Rep.

A nr …/2017

AKT NOTARIALNY

Dnia 01.09.2017 roku w Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu przy ul. Jasnej 2 przed notariuszem
Janem Pac w siedzibie Jego Kancelarii Notarialnej stawili się:———————

1. EWELINA BOGACZ, córka Jana i Janiny, według oświadczenia zamieszkała we Wrocławiu przy ul.
Dawnej 3, kod pocztowy 54-555, posiadająca obywatelstwo polskie, której tożsamość notariusz ustalił
na podstawie ważnego dowodu osobistego serii/nr …, PESEL 43689535789
działająca w imieniu własnym oraz w imieniu i na rzecz swojego męża całkowicie ubezwłasnowol-
nionego Jana Bogacza jako jego opiekun prawny zgodnie z prawomocnym postanowieniem sądu
opiekuńczego z dnia 12.05.2013 r. (Sygn. Akt IV 437/2013)

2. ALAN KOWALSKI, według oświadczenia zamieszkały w Warszawie przy ul. Nefretete 5, kod pocz-
towy 02-200, posiadający obywatelstwo polskie, którego tożsamość notariusz ustalił na podstawie ważnego
dowodu osobistego serii/nr …, PESEL 93475237852 działający jako Prezes Zarządu Spółki „Megaset”
spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu (adres, REGON, NIP) wpisanej do Re-
jestru przedsiębiorców pod numerem KRS 00005555)
uprawniony do samodzielnej reprezentacji jako komplementariusz Spółki „Megaset” spółki z ogranic-
zoną odpowiedzialnością spółki komandytowej z siedzibą we Wrocławiu (adres, REGON, NIP) wpisanej do
Rejestru przedsiębiorców pod numerem KRS 00003456

- który oświadcza, że spółka nie jest cudzoziemcem w rozumieniu art 8 ustawy o cudzoziemcach
- Oświadcza, ze wpisy w rejestrach są aktualne, nie uległy zmianie a jego umocowanie do działania nie
wygasło
- Starający oświadczył, że na mocy umowy spółki ani prawomocnego orzeczenia sądu nie został pozbaw-
iony prawa reprezentacji spółki, nie jest prowadzone w stosunku do niego ani spółki postępowanie
egzekucyjne bądź upadłościowe
- Uchwała wspólników wyrażająca zgodę na dokonanie czynności objętej niniejszym aktem nie została
uchylona, zmieniona ani unieważniona

