CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG LẮP MÁY CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

ĐIỆN NƯỚC HÀ NỘI - HAWEICCO Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Số: 60 /BC/HAWEICCO-DA
Hà Nội, ngày 17 tháng 01 năm 2024

BÁO CÁO
Việc triển khai thực hiện Dự án Khu đô thị mới Hạ Đình, phường Hạ Đình, quận
Thanh Xuân và xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Thành phố Hà Nội.

Kính gửi: Đoàn thanh tra số 729/QĐ-TTCP - Thanh tra Chính phủ

Thực hiện Quyết định số 729/QĐ-TTCP ngày 21/12/2023 của Tổng Thanh tra
Chính phủ về việc thanh tra việc chấp hành các quy định pháp luật trong công tác quản
lý, sử dụng đất đai và quy hoạch xây dựng, cấp phép xây dựng trên địa bàn thành phố Hà
Nội.
Công ty Cổ phần Xây dựng Lắp máy điện nước Hà Nội - Haweicco xin được báo
cáo quá trình thực hiện dự án Khu đô thị mới Hạ Đình, tại phường Hạ Đình, quận Thanh
Xuân và xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Thành phố Hà Nội như sau:
1. Giới thiệu Chủ đầu tư
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG LẮP MÁY ĐIỆN NƯỚC HÀ NỘI -
HAWEICCO (gọi tắt là Công ty Haweicco)
Được thành lập theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: 0100105912
Nơi cấp: Phòng đăng ký kinh doanh - Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội
Đăng ký lần đầu: ngày 30 tháng 06 năm 2006
Đăng ký lần thứ 6: ngày 28 tháng 06 năm 2022.

Địa chỉ trụ sở chính: 59 ngõ Thông Phong, Phố Tôn Đức Thắng, Phường Quốc Tử
Giám, Quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật hiện nay:
+ Người thứ nhất: Bà Đinh Thị Thu Trang - Chủ tịch Hội đồng quản trị
+ Người thứ hai: Ông Dương Việt Hồng - Tổng giám đốc
Tính đến thời điểm hiện tại Công ty Haweicco đã thay đổi 06 lần Giấy chứng nhận
đăng ký doanh nghiệp, cụ thể các lần thay đổi, (xem bảng đính kèm).
2. Khái quát chung về dự án đầu tư
a) Tên dự án: Dự án Khu đô thị mới Hạ Đình
b) Địa điểm xây dựng: xã Tân Triều, Huyện Thanh Trì và phường Hạ Đình, Quận
Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội.
c) Quy mô đầu tư dự án

1
 + Theo Giấy chứng nhận đầu tư số 01121000042 ngày 31/5/2007 của UBND
Thành phố Hà Nội:
Tổng diện tích trong phạm vi nghiên cứu là: 74.896m2.
Trong đó:
- Diện tích đất làm đường khu vực và đường nhánh: 15.196m2
- Diện tích đất xây dựng công trình công cộng (CC): 5.599m2
- Diện tích đất xây dựng nhà trẻ mẫu giáo (NT): 2.828m2
- Diện tích đất cây xanh, bãi xe và hạ tầng kỹ thuật: 5.290m2
- Đất đường vào nhà: 5.646m2
- Đất ở: 40.337m2
 Đất xây dựng nhà ở cao tầng: 24.168m2
 Đất xây dựng nhà ở vườn, biệt thự: 16.169m2
+ Theo Quyết định số 2217/QĐ-UBND ngày 28/6/2022 của UBND Thành phố Hà
Nội về việc phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án khu đô thị mới Hạ Đình
(Cấp lần đầu ngày 31/5/2007) như sau:
Tổng diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu là: 65.591m2
Trong đó:
- Diện tích đất làm đường khu vực và đường nhánh: 15.196m2
- Diện tích đất xây dựng công trình công cộng (CC1, CC2): 5.599m2
- Diện tích đất xây dựng nhà trẻ mẫu giáo (NT): 2.828m2
- Diện tích đất cây xanh, bãi xe và hạ tầng kỹ thuật: 5.290m2
- Đất đường vào nhà: 5.646m2
- Đất ở: 31.032m2
 Đất ở BT: 16.169m2
 Ô đất NO2: 14.863m2
(Không bao gồm ô đất NO1 có diện tích 9.305m2 thuộc quỹ đất 20% được UBND
Thành phố phê duyệt theo Quyết định chủ trương đầu tư số 2784/QĐ-UBND ngày
26/6/2020 để thực hiện dư án đầu tư riêng).
d) Mục tiêu đầu tư
Cụ thể hoá quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội và Quy hoạch phân khu H2-
3, tỉ lệ 1/2000 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 6665/QĐ-UBND
ngày 03/12/2015, và thực hiện theo các Quyết định phê duyệt Quy hoạch tại Dự án khu
đô thị mới Hạ Đình.
Thực hiện tiêu chí xây dựng một khu đô thị hoàn chỉnh, đồng bộ về hạ tầng kỹ
thuật, hạ tầng xã hội, tạo thêm quỹ nhà ở cho thành phố. Phục vụ nhu cầu dịch vụ công
cộng của người dân trong khu vực với chất lượng cao, góp phần cải thiện điều kiện môi
trường vìi khí hậu khu vực.

2
 e) Tổng mức đầu tư dự án: Theo Quyết định số 2217/QĐ-UBND ngày 28/6/2022 của
UBND Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án khu đô thị
mới Hạ Đình (Cấp lần đầu ngày 31/5/2007).
- Tổng mức đầu tư Dự án: 800,615 tỷ đồng, trong đó:
+ Vốn chủ sở hữu: 160,123 tỷ đồng ( chiếm 20%)
+ Vốn vay, vốn huy động hợp pháp khác: 640,492 tỷ đồng ( chiếm 80%)
f) Tiến độ thực hiện Dự án: Theo Quyết định số 2217/QĐ-UBND ngày 28/6/2022 của
UBND Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án khu Khu đô
thị mới Hạ Đình, tiến độ hoàn thành dự án Quý III/2024.
g) Tiến độ thực hiện thực tế đến nay: Đạt tỷ lệ khoảng gần 64%, công trình được khởi
công xây dựng tháng 02/2012 và dự kiến hoàn thành theo tiến độ được phê duyệt.
h) Nguồn gốc đất trước khi quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển
mục đích sử dụng đất: Là đất nông nghiệp.
3. Quy hoạch xây dựng
3.1 Trình tự việc giới thiệu địa điểm, cấp giấy phép quy hoạch, chứng chỉ quy
hoạch; việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch; điều chỉnh tổng mặt bằng và phương
án kiến trúc; điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết.
Ngày 22/6/2000, UBND Thành phố Hà Nội có Văn bản 1461/UB-XDĐT gửi Sở
Xây dựng và Công ty Haweicco về việc giao cho Công ty Haweicco tổ chức nghiên cứu,
lập dự án xây dựng hoàn chỉnh đồng bộ Khu đô thị mới Hạ Đình tại huyện Thanh Trì và
quận Thanh Xuân, Hà Nội;
Ngày 10/8/2000, Kiến Trúc sư trưởng Thành phố Hà Nội có Văn bản số
745/KTST-QH gửi Công ty Haweicco về việc giới thiệu địa điểm xây dựng Dự án Khu
đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 10/12/2000, UBND Thành phố Hà Nội có Văn bản số 3110/UB-XDĐT gửi
Kiến trúc sư trưởng Thành phố, Sở Xây dựng và Công ty Haweicco về việc chấp thuận
cho Công ty Haweicco được tổ chức nghiên cứu, lập dự án đầu tư xây dựng Dự án Khu
đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 02/01/2001, Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội đã có Văn bản số 09/VQH về
số liệu hạ tầng kỹ thuật khu đất tại Dự án Khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 05/7/2002, UBND Thành phố Hà Nội có Quyết định số 4746/QĐ-UB về
việc giao đơn vị làm chủ đầu tư giai đoạn chuẩn bị đầu tư các dự án phát triển khu đô thị
mới và nhà trên địa bàn thành phố Hà Nội;
Ngày 20/05/2004, Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội có Quyết định số
88/2004/QĐ-UB về việc Phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Hạ
Đình, Quận Thanh Xuân và Huyện Thanh Trì, Thành phố Hà Nội; Quyết định số
89/2004/QĐ-UB ngày 20/5/2004 của UBND Thành phố Hà Nội về việc ban hành Điều lệ

3
Quản lý xây dựng theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Hạ Đình, quận
Thanh Xuân và huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội;
Ngày 28/5/2012, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Thành phố Hà Nội có Văn bản số
1423/QHKT-P2 về việc thỏa thuận phương án kiến trúc nhà ở thấp tầng tại Khu đô thị
mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì và phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, TP
Thành phố Hà Nội;
Ngày 13/6/2016, Sở Quy hoạch - Kkiến trúc Thành phố Hà Nội cấp Giấy phép
quy hoạch số 3181/GPQH về việc điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại ô đất NO1
và NO2;
Ngày 26/10/2016, Sở Quy hoạch - Kkiến trúc Thành phố Hà Nội có Văn bản số
6387/QHKT-TMB-PAKT(P2) về việc chấp thuận bản vẽ điều chỉnh TMB và PAKT của
hai ô đất NO1 và NO2;
Ngày 11/7/2017, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Thành phố Hà Nội có Văn bản số
4469/QHKT-TMB-PAKT-P2 chấp thuận điều chỉnh phương án kiến trúc tầng hầm nhà ở
cao tầng NO2A của Dự án Khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì và
phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội;
Ngày 19/01/2018, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Thành phố Hà Nội có Văn bản số
398/QHKT- PAKT-P2 chấp thuận điều chỉnh phương án kiến trúc tầng hầm nhà ở cao
tầng NO1 của Dự án Khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì và phường
Hạ Đình, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội;
Ngày 07/5/2021, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Thành phố Hà Nội đã có Văn bản số
1854/QHKT-P2 báo cáo UBND Thành phố về việc đề xuất điều chỉnh cục bộ Quy hoạch
chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Hạ Đình, quận Thanh Xuân và huyện Thanh Trì, thành
phố Hà Nội;
Ngày 27/5/2021, Văn phòng UBND Thành phố có Văn bản số 5128/VP-ĐT đồng
ý về nguyên tắc theo đề xuất tại Văn bản số 1854/QHKT-P2 ngày 07/5/2021 của Sở Quy
hoạch – Kiếên trúc Thành phố Hà Nội việc đề xuất điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết
tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Hạ Đình, quận Thanh Xuân và huyện Thanh Trì, thành phố
Hà Nội;
Ngày 16/7/2021, UBND Thành phố có Văn bản số 2258/UBND-ĐT về việc chấp
thuận chủ trươờng cho phép Công ty cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội -
Haweicco được phép nghiên cứu điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô
thị mới Hạ Đình, quận Thanh Xuân và huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội;
Ngày 06/11/2021, Công ty cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội -
Haweicco đã gửi Tờ trình số 77/TTr-LMĐN gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc Thành phố Hà
Nội về việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 tại ô quy
hoạch ký hiệu NO1, NO2, CC1, CC2, NT thuộc Dự án khu đô thị mới Hạ Đình;

