Blok Peracangan JB - Kulai

MAJLIS PERBANDARAN MAJLIS BANDARAYA KERAJAAN NEGERI JOHOR MAJLIS BANDARAYA MAJLIS PERBANDARAN
PASIR GUDANG JOHOR BAHRU ISKANDAR PUTERI KULAI
RA N C A N G A N T E M PATA N D A E RA H
(PENGGANTIAN)
JILID I : BAHAGIAN B
P E TA C A D A N G A N D A N K E L A S P E N G G U N A A N TA N A H
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH
JOHOR BAHRU DAN KULAI, 2025 (PENGGANTIAN)
4.1 PETA CADANGAN KAWASAN PENTADBIRAN MAJLIS PERBANDARAN KULAI (MPKu) 2025
Secara keseluruhannya, kawasan Majlis Perbandaran Kulai (MPKu) mencatatkan keluasan

sebanyak 74,700.00 hektar selaras dengan persempadanan semula yang telah Rajah 4.1 : Lokasi Kawasan Majlis Perbandaran Kulai (MPKu) 2025
diwartakan pada 1 Januari 2017 . Keseluruhan guna tanah utama bagi MPKu adalah guna
tanah tepu bina yang meliputi kawasan seluas 27,711.03 hektar iaitu 37.10 % dari keluasan
MPKu. Ia merangkumi 4,700.75 hektar dalam kategori pembangunan komited dan 17,797.02
hektar dalam kategori cadangan baru.
Jadual 4.1 : Keluasan Peta Cadangan Majlis Perbandaran Kulai 2025
GUNA TANAH (HEKTAR) PETA CADANGAN

GUNA TANAH SEMASA CADANGAN
KOMITED HEKTAR %
DIKEKALKAN BARU
GUNA TANAH TEPUBINA
Perumahan 1,906.17 1,583.54 13,083.32 16,573.03 22.19
Perniagaan 283.99 800.66 415.97 1,500.62 2.01
Industri 1,676.77 1,305.71 4,081.79 7,064.27 9.46

Institusi dan
kemudahan 433.56 323.56 168.38 925.50 1.24
masyarakat
Kawasan Lapang dan
912.77 687.28 47.56 1,647.61 2.21
Rekreasi
Jumlah kecil 5,213.26 4,700.75 17,797.02 27,711.03 37.10
RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI
Rizab Pengangkutan &
3,035.23 1,471.33 120.20 4,626.76 6.19
Perhubungan
Rizab Infrastruktur
375.81 359.30 19.03 754.14 1.01
dan Utiliti
Jumlah kecil 3,411.04 1,830.63 139.23 5,380.90 7.20
RIZAB HUTAN DAN BADAN AIR
Hutan Simpan Kekal/
6,567.43 0.00 0.00 6,567.43 8.79
Gunung Ledang
Badan Air 447.39 0.00 0.00 447.39 0.60
Jumlah kecil 7,014.82 0.00 0.00 7,014.82 9.39

LAIN-LAIN
Pertanian 34,589.78 3.47 0.00 34,593.25 46.31
Jumlah kecil 34,589.78 3.47 0.00 34,593.25 46.31

JUMLAH
50,228.90 6,534.85 17,936.25 74,700.00 100.00
KESELURUHAN
PERATUS
67.24 8.75 24.01 100.00
KESELURUHAN
Sempadan Kawasan Majlis Perbandaran Kulai
JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PEMBANGUNAN

Bab 4.0 : Peta Cadangan dan Kelas Penggunaan Tanah Majlis Perbandaran Kulai (MPKu) | 4-1
PETA CADANGAN 2025 - MAJLIS PERBANDARAN KULAI (MPKu)
PETUNJUK :
GUNATANAH TEPUBINA
KAWASAN PERUMAHAN
Perumahan Sedia Ada
Perumahan Komited
Perumahan Cadangan
Perumahan Tidak Terancang /Perkampungan
KAWASAN PERNIAGAAN
Perniagaan Sedia Ada
Perniagaan Komited
Perniagaan Cadangan
KAWASAN PERINDUSTRIAN
Perindustrian Sedia Ada
Perindustrian Komited
Perindustrian Cadangan
KAWASAN INSTITUSI DAN KEMUDAHAN AWAM
Kemudahan Pendidikan
Kemudahan Kesihatan
Kemudahan Keagamaan
Kemudahan Keselamatan
Institusi dan Kegunaan Khas
Perkuburan
Lain-lain Kemudahan Awam
KAWASAN TANAH LAPANG DAN REKREASI
Kawasan Lapang dan Rekreasi
RIZAB PENGANGKUTAN DAN

INFRASTRUKTUR DAN UTILITI
RIZAB PENGANGKUTAN DAN PERHUBUNGAN

Jalanraya
Kemudahan Pengangkutan
Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada
Jalan Pengagihan Utama Komited dan Cadangan
Jalan Sekunder Sedia Ada
Jalan Sekunder Komited dan Cadangan
Lebuhraya
Rel Sedia Ada
RIZAB INFRASTRUKTUR DAN UTILITI
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Bekalan Gas
Sistem Pembentungan
Tapak Pelupusan Sisa Pepejal
Sistem Telekomunikasi
Sistem Pengairan dan Perparitan
Rizab Hutan
Tasik / Sungai / Laut
KAWASAN PERTANIAN DAN

AKUAKULTUR
Pertanian
Akuakultur
Sumber : Rancangan Tempatan Daerah Johor Bahru dan Kulai, 2025

(Penggantian)
Kawasan ini dibenarkan untuk pembangunan bercampur

tertakluk kepada kelulusan JPN dan keperluan teknikal
pihak oleh PBT serta mematuhi garis panduan piawaian
perancangan dan dasar-dasar yang telah diluluskan oleh
kerajaan.

4.2 PEMBAHAGIAN BLOK PERANCANGAN MAJLIS PERBANDARAN KULAI (MPKu) 2025
Keseluruhannya Majlis Perbandaran Kulai (MPKu) akan dibahagian kepada 6 Blok

Rajah 4.2 : Pembahagian Blok Perancangan Peta Cadangan Majlis Perbandaran Kulai (MPKu) 2025
Perancangan (BP), dimana setiap BP akan diperincikan kepada beberapa Blok Perancangan
Kecil (BPK) bagi memperincikan dan menghuraikan setiap cadangan pembangunan serta aktiviti
yang dibenarkan dan aktiviti yang dibenarkan dengan syarat.
Jadual 4.2 : Keluasan Blok Perancangan Majlis Perbandaran Kulai

LUAS
BIL NAMA PERATUS (%)
(HEKTAR)
BP 1 SENAI 5,032.22 6.74
BP 2 KULAI 12,136.59 16.24
BP 3 KELAPA SAWIT - BUKIT BATU 6,583.44 8.81
BP 4 SEELONG 6,673.02 8.94
BP 5 GUNUNG PULAI - FELDA BUKIT BATU 20,181.87 27.02
BP 6 FELDA INAS 24,092.86 32.25
JUMLAH 74,700.00 100.00
Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Johor Bahru dan Kulai, 2025 (Penggantian)

BLOK PERANCANGAN 1 : SENAI
Blok Perancangan 1 : Senai merangkumi keluasan 5,032.22 hektar iaitu 6.74% daripada
Rajah 4.3: Lokasi BP 1 : Senai
keseluruhan kawasan MPKu. Berikut merupakan perincian guna tanah BP 1 iaitu :
Jadual 4.3 : Keluasan Peta Cadangan BP 1 : Senai

KOMITED HEKTAR %
DIKEKALKAN BARU
GUNA TANAH TEPUBINA
Perumahan 213.50 115.94 264.86 594.30 11.81
Perniagaan 73.60 145.79 7.97 227.36 4.52
Industri 414.50 563.66 506.49 1,484.65 29.50

Institusi dan
kemudahan 56.34 59.85 0.00 116.19 2.31
masyarakat
Kawasan Lapang
389.47 119.81 0.70 509.98 10.13
dan Rekreasi
Jumlah kecil 1,147.41 1,005.05 780.02 2,932.48 58.27
Rizab Pengangkutan
638.52 392.93 86.31 1,117.76 22.21
& Perhubungan
Rizab Infrastruktur
116.95 107.69 18.23 242.87 4.83
dan Utiliti
Jumlah kecil 755.47 500.62 104.54 1,360.63 27.04
Hutan Simpan
Kekal/ Gunung 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Ledang
Badan Air 90.75 0.00 0.00 90.75 1.80
Jumlah kecil 90.75 0.00 0.00 90.75 1.80

LAIN-LAIN
Pertanian 752.90 0.00 0.00 752.90 14.96
Jumlah kecil 752.90 0.00 0.00 752.90 14.96

JUMLAH
2,746.53 1,505.67 780.02 5,032.22 100.00
KESELURUHAN
PERATUS
54.58% 29.92% 15.50% 100.00%
KESELURUHAN

PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 1 : SENAI

PETUNJUK :
GUNATANAH TEPUBINA
KAWASAN KEDIAMAN
Perumahan Terancang
KAWASAN PERNIAGAAN
Perniagaan Terancang
Perniagaan Tidak Terancang
Perindustrian Terancang
Perindustrian Tidak Terancang
Lombong / Kuari
KAWASAN INSTITUSI DAN KEMUDAHAN
MASYARAKAT
Pendidikan
Kesihatan
Keagamaan
Penggunaan Kerajaan / Badan Berkanun
Keselamatan
Rumah Kebajikan
Perkuburan
Lain-lain Kemudahan Masyarakat

Jalanraya
Lebuhraya
Rel Sedia Ada
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Bekalan Gas
Sistem Pembentungan
Pengairan dan Perparitan

Rizab Hutan
KAWASAN PERTANIAN DAN TANAH

KOSONG
Getah
Kelapa Sawit
Lain-lain Pertanian
Penternakan
Akuakultur
Tanah Kosong / Belukar

(Penggantian)

KELAS PENGGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 1: SENAI
Bagi tujuan pelaksanaan dan perincian cadangan, BP 1 ini dibahagikan kepada 11 BPK iaitu : Rajah 4:4 : Pembahagian BP 1 : Senai
Jadual 4.3 : Keluasan BP 1 : Senai

LUAS PERATUS
BIL BPK NAMA
(HEKTAR) (%)
SENAI
1.1 BANDAR SENAI 289.51 5.75
1.2 SENAI 1 229.99 4.57
1.3 SENAI 2 320.68 6.37
1.4 SENAI 3 210.84 4.19
1.5 SENAI 4 287.83 5.72
BP 1
1.6 SENAI 5 423.32 8.41
1.7 KAWASAN PERINDUSTRIAN SENAI 1 1,235.23 24.55
1.8 LAPANGAN TERBANG 590.23 11.73
1.9 PALM RESORT 357.13 7.10
1.10 KAWASAN PERINDUSTRIAN SENAI 2 370.66 7.37
1.11 KAWASAN PERINDUSTRIAN SENAI 3 716.81 14.24
JUMLAH 5,032.23 100.00

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.1 : BANDAR SENAI

KOLUM 2
KOLUM 1 PETA CADANGAN, 2025
KELAS PENGGUNAAN TANAH
JENIS GUNA TANAH
KELAS PENGGUNAAN / AKTIVITI DIBENARKAN DENSITI DAN PLOT RATIO
B1 : Runcit (B1a - B1d) KELAS B1, B4, B6, B7, B12, B13
B3 : Perkhidmatan Profesional (B3a - B3i) Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat
B4 : Makanan dan Minuman (B4a – B4c) ‘Free Standing’ = 1 : 3
B5 : Penginapan (B5a, B5b, B5d – B5g)
B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c) KELAS B3, B5
B7 : Kompleks Membeli Belah Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat
Kelas B B9 : Tempat Letak Kenderaan ‘Free Standing’ = 1 : 6
Perniagaan B10 : Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan (B10b – B10c)
(Sedia ada, Komited dan B12 : Stesen Minyak Gabungan
Cadangan) B13 : Perniagaan Terhad KELAS B3, B5, B7, B10
‘Free Standing’ = 1 : 6
Nota :
 Pembangunan perniagaan (yang dahulunya unit kediaman) dalam zon perniagaan adalah dibenarkan untuk perniagaan
kelas B1, B3, B4, B6a, B6c, B13 sahaja dan dengan syarat tidak melibatkan perubahan struktur bangunan. Perubahan
aktiviti dan struktur bangunan perlulah merujuk kepada PBT berkaitan dan tertakluk kepada kebenaran dari pihak yang
berkaitan.
A3 : Perumahan Terancang KELAS A3
(Kondominium, Apartmen, Rumah Pangsa, Rumah Bandar, Rumah Teres, 40 unit / ekar
Rumah Berkembar, Rumah Kluster dan Rumah Sesebuah / Banglo)
Kelas A Nota :
Perumahan  Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, teres dan berkembar yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat.
(Sedia ada dan Komited)  Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat
Johor.
 Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah
ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti).
E1 : Pendidikan (Sekolah Rendah, Sekolah Jenis Kebangsaan Cina,
Sekolah Agama)
E2 : Kesihatan (Klinik Kesihatan)
E3 : Keagamaan (Masjid, Surau) -
Kelas E E4 : Perkuburan (Jirat Cina, Islam)
Kemudahan Awam E6 : Rumah Kebajikan (Rumah Persatuan/ Pertubuhan)
(Sedia ada dan Komited) E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang Ramai, Balai Raya)
Nota :
 Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan 400m
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan rizab pendidikan dengan densiti 60 unit/ekar
F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan,
Kelas F padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon -
Kemudahan Rekreasi penampan)
(Sedia ada dan Komited) Nota :
Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu dikekalkan
H1 : Bekalan Elektrik ( PE)
H3 : Bekalan Air (Tangki Air)
Kelas H -
H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit)
Infrastruktur dan Utiliti
H8 : Pembetungan (Kolam Oksidasi, Loji Rawatan Kumbahan)
(Sedia ada dan Komited)
Nota :
 Sistem Infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan
Nota :
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Singkatan :
Pendidikan
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A SR Sekolah Rendah
SJKC Sekolah Jenis Kebangsaan Cina
CATATAN SA Sekolah Agama
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. Keagamaan
M Masjid
 Aktiviti pembangunan perlu merujuk Manual Piawaian Perancangan dan Garis Panduan Perancangan Negeri Johor oleh PLANMalaysia. KT Kolam Takungan
DOR Dewan Orang Ramai
 Kawasan ini perlu dirujuk bersama kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) Sekitar Lapangan Terbang Senai, Seelong dan Kampung Maju Jaya. BR Balai Raya
 Kawasan ini merupakan sebahagian dari Flagship E : Senai – Skudai (rujuk Kajian Rancangan Pembangunan Komprehensif ii (CDPii) Iskandar Malaysia
2014-2025).
PETUNJUK
Kawasan ini adalah di cadangkan sebagai kawasan TOD. Pembangunan baru dalam radius 400m perlu merujuk Garis Panduan Hotel Apartmen /
Pembangunan Bercampur oleh JPBD Johor. GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH
KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS E : KEMUDAHAN AWAM KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS K : BADAN AIR
Perumahan Sedia Ada Kemudahan Pendidikan Sedia Ada dan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sungai
Perumahan Komited Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited
Kemudahan Kesihatan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Keselamatan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan LAIN-LAIN
Perniagaan Sedia Ada Kemudahan Perkuburan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
Perniagaan Komited Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan
Perniagaan Cadangan Sempadan PBT
Kemudahan Rumah Kebajikan Sedia ada Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited
Sempadan Blok Perancangan
Lebuh Raya Cadangan Sempadan Blok Perancangan Kecil
KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI
Rel Keretapi Sedia Ada dan Komited Kawasan TOD 400m
Kemudahan Rekreasi Sedia Ada dan Komited
KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI

Bekalan Elektrik Sedia Ada dan Komited
Bekalan Air Sedia Ada dan Komited
Sistem Pembentungan Sedia Ada dan Komited
Sistem Perparitan dan Saliran Sedia Ada dan Komited

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.2 : SENAI 1

KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
`Kelas A Nota :
(Sedia ada dan Cadangan)  Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat
Johor.
KELAS B1, B4, B6, B7, B12
B1 : Runcit (B1a - B1d)
Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat
B3 : Perkhidmatan Profesional (B3a - B3i)
B4 : Makanan dan Minuman (B4a – B4c)
KELAS B3, B5
B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c)
Kelas B B7 : Kompleks Membeli Belah
Perniagaan B9 : Tempat Letak Kenderaan
(Sedia ada dan Cadangan) B10 : Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan (B10b – B10c)
Gabungan
B12 : Stesen Minyak
KELAS B3, B5, B7, B10
Nota :
 Pembangunan perumahan dalam zon perniagaan adalah dibenarkan dengan densiti 40 unit/ekar dan perlu mematuhi garis
panduan penyediaan kemudahan awam dan kawasan lapang yang telah ditetapkan.
E1 : Pendidikan (Sekolah Rendah, Sekolah Menengah, Sekolah Agama)
E3 : Keagamaan (Masjid, Surau, Kuil) -
Kelas E E5 : Keselamatan (Balai Polis)
Kemudahan Awam E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang Ramai)
(Sedia ada) Nota :
 Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan rizab pendidikan, kesihatan dan keselamatan dengan densiti 60 unit/ekar
(Sedia ada) Nota :
 Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu dikekalkan
H1 : Bekalan Elektrik (PE)
Kelas H H3 : Bekalan Air (Tangki Air)
Infrastruktur dan Utiliti H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit)
(Sedia ada) H8 : Pembetungan (Kolam Oksidasi, Loji Rawatan Kumbahan)
Nota :
Nota :
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A
CATATAN
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. Singkatan :
Pendidikan
SM Sekolah Menengah
 Aktiviti pembangunan perlu merujuk Manual Piawaian Perancangan dan Garis Panduan Perancangan Negeri Johor oleh PLANMalaysia. SR Sekolah Rendah
SA Sekolah Agama
Keagamaan
 Kawasan ini perlu dirujuk bersama kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) Sekitar Lapangan Terbang Senai, Seelong dan Kampung Maju Jaya. M Masjid
K Kuil
Lain-lain Kemudahan Awam
 Kawasan ini merupakan sebahagian dari Flagship E : Senai – Skudai (rujuk Kajian Rancangan Pembangunan Komprehensif ii (CDPii) Iskandar Malaysia DOR Dewan Orang Ramai
2014-2025). Pengangkutan
TLK Tempat Letak Kenderaan
PETUNJUK
GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH
Perumahan Sedia Ada Kemudahan Pendidikan Sedia Ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sungai
Perumahan Cadangan Kemudahan Keagamaan Sedia Ada Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited
Kemudahan Kesihatan Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN LAIN-LAIN
Kemudahan Keselamatan Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Cadangan
Perniagaan Sedia Ada Kemudahan Lain Sedia Ada Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
Perniagaan Cadangan
Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan Sempadan PBT
KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
Kemudahan Rekreasi Sedia Ada dan Komited Lebuh Raya Cadangan Sempadan Blok Perancangan Kecil
Rel Keretapi Sedia Ada dan Komited

Bekalan Elektrik Sedia Ada
Bekalan Air Sedia Ada
Sistem Pembentungan Sedia Ada
Sistem Perparitan dan Saliran Sedia Ada


KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
B1 : Runcit (B1a - B1d) Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat
B3 : Perkhidmatan Profesional (B3a - B3i) ‘Free Standing’ = 1 : 3
B5 : Penginapan (B5a, B5b, B5d – B5g) KELAS B3, B5
B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c) Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat
Kelas B
B7 : Kompleks Membeli Belah ‘Free Standing’ = 1 : 6
Perniagaan
B9 : Tempat Letak Kenderaan
(Komited dan Cadangan)
B10 : Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan (B10b – B10c) Gabungan
B12 : Stesen Minyak KELAS B3, B5, B7, B10
Nota :
E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang Ramai) -
Kelas E
Nota :
Kemudahan Awam
(Komited)
F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi
Kelas F -
(Zon penampan)
Kemudahan Rekreasi
Nota :
(Komited)
H1 : Bekalan Elektrik (Rentis TNB) -
Kelas H
H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam tadahan, Stesen pam)
Nota :
Nota :
CATATAN
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2.
 Aktiviti pembangunan perlu merujuk Manual Piawaian Perancangan dan Garis Panduan Perancangan Negeri Johor oleh PLANMalaysia.
2014-2025).
Pembangunan Bercampur oleh PLANMalaysia@Johor.
400m
Singkatan :
KT Kolam Takungan
PETUNJUK
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN KELAS E : KEMUDAHAN AWAM KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS K : BADAN AIR
Perniagaan Komited Kemudahan Lain Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sungai
Perniagaan Cadangan Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited
KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
Kemudahan Rekreasi Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan LAIN-LAIN
Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited
Lebuh Raya Cadangan
Sempadan PBT
Sempadan Blok Perancangan Kecil
KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Kawasan TOD 400m
Sistem Perparitan dan Saliran Komited


KOLUM 2
PETA CADANGAN, 2025
KOLUM 1 KELAS PENGGUNAAN TANAH
JENIS GUNA TANAH
Kelas A
Nota :
Perumahan
 Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, teres dan berkembar yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat.
(Sedia ada, Komited dan
 Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat
Cadangan)
Johor.
B5 : Penginapan (B5a, B5b, B5d – B5g) KELAS B3, B5
Kelas B B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c) Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat
Perniagaan B7 : Kompleks Membeli Belah ‘Free Standing’ = 1 : 4
(Sedia ada, Komited dan B9 : Tempat Letak Kenderaan
Cadangan) B10 : Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan (B10b – B10c) Gabungan
Nota :
Kelas D
D2 : Institusi dan Kegunaan Kerajaan (Pejabat Kerajaaan, Badan
Institusi -
Berkanun)
E1 : Pendidikan (Tadika, Sekolah Rendah)
E3 : Keagamaan (Masjid, Surau)
-
E4 : Perkuburan (Jirat Cina, Islam)
Kelas E
E5 : Keselamatan (Balai Polis)
Kemudahan Awam
E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang Ramai)
Nota :
Kelas F (Taman tempatan, padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, -
Kemudahan Rekreasi zon penampan)
Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu dikekalkan
Kelas H -
H4 : Saliran dan Perparitan (Rizab Parit)
Nota :
 Sistem Infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan Singkatan :
Pendidikan
Nota : SR Sekolah Rendah
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 TDK Tadika
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A Keagamaan

M Masjid
S Surau
CATATAN Perkuburan
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. PI Perkuburan Islam
JC Jirat Cina
Keselamatan
 Aktiviti pembangunan perlu merujuk Manual Piawaian Perancangan dan Garis Panduan Perancangan Negeri Johor oleh PLANMalaysia. BP Balai Polis
BB Badan Bomba
 Kawasan ini perlu dirujuk bersama kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) Sekitar Lapangan Terbang Senai, Seelong dan Kampung Maju Jaya. PE Pencawang Elektrik
TA Tangki Air
2014-2025). PETUNJUK
GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN
KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS D : KAWASAN INSTITUSI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN Sempadan PBT
Perumahan Sedia Ada Institusi Sedia Ada dan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
Perumahan Komited Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
Perumahan Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
Kemudahan Pendidikan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan
Perniagaan Sedia Ada Kemudahan Kesihatan Komited Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited
Perniagaan Komited Kemudahan Keselamatan Komited Lebuh Raya Cadangan
Perniagaan Cadangan Kemudahan Perkuburan Sedia Ada dan Komited
Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI


KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
Kelas A Rumah Berkembar, Rumah Kluster dan Rumah Sesebuah / Banglo)
Perumahan Nota :
(Sedia ada dan Cadangan)  Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, teres dan berkembar yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat.
Johor.
KELAS B3, B5
Gabungan
B12 : Stesen Minyak
Nota :
C4 : Industri Ringan Zon Penampan sekurang-kurangnya 50m
atau lebih
C5 : Industri Perusahaan Kecil & Sederhana / Kotej Industri Tiada Zon Penampan minimum yang
ditetapkan
(Apabila terdapatnya hasil bunyi dan haba yang
ketara dihasilkan, dicadangkan penampan 10 m
atau lebih)
Kelas C
Nota :
Perindustrian
 Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin
(Sedia ada Cadangan)
memerlukan jarak penampan yang lebih besar. Model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar.
 Pembangunan kediaman (asrama pekerja) dan pusat perkhidmatan setempat (gerai, pusat servis dan yang berkaitan
kawasan perindustrian) dengan kepadatan sederhana 40 unit/ekar @ 500 pekerja/ekar pada lot cadangan perindustrian
adalah dibenarkan bagi tujuan menyokong pembangunan perindustrian. Bagi pekerja melebihi 5,000 orang, konsep
perkampungan digalakkan
 Pembangunan perniagaan dalam kawasan / zon industri seperti aktiviti perkhidmatan profesional, borong, perkhidmatan
kenderaan, stesen minyak dan futsal adalah dibenarkan (dengan nisbah plot 1 : 2, ketinggian ≤3 tingkat) dan perlu
mendapat kebenaran dari pihak berkuasa tempatan
E3 : Keagamaan (Masjid)
Kelas E E4 : Perkuburan (Jirat Cina) -
Kemudahan Awam E7 : Kemudahan Lain (Dewan, Balai Raya)
(Sedia ada) Nota :
(Sedia ada) Nota :
H1 : Bekalan Elektrik (PMU, PE, Rentis TNB) Singkatan :
Keagamaan
H3 : Bekalan Air (Tangki Air, Rizab PUB) T Tokong
Kelas H H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit) - Perkuburan
Infrastruktur dan Utiliti H8 : Pembetungan (Kolam Oksidasi, Loji Rawatan Kumbahan) JC Jirat Cina
(Sedia ada dan Cadangan)

Nota :
Nota :
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A PETUNJUK
CATATAN
 Aktiviti pembangunan perlu merujuk Manual Piawaian Perancangan dan Garis Panduan Perancangan Negeri Johor oleh PLANMalaysia. KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS E : KEMUDAHAN AWAM KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS K : BADAN AIR
Perumahan Sedia Ada Kemudahan Keagamaan Sedia Ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sungai
 Kawasan ini perlu dirujuk bersama kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) Sekitar Lapangan Terbang Senai, Seelong dan Kampung Maju Jaya. Perumahan Cadangan Kemudahan Perkuburan Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
Kemudahan Lain Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Cadangan LAIN-LAIN
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN
 Kawasan ini merupakan sebahagian dari Flagship E : Senai – Skudai (rujuk Kajian Rancangan Pembangunan Komprehensif ii (CDPii) Iskandar Malaysia Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan
Perniagaan Sedia Ada KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited
2014-2025). Sempadan PBT
Perniagaan Cadangan Kemudahan Rekreasi Sedia Ada Lebuh Raya Cadangan
KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN Sempadan Blok Perancangan Kecil


KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
Nota :
Kelas A  Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, teres dan berkembar yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat.
Perumahan  Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat
(Sedia ada dan Cadangan) Johor.
ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti)
 Kawasan dalam garisan putus ungu terlibat dengan cadangan pemutihan industri. Pembangunan industri ringan dan
perkhidmatan adalah dibenarkan dengan syarat mendapat kebenaran dari pihak berkuasa berkaitan.
KELAS B3, B5
Gabungan
B12 : Stesen Minyak
Nota :
atau lebih
ditetapkan
atau lebih)
Kelas C
Nota :
Perindustrian
(Komited)
kenderaan, stesen minyak dan futsal adalah dibenarkan (dengan nisbah plot 1 : 2, ketinggian ≤ 3 tingkat) dan perlu
E1 : Pendidikan (Tadika, Sekolah Rendah, Sekolah Agama)
-
Kelas E E3 : Keagamaan (Surau)
Kemudahan Awam E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang Ramai, Perpustakaan)
(Sedia ada) Nota : Singkatan :
Pendidikan
 Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan. SR Sekolah Rendah
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan rizab pendidikan dan kesihatan dengan densiti 60 unit/ekar. SA Sekolah Agama
TDK Tadika
F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan, Keagamaan
Kelas F padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon - S Surau
Kemudahan Rekreasi penampan) TA Tangki Air
(Sedia ada dan Komited) Nota : LRK Loji Rawatan Kumbahan
 Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu dikekalkan. DOR Dewan Orang Ramai
H1 : Bekalan Elektrik (PE) P Perpustakaan
Kelas H -
(Sedia ada)
Nota :
 Sistem Infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan PETUNJUK
Nota :
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN
CATATAN KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS E : KEMUDAHAN AWAM KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN Sempadan PBT
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. Perumahan Sedia Ada Kemudahan Pendidikan Sedia Ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
Perumahan Cadangan Kemudahan Keagamaan Sedia Ada Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
 Aktiviti pembangunan perlu merujuk Manual Piawaian Perancangan dan Garis Panduan Perancangan Negeri Johor oleh PLANMalaysia. Kemudahan Kesihatan Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Lain Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Cadangan
 Kawasan ini perlu dirujuk bersama kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) Sekitar Lapangan Terbang Senai, Seelong dan Kampung Maju Jaya. Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
Perniagaan Cadangan KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan
Kemudahan Rekreasi Sedia Ada dan Komited Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited
KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.7 : KAWASAN PERINDUSTRIAN SENAI 1

KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
C3 : Industri Sederhana Zon Penampan sekurang-kurangnya
150m atau lebih

atau lebih
ditetapkan
Kelas C
Perindustrian
atau lebih)
(Sedia ada, Komited dan 400m
Nota :
Cadangan)
mendapat kebenaran dari pihak berkuasa tempatan.
Nota :
(Komited dan Cadangan) Johor.
perkhidmatan adalah dibenarkan dengan syarat mendapat kebenaran dari pihak berkuasa berkaitan.
KELAS B3, B5
(Sedia ada, Komited dan B10 : Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan (B10b – B10c)
Gabungan
Cadangan) B12 : Stesen Minyak
B14 : Perkuburan
Nota :
Kelas D
Singkatan :
Institusi D2 : Institusi dan Kegunaan Kerajaan (Pejabat Kerajaaan) - Perkuburan
(Sedia ada) PI Perkuburan Islam
JC Jerat Cina
Kelas G Keselamatan
Pengangkutan & G1 : Jalan BB Balai Bomba
-
Perhubungan G3 : Kemudahan Pengangkutan (Depoh Lori) Infrastruktur dan Utiliti
PMU Pencawang Masuk Utama
(Komited) PE Pencawang Elektrik
E3 : Keagamaan (Surau) TA Tangki Air
LRK Loji Rawatan Kumbahan
E4 : Perkuburan (Jirat Cina, Islam) Lain-lain Institusi dan Kemudahan Masyarakat
-
Kelas E E5 : Keselamatan (Balai Polis, Balai Bomba) LLM Lembaga Lebuhraya Malaysia
JKR Jabatan Kerja Raya
Kemudahan Awam E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang Ramai)
(Sedia ada) Nota :
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan rizab keselamatan dengan densiti 60 unit/ekar PETUNJUK
Kelas F -
(Zon Penampan) GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH
Kemudahan Rekreasi
Nota :
(Sedia ada dan Komited)  Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu dikekalkan
KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS D : KAWASAN INSTITUSI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS K : BADAN AIR
H1 : Bekalan Elektrik (PMU, PE) Perumahan Komited Institusi Sedia Ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sungai
Kelas H H3 : Bekalan Air (Tangki Air) Perumahan Cadangan Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited
Infrastruktur dan Utiliti H4 : Saliran dan Perparitan (Rizab Parit) - KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
(Sedia ada dan Komited) H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan) KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan
LAIN-LAIN
Perniagaan Sedia Ada Kemudahan Keselamatan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan
Nota : Perniagaan Komited Kemudahan Perkuburan Sedia Ada dan Komited Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited Sempadan PBT
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Perniagaan Cadangan Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited Rel Keretapi Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI
CATATAN KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Kawasan TOD 400m
Perindustrian Sedia Ada Kemudahan Rekreasi Sedia Ada dan Komited
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. Perindustrian Komited
Perindustrian Cadangan Bekalan Air Sedia Ada dan Komited
 Kawasan ini perlu dirujuk bersama kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) Sekitar Lapangan Terbang Senai, Seelong dan Kampung Maju Jaya. Sistem Perparitan dan Saliran Sedia Ada dan Komited
2014-2025).

