseluruhan • Merawat dan mengukuhkan kerosakan yang nyata seperti menampal retak,membaiki alang-alang/penyokong dan  Kegagalan merawat struktur penyokong dengan baik akan
sebagainya. mengakibatkan kemerosotan di kemudian kelak.
• Memperbaiki bahagian struktur apabila hanya diperlukan.
Gambar yang menunjukkan perbezaan binaan yang telah diubah (kiri) yang tidak menerapkan ciri asal bangunan manakala (kanan) merupakan
Gambar yang menunjukkan perubahan struktur bangunan warisan kepada bentuk modern yang tidak sepatutnya ciri bangunan yang belum dibuahsuai.
berlaku. Perubahan yang ketara adalah dari segi jenis dan saiz tingkap, dan pintu
Bumbung • Rekabentuk asal seperti profil, curam dan ketinggian hendaklah dikekalkan. • Tidak digalakkan menggunakan bahan pengkalis air di bumbung yang tidak selaras dengan warna dan tekstur asli seperti bahan ta r.
• Bahan bumbung tradisional mengikut saiz, profil ‘V’ dan genting bercorak Cina, dibuat daripada terra cotta/ tanah liat • Tidak dibenarkan menutup pembukaan ruang udara (air well).
berwarna asal/ semula jadi, tanpa “glaze”.
• Genting terra cotta/ tanah liat corak “marseille” atau “interlocking” profil ‘S’ boleh digunakan untuk bangunan art deco
dan moden. Sekiranya bumbung dibina semula, strukturnya hendaklah dibuat daripada kayu, mengikut corak yang
asli.
• Pastikan tiada ketelusan air.
• Anjung bumbung (canopy) dikekalkan mengikut rekabentuk asal, genting terra cotta/ tanah liat, papan fascia.
• Sekiranya paip untuk saliran air hujan dipasang di hadapan bangunan, ia hendaklah dibuat daripada besi dan tidak
dibenarkan menggunakan paip UPVC.
Terra Cotta V Shaped Roof Tiles


Hiasan fasad • Rekabentuk fasad asal hendaklah dikekalkan dan dipulihara sekiranya ia telah diubah. • Tidak dibenarkan penggantian kayu penyokong struktur dengan bahan yang tidak sesuai seperti besi dan aluminium.
• Hiasan batu/ “plaster”, huruf-huruf plaster di atas tiang atau ‘frieze’ hendaklah dikekalkan dan dipulihara.
• Hiasan jubin di bahagian dinding di bawah tingkap hendaklah dikekalkan dan dipelihara.
• Bagi penggantian kepada bahan struktur kayu yang dibuat penyambungannya mestilah mengikut corak yang asli.
Hiasan Fasad perlu dikekalkan

Tingkap dan pintu • Tingkap dan pintu asal hendaklah dikekalkan. • Menyediakan dan mengubah perletakan ruang pembukaan (pintu dan tingkap).
• Tingkap dan pintu kedua yang menggunakan kaca telus (clear glass) dan bingkai kayu adalah dibenarkan. Kaca • Memasang tingkap dan pintu baru dengan penggunaan bahan yang tidak sesuai dan selaras.
“tinted” dan aluminium tidak dibenarkan. • Memasang alat penghawa dingin di bahagian rangka/bingkai tingkap.
• Rumah kedai yang mempunyai bukaan yang lebar di hadapan digalakkan menggunakan pintu papan berkonsep • Menutup pintu dan tingkap
tradisional atau “folding metal grille”. Sekiranya “roller shutter” besi digunakan, ia hendaklah dipasang di belakang dengan bidai dan ‘grille’ keselamatan
pintu papan.“Roller shutter” dari bahan telus adalah digalakkan supaya dalaman kedai dapat dilihat dari luar. yang tidak sesuai.
Rekabentuk Pintu Yang Digalakkan
Pintu baru yang tidak dibenarkan
Tingkap Asal Dikekalkan

Tingkap baru yang tidak dibenarkan


Kaki-lima / Verandah • Ruang kaki-lima / verandah way hendaklah dikekal dan dikosongkan. • Menutup ruang kaki lima / verandah untuk laluan orang ramai.
• Sekiranya perlu, pagar berbentuk kayu berkonsep tradisional tidak melebihi 1.2 meter tinggi dibenarkan. Pagar besi
baru tidak dibenarkan.
Lantai • Jubin lantai asal pelbagai corak, ubin lantai terra cotta hendaklah dikekalkan. • Tidak menggunakan jubin seramik moden yang tidak bercorak.
• Lantai simen baru hendaklah digantikan dengan bahan yang asal. • Elakkan menggunakan lantai simen.
• Tepi (edging) kaki-lima atau “heel stone” dan tangga yang menggunakan batu granit hendaklah dikekalkan.

Jadual 5.4 : Garis Panduan Khusus Bahagian Luaran Bangunan

BAHAGIAN DALAMAN BANGUNAN
Tingkat Bawah • Paras tingkat bawah hendaklah dikekalkan. • Mengubah ketinggian asal tingkat bawah.
• Jubin lantai asal hendaklah dikekalkan. • Mengubah kedudukan tangga ke tingkat atas.
• Sekiranya lantai simen sedia ada digantikan, hanya ubin lantai corak tradisional saiz 150mm x 150mm atau ubin lantai • Penambahan ruang dan bahan-bahan yang mengagihkan ruang dalaman member tekanan yang berlebihan kepada struktur bangunan.
”terra cotta” 300mm x 300mm dibenarkan mengikut gaya senibina bangunan.
• Ketinggian asal tingkat bawah hendaklah dikekalkan
Contoh kerja-kerja pengubahsuaian yang masih mengekalkan ciri- ciri warisan

Tingkat Atas • Papan lantai dan rasuk yang asal hendaklah dikekalkan. • Penambahan tingkat di dalam bangunan yang terlindung di sebalik fasad asal.
• Papan lantai dan rasuk yang rosak hendaklah digantikan dengan jenis kayu dan saiz yang sama. • Penambahan ruang dan bahan-bahan yang mengagihkan ruang dalaman member tekanan yang berlebihan kepada struktur bangunan.
• Ketinggian asal tingkat atas hendaklah dikekalkan.
• Tingkat-tingkat tambahan adalah tidak digalakkan sekiranya diperlukan juga tingkat tambahan ini perlu dianjakkan ke
belakang supaya tidak merosakkan skala struktur sedia ada.
• Kekalkan ketinggian asal setiap bilik.
• Kekalkan tangga-tangga asal kecuali struktur yang tidak kukuh.
Mengubah rekabentuk siling yang menghilangkang ciri-ciri warisan
Siling • Rasuk dan bahagian bawah lantai tingkat satu hendaklah terdedah untuk mengekalkan ciri-ciri asal bentuk rumah • Mengubah rekabentuk siling kepada bentuk moden.
kedai.
• Ciri-ciri asal siling hendaklah dikekalkan.
• Papan siling hendaklah berbentuk papan simen bersegi empat (saiz minimum 600mm x 600mm) atau “timber strip”.
• Hiasan asal seperti “ceiling rose” hendaklah dikekalkan.


Dinding • Kerja pembaikan kepada dinding hendaklah menggunakan bahan yang asal, iaitu campuran plaster kapur ( lime • Menggunakan simen plaster dan tiles modern perlu dielak bagi memberikan ciri-ciri keaslian pada bangunan.
plaster) dan pasir halus.
• Dinding batu-bata hendaklah dicat dengan “lime wash”. Warna yang biasa digunakan adalah putih, biru, kuning
(ochre) dan hijau dengan menggunakan pigmen warna.
• Butiran hiasan seperti “cornices” hendaklah dikekalkan.
Ruang Udara (Air Well) • Ruang udara yang asal hendaklah dikekalkan. • Tidak dibenarkan untuk menutup ruang udara dengan bumbung.
• Paras asal lantai ruang udara hendaklah dikekalkan dan tidak dibenarkan untuk meninggikan paras ruang ini searas • Tidak dibenarkan menutup ruang udara dengan simen sepenuhnya.
dengan paras lantai tingkat bawah.
Ruang udara yang masih

belum ditutup
Tangga • Tangga asal hendaklah dikekalkan. • Elakkan membina tangga yang berkonsepkan moden dengan penggunaan material simen dan jubin modern.
• Tangga kayu yang dibaiki hendaklah menggunakan bahan dan rekabentuk yang sama dengan asal.
• Sekiranya tangga baru diperlukan, ia hendaklah dibuat daripada kayu dengan rekabentuk yang sesuai dengan gaya
senibina bangunan.


“Finishes” • “Finishes” yang asal pada dinding seperti jubin seramik, batu atau grano-lithic render (plaster ‘shanghai’) hendaklah • Penggunaan bahan seperti simen perlu dielakkan.
dikekalkan dan tidak dibenarkan untuk dicat.
• Warna cat yang asal untuk dinding dan bahagian kayu hendaklah digunakan.
• Cat akrilik tidak dibenarkan untuk dinding.
Sistem Pengudaraan • Paip untuk sistem penghawa dingin hendaklah disembunyi dalam “casing” atau di dalam dinding dan disusun dengan • Elakkan membina tangga yang berkonsepkan moden dengan penggunaan material simen dan jubin modern.
teratur.
• Unit kondenser luar hendaklah ditempatkan di bahagian bangunan yang tidak boleh dilihat dari jalan atau
disembunyikan.
Pencahayaan • Cara pencahayaan tradisional seperti lampu yang digantung di tengah kaki-lima atau lampu kertas yang digantung
dari siling kaki-lima hendaklah dikekalkan.
• Sekiranya sistem pencahayaan yang baru dicadangkan, “fitting” lampu, kabel elektrik dan lain-lain perkakas hendaklah
disembunyikan.
• Warna pencahayaan hendaklah sesuai dengan ciri-ciri dan warna fasad bangunan.
• Pencahayaan yang menggunakan LED adalah digalakkan kerana saiz yang lebih kecil daripada lampu biasa dan tidak
menggunakan kuasa elektrik yang besar.

5.3 GARIS PANDUAN KHUSUS TEKNOLOGI HIJAU DALAM PEMBANGUNAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI
Kepentingan terhadap menjaga sumber alam yang terhad bagi memenuhi keperluan manusia serta melindungi alam sekitar bagi menuju pembangunan yang mampan merupakan halatuju dalam perancangan infrastruktur dan utiliti. Pemakaian teknologi hijau
yang terdapat pada di pasaran sekarang perlulah digunapakai bagi memastikan pemasalahan seperti ketidakcukupan bekalan dapat diatasi disamping membantu menaiktaraf mutu gaya hidup sekarang. Sasaran bagi mengunapakai teknologi hijau dalam
perancangan infrastruktur adalah meningkatkan kecekapan dalam penggunaan tenaga, mengurangkan pembebasan karbon (GHG) serta mengurangkan kos penyelenggaraan dalam infrastruktur dan utiliti. Oleh itu, beberapa garis panduan yang akan ditekankan
dalam laporan ini bagi kebolehcapaian perancangan infrastruktur yang mampan dan hijau.
Jadual 5.5 : Garis Panduan Teknologi Hijau Dalam Pembangunan Infrastruktur Dan Utiliti
ASPEK CATATAN
FUNGSI
Sistem penuaian air hujan merupakan pendekatan alternatif dalam mengurangkan tekanan terhadap permintaan bekalan air bersih b agi kegunaan aktiviti luar seperti aktiviti
pembersihan, menyiram tumbuhan dan sebagainya selain itu keadaan di Malaysia yang mempunyai iklim tropika dan kadar hujan yang tinggi.
- Mengumpul dan menyimpan air hujan.
- Sebagai sumber air alternatif untuk menampung kegunaan harian.
- Mengunakan sistem graviti untuk proses pengagihan air hujan ke persekitaran rumah.
KELEBIHAN
- Air hujan yang ditadah boleh digunakan serta menjimatkan bayaran bil bulanan.
- Mengurangkan risiko banjir kilat di kawasan tertentu kerana ianya memperlahankan pengaliran air terus ke pusat tadahan atau sungai.
- Mengurangkan pengunaan air dirawat serta menjimatkan kos rawatan air.
- Meningkatkan kadar kelembapan tanah untuk penghijauan bandar.
- Boleh digunakan untuk kebakaran dan kecemasan.
- Sistem penuaian air hujan adalah mudah untuk dibina, beroperasi dan mengekalkannya.
- Menjimatkan 30% daripada penggunaan bekalan air bersih.
- Dijadikan sebagai tangki simpanan sokongan bagi menampung keperluan air ketika situasi kemarau / fenomena El Nino berlaku yan g menyebabkan catuan air berlaku.
Penerapan Sistem Penuaian Air Hujan (Rain KOS IMBUHAN DAN INSENTIF
Water Harvesting) No. Bahan Harga Unit Jumlah
1. Tangki Air (2200 Liter, 600 gelen) RM 700 1 RM 700
2. PVC Piping (110mm/200mm diameter) RM 10 (Per Meter) >30 Rm 300
3. Pemasangan Konkrit tertulang dengan Besi Kalis Karat (Tapak Tangki) RM 280 (Per m3) > 4 m3 RM 1120
4. 'Water Proofing' struktur bumbung bangunan RM 60 (Per m2) > 9 m2 RM 540
5. 'Plain Cement Concrete' RM 100 (Per m3) > 4 m3 RM 400
6. 'Brickwork with Cement Mortar' RM 95 (Per m3) > 4 m3 RM 380
Jumlah Kos Pemasangan RM 3440 (anggaran)
- Kerajaan boleh mengurangkan peningkatan harga rumah dengan pemasangan tangki penuaian air hujan ini dengan menyediakan insentif kepada pemaju dengan pengecualian
cukai korporat atau sebagainya bagi mengalakkan pemaju untuk menyediakan.
- Dengan pemakaian sistem penuaian air hujan ini, mampu untuk mengurangkan penggunaan bulan isi rumah sebagai contoh :
Huraian Pengunaan Bekalan Harga/ Cum (Rm) Jumlah
Andaian penggunaan bekalan air Penggunaan 46.5 m3 Sebulan RM 47.90
Pengunaan Domestik :-
Anggaran penjimatan sebanyak 30% daripada
Penjimatan 13.95 m3 Sebulan RM 1.03 RM 14.40
penggunaan bulanan
Jumlah Perlu dibayar dengan Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan RM 33.50
Penjimatan sebanyak RM14.40 sebulan.
Insentif Huraian Faedah / Manfaat
Pengurusan dan Operasi Pintar - Komponen utama dalam pengurusan rangkaian adalah: - Meningkatkan potensi rangkaian operasi
 Penyeliaan Kawalan dan Sistem Perolehan Data ( Supervisory Control and Data - Memudahkan analisis terhadap operasi yang dijalankan.
Acquisition System , SCADA) - Membantu dalam membuat keputusan untuk penambahbaikan sistem rangkaian.
 Sistem Substation Automatik ( Substation Automation System, SAS) - Menjimatkan sekiranya pemasalahan berlaku.
 Sistem Pengagihan Automatik ( Distribution Automation System, DAS) - Memperkukuhkan hubungan diantara penyedia perkhidmatan (services provider) dengan pelanggan
Pelaksanaan Penggunaan Sistem “SMART
- Smart Meter, (SM) sekiranya terdapat masalah dalam rangkaian bekalan yang disediakan.
GRID” Bagi Meningkatkan “SAIDI & SAIFI”
Grid Pintar Komprehensif - Pelaksnaan grid pintar komprehensif mampu untuk mengurangkan pembebasan - Kerajaan memperkenalkan polisi nasional dalam mengalakkan / inisentif pengunaan tenaga yang boleh
karbon daripada sumbernya seperti : diperbaharui / tenaga hjau.
 Sumber Tenaga - Pengunaan tenaga yang boleh diperbaharui seperti :
 Rangkaian Infrastruktur  Tenaga Solar BIPV
 Penguna akhir dalam pengunaan peralatan  Mini-Hydro
 Biomass ( Sisa-sisa buangan pertanian)
 Biogas ( hasil buangan kumbahan, najis binatang)