UMOWA SPRZEDAŻY
§1
Ewelina Bogacz działająca w imieniu własnym oraz w imieniu i na rzecz swojego męża Jana
Bogacza jako jego opiekun prawny oświadczyła, że:———————————
- Sąd Rejonowy dla Wrocławia - Krzyków we Wrocławiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę
wieczystą nr WR1K/00044444/1 da niezbudowanej nieruchomosci składającej się z działki gruntu nr 180
położonej przy ul. Białostockiej we Wrocławiu o łącznej powierzchni 0,2800 ha, AM-5, obręb ewidencyjny:
0035 Maślice———————————————————————
- wyjaśnia, że działka nr 180 o łącznej powierzchni 0,2800 ha na mocy ostatecznej decyzji Gminy Wrocław
z dnia 12.12.2016 roku uległa podziałowi na działki budowlane o numerach:———-
• Działkę numer 180/1 o powierzchni 7.000,00 m2,
• Działkę numer 180/2 o powierzchni 7.000,00 m2
• Działkę numer 180/3 o powierzchni 7.000,00 m2
• Działkę numer 180/4 o powierzchni 7.000,00 m2
- Zgodnie z wypisem i wyrysem z rejestru gruntów wydanym 01.08.2017 roku działka nr 180/1 (identyfika-
tor działki: 026400._.180/1) o powierzchni 7.000,00 m2 oznaczona jest symbolem B - tereny mieszkan-
iowe, AM-5, obręb ewidencyjny: 0035 Maślice,————————————-
- W dziale II powyższej księgi wieczystej wpisani są Ewelina i Jan małżonkowie Bogacz jako właściciele
na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, powyższą nieruchomość nabyli od osób fizy-
cznych na podstawie umowy o zniesienia współwłasności tytułem odpłatnym - aktem notarialnym
sporządzonym dnia 15.07.2008 roku w tutejszej kancelarii notarialnej przed czyniącym notariuszem (za
Rep. A nr 122222/2008)——————
- Naczelnik Urzędu Skarbowego dla Wrocławia Środmiesicie wydał zaświadczenie nr 2266226 dla Eweliny
Bogacz oraz zaświadczenie nr 28927292 dla Jana Bogacza z których wynika, ze podatek wynikający z
 odpłatnego zniesienia współwłasności wynikający z art. 7 ust 1 pkt 2 z art. 4a ustawy o podatku od czyn-
ności cywilnoprawych został w całości wniesiony i nie ma żadnych zaległości
- W dziale III tejże księgi wieczystej widnieje ograniczone prawo rzeczowe - prawo użytkowania tejże
nieruchomości ustanowione dnia 15.07.2008 roku na podstawie umowy o zniesienia współwłasności ty-
tułem odpłatnym - aktem notarialnym sporządzonym dnia 15.07.2008 roku w tutejszej kancelarii notarial-
nej przed czyniącym notariuszem (za Rep. A nr 122222/2008)na rzecz Jana Kowalskiego, jednakże stan
ten nie jest zgodny z rzeczywistym stanem dawnym bowiem Jan Kowalski nie żyje, na dowód czego
przedkłada odpis skrócony aktu zgonu Jana Kowalskiego nr 1233/2015 wydany przez Urząd Stanu Cy-
wilnego we Wrocławiu,————-
- W dziale IV księgi wieczystej nr WR1K/00044444/1 wpisano hipotekę umowną do kwoty 200.000,00 zł
zabezpieczającą roszczenia z obowiązującej (wiążącej) umowy faktoringowej zawartej dnia 01.08.2016 r.
ustanowiona na rzecz BZ WBK Faktor sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu, jednakże pismem z dnia
01.08.2017 r. wydanym przez BZ WBK Faktor sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu wydał zgodę na wykreśle-
nie hipoteki wobec spłacenia umowy faktoringowej zawartej dnia 01.08.2016 r.
———————————————————
- Zgodnie z zaświadczeniem z dnia…. wydanym przez Urząd Miasta Wrocławia Wydział Planowania
Przestrzennego dla powyższej nieruchomości brak jest planu zagospodarowania przestrzennego,
———————————————————————————-
- Zgodnie z zaświadczeniem nr…wydanym przez Urząd Miasta Wrocławia powyższe działki nie leżą na
terenie rewitalizacji o której mowa w art. 8 ustawy o rewitalizacji ani na terenie Specjalnej Strefy Re-
witalizacji,———————————————————————————-
- Powyższa nieruchomość nie jest lasem zgodnie z wydanym dnia…zaświadczeniem nr..przez dyrektora
lasów państwowych o której mowa w ustawie o Lasach ————————-
- Powyższa nieruchomość nie leży w strefie ekonomicznej, nie jest parkiem ani nie leży na terenie wód
śródlądowych,————————————————————————————-
- Powyższe nieruchomość posiada posiada dostęp do drogi publicznej,——————————-
- Powyższa nieruchomość nie jest objęta żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi, poza wyżej
opisaną hipoteką, nie jest w stosunku do niej prowadzona egzekucja ani postępowanie upadłościowe, re-
strukturyzacyjne bądź naprawcze, nie ma żadnych roszczeń wobec osób trzecich,
————————————————————
- wobec zawarcia niniejszej umowy nikt nie stanie się niewypłacalny,—————————
- Stan prawny wynikający z przedłożonego wydruku z księgi wieczystej jest aktualny, nie uległ zmianie.
———————————————————————————————————————

