TERJEMAHAN

PERJANJIAN PENYEWAAN

Alamat hartanah :

1325-C Kampung Cherang,

15200, Kota Bharu, Kelantan.

ANTARA

WAN MOHAMMAD HAFIZ BIN WAN MAT RESAB

(NRIC NO: 761110-03-5367)
(“Tuan Tanah dan Rumah”)

AND

AMORN NARATHAM

(NRIC NO: 780831605069)

(“Penyewa”)
 BERTARIKH HARI INI 1 MAC 2023

PERJANJIAN

Perjanjian membuat hari dan tahun yang diterangkan dalam Seksyen 1 Jadual Pertama
yang dilampirkan bersama ini (selepas ini dirujuk sebagai “Jadual Pertama”) antara
pihak yang diterangkan dalam Seksyen 2 Jadual Pertama (selepas ini dirujuk sebagai
“Tuan Tanah dan Rumah”) satu bahagian dan pihak yang diterangkan dalam Seksyen
3 Jadual Pertama (selepas ini dirujuk sebagai “Penyewa”) bahagian yang satu lagi.

BAHAWASANYA

a) Tuan Tanah dan Rumah ialah pemilik berdaftar semua petak premis yang
terdiri daripada saiz sementara seperti yang diterangkan dalam Seksyen 4
Jadual Pertama (selepas ini dirujuk sebagai “Premis tersebut”)

b) Tuan Tanah dan Rumah telah bersetuju untuk memberi kepada Penyewa dan
Penyewa telah bersetuju untuk mengambil keseluruhan Premis tersebut
(seperti yang diterangkan secara khusus dalam Seksyen 4 Jadual Pertama)
untuk tempoh seperti yang diterangkan dalam Seksyen 5 Jadual Pertama
dengan sewa bulanan seperti yang diterangkan dalam Seksyen 7 tertakluk
kepada terma dan syarat yang tertera selepas ini.

2
SAKSIKAN SEPERTI BERIKUT

1. Tuan Rumah bersetuju untuk menyewakan kepada Penyewa dan Penyewa

dengan ini bersetuju untuk mengambil premis tersebut untuk tempoh seperti
yang diterangkan dalam Seksyen 5 Jadual Pertama bermula dan tamat pada
tarikh yang dinyatakan dalam Seksyen 6 Jadual Pertama pada sewa bulanan
seperti yang diterangkan. dalam Seksyen 7 Jadual Pertama.

2. Penyewa dengan ini bersetuju dengan Tuan Rumah seperti berikut:-

a) Untuk membayar pada pelaksanaan Perjanjian ini jumlah wang seperti

yang dinyatakan dalam Seksyen 8 Jadual Pertama sebagai DEPOSIT
(selepas ini dirujuk sebagai Deposit tersebut) yang tidak boleh dianggap
sebagai bayaran sewa dan akan dikembalikan tanpa faedah pada hari
penyewaan akan tamat dengan syarat bahawa deposit tersebut adalah
tertakluk kepada dan akan tersedia untuk memenuhi semua tuntutan
oleh Tuan Rumah untuk tunggakan sewa dan kos pembaikan kepada
Premis tersebut dan/atau kelengkapan di dalamnya, jika ada, apabila
pembaikan tersebut akan dianggap. perlu atau timbul dengan apa-apa
sebab selain daripada kehausan dan lusuh dan untuk sebarang
pelanggaran Perjanjian oleh Penyewa.

b) Untuk membayar sewa bulanan tepat pada tarikh yang ditetapkan dalam
Seksyen 9 Jadual Pertama dan dikreditkan ke Akaun Bank Tuan Rumah
yang ditetapkan dalam Seksyen 10 Jadual Pertama.

c) Untuk membayar dan menepati masa menunaikan semua caj dan utiliti
termasuk deposit berkenaan sampah perdagangan elektrik air
pemeliharaan, pembetungan, perkhidmatan gas dan telefon dan
sebarang utiliti yang dibekalkan ke Premis tersebut.

d) Untuk menggunakan Premis tersebut hanya untuk tujuan yang

diterangkan dalam Seksyen 12 Jadual Pertama

e) Untuk memastikan bahagian dalam dan luar Premis tersebut dan semua
lekapan dan kelengkapan di dalamnya kepunyaan Tuan Rumah
termasuk yang diterangkan dalam Seksyen 13 Jadual Pertama dalam
pembaikan yang baik dan boleh disewa sepanjang tempoh penyewaan
(kecuali haus dan lusuh).