ASPEK CATATAN
Pengurusan Maklumat Pintar - Sistem pengurusan maklumat merupakan pengurusan dalam pemantauan keadaan - Pemantauan dilakukan adalah untuk :
rangkaian penyaluran tenaga elektrik daripada tahap penjanaan hingga kepada  Mengetahui tahap keselamatan peralatan yang digunakan.
pengagihan kepada penguna akhir.  Merangka strategi sekiranya suatu permasalahan berlaku (system breakdown)
 Mengawal masalah dengan bersistematik.
 Memantau sistem operasi
 Mengumpul maklumat.
Penjimatan Tenaga dengan - Faktor Kuasa (Power Factor) adalah sebagai medium yang menunjukan - Peningkatan arus tenaga elektrik yang mampu disalurkan kepada pihak penguna.
Mempertingkatkan Faktor Kuasa keberkesanan tenaga elektrik daripada pengeluar kepada penguna. - Penguna mampu mengurangkan bil bulanan dengan pengunaan peranti / peralatan yang
'Power Factor' tenaga Elektrik. - Di dalam hipotesis, semakin tinggi factor kuasa, semakin tinggi keberkesanan meningkatkan kuasa faktor tenaga elektrik.
penyampaian tenaga elektrik daripada pengeluar kepada penguna boleh di ukur
kepada had maksimun yang boleh dicapai ialah 1.00. Oleh itu, sekiranya pihak
utiliti mampu untuk mencapai had tersebut dengan mengunakan peralatan yang
bersesuaian di dalam substation, ianya mampu untuk meningkatkan tenaga
elektrik yang disalurkan kepada penguna. Pembangunan di Koridor Persisiran
Selat Johor perlulah mencapai minimum faktor kuasa adalah 0.95.
- Bagi Pihak Penguna, mereka boleh mengunakan peralatan pasang dan pakai ( Plug
in) yang terdapat di pasaran untuk meningkatkan faktor kuasa di perumahan
mereka.
Pengunaan Lampu LED - Pemasangan lampu neon akan digantikan dengan lampu LED disetiap lampu jalan, - Lampu LED mengunakan separuh tenaga elektrik berbanding lampu konversional.
lampu bangunan dan tempat-tempat awam. - Pengunaan lampu LED lebih lama dan kos penyelengaraan yang murah.
- Pencahayaan lampu LED lebih cerah dan menarik serta mampu meningkatkan imej Koridor Persisiran
Selat Johor .
Audit Pengurusan Tenaga - Menubuhk penguatkuasa untuk audit presmis yang mengunakan bekalan elektrik Penguatkuasaan dilakukan bagi memastikan pembaziran pengunaan elektrik dan air tidak berlaku.
dan air secara berlebihan selama 6 bulan berturut-turut.
- Fokus kawalan adalah bagi pusat komersial dan perindustrian.
Pemasangan panel tenaga solar - Pengunaan tenaga alternatif yang boleh diperbaharui. - Penguna mempunyai tenaga alternatif lain untuk menjana elektrik bagi peralatan dirumah.
(Photovoltaic, BIPV) di setiap - Dapat menjana elektrik kepada penguna dan tidak mengharapkan bekalan tenaga - Mengurangkan bil bulanan tenaga elektrik.
pembangunan baru. elektrik daripada pengeluar.

ASPEK CATATAN
Penggunaan Loji Rawatan Kumbahan Bio- FUNGSI
Teknologi dan Mesra Alam.
- Merawat sisa kumbahan/enapcemar bagi mencapai piawaian gred A sebelum dilepaskan ke punca air berdekatan.
- Mengaplikasikan teknologi bio-teknologi dalam proses rawatan sisa kumbahan bagi memberikan hasil yang lebih baik.
- Gambar rajah bawah menunjukkan fungsi dalam merawat sisa kumbahan dalam kaedah bio-teknologi.
PFS PAM MP
Air Kumbahan
Proses Flokulasi dan
pemagnetan. (High
Speed Magnetic Penapis Tali Pencampuran Reaksi Flokulasi
Flocculation Process) Efluen
(Belt Filter) Bahan Kimia (Flocculation Reaction)
-BAHAGIAN 1-
Sisa Pepejal Kitaran Serbuk Magnet

(Magnetic Powder Recycle, MP)
Enap Cemar
Proses Biologikal dan

keberkesanan
pergerakan. ( Effcient N2 Pengudaraan
Immbilization
Biological Process)
-BAHAGIAN 2-
Air kumbahan yang

BioAX-2 MBS/TN MBS/NH4 Bio AX-1 Influen
diproses dilepaskan
BAHAGIAN 1 – RAWATAN PEMAGNETAN DAN FLOKULASI (HIGH-SPEED MAGNETIC BAHAGIAN 2 – PROSES RAWATAN KEBERKESANAN BIOLOGIKAL (EFFICIENT
FLOCCULATION TREATMENT) IMMOBILIZATION BIOLOGICAL TREATMENT)
Fungsi Membuang atau mengasingkan sisa pepejal, minyak dan enapcemar daripada sumber air kumbahan. Membersihkan influen / air kumbahan sehingga mencapai standard A sebelum dilepaskan ke sumber air
Utama berdekatan.
Proses  Pengunaan serbuk besi (Serbuk Magnet, Magnetic powder / MP) yang berdiameter 10 mikron, Polimeric  Proses seterusnya adalah untuk mengeluarkan BOD / COD, Ammonia Nitrogen dan Nitrogen yang
Ferric Sulfate Flocculant (PFS) dan Polyacrylamide (PAM) membantu untuk mengumpul dan mengumpal terkandung di dalam air kumbahan.
sisa-sisa pepejal, minyak dan enap cemar daripada air kumbahan, justeru pengasingan berlaku dimana  Dengan pengunaan Immobilized aerobic biofilm (BioAX) dan Mass Biosystems (MBS), ianya mampu
segala sisa pepejal tersebut akan diasing atau dibuang daripada air kumbahan tersebut. untuk menghurailan bakteria, ammonia, nitrogen yang terkandung di dalam air kumbahan.
 Hasil terakhir proses ini adalah efluen/ air kumbahan dan tiada lagi sisa pepejal atau enap cemar bagi  Hasil akhir pada peringkat ini adalah mencapai standard A bagi efluen iaitu mencapai piawaian yang
proses seterusnya. ditetapkan dan boleh dilepaskan di sumber air.
 'Magnetic Powder' tersebut boleh digunakan berulang kali.
Mass Biosystem
BioAX
(MBS)
KELEBIHAN
Penggunaan Loji Rawatan Sisa Kumbahan Bio teknologi dan Mesra Alam mampu untuk :
- Kawasan pembangunan yang lebih kecil berbanding kawasan yang diperlukan sekiranya mengunakan loji kumbahan konvensional.
- Masalah seperti bau dan pandangan yang sering menjadi masalah kepada penduduk setempat mampu diselesaikan.
- Kos pembangunan yang lebh murah.
- Pengunaan tanah yang selebihnya boleh dibangunkan dengan pelbagai infrastruktur sepeti kawasan taman rekreasi, pusat sukan dan lain-
lain.
- Mempertingkatkan kualiti efluen yang akan dilepaskan ke pengairan berdekatan.
- Lokasi peletakan loji kumbahan boleh diletakkan dimana-mana lokasi yang bersesuaian.

ASPEK CATATAN
GARIS PANDUAN
LOJI KUMBAHAN BIO-TEKNOLOGI

Keluasan Mengunakan 25% - 40% daripada luas loji kumbahan mekanikal.
Penduduk Setara (PE) Loji Kumbahan

Loji Kumbahan Bio-Teknologi
Biasa/Mekanikal
100 – 1,000 0.052 – 0.264 ekar 0.0035 – 0.035 ekar
1,100 – 5,000 0.276 – 0.76 ekar 0.0385 – 0.175 ekar
5,001 – 20,000 0.76 – 2.95 ekar 0.175 – 0.7 ekar
20,001 – 450,000 2.95 – 23.14 ekar 0.7 – 9.26 ekar.
- Bagi pembangunan loji kumbahan bio-teknologi, ianya lebih efisien dalam keperluan tanah yang diperlukan.
Kualiti Efluen Boleh mencapai Standard A – (Hasil seperti loji kumbahan Mekanikal)
Standard A Discharge
Perkara Efluen Loji Kumbahan Loji Kumbahan Bio-
Biasa/Mekanikal Teknologi
CODcr (ppm) 500 120 50
BOD5 (ppm) 250 20 10
TSS (ppm) 300 50 20
NH3-N (ppm) 30 5 1
- Pengunaan Loji kumbahan Bio-Teknologi boleh mencapai tahap efluen standard A yang lebih baik daripada loji kumbahan konversional dan boleh dilepaskan dipengairan.
Operasi dan - Tindakbalas Biologi dan sistem aerobic mempercepatkan proses dan keberkesanan dalam proses enapcemar berbanding daripada sistem konversional.
Penyelengaraan - Enapcemar bukan sebahagian daripada proses dan enapcemar yang terhasil akan dibuang dan dilupuskan
- Keperluan bekalan tenaga yang sedikit tetapi sistem pengudaraan yang lebih efisien.
Kos operasi dan - Loji kumbahan Bio-Teknologi : RM0.50 per m3
penyelenggaraan - Loji Kumbahan Konversional : RM 0.40 per m3
Pembangunan Sistem Pelupusan Sisa FUNGSI KELEBIHAN

Pepejal yang Lebih Cekap dan Meningkatkan - Material Recover Facilities, MRF - Dapat menjana ekonomi dengan hasil penjualan semula barangan kitar semula tersebut,
Kitar Semula - Mengasingkan barangan yang boleh dikitar semula. - Mengurangkan isipadu per tan sisa pepejal.
- Pembahagian barangan yang boleh dikitar semula kepada kelas tersebut, Kertas, Aluminium, Besi, Kaca, Plastik. - Mengurangkan jumlah luas tapak pelupusan sisa pepejal.
- 'Typical Compaction' ( Kemudahan Mesin Pemadatan Sisa pepejal - Sisa pepejal boleh disalurkan terus ke lori RORO untuk pemindah ke tapak pelupusan sampah selepas melalui
- Fungsi utama adalah untuk memadatkan sisa pepejal kepada blok sampah dan boleh dimasukkan kedalam lori RORO proses 'MRF'.
untuk pemindahan ke tapak pelupusan sisa pepejal. - Sisa pepejal yang dipadatkan memakan ruangan atau luas yang kurang berbanding sisa pepejal yang tidak
melalui proses ini.
- Loji Insinerator (Incinerator) - Dapat mengurangkan kawasan di tapak pelupusan sampah.
- Melupuskan sisa pepejal dengan mengunakan peroses pembakar tanpa melepaskan gas berbau busuk. - Memerlukan kawasan yang minimum.
- Mengurangkan kapasiti per tan buangan sisa pepejal.

ASPEK CATATAN
ILLUSTRASI GARIS PANDUAN
- Material Recover Facilities, MRF
- 'Typical Compactio' ( Kemudahan Mesin Pemadatan Sisa pepejal)
- Loji Insinerator (Incinerator)
Pembangunan Sistem Pelupusan Sisa FUNGSI KELEBIHAN

Pepejal yang Lebih Cekap dan Meningkatkan - Menyediakan perkhidmatan penyaluran gas terus ke rumah - Penguna sentiasa mendapat bekalan gas.
Kitar Semula - Pengurusan dan penyelenggaraan yang lebih bersistematik - Pengawalan jual beli Gas bersubsidi yang lebih tulus.
- Pengunaan gabungan Haba dan Tenaga ( Combine Heat and Power, CHP) - Kos dapat dikurangkan dengan pembelian gas secara pukal.
- Mengurangkan penggunaan arang batu dengan menggantikan Gas LPG dalam menggerakkan mekanikal. - Penguna tidak perlu ke kedai untuk membeli gas sekiranya ketiadaan gas untuk memasak.
- Keberkesanan dalam meningkatkan pengunaan Gas dalam kehidupan seharian.
- Dapat mengurangkan pengantungan terhadap tenaga Elektik, Arang Batu dan Petrol.
Konsep Ideal rumah dengan pengunaan Gas asli sebagai tenaga alternatif. CIRI-CIRI KEPERLUAN
• Perlu mendapatkan lesen daripada pengeluar gas.

