E-book

Een huis kopen: dit staat

je te wachten
Introductie

Leuk dat je ons e-book hebt gedownload! Heb je een huis op het oog? Zit je misschien
zelfs al in het koopproces, of ben je gewoon nieuwsgierig? Wat je situatie ook is, met dit
e-book weet je binnen no-time hoe een huis kopen in zijn werk gaat.

We leggen je stap voor stap uit wat er allemaal gebeurt als je een huis gaat kopen.
Misschien voelt alles wat overweldigend aan, maar geen zorgen. Je kunt het op
ieder moment rustig teruglezen. Heb je vragen? Laat het gerust weten. Onze
hypotheekadviseurs helpen je graag.

Veel leesplezier!

Wij zijn Frits

En wij vinden dat iedereen de beste hypotheek verdient! Het gaat tenslotte om veel geld
en jouw thuis.

Onze hypotheekadviseurs gebruiken geen moeilijke woorden of ingewikkelde termen.

In jouw dashboard zie jij alles wat zij zien: iedere bank, elke rente en alle voorwaarden.
Hierdoor zit jij zelf aan de knoppen en begrijp jij ons hypotheekadvies zó goed, dat je het
kunt navertellen.

Ons advies is dé combinatie van mens en machine, rekenkracht en inlevingsvermogen. Of

je nu meer ruimte zoekt in vierkante meters, of in je maandlasten. Een onbezorgd gevoel
en de beste keuze: je fixt het samen met Frits.

Lees meer over Frits

Vragen? Stel ze gerust. Er gaat geen meter lopen: 020 235 85 30. 1
Inhoudsopgave

Een huis kopen als tijdlijn 3

Bijkomende kosten 9
Valkuilen voor starters 12

Vragen? Stel ze gerust. Er gaat geen meter lopen: 020 235 85 30. 2
Een huis kopen
als tijdlijn.

Vragen? We staan voor je klaar via: 020 235 85 310

Vragen? Stelop
Of mail ons zehallo@ikbenfrits.nl
gerust. Er gaat geen meter lopen: 020 235 85 30. 33
Fase 1: oriënteren

Kijk hoeveel je kunt lenen

Om te beginnen kijk je naar welke huizen binnen je budget passen. Met onze rekentools
heb je binnen een paar minuten een goede indicatie van wat je kunt lenen voor je huis.
Vergeet hierbij niet je studieschuld in te voeren, en onthoud dat je altijd een deel van de
kosten uit eigen zak betaalt. Als je niet genoeg geld op je rekening hebt staan, kunnen je
ouders hierbij misschien helpen.

Jouw hypotheek
Weten hoeveel je kunt lenen? Onze tool
berekent het in een paar minuten.

Maximale hypotheek berekenen

Een huis zoeken

Als je weet welke huizen je kunt kopen, start je op Funda of via een makelaar aan jouw
huizenjacht. Houd hierbij rekening met je maximale hypotheek, en kijk goed of je nog
moet verbouwen. Deze kosten moet je namelijk ook financieren, en dat kan lang niet
altijd met je hypotheek! Is het lastig om een huis te vinden binnen jouw budget? Denk
dan eens aan een wijk wat verder van het centrum, of kijk naar huizen in buurten die in
opkomst zijn. Dat kan veel geld schelen.

Vragen? Stel ze gerust. Er gaat geen meter lopen: 020 235 85 30. 4
Fase 2: bezichtigen

Op zoek naar jouw nieuwe huis

Huizen online bekijken is leuk en aardig, maar natuurlijk wil je het huis wel écht zien
voordat je een bod uit gaat brengen. Foto’s op huizenwebsites kunnen een huis anders
laten lijken dan dat het is: een groothoeklens kan wonderen doen.

Tijdens een bezichtiging kun je de knoop doorhakken: wil je hier graag wonen en ga je
een bod uitbrengen? Of zoek je verder totdat je het huis van je dromen hebt gevonden?

Hoe werkt een bezichtiging?

Als je naar een huis gaat kijken, wil je erachter komen hoe een huis er in het echt uit ziet,
maar dat is lang niet alles. Door je goed voor te bereiden op de bezichtiging, weet je
precies waar je op moet letten en hoe alles in zijn werk gaat.

Speciaal voor jou hebben we daarom een e-book gemaakt waarin we je stap voor stap
helpen. In dit e-book vind je meteen een handige checklist. Zo kun je met een gerust hart
gaan kijken, en ga je op een overzichtelijke manier op zoek naar jouw toekomstige huis.