4
 Quyết định số 905/QĐ-UBND ngày 14/3/2022 của UBND Thành phố Hà Nội về
việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 tại ô quy hoạch ký hiệu
NO1, NO2, CC1, CC2, NT thuộc Dự án khu đô thị mới Hạ Đình.
3.2. Đánh giá sự phù hợp và tuân thủ về: chức năng sử dụng đất, các chỉ tiêu sử dụng
đất quy hoạch của các đồ án quy hoạch chi tiết, tổng mặt bằng, phương án kiến trúc
sau điều chỉnh với các đồ án quy hoạch cấp trên, với quy chuẩn xây dựng.
Ngày 11/01/2022, Viện nghiên cứu Đô thị và phát triển hạ tầng có Văn bản Báo
cáo số 03/BC-ISU/2022 về việc Báo cáo đánh giá tác động của việc điều chỉnh cục bộ
quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 tại ô quy hoạch ký hiệu NO1, NO2, CC1, CC2, NT thuộc
Dự án khu đô thị mới Hạ Đình.
3.3. Việc xin ý kiến cơ quan, tổ chức, cộng đồng dân cư đối với đồ án điều chỉnh quy
hoạch chi tiết, điều chỉnh tổng mặt bằng và công tác công bố, công khai
a) Đối với công tác xin ý kiến thẩm tra cấp Giấy phép quy hoạch, điều chỉnh tổng
mặt bằng và phương án kiến trúc tại ô đất NO1 và NO2:
Ngày 29/3/2016, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Thành phố Hà Nội có Văn bản số
1475/QHKT-P2, P7 gửi các Sở: Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội; Sở Xây
dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường; Sở Tài chính, Viện Quy hoạch, UBND quận Thanh
Xuân, UBND huyện Thanh Trì, UBND phường Hạ Đình, UBND xã Tân triều Triều về
việc tham gia ý kiến thẩm tra cấp Giấy phép quy hoạch dự án đầu tư xây dựng công trình
Văn phòng, dịch vụ thương mại, chung cư cao tầng và nhà ở thấp tầng tại ô đất có ký
hiệu NO1 và NO2 trong Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Hạ Đình thuộc
quận Thanh Xuân và huyện Thanh Trì, Thành phố Hà Nội.
b) Đối với công tác xin ý kiến điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các ô
đất NO1, NO2, CC1, CC2, NT:
- Trên địa bàn huyện Thanh Trì:
Ngày 21/7/2021, Công ty Haweicco đã có Văn bản số 64/CV/LMĐN-DA gửi
UBND huyện Thanh Trì về việc tổ chức lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng
đồng dân cư đối với việc điều chỉnh chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô
thị mới Hạ Đình;
Ngày 23/7/2021, Đại diện UBND huyện Thanh Trì, UBND xã Tân Triều và Công
ty Haweicco đã ký Thông báo số 558/TB-QLĐT về việc công khai thời gian lấy ý kiến cơ
quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư đối với việc điều chỉnh chỉnh cục bộ Quy
hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 28/9/2021, Đại diện UBND huyện Thanh Trì, UBND xã Tân Triều và Công
ty Haweicco đã ký Biên bản kết thúc thời gian công khai lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cá
nhân và cộng đồng dân cư đối với việc điều chỉnh chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ
1/500 Khu đô thị mới Hạ Đình;

5
 Ngày 01/10/2021, UBND huyện Thanh Trì đã có Văn bản số 2104/UBND-QLĐT
về việc tổ chức lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư đối với việc
điều chỉnh chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Hạ Đình.
- Trên địa bàn quận Thanh Xuân:
Ngày 21/7/2021, Công ty Haweicco đã có Văn bản số 66/CV/LMĐN-DA gửi
UBND quận Thanh Xuân và UBND phường Hạ Đình về việc tổ chức lấy ý kiến cơ quan,
tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư đối với việc điều chỉnh chỉnh cục bộ Quy hoạch
chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 22/7/2021, UBND phường Hạ Đình có Văn bản 170/TB-UBND về việc
Thông báo niêm yết công khai điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô
thị mới Hạ Đình;
Ngày 22/7/2021, UBND phường Hạ Đình và Công ty Haweicco đã ký Biên bản
niêm yết công khai điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Hạ
Đình;
Ngày 06/8/2021, UBND quận Thanh Xuân có Văn bản 1252/UBND - QLĐT về
việc phúc đáp Văn bản số 65/CV/LMĐN-DA, ngày 21/7/2021 của Công ty Haweicco về
tổ chức xin ý kiến cộng đồng dân cư đối với việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ
lệ 1/500 Khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 29/9/2021, UBND phường Hạ Đình và Công ty Haweicco đã ký Biên bản
kết thúc thời gian niêm yết công khai điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
Khu đô thị mới Hạ Đình.
c) Tổ chức công bố quy hoạch theo quy định:
Ngày 29/3/2022, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Thành phố Hà Nội có Văn bản số
1236/QHKT-(P2+P.HTKT) về việc xác nhận hồ sơ bản vẽ Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch
chi tiết Khu đô thị mới Hạ Đình, tỷ lệ 1/500 tại các ô đất ký hiệu NO1, NO2, CC1, CC2,
NT phù hợp với Quyết định số 905/QĐ-UBND ngày 14/3/2022 của UBND Thành phố.
Nội dung văn bản đề nghị Công ty Cổ phần Xây dựng Lắp máy điện nước Hà Nội -
Haweicco: "Chủ động báo cáo, phối hợp UBND huyện Thanh Trì, UBND quận Thanh
Xuân, UBND xã Tân Triều, UBND phường Hạ Đình và Sở Quy hoạch- Kiến trúc để tổ
chức công bố công khai và bàn giao hồ sơ bản vẽ vẽ Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi
tiết Khu đô thị mới Hạ Đình, tỷ lệ 1/500 tại các ô đất ký hiệu NO1, NO2, CC1, CC2, NT
(đã được UBND Thành phố phê duyệt), theo quy định tại Luật Quy hoạch đô thị để các tổ
chức, cơ quan và nhân dân biết, thực hiện";
Ngày 31/3/2022, Công ty Cổ phần Xây dựng Lắp máy điện nước Hà Nội -
Haweicco đã gửi Văn bản đến UBND huyện Thanh Trì, UBND quận Thanh Xuân,
UBND xã Tân Triều, UBND phường Hạ Đình và Sở Quy hoạch - Kiến trúc về việc đề
nghị tổ chức công bố công khai và bàn giao hồ sơ bản vẽ vẽ Điều chỉnh cục bộ Quy
hoạch chi tiết Khu đô thị mới Hạ Đình, tỷ lệ 1/500 tại các ô đất ký hiệu NO1, NO2, CC1,
CC2, NT theo Quyết định số 905/QĐ-UBND ngày 14/3/2022 của UBND Thành phố;

6
 Ngày 15/4/2022, UBND huyện Thanh Trì phối hợp với UBND quận Thanh Xuân
và các đơn vị có liên quan tổ chức công bố công khai và bàn giao hồ sơ bản vẽ vẽ Điều
chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Hạ Đình, tỷ lệ 1/500 tại các ô đất ký hiệu
NO1, NO2, CC1, CC2, NT theo Quyết định số 905/QĐ-UBND ngày 14/3/2022 của
UBND Thành phố.
4 Trình tự đầu tư, xây dựng, đất đai:
4.1. Trình tự, thủ tục đầu tư, xây dựng, đất đai, pháp luật khác liên quan và kết
quả thực hiện
a) Việc chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án:
Theo quy định của Luật đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005, Dự án Khu đô
thị mới Hạ Đình thuộc lĩnh vực kinh doanh có điều kiện, vì vậy hồ sơ được thẩm tra theo
Nghị định số 108/2006/NĐ-CP đối với dự án đầu tư có quy mô vốn đầu tư dưới 300 tỷ
đồng và thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện (kinh doanh bất động sản).
Theo Giấy đăng ký kinh doanh số 0303012970 ngày 30/6/2006, tại Mục 3 Ngành,
nghề kinh doanh đã đăng ký, Công ty được phép: "kinh doanh nhà và các dịch vụ quản
lý, phục vụ cho khu đô thị, khu công nghiệp". Như vậy, ngành nghề kinh doanh phù hợp
với mục tiêu kinh doanh của dự án.
Nguồn vốn, tổng mức đầu tư của dự án được xác định theo Giấy chứng nhận đầu
tư cấp lần đầu ngày 31/5/2007 là 265 tỷ đồng, trong đó:
Vốn tự có 9.000.000.000đ
Vốn hỗ trợ của Tổng công ty đầu tư phát triển hạ tầng UDIC: 30.000.000.000đ
Vốn vay tín dụng ngân hàng: 38.000.000.000đ
(Ngày 11/11/2005, Tổng Công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC có Văn
bản số 117/TCT-HĐQT về việc hỗ trợ tài chính để thực hiện dự án Đầu tư xây dựng khu
đô thị mới Hạ Đình; Giấy đảm bảo cung cấp vốn tín dụng đầu tư của Ngân hàng đầu tư
và phát triển Việt Nam, Chi nhánh Hà Nội đầu tư xây dựng Dự án Khu đô thị mới Hạ
Đình).
Bộ Xây dựng đã có Văn bản số 09/BXD-XL ngày 28/5/2005 gửi Sở Kế hoạch và
Đầu tư về việc tham gia ý kiến thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư Dự án Khu đô thị
mới Hạ Đìịnh có nội dung:
"1… Căn cứ hồ sơ cho thấy vốn Điều lệ của Công ty đáp ứng điều kiện tối
thiểu theo quy định để thực hiện đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật của
dự án…".
"2… Đây là dự án Khu đô thị mới được lập trước thời điểm trước khi Quy chế Khu
đô thị mới ban hành kèm theo Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006 của Chính
phủ có hiệu lực. Do vậy, sau khi được cấp Ggiấy chứng nhận đầu tư, chủ đầu tư phải tiến
hành lập dự án đầu tư theo quy định của Nghị định số 16/2005/NĐ- CP ngày 07/02/2005
của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Nghị định số 112/2006/NĐ-