3
f) Tidak membuat sebarang perubahan pada bahagian luar atau dalam
Premis tersebut tanpa kebenaran bertulis daripada Tuan Rumah
sebelumnya.

g) Membenarkan Tuan Rumah dan ejen atau pekerjanya memasuki Premis

tersebut pada waktu yang munasabah (iaitu pada waktu pejabat dari
9.00 pagi hingga 7.00 malam) tetapi dengan sekurang-kurangnya tiga
(3) hari notis sebelumnya kepada Penyewa untuk memasuki Premis
tersebut untuk melaksanakan kerja pembaikan, pengubahsuaian,
pengecatan dan pembetulan berkenaan dengan Premis tersebut atau
mana-mana bahagian atau bahagiannya.

h) Tidak melakukan atau membenarkan untuk melakukan apa-apa di

dalam atau di atas Premis tersebut di mana polisi insurans berkenaan
dengan Premis tersebut boleh menjadi terbatal atau boleh dielakkan atau
di mana premium ke atasnya boleh dinaikkan dan untuk membayar balik
kepada Tuan Rumah atas permintaan semua jumlah yang dibayar oleh
Tuan Rumah melalui peningkatan premium dan semua perbelanjaan
yang ditanggung oleh Tuan Rumah dalam atau kira-kira apa-apa
pembaharuan polisi sedemikian yang perlu disebabkan oleh pelanggaran
atau ketidakpatuhan perjanjian ini tanpa menjejaskan hak-hak Tuan
Rumah yang lain.

i) Untuk menyerahkan Premis tersebut dengan semua lekapan dan

kelengkapan kepunyaan Tuan Rumah (jika ada) pada tamat tempoh
penyewaan ini atau penentuan lebih awal yang mana lebih awal dalam
keadaan pembaikan yang baik dan boleh disewa, kecuali haus dan lusuh.
Penyewa boleh mengalihkan barang-barang kepunyaan Penyewa tetapi
hendaklah membayar apa-apa kerosakan yang disebabkan oleh Premis
tersebut atau mana-mana bahagiannya dengan mengalihkan barang
tersebut.

j) Untuk memastikan bahagian dalam Premis tersebut dan semua

kelengkapan dan benda di dalamnya seperti yang dinyatakan dalam
Seksyen 13 Jadual Pertama dalam keadaan baik dan boleh disewakan
(kecuali haus dan lusuh yang saksama).

k) Mematuhi dan mematuhi semua undang-undang, undang-undang kecil

dan peraturan yang melibatkan Premis tersebut atau Penyewa atau
Penduduknya, yang kini berkuat kuasa atau yang mungkin akan digubal
selepas ini.

4
l) Tidak menjalankan atau membenarkan atau membiarkan dilakukan
atau dijalankan di dalam atau di atas Premis tersebut atau mana-mana
bahagian daripadanya apa-apa aktiviti yang menyalahi undang-undang
atau tidak bermoral atau apa-apa yang boleh menyebabkan atau
menjadi gangguan gangguan atau kesulitan kepada Tuan Rumah,
Penyewa atau penghuni premis bersebelahan atau bangunan jiran dan
tidak melakukan atau membawa atau membenarkan atau membiarkan
dilakukan atau dibawa masuk atau ke atas Premis tersebut apa-apa
yang boleh melanggar mana-mana undang-undang, undang-undang
kecil, peraturan atau peraturan Kerajaan atau Pihak Berkuasa lain yang
berkaitan dan untuk menanggung rugi. dan terus menanggung rugi
Tuan Rumah terhadap semua tuntutan, tindakan dan tuntutan
berkenaan dengannya.

