商业租赁分配是指商业租赁合同中，原租赁方将其租赁权利和义务转让给第三方的

过程。一般情况下，商业租赁分配需要经过原租赁方和第三方的协商和同意。
商业租赁分配的原因可能有很多，比如原租赁方需要解除合同，或者需要将租赁权利
转让给其他人。无论是哪种情况，商业租赁分配都需要遵守租赁合同中的规定，并且
经过双方的同意。
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所述分时租车管理后台系统1用于创建、管理基于汽车分时租赁场景的多种租赁计费
方式。分时租车管理后台系统具体包括组织定价管理模块11、车型配置模块12、押金
配置模块13、其他服务项目配置模块14、资费模板配置模块15以及后台数据收发模块
16，各个模块间数据相通。 （四）强化内部管理，提高专业水平，合理设置内部机构。中
国经济已经进入新常态，传统产业增长乏力，新兴产业动能集聚尚不明显，破局“资
产荒”难题已为行业所共同关注。笔者认为住宅租赁市场或成为融资租赁行业的下一
个风口，融资租赁企业应从强化内部管理出发，坚守服务实体、服务国家战略的
本源，不断提升专业化水平，适时设置专门的住房租赁业务部，积极融入和服务住房
租赁市场发展。 可持续性（耐久性）是指来自给定来源的资金的稳定性，耐久性是基
于贷款期限及其合同基础和所购资产的流动性、其对声誉和市场信号的影响以及对
盯市价格波动会计风险的敏感性的。最具备耐久性的融资来源是权益，因为权益没有
到期时间，而且银行/交易商也没有归还资金的合同义务。长期负债也可以被视为一
类耐久的融资来源，虽然有些长期负债存在赎回条款（这与交易商/银行的信用有
关），而这确实会影响到耐久性。无抵押负债的耐久性以及流动性也较为良好，活跃
的二级市场意味着出借者可以自由地脱手其敞口，而无需等待借款者回 购其负债。
还有一类无抵押资金既是存款，存款不存在合同期限，也可以随时被取出；而由于存
款保险的存在，在压力清醒时的存款耐久性较好，而倘若不存在存款保险，则可能会
出现挤兑。引发银行/交易商的负债流失。 对于OTC无抵押衍生品交易，交易对手方暴
露于银行/ 交易商的信用评级风险之下。银行/交易商可能受到信用评级变化的影响，
这将要求它向交易对手方贴上初始保证金，或可允许交易对手方单边终止或暂停在
市场的交易。在交易所交易的衍生品，银行/交易商作为交易所成员，面临任何成员的
财务健康和稳定性的风险，因为他们可能在成员违约的情况下共担损失。 5、王老师：1.
网络安全；物联网安全 、大数据安全 2.安全态势感知、舆情分析和控制 3.区块链及应
用 第一产业是指农、林、牧、渔业（不含农、林、牧、渔服务业）；第二产业是指采矿业（
不含开采辅助活动），制造业（不含金属制品、机械和设备修理业），电力、热力、燃气
及水生产和供应业，建筑业；第三产业即服务业，是指除第一产业、第二产业以外的
其他行业。 本发明涉及租赁管理系统技术领域，尤其涉及一种基于分时租赁的多种
租赁计费方式实现方法及系统。 为了理解这些金融脆弱性的全貌，我们需要一个比
我们在这里提出的更全面的金融系统视图，明确更广泛的金融系统中的跨金融代理
间以及流动性的反馈路径。例如，在大多数情况下，路径都是双向的“街道”，所以当
在一个方向上有资金流时，在另一个方向上则有证券流。通常证券的流动是以现金
流的抵押品的形式存在。（在流动是单向的情况下，资金流动是无抵押的，不需要抵
押品）。此外，图1中的资金图仅集中于一个银行/交易商，而实际上，该网络延伸到许
多银行/交易商，每个类似实体都具有雷同的内部复杂性。对金融脆弱性的更全面了
解需要将资金图延展到更全面的抵押品流动图，并将资金图覆盖在金融系统的完整
网络上。 s6 、设置定价时从已创建的资费模板中选择要使用的模板，并设置所选用资
费模板中各个项目的费用。 400咨询：400-0011-866 从目前融资租赁行业的运行现实
来看，融资租赁的客户群主要为企事业法人，开展的业务类似商业银行对公信贷，而
针对个人的融资租赁业务目前开展较少，但不可否认，随着科技手段、大数据、互联
网的发展，个人租赁将会是融资租赁行业未来的发展方向之一。 2、采用融资租赁的
方式配置信贷资金，对中小企业银行可以通过提高利率或租赁费率控制风险，对优
质客户也可不必降低利率。因为租赁的会计和税务处理与贷款不同，客户的实际融
资费用并不会比贷款高或高的不多。时间: 2017-09-17 21:13:50 来源: 网友评论 0
条 3、厂商附属的专业融资租赁公司，对设备在承租人在不同工况、不同期限使
用后，整机甚至每一个部件的余值、或再利用的价值都有明确的定价，可以根据用户
的要求，迅速报价。这就是专业租赁公司的优势所在。 直接融资租赁是融资租赁中最
为基础的形式，出租人根据承租人对出卖人及租赁物的选择向出卖人购买租赁物，
提供给承租人使用，承租人支付租金，融资租赁业务结束之后，承租人以象征性价格
购买租赁物。直接租赁主要涉及三方，并产生两项交易即设备采购和设备租赁。 2、
租赁服务的定价不是一个单纯的理论问题，因素很多、变数很大，完全是一个市场化
的定价行为。主要影响因素是同质产品的市场供求关系和出租率，其次是出租人的
成本费用、管理和服务质量水平的高低。平台声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐
号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。 融资租赁立法将推进融资租赁
业市场化进程，盘活固定资产、优化资源配置，满足企业技术改造的要求，提高企业