Perancangan Sistem • Lokasi peralatan memasak (Dapur gas).
Paip Gas • Kesesuaian kawasan rumah atau bangunan/premis untuk pemasangan paip
gas.
• Paip Keluli (Steel Pipe) : ASTM A106 or API 5L Grade B

Jenis Bahan • Paip Tembaga (Copper Pipe) : EN 1057
Digunakan • Paip Polyethylene: ASTM D2513.
• Paip-paip ini merupakan paip tahan tekanan 20 – 60 PSI dan juga tahan karat.
Carta Aliran Pengagihaan Gas

ASPEK CATATAN
Paiip Dalaman
CIRI-CIRI KEPERLUAN
(Internal Piping)
Keperluan
M > 20 PSI Alatan
Perindustrian
Station Perkhidmatan
Berada berjauhan dengan kawasan yang bole mencetuskan

(Service Station)
Jarak
Paiip Dalaman
pembakaran. Mempunyai pagar dan dinding pemisah.
(Internal Piping)
Keperluan
M Alatan
Berada di kawasan yang rata dan tidak bercuram bagi
20 PSI
Keadaan
(Service Station)
mengurangkan tekanan di tangki gas. Selain itu, tangki
Odorizer
Topografi
Kedudukan Tangki mesti berada di atas daripada tanah.
Transmission Line
City Gate Paip Pengagihan Paiip Dalaman
Feeder Line
Perumahan
(Distribution Pipe) (Internal Piping)
60 PSI
DS 60 PSI 300 mmH20 Penyimpanan LPG Mempunyai laluan masuk dan keluar. Laluan untuk lori
Stesen Kawasan
Kedarjahsampaian
perhantaran gas. Laluan dan kelengkapan kecemasan.
(Area Station)
Paiip Dalaman
(Internal Piping)
Komersial
300 mmH20 Tapak perlulah berada di kedudukan yang mempunyai
Pengudaraan pengudaraan yang baik bagi tidak mengumpul gas
Stesen Regulasi
(Regulation Station)
sekiranya tangki gas bocor.

Paiip Dalaman
(Internal Piping)
M Meter Gas Pemasangan meter gas perlu berada dikedudukan yang boleh disemak.
Pembangunan Sesebuah
(Single Development)
(Service Station)
Perkara Kekerapan
Carta Aliran Pengagihan Gas ke Kawasan Perumahan Pemeriksaan Kemudahan

Setiap Bulan
Isolation Valve Meter Gas
Meter Gas
Paip Pengisian Paip Pengagihan
Meter Valve Pemeriksaan paip sambungan,

kelengkapan peralatan, valve 6 Bulan
1st Stage
Regulator Gas Memasak
dan lain-lain
Membersih penapis dan

Tangki Penyimpanan LPG
6 Bulan
(250 PSI Design Presure) 2nd Stage
Regulator
Penyelenggaraan peralatan
Main Valve
Pembersihan stesen 6 Bulan

Pusat Pengisian LPG Service
Pengawalan hakisan paip Setiap Tahun

Valve
Paip Perkhidmatan
Bawah Tanah
Cat dan labelkan semula Setiap 15 Bulan
Pemeriksaan secara
menyeluruh dan menukar Setiap 3 Tahun
peralatan
Pelaksanaan 'District Cooling System', (DCS) FUNGSI KELEBIHAN
sebagai alternatif menggantikan penghawa - Memberi keselesaan kepada penduduk bagi mengantikan penghawa dingin individu.
dingin individual. - Sistem pengagihan udara sejuk / penyaman udara daripada cecair sejuk atau pun bentuk fizikal lain yang di KELEBIHAN HURAIAN
operasikan secara bersepadu atau berpusat dan disalurkan melalui paip agihan bawah tanah ke pelbagai bangunan. Alam Sekitar  Dapat mengurangkan pembebasan karbon dioksida c CO2. (Pengurangan
pembebasan CO2 diantara 350 – 950 kg/kWh)
 Dapat meningkatkan kualiti alam sekitar :-
 Kurangnya pencemaran bunyi (penhawa dingin individu berkurangan)
 Kurangnya pengunaan bahan kimia untu penyelenggaraan
Penjimatan  Pengunaan bekalan tenaga elektrik yang efisien

Infrastruktur  Kos pemasangan “DC” yang rendah berbanding pemasangan utiliti-utiliti yang
lain.
 Boleh mengunakan air mentah (air sungai atau laut) sebagai medium
penyejukan.
Ekonomi  Penguna akhir tidak perlu terbeban dengan kos penyelenggaraan.

 Kos operasi yang lebih rendah berbanding daripada pengunaan penghawa
dingin individu.
Pembekalan secara  Dengan pengunaan sistem“DC”, pengaliran udara sejuk dapat diterima oleh
berterusan penguna akhir dan ianya tidak terhad.
 Penyelenggaraan dan pemamtauan terhadap sistem “DC” secara berterusan
dapat mengurangkan masalah yang timbul.
Mempertingkatkan Nilai  Dapat menjimatkan ruang lantai kerana bangunan tidak perlu memasang
Bangunan sistem penghawa dingin sendiri.
 Imej bangunan yang menarik dengan tiada lagi pemasangan penghawa dingin
di luar bangunan yang merosakkan fasad bangunan.

ASPEK CATATAN
ILLUSTRASI
Pelaksanaan Terowong Utiliti Bersepadu FUNGSI KELEBIHAN

- Menyediakan ruangan bagi laluan kemudahan utiliti seperti kabel dan paip - Kontraktor-kontraktor jalan yang sering kali merosakan kabel-kabel dan paip walaupun amaran telah berkali-kali
- Bagi menentukan rizab-rizab atau rangkaian kemudahan utiliti ( Service Protocol) untuk pembekal utiliti dan dikeluarkan.
infrastruktur. - Penyelengaraan kabel dan paip memerlukan kerja pengorekan semula jalanraya yang akan menganggu
kelancaran lalulintas
- Menggalakkan ciri-ciri estetika dan keselesaan persekitaran dimana bahagian atas terowong utiliti bersepadu
dapat dijadikan sebagai kawasan lanskap, laluan siarkaki dan lain-lain
- Segala pemasangan, penyelenggaraan dan naik taraf utiliti dapat dilakukan tanpa menggangu aliran trafik.
- Dapat mempraktikan sistem automasi terkini.
- Sistem pelupusan dan pembentungan yang ekonomik, praktikal dan mesra alam digunakan.
GARIS PANDUAN
PERINGKAT HURAIAN
Perancangan Dilakukan pada peringkat awal dengan mengambilkira aspek sebelum, semasa pembinaan serta perancangan setelah ianya siap untuk digunakan.
Pasukan pengurusan projek dibentuk dengan semua pihak yang  Pihak Kerajaan
berkepentingan seperti :-  Agensi Pelaksanaan
 Pemaju
 Penyedia Utiliti yang bakal mengunakan terowong
Penyediaan Tatacara Pelaksanaan yang mendapat persetujuan daripada  Keperluan Teknikal

semua pihak yang mengambil kira beberapa aspek sepert :-  Rekabentuk
 Keperluan Kewangan dan Kos
 Operasi dan Penyelenggaran.
 Perundangan dan lain-lain yang berkaitan.
Persetujuan dan Perjanjian perlulah dicapai di dalam dokumen seperti :  Dokumen Teknikal
 Dokumen Keselamatan dan Risiko
 Dokumen Perundangan, Kewangan dan Kontrak
 Dokumen Penyelenggaraan
 Lain-lain Dokumen Sokokongan

ASPEK CATATAN
PERINGKAT HURAIAN
Pelaksanaan Pemaju dan Agensi yang dikenalpasti perlu melakukan pembinaan terowong dan pemasangan infrastruktur utiliti berdasarkan daripada tatacara pelaksanaan yang dibentuk di peringkat
perancangan.
Pihak Berkuasa Tempatan perlu memantau kesempurnaan pembinaan terowong dan pemasangan utiliti mengikuti syarat-syarat kebenaran merancang serta pelan yang diluluskan.
Maklumat-maklumat yang diperolehi perlu dilaporkan oleh PBT kepada agensi penyelaras peringkat negeri.
Pemantauan dan Sistem pengurusan perlu disediakan seperti :

Penyelenggaraan
Pihak yang bertanggungjawab dalam pengurusan ialah :
Pemilik utiliti akan melaksanakan penyelenggaraan secara bekala kepada infrastruktur utiliti masing-masing dengan pemantauan pihak pengurusan tersebut.
Susunan Utiliti Di Dalam Laluan Terowong Utiliti Bersepadu.
CADANGAN FUNGSI FAEDAH / KELEBIHAN GAMBARAJAH
Memudahkan penyelenggaraan dilakukan. Susunan Utiliti

Menyelaraskan sistem utiliti kepada satu - Gas dan elektrik perlu diletakkan dalam
terowong khas yang tersusun. Tiada lagi pemasangan kabel 'Overhead' yang galeri yang berasingan dengan laluan lain.
menjejaskan estetik kawasan. - Bagi meminimakan risiko suhu panas
kepada bekalan air, utiliti yang
Semua rangkaian sistem pengagihan tersusun mengeluarkan haba seperti elektrik perlu
dan tidak berselirat. diletakkan di galeri yang berasingan
Terowong Utiliti
dengan galeri air.
Bersepadu
Menempatkan aliran paip air, paip
kumbahan, Fiber Optik, kabel Elektrik dan
sebagainya.
Mengurangkan kos penyelenggaraan 1.Ruang Pembinaan , 2.Paip Gas, 3.Kabel PTT, 4.Paip Kumbahan HPE, 5.Kabel
Rangkaian Talian Polis, 6.Paip Perparitan, 7.Kabel Fiber Optik, 8.Ruangan
Pengudaraan, 9.Rel Pembumian ( Earthing Rail), 10.Laluan (Walkway), 11.Paip HPE,
12.Paip Air, 13.Plat Besi Tahan karat 4mm , 14.Konkrit
Sistem Perparitan dan Saliran Mesra Alam PENDEKATAN FUNGSI KELEBIHAN GAMBAR RAJAH
Mengunakan perangkap keladak dan minyak (Silt and Oil - Untuk merangkap sampah sarap / keladak dan minyak. - Mengelakan sistem perparitan daripada tersumbat dan
Trap) - Pemasangan perangkap keladak dan minyak di melancarkan aliran air hujan di dalam parit.
kawasan berdensiti tinggi dan jaringan paip - Membersih dan mengasingkan air hujan daripada
pembentungan utama. pencermaran.
- Memastikan air yang akan disalurkan ke sumber air
berdekatan tidak tercemar.
Pembinaan Loji Rawatan Air Buangan Domestik dan - Merawat air yang mengandungi bahan organik - Pengurusan yang lebih bersistematik terhadap rawatan air
Perdagangan (Tercemar) dan bahan pepejal terampai yang tinggi. parit.
- Kawalan terhadap aliran air dan pencemaran air.
- Kualiti air boleh mencapai Standard A sebelum dilepaskan ke
sumber air.

ASPEK CATATAN
- Mengurangkan tekanan terhadap sistem perparitan sedia ada Kolam Tahanan Banjir (Detention Pond )
- Sebagai kawasan takungan air hujan ketika hujan lebat
Penyediaan Kolam Tahanan dan Tadahan. ( Retention and terutama ketika hujan lebat.
berlaku.
Detention Pond) - Sekiranya tidak hujan, kawasan kolam tahanan air hujan
- Melambatkan aliran air larian permukaan.
dapat menjadi suatu kawasan hijau / rekreasi.
Kolam Tadahan Air Hujan (Retention

Pond)
- Menapis dan mengasingkan air sungai daripada minyak - Lebih praktikal dalam proses pembersihan sungai.
/ grease dan sisa pepejal. - Memastikan air yang akan disalurkan ke sumber air
'Vacuum Dewatering Containers'
- Berfungsi sebagai membersihkan Air sebelum berdekatan tidak tercemar.
dilepaskan ke sumber air.
Pelaksanaan 'Green Building Index', GBI FUNGSI KELEBIHAN

Dalam Pembangunan - Merupakan suatu organisasi yang menilai penarafan suatu pembangunan dari segi tahap amalan pembangunan hijau. - Konsep pembangunan hijau mampu untuk menjimatkan tenaga dan sumber, mempraktikan amalan kitar semula
- Pihak “GBI” melakukan penilaian dengan beberapa kriteria dengan borang penilaian yang disediakan oleh fasilitator. dan mengurangkan pembebasan tosik yang boleh memudaratkan kesihatan.
- Penilaian dilakukan sama ada pembangunan sudah tersedia bina ataupun berada ditahap konsep. - Mampu untuk serasi dengan keadaan klimaks dan cuaca persekitaran.
- Penarafan (berdasarkan markah yang diperolehi berdasarkan daripada borang penilaian) dilakukan dengan meletakan - Boleh mempertingkatkan taraf hidup penduduk dan mengekalkan eko-sistem.
taraf pembangunan tersebut seperti : - Meningkatkan keberkesanan dalam pergunaan sumber dan menjimatkan kos operasi serta meningkatkan
Markah Penarafan
produktiviti kerja.
GBI
- Dapat memberi imej dan mesej tentang pengurusan organisasi dalam tangungjawab dan pencapaian.
> 86 Platinum
76 – 85 Emas
66 – 75 Perak
50 – 65 Sijil
- Meningkatkan keberkesanan dalam pengunaan sumber seperti :
1. Air
2. Tenaga Elektrik.
3. Sisa buangan
Serta dalam keberkesanan pengunaan bahan bangunan dimana dapat mengurangkan kesan terhadap kesihatan
manusia. Ianya juga meningkat persekitaran bangunan dengan reka bentuk, operasi dan penyelengaraan.