§2
- Odpis z księgi wieczystej prowadzonej przez Ministerstwo Sprawiedliwości dla której Sąd Rejonowy dla
Wrocławia - Krzyków we Wrocławiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr
WR1K/00044444/1
- postanowienie Sądu Okręgowy ? Opiekuńczego I Wydział Spraw Rodzinnych orzekający o ubezwłas-
nowolnieniu całkowitym Jana Bogacza oraz o wyznaczeniu Eweliny Bogacz jego opiekunem prawnym z
dnia 12.05.2013 r. (Sygn. Akt IV 437/2013)
- Zgoda sądu Okręgowy ? Opiekuńczego I Wydział Spraw Rodzinnych na sprzedaż przez opiekuna
prawnego Ewelinę Bogacz nieruchomosci objętej kw nr…
- Odpis z KRS Spółki „Megaset” spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu
- Odpis z KRS Spółki „Megaset” spółki z ograniczoną odpowiedzialnością spółki komandytowej z siedzibą
we Wrocławiu
- Tekst jednolity umowy spółki Spółki „Megaset” spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we
Wrocławiu
- Akt założycielski/tekst jednolity umowy Spółki „Megaset” spółki z ograniczoną odpowiedzialnością
spółki komandytowej z siedzibą we Wrocławiu
- Jednomyślna uchwała wszystkich wspólników Spółki Megaset” spółki z ograniczoną odpowiedzialnością
z siedzibą we Wrocławiu na zakup przez Prezesa Zarządu Jana Kowalskiego działki nr 180/1 która została
wydzielona z kw nr….
- Jednomyślna uchwala Walnego Zgromadzenia Wspólników „Megaset” spółki z ograniczoną
odpowiedzialnością spółki komandytowej z siedzibą we Wrocławiu
- wyrażająca zgodę na zakup działki nr 180/1 za cenę 400.000,00 zł która zaprotokołowana dnia… pro-
tokołem nr 2 w formie aktu notarialnego w kancelarii notarialnej w … przed notariuszem…(za Rep. A
nr…/2017)
- Ostateczna decyzja Gminy Wrocław z dnia 12.12.2016 roku mocą której działka nr 180 o łącznej
powierzchni 0,2800 ha uległa podziałowi na działki budowlane o numerach: 180/1 o powierzchni
7.000,00 m2, Działkę numer 180/2 o powierzchni 7.000,00 m2, Działkę numer 180/3 o powierzchni
7.000,00 m2, Działkę numer 180/4 o powierzchni 7.000,00 m2
- wypisem i wyrysem z rejestru gruntów wydanym 01.08.2017 roku działka nr 180/1 (identyfikator działki:
026400._.180/1) o powierzchni 7.000,00 m2 oznaczona jest symbolem B - tereny mieszkaniowe, AM-5,
obręb ewidencyjny: 0035 Maślice zaopatrzony w klauzulę stwierdzającą, że są przeznaczone do dokony-
wania wpisów w księgach wieczystych
- Wypis umowy o zniesienia współwłasności tytułem odpłatnym - aktem notarialnym sporządzonym dnia
15.07.2008 roku w tutejszej kancelarii notarialnej przed czyniącym notariuszem (za Rep. A nr
122222/2008)
- odpis skrócony aktu zgonu Jana Kowalskiego nr 1233/2015 wydany przez Urząd Stanu Cywilnego we
Wrocławiu,
- Pismo z dnia 01.08.2017 r. Wydane przez BZ WBK Faktor sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu wyrażające
zgodę na wykreślenie hipoteki wobec spłacenia umowy faktoringowej zawartej dnia 01.08.2016 r.
- Naczelnik Urzędu Skarbowego dla Wrocławia Środmiesicie wydał dnia….zaświadczenie nr 2266226 dla
Eweliny Bogacz z którego wynika, ze podatek wynikający z odpłatnego zniesienia współwłasności
wynikający z art. 7 ust 1 pkt 2 z art. 4a ustawy o podatku od czynności cywilnoprawych został w całości
wniesiony i nie ma żadnych zaległości
- Naczelnik Urzędu Skarbowego dla Wrocławia Środmiesicie wydał dnia…zaświadczenie nr 28927292 dla
Jana Bogacza z którego wynika, ze podatek wynikający z odpłatnego zniesienia współwłasności wynika-
jący z art. 7 ust 1 pkt 2 z art. 4a ustawy o podatku od czynności cywilnoprawych został w całości wnie-
siony i nie ma żadnych zaległości