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.8 : LAPANGAN TERBANG

KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
G2 : Landasan
(Landasan Terbang)
G3 : Kemudahan Pengangkutan -
(Lapangan Terbang/Landasan Terbang, Terminal pengangkutan
bersepadu/terminal/stesen awam Tempat letak kereta / lori /
motosikal awam, Stesen pemindahan kargo)
Nota :
 Plot ratio untuk radius 5 km dari kawasan Lapangan Terbang perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan oleh
Jabatan Penerbangan Malaysia.
 Aktiviti perniagaan adalah dibenarkan dengan kebenaran pihak Jabatan Penerbangan Malaysia dan Pihak Berkuasa
berkenaan. Contoh perniagaan yang dibenarkan adalah :-
Kelas G
B4 : Makanan dan Minuman (B4c)
Pengangkutan dan
B5 : Penginapan
Perhubungan
B12 : Stesen Minyak
C3 : Industri Sederhana Zon Penampan sekurang-kurangnya 150m atau
lebih
C4 : Industri Ringan Zon Penampan sekurang-kurangnya 50m atau

lebih
Nota :
400m
mendapat kebenaran dari pihak Jabatan Penerbangan Malaysia dan Pihak Berkuasa berkenaan.
Nota :
CATATAN
 Kawasan ini perlu dirujuk bersama kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) Sekitar Lapangan Terbang Senai, Seelong dan Kampung Maju Jaya.
2014-2025).
PETUNJUK
RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN
KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN Sempadan PBT

Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited Kawasan TOD 400m
Jalan Pengagihan Utama Cadangan
Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.9 : PALM RESORT

KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
B11 : Hiburan dan Sukan Luar Bangunan -
(Golf dan Rumah Kelab)
Nota :
 Pembangunan perumahan (densiti 40 unit / ekar) dan perniagaan (plot ratio 1 : 4) dalam kawasan golf adalah dibenarkan
dengan nisbah 80 : 20 iaitu 80% untuk pembangunan perumahan dan 20% untuk pembangunan perniagaan serta perlu
mematuhi garis panduan penyediaan kemudahan awam dan kawasan lapang yang telah Komited dan selaras dengan
pembangunan disekitarnya serta tertakluk kepada keputusan PBT.
Kelas B B3 : Perkhidmatan Profesional (B3a - B3i)
Perniagaan B4 : Makanan dan Minuman (B4a – B4c)
(Sedia ada dan Komited) B5 : Penginapan (B5a, B5b, B5d – B5g)
KELAS B3
B7 : Kompleks Membeli Belah
B10 : Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan (B10b – B10c)
Gabungan
B12 : Stesen Minyak
Nota :
(Kondominium, Apartmen, Rumah Pangsa, Rumah Bandar, 40 unit / ekar
Rumah Teres, Rumah Berkembar, Rumah Kluster dan Rumah
Sesebuah / Banglo)
Nota :
Kelas A
Perumahan
Johor.
Cadangan)
 Pembangunan perniagaan (plot ratio 1 : 4) dalam zon/ kawasan perumahan adalah dibenarkan dengan ratio 90 : 10 (90%
untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh pihak
berkuasa tempatan.
E3 : Keagamaan (Masjid)
-
Kelas E E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang Ramai, Balai Raya)
Kemudahan Awam Nota :
(Komited)  Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan.
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan rizab pendidikan dan kesihatan dengan densiti 60 unit/ekar.
F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman -
tempatan, padang kejiranan, padang permainan, lot
Kelas F permainan, zon penampan)
Kemudahan Rekreasi Nota :
(Sedia ada dan Komited)  Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu dikekalkan
H1 : Bekalan Elektrik (Pencawang Pembahagi Utama)

Kelas H - Singkatan :
H4 : Saliran dan Perparitan (Rizab Parit, Kolam Tadahan)
Infrastruktur dan Utiliti Keagamaan
H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan) M Masjid
(Sedia ada dan Komited) Infrastruktur dan Utiliti
Nota : PE Pencawang Elektrik
 Sistem Infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan TA Tangki Air
Nota : LRK
KT
Loji Rawatan Kumbahan
Kolam Takungan
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Lain-lain Kemudahan Awam
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A DOR Dewan Orang Ramai
BR Balai Raya
CATATAN
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1dan 2. PETUNJUK
 Kawasan ini merupakan sebahagian dari Flagship E : Senai – Skudai (rujuk Kajian Rancangan Pembangunan Komprehensif ii (CDPii) Iskandar Malaysia KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS E : KEMUDAHAN AWAM KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN Sempadan PBT
2014-2025). Perumahan Sedia Ada Kemudahan Keagamaan Sedia Ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
Perumahan Komited Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
Perumahan Cadangan Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Jalan Pengagihan Utama Cadangan
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Rekreasi Sedia Ada Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
Perniagaan (Golf) Sedia Ada Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan
Perniagaan Komited



KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
C2 : Industri Berat Zon Penampan sekurang-kurangnya
300m atau lebih

150m atau lebih

atau lebih
ditetapkan
Kelas C
Perindustrian
(Komited)
atau lebih)
Nota :
Kelas A Nota :
(Komited)  Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat
Johor.
B1 : Runcit (B1a - B1d) KELAS B1, B4, B6, B7, B12
B5 : Penginapan (B5a, B5b, B5d – B5n)
B10 : Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan (B10b – B10c) ‘Free Standing’ = 1 : 4
Kelas B
B12 : Stesen Minyak
Perniagaan
Gabungan
(Komited)
Nota :
Singkatan :
kelas B1, B3, B4, B6a, B6c, B13 sahaja dan dengan syarat tidak melibatkan perubahan struktur bangunan. Perubahan Pendidikan
aktiviti dan struktur bangunan perlulah merujuk kepada PBT berkaitan dan tertakluk kepada kebenaran dari pihak yang SM Sekolah Menengah
SR Sekolah Rendah
berkaitan. TDK Tadika
E1 : Pendidikan (Sekolah Rendah, Sekolah Menengah, Tadika) Keagamaan
S Surau
E3 : Keagamaan (Surau, Tempat Ibadat Penganut Lain) - TIPL Tempat Ibadat Penganut Lain
Kelas E E7 : Kemudahan Lain (Dewan Serbaguna Awam) Infrastruktur dan Utiliti
Kemudahan Masyarakat Nota : PMU Pencawang Masuk Utama
TA Tangki Air
(Komited)  Kemudahan masyarakat sedia ada dan komited perlu dikekalkan KT Kolam Takungan
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan rizab pendidikan dengan densiti 60 unit/ekar LRK Loji Rawatan Kumbahan
F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan, padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, DSA Dewan Serbaguna Awam
Kelas F
zon penampan)
Kemudahan Rekreasi
Nota :
(Komited)
 Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu dikekalkan PETUNJUK
H1 : Bekalan Elektrik (PE, PMU)
Kelas H
Infrastruktur dan Utiliti -
H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit) GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN
(Komited)
H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan)
Nota : KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN Sempadan PBT
KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS E : KEMUDAHAN AWAM
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Perumahan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
Kemudahan Pendidikan Komited
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A Kemudahan Keagamaan Komited Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Lain Komited Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
CATATAN Perniagaan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN Kemudahan Rekreasi Komited Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan
 Aktiviti pembangunan perlu merujuk Manual Piawaian Perancangan dan Garis Panduan Perancangan Negeri Johor oleh PLANMalaysia. Perindustrian Komited
Lebuh Raya Cadangan
 Kawasan ini perlu dirujuk bersama kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) Sekitar Lapangan Terbang Senai, Seelong dan Kampung Maju Jaya. Rel Keretapi Sedia Ada dan Komited
 Kawasan ini merupakan sebahagian dari Flagship E : Senai – Skudai (rujuk Kajian Rancangan Pembangunan Komprehensif ii (CDPii) Iskandar Malaysia KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI
2014-2025). Bekalan Elektrik Komited
Bekalan Air Komited
Sistem Pembentungan Komited


KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
C2 : Industri Berat Zon Penampan sekurang-kurangnya
300m atau lebih

150m atau lebih

atau lebih
ditetapkan
Kelas C
Perindustrian
(Komited)
atau lebih)
Nota :
perkampungan digalakkan .
A3 : Perumahan Terancang (Kondominium, Apartmen, Rumah KELAS A3
Pangsa, Rumah Bandar, Rumah Teres, Rumah Berkembar, Rumah 40 unit / ekar
Kluster dan Rumah Sesebuah / Banglo)
Kelas A Nota :
(Komited)  Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat
Johor.
B1 : Runcit (B1a - B1d) KELAS B1, B4, B6, B7, B12
B5 : Penginapan (B5a, B5b, B5d – B5n)
B10 : Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan (B10b – B10c) ‘Free Standing’ = 1 : 4
Kelas B
B12 : Stesen Minyak
Perniagaan
Gabungan
(Komited)
Nota :
kelas B1, B3, B4, B6a, B6c, B13 sahaja dan dengan syarat tidak melibatkan perubahan struktur bangunan. Perubahan
aktiviti dan struktur bangunan perlulah merujuk kepada PBT berkaitan dan tertakluk kepada kebenaran dari pihak yang
berkaitan.
D2 : Institusi dan Kegunaan Kerajaan -
Kelas D
Institusi Nota :
(Komited)  Aktiviti perniagaan seperti perkhidmatan profesional, makanan dan minuman, penginapan dan aktiviti perniagaan lain Singkatan :
Keselamatan
adalah dibenarkan dalam kawasan ini dengan kebenaran PBT dan pihak pengurusan. BP Balai Polis
E1 : Pendidikan (Tadika) BB Balai Bomba
E3 : Keagamaan (Surau) Infrastruktur dan Utiliti
Kelas E - PMU Pencawang Masuk Utama

E5 : Keselamatan (Balai Polis, Balai Bomba dan Penyelamat) PPU Pencawang Pembahagi Utama
Kemudahan Masyarakat E7 : Kemudahan Lain (Pejabat Pos) TA Tangki Air
(Komited) Nota :
KT Kolam Tadahan
 Kemudahan masyarakat sedia ada dan komited perlu dikekalkan

PETUNJUK
F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman, Bandar,
Kelas F Taman tempatan, padang kejiranan, padang permainan, lot - GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN
Kemudahan Rekreasi permainan, zon penampan)
(Komited) Nota :
 Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu dikekalkan KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS D : KAWASAN INSTITUSI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS K : BADAN AIR
H1 : Bekalan Elektrik (PE, PMU, PPU, Rentis TNB) Perumahan Komited Institusi Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sungai
Kelas H
H3 : Bekalan Air (Tangki Air) Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited
Infrastruktur dan Utiliti - KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN KELAS E : KEMUDAHAN AWAM
H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Tadahan, Rizab Parit) Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
(Komited) Perniagaan Komited Kemudahan Pendidikan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan
LAIN-LAIN
Kemudahan Keagamaan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited Sempadan PBT
Nota : KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN Kemudahan Keselamatan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan Sempadan Blok Perancangan
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Perindustrian Komited Kemudahan Lain Komited Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
Lebuh Raya Cadangan
CATATAN Kemudahan Rekreasi Komited
Bekalan Elektrik Komited
 Kawasan ini perlu dirujuk bersama kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) Sekitar Lapangan Terbang Senai, Seelong dan Kampung Maju Jaya. Bekalan Air Komited
 Kawasan ini merupakan sebahagian dari Flagship E : Senai – Skudai (rujuk Kajian Rancangan Pembangunan Komprehensif ii (CDPii) Iskandar Malaysia 2014- Sistem Perparitan dan Saliran Komited
2025).

BLOK PERANCANGAN 2 : KULAI
Blok Perancangan 2 : Kulai merangkumi keluasan 12,136.59 hektar iaitu 16.24% Rajah 4.5 : Lokasi BP 2 : Kulai
daripada keseluruhan kawasan MPKu. Berikut merupakan perincian guna tanah BP 2 iaitu:
Jadual 4.5 : Keluasan Peta Cadangan BP 2 : Kulai

KOMITED HEKTAR %
DIKEKALKAN BARU
GUNA TANAH TEPUBINA
Perumahan 1,066.70 1316.32 2,833.32 5,216.34 42.97
Perniagaan 166.71 607.69 71.88 846.28 6.97
Industri 421.70 290.07 850.41 1,562.18 12.87

Institusi dan
kemudahan 296.66 246.74 167.00 710.40 5.85
masyarakat
Kawasan Lapang dan
318.43 423.22 46.86 788.51 6.50
Rekreasi
Jumlah kecil 2,270.20 2884.03 3,969.47 9,120.70 75.17
Rizab Pengangkutan
1,368.95 1007.48 6.43 2,382.86 19.64
& Perhubungan
Rizab Infrastruktur
114.33 172.32 0.80 287.45 2.37
dan Utiliti
Jumlah kecil 1,483.28 1179.80 7.23 2,670.31 22.01
Hutan Simpan Kekal 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Badan Air 84.02 0.00 0.00 84.02 0.69
Jumlah kecil 84.02 0.00 0.00 84.02 0.69

LAIN-LAIN
Pertanian 258.56 0.00 0.00 258.56 2.13
Jumlah kecil 258.56 0.00 0.00 258.56 2.13

JUMLAH
4,096.06 4063.83 3,976.70 12,136.59 100.00
KESELURUHAN
PERATUS
33.76% 33.49% 32.75% 100.00%
KESELURUHAN

PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 2 : KULAI
PETUNJUK :
GUNATANAH TEPUBINA
KAWASAN KEDIAMAN
Perumahan Terancang
KAWASAN PERNIAGAAN
Lombong / Kuari
MASYARAKAT
Pendidikan
Kesihatan
Keagamaan
Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun
Keselamatan
Rumah Kebajikan
Perkuburan


Jalanraya
Lebuhraya
P
Si Rel Sedia Ada
gE
RIZAB
n INFRASTRUKTUR DAN UTILITI
Bekalan Elektrik
aT
k
Bekalan Air
t
aU Bekalan Gas
n Sistem Pembentungan
:N
P Tapak Pelupusan Sisa Pepejal
e
n
J Sistem Telekomunikasi
U
d
i
K
d
i
k RIZAB HUTAN DAN BADAN AIR
a
n
:
S
Rizab
M
Hutan
S
e GUNATANAH TEPUBINA
KAWASAN
k PERTANIAN DAN TANAH
KAWASAN
o KEDIAMAN
KOSONG
Perumahan Terancang
l
a
Perumahan
h Tidak Terancang /Perkampungan
Getah
KAWASAN
Kelapa
M PERNIAGAAN
Sawit
e
Lain-lain
Perniagaan
n Pertanian
Terancang
Penternakan
Perniagaan
e Tidak Terancang
n
KAWASAN
Akuakultur
g
PERINDUSTRIAN
Tanah
Perindustrian
a Kosong /Terancang
Belukar
Perindustrian
h Tidak Terancang
S
Lombong
R / Kuari
KAWASAN
Sumber : RancanganINSTITUSI DANJohor
Tempatan Daerah KEMUDAHAN
Bahru dan Kulai, 2025
S
MASYARAKAT
(Penggantian)
Kawasan
e ini dibenarkan untuk pembangunan bercampur
Pendidikan
k
Kesihatan
pihak
o
oleh PBT serta mematuhi garispanduan piawaian
l
Keagamaan
perancangan
a dan dasar-dasar yang telah diluluskan oleh
kerajaan.
Kegunaan
h Kerajaan / Badan Berkanun
Keselamatan
R
Rumah
e Kebajikan
n
Perkuburan
d
Lain-lain
a Kemudahan Masyarakat
KAWASAN h TANAH LAPANG DAN REKREASI
S
Kawasan
A Lapang dan Rekreasi
S
RIZAB
e
k
PENGANGKUTAN DAN
INFRASTRUKTUR
o
l
DAN UTILITI
a JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PEMBANGUNAN
RIZAB hPENGANGKUTAN DAN PERHUBUNGAN
Jalanraya
Kemudahan
A
Pengangkutan
g
Lebuhraya
a
Rel
m Sedia Ada
a
K
e Bekalan Elektrik
si
h Bekalan Air
a Bekalan Gas
KELAS KEGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 2 : KULAI

Rajah 4.6 : Pembahagian BP 2 : Kulai
Bagi tujuan pelaksanaan dan perincian cadangan, BP 2 ini dibahagikan kepada 10 BPK iaitu :
Jadual 4.6 : Keluasan BP 2 : Kulai

BIL BPK NAMA LUAS (HEKTAR) PERATUS (%)
KULAI
2.1 PUSAT BANDAR KULAI 374.92 3.09
2.2 BANDAR INDAHPURA 3,474.53 28.64
2.3 BANDAR PUTRA 2,409.77 19.86
2.4 KULAI 1 863.33 7.09
BP 2 2.5 KULAI 2 567.51 4.68
2.6 KULAI 3 180.46 1.49
2.7 KULAI 4 2,690.05 22.17
2.8 KAWASAN PERINDUSTRIAN KULAI 596.27 4.91
2.9 KANGKAR PULAI – PULAI JAYA 397.35 3.27
2.10 ULU CHOH 582.40 4.80
JUMLAH 12,136.59 100.00

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 2.1 : PUSAT BANDAR KULAI

KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
KELAS PENGGUNAAN / AKTIVITI DIBENARKAN DENSITI / PLOT RATIO / KAWALAN
Kelas B B7 : Kompleks Membeli Belah Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat
Perniagaan B9 : Tempat Letak Kenderaan ‘Free Standing’ = 1 : 6
(Sedia ada, Komited dan B10 : Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan (B10b – B10c)
Cadangan) B12 : Stesen Minyak Gabungan
Nota :
A3 : Perumahan Terancang (Kondominium, Apartmen, Rumah
KELAS A3
Pangsa, Rumah Bandar, Rumah Teres, Rumah Berkembar, Rumah
40 unit / ekar
Kelas A
Nota :
Perumahan
Cadangan)
Johor.
atau lebih
ditetapkan
atau lebih)
Kelas C
Nota :
Perindustrian
(Sedia ada)
D2 : Institusi dan Kegunaan Kerajaan (Majlis Perbandaran Kulai, KELAS D2
Jabatan Kerja Raya, Pejabat Tanah, Telekom, Pejabat Haiwan) ‘Free Standing’ = 1 : 6
Kelas D
Institusi Nota :
(Sedia ada)  Aktiviti perniagaan seperti perkhidmatan profesional, makanan dan minuman, penginapan dan aktiviti perniagaan lain
adalah dibenarkan dalam kawasan ini dengan kebenaran PBT dan pihak pengurusan
Singkatan :
E1 : Pendidikan (Sekolah Menengah, Sekolah Rendah, Sekolah Agama) Pendidikan
SM Sekolah Menengah
E2 : Kesihatan (Klinik Kesihatan, Hospital) SR Sekolah Rendah
E3 : Keagamaan (Masjid, Surau, Tokong) SA Sekolah Agama
-
Kelas E E5 : Keselamatan (Balai Polis) Kesihatan
H Hospital
Kemudahan Awam E6 : Rumah Kebajikan (Rumah Warga Emas) KK Klinik Kesihatan
(Sedia ada) E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang Ramai) Keagamaan

M Masjid
Nota : T Tokong
 Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan Keselamatan
IPD Ibu Pejabat Daerah
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan rizab pendidikan, kesihatan dan keselamatan dengan densiti 60 unit/ekar Infrastruktur dan Utiliti
TA Tangki Air
F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan, - Lain-lain Kemudahan Masyarakat
Kelas F padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon penampan) DOR Dewan Orang Ramai
Kemudahan Rekreasi TNB Tenaga Nasional Berhad
(Sedia ada) Nota :

H1 : Bekalan Elektrik (PE) PETUNJUK
Kelas H H3 : Bekalan Air (Tangki Air) -
Infrastruktur dan Utiliti H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan)
(Sedia ada) Nota :
KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS D : KAWASAN INSTITUSI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN Sempadan PBT
Nota : Sempadan Blok Perancangan
Perumahan Sedia Ada Institusi Sedia Ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Perumahan Cadangan Sempadan Blok Perancangan Kecil
Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Kegunaan Tanah di Lampiran A KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Pendidikan Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Cadangan
CATATAN Perniagaan Sedia Ada Kemudahan Keagamaan Sedia Ada Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
Perniagaan Komited
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. Kemudahan Kesihatan Sedia Ada Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan
Perniagaan Cadangan Kemudahan Keselamatan Sedia Ada
 Aktiviti pembangunan perlu merujuk Manual Piawaian Perancangan dan Garis Panduan Perancangan Negeri Johor oleh PLANMalaysia. Rel Keretapi Sedia Ada dan Komited
Kemudahan Perkuburan Sedia Ada
 BPK ini merupakan sebahagian cadangan Pelan Tindakan Khas ke arah meningkatkan kualiti persekitaran dan mentransformasikan pembangunan dalam KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN Kemudahan Lain Sedia Ada KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI
kawasan daerah Kulai. Perindustrian Sedia Ada Kemudahan Rumah Kebajikan Sedia Ada
Kemudahan Rekreasi Sedia Ada

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 2.2 : BANDAR INDAHPURA

KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
Kelas B
Perniagaan
B9 : Tempat Letak Kenderaan ‘Free Standing’ = 1 : 4
B12 : Stesen Minyak Gabungan
Nota :
KELAS A3
Kelas A 40 unit / ekar
Perumahan
Nota :
Cadangan)
Johor.
atau lebih
ditetapkan
atau lebih)
Kelas C
Nota :
Perindustrian
Kelas D
Institusi D2 : Institusi dan Kegunaan Kerajaan (Pejabat Kerajaan) -
Singkatan :
(Sedia ada) Pendidikan
SM Sekolah Menengah
E1 : Pendidikan (Sekolah Rendah, Sekolah Menengah, Sekolah SR Sekolah Rendah
Agama) SA Sekolah Agama
E2 : Kesihatan (Klinik Kesihatan) Kesihatan
KK Klinik Kesihatan
E3 : Keagamaan (Masjid, Surau, Tokong, Kuil) Keagamaan
-
Kelas E E4 : Perkuburan (Islam) M Masjid
Keselamatan
Kemudahan Awam E5 : Keselamatan (Balai Polis, Balai Bomba) IPD Ibu Pejabat Polis Daerah
(Sedia ada dan Komited) E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang Ramai, Balai Raya, BB Balai Bomba
Perpustakaan) Kemudahan Lain

BR Balai Raya
Nota : Infrastruktur dan Utiliti
 Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan TA Tangki Air
TNB Tenaga Nasional Berhad
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan rizab pendidikan, kesihatan dan keselamatan dengan densiti 60 unit/ekar PMU Pencawang Masuk Utama
KT Kolam Takungan
F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan, LRK Loji Rawatan Kumbahan

Kemudahan Rekreasi penampan) PETUNJUK
 Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu dikekalkan. GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN
H1 : Bekalan Elektrik (PMU, PE, Rentis TNB)

H3 : Bekalan Air (Tangki Air, Rizab PUB) KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS D : KAWASAN INSTITUSI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN
Kelas H - Perumahan Sedia Ada Institusi Sedia Ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sempadan PBT
H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit) Sempadan Blok Perancangan
Infrastruktur dan Utiliti H8 : Pembetungan (Kolam Oksidasi, Loji Rawatan Kumbahan) Perumahan Komited Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited
Kemudahan Pendidikan Sedia Ada dan Komited Kawalan Khusus Zon Penampan 500
 Sistem Infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited
meter
Nota : Perniagaan Sedia Ada Kemudahan Kesihatan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan
Perniagaan Komited
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Kemudahan Keselamatan Sedia Ada dan Komited Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A Kemudahan Perkuburan Sedia Ada dan Komited Lebuh Raya Cadangan
KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited Rel Keretapi Sedia Ada dan Komited
CATATAN
Perindustrian Komited KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI
 Aktiviti pembangunan perlu merujuk Manual Piawaian Perancangan dan Garis Panduan Perancangan Negeri Johor oleh PLANMalaysia. Bekalan Elektrik Sedia Ada dan Komited
 Bagi kawasan yang terletak dalam kawasan kawalan pembangunan khusus zon penampan (500 m) dibenarkan adalah perumahan (densiti 12 unit/ekar). Bekalan Air Sedia Ada dan Komited
 Kawasan ini merupakan sebahagian dari Flagship E : Senai – Skudai (rujuk Kajian Rancangan Pembangunan Komprehensif ii (CDPii) Iskandar Malaysia Sistem Pembentungan Sedia Ada dan Komited
2014-2025). Sistem Perparitan dan Saliran Sedia Ada dan Komited

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 2.3 : BANDAR PUTRA

KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
Kelas A
Nota :
Perumahan
Cadangan)
Johor.
B11 : Hiburan dan Sukan Luar Bangunan
-
Nota :
 Pembangunan perumahan (densiti 40 unit / ekar) dan perniagaan (plot ratio 1 : 4) dalam kawasan golf adalah dibenarkan
dengan nisbah 80 : 20 iaitu 80% untuk pembangunan perumahan dan 20% untuk pembangunan perniagaan serta perlu
mematuhi garis panduan penyediaan kemudahan awam dan kawasan lapang yang telah Komited dan selaras dengan
pembangunan disekitarnya serta tertakluk kepada keputusan PBT.
KELAS B1, B4, B6, B7, B12, B13
Kelas B ‘Free Standing’ = 1 : 3
Perniagaan
(Sedia ada dan Komited) KELAS B3, B5
Gabungan
B12 : Stesen Minyak
Nota :
atau lebih
ditetapkan
atau lebih)
Kelas C
Nota :
Perindustrian
(Komited)
Singkatan :
 Pembangunan perniagaan dalam kawasan / zon industri seperti aktiviti perkhidmatan profesional, borong, perkhidmatan Pendidikan
kenderaan, stesen minyak dan futsal adalah dibenarkan (dengan nisbah plot 1 : 2, ketinggian ≤ 3 tingkat) dan perlu SM Sekolah Menengah
SR Sekolah Rendah
mendapat kebenaran dari pihak berkuasa tempatan. SA Sekolah Agama
Kelas D Kesihatan
KK Klinik Kesihatan
Institusi D2 : Institusi dan Penggunaan Kerajaan (Badan Berkanun) - Keagamaan
(Komited) M Masjid
E1 : Pendidikan (Tadika, Sekolah Rendah, Sekolah Menengah, Sekolah Keselamatan

BB Balai Bomba
Agama) Infrastruktur dan Utiliti
E2 : Kesihatan (Klinik Kesihatan) TA Tangki Air
E3 : Keagamaan (Masjid) -
Kelas E E4 : Perkuburan (Jirat Cina, Islam)
Kemudahan Masyarakat E5 : Keselamatan (Balai Polis, Balai Bomba)
(Sedia ada dan Komited) E7 : Kemudahan Lain (Dewan, Balai Raya) PETUNJUK
Nota :
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan rizab pendidikan, kesihatan dan keselmatan dengan densiti 60 unit/ekar
KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS D : KAWASAN INSTITUSI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS K : BADAN AIR
F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan, Perumahan Sedia Ada Institusi Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sungai
Kelas F padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon - Perumahan Komited Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited
Kemudahan Rekreasi penampan) Perumahan Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
(Sedia ada dan Komited) Nota : Kemudahan Pendidikan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan
LAIN-LAIN
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited
 Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu dikekalkan Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
Perniagaan Sedia Ada Kemudahan Kesihatan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan
H1 : Bekalan Elektrik (PMU, PE) Perniagaan Komited
Kelas H Kemudahan Keselamatan Sedia Ada dan Komited Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited Sempadan PBT
H3 : Bekalan Air (Tangki Air, Rizab PUB)
Infrastruktur dan Utiliti Kemudahan Perkuburan Sedia Ada dan Komited Lebuh Raya Cadangan Sempadan Blok Perancangan
H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit) KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited
(Sedia ada dan Komited) Rel Keretapi Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
H8 : Pembetungan (Kolam Oksidasi, Loji Rawatan Kumbahan) Perindustrian Komited
Nota : KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Kemudahan Rekreasi Sedia Ada dan Komited
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A Bekalan Air Sedia Ada dan Komited
CATATAN
Tapak Pelupusan dan Sisa Pepejal Sedia Ada dan Komited
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. Sistem Perparitan dan Saliran Sedia Ada dan Komited

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 2.4 : KULAI 1

KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
A3 : Perumahan Terancang (Kondominium, Apartmen, Rumah Pangsa, KELAS A3
Rumah Bandar, Rumah Teres, Rumah Berkembar, Rumah Kluster dan 40 unit / ekar
Rumah Sesebuah / Banglo)
Nota :
Kelas A
Perumahan
 Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat Johor.
Cadangan)
 Pembangunan perniagaan (plot ratio 1 : 4) dalam zon/ kawasan perumahan adalah dibenarkan dengan ratio 90 : 10 (90% untuk
perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh pihak berkuasa
tempatan.
B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c) KELAS B3
(Komited dan Cadangan) B10 : Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan (B10b – B10c)
Nota :
 Ketinggian Pembangunan perniagaan baru berbentuk 'Free Standing' adalah digalakkan
C1 : Industri Berisiko Tinggi Zon Penampan sekurang-kurangnya
1000m atau lebih

150m atau lebih

atau lebih
ditetapkan
Kelas C atau lebih)
Perindustrian Nota :
(Sedia ada dan  Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin memerlukan
Cadangan) jarak penampan yang lebih besar. Model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar.
 Pembangunan kediaman (asrama pekerja) dan pusat perkhidmatan setempat (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan
perindustrian) dengan kepadatan sederhana 40 unit/ekar @ 500 pekerja/ekar pada lot cadangan perindustrian adalah dibenarkan
bagi tujuan menyokong pembangunan perindustrian. Bagi pekerja melebihi 5,000 orang, konsep perkampungan digalakkan
kenderaan, stesen minyak dan futsal adalah dibenarkan (dengan nisbah plot 1 : 2, ketinggian ≤ 3 tingkat) dan perlu mendapat
kebenaran dari pihak berkuasa tempatan.
 Pembangunan industri yang dibenarkan bersebelahan dengan zon perumahan / institusi adalah industri perkhidmatan dan gudang
sahaja.
 Lot-lot dan aktiviti perindustrian yang terlibat dengan Program Pemutihan Industri Zon Negeri Johor adalah tertakluk kepada
kelulusan Jawatankuasa Perancang Negeri
 Kawalan dan ciri-ciri aktiviti industri berdasarkan Klasifikasi Industri dan Potensi Pencemaran Aktiviti Berbahaya (JAS,
Oktober, 2012)
 Operasi Kuari dicadangkan untuk dipindahkan ke kawasan lain.
E1 : Pendidikan (Tadika) E5 : Keselamatan (Pondok Polis)
E2 : Kesihatan (Klinik Kesihatan) E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang
Kelas E E3 : Keagamaan (Surau) Ramai, Balai Raya)
(Sedia ada dan Komited)  Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan rizab pendidikan, kesihatan dan keselamatan dengan densiti 60 unit/ekar GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN
F1 : Kawasan Rekreasi (Hutan Bandar) PETUNJUK
Kelas F
F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Padang kejiranan, padang permainan, lot permainan)
Kemudahan Rekreasi KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN
Nota :
(Komited) Perumahan Sedia Ada
 Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu dikekalkan Perumahan Komited
Kelas H H1 : Bekalan Elektrik (PE, Rentis TNB) H4 : Saliran dan Perparitan (Rizab Parit) Perumahan Cadangan
Infrastruktur dan H3 : Bekalan Air (Tangki Air) KELAS E : KEMUDAHAN AWAM KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN Sempadan PBT
Utiliti KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN
Nota : Perniagaan Komited
Kemudahan Pendidikan Komited
(Komited) Kemudahan Keagamaan Komited Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
 Sistem Infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan Perniagaan Cadangan Kawalan Khusus Zon Penampan 500
Kemudahan Kesihatan Komited Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
meter
Nota : KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN Kemudahan Keselamatan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Perindustrian Sedia Ada Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A Perindustrian Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan
Kuari / Lombong Sedia Ada KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited
CATATAN Kemudahan Rekreasi Komited
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. Kemudahan Rekreasi Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI
 Aktiviti pembangunan perlu merujuk Manual Piawaian Perancangan dan Garis Panduan Perancangan Negeri Johor oleh PLANMalaysia. Bekalan Elektrik Komited
 Bagi kawasan yang terletak dalam kawasan kawalan pembangunan dibenarkan adalah perumahan (densiti 12 unit/ekar) sahaja. Bekalan Air Komited
Kawasan ini dibenarkan untuk pembangunan. Zon perancangan akan diselaraskan mengikut ketetapan kelulusan Mesyuarat Perancangan Negeri Johor
bertarikh 14 Mei 2015-Bil. 1/2015 dan keperluan teknikal pihak oleh PBT serta mematuhi garispanduan piawaian perancangan dan dasar-dasar yang telah
diluluskan oleh kerajaan.


KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
KELAS PENGGUNAAN / AKTIVITI DIBENARKAN DENSITI / PLOT RATIO / KAWALAN 7
Kelas A Nota :
(Sedia ada, Komited dan  Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat
Cadangan) Johor.
berkuasa tempatan.
B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c) KELAS B3
(Sedia ada) B10 : Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan (B10b – B10c)
Nota :
 Ketinggian Pembangunan perniagaan baru berbentuk 'Free Standing' adalah digalakkan
atau lebih
ditetapkan
Kelas C ketara dihasilkan, dicadangkan penampan 10 m
Perindustrian atau lebih)
(Sedia ada) Nota :
Kelas D
Singkatan :
Institusi D2 : Institusi dan Penggunaan Kerajaan ( Badan Berkanun) - Pendidikan
(Sedia ada) SR Sekolah Rendah
SM Sekolah Menengah
E1 : Pendidikan (Tadika, Sekolah Rendah, Sekolah Menengah, Sekolah SA Sekolah Agama
TDK Tadika
Agama)
Kelas E Kesihatan
E2 : Kesihatan (Klinik Kesihatan) - KK Klinik Kesihatan
Kemudahan Awam
E3 : Keagamaan (Masjid, Surau, Tokong, Kuil, Gereja) Keagamaan
(Sedia ada dan Komited) S Surau
E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang Ramai, Balai Raya) M
Singkatan :
Masjid
Pendidikan
Nota : T
SM
Tokong
Sekolah Menengah
 Kemudahan masyarakat sedia ada dan komited perlu dikekalkan PMU
SR Sekolah Rendah
Pencawang Masuk Utama
SA Sekolah Agama
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan rizab pendidikan, kesihatan dan keselamatan dengan densiti 60 unit/ekar PE
TDK
Pencawang Elektrik
Tadika
TA Tangki Air KT Kolam Takungan
F1 : Kawasan Rekreasi (Kompleks Sukan) LRK
Kesihatan
Loji Rawatan Kumbahan LRK Loji Rawatan Kumbahan
KK Klinik Kesihatan
F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan, KT Kolam Takungan KO Kolam Oksidasi
Kelas F - KO
Keagamaan
Kolam Oksidasi Pengangkutan
padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon M Masjid TLK Tempat Letak Kenderaan
Kemudahan Rekreasi Lain-lain Kemudahan Awam
penampan) DOR
S Surau
Dewan Orang Ramai Lain-lain Kemudahan Masyarakat
(Sedia ada) BR
K Kuil
Balai Raya BR Balai Raya
Nota : G Gereja DOR Dewan Orang Ramai
H3 : Bekalan Air (Tangki Air) PETUNJUK
Kelas H -
H8 : Pembetungan (Kolam Oksidasi, Loji Rawatan Kumbahan) GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN
(Sedia ada)
Nota :
Nota : KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS D : KAWASAN INSTITUSI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN Sempadan PBT
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Perumahan Sedia Ada Institusi Sedia Ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
Perumahan Komited Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
CATATAN Kemudahan Pendidikan Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Cadangan
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Keagamaan Sedia Ada
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
Perniagaan Sedia Ada Kemudahan Kesihatan Sedia Ada
 Aktiviti pembangunan perlu merujuk Manual Piawaian Perancangan dan Garis Panduan Perancangan Negeri Johor oleh PLANMalaysia. Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan
Kemudahan Keselamatan Sedia Ada
KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI


KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
Nota :
(Sedia ada, Komited dan Johor.
Cadangan)  Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah
berkuasa tempatan.
B5 : Penginapan (B5a, B5b, B5d – B5g) KELAS B3
Kelas B
Perniagaan
B7 : Kompleks Membeli Belah ‘Free Standing’ = 1 : 4
Nota :
atau lebih
ditetapkan
atau lebih)
Nota :
Kelas C
Perindustrian
 Pembangunan industri yang dibenarkan bersebelahan dengan zon perumahan / institusi adalah industri perkhidmatan dan
gudang sahaja.
 Kawalan dan ciri-ciri aktiviti industri berdasarkan Klasifikasi Industri dan Potensi Pencemaran Aktiviti Berbahaya Singkatan :
Pendidikan
(JAS, Oktober, 2012) SR Sekolah Rendah
E1 : Pendidikan (Sekolah Rendah, Sekolah Menengah, Sekolah Agama) SA Sekolah Agama
E2 : Kesihatan (Klinik Kesihatan) TDK

Kesihatan
Tadika
E3 : Keagamaan (Masjid, Surau) - KK Klinik Kesihatan

Kelas E
E5 : Keselamatan (Pondok Polis) Keagamaan
Kemudahan Masyarakat M Masjid
E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang Ramai) S Surau
(Sedia ada)
TA Tangki Air
 Kemudahan masyarakat sedia ada dan komited perlu dikekalkan KT Kolam Takungan
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan rizab pendidikan dan keselamatan dengan densiti 60 unit/ekar LRK Loji Rawatan Kumbahan
F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan, DOR Dewan Orang Ramai
(Sedia ada) Nota :
PETUNJUK
H1 : Bekalan Elektrik (PE, Rentis TNB) GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN
H3 : Bekalan Air (Tangki Air, Rizab PUB)
Kelas H -
Infrastruktur dan Utiliti H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan) KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS E : KEMUDAHAN AWAM KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN Sempadan PBT
(Sedia ada) Perumahan Sedia Ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
Nota : Kemudahan Pendidikan Sedia Ada
Perumahan Komited Kemudahan Keagamaan Sedia Ada Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited
Perumahan Cadangan Kemudahan Kesihatan Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
Nota : Kemudahan Keselamatan Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Cadangan
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Lain Sedia Ada Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A Perniagaan Sedia Ada
Perniagaan Komited KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI
CATATAN Kemudahan Rekreasi Sedia Ada KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN
 Aktiviti pembangunan perlu merujuk Manual Piawaian Perancangan dan Garis Panduan Perancangan Negeri Johor oleh PLANMalaysia. Perindustrian Sedia Ada


KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
Nota :
Kelas A
Perumahan
Johor.
Cadangan)
perkhidmatan adalah dibenarkan dengan syarat mendapat kebenaran dari pihak berkuasa tempatan.
Kelas B
Perniagaan
B14 : Perkuburan Swasta KELAS B3, B5, B7, B10
Nota :
atau lebih
ditetapkan
atau lebih)
Nota :
Kelas C
Perindustrian
 Lot-lot dan aktiviti perindustrian yang terlibat dengan Program Pemutihan Industri Zon Negeri Johor adalah tertakluk
kepada kelulusan Jawatankuasa Perancang Negeri
E1 : Pendidikan (Tadika, Sekolah Agama)
E3 : Keagamaan (Surau)
Kelas E -
E4 : Perkuburan (Jirat Cina)
Kemudahan Masyarakat
Nota :
Cadangan)
F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan, Singkatan :
Kelas F -
padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon penampan) Perkuburan
Kemudahan Rekreasi JC Jirat Cina
Nota :
H2 : Bekalan Gas (Laluan Paip Gas) PETUNJUK
Kelas H H3 : Bekalan Air (Tangki Air) -
Infrastruktur dan Utiliti H4 : Saliran dan Perparitan (Rizab Parit)
(Sedia ada dan Komited) H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan)
Nota :
 Sistem Infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS E : KEMUDAHAN AWAM KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS K : BADAN AIR
Nota : Perumahan Sedia Ada Kemudahan Pendidikan Sedia Ada dan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sungai
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Perumahan Komited Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A Perumahan Cadangan Kemudahan Perkuburan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
LAIN-LAIN
Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan
CATATAN KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. Perniagaan Sedia Ada KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan Sempadan PBT
 Aktiviti pembangunan perlu merujuk Manual Piawaian Perancangan dan Garis Panduan Perancangan Negeri Johor oleh PLANMalaysia. Perniagaan Cadangan Kemudahan Rekreasi Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
 BPK ini merupakan sebahagian cadangan Pelan Tindakan Khas ke arah meningkatkan kualiti persekitaran dan mentransformasikan pembangunan dalam KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sempadan Blok Perancangan Kecil
kawasan daerah Johor Bahru. Perindustrian Sedia Ada
Kawasan ini dibenarkan untuk pembangunan bercampur tertakluk kepada kelulusan JPN dan keperluan teknikal pihak oleh PBT serta mematuhi garispanduan Bekalan Gas Sedia Ada dan Komited
piawaian perancangan dan dasar-dasar yang telah diluluskan oleh kerajaan. Sistem Pembentungan Sedia Ada dan Komited

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 2.8 : KAWASAN PERINDUSTRIAN KULAI

KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
KELAS A3
40 unit / ekar
Nota :
(Sedia ada dan Komited) Johor.
berkuasa tempatan
Kelas B Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat
Perniagaan ‘Free Standing’ = 1 : 3
B12 : Stesen Minyak
Cadangan)
Nota :
150m atau lebih

atau lebih
ditetapkan
Kelas C
atau lebih)
Perindustrian
Nota :
Cadangan)
memerlukan jarak penampan yang lebih besar. Model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar. 400m
perkampungan digalakkan.
Kelas D
Institusi D2 : Institusi dan Penggunaan Kerajaan (Badan Berkanun) -
(Komited) Singkatan :
E1 : Pendidikan (Tadika) Perkuburan
PI Perkuburan Islam
E3 : Keagamaan (Masjid, Surau) JC Jirat Cina
Kelas E -
E4 : Perkuburan (Perkuburan Islam, Jirat Cina) Keagamaan
Kemudahan Awam M Masjid
(Sedia ada dan Komited) S Surau
TA Tangki Air
 Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan KT Kolam Takungan
F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan, LRK Loji Rawatan Kumbahan
Kelas F padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon - Lain-lain Kemudahan Masyarakat
 Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu dikekalkan PETUNJUK
H3 : Bekalan Air (Tangki Air, Kolam Takungan) GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH
Kelas H -
(Sedia ada dan Komited) KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS I : PERTANIAN, PENTERNAKAN &
Nota : KELAS D : KAWASAN INSTITUSI
Perumahan Sedia Ada Institusi Sedia Ada dan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited AKUAKULTUR
Perumahan Komited Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited Pertanian
Kelas I Perumahan Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
Pertanian dan Penternakan I1 : Pertanian (Kelapa Sawit) Kemudahan Pendidikan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan
(Komited) KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN
Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
LAIN-LAIN
Nota : Kemudahan Perkuburan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan
Perniagaan Komited
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Kemudahan Lain Komited Rel Keretapi Sedia Ada dan Komited Sempadan PBT
Perniagaan Cadangan
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A Sempadan Blok Perancangan
KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sempadan Blok Perancangan Kecil
Kemudahan Rekreasi Sedia Ada dan Komited Kawasan TOD 400m
CATATAN Perindustrian Sedia Ada Bekalan Elektrik Sedia Ada dan Komited
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. Perindustrian Komited Bekalan Air Sedia Ada dan Komited
 Aktiviti pembangunan perlu merujuk Manual Piawaian Perancangan dan Garis Panduan Perancangan Negeri Johor oleh PLANMalaysia. Perindustrian Cadangan Sistem Pembentungan Komited
 BPK ini merupakan sebahagian cadangan Pelan Tindakan Khas ke arah meningkatkan kualiti persekitaran dan mentransformasikan pembangunan dalam Sistem Perparitan dan Saliran Sedia Ada dan Komited
kawasan daerah Johor Bahru
Pembangunan Bercampur oleh PLANMalaysia@Johor

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 2.9 : KANGKAR PULAI - TAMAN PULAI EMAS
KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
Nota :
berkuasa tempatan
KELAS B1, B4, B6, B7, B8, B12
KELAS B3, B5
Kelas B
B12 : Stesen Minyak
Perniagaan Gabungan
(Sedia ada dan Komited) KELAS B3, B5, B7, B8, B10
Nota :
 Pembangunan perumahan (densiti 40 unit / ekar) adalah dibenarkan dalam kawasan / zon perniagaan dan perlu mengikut
garis panduan terkini yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan masyarakat, rekreasi dan rizab utiliti) serta tertakluk
kepada kebenaran PBT.
 Sebarang perubahan/pindaan pembangunan (sedia ada atau komited) perlu mengikut keperluan garis panduan terkini dan
tertakluk kepada persetujuan PBT.
(Sedia ada) Nota :
E1 : Pendidikan (Tadika, Sekolah Rendah, Sekolah Menengah, Sekolah
Agama) Singkatan :
Kelas E E3 : Keagamaan (Masjid, Surau) - Pendidikan
SM Sekolah Menengah
Kemudahan Awam E5 : Keselamatan (Balai Polis, Balai Bomba) SR Sekolah Rendah
(Sedia ada) E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang Ramai, Balai Raya) SA Sekolah Agama
TDK Tadika
Nota : Keagamaan
 Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan M Masjid
H1 : Bekalan Elektrik (PE) S

Keselamatan
Surau
H3 : Bekalan Air (Tangki Air) BP Balai Polis

Kelas H -
H4 : Saliran dan Perparitan (Rizab Parit, Stesen Pam) BB Balai Bomba
Infrastruktur dan Utiliti H8 : Pembentungan (Kolam oksidasi, Kolam Takungan)
TA Tangki Air
(Sedia ada dan Komited) Nota : KT Kolam Takungan
KO Kolam Oksidasi
 Sistem Infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan PE Pencawang Elektrik
Kelas J J1 : Perhutanan (Hutan Darat) DOR Dewan Orang Ramai
Hutan - BR Balai Raya
(Sedia ada)
Nota :
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A PETUNJUK
CATATAN
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH
 Bagi kawasan yang terletak dalam kawasan zon penampan (500m), pembangunan yang dibenarkan adalah perumahan (densiti 12 unit/ ekar) dan perniagaan
KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS E : KEMUDAHAN AWAM KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS J : HUTAN
(plot ratio 1 : 2), kecuali yang sedia ada / komited sahaja Hutan
Perumahan Sedia Ada Kemudahan Pendidikan Sedia Ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited
Perumahan Komited Kemudahan Keagamaan Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
Perumahan Cadangan Kemudahan Keselamatan Sedia Ada Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan
LAIN-LAIN
Kemudahan Lain Sedia Ada Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited
Perniagaan Sedia Ada KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sempadan PBT
Perniagaan Komited Kemudahan Rekreasi Sedia Ada dan Komited Bekalan Elektrik Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
Bekalan Air Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
Sistem Pembentungan Sedia Ada dan Komited Kawalan Khusus Zon Penampan 500
Sistem Perparitan dan Saliran Sedia Ada dan Komited meter

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 2.10 : ULU CHOH

KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
1000m atau lebih

atau lebih
ditetapkan
(Sedia ada dan Cadangan) Nota :
A5 : Perumahan Terancang (Rumah Bandar, Rumah Teres, Rumah KELAS A5

Berkembar, Rumah Kluster dan Rumah Sesebuah / Banglo) 12 unit / ekar
Kelas A Nota :
Cadangan) Johor.
B1 : Runcit (B1a - B1d) KELAS B1, B4, B6, B12
KELAS B3, B5
Kelas B B12 : Stesen Minyak
Perniagaan Gabungan
(Sedia ada dan cadangan) KELAS B3, B5
Nota :
 Pembangunan perumahan (densiti 40 unit / ekar) adalah dibenarkan dalam kawasan / zon perniagaan dan perlu mengikut
garis panduan terkini yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan masyarakat, rekreasi dan rizab utiliti) serta tertakluk
kepada kebenaran PBT.
 Sebarang perubahan/pindaan pembangunan (sedia ada atau komited) perlu mengikut keperluan garis panduan terkini dan
tertakluk kepada persetujuan PBT.
E1 : Pendidikan (Sekolah Rendah)
E3 : Keagamaan (Tokong)
Kelas E -
E5 : Keselamatan (Balai Polis)
Kemudahan Awam
E7 : Kemudahan Lain (Balai Raya)
(Sedia ada) Singkatan :
Nota : Pendidikan
 Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan SRJKC Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Cina
Keselamatan
F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan, BP Balai Polis
Kelas F padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon - S Surau
Kemudahan Rekreasi penampan) BR Balai Raya
(Sedia ada) Nota :
Kelas H H4 : Saliran dan Perparitan (Rizab Parit) PETUNJUK
Nota :
(Komited)
 Sistem Infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH
Kelas K K1 : Badan Air (Buatan)
Badan Air
(Sedia ada) Perumahan Sedia Ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Empangan
Kemudahan Pendidikan Sedia Ada
Nota : Perumahan Komited Kemudahan Keagamaan Sedia Ada Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Perumahan Cadangan Kemudahan Keselamatan Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A LAIN-LAIN
Kemudahan Lain Sedia Ada Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan
CATATAN Perniagaan Sedia Ada KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Lebuh Raya Cadangan
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. Perniagaan Cadangan Sempadan PBT
 Aktiviti pembangunan perlu merujuk Manual Piawaian Perancangan dan Garis Panduan Perancangan Negeri Johor oleh PLANMalaysia. KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI
 Bagi kawasan yang terletak dalam kawasan zon penampan (500m), pembangunan yang dibenarkan adalah industri ringan sahaja. Bekalan Elektrik Komited Kawalan Khusus Zon Penampan 500
Sistem Perparitan dan Saliran Komited meter
BPK ini merupakan sebahagian cadangan Rancangan Kawasan Khas Kulai – Sedenak 2025 (masih dalam proses penyediaan). Segala Kuari / Lombong Sedia Ada
pembangunan adalah tertakluk kepada keputusan Kerajaan Negeri Johor / PBT.

BLOK PERANCANGAN 3 : KELAPA SAWIT – BUKIT BATU
Blok Perancangan 3 : Kelapa Sawit – Bukit Batu merangkumi keluasan 6,583.44 hektar Rajah 4.7 : Lokasi BP 3 : Kelapa Sawit – Bukit Batu
iaitu 8.81% daripada keseluruhan kawasan MPKu. Berikut merupakan perincian guna tanah BP 3
iaitu :
Jadual 4.7 : Keluasan Peta Cadangan BP 3 : Kelapa Sawit – Bukit Batu

KOMITED HEKTAR %
DIKEKALKAN BARU
GUNA TANAH TEPUBINA
Perumahan 336.38 108.36 3,645.62 4,090.36 62.13
Perniagaan 31.50 20.32 270.00 321.82 4.89
Industri 186.06 108.58 1,096.35 1,390.99 21.13

Institusi dan
kemudahan 61.35 7.92 0.00 69.27 1.05
masyarakat
Kawasan Lapang dan
193.11 102.47 0.00 295.58 4.49
Rekreasi
Jumlah kecil 808.40 347.65 5,011.97 6,168.02 93.69
Rizab Pengangkutan
201.56 48.97 7.64 258.17 3.92
& Perhubungan
Rizab Infrastruktur
14.51 16.98 0.00 31.49 0.48
dan Utiliti
Jumlah kecil 216.07 65.95 7.64 289.66 4.40
Hutan Simpan Kekal/
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Gunung Ledang
Badan Air 0.19 0.00 0.00 0.19 0.00
Jumlah kecil 0.19 0.00 0.00 0.19 0.00

LAIN-LAIN
Pertanian 133.21 0.00 0.00 133.21 2.02
Jumlah kecil 133.21 0.00 0.00 133.21 2.02

JUMLAH
1,157.87 413.60 5,011.97 6,583.44 100.00
KESELURUHAN
PERATUS
17.59% 6.28% 76.13% 100.00%
KESELURUHAN
Sumber: Kajian Rancangan Tempatan Daerah Johor Bahru dan Kulai, 2025 (Penggantian)

PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 3 : KELAPA SAWIT - BUKIT BATU
PETUNJUK :
GUNATANAH TEPUBINA
KAWASAN KEDIAMAN
Perumahan Terancang
KAWASAN PERNIAGAAN
Cadangan Khusus Perniagaan
Lombong / Kuari
MASYARAKAT
Pendidikan
Kesihatan
Keagamaan
Keselamatan
Rumah Kebajikan
Perkuburan

Jalanraya
Lebuhraya
Rel Sedia Ada
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Bekalan Gas
Sistem Pembentungan

Rizab Hutan

KOSONG
Getah
Kelapa Sawit
Lain-lain Pertanian
Penternakan
Akuakultur

(Penggantian)
pihak oleh PBT serta mematuhi garispanduan piawaian
kerajaan.

KELAS PENGGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 3 : KELAPA SAWIT – BUKIT BATU
Rajah 4.8 : Pembahagian BP 3 : Kelapa Sawit – Bukit Batu
Jadual 4.8 : Pembahagian BP 3 : Kelapa Sawit – Bukit Batu
KELAPA SAWIT – BUKIT BATU
3.1 KELAPA SAWIT 1 1,813.89 27.55
3.2 KELAPA SAWIT 2 1,230.47 18.69
BP 3 3.3 SEDENAK DAN LEGEND GOLF 831.87 12.64

3.4 AYER BEMBAN 1,323.26 20.10
3.5 BUKIT BATU 1,049.78 15.95
KAWASAN PERINDUSTRIAN BUKIT
3.6 334.18 5.08
BATU
JUMLAH 6,583.45 100.00

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 3.1 : KELAPA SAWIT 1

KOLUM 1 KELAS PENGGUNAAN TANAH
JENIS GUNA TANAH
A6 : Perkampungan Terancang (Kampung Baru, Kampung Tersusun, FELDA) KELAS A6
12 unit / ekar
Kelas A
Nota :
Perumahan
 Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat Johor.
Cadangan)
 Pembangunan perniagaan (plot ratio 1 : 4) dalam zon/ kawasan perumahan adalah dibenarkan dengan ratio 90 : 10 (90% untuk
perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh pihak berkuasa
tempatan
KELAS B1, B4, B6, B7, B12,
KELAS B3
Kelas B Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat
Perniagaan ‘Free Standing’ = 1 : 4
Cadangan) Gabungan
B12 : Stesen Minyak
Nota :
 Pembangunan perniagaan baru berbentuk ‘Free Standing’ adalah digalakkan.
150m atau lebih
atau lebih
ditetapkan
Kelas C atau lebih)
(Sedia ada, Komited dan  Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin memerlukan
Cadangan) jarak penampan yang lebih besar. Model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar. Singkatan :
Pendidikan
 Pembangunan kediaman (asrama pekerja) dan pusat perkhidmatan setempat (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan SR Sekolah Rendah
perindustrian) dengan kepadatan sederhana 40 unit/ekar @ 500 pekerja/ekar pada lot cadangan perindustrian adalah dibenarkan SA Sekolah Agama
bagi tujuan menyokong pembangunan perindustrian. Bagi pekerja melebihi 5,000 orang, konsep perkampungan digalakkan TDK Tadika
Keagamaan
 Pembangunan perniagaan dalam kawasan / zon industri seperti aktiviti perkhidmatan profesional, borong, perkhidmatan M Masjid
kenderaan, stesen minyak dan futsal adalah dibenarkan (dengan nisbah plot 1 : 2, ketinggian ≤3 tingkat) dan perlu mendapat S Surau
Keselamatan
kebenaran dari pihak berkuasa tempatan. BP Balai Polis
 Pembangunan industri yang yang dibenarkan bersebelahan dengan zon perumahan / institusi adalah industri perkhidmatan dan Perkuburan
PI Perkuburan Islam
gudang sahaja. Infrastruktur dan Utiliti
 Lot-lot dan aktiviti perindustrian yang terlibat dengan Program Pemutihan Industri Zon Negeri Johor adalah tertakluk kepada TA Tangki Air
kelulusan Jawatankuasa Perancang Negeri KT Kolam Takungan
Kelas D Lain-lain Kemudahan Masyarakat
BR Balai Raya
Institusi D2 : Institusi dan Kegunaan Kerajaan (Badan Berkanun) -
(Komited)
E1 : Pendidikan (Sekolah Rendah, Sekolah Agama, Tadika) E5 : Keselamatan (Balai Polis)
Kelas E E3 : Keagamaan (Masjid, Surau, Gereja) E7 : Kemudahan Lain (Balai Raya) PETUNJUK
(Sedia ada dan Komited)  Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan.
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan rizab pendidikan dan keselamatan dengan densiti 60 unit/ekar. GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH
F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan, padang
Kelas F kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon penampan) -
Kemudahan Rekreasi
Perumahan Sedia Ada Kemudahan Pendidikan Sedia Ada dan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sungai
Perumahan Komited Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
 Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu di kekalkan.
Perumahan Cadangan Kemudahan Keselamatan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan
Kelas H H1 : Bekalan Elektrik (PE, PMU) H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam
Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited LAIN-LAIN
Infrastruktur dan H3 : Bekalan Air (Tangki Air) Takungan, Rizab Parit) KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan
Utiliti H8 : Pembetungan (Kolam Oksidasi, Loji Perniagaan Sedia Ada KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited
(Sedia ada dan Komited) Rawatan Kumbahan) Perniagaan Komited Kemudahan Rekreasi Sedia Ada dan Komited Sempadan PBT
Nota : Perniagaan Cadangan
KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sempadan Blok Perancangan
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Bekalan Elektrik Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A Perindustrian Sedia Ada
Perindustrian Komited Sistem Pembentungan Sedia Ada dan Komited
CATATAN Sistem Perparitan dan Saliran Sedia Ada dan Komited
 Kawasan ini perlu dirujuk bersama kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) Kulai Utara 2015-2025
Zon perancangan akan diselaraskan mengikut ketetapan kelulusan Mesyuarat Perancangan Negeri Johor bertarikh 14 Mei 2015-Bil. 1/2015 dan keperluan
teknikal pihak oleh PBT serta mematuhi garispanduan piawaian perancangan dan dasar-dasar yang telah diluluskan oleh kerajaan.

LAPORAN DRAF RANCANGAN TEMPATAN (LDRT)
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JOHOR BAHRU DAN KULAI, 2025 (PENGGANTIAN)
KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 3.2 : KELAPA SAWIT 2

KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
Nota :
berkuasa tempatan.
KELAS B1, B4, B6, B7, B12,
Kelas B B5 : Penginapan (B5a, B5b, B5d – B5g) KELAS B3
Perniagaan B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c) Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat
(Sedia ada dan Komited) B7 : Kompleks Membeli Belah ‘Free Standing’ = 1 : 4
Nota :
1000m atau lebih
150m atau lebih
atau lebih
ditetapkan
atau lebih)
Kelas C Nota :
Perindustrian  Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin
(Cadangan) memerlukan jarak penampan yang lebih besar. Model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar.
 Pembangunan kediaman (asrama pekerja) dan pusat perkhidmatan setempat (gerai, pusat servis dan yang berkaitan Singkatan :
kawasan perindustrian) dengan kepadatan sederhana 40 unit/ekar @ 500 pekerja/ekar pada lot cadangan perindustrian Pendidikan
SM Sekolah Menengah
adalah dibenarkan bagi tujuan menyokong pembangunan perindustrian. Bagi pekerja melebihi 5,000 orang, konsep SR Sekolah Rendah
perkampungan digalakkan SA Sekolah Agama
TDK Tadika
 Pembangunan perniagaan dalam kawasan / zon industri seperti aktiviti perkhidmatan profesional, borong, perkhidmatan Keagamaan
kenderaan, stesen minyak dan futsal adalah dibenarkan (dengan nisbah plot 1 : 2, ketinggian ≤3 tingkat) dan perlu M Masjid
S Surau
mendapat kebenaran dari pihak berkuasa tempatan. Perkuburan
 Pembangunan industri yang yang dibenarkan bersebelahan dengan zon perumahan / institusi adalah industri perkhidmatan PI Perkuburan Islam
dan gudang sahaja. Infrastruktur dan Utiliti
TA Tangki Air
 Lot-lot dan aktiviti perindustrian yang terlibat dengan Program Pemutihan Industri Zon Negeri Johor adalah tertakluk kepada KT Kolam Takungan
kelulusan Jawatankuasa Perancang Negeri TN Tangki Najis
E1 : Pendidikan (Sekolah Rendah, Sekolah Menengah, Sekolah Agama,
E4 : Perkuburan (Perkuburan Islam) Lain-lain Kemudahan Masyarakat
Tadika) BR Balai Raya
E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang
Kelas E E3 : Keagamaan (Masjid, Surau) DOR Dewan Orang Ramai
Ramai, Balai Raya)
Kemudahan Awam
 Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan. PETUNJUK
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan rizab pendidikan dan keselamatan dengan densiti 60 unit/ekar.
F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreas (Taman tempatan, GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN
Kelas F -
padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon penampan)
Kemudahan Rekreasi
Nota :
(Sedia ada dan Komited) KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS E : KEMUDAHAN AWAM KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN Sempadan PBT
 Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu dikekalkan Perumahan Sedia Ada Kemudahan Pendidikan Sedia Ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
H1 : Bekalan Elektrik (PPU, PE, Rentis TNB) Perumahan Komited Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
H2 : Bekalan Gas H4 : Saliran dan Perparitan (Rizab Parit) Perumahan Cadangan Kemudahan Perkuburan Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
Kelas H H3 : Bekalan Air (Tangki Air) H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kemudahan Lain Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Cadangan
Infrastruktur dan Utiliti Kumbahan, Tangki Najis) KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
(Sedia ada dan Komited) KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan
Nota : Perniagaan Komited Kemudahan Rekreasi Sedia Ada dan Komited Rel Keretapi Sedia Ada dan Komited
Nota : Kuari / Lombong Sedia ada
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Perindustrian Cadangan
CATATAN Sistem Perparitan dan Saliran Sedia Ada dan Komited
 Kawasan ini perlu dirujuk bersama kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) Kulai Utara 2015-2025

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 3.3 : SEDENAK DAN LEGENDS GOLF

KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
B11 : Hiburan dan Sukan Luar Bangunan
-
Nota :
Kelas B  Pembangunan perumahan (densiti 40 unit / ekar) adalah dibenarkan dalam kawasan golf dan perlu mengikut garis
panduanterkini yang telah komited (penyediaan kemudahan masyarakat, rekreasi dan rizab utiliti) serta tertakluk kepada
Perniagaan
(Sedia ada dan Cadangan) kebenaran PBT.
 Pembangunan hotel dalam kawasan golf adalah dibenarkan (nisbah plot 1:3) dan perlu mengikut garis panduan terkini
yang telah komited.
 Pembangunan dalam kawasan garis putus biru dibenarkan untuk pembangunan resort dan perlu mematuhi garis panduan
yang telah ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan
KELAS A3
A3 : Perumahan Terancang
40 unit / ekar
(Kondominium, Apartmen, Rumah Pangsa, Rumah Bandar, Rumah Teres,
(Densiti Sederhana)
Densiti Rumah Mampu Milik : 60 unit / ekar
Kelas A Nota :
(Sedia ada, Komited dan  Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah
Cadangan) ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti).
 Pembangunan perniagaan (plot ratio 1 : 4) dalam / zon kawasan perumahan adalah dibenarkan dengan ratio 90:10 (90%
untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh Pihak
Berkuasa Tempatan.
 Pembangunan baru dalam kawasan Iskandar Malaysia perlu merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat Negeri Johor
E1 : Pendidikan (Sekolah Menengah, Sekolah Rendah, Tadika)
E2 : Kesihatan (Klinik Desa)
E3 : Keagamaan (Masjid, Surau, Tokong, Kuil) -
Kelas E
E4 : Keselamatan (Balai Polis, Balai Bomba)
Kemudahan Awam
E7 : Kemudahan Lain (Dewan, Balai Raya, Perpustakaan)
Nota :
 Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan.
Kelas H H3 : Bekalan Air (Tangki Air, Rizab PUB)
Infrastruktur dan Utiliti H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit) -
(Sedia ada dan Komited) H8 : Pembentungan (Kolam Oksidasi, Loji Rawatan Kumbahan )
Nota :
CATATAN
Singkatan :
 Aktiviti pembangunan perlu merujuk Manual Piawaian Perancangan dan Garis Panduan Perancangan Negeri Johor oleh PLANMalaysia. Pendidikan
SR Sekolah Rendah
TDK Tadika
 Kawasan ini perlu dirujuk bersama kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) Kulai Utara 2015-2025 Keagamaan
M Masjid
S Surau
T Tokong
TA Tangki Air
BR Balai Raya
PETUNJUK
KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS E : KEMUDAHAN AWAM KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS I : PERTANIAN, PENTERNAKAN &
Perumahan Sedia Ada Kemudahan Pendidikan Sedia Ada dan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited AKUAKULTUR
Perumahan Komited Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited Pertanian
Perumahan Cadangan Kemudahan Kesihatan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan
Kemudahan Keselamatan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan LAIN-LAIN
Perniagaan (Golf) Sedia Ada
Perniagaan Sedia Ada KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI
Sempadan PBT
Cadangan Khusus Perniagaan Kemudahan Rekreasi Sedia Ada dan Komited KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sempadan Blok Perancangan
Bekalan Elektrik Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
Bekalan Air Sedia Ada dan Komited Kawalan Khusus Zon Penampan 500
Sistem Perparitan dan Saliran Sedia Ada dan Komited meter
Pembentungan Sedia Ada dan Komited

