Rep. A nr...

/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego drugiego marca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (22.03.2023 r.) w
Kancelarii Notarialnej w Bełchatowie przy ul. WIelkiej 5 przed notariuszem Krystianem Nochalskim w
siedzibie jego kancelarii stawili się:—————————————————-——-

1. ANDRZEJ KOWALSKI, syn Jana i Moniki, według ośw. Zamieszkały: Rusiec ul. Ruska 2, 54-654,
posiadający obywatelstwo polskie, którego tożsamość notariusz ustaliła na podstawie ważnego
dowodu osobistego serii/nr …., PESEL…., st. cywilny rozwiedziony,-------------------------------------------
2. ANNA FIOŁEK, córka Andrzeja i Anny, według ośw. Zamieszkała: Rusiec ul. Ruska 2, 54-654,
posiadająca obywatelstwo polskie, której tożsamość notariusz ustaliła na podstawie ważnego
dowodu osobistego serii/nr …., PESEL…., st. wolny,--------------------------------------------------------------
3. HENRYK KOWALSKI, syn Andrzeja i Anny, według ośw. Zamieszkały: Rusiec ul. Ruska 2, 54-654,
posiadający obywatelstwo polskie, którego tożsamość notariusz ustaliła na podstawie ważnego
dowodu osobistego serii/nr …., PESEL…., żonaty,-----------------------------------------------------------------
4. MARZENA KOWALSKA, córka Antola i Jadwigi, według ośw. Zamieszkała: Rusiec ul. Ruska 2, 54-
654,
posiadający obywatelstwo polskie, której tożsamość notariusz ustaliła na podstawie ważnego
dowodu osobistego serii/nr …., PESEL…., zamężna,

UMOWA DAROWIZNY ORAZ UMOWA PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI W WYKONANIU