7
CP ngày 29/9/2006 và Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006 trình thẩm định,
phê duyệt theo quy định…".
Ngày 31/05/2007, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư
số 01121000042 cho Công ty cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội để thực hiện
Dự án Khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 27/3/2014, UBND Thành phố Hà Nội có Văn bản số 2140/UBND-TNMT về
việc cho phép Công ty Haweicco GPMB, đầu tư xây dựng đường từ cuối ngõ 214 đường
Nguyễn Xiển đến đường vào cụm 3 trường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân;
Ngày 28/6/2022, UBND Thành phố Hà Nội có Quyết định số 2217/QĐ-UBND về
việc phê duyệt Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Hạ Đình.
(Cấp lần đầu ngày 31/5/2007, Điều chỉnh lần thứ nhất ngày 28/6/2022).
b) Việc hợp tác đầu tư thực hiện dự án và việc rút khỏi hợp tác.
- Đối với ô đất NO1 xây dựng Nhà ở xã hội:
Ngày 26/10/2016, Liên danh giữa Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị
UDIC, Công ty cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội - Haweicco, Công ty cổ
phần Xây dựng và phát triển nhà DAC Hà Nội đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh số
1026/2016/HĐHTKD về việc hợp tác kinh doanh tại dự án nhà ở xã hội trên ô đất NO1 -
Khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội;
- Ngày 02/11/2023, Liên danh giữa Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị
UDIC, Công ty cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội - Haweicco, Công ty cổ
phần Xây dựng và phát triển nhà DAC Hà Nội đã ký thỏa thuận sửa đổi hợp đồng hợp tác
kinh doanh số 1026/2016/HĐHTKD về việc hợp tác kinh doanh tại dự án nhà ở xã hội
trên ô đất NO1 - Khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, thành phố Hà
Nội.
c) Việc lập, thẩm định, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường; chấp
thuận phương án phòng cháy, chữa cháy và kết quả thực hiện của Chủ đầu tư.
- Về đánh giá tác động môi trường:
Ngày 21/8/2007, UBND Thành phố Hà Nội có Quyết định số 3309/QĐ-UBND về
việc: Phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án;
Ngày 15/7/2022, Công ty Haweicco gửi Văn bản số 82/CV-LMĐN-DA đến Sở
Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội đề nghị hướng dẫn về thực hiện công tác
bảo vệ môi trường cho dự án “Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Hạ Đình” tại phường Hạ
Đình, quận Thanh Xuân và xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội do điều
chỉnh cục bộ quy hoạch;
Ngày 20/7/2022, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội đã có Văn bản
số 5183/STNMT-CCBVMT hướng dẫn Công ty Haweicco thực hiện công tác bảo vệ môi
trường cho dự án “Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Hạ Đình” tại phường Hạ Đình, quận

8
Thanh Xuân và xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội do điều chỉnh cục bộ
quy hoạch.
- Về công tác PCCC:
Ngày 21/6/2004, Công an Thành phố Hà Nội đã có Văn bản số 181/CVDA/PC23
về việc thỏa thuận phòng cháy chữa cháy cho Dự án Khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 05/4/2017, Phòng Cảnh sát PC&CC Công an Thành phốP Hà Nội đã có văn
bản số 257/TD-PCCC về việc Thẩm duyệt phương án PCCC phần HTKT của dự án Khu
đô thị mới Hạ Đình;
Văn bản số 118/PC07-Đ2 ngày 05/4/2022 về việc góp ý giải pháp PCCC đối với
hồ sơ thiết kế cơ sở công trình xây dựng tại ô đất CC1, CC2, NT thuộc dự án Khu đô thị
mới Hạ Đình;
Văn bản số 140/PC07-Đ2 ngày 21/4/2022 về việc góp ý giải pháp PCCC đối với
hồ sơ thiết kế cơ sở lắp đặt bổ sung trụ chữa cháy tại dự án Khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 25/8/2022, Phòng Cảnh sát PCCC và cứu nạn cứu hộ Công an Thành phốP
Hà Nội có Văn bản số 1078/TD-PCCC&CNCH về việc thẩm duyệt đối với hồ sơ thiết kế
điều chỉnh về PCCC;
Ngày 27/7/2023, Đội Cảnh sát PCCC&CNCH - Công an huyện Thanh Trì đã lập
Biên bản kiểm tra công tác phòng cháy chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ phần hạ tầng kỹ thuật
tại Khu đô thị mới Hạ Đình.
d) Việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án: quyết
định thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ GPMB, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử
dụng đất hoặc điều chỉnh quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích
sử dụng đất; biên bản bàn giao đất, hợp đồng thuê đất.
- Về việc giao đất:
Ngày 15/10/2004, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội có Quyết định số 6779/QĐ-
UB về việc tạm giao 74.975m2 tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì và phường Hạ Đình,
quận Thanh Xuân, TP Hà Nội cho Công ty cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội
– Haweicco để điều tra số liệu lập phương án giải phóng mặt bằng, chuẩn bị lập dự án
đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 13/07/2007, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội có Quyết định số 2901/QĐ-
UBND và Quyết định số 4366/QĐ-UBND ngày 05/11/2007 về việc cho Công ty cổ phần
Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội – Haweicco sử dụng chính thức 74.975 m2 đất tại
quận Thanh Xuân và huyện Thanh Trì để thực hiện dự án Khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 15/11/2022, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 4503/QĐ-
UBND về việc điều chỉnh một số nội dung ghi tại Quyết định số 2901/QĐ-UBND ngày
13/07/2007 và Quyết định số 4366/QĐ-UBND ngày 05/11/2007 về việc giao đất để thực
hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Hạ Đình.
- Về Công tác giải phóng mặt bằng:

9
 Theo Quyết định 2901/QĐ-UBND ngày 13/7/2007 của UBND Thành phố Hà Nội,
Công ty Haweicco được giao chính thức 74.975 m2, trong đó có 2.845m2 đất được UBND
thành phố giao cho Ban quản lý dự án quận Thanh Xuân tại Quyết định số 1568/QĐ-UB
ngày 22/3/2004 để xây dựng đường vào cụm 3 trường Nam Thanh Xuân. Do đó, phần diện
tích Công ty Haweicco phải thực hiện GPMB là: 72.130m 2, trong đó phần diện tích phường
Hạ Đình là 11.956m2 và xã Tân Triều là 60.174m2. Hiện nay đã hoàn thành công tác
GPMB: 64.288,93/72.130m2. Phần diện tích đất còn lại 7.841,07m2.

Tổng diện tích đất

Tổng diện tích đất giao cho BQLDA
Tổng giao Công ty quận Thanh Xuân
Đơn diện tích Haweicco theo QĐ 1568/QĐ-
STT Nội Dung
vị đất thu UB
hồi Diện tích Diện tích Diện tích Diện tích
đất đã đất chưa đất đã đất chưa
GPMB GPMB GPMB GPMB
Trên địa bàn xã
Tân Triều –
1 m2 61.985 58.723 1.451 1.811 0
huyện Thanh
Trì.
Trên địa bàn
phường Hạ
2 m2 12.990 5.565,93 6.390,07 1.034
Đình – quận
Thanh Xuân.
Tổng 74.975 64.288,93 7.841,07 1.811 1.034
+ Đối với diện tích đất tại huyện Thanh Trì:
Ngày 20/5/2008, Ủy ban nhân dân huyện Thanh Trì ban hành Quyết định số
965/QĐ-UBND về việc thu hồi 35.056m2 đất nông nghiệp của 93 hộ gia đình, cá nhân
tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì để thực hiện Dự án Khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 30/5/2008, Ủy ban nhân dân huyện Thanh Trì ban hành Quyết định số
1023/QĐ-UBND về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi
đất tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì để thực hiện Dự án Khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 07/6/2010, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì đã GPMB đã và bàn giao phần
diện tích đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng với diện tích 58.723m2;
Ngày 12/01/2012, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội đã bàn giao mốc
giới tại thực địa với phần diện tích đã hoàn thành GPMB cho Công ty Haweicco là
56.801,1m2.
+ Đối với diện tích đất tại huyện Thanh Xuân:

10
 Năm 2013, UBND quân Thanh Xuân đã phê duyệt các quyết định thu hồi đất và
quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ đối với 36 hộ gia đình có đất nằm
trong phạm vi GPMB đợt 1 của Dự án Khu đô thị mới Hạ Đình, trong đó:
- 14 phương án xác định được chủ đang sử dụng đất;
- 22 phương án chưa xác định được người nhận chuyển nhượng (do chủ gốc đã
mua bán cho người khác, không nhớ bán cho ai).
Ngày 28/4/2014, phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân đã bàn giao phần diện tích đã
hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng với diện tích 5.565,93m2.
Đối với 22 phương án chưa xác định được người nhận chuyển nhượng, năm 2018,
UBND phường Hạ Đình đã xác định được 14 trường hợp mua bán, chuyển nhượng cho
33 người. Năm 2018, UBND quận Thanh Xuân đã ban hành các Quyết định phê duyệt
phương án hỗ trợ điều chỉnh từ tên chủ sử dụng đất sang tên người nhận chuyển nhượng.
Còn lại 08 trường hợp hiện nay chưa xác định được người nhận chuyển nhượng.
f) Việc lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi
công, dự toán, tổng dự toán và văn bản thông báo kết quả thẩm định của cơ quan nhà
nước có thẩm quyền; cấp Giấy phép xây dựng công trình và các văn bản có liên quan
đến dự án.
Ngày 29/6/2005, Sở Xây dựng thành phố Hà Nội có Văn bản số 819/TĐ-SX về
kết quả thẩm định thiết kế cơ sở Dự án Khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 01/3/2013, Sở Xây dựng thành phố Hà Nội có Văn bản số 1294/SXD-TĐ về
việc thẩm định thiết kế cơ sở hạng mục san nền, đường giao thông, thoát nước mưa, thoát
nước thải, cấp nước, điện chiếu sáng của Dự án;
Ngày 01/8/2022, Sở Xây dựng thành phố Hà Nội Hà Nội đã có Thông báo số
5403/SXD-QLXD về kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng các
hạng mục thuộc các ô đất NO2, CC1, CC2, NT và HTKT tại dự án Khu đô thị mới Hạ
Đình;
Ngày 04/11/2022, UBND huyện Thanh Trì đã ban hành Giấy phép số 743/GPXD
về việc cấp phép xây dựng hạng mục Hạ tầng kỹ thuật dự án.
g) Ngày khởi công xây dựng công trình
Ngày 09/2/2012, Công ty Haweicco đã gửi Văn bản số 05/LMĐN-DA đến các Cơ
quan chức năng về việc thông báo khởi công xây dựng dự án Khu đô thị mới Hạ Đình
theo quy định;
Ngày 05/8/2022, Công ty Haweicco đã gửi Văn bản số 93/TB/LMĐN-DA đến các
Cơ quan chức năng về việc thông báo khởi công xây dựng hạng mục xây dựng Khu nhà ở
liền kề tại ô đất NO2 - Khu đô thị mới Hạ Đình theo quy định.
4.2. Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính từ đất với Nhà nước:
a) Tiền sử dụng đất:

11
 Ngày 30/10/2007, Liên ngành gồm: Sở Tài chính Thành phố Hà Nội, Sở Tài
nguyên và Môi trường Thành phố Hà Nội và Chi Cục thuế Thành phố Hà Nội đã có Tờ
trình số 4177/TTrLN-STC về việc xác định giá thu tiền sử dụng đất của diện tích đất xây
dựng Nhà ở cao tầng và biệt thự thuộc dự án Khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 05/11/2007, UBND Thành phố Hà Nội có Văn bản số 6122/UBND-NNĐC
về việc xác định giá thu tiền sử dụng đất tại Khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 15/11/2007 Chi cục thuế quận Ba Đình có thông báo số 2901/QĐUB về
việc nộp tiền sử dụng đất tại Dự án Khu đô thị mới Hạ Đình;
Chủ đầu tư đã hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất của dự án vào Ngân sách Nhà
nước với số tiền là 103.504.384.000 đồng, gồm:
Lần 1: Ngày 04/01/2008 nộp số tiền: 6.000.000.000đ
Lần 2: Ngày 29/01/2008 nộp số tiền: 20.012.800.000đ
Lần 3: Ngày 29/01/2008 nộp số tiền: 70.000.000.000đ
Lần 4: Ngày 29/9/2008 nộp số tiền: 5.852.800.000đ
Lần 5: Ngày 12/5/2010 nộp số tiền chậm nộp: 1.638.784.000đ
Ngày 07/4/2022, Cục thuế thành phố Hà Nội có Văn bản số 14085/CTHN-QLĐ
xác nhận đến thời điểm ngày 23/3/2022, Công ty Haweicco không nợ nghĩa vụ tài chính
liên quan đến các khoản thu từ đất theo thông báo của Cơ quan thuế trên địa bàn thành
phố Hà Nội.
b) Thuế phi nông nghiệp: đã hoàn thành nghĩa vụ kê khai và nộp thuế đến hết
năm 2023.
c) Bồi thường hỗ trợ GPMB
Tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng theo phương án phê duyệt tại
phường Hạ Đình và xã Tân Triều là: 19.774.666.332đ, trong đó:
- Số tiền phê duyệt theo phương án tại phường Hạ Đình: 7.471.743.000đ; Tiền tạm
cư khi thực hiện GPMB 345.202.000đ
- Số tiền phê duyệt theo phương án tại xã Tân Triều: 11.957.903.332đ
d) Việc chuyển nhượng nhà, đất dự án và kê khai nộp thuế chuyển nhượng: đã
hoàn thành nghĩa vụ kê khai và nộp thuế liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất
động sản.
4.3. Việc dành 20% tổng diện tích đất ở trong đồ án quy hoạch chi tiết hoặc tổng
mặt bằng của dự án để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định và kết quả thực hiện:
a) Thông tin về quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội
- Ký hiệu ô đất: NO1
- Diện tích: 9.305m2 tương ứng tỷ lệ 23% tổng diện tích đất
- Mục đích sử dụng đất: xây dựng Nhà ở xã hội
- Đã hoàn thành công tác giải phòng mặt bằng.

12
 b) Việc quản lý, sử dụng quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội
- Ngày 08/5/2018, UBND Thành phố có Văn bản số 1999/UBND-KT giao Sở
KHĐT Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng thẩm định dự án. Tuy
nhiên, theo quy định, Sở Xây dựng được UBND Thành phố giao làm đầu mối xử lý các
dự án nhà ở Tái định cư. Mặt khác, theo quy định tại Nghị định số 100/NĐ-CP, việc lựa
chọn CĐT dự án nhà ở xã hội là Sở Xây dựng chủ trì.
Ngày 17/01/2020, Sở Xây dựng có Giấy mời số 33/GM-SXD gửi các Sở, ngành và
Công ty Haweicco để làm việc về quỹ đất 20%, tổng hợp và báo cáo UBND Thành phố
giao Chủ đầu tư thực hiện dự án;
Ngày 26/6/2020 UBND Thành phố Hà Nội có Quyết định số 2784/QĐ-UBND về
việc giao chủ đầu tư và quyết định chủ trương dự án Nhà ở xã hội tại ô đất NO1 thuộc
Khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội. Dự án được
giao cho Liên danh nhà đầu tư: Công ty Cổ phần Xây dựng Lắp máy điện nước Hà Nội –
Haweicco, Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC - Công ty TNHH Một
thành viên và Công ty Cổ phần xây dựng và phát triển nhà DAC Hà Nội;
Ngày 01/11/2022, UBND Thành phố Hà Nội có Quyết định chấp thuận điều chỉnh
chủ trương đầu tư số 4185/QĐ-UBND cho Dự án nhà ở xã hội tại ô đất NO1 thuộc Khu
đô thị mới Hạ Đình.
c) Trình tự, thủ tục bán, cho thuê, thuê mua NƠXH; kết quả thực hiện việc bán,
cho thuê, thuê mua NƠXH: chưa đến giai đoạn thực hiện
4.4. Việc thực hiện dự án đầu tư theo quy hoạch được phê duyệt:
a) Khối lượng đã thực hiện chi tiết các hạng mục công trình theo quy hoạch chi tiết
1/500 đã được phê duyệt.
Chi tiết các hạng mục công trình theo QH: Quyết định số 88/2004/QĐ-UB ngày
20/5/2004 của UBND Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ
1/500). Tổng diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu: 74.896 m2, trong đó:
+ Đất làm đường khu vực và đường nhánh: 15.196 m2.
+ Đất xây dựng công trình công cộng: 5.599 m2.
+ Đất nhà trẻ, mẫu giáo: 2.828 m2.
+ Đất cây xanh, bãi xe, HTKT: 5.290 m2.
+ Đất đường vào nhà: 5.646 m2.
+ Đất ở: 40.337 m2.
Trong đó:
+ Đất ở cao tầng: 24.168 m2.
+ Đất ở thấp tầng: 16.169 m2.
Đối với công tác GPMB: Đạt được khoảng 80% trên tổng diện tích đất phải thực
hiện.

13
 Đối với công tác triển khai các hạng mục dự án (bao gồm hạ tầng kỹ thuật và các
công trình tại ô đất BT và NO2) đạt khoảng 65% khối lượng các công việc xây dựng.
Khối lượng công việc còn lại chưa thực hiện do vướng mắc trong công tác giải
phóng mặt bằng của dự án.
b) Đánh giá về tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo đồ án QHCT, TMB
đã được phê duyệt.
Dự án xây dựng theo đúng Quy hoạch được duyệt, tiến độ dự án cơ bản đáp ứng
được theo tiến độ được phê duyệt.
4.5. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất tại dự
án:
- Ô đất xây dựng biệt thự (BT): 72 căn
+ Số căn nhà đã bán: 68 căn
+ Diện tích đã bán: 10.944,7m2
+ Số căn nhà chưa bán: 4 căn
+ Diện tích còn lại chưa bán: 625m2
- Ô đất xây dựng nhà liền kề (NO2): 118 căn
+ Số căn nhà đã ký Hợp đồng mua bán: 116 căn
+ Diện tích đã ký Hợp đồng mua bán: 12.323,84 m2
+ Số căn nhà chưa ký Hợp đồng mua bán: 2 căn
+ Diện tích còn lại chưa ký Hợp đồng mua bán: 281,34 m2
Ngày 24/11/2022, Sở Xây dựng có Văn bản số 8758/SXD-QLD về việc đủ điều
kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tại Khu đất NO2 thuộc Dự án Khu đô thị mới
Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội. (Danh sách xem hồ sơ gửi
kèm).
4.6. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản gắn liền với đất đối với chủ đầu tư dự án và cho hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển
nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở tại dự án:
- Đối với Chủ đầu tư dự án: Năm 2019 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất cho ô đất NO2.
- Đối với với hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở
tại dự án: Tổng căn hộ phải cấp Giấy chứng nhận là 190 căn, trong đó:
+ Ô đất xây dựng biệt thự (BT) đã cấp 68/72 căn, còn lại 04 căn chưa cấp, vì chưa
hoàn thành công tác GPMB;
+ Ô đất xây dựng nhà liền kề (NO2) chưa cấp, nguyên nhân do hiện nay Cơ quan
Nhà nước đang thực hiện việc tính tiền sử dụng đất bổ sung đối với ô đất NO2 do điều
chỉnh quy hoạch của Dự án.

14
 4.7. Việc nghiệm thu, quyết toán hạ tầng kỹ thuật, bàn giao công trình đưa vào
sử dụng đối với những hạng mục công trình phải bàn giao cho chính quyền địa
phương quản lý, sử dụng theo quy định:
- Đối với phần diện tích đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, Công ty đã
Haweicco đã triển khai thi công các tuyến đường khu vực H1 và H2, tuyến đường nhánh,
đường nội khu (D1, D2, D3, D4, D5, D6 và D7), tuyến H4 và D8 chưa triển khai thi công
do chưa hoàn thành công tác GPMB, kết hợp với công tác thi công đường giao thông,
Công ty Haweicco cũng triển khai các hệ thống đường ống thu gom nước mưa, nước thải,
cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc…
Ngày 30/10/2015, Chủ đầu tư đã ký biên bản số 120/BB-HĐNT với Công ty điện
lực Thanh Xuân, về việc nghiệm thu đóng điện điểm đấu cung cấp điện cho dự án Khu
đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 12/8/2020, Chủ đầu tư đã ký Biên bản làm việc với Công ty Điện lực Thanh
Xuân về việc ký hợp đồng mua bán điện với các hộ gia đình tại Dự án Khu đô thị mới Hạ
Đình;
Ngày 15/4/2017, Công ty Haweicco đã phối hợp các đơn vị tiến hành nghiệm thu
công trình đưa vào sử dụng hạng mục xây dựng hệ thống cấp nước sạch HDPE D160 cấp
nước cho dự án;
Ngày 12/4/2016, Sở Xây dựng thành phố Hà Nội có Văn bản số 2716/SXD-HT,
về việc thỏa thuận phương án thoát nước mương N1 phục vụ thi công tuyến cống hộp
2mx1,5m, thoát nước cho Dự án Khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 17/5/2016, Công ty TNHH Một thành viên thoát nước Hà Nội có Văn bản số
614/TNHN-MTN, về việc dẫn dòng thi công cống hộp 2x1,5 và mương hở thay thế đoạn
mương N1 Dự án Khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 07/7/2016, Công ty Haweicco đã phối hợp các đơn vị tiến hành nghiệm thu
công trình đưa vào sử dụng công trình xây dựng hệ thống cấp nước, thoát nước thải cho
khu nhà ở thấp tầng;
Ngày 30/8/2016, Chủ đầu tư đã ký Biên bản làm việc bàn giao đoạn mương N1
cho Xí Nghiệp thoát nước số 7 để duy tu, duy trì theo quy định;
Ngày 19/3/2021, Sở Xây dựng thành phố Hà Nội có Văn bản số 2010/SXD-HT về
phương án thay thế mương hở phục vụ thi công tuyến đường phân khu vực (tuyến H1,
H2) Khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 01/4/2021, Công ty Haweicco phối hợp với Ban Duy tu các công trình hạ
tầng kỹ thuật, Công ty TNHH MTV Thoát nước Hà Nội tiến hành bàn giao hệ thống
thoát nước trong phạm vi thi công tuyến đường phân khu vực (tuyến H1, H2) Khu đô thị
mới Hạ Đình.
5. Công tác thanh tra, kiểm toán: báo cáo, thống kê các cuộc thanh tra, kiểm
toán của các cơ quan Trung ương và Thành phố. Tóm tắt những nội dung sai phạm
chính và kết quả thực hiện kết luận, kiến nghị của các cơ quan thanh tra, kiểm toán.

15
 Ngày 20/10/2018, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường ban hành Quyết định
số 1734/QĐ-STNMT-TTr thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai đối với Công ty cổ
phần Xây dựng lắp máy Điện nước Hà Nội về việc quản lý, sử dụng đất để thực hiện dự
án đầu tư xây dựng dự án Khu đô thị mới Hạ Đình tại phường Hạ Đình, quận Thanh
Xuân và xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội;
Ngày 05/11/2019, Sở Tài nguyên và Môi trường có Kết luận thanh tra số
2741/KLTT-STNMT-ĐTTr việc sử dụng đất để thực hiện dự án Khu đô thị mới Hạ Đình
tại phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân và xã Tân Triều, huyện Thanh Trì của Công ty
Cổ phần Xây dựng Lắp máy điện nước Hà Nội - Haweicco;
Ngày 01/3/2022, thực hiện Quyết định số 805/QĐ-UBND của UBND Thành phố
về việc thành lập Đoàn kiểm tra liên ngành, kiểm tra việc thực hiện kết luận thanh tra, chỉ
đạo xử lý sau thanh tra đối với các Dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất, chậm triển
khai, vi phạm Luật Đất đai trên địa bàn Thành phố Hà Nội;
Ngày 09/11/2022, Đoàn kiểm tra Liên ngành của UBND Thành phố đã có Văn
bản số 8680/BC-ĐKTrLN báo cáo UBND Thành phố kết quả kiểm tra việc thực hiện Kết
luận thanh tra, chỉ đạo xử lý sau thanh tra đối với Công ty Cổ phần Xây dựng Lắp máy
điện nước Hà Nội – Haweicco, thực hiện Dự án Khi đô thị mới Hạ Đình, phường Hạ
Đình, quận Thanh Xuân và xã Tân Triều, huyện Thanh Trì;
Ngày 28/11/2022, Văn phòng UBND Thành phố Hà Nội có Văn bản số
12652/VP-TNMT về việc thực hiện Kết luận thanh tra, chỉ đạo xử lý sau thanh tra trong
việc quản lý sử dụng đất thực hiện Dự án Khu đô thị mới Hạ Đình.
6. Các công việc triển khai trong giai đoạn 2007 đến 2021
- Công tác giải phóng mặt bằng.
- Công tác triển khai thi công xây dựng các hạng mục công trình của dự án.
- Công tác điều chỉnh quy hoạch của dự án.
- Công tác điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án.
Chi tiết các công việc được thực hiện như sau:
6.1. Công tác giải phóng mặt bằng:
a) Tại xã Tân Triều:
Ngày 14/11/2007, UBND huyện Thanh Trì có Quyết định số 2383/QĐ- UBND về
việc thành lập Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư và Quyết định số 2384/QĐ-
UBND về việc thành lập Tổ giải phóng mặt bằng xã Tân Triều để thực hiện dự án đâu tư
xây dựng Khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 26/11/2007, UBND xã Tân Triều đã có Thông báo số 64/TB-UB về việc
công khai dự thảo phương án GPMB thực hiện dự án;
Ngày 16/12/2007, UBND xã Tân Triều đã lập biên bản kết thúc công khai dự thảo
phương án bôi thường hô trợ GPMB thực hiện dự án;

16
 Ngày 20/5/2008, UBND huyện Thanh trì có Quyết định số 965/QĐ-UBND về
việc thu hồi 35.056m2 đất nông nghiệp của 93 hộ gia đình, cá nhân tại xã Tân Triều,
huyện Thanh Trì để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 30/5/2008, UBND huyện Thanh Trì có Quyết định số 1023/QĐ-UBND về
việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất tại xã Tân Triều,
huyện Thanh Trì để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Hạ Đình (đợt 1), đối
với 114 hộ, diện tích đất thu hồi: 58.723m 2, số tiền bồi thương, hỗ trợ là 11.957.903.332
đồng;
Ngày 06/6/2008, UBND xã Tân Triều đã công khai phương án bồi thường, hỗ trợ
khi Nhà nước thu hồi đất đê thực hiện dự án (đợt 1) tại Thông báo số 60/TB- UBND của
UBND xã Tân Triều;
Ngày 09/6/2008, UBND xã Tân Triều đã lập Biên bản kết thúc công khai phương
án bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án (đợt 1);
Công ty cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội - Haweicco phối hợp với
UBND xã Tân Triều, Tổ công tác GPMB xã tiến hành chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ và
nhận bàn giao đất. Ngày 07/6/2010, UBND xã Tân Triều bàn giao 57.432m 2 đất cho
Công ty cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội - Haweicco. Còn 04 hộ không
nhận tiền với diện tích 1.201m2, UBND huyện đã ra Quyết định về việc cưỡng chế thi
hành Quyết định thu hồi đất số 965/QĐD-UBND ngày 20/5/2008 của UBND huyện
Thanh Trì. Thực hiện cưỡng chế đối với 4 hộ không nhận tiền bồi thường, hỗ trợ tương
ứng với số tiền 288.004.000đ (Số tiền này đã được Chủ đầu tư chuyển vào Kho bạc Nhà
nước huyện Thanh Trì);
Sau khi hoàn thành giải phóng mặt bằng đợt 1, Công ty tiếp tục triển khai GPMB
đợt 2 với phần diện tích còn lại phải GPMB trên địa bàn xã Tân Triều là: 1.451m 2, phần
diện tích này các hộ dân tự ý chuyển đổi mục đích, chia tách, mua bán chuyển nhượng;
các hộ đã xây dựng nhà ở, công trình kiến trúc;
Ngày 05/08/2010, UBND huyện Thanh Trì có Quyết định số 2154/QĐD- UBND về
việc kiện toàn Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư và Quyết định số 2147/QĐ-UBND
về việc kiện toàn Tổ công tác GPMB dự án Khu đô thị mới Hạ Đình giai đoạn 2;
Trong hai ngày 18/08/2011 và ngày 22/08/2011, UBND xã Tân Triều đã phối hợp
với Chủ đầu tư tiến hành họp với 39 hộ gia đình cá nhân có đất và tài sản trên đất thuộc
chỉ giới GPMB dự án Khu đô thị mới Hạ Đình để triển khai các văn bản pháp lý, phát
bản tự kê khai đất và tài sản trên đất cho các hộ gia đình. Kết quả trong 2 ngày tổ chức
họp: có 05 hộ gia đình cá nhân đếên dự họp và và nhận bản tự kê khai về đất và tài sản
trên đất nên hội nghị không đạt được kết quả.
b) Tại phường Hạ Đình:
Công ty cổ phần Xây dựng và lắp máy điện nước Hà Nội - Haweicco đã liên hệ
với UBND quận Thanh Xuân, UBND phường Hạ Đình để triển khai các nội dung theo
Quyết định;, Nngày 06/11/2007, UBND quận Thanh Xuân có Quyết định số 2662/QĐ-
UBND về việc bổ sung thành viên Hội đồng bồi thường hỗ trợ và tái định cư quận Thanh

17
Xuân và Quyết định số 2661/QĐ-UBND về việc thành lập Tổ giải phóng mặt bằng
phường Hạ Đình;
Tháng 3/2008, Tổ giải phóng mặt bằng (GPMB) tiến hành đo đạc, xác định hiện
trạng và điều tra sơ bộ cây trồng, vật kiến trúc nhưng các hộ dân đã bất hợọp tác, đe doạ
cán bộ Tổ GPMB. Do đó công tác GPMB phải dừng lại chờ xin ý kiến chỉ đạo của
UBND quận Thanh Xuân;
Ngày 29/4/2008, UBND quận Thanh Xuân ra Quyết định số 866/QĐ-UBND về
việc kiện toàn và thành lập Tổ Giải phóng mặt bằng phường Hạ Đình và ngày 06/5/2008,
UBND quận Thanh Xuân ra Quyết định số 915/QĐ-UBND về việc Kiện toàn và thành
lập Hội đồng bồi thường hỗ trợ, tái định cư quận Thanh Xuân;
Ngày 13/5/2008 Công ty cổ phần lắp máy điện nước Hà Nội - Haweicco đã phối
hợọp với UBND phường Hạ Đình, Ban bồi thường GPMB quận Thanh Xuân họp lên kế
hoạch cho các bước GPMB tiếp theo;
Ngày 05/6/2008, Công ty cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội -
Haweicco phối hợp với Ban Bồi thường GPMB, UBND quận Thanh Xuân điều tra bổ
sung tài sản cây trồng, vật kiên trúc phục vụ công tác lập phương án tổng thể bồi thường,
hỗ trợ thực hiện dự án Khu đô thị mới Hạ Đình;
Tại thời điểm này, hiện trạng khu đất tại địa bàn phường Hạ Đình đã có nhiều biến
đổi do các hộ tự ý mua bán, chuyển nhượng và xây dựng công trình trên đất nông nghiệp,
Tổ công tác GPMB phường Hạ Đình tiến hành họp với các hộ có đất và công trình trên
đất nằm trong chỉ giới thu hồi của dự án vào ngày 03/7/2009 để triển khai các văn bản
pháp lý, phát tờ khai cho các hộ. Tuy nhiên, các hộ dân đã không hợp tác, không đồng ý
cho Tổố công tác GPMB phường Hạ Đình điều tra khảo sát, đo đạc lập bản đồ hiện trạng,
không nộp tờ khai, kết quả đến ngày 30/7/2009 có 02 hộ nộp Bản tự kê khai cho Tổ
GPMB Phường;
Trước thực trạng khó khăn trong công tác GPMB, UBND quận Thanh Xuân yêu
cầu Công ty Cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội - Haweicco cần chuẩn bị quỹ
nhà tái định cư. Ngày 26/11/2010, Công ty Cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội
- Haweicco có Văn bản số 179/LMĐN-DA báo cáo UBND Thành phố về bố trí tái định
cư tại chỗ cho các hộ dân có nhà ở thuộc phạm vi thu hồi đất để thực hiện dự án xây dựng
khu đô thị mới Hạ Đình. Căn cứ đề nghị của Sở Xây dựng tại Văn bản số 663/SXD-QLN
ngày 27/01/2011, ngày 04/04/2011, UBND Thành phố Hà Nội có Văn bản số
2336/UBND-TNMT về việc chấp thuận về nguyên tắc cho Công ty Cổ phần Xây dựng
lắp máy điện nước Hà Nội - Haweicco được đầu tư xây dựng tại ô đất NO1 dành cho
người thu nhập thấp kết hợp bố trí tái định cư. Theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền
phê duyệt, ô đất NO1 có diện tích 9.305m 2, diện tích xây dựng là 1.870m2, xây 02 khối
nhà 09 tầng với khoảng 200 căn hộ, diện tích đất này đã được GPMB và giao đất chính
thức, hiện tại khu đất chưa thi công được do chưa GPMB được lối vào;
Ngày 10/8/2011, Tổ công tác GPMB phường tiến hành họp với các hộ dân có nhà
và công trình kiến trúc để phát Văn bản pháp lý và Bản tự kê khai cho các hộ. Đồng thời,
UBND phường Hạ Đình cũng có thông báo về việc phát và nhận Bản tự kê khai về đất và