ASPEK CATATAN
Kriteria Huraian
Keberkesanan Tenaga Optimunkan pengunaan tenaga dengan orientasi bangunan

(Energy Efficiency) dimana dapamengukur :
• Penerimaan cahaya matahari sebagai pencahayaan di dalam
bangunan.
• Mengurangkan pemanasan bangunan akibat tenaga solar.
• Mengamalkan pengurusan tenaga dimana pengunaan lampu
dan penghawa dingin ditetapkan had pengunaannya.
• Pengunaan tenaga yang boleh diperbaharui.
• Penyelenggaraan bangunan yang berkesan,
Kualiti Persekitaran Mencapai kualiti kesihatan yang baik seperti :

Dalaman (Indoor • Pengudaraan, pandangan kawasan hijau dan suasana yang
Environment Quality) baik.
• Keselesaan penduduk dimana tahap kelembapan suhu dan
pergerakan yang baik.
Perancangan Tapak yang Pemilihan tapak bangunan yang terancang dimana mempunyai
Mampan (Sustainable Site laluan masuk dan keluar, pengangkutan, perkhidmatan komuniti,
Planinng) kawasan lapang / hijau, dan lanskap.
• Mengelakan tapak kawasan yang sensitif alam sekitar dan
lebih mengutamakan ke kawasan pembangunan semula dan
'Brown Field'
Pengurusan , Sumber dan • Mengunakan peralatan atau barangan mesra alam dari
Bahan (Management, sumber yang boleh dikitar semula.
Materials & Resources) • Mengamalkan pengurusan yang bersistematik dengan
pengunaan semula barangan yang boleh digunakan dengan
mengitar semula kepada suatu produk yang boleh digunakan
di dalam bangunan.
Keberkesanan Pengunaan Mengunakan sistem penuaian air hujan (Rain water

Air (Water Efficiency) Harvesting), kitar semula air (RO dan POME) dan amalan
penjimatan air.
Inovasi (Innovation) Reka bentuk inovasi dan inisentif dalam pengurusan dan
pembinaan dalam bangunan.

5.4 GARIS PANDUAN KHUSUS KAWASAN SENSITIF ALAM SEKITAR (KSAS)
Garis panduan yang ditetapkan bertujuan memelihara nilai eksklusifnya bagi menjamin kelangsungan sesetengah komponen alam semulajadi seperti hutan paya bakau, tanah lembap dan penternakan akuakultur bagi dinikmati bersama oleh generasi akan datang.
a) KSAS Hutan Paya Bakau
Jadual 5.6 : Garis Panduan Khusus KSAS Hutan Paya Bakau

DARJAH AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
AKTIVITI
KSAS / KATEGORI KESENSITIVITI SYARAT AKTIVITI TIDAK DIBENARKAN CATATAN / GARIS PANDUAN
DIBENARKAN
(KATEGORI) Aktiviti Syarat
Hutan Paya Bakau 1&2 Pemulihan kawasan  Perikanan  Pemusnahan hutan bakau  Menetapkan jarak zon penampan 3 m di saliran air kekal.
hutan dan sekitarnya  Eko-pelancongan  Pembuangan sampah dan  Zon penampan selebar sekurang-kurangnya 50m ke arah laut dan tiada dibenarkan pembalakan di sepanjang zon penampan
 Pencerapan flora, pelepasan kumbahan. tersebut.
fauna  Perumahan  Pembalakan mestilah mengikut syarat-syarat dan ketentuan yang telah ditetapkan.
 Penyelidikan  Industri  Tiada penukaran penggunaan tanah selain untuk kegunaan perhutanan
 Pendidikan  Dari aspek landskap, tumbuhan renek dan rimbun amat digalakkan.
 Pengusahasilan  Semua jenis pembangunan berhampiran mestilah terletak 60m daripada garis kawasan hutan dan hendaklah mengekalkan
tumbuhan semula jadi di zon penampan dalam lingkungan 30m dari paras air pasang/tinggi.
 Kemudahan-kemudahan rekreasi hendaklah ditempatkan di luar kawasan hutan bakau (anjak undur 60m) dan
pembangunannya terkawal dan mempunyai impak yang rendah.
 Laluan akses ke kawasan hutan bakau tidak melebihi 4.5m.
 Lebar laluan pejalan kaki hanya 1-2m sahaja dibenarkan.
 Hanya bot-bot kecil boleh digunakan untuk pengangkutan pelancong (kurang daripada 5hp).
 Kerja-kerja awam untuk infrastruktur aktiviti eko-pelancongan hendaklah terhad kepada spesifikasi yang ditetapkan oleh
Jabatan Perhutanan seperti mana panduan yang disediakan iaitu Forest Recreation Facilities – A Guide. (Guidelines and
Geometric Standards on Road Network System PLANMALAYSIA 1/97 juga berkaitan)
Nota: Darjah Kesensitiviti (Kategori)

1 = Tiada pembangunan kecuali aktiviti penyelidikan
2 = Hanya aktiviti berimpak rendah tanpa penukaran kelas guna tanah
3 = Pembangunan terkawal (dengan syarat)
b) KSAS Tanah Lembap
Jadual 5.7: Garis Panduan Khusus KSAS Tanah Lembap

DARJAH AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
AKTIVITI
KSAS /KATEGORI KESENSITIVITI SYARAT AKTIVITI TIDAK DIBENARKAN CATATAN / GARIS PANDUAN
DIBENARKAN
(KATEGORI) Aktiviti Syarat
Tanah Lembap 2 Penyelidikan  Pembangunan struktur kekal  Struktur binaan untuk aktiviti eko-pelancongan dan penyelidikan adalah terhadap kepada pembinaan papan lantai (boardwalk)
 Pembalakan atau bangunan kayu yang dibina di atas permukaan air.
Eko-pelancongan  Pertanian
 Akuakultur


c) KSAS Pertenakan Akuakultur
Kawasan akuakultur diandaikan sebagai sokongan hidup. Di samping itu, ianya jika tidak terkawal dengan sempurna boleh mencemarkan alam sekitar. Misalnya bekas lombong yang digunakan untuk perusahaan akuakultur tanpa pengawalan yang rapi boleh
menyebabkan pencemaran air. Selain daripada itu, kawasan-kawasan akuakultur ini membekalkan sumber perikanan yang menyokong kehidupan masyarakat dan penjana ekonomi.
Jadual 5.8 : Garis Panduan Khusus KSAS Penternakan Akuakultur

DARJAH AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT
AKTIVITI
KSAS /KATEGORI KESENSITIVITI Aktiviti Syarat AKTIVITI TIDAK DIBENARKAN CATATAN / GARIS PANDUAN
DIBENARKAN
(KATEGORI)
Kawasan-Kawasan 3 Perikanan Pemeliharaan  Di kawasan perairan laut Aktiviti-aktiviti yang  Tidak dibenarkan sebarang aktiviti akuakultur di tempat-tempat laluan bot atau pengangkutan air di mana trafik air akan
Akuakultur Di ikan marin terbuka kedalaman air membahayakan hidupan-hidupan diganggu.
Perairan Laut tidak kurang dari 20 laut.  Had keluasan kawasan ternak air yang boleh diusahakan hendaklah tidak melebihi 5% keluasan tapak kawasan yang telah
meter. diluluskan untuk perusahaan akuakultur.
 Di kawasan selat, teluk
atau muara sungai
kedalaman air tidak
kurang 3 meter.
Kawasan-Kawasan 3 Perikanan Pemeliharaan  Had minimum anjakan Aktiviti pelepasan kumbahan terus  Zon penampan selebar 400 meter di sepanjang di persisiran pantai dari sempadan tumbuhan ke permukaan laut diperlukan.
Akuakultur Di ikan air payau untuk aktiviti akuakultur ke laut adalah dilarang.  Di kawasan bakau : pembinaan kolam bagi aktiviti akuakultur tidak boleh melebihi 20% kawasan bakau dibersihkan.
Persisiran Pantai ialah 100 meter dari ban
pantai.
Kawasan-Kawasan 3 Perikanan Pemeliharaan  Aktiviti akuakultur tidak  Kecuali ikan disimpan dalam kolam/tangki saiz kurang daripada 50 meter persegi, aktiviti akuakultur yang lain memerlukan
Akuakultur Di Darat ikan air tawar dibenarkan di kawasan- lesen operasi daripada Jabatan Perikanan.
(termasuk Tanah kawasan takungan air dan  Draft Inland Fisheries Rules (Aquaculture) 2003 perlu dipatuhi.
Lembap, Sungai, hutan simpan kekal.  Bekas lombong ataupun tasik ‘statik’ tidak boleh digunakan secara terus untuk aktiviti akuakultur.
Tasik dan Bekas  Aktiviti akuakultur secara
Lombong) komersial tidak dibenarkan di
empangan air.


5.5 GARIS PANDUAN KHUSUS PEMBANGUNAN PINGGIR SUNGAI
Garis panduan ini dikhususkan selari dengan dapatan yang diperoleh daripada pihak Jabatan Alam Sekitar Negeri Johor, di mana terdapat beberapa batang sungai berada dalam keadaan tercemar. Melalui penetapan garis panduan ini, ianya dapat mengawal
aktiviti-aktiviti dan pembangunan yang dijalankan di kiri dan kanan kawasan pinggir sungai.
Jadual 5.9 : Garis Panduan Khusus Pembangunan Pinggir Sungai

ASPEK PIAWAIAN PIAWAIAN CONTOH PEMBANGUNAN / AKTIVITI YANG DIBENARKAN
Lokasi • Kawasan rizab sungai ialah 32m di kedua-dua belah sungai dari paras air pasang tertinggi  Jeti, Marina
• Tiada bangunan dan pembangunan kekal dibenarkan di dalam kawasan rizab. Penanaman pokok yang bertujuan untuk  Riverside promenade
mengelakkan hakisan pinggir sungai adalah digalakkan  Kiosk
• Sesuai dimajukan sebagai kawasan rekreasi semulajadi  Taman Permainan Kanak-Kanak
 Taman Bunga
 Trek Jogging
 Gerai makan, cenderamata
 Tandas Awam
Perumahan dan • Boleh dibina selepas rizab sungai . Kepadatan perumahan atau pelancongan yang dibenarkan ialah 12-20 unit per ekar  Chalet
Pelancongan (kepadatan rendah).  Restoran terapung
• Chalet dan restoren terapung tidak boleh dibina di kawasan muara sungai atau sungai.  Hotel
• Penyediaan struktur bangunan untuk hotel, institusi, hospital, padang golf, pusat perniagaan dan perdagangan perlu  Padang golf
mematuhi had anjakan undur yang telah ditetapkan oleh PLANMALAYSIA.  Institusi
• Fasad hadapan bangunan manghala ke muara atau sungai dan tidak menyalurkan sisa buangan terus ke dalam sungai.  Hospital
 Perdagangan
Jalanraya • Merujuk kepada Piawaian Perancangan Guidelines and Geometric Standards On Road Network System PLANMALAYSIA
1/97. Contoh Kawalan Pembangunan Perumahan
Di Tepi Sungai
Chalet • Boleh dibina selepas rizab rizab sungai. Kepadatan yang dibenarkan ialah 12-20 unit per ekar (kepadatan rendah) tidak
Bangunan menghadap
melebihi 2 tingkat.
ke sungai
Aktiviti Perniagaan • Tidak melebihi 2 tingkat, berkepadatan rendah dengan plot 1:1.
(restoran dan kedai) Jalan
Sungai
Bekalan Air • Seperti yang disyaratkan oleh JBA.
Anjakan • Kediaman dan Pelancongan - 20m daripada rizab sungai Kawasan

Kawasan
Pembangunan • Perindustrian Ringan – 500m daripada paras purata air pasang perbani Perumahan
Perumahan
Anjak Undur Dataran Banjir
• Perindustrian Berat – 1000m daripada paras purata air pasang perbani 20m
• Pertanian – 100m daripada paras purata air perbani

Keratan Rentas Tipikal Pembangunan Perumahan Tepi Sungai

5.6 GARIS PANDUAN KHUSUS PEMBANGUNAN PESISIRAN PANTAI

Zon persisiran pantai yang unik dan kaya dengan habitat semulajadi di dalam kawasan kajian mempunyai kepelbagaian biologi yang penting dan juga nilai-nilai ekonomi. Walau bagaimanapun, tumpuan yang harus diberikan keutamaan di dalam kawasan kajian
adalah terletak di dalam lingkungan zon persisiran pantai yang berpotensi memberi kesan kepada sumberjaya semulajadi. Selain memberi tumpuan kepada kawasan-kawasan tambakan bagi tujuan pembangunan, ia adalah penting bahawa semua habitat
semulajadi, ekosistem dan proses di zon pantai difahami dengan baik dan diuruskan sebagai satu unit bersepadu.
Jadual 5.10 : Garis Panduan Khusus Pembangunan Pesisiran Pantai

Rekreasi Awam • Anjak undur bangunan kekal ialah 60 meter dari paras air pasang perbani Rekreasi Aktif Rekreasi Pasif
 Padang untuk aktiviti sukan tersusun  Taman Bunga
 Gelanggang permainan  Trek jogging serta kemudahan rengangan yang berkaitan
 Pusat Cenderamata  Tapak perkhemahan
 Padang permainan kanak-kanak  Taman semulajadi
 ‘Boating’  Laluan pejalan kaki
 ‘Yachting’  ‘Boardwalk’
 Kios makanan
Hutan Bakau • Hanya 20% daripada keluasan hutan bakau boleh dibangunkan  Pembangunan pelancongan yang tidak merosakkan alam sekitar seperti eko-lancong, penyelidikan dan pemerhatian.
• Kawasan penampan setebal 30 meter diperlukan di antara kawasan pembangunan
dan hutan bakau atau mengikut jenis pembangunan.
Pembangunan di atas air • Anjak undur bangunan kekal ialah 20 meter dari paras air pasang perbani. Aktiviti Pelancongan: Aktiviti Pertanian:
dan garis pantai • Tapak binaan tidak didirikan di kawasan batu karang, hutan bakau atau rumput lain.  Chalet  Pembinaan sangkar ikan terapung
• Pagar-pagar kawalan kelodak diperlukan bagi mengurangkan berlakunya air keruh  Restoran  Pembinaan pantoon
terutama di kawasan berdekatan kehidupan laut dan kawasan batu karang.  Jeti
 Tambak
 Kelab Rekreasi
 Marina
Eko-Lancong • Membangunkan hanya 20% daripada keluasan hutan bakau.  Chalet