WARUNKOWEJ
UMOWY SPRZEDAŻY

§1
Stawający Andrzej Kowalski oświadczył, że:———————————————————
- Sąd Rejonowy w Bełchatowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer WR1K/
45789987/5 dla nieruchomości składającej się z działek gruntu o numerach 111, 112 i 113 położonych w
miejscowości Rusiec, gminie Bełchatów, powiecie bełchatowskim, województwie łódzkim o łącznej
powierzchni 1,5 ha,—————————————————————————-
- w dziale II tejże księgi wieczystej jako właściciel wpisany jest Jan Kowalski, jednakże stan ten nie jest
zgodny z rzeczywistym stanem prawnym ponieważ Jan Kowalski nie żyje, zmarł 04.07.2018 r. na dowód
czego przedłożono odpis skrócony Jego aktu zgonu wydany przez Urząd Stanu cywilnego w Bełchatowie
(sygn. Akt XI 34/2018),———————————————
- działy III i IV powyższej księgi wieczystej wolne są od wpisów,———————————————
- wyjaśnia, że Jan Kowalski nabył powyższą nieruchomość do majątku wspólnego wraz z żoną Moniką
Kowalewską na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej na podstawie umowy przekaza-
nia gospodarstwa rolnego - aktu notarialnego sporządzonego dnia 07.10.1980 roku w tutejszej Kancelarii
Notarialnej przed czyniącym notariuszem (za Rep. A nr 34/1980) następnie Sąd Rejonowy w Bełchatowie
I Wydział Cywilny wydał dnia 23.03.1998 roku prawomocny wyrok orzekający ich rozwód, a na pod-
stawie podziału majątku wspólnego - aktu notarialnego sporządzonego dnia 07.10.1998 roku w tutejszej
Kancelarii Notarialnej przed czyniącym notariuszem (za Rep. A nr 34/1998) stał się jedynym właści -
cielem niniejszej nieruchomości, aktualnie Monika Kowalewska również nie żyje,
————————————
- Na mocy prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego w Bełchatowie (sygn akt.34/2019) z dnia
04.12.2019 roku o stwierdzeniu nabycia spadku po zmarłym Janie Kowalskim spadek nabył zgodnie z
ustawa wprost jedyny syn zmarłego Andrzej Kowalski, wobec tego stał się on jedynym właścicielem
niniejszej nieruchomości, a Naczelnik Urzędu Skarbowego w Bełchatowie wydał dnia…zaświadczenie nr
34 którego wynika, że podatek od spadków i darowizn nie należy się gdyż zastosowano zwolnienie z art.
4a ustawy o spadkach i darowiznach,
————————————————————————————————————
- zgodnie z zaświadczeniem nr..wydanym dnia…przez Gminę Bełchatów powyższe działki w miejscowym
planie zagospodarowania przestrzennego oznaczone są jako tereny rolne, tereny zabudowy zagrodowej oraz
w części jako tereny wód powierzchniowych śródlądowych stojących,
- zgodnie z wypisem i wyrysem oraz wyrysem z kartoteki lokali dla działki numer 111 wydanym dnia…
przez Urząd Gminy Bełchatów Wydział Geodezji Urzędu Miasta Bełchatów działka nr 111 (identyfikator
działki:86_y543222.111) o powierzchni 0,4 ha oznaczona jest symbolem r - grunty orne na działce tej
widnieje budynek mieszkalny nr 1 (identyfikator budynku:75545_jugf433.1) murowany 1-kondygna-
cyjny, posiadający status wybudowany, którego budowę zakończono w 2015,——————————-
- zgodnie z wypisami i wyrysami z rejestru gruntów dla działki nr 112 i 113 wydanymi dnia…przez Urząd
Gminy Bełchatów Wydział Geodezji Urzędu Miasta Bełchatów działka nr 112 (identyfikator
działki:86_y543222.112) o powierzchni, 0,5 ha i 113 (identyfikator działki:86_y543222.113) o
powierzchni 0,6 ha oznaczone są symbolem r - grunty orne————
- powyższe działki nie są położone na obszarze rewitalizacji, o którym mowa w art. 8 ust. 1 ustawy z dnia
09.10.2015 roku o rewitalizacji ani nie są położone na terenie Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której
mowa w art. 25 ust. 1 powyższej ustawy,—————————————
- Zgodnie z zaświadczeniem nr…/2023 wydanym dnia….przez Starostę Powiatu bełchatowskiego
powyższe działki nie są objęte uproszczonym planem urządzenia lasu, nie widnieją w inwentaryzacji
stanu lasów i nie została wydana dla nich decyzja o której mowa w art. 19 ust 3 ustawy z dnia 28 września
1991r. o lasach,—————————————————-
- Powyższa nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej ul. Topolowej,—————————-
- Zgodnie z zaświadczeniem wydanym dnia… przez …..działki te nie stanowią ani w całości ani w części
gruntu pod śródlądowymi wodami stojącymi art 23 ustawy z dnia 20 lipca 2017 roku prawo wodne ,
———————————————————————————————————-
- Przedmiotowa nieruchomość nie leży na terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej w rozumieniu ustawy z
dnia 20.10.1994 roku o specjalnych strefach ekonomicznych ani na obszarze parku narodowego w rozu-
mieniu ustawy z 16.04.2004 r. o ochronie przyrody,——————————
- Powyższe działki nie są obciążone zadnymi poza wyżej opisanymi ograniczonymi prawami rzeczowymi,
długami ani ograniczeniami w rozporządzaniu, nie jest prowadzone w stosunku do nich żadne
postępowanie sądowe, administracyjne bądź egzekucyjne oraz wolne są od należności, do których stosuje
się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja Podatkowa, Darujący nie zalega z po -
datkami ani innymi świadczeniami publiczonoprawnymi, składkami na ubezpieczenie społeczne, które
zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa stanowiłyby podstawę obciążenia nieruchomości hipoteką
przymusową),——————————
- Do chwili podpisania niniejszej umowy nie były zawierane żadne umowy mające za przedmiot zobow-
iązanie do zbycia przedmiotowej nieruchomości lub jakiekolwiek inne jej obciążenie, W wyniku zawarcia
niniejszej umowy Sprzedający nie staną się niewypłacalni wobec swoich potencjalnych wierzycieli,
———————————————————————————————
- Nie ma żadnych powodów uzasadniających żądanie uznania czynności objętej tym aktem za bezskuteczną
wobec osób trzecich,——————————————————————————-
- Stan prawny wynikający z przedłożonego wydruku z księgi wieczystej jest nadal aktualny i nie uległ zmi -
anie, żadne wnioski nie zostały złożone.—————————————————————