18
tài sản trên đất của các hộ gia đình cá nhân có nhà, đất bị thu hồi để thực hiện Dự án xây
dựng Khu đô thị mới Hạ Đình, thông báo được phát trên hệ thống loa đài truyền thanh
của UBND;
Ngày 25/8/2011, Tổ công tác GPMB phường Hạ Đình đã lập biên bản Kết thúc
việc phát và nhận Bản tự kê khai về đất và tài sản trên đất để thực hiện dự án đầu tư xây
dựng Khu đô thị mới Hạ Đình, kêt quả như sau:
Từ ngày 17/08/2011 đến hết ngày 25/08/2011, Tổ công tác GPMB đã trực tại
UBND phường Hạ Đình để phát và nhận bản tự kê khai (kết quả có 78 hộ nhận tờ khai
nhưng chỉ có 11 hộ đã khai và nộp lại cho Tổ công tác);
Căn cứ Kế hoạch số 42/KH-UBND ngày 22/3/2012 của UBND quận Thanh Xuân
về công tác GPMB trên địa bàn quận năm 2012;
Ngày 02/4/2013, UBND quận Thanh Xuân có Văn bản số 294/UBND-HĐBT gửi
Ban Chỉ đạo giải phóng mặt bằng Thành phố về việc xem xét một số chính sách GPMB
đối với Dự án Khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 18/4/2013, Ban chỉ đạo GPMB Thành phố có Văn bản số 289/BCĐ-NV1
báo cáo UBND Thành phố về việc xem xét một số chính sách GPMB đối với Dự án Khu
đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 10/5/2013, UBND Thành phố có Văn bản số 3292/UBND-TNMT gửi Ban
Chỉ đạo GPMB Thành phố và UBND quận Thanh Xuân về cơ chế chính sách hỗ trợ
GPMB đối với Dự án Khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 19/6/2013, UBND quận Thanh Xuân có Quyết định số 1531/QĐ-UBND về
việc kiện toàn lại Hội đdồng bồi thường hỗ trợ và tái định cư quận Thanh Xuân; Quyết
định số 1382/QĐ-UBND ngày 30/5/2013 về Bổ sung các thành viên trong Tổ công tác
GPMB phường Hạ Đình;
Ngày 07/12/2013, Tổ GPMB phối hợp với UBND phường Hạ Đình tiến hành
niêm yết công khai phương án dự thảo BTHT tại UBND phường Hạ Đình từ ngày
02/12/2013 đến ngày 27/12/2013;
Ngày 27/12/2013, Tổ GPMB phối hợp với UBND phường Hạ Đình tiến hành lập
biên bản kết thúc niêm yết công khai phương án dự thảo BTHT tại UBND phường Hạ
Đình từ ngày 02/12/2013 đến ngày 27/12/2013;
Do dự án không có đường vào thi công, vì vậy ngày 27/3/2014, UBND Thành phố
có Văn bản số 2140/UBND-TNMT về việc giao cho Công ty Cổ phần Xây dựng lắp máy
điện nước Hà Nội - Haweicco triển khai GPMB, đầu tư xây dựng tuyến đường từ cuối
ngõ 214 đường Nguyễn Xiển đến điểm nối vào đường vào cụm 3 trường học phường
Thanh Xuân Nam;
Ngày 21/5/2014, UBND quận Thanh Xuân có thông báo số 199/TB-UBND về
việc tổ chức thực hiện các Quyết định thu hồi đất của các hộ gia đình, cá nhân được Hợp
tác xã Khương Đình giao sử dụng đất nông nghiệp tại cánh đồng Đống Tròn. (Sau ngày
05/6/2014, UBND sẽ tổ chức thực hiện bàn giao diện tích 2.918,13m2 cho chủ đầu tư
thực hiện dự án theo đúng quy định);

19
 Ngày 21/5/2014, Tổ GPMB phối hợp với UBND phường Hạ Đình tiền hành niêm
yết thông báo số 199/TB-UBND về việc tổ chức thực hiện các Quyết định thu hồi đất của
các hộ gia đình, cá nhân được Hợp tác xã Khương Đình giao sử dụng đất nông nghiệp tại
cánh đồng Đống Tròn, tại UBND phường Hạ Đình từ ngày 22/5/2014 đến ngày
05/06/2014;
Ngày 05/6/2014, Tổ GPMB phối hợp với UBND phường Hạ Đình tiền hành lập
biên bản kết thúc công khai thông báo số 199/TB-UBND về việc tổ chức thực hiện các
Quyết định thu hồi đất của các hộ gia đình, cá nhân được Hợp tác xã Khương Đình giao
sử dụng đất nông nghiệp tại cánh đồng Đống Tròn, tại UBND phường Hạ Đình từ ngày
22/5/2014 đến ngày 05/06/2014;
Ngày 27/5/2014, UBND quận Thanh Xuân có kế hoạch số 104/KH-UBND về việc
tổ chức cưỡng chế, giải tỏa thu hồi đất GPMB phần đất trống để thực hiện xây dựng dự
án Khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 28/7/2014, UBND phường Hạ Đình, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định
cư quận Thanh Xuân và các bên liên quan tiến hành bàn giao phần diện tích 5.063.77m2
đất nông nghiệp để thực hiện xây dựng dự án Khu đô thị mới Hạ Đình.
6.2. Công tác triển khai thi công xây dựng các hạng mục của dự án:
Sau khi được Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội bàn giao mốc giới
trên thực địa ngày 12/01/2012 (giai đoạn 1 - phần đất đã hoàn thành GPMB tại xã Tân
Triều), Công ty đã tập trung triển khai thi công xây dựng các công trình của dự án. Tuy
nhiên, do không có đường vào thi công nên việc thi công gặp khó khăn, Công ty phải
mua vật tư của các cửa hàng bán lẻ với giá vật tư cao, vận chuyển vật tư bằng xe cải tiến,
xe 3 bánh qua ngõ hẹp (do Dự án chỉ có một đường vào duy nhất là qua Công an phường
Thanh Xuân Nam, cụm qua 3 trường học phường Thanh Xuân Nam). Vì vậy, ngày
27/3/2014, UBND Thành phố Hà Nội có Văn bản số 2140/UBND-TNMT về việc cho phép
Công ty Cổ phần xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội t- Haweicco thực hiện GPMB, đầu tư xây
dựng tuyến đường từ cuối ngõ 214 đường Nguyễn Xiển đến đường vào cụm 3 trường học
phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân. Thực hiện chỉ đạo của UBND Thành phố, Công
ty đã phối hợp với Hội đồng bồi thường hỗ trợ GPMB quận Thanh Xuân, Tổ công tác GPMB
phường Hạ Đình và các đơn vị chức năng để thực hiện GPMB phần đất trên địa bàn phường Hạ
Đình để lấy đất làm đường vào triển khai thực hiện dự án;
Sau khi có đường vào dự án, Công ty Haweicco đã triển khai thi công các hạng
mục hạ tầng kỹ thuật (hệ thống đường giao thông, hệ thống thoát nước mưa, nước thải,
hệ thống cấp điện, cấp nước…) và triển khai xây dựng các căn nhà ở tại ô đất BT.
6.3. Công tác xin điều chỉnh quy hoạch tại dự án:
Ngày 07/3/2008, Công ty Haweicco đã gửi Văn bản đến UBND Thành phố Hà
Nội về việc đề nghị xem xét điều chỉnh tăng chiều cao công trình tại ô đất NO1 và NO2;
Ngày 01/4/2008, UBND Thành phố có Văn bản số 1932/UBND-XDĐT gửi Sở
Quy hoạch - Kiếên trúc Thành phố Hà Nội về việc Điều chỉnh quy hoạch chi tiết lô đất
NO1 và NO2 thuộc Kkhu đô thị mới Hạ Đình;

20
 Ngày 21/7/2008, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Thành phố Hà Nội có Văn bản số
1453/QHKT-P2 gửi UBND Thành phố về việc Điều chỉnh quy hoạch chi tiết lô đất NO1
và NO2 khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 18/8/2008, UBND Thành phố Hà Nội có Văn bản số 395/UBND-XDĐT gửi
Sở Quy hoạch – Kiếên trúc và Công ty Haweicco về việc chấp thuận về nguyên tắc đề
xuất của Sở Quy hoạch – Kiên Kiến trúc về điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết lô đất
NO1 và NO2 thuộc Kkhu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 16/6/2015, Công ty Haweicco đã gửi Văn bản số 70/TTr-LMĐN gửi Sở Quy
hoạch - Kiến trúc về việc đề nghị điểu điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch ô đất NO1 và NO2
thuộc khu Khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 23/7/2015, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có Văn bản số 3201/SQHKT-P2 gửi
Viện Quy hoạch về việc tham gia ý kiến việc điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch ô đất có ký
hiệu NO1 và NO2 tại Dự án khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 16/11/2015, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có Văn bản số 5323/QHKT-P2 gửi
UBND Thành phố về việc Điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc 02 ô đất ký hiệu NO1
và NO2 tại Dự án khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 03/12/2015, UBND Thành phố có Văn bản số 8665/UBND-QHKT gửi Sở
Quy hoạch – Kiên Kiến trúc và Công ty Haweicco về việc chấp thuận về nguyên tắc đề
xuất của Sở Quy hoạch – Kiên Kiến trúc về điều chỉnh quy hoạch chi tiết lô đất NO1 và
NO2 tại Dự án khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 13/6/2016, Sở Quy hoạch - Kkiến trúc Thành phố Hà Nội cấp Giấy phép
quy hoạch số 3181/GPQH về việc điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại ô đất NO1
và NO2;
Ngày 26/10/2016, Sở Quy hoạch - Kkiến trúc Thành phố Hà Nội có Văn bản số
6387/QHKT-TMB-PAKT(P2) về việc chấp thuận bản vẽ điều chỉnh TMB và PAKT của
hai ô đất NO1 và NO2;
Ngày 11/7/2017 Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội có Văn bản số 4469/QHKT-
TMB-PAKT-P2 chấp thuận điều chỉnh phương án kiến trúc tầng hầm nhà ở cao tầng
NO2A của Dự án Khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì và phường Hạ
Đình, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội;
Ngày 19/01/2018, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội có Văn bản số 398/QHKT-
PAKT-P2 chấp thuận điều chỉnh phương án kiến trúc tầng hầm nhà ở cao tầng NO1 của
Dự án Khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì và phường Hạ Đình,
quận Thanh Xuân, Hà Nội;
Căn cứ Luật quy hoạch đô thị, Điều 46 (rà soát quy hoạch theo định kỳ), khoản 1
“…thời hạn rà soát định kỳ đới với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu là 5 năm, quy
hoạch chi tiết là 3 năm, kể từ ngày quy hoạch đô thị được phê duyệt” và khoản 5 Điều 47
(Điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị) “phục vụ lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng”.
Quy hoạch chi tiết dự án Khu đô thị mới Hạ Đình được phê duyệt tại Quyết định số