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 3.4: AYER BEMBAN

KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
A6 : Perkampungan Terancang KELAS A6
Kelas A
(Kampung Baru, Kampung Tersusun, FELDA) 12 unit / ekar
Perumahan
Cadangan)
Johor.
 Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang
telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti).
 Pembangunan perniagaan (plot ratio 1 : 4) dalam / zon kawasan perumahan adalah dibenarkan dengan ratio 90:10
(90% untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh
Pihak Berkuasa Tempatan. .
1000m atau lebih
150m atau lebih
C4 : Industri Ringan Zon Penampan sekurang-kurangnya
50m atau lebih
ditetapkan
(Apabila terdapatnya hasil bunyi dan haba
yang ketara dihasilkan, dicadangkan
Kelas C
penampan 10 m atau lebih)
Perindustrian
Nota :
Cadangan)
 Pembangunan industri yang yang dibenarkan bersebelahan dengan zon perumahan / institusi adalah industri
perkhidmatan dan gudang sahaja.
B4 : Makanan dan Minuman (B4a – B4c) KELAS B1, B4, B6, B7 & B12
Kelas B
Perniagaan
B12 : Stesen Minyak
Nota :
Cadangan) Singkatan :
 Pembangunan perniagaan baru berbentuk ‘Free Standing’ adalah digalakkan. Pendidikan
 Pembangunan perumahan dalam zon perniagaan adalah dibenarkan dengan densiti 40 unit/ekar dan perlu mematuhi SR Sekolah Rendah
SA Sekolah Agama
garis panduan penyediaan kemudahan awam dan kawasan lapang yang telah Komited. Keagamaan
Kelas D D2 : Institusi dan Penggunaan Kerajaan (Pejabat Kerajaaan) E5 : Keselamatan (Balai Polis/ Bomba) G Gereja
Institusi E3 : Keagamaan (Gereja, Masjid) E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang M

Kesihatan
Masjid
(Sedia ada) Ramai) KK Klinik Kesihatan

E1 : Pendidikan (Sekolah Rendah, Sekolah Agama) TA Tangki Air
-
Kelas E E2 : Kesihatan (Klinik Kesihatan) Lain-lain Kemudahan Masyarakat
(Sedia ada)  Kemudahan Awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan.
PETUNJUK
Kelas F (Taman tempatan, padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon penampan)
Kemudahan Rekreasi
Nota :
(Sedia ada)
 Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu dikekalkan KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS D : KAWASAN INSTITUSI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS K : BADAN AIR
H1 : Bekalan Elektrik (PMU, PE) H8 : Pembetungan (Kolam Oksidasi, Loji Perumahan Sedia Ada Institusi Sedia Ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sungai
Kelas H
H3 : Bekalan Air (Tangki Air) Rawatan Kumbahan) Perumahan Komited Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
Perumahan Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
(Sedia ada dan Komited) Kemudahan Pendidikan Sedia Ada
LAIN-LAIN
Nota : KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Perniagaan Sedia Ada Kemudahan Kesihatan Sedia Ada Sempadan PBT
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A Perniagaan Komited Kemudahan Keselamatan Sedia Ada KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sempadan Blok Perancangan
Perniagaan Cadangan Kemudahan Lain Sedia Ada Sempadan Blok Perancangan Kecil
CATATAN Kawalan Khusus Zon Penampan 500
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI meter
 Aktiviti pembangunan perlu merujuk Manual Piawaian Perancangan dan Garis Panduan Perancangan Negeri Johor oleh PLANMalaysia. Kemudahan Rekreasi Sedia Ada
 Kawasan ini perlu dirujuk bersama kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) Kulai Utara 2015-2025 Perindustrian Cadangan
Kuari / Lombong Sedia Ada
Kawasan ini dibenarkan untuk pembangunan bercampur. Zon perancangan akan diselaraskan mengikut ketetapan kelulusan Mesyuarat
Perancangan Negeri Johor bertarikh 6 November 2017 JPN22/04/2017 dan keperluan teknikal pihak oleh PBT serta mematuhi garispanduan
piawaian perancangan dan dasar-dasar yang telah diluluskan oleh kerajaan.

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 3.5: BUKIT BATU

KOLUM 1
JENIS GUNA TANAH
Nota :
Kelas A
Perumahan
Johor.
berkuasa tempatan.
Kelas B B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c)
(Sedia ada dan Cadangan) B12: Stesen Minyak
Nota :
panduan penyediaan kemudahan awam dan kawasan lapang yang telah Komited.
atau lebih
ditetapkan
atau lebih)
Nota :
Kelas C
Perindustrian
gudang sahaja.
E1 : Pendidikan (Tadika, Sekolah Rendah, Sekolah Agama)
E2 : Kesihatan (Klinik Desa) Singkatan :
Pendidikan
E3 : Keagamaan (Tokong) SR Sekolah Rendah
-
Kelas E E4 : Perkuburan (Perkuburan Islam) SA Sekolah Agama
TDK Tadika
Kemudahan Masyarakat E5 : Keselamatan (Balai Polis) Kesihatan
(Sedia ada) E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang Ramai) KD Klinik Desa
Perkuburan
Nota : PI Perkuburan Islam
 Kemudahan masyarakat sedia ada dan komited perlu dikekalkan Keselamatan
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan rizab pendidikan dan keselamatan dengan densiti 60 unit/ekar BP Balai Polis
F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi DOR Dewan Orang Ramai
(Sedia ada) Nota : PETUNJUK
Kelas H H1 : Bekalan Elektrik (PE) GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH
Infrastruktur dan Utiliti H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan) -
(Sedia ada) H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan)
Nota : KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS E : KEMUDAHAN AWAM KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS K : BADAN AIR
Perumahan Sedia Ada Kemudahan Pendidikan Sedia Ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sungai
Perumahan Cadangan Kemudahan Keagamaan Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
Kemudahan Kesihatan Sedia Ada Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
LAIN-LAIN
CATATAN KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Keselamatan Sedia Ada Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan
Perniagaan Sedia Ada Kemudahan Perkuburan Sedia Ada Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. Perniagaan Cadangan Kemudahan Lain Sedia Ada
Sempadan PBT
 Aktiviti pembangunan perlu merujuk Manual Piawaian Perancangan dan Garis Panduan Perancangan Negeri Johor oleh JPBD Johor, 2015 KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI
Perindustrian Sedia Ada Sempadan Blok Perancangan Kecil
Kemudahan Rekreasi Sedia Ada Sistem Pembentungan Sedia Ada
BPK ini merupakan sebahagian cadangan Rancangan Kawasan Khas Kulai – Sedenak 2025 (masih dalam proses penyediaan). Segala Perindustrian Cadangan

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 3.6: KAWASAN PERINDUSTRIAN BUKIT BATU

KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
150m atau lebih

atau lebih
ditetapkan
(Sedia ada, Komited dan Nota :
Cadangan)  Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin
gudang sahaja.
 Kawalan dan ciri-ciri aktiviti industri berdasarkan Klasifikasi Industri dan Potensi Pencemaran Aktiviti Berbahaya
(JAS, Oktober, 2012)
Nota :
CATATAN
 Aktiviti pembangunan perlu merujuk Manual Piawaian Perancangan dan Garis Panduan Perancangan Negeri Johor oleh JPBD Johor, 2015
PETUNJUK
KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN Sempadan PBT

Perindustrian Sedia Ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
Perindustrian Komited Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
Perindustrian Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited

BLOK PERANCANGAN 4 : SEELONG
Blok Perancangan 4 : Seelong merangkumi keluasan 6,673.02 hektar iaitu 8.94%

Rajah 4.9 : Lokasi BP 4 : Seelong
daripada keseluruhan kawasan MPKu. Berikut merupakan perincian guna tanah BP 4 iaitu:
Jadual 4.9 : Keluasan Peta Cadangan BP 4 : Seelong

KOMITED HEKTAR %
DIKEKALKAN BARU
GUNA TANAH TEPUBINA
Perumahan 186.35 41.72 1,1499.75 1,727.82 25.93
Perniagaan 8.61 25.23 66.12 99.96 1.50
Industri 287.50 191.17 1,563.54 2,042.21 30.59

Institusi dan
kemudahan 7.47 7.84 0.00 15.31 0.23
masyarakat
Kawasan Lapang dan
4.67 20.76 0.00 25.43 0.38
Rekreasi
Jumlah kecil 494.60 286.72 3129.41 3,910.73 58.62
Rizab Pengangkutan
265.72 84.46 0.24 350.42 5.25
& Perhubungan
Rizab Infrastruktur
129.39 22.70 0.00 152.09 2.28
dan Utiliti
Jumlah kecil 395.11 107.16 0.24 502.51 7.53
Hutan Simpan Kekal 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Badan Air 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Jumlah kecil 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

LAIN-LAIN
Pertanian 2,259.78 0.00 0.00 2,259.78 33.85
Jumlah kecil 2,259.78 0.00 0.00 2,259.78 33.85

JUMLAH
3,149.49 393.88 3,132.65 6,673.02 100.00
KESELURUHAN
PERATUS
47.18% 5.90% 46.92%
KESELURUHAN

PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 4 : SEELONG
PETUNJUK :
GUNATANAH TEPUBINA
KAWASAN KEDIAMAN
Perumahan Terancang
KAWASAN PERNIAGAAN
Lombong / Kuari
MASYARAKAT
Pendidikan
Kesihatan
Keagamaan
Keselamatan
Rumah Kebajikan
Perkuburan

Jalanraya
Lebuhraya
Rel Sedia Ada
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Bekalan Gas
Sistem Pembentungan

Rizab Hutan

KOSONG
Getah
Kelapa Sawit
Lain-lain Pertanian
Penternakan
Akuakultur

(Penggantian)

KELAS PENGGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 4 : SEELONG
Bagi tujuan pelaksanaan dan perincian cadangan, BP 4 ini dibahagikan kepada 6 BPK iaitu : Rajah 4.8 : Pembahagian Blok Perancangan 4 : Seelong
Jadual 4.10 : Keluasan BP 4 : Seelong

LUAS PERATUS
BIL BPK NAMA
(HEKTAR) (%)
SEELONG
4.1 SEELONG 219.89 3.29
4.2 KAWASAN PERINDUSTRIAN SEELONG 1 1,898.02 28.43
BP 4 4.3 SEELONG 2 2,440.65 36.56
4.4 FELDA TAIB ANDAK 1,462.77 21.96
4.5 KAWASAN PERINDUSTRIAN SEELONG 2 402.58 6.03
4.6 MAJU JAYA 2 249.11 3.73
JUMLAH 6,673.02 100.00

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 4.1 : SEELONG

KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
Kelas A Nota :
Cadangan) Johor.
Kedai Pejabat = < 4 tingkat
Kelas B KELAS B3, B5
Perniagaan Kedai Pejabat = < 4 tingkat
(Sedia ada, Komited dan ‘Free Standing’ = 1 : 4
Cadangan)
Gabungan
B12 : Stesen Minyak
Nota :
150m atau lebih

atau lebih
ditetapkan
Kelas C atau lebih)
(Sedia ada dan Komited )  Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin
adalah dibenarkan bagi tujuan menyokong pembangunan perindustrian. Bagi pekerja melebihi 5,000 orang, konsep Singkatan :
perkampungan digalakkan Pendidikan
SJKC Sekolah Jenis Kebangsaan Cina
 Pembangunan perniagaan dalam kawasan / zon industri seperti aktiviti perkhidmatan profesional, borong, perkhidmatan SR Sekolah Rendah
kenderaan, stesen minyak dan futsal adalah dibenarkan (dengan nisbah plot 1 : 2, ketinggian ≤ 3 tingkat) dan perlu SA Sekolah Agama
mendapat kebenaran dari pihak berkuasa temapatan. TDK
Keagamaan
Tadika
 Lot-lot dan aktiviti perindustrian yang terlibat dengan Program Pemutihan Industri Zon Negeri Johor adalah tertakluk T Tokong
kepada kelulusan Jawatankuasa Perancang Negeri M Masjid
S Surau
Kelas D Keselamatan
Institusi D2 : Institusi dan Penggunaan Kerajaan (Rizab Kerajaan) - BP Balai Polis
Kesihatan
(Komited) KK Klinik Kesihatan
E1 : Pendidikan (Sekolah Rendah, Sekolah Agama, Tadika) Infrastruktur dan Utiliti
PE Pencawang Elektrik
E2 : Kesihatan (Klinik Kesihatan) PMU Pencawang Masuk Utama
E3 : Keagamaan (Surau, Tokong, Masjid) - TA Tangki Air
Kelas E E5 : Keselamatan (Balai Polis) LRK Loji Rawatan Kumbahan
KT Kolam Takungan
Kemudahan Masyarakat E7 : Kemudahan Lain (Balai Raya) Lain-lain Kemudahan Masyarakat
(Sedia ada dan Komited) Nota : BR Balai Raya

 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan rizab pendidikan dan keselamatan dengan densiti 60 unit/ekar
PETUNJUK
Kelas F F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan,
Kemudahan Rekreasi padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon penampan) -
(Sedia ada dan Komited) GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN
H1 : Bekalan Elektrik (PE, PMU)
Kelas H
H4 : Saliran dan Perparitan (Rizab Parit, Kolam Takungan) KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS D : KAWASAN INSTITUSI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN Sempadan PBT
(Komited)
H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan) Perumahan Sedia Ada Institusi Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
Nota : Perumahan Komited Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
Perumahan Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Jalan Pengagihan Utama Cadangan
Kemudahan Pendidikan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan
CATATAN Kemudahan Kesihatan Komited
Perniagaan Komited Kemudahan Keselamatan Sedia Ada dan Komited KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. Perniagaan Cadangan Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited Bekalan Elektrik Komited
Bekalan Air Komited
 Aktiviti pembangunan perlu merujuk Manual Piawaian Perancangan dan Garis Panduan Perancangan Negeri Johor oleh PLANMalaysia. KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Sistem Pembentungan Komited
Perindustrian Sedia Ada Kemudahan Rekreasi Sedia Ada dan Komited
 Kawasan ini perlu dirujuk bersama kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) Sekitar Lapangan Terbang Senai, Seelong dan Kampung Maju Jaya. Perindustrian Komited

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 4.2 : KAWASAN PERINDUSTRIAN SEELONG 1

KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
150m atau lebih

atau lebih
ditetapkan
Kelas C
Perindustrian
atau lebih)
Nota :
Cadangan)
kepada kelulusan Jawatankuasa Perancang Negeri.
Nota :
berkuasa tempatan.
B4 : Makanan dan Minuman (B4a – B4c) Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat
B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c) ‘Free Standing’ = 1 : 3
Kelas B
Perniagaan
B12 : Stesen Minyak
Nota :
E1 : Pendidikan (Tadika, Sek Agama)
E3 : Keagamaan (Surau) -
Kelas E E5 : Keselamatan (Pondok Polis)
Kemudahan Awam
Kelas F -
Kemudahan Rekreasi
Nota :
H3 : Bekalan Air (Tangki Air, Rumah Pam Bekalan Air)
Kelas H - Singkatan :
H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan)
Infrastruktur dan Utiliti Tanah Lapang dan Rekreasi
H6 : Pelupusan Sisa Pepejal KL Kawasan Lapang
Nota :
PETUNJUK
Kelas I
Pertanian dan Penternakan I1: Pertanian (Kelapa Sawit) GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH
(Sedia ada)
Nota : KELAS K : BADAN AIR
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS E : KEMUDAHAN AWAM KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN Sungai
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A Perumahan Sedia Ada Kemudahan Pendidikan Sedia Ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited
Perumahan Komited Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited
LAIN-LAIN
CATATAN Perumahan Cadangan Kemudahan Keselamatan Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. Jalan Pengagihan Utama Cadangan
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Sempadan PBT
Perniagaan Sedia Ada Kemudahan Rekreasi Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
 Aktiviti pembangunan perlu merujuk Manual Piawaian Perancangan dan Garis Panduan Perancangan Negeri Johor oleh PLANMalaysia. Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan
Perniagaan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
Lebuh Raya Cadangan
 Kawasan ini perlu dirujuk bersama kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) Sekitar Lapangan Terbang Senai, Seelong dan Kampung Maju Jaya. KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN
 Kawasan ini merupakan sebahagian dari Flagship E : Senai – Skudai (rujuk kajian Rancangan Pembangunan Komprehensif ii (CDPii) Iskandar Malaysia Perindustrian Komited
2014-2025). Perindustrian Cadangan
Tapak Pelupusan dan Sisa Pepejal Sedia Ada dan Komited

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 4.3 : SEELONG 2

KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
Kelas I I1 : Pertanian
Pertanian dan Penternakan -
(Sedia ada)
(Kampung Baru, Kampung Tersusun, FELDA, FELCRA, Ladang) 12 unit / ekar
Kelas A Nota :
(Sedia ada dan Komited)  Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat
Johor.
Kelas B
Perniagaan
B12 : Stesen Minyak
(Sedia ada)
Nota :
-
Kelas E E7 : Kemudahan Lain (Balai Raya)
(Sedia ada)  Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan.
H1 : Bekalan Elektrik (Rentis TNB)
Kelas H H6 : Pelupusan Sisa Pepejal (Tapak Pelupusan) -
(Komited) Nota :
 Sistem Infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan.
Nota :
CATATAN
Singkatan :
SPTP Tapak Pelupusan
PETUNJUK
Perumahan Sedia Ada Kemudahan Keagamaan Sedia Ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited AKUAKULTUR
Kemudahan Lain Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited Pertanian
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Jalan Pengagihan Utama Cadangan
Perniagaan Sedia Ada Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited LAIN-LAIN
KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sempadan PBT

Bekalan Elektrik Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
Tapak Pelupusan dan Sisa Pepejal Sedia Ada Sempadan Blok Perancangan Kecil

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 4.4 : FELDA TAIB ANDAK

KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH

Kelas A Nota :
(Sedia ada dan Cadangan)  Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat
Johor.
berkuasa tempatan.
Kelas B
Perniagaan
B12 : Stesen Minyak
(Sedia ada)
Nota :
atau lebih
ditetapkan
atau lebih)
Kelas C
Nota :
Perindustrian
E1 : Pendidikan (Sekolah Rendah)
-
Kelas E E3 : Keagamaan (Masjid, Surau)
(Sedia ada)  Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan
Kelas F -
Kemudahan Rekreasi
Nota :
(Sedia ada)
H1 : Bekalan Elektrik (PE, Rentis TNB) Singkatan :
Kelas H H3 : Bekalan Air (Tangki Air) - Pendidikan
SR Sekolah Rendah
Infrastruktur dan Utiliti H5 : Telekomunikasi (Bangunan Ibu Sawat) Keagamaan
(Sedia ada) Nota : M Masjid
S Surau
 Sistem Infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan Infrastruktur dan Utiliti
Nota : TA Tangki Air
CATATAN PETUNJUK
KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS E : KEMUDAHAN AWAM KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN

Sempadan PBT
Perumahan Sedia Ada Kemudahan Pendidikan Sedia Ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
Perumahan Cadangan Kemudahan Keagamaan Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan
Perniagaan Sedia Ada Kemudahan Rekreasi Sedia Ada Lebuh Raya Cadangan

Telekomunikasi Sedia Ada dan Komited

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 4.5 : KAWASAN PERINDUSTRIAN SEELONG 2

KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
Kelas A A6 : Perkampungan Terancang KELAS A6
Perumahan (Kampung Baru, Kampung Tersusun, FELDA) 12 unit / ekar
(Cadangan) Nota :
Johor.
150m atau lebih

atau lebih
ditetapkan
Kelas C
atau lebih)
Perindustrian
Nota :
Cadangan)
mendapat kebenaran dari pihak berkuasa.
kepada kelulusan Jawatankuasa Perancang Negeri.
E5 : Keselamatan (Pondok Polis) -
Kelas E
(Komited)  Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan.
Kelas F -
Kemudahan Rekreasi
Nota :
(Komited)
Kelas H H1 : Bekalan Elektrik (PE) -
Infrastruktur dan Utiliti Nota :
(Komited)  Sistem Infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan
Nota :
CATATAN

PETUNJUK
KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN KELAS E : KEMUDAHAN AWAM KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN Sempadan PBT
Perumahan Cadangan Kemudahan Keselamatan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan Kecil
KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Jalan Pengagihan Utama Cadangan
Perindustrian Sedia Ada Kemudahan Rekreasi Komited Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan
Perindustrian Komited Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited
Bekalan Elektrik Komited

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 4.6 : MAJU JAYA 2

KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
Kelas A
A7 : Perkampungan Tidak Terancang KELAS A7
Perumahan
Nota :
Cadangan)
Johor.
KELAS B1, B4, B6
B3 : Perkhidmatan Profesional (B3a - B3i) KELAS B3
Kelas B
Perniagaan
(Cadangan)
Gabungan
Nota :
atau lebih
ditetapkan
atau lebih)
Nota :
Kelas C
Perindustrian
(Cadangan)
E3 : Keagamaan (Surau) -
Kelas E
Nota :
Kemudahan Awam
(Sedia ada)
Kelas H H1 : Bekalan Elektrik (Rentis TNB) -
Infrastruktur dan Utiliti Nota : Singkatan :
(Sedia ada)  Sistem Infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan Keagamaan
S Surau
Nota :
PETUNJUK
CATATAN
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH
Perumahan Sedia Ada Kemudahan Keagamaan Sedia Ada Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Sungai
Perumahan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan
Perumahan Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
LAIN-LAIN
Perniagaan Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sempadan PBT
Bekalan Elektrik Sedia Ada Sempadan Blok Perancangan

BLOK PERANCANGAN 5 : GUNUNG PULAI – FELDA BUKIT BATU
Blok Perancangan 5 : Gunung Pulai – Felda Bukit Batu merangkumi keluasan 20,181.87 Rajah 4.11 : Lokasi BP 5 : Gunung Pulai – FELDA Bukit Batu
hektar iaitu 27.02% daripada keseluruhan kawasan MPKu. Berikut merupakan perincian guna
tanah BP 5 iaitu:
Jadual 4.11 : Keluasan Peta Cadangan BP 5 : Gunung Pulai – FELDA Bukit Batu

KOMITED HEKTAR %
DIKEKALKAN BARU
GUNA TANAH TEPUBINA
Perumahan 0.00 0.00 4,611.77 4,611.77 22.85
Perniagaan 1.34 1.63 0.00 2.97 0.01
Industri 367.01 152.23 0.00 519.24 2.57

Institusi dan
kemudahan 0.00 1.21 0.00 1.21 0.01
masyarakat
Kawasan Lapang dan
0.00 21.02 0.00 21.02 0.10
Rekreasi
Jumlah kecil 368.35 176.09 4,611.77 5,156.21 25.55
Rizab Pengangkutan
186.22 39.39 10.92 236.53 1.17
& Perhubungan
Rizab Infrastruktur
0.00 39.61 0.00 39.61 0.20
dan Utiliti
Jumlah kecil 186.22 79.00 10.92 276.14 1.37
Hutan Simpan Kekal 5,194.50 0.00 0.00 5,194.50 25.74
Badan Air 272.43 0.00 0.00 272.43 1.35
Jumlah kecil 5,466.93 0.00 0.00 5,466.93 27.09

LAIN-LAIN
Pertanian 9,279.12 3.47 0.00 9,282.59 45.99
Jumlah kecil 9,279.12 3.47 0.00 9,282.59 45.99

JUMLAH
15,300.62 258.56 4,622.69 20,181.87 100.00
KESELURUHAN
PERATUS
75.81% 1.28% 22.91% 100.00%
KESELURUHAN

PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 5 : GUNUNG PULAI – FELDA BUKIT BATU
PETUNJUK :
GUNATANAH TEPUBINA
KAWASAN KEDIAMAN
Perumahan Terancang
KAWASAN PERNIAGAAN
Lombong / Kuari
MASYARAKAT
Pendidikan
Kesihatan
Keagamaan
Keselamatan
Rumah Kebajikan
Perkuburan

Jalanraya
Lebuhraya
Rel Sedia Ada
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Bekalan Gas
Sistem Pembentungan

Rizab Hutan

KOSONG
Getah
Kelapa Sawit
Lain-lain Pertanian
Penternakan
Akuakultur

(Penggantian)

pihak oleh PBT serta mematuhi garispanduan piawaian
kerajaan.

KELAS PENGGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 5 : GUNUNG PULAI – FELDA BUKIT BATU
Rajah 4.12 : Pembahagian BP 5 : Gunung Pulai – Felda Bukit Batu
Jadual 4.12 : Keluasan BP 5 : Gunung Pulai – Felda Bukit Batu

LUAS PERATUS
BIL BPK NAMA
(HEKTAR) (%)
GUNUNG PULAI – FELDA BUKIT BATU
5.1 HUTAN SIMPAN GUNUNG PULAI 6,203.50 30.74
5.2 CADANGAN PERUMAHAN 6 4,450.30 22.05
BP 5
5.3 PERTANIAN / PERKAMPUNGAN 2 7,017.38 34.77
5.4 KAWASAN PERINDUSTRIAN SEDENAK 901.17 4.47
JUMLAH 20,181.87 100.00

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 5.1 : HUTAN SIMPAN GUNUNG PULAI

KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
Kelas C C1 : Industri Berisiko Tinggi Zon Penampan sekurang-kurangnya
Perindustrian 1000m atau lebih
(Sedia Ada)
J1 : Perhutanan (Hutan Simpan Gunung Pulai)
-
Kelas J
Hutan Nota :
(Sedia Ada)  Tidak diberkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan ini kecuali aktiviti pelancongan dan tertakluk kepada
kebenaran PBT dan Agensi berkaitan
Kelas K K1 : Badan Air
Badan Air (Buatan – tasik empangan) -
(Sedia Ada)
(Sedia ada)
Nota :
CATATAN
 Kawasan Hutan Simpan di BPK ini di kategorikan sebagai KSAS Tahap 1 (Sensiviti Tinggi) yang perlu perlindungan dan pengekalan sepenuhnya dan
dipertimbangkan sebagai Taman Wilayah Gunung Pulai.
BPK ini merupakan sebahagian cadangan Rancangan Kawasan Khas Kulai – Sedenak (masih dalam proses penyediaan). Segala pembangunan
adalah tertakluk kepada keputusan Kerajaan Negeri Johor / PBT.
PETUNJUK
Kuari / Lombong Sedia Ada KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS I : PERTANIAN, PENTERNAKAN &
Jalan Raya Sedia Ada dan Komited AKUAKULTUR
Jalan Pengagihan Utama Cadangan Pertanian
Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan KELAS J : HUTAN
Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited Hutan
Lebuh Raya Cadangan
KELAS K : BADAN AIR
Tasik
LAIN-LAIN
Sempadan PBT

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 5.2 : CADANGAN PERUMAHAN 6

KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
Nota :
Kelas A
Perumahan
Johor.
(Cadangan)
 Pembangunan perniagaan (plot ratio 1 : 4) dalam zon / kawasan perumahan adalah dibenarkan dengan ratio 90 : 10
(90% untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh
pihak berkuasa tempatan.
Kelas H
Infrastruktur dan Utiliti H1 : Bekalan Elektrik (Rentis TNB) -
(Sedia ada)
Nota :
CATATAN
 Bagi kawasan yang terletak dalam kawasan zon penampan (500m), pembangunan yang dibenarkan adalah perumahan (densiti 12 unit/ ekar) sahaja.
Kawasan ini dibenarkan untuk pembangunan bercampur tertakluk kepada kelulusan JPN dan keperluan teknikal pihak oleh PBT serta mematuhi
garispanduan piawaian perancangan dan dasar-dasar yang telah diluluskan oleh kerajaan.
BPK ini merupakan sebahagian cadangan Rancangan Kawasan Khas Kulai – Sedenak (masih dalam proses penyediaan). Segala pembangunan
adalah tertakluk kepada keputusan Kerajaan Negeri Johor / PBT.
PETUNJUK
Perumahan Cadangan KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN Sempadan PBT

Jalan Pengagihan Utama Cadangan Sempadan Blok Perancangan Kecil
Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited Kawalan Khusus (Zon Penampan
Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan 500 meter)

Bekalan Elektrik Sedia ada

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 5.3 : PERTANIAN / PERKAMPUNGAN 2

KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
Kelas I
Pertanian dan Penternakan I1 : Pertanian -
Nota :
CATATAN
BPK ini merupakan sebahagian cadangan Rancangan Kawasan Khas Kulai – Sedenak 2025 (masih dalam proses penyediaan). Segala
Kawasan ini dibenarkan untuk pembangunan bercampur tertakluk kepada kelulusan JPN dan keperluan teknikal pihak oleh PBT serta mematuhi
garispanduan piawaian perancangan dan dasar-dasar yang telah diluluskan oleh kerajaan.
PETUNJUK
RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH
KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS I : PERTANIAN, PENTERNAKAN &

Jalan Pengagihan Utama Cadangan Pertanian
Lebuh Raya Cadangan KELAS K : BADAN AIR
Sungai
LAIN-LAIN
Sempadan PBT

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 5.4 : KAWASAN PERINDUSTRIAN SEDENAK

KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
(Sedia ada)
150m atau lebih

atau lebih
ditetapkan
Kelas C (Apabila terdapatnya hasil bunyi dan haba yang
Perindustrian ketara dihasilkan, dicadangkan penampan 10
(Sedia ada dan Komited) m atau lebih)
Nota :
KELAS B3
Kelas B B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c)
(Sedia ada, Komited) B12 : Stesen Minyak
Gabungan
Nota :
Kelas E E3 : Keagamaan (Masjid) -

Kemudahan Awam
Nota :
(Komited)
 Kemudahan awam komited perlu dikekalkan
Kelas F F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan,
Kemudahan Rekreasi padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon penampan) -
H1 : Bekalan Elektrik (PE, Rentis TNB)
Kelas H Singkatan :
H3 : Bekalan Air (Tangki Air) Keagamaan
H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit) M Masjid
(Sedia ada dan Komited) Infrastruktur dan Utiliti
H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan) PMU Pencawang Masuk Utama
Nota : TA Tangki Air
KT Kolam Takungan
 Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 LRK Loji Rawatan Kumbahan
 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A Tanah Lapang dan Rekreasi
KL Kawasan Lapang
CATATAN
PETUNJUK
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN KELAS E : KEMUDAHAN AWAM KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS I : PERTANIAN, PENTERNAKAN &
Kawasan ini dibenarkan untuk pembangunan bercampur tertakluk kepada kelulusan JPN dan keperluan teknikal pihak oleh PBT serta mematuhi Perniagaan Komited Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited AKUAKULTUR
garispanduan piawaian perancangan dan dasar-dasar yang telah diluluskan oleh kerajaan. Perniagaan Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited Pertanian
KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited
KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN Kemudahan Rekreasi Sedia Ada dan Komited
Perindustrian Sedia Ada KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI LAIN-LAIN
Perindustrian Komited Bekalan Elektrik Sedia Ada dan Komited
Sempadan PBT


KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
(Cadangan)
Nota :
CATATAN
PETUNJUK
KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS I : PERTANIAN, PENTERNAKAN &

Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited Pertanian
KELAS K : BADAN AIR

Sungai
LAIN-LAIN
Sempadan PBT

BLOK PERANCANGAN 6 : FELDA INAS - LAYANG-LAYANG
Blok Perancangan 6 : Felda Inas – Layang-Layang merangkumi keluasan 24,092.86 Rajah 4.13: Lokasi BP 6 : Felda Inas – Layang-Layang
hektar iaitu 32.25% daripada keseluruhan kawasan MPKu. Berikut merupakan perincian guna
tanah BP 6 iaitu:
Jadual 4.13: Keluasan Peta Cadangan BP 6 : Felda Inas – Layang-Layang
GUNA TANAH (Hektar) PETA CADANGAN

KOMITED HEKTAR %
DIKEKALKAN BARU
GUNA TANAH TEPUBINA
Perumahan 103.24 1.20 228.00 332.44 1.38
Perniagaan 2.23 0.00 0.00 2.23 0.01
Industri 0.00 0.00 65.00 65.00 0.27

Institusi dan
kemudahan 11.74 0.00 1.38 13.12 0.05
masyarakat
Kawasan Lapang dan
7.09 0.00 0.00 7.09 0.03
Rekreasi
Jumlah kecil 124.30 1.20 294.38 419.88 1.74
Rizab Pengangkutan
374.26 10.29 8.66 393.21 1.63
& Perhubungan
Rizab Infrastruktur
0.63 0.00 0.00 0.63 0.00
dan Utiliti
Jumlah kecil 374.89 10.29 8.66 393.84 1.63
Hutan Simpan Kekal/
1,372.93 0.00 0.00 1,372.93 5.70
Gunung Ledang
Jumlah kecil 1,372.93 0.00 0.00 1,372.93 5.70
LAIN-LAIN
Pertanian 21,906.21 0.00 0.00 21,906.21 90.92
Jumlah kecil 21,906.21 0.00 0.00 21,906.21 90.92

JUMLAH
23,778.33 11.49 303.04 24,092.86 100.00
KESELURUHAN
PERATUS
98.69% 0.05% 1.26% 100.00%
KESELURUHAN

PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 6 : FELDA INAS – LAYANG-LAYANG
PETUNJUK :
GUNATANAH TEPUBINA
KAWASAN KEDIAMAN
Perumahan Terancang
KAWASAN PERNIAGAAN
Lombong / Kuari
MASYARAKAT
Pendidikan
Kesihatan
Keagamaan
Keselamatan
Rumah Kebajikan
Perkuburan

Jalanraya
Lebuhraya
Rel Sedia Ada
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Bekalan Gas
Sistem Pembentungan

Rizab Hutan

KOSONG
Getah
Kelapa Sawit
Lain-lain Pertanian
Penternakan
Akuakultur

(Penggantian)

KELAS PENGGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 6 : FELDA INAS – LAYANG - LAYANG
Bagi tujuan pelaksanaan dan perincian cadangan, BP 6 ini dibahagikan kepada 3 BPK iaitu : Rajah 4.14 : Pembahagian BP 6 : Felda Inas – Layang-Layang
Jadual 4.14 : Keluasan BP 6 : Felda Inas – Layang-Layang

FELDA INAS – LAYANG - LAYANG
BP 6 HUTAN SIMPAN SEDENAK / BUKIT
6.2 1,434.22 5.95
HANTU
6.3 LAYANG - LAYANG 514.99 2.14
JUMLAH 24,093.40 100.00


KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
I1 : Pertanian
-
Kelas I
Pertanian dan Penternakan Nota :
(Sedia ada)  Bagi lot 2314 aktiviti yang dibenarkan adalah melibatkan Agro Pelancongan dan perlu mematuhi garis panduan piawaian
perancangan serta mendapat kelulusan daripada PBT.
Kelas A Pangsa, Rumah Bandar, Rumah Teres, Rumah Berkembar, Rumah Kluster 40 unit / ekar
Perumahan dan Rumah Sesebuah / Banglo)
(Sedia ada, Cadangan) A6 : Perkampungan Terancang KELAS A6
Kelas B B1 : Runcit (B1a - B1d) KELAS B1, B6
Perniagaan B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c) Kedai Pejabat = ≤ 3 tingkat
(Sedia ada) ‘Free Standing’ = 1 : 2
150m atau lebih

atau lebih
ditetapkan
Kelas C atau lebih)
(Cadangan)  Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin
perkampungan digalakkan.
E1 : Pendidikan (Sekolah Rendah, Tadika)
E3 : Keagamaan (Masjid) -
Kelas E
E4 : Perkuburan (Perkuburan Islam)
Nota :
(Sedia ada)
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan pendidikan dengan densiti 60 unit/ekar
(Sedia ada) Nota :
Kelas H H2 : Bekalan Gas -
Infrastruktur dan Utiliti H5 : Telekomunikasi (Bangunan Ibu Sawat)
(Sedia ada) Nota :
Nota :
CATATAN
 Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. PETUNJUK
KELAS D : KAWASAN INSTITUSI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS I : PERTANIAN, PENTERNAKAN &
KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN
Institusi Sedia Ada dan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited AKUAKULTUR
Perumahan Sedia Ada
Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited Pertanian
Perumahan Cadangan
KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Jalan Pengagihan Utama Cadangan
Kemudahan Pendidikan Sedia Ada Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited KELAS K : BADAN AIR
Kemudahan Keagamaan Sedia Ada Sungai
Perniagaan Sedia Ada Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan
Kemudahan Perkuburan Sedia Ada Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited
KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN Lebuh Raya Cadangan
Perindustrian Komited KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Rel Keretapi Sedia Ada dan Komited LAIN-LAIN
Bekalan Elektrik Sedia Ada dan Komited Sempadan PBT
Bekalan Gas Sedia Ada dan Komited Sempadan Blok Perancangan
Telekomunikasi Sedia Ada dan Komited

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 6.2 : HUTAN SIMPAN SEDENAK / BUKIT HANTU
KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
J1 : Perhutanan (Hutan Simpan Bukit hantu & Sedenak) -
Kelas J
Hutan Nota :
(Sedia ada)  Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan ini kecuali aktiviti eko-pelancongan dan tertakluk kepada
kebenaran PBT dan agensi berkaitan.
H1 : Bekalan Elektrik (Rentis TNB) -
Kelas H
Infrastruktur dan Utiliti Nota :
(Sedia ada)  Sistem Infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan
Nota :
CATATAN
PETUNJUK
KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN KELAS J : HUTAN

Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Hutan
LAIN-LAIN
Sempadan PBT

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 6.3 : LAYANG-LAYANG

KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH
Kelas A
Nota :
Perumahan
Cadangan)
Johor.
B1 : Runcit (B1a - B1d) KELAS B1, B6
Kelas B
Perniagaan
Nota :
E4 : Perkuburan (Jirat Cina) -
Kelas E
E7 : Kemudahan Lain (Balai Raya)
Nota :
 Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan ini dengan densiti 40 unit/ekar
H1 : Bekalan Elektrik (PE, SSU, Rentis TNB)
Kelas H H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan) -
Infrastruktur dan Utiliti H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan)
Nota :
CATATAN
Singkatan :
Keagamaan
S Surau
Perkuburan
JC Jirat Cina
PE Pencawang Elektrik
SSU Stesen Suis Utama
KT Kolam Takungan
Lain-Lain Kemudahan Masyarakat
BR Balai Raya
PETUNJUK
Perumahan Sedia Ada Kemudahan Keagamaan Komited Jalan Raya Sedia Ada dan Komited AKUAKULTUR
Perumahan Komited Kemudahan Perkuburan Sedia Ada Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited Pertanian
Perumahan Cadangan Kemudahan Lain Komited Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited
Rel Keretapi Sedia Ada dan Komited KELAS K : BADAN AIR
KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Sungai
Perniagaan Sedia Ada Kemudahan Rekreasi Sedia Ada dan Komited KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI
Perniagaan Komited Bekalan Elektrik Sedia Ada dan Komited
LAIN-LAIN
Sempadan PBT

RANC ANG AN TEMPATAN D AERAH
(PENGGANTIAN)
Polisi / Garis panduan kawalan pembangunan khusus mengandungi aspek-aspek perancangan pembangunan yang perlu
diambilkira dan dipatuhi untuk mendapatkan kelulusan bagi sebarang permohonan Kebenaran Merancang dalam kawasan RTD
Johor Bahru dan Kulai 2025 (Penggantian).
Tujuan penyediaan polisi / garis panduan adalah seperti berikut:
a) Industri Hijau
Industri Hijau merupakan pembangunan dan pengeluaran perindustrian yang dijalankan tanpa menjejaskan kualiti alam
sekitar atau kesihatan manusia.1 Konsep Industri Hijau telah diperkenalkan bertujuan mengambilkira kehendak-kehendak
alam sekitar, iklim dan sosial ke dalam operasi sesebuah perusahaan atau kilang. Bagi mencapai status industri hijau,
inisiatif seperti Pengeluaran Bersih - Cleaner Production (CP) perlu dilaksanakan di premis kilang.
b) Reka bentuk Bandar

Bagi memastikan identiti dan imej sesuatu bandar dipelihara dan kekal, setiap reka bentuk bangunan yang terdapat di
kawasan pemeliharaan bandar lama hendaklah mengambilkira pelbagai aspek yang penting dalam memastikan kawasan
tersebut mempunyai identiti yang melambangkan warisan. Oleh itu, garis panduan pemeliharaan dan pengukuhan identiti
perlu diaplikasi bagi bahagian luaran bangunan dan bahagian dalaman bangunan.
c) Teknologi Hijau Dalam Pembangunan Infrastruktur dan Utiliti

Kepentingan terhadap menjaga sumber alam yang terhad bagi memenuhi keperluan manusia serta melindungi alam
sekitar bagi menuju pembangunan yang mampan merupakan halatuju dalam perancangan infrastruktur dan utiliti.
Pemakaian teknologi hijau yang terdapat pada di pasaran sekarang perlulah digunapakai bagi memastikan pemasalahan
seperti ketidakcukupan bekalan dapat diatasi disamping membantu menaiktaraf mutu gaya hidup sekarang. Sasaran bagi
mengunapakai teknologi hijau dalam perancangan infrastruktur adalah meningkatkan kecekapan dalam penggunaan
tenaga, mengurangkan pembebasan karbon (GHG) serta mengurangkan kos penyelenggaraan dalam infrastruktur dan
utiliti.
d) Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS)

Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) haruslah menjadi antara pertimbangan utama di dalam perancangan
pembangunan dan kelulusan di dalam RTD. Garis panduan yang ditetapkan bertujuan memelihara nilai eksklusifnya bagi
menjamin kelangsungan sesetengah komponen alam semulajadi seperti hutan bakau, tanah lembap dan penternakan
akuakultur bagi dinikmati bersama oleh generasi akan datang.
e) Pinggir Sungai
Garis panduan ini dikhususkan selari dengan dapatan yang diperoleh daripada pihak Jabatan Alam Sekitar Negeri Johor,
di mana terdapat beberapa batang sungai berada dalam keadaan tercemar. Melalui penetapan garis panduan ini, ianya
dapat mengawal aktiviti-aktiviti dan pembangunan yang dijalankan di kiri dan kanan kawasan pinggir sungai.
f) Pesisir Pantai
Zon persisiran pantai yang unik dan kaya dengan habitat semulajadi di dalam kawasan kajian mempunyai kepelbagaian
biologi yang penting dan juga nilai-nilai ekonomi. Walau bagaimanapun, tumpuan yang harus diberikan keutamaan di
dalam kawasan kajian adalah terletak di dalam lingkungan zon persisiran pantai yang berpotensi memberi kesan kepada
sumberjaya semulajadi. Selain memberi tumpuan kepada kawasan-kawasan tambakan bagi tujuan pembangunan, ia
adalah penting bahawa semua habitat semulajadi, ekosistem dan proses di zon pantai difahami dengan baik dan
diuruskan sebagai satu unit bersepadu.
1
Definisi United Nations Industrial Development Organization - UNIDO
JILID I - BAHAGIAN B :KAWALAN PEMBANGUNAN

Bab 5.0 : Garis Panduan Pembangunan Khusus| 5-1
5.1 GARIS PANDUAN KHUSUS INDUSTRI HIJAU

Industri Hijau merupakan pembangunan dan pengeluaran perindustrian yang dijalankan tanpa menjejaskan kualiti alam sekitar atau Rajah 5.2: Konsep Industri Hijau
kesihatan manusia.2 Konsep Industri Hijau telah diperkenalkan bertujuan mengambilkira kehendak-kehendak alam sekitar, iklim dan sosial
ke dalam operasi sesebuah perusahaan atau kilang. Bagi mencapai status industri hijau, inisiatif seperti Pengeluaran Bersih - Cleaner
Production (CP) perlu dilaksanakan di premis kilang.
Pembangunan industri baru dalam kawasan RTD Johor Bahru dan Kulai perlu menerapkan setiap elemen-elemen berikut:
Jadual 5.1 : Elemen-elemen Industri Hijau
1. Clean and Green 2. Hi Tech 3. Gated and Guarded
1. Mempunyai hubungan erat 1. Pengawasan Keselamatan 24

1. Tatasusun dan Kekemasan
dari segi akademik dan jam Sumber : Tokyo Green Industri Conference, 2011
storan yang baik (Good
teknikal 2. Pengawasan CCTV
Housekeeping)
2. Industri yang mempunyai 3. Boom gate dengan sistem kad
2. Modifikasi Reka bentuk Antara faedah dalam pelaksanaan amalan industri hijau adala
nisbah perbelanjaan akses
3. Pengubahsuaian Operasi
4. Penukaran Bahan Mentah penyelidikan dan
 Mengurangkan kos bahan mentah
5. Teknologi Baru pembangunan tempatan 4. Infrastruktur dan
 mengurangkan impak dan risiko pencemaran
6. Latihan kepada jumlah jualan kasar Utiliti  mengurangkan penggunaan air, elektrik, bahan api, air sisa dan penjanaan bahan buangan
tahunan sekurang-kurangnya 1. Jalur Lebar Berkelajuan Tinggi  Meningkatkan produktiviti
1% 2. Kesediaan bekalan gas asli  Meningkatkan kesedaran mengenai kemunculan teknologi pintar
3. Berkepadatan rendah dan
 Meningkatkan pengiktirafan jenama dan kedudukan kompetitif dalam pasaran
terletak dalam lapangan hijau
5. Asrama Pekerja  Meningkatkan kepakaran dan keupayaan inovasi
4. Aktiviti yang tidak menjanakan
 Meningkatkan imej syarikat dan kepuasan dalam kalangan pekerja.
kebisingan kepada plot
6. Pengurusan dan
bersebelahan.
5. Tidak mengandungi penyelenggaraan yang
komponen berbahaya dan komprehensif
perkilangan beracun.
7. Menyediakan built
to suit to sell & built to
suit to lease
2
Definisi United Nations Industrial Development Organization - UNIDO

5.2 GARIS PANDUAN KHUSUS REKA BENTUK BANDAR DAN LANDSKAP
Setiap rekabentuk bangunan yang terdapat di kawasan pemeliharaan bandar lama hendaklah mengambilkira pelbagai aspek yang penting dalam memastikan kawasan tersebut mempunyai identiti yang melambangkan warisan. Jadual 5.3 di bawah menunjukkan
garis panduan pemeliharaan dan pengukuhan identiti :
Jadual 5.3 : Garis Panduan Khusus Bahagian Luaran Bangunan

BAHAGIAN LUARAN BANGUNAN
ELEMEN TINDAKAN PERLU DIELAKKAN
Sistem struktur • Mengekalkan sebanyak mungkin bentuk dan corak struktur/karektor.  Memusnahkan dan mengacau-ganggu struktur penyokong terutama asas bangunan.
keseluruhan • Merawat dan mengukuhkan kerosakan yang nyata seperti menampal retak,membaiki alang-alang/penyokong dan  Kegagalan merawat struktur penyokong dengan baik akan
sebagainya. mengakibatkan kemerosotan di kemudian kelak.
• Memperbaiki bahagian struktur apabila hanya diperlukan.
Gambar yang menunjukkan perbezaan binaan yang telah diubah (kiri) yang tidak menerapkan ciri asal bangunan manakala (kanan) merupakan
Gambar yang menunjukkan perubahan struktur bangunan warisan kepada bentuk modern yang tidak sepatutnya ciri bangunan yang belum dibuahsuai.
berlaku. Perubahan yang ketara adalah dari segi jenis dan saiz tingkap, dan pintu
Bumbung • Rekabentuk asal seperti profil, curam dan ketinggian hendaklah dikekalkan. • Tidak digalakkan menggunakan bahan pengkalis air di bumbung yang tidak selaras dengan warna dan tekstur asli seperti bahan ta r.
• Bahan bumbung tradisional mengikut saiz, profil ‘V’ dan genting bercorak Cina, dibuat daripada terra cotta/ tanah liat • Tidak dibenarkan menutup pembukaan ruang udara (air well).
berwarna asal/ semula jadi, tanpa “glaze”.
• Genting terra cotta/ tanah liat corak “marseille” atau “interlocking” profil ‘S’ boleh digunakan untuk bangunan art deco
dan moden. Sekiranya bumbung dibina semula, strukturnya hendaklah dibuat daripada kayu, mengikut corak yang
asli.
• Pastikan tiada ketelusan air.
• Anjung bumbung (canopy) dikekalkan mengikut rekabentuk asal, genting terra cotta/ tanah liat, papan fascia.
• Sekiranya paip untuk saliran air hujan dipasang di hadapan bangunan, ia hendaklah dibuat daripada besi dan tidak
dibenarkan menggunakan paip UPVC.
Terra Cotta V Shaped Roof Tiles


Hiasan fasad • Rekabentuk fasad asal hendaklah dikekalkan dan dipulihara sekiranya ia telah diubah. • Tidak dibenarkan penggantian kayu penyokong struktur dengan bahan yang tidak sesuai seperti besi dan aluminium.
• Hiasan batu/ “plaster”, huruf-huruf plaster di atas tiang atau ‘frieze’ hendaklah dikekalkan dan dipulihara.
• Hiasan jubin di bahagian dinding di bawah tingkap hendaklah dikekalkan dan dipelihara.
• Bagi penggantian kepada bahan struktur kayu yang dibuat penyambungannya mestilah mengikut corak yang asli.
Hiasan Fasad perlu dikekalkan

Tingkap dan pintu • Tingkap dan pintu asal hendaklah dikekalkan. • Menyediakan dan mengubah perletakan ruang pembukaan (pintu dan tingkap).
• Tingkap dan pintu kedua yang menggunakan kaca telus (clear glass) dan bingkai kayu adalah dibenarkan. Kaca • Memasang tingkap dan pintu baru dengan penggunaan bahan yang tidak sesuai dan selaras.
“tinted” dan aluminium tidak dibenarkan. • Memasang alat penghawa dingin di bahagian rangka/bingkai tingkap.
• Rumah kedai yang mempunyai bukaan yang lebar di hadapan digalakkan menggunakan pintu papan berkonsep • Menutup pintu dan tingkap
tradisional atau “folding metal grille”. Sekiranya “roller shutter” besi digunakan, ia hendaklah dipasang di belakang dengan bidai dan ‘grille’ keselamatan
pintu papan.“Roller shutter” dari bahan telus adalah digalakkan supaya dalaman kedai dapat dilihat dari luar. yang tidak sesuai.
Rekabentuk Pintu Yang Digalakkan
Pintu baru yang tidak dibenarkan
Tingkap Asal Dikekalkan

Tingkap baru yang tidak dibenarkan


Kaki-lima / Verandah • Ruang kaki-lima / verandah way hendaklah dikekal dan dikosongkan. • Menutup ruang kaki lima / verandah untuk laluan orang ramai.
• Sekiranya perlu, pagar berbentuk kayu berkonsep tradisional tidak melebihi 1.2 meter tinggi dibenarkan. Pagar besi
baru tidak dibenarkan.
Lantai • Jubin lantai asal pelbagai corak, ubin lantai terra cotta hendaklah dikekalkan. • Tidak menggunakan jubin seramik moden yang tidak bercorak.
• Lantai simen baru hendaklah digantikan dengan bahan yang asal. • Elakkan menggunakan lantai simen.
• Tepi (edging) kaki-lima atau “heel stone” dan tangga yang menggunakan batu granit hendaklah dikekalkan.

Jadual 5.4 : Garis Panduan Khusus Bahagian Luaran Bangunan

BAHAGIAN DALAMAN BANGUNAN
Tingkat Bawah • Paras tingkat bawah hendaklah dikekalkan. • Mengubah ketinggian asal tingkat bawah.
• Jubin lantai asal hendaklah dikekalkan. • Mengubah kedudukan tangga ke tingkat atas.
• Sekiranya lantai simen sedia ada digantikan, hanya ubin lantai corak tradisional saiz 150mm x 150mm atau ubin lantai • Penambahan ruang dan bahan-bahan yang mengagihkan ruang dalaman member tekanan yang berlebihan kepada struktur bangunan.
”terra cotta” 300mm x 300mm dibenarkan mengikut gaya senibina bangunan.
• Ketinggian asal tingkat bawah hendaklah dikekalkan
Contoh kerja-kerja pengubahsuaian yang masih mengekalkan ciri- ciri warisan

Tingkat Atas • Papan lantai dan rasuk yang asal hendaklah dikekalkan. • Penambahan tingkat di dalam bangunan yang terlindung di sebalik fasad asal.
• Papan lantai dan rasuk yang rosak hendaklah digantikan dengan jenis kayu dan saiz yang sama. • Penambahan ruang dan bahan-bahan yang mengagihkan ruang dalaman member tekanan yang berlebihan kepada struktur bangunan.
• Ketinggian asal tingkat atas hendaklah dikekalkan.
• Tingkat-tingkat tambahan adalah tidak digalakkan sekiranya diperlukan juga tingkat tambahan ini perlu dianjakkan ke
belakang supaya tidak merosakkan skala struktur sedia ada.
• Kekalkan ketinggian asal setiap bilik.
• Kekalkan tangga-tangga asal kecuali struktur yang tidak kukuh.
Mengubah rekabentuk siling yang menghilangkang ciri-ciri warisan
Siling • Rasuk dan bahagian bawah lantai tingkat satu hendaklah terdedah untuk mengekalkan ciri-ciri asal bentuk rumah • Mengubah rekabentuk siling kepada bentuk moden.
kedai.
• Ciri-ciri asal siling hendaklah dikekalkan.
• Papan siling hendaklah berbentuk papan simen bersegi empat (saiz minimum 600mm x 600mm) atau “timber strip”.
• Hiasan asal seperti “ceiling rose” hendaklah dikekalkan.


Dinding • Kerja pembaikan kepada dinding hendaklah menggunakan bahan yang asal, iaitu campuran plaster kapur ( lime • Menggunakan simen plaster dan tiles modern perlu dielak bagi memberikan ciri-ciri keaslian pada bangunan.
plaster) dan pasir halus.
• Dinding batu-bata hendaklah dicat dengan “lime wash”. Warna yang biasa digunakan adalah putih, biru, kuning
(ochre) dan hijau dengan menggunakan pigmen warna.
• Butiran hiasan seperti “cornices” hendaklah dikekalkan.
Ruang Udara (Air Well) • Ruang udara yang asal hendaklah dikekalkan. • Tidak dibenarkan untuk menutup ruang udara dengan bumbung.
• Paras asal lantai ruang udara hendaklah dikekalkan dan tidak dibenarkan untuk meninggikan paras ruang ini searas • Tidak dibenarkan menutup ruang udara dengan simen sepenuhnya.
dengan paras lantai tingkat bawah.
Ruang udara yang masih

belum ditutup
Tangga • Tangga asal hendaklah dikekalkan. • Elakkan membina tangga yang berkonsepkan moden dengan penggunaan material simen dan jubin modern.
• Tangga kayu yang dibaiki hendaklah menggunakan bahan dan rekabentuk yang sama dengan asal.
• Sekiranya tangga baru diperlukan, ia hendaklah dibuat daripada kayu dengan rekabentuk yang sesuai dengan gaya
senibina bangunan.


“Finishes” • “Finishes” yang asal pada dinding seperti jubin seramik, batu atau grano-lithic render (plaster ‘shanghai’) hendaklah • Penggunaan bahan seperti simen perlu dielakkan.
dikekalkan dan tidak dibenarkan untuk dicat.
• Warna cat yang asal untuk dinding dan bahagian kayu hendaklah digunakan.
• Cat akrilik tidak dibenarkan untuk dinding.
Sistem Pengudaraan • Paip untuk sistem penghawa dingin hendaklah disembunyi dalam “casing” atau di dalam dinding dan disusun dengan • Elakkan membina tangga yang berkonsepkan moden dengan penggunaan material simen dan jubin modern.
teratur.
• Unit kondenser luar hendaklah ditempatkan di bahagian bangunan yang tidak boleh dilihat dari jalan atau
disembunyikan.
Pencahayaan • Cara pencahayaan tradisional seperti lampu yang digantung di tengah kaki-lima atau lampu kertas yang digantung
dari siling kaki-lima hendaklah dikekalkan.
• Sekiranya sistem pencahayaan yang baru dicadangkan, “fitting” lampu, kabel elektrik dan lain-lain perkakas hendaklah
disembunyikan.
• Warna pencahayaan hendaklah sesuai dengan ciri-ciri dan warna fasad bangunan.
• Pencahayaan yang menggunakan LED adalah digalakkan kerana saiz yang lebih kecil daripada lampu biasa dan tidak
menggunakan kuasa elektrik yang besar.

5.3 GARIS PANDUAN KHUSUS TEKNOLOGI HIJAU DALAM PEMBANGUNAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI
Kepentingan terhadap menjaga sumber alam yang terhad bagi memenuhi keperluan manusia serta melindungi alam sekitar bagi menuju pembangunan yang mampan merupakan halatuju dalam perancangan infrastruktur dan utiliti. Pemakaian teknologi hijau
yang terdapat pada di pasaran sekarang perlulah digunapakai bagi memastikan pemasalahan seperti ketidakcukupan bekalan dapat diatasi disamping membantu menaiktaraf mutu gaya hidup sekarang. Sasaran bagi mengunapakai teknologi hijau dalam
perancangan infrastruktur adalah meningkatkan kecekapan dalam penggunaan tenaga, mengurangkan pembebasan karbon (GHG) serta mengurangkan kos penyelenggaraan dalam infrastruktur dan utiliti. Oleh itu, beberapa garis panduan yang akan ditekankan
dalam laporan ini bagi kebolehcapaian perancangan infrastruktur yang mampan dan hijau.
Jadual 5.5 : Garis Panduan Teknologi Hijau Dalam Pembangunan Infrastruktur Dan Utiliti
ASPEK CATATAN
FUNGSI
Sistem penuaian air hujan merupakan pendekatan alternatif dalam mengurangkan tekanan terhadap permintaan bekalan air bersih b agi kegunaan aktiviti luar seperti aktiviti
pembersihan, menyiram tumbuhan dan sebagainya selain itu keadaan di Malaysia yang mempunyai iklim tropika dan kadar hujan yang tinggi.
- Mengumpul dan menyimpan air hujan.
- Sebagai sumber air alternatif untuk menampung kegunaan harian.
- Mengunakan sistem graviti untuk proses pengagihan air hujan ke persekitaran rumah.
KELEBIHAN
- Air hujan yang ditadah boleh digunakan serta menjimatkan bayaran bil bulanan.
- Mengurangkan risiko banjir kilat di kawasan tertentu kerana ianya memperlahankan pengaliran air terus ke pusat tadahan atau sungai.
- Mengurangkan pengunaan air dirawat serta menjimatkan kos rawatan air.
- Meningkatkan kadar kelembapan tanah untuk penghijauan bandar.
- Boleh digunakan untuk kebakaran dan kecemasan.
- Sistem penuaian air hujan adalah mudah untuk dibina, beroperasi dan mengekalkannya.
- Menjimatkan 30% daripada penggunaan bekalan air bersih.
- Dijadikan sebagai tangki simpanan sokongan bagi menampung keperluan air ketika situasi kemarau / fenomena El Nino berlaku yan g menyebabkan catuan air berlaku.
Penerapan Sistem Penuaian Air Hujan (Rain KOS IMBUHAN DAN INSENTIF
Water Harvesting) No. Bahan Harga Unit Jumlah
1. Tangki Air (2200 Liter, 600 gelen) RM 700 1 RM 700
2. PVC Piping (110mm/200mm diameter) RM 10 (Per Meter) >30 Rm 300
3. Pemasangan Konkrit tertulang dengan Besi Kalis Karat (Tapak Tangki) RM 280 (Per m3) > 4 m3 RM 1120
4. 'Water Proofing' struktur bumbung bangunan RM 60 (Per m2) > 9 m2 RM 540
5. 'Plain Cement Concrete' RM 100 (Per m3) > 4 m3 RM 400
6. 'Brickwork with Cement Mortar' RM 95 (Per m3) > 4 m3 RM 380
Jumlah Kos Pemasangan RM 3440 (anggaran)
- Kerajaan boleh mengurangkan peningkatan harga rumah dengan pemasangan tangki penuaian air hujan ini dengan menyediakan insentif kepada pemaju dengan pengecualian
cukai korporat atau sebagainya bagi mengalakkan pemaju untuk menyediakan.
- Dengan pemakaian sistem penuaian air hujan ini, mampu untuk mengurangkan penggunaan bulan isi rumah sebagai contoh :
Huraian Pengunaan Bekalan Harga/ Cum (Rm) Jumlah
Andaian penggunaan bekalan air Penggunaan 46.5 m3 Sebulan RM 47.90
Pengunaan Domestik :-
Anggaran penjimatan sebanyak 30% daripada
Penjimatan 13.95 m3 Sebulan RM 1.03 RM 14.40
penggunaan bulanan
Jumlah Perlu dibayar dengan Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan RM 33.50
Penjimatan sebanyak RM14.40 sebulan.
Insentif Huraian Faedah / Manfaat
Pengurusan dan Operasi Pintar - Komponen utama dalam pengurusan rangkaian adalah: - Meningkatkan potensi rangkaian operasi
 Penyeliaan Kawalan dan Sistem Perolehan Data ( Supervisory Control and Data - Memudahkan analisis terhadap operasi yang dijalankan.
Acquisition System , SCADA) - Membantu dalam membuat keputusan untuk penambahbaikan sistem rangkaian.
 Sistem Substation Automatik ( Substation Automation System, SAS) - Menjimatkan sekiranya pemasalahan berlaku.
 Sistem Pengagihan Automatik ( Distribution Automation System, DAS) - Memperkukuhkan hubungan diantara penyedia perkhidmatan (services provider) dengan pelanggan
Pelaksanaan Penggunaan Sistem “SMART
- Smart Meter, (SM) sekiranya terdapat masalah dalam rangkaian bekalan yang disediakan.
GRID” Bagi Meningkatkan “SAIDI & SAIFI”
Grid Pintar Komprehensif - Pelaksnaan grid pintar komprehensif mampu untuk mengurangkan pembebasan - Kerajaan memperkenalkan polisi nasional dalam mengalakkan / inisentif pengunaan tenaga yang boleh
karbon daripada sumbernya seperti : diperbaharui / tenaga hjau.
 Sumber Tenaga - Pengunaan tenaga yang boleh diperbaharui seperti :
 Rangkaian Infrastruktur  Tenaga Solar BIPV
 Penguna akhir dalam pengunaan peralatan  Mini-Hydro
 Biomass ( Sisa-sisa buangan pertanian)
 Biogas ( hasil buangan kumbahan, najis binatang)

ASPEK CATATAN
Pengurusan Maklumat Pintar - Sistem pengurusan maklumat merupakan pengurusan dalam pemantauan keadaan - Pemantauan dilakukan adalah untuk :
rangkaian penyaluran tenaga elektrik daripada tahap penjanaan hingga kepada  Mengetahui tahap keselamatan peralatan yang digunakan.
pengagihan kepada penguna akhir.  Merangka strategi sekiranya suatu permasalahan berlaku (system breakdown)
 Mengawal masalah dengan bersistematik.
 Memantau sistem operasi
 Mengumpul maklumat.
Penjimatan Tenaga dengan - Faktor Kuasa (Power Factor) adalah sebagai medium yang menunjukan - Peningkatan arus tenaga elektrik yang mampu disalurkan kepada pihak penguna.
Mempertingkatkan Faktor Kuasa keberkesanan tenaga elektrik daripada pengeluar kepada penguna. - Penguna mampu mengurangkan bil bulanan dengan pengunaan peranti / peralatan yang
'Power Factor' tenaga Elektrik. - Di dalam hipotesis, semakin tinggi factor kuasa, semakin tinggi keberkesanan meningkatkan kuasa faktor tenaga elektrik.
penyampaian tenaga elektrik daripada pengeluar kepada penguna boleh di ukur
kepada had maksimun yang boleh dicapai ialah 1.00. Oleh itu, sekiranya pihak
utiliti mampu untuk mencapai had tersebut dengan mengunakan peralatan yang
bersesuaian di dalam substation, ianya mampu untuk meningkatkan tenaga
elektrik yang disalurkan kepada penguna. Pembangunan di Koridor Persisiran
Selat Johor perlulah mencapai minimum faktor kuasa adalah 0.95.
- Bagi Pihak Penguna, mereka boleh mengunakan peralatan pasang dan pakai ( Plug
in) yang terdapat di pasaran untuk meningkatkan faktor kuasa di perumahan
mereka.
Pengunaan Lampu LED - Pemasangan lampu neon akan digantikan dengan lampu LED disetiap lampu jalan, - Lampu LED mengunakan separuh tenaga elektrik berbanding lampu konversional.
lampu bangunan dan tempat-tempat awam. - Pengunaan lampu LED lebih lama dan kos penyelengaraan yang murah.
- Pencahayaan lampu LED lebih cerah dan menarik serta mampu meningkatkan imej Koridor Persisiran
Selat Johor .
Audit Pengurusan Tenaga - Menubuhk penguatkuasa untuk audit presmis yang mengunakan bekalan elektrik Penguatkuasaan dilakukan bagi memastikan pembaziran pengunaan elektrik dan air tidak berlaku.
dan air secara berlebihan selama 6 bulan berturut-turut.
- Fokus kawalan adalah bagi pusat komersial dan perindustrian.
Pemasangan panel tenaga solar - Pengunaan tenaga alternatif yang boleh diperbaharui. - Penguna mempunyai tenaga alternatif lain untuk menjana elektrik bagi peralatan dirumah.
(Photovoltaic, BIPV) di setiap - Dapat menjana elektrik kepada penguna dan tidak mengharapkan bekalan tenaga - Mengurangkan bil bulanan tenaga elektrik.
pembangunan baru. elektrik daripada pengeluar.