§3
Stawająca Ewelina Bogacz działająca w imieniu własnym oraz w imieniu i na rzecz swojego męża
Jana Bogacza jako jego opiekun prawny oświadcza, że sprzedaje Spółce „Megaset” spółce z ograniczoną
odpowiedzialnością spółce komandytowej z siedzibą we Wrocławiu wolną od wszelkich długów i obciążeń
niezabudowaną działkę gruntu nr 180/1 po jej odłączeniu z księgi wieczystej nr WR1K/00044444/1 o
powierzchni 7.000,00 m2, a Alan Kowalski działający w imieniu i na rzecz Spółki „Megaset” spółki z
ograniczoną odpowiedzialnością spółki komandytowej z siedzibą we Wrocławiu powyższą nieruchomość na
rzecz Spółki kupuje.——

§4
Strony zgodnie ustaliły, że cena nabywanej nieruchomosci wynosi 400.000,00 zł płatna przez Kupującą
Spółkę „Megaset” spółki z ograniczoną odpowiedzialnością spółki komandytowej z siedzibą we Wrocławiu
w następujący sposób:—————
1) kwota w wysokości 100.000,00 zł została w całości przez Kupującą Spółkę „Megaset” spółkę z ogranic-
zoną odpowiedzialnością spółkę komandytową z siedzibą we Wrocławiu przelana na rachunek Sprzedającej
Eweliny Bogacz nr 09 0876 9758 7543 54324 6789 przed podpisaniem niniejszej umowy, co Ewelina Bo-
gacz działająca w imieniu własnym oraz w imieniu i na rzecz swojego męża Jana Bogacza potwierdza.
2) pozostałą kwotę w wysokości 300.000,00 zł zostanie zapłacona przez Kupującą Spółkę „Megaset” spółkę
z ograniczoną odpowiedzialnością spółkę komandytową z siedzibą we Wrocławiu rownież na wyżej
wskazany rachunek bankowy do duch tygodni od podpisania niniejszej umowy tj. Do dnia 13.09.2017 r.
- i co do obowiązku zapłaty kwoty 300.000,00 zł w terminie do dnia 13.09.2017 r.Alan Kowalski działający
w imieniu i na rzecz Spółki „Megaset” spółki z ograniczoną odpowiedzialnością spółki komandytowej z
siedzibą we Wrocławiu poddaje reprezentowaną przez siebie Mocodawczynię jako dłużniczkę wprost z
tego aktu egzekucji w trybie art 777 ust 4 par 1 Kodeksu postępowania cywilnego—-

§5
 Notariusz poinformowała Strony o treści przepisów art. 56 ustawy Kodeks karny skarbowy, o treści
przepisów ustawy Ordynacja podatkowa oraz o treści przepisów ustawy o podatku od czynności cywilno-
prawnych oraz pouczyła Strony o przysługującym organowi podatkowemu, prawie do określenia, pod-
wyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu tej czynności.Strony oświadczyły, że ustalona w tej umówię
cena sprzedaży odpowiada wartości rynkowej przedmiotu tej umowy.---------------------------------------------