• Mengadakan zon penampan setebal 30 meter antara hutan bakau dan kawasan  Laluan pejalan kaki
pembangunan  ‘Boardwalk’
 Tempat pemerhatian
 Kios makanan
 Tandas awam
 Tempat letak kereta
 ‘Boating’
Perumahan • Anjak undur bangunan di pantai berpasir ialah 60m dari paras air pasang perbani.  Sesebuah
• Bagi pantai berlumpur, anjak undur bangunan ialah 400 meter.  Berkembar
 Kondominium
 ‘Country homes’
 ‘Apartment’
 Pusat kejiranan
 Kemudahan masyarakat seperti tempat ibadat, sekolah, padang dan lain-lain.
Pelabuhan dan • Anjak undur bangunan bagi industri ringan ialah 500 meter dari paras air pasang Pembangunan Pelabuhan Kawasan Perindustrian
Perindustrian perbani manakala bagi industri berat ialah 100 meter kecuali kawasan berlumpur yang  Jeti  Tapak kilang
memerlukan 1000 meter bagi kedua-duanya.  Stor  Rumah Pekerja
• Kelulusan kajian EIA hendaklah diperolehi  Kawasan punggah memunggah  Taman Permainan dan Riadah
 Pejabat pengurusan  Pejabat Pengurusan
 Kuarters pekerja  Pekedaian
 Kawasan perusahaan  Kemudahan-Kemudahan berkaitan
 Kemudahan-kemudahan berkaitan


Pertanian- Akuakultur • Anjakan 100 meter dari purata air pasang perbani  Kolam ikan
• Memerlukan kajian EIA jika melebihi 50 ekar  Kolam rawatan kumbahan
 Pejabat pengurusan
 Rumah pekerja
 Kemudahan-kemudahan berkaitan .
Pusat Perkhidmatan • Anjak undur bangunan di pantai berpasir ialah 60 meter dari paras air pasang  Pusat Perniagaan
perbani.  Institusi Pelancongan
• Bagi pantai berlumpur, anjak undur bangunan ialah 400 meter.  Hotel / Kondo
 Perumahan
 Pejabat/ Kerajaan / Swasta
 Kemudahan masyarakat
 Perindustrian ringan dan perkhidmatan
Kawasan Tebus guna • Kelulusan EIA diperlukan.  Perniagaan

• Mewujudkan zon penampan selebar 60 meter dari tepi pantai serta perlu  Pelancongan dan aktiviti yanga berkaitan
menyediakan jalan perkhidmatan di sepanjang pantai tersebut.  Perumahan
• Keluasan tebusguna minimum ialah 50 hektar.  Rekreasi yang berbentuk komersial dan kemudahan sokongan
Padang Golf • Kelulusan EIA diperlukan.  Pejabat pengurusan

• Mewujudkan zon penampan selebar 20 meter dari paras air pasang perbani.  Padang golf
• Tiada bangunan kekal di dalam kawasan 60 meter dari paras air pasang perbani.  Perumahan
• Kawasan untuk struktur pembinaan/ bangunan hendaklah tidak melebihi 10 peratus  Restoran
daripada kawasan projek.  Dan aktiviti sokongan
Taman Bertema • Tiada bangunan kekal di dalam lingkungan 20 meter dari paras air pasang perbani.  Pejabat pengurusan, perhotelan, aktiviti rekreasi yang berkaitan dan kemudahan sokongan.
• Mewujudkan laluan awam selebar 6 meter di antara sempadan lot pemajuan
• Luas maksimum kawasan pembangunan 20.25 hektar.
Pembangunan Di • Aktiviti 8(f)- pembinaan tempat membina kapal dengan tanan berat muatan  Pembinaan jeti, jambatan dan tambak hendaklah dibina di atas cerucuk supaya tidak mengganggu pergerakan kelodak
Hadapan Garisan Pantai melebihi 5,000 tan metrik  Penggunaan ‘vertical faced shore front protection works’ umpamanya ‘sea wall’ tidak digalakkan
(Shore Front • Aktiviti 10(a)- Pembinaan pelabuhan-pelabuhan dan peluasan pelabuhan yang  Paip-paip untuk struktur alur keluar ke laut hendaklah disambungkan lebih jauh dari ‘Mean Low Water Spring’ dan ditanam dengan ‘cover’ sekurang-kurangnya 1 meter
Development) melibatkan 50 peratus atau lebih dalam keupayaan pengendalian setahun supaya tidak mengganggu pergerakan kelodak. Kabel di bawah dasar laut juga perlu ditanam dengan ‘cover’ sekurang-kurangnya 1 meter di sepanjang jajarannya.
• Aktiviti 12- Pembinaan berkaitan dengan aktiviti-aktiviti petroleum seperti
pembinaan kilang-kilang penapis minyak dan pembinaan talian paip yang panjangnya
melebihi 50 kilometer di daratan dan di luar pantai.
• Aktiviti 13(c)- Pembinaan kemudahan-kemudahan penjanaan dan pemancaran
kuasa seperti pembinaan stesen-stesen janakuasa kitar padu
• Aktiviti 18(c)(ii)- Pembinaan alur keluar ke laut
Pembangunan Di • Aktiviti 7- Pembangunan projek-projek perumahan yang meliputi kawasan seluas 50  Anjakan pembangunan: 60 meter bagi pantai berpasir yang diukur dari garisan ai rpasang perbani dan 400 meter bagi pantai berl umpur yang ditumbuhi paya bakau
Belakang Garisan Pantai hektar atau lebih diukur dari pinggir laut ‘seaward edge’ paya/ hutan bakau.
(Backshore Development) • Aktiviti 17(c)- Pembangunan tempat-tempat riadah dan peranginanseperti  Tiada sebarang pembangunan dibenarkan di kawasan paya/hutan bakau yang telah diwartakan sebagai simpanan hutan kekal di bawah Akta Perhutanan Negara
pembinaan kemudahan-kemudahan di tempat peranginan atau hotel-hotel yang 1984.
mempunyai lebih dari 80 bilik di kawasan pantai  Menjalankan kerja-kerja pengawalan hakisan yang berkesan.
Penebusgunaan Pantai • Aktiviti 4- Penebusgunaan kawasan pantai yang meliputi kawasan seluas 50 hektar  Sistem saliran yang teratur untuk menyalur keluar kadaralir saliran dan banjir dari kawasan pendalaman yang terhalang oleh projek penebusgunaan hendaklah
(Land Reclamation) atau lebih disediakan oleh pemaju.
 Anjakan selebar 60 meter dari paras air pasang perbani ke hala darat perlu disediakan.
Perlombongan Pasir Laut • Aktiviti 11(c) – Aktiviti-aktiviti perlombongan / pengorekan pasir yang melibatkan  Aktiviti perlombongan pasir adalah tidak dibenarkan di kawasan yang terletak kurang dari 1.5km diukur dari ‘Mean Low Water Line’ atau 10 meter kedalaman air
dan Pengorekan Muara kawasan seluas 50 hektar atau lebih. diukur dari ‘Lowest Astronomical Tide’ yang mana lebih jauh dari garisan pantai
Sungai  Pengorekan muara sungai untuk tujuan komersial tanpa kajian hidraulik yang komprehensif adalah dilarang.


RANC ANG AN TEMPATAN D AERAH
(PENGGANTIAN)
LAMPIRAN A : CADANGAN KLASIFIKASI KELAS PENGUNAAN TANAH
AKTIVITI / BANGUNAN AKTIVITI / BANGUNAN

KELAS KEGUNAAN KELAS KEGUNAAN
BERSESUAIAN / DIBENARKAN BERSESUAIAN / DIBENARKAN
 Kondominium B1a. Perniagaan pelbagai seperti pasar mini, pasar raya
 Rumah Kluster
KELAS A1  Apartment
 Rumah Berkembar Perniagaan runcit makanan dan minuman seperti daging,
Perumahan Terancang  Rumah Pangsa B1b.
 Rumah Sesebuah buah-buahan, sayur-sayuran.
(80-100 u/e)  Rumah Bandar
 Banglo
 Rumah Teres
 Kondominium KELAS B1 Perniagaan runcit dan peralatan rumah seperti peralatan
 Rumah Kluster memasak, barangan elektrik, mesin jahit, alat muzik, perabot,
KELAS A2  Apartment Runcit B1c.
 Rumah Berkembar karpet, pakaian, kasut, barangan kecantikan, barangan perhiasan,
Perumahan Terancang  Rumah Pangsa
 Rumah Sesebuah alatulis, jam, barangan plastik, peralatan sukan dan cenderamata.
(60-80 u/e)  Rumah Bandar
 Banglo
 Rumah Teres
 Kondominium Perniagaan ‘hardware’ seperti mesin, produk pertanian bukan
 Rumah Kluster B1d.
KELAS A3  Apartment makanan (baja, fiber dsb, peralatan pejabat, mesin dan peralatan
 Rumah Berkembar
Perumahan Terancang  Rumah Pangsa
 Rumah Sesebuah Jualan borong atau tempat penyimpanan barang-barang
(40 u/e)  Rumah Bandar B2a
 Banglo KELAS B2 mentah dan peralatan
 Rumah Teres
Borong
 Rumah Kluster B2b. Pasar Borong/ Awam / Swasta
KELAS A4  Rumah Pangsa
 Rumah Berkembar
Perumahan Terancang  Rumah Bandar Pusat kewangan dan insurans seperti bank, pengurup wang,
 Rumah Sesebuah
(Perniagaan & Perdagangan)

(24 u/e)  Rumah Teres B3a.
 Banglo syarikat pelaburan, syarikat insurans, pejabat pos
 Rumah Teres Perkhidmatan hartanah dan pelancongan seperti pemaju,
KELAS A5  Rumah Berkembar B3b.
 Rumah Bandar
(Kediaman)
Perumahan Terancang  Rumah Sesebuah agensi pelancongan

KELAS A
 Rumah Kluster
KELAS B
(12 u/e)  Banglo Perkhidmatan profesional seperti perunding hartanah, guaman,
B3c.
akauntan, arkitek, jurutera, jururancang
KELAS A6  Kampung Baru
 FELCRA Perkhidmatan kesihatan swasta seperti klinik, hospital dan
Perkampungan Terancang  Kampung Tersusun B3d.
 Ladang perkhidmatan pergigian
(12 u/e)  FELDA
Perkhidmatan pendidikan swasta seperti IPTS, sekolah
KELAS A7 B3e.
 Kampung Orang Asli memandu, tadika, pusat tuisyen
Perkampungan KELAS B3
 Kampung Nelayan Perkhidmatan & Profesional Perkhidmatan pusat jagaan seperti pusat jagaan orang tua,
Tidak Terancang kanak-kanak (taska) (Keperluan Tadika boleh disediakan mengikut
 Kampung Atas Air B3f.
(kurang 6 u/e) keperluan 2,500 penduduk @ 500 unit rumah dan tertakluk kepada
 Kondominium kelulusan PBT)
 Rumah Kluster
KELAS A8  Apartment i) Perkhidmatan kesihatan (sensitive) seperti pusat
 Rumah Berkembar
Kuarters Kerajaan  Rumah Pangsa B3g. refleksologi, urut tradisional, SPA, pusat kecantikan
 Rumah Sesebuah
(40 u/e)  Rumah Bandar ii) Perkhidmatan kesihatan (tidak sensitif) seperti fitness
 Banglo
 Rumah Teres centre, slimming centre
Perkhidmatan / Persatuan seperti Persatuan Bulan Sabit Merah
B3h.
dan NGO
 Kondominium  Rumah Kluster
Perkhidmatan jagaan haiwan seperti kedai menjual haiwan,
KELAS A9  Apartment  Rumah Berkembar B3i.
rumah tumpangan haiwan, klinik haiwan
Asrama Pelajar  Rumah Pangsa  Rumah Sesebuah
(40 u/e)  Rumah Bandar  Banglo B4a. Gerai/ warung/ Bazar
 Rumah Teres
KELAS B4 B4b. Restoran/cafe/bistro/kopitiam/roti dan kek
Makanan dan Minuman
Nota: Kepadatan pembangunan perumahan adalah mengikut BPK yang telah ditetapkan sebagaimana Jadual Kelas Pengunaan Tanah RTD B4c. Makanan Segera seperti KFC, Mc Donald, Burger King,Pizza Hut
Johor Bahru dan Kulai 2025 (Penggantian).
JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PEMBANGUNAN