m) Memberi kepada Tuan Rumah sekurang-kurangnya dua (2) bulan

sebelum tamat tempoh notis secara bertulis mengenai hasratnya untuk
melaksanakan pilihannya untuk memperbaharui tempoh penyewaan.

n) Dalam tempoh Dua (2) bulan sebaik sebelum tamat tempoh penyewaan
melainkan Penyewa telah memberi notis tentang hasratnya untuk
memperbaharui penyewaan seperti yang diperuntukkan selepas ini,
untuk membenarkan orang yang mempunyai kuasa bertulis daripada
Tuan Rumah pada setiap masa yang munasabah pada hari itu. tetapi
dengan sekurang-kurangnya tiga (3) hari notis sebelumnya kepada
Penyewa untuk melihat Premis tersebut bagi tujuan membenarkannya.
Sekiranya Penyewa berada di luar negara, Penyewa hendaklah
membuat perjanjian khas dengan Tuan Rumah untuk menyediakan
akses.

o) Premis tersebut diserahkan kepada Penyewa dalam keadaan paip,

saliran, sanitari, lekapan dan peralatan yang berfungsi dengan baik.
Sekiranya Penyewa menyebabkan gangguan atau kerosakan mana-
mana kemudahan tersebut, Penyewa hendaklah dengan kosnya sendiri
memperbaiki keadaan kerja kemudahan ini.

p) Penyewa tidak boleh mendirikan atau mendirikan mezbah atau

struktur ibadat atau membakar sebarang kemenyan (kecuali
aromaterapi) di Premis tersebut.

q) Penyewa tidak boleh menyewakan, melesenkan atau dalam apa jua cara
memindahkan atau menyerahkan haknya di bawah Perjanjian ini atau
mana-mana bahagian daripadanya tanpa kebenaran Tuan Rumah
terlebih dahulu.

5
 r) Penyewa hanya akan membenarkan pekerja yang sah untuk menduduki
premis dan hendaklah memberitahu Tuan Rumah sebarang perubahan
daripada penghuni sedia ada.

s) Penyewa tidak boleh menggunakan Premis tersebut sebagai rumah

pengebumian atau penjualan keranda atau untuk apa-apa perkara atau
perniagaan yang berkaitan dengan pengebumian dan si mati dan
menggunakan Premis tersebut hanya untuk tujuan yang dinyatakan
dalam Seksyen 12 Jadual Pertama.

t) Penyewa hendaklah mendapatkan dan menyelenggara atas

perbelanjaan Penyewa sendiri semua lesen kerajaan, permit,
pendaftaran (termasuk nama dagangan) dan persetujuan lain yang
diperlukan untuk menjalankan perniagaan yang dibenarkan.

u) Penyewa hendaklah apabila menerima sebarang notis, perintah atau

arahan daripada mana-mana pihak berkuasa yang berwibawa yang
menjejaskan atau berkemungkinan menjejaskan Premis tersebut,
menyerahkan salinan notis, perintah atau arahan tersebut kepada Tuan
Rumah dan Penyewa dengan ini mengaku janji untuk mematuhi
perkara tersebut. notis, perintah atau arahan mengikut terma dan
syarat Perjanjian ini.

3. Tuan rumah dengan ini berjanji dengan penyewa seperti berikut:

a) Untuk membayar semua sewa semasa dan masa hadapan, kadar, cukai,
taksiran dan pengeluaran lain yang Penyewa tidak dengan ini
dipertanggungjawabkan untuk membayar sekarang atau selepas ini
untuk dikenakan atau perlu dibayar berkenaan dengan Premis tersebut.

b) Bahawa Penyewa yang membayar sewa dengan ini terpelihara dan

melaksanakan dan mematuhi perjanjian Penyewa yang terkandung di
sini dan di pihaknya yang akan dilaksanakan dan dipatuhi hendaklah
memegang dan menikmati Premis tersebut dengan aman dalam tempoh
yang diwujudkan dengan ini tanpa gangguan daripada Tuan Rumah atau
mana-mana orang, yang berhak menuntut di bawah atau dalam amanah
untuknya.