§6
Ponadto notariusz poinformował starających o:-----------------------------------------------------
treści art. 626(1) Kodeksu postępowania cywilnego,———————————————————
Brzmieniu przepisów rozm.M.Spr. z dnia 6.10.2015r. w sprawie pobierania przez notariuszy opłat
sądowych od wniosków o wpis w księdze wieczystej i ich przekazywania sądem oraz prowadzenia ewidencji
pobranych opłat sądowych,———————————————————
Treści art. 6 ust 6 ustawy z 12.01.1991 r. O podatkach i opłatach lokalnych, o treści art. 81 ust 1
ustawy z 10.09.1991 r. Kodeks karny skarbowy,——————————————————————
Obowiązku niezwłocznego zawiadomienia sadu wieczystoksięgowego o zmianie miejsca
zamieszkania i skutkach zaniedbania tego obowiązku z art. 626(12) §3 Kodeksu postępowania
cywilnego.———————————————————————————————————————

§7
Wydanie przedmiotu niniejszej umowy nastąpi w dniu dzisiejszym po podpisaniu protokołu
zdawczo-odbiorczego. I z dniem wydania przechodzą na obie strony ciężary związane z wydaniem.
——————-(nie trzeba rygoru co do wydania jak wydanie dziś ?)
Stronie Kupującej znany jest stan prawny i faktyczny nabywanie nieruchomosci i nie będą wnosić wobec
siebie żadnych roszczeń.—————————————————————————-

§8
1, Strony żądają aby notariusz na podstawie art. 92 Prawa o notariacie sporządził wniosek
wieczystoksięgowy obejmujący następujące żądania:———————————————
- Sprostowanie działu I-O księgi wieczystej nr WR1K/00044444/1 poprzez ujawnienie podziału dzi-
ałki 180 na działki 180/1, 180/2, 180/3 , 180/4 (ostateczna decyzja podziałowa wydana przez Prezydenta
Miasta Wrocławia z której wynika, że działka gruntu nr 180 o łącznej powierzchni 0,28 00 ha, położona
przy ul. ….. we Wrocławiu została podzielona na działki: działkę 180/1 o powierzchni 0,7000 ha, działkę
180/2 o powierzchni 0,7000 ha, oraz na działkę nr 180/3 o powierzchni 0,7000 ha,działkę nr 180/4 o
powierzchni 0,7000 ha )
- Wykreślenie wpisu w dział III kw nr WR1K/00044444/1 ograniczonego prawa rzeczowego - prawa
użytkowania nieruchomości położonej przy ul…. we `Wrocławiu ustanowionego na rzecz Jana Kowal-
skiego (odpis skrócony aktu zgonu Jana Kowalskiego nr 1233/2015 wydany przez Urząd Stanu Cy-
wilnego we Wrocławiu)
- Wykreślenie z działu IV powyższej księgi wieczystej hipoteki umownej do kwoty 200.000,00 zł zabez-
pieczającej roszczenia z obowiązującej (wiążącej) umowy faktoringowej zawartej dnia 01.08.2016 r. us-
tanowionej na rzecz BZ WBK Faktor sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu (REGON, NIP) (pismo z dnia
01.08.2017 r. Wydane przez BZ WBK Faktor sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu wyrażające zgodę na
wykreślenie hipoteki wobec spłacenia zadłużenia dot. umowy faktoringowej zawartej dnia 01.08.2016 r.)
- Bezciężarowe odłączenie działki nr 180/1 o powierzchni 0,700 ha z księgi wieczystej nr
WR1K/00044444/1 i założenie dla niej odrębnej księgi wieczystej (wypis i wyrys z rejestru gruntów
wydanym 01.08.2017 roku działka nr 180/1 (identyfikator działki: 026400._.180/1) o powierzchni
7.000,00 m2 oznaczona jest symbolem B - tereny mieszkaniowe, AM-5, obręb ewidencyjny: 0035
Maślice zaopatrzony w klauzulę stwierdzającą, że są przeznaczone do dokonywania wpisów w księgach
wieczystych)
- Wpis w dział II tejże nowopowstalej księgi wieczystej jako właściciela: Spółkę „Megaset” spółki z
ograniczoną odpowiedzialnością spółki komandytowej z siedzibą we Wrocławiu (adres, REGON, NIP,
KRS 00003456) w miejsce dotychczasowych właścicieli