LAMPIRAN A : KLASIFIKASI KELAS PENGGUNAAN TANAH | i

KELAS KEGUNAAN KELAS KEGUNAAN CATATAN
B5a. Hotel (high rise) 1. Perlombongan arang batu, besi bijih, bauksit,
B5b. Motel (low rise) emas, dan lain-lain (Perlombongan di bawah
tanah atau permukaan termasuk
B5c. Hotel Apartment
KELAS B5 perlombongan melalui kaedah pencairan)
B5d. Rumah tumpangan
Penginapan 2. Perlombongan lignit ( Perlombongan lignit
B5e. Chalet (arang batu coklat) di bawah tanah atau
B5f. Hostel permukaan perlombongan, termasuk
B5g. ‘Capsule’ (‘Bed & Breakfast’) perlombongan melalui kaedah pencairan)
Perniagaan berasaskan kenderaan seperti basikal, motosikal 3. Pengekstrakan petroleum mentah
B6a. dan kereta meliputi menjual, barangan alat ganti, minyak pelincir, 4. Pengekstrakan gas asli
tayar dan aksesori. 5. Segala industry hiliran yang berkaitan
KELAS B6 dengan pengeskstrakan petroleum dan gas
Perkhidmatan berasaskan kenderaan seperti seperti basikal,
Perkhidmatan Kenderaan
B6b. motosikal dan kereta meliputi perkhidmatan membaiki, pusat asli.
service, memasang aksesori. 6. Pembuatan produk petroleum bertapis
B6c. Cuci kereta 7. Pembuatan kimia asas (Pembuatan kimia
KELAS B7 menggunakan proses asas, seperti keretakan
B7a. Kompleks membeli-belah seperti Parkson, Mydin, JUSCO
Kompleks Membeli-Belah haba dan penyulingan. Produk termasuk
KELAS B8 unsur-unsur kimia yang berasingan atau
B8b. ‘Hypermarket’ seperti Giant, Tesco, Carrefour, Mydin
Hypermarket mengasingkan sebatian kimia yang
KELAS B9 B9a. Tempat Letak Kereta / Motosikal Swasta ditetapkan untuk pengeluaran bukan organik
Tempat Letak Kenderaan B9b. Tempat Letak Bas dan bahan kimia organik)
B10a. Aktiviti hiburan terkawal seperti kelab malam, disko / lounge/pub 8. Pembuatan kimia asas (Pengayaan uranium
dan torium bijih dan pengeluaran unsur-
(Perniagaan & Perdagangan)
bar/pub cafe.  Minimum 1 km atau

unsur bahan api untuk reaktor nuklear)
B10b. i) Aktiviti hiburan umum (sensitive) seperti pusat hiburan lebih.
KELAS B10 9. Pembuatan racun perosak dan produk kimia
 Penampan sebenar
keluarga/karaoke, internet kafe, pusat snooker, billiard
Hiburan dan Sukan pertanian lain
ii) Aktiviti hiburan umum (tidak sensitif) seperti panggung yang akan disediakan
KELAS B
Dalam Bangunan 10. Pembuatan lain-lain produk kimia mengambilkira

wayang/teater KELAS C1
B10c. Aktiviti sukan umum seperti ‘bowling’, ‘billard’ dan (Pembuatan serbuk propelan) daripada kajian
Industri Berisiko Tinggi
pusat snuker, futsal 11. Pembuatan lain-lain produk kimia pemodelan dari segi
(Pembuatan bahan letupan dan produk jenis dan tahap risiko
B11a. Golf dan ‘driving range’
piroteknik, termasuk topi perkusi, peledak, yang berkaitan
B11b. Taman Tema dengan industri atau
isyarat suar)
KELAS B11 B11c. Zoo Swata aktiviti.
12. Pengeluaran plumbum, zink dan timah
Hiburan dan Sukan B11d. Litar Lumba
Luar Bangunan daripada bijih
B11e. Gelanggang Futsal
13. Pengeluaran tembaga daripada bijih
B11f. Litar Terbang dan Kemudahan Lain
B11g. Kolam Renang 14. Pengeluaran logam uranium dari pitchblende
atau bijih lain peleburan dan penapisan
KELAS B12 Stesen Minyak termasuk kedai mencuci, servis dan kedai uranium
B12a.
Stesen Minyak serbaguna. Restoran segera seperti Mc Donald, KFC dan Burger King 15. Pembuatan senjata dan peluru ( Pembuatan
senjata kecil (revolver, senapang patah,
Perniagaan dan perkhidmatan meliputi menjual peralatan
KELAS B13 mesingan ringan) seperti pembuatan
B13a. pengantin dan andaman, saloon, pusat kecantikan, menjual dan
Perniagaan terhad senapang udara atau gas dan pistol)
membuat barangan kraftangan/ bungaan/ hiasan
16. Pembuatan senjata dan peluru (Pembuatan
KELAS B14 peluru perang seperti tujuan untuk
B14a. Perkuburan Swasta seperti perkuburan jirat cina (memorial)
Perkuburan memburu, sukan atau senjata api
B15a. Pusat marine meliputi kegiatan menyimpan dan meletak perlindungan dan peluru dan pembuatan
pengangkutan air. bahan letupan seperti bom, lombong dan
torpedo)
Pusat marine meliputi perkhidmatan dan perniagaan berasaskan
pengangkutan air seperti pusat membaiki kapal, perkhidmatan 17. Pelupusan di tapak pelupusan sisa seperti
B15b. bahan toksik dan bahan berbahaya,
KELAS B15 pengangkutan air sewa, menjual aksesori.
Marina buangan terjadual, haiwan toksik dan / atau
Penginapan seperti chalet, Hotel/Motel/rumah tumpangan/, Hotel tercemar dan sisa tercemar lain
B15c.
Apartment
18. Rawatan dan pelupusan sisa berbahaya
B15d. Bistro/ cafe/ restoran

LAMPIRAN A : KLASIFIKASI KELAS PENGGUNAAN TANAH | ii

KELAS KEGUNAAN CATATAN KELAS KEGUNAAN CATATAN
19. Perlombongan arang batu, besi bijih, bauksit,
emas, dan lain-lain (Industri yang melibatkan 1. Pembuatan kimia asas (Pembuatan produk
Kemudahan-kemudahan termasuk untuk daripada jenis yang digunakan sebagai agen
pembersihan, saiz, penggredan, mencerahkan lampu kalimantang atau
menulenkan, memampatkan dan lain-lain) sebagai luminophores)
20. Perlombongan lignit (Industri yang 2. Pembuatan baja dan sebatian nitrogen
melibatkan Kemudahan-kemudahan 3. Pembuatan plastik dan getah sintetik dalam
termasuk untuk pembersihan, saiz, bentuk utama
penggredan, menulenkan, memampatkan 4. Pembuatan kaca dan produk kaca
dan lain-lain) (Pembuatan kaca dalam semua bentuk, yang
21. Perlombongan besi bijih dibuat oleh mana-mana proses dan
22. Perlombongan bijih logam bukan ferus selain pengilangan barang-barang kaca ke dalam
daripada uranium dan torium kaca rata, termasuk wayar, kaca berwarna
23. Pengkuarian batu, pasir dan tanah liat (tinted) atau berwarna rata, tungku atau
(Kuari, pemangkasan kasar dan menorah kaca rata berlapis, kaca dalam rod atau tiub,
monumen dan bangunan batu seperti turapan blok kaca, cermin kaca, unit kaca
marmar, granit, batu pasir dan lain-lain. penebat berdinding pelbagai.
Aktiviti di tapak termasuk menghancurkan 5. Pengeluaran simen, kapur dan plaster
dan memecahkan bahan di lombong) 6. Pembuatan besi asas dan keluli
7. Pembuatan barangan berharga bukan  Sekurang-kurangnya
24. Perlombongan dan kuari
 Sekurang-kurangnya berasaskan logam bukan ferus. 300 m atau lebih
25. Pemprosesan & memelihara daging (Operasi  Jarak penampan
rumah penyembelihan yang terlibat dalam 300 m atau lebih 8. Pengeluaran plumbum, zink dan timah
untuk proses
mematikan, memakaikan atau  Jarak penampan daripada penapisan elektrolitik plumbum,
tertentu atau sumber
untuk proses zink dan sisa timah dan sekerap
pembungkusan daging seperti daging lembu, pencemaran yang
tertentu atau sumber 9. Pengeluaran tembaga daripada penapisan
daging babi, ayam, kambing, arnab, sukar untuk
(PERINDUSTRIAN)
pencemaran yang elektrolitik sisa tembaga dan sekerap
(PERINDUSTRIAN)
kambing, unta, dan lain-lain. Ini termasuk sukar untuk mengawal secara
pengeluaran di tapak segar, sejuk atau 10. Pengeluaran aloi tembaga Pembuatan wayar berkesan mungkin
KELAS C
mengawal secara
daging beku, dalam bentuk bangkai, luka, KELAS C2 fius tembaga atau jalur pembuatan Semi memerlukan jarak
KELAS C
berkesan mungkin
KELAS C2 bahagian individu, daging kering, masin atau Industri Berat tembaga penampan yang lebih
memerlukan jarak
Industri Berat salai) 11. Pengeluaran krom, mangan, nikel dan lain- besar.
penampan yang
26. Pemprosesan & memelihara daging lain daripada bijih atau oksida  Penampan sebenar
lebih besar.
12. Pengeluaran krom, mangan, nikel dan lain- untuk proses ini atau
(Pengeluaran belulang dan kulit yang berasal  Penampan sebenar
lain dari elektrolisis dan aluminothermic , sumber yang akan
dari rumah penyembelihan, termasuk proses untuk proses ini atau
penapisan krom, mangan, nikel dan lain-lain, disediakan
mengasingkan bulu seperti bulu biri-biri) sumber yang akan
disediakan mengambilkira
27. Pemprosesan & memelihara daging bahan buangan dan sekerap seperti
daripada kajian
(Pemprosesan organ haiwan) mengambilkira pengeluaran aloi krom, mangan, nikel dan
pemodelan.
daripada kajian lain-lain
28. Mengilang papan dan mengetam kayu
pemodelan. 13. Penuangan besi dan keluli (Pembuatan
29. Pembuatan kepingan venier dan panel
berasaskan kayu produk separuh siap dan pelbagai tuangan
30. Pembuatan pulpa, kertas dan papan kertas melalui proses penuangan seperti menuang
31. Pembuatan produk ketuhar arang kok produk separuh siap besi, berbentuk bola
32. Pembuatan kimia asas (Pembuatan asid tuangan besi grafit, produk besi tuang boleh
organik kecuali asid nitric) tempa, keluli separa siap, tuangan keluli)
33. Pembuatan kimia asas (Pembuatan alkali, 14. Industri yang berasaskan penuangan logam
Lyes dan bes organik lain kecuali ammonia, bukan ferus
sebatian bukan organik lain, bahan kimia 15. Pembuatan senjata dan peluru (Pembuatan
organik asas (hidrokarbon acyclic, tepu dan senjata berat (meriam, senjata api mudah
tak tepu, hidrokarbon kitaran, tepu dan tak alih, pelancar roket, tiub torpedo, mesingan
tepu, acyclic dan alkohol kitaran, mono dan berat)
asid polycarboxylic, termasuk asid asetik, lain 16. Menempa logam, tekanan, hentakan dan
sebatian oksigen fungsi, termasuk aldehid, pembentukan secara gelekan untuk logam
keton, quinon dan sebatian dua atau poli dan penghasilan serbuk logam.
oxygenfunction, gliserol sintetik, nitrogen 17. Pembinaan kapal dan struktur terapung
fungsi sebatian organik, termasuk amina) 18. Pembuatan kereta api lokomotif dan
34. Pembuatan kimia asas (Pembuatan produk peralatan pengangkutan
sintetik aroma dan pemanggangan daripada
pyrites besi) JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PEMBANGUNAN
LAMPIRAN A : KLASIFIKASI KELAS PENGGUNAAN TANAH | iii

35. Pengilang kapal udara, kapal angkasa dan 12. Pembuatan cuka.
jentera berkaitan 13. Pembuatan makanan haiwan segera.
36. Pembuatan kenderaan tempur bagi tentera 14. Menyuling, membetulkan dan pengadunan
37. Penjanaan kuasa elektrik pukal, minuman beralkohol.
penghantaran dari kemudahan pusat 15. Pembuatan minuman keras berasaskan
pengedaran dan pengagihan menjana gandum
kepada pengguna akhir dengan  Sekurang-kurangnya 16. Penyediaan dan pemintalan gentian tekstil.
menggunakan gas, arang, sulingan  300 m atau lebih 17. Tenunan berasaskan tekstil.
38. Operasi kemudahan penjanaan yang  Jarak penampan 18. Kemasan tekstil
menghasilkan tenaga elektrik daripada hidro untuk proses 19. Pembuatan tali, dan jarring
39. Penghasilan gas untuk tujuan bekalan gas tertentu atau sumber 20. Penyamakan dan pembersihan kulit;
daripada pengkarbonan arang batu, dari pencemaran yang pembersihan dan pewarnaan bulu
produk pertanian atau daripada sisa sukar untuk 21. Pembuatan pertukangan kayu dan tanggam
40. Pembuatan bahan api berunsur gas dengan mengawal secara 22. Pembuatan bekas kayu
nilai kalori yang ditetapkan, mengikut berkesan mungkin 23. Pembuatan kertas beralun dan papan kertas
KELAS C2
memerlukan jarak
Industri Berat penulenan, pencampuran dan proses lain dan bekas kertas dan papan kertas
penampan yang lebih
dari jenis gas yang termasuk gas asli 24. Pembuatan kimia asas
besar.
41. Rawatan sisa dan pelupusan  Penampan sebenar 25. Pembuatan kimia asas (Pembuatan pewarna
42. Rawatan dan pelupusan sisa tidak berbahaya untuk proses ini atau dan pigmen dari mana-mana sumber dalam
43. Pemprosesan logam dan bukan logam bahan sumber yang akan bentuk asas atau unsur-unsur pekat kimia)
buangan dan sekerap dan barang-barang 26. Pembuatan kimia asas (Pembuatan  Sekurang-kurangnya
disediakan
150 m atau lebih
lain ke dalam bahan-bahan mentah mengambilkira penapaian tebu, jagung atau serupa dengan
 Jarak penampan
sekunder, biasanya melibatkan satu proses daripada kajian menghasilkan alkohol dan ester, sebatian
untuk proses
transformasi mekanikal atau kimia pemodelan. organik yang lain, termasuk produk tertentu atau sumber
(PERINDUSTRIAN)
(PERINDUSTRIAN)
44. Pemprosesan makanan yang lain, minuman penyulingan kayu (seperti arang) dan lain- pencemaran yang
dan sisa tembakau dan bahan-bahan sisa ke lain) sukar untuk dikawal
KELAS C
KELAS C
dalam bahan-bahan mentah sekunder dan 27. Pembuatan cat, varnis dan lapisan sama, secara berkesan
KELAS C3 dakwat percetakan dan mastic.
pemprosesan minyak masak terpakai dan mungkin
Industri Sederhana
lemak ke dalam bahan-bahan mentah 28. Pembuatan sabun dan bahan pencuci, memerlukan jarak
sekunder. pembersihan dan pengilat, pewangi dan penampan yang lebih
produk tandas. besar.
1. Pengkuarian batu, pasir dan tanah liat
29. Pembuatan lain-lain produk kimia  Di mana diperlukan,
(Pengeluaran dan pengorekan pasir industri, model kajian adalah
pasir untuk pembinaan dan batu) (Pembuatan gelatin dan terbitannya, gam
perlu diambil untuk
2. Pengkuarian batu, pasir dan tanah liat dan pelekat disediakan, termasuk gam
menentukan
(Pengkuarian pasir) berasaskan getah dan pelekat
 Sekurang-kurangnya penampan sebenar
3. Pengkuarian batu, pasir dan tanah liat 30. Pembuatan lain-lain produk kimia
150 m atau lebih
(Perlombongan tanah liat, tanah liat  Jarak penampan (Pembuatan plat fotografi, filem, kertas
refraktori dan kaolin) untuk proses sensitif dan bahan-bahan yang tidak
4. Segala aktiviti hiliran bagi segala aktiviti tertentu atau sumber terdedah sensitif dan pembuatan persediaan
perlombongan dan pengkuarian pencemaran yang kimia untuk kegunaan fotografi)
5. Pemprosesan & memelihara daging sukar untuk dikawal 31. Pembuatan lain-lain produk kimia
(Pengasingan lemak babi dan lain-lain yang secara berkesan (Pembuatan pelbagai bahan kimia, seperti
KELAS C3
mungkin pepton, derivatif pepton, bahan-bahan
Industri Sederhana boleh dimakan dari lemak yang berasal dari
memerlukan jarak protein lain dan terbitannya, minyak pati dan
haiwan)
penampan yang lebih minyak kimia diubahsuai dan lemak dan lain-
6. Pemprosesan & memelihara daging besar.
(Pengeluaran bulu dengan menarik) lain).
 Di mana diperlukan, 32. Pembuatan lain-lain produk kimia
7. Pemprosesan & memelihara daging model kajian adalah
(Pengeluaran bulu dan ke bawah) (Pembuatan mancis)
perlu diambil untuk
8. Pemprosesan & memelihara ikan, krustasia 33. Pembuatan serat buatan manusia.
menentukan
dan moluska penampan sebenar 34. Pembuatan radioaktif dalam vivo bahan
9. Pemprosesan & pemeliharaan buah-buahan diagnostic
dan sayur-sayuran 35. Pembuatan tayar getah dan tiub dan
10. Pembuatan produk bijian. membina semula tayar getah.
11. Pembuatan gula.