ASPEK CATATAN
Penggunaan Loji Rawatan Kumbahan Bio- FUNGSI
Teknologi dan Mesra Alam.
- Merawat sisa kumbahan/enapcemar bagi mencapai piawaian gred A sebelum dilepaskan ke punca air berdekatan.
- Mengaplikasikan teknologi bio-teknologi dalam proses rawatan sisa kumbahan bagi memberikan hasil yang lebih baik.
- Gambar rajah bawah menunjukkan fungsi dalam merawat sisa kumbahan dalam kaedah bio-teknologi.
PFS PAM MP
Air Kumbahan
Proses Flokulasi dan
pemagnetan. (High
Speed Magnetic Penapis Tali Pencampuran Reaksi Flokulasi
Flocculation Process) Efluen
(Belt Filter) Bahan Kimia (Flocculation Reaction)
-BAHAGIAN 1-
Sisa Pepejal Kitaran Serbuk Magnet

(Magnetic Powder Recycle, MP)
Enap Cemar
Proses Biologikal dan

keberkesanan
pergerakan. ( Effcient N2 Pengudaraan
Immbilization
Biological Process)
-BAHAGIAN 2-
Air kumbahan yang

BioAX-2 MBS/TN MBS/NH4 Bio AX-1 Influen
diproses dilepaskan
BAHAGIAN 1 – RAWATAN PEMAGNETAN DAN FLOKULASI (HIGH-SPEED MAGNETIC BAHAGIAN 2 – PROSES RAWATAN KEBERKESANAN BIOLOGIKAL (EFFICIENT
FLOCCULATION TREATMENT) IMMOBILIZATION BIOLOGICAL TREATMENT)
Fungsi Membuang atau mengasingkan sisa pepejal, minyak dan enapcemar daripada sumber air kumbahan. Membersihkan influen / air kumbahan sehingga mencapai standard A sebelum dilepaskan ke sumber air
Utama berdekatan.
Proses  Pengunaan serbuk besi (Serbuk Magnet, Magnetic powder / MP) yang berdiameter 10 mikron, Polimeric  Proses seterusnya adalah untuk mengeluarkan BOD / COD, Ammonia Nitrogen dan Nitrogen yang
Ferric Sulfate Flocculant (PFS) dan Polyacrylamide (PAM) membantu untuk mengumpul dan mengumpal terkandung di dalam air kumbahan.
sisa-sisa pepejal, minyak dan enap cemar daripada air kumbahan, justeru pengasingan berlaku dimana  Dengan pengunaan Immobilized aerobic biofilm (BioAX) dan Mass Biosystems (MBS), ianya mampu
segala sisa pepejal tersebut akan diasing atau dibuang daripada air kumbahan tersebut. untuk menghurailan bakteria, ammonia, nitrogen yang terkandung di dalam air kumbahan.
 Hasil terakhir proses ini adalah efluen/ air kumbahan dan tiada lagi sisa pepejal atau enap cemar bagi  Hasil akhir pada peringkat ini adalah mencapai standard A bagi efluen iaitu mencapai piawaian yang
proses seterusnya. ditetapkan dan boleh dilepaskan di sumber air.
 'Magnetic Powder' tersebut boleh digunakan berulang kali.
Mass Biosystem
BioAX
(MBS)
KELEBIHAN
Penggunaan Loji Rawatan Sisa Kumbahan Bio teknologi dan Mesra Alam mampu untuk :
- Kawasan pembangunan yang lebih kecil berbanding kawasan yang diperlukan sekiranya mengunakan loji kumbahan konvensional.
- Masalah seperti bau dan pandangan yang sering menjadi masalah kepada penduduk setempat mampu diselesaikan.
- Kos pembangunan yang lebh murah.
- Pengunaan tanah yang selebihnya boleh dibangunkan dengan pelbagai infrastruktur sepeti kawasan taman rekreasi, pusat sukan dan lain-
lain.
- Mempertingkatkan kualiti efluen yang akan dilepaskan ke pengairan berdekatan.
- Lokasi peletakan loji kumbahan boleh diletakkan dimana-mana lokasi yang bersesuaian.

ASPEK CATATAN
GARIS PANDUAN
LOJI KUMBAHAN BIO-TEKNOLOGI

Keluasan Mengunakan 25% - 40% daripada luas loji kumbahan mekanikal.
Penduduk Setara (PE) Loji Kumbahan

Loji Kumbahan Bio-Teknologi
Biasa/Mekanikal
100 – 1,000 0.052 – 0.264 ekar 0.0035 – 0.035 ekar
1,100 – 5,000 0.276 – 0.76 ekar 0.0385 – 0.175 ekar
5,001 – 20,000 0.76 – 2.95 ekar 0.175 – 0.7 ekar
20,001 – 450,000 2.95 – 23.14 ekar 0.7 – 9.26 ekar.
- Bagi pembangunan loji kumbahan bio-teknologi, ianya lebih efisien dalam keperluan tanah yang diperlukan.
Kualiti Efluen Boleh mencapai Standard A – (Hasil seperti loji kumbahan Mekanikal)
Standard A Discharge
Perkara Efluen Loji Kumbahan Loji Kumbahan Bio-
Biasa/Mekanikal Teknologi
CODcr (ppm) 500 120 50
BOD5 (ppm) 250 20 10
TSS (ppm) 300 50 20
NH3-N (ppm) 30 5 1
- Pengunaan Loji kumbahan Bio-Teknologi boleh mencapai tahap efluen standard A yang lebih baik daripada loji kumbahan konversional dan boleh dilepaskan dipengairan.
Operasi dan - Tindakbalas Biologi dan sistem aerobic mempercepatkan proses dan keberkesanan dalam proses enapcemar berbanding daripada sistem konversional.
Penyelengaraan - Enapcemar bukan sebahagian daripada proses dan enapcemar yang terhasil akan dibuang dan dilupuskan
- Keperluan bekalan tenaga yang sedikit tetapi sistem pengudaraan yang lebih efisien.
Kos operasi dan - Loji kumbahan Bio-Teknologi : RM0.50 per m3
penyelenggaraan - Loji Kumbahan Konversional : RM 0.40 per m3
Pembangunan Sistem Pelupusan Sisa FUNGSI KELEBIHAN

Pepejal yang Lebih Cekap dan Meningkatkan - Material Recover Facilities, MRF - Dapat menjana ekonomi dengan hasil penjualan semula barangan kitar semula tersebut,
Kitar Semula - Mengasingkan barangan yang boleh dikitar semula. - Mengurangkan isipadu per tan sisa pepejal.
- Pembahagian barangan yang boleh dikitar semula kepada kelas tersebut, Kertas, Aluminium, Besi, Kaca, Plastik. - Mengurangkan jumlah luas tapak pelupusan sisa pepejal.
- 'Typical Compaction' ( Kemudahan Mesin Pemadatan Sisa pepejal - Sisa pepejal boleh disalurkan terus ke lori RORO untuk pemindah ke tapak pelupusan sampah selepas melalui
- Fungsi utama adalah untuk memadatkan sisa pepejal kepada blok sampah dan boleh dimasukkan kedalam lori RORO proses 'MRF'.
untuk pemindahan ke tapak pelupusan sisa pepejal. - Sisa pepejal yang dipadatkan memakan ruangan atau luas yang kurang berbanding sisa pepejal yang tidak
melalui proses ini.
- Loji Insinerator (Incinerator) - Dapat mengurangkan kawasan di tapak pelupusan sampah.
- Melupuskan sisa pepejal dengan mengunakan peroses pembakar tanpa melepaskan gas berbau busuk. - Memerlukan kawasan yang minimum.
- Mengurangkan kapasiti per tan buangan sisa pepejal.

ASPEK CATATAN
ILLUSTRASI GARIS PANDUAN
- Material Recover Facilities, MRF
- 'Typical Compactio' ( Kemudahan Mesin Pemadatan Sisa pepejal)
- Loji Insinerator (Incinerator)
Pembangunan Sistem Pelupusan Sisa FUNGSI KELEBIHAN

Pepejal yang Lebih Cekap dan Meningkatkan - Menyediakan perkhidmatan penyaluran gas terus ke rumah - Penguna sentiasa mendapat bekalan gas.
Kitar Semula - Pengurusan dan penyelenggaraan yang lebih bersistematik - Pengawalan jual beli Gas bersubsidi yang lebih tulus.
- Pengunaan gabungan Haba dan Tenaga ( Combine Heat and Power, CHP) - Kos dapat dikurangkan dengan pembelian gas secara pukal.
- Mengurangkan penggunaan arang batu dengan menggantikan Gas LPG dalam menggerakkan mekanikal. - Penguna tidak perlu ke kedai untuk membeli gas sekiranya ketiadaan gas untuk memasak.
- Keberkesanan dalam meningkatkan pengunaan Gas dalam kehidupan seharian.
- Dapat mengurangkan pengantungan terhadap tenaga Elektik, Arang Batu dan Petrol.
Konsep Ideal rumah dengan pengunaan Gas asli sebagai tenaga alternatif. CIRI-CIRI KEPERLUAN
• Perlu mendapatkan lesen daripada pengeluar gas.

Perancangan Sistem • Lokasi peralatan memasak (Dapur gas).
Paip Gas • Kesesuaian kawasan rumah atau bangunan/premis untuk pemasangan paip
gas.
• Paip Keluli (Steel Pipe) : ASTM A106 or API 5L Grade B

Jenis Bahan • Paip Tembaga (Copper Pipe) : EN 1057
Digunakan • Paip Polyethylene: ASTM D2513.
• Paip-paip ini merupakan paip tahan tekanan 20 – 60 PSI dan juga tahan karat.
Carta Aliran Pengagihaan Gas

ASPEK CATATAN
Paiip Dalaman
CIRI-CIRI KEPERLUAN
(Internal Piping)
Keperluan
M > 20 PSI Alatan
Perindustrian
Station Perkhidmatan
Berada berjauhan dengan kawasan yang bole mencetuskan

(Service Station)
Jarak
Paiip Dalaman
pembakaran. Mempunyai pagar dan dinding pemisah.
(Internal Piping)
Keperluan
M Alatan
Berada di kawasan yang rata dan tidak bercuram bagi
20 PSI
Keadaan
(Service Station)
mengurangkan tekanan di tangki gas. Selain itu, tangki
Odorizer
Topografi
Kedudukan Tangki mesti berada di atas daripada tanah.
Transmission Line
City Gate Paip Pengagihan Paiip Dalaman
Feeder Line
Perumahan
(Distribution Pipe) (Internal Piping)
60 PSI
DS 60 PSI 300 mmH20 Penyimpanan LPG Mempunyai laluan masuk dan keluar. Laluan untuk lori
Stesen Kawasan
Kedarjahsampaian
perhantaran gas. Laluan dan kelengkapan kecemasan.
(Area Station)
Paiip Dalaman
(Internal Piping)
Komersial
300 mmH20 Tapak perlulah berada di kedudukan yang mempunyai
Pengudaraan pengudaraan yang baik bagi tidak mengumpul gas
Stesen Regulasi
(Regulation Station)
sekiranya tangki gas bocor.

Paiip Dalaman
(Internal Piping)
M Meter Gas Pemasangan meter gas perlu berada dikedudukan yang boleh disemak.
Pembangunan Sesebuah
(Single Development)
(Service Station)
Perkara Kekerapan
Carta Aliran Pengagihan Gas ke Kawasan Perumahan Pemeriksaan Kemudahan

Setiap Bulan
Isolation Valve Meter Gas
Meter Gas
Paip Pengisian Paip Pengagihan
Meter Valve Pemeriksaan paip sambungan,

kelengkapan peralatan, valve 6 Bulan
1st Stage
Regulator Gas Memasak
dan lain-lain
Membersih penapis dan

Tangki Penyimpanan LPG
6 Bulan
(250 PSI Design Presure) 2nd Stage
Regulator
Penyelenggaraan peralatan
Main Valve
Pembersihan stesen 6 Bulan

Pusat Pengisian LPG Service
Pengawalan hakisan paip Setiap Tahun

Valve
Paip Perkhidmatan
Bawah Tanah
Cat dan labelkan semula Setiap 15 Bulan
Pemeriksaan secara
menyeluruh dan menukar Setiap 3 Tahun
peralatan
Pelaksanaan 'District Cooling System', (DCS) FUNGSI KELEBIHAN
sebagai alternatif menggantikan penghawa - Memberi keselesaan kepada penduduk bagi mengantikan penghawa dingin individu.
dingin individual. - Sistem pengagihan udara sejuk / penyaman udara daripada cecair sejuk atau pun bentuk fizikal lain yang di KELEBIHAN HURAIAN
operasikan secara bersepadu atau berpusat dan disalurkan melalui paip agihan bawah tanah ke pelbagai bangunan. Alam Sekitar  Dapat mengurangkan pembebasan karbon dioksida c CO2. (Pengurangan
pembebasan CO2 diantara 350 – 950 kg/kWh)
 Dapat meningkatkan kualiti alam sekitar :-
 Kurangnya pencemaran bunyi (penhawa dingin individu berkurangan)
 Kurangnya pengunaan bahan kimia untu penyelenggaraan
Penjimatan  Pengunaan bekalan tenaga elektrik yang efisien

Infrastruktur  Kos pemasangan “DC” yang rendah berbanding pemasangan utiliti-utiliti yang
lain.
 Boleh mengunakan air mentah (air sungai atau laut) sebagai medium
penyejukan.
Ekonomi  Penguna akhir tidak perlu terbeban dengan kos penyelenggaraan.

 Kos operasi yang lebih rendah berbanding daripada pengunaan penghawa
dingin individu.
Pembekalan secara  Dengan pengunaan sistem“DC”, pengaliran udara sejuk dapat diterima oleh
berterusan penguna akhir dan ianya tidak terhad.
 Penyelenggaraan dan pemamtauan terhadap sistem “DC” secara berterusan
dapat mengurangkan masalah yang timbul.
Mempertingkatkan Nilai  Dapat menjimatkan ruang lantai kerana bangunan tidak perlu memasang
Bangunan sistem penghawa dingin sendiri.
 Imej bangunan yang menarik dengan tiada lagi pemasangan penghawa dingin
di luar bangunan yang merosakkan fasad bangunan.

ASPEK CATATAN
ILLUSTRASI
Pelaksanaan Terowong Utiliti Bersepadu FUNGSI KELEBIHAN

- Menyediakan ruangan bagi laluan kemudahan utiliti seperti kabel dan paip - Kontraktor-kontraktor jalan yang sering kali merosakan kabel-kabel dan paip walaupun amaran telah berkali-kali
- Bagi menentukan rizab-rizab atau rangkaian kemudahan utiliti ( Service Protocol) untuk pembekal utiliti dan dikeluarkan.
infrastruktur. - Penyelengaraan kabel dan paip memerlukan kerja pengorekan semula jalanraya yang akan menganggu
kelancaran lalulintas
- Menggalakkan ciri-ciri estetika dan keselesaan persekitaran dimana bahagian atas terowong utiliti bersepadu
dapat dijadikan sebagai kawasan lanskap, laluan siarkaki dan lain-lain
- Segala pemasangan, penyelenggaraan dan naik taraf utiliti dapat dilakukan tanpa menggangu aliran trafik.
- Dapat mempraktikan sistem automasi terkini.
- Sistem pelupusan dan pembentungan yang ekonomik, praktikal dan mesra alam digunakan.
GARIS PANDUAN
PERINGKAT HURAIAN
Perancangan Dilakukan pada peringkat awal dengan mengambilkira aspek sebelum, semasa pembinaan serta perancangan setelah ianya siap untuk digunakan.
Pasukan pengurusan projek dibentuk dengan semua pihak yang  Pihak Kerajaan
berkepentingan seperti :-  Agensi Pelaksanaan
 Pemaju
 Penyedia Utiliti yang bakal mengunakan terowong
Penyediaan Tatacara Pelaksanaan yang mendapat persetujuan daripada  Keperluan Teknikal

semua pihak yang mengambil kira beberapa aspek sepert :-  Rekabentuk
 Keperluan Kewangan dan Kos
 Operasi dan Penyelenggaran.
 Perundangan dan lain-lain yang berkaitan.
Persetujuan dan Perjanjian perlulah dicapai di dalam dokumen seperti :  Dokumen Teknikal
 Dokumen Keselamatan dan Risiko
 Dokumen Perundangan, Kewangan dan Kontrak
 Dokumen Penyelenggaraan
 Lain-lain Dokumen Sokokongan

ASPEK CATATAN
PERINGKAT HURAIAN
Pelaksanaan Pemaju dan Agensi yang dikenalpasti perlu melakukan pembinaan terowong dan pemasangan infrastruktur utiliti berdasarkan daripada tatacara pelaksanaan yang dibentuk di peringkat
perancangan.
Pihak Berkuasa Tempatan perlu memantau kesempurnaan pembinaan terowong dan pemasangan utiliti mengikuti syarat-syarat kebenaran merancang serta pelan yang diluluskan.
Maklumat-maklumat yang diperolehi perlu dilaporkan oleh PBT kepada agensi penyelaras peringkat negeri.
Pemantauan dan Sistem pengurusan perlu disediakan seperti :

Penyelenggaraan
Pihak yang bertanggungjawab dalam pengurusan ialah :
Pemilik utiliti akan melaksanakan penyelenggaraan secara bekala kepada infrastruktur utiliti masing-masing dengan pemantauan pihak pengurusan tersebut.
Susunan Utiliti Di Dalam Laluan Terowong Utiliti Bersepadu.
CADANGAN FUNGSI FAEDAH / KELEBIHAN GAMBARAJAH
Memudahkan penyelenggaraan dilakukan. Susunan Utiliti

Menyelaraskan sistem utiliti kepada satu - Gas dan elektrik perlu diletakkan dalam
terowong khas yang tersusun. Tiada lagi pemasangan kabel 'Overhead' yang galeri yang berasingan dengan laluan lain.
menjejaskan estetik kawasan. - Bagi meminimakan risiko suhu panas
kepada bekalan air, utiliti yang
Semua rangkaian sistem pengagihan tersusun mengeluarkan haba seperti elektrik perlu
dan tidak berselirat. diletakkan di galeri yang berasingan
Terowong Utiliti
dengan galeri air.
Bersepadu
Menempatkan aliran paip air, paip
kumbahan, Fiber Optik, kabel Elektrik dan
sebagainya.
Mengurangkan kos penyelenggaraan 1.Ruang Pembinaan , 2.Paip Gas, 3.Kabel PTT, 4.Paip Kumbahan HPE, 5.Kabel
Rangkaian Talian Polis, 6.Paip Perparitan, 7.Kabel Fiber Optik, 8.Ruangan
Pengudaraan, 9.Rel Pembumian ( Earthing Rail), 10.Laluan (Walkway), 11.Paip HPE,
12.Paip Air, 13.Plat Besi Tahan karat 4mm , 14.Konkrit
Sistem Perparitan dan Saliran Mesra Alam PENDEKATAN FUNGSI KELEBIHAN GAMBAR RAJAH
Mengunakan perangkap keladak dan minyak (Silt and Oil - Untuk merangkap sampah sarap / keladak dan minyak. - Mengelakan sistem perparitan daripada tersumbat dan
Trap) - Pemasangan perangkap keladak dan minyak di melancarkan aliran air hujan di dalam parit.
kawasan berdensiti tinggi dan jaringan paip - Membersih dan mengasingkan air hujan daripada
pembentungan utama. pencermaran.
- Memastikan air yang akan disalurkan ke sumber air
berdekatan tidak tercemar.
Pembinaan Loji Rawatan Air Buangan Domestik dan - Merawat air yang mengandungi bahan organik - Pengurusan yang lebih bersistematik terhadap rawatan air
Perdagangan (Tercemar) dan bahan pepejal terampai yang tinggi. parit.
- Kawalan terhadap aliran air dan pencemaran air.
- Kualiti air boleh mencapai Standard A sebelum dilepaskan ke
sumber air.

ASPEK CATATAN
- Mengurangkan tekanan terhadap sistem perparitan sedia ada Kolam Tahanan Banjir (Detention Pond )
- Sebagai kawasan takungan air hujan ketika hujan lebat
Penyediaan Kolam Tahanan dan Tadahan. ( Retention and terutama ketika hujan lebat.
berlaku.
Detention Pond) - Sekiranya tidak hujan, kawasan kolam tahanan air hujan
- Melambatkan aliran air larian permukaan.
dapat menjadi suatu kawasan hijau / rekreasi.
Kolam Tadahan Air Hujan (Retention

Pond)
- Menapis dan mengasingkan air sungai daripada minyak - Lebih praktikal dalam proses pembersihan sungai.
/ grease dan sisa pepejal. - Memastikan air yang akan disalurkan ke sumber air
'Vacuum Dewatering Containers'
- Berfungsi sebagai membersihkan Air sebelum berdekatan tidak tercemar.
dilepaskan ke sumber air.
Pelaksanaan 'Green Building Index', GBI FUNGSI KELEBIHAN

Dalam Pembangunan - Merupakan suatu organisasi yang menilai penarafan suatu pembangunan dari segi tahap amalan pembangunan hijau. - Konsep pembangunan hijau mampu untuk menjimatkan tenaga dan sumber, mempraktikan amalan kitar semula
- Pihak “GBI” melakukan penilaian dengan beberapa kriteria dengan borang penilaian yang disediakan oleh fasilitator. dan mengurangkan pembebasan tosik yang boleh memudaratkan kesihatan.
- Penilaian dilakukan sama ada pembangunan sudah tersedia bina ataupun berada ditahap konsep. - Mampu untuk serasi dengan keadaan klimaks dan cuaca persekitaran.
- Penarafan (berdasarkan markah yang diperolehi berdasarkan daripada borang penilaian) dilakukan dengan meletakan - Boleh mempertingkatkan taraf hidup penduduk dan mengekalkan eko-sistem.
taraf pembangunan tersebut seperti : - Meningkatkan keberkesanan dalam pergunaan sumber dan menjimatkan kos operasi serta meningkatkan
Markah Penarafan
produktiviti kerja.
GBI
- Dapat memberi imej dan mesej tentang pengurusan organisasi dalam tangungjawab dan pencapaian.
> 86 Platinum
76 – 85 Emas
66 – 75 Perak
50 – 65 Sijil
- Meningkatkan keberkesanan dalam pengunaan sumber seperti :
1. Air
2. Tenaga Elektrik.
3. Sisa buangan
Serta dalam keberkesanan pengunaan bahan bangunan dimana dapat mengurangkan kesan terhadap kesihatan
manusia. Ianya juga meningkat persekitaran bangunan dengan reka bentuk, operasi dan penyelengaraan.

ASPEK CATATAN
Kriteria Huraian
Keberkesanan Tenaga Optimunkan pengunaan tenaga dengan orientasi bangunan

(Energy Efficiency) dimana dapamengukur :
• Penerimaan cahaya matahari sebagai pencahayaan di dalam
bangunan.
• Mengurangkan pemanasan bangunan akibat tenaga solar.
• Mengamalkan pengurusan tenaga dimana pengunaan lampu
dan penghawa dingin ditetapkan had pengunaannya.
• Pengunaan tenaga yang boleh diperbaharui.
• Penyelenggaraan bangunan yang berkesan,
Kualiti Persekitaran Mencapai kualiti kesihatan yang baik seperti :

Dalaman (Indoor • Pengudaraan, pandangan kawasan hijau dan suasana yang
Environment Quality) baik.
• Keselesaan penduduk dimana tahap kelembapan suhu dan
pergerakan yang baik.
Perancangan Tapak yang Pemilihan tapak bangunan yang terancang dimana mempunyai
Mampan (Sustainable Site laluan masuk dan keluar, pengangkutan, perkhidmatan komuniti,
Planinng) kawasan lapang / hijau, dan lanskap.
• Mengelakan tapak kawasan yang sensitif alam sekitar dan
lebih mengutamakan ke kawasan pembangunan semula dan
'Brown Field'
Pengurusan , Sumber dan • Mengunakan peralatan atau barangan mesra alam dari
Bahan (Management, sumber yang boleh dikitar semula.
Materials & Resources) • Mengamalkan pengurusan yang bersistematik dengan
pengunaan semula barangan yang boleh digunakan dengan
mengitar semula kepada suatu produk yang boleh digunakan
di dalam bangunan.
Keberkesanan Pengunaan Mengunakan sistem penuaian air hujan (Rain water

Air (Water Efficiency) Harvesting), kitar semula air (RO dan POME) dan amalan
penjimatan air.
Inovasi (Innovation) Reka bentuk inovasi dan inisentif dalam pengurusan dan
pembinaan dalam bangunan.

5.4 GARIS PANDUAN KHUSUS KAWASAN SENSITIF ALAM SEKITAR (KSAS)
Garis panduan yang ditetapkan bertujuan memelihara nilai eksklusifnya bagi menjamin kelangsungan sesetengah komponen alam semulajadi seperti hutan paya bakau, tanah lembap dan penternakan akuakultur bagi dinikmati bersama oleh generasi akan datang.
a) KSAS Hutan Paya Bakau
Jadual 5.6 : Garis Panduan Khusus KSAS Hutan Paya Bakau

DARJAH AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
AKTIVITI
KSAS / KATEGORI KESENSITIVITI SYARAT AKTIVITI TIDAK DIBENARKAN CATATAN / GARIS PANDUAN
DIBENARKAN
(KATEGORI) Aktiviti Syarat
Hutan Paya Bakau 1&2 Pemulihan kawasan  Perikanan  Pemusnahan hutan bakau  Menetapkan jarak zon penampan 3 m di saliran air kekal.
hutan dan sekitarnya  Eko-pelancongan  Pembuangan sampah dan  Zon penampan selebar sekurang-kurangnya 50m ke arah laut dan tiada dibenarkan pembalakan di sepanjang zon penampan
 Pencerapan flora, pelepasan kumbahan. tersebut.
fauna  Perumahan  Pembalakan mestilah mengikut syarat-syarat dan ketentuan yang telah ditetapkan.
 Penyelidikan  Industri  Tiada penukaran penggunaan tanah selain untuk kegunaan perhutanan
 Pendidikan  Dari aspek landskap, tumbuhan renek dan rimbun amat digalakkan.
 Pengusahasilan  Semua jenis pembangunan berhampiran mestilah terletak 60m daripada garis kawasan hutan dan hendaklah mengekalkan
tumbuhan semula jadi di zon penampan dalam lingkungan 30m dari paras air pasang/tinggi.
 Kemudahan-kemudahan rekreasi hendaklah ditempatkan di luar kawasan hutan bakau (anjak undur 60m) dan
pembangunannya terkawal dan mempunyai impak yang rendah.
 Laluan akses ke kawasan hutan bakau tidak melebihi 4.5m.
 Lebar laluan pejalan kaki hanya 1-2m sahaja dibenarkan.
 Hanya bot-bot kecil boleh digunakan untuk pengangkutan pelancong (kurang daripada 5hp).
 Kerja-kerja awam untuk infrastruktur aktiviti eko-pelancongan hendaklah terhad kepada spesifikasi yang ditetapkan oleh
Jabatan Perhutanan seperti mana panduan yang disediakan iaitu Forest Recreation Facilities – A Guide. (Guidelines and
Geometric Standards on Road Network System PLANMALAYSIA 1/97 juga berkaitan)
Nota: Darjah Kesensitiviti (Kategori)

1 = Tiada pembangunan kecuali aktiviti penyelidikan
2 = Hanya aktiviti berimpak rendah tanpa penukaran kelas guna tanah
3 = Pembangunan terkawal (dengan syarat)
b) KSAS Tanah Lembap
Jadual 5.7: Garis Panduan Khusus KSAS Tanah Lembap

DARJAH AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
AKTIVITI
KSAS /KATEGORI KESENSITIVITI SYARAT AKTIVITI TIDAK DIBENARKAN CATATAN / GARIS PANDUAN
DIBENARKAN
(KATEGORI) Aktiviti Syarat
Tanah Lembap 2 Penyelidikan  Pembangunan struktur kekal  Struktur binaan untuk aktiviti eko-pelancongan dan penyelidikan adalah terhadap kepada pembinaan papan lantai (boardwalk)
 Pembalakan atau bangunan kayu yang dibina di atas permukaan air.
Eko-pelancongan  Pertanian
 Akuakultur


c) KSAS Pertenakan Akuakultur
Kawasan akuakultur diandaikan sebagai sokongan hidup. Di samping itu, ianya jika tidak terkawal dengan sempurna boleh mencemarkan alam sekitar. Misalnya bekas lombong yang digunakan untuk perusahaan akuakultur tanpa pengawalan yang rapi boleh
menyebabkan pencemaran air. Selain daripada itu, kawasan-kawasan akuakultur ini membekalkan sumber perikanan yang menyokong kehidupan masyarakat dan penjana ekonomi.
Jadual 5.8 : Garis Panduan Khusus KSAS Penternakan Akuakultur

DARJAH AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT
AKTIVITI
KSAS /KATEGORI KESENSITIVITI Aktiviti Syarat AKTIVITI TIDAK DIBENARKAN CATATAN / GARIS PANDUAN
DIBENARKAN
(KATEGORI)
Kawasan-Kawasan 3 Perikanan Pemeliharaan  Di kawasan perairan laut Aktiviti-aktiviti yang  Tidak dibenarkan sebarang aktiviti akuakultur di tempat-tempat laluan bot atau pengangkutan air di mana trafik air akan
Akuakultur Di ikan marin terbuka kedalaman air membahayakan hidupan-hidupan diganggu.
Perairan Laut tidak kurang dari 20 laut.  Had keluasan kawasan ternak air yang boleh diusahakan hendaklah tidak melebihi 5% keluasan tapak kawasan yang telah
meter. diluluskan untuk perusahaan akuakultur.
 Di kawasan selat, teluk
atau muara sungai
kedalaman air tidak
kurang 3 meter.
Kawasan-Kawasan 3 Perikanan Pemeliharaan  Had minimum anjakan Aktiviti pelepasan kumbahan terus  Zon penampan selebar 400 meter di sepanjang di persisiran pantai dari sempadan tumbuhan ke permukaan laut diperlukan.
Akuakultur Di ikan air payau untuk aktiviti akuakultur ke laut adalah dilarang.  Di kawasan bakau : pembinaan kolam bagi aktiviti akuakultur tidak boleh melebihi 20% kawasan bakau dibersihkan.
Persisiran Pantai ialah 100 meter dari ban
pantai.
Kawasan-Kawasan 3 Perikanan Pemeliharaan  Aktiviti akuakultur tidak  Kecuali ikan disimpan dalam kolam/tangki saiz kurang daripada 50 meter persegi, aktiviti akuakultur yang lain memerlukan
Akuakultur Di Darat ikan air tawar dibenarkan di kawasan- lesen operasi daripada Jabatan Perikanan.
(termasuk Tanah kawasan takungan air dan  Draft Inland Fisheries Rules (Aquaculture) 2003 perlu dipatuhi.
Lembap, Sungai, hutan simpan kekal.  Bekas lombong ataupun tasik ‘statik’ tidak boleh digunakan secara terus untuk aktiviti akuakultur.
Tasik dan Bekas  Aktiviti akuakultur secara
Lombong) komersial tidak dibenarkan di
empangan air.