Een goede bezichtiging

Huizen bezichtigen is een kunst! Met onze tips
en checklist ga je goed voorbereid op pad.

Meer leren over bezichtigen

Vragen? Stel ze gerust. Er gaat geen meter lopen: 020 235 85 30. 5
Fase 3: bieden

Je openingsbod
Je hebt de knoop doorgehakt en gaat een bod plaatsen. Spannend! Bepaal voor jezelf
een maximaal bedrag wat je voor dit huis wilt betalen, en bedenk of je nog veel moet
klussen of verbouwen. Als je je bod bepaalt, kijk dan ook naar andere huizen in de buurt:
worden deze boven of onder de vraagprijs verkocht?

Nu je een maximaal bedrag in je hoofd hebt is het tijd om te bieden. Heb je een
makelaar ingeschakeld? Dan kan deze dit voor je doen. Natuurlijk kun je ook zelf een
bod uitbrengen. In ons e-book ‘bieden op een huis’ lees je hier alles over, en vind je een
handige voorbeeldbrief die je kunt gebruiken om jouw openingsbod op te sturen.

Overbieden
Als je op zoek bent naar een huis weet je vast al alles van: de krappe huizenmarkt. In
Nederland kampen we al een poos met meer vraag dan aanbod. Als je op een huis biedt
is de kans dan ook groot dat je wordt overboden. Het is belangrijk dat jouw bod hierop is
ingesteld. Samen met je makelaar kun je een openingsbod bepalen.

Wil je jouw kansen op de huizenmarkt vergroten? Met ons Biedcertificaat begin je met
een voorsprong! Dit document laat aan de verkopende makelaar zien dat jij het huis écht
kunt betalen. Daarmee heb je een streepje voor op de andere bieders.

Wees de concurrentie voor

Maak meer kans op je huis met
ons gratis Biedcertificaat.

Biedcertificaat aanvragen

Vragen? Stel ze gerust. Er gaat geen meter lopen: 020 235 85 30. 6
Fase 4: de financiering

Het voorlopig koopcontract

Wanneer je bod is geaccepteerd, wordt de koop van je huis op papier vastgelegd in een
koopovereenkomst, of het voorlopig koopcontract. Nadat je dit contract hebt getekend,
heb je altijd drie werkdagen bedenktijd. Dit betekent dat je in die tijd gratis kunt zeggen
dat je het huis toch niet wil kopen.

Een huis kopen doe je niet iedere dag, en het is fijn om zeker te weten dat je geen fouten
maakt. Wij hebben de negen grootste valkuilen voor je op een rijtje gezet:

Veelgemaakte fouten in het voorlopig koopcontract

Ontbindende voorwaarden
Het is belangrijk dat je ontbindende voorwaarden opneemt in je koopovereenkomst. Dit
zijn voorwaarden waarbij je alsnog van de koop af kan zien, zonder een boete te betalen.
Dit kan bijvoorbeeld zijn als je de financiering niet rond krijgt.

Een andere voorbeeld van een ontbindende voorwaarde is de bouwkundige keuring. Blijkt
een huis grote (verborgen) gebreken te hebben? Ook dan kun je de koop zonder kosten
ongedaan maken.

Vragen? Stel ze gerust. Er gaat geen meter lopen: 020 235 85 30. 7
Hypotheek regelen
De koopovereenkomst is getekend, gefeliciteerd! Nu je een huis hebt gevonden is het
tijd om je hypotheek rond te krijgen. Dit doe je samen met een hypotheekadviseur, die
ervoor zorgt dat alles op tijd in orde is. Erg belangrijk, want je wilt niet dat je ontbindende
voorwaarden verlopen. Als je een hypotheek kiest wil je een aantrekkelijke rente, maar
houd ook rekening met de voorwaarden. Een hypotheek die op het eerste gezicht wat
duurder lijkt, kan op lange termijn duizenden euro’s goedkoper zijn.

Met ons hypotheekadvies weet je zeker dat jij de beste hypotheek krijgt. Door de beste
eigenschappen van mens en machine te combineren, bestaat ons hypotheekadvies uit
de ultieme combinatie van rekenkracht en inlevingsvermogen. Wel alles zelf begrijpen,
maar niet alles zelf doen? We helpen je graag!

Wanneer mogen we je bellen?

Verzekeringen
Wanneer je een hypotheek afsluit, ben je verplicht om een aantal verzekeringen af te
sluiten. Zo moet je een opstalverzekering hebben, en wil de bank ook vaak dat je een
overlijdensrisicoverzekering (ORV) afsluit. Denk daarnaast goed na over wat er gebeurt
als je arbeidsongeschikt of werkloos wordt. Je wilt natuurlijk niet in de problemen komen
met het afbetalen van je hypotheek! Jouw hypotheekadviseur helpt je met het bepalen en
afsluiten van deze verzekeringen.