LAMPIRAN A : KLASIFIKASI KELAS PENGGUNAAN TANAH | iv

54. Pembuatan bateri dan akumulator
36. Pembuatan lain-lain produk berasaskan (Pengeluaran sel utama dan Bateri utama sel-
getah. sel yang mengandungi dioksida mangan,
37. Segala pembuatan berasaskan produk merkurik dioksida, oksida perak seperti
plastik pembuatan bateri sel kering, pembuatan
38. Pembuatan kaca dan produk kaca bateri asid plumbum dan pembuatan bateri
(Pembuatan kaca dalam semua bentuk, sel basah)
yang dibuat oleh mana-mana proses dan 55. Pembuatan peranti pendawaian
pengilangan barang-barang kaca ke dalam 56. Pembuatan kelengkapan pencahayaan
botol dan bekas lain daripada kaca atau elektrik
farmaseutikal barangan kaca, jam atau 57. Pembuatan kelengkapan elektrik lain
cermin mata, kaca optik dan elemen-elemen (Pembuatan kelengkapan elektrik yang
optik tidak optik, barangan kaca yang pelbagai selain daripada motor, penjana dan
digunakan dalam barang kemas tiruan, transformer, bateri dan akumulator, wayar
penebat kaca dan pemasangan kaca dan peranti pendawaian, peralatan lampu
penebat, sampul surat kaca untuk lampu, atau peralatan domestik dan lain-lain)
patung kaca). 58. Pembuatan enjin dan turbin, kecuali pesawat,
39. Pembuatan bahan tahan panas seperti kenderaan dan kitaran enjin
marmar dan konkrit.  Sekurang- 59. Pembuatan peralatan kuasa bendalir
40. Pembuatan bahan binaan tanah liat kurangnya 150 m 60. Pembuatan pam, pemampat, kepala paip dan  Sekurang-kurangnya
atau lebih injap 150 m atau lebih
41. Pembuatan produk porselin dan seramik lain
 Jarak penampan 61. Pembuatan bearing, gear, peralatan gear dan  Jarak penampan
42. Pembuatan artikel konkrit, simen dan plaster
untuk proses unsur memandu untuk proses
43. Memotong, membentuk dan kemasan batu tertentu atau 62. Pembuatan ketuhar, relau dan relau tertentu atau sumber
(PERINDUSTRIAN)
44. Pembuatan produk mineral bukan logam
(PERINDUSTRIAN)
sumber pencemaran yang
45. Pengeluaran aloi aluminium seperti pembakar
pencemaran yang sukar untuk dikawal
63. Pembuatan mengangkat dan kelengkapan
KELAS C
pembuatan semi aluminium, pengeluaran
KELAS C
sukar untuk dikawal secara berkesan
KELAS C3 KELAS C3 pengendalian
kerajang pembalut aluminium, Pembuatan secara berkesan mungkin
Industri Sederhana Industri Sederhana 64. Pembuatan jentera untuk tujuan khas
laminates aluminium (timah) foil yang mungkin memerlukan jarak
diperbuat daripada aluminium (timah) foil memerlukan jarak 65. Pembuatan jentera pertanian dan perhutanan
penampan yang
sebagai komponen utama. penampan yang 66. Pembuatan jentera dan peralatan mesin lebih besar.
46. Pengeluaran plumbum, zink dan timah aloi lebih besar. pembentukan logam  Di mana diperlukan,
dan pembuatan Semi plumbum, zink dan  Di mana diperlukan, 67. Pembuatan jentera untuk metalurgi (cabang model kajian adalah
timah model kajian adalah sains dan teknologi yang berkenaan dengan perlu diambil untuk
perlu diambil untuk sifat-sifat logam dan pengeluaran dan menentukan
47. Penuangan besi dan keluli (Pembuatan tiub,
menentukan pembersihan mereka). penampan sebenar
paip dan profil berongga dan tiub atau paip
penampan sebenar 68. Pembuatan mesin untuk perlombongan, kuari
kelengkapan untuk besi tuang seperti
pembuatan tiub dan paip tanpa kelim dan pembinaan
daripada keluli oleh pemutus empar dan 69. Pembuatan mesin untuk makanan, minuman
pembuatan tiub atau paip kelengkapan cast dan pemprosesan tembakau
keluli) 70. Pembuatan jentera untuk tekstil, pakaian dan
48. Aktiviti yang berasaskan pengeluaran produk pengeluaran kulit
logam struktur. 71. Pembuatan jentera tujuan khas seperti
49. Pembuatan tangki, takungan dan bekas jentera untuk membuat pulpa kertas, kertas
logam dan papan kertas pembuatan jentera,
50. Pembuatan penjana wap, kecuali pengering untuk kayu, pulpa, kertas atau
pemanasan pusat dandang air panas papan kertas
51. Pengolahan dan penyalutan logam; 72. Pembuatan kenderaan bermotor
pemesinan 73. Pembuatan badan (coachwork) untuk
52. Pembuatan kutleri, alatan tangan dan kenderaan bermotor; Pembuatan treler dan
perkakasan am semi treler
53. Pembuatan produk logam yang direka. 74. Pembuatan alat ganti dan aksesori untuk
kenderaan bermotor
75. Membina bot untuk tujuan sukan dan
hiburan.

LAMPIRAN A : KLASIFIKASI KELAS PENGGUNAAN TANAH | v

76. Pembuatan motosikal 17. Pembuatan permaidani dan karpet.
77. Pembuatan perabot 18. Pembuatan pakaian kecuali pakaian bulu.
78. Pembuatan peralatan keselamatan 19. Mengilang barangan daripada bulu.
perlindungan seperti pakaian tahan api dan  Sekurang-kurangnya 20. Pembuatan bagasi, beg tangan dan
150 m atau lebih
keselamatan perlindungan, tali pinggang seumpamanya, pelana dan abah-abah
 Jarak penampan
keselamatan dan tali pinggang lain untuk 21. Pembuatan kasut
untuk proses
kegunaan pekerjaan dan lain-lain. tertentu atau sumber 22. Pembuatan produk lain dari kayu; mengilang
79. Pembaikan produk logam yang direka pencemaran yang barangan daripada gabus, jerami dan bahan
80. Pembaikan jentera sukar untuk dikawal anyaman
81. Pembaikan kelengkapan pengangkutan, secara berkesan 23. Pembuatan barang-barang lain dari kertas
KELAS C3
kecuali kenderaan bermotor mungkin dan papan kertas seperti tisu dan lain-lain.
Industri Sederhana
82. Pengangkutan, pengagihan dan pembekalan memerlukan jarak 24. Percetakan dan aktiviti perkhidmatan
bahan api bergas dari semua jenis melalui penampan yang berkaitan dengan percetakan
sistem sesalur lebih besar. 25. Aktiviti perkhidmatan berkaitan dengan
83. Pengeluaran, pengumpulan dan pengagihan  Di mana diperlukan, percetakan
wap dan air panas untuk pemanasan, tenaga model kajian adalah 26. Pencetakan semula media rakaman.
perlu diambil untuk
dan tujuan lain 27. Pembuatan air suling
menentukan
84. Pengumpulan air, rawatan dan bekala 28. Pembuatan lain-lain produk kimia
penampan sebenar
85. Operasi sistem pembetung atau kemudahan (Pembuatan ekstrak produk semula jadi
rawatan kumbahan (kemudahan perbandaran aromatik seperti pembuatan resinoids,
atau serantau) pembuatan aromatik, air suling dan  Sekurang-kurangnya
1. Pemprosesan & menjeruk buah-buahan dan pembuatan campuran produk yang berbau 50 m atau lebih
sayur-sayuran. busuk untuk pembuatan minyak wangi atau  Jarak penampan
2. Pemprosesan & pemeliharaan buah-buahan makanan) untuk proses tertentu
atau sumber
(PERINDUSTRIAN)
(PERINDUSTRIAN)
dan sayur-sayuran (Pembuatan marjerin, 29. Pembuatan farmaseutikal, kimia perubatan

lemak memasak kompaun) dan produk botani pencemaran yang
sukar untuk dikawal
KELAS C
KELAS C
3. Pembuatan produk tenusu. 30. Pembuatan komponen dan papan elektronik

KELAS C4 secara berkesan
Pembuatan makanan bijirin sarapan seperti 31. Pembuatan komputer dan kelengkapan
Industri Ringan mungkin memerlukan
pembuatan campuran tepung dan yang persisian
jarak penampan yang
4. disediakan dengan tepung dan doh untuk roti, 32. Pembuatan peralatan komunikasi lebih besar.
kek, biskut atau lempeng yang dicampur  Sekurang-kurangnya 33. Pembuatan elektronik pengguna  Di mana diperlukan,
5. Pembuatan kanji dan produk kanji. 50 m atau lebih 34. Pembuatan mengukur, menguji, memandu model kajian adalah
6. Pengeluaran berskala kilang untuk produk  Jarak penampan arah dan kelengkapan kawalan perlu diambil untuk
roti, gula dan kuih-muih, makaroni, mi dan untuk proses 35. Pembuatan jam tangan dan jam menentukan
produk yang sama, makanan tersedia dan tertentu atau 36. Pembuatan peralatan penyinaran, peralatan penampan sebenar
hidangan (segera), kopi, teh dan rempah, dan sumber pencemaran elektro dan elektroterapeutik
juga produk makanan yang mudah rosak dan yang sukar untuk 37. Pembuatan peralatan optik dan peralatan
khusus. dikawal secara fotografi
KELAS C4
berkesan mungkin 38. Pembuatan media magnet dan optik
Industri Ringan 7. Segala pembuatan berasaskan produk roti.
memerlukan jarak
8. Pembuatan koko, coklat dan konfeksi gula. 39. Pembuatan motor elektrik, penjana,
penampan yang
9. Pembuatan makaroni, mi, kaskas dan produk transformer dan pengagihan elektrik dan
lebih besar.
tepung sama  Di mana diperlukan, peralatan kawalan
10. Pembuatan makanan segera model kajian adalah 40. Pembuatan bateri dan akumulator
11. Pembuatan lain-lain produk makanan perlu diambil untuk (Pengeluaran sel utama dan Bateri utama sel-
12. Pembuatan wain menentukan sel yang mengandungi dioksida mangan,
13. Pembuatan minuman ringan, pengeluaran air penampan sebenar merkurik dioksida, oksida perak seperti
mineral dan air botol lain pembuatan akumulator elektrik, termasuk
14. Pembuatan produk tembakau bahagian-bahagian daripadanya pemisah,
15. Pembuatan fabrik dikait dan kaedah membuat bekas, penutup, pembuatan bateri NiCad dan
kain atau pakaian dengan menggunakan pembuatan bateri NiMH)
jarum dengan cangkuk pada akhir untuk 41. Pembuatan kabel gentian optic
membentuk dan menenun gelung dalam 42. Pembuatan wayar dan kabel lain elektronik
benang. dan elektrik
16. Pembuatan dibuat daripada barang tekstil 43. Pembuatan peralatan domestic
kecuali pakaian.

