UMOWA NAJMU

zawarta w dniu ….. 2021 r.

pomiędzy:
ZCh „JELCHEM” S.A. ul. K. Miarki 42, 58-500 Jelenia Góra, reprezentowanymi przez :
Gniewowski Mirosław - Prezes Zarządu
zwanymi w dalszej części umowy WYNAJMUJĄCYM (603 77 93 13)
a
1. ………………………………..
zwanymi w dalszej części umowy NAJEMCĄ.
§1
1. Przedmiotem najmu jest lokal typu apartament (pokoje z kuchnią) o powierzchni ogólnej ok………….. m2,
znajdujący się przy ulicy Karola Miarki …. m …… w Jeleniej Górze, który nie podlega Ustawie o ochronie
praw lokatorów.
2. Przedmiot najmu będzie wykorzystywany przez: …………osoby.
3. Zmiana sposobu wykorzystania przedmiotu najmu, wymaga pisemnej zgody Wynajmującego. Zmiany bez
pisemnej zgody to przesłanka wypowiedzienia umowy najmu bez zachowania terminów.
4. Wynajmujący, po 1 dniowym uprzedzeniu Najemcy, ma prawo do dokonywania wizji przedmiotu najmu, w
szczególności w celu przeprowadzania kontroli właściwej jego eksploatacji.
§2
1. Czynsz najmu wynosi ………..,00 zł miesięcznie brutto (słownie: ………………. zł 00/100gr) i będzie
płatny „z góry” w terminie 7 dni od daty wystawienia faktury na konto WYNAJMUJĄCEGO
57116022020000000060106604 bank Millennium S.A. o/Jelenia Góra. Data zapłaty stanowi dzień wpływu
należności na konto Wynajmującego.
2. Niezależnie od czynszu Najemca opłaca świadczenia dodatkowe: energię elektryczną, energię cieplną, wodę,
wywóz nieczystości – według stawki ryczałtu lub wg. odczytów licznika.
3. Wynajmującemu przysługuje prawo żądania odsetek ustawowych za zwłokę w zapłacie, przy czym wpłaty w
pierwszej kolejności zaliczy na odsetki ustawowe z tytułu opóźnienia, następnie na czynsz i opłaty zaległe, a
dopiero w ostatniej kolejności na czynsz i opłaty bieżące.
4. W przypadku współnajmu za zobowiązania z umowy odpowiadają solidarnie wszyscy najemcy.
§3
1. WYNAJMUJĄCY przekazuje NAJEMCY w/w pomieszczenie od dnia …………….. r. na czas oznaczony,
tj. na okres końca bieżącego miesiąca plus 3 (trzy) miesiące (odnawialne 3 miesiące) pod warunkiem
podpisania umów poręczenia, tj. do …………….. r.
2. Do końca 2 miesiąca najemca zobowiązuje się zadeklarować na umowie, czy zamierza przedłużyć umowę.
Przy braku ww. deklaracji wynajmujący da ogłoszenie o wynajmie lokalu.
3. Aby przedłużyć umowę najmu najemca musi mieć: a/ opłacone dwa pierwsze m-ce, b/ do dnia 15 trzeciego
miesiąca najemca winien przedłożyć dowód opłacenia czynszu za 3-ci, ostatni miesiąc, c/ aktualną umowę o
pracę, d/ ewentualnie umowy o pracę poręczycyieli.
4. W przypadku rezygnacji z przedłużenia umowy czy istnienia zaległości najemca zobowiązuje się opuścić
lokal najpóźniej ostatniego dnia 3 miesiąca.
5. Jeżeli najemca nie opuści lokalu, to opłata wynosi 120 zł/dzień od osoby za bezumowny pobyt w pokoju
hotelowym.
6. W przypadku zaległości kaucja jest zaliczana na poczet zaległości, opłat hotelowych, zniszczeń, na co
Najemca wyraża niniejszym zgodę..
7. W przypadku nie opuszczenia lokalu ostatniego dnia 3 miesiąca strony czy w momencie rozwiązania
umowy w każdym innym trybie strony ustalają, iż wynajmujący odetnie media, wymieni zamki na koszt
najemcy za kwotę 100 zł, a firma ochroniarska opróżni lokal, usuwając najemcę - nawet wbrew jego woli -
na jego koszt w kwocie 250 zł.
8. ZABEZPIECZENIE - Celem zabezpieczenia ewentualnego długu, w przypadku zaistnienia zaległości
powyżej kaucji i nie opuszczenia lokalu ostatniego dnia najemca niniejszym przewłaszcza rzeczy w lokalu
jako zabezpieczenie spłaty długu i auto xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
9. W przypadku braku umowy na kolejne 3 m-ce czy rozwiązania umowy i nie opuszczenia lokalu z ostatnim
dniem umowy, dojdzie do natychmiastowego opróżnienia lokalu przez firmę ochroniarską, co najemca
przyjmuje do wiadomości i zgadza się na jego usunięcie z lokalu, nawet wbrew jego woli.
10. Przedmiot najmu zostanie wydany Najemcy na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego stanu
technicznego (załącznik nr 1) do umowy. Powyższy protokół zawiera opis stanu technicznego przedmiotu
najmu, rodzaj i stan techniczny znajdujących się w nim instalacji i urządzeń.
11. Protokół, o którym mowa w ust. 11 będzie stanowił podstawę przy rozliczeniach stron po zakończeniu
umowy najmu i po wydaniu przedmiotu najmu przez Najemcę.
12. Do dnia …………… Najemca wpłaci kaucję w kwocie ……….. zł /…………….. złotych/.
13. Wszelkie zmiany warunków umowy wymagają formy pisemnego aneksu, pod rygorem ich nieważności.
14 Pozostałe warunki niniejszej umowy najmu zawiera „REGULAMIN NAJMU” i Kodeksowe Obowiązki
Najemcy, które stanowią integralną część niniejszej umowy, a Najemca zapoznał się z nimi. REGULAMIN jest
ponumerowany zgodnie z umowa najmu, czyli począwszy od § 4.
NAJEMCA: WYNAJMUJĄCY:

Adnotacja o przedłużeniu umowy

1/ data.................. 3 m-ce do dnia ....................
2/ data.................. 3 m-ce do dnia ....................
3/ data.................. 3 m-ce do dnia ....................
4/ data.................. 3 m-ce do dnia ....................
5/ data.................. 3 m-ce do dnia ....................
6/ data.................. 3 m-ce do dnia ....................
Podpisy: ...............................................
Podpisy: ...............................................
Podpisy: ...............................................
Podpisy: ...............................................
Podpisy: ...............................................
Podpisy: ...............................................