§2
Stawający Anna Fiołek, Henryk Kowalski i Marzena Kowalska oświadczają, że nie spełniają
warunków określonych w art. 5 i 6 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego oraz
nie są właścicielem, użytkownikiem wieczystym, dzierżawcą lub samoistnym posiadaczem nieruchomości
rolnych.—————————————————————————-—-
Anna Fiołek oraz Henryk Kowalski są osobami bliskimi w rozumieniu art.2 ust 6) oraz art. 2a ust 3
pkt.1 lit a) ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, natomiast Marzena Kowalska nie spełnia tego wymogu
wobec czego Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa miał prawo pierwokupu udziału przysługującego Jej
opisanego w warunkowej umowie sprzedaży - akcie notarialnym z dnia..sporządzonym w tutejszej Kance-
larii Notarialnej przed czyniącym notariuszem (za Rep. A nr../2023), ale pismem wydanym przez Dyrektora
KOWR nr..z dnia…informującym o nieskorzystaniu przez Skarb Państwa reprezentowany przez KOWR z
przysługującego mu prawa pierwokupu.
————————————————————————————————————

§3
 W związku z umową przedłożono:————————————————-———————
- wygenerowany dnia….o godz:..elektroniczny wydruk księgi wieczystej nr WR1K/45789987/5 prowad-
zonej przez Sąd Rejonowy w Bełchatowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych,—————
- odpis skrócony aktu zgonu Jana Kowalskiego wydany przez Urząd Stanu cywilnego w Bełchatowie (sygn.
Akt XI 34/2018),——————————————————————-————
- prawomocne postanowienia Sądu Rejonowego w Bełchatowie (sygn akt.34/2019) z dnia 04.12.2019 roku
o stwierdzeniu nabycia spadku po zmarłym Janie Kowalskim spadek nabył zgodnie z ustawa wprost je-
dyny syn zmarłego Andrzej Kowalski
- Naczelnik Urzędu Skarbowego w Bełchatowie wydał dnia…zaświadczenie nr 34 którego wynika, że po-
datek od spadków i darowizn nie należy się gdyż zastosowano zwolnienie z art. 4a ustawy o spadkach i
darowiznach,—————————————————————————
- zaświadczenie nr..wydane dnia…przez Gminę Bełchatów z którego wynika, przeznaczenie powyższych
działek w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,———————
- wypis i wyrys oraz wyrys z kartoteki lokali dla działki numer 111 wydanym dnia…przez Urząd Gminy
Bełchatów Wydział Geodezji Urzędu Miasta Bełchatów, wraz z adnotacją do dokonywania wpisu w KW,
——————————————
- wypis i wyrys z rejestru gruntów dla działki nr 112 wydany dnia…przez Urząd Gminy Bełchatów
Wydział Geodezji Urzędu Miasta Bełchatów wraz z adnotacją do dokonywania wpisu w KW,—
- wypis i wyrys z rejestru gruntów dla działki nr 113 wydany dnia…przez Urząd Gminy Bełchatów
Wydział Geodezji Urzędu Miasta Bełchatów wraz z adnotacją do dokonywania wpisu w KW,—- - Za-
świadczenie nr. Z dnia… z którego wynika, że powyższe działki nie są położone na obszarze rewitalizacji,
o którym mowa w art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 09.10.2015 roku o rewitalizacji ani nie są położone na terenie
Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w art. 25 ust. 1 powyższej ustawy,
- zaświadczenie nr…/2023 wydane dnia….przez Starostę Powiatu bełchatowskiego o tym, że powyższe
działki nie są objęte uproszczonym planem urządzenia lasu, nie widnieją w inwentaryzacji stanu lasów i
nie została wydana dla nich decyzja o której mowa w art. 19 ust 3 ustawy z dnia 28 września 1991r. o
lasach
- zaświadczenie wydane dnia… przez …..działki te nie stanowią ani w całości ani w części gruntu pod
śródlądowymi wodami stojącymi art 23 ustawy z dnia 20 lipca 2017 roku prawo wodne,
- Pismo wydane przez Dyrektora KOWR nr..z dnia…informujące o nieskorzystaniu przez Skarb Państwa
reprezentowany przez KOWR z przysługującego im na mocy przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju
rolnego prawa pierwokupu,————