21
88/2004/QĐ-UB ngày 20/5/2004 đến nay đã 17 năm và Tổng mặt bằng, PAKT ô đất
NO1 và NO2 được Sở Quy hoạch – Kiến trúc chấp thuận tại Văn bản số 6387/SQHKT-
TMB-PAKT (P2) ngày 26/10/2016 đến nay đã 5 năm; mặt khác dự án điều chỉnh để phù
hợp với Quy hoạch phân khu H2-3 tỷ lệ 1/2000 được UBND Thành phố phê duyệt tại
Quyết định số 6665/QĐ-UBND ngày 03/12/2015. Dự án thuộc loại 2 (thứ tự ký hiệu
B46) - Đã phê duyệt quy hoạch, chưa thi công xây dựng, sẽ xem xét điều chỉnh phù hợp
với quy hoạch phân khu.
Với mục đích nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tăng thêm quỹ nhà cho Thành phố,
tăng thu Ngân sách nhà nước, Công ty Haweicco đã gửi văn bản số 06/CV-LMĐN ngày
26/02/2021 về việc đề xuất UBND Thành phố Hà Nội điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi
tiết tỷ lệ 1/500 (ô đất NO2, NO1, CC1, CC2 và NT);
Ngày 07/5/2021, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã có Văn bản số 1854/QHKT-P2 báo
cáo UBND Thành phố về việc đề xuất điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
tại Khu đô thị mới Hạ Đình quận Thanh Xuân và huyện Thanh Trì, Hà Nội;
Ngày 27/5/2021, Văn phòng UBND Thành phố có Văn bản số 5128/VP-ĐT đồng
ý về nguyên tắc theo đề xuất tại Văn bản số 1854/QHKT-P2 ngày 07/5/2021 của Sở Quy
hoạch – Kiên Kiến trúc việc đề xuất điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại
Khu đô thị mới Hạ Đình quận Thanh Xuân và huyện Thanh Trì, Hà Nội;
Ngày 16/7/2021, UBND Thành phố có Văn bản số 2258/UBND-ĐT về việc chấp
thuận chủ trường trương cho phép Công ty cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội
- Haweicco được phép nghiên cứu điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại
Khu đô thị mới Hạ Đình quận Thanh Xuân và huyện Thanh Trì, Hà Nội;
Ngày 06/11/2021, Công ty cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội -
Haweicco đã gửi Tờ trình số 77/TTr-LMĐN gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc về việc phê
duyệt đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 tại ô quy hoạch ký hiệu
NO1, NO2, CC1, CC2, NT thuộc Dự án khu đô thị mới Hạ Đình;
Quyết định số 905/QĐ-UBND ngày 14/3/2022 của UBND Thành phố Hà Nội về
việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 tại ô quy hoạch ký hiệu
NO1, NO2, CC1, CC2, NT thuộc Dự án khu đô thị mới Hạ Đình.
6.4. Công việc xin điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án:
Ngày 26/3/2015, Công ty Haweicco đã gửi Văn bản số 23/LMĐN-DA đến UBND
Thành phố Hà Nội về việc xin điều chỉnh tiến độ thực hiện Dự án Khu đô thị mới Hạ
Đình;
Ngày 27/5/2015, UBND Thành phố Hà Nội đã có Văn bản số 3398/VP-XDGT về
việc tiến độ thực hiện Dự án Khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 11/6/2015, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã có Văn bản số 1982/KH&ĐT về việc
xin điều chỉnh tiến độ của Dự án Khu đô thị mới Hạ Đình;

22
 Ngày 20/03/2016, Công ty Haweicco nộp hồ sơ đề nghị điều chỉnh quyết Quyết
định chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị mới Hạ Đình. (Điều chỉnh về quy mô, tổng mức
đầu tư, tiến độ thực hiện Dự án);
Ngày 07/7/2017, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội đã có Văn bản số 4184/KH&ĐT-
NNS gửi các sở ban ngành về việc lấy ý kiến thẩm định hồ sơ điều chỉnh quyết Quyết
định chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị mới Hạ Đình xã Tân Triều, huyện Thanh Trì,
và phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội;
Ngày 02/5/2018, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã có Văn bản số 397KH&ĐT-NNS về
việc giải quyết hồ sơ đề nghị điều chỉnh quyết Quyết định chủ trương đầu tư Dự án Khu
đô thị mới Hạ Đình xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, và phường Hạ Đình, quận Thanh
Xuân, thành phố Hà Nội;
Ngày 05/11/2019, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội có Kết luận Thanh tra số
2741/KLTT-STNMT-ĐTTr về việc sử dụng đất để thực hiện Dự án Khu đô thị mới Hạ
Đình nội dung kết luận: (Do vướng mắc trong công tác GPMB, Công ty Haweicco đã gửi
văn bản đến Sở Kế hoạch và Đầu tư xem xét, thẩm định báo cáo UBND Thành phố xin
điều chỉnh chủ trương đầu dự án Khu đô thị mợi Hạ Đình (điều chỉnh về quy mô, tổng
mức, tiến độ thực hiện dự án). Công ty Haweicco đã hoàn thiện, bổ sung hồ sơ theo
hướng dẫn của Sở Kế hoạch và Đầu tư tại Thông báo số 397KH&ĐT-NNS ngày
02/5/2018 và nộp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư để kiểm tra, thẩm định báo cáo UBND
Thành phố xem xét, chấp thuận, tuy nhiên đến nay vẫn chưa có kết quả);
Lý do chưa hoàn thành:
Công ty Haweicco đã làm việc với các sở ban ngành để làm hoàn chỉnh các thủ tục
xin điều chỉnh gia hạn Quyết định chủ trương đầu tư dự án, nhưng gặp nhiều khó khăn
vướng mắc trong việc chứng minh năng lực tài chính của chủ đầu tư theo quy định tại
Điều 14, Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì Chủ đầu tư (người được Nhà nước giao đất, cho
thuê đất để thực hiện Dự án) phải có điều kiện về năng lực tài chính để đảm bảo sử dụng
đất theo tiến độ của Dự án. Năng lực tài chính của Chủ đầu tư là “có vốn thuộc sở hữu
của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy
mô sử dụng đất dưới 20 hecta” và có khả năng huy động vốn. Vốn góp của UDIC thông
qua Hợp đồng hợp tác số 01/HĐHTKD ngày 04/11/2009 và Phụ lục Hợp đồng hợp tác
kinh doanh số 01/HĐHTKD-PL ngày 01/03/2016 chỉ được coi là vốn huy động, không
phải vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư, nên để tiếp tục thực hiện dự án, bắt buộc Chủ đầu tư
phải đảm bảo vốn chủ sở hữu được ghi nhận trong Báo cáo tài chính gần nhất ( tạài thời
điểm 2018, vốn chủ sở hữu của công ty là khoảng 25 tỷ đồng, trong khi để đảm bảo vốn
tự có của chủ đầu tư để thực hiện dự án theo qui quy định là khoảng 200 tỷ). Chính vì lý
do này nên Hội đồng quản trị Công ty Haweicco đã lên phương án tăng vốn điều lệ từ
20,4 tỷ đồng lên 244,8 tỷ đồng để đảm bảo vốn chủ sở hữu tham gia dự án theo đúng quy
định của pháp luật;

23
 Tổng Công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị - UDIC đã có Văn bản đề xuất số
959/CV-TCT ngày 03/11/2020 và Văn bản số 1084/CV-TCT ngày 02/12/2020 gửi
UBND Thành phố Hà Nội về việc xin chủ trương đầu tư tăng vốn điều lệ và tăng thêm
vốn góp tại Công ty Haweicco;
Ngày 05/01/2021, Sở Tài chính thành phố Hà Nội đã có văn bản số 20/STC-
TCDN trình Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội về việc Tổng Công ty đầu tư phát triển
hạ tầng đô thị - UDIC đề xuất chủ trương biểu quyết thông qua phương án tăng vốn điều
lệ và đầu tư thêm vốn góp khi Công ty Cổ phần xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội –
Haweicco tăng vốn điều lệ;
Ngày 25/02/2021, UBND thành phố đã ban hành Văn bản số 556/UBND-KT về
việc Tổng Công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị - UDIC đề xuất chủ trương biểu quyết
thông qua phương án tăng vốn điều lệ và đầu tư thêm vốn góp khi Công ty Cổ phần xây
dựng lắp máy điện nước Hà Nội – Haweicco tăng vốn điều lệ: nội dung Văn bản UBND
Thành phố đã đồng ý theo đề xuất của Sở Tài chính thành phố Hà Nội tại văn bản số
20/STC-TCDN. Căn cứ vào Văn bản của UBND thành phố Hà Nội, Công ty Cổ phần xây
dựng lắp máy điện nước Hà Nội – Haweicco đã lập kế hoạch tổ chức Đại hội đồng cổ
đông dự kiến vào ngày 22/4/2021 để thông qua việc tăng vốn điều lệ và đảm bảo thực
hiện ngay các bước của dự án;
Ngày 01/6/2021, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh
nghiệp số 0100105912 đăng ký thay đổi lần thứ 5 với số vốn điều lệ là 244,8 tỷ đồng.
Như vậy tính đến thời điểm hiện tại, Công ty Haweicco đã đủ điều kiện về nguồn vốn chủ
sở hữu để thực hiện dự án theo đúng quy định;
Công ty Haweicco vẫn đang nỗ lực, phối hợp với các Sở ngành để hoàn thành
việc điềểu chỉnh quyết Quyết định chủ trương đầu tư của dự án, nhưng từ đầu năm 2020
đến cuối năm 2021, dịch bệnh Covid bùng phát dẫn đến phải giãn cách xã hội, phong tỏa
cục bộ một số nơi có F0… đã ảnh hưởng rất lớn đến Doanh nghiệp cũng như toàn bộ các
hoạt động phát triển chung của các ngành nghề trên cả nước. Trong suốt thời gian qua,
Công ty Haweicco đã cố gắng làm các thủ tục và giải quyết các khó khăn vướng mắc
trong quá trình triển khai dự án để nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án và sớm đưa dự án vào
khai thác, việc phải giãn cách xã hội làm cho công tác báo cáo, giải trình gặp nhiều khó
khăn, ảnh hưởng đến quá trình triển khai dự án;
Khi thực hiện dự án đầu tư, Chủ đầu tư cũng phải chấp hành việc điều chỉnh của
rất nhiều văn bản pháp luật như: Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật
Quy hoạch, Luật Xây dựng, Luật Bảo vệ môi trường và Luật Phòng cháy chữa cháy,
chưa kể đến các luật chuyên ngành và các văn bản dưới Luật có liên quan. Việc triển khai
dự án để phù hợp với sự điều chỉnh của các văn bản pháp luật cũng mất nhiều thời gian,
ảnh hưởng đến tiến độ chung của dự án;