技术水平，促进中小企业发展，引导消费，增加行业等方面发挥积极作用，融资租赁
的立法将促进融资租赁业的快速发展，在加快折旧、呆帐准备，流转税缴纳、关税
缴纳、外汇结算资金来源等方面给予了重大政策扶持，宏观政治环境十分有利于中
国租赁业的发展。 为了更清楚地说明本发明实施例中的技术方案，下面将对实施例
描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本
发明的优选实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，
还可以根据这些附图获得其他的附图。 当选择资费模板的计费方式为按时间+里程
计费时，若选择标准计费模式，则需先配置最小计费时间，再配置最小计费里程；若
选择分时计费模式，则需先配置最小计费时间及最小计费里程，再进行分时时间设
置；若选择阶梯计费模式，则需先配置最小计费时间和最小计费里程，再分别进行时
间阶梯设置和里程阶梯设置。 3. 在正常条件下，杠杆租赁的出租人一般愿意将上述
利益以低租金的方式转让给承租人一部分，从而使杠杆租赁的租金低于一般融资租
赁的租金；在杠杆租赁中，贷款参与人对出租人无追索权，因此，元立方金服研究员
认为，它较一般信贷对出租人有利，而贷款参与人的资金也能在租赁物上得到可靠
保证，比一般信贷安全。 杠杆租赁又称平衡租赁或减租租赁、举债经营融资租赁，租
赁公司仅需承担购置租赁物的一小部分支出，其余资金通过银行贷款或其他方式
筹集，同时由于出租人可按其国家税法规定享有按设备的购置成本金额为基础计算
的减税优惠，而使租赁公司获得更多的收益，是目前国际上采用较为广泛租赁方式，
并多与售后回租搭配使用。元立方金服研究员认为，杠杆租赁至少有三方面的人参
与：贷款人、出租人和承租人。使用这种租赁方式时，出租人自筹租赁设备购置成本的
20％～40％的资金，其余60％、80％的资金由银行或财团等以贷款提供。 资金图是了解
金融危机路径的宝贵资源，因为银行与客户和资金来源的互动是理解金融系统更广
泛的风险动态的途径。例如，对冲基金和一级经纪商之间的路径关系对于“ 资产大
甩卖”而言是至关重要的。将现金提供者与银行/ 交易商的融资操作和商业票据以及
从对冲基金连接到银行/交易商的一级经纪商应收账款的路径，对理解信用事件和资
金逃离至关重要。资金图显示了银行内部的资金来源，潜在压力点和风险放大器，以
及银行与其资金来源和客户的互动。 利润表第70行的财务费用：同样，这个财务
费用，也不是按照融资租赁合同里面列的年化利率计算的利息，而是按照会计分录
的要求重新计算的实际利息。我们这里是引用了图五第15行的计算。 （2）与国企合作，
参与国企闲置房产改租赁房和新建租赁房建设，解决资金问题； 如您需求助技术
专家，请点此查看客服电话进行咨询。 进一步的，步骤s5中，所述计费方式至少包括
按时间计费、按里程计费、按时间+里程计费。 中国民航业的发展，离不开金融租赁
业的支持。据预测，到2020年中国民航要补充的新飞机在2500架以上，航空租赁所涉及
资金至少830亿美元。据前瞻网统计，全球航空运输业所使用的飞机三分之二以上通
过租赁方式获得。以国航为例，截止到2011年底国航共有飞机432架，其中租赁飞机
221架。随着国内航空产业的不断发展，未来将有更多的飞机租赁需求。 2、折旧换位。
为客户提供的经营租赁服务，出租人对租赁物提取或加速提取做税前扣除，可以获
得延迟纳税。
1、租赁手续费。租赁服务手续费时所有融资租赁公司都有的一项合同管理服务
收费。但根据合同金额的大小、难易程度、项目初期的投入的多少、风险的高低以及
不同公司运作模式的差异，手续费收取的标准也不相同，一般在0.5-3%。 上图同样描绘
了核心金融中介。包括三方代理纽约梅隆银行，摩根大通以及Euroclear ，此外还有回购
中央对手方FICC，LCH.Clearnet Group Limited和Eurex Repo；此外还有结算交易所CME
Group Inc.，Intercontinental Exchange Group, Inc.，以及Eurex Clearing。 渤海租赁以成为“全
球领先的租赁产业集团”为目标，以服务实体经济为使命，紧跟国家战略步伐，积极
在租赁产业链上进行布局和拓展，已在飞机租赁、集装箱租赁等领域奠定了行业龙
头的领先地位。截至2021年6月30日，公司总资产2507.31亿元，营业收入119.27亿元，在
境外形成了以Avolon、Seaco为核心的专业化租赁产业平台，在境内形成了以天津
渤海、横琴租赁为核心的租赁产业平台，在世界各地拥有30个运营中心，业务范围覆
盖全球六大洲，为遍布全球80多个国家和地区900余家客户提供飞机、集装箱、基础设
施、高端设备等多样化的租赁服务。截至2021年6月末，公司自有、管理及订单飞机架数
达867架；自有、管理的集装箱箱队规模达391万CEU。 转租赁指承租人先以第一承租人
身份向融资租赁公司租金资产，再以第二出租人身份将租入资产出租给第三方的
行为。《金融租赁公司管理办法【2000】》第四十八条规定：“转租赁业务是指以同一物件
为标的物的多次融资租赁业务.在转租赁业务中,上一租赁合同的承租人同时又是下
一租赁合同的出租人,称为转租人.转租人从其他出租人处租入租赁物件再转租给第
三人,转租人以收取租金差为目的的租赁形式.租赁物品的所有权归第一出租人”。转
租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租 约（原出租人和租约）。
本图并未采用银行/交易商的资产负债表视角，而是提供了更多资金使用以及来源的