Vragen? Stel ze gerust. Er gaat geen meter lopen: 020 235 85 30. 8
De bijkomende
kosten als je een
huis koopt.

Vragen? We staan voor je klaar via: 020 235 85 310

Vragen? Stelop
Of mail ons zehallo@ikbenfrits.nl
gerust. Er gaat geen meter lopen: 020 235 85 30. 9
9
Extra kosten

Een opsomming van alle bijkomende kosten

Naast de kosten die je maakt voor het huis zelf, betaal je ook de zogenaamde kosten
koper, vaak afgekort naar ‘k.k.’. Maar wat houdt dit precies in? In dit hoofdstuk hebben we
alle extra kosten voor je op een rijtje gezet. Zo weet je precies waar je rekening mee kunt
houden.

1. Overdrachtsbelasting
De belastingdienst is overal, en je betaalt ook belasting als je een huis koopt. Bij een
bestaand huis betaal je als koper overdrachtsbelasting, dit is 2% van het bedrag dat je
betaalt voor het huis. De overdrachtsbelasting geldt alleen voor bestaande huizen. Koop
je een nieuwbouwhuis? Dan is er geen sprake van een overdracht, en je hoeft dan ook
geen overdrachtsbelasting te betalen.

2. Taxatie
De bank wil graag weten wat jouw huis waard is. Daarvoor is een onafhankelijke taxatie
nodig, hieruit komt de ‘taxatiewaarde’. Deze wordt onder andere gebruikt om de maximale
waarde van je hypotheek te bepalen: jouw lening mag namelijk niet hoger zijn dan de
waarde van het huis. Een taxatie kost rond de 300 euro.

3. De notaris
De notaris zorgt ervoor dat het huis dat jij koopt ook daadwerkelijk van jou wordt. Op de
dag dat de hypotheek definitief wordt gemaakt, krijgt hij of zij het geld van de bank. Na
het tekenen van alle stukken maakt de notaris dat weer over aan de verkoper, en wordt in
het kadaster het huis ingeschreven onder jouw naam. Een notaris kost je ongeveer 1.200
euro.

Vragen? Stel ze gerust. Er gaat geen meter lopen: 020 235 85 30. 10
4. Een bouwtechnische keuring
Als je een huis koopt, wil je altijd nagaan of het huis wel helemaal in orde is. Daarom is
het verstandig om een keuring te laten doen door een expert. Deze kijkt of er zichtbare
of niet-zichtbare gebreken zijn aan jouw huis. Verborgen gebreken hebben invloed op de
prijs die jij betaalt, en de keuring voorkomt nare verrassingen als je er eenmaal woont. De
prijs voor deze keuring ligt tussen de 300 en 500 euro.

5. Hypotheekadvies- en bemiddeling
Het is een grote stap om een huis te kopen, en daarom belangrijk om goed advies te
krijgen over de mogelijkheden. Niet alleen wil je rekening houden met de laagste rente,
maar ook met de voorwaarden. Goedkoop kan anders al snel duurkoop worden.

Hypotheekadvies van Frits

Een onbezorgd gevoel en de beste
keuze? Wij helpen je graag verder!

Wanneer mogen we je bellen?

6. Aankoopmakelaar
De hulp van een aankoopmakelaar kan goed van pas komen als je een huis koopt. De
makelaar kan je helpen bij het vinden van, en bieden op een huis. De kosten van een
makelaar staan niet vast en zijn meestal onderhandelbaar. Vaak rekenen ze 1% tot 2% van
de waarde van je huis als betaling. Het is altijd handig om meerdere makelaars te spreken
voordat je er één kiest.

7. Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Nationale Hypotheek Garantie betekent dat de overheid voor jou garant staat, mocht
je ooit in de problemen komt met aflossen. Er zijn wel een paar eisen opgesteld om in
aamerking te komen voor NHG. De waarde van je huis moet bijvoorbeeld onder een
bepaald bedrag zitten. Met NHG ben je verzekerd van de laagste rente, omdat het risico
voor de bank erg klein is. Als je NHG wilt gebruiken, betaal je daarvoor eenmalig 1% van
het totale hypotheekbedrag.

Vragen? Stel ze gerust. Er gaat geen meter lopen: 020 235 85 30. 11
De vijf grootste
valkuilen voor
starters.