6
 c) Untuk menyelenggara, menyelenggara dan membaiki apabila perlu
bumbung, struktur utama, dinding luar, longkang utama dan paip
Premis tersebut atau mengikut mana-mana yang berkenaan, Premis
tersebut dalam keadaan baik dan boleh disewakan.

d) Untuk memastikan Premis tersebut (tidak termasuk harta Penyewa)

diinsuranskan secukupnya terhadap kehilangan atau kerosakan akibat
kebakaran pada setiap masa sepanjang Penyewaan.

e) Untuk memulangkan kepada Penyewa Deposit yang ditetapkan dalam

Seksyen 8 Jadual Pertama yang dibayar di bawah ini apabila Perjanjian
ini tamat tempoh atau lebih awal tertakluk kepada peruntukan lain di sini
yang bertentangan dan hak Tuan Rumah untuk menolak atau
menolaknya. jumlah yang mungkin diperlukan terhadap sebarang kos
yang ditanggung oleh Tuan Rumah di bawah Perjanjian ini.

4 DENGAN INI DIPERSETUJUI DENGAN NYATA ANTARA PIHAK-

PIHAK seperti berikut:

a) Jika sewa pada bila-bila masa tidak dibayar selama empat belas (14) hari
selepas masa yang sama perlu dibayar dan perlu dibayar (sama ada
dituntut secara rasmi atau tidak) atau apa-apa perjanjian di pihak
Penyewa yang terkandung di sini tidak akan dilaksanakan dan kekal
tidak dipulihkan dalam tempoh empat belas ( 14) hari dari tarikh notis
bertulis oleh Tuan Rumah tentang ketidaksempurnaan tersebut ATAU
Jika Penyewa akan mengalami sebarang kesusahan atau keterikatan atau
pelaksanaan yang akan dikenakan terhadap barangan Penyewa atau jika
Penyewa akan dibubarkan sama ada wajib atau sebaliknya (kecuali bagi
tujuan pembinaan semula atau penggabungan) maka dalam mana-mana
kes sedemikian adalah sah bagi Tuan Rumah untuk memasuki semula
Premis tersebut atau mana-mana bahagiannya atas nama keseluruhan
dan seterusnya penyewaan ini akan menentukan secara mutlak tetapi
tanpa menjejaskan hak tindakan oleh Tuan Rumah berkenaan dengan
mana-mana pelanggaran terdahulu terhadap syarat-syarat di pihak
Penyewa yang terkandung di sini.

b) Jika Premis tersebut atau mana-mana bahagiannya pada bila-bila masa

semasa penyewaan diwujudkan dengan ini dimusnahkan atau
dirosakkan oleh kebakaran atau sehingga tidak sesuai untuk diduduki
dan digunakan oleh Penyewa dan Penyewa bebas untuk memberi Tuan
Rumah satu (1) notis bulan secara bertulis yang menentukan penyewaan
tersebut dan selepas itu penyewaan ini akan ditamatkan dan semua sewa
yang dibayar oleh Penyewa terlebih dahulu bersama-sama dengan

7
 deposit hendaklah dikembalikan kepada Penyewa dengan serta-merta
tertakluk kepada tempoh Perjanjian.

c) Jika akibat daripada pengenalan atau pelaksanaan mana-mana undang-

undang, peraturan atau peraturan baharu atau pindaan undang-undang,
peraturan atau peraturan sedia ada oleh pihak berkuasa yang berkenaan
yang memerlukan sebarang perubahan atau pengubahsuaian kepada
struktur Premis tersebut, Tuan Rumah menyimpan hak dan kebebasan
penuh atas kos dan perbelanjaannya sendiri untuk mematuhi keperluan
tersebut dan Penyewa selepas itu hendaklah mempunyai budi bicara
untuk membuat keputusan untuk meneruskan Penyewaan ini jika tidak,
perubahan atau pengubahsuaian sedemikian akan ditafsirkan sebagai
membatalkan Penyewaan, dan Tuan Rumah akan membayar balik semua
deposit dibayar di bawah ini apabila Perjanjian ini tamat tempoh atau
lebih awal.

