BỘ XÂY DỰNG CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Số: 1811/BXD-QLN Hà Nội, ngày 24 tháng 8 năm 2016

V/v điều chỉnh cơ cấu căn hộ
dự án Trung tâm thương mại,
dịch vụ, văn phòng và chung
cư tại số 105 đường Chu Văn
An, phường Yết Kiêu, quận
Hà Đông, TP. Hà Nội

Kính gửi: Ủy ban nhân thành phố Hà Nội

Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 4514/UBND-ĐT ngày 01/8/2016 của
Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội đề nghị xem xét, cho phép điều
chỉnh cơ cấu diện tích sàn nhà ở thương mại dự án Trung tâm thương mại, dịch
vụ, văn phòng và chung cư tại số 105 đường Chu Văn An, phường Yết Kiêu,
quận Hà Đông, thành phố Hà Nội (Dự án) do Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn –
Hà Nội (Công ty) làm chủ đầu tư. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến
như sau:
1. Theo quy định tại điểm c Khoản 1 Điều 84 của Nghị định số
99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn
thi hành một số điều của Luật Nhà ở năm 2014 thì Bộ Xây dựng có thẩm quyền
xem xét, cho phép điều chỉnh cơ cấu diện tích sàn xây dựng nhà ở thương mại,
nhà ở xã hội đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở có từ 500 căn trở lên (bao
gồm cả nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư) để thực hiện chính sách điều tiết thị
trường bất động sản khi có đề nghị của UBND cấp tỉnh.
2. Theo nội dung tại văn bản số 4514/UBND-ĐT của UBND thành phố
Hà Nội và các tài liệu kèm theo (Tờ trình số 215/TTr-SXD ngày 17/6/2016 của
Sở Xây dựng thành phố Hà Nội và các văn bản liên quan) thì dự án Trung tâm
Văn hóa, Thương mại, Dịch vụ, Văn phòng và Chung cư cao cấp Hà Đông (tên
gọi trước khi đề xuất điều chỉnh của Dự án) được UBND tỉnh Hà Tây (trước
đây) phê duyệt đầu tư xây dựng tại Quyết định số 1144/QĐ-UBND ngày
06/5/2008; thu hồi và giao đất cho Công ty cổ phần Đầu tư INVEVCO Hà Nội
(tên cũ của Công ty) để thực hiện dự án tại Quyết định số 1496/QĐ-UBND ngày
03/6/2008. Sau đó, UBND thành phố Hà Nội có Quyết định số 5528/QĐ-UBND
ngày 08/11/2010 phê duyệt điều chỉnh tên chủ đầu tư từ Công ty cổ phần đầu tư
INVEVCO Hà Nội sang thành Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn – Hà Nội;
Quyết định số 6399/QĐ-UBND ngày 28/12/2010 điều chỉnh tên đơn vị được
giao đất thực hiện dự án; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với ô đất số BB916124 cho Công ty để xây dựng
Tòa nhà Trung tâm Văn hóa, Thương mại, Dịch vụ, Văn phòng và Chung cư cao
cấp Hà Đông. Ngày 31/5/2011, Sở Quy hoạch Kiến trúc Thành phố có văn bản
số 1701/QHKT-P4 chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc
sơ bộ của công trình. Ngày 18/01/2012, Sở Xây dựng Thành phố cấp Giấy phép
xây dựng số 11/GPXD cho Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn – Hà Nội để triển
khai xây dựng Tòa nhà Trung tâm Văn hóa, Thương mại, Dịch vụ, Văn phòng
và Chung cư cao cấp Hà Đông. Tuy nhiên, do tình hình trầm lắng của thị trường
bất động sản trong giai đoạn này, Dự án chưa được triển khai xây dựng. Hiện
nay, Công ty đề xuất điều chỉnh cơ cấu căn hộ của Dự án để phù hợp với nhu
cầu của thị trường, đảm bảo hiệu quả đầu tư.
Cũng theo văn bản số 4514/UBND-ĐT của UBND thành phố Hà Nội và
các tài liệu kèm theo thì việc đề xuất điều chỉnh cơ cấu căn hộ Dự án đã được
UBND quận Hà Đông, Cục thuế thành phố Hà Nội và các Sở: Kế hoạch và Đầu
tư, Tài nguyên và Môi trường, Quy hoạch Kiến trúc, Tài chính... tham gia ý
kiến. Trên cơ sở ý kiến của các đơn vị có liên quan, Sở Xây dựng thành phố Hà
Nội đã xem xét, tổng hợp và nhận thấy việc Công ty đề xuất điều chỉnh cơ cấu
căn hộ từ 580 căn (có diện tích từ 82,64 m 2 đến 136,55 m2) lên thành 696 căn
(diện tích các căn hộ từ 58,17 m2 đến 88,19 m2) là phù hợp; trong đó, việc điều
chỉnh cơ cấu căn hộ Dự án không thay đổi diện tích sử dụng đất, mật độ xây
dựng giảm 0,14% (khoảng 4m2), giữ nguyên vị trí và tổng diện tích các tầng bố
trí căn hộ (từ tầng 7 đến tầng 35 với diện tích 66.207 m 2 sàn) theo quy hoạch đã
được phê duyệt, đảm bảo khả năng đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội
của khu vực. Ngày 17/6/2016, Sở Xây dựng thành phố Hà Nội có Tờ trình số
215/TTr-SXD trình UBND thành phố Hà Nội, đề nghị UBND Thành phố có văn
bản đề nghị Bộ Xây dựng xem xét, cho phép điều chỉnh cơ cấu diện tích sàn nhà
ở thương mại đối với Dự án nêu trên.
Bộ Xây dựng nhận thấy việc đề nghị của UBND thành phố Hà Nội cho
phép Chủ đầu tư dự án Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và chung cư
tại số 105 đường Chu Văn An, phường Yết Kiêu, quận Hà Đông, thành phố Hà
Nội được điều chỉnh cơ cấu căn hộ thương mại từ diện tích lớn sang căn hộ có
diện tích nhỏ để đáp ứng nhu cầu của thị trường là phù hợp và chấp thuận về
nguyên tắc cho phép điều chỉnh Dự án như đề nghị của UBND thành phố Hà
Nội.
Tuy nhiên, việc thực hiện điều chỉnh cơ cấu căn hộ phải bảo đảm các
nguyên tắc sau đây: bảo đảm an toàn, tiện lợi cho người sử dụng; bảo đảm khả
năng đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án cũng như khu vực dự
án; chủ đầu tư dự án chưa ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán với khách
hàng, trường hợp đã ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán với khách hàng thì