- oraz przesłał do sądu dokumenty stanowiące podstawę wpisu

2. Strony umowy wskazują, iż wnioskodawcą postępowania wieczystoksięgowego jest: Megaset” spółki
z ograniczoną odpowiedzialnością spółki komandytowej z siedzibą we Wrocławiu (adres, REGON, NIP )a
uczestnikami są Ewelina i Jan małżonkowie Bogacz
Strony rezygnują z epuapa i oświadczają, że adresy podane w komparycji aktu są ich adresami do
doręczeń.——————————————————

§9
Strony zgodnie ustaliły, że koszty zawarcia niniejszej umowy ponosi Kupująca - Spółka „Megaset”
spółki z ograniczoną odpowiedzialnością spółki komandytowej z siedzibą we Wrocławiu.
——————————————————-

§10
Pobrano gotówką:—————————
1) zgodnie z art…ustawy o podatku pod czynności cywilnoprawnych 2% od 400.000,00
zł…………………………………………………………………………………………
2) Opłatę zgodnie z art…. Ustawy i opłatach sądowych w sprawach cywilnych (za wykreślenie
hipoteki)…………………………………………………….………..200,00 zł
3) Opłatę zgodnie z art. 44 ust. 1 Ustawy i opłatach sądowych w sprawach cywilnych (za wykreślenie
wpisu w dziale III - sprostowanie działu I-O)…………………………..60,00 zł
4) Opłatę zgodnie z art. 42 ust 1 Ustawy i opłatach sądowych w sprawach cywilnych (za wpis włas-
ności )……………………………………………………………………………200,00 zł
5) Opłatę zgodnie z art…. Ustawy i opłatach sądowych w sprawach cywilnych (za odłączenie działki)
……………………………………………………..00,00 zł
6) Opłatę zgodnie z art…. Ustawy i opłatach sądowych w sprawach cywilnych (za ujawnienie podzi-
ału działki)……………………………………………………..00,00 zł
7) Tytułem wynagrodzenia na podstawie art….. ustawy prawo o notariacie
…………………………………
8) Podatek VAT na podstawie ustawy o podatku od towarów i usług w wysokości 23 %
………………………………………………………………….

Sprzedaż ta nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów

i usług (VAT). I co ? Nie rozumiem po co o poniżej;c znalazłam tylko art 9 pkt 3 ust b) o zwolnieniu z
pcc
Megaset spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z/s we
Wrocławiu w dniu 14 stycznia 2017 roku sprzedała za 200.000,00 zł nieruchomość
położoną w Oleśnicy. Sprzedaż nastąpiła na cele publiczne określone w przepisach o
gospodarce nieruchomościami, a w razie wywłaszczenia Spółka spełniałaby warunki
do przyznania nieruchomości zamiennej,

RAZEM
Opłata sądowa pobrana przy akcie będzie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem złożonego
wniosku wieczystoksięgowego.—————-
2. Notariusz poinformował Stawających iż podane w §10 kwoty nie obejmują wynagrodzenia notar-
iusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego wraz z należnym podatkiem VAT (łącznie 246 zł) oraz
kosztów wypisów/odpisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na
każdym z wnisow/odpisów, oraz 5 zł za wypis do CERWAN i ciążącym na notariuszu obowiązku
przekazania ich odpowiednim instytucjom.————-

————AKT TEN ZOSTAŁ ODCZYTANY, PRZYJĘTY I PODPISANY—————