在租赁合同中，有时会出现两个重要的术语：转让和转租。这两个词经常被误解，但

它们其实有着明显的区别。在这篇文章中，我们将为您解释这两种租赁方式的含义，
并帮助您了解如何在合适的时候使用它们。
转让
转让是指租户将其租赁合同中的全部权利和义务转让给第三方，也就是说，租户将自
己的位置交给另一个人。这种情况通常发生在租户需要提前结束租约的情况下，或
者租户无法继续承担租金和其他费用的情况下。通过转让，原租户可以将自己的责
任转移给新的承租人，从而避免违约。
转让需要经过房东的同意，并且通常需要签订转让协议。在转让协议中，原租户和新
租户都需要签字确认，房东也会在其中表示同意。一旦转让完成，新租户将成为租赁
合同中的正式当事人，享有与原租户相同的权利和义务。
转租
转租是指租户将租赁合同中的部分权利和义务转让给第三方，也就是说，租户仍然保
留自己的位置，但是将部分责任交给其他人。转租通常发生在租户需要暂时离开，但
是仍然想保留自己的房间或位置的情况下。
与转让不同，转租并不需要经过房东的同意，但是租户仍然需要通知房东并征得他
们的同意。转租协议也可以由租户自行起草，但是房东也可以要求签订转租协议。在
转租协议中，原租户和新租户都需要签字确认，并且原租户仍然保留一定的责任，如
继续支付租金和维护房屋。
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房屋已经被转租出去了，但是，承租人和出租人之间的房屋租赁合同继续有效，承租
人必须向出租人支付租金。如果被转租人没有付房租，承租人可以向被转租人追究
违约责任。 融资租赁，即出租人（资金提供方）根据承租人（资金需求方）的要求，向承
租人指定的供货人购买指定的设备，并将该设备的占有、使用和收益权转让给承
租人，承租人分期支付租金，租金偿还完毕后设备所有权转移给承租人的一种以租代
买的融资方式。 1989年5月24日，新余厂汇手续费5万元给江西国投。同日，江西国投负
责该项目的姚某某报给康富租赁的李某某，称，"请于5月28日前汇150美元到中行新余
市支行帐号82406"。 如果是转租各方真实意思，通常有效，但可能对房东没有约
束力。房东知道租客转租六个内未提出异议或事后追认同意的，视为其同意转租；事
后房东不同意转租的，转租合同对房东不产生约束力，承租人无权转租，次承租人不
能取得承租权，次承租人可以向承租人主张违约责任。 受转租方( 乙
方)：_____________________________________ 无需同意即可转：租客可以考虑要求在特
定情形下，无需房东同意租客即可转让或转租。该类情形通常包括新租客为原租客的
分子公司、新租客为上市公司、原租客因被收购导致需变更租客、新租客的信用等级
或净资产达到一定要求。 如原租赁合同中约定租客享有延期选择权，但租客之后将
租赁合同转让给了第三方，那么最好在转让合同中明确约定新租客不享有延期选
择权。 在房屋转租期间，如租赁合同被解除，此合同随之终止，由于合同终止而使得
乙方遭受损失，甲方应按月租金的____倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵
付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 作者 2021.04.26 转租赁(sublease)简称转租。是指承
租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。承租人在租赁期内将租入资产出
租给第三方的行为。转租至少涉及三方( 原出租人、原承租人和新承租人)和两份租约(
原出租人和租约) 。 租赁届满，租赁资产的所有权转移给承租人，而用包含有承租人
以廉价购买租赁资产的选择权，原承租人可以任何方式转移该资产。至于转租究竟
属于何种性质，则由新租约的特点决定，可根据一定的标准加以归类，然后或作经营
租赁处理。或作销售式融资租赁、直接融资租赁处理。 去年9月份，小黄租下了锦博苑
的房屋，合同期为1年。5个月后，因为家中有事情，小黄想转租出去，自己不再继续租
住。但房东告诉小黄，小黄必须承担600元的转租费（房租1800元）。“租房合同上明明没
有写明要交付转租费，为什么要我交呢？”小黄生气地说。小黄不满，遂投诉到12315投
诉中心。 此前，新余市计委、财政局于1989年5月6日出立的文件中称，"请江西国投向
康富公司租赁引进设备150万美元";中国人民银行江西省分行金融行政管理处于1989