d) Jika akibat daripada pengenalan atau pelaksanaan mana-mana undang-

undang, peraturan atau peraturan baharu atau pindaan undang-undang,
peraturan atau peraturan sedia ada oleh pihak berkuasa yang berkenaan
yang memerlukan sebarang perubahan atau pengubahsuaian pada
partition yang dibawa oleh Penyewa ke Premis tersebut, Penyewa
hendaklah dengan serta-merta selepas memberikan notis daripada Tuan
Rumah meneruskan untuk menukar dan mengubah suai bahagian-
bahagian Premis tersebut untuk mematuhi keperluan sedemikian yang
gagal yang Tuan Rumah akan mengambil kira perubahan atau
pengubahsuaian dan semua kos dan perbelanjaan yang ditanggung oleh
Tuan Rumah akan boleh diperolehi semula oleh tindakan.

e) Juga dipersetujui bersama bahawa:-

(i) Selepas tamat tempoh penyewaan { Lima (5) Tahun } tahun

dari tarikh ini, jika Tuan Rumah menghendaki Premis tersebut
untuk kegunaannya sendiri atau untuk tujuan pembangunannya,
Tuan Rumah boleh menamatkan Perjanjian Penyewaan ini secara
awal dengan memberi kepada Penyewa notis bertulis tiga (3)
bulan mengenai penentuan yang lebih awal;

(ii) Selepas tamat tempoh penyewaan { Lima (5) Tahun } tahun

dari tarikh ini, jika Penyewa berhasrat untuk menamatkan
Perjanjian Penyewaan sebelum tamat tempoh yang diwujudkan
dengan ini, Penyewa dikehendaki memberikan tiga (3) ) bulan
notis bertulis mengenai penentuan yang lebih awal;

8
 (iii) Walau bagaimanapun sebelum tamat tempoh { Lima (5)
Tahun} tahun dari tarikh ini:-

(a) Jika Tuan Rumah menghendaki Premis tersebut untuk kegunaannya

sendiri atau untuk tujuan pembangunannya walau apa pun, Tuan Rumah
boleh menamatkan Perjanjian Penyewaan secara pra-matang dengan
memberi Penyewa notis bertulis tiga (3) bulan mengenai penentuan lebih
awal dan Tuan Rumah akan bertanggungjawab untuk membayar
Penyewa sejumlah wang yang sama dengan sewa yang perlu dibayar oleh
Penyewa untuk baki tempoh tiga (3) bulan yang belum tamat sebagai
pampasan kepada Penyewa; dan

(b) Jika Penyewa berhasrat untuk menamatkan Perjanjian Penyewaan,

Penyewa dikehendaki memberikan notis bertulis tiga (3) bulan mengenai
penentuan yang lebih awal dan akan bertanggungjawab untuk membayar
Tuan Rumah sejumlah wang yang sama dengan sewa yang perlu dibayar
oleh Penyewa untuk baki tempoh tiga (3) bulan yang belum tamat sebagai
pampasan kepada Tuan Rumah

(f) Masa apabila disebut akan menjadi intipati Perjanjian

(g) Semua kos termasuk duti setem kepada Perjanjian ini hendaklah
ditanggung oleh Penyewa. Walau bagaimanapun setiap pihak hendaklah
menanggung yuran peguam cara mereka sendiri.

(h) Sebarang notis di bawah Perjanjian ini hendaklah dibuat secara bertulis.
Sebarang notis kepada Penyewa hendaklah disampaikan secukupnya jika
dibiarkan dialamatkan kepada Penyewa di Premis tersebut atau dihantar
kepadanya melalui pos berdaftar atau ke alamat terakhirnya yang
diketahui dan sebarang notis kepada Tuan Rumah hendaklah
disampaikan secukupnya jika diserahkan kepadanya secara peribadi
atau dihantar kepadanya melalui pos berdaftar ke alamatnya yang
disebutkan di atas atau ke alamat terakhirnya yang diketahui sekiranya
ada.