细节。这些细节至关重要，因为它展示了在一个融资压力事件内决定金融稳定的组
成部分，亦展示了融资情况会如何产生变化。我们在此引入可持续性的概念以陈述
在压力情形时融资来源的行为变化，而这种变化会影响到之前的融资链条的长度。
而类似的，资金的使用（银行/交易商的资产端）也会出现反向的变化并变得更加注重
资产持久性。 从《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国
办发〔2016〕39号）以及《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（
建房〔2017〕153号）等相关文件来看，未来中国的住房租赁市场将会呈现如下趋势： 4、
王老师：1.计算机网络安全 2.计算机仿真技术 本发明涉及租赁管理系统技术领域，尤
其涉及一种基于分时租赁的多种租赁计费方式实现方法及系统。 2、厂商所属的专业
融资租赁公司对设备具有维修、再制造的专业能力和广泛的客户群体，可以提供全
方位的融资租赁服务，特别是客户欢迎的经营租赁业务。租赁物的余值处置对专业融
资租赁公司来说，不应该是风险，而是新的利润再生点，租赁物经过维修、再制造后
通过租赁公司再销售、再租赁可以获取更好的收益。这正是厂商融资租赁公司的核
心竞争力所在。 2.回租租赁后，使用权没有改变，承租人的设备操作人员、维修人员
和技术管理人员对设备很熟悉，可以节省时间和培训费用；售后回租的劣势在于，当
承租方违约时，出租方往往很难对租赁物作出有效的处置。 联合租赁是指多家有融
资租赁资质的租赁公司对同一个融资租赁项目提供租赁融资，由一家融资性租赁公
司作为出租人进行融资租赁交易，但是部分租赁融资额来自其它的一家或多家融资
性租赁公司，各家租赁公司按照所提供的租赁融资额的比例承担该融资租赁项目的
风险和享有该融资租赁项目的收益。各家租赁公司同作为牵头人的租赁公司订立体
现资金信托关系的联合租赁协议。联合租赁是融资性租赁公司之间，在承办融资规
模较大的项目时的一种利益分享和风险分担的合作方式，是信托同融资租赁的结合
运用，其形式上与辛迪加贷款有异曲同工之处。 从我国与其他国家租赁市场渗透率
来看，我国租赁行业仍有较大的长期发展空间。 （1）房地产市场供给侧结构性改革加
快推进，购租并举住房制度逐步建立，住房交易市场在中国住房租赁体系中一枝独
秀的局面逐渐改变，住房保障、住房租赁加快发展； 1、直接租赁（直租）：是指出租人根
据承租人对供货人、租赁物的选择，向供货人购买租赁物件并提供给承租人使用，向
承租人收取租金的交易形式。资金图可以帮助完成这项任务。以加工厂的类比，它展
示了在金融体系内的渠道中流动着的不同类型，质量及耐久性的流动性。资金图说
明了银行/ 经销商的“生产设施”如何在资金端提供不同等级的投入，以及证券端如何
通过流动性，资金和风险转换来生产不同等级的产品。 随商业银行和信托公司银信
类业务规范和监管力度加强，信托业开始“去通道化”，银行资金亟需新的通道，目前
来看市场资金有向融资租赁靠拢的趋势。本文元立方金服研究员将从多个方面对我
国融资租赁行业考察，略作科普及分析。上篇我们对融资租赁的概念及国内融资租
赁行业整体的发展状况进行了简单的介绍，本篇将接着对融资租赁业务模式、盈利
模式等方面的内容作出展开。（二）税收风险。不动产融资租赁交易过程中涉及增
值税、契税、印花税、房产税等，在一定程度上压缩了融资租赁企业的盈利空间，税负
过重已是不动产融资租赁发展的一大障碍，如果为避税而采取假过户方式，可能面
临房产的重复出售和抵押风险。 1、全额偿付的融资租赁业务是一种租赁债权的
投资。租赁期满，承租人以一个象征性价款取得租赁物的所有权。承租人应付的租金
是租赁债权最主要的部分。其次才是手续费、贸易佣金等其他应收款。即：融资租赁
收入=租期内租金收入+租赁服务手续费。 元立方金服研究员目前看来。融资租赁公
司主要的盈利模式包括向承租人提供多样的融资租赁服务，以获取利差收益、租金
收益、节税收入、服务收益（例如手续费、财务咨询费、交易佣金等）、保证金的利息收
入、残值处理收益以及租赁物的留购价款等。其中，利差是租赁公司融资成本与租赁
业务利率之差，是收入的最重要部分。1、 非全额偿付经营租赁业务，实际上是部分
的租赁债权投资和余值再处理收益的投资。 主数据全生命周期管理，保障主数据一
致性、权威性、共享性，提高企业运营效率 首先，明确内部决策流程的时间表及决策
者的名单。公司的CEO、VP、CFO、COO基本都会涉及办公楼租赁决策。时间节点非常
关键，必须理清决策流程，预估内部审批时长。 流动人口数量攀升、城镇化进程
加速、房地产库存高企、房价居高不下是推动中国住房租赁需求的主要驱动因素，在
中央及地方相关政策的支持下，未来中国住房租赁市场空间巨大。 s4、在其他服务项
目配置模块中添加其他收费服务项目，并配置所添加项目为必购项目或非必购项目；
经济体系是建立在互相关联的基础之上的，在这个体系中，资金流与及与之关联的
信用关系、对手方关系在一个多元机构的复杂体系中发生。这其中某一实体受到压
力时，会迅速传导至其他的实体，在极端情况下转变为金融危机——举例来说，贝尔
斯登短期融资的断流迅速转移至其对手方AIG，雷曼破产引发的危机蔓延使我们有
了一种迫切关键的需要，即描绘出资金（融资）流与抵押物流的流动结构以及动态
变化，以理解金融市场运作之根基。 远东宏信专注于中国基础产业，在城市公用、医
疗健康、文化旅游、工程建设、机械制造、化工医药、电子信息、民生消费、交通物流