年5月10日向康富租赁专门出立公函，证明"江西国投是经中国人民银行总行批准经
营外汇业务的非银行金融机构，国际融资性租赁业务是其业务范围之一";中国银行
新余支行于1989年5月12日致康富租赁的函中称， "江西国投拟向新余床上用品厂提
供150万美元转租赁业务"。 商业租赁合同内容繁杂，租客签署租赁合同时往往更关
注租金、租期，对其他条款不甚细究。当真正出问题时才发现这些条款中也暗藏
玄机。在本篇文章里，我们会重点讲解租赁合同转让或转租、延租条款。 2023年05月26
日 11:10--浏览 · --喜欢 · --评论 大家租房可以用优区生活，平台以AI智能算法去对接租
客与出租方，通过分析租客的租房需求并和出租方进行配对，让符合需求的租赁双
方直接在线进行1对1沟通，提升整个租房过程的效率，让租房更轻松省时。 “北美法律
通”由来自北美不同律所、不同领域的资深律师共同创建。其中多名律师均被评为超
级律师 (Super Lawyers)。在这里，我们会分析法律热点，解答大家的问题。在这里，法律
变得生动和有趣！ 即便如此，笔者还是建议有转租需求的朋友转租时尽量在事
前取得房东同意，避免转租合同的不稳定影响及可能增加的各种成本。docx * 当一
出租人由于各种客观原因的限制，其股本资金依赖金融市场上贷款等融资方式不能
满足其需要，而缺乏本币或外汇资金时，则该出租人需要采用转租赁的形式，以期利
用其他租赁公司的融资便利。当其利用的是外国租赁公司的转租赁时，其所获得的
就是外汇资金。 另查明: 康富租赁、江西国投、新余厂三方订立89KFL/ A063租赁合
同前，新余厂已经委托中国机械进出口总公司对外 购买圆网印花机及平网印花机，
中国机械进出口总公司于1988 年11月7日、11日对外签订了购买上述设备的合同。
同时，新余厂与中行新余支行于1988年9月12日订立借款合同，约定新余厂向中行新余
支行借款220万美元用于进口圆网印花机及平网印花机，并将该设备列为该厂的固定资产
。中行新余支行分别于1989年10月23日和1990年4月26日发放贷款965，361.08美 元
和560，943.02美元给新余厂。新余厂用上述贷款支付了购买圆网印花机及平网印花机
的货款。康富租赁在订立89KFL/A063租赁合同时，对新余厂已经委托中国机械进出口
总公司对外购买是明知的，因此未按合同约定购买租赁物件交付新余厂，其支付
的150万美元，新余厂也未用于支付购买圆网印花机及平网印花机的货款，而被挪作他
用。 由此可知，小赵如果经孙某同意后可将房屋转租给小王，此时，小王对租赁物造
成损失的，小赵应当一起承担赔偿责任。若协商不成，亦可通过法律途径维护自己
权利。 转租的房子怎么讲价
例:某租赁公司根据与承租企业的合同，首先向另一租赁公司租入所需设备，该设备
成本200万元，公司每年应付另一公司的租金(包括租赁成本)23万元，公司每年向承租
企业收取租赁收益25万元。在不考虑其他因素影响的情况下，按净额法核算，会计分录
为: 租赁届满，租赁资产的所有权转移给承租人，而用包含有承租人以廉价购买租赁
资产的选择权，原承租人可以任何方式转移该资产。至于转租究竟属于何种性质，则
由新租约的特点决定，可根据一定的标准加以归类，然后或作经营租赁处理。或作销
售式融资租赁、直接融资租赁处理。 [摘要] 租房过程中总会因为这样那样的事情想
要在合约终止前退租，但是退租就会产生违约金。这种情况一般是可以将房子转租
出去的。本文给大家总结了房屋合同转租的模板，欢迎大家下载。 出租人与国内其他
具有租赁资格的机构共同作为联合出租人，以融资租赁的形式将设备租赁给承租
企业。合作伙伴一般为租赁公司、财务公司或其他具有租赁资格的机构。 摘要 自
住房、出租转自住卖掉如何交税！美国购房指南： 美国购房操作流程｜美国选房技
巧 美国买房资金准备｜美国房贷申请 美国房屋管理｜美国房产税费 中国人可以说
是全世界最酷爱买房的... 另查明:康富租赁、江西国投、新余厂三方订立89KFL/ A063租
赁合同前，新余厂已经委托中国机械进出口总公司对外 购买圆网印花机及平网印
花机，中国机械进出口总公司于1988 年11月7日、11日对外签订了购买上述设备的
合同。同时，新余厂与中行新余支行于1988年9月12日订立借款合同，约定新余厂向中
行新余支行借款220万美元用于进口圆网印花机及平网印花机，并将该设备列为该厂
的固定资产。中行新余支行分别于1989年10月23日和1990年4月26日发放贷款965，361.08