24
 Ngày 28/6/2022, UBND Thành phố Hà Nội có Quyết định số 2217/QĐ-UBND về
việc phê duyệt Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Hạ Đình.
(Cấp lần đầu ngày 31/5/2007, Điều chỉnh lần thứ nhất ngày 28/6/2022).
7. Nhận xét, đánh giá kết quả thực hiện Dự án, kiến nghị, đề xuất
7.1. Về công tác giải phóng mặt bằng:
Công ty Haweicco đã gửi Văn bản đến UBND quận Thanh Xuân và UBND huyện
Thanh Trì về việc đề nghị kiện toàn lại Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, đề
nghị báo cáo UBND Thành phố cho phép sử dụng quỹ nhà tái định cư của Thành phố để
bố trí tái định cư cho dự Dự án Khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 31/3/2023, UBND quận Thanh Xuân đã có Văn bản số 466/UBND-TTPTQĐ
gửi Sở Xây dựng về việc đề nghị Sở Xây dựng báo cáo UBND Thành phố bố trí quỹ nhà
tái định cư để thực hiện GPMB Dự án Khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 17/4/2023, UBND huyện Thanh Trì đã có Văn bản số 762/UBND-TTPTQĐ
gửi Sở Xây dựng về việc đề nghị Sở Xây dựng báo cáo UBND Thành phố bố trí quỹ nhà
tái định cư để thực hiện GPMB Dự án Khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 23/5/2023, Sở Xây dựng có Văn bản số 3381/SXD-QLN về việc Báo cáo
UBND Thành phố bố trí quỹ nhà tái định cư để thực hiện GPMB Dự án Khu đô thị mới
Hạ Đình;
Ngày 05/6/2023, UBND Thành phố Hà Nội đã có Văn bản số 6127/VP-TNMT về
việc bố trí tái định cư phục vụ GPMB thực hiện Dự án Khu đô thị mới Hạ Đình. Trong
đó, giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp với Sở Tài chính, UBND quận
Thanh Xuân, UBND huyện Thanh Trì và các đơn vị khác liên quan để xem xét tham
mưu, để xuất, báo cáo UBND Thành phố;
Ngày 20/7/2023, Công ty Haweicco có Văn bản số 66/CV/HAWEICCO-DA gửi
đến Sở Tài nguyên và Môi trường, về việc bố trí tái định cư phục vụ GPMB thực hiện Dự
án Khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 21/8/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường có Văn bản số 6422/STNMT-
QHKHSDĐ báo cáo UBND Thành phố về việc tái định cư thực hiện GPMB Dự án Khu
đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 30/8/2023, Công ty Haweicco có Văn bản số 84/CV/HAWEICCO-DA gửi
đến UBND Thành phố Hà Nội về việc bố trí tái định cư phục vụ GPMB thực hiện Dự án
Khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 30/8/2023, UBND thành phố có Văn bản số 9962/VP-TNMT thông báo ý
kiến chủ đạo của Phó Chủ tịch UBND Thành phố Dương Đức Tuấn với nội dung: " Yêu
cầu Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện đúng ý kiến chỉ đạo của UBND Thành phố
tại Văn bản số 6127/VP-TNMT ngày 21/8/2023 (lưu ý đề xuất của UBND huyện Thanh
Trì tại Văn bản số 762/UBND- TTPTQĐ ngày 17/4/2023 và báo cáo UBND Thành phố
trước ngày 10/9/2023);

25
 Ngày 12/9/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường có Văn bản số 6977/STNMT-
QHKHSDĐ gửi các Sở Tài chính, UBND quận Thanh Xuân, UBND huyện Thanh Trì về
việc tái định cư thực hiện GPMB Dự án Khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 14/9/2023, UBND quận Thanh Xuân có Văn bản số 1728/UBND-TTPTQĐ
gửi Sở Tài nguyên và Môi trường về việc giải quyết vướng mắc về nhà tái định cư để
thực hiện GPMB Dự án Khu đô thị mới Hạ Đình, phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân;
Ngày 19/9/2023, UBND huyện Thanh Trì có Văn bản số 2022/UBND-TTPTQĐ
gửi Sở Tài nguyên và Môi trường về việc tái định cư phục vụ công tác GPMB Dự án Khu
đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Thành phốp Hà Nội;
Ngày 24/10/2023, Sở Tài Chính có Văn bản số 6279/STC-QLG gửi Sở Tài nguyên
và Môi trường về việc phúc đáp Văn bản số 6799/STNMT-QHKHSDĐ ngày 12/9/2023
của Sở Tài nguyên và Môi trường về tái định cư thực hiện GPMB Dự án Khu đô thị mới
Hạ Đình;
Ngày 26/12/2023, Công ty Haweicco có Văn bản số 122/CV/HAWEICCO-DA gửi
đến UBND Thành phố Hà Nội và Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội về việc bố trí tái
định cư phục vụ GPMB thực hiện Dự án Khu đô thị mới Hạ Đình.
Để đảm bảo tiến độ thực hiện dự án, sớm kết thúc công tác giải phóng mặt bằng,
Công ty Haweicco khẩn thiết và kính mong Quý Đoàn, xem xét, chỉ đạo, tham mưu
báo cáo cấp có thẩm quyền chấp thuận các kiến nghị sau:
- Để đồng bộ chính sách đối với công tác giải phóng mặt bằng tại Dự án Khu đô thị
mới Hạ Đình của quận Thanh Xuân và huyện Thanh Trì, Công ty Haweicco đề nghị được
sử dụng chung một chính sách tái định cư là quỹ căn hộ để bố trí tái định cư cho các
trường hợp đủ điều kiện khi tiến hành thu hồi đất trên địa bàn quận Thanh Xuân và huyện
Thanh Trì.
- Công ty Haweicco đề nghị chấp thuận nguyên tắc bố trí quỹ nhà theo đề xuất của
Sở Xây dựng tại Văn bản số 3381/SXD-QLN ngày 23/5/2023 đối với các trường hợp tại
quận Thanh Xuân, để Công ty Haweicco có thể triển khai công tác GPMB tại quận Thanh
Xuân trước. Sau khi Cơ quan Nhà nước có Văn bản, hướng dẫn, chỉ đạo, Công ty
Haweicco sẽ tiếp tục phối hợp với các đơn vị chức năng để thực hiện GPMB phần diện
tích trên địa bàn huyện Thanh Trì.
7.2. Về công tác tính tiền sử dụng đất:
Thực hiện Quyết định số 4503/QĐ-UBND ngày 15/11/2022 của UBND thành phố
Hà Nội, Công ty Haweicco gửi văn bản tới Sở Tài nguyên và Môi trường và Ủy ban nhân
dân thành phố Hà Nội để được xác định tiền sử dụng đất bổ sung đối với ô đất NO2 thuộc
Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Hạ Đình;
Ngày 17/11/2022, Công ty Haweicco có công văn số 130/CV/LMĐN-DA gửi Sở Tài
nguyên và môi trường về việc đề nghị hướng dẫn xác định tiền sử dụng đất bổ sung đối

26
với Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì,
thành phố Hà Nội;
Ngày 13/3/2023, Công ty Haweicco có công văn số 19/CV-LMĐN-DA gửi UBND
thành phố Hà Nội về việc rà soát, xác định lại tiền sử dụng đất dự án Khu đô thị mới Hạ
Đình, phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân và xã Tân Triều, huyện Thanh Trì;
Ngày 10/5/2023, Công ty Haweicco có công văn số 44/CV-HAWEICCO-DA gửi Sở
Tài nguyên và Môi trường về việc rà soát, xác định lại tiền sử dụng đất dự án Khu đô thị
mới Hạ Đình, phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân và xã Tân Triều, huyện Thanh Trì;
Ngày 23/6/2023, Công ty Haweicco có công văn số 56/CV-LMĐN-DA gửi UBND
thành phố Hà Nội về việc rà soát, xác định lại tiền sử dụng đất dự án Khu đô thị mới Hạ
Đình, phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân và xã Tân Triều, huyện Thanh Trì;
Ngày 06/7/2023, UBND thành phố Hà Nội có văn bản số 7516/VP-KTTH về việc
kiến nghị của Công ty Cổ phần Xây dựng Lắp máy Điện nước Hà Nội - haweicco
Haweicco về việc rà soát, xác định lại tiền sử dụng đất dự án Khu đô thị mới Hạ Đình,
quận Thanh Xuân và xã Tân Triều, huyện Thanh Trì;
Ngày 05/9/2023, Công ty Haweicco có công văn số 86/CV-HAWEICCO-DA gửi Tổ
công tác đặc biệt của UBND Thành phố Hà Nội về việc rà soát, xác định lại tiền sử dụng
đất dự án Khu đô thị mới Hạ Đình, phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân và xã Tân Triều,
huyện Thanh Trì;
Ngày 13/10/2023, Văn phòng UBND Thành phố có Thông báo số 479/TB-VP về Kết
luận của Chủ tịch UBND Thành phố - Tổ trưởng Tổ công tác tại cuộc họp Tổ công tác
đặc biệt của Ủy ban nhân dân Thành phố về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, hỗ trợ hiệu
quả các doanh nghiệp, nhà đầu tư, dự án đầu tư trên địa bàn Thành phố. Đối với dự án
Khu đô thị mới Hạ Đình, yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường báo cáo Hội đồng thẩm
định giá đất cụ thể Thành phố, UBND Thành phố theo đúng quy định. Hoàn thành chậm
nhất trước ngày 31/12/2023;
Ngày 28/12/2023, Công ty Haweicco có công văn số 123/CV-HAWEICCO-DA gửi
Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội về việc rà soát, xác định lại tiền sử dụng đất dự án
Khu đô thị mới Hạ Đình, phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân và xã Tân Triều, huyện
Thanh Trì.
Vì vậy, Công ty Haweicco khẩn thiết và kính mong Quý Đoàn, xem xét, chỉ đạo,
tham mưu báo cáo cấp có thẩm quyền chấp thuận các kiến nghị sau:
- Dự Án Án đã bán một phần diện tích nhà ở thấp tầng cho người dân theo mức tiền
sử dụng đất mà Cơ quan Nhà nước đã thông báo và Công ty Haweicco đã nộp; người
mua nhà đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, trường hợp nếu Cơ
quan Nhà nước xác định lại tiền sử dụng đất (trước khi điều chỉnh quy hoạch) và yêu cầu
Công ty Haweicco nộp thêm thì Công ty Haweicco không có cơ sở để yêu cầu người đã

27
mua nhà phải thanh toán thêm tiền sử dụng đất và sẽ phát sinh các tranh chấp, khiếu nại,
khiếu kiện.
- Đối với phần diện tích đất điều chỉnh quy hoạch, Công ty Haweicco đã bước vào
giai đoạn hoàn thành việc đầu tư xây dựng nhà ở; đã đủ điều kiện bán hàng và đang
chuẩn bị bàn giao nhà cho người mua. Áp lực về việc phải tính tiền sử dụng đất để làm cơ
sở cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân là rất lớn; rất dễ phát sinh các
đơn thư khiếu kiện về việc Chủ đầu tư chậm chễ nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất cho người mua nhà. Vì vậy, Công ty Haweicco khẩn thiết và kính
mong Quý Đoàn xem xét, chỉ đạo, tham mưu để xác định Dự Án không thuộc trường hợp
xác định lại tiền sử dụng đất (trước khi điều chỉnh quy hoạch), đồng thời Cơ quan Nhà
nước có thẩm quyền sớm xác định tiền sử dụng đất bổ sung (đối với diện tích điều chỉnh
quy hoạch) để làm cơ sở cho Công ty Haweicco thực hiện nghĩa vụ tài chính, để có cơ sở
xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua nhà, tránh phát sinh các đơn
thư khiếu nại, khiếu kiện.
Trên đây là nội dung báo cáo của Công ty Cổ phần Xây dựng Lắp máy điện nước
Hà Nội - Haweicco về quá trình thực hiện dự án Khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều,
huyện Thanh Trì và phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
Rất mong nhận được sự giúp đỡ của Quý Đoàn.
Xin trân trọng cảm ơn!
Nơi nhận CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG LẮP
- Như trên MÁY ĐIỆN NƯỚC HÀ NỘI - HAWEICCO
- Lưu BQLDA.

28