UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY

Zawarta dnia ………. roku pomiędzy :

.………….…..………..……. ; stanu ……………, PESEL …….……….. nr dow. os. ……….
zamieszkały w ………...……………………. zwanym w dalszej części umowy
SPRZEDAJĄCYM,
a
…………………………..; stanu…………., PESEL …………………… nr. dow. os.
…………….. zamieszkały w ……………………………...
zwanym w dalszej części umowy KUPUJĄCYM.

§ 1.
SPRZEDAJĄCY oświadcza, iż na podstawie umowy sprzedaży zawartej aktem notarialnym Rep. A
numer …….. z dnia …….. roku zawartej przed notariuszem ………... w Koszalinie, przysługuje mu
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego numer ……. o powierzchni użytkowej
……..m2 położonego w Koszalinie przy ul……………... w budynku oznaczonym numerem …….,
stanowiący lokal mieszkalny składający się z trzech pokoi, kuchni, łazienki z WC i przedpokoju,
będący w zasobach Spółdzielni „Przylesie” w Koszalinie. Do przedmiotowego lokalu przynależy
piwnica.
SPRZEDAJACY oświadcza również, że sprzedawany lokal jest jego wyłączną własnością oraz, że
dla sprzedawanego lokalu mieszkalnego w Sądzie Rejonowym w Koszalinie prowadzona jest księga
wieczysta nr KO1K/………………...
Dział III księgi wieczystej KO1K/……………... nie wykazuje wpisów i obciążeń.
W dziale IV księgi wieczystej KO1K/……………. wpisana jest hipoteka umowna w wysokości
……...zł (słownie: ………………………...złotych) na rzecz PKO BP Spółka Akcyjna
Kwota do spłaty całkowitej kredytu na dzień ………...r wynosi około ……….zł.

§ 2.
SPRZEDAJĄCY oświadcza, że wyżej opisana nieruchomość nie jest przedmiotem egzekucji, osoby
trzecie nie wysuwają żadnych roszczeń, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne
okoliczności, mogące spowodować obciążenie, ograniczenie w rozporządzaniu lub korzystaniu z
nieruchomości.
SPRZEDAJĄCY oświadcza, że nie została wydana decyzja administracyjna, ani orzeczenie sądu, ani
postanowienie o zabezpieczeniu przez zakaz zbycia opisanej wyżej nieruchomości i nie toczy się
żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem i sądem, mogące mieć wpływ na nabycie wyżej
opisanej nieruchomości.
SPRZEDAJĄCY oświadcza, że do chwili podpisania niniejszej umowy nie zostały zawarte inne
umowy mające za przedmiot zobowiązanie do zbycia opisanej nieruchomości.

§ 3.
SPRZEDAJĄCY zobowiązuje się sprzedać KUPUJĄCEMU wymienioną §1. nieruchomość za cenę
………..zł (słownie:), a KUPUJĄCY zobowiązuje się kupić wymienioną w §1. nieruchomość i
zapłacić SPRZEDAJĄCEMU cenę ………. zł (słownie: ………………………….….. złotych).

§ 4.
Na poczet ceny sprzedaży KUPUJĄCY wpłacili SPRZEDAJĄCEMU zadatek w
wysokości………... zł (słownie: ……………..złotych), który SPRZEDAJĄCY kwituje przy
niniejszej umowie.
Zadatek ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron, druga strona może bez
wyznaczania dodatkowego terminu od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama
go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.

1
Resztę ceny sprzedaży tj. ……... zł (słownie: ……………...złotych) KUPUJĄCY zapłacą
SPRZEDAJĄCEMU w następujący sposób:
● część kwoty na spłatę zadłużenia SPRZEDAJĄCEGO w banku PKO BP w Koszalinie w
kwocie, której wysokość ustalona będzie wg zaświadczenia wydanego przez niniejszy bank na
dzień umowy sprzedaży płatna na konto podane w tym zaświadczeniu w terminie 7 dni
roboczych od zawarcia umowy sprzedaży.
● Reszta kwoty pomniejszona o 1.000zł (słownie: jeden tysiąc złotych) zostanie przelana na
rachunek SPRZEDAJĄCEGO w terminie 2 dni od zawarcia umowy sprzedaży.
● Kwota 1.000zł zostanie zapłacona gotówką do rąk własnych SPRZEDAJĄCEGO w dniu
dostarczenia przez SPRZEDAJĄCEGO KUPUJĄCEMU zaświadczenia o całkowitej
spłacie kredytu hipotecznego i zgody na wykreślenie hipoteki przez bank
SPRZEDAJĄCEGO, który obciąża zbywaną nieruchomość, jednak w terminie nie dłuższym
niż 30 dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży.

§ 5.
Strony zobowiązują się do zawarcia umowy sprzedaży do dnia ……………... roku.

§ 6.
SPRZEDAJĄCY zobowiązuje się że do dnia umowy sprzedaży tj. ……...r. wymelduje wszystkie
osoby w nim zameldowane i przedstawi stosowne zaświadczenie z Urzędu Miejskiego w Koszalinie.
SPRZEDAJĄCY zobowiązuje się również do przedstawienia aktualnego zaświadczenia ze
Spółdzielni Mieszkaniowej „Przylesie” stwierdzającego brak zaległości w opłatach z tytułu
użytkowania lokalu mieszkalnego do dnia umowy sprzedaży.
SPRZEDAJĄCY oświadcza, iż na dzień dzisiejszy nie ma zobowiązań finansowych względem
Spółdzielni Mieszkaniowej Przylesie, a w w/w nieruchomości zameldowana jest obecnie …. osoba.

§ 7.
Koszty zawarcia umowy sprzedaży tj. podatek od czynności cywilno prawnych i opłatę notarialną
ponoszą KUPUJĄCY.
Koszty wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej nr KO1K/………….. ponosi SPRZEDAJĄCY.

§ 8.
Wydanie opisanej w § 1. nieruchomości, nastąpi w dniu podpisania umowy sprzedaży.

§ 9.
Zmiana umowy wymaga zachowania formy pisemnej, pod rygorem nieważności.

§ 10.
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie odpowiednie przepisy
Kodeksu Cywilnego.

§ 11.
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.

SPRZEDAJĄCY KUPUJĄCY