LAMPIRAN A : KLASIFIKASI KELAS PENGGUNAAN TANAH | vi

44. Pembuatan mesin dan kelengkapan pejabat 1. Potensi pencemaran sangat rendah untuk
(kecuali kelengkapan komputer dan peranti) pencemaran udara, bau, bunyi bising,
45. Pembuatan peralatan yang didorong oleh getaran, kebakaran atau letupan.
kekuatan tangan 2. Berpusat di rumah atau terletak
46. Pembuatan jentera kegunaan umum kebanyakannya dalam kawasan perumahan
47. Pembuatan basikal dan kenderaan orang atau yang berkaitan dengan masyarakat
cacat tempatan
48. Pembuatan kelengkapan pengangkutan lain 3. Melibatkan pengeluaran barangan  Tiada penampan
49. Pembuatan barang kemas dan artikel menggunakan sumber-sumber semula jadi minimum yang
berkaitan dan produk dalam bentuk barangan ditetapkan
50. Pembuatan barang kemas tiruan dan artikel makanan, cenderamata, barangan rumah dan  Apabila terdapatnya
 Sekurang-
berkaitan KELAS C5 lain-lain hasil bunyi dan haba
kurangnya 50 m
Perusahaan Kecil & yang ketara dihasilkan,
51. Pembuatan alat muzik atau lebih 4. Pengeluaran bukan bersifat besar-besaran
Sederhana / Kotej Industri dicadangkan
52. Pembuatan barangan sukan  Jarak penampan dan kebanyakannya barangan diperbuat hasil
penampan 10 m atau
53. Pembuatan permainan dan barangan mainan untuk proses buatan tangan menggunakan alat-alat asas lebih.
54. Pengilang alat perubatan dan pergigian dan tertentu atau dan memerlukan input tenaga yang rendah  Kawalan pada skala
sumber
(PERINDUSTRIAN)
(PERINDUSTRIAN)
pembekalan alatan perubatan 5. Proses kebanyakannya kering tetapi ada yang industri diperlukan.
55. Pembaikpulihan kelengkapan elektronik dan pencemaran yang boleh menjana sejumlah besar air sisa untuk
sukar untuk
KELAS C
KELAS C
optik membasuh, mencuci, dan berendam proses
KELAS C4 56. Pembaikan peralatan elektrik dikawal secara
tetapi dengan potensi rendah untuk
Industri Ringan berkesan mungkin
57. Pembaikan dan penyelenggaraan peralatan menyumbang kepada pencemaran air
memerlukan jarak
yang tidak terkandung dalam kumpulan- penampan yang 6. Menjana sisa pepejal kebanyakannya tidak
kumpulan lain bahagian ini seperti pembaikan lebih besar. berbahaya dan tidak ada jumlah yang besar
pukat, termasuk membaiki, pembaikan atau  Di mana sisa berjadual.
tali, kanvas dan lain-lain. diperlukan, model 1. Kondominium
58. Operasi kemudahan penjanaan yang kajian adalah perlu 2. Apartment
KELAS C6
menghasilkan tenaga elektrik daripada diambil untuk 3. Rumah Pangsa
Asrama Pekerja  Keutamaan dalam
sumber yang boleh diperbaharui (tenaga menentukan 4. Rumah Bandar
Densiti Sederhana kawasan industri
suria) penampan sebenar 5. Rumah Teres
(40 u/e)
59. Pengeluaran dan pengedaran udara yang 6. Rumah Berkembar
disejukkan 7. Rumah Sesebuah / Banglo
60. Pengeluaran dan pengedaran air sejuk untuk  Keutamaan dalam
kawasan perindustrian
tujuan penyejukan
terpilih dengan
61. Penghasilan ais, termasuk ais untuk
KELAS C7 1. Bangunan Sesebuah rekabentuk dan fasad
makanan dan bukan makanan (contohnya Industri, Perniagaan dan 2. Bangunan Berkembar bangunan yang
untuk tujuan penyejukan) Penternakan Burung Walit 3. Bangunan Teres bersesuaian
 Lokasi hendaklah 100
meter dari kawasan
perumahan

LAMPIRAN A : KLASIFIKASI KELAS PENGGUNAAN TANAH | vii

KELAS KEGUNAAN CATATAN KELAS KEGUNAAN
KELAS D1  Istana  Rumah anak yatim
Kegunaan Khas  Kediaman Kerabat DiRaja  Rumah warga emas
 Institusi pengajian tinggi awam (IPTA)  Rumah orang kurang upaya/ istimewa seperti kurang upaya penglihatan,
 Pusat latihan KELAS E6 kurang upaya pendengaran, kurang upaya fizikal, masalah pembelajaran,
(Kemudahan Awam)
 Maktab / politeknik Kemudahan Rumah kurang upaya pertuturan, kurang upaya mental dan kurang upaya
 Pejabat kerajaan Kebajikan pelbagai (Multiple disablilities)
KELAS E
(Institusi)
 Pihak berkuasa tempatan seperti majlis bandaraya, majlis perbandaran  Rumah persatuan/ pertubuhan
KELAS D
dan majlis daerah  Pusat pemulihan akhlak

KELAS D2  Taska
 Pameran kebudayaan (muzium, galeri kesenian)
Institusi dan
 Kedutaan  Dewan serbaguna awam
Kegunaan Kerajaan
 Mahkamah  Dewan orang ramai
 Pusat-pusat tahanan/penjara reman KELAS E7  Balai raya
 Pusat makmal penyelidikan Kemudahan lain-lain  Perpustakaan awam
 Kem tentera  Perpustakaan desa
 Badan berkanun  KRT
 Perpustakaan negeri / daerah  Taman nasional
 Taman botani
 Sekolah menengah (termasuk sekolah jenis kebangsaan)
 Taman khas
KELAS E1  Sekolah rendah (termasuk sekolah jenis kebangsaan)
 Stadium / Kompleks sukan
(Kemudahan Rekreasi)
Kemudahan Pendidikan  Sekolah agama
KELAS 6 F1  Taman wilayah/ negeri
 Tadika
Kawasan Rekreasi  Hutan Bandar
 Hospital negeri  Padang polo
KELAS F
 Hospital daerah  Litar lumba
KELAS E2  Klinik kesihatan  Lapang sasar
Kemudahan Kesihatan  Poliklinik  Zoo
 Klinik desa  Taman bandar
 Klinik pergigian  Taman tempatan
KELAS F2
 Masjid  Padang kejiranan
Kemudahan Tanah Lapang
(Kemudahan Awam)
 Surau  Padang permainan

/ Rekreasi Awam
 Gereja  Lot permainan
KELAS E3  Zon penampan
 Tokong
KELAS E
Kemudahan Keagamaan
 Kuil  Lebuhraya
 Tempat ibadat penganut lain  Jalan Persekutuan
KELAS G1
(Pengangkutan dan Perhubungan)

 Persatuan agama  Jalan Negeri
Jalan
 Islam  Jalan Bandaran
 Jirat cina  Jalan Tempatan
 Buddha  Landasan keretapi
KELAS G2
KELAS E4  Kristian  Landasan monorail, landasan LRT / MRT
Landasan
Kemudahan Perkuburan  Hindu / sikh  Landasan terbang
KELAS G
 Jepun  Lapangan terbang/ landasan terbang
 Rumah mayat  Pelabuhan laut / pelabuhan darat
 Krematoria/tempat pembakaran mayat  Pusat Marina
KELAS G3  Terminal pengangkutan bersepadu /terminal/ stesen awam (bas, teksi,
 Ibu Pejabat Polis Kontigen
 Ibu Pejabat Polis Negeri keretapi LRT)
Kemudahan
KELAS E5  Balai polis  Terminal/ jeti feri / jeti bot
Pengangkutan
Kemudahan Keselamatan  Pondok Polis (Dalam Lot Kedai Pejabat)  Jeti nelayan
 Balai bomba dan penyelamat  Pusat membaiki kapal
 RELA  Tempat letak kereta / lori / motosikal awam
 Stesen pemindahan kargo

LAMPIRAN A : KLASIFIKASI KELAS PENGGUNAAN TANAH | viii

KELAS KEGUNAAN KELAS KEGUNAAN
 Talian Rentis  Getah
 Stesen janakuasa elektrik KELAS I1  Kelapa sawit
 Logi janakuasa hidro Pertanian  Padi
KELAS H1
 Pencawang masuk utama (PMU)  Lain-lain jenis pertanian
Bekalan Elektrik
 Pencawang pembahagi utama (PPU)
 Pencawang Elektrik (PE)  Ayam
(Pertanian dan Penternakan)

 Lembu
 Stesen suis utama (SSU)
 Tenusu
 Laluan paip gas PGU I, Laluan paip gas PGU II, Laluan paip gas PGU III
KELAS H2  Babi
 City gates
Bekalan Gas KELAS I2  Ternakan campuran
 Stesen pengagih gas
KELAS I
Penternakan  Itik
 Empangan
 Angsa
 Paip pengaliran air antara negara/ negeri/daerah
 Kambing
 Loji rawatan air
 Biri-biri
KELAS H3  Loji air
 Lain-lain ternakan
Bekalan Air  Takat pengambilan air
 Air masin
 Takat pengambilan air bawah tanah KELAS I3
 Air tawar
 Rumah pam bekalan air Akuakultur
 Air payau
 Tangki air
 Kolam takungan, kolam tahanan KELAS I4
 Kolam tadahan Perkampungan
 Kampung Tradisi (luar bandar dan bukan zon kediaman)
KELAS H4  Stesen pam Tidak Terancang
(Infrastruktur dan Utiliti)
Saliran dan Perparitan  Saliran pertanian 1 unit / ekar

 Rangkaian sistem perparitan  Hutan darat
KELAS J
 Pintu air
Hutan
KELAS J1  Hutan tanah lembab
KELAS H
 Satelit bumi Perhutanan  Hutan tanah gambut

 Stesen VSAT  Hutan yang dibersihkan
 Stesen radio selular
 ‘Exchange’ stesen
 Bangunan ibu sawat KELAS K1  Semulajadi seperti sungai, tasik, paya, lagun dan laut
KELAS H5 Badan Air  Buatan seperti bekas lombong, tasik rekreasi dan tasik empangan
 Stesen bukit
Badan Air
KELAS K
Telekomunikasi
 Stesen radio / televisyen
 Menara radar/ Antena
 IT Hub KELAS K2  Semulajadi seperti pantai awam, pantai hutan
 Pemancar utama Pantai  Tambak seperti pantai awam, pantai hutan
 Rangkaian Telekomunikasi
 Pusat pemindahan (‘transfer station’)
KELAS H6 Nota :
 Tapak pelupusan 1. Warna dalam peta cadangan adalah merujuk kepada Kegunaan (lapisan kedua Kelas Kegunaan Tanah)
Pelupusan Sisa Pepejal
 insinerator 2. Dicadangkan Kelas, Kegunaan dan Aktiviti dalam Jadual Kelas Pengunaan Tanah ini diselaraskan dengan Level 1 (Guna Tanah),
 Loji rawatan – kimia / berbahaya Level 2 (Aktiviti) dan Level 3 (Aktiviti2) dalam attribute data
 Pusat pertukaran – kimia / berbahaya
 Loji incinerator – kimia / berbahaya
 Loji rawatan – klinikal
KELAS H7  Pusat pertukaran – klinikal
Pelupusan Sisa Toksid  Loji Incinerator – klinikal
 Timbus terkawal – klinikal
 Loji rawatan – radioaktif
 Pusat pertukaran – radioaktif
 Timbus - radioaktif
 Kolam pengoksidaan
KELAS H8
 Loji rawatan kumbahan
Pembetungan
 Tangki najis

LAMPIRAN A : KLASIFIKASI KELAS PENGGUNAAN TANAH | ix

Peta Cadangan Mbip

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Peta Cadangan Mbip

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

MAJLIS PERBANDARAN MAJLIS BANDARAYA KERAJAAN NEGERI JOHOR MAJLIS BANDARAYA MAJLIS PERBANDARAN

PASIR GUDANG JOHOR BAHRU ISKANDAR PUTERI KULAI

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PERANCANGAN

PETA CADANGAN 2025 - MAJLIS BANDARAYA ISKANDAR PUTERI

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PERANCANGAN

2.2 PEMBAHAGIAN BLOK PERANCANGAN MAJLIS BANDARAYA ISKANDAR PUTERI (MBIP)

Keseluruhannya Majlis Bandaraya Iskandar Puteri (MBIP) dibahagikan kepada 10 Blok

Jadual 2.2 : Keluasan Blok Perancangan Majlis Bandaraya Iskandar Puteri

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PERANCANGAN

PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 1 : PUSAT BANDAR ISKANDAR PUTERI

Jadual 2.3 : Keluasan Peta Cadangan BP 1 : Pusat Bandar Iskandar Puteri

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PERANCANGAN

PETA CADANGAN 2025 - BLOK PERANCANGAN 1 : PUSAT BANDAR ISKANDAR PUTERI

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PERANCANGAN

KELAS PENGGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 1 : PUSAT BANDAR ISKANDAR PUTERI

Jadual 2.4 : Keluasan BP 1 : Pusat Bandar Iskandar Puteri

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PERANCANGAN

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.1 : KOTA ISKANDAR

GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN

KELAS D : KAWASAN INSTITUSI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN Sempadan PBT

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PERANCANGAN

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.2 : PENGKALAN PUTERI

 Kawalan ketinggian tertakluk kepada penetapan dalam UDG.

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PERANCANGAN

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.3 : LAMAN ISKANDAR

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PERANCANGAN

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.4 : BANDAR MEDINI ISKANDAR

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PERANCANGAN

GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PERANCANGAN

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.6 : LAMAN ESTUARI

GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PERANCANGAN

PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 2 :BUKIT INDAH

Jadual 2.5 : Keluasan Peta Cadangan BP 2 : Bukit Indah

Perumahan 508.03 356.13 10.64 874.80 20.25

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PERANCANGAN

PETA CADANGAN 2025 - BLOK PERANCANGAN 2 : BUKIT INDAH

RIZAB PENGANGKUTAN DAN

RIZAB PENGANGKUTAN DAN PERHUBUNGAN

RIZAB HUTAN DAN BADAN AIR

KAWASAN PERTANIAN DAN

Sumber : Rancangan Tempatan Daerah Johor Bahru dan Kulai, 2025

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PERANCANGAN

KELAS PENGGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 2 : BUKIT INDAH

Jadual 2.6 : Keluasan BP 2 : Bukit Indah

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PERANCANGAN

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 2.1 :BUKIT INDAH / NUSA BESTARI

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PERANCANGAN

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 2.2 :TAMAN SIREH

GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN

KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN Sempadan PBT

KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PERANCANGAN

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 2.3 :BUKIT HORIZON

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PERANCANGAN

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PERANCANGAN

KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS K : BADAN AIR

KELAS I : PERTANIAN DAN PENTERNAKAN

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PERANCANGAN

PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 3: SUTERA

Jadual 2.7 : Keluasan Peta Cadangan BP 3 : Sutera

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PERANCANGAN