美 元和560，943.02美元给新余厂。新余厂用上述贷款支付了购买圆网印花机及平网印
花机的货款。康富租赁在订立89KFL/A063租赁合同时，对新余厂已经委托中国机械进
出口总公司对外购买是明知的，因此未按合同约定购买租赁物件交付新余厂，其支
付的150万美元，新余厂也未用于支付购买圆网印花机及平网印花机的货款，而被挪
作他用。 4、特别是租房在选择平台的时候一定要严谨，尽量挑选一些口碑好的租房平
台。 换一批 房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租
的行为。比如说，租房市场中常见的二房东转租房屋赚取差价或者个人因为特殊情
况需要提前退租而转租的情况等。有时候会出现经济或者法律责任方面的纠纷，那
么哪些转租纠纷比较常见？面对这些转租的纠纷又该如何解决呢？ 3600 × 2400 另外
房屋转租期间，承租人也应当继续履行租赁合同，转租人对承租房屋造成损失的，承
租人应当赔偿损失，但出租人与转租当事人另有约定的除外。 商业租赁合同内容
繁杂，租客签署租赁合同时往往更关注租金、租期，对其他条款不甚细究。当真正出
问题时才发现这些条款中也暗藏玄机。在本篇文章里，我们会重点讲解租赁合同转
让或转租、延租条款。违法和不良信息举报电话：010-56318041 举报邮箱
：jubao@fang.com 乙方应于每月______日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期
一日，则乙方需按日租金的____% 支付违约金。 1、在选择租住房源的时候，一定要事
先看房，而不能凭中介或房东的一面之词就就把定下来；在看房子的时候，首先要看
看房屋是否通风、是否有阳光照入，这些条件直接影响到以后的居住坏境，如果你看
到的房子是黑黢黢的、阴嗖嗖的，最好不要租，对人身体不好。 2、在租房子的时候，
小心有可能会租到刚刚装修完的房子，每个人都知道刚装修完的房子有对人体有害
的甲醛等物质，如果你家有小孩或者是老人，最好是不要租这种房子了，如果你实在
等不及要租的话，最好买些祛甲醛的植物进去，比如说绿萝。 甲方(出租方)：
乙方( 承租方) ： 出租人与国内其他具有租赁资格的机构共同作为联合出租人，以融资
租赁的形式将设备租赁给承租企业。合作伙伴一般为租赁公司、财务公司或其他具
有租赁资格的机构。 转租房屋需要注意什么 1989年5月23日，江西国投作为甲方出租
人与作为乙方承租人的新余厂也订立了一份( 租赁合同) (以下简称"5.23合 同")，该合同
关于租赁物件、租赁期限、租金计算及支付等约定 与89KFL/A063租赁合同基本一致。
该合同的第二十二条特别约定，"乙方一次性付给甲方手续费5万元人民币。""甲方委
托乙方把利息、本金分期直接汇中国康富租赁公司"。新余市计委和新余市财政局分
别作为外汇担保人和人民币担保人在该合同上签字盖章。 承租权转让则是指承租人
在租赁期间，将房屋承租权转让给第三人，即二房东与大房东的本租合同解除，二房
东由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。
暂无 设置回复期限：要求房东在租客提出转让或转租要求后一定时间内作出回复，
如到期未回复视为同意转让或转租。通常该期限为10-30 天。 被告冬冬宝公司辩称: 按
照它同新余市纺织工业行业办公室的兼并合同的约定，对康富租赁的这笔债务，不
在合同约定由它承担的范围之内。它同本案无直接的法律关系，无义务直接向新余
市纺织工业行业办公室以外的其它单位承担民事责任。 由此可知，小赵如果经孙某
同意后可将房屋转租给小王，此时，小王对租赁物造成损失的，小赵应当一起承担赔
偿责任。若协商不成，亦可通过法律途径维护自己权利。 简称转租。承租人在租赁期
内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方(原出租人、原承 租赁合同
与转租合同通常是两个独立的合同。出租人与承租人签订租赁合同，承租人与次承
租人签订转租合同（也有名为租赁合同实为转租内容的），租赁合同约束出租人和承
租人，转租合同约束承租人和次承租人，两者通常没有依存、主从关系。简单地说就
是作为承租者，在转租之后仍需继续履行租赁合同，如果房子出了问题房东可以根
据租赁合同追究承租者的责任，相应的承租人也可以根据转租合同追究转租人的
责任，但是不能跳过中间环节T.T。
2019.03.11 “北美法律通”由来自北美不同律所、不同领域的资深律师共同创建。其中多