等领域，提供融资租赁、普惠金融、商业保理、资产业务、股权投资、建设项目投资、
海外业务等综合金融服务；同时开展医院运营、健康养老、设备运营、K-12教育等产
业运营服务。 s6、设置定价时从已创建的资费模板中选择要使用的模板，并设置所选
用资费模板中各个项目的费用； 利润表第73行，应纳税所得额：这个利润表里我没有
放收入，只有成本，所以应纳税所得额的计算结果是0。注意，应纳税所得额的计算公
式并不是我们以前常规的计算方法（收入减成本），而是需要用利润总额加回第69行
的折旧和70行的财务费用，再减去图四中第35行（绿色方框）的折旧金额。
科技与金融已实现深度融合，金融租赁行业的转型，同样也离不开科技的支撑。要在
业务开展、风险控制、资产管理等关键环节实现数字化，构建线上金融租赁应用
场景。 在本文中，我们展示了一张基于银行/交易商银行资金流动（入/出）的结构图。对
于有抵押融资（secured funding）的资金流，我们亦标注了抵押物以及证券的流动。本图
是描绘性的，目的在于为更细节的资金网络模型提供一个概略图。OFR当下已经在应
用本图，并设计一个机遇代理基础的模型以评估金融缺陷。本图对于描绘金融体系
核心资金流的数据评估也有重要作用。直接融资租赁是融资租赁中最为基础的
形式，出租人根据承租人对出卖人及租赁物的选择向出卖人购买租赁物，提供给承
租人使用，承租人支付租金，融资租赁业务结束之后，承租人以象征性价格购买租
赁物。直接租赁主要涉及三方，并产生两项交易即设备采购和设备租赁。 渤海租赁股
份有限公司是首家于中国A股上市的租赁产业集团。公司主营业务涵盖飞机租赁、集
装箱租赁、境内融资租赁等。渤海租赁旗下拥有Avolon、Seaco 、天津渤海租赁等境内外
细分行业领先的租赁公司，是全球第三大飞机租赁商、第二大集装箱租赁商。 技术所
有人：海南易乐物联科技有限公司首先，明确内部决策流程的时间表及决策者的
名单。公司的CEO、VP 、CFO、COO基本都会涉及办公楼租赁决策。时间节点非常关键，
必须理清决策流程，预估内部审批时长。 3、规模效益。规模经营是融资租赁公司提
高股东的投资回报重要的举措。例如：一个有1000万美金注册资金的融资租赁公司，
经过三年的运作，获得银行9000万美元的贷款额度，形成了稳定的一亿美元的租赁资
产规模。平均融资成本为6%，平均租赁费率为8.5%，净收益为2% 。则每年自有资金可
以获取8%的收益为80万美元，借款9000万美元，每年可以获取2% 的利差收益为180万，
合计为260万美元。股东回报每年为26%。 3、委托租赁业务、或是无追索的融资租赁债
权直接保理融资，由于融资租赁公司不承担风险责任，融资租赁公司出来按委托方或
与资金提供方商定的融资利率收取融资租赁本息外，不会再增加风险费率，一般只
按购置成本或租赁总额的大小收取租赁服务手续费，一般为0.5%-3%。 银行/交易商的
金融职能风险，以及其客户和其融资方的风险将在下面的例子中描述。元立方金服
研究员认为，转租赁的优势在于转租方（可以为融资租赁公司）能够充分借助融资租
赁公司的融资便利获取利盖收益；转租赁的劣势在于，相较于直接租赁等方式获取的
收益更低，且增加了交易环节，使得处理可能出现的经济纠纷的难度大为上升。 与现
金供应者类似，证券出借者向银行/交易商提供证券或资金。大型的证券出借者不仅
出借证券给银行/ 交易商，也在收取现金抵押物以后再投资现金到有抵押融资（回
购）中，供应资金给银行/交易商 融资租赁的交易结构涉及到“一个标的物” ，即租赁物
；“两个合同”，即《买卖合同》和《融资租赁合同》；“三方当事人” ，即出租方、承租方。供
货方。售后回租业务中，承租方和供货方为同一方。融资租赁与银行信贷的根本区别
在于融资租赁交易结构中必须有明确、合法、合规的标的物件，对标的物管理与处置
能力亦是融资租赁公司的核心竞争力之一。 利润表和现金流量表做完之后，剩下的
资产负债表就是引用前面这些表格的数据了。（二）税收风险。不动产融资租赁交易
过程中涉及增值税、契税、印花税、房产税等，在一定程度上压缩了融资租赁企业的
盈利空间，税负过重已是不动产融资租赁发展的一大障碍，如果为避税而采取假过
户方式，可能面临房产的重复出售和抵押风险。 该步骤中，需要在押金配置模块添加
租赁车辆所需的押金项目，并设置具体的押金项目名称。 平台声明：该文观点仅代表
作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。 本发明涉及租赁
管理系统技术领域，尤其涉及一种基于分时租赁的多种租赁计费方式实现方法及
系统。 该步骤中，为步骤s2中所添加车型设置租赁计费方式时，从已经创建完毕的资
费模板中选择要使用的模板，并根据实际情况具体设置所选用资费模板中各个项目
的费用。 本图并未采用银行/ 交易商的资产负债表视角，而是提供了更多资金使用以
及来源的细节。这些细节至关重要，因为它展示了在一个融资压力事件内决定金融
稳定的组成部分，亦展示了融资情况会如何产生变化。我们在此引入可持续性的概
念以陈述在压力情形时融资来源的行为变化，而这种变化会影响到之前的融资链条
的长度。而类似的，资金的使用（银行/交易商的资产端）也会出现反向的变化并变得
更加注重资产持久性。 第一产业是指农、林、牧、渔业（不含农、林、牧、渔服务业）；第
二产业是指采矿业（不含开采辅助活动），制造业（不含金属制品、机械和设备修理
业），电力、热力、燃气及水生产和供应业，建筑业；第三产业即服务业，是指除第一产
业、第二产业以外的其他行业。 2.直接租赁方式没有时间间隔，出租人没有设备