Vragen? We staan voor je klaar via: 020 235 85 310

Vragen? Stelop
Of mail ons zehallo@ikbenfrits.nl
gerust. Er gaat geen meter lopen: 020 235 85 30. 12
12
Veelgemaakte fouten

1. Je eigen geld
De bank leent jou geld voor je huis, maar wanneer je een huis koopt moet je altijd eigen
geld inbrengen. Heb je niet genoeg spaargeld? Dan kan de koop in het ergste geval niet
doorgaan. Het is dus verstandig om altijd van tevoren te bepalen of je zelf wel genoeg
geld hebt. Als je ouders je kunnen helpen met deze kosten, bestaan daar speciale
constructies voor. Je hypotheekadviseur kan je hier alles over vertellen.

2. Ontbindende voorwaarden
Eerder in dit e-book hadden we het al even over de ontbindende voorwaarden. Het
is heel belangrijk dat je deze opneemt in je voorlopig koopcontract! Mocht het toch
net niet lukken met je hypotheek? Dan betaal je in ieder geval geen boete. De meest
voorkomende ontbindende voorwaarden helpen je in de volgende situaties:

Als je de financiering voor je huis niet rond krijgt.

Als uit de bouwkundige keuring blijkt dat het huis (verborgen) gebreken heeft.
Als de financiering van de NHG (Nationale Hypotheek Garantie) niet rond komt.
Als de gemeente geen woonvergunning afgeeft.

3. Staar je niet blind op de rente

Je wilt je maandlasten zo laag mogelijk houden, en het lijkt dan ook logisch om voor de
allerlaagste rente te kiezen. Toch pakt dit in veel gevallen uiteindelijk duurder uit. Een
goede hypotheekadviseur kijkt daarom ook naar alle voorwaarden, en rekent uit wat de
totale kosten over de looptijd van jouw hypotheek zijn. Zo neem je een besluit waar je over
tien jaar nog steeds achter staat.

Vragen? Stel ze gerust. Er gaat geen meter lopen: 020 235 85 30. 13
4. De bouwkundige keuring
Als je verliefd bent geworden op een huis, zie je alles door een roze bril. Logisch, maar
daarom is het wel extra belangrijk om een professionele keuring te laten doen. Want stel
dat het dak binnenkort aan vervanging toe is, de fundering van het huis niet goed is, of de
elektra niet deugt? Al deze dingen brengen flinke kosten met zich mee.

Een bouwkundige keuring geeft je meer inzicht in de echte staat van het huis. Mocht je
het huis toch nog willen kopen als er problemen uit de keuring komen, dan kan de prijs
misschien nog wat omlaag.

5. Een extra check

Veel makelaars gebruiken de standaard koopovereenkomst van de Vereniging Eigen Huis
(VEH). Klinkt handig, maar wees extra oplettend als dit het geval is. Helaas wordt er door
makelaars vaak geknipt en geplakt in de VEH-koopovereenkomst, wat in jouw nadeel kan
uitpakken. Het is dus altijd een goede zet om je koopcontract nog eens extra onder de
loep te nemen. Jouw hypotheekadviseur kijkt met je mee en helpt waar dat nodig is.

Vragen? Stel ze gerust. Er gaat geen meter lopen: 020 235 85 30. 14
Wat anderen zeggen
over Frits

“ Fantastisch om zelf in de lead te kunnen zijn. Actief mee

kunnen werken aan de snelheid en doorlooptijd. Gedegen
advies en goede back office.”

Sander, verhuizer

“ Ben erg tevreden over lkbenfrits! Goed

geholpen gegeven de strakke planning die ik
had. Was in het begin wat twijfelachtig omdat het
allemaal online is, maar dat maakt echt niet uit. Blij
dat ik niet voor de Hypotheker ben gegaan waar ik
eerst een gesprek heb gehad.”

Dirk, eerste huis

Lees meer
reviews

Vragen? We staan voor je klaar via: 020 235 85 310

Vragen? Stelop
Of mail ons zehallo@ikbenfrits.nl
gerust. Er gaat geen meter lopen: 020 235 85 30. 15
15
Aan de slag
Een hoop informatie, maar een huis kopen is natuurlijk vooral
spannend en leuk! Niet alles zelf doen, maar wel alles zelf
snappen? Onze adviseurs staan voor je klaar. Tijdens je eerste
gratis gesprek wordt 80% al besproken.

Wanneer mogen we je bellen?

Vragen? We staan voor je klaar via: 020 235 85 310

Vragen? Stelop
Of mail ons zehallo@ikbenfrits.nl
gerust. Er gaat geen meter lopen: 020 235 85 30. 16
16