9
Dalam Perjanjian ini melainkan terdapat sesuatu dalam subjek atau konteks yang tidak
konsisten dengan pembinaan tersebut atau melainkan jika diperuntukkan sebaliknya
secara nyata

1. ungkapan “bulan” hendaklah bermaksud bulan kalendar Gregory;

2. ungkapan "Tuan Tanah" hendaklah termasuk mana-mana entiti undang-

undang dan wakil peribadi, pengganti hak milik dan penerima serah hak Tuan
Rumah;

3. ungkapan "Penyewa" hendaklah termasuk mana-mana entiti undang-undang

dan wakil peribadi, pengganti hak milik dan penerima serah hak yang
dibenarkan bagi Penyewa;

4. di mana terdapat dua (2) atau lebih orang atau pihak yang termasuk atau terdiri
dalam ungkapan "Tuan Tanah" atau "Penyewa", perjanjian, perjanjian, terma,
ketetapan dan aku janji yang dinyatakan untuk dibuat oleh dan di pihak Tuan
Rumah atau Penyewa hendaklah dianggap dibuat oleh atau mengikat orang
atau pihak tersebut secara bersama dan berasingan;

5. tunggal termasuk jamak dan sebaliknya; dan

6. maskulin merangkumi jantina feminin dan neuter dan begitu juga sebaliknya

10
SEBAGAI MENYAKSIKAN HALNYA pihak-pihak dengan ini telah menetapkan
hari dan tahun pertama di atas yang tertulis

Ditandatangani oleh Tuan Tanah: Ditandatangani oleh Penyewa:

--------------------------------------- ---------------------------------------
WAN MOHAMMAD HAFIZ AMORN NARATHAM
BIN WAN MAT RESAB (NRIC NO: 780831605069)
(NRIC NO: 761110-03-5367)

Di hadapan: Di hadapan:

--------------------------------------- ---------------------------------------

11
 JADUAL
(yang perlu diambil, dibaca dan ditafsirkan sebagai bahagian penting Perjanjian ini)

BAHA PENERANGAN BUTIRAN

GIAN
1. Date: 01 January 2023

2. Tuan Tanah/Rumah: WAN MOHAMMAD HAFIZ

BIN WAN MAT RESAB
(NRIC NO: 761110-03-5367)
PT 712 Jalan Haji Buyong Silin, Kg.
Tersusun Sengat, 31300, Kg. Kepayang,
Perak.
3. Penyewa: AMORN NARATHAM
(NRIC NO: 780831605069)
1325-C Kampung Cherang,
15200, Kota Bharu,
Kelantan.

4. Butiran premis: 1325-C Kampung Cherang,

15200, Kota Bharu,
Kelantan.
5. Tempoh penyewaan: Lima (5) Tahun dengan pilihan untuk
memperbaharui selama satu tahun lagi pada sewa
pasaran semasa yang dipersetujui bersama.

6. a) Tarikh mula 01 Mac 2023

penyewaan:
b) Tarikh tamat:
28 Februari 2028
7. Sewa bulanan: RM2,000.00 (Ringgit Malaysia: Dua Ribu
Sahaja)
8. Deposit:  Sewaan pendahuluan:
RM2,000.00 (Ringgit Malaysia: Dua
Ribu Sahaja).

12
  Deposit Utiliti: RM2,000.00 (Ringgit
Malaysia: Dua Ribu Sahaja)

9. Tarikh Akhir untuk Hari Pertama setiap bulan kalendar, yang mana
pembayaran sewa sewa hendaklah dibayar kepada pemilik tidak
bulanan: melebihi hari ketujuh setiap bulan kalendar.

10. Sewaan bulanan untuk

dikreditkan ke No Akaun
Bank Tuan Rumah: CIMB – 7624 8984 15

11. Penggunaan: Penyewa hendaklah membayar semua caj dan

bayaran keluar berkenaan dengan bekalan air,
elektrik, gas, perkhidmatan telefon, pembetungan,
langganan Astro dan utiliti lain yang dibekalkan
kepada Premis Tersebut semasa Penyewaan.

12. Tujuan: Rumah

13