名律师均被评为超级律师 (Super Lawyers)。在这里，我们会分析法律热点，解答大家的
问题。在这里，法律变得生动和有趣！ 1 MB 1989年5月30日，康富租赁按照承租人江西
国投的电报指令，指令富士银行深圳分行，从其账户提取150万美元给付中行新余市支
行。 (1)房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要
办理登记备案手续。 受转租方(乙方) ：_____________________________________ 微信配
图 1． 转租房屋需要注意什么更新：2022-08-18 14:01 转租赁是融资租赁发展后的一种
形式。转租赁是转租人根据最终承租人（最终用户）对租赁设备的选择，从原始出租
人那里租入该设备后，再转租给最终承租人使用的一种租赁交易安排。 乙方应于每月
______日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日， 则乙方需按日租金的____%支
付违约金。 房屋转租与承租权转让，是房屋租赁关系变动和流转的两种典型方式，是
随着商铺、写字楼等非居住用房的增加，其在实务操作中的应用也日趋普遍，但两者
无论是在法律性质上、还是在实务操作中，都存在很大的差异，者一定要事先弄
明白。 转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期
限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前____个月向甲方提出续租书面
要求，经甲方同意后重新签订转租合同。 从法律行为有效的前提条件来看，二房东无
论是转租房屋，还是转让房屋的承租权，均需取得大房东的书面同意，但在书面同意
的表现形式上略有不同。转租中一般有两种形式，一是在本租合同中已经约定了二
房东可以转租的条款，二是大房东在本租合同之外另行出具的同意书。而承租权转让
在法律性质上属于合同一方( 二房东) 对于合同权利、义务的概括转让，通常不会在合
同中先行约定，只能另行取得大房东出具的同意书。 文明办网文明上网 举报电话
：4008508888 举报邮箱：jubao@soufun.com 2021.10.02 在征得出租人同意的情况下，承租
人才可以转租。否则，转租是无效的。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人
的租赁合同。 声明：模板内容仅供参考，摄图网是正版商业图库，所有原创作品（含预
览图）均受著作权法保护，著作权及相关权利归本网站所有，未经许可任何人不得擅
自使用。 PSD 源文件 • 转租人先以承租人的身份与原始出租人签订租赁合同，租进由
最终承租人所选择的、由原始出租人付款购买的租赁设备。 4、出租人出售租赁房
屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有 优先购买
的权利。 Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有 1999年3月13日，
东营鲁光家具装饰有限公司( 甲方)三股东之一李俊国代表该公司与原告(乙方) 签订精
品家具城租赁合同。合同约定:甲方同意将鲁光精品家具城内南侧一楼棚顶、四周
墙壁、窗户、楼梯下面的小屋出租给乙方卖灯具用; 租赁时间自1999年至2004年;年租
金50000元; 甲方同意乙方拆除一楼南侧原棚顶，按乙方重新设计装修;乙方必须在三月
末装修完，从1999年4月1日起计费。后原告(甲方) 与被告( 乙方)于2000年12月30日签订
光环灯具总汇转租合同，合同约定: 甲方同意将鲁光精品家具城内南侧一楼棚顶，四
周墙壁、窗户、楼梯下面的小屋出租给乙方卖灯具用;租用期限从2000年12月30日至
2004年3月30日;年租金50000元，每月的25日交付;甲方所装饰的内室顶壁折合人民
币40000元，合同执行，乙方付20000元，余额在2001年6月底前付清; 甲方保证乙方正常
经营。合同签订后，被告付款20000元给原告，余款20000元被告一直未付;该合同租金被
告一直交付给李俊国收，而未交与原告。1、赣州冬冬宝实业有限公司于判决生效后
十日内返还中国康富国际租赁有限公司本金100.723万美元，并向中国康富国际租赁有
限公司赔偿损失。 原始出租人现实中可能的身份：金融机构、设备制造商、专门从事
租赁业务的租赁公司。身份不同，原因也不同。