Ký bởi: Trung tâm Thông tin

Email: ttth@moc.gov.vn
Cơ quan: Bộ Xây dựng
Thời gian ký: 19.05.2021 14:13:53

BỘ XÂY DỰNG CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Số: 1785/BXD-HĐXD Hà Nội, ngày 19 tháng 5 năm 2021

V/v hướng dẫn thủ tục điều chỉnh
thiết kế

Kính gửi: Bà Phùng Thị Lan

Bộ Xây dựng nhận được văn bản ngày 09/4/2021 của Bà Phùng Thị Lan,
có số điện thoại 0917.701099 và địa chỉ tại số 26 Nguyễn Du, quận Hải Châu,
thành phố Đà Nẵng. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
Theo nội dung văn bản của Bà Phùng Thị Lan ngày 09/4/2021: Công ty của
Bà Phùng Thị Lan là chủ đầu tư dự án Chung cư nhà ở xã hội đã được thẩm định
thiết kế, cấp phép xây dựng, thẩm định giá bán. Trong quá trình thi công, Công
ty dự kiến thực hiện điều chỉnh thiết kế kiến trúc bố trí căn hộ, ki ốt thương mại
trên cơ sở không thay đổi tổng số lượng căn hộ của dự án, không thay đổi tổng
diện tích sàn xây dựng và tổng diện tích sàn căn hộ, không thay đổi chiều cao
tầng,…
1. Việc điều chỉnh thiết kế đã được thẩm định: Tại thời điểm hiện nay, khi
thực hiện điều chỉnh thiết kế của dự án thì các trường hợp cơ quan chuyên môn
về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh và thiết kế triển
khai sau thiết kế cơ sở điều chỉnh của dự án được quy định tại Điều 19, Điều 39
Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết
một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng. Nội dung văn bản của Bà
Phùng Thị Lan chưa đủ cơ sở để xác định dự án có thuộc trường hợp cơ quan
chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh và
thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở điều chỉnh của dự án. Bà Phùng Thị Lan và
Chủ đầu tư của dự án cần kiểm tra các nội dung điều chỉnh của dự án theo quy
định trên để xác định và thực hiện.
2. Trường hợp dự án không phải trình thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả
thi điều chỉnh và thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở điều chỉnh tại cơ quan
chuyên môn về xây dựng: Việc thực hiện phê duyệt dự án, thiết kế triển khai sau
thiết kế cơ sở được quy định tại Điều 18, Điều 40 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP
ngày 03/3/2021 của Chính phủ. Việc nghiệm thu hoàn thành công trình xây
dựng đưa vào sử dụng của chủ đầu tư và việc kiểm tra công tác nghiệm thu công
trình xây dựng được quy định tại Điều 23, Điều 24 Nghị định số 06/2021/NĐ-
CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý
chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng; trong đó, nội dung
hồ sơ đề nghị kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành hạng mục, công trình
xây dựng được quy định tại Phụ lục VI của Nghị định này. Bà Phùng Thị Lan và
Chủ đầu tư của dự án căn cứ các quy định trên để thực hiện.
3. Việc thẩm định lại dự toán giá bán sau điều chỉnh: Điều 7 Thông tư số
20/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một
số nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ
về phát triển và quản lý nhà ở xã hội đã quy định cụ thể về phương pháp xác
định giá bán nhà ở xã hội. Theo đó, giá bán nhà ở xã hội được xác định trên tổng
chi phí đầu tư xây dựng của dự án phân bổ cho phần diện tích sử dụng nhà ở xã
hội để bán. Do vậy, chủ đầu tư cần kiểm tra trong trường hợp dự án có thay đổi
về tỷ lệ sàn nhà ở xã hội để bán hoặc tỷ lệ sàn kinh doanh thương mại thì phải
thực hiện xác định lại giá bán nhà ở xã hội. Trình tự, thủ tục thẩm định giá bán
nhà ở xã hội được quy định tại khoản 15 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP
ngày 01/4/2021 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số
100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở
xã hội.
Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng, đề nghị Bà Phùng Thị Lan nghiên
cứu, thực hiện theo quy định./.

Nơi nhận: TL. BỘ TRƯỞNG

- Như trên; KT. CỤC TRƯỞNG CỤC QUẢN LÝ
- TT. Lê Quang Hùng (để báo cáo); HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG
- Lưu: VP, HĐXD (LĐD).
PHÓ CỤC TRƯỞNG

(đã ký)

Phạm Như Huy