库存，资金流动加快，有较高的投资效益。直接租赁的劣势在于，出租方通常对承租
方指定的租赁物和供货商缺乏足够的了解。 （2）住房租赁市场供应主体呈现多元化
发展局面，一批国有、民营的大、中、小住房租赁专营企业将会诞生，一批拓展住房租
赁业务的房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业子公司将会诞生； (三)工业
厂房、仓储用房、商用地产、附着于不动产的其他设备(如电梯、空调系统等)等其他用
于生产经营的资产； 融资租赁的三张报表就说完了，由于没有收入和其他成本，这些
表格看上去比较诡异，特别是现金流量表的期末余额是负值，这在实际业务中是不可
能产生的。我这样做主要考虑在没有其他收入和成本干扰的情况下，能够让大家清楚
地理解融资租赁业务最终在财务模型中是如何体现到报表中的，它假设条件的变化
究竟会影响哪些财务科目。 我们说的直租也称为“以租代购”。关键是将车辆的所有权
和使用权分开。也就是说，融资租赁公司购买车辆，车辆悬挂在融资租赁公司的名
义下，然后出租给消费者，租赁期结束后所有权转移给承租人。租赁和购买的特点是
门槛低，对信用和资质的要求低，许多被银行等金融机构拒绝的消费者可以通过租金
和购买来成功地处理。 当选择资费模板的计费方式为按时间+里程计费时，若选择标
准计费模式，则需先配置最小计费时间，再配置最小计费里程；若选择分时计费
模式，则需先配置最小计费时间及最小计费里程，再进行分时时间设置；若选择阶梯
计费模式，则需先配置最小计费时间和最小计费里程，再分别进行时间阶梯设置和里
程阶梯设置。 Loxam Paris总部位于法国巴黎，业务覆盖欧洲主要国家，有750个租
赁店，7900名员工，年度营业额100亿元左右。Loxam Access 是爱尔兰在租赁接入设备方
面的主要专家之一，在爱尔兰的任何地方，提供从8米长的电动剪刀到 35 米长的卡车
山设备。 租赁业务是信托企业的一种业务服务方式。为方便人民群众、机关团体的临
时的、一次性的需求，信托企业设置租赁门店，对客户出租餐具、家具、相机、衣被、
车辆等。出租时，按出租的品种和时间收取租赁费用。
租赁业务是信托企业的一种业务服务方式。为方便人民群众、机关团体的临时的、一
次性的需求，信托企业设置租赁门店，对客户出租餐具、家具、相机、衣被、车辆等。
出租时，按出租的品种和时间收取租赁费用。 还有一大重要的银行/交易商业务既是
传统的机构及零售信贷。这些业务的资金来源则是机构以及零售存款。在新型城镇
化加快、城市化率不断提高的背景下，城市吸聚人口提速。特 别是部分人口净流入的
热点城市，流动人口的持续增长带来较大规模需求，而交易市场的供不应求一定程
度上影响租赁市场房源供给，房价持续上涨，推动部分房源转租为售，导致住房租赁
房源减少，供求矛盾突出，尤其是小户型、低总价房源供不应求，推动低端市场租金
水平的持续上涨。 Cover Photo by LOGAN WEAVER on Unsplash 以渤海租赁为例分析租
赁和商务服务业的成本构成，可以看出营业成本和财务费用占比较高，其次是管理
费用。 行业主要监管法律法规有《金融租赁公司管理办法（2014年修订）》、《中国银监会
非银行金融机构行政许可事项实施办法（2015年修订）》、《国务院关于印发服务业发展“
十二五”规划的通知》、《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》、《关
于金融服务“三农”发展的若干意见》、《国务院关于加快发展生产性服务业促进产业
结构调整升级的指导意见》、《关于促进金融租赁行业健康发展的指导意见》等。 2. 出
租人所购用于租赁的资产，无论是靠自由资金购入的还是靠借入资金购入的，通常
均可按资产的全部价值享受各种减税、免税待遇。因此，杠杆租赁中出租人仅出一小
部分租金却能按租赁资产价值的l00 ％享受折旧及其他减税免税待遇，这大大减少了
出租人的租赁成本； 1.元立方金服研究员认为，售后回租有利于承租方迅速回收购买
物品的资金，是解决企业流动资金不足的重要方式，企业能达到融资的目的，增加流
动资金的比例，且能获得纳税上的财务利益； 站在不同角度对需求的想法并不一
致！行政人需要考虑多方需求，老板、HR 、员工、管理层、企业愿景与文化……需求千
人千面，整理共性与差异的同时，切记满足企业发展才是第一要义。 转租出租人作为
承租人，对于原租赁应当按照如下租赁准则的规定进行会计处理： 1、从物权上理解，
从租赁交易开始时设备的所有权转移上看，直租一般是设备所有权由供应商处转移
到出租人，回租一般是所有权由承租人转移到出租人。 结构图中展示了资金流从核
心资金来源的路径，比如货币市场基金、养老金以及企业司库，资金通过银行/交易商
传递至资金的需求方与适用方。资金不是简单地在机构间传递的，而是经过一系列
形式的转换，比如期限转换：标准的银行业务既是获取短期的储蓄存款（负债）并投放
长期贷款（资产）；信用转换，比如那些信用水平没有银行/ 交易商好的对冲基金可以
通过银行/ 交易商作为中介获取一些他们本来无法获得的资金来源；流动性转换，比
如将流动性差的资产：住房抵押贷款证券化，转变为存在流动性分级的债务工具；风
险转换，比如通过衍生品工具来改变资产端的回报分布。 3、专业的租赁公司会根据
设备的使用特点和用户的需求，确定不同的租金定价的方法，如台时法、日租法、月
租法、工作量法、使用次数法、干租法、湿租法、收益分成法等。要根据市 场供求
关系，及时调整租金，提高出租率。 成功的办公楼租赁是一个内驱外联的过程，包括
从思考期明确需求、确定目标、决定方向，到准备期借助专业团队协助，综合收集