2
trước khi thực hiện phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả khách hàng đã ký
hợp đồng…
Đề nghị UBND thành phố Hà Nội chỉ đạo các cơ quan chức năng xem xét,
hướng dẫn Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn – Hà Nội triển khai thực hiện các thủ
tục tiếp theo của việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ Dự án Trung tâm thương mại, dịch
vụ, văn phòng và chung cư tại số 105 đường Chu Văn An, phường Yết Kiêu,
quận Hà Đông, thành phố Hà Nội đảm bảo các nguyên tắc nêu trên và theo đúng
quy định của pháp luật.
Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng về đề nghị xem xét, cho phép điều
chỉnh cơ cấu diện tích sàn nhà ở thương mại dự án Trung tâm thương mại, dịch
vụ, văn phòng và chung cư tại số 105 đường Chu Văn An, phường Yết Kiêu,
quận Hà Đông, thành phố Hà Nội. Đề nghị UBND thành phố Hà Nội chỉ đạo các
cơ quan chức năng của Thành phố tổ chức triển khai, thực hiện./.

KT. BỘ TRƯỞNG
Nơi nhận: THỨ TRƯỞNG
- Như trên;
- BT. Phạm Hồng Hà (để báo cáo);
- Các Sở: XD và QH-KT Tp Hà Nội;
- Công ty CP Đầu tư Sài Gòn – Hà Nội; (đã ký)
- Lưu: VT, Cục QLN (2b).

Đỗ Đức Duy