W związku z umową okazano:————————————————-———————

- wypis warunkowej umowy sprzedaży - aktu notarialnego z dnia..sporządzonego w tutejszej Kancelarii
Notarialnej przed czyniącym notariuszem (za Rep. A nr../2023), —————————

§3
Stawający Andrzej Kowalski oświadcza, że daruje Annie Fiołek 1/2 część nieruchomości składającej
się z działek gruntu o numerach 111, 112 i 113 położonych w miejscowości Rusiec, gminie Beł chatów,
powiecie bełchatowskim, województwie łódzkim o łącznej powierzchni 1,5 ha, objętej KW nr WR1K/
45789987/5, a Anna Fiołek darowiznę powyższego przyjmuje,——————-

Stawająca Anna Fiołek oświadczyła, ze jest córką Andrzeja Kowalskiego, co Andrzej Kowalski
potwierdził wobec czego zastosowany zostanie art. 4a ustawy o spadkach i darowiznach oraz oświadczają,
że jest to I dokonywana w ciągu 5 lat pomiędzy nimi darowizna.—

§4
Stawający Andrzej Kowalski oświadcza, że wobec niewykonania prawa pierwokupu opisanego w §4
warunkowej umowy sprzedaży - akt notarialny sporządzony dnia …w tutejszej Kancelarii Notarialnej (za
Rep. A nr../2023) przysługującemu Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa sprzedaje Henrykowi i
Marzenie małżonkom Kowalskim 1/2 część nieruchomości składającej się z działek gruntu o numerach 111,
112 i 113 położonych w miejscowości Rusiec, gminie Bełchatów, powiecie bełchatowskim, województwie
łódzkim o łącznej powierzchni 1,5 ha, objętej KW nr WR1K/45789987/5, a Henrykowi i Marzenie
małżonkom Kowalskim powyższy udział kupują i oświadczają, że nabycia dokonują na prawach wspólności
ustawowej majątkowej małżeńskiej.
—————————————————————————————————————-

§5
Strony oświadczyły, że wartość sprzedaży udziału wynoszącego 1/2 część w wyżej opisanej nieru-
chomości wynosi 100.000,00 zł, płatna w całości przez Kupujących przelewem w terminie 7 dni od dnia za-
warcia tejże umowy przenoszącej własność tj. Do dnia…kwietnia 2023 roku na rachunek bankowy Sprzeda-
jącego o numerze ……………., i co do obowiązku zapłaty tejże kwoty w powyższym terminie Henryk i
Marzena małżonkowie Kowalscy poddają się wprost z tego aktu egzekucji w trybie art. 777 ust. 4 Kodeksu
postępowania cywilnego,————————-

§6
Strony oświadczyły, że wydanie przedmiotów niniejszej umowy już nastąpiło. I z dniem dzisiejszym
przejęli na siebie wszelkie korzyści i ciężary związane z nabyciem.———————— Ob-
darowany i Kupujący znają stan techniczny i prawny nabywanych udziałów w nieruchomościach, strony oz-
najmiają, że nie będą wnosić wobec siebie żadnych roszczeń.——-

§7
Strony oświadczyły, że nabywcę tym aktem udziały w nieruchomości gruntowej stanowią gospo-
darstwo rolne w rozumieniu przepisów art. 2 ust. 1 ustawy z 15.11.1984 o podatku rolnym.Kupująca
Marzena Kowalska oświadczyła, że nie jest rolnikiem indywidualnym ani osobą bliską dla zbywcy w rozu-
mieniu przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego i zobowiązuje się wraz z mężem Henrykiem do
prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej części nieruchomości oraz zamieszkiwania w okresie 5 lat
od dnia nabycia na terenie Gminy Bełchatów.-
Notariusz zwrócił uwagę Nabywcy na jego obowiązek wynikający z art. 2b ustawy o kształtowaniu
ustroju rolnego oraz na treść art. 9 ww.ustawy oraz pouczył o obowiązkach właścicieli gruntu wynikających
z przepisów ustawy z 15.11.1984 r. o podatku rolnym.————-