信息，协调平衡利益相关者之间的需求，并确保长期可持续发展，最后行动期锁定
目标。 融资租赁立法将推进融资租赁业市场化进程，盘活固定资产、优化资源配置，
满足企业技术改造的要求，提高企业技术水平，促进中小企业发展，引导消费，增加
行业等方面发挥积极作用，融资租赁的立法将促进融资租赁业的快速发展，在加快
折旧、呆帐准备，流转税缴纳、关税缴纳、外汇结算资金来源等方面给予了重大政策
扶持，宏观政治环境十分有利于中国租赁业的发展。 在成熟的市场经济国家，非全额
偿付的融资租赁业务（会计上的经营租赁业务）往往占到全部融资租赁的很大比例，
特别是有厂商背景的专业融资租赁公司可以达到60%到80%。显然这种由出租人提取
折旧，承租人税前列支，两头得好处，正是经营租赁业务出现巨大活力的原因所在，
节税或延迟纳税也是融资租赁公司的收益来源之一。该步骤中，完成对车型租赁计
价方式的设置并保存后，分时租车管理后台系统将定价信息通过网络发送至各个客
户端供用户使用。另一方面，添加定价完成后，可为所添加定价设置生效日期区间，
所述生效日期区间包括起效日和失效日，若不设置失效日则默认所添加定价持续
生效，到达所述起效日时，分时租车管理后台系统将定价信息发送至客户端供用户
下单时使用。 面积需求较大时，通常能获得更优惠的租金。但当租赁面积超过目标写
字楼可出租面积的20%以上时会拉低整体项目的租金水平；且业主方也会担心客户
租约到期搬迁造成大面积空置，这种情况下未必能获得更优惠的租金。 从我国与其
他国家租赁市场渗透率来看，我国租赁行业仍有较大的长期发展空间。 至此，我国住
房租赁市场进入了有“ 顶层设计”推进的加快培育和发展的新时期。 金融体系的动态
变化以及缺陷建立在其两大流动分支之上：资金流以及证券及其衍生品流。这些流动
一般通过金融实体网络展现，比如银行作为金融节点，资金流动则构成边界。而我们
的图则是基于资产负债表的，通过描绘一级业务活动以及资金来源的单一机构——
大型的美国银行/ 交易商机构来型构。所述分时租车管理后台系统1用于创建、管理
基于汽车分时租赁场景的多种租赁计费方式。分时租车管理后台系统具体包括组织
定价管理模块11、车型配置模块12、押金配置模块13、其他服务项目配置模块14、资费
模板配置模块15以及后台数据收发模块16，各个模块间数据相通。 2024最新租赁仓库
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老师：1.计算机网络安全 2.计算机仿真技术 融资租赁公司主要的盈利模式包括向承租
人提供多样的融资租赁服务，以获取利差收益、租金收益、节税收入、服务收益、保证
金的利息收入、残值处理收益以及租赁物的留购价款等。 融资租赁立法将推进融资
租赁业市场化进程，盘活固定资产、优化资源配置，满足企业技术改造的要求，提高
企业技术水平，促进中小企业发展，引导消费，增加行业等方面发挥积极作用，融资
租赁的立法将促进融资租赁业的快速发展，在加快折旧、呆帐准备，流转税缴纳、关
税缴纳、外汇结算资金来源等方面给予了重大政策扶持，宏观政治环境十分有利于
中国租赁业的发展。 (一) 生产设备、通信设备、医疗设备、科研设备、检验检测设备、工
程机械设备、办公设备、信息技术设备等各类动产； 对冲基金向银行/交易商的一级经
纪商寻求加杠杆以及证券，或是向银行/ 交易商的融资操作台来支持他们的多头以及
空头交易头寸。
其次，摸清目前所在办公楼的实际租赁情况，认真核查目前的租约，规避潜在风险。
以上所述仅为本发明的较佳实施例，并不用以限制本发明，凡在本发明的精神和原
则之内，所作的任何修改、等同替换、改进等，均应包含在本发明的保护范围之内。
从我国与其他国家租赁市场渗透率来看，我国租赁行业仍有较大的长期发展空间。
建议：（1）制定时间表时，适度留出应对突发事件的余量，为疫情影响、消防报批、恢
复原状、批准流程拖后等预留时间（2）距离租约到期日预留至少10个月（5000㎡以下）
到18个月（5000㎡以上）。 银行/ 交易商向其他银行/ 交易商提供无抵押现金借贷会暴露
在对手方银行/经销商的信用风险之下，银行/交易商的融资流动性和杠杆水平由其
司库管理。任何信用担忧或信用评级下调将导致投资者提取现金（无存款保险的部
分）或出售其股票或债券。因此，银行/交易商是相当依赖于投资者对其信誉的信
心的。 商务服务业包括企业管理服务、法律服务、咨询与调查、广告业、职业中介服
务等行业。商务服务业已经成为拉动经济发展的重要力量之一。加速商务服务业的
发展，积极开发新服务渠道和服务产品，提高服务质量且降低服务成本，扩大服务消
费规模，提高服务业的比重。 主数据全生命周期管理，保障主数据一致性、权威性、
共享性，提高企业运营效率 我没具体做过会计工作，我不是很确定这部分手续费支
付和租金支付最终在现金流量表里是否真正体现在投资活动和筹资活动里。所以在
现金流量表里按照我自己的理解把资金的流出分别放在了投资活动现金流和筹资活
动现金流，至少保证记录了每笔资金的流动情况。 随商业银行和信托公司银信类业
务规范和监管力度加强，信托业开始“去通道化”，银行资金亟需新的通道，目前来看
市场资金有向融资租赁靠拢的趋势。本文元立方金服研究员将从多个方面对我国融
资租赁行业考察，略作科普及分析。上篇我们对融资租赁的概念及国内融资租赁行
业整体的发展状况进行了简单的介绍，本篇将接着对融资租赁业务模式、盈利模式
等方面的内容作出展开。租赁机构是整个金融体系中一种新兴的非银行信用机构。
它的建立一方面为中国的金融业注入了竞争机制；另一方面，也在旧的信贷体制中打