5.5 GARIS PANDUAN KHUSUS PEMBANGUNAN PINGGIR SUNGAI
Garis panduan ini dikhususkan selari dengan dapatan yang diperoleh daripada pihak Jabatan Alam Sekitar Negeri Johor, di mana terdapat beberapa batang sungai berada dalam keadaan tercemar. Melalui penetapan garis panduan ini, ianya dapat mengawal
aktiviti-aktiviti dan pembangunan yang dijalankan di kiri dan kanan kawasan pinggir sungai.
Jadual 5.9 : Garis Panduan Khusus Pembangunan Pinggir Sungai

ASPEK PIAWAIAN PIAWAIAN CONTOH PEMBANGUNAN / AKTIVITI YANG DIBENARKAN
Lokasi • Kawasan rizab sungai ialah 32m di kedua-dua belah sungai dari paras air pasang tertinggi  Jeti, Marina
• Tiada bangunan dan pembangunan kekal dibenarkan di dalam kawasan rizab. Penanaman pokok yang bertujuan untuk  Riverside promenade
mengelakkan hakisan pinggir sungai adalah digalakkan  Kiosk
• Sesuai dimajukan sebagai kawasan rekreasi semulajadi  Taman Permainan Kanak-Kanak
 Taman Bunga
 Trek Jogging
 Gerai makan, cenderamata
 Tandas Awam
Perumahan dan • Boleh dibina selepas rizab sungai . Kepadatan perumahan atau pelancongan yang dibenarkan ialah 12-20 unit per ekar  Chalet
Pelancongan (kepadatan rendah).  Restoran terapung
• Chalet dan restoren terapung tidak boleh dibina di kawasan muara sungai atau sungai.  Hotel
• Penyediaan struktur bangunan untuk hotel, institusi, hospital, padang golf, pusat perniagaan dan perdagangan perlu  Padang golf
mematuhi had anjakan undur yang telah ditetapkan oleh PLANMALAYSIA.  Institusi
• Fasad hadapan bangunan manghala ke muara atau sungai dan tidak menyalurkan sisa buangan terus ke dalam sungai.  Hospital
 Perdagangan
Jalanraya • Merujuk kepada Piawaian Perancangan Guidelines and Geometric Standards On Road Network System PLANMALAYSIA
1/97. Contoh Kawalan Pembangunan Perumahan
Di Tepi Sungai
Chalet • Boleh dibina selepas rizab rizab sungai. Kepadatan yang dibenarkan ialah 12-20 unit per ekar (kepadatan rendah) tidak
Bangunan menghadap
melebihi 2 tingkat.
ke sungai
Aktiviti Perniagaan • Tidak melebihi 2 tingkat, berkepadatan rendah dengan plot 1:1.
(restoran dan kedai) Jalan
Sungai
Bekalan Air • Seperti yang disyaratkan oleh JBA.
Anjakan • Kediaman dan Pelancongan - 20m daripada rizab sungai Kawasan

Kawasan
Pembangunan • Perindustrian Ringan – 500m daripada paras purata air pasang perbani Perumahan
Perumahan
Anjak Undur Dataran Banjir
• Perindustrian Berat – 1000m daripada paras purata air pasang perbani 20m
• Pertanian – 100m daripada paras purata air perbani

Keratan Rentas Tipikal Pembangunan Perumahan Tepi Sungai

5.6 GARIS PANDUAN KHUSUS PEMBANGUNAN PESISIRAN PANTAI

Zon persisiran pantai yang unik dan kaya dengan habitat semulajadi di dalam kawasan kajian mempunyai kepelbagaian biologi yang penting dan juga nilai-nilai ekonomi. Walau bagaimanapun, tumpuan yang harus diberikan keutamaan di dalam kawasan kajian
adalah terletak di dalam lingkungan zon persisiran pantai yang berpotensi memberi kesan kepada sumberjaya semulajadi. Selain memberi tumpuan kepada kawasan-kawasan tambakan bagi tujuan pembangunan, ia adalah penting bahawa semua habitat
semulajadi, ekosistem dan proses di zon pantai difahami dengan baik dan diuruskan sebagai satu unit bersepadu.
Jadual 5.10 : Garis Panduan Khusus Pembangunan Pesisiran Pantai

Rekreasi Awam • Anjak undur bangunan kekal ialah 60 meter dari paras air pasang perbani Rekreasi Aktif Rekreasi Pasif
 Padang untuk aktiviti sukan tersusun  Taman Bunga
 Gelanggang permainan  Trek jogging serta kemudahan rengangan yang berkaitan
 Pusat Cenderamata  Tapak perkhemahan
 Padang permainan kanak-kanak  Taman semulajadi
 ‘Boating’  Laluan pejalan kaki
 ‘Yachting’  ‘Boardwalk’
 Kios makanan
Hutan Bakau • Hanya 20% daripada keluasan hutan bakau boleh dibangunkan  Pembangunan pelancongan yang tidak merosakkan alam sekitar seperti eko-lancong, penyelidikan dan pemerhatian.
• Kawasan penampan setebal 30 meter diperlukan di antara kawasan pembangunan
dan hutan bakau atau mengikut jenis pembangunan.
Pembangunan di atas air • Anjak undur bangunan kekal ialah 20 meter dari paras air pasang perbani. Aktiviti Pelancongan: Aktiviti Pertanian:
dan garis pantai • Tapak binaan tidak didirikan di kawasan batu karang, hutan bakau atau rumput lain.  Chalet  Pembinaan sangkar ikan terapung
• Pagar-pagar kawalan kelodak diperlukan bagi mengurangkan berlakunya air keruh  Restoran  Pembinaan pantoon
terutama di kawasan berdekatan kehidupan laut dan kawasan batu karang.  Jeti
 Tambak
 Kelab Rekreasi
 Marina
Eko-Lancong • Membangunkan hanya 20% daripada keluasan hutan bakau.  Chalet

• Mengadakan zon penampan setebal 30 meter antara hutan bakau dan kawasan  Laluan pejalan kaki
pembangunan  ‘Boardwalk’
 Tempat pemerhatian
 Kios makanan
 Tandas awam
 Tempat letak kereta
 ‘Boating’
Perumahan • Anjak undur bangunan di pantai berpasir ialah 60m dari paras air pasang perbani.  Sesebuah
• Bagi pantai berlumpur, anjak undur bangunan ialah 400 meter.  Berkembar
 Kondominium
 ‘Country homes’
 ‘Apartment’
 Pusat kejiranan
 Kemudahan masyarakat seperti tempat ibadat, sekolah, padang dan lain-lain.
Pelabuhan dan • Anjak undur bangunan bagi industri ringan ialah 500 meter dari paras air pasang Pembangunan Pelabuhan Kawasan Perindustrian
Perindustrian perbani manakala bagi industri berat ialah 100 meter kecuali kawasan berlumpur yang  Jeti  Tapak kilang
memerlukan 1000 meter bagi kedua-duanya.  Stor  Rumah Pekerja
• Kelulusan kajian EIA hendaklah diperolehi  Kawasan punggah memunggah  Taman Permainan dan Riadah
 Pejabat pengurusan  Pejabat Pengurusan
 Kuarters pekerja  Pekedaian
 Kawasan perusahaan  Kemudahan-Kemudahan berkaitan
 Kemudahan-kemudahan berkaitan


Pertanian- Akuakultur • Anjakan 100 meter dari purata air pasang perbani  Kolam ikan
• Memerlukan kajian EIA jika melebihi 50 ekar  Kolam rawatan kumbahan
 Pejabat pengurusan
 Rumah pekerja
 Kemudahan-kemudahan berkaitan .
Pusat Perkhidmatan • Anjak undur bangunan di pantai berpasir ialah 60 meter dari paras air pasang  Pusat Perniagaan
perbani.  Institusi Pelancongan
• Bagi pantai berlumpur, anjak undur bangunan ialah 400 meter.  Hotel / Kondo
 Perumahan
 Pejabat/ Kerajaan / Swasta
 Kemudahan masyarakat
 Perindustrian ringan dan perkhidmatan
Kawasan Tebus guna • Kelulusan EIA diperlukan.  Perniagaan

• Mewujudkan zon penampan selebar 60 meter dari tepi pantai serta perlu  Pelancongan dan aktiviti yanga berkaitan
menyediakan jalan perkhidmatan di sepanjang pantai tersebut.  Perumahan
• Keluasan tebusguna minimum ialah 50 hektar.  Rekreasi yang berbentuk komersial dan kemudahan sokongan
Padang Golf • Kelulusan EIA diperlukan.  Pejabat pengurusan

• Mewujudkan zon penampan selebar 20 meter dari paras air pasang perbani.  Padang golf
• Tiada bangunan kekal di dalam kawasan 60 meter dari paras air pasang perbani.  Perumahan
• Kawasan untuk struktur pembinaan/ bangunan hendaklah tidak melebihi 10 peratus  Restoran
daripada kawasan projek.  Dan aktiviti sokongan
Taman Bertema • Tiada bangunan kekal di dalam lingkungan 20 meter dari paras air pasang perbani.  Pejabat pengurusan, perhotelan, aktiviti rekreasi yang berkaitan dan kemudahan sokongan.
• Mewujudkan laluan awam selebar 6 meter di antara sempadan lot pemajuan
• Luas maksimum kawasan pembangunan 20.25 hektar.
Pembangunan Di • Aktiviti 8(f)- pembinaan tempat membina kapal dengan tanan berat muatan  Pembinaan jeti, jambatan dan tambak hendaklah dibina di atas cerucuk supaya tidak mengganggu pergerakan kelodak
Hadapan Garisan Pantai melebihi 5,000 tan metrik  Penggunaan ‘vertical faced shore front protection works’ umpamanya ‘sea wall’ tidak digalakkan
(Shore Front • Aktiviti 10(a)- Pembinaan pelabuhan-pelabuhan dan peluasan pelabuhan yang  Paip-paip untuk struktur alur keluar ke laut hendaklah disambungkan lebih jauh dari ‘Mean Low Water Spring’ dan ditanam dengan ‘cover’ sekurang-kurangnya 1 meter
Development) melibatkan 50 peratus atau lebih dalam keupayaan pengendalian setahun supaya tidak mengganggu pergerakan kelodak. Kabel di bawah dasar laut juga perlu ditanam dengan ‘cover’ sekurang-kurangnya 1 meter di sepanjang jajarannya.
• Aktiviti 12- Pembinaan berkaitan dengan aktiviti-aktiviti petroleum seperti
pembinaan kilang-kilang penapis minyak dan pembinaan talian paip yang panjangnya
melebihi 50 kilometer di daratan dan di luar pantai.
• Aktiviti 13(c)- Pembinaan kemudahan-kemudahan penjanaan dan pemancaran
kuasa seperti pembinaan stesen-stesen janakuasa kitar padu
• Aktiviti 18(c)(ii)- Pembinaan alur keluar ke laut
Pembangunan Di • Aktiviti 7- Pembangunan projek-projek perumahan yang meliputi kawasan seluas 50  Anjakan pembangunan: 60 meter bagi pantai berpasir yang diukur dari garisan ai rpasang perbani dan 400 meter bagi pantai berl umpur yang ditumbuhi paya bakau
Belakang Garisan Pantai hektar atau lebih diukur dari pinggir laut ‘seaward edge’ paya/ hutan bakau.
(Backshore Development) • Aktiviti 17(c)- Pembangunan tempat-tempat riadah dan peranginanseperti  Tiada sebarang pembangunan dibenarkan di kawasan paya/hutan bakau yang telah diwartakan sebagai simpanan hutan kekal di bawah Akta Perhutanan Negara
pembinaan kemudahan-kemudahan di tempat peranginan atau hotel-hotel yang 1984.
mempunyai lebih dari 80 bilik di kawasan pantai  Menjalankan kerja-kerja pengawalan hakisan yang berkesan.
Penebusgunaan Pantai • Aktiviti 4- Penebusgunaan kawasan pantai yang meliputi kawasan seluas 50 hektar  Sistem saliran yang teratur untuk menyalur keluar kadaralir saliran dan banjir dari kawasan pendalaman yang terhalang oleh projek penebusgunaan hendaklah
(Land Reclamation) atau lebih disediakan oleh pemaju.
 Anjakan selebar 60 meter dari paras air pasang perbani ke hala darat perlu disediakan.
Perlombongan Pasir Laut • Aktiviti 11(c) – Aktiviti-aktiviti perlombongan / pengorekan pasir yang melibatkan  Aktiviti perlombongan pasir adalah tidak dibenarkan di kawasan yang terletak kurang dari 1.5km diukur dari ‘Mean Low Water Line’ atau 10 meter kedalaman air
dan Pengorekan Muara kawasan seluas 50 hektar atau lebih. diukur dari ‘Lowest Astronomical Tide’ yang mana lebih jauh dari garisan pantai
Sungai  Pengorekan muara sungai untuk tujuan komersial tanpa kajian hidraulik yang komprehensif adalah dilarang.

RANC ANG AN TEMPATAN D AERAH
(PENGGANTIAN)
LAMPIRAN A : CADANGAN KLASIFIKASI KELAS PENGUNAAN TANAH
AKTIVITI / BANGUNAN AKTIVITI / BANGUNAN

KELAS KEGUNAAN KELAS KEGUNAAN
BERSESUAIAN / DIBENARKAN BERSESUAIAN / DIBENARKAN
 Kondominium B1a. Perniagaan pelbagai seperti pasar mini, pasar raya
 Rumah Kluster
KELAS A1  Apartment
 Rumah Berkembar Perniagaan runcit makanan dan minuman seperti daging,
Perumahan Terancang  Rumah Pangsa B1b.
 Rumah Sesebuah buah-buahan, sayur-sayuran.
(80-100 u/e)  Rumah Bandar
 Banglo
 Rumah Teres
 Kondominium KELAS B1 Perniagaan runcit dan peralatan rumah seperti peralatan
 Rumah Kluster memasak, barangan elektrik, mesin jahit, alat muzik, perabot,
KELAS A2  Apartment Runcit B1c.
 Rumah Berkembar karpet, pakaian, kasut, barangan kecantikan, barangan perhiasan,
Perumahan Terancang  Rumah Pangsa
 Rumah Sesebuah alatulis, jam, barangan plastik, peralatan sukan dan cenderamata.
(60-80 u/e)  Rumah Bandar
 Banglo
 Rumah Teres
 Kondominium Perniagaan ‘hardware’ seperti mesin, produk pertanian bukan
 Rumah Kluster B1d.
KELAS A3  Apartment makanan (baja, fiber dsb, peralatan pejabat, mesin dan peralatan
 Rumah Berkembar
Perumahan Terancang  Rumah Pangsa
 Rumah Sesebuah Jualan borong atau tempat penyimpanan barang-barang
(40 u/e)  Rumah Bandar B2a
 Banglo KELAS B2 mentah dan peralatan
 Rumah Teres
Borong
 Rumah Kluster B2b. Pasar Borong/ Awam / Swasta
KELAS A4  Rumah Pangsa
 Rumah Berkembar
Perumahan Terancang  Rumah Bandar Pusat kewangan dan insurans seperti bank, pengurup wang,
 Rumah Sesebuah
(Perniagaan & Perdagangan)

(24 u/e)  Rumah Teres B3a.
 Banglo syarikat pelaburan, syarikat insurans, pejabat pos
 Rumah Teres Perkhidmatan hartanah dan pelancongan seperti pemaju,
KELAS A5  Rumah Berkembar B3b.
 Rumah Bandar
(Kediaman)
Perumahan Terancang  Rumah Sesebuah agensi pelancongan

KELAS A
 Rumah Kluster
KELAS B
(12 u/e)  Banglo Perkhidmatan profesional seperti perunding hartanah, guaman,
B3c.
akauntan, arkitek, jurutera, jururancang
KELAS A6  Kampung Baru
 FELCRA Perkhidmatan kesihatan swasta seperti klinik, hospital dan
Perkampungan Terancang  Kampung Tersusun B3d.
 Ladang perkhidmatan pergigian
(12 u/e)  FELDA
Perkhidmatan pendidikan swasta seperti IPTS, sekolah
KELAS A7 B3e.
 Kampung Orang Asli memandu, tadika, pusat tuisyen
Perkampungan KELAS B3
 Kampung Nelayan Perkhidmatan & Profesional Perkhidmatan pusat jagaan seperti pusat jagaan orang tua,
Tidak Terancang kanak-kanak (taska) (Keperluan Tadika boleh disediakan mengikut
 Kampung Atas Air B3f.
(kurang 6 u/e) keperluan 2,500 penduduk @ 500 unit rumah dan tertakluk kepada
 Kondominium kelulusan PBT)
 Rumah Kluster
KELAS A8  Apartment i) Perkhidmatan kesihatan (sensitive) seperti pusat
 Rumah Berkembar
Kuarters Kerajaan  Rumah Pangsa B3g. refleksologi, urut tradisional, SPA, pusat kecantikan
 Rumah Sesebuah
(40 u/e)  Rumah Bandar ii) Perkhidmatan kesihatan (tidak sensitif) seperti fitness
 Banglo
 Rumah Teres centre, slimming centre
Perkhidmatan / Persatuan seperti Persatuan Bulan Sabit Merah
B3h.
dan NGO
 Kondominium  Rumah Kluster
Perkhidmatan jagaan haiwan seperti kedai menjual haiwan,
KELAS A9  Apartment  Rumah Berkembar B3i.
rumah tumpangan haiwan, klinik haiwan
Asrama Pelajar  Rumah Pangsa  Rumah Sesebuah
(40 u/e)  Rumah Bandar  Banglo B4a. Gerai/ warung/ Bazar
 Rumah Teres
KELAS B4 B4b. Restoran/cafe/bistro/kopitiam/roti dan kek
Makanan dan Minuman
Nota: Kepadatan pembangunan perumahan adalah mengikut BPK yang telah ditetapkan sebagaimana Jadual Kelas Pengunaan Tanah RTD B4c. Makanan Segera seperti KFC, Mc Donald, Burger King,Pizza Hut
Johor Bahru dan Kulai 2025 (Penggantian).

LAMPIRAN A : KLASIFIKASI KELAS PENGGUNAAN TANAH | i

KELAS KEGUNAAN KELAS KEGUNAAN CATATAN
B5a. Hotel (high rise) 1. Perlombongan arang batu, besi bijih, bauksit,
B5b. Motel (low rise) emas, dan lain-lain (Perlombongan di bawah
tanah atau permukaan termasuk
B5c. Hotel Apartment
KELAS B5 perlombongan melalui kaedah pencairan)
B5d. Rumah tumpangan
Penginapan 2. Perlombongan lignit ( Perlombongan lignit
B5e. Chalet (arang batu coklat) di bawah tanah atau
B5f. Hostel permukaan perlombongan, termasuk
B5g. ‘Capsule’ (‘Bed & Breakfast’) perlombongan melalui kaedah pencairan)
Perniagaan berasaskan kenderaan seperti basikal, motosikal 3. Pengekstrakan petroleum mentah
B6a. dan kereta meliputi menjual, barangan alat ganti, minyak pelincir, 4. Pengekstrakan gas asli
tayar dan aksesori. 5. Segala industry hiliran yang berkaitan
KELAS B6 dengan pengeskstrakan petroleum dan gas
Perkhidmatan berasaskan kenderaan seperti seperti basikal,
Perkhidmatan Kenderaan
B6b. motosikal dan kereta meliputi perkhidmatan membaiki, pusat asli.
service, memasang aksesori. 6. Pembuatan produk petroleum bertapis
B6c. Cuci kereta 7. Pembuatan kimia asas (Pembuatan kimia
KELAS B7 menggunakan proses asas, seperti keretakan
B7a. Kompleks membeli-belah seperti Parkson, Mydin, JUSCO
Kompleks Membeli-Belah haba dan penyulingan. Produk termasuk
KELAS B8 unsur-unsur kimia yang berasingan atau
B8b. ‘Hypermarket’ seperti Giant, Tesco, Carrefour, Mydin
Hypermarket mengasingkan sebatian kimia yang
KELAS B9 B9a. Tempat Letak Kereta / Motosikal Swasta ditetapkan untuk pengeluaran bukan organik
Tempat Letak Kenderaan B9b. Tempat Letak Bas dan bahan kimia organik)
B10a. Aktiviti hiburan terkawal seperti kelab malam, disko / lounge/pub 8. Pembuatan kimia asas (Pengayaan uranium
dan torium bijih dan pengeluaran unsur-
(Perniagaan & Perdagangan)
bar/pub cafe.  Minimum 1 km atau

unsur bahan api untuk reaktor nuklear)
B10b. i) Aktiviti hiburan umum (sensitive) seperti pusat hiburan lebih.
KELAS B10 9. Pembuatan racun perosak dan produk kimia
 Penampan sebenar
keluarga/karaoke, internet kafe, pusat snooker, billiard
Hiburan dan Sukan pertanian lain
ii) Aktiviti hiburan umum (tidak sensitif) seperti panggung yang akan disediakan
KELAS B
Dalam Bangunan 10. Pembuatan lain-lain produk kimia mengambilkira

wayang/teater KELAS C1
B10c. Aktiviti sukan umum seperti ‘bowling’, ‘billard’ dan (Pembuatan serbuk propelan) daripada kajian
Industri Berisiko Tinggi
pusat snuker, futsal 11. Pembuatan lain-lain produk kimia pemodelan dari segi
(Pembuatan bahan letupan dan produk jenis dan tahap risiko
B11a. Golf dan ‘driving range’
piroteknik, termasuk topi perkusi, peledak, yang berkaitan
B11b. Taman Tema dengan industri atau
isyarat suar)
KELAS B11 B11c. Zoo Swata aktiviti.
12. Pengeluaran plumbum, zink dan timah
Hiburan dan Sukan B11d. Litar Lumba
Luar Bangunan daripada bijih
B11e. Gelanggang Futsal
13. Pengeluaran tembaga daripada bijih
B11f. Litar Terbang dan Kemudahan Lain
B11g. Kolam Renang 14. Pengeluaran logam uranium dari pitchblende
atau bijih lain peleburan dan penapisan
KELAS B12 Stesen Minyak termasuk kedai mencuci, servis dan kedai uranium
B12a.
Stesen Minyak serbaguna. Restoran segera seperti Mc Donald, KFC dan Burger King 15. Pembuatan senjata dan peluru ( Pembuatan
senjata kecil (revolver, senapang patah,
Perniagaan dan perkhidmatan meliputi menjual peralatan
KELAS B13 mesingan ringan) seperti pembuatan
B13a. pengantin dan andaman, saloon, pusat kecantikan, menjual dan
Perniagaan terhad senapang udara atau gas dan pistol)
membuat barangan kraftangan/ bungaan/ hiasan
16. Pembuatan senjata dan peluru (Pembuatan
KELAS B14 peluru perang seperti tujuan untuk
B14a. Perkuburan Swasta seperti perkuburan jirat cina (memorial)
Perkuburan memburu, sukan atau senjata api
B15a. Pusat marine meliputi kegiatan menyimpan dan meletak perlindungan dan peluru dan pembuatan
pengangkutan air. bahan letupan seperti bom, lombong dan
torpedo)
Pusat marine meliputi perkhidmatan dan perniagaan berasaskan
pengangkutan air seperti pusat membaiki kapal, perkhidmatan 17. Pelupusan di tapak pelupusan sisa seperti
B15b. bahan toksik dan bahan berbahaya,
KELAS B15 pengangkutan air sewa, menjual aksesori.
Marina buangan terjadual, haiwan toksik dan / atau
Penginapan seperti chalet, Hotel/Motel/rumah tumpangan/, Hotel tercemar dan sisa tercemar lain
B15c.
Apartment
18. Rawatan dan pelupusan sisa berbahaya
B15d. Bistro/ cafe/ restoran

LAMPIRAN A : KLASIFIKASI KELAS PENGGUNAAN TANAH | ii

KELAS KEGUNAAN CATATAN KELAS KEGUNAAN CATATAN
19. Perlombongan arang batu, besi bijih, bauksit,
emas, dan lain-lain (Industri yang melibatkan 1. Pembuatan kimia asas (Pembuatan produk
Kemudahan-kemudahan termasuk untuk daripada jenis yang digunakan sebagai agen
pembersihan, saiz, penggredan, mencerahkan lampu kalimantang atau
menulenkan, memampatkan dan lain-lain) sebagai luminophores)
20. Perlombongan lignit (Industri yang 2. Pembuatan baja dan sebatian nitrogen
melibatkan Kemudahan-kemudahan 3. Pembuatan plastik dan getah sintetik dalam
termasuk untuk pembersihan, saiz, bentuk utama
penggredan, menulenkan, memampatkan 4. Pembuatan kaca dan produk kaca
dan lain-lain) (Pembuatan kaca dalam semua bentuk, yang
21. Perlombongan besi bijih dibuat oleh mana-mana proses dan
22. Perlombongan bijih logam bukan ferus selain pengilangan barang-barang kaca ke dalam
daripada uranium dan torium kaca rata, termasuk wayar, kaca berwarna
23. Pengkuarian batu, pasir dan tanah liat (tinted) atau berwarna rata, tungku atau
(Kuari, pemangkasan kasar dan menorah kaca rata berlapis, kaca dalam rod atau tiub,
monumen dan bangunan batu seperti turapan blok kaca, cermin kaca, unit kaca
marmar, granit, batu pasir dan lain-lain. penebat berdinding pelbagai.
Aktiviti di tapak termasuk menghancurkan 5. Pengeluaran simen, kapur dan plaster
dan memecahkan bahan di lombong) 6. Pembuatan besi asas dan keluli
7. Pembuatan barangan berharga bukan  Sekurang-kurangnya
24. Perlombongan dan kuari
 Sekurang-kurangnya berasaskan logam bukan ferus. 300 m atau lebih
25. Pemprosesan & memelihara daging (Operasi  Jarak penampan
rumah penyembelihan yang terlibat dalam 300 m atau lebih 8. Pengeluaran plumbum, zink dan timah
untuk proses
mematikan, memakaikan atau  Jarak penampan daripada penapisan elektrolitik plumbum,
tertentu atau sumber
untuk proses zink dan sisa timah dan sekerap
pembungkusan daging seperti daging lembu, pencemaran yang
tertentu atau sumber 9. Pengeluaran tembaga daripada penapisan
daging babi, ayam, kambing, arnab, sukar untuk
(PERINDUSTRIAN)
pencemaran yang elektrolitik sisa tembaga dan sekerap
(PERINDUSTRIAN)
kambing, unta, dan lain-lain. Ini termasuk sukar untuk mengawal secara
pengeluaran di tapak segar, sejuk atau 10. Pengeluaran aloi tembaga Pembuatan wayar berkesan mungkin
KELAS C
mengawal secara
daging beku, dalam bentuk bangkai, luka, KELAS C2 fius tembaga atau jalur pembuatan Semi memerlukan jarak
KELAS C
berkesan mungkin
KELAS C2 bahagian individu, daging kering, masin atau Industri Berat tembaga penampan yang lebih
memerlukan jarak
Industri Berat salai) 11. Pengeluaran krom, mangan, nikel dan lain- besar.
penampan yang
26. Pemprosesan & memelihara daging lain daripada bijih atau oksida  Penampan sebenar
lebih besar.
12. Pengeluaran krom, mangan, nikel dan lain- untuk proses ini atau
(Pengeluaran belulang dan kulit yang berasal  Penampan sebenar
lain dari elektrolisis dan aluminothermic , sumber yang akan
dari rumah penyembelihan, termasuk proses untuk proses ini atau
penapisan krom, mangan, nikel dan lain-lain, disediakan
mengasingkan bulu seperti bulu biri-biri) sumber yang akan
disediakan mengambilkira
27. Pemprosesan & memelihara daging bahan buangan dan sekerap seperti
daripada kajian
(Pemprosesan organ haiwan) mengambilkira pengeluaran aloi krom, mangan, nikel dan
pemodelan.
daripada kajian lain-lain
28. Mengilang papan dan mengetam kayu
pemodelan. 13. Penuangan besi dan keluli (Pembuatan
29. Pembuatan kepingan venier dan panel
berasaskan kayu produk separuh siap dan pelbagai tuangan
30. Pembuatan pulpa, kertas dan papan kertas melalui proses penuangan seperti menuang
31. Pembuatan produk ketuhar arang kok produk separuh siap besi, berbentuk bola
32. Pembuatan kimia asas (Pembuatan asid tuangan besi grafit, produk besi tuang boleh
organik kecuali asid nitric) tempa, keluli separa siap, tuangan keluli)
33. Pembuatan kimia asas (Pembuatan alkali, 14. Industri yang berasaskan penuangan logam
Lyes dan bes organik lain kecuali ammonia, bukan ferus
sebatian bukan organik lain, bahan kimia 15. Pembuatan senjata dan peluru (Pembuatan
organik asas (hidrokarbon acyclic, tepu dan senjata berat (meriam, senjata api mudah
tak tepu, hidrokarbon kitaran, tepu dan tak alih, pelancar roket, tiub torpedo, mesingan
tepu, acyclic dan alkohol kitaran, mono dan berat)
asid polycarboxylic, termasuk asid asetik, lain 16. Menempa logam, tekanan, hentakan dan
sebatian oksigen fungsi, termasuk aldehid, pembentukan secara gelekan untuk logam
keton, quinon dan sebatian dua atau poli dan penghasilan serbuk logam.
oxygenfunction, gliserol sintetik, nitrogen 17. Pembinaan kapal dan struktur terapung
fungsi sebatian organik, termasuk amina) 18. Pembuatan kereta api lokomotif dan
34. Pembuatan kimia asas (Pembuatan produk peralatan pengangkutan
sintetik aroma dan pemanggangan daripada
pyrites besi) JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PEMBANGUNAN
LAMPIRAN A : KLASIFIKASI KELAS PENGGUNAAN TANAH | iii