§8
Notariusz poinformował strony o treści ci art 56 ustawy Kodeks karny skarbowy, o treści przepisów
Ordynacja podatkowa oraz o treści przepisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz
pouczyła strony o przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniże-
nia wartości przedmiot tej czynności.———————
Strony oświadczyły, że ustalona w tej umówię cena sprzedaży odpowiada wartości rynkowej przedmiotu tej
umowy.——-
Ponadto notariusz poinformował starających o
1) treści art. 626(1) Kodeksu postępowania cywilnego
2) Brzmieniu przepisów rozm.M.Spr. z dnia 6.10.2015r. w sprawie pobierania przez notariuszy opłat są-
dowych od wniosków o wpis w księdze wieczystej i ich przekazywania sądem oraz prowadzenia
ewidencji pobranych opłat sądowych
3) Treści art. 6 ust 6 ustawy z 12.01.1991 r. O podatkach i opłatach lokalnych, o treści art. 81 ust 1 ustawy
z 10.09.1991 r. Kodeks karny skarbowy
4) Brzmieniu art. 13 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27.04.2016r. w
sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobod-
nego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE
5) Obowiązku niezwłocznego zawiadomienia sadu wieczystoksięgowego o zmianie miejsca zamieszkania i
skutkach zaniedbania tego obowiązku z art. 626(12) §3 Kodeksu postępowania cywilnego

§9
1, Strony żądają aby notariusz na podstawie art. 92 Prawa o notariacie sporządziła wniosek wieczys-
toksięgowy obejmujący następujące żądania:———————————————
- wpisanie w dziale II tejże kw nr WR1K/45789987/5 jako właściciela w udziale wynoszącym 1/2 część
w nieruchomości składającej się z działek gruntu o numerach 111, 112 i 113 położonych w miejs -
cowości Rusiec, gminie Bełchatów, powiecie bełchatowskim, województwie łódzkim o łącznej
 powierzchni 1,5 ha: ANNĘ FIOŁEK, córkę Andrzeja i Anny, PESEL……w miejsce dotychcza-
sowego właściciela
- wpisanie w dziale II tejże kw nr WR1K/45789987/5 jako współwłaścicieli na prawach wspólności
ustawowej majątkowej małżeńskiej w udziale wynoszącym 1/2 część w nieruchomości składającej
się z działek gruntu o numerach 111, 112 i 113 położonych w miejscowości Rusiec, gminie
Bełchatów, powiecie bełchatowskim, województwie łódzkim o łącznej powierzchni 1,5 ha:
HENRYKA, syna Andrzeja i Anny i MARZENY, córki Antola i Jadwigi małżonków
KOWALSKICH

- oraz przesłał do sądu dokumenty stanowiące podstawę wpisu

2. Strony umowy wskazują, iż wnioskodawcą postępowania wieczystoksięgowego jest: Anna Fiołek i Hen-
ryk i Małgorzata małżonków Kowalskich a uczestnikiem: Andrzej Kowalski. Strony rezygnują z epuapa i
oświadczają, że adresy podane w komparycji aktu są ich adresami do doręczeń.
—————————————————————-———————————

§10
Strony zgodnie ustaliły, że koszty zawarcia niniejszej umowy ponoszą w całości Kupujący - Henryk
i Małgorzata małżonków Kowalskich—————————————————————

§11
Pobrano:———————————-
f) podatek od czynności cywilnoprawnej ….
g) Opłatę sądowa
h) Tytułem wynagrodzenia w oparciu o §
i) Na podstawie ustawy z 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (podatek VAT 23% z pkt c)
……………………..
RAZEM

Opłata sądowa pobrana przy akcie będzie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem złożonego
wniosku wieczystoksięgowego.—————-

2. Notariusz poinformował Stawających iż podane w ust.. 1 kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza
za złożenie wniosku wieczystoksięgowego wraz z należnym podatkiem VAT (łącznie 246 zł) oraz kosztów
wypisów/odpisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z
wnisow/odpisów, oraz 5 zł za wypis do CERWAN i ciążącym na notariuszu obowiązku przekazania ich
odpowiednim instytucjom.————-

Na oryginale tego aktu podpisy Stających

———AKT TEN ZOSTAL ODCZYTANY, PRZYJĘTY I PODPISANY—————