开了一个缺口，使生产企业在技术改造上对金融方式和贸易方式有了新的选择。 1.元
立方金服研究员认为，售后回租有利于承租方迅速回收购买物品的资金，是解决企
业流动资金不足的重要方式，企业能达到融资的目的，增加流动资金的比例，且能获
得纳税上的财务利益； 转租出租人作为出租人在对转租赁进行分类时，应基于原租
赁中产生的使用权资产，而不是租赁资产（如作为租赁对象的不动产或设备）进行
分类。原租赁资产不归转租出租人所有，原租赁资产也未计入其资产负债表。因此，
转租出租人应基于其控制的资产（即使用权资产）进行会计处理。这是新旧租赁准则
对转租赁业务的主要变化，这将导致转租出租人将更多的转租赁分类为融资租赁。
3、规模效益。规模经营是融资租赁公司提高股东的投资回报重要的举措。例如：一个有
1000万美金注册资金的融资租赁公司，经过三年的运作，获得银行9000万美元的贷款
额度，形成了稳定的一亿美元的租赁资产规模。平均融资成本为6%，平均租赁费率为
8.5%，净收益为2% 。则每年自有资金可以获取8%的收益为80万美元，借款9000万美元，
每年可以获取2%的利差收益为180万，合计为260万美元。股东回报每年为26% 。 京ICP
证030173号-1 京网文【2023】1034-029号 ©2024Baidu 使用百度前必读 | 知道协议 | 企
业推广 （一）关注立法进程，把握政策方向，依法合规开展开拓住房租赁市场。融资租
赁企业应持续关注立法进程，研究梳理各地司法机关对不动产租赁的司法判定
案例，有效防范法律风险。同时，应遵循监管导向，杜绝以参与住宅租赁市场之名，违
规进入房地产开发领域。 2024最新租赁仓库 仓储合同下载，专业编写，行业通用，涵盖
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意编辑打印，更多热门文档尽在理合同! 由此可见，我国的住房租赁市场尚处于初期
发展阶段，未来发展空间巨大，供应主体单一与需求旺盛之间的矛盾是当前我国住
房租赁市场的主要问题。住房租赁市场的培育和发展事关民生福祉，是当前供给侧
改革的重要着力点，也是解决当前房地产行业部分城市房价居高不下、库存高企的
重要举措之一。 （3）新建租赁住房供应量将会增加，房地产市场为卖而建的模式逐渐
向为租而建与为卖而建相结合的模式发展； 1、或有租金。或有租金是指金额不固定、
以时间长短以外的其他因素（如销售百分比、使用量、物价指数等）为依据计算的
租金。或有租金在实际发生时可以作为费用直接在税前列支。对出租人来说，融资租
赁公司更多地介入了承租人的租赁物使用效果的风险，参与使用效果的收益分配。
融资租赁公司风险加大，可能获取的收益也比较大。 其中，所述注册登录模块21用于
消费者用户注册账号并通过账号登录系统。所述用户定位模块22用于定位用户位置，
便于分时租车管理后台系统判断用户适用的租赁计费方式。所述汽车租赁模块23用
于消费者用户选择车型租赁汽车、线上支付租赁费用。所述前端数据收发模块24用于
通过网络实现客户端与分时租车管理后台系统的数据交互、接收数据并转发至相应
业务模块进行处理。 首先，要关注当地办公楼的宏观市场，掌握市场动态，才能从市
场变化中寻找到最佳的交易机会。融资性租赁：当客户需更新或添置大型设备、仪器
而资金不足时，由银行出资购买这些设备出租给客户，客户对此具有使用权，并按时
交纳租金，银行通过租金逐步收回资金。 截至2019年，我国租赁和商务服务业企业个
数高达38930个。除2018年外，从2013年至2019年，行业内企业个数呈现逐年上涨的
趋势。 5、王老师：1.网络安全；物联网安全 、大数据安全 2.安全态势感知、舆情分析和
控制 3.区块链及应用 随着中国市场经济体制的不断完善，中国资本市场的进一步发
育完善，法律、监督、会计准则和税收环境对租赁业的支持力度越来越大，根据十届
全国人大常委会立法规划要求，十届全国人大财经委员会组织商务部、中国银监会
等部门在充分调查研究、广泛听取各方意见，结合国情借鉴国外经验的基础上，数易
其稿，形成了《中华人民共和国融资租赁法（草案）》（二次征求意见稿）。 上图同样描绘
了核心金融中介。包括三方代理纽约梅隆银行，摩根大通以及Euroclear ，此外还有回购
中央对手方FICC，LCH.Clearnet Group Limited和Eurex Repo；此外还有结算交易所CME
Group Inc.，Intercontinental Exchange Group, Inc.，以及Eurex Clearing。 在新型城镇化加快、
城市化率不断提高的背景下，城市吸聚人口提速。特别是部分人口净流入的热点
城市，流动人口的持续增长带来较大规模需求，而交易市场的供不应求一定程度上
影响租赁市场房源供给，房价持续上涨，推动部分房源转租为售，导致住房租赁房源
减少，供求矛盾突出，尤其是小户型、低总价房源供不应求，推动低端市场租金水平
的持续上涨。 实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要
内容，是实现城镇居民住有所居“安居梦” 的重要途径。对融资租赁参与住房租赁市场
建设，笔者有如下建议：
融资租赁是兼具融物与融资的双重功能，以融物为形式，以融资为实质。融资租赁能
否参与到住房租赁市场，发挥其功能效应，要从分析融资租赁独特的交易结构着手。
2021年，租赁和商务服务业增加值较2017年增长2000亿元左右，且历史数据显示，近几
年来，租赁和商务服务业的增加值在第三、四季度明显高于第一、二季度。系统监测
