PENGENALAN

HARTA
WAKAFUstaz Anuar Hamzah bin Tohar
Timbalan Ketua Pegawai Eksekutif,
Perbadanan Wakaf Selangor

17 Oktober 2022

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA

PENTAKRIFAN WAKAF

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA

 DEFINISI WAKAF

Berhenti, menahan dan

menegah
BAHASA

Menahan harta yang boleh diambil manfaat

daripadanya dengan mengekalkan ain harta ISTILAH
tersebut dengan memutuskan hak
penguasa yang dimiliki oleh pewakaf

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA 1

JENIS WAKAF
WAKAF AM
Apa-apa mawquf (harta wakaf)
yang diwujudkan bagi tujuan
kebajikan umum menurut
Hukum Syarak.
“Wang tunai yang diwakafkan
oleh pewakaf dengan tidak
menyatakan sesuatu tujuan
pewakafannya dan hendaklah
dibelanjakan bagi tujuan
pembelian aset kekal.”
Sumber rujukan: Enakmen Wakaf (Negeri Selangor) 2015 dan Fatwa Negeri Selangor.
WAKAF KHAS
Apa-apa mawquf (harta wakaf)
yang diwujudkan bagi tujuan
kebajikan atau pihak yang
khusus menurut Hukum
Syarak.
“Wang tunai yang diwakafkan
untuk tujuan khusus yang
diniatkan oleh pewakaf.”
KEGUNAAN INSPEN SAHAJA
WAKAF TUNAI
Apa-apa sumbangan wang
tunai, nilaian emas atau yang
seumpama dengannya
daripada mana-mana orang
bagi apa-apa maksud wakaf.
“Wang tunai yang diwakafkan
untuk tujuan pembelian aset,
pembangunan aset, pelaburan
dan perkara lain mengikut
Hukum Syarak.”
2
JENIS HARTA WAKAF

HARTA ALIH HARTA TAK ALIH

Harta yang boleh dialihkan Harta yang tidak boleh
seperti Saham, Wang, Emas dialihkan termasuk
dan Lain-lain rumah, kedai dan tanah

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA 3

PENGURUSAN HARTA WAKAF

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA

 BADAN YANG MENGURUSKAN HARTA WAKAF

1 JAWHAR 2 YWM 3 MAIN

Ditubuhkan pada 27 Mac Entiti wakaf kebangsaan di Majlis-Majlis Agama Islam

2004 oleh Mantan bawah JAWHAR yang Negeri (MAIN) adalah
Perdana Menteri, Tun ditubuhkan pada pemegang amanah tunggal
Abdullah bin Ahmad 23 Julai 2008. bagi semua harta wakaf
Badawi. sebagaimana yang
Fungsi utama :
dinyatakan menerusi
Bertujuan memastikan i. Mengumpul dan menjana
akta/enakmen
pentadbiran harta wakaf, dana bagi membangunkan
perundangan Islam di
zakat dan urusan haji di harta tanah wakaf; dan
setiap negeri-negeri.
seluruh negara dapat ii. Memaju dan
dilaksanakan dengan lebih membangunkan harta
tersusun, sistematik dan tanah wakaf dengan
berkesan. kerjasama MAIN 4
KEGUNAAN INSPEN SAHAJA
PENGURUSAN WAKAF DI BAWAH
PERBADANAN WAKAF SELANGOR

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA

LATAR BELAKANG PENUBUHAN PWS

 Pada 30 Oktober 2009, DYMM Sultan Selangor menitahkan MAIS

menubuhkan PWS supaya pengurusan wakaf di Selangor dapat
diperkasakan seperti pengurusan zakat;

 Mesyuarat MAIS Bil. 3/2010 yang bersidang pada 29 Jun 2010

bersetuju menubuhkan PWS di bawah peruntukan Seksyen 8,
Enakmen Pentadbiran Agama Islam (Negeri Selangor) 2003; dan

 Perintah Penubuhan PWS 2011 telah diperkenankan oleh DYMM

Sultan Selangor pada 11 Januari 2011 dan diwartakan pada
3 Februari 2011.

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA 5

 VISI, MISI, MOTO DAN OBJEKTIF PWS

Memartabatkan Institusi Wakaf yang unggul berpaksikan Al-Quran, Al-Hadith

VISI dan Hukum Syarak.

Bergerak bersama Ummah melalui pembudayaan berwakaf dalam memangkin

MISI pembangunan Islam dari aspek ekonomi dan sosial.

Wakaf Membangunkan Ummah.

MOTO
1. Membudayakan dan memudahkan amalan berwakaf secara sistematik dan
berkesan melalui kepelbagaian produk wakaf;
OBJEKTIF 2. Menjamin manfaat berterusan kepada pewakaf dengan:
a. Memperkasakan pembangunan dan menambah nilai hartanah wakaf;

b. Meningkatkan dan mengembangkan pelaburan wakaf dalam bidang

Nota:
DYMM Sultan Selangor telah menitahkan
untuk pelaksanaan pembaharuan visi,
misi, moto dan objektif PWS ini berkuat
kuasa pada 1 Januari 2018.
ekonomi; dan
c. Merealisasikan pembangunan sosial demi kesejahteraan Ummah.
3. Menjadikan PWS sebuah Institusi Wakaf yang sustainable, dipercayai dan
berkesan.