35. Pengilang kapal udara, kapal angkasa dan 12. Pembuatan cuka.
jentera berkaitan 13. Pembuatan makanan haiwan segera.
36. Pembuatan kenderaan tempur bagi tentera 14. Menyuling, membetulkan dan pengadunan
37. Penjanaan kuasa elektrik pukal, minuman beralkohol.
penghantaran dari kemudahan pusat 15. Pembuatan minuman keras berasaskan
pengedaran dan pengagihan menjana gandum
kepada pengguna akhir dengan  Sekurang-kurangnya 16. Penyediaan dan pemintalan gentian tekstil.
menggunakan gas, arang, sulingan  300 m atau lebih 17. Tenunan berasaskan tekstil.
38. Operasi kemudahan penjanaan yang  Jarak penampan 18. Kemasan tekstil
menghasilkan tenaga elektrik daripada hidro untuk proses 19. Pembuatan tali, dan jarring
39. Penghasilan gas untuk tujuan bekalan gas tertentu atau sumber 20. Penyamakan dan pembersihan kulit;
daripada pengkarbonan arang batu, dari pencemaran yang pembersihan dan pewarnaan bulu
produk pertanian atau daripada sisa sukar untuk 21. Pembuatan pertukangan kayu dan tanggam
40. Pembuatan bahan api berunsur gas dengan mengawal secara 22. Pembuatan bekas kayu
nilai kalori yang ditetapkan, mengikut berkesan mungkin 23. Pembuatan kertas beralun dan papan kertas
KELAS C2
memerlukan jarak
Industri Berat penulenan, pencampuran dan proses lain dan bekas kertas dan papan kertas
penampan yang lebih
dari jenis gas yang termasuk gas asli 24. Pembuatan kimia asas
besar.
41. Rawatan sisa dan pelupusan  Penampan sebenar 25. Pembuatan kimia asas (Pembuatan pewarna
42. Rawatan dan pelupusan sisa tidak berbahaya untuk proses ini atau dan pigmen dari mana-mana sumber dalam
43. Pemprosesan logam dan bukan logam bahan sumber yang akan bentuk asas atau unsur-unsur pekat kimia)
buangan dan sekerap dan barang-barang 26. Pembuatan kimia asas (Pembuatan  Sekurang-kurangnya
disediakan
150 m atau lebih
lain ke dalam bahan-bahan mentah mengambilkira penapaian tebu, jagung atau serupa dengan
 Jarak penampan
sekunder, biasanya melibatkan satu proses daripada kajian menghasilkan alkohol dan ester, sebatian
untuk proses
transformasi mekanikal atau kimia pemodelan. organik yang lain, termasuk produk tertentu atau sumber
(PERINDUSTRIAN)
(PERINDUSTRIAN)
44. Pemprosesan makanan yang lain, minuman penyulingan kayu (seperti arang) dan lain- pencemaran yang
dan sisa tembakau dan bahan-bahan sisa ke lain) sukar untuk dikawal
KELAS C
KELAS C
dalam bahan-bahan mentah sekunder dan 27. Pembuatan cat, varnis dan lapisan sama, secara berkesan
KELAS C3 dakwat percetakan dan mastic.
pemprosesan minyak masak terpakai dan mungkin
Industri Sederhana
lemak ke dalam bahan-bahan mentah 28. Pembuatan sabun dan bahan pencuci, memerlukan jarak
sekunder. pembersihan dan pengilat, pewangi dan penampan yang lebih
produk tandas. besar.
1. Pengkuarian batu, pasir dan tanah liat
29. Pembuatan lain-lain produk kimia  Di mana diperlukan,
(Pengeluaran dan pengorekan pasir industri, model kajian adalah
pasir untuk pembinaan dan batu) (Pembuatan gelatin dan terbitannya, gam
perlu diambil untuk
2. Pengkuarian batu, pasir dan tanah liat dan pelekat disediakan, termasuk gam
menentukan
(Pengkuarian pasir) berasaskan getah dan pelekat
 Sekurang-kurangnya penampan sebenar
3. Pengkuarian batu, pasir dan tanah liat 30. Pembuatan lain-lain produk kimia
150 m atau lebih
(Perlombongan tanah liat, tanah liat  Jarak penampan (Pembuatan plat fotografi, filem, kertas
refraktori dan kaolin) untuk proses sensitif dan bahan-bahan yang tidak
4. Segala aktiviti hiliran bagi segala aktiviti tertentu atau sumber terdedah sensitif dan pembuatan persediaan
perlombongan dan pengkuarian pencemaran yang kimia untuk kegunaan fotografi)
5. Pemprosesan & memelihara daging sukar untuk dikawal 31. Pembuatan lain-lain produk kimia
(Pengasingan lemak babi dan lain-lain yang secara berkesan (Pembuatan pelbagai bahan kimia, seperti
KELAS C3
mungkin pepton, derivatif pepton, bahan-bahan
Industri Sederhana boleh dimakan dari lemak yang berasal dari
memerlukan jarak protein lain dan terbitannya, minyak pati dan
haiwan)
penampan yang lebih minyak kimia diubahsuai dan lemak dan lain-
6. Pemprosesan & memelihara daging besar.
(Pengeluaran bulu dengan menarik) lain).
 Di mana diperlukan, 32. Pembuatan lain-lain produk kimia
7. Pemprosesan & memelihara daging model kajian adalah
(Pengeluaran bulu dan ke bawah) (Pembuatan mancis)
perlu diambil untuk
8. Pemprosesan & memelihara ikan, krustasia 33. Pembuatan serat buatan manusia.
menentukan
dan moluska penampan sebenar 34. Pembuatan radioaktif dalam vivo bahan
9. Pemprosesan & pemeliharaan buah-buahan diagnostic
dan sayur-sayuran 35. Pembuatan tayar getah dan tiub dan
10. Pembuatan produk bijian. membina semula tayar getah.
11. Pembuatan gula.

LAMPIRAN A : KLASIFIKASI KELAS PENGGUNAAN TANAH | iv

54. Pembuatan bateri dan akumulator
36. Pembuatan lain-lain produk berasaskan (Pengeluaran sel utama dan Bateri utama sel-
getah. sel yang mengandungi dioksida mangan,
37. Segala pembuatan berasaskan produk merkurik dioksida, oksida perak seperti
plastik pembuatan bateri sel kering, pembuatan
38. Pembuatan kaca dan produk kaca bateri asid plumbum dan pembuatan bateri
(Pembuatan kaca dalam semua bentuk, sel basah)
yang dibuat oleh mana-mana proses dan 55. Pembuatan peranti pendawaian
pengilangan barang-barang kaca ke dalam 56. Pembuatan kelengkapan pencahayaan
botol dan bekas lain daripada kaca atau elektrik
farmaseutikal barangan kaca, jam atau 57. Pembuatan kelengkapan elektrik lain
cermin mata, kaca optik dan elemen-elemen (Pembuatan kelengkapan elektrik yang
optik tidak optik, barangan kaca yang pelbagai selain daripada motor, penjana dan
digunakan dalam barang kemas tiruan, transformer, bateri dan akumulator, wayar
penebat kaca dan pemasangan kaca dan peranti pendawaian, peralatan lampu
penebat, sampul surat kaca untuk lampu, atau peralatan domestik dan lain-lain)
patung kaca). 58. Pembuatan enjin dan turbin, kecuali pesawat,
39. Pembuatan bahan tahan panas seperti kenderaan dan kitaran enjin
marmar dan konkrit.  Sekurang- 59. Pembuatan peralatan kuasa bendalir
40. Pembuatan bahan binaan tanah liat kurangnya 150 m 60. Pembuatan pam, pemampat, kepala paip dan  Sekurang-kurangnya
atau lebih injap 150 m atau lebih
41. Pembuatan produk porselin dan seramik lain
 Jarak penampan 61. Pembuatan bearing, gear, peralatan gear dan  Jarak penampan
42. Pembuatan artikel konkrit, simen dan plaster
untuk proses unsur memandu untuk proses
43. Memotong, membentuk dan kemasan batu tertentu atau 62. Pembuatan ketuhar, relau dan relau tertentu atau sumber
(PERINDUSTRIAN)
44. Pembuatan produk mineral bukan logam
(PERINDUSTRIAN)
sumber pencemaran yang
45. Pengeluaran aloi aluminium seperti pembakar
pencemaran yang sukar untuk dikawal
63. Pembuatan mengangkat dan kelengkapan
KELAS C
pembuatan semi aluminium, pengeluaran
KELAS C
sukar untuk dikawal secara berkesan
KELAS C3 KELAS C3 pengendalian
kerajang pembalut aluminium, Pembuatan secara berkesan mungkin
Industri Sederhana Industri Sederhana 64. Pembuatan jentera untuk tujuan khas
laminates aluminium (timah) foil yang mungkin memerlukan jarak
diperbuat daripada aluminium (timah) foil memerlukan jarak 65. Pembuatan jentera pertanian dan perhutanan
penampan yang
sebagai komponen utama. penampan yang 66. Pembuatan jentera dan peralatan mesin lebih besar.
46. Pengeluaran plumbum, zink dan timah aloi lebih besar. pembentukan logam  Di mana diperlukan,
dan pembuatan Semi plumbum, zink dan  Di mana diperlukan, 67. Pembuatan jentera untuk metalurgi (cabang model kajian adalah
timah model kajian adalah sains dan teknologi yang berkenaan dengan perlu diambil untuk
perlu diambil untuk sifat-sifat logam dan pengeluaran dan menentukan
47. Penuangan besi dan keluli (Pembuatan tiub,
menentukan pembersihan mereka). penampan sebenar
paip dan profil berongga dan tiub atau paip
penampan sebenar 68. Pembuatan mesin untuk perlombongan, kuari
kelengkapan untuk besi tuang seperti
pembuatan tiub dan paip tanpa kelim dan pembinaan
daripada keluli oleh pemutus empar dan 69. Pembuatan mesin untuk makanan, minuman
pembuatan tiub atau paip kelengkapan cast dan pemprosesan tembakau
keluli) 70. Pembuatan jentera untuk tekstil, pakaian dan
48. Aktiviti yang berasaskan pengeluaran produk pengeluaran kulit
logam struktur. 71. Pembuatan jentera tujuan khas seperti
49. Pembuatan tangki, takungan dan bekas jentera untuk membuat pulpa kertas, kertas
logam dan papan kertas pembuatan jentera,
50. Pembuatan penjana wap, kecuali pengering untuk kayu, pulpa, kertas atau
pemanasan pusat dandang air panas papan kertas
51. Pengolahan dan penyalutan logam; 72. Pembuatan kenderaan bermotor
pemesinan 73. Pembuatan badan (coachwork) untuk
52. Pembuatan kutleri, alatan tangan dan kenderaan bermotor; Pembuatan treler dan
perkakasan am semi treler
53. Pembuatan produk logam yang direka. 74. Pembuatan alat ganti dan aksesori untuk
kenderaan bermotor
75. Membina bot untuk tujuan sukan dan
hiburan.

LAMPIRAN A : KLASIFIKASI KELAS PENGGUNAAN TANAH | v

76. Pembuatan motosikal 17. Pembuatan permaidani dan karpet.
77. Pembuatan perabot 18. Pembuatan pakaian kecuali pakaian bulu.
78. Pembuatan peralatan keselamatan 19. Mengilang barangan daripada bulu.
perlindungan seperti pakaian tahan api dan  Sekurang-kurangnya 20. Pembuatan bagasi, beg tangan dan
150 m atau lebih
keselamatan perlindungan, tali pinggang seumpamanya, pelana dan abah-abah
 Jarak penampan
keselamatan dan tali pinggang lain untuk 21. Pembuatan kasut
untuk proses
kegunaan pekerjaan dan lain-lain. tertentu atau sumber 22. Pembuatan produk lain dari kayu; mengilang
79. Pembaikan produk logam yang direka pencemaran yang barangan daripada gabus, jerami dan bahan
80. Pembaikan jentera sukar untuk dikawal anyaman
81. Pembaikan kelengkapan pengangkutan, secara berkesan 23. Pembuatan barang-barang lain dari kertas
KELAS C3
kecuali kenderaan bermotor mungkin dan papan kertas seperti tisu dan lain-lain.
Industri Sederhana
82. Pengangkutan, pengagihan dan pembekalan memerlukan jarak 24. Percetakan dan aktiviti perkhidmatan
bahan api bergas dari semua jenis melalui penampan yang berkaitan dengan percetakan
sistem sesalur lebih besar. 25. Aktiviti perkhidmatan berkaitan dengan
83. Pengeluaran, pengumpulan dan pengagihan  Di mana diperlukan, percetakan
wap dan air panas untuk pemanasan, tenaga model kajian adalah 26. Pencetakan semula media rakaman.
perlu diambil untuk
dan tujuan lain 27. Pembuatan air suling
menentukan
84. Pengumpulan air, rawatan dan bekala 28. Pembuatan lain-lain produk kimia
penampan sebenar
85. Operasi sistem pembetung atau kemudahan (Pembuatan ekstrak produk semula jadi
rawatan kumbahan (kemudahan perbandaran aromatik seperti pembuatan resinoids,
atau serantau) pembuatan aromatik, air suling dan  Sekurang-kurangnya
1. Pemprosesan & menjeruk buah-buahan dan pembuatan campuran produk yang berbau 50 m atau lebih
sayur-sayuran. busuk untuk pembuatan minyak wangi atau  Jarak penampan
2. Pemprosesan & pemeliharaan buah-buahan makanan) untuk proses tertentu
atau sumber
(PERINDUSTRIAN)
(PERINDUSTRIAN)
dan sayur-sayuran (Pembuatan marjerin, 29. Pembuatan farmaseutikal, kimia perubatan

lemak memasak kompaun) dan produk botani pencemaran yang
sukar untuk dikawal
KELAS C
KELAS C
3. Pembuatan produk tenusu. 30. Pembuatan komponen dan papan elektronik

KELAS C4 secara berkesan
Pembuatan makanan bijirin sarapan seperti 31. Pembuatan komputer dan kelengkapan
Industri Ringan mungkin memerlukan
pembuatan campuran tepung dan yang persisian
jarak penampan yang
4. disediakan dengan tepung dan doh untuk roti, 32. Pembuatan peralatan komunikasi lebih besar.
kek, biskut atau lempeng yang dicampur  Sekurang-kurangnya 33. Pembuatan elektronik pengguna  Di mana diperlukan,
5. Pembuatan kanji dan produk kanji. 50 m atau lebih 34. Pembuatan mengukur, menguji, memandu model kajian adalah
6. Pengeluaran berskala kilang untuk produk  Jarak penampan arah dan kelengkapan kawalan perlu diambil untuk
roti, gula dan kuih-muih, makaroni, mi dan untuk proses 35. Pembuatan jam tangan dan jam menentukan
produk yang sama, makanan tersedia dan tertentu atau 36. Pembuatan peralatan penyinaran, peralatan penampan sebenar
hidangan (segera), kopi, teh dan rempah, dan sumber pencemaran elektro dan elektroterapeutik
juga produk makanan yang mudah rosak dan yang sukar untuk 37. Pembuatan peralatan optik dan peralatan
khusus. dikawal secara fotografi
KELAS C4
berkesan mungkin 38. Pembuatan media magnet dan optik
Industri Ringan 7. Segala pembuatan berasaskan produk roti.
memerlukan jarak
8. Pembuatan koko, coklat dan konfeksi gula. 39. Pembuatan motor elektrik, penjana,
penampan yang
9. Pembuatan makaroni, mi, kaskas dan produk transformer dan pengagihan elektrik dan
lebih besar.
tepung sama  Di mana diperlukan, peralatan kawalan
10. Pembuatan makanan segera model kajian adalah 40. Pembuatan bateri dan akumulator
11. Pembuatan lain-lain produk makanan perlu diambil untuk (Pengeluaran sel utama dan Bateri utama sel-
12. Pembuatan wain menentukan sel yang mengandungi dioksida mangan,
13. Pembuatan minuman ringan, pengeluaran air penampan sebenar merkurik dioksida, oksida perak seperti
mineral dan air botol lain pembuatan akumulator elektrik, termasuk
14. Pembuatan produk tembakau bahagian-bahagian daripadanya pemisah,
15. Pembuatan fabrik dikait dan kaedah membuat bekas, penutup, pembuatan bateri NiCad dan
kain atau pakaian dengan menggunakan pembuatan bateri NiMH)
jarum dengan cangkuk pada akhir untuk 41. Pembuatan kabel gentian optic
membentuk dan menenun gelung dalam 42. Pembuatan wayar dan kabel lain elektronik
benang. dan elektrik
16. Pembuatan dibuat daripada barang tekstil 43. Pembuatan peralatan domestic
kecuali pakaian.

LAMPIRAN A : KLASIFIKASI KELAS PENGGUNAAN TANAH | vi

44. Pembuatan mesin dan kelengkapan pejabat 1. Potensi pencemaran sangat rendah untuk
(kecuali kelengkapan komputer dan peranti) pencemaran udara, bau, bunyi bising,
45. Pembuatan peralatan yang didorong oleh getaran, kebakaran atau letupan.
kekuatan tangan 2. Berpusat di rumah atau terletak
46. Pembuatan jentera kegunaan umum kebanyakannya dalam kawasan perumahan
47. Pembuatan basikal dan kenderaan orang atau yang berkaitan dengan masyarakat
cacat tempatan
48. Pembuatan kelengkapan pengangkutan lain 3. Melibatkan pengeluaran barangan  Tiada penampan
49. Pembuatan barang kemas dan artikel menggunakan sumber-sumber semula jadi minimum yang
berkaitan dan produk dalam bentuk barangan ditetapkan
50. Pembuatan barang kemas tiruan dan artikel makanan, cenderamata, barangan rumah dan  Apabila terdapatnya
 Sekurang-
berkaitan KELAS C5 lain-lain hasil bunyi dan haba
kurangnya 50 m
Perusahaan Kecil & yang ketara dihasilkan,
51. Pembuatan alat muzik atau lebih 4. Pengeluaran bukan bersifat besar-besaran
Sederhana / Kotej Industri dicadangkan
52. Pembuatan barangan sukan  Jarak penampan dan kebanyakannya barangan diperbuat hasil
penampan 10 m atau
53. Pembuatan permainan dan barangan mainan untuk proses buatan tangan menggunakan alat-alat asas lebih.
54. Pengilang alat perubatan dan pergigian dan tertentu atau dan memerlukan input tenaga yang rendah  Kawalan pada skala
sumber
(PERINDUSTRIAN)
(PERINDUSTRIAN)
pembekalan alatan perubatan 5. Proses kebanyakannya kering tetapi ada yang industri diperlukan.
55. Pembaikpulihan kelengkapan elektronik dan pencemaran yang boleh menjana sejumlah besar air sisa untuk
sukar untuk
KELAS C
KELAS C
optik membasuh, mencuci, dan berendam proses
KELAS C4 56. Pembaikan peralatan elektrik dikawal secara
tetapi dengan potensi rendah untuk
Industri Ringan berkesan mungkin
57. Pembaikan dan penyelenggaraan peralatan menyumbang kepada pencemaran air
memerlukan jarak
yang tidak terkandung dalam kumpulan- penampan yang 6. Menjana sisa pepejal kebanyakannya tidak
kumpulan lain bahagian ini seperti pembaikan lebih besar. berbahaya dan tidak ada jumlah yang besar
pukat, termasuk membaiki, pembaikan atau  Di mana sisa berjadual.
tali, kanvas dan lain-lain. diperlukan, model 1. Kondominium
58. Operasi kemudahan penjanaan yang kajian adalah perlu 2. Apartment
KELAS C6
menghasilkan tenaga elektrik daripada diambil untuk 3. Rumah Pangsa
Asrama Pekerja  Keutamaan dalam
sumber yang boleh diperbaharui (tenaga menentukan 4. Rumah Bandar
Densiti Sederhana kawasan industri
suria) penampan sebenar 5. Rumah Teres
(40 u/e)
59. Pengeluaran dan pengedaran udara yang 6. Rumah Berkembar
disejukkan 7. Rumah Sesebuah / Banglo
60. Pengeluaran dan pengedaran air sejuk untuk  Keutamaan dalam
kawasan perindustrian
tujuan penyejukan
terpilih dengan
61. Penghasilan ais, termasuk ais untuk
KELAS C7 1. Bangunan Sesebuah rekabentuk dan fasad
makanan dan bukan makanan (contohnya Industri, Perniagaan dan 2. Bangunan Berkembar bangunan yang
untuk tujuan penyejukan) Penternakan Burung Walit 3. Bangunan Teres bersesuaian
 Lokasi hendaklah 100
meter dari kawasan
perumahan

LAMPIRAN A : KLASIFIKASI KELAS PENGGUNAAN TANAH | vii

KELAS KEGUNAAN CATATAN KELAS KEGUNAAN
KELAS D1  Istana  Rumah anak yatim
Kegunaan Khas  Kediaman Kerabat DiRaja  Rumah warga emas
 Institusi pengajian tinggi awam (IPTA)  Rumah orang kurang upaya/ istimewa seperti kurang upaya penglihatan,
 Pusat latihan KELAS E6 kurang upaya pendengaran, kurang upaya fizikal, masalah pembelajaran,
(Kemudahan Awam)
 Maktab / politeknik Kemudahan Rumah kurang upaya pertuturan, kurang upaya mental dan kurang upaya
 Pejabat kerajaan Kebajikan pelbagai (Multiple disablilities)
KELAS E
(Institusi)
 Pihak berkuasa tempatan seperti majlis bandaraya, majlis perbandaran  Rumah persatuan/ pertubuhan
KELAS D
dan majlis daerah  Pusat pemulihan akhlak

KELAS D2  Taska
 Pameran kebudayaan (muzium, galeri kesenian)
Institusi dan
 Kedutaan  Dewan serbaguna awam
Kegunaan Kerajaan
 Mahkamah  Dewan orang ramai
 Pusat-pusat tahanan/penjara reman KELAS E7  Balai raya
 Pusat makmal penyelidikan Kemudahan lain-lain  Perpustakaan awam
 Kem tentera  Perpustakaan desa
 Badan berkanun  KRT
 Perpustakaan negeri / daerah  Taman nasional
 Taman botani
 Sekolah menengah (termasuk sekolah jenis kebangsaan)
 Taman khas
KELAS E1  Sekolah rendah (termasuk sekolah jenis kebangsaan)
 Stadium / Kompleks sukan
(Kemudahan Rekreasi)
Kemudahan Pendidikan  Sekolah agama
KELAS 6 F1  Taman wilayah/ negeri
 Tadika
Kawasan Rekreasi  Hutan Bandar
 Hospital negeri  Padang polo
KELAS F
 Hospital daerah  Litar lumba
KELAS E2  Klinik kesihatan  Lapang sasar
Kemudahan Kesihatan  Poliklinik  Zoo
 Klinik desa  Taman bandar
 Klinik pergigian  Taman tempatan
KELAS F2
 Masjid  Padang kejiranan
Kemudahan Tanah Lapang
(Kemudahan Awam)
 Surau  Padang permainan

/ Rekreasi Awam
 Gereja  Lot permainan
KELAS E3  Zon penampan
 Tokong
KELAS E
Kemudahan Keagamaan
 Kuil  Lebuhraya
 Tempat ibadat penganut lain  Jalan Persekutuan
KELAS G1
(Pengangkutan dan Perhubungan)

 Persatuan agama  Jalan Negeri
Jalan
 Islam  Jalan Bandaran
 Jirat cina  Jalan Tempatan
 Buddha  Landasan keretapi
KELAS G2
KELAS E4  Kristian  Landasan monorail, landasan LRT / MRT
Landasan
Kemudahan Perkuburan  Hindu / sikh  Landasan terbang
KELAS G
 Jepun  Lapangan terbang/ landasan terbang
 Rumah mayat  Pelabuhan laut / pelabuhan darat
 Krematoria/tempat pembakaran mayat  Pusat Marina
KELAS G3  Terminal pengangkutan bersepadu /terminal/ stesen awam (bas, teksi,
 Ibu Pejabat Polis Kontigen
 Ibu Pejabat Polis Negeri keretapi LRT)
Kemudahan
KELAS E5  Balai polis  Terminal/ jeti feri / jeti bot
Pengangkutan
Kemudahan Keselamatan  Pondok Polis (Dalam Lot Kedai Pejabat)  Jeti nelayan
 Balai bomba dan penyelamat  Pusat membaiki kapal
 RELA  Tempat letak kereta / lori / motosikal awam
 Stesen pemindahan kargo

LAMPIRAN A : KLASIFIKASI KELAS PENGGUNAAN TANAH | viii

KELAS KEGUNAAN KELAS KEGUNAAN
 Talian Rentis  Getah
 Stesen janakuasa elektrik KELAS I1  Kelapa sawit
 Logi janakuasa hidro Pertanian  Padi
KELAS H1
 Pencawang masuk utama (PMU)  Lain-lain jenis pertanian
Bekalan Elektrik
 Pencawang pembahagi utama (PPU)
 Pencawang Elektrik (PE)  Ayam
(Pertanian dan Penternakan)

 Lembu
 Stesen suis utama (SSU)
 Tenusu
 Laluan paip gas PGU I, Laluan paip gas PGU II, Laluan paip gas PGU III
KELAS H2  Babi
 City gates
Bekalan Gas KELAS I2  Ternakan campuran
 Stesen pengagih gas
KELAS I
Penternakan  Itik
 Empangan
 Angsa
 Paip pengaliran air antara negara/ negeri/daerah
 Kambing
 Loji rawatan air
 Biri-biri
KELAS H3  Loji air
 Lain-lain ternakan
Bekalan Air  Takat pengambilan air
 Air masin
 Takat pengambilan air bawah tanah KELAS I3
 Air tawar
 Rumah pam bekalan air Akuakultur
 Air payau
 Tangki air
 Kolam takungan, kolam tahanan KELAS I4
 Kolam tadahan Perkampungan
 Kampung Tradisi (luar bandar dan bukan zon kediaman)
KELAS H4  Stesen pam Tidak Terancang
(Infrastruktur dan Utiliti)
Saliran dan Perparitan  Saliran pertanian 1 unit / ekar

 Rangkaian sistem perparitan  Hutan darat
KELAS J
 Pintu air
Hutan
KELAS J1  Hutan tanah lembab
KELAS H
 Satelit bumi Perhutanan  Hutan tanah gambut

 Stesen VSAT  Hutan yang dibersihkan
 Stesen radio selular
 ‘Exchange’ stesen
 Bangunan ibu sawat KELAS K1  Semulajadi seperti sungai, tasik, paya, lagun dan laut
KELAS H5 Badan Air  Buatan seperti bekas lombong, tasik rekreasi dan tasik empangan
 Stesen bukit
Badan Air
KELAS K
Telekomunikasi
 Stesen radio / televisyen
 Menara radar/ Antena
 IT Hub KELAS K2  Semulajadi seperti pantai awam, pantai hutan
 Pemancar utama Pantai  Tambak seperti pantai awam, pantai hutan
 Rangkaian Telekomunikasi
 Pusat pemindahan (‘transfer station’)
KELAS H6 Nota :
 Tapak pelupusan 1. Warna dalam peta cadangan adalah merujuk kepada Kegunaan (lapisan kedua Kelas Kegunaan Tanah)
Pelupusan Sisa Pepejal
 insinerator 2. Dicadangkan Kelas, Kegunaan dan Aktiviti dalam Jadual Kelas Pengunaan Tanah ini diselaraskan dengan Level 1 (Guna Tanah),
 Loji rawatan – kimia / berbahaya Level 2 (Aktiviti) dan Level 3 (Aktiviti2) dalam attribute data
 Pusat pertukaran – kimia / berbahaya
 Loji incinerator – kimia / berbahaya
 Loji rawatan – klinikal
KELAS H7  Pusat pertukaran – klinikal
Pelupusan Sisa Toksid  Loji Incinerator – klinikal
 Timbus terkawal – klinikal
 Loji rawatan – radioaktif
 Pusat pertukaran – radioaktif
 Timbus - radioaktif
 Kolam pengoksidaan
KELAS H8
 Loji rawatan kumbahan
Pembetungan
 Tangki najis

LAMPIRAN A : KLASIFIKASI KELAS PENGGUNAAN TANAH | ix

Blok Peracangan JB - Kulai

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Blok Peracangan JB - Kulai

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

MAJLIS PERBANDARAN MAJLIS BANDARAYA KERAJAAN NEGERI JOHOR MAJLIS BANDARAYA MAJLIS PERBANDARAN

PASIR GUDANG JOHOR BAHRU ISKANDAR PUTERI KULAI

Secara keseluruhannya, kawasan Majlis Perbandaran Kulai (MPKu) mencatatkan keluasan

Jadual 4.1 : Keluasan Peta Cadangan Majlis Perbandaran Kulai 2025

GUNA TANAH (HEKTAR) PETA CADANGAN

Perniagaan 283.99 800.66 415.97 1,500.62 2.01

Industri 1,676.77 1,305.71 4,081.79 7,064.27 9.46

Jumlah kecil 7,014.82 0.00 0.00 7,014.82 9.39

Pertanian 34,589.78 3.47 0.00 34,593.25 46.31

Jumlah kecil 34,589.78 3.47 0.00 34,593.25 46.31

Sempadan Kawasan Majlis Perbandaran Kulai

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PEMBANGUNAN

PETA CADANGAN 2025 - MAJLIS PERBANDARAN KULAI (MPKu)

RIZAB PENGANGKUTAN DAN

RIZAB PENGANGKUTAN DAN PERHUBUNGAN

RIZAB HUTAN DAN BADAN AIR

KAWASAN PERTANIAN DAN

Sumber : Rancangan Tempatan Daerah Johor Bahru dan Kulai, 2025

Kawasan ini dibenarkan untuk pembangunan bercampur

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PEMBANGUNAN

4.2 PEMBAHAGIAN BLOK PERANCANGAN MAJLIS PERBANDARAN KULAI (MPKu) 2025

Keseluruhannya Majlis Perbandaran Kulai (MPKu) akan dibahagian kepada 6 Blok

Jadual 4.2 : Keluasan Blok Perancangan Majlis Perbandaran Kulai

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PEMBANGUNAN

BLOK PERANCANGAN 1 : SENAI

Jadual 4.3 : Keluasan Peta Cadangan BP 1 : Senai

GUNA TANAH (HEKTAR) PETA CADANGAN

Perniagaan 73.60 145.79 7.97 227.36 4.52

Industri 414.50 563.66 506.49 1,484.65 29.50

Jumlah kecil 90.75 0.00 0.00 90.75 1.80

Pertanian 752.90 0.00 0.00 752.90 14.96

Jumlah kecil 752.90 0.00 0.00 752.90 14.96

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PEMBANGUNAN

PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 1 : SENAI

RIZAB PENGANGKUTAN DAN

RIZAB HUTAN DAN BADAN AIR

KAWASAN PERTANIAN DAN TANAH

Sumber : Rancangan Tempatan Daerah Johor Bahru dan Kulai, 2025

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PEMBANGUNAN

KELAS PENGGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 1: SENAI

Jadual 4.3 : Keluasan BP 1 : Senai

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PEMBANGUNAN

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.1 : BANDAR SENAI

KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PEMBANGUNAN

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.2 : SENAI 1

KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PEMBANGUNAN

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.3 : SENAI 2

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PEMBANGUNAN

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.4 : SENAI 3

 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A Keagamaan

GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PEMBANGUNAN

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.5 : SENAI 4

(Sedia ada dan Cadangan)

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PEMBANGUNAN

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.6 : SENAI 5

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PEMBANGUNAN

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.7 : KAWASAN PERINDUSTRIAN SENAI 1

C4 : Industri Ringan Zon Penampan sekurang-kurangnya 50m

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PEMBANGUNAN

KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.8 : LAPANGAN TERBANG