到您的网络环境存在异常风险，为保证您的正常访问，请输入验证码进行验证。 自
1981年中国东方租赁有限公司及中国租赁有限公司成立，标志我国现代租赁业的正
式诞生以来，国内融资租赁行业的政策法规支持在很长的一个时期内呈现迟滞落后
的现象，直到2000年6月央行发布《金融租赁公司管理办法》，对融资租赁的管理框架才
逐渐开始搭建，2004年12月商务部、国家税务总局联合下发的《关于从事内资融资租赁
试点监管工作的通知》，启动内资从事融资租赁业务的试点工作，2005年2月商务部通
过《外商投资租赁业管理办法》统一了外商在中国境内投资租赁公司或者设立融资租
赁公司的条件，2013年9月，商务部出台《融资租赁企业监督管理办法》，旨在完善融资
租赁企业监管制度，提升融资租赁行业监管水平，规范融资租赁企业经营行为。尽管
截至目前尚未出台专门针对融资租赁的法律，但元立方金服研究员认为，融资租赁监
管体系的持续完善是可以目见的。 面积需求较大时，通常能获得更优惠的租金。但当
租赁面积超过目标写字楼可出租面积的20% 以上时会拉低整体项目的租金水平；且
业主方也会担心客户租约到期搬迁造成大面积空置，这种情况下未必能获得更优惠
的租金。 为更好地反映我国三次产业的发展情况，满足国民经济核算、服务业统计及
其他统计调查对三次产业划分的需求，根据《国民经济行业分类》（GB/T 4754—2011），
三次产业分类如下： （三）加强市场分析，聚焦热点城市，提高业务拓展与营销的针对
性。住房租赁市场空间很大，但必定会呈现出区域分化的现象。应加强市场分析，研
究区域经济特点，聚焦一些人口净流入的热点城市，提高营销的精准性和针对性。 以
渤海租赁为例分析租赁和商务服务业的成本构成，可以看出营业成本和财务费用占
比较高，其次是管理费用。 在新型城镇化加快、城市化率不断提高的背景下，城市吸
聚人口提速。特别是部分人口净流入的热点城市，流动人口的持续增长带来较大规模
需求，而交易市场的供不应求一定程度上影响租赁市场房源供给，房价持续上涨，推
动部分房源转租为售，导致住房租赁房源减少，供求矛盾突出，尤其是小户型、低总
价房源供不应求，推动低端市场租金水平的持续上涨。 利润表第70行的财务费用：同
样，这个财务费用，也不是按照融资租赁合同里面列的年化利率计算的利息，而是按
照会计分录的要求重新计算的实际利息。我们这里是引用了图五第15行的计算。 s6、设
置定价时从已创建的资费模板中选择要使用的模板，并设置所选用资费模板中各个
项目的费用。 1、租赁手续费。租赁服务手续费时所有融资租赁公司都有的一项合同
管理服务收费。但根据合同金额的大小、难易程度、项目初期的投入的多少、风险的
高低以及不同公司运作模式的差异，手续费收取的标准也不相同，一般在0.5-3%。 （2）
住房租赁市场供应主体呈现多元化发展局面，一批国有、民营的大、中、小住房租赁
专营企业将会诞生，一批拓展住房租赁业务的房地产开发企业、经纪机构、物业服务
企业子公司将会诞生； 融资租赁的本质是以物融资，如何将融资租赁的交易结构嫁
接到住房租赁市场，笔者认为有如下几个方向：首先，明确内部决策流程的时间表及
决策者的名单。公司的CEO、VP、CFO、COO基本都会涉及办公楼租赁决策。时间节点
非常关键，必须理清决策流程，预估内部审批时长。 以下结合附图对本发明的原理和
特征进行描述，所列举实施例只用于解释本发明，并非用于限定本发明的范围。 所述
客户端用于接收分时租车管理后台系统发送的租赁计费信息供用户在租赁汽车下单
时使用。 近年来分时租车逐渐进入大众视野，而对于分时租车的计费收费，不同公司
也是存在着各自的差异，但是目前大部分公司所采用的资费定价方式是在定价时根
据已知的资费项直接设置对应的收费费用，各个城市、各个车型的定价内容项均
相同，难以实现新增其他收费项目，此种情况对于市场不断变化，用户消费场景不断
变化的当下而言存在弊端，难以满足消费者的多样化需求，不利于企业的发展。 3、
根据融资租赁合同的交易条件和履约情况以及设备回收后再租赁、再销售的实际收
益扣除应收未收的租金、维修等相关费用之后，余值的收益一般在5-25%左右，有些
大型通用设备如飞机、轮船等收益会更高一些。该领域下的技术专家 其次，我国尚
未出台专门的融资租赁法，现有《合同法》、《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠
纷案件适用法律问题的解释》也未对租赁物的范围进行明确界定，现有关于契税、房
产税、增值税的相关财税政策也对不动产融资租赁业务的纳税问题进行了规定，按
照“法无禁止即可为”原则，不动产可以作为融资租赁标的物； 相反，我们测度可持续
性的框架提供了对巴塞尔III流动性比率时间框架的过渡。通过对资产/负债的有效期
限应用预先的假设可以导出某一时间框架内的结果。这条时间线可对比不同的银行/
交易商。以评估他们在压力情形中得以维持自身资产/负债组合的时间。这意味着可
持续性的测度方法可以在大银行/ 交易商通过资产变现进行去杠杆，并影响到市场稳
定以前量化压力情形的时间量。 1、融资租赁公司，开展全额偿付的融资租赁业务，
获取利差和租息收益理所当然是金融租赁公司的最主要的盈利模式。利差收益视风
险的高低，一般在1-5%。 该步骤中，首先需要在分时租车管理后台系统中选定需要进
行车型定价的组织，所述组织可以根据地区、城市、负责人、负责单位进行划分。根据
实际业务情况，不同组织所拥有车型可以不相同。进一步的，所述分时租车管理后台
系统包括组织定价管理模块、车型配置模块、押金配置模块、其他服务项目配置
模块、资费模板配置模块以及后台数据收发模块，各个模块间数据相通。