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA 6

E N A K M E N D A N P E R I N TA H

 Enakmen Pentadbiran Agama Islam (Negeri

Selangor) 2003 & Pindaan 2008

 Enakmen Wakaf (Negeri Selangor) 2015

 Perintah Penubuhan Perbadanan Wakaf Selangor

2011 & (Pindaan) 2012

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA 7

 STRUKTUR ORGANISASI PWS

DYMM Sultan Selangor

Majlis Agama Islam Selangor

Pengerusi Ahli Lembaga Pengarah

Ketua Pegawai Eksekutif

Jumlah Keseluruhan:
Timbalan
46 PERSONEL Ketua Pegawai Eksekutif
(Gred 54 dan ke bawah)

Bahagian
Bahagian Penyelidikan dan
Kewangan Pelaburan

Unit
Unit Unit Unit
Unit Teknologi Maklumat Unit Unit Unit
Sumber Manusia Pengurusan Dakwah dan
Pentadbiran Korporat Daftar Tanah Audit Dalam
dan Perundangan Dana Penerangan
dan ALP PWS

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA 8

PRODUK WAKAF

13 produk wakaf diperkenalkan bertujuan untuk mempromosi dan menginovasi

pengembangan harta wakaf selaras dengan perkembangan semasa.

Sebelum 2011 2015

2011 2014 2020

1 Saham Wakaf Selangor 4 Wakaf Ilmu 8 Wakaf Wasiat 11 Wakaf Perkhidmatan

 Wakaf Am
 Wakaf Khas 5 Wakaf Saham 9 Wakaf Harta Intelek 12 Wakaf Tunai

2 Wakaf Taklik 6 Wakaf Emas 10 Wakaf Takaful 13 Wakaf Irsod

3 Wakaf Musytarak 7 Wakaf Selangor Muamalat

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA 9

HARTANAH WAKAF DAN NILAIAN

2020 2021 2022

(sehingga Julai)
Jumlah lot: 60 Jumlah lot: 67 Jumlah lot: 55
Jumlah ekar: 52.61 Jumlah ekar: 97.92 Jumlah ekar: 54.68

Anggaran nilaian: Anggaran nilaian: Anggaran nilaian:

RM20.15 juta RM41.20 juta RM16.95 juta

Keseluruhan hartanah wakaf yang telah didaftarkan dan 1,480 lot (1,709.82 ekar)
diuruskan oleh PWS sejak awal penubuhan Anggaran nilaian: RM1.69 bilion

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA 10

PEMBANGUNAN WAKAF KHAS

Pembangunan Projek Wakaf Khas

a) Siap Dibina (Tahun 2021) b) Dalam Pelaksanaan (Dijangka Siap Tahun 2022)

18 Projek Wakaf Khas 16 Projek Wakaf Khas

(kos keseluruhan bernilai RM66 juta) (kos keseluruhan dianggarkan berjumlah RM91.4 juta)

Pembinaan 6 masjid
6 masjid
Baharu 4 surau

3 surau
Naik taraf 9 surau
4 sekolah

Baik pulih
1 masjid 1 sekolah
infrastruktur

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA 11

 PROJEK WAKAF KHAS (SIAP DIBINA TAHUN 2021)

Masjid Baharu

1 2

Masjid Puncak Perdana, U10 Shah Alam

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA
Masjid Setia Alam 12
 PROJEK WAKAF KHAS (SIAP DIBINA TAHUN 2021)

Masjid Baharu

3 4

Masjid Teras Jernang KEGUNAAN INSPEN SAHAJA

Masjid Madaniah 13
PROJEK WAKAF KHAS (SIAP DIBINA TAHUN 2021)

Masjid Baharu

Masjid Bandar Bukit Raja Klang (Fasa 1)

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA 14
 PROJEK WAKAF KHAS (SIAP DIBINA TAHUN 2021)

Surau Baharu

1 2

Surau SMK Pulau Indah Surau Al Hidayah, Jalan Kebun Klang

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA 15
 PROJEK WAKAF KHAS (SIAP DIBINA TAHUN 2021)

Surau Baharu

3 4

Surau SMK Subang Bestari, U5 Shah Alam

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA
Surau SMK Bukit Kuda (P), Klang 16
 PROJEK WAKAF KHAS (SIAP DIBINA TAHUN 2022)

Masjid Baharu

Masjid Raja Lumu, Pekan Lama Kuala Selangor

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA 17

PROJEK WAKAF KHAS (DIJANGKA SIAP TAHUN 2022)

Masjid

Masjid Denai Alam

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA 18
 PROJEK WAKAF KHAS (DIJANGKA SIAP TAHUN 2022)

Masjid

2 3

Kompleks Masjid Al I’tisam, TTDI Jaya

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA
Masjid Prima Saujana kajang 19
 PROJEK WAKAF KHAS (DIJANGKA SIAP TAHUN 2022)

Masjid

4 5

Masjid Bukit Rahman Putra, Sg. Buloh

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA
Masjid Putra Heights 20
 PROJEK WAKAF KHAS (DIJANGKA SIAP TAHUN 2022)

Surau

1 2

Surau Al Makmuriah Sg. Buloh (naik taraf)

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA
Surau An Nur Taman Sri Andalas 21
 PROJEK WAKAF KHAS (DIJANGKA SIAP TAHUN 2022)

Surau

3 4

Surau La Cottage, Taman Putra Perdana

Surau At Taufiqiah, Kg. KemensahKEGUNAAN INSPEN SAHAJA
(naik taraf) 22
 PROJEK WAKAF KHAS (DIJANGKA SIAP TAHUN 2022)

Surau

5 6

Surau Al Muqarrabin,
Surau Taman Gombak Ria KEGUNAAN INSPEN SAHAJA Alam Suria Bandar Puncak Alam 23
PEMBANGUNAN HARTANAH WAKAF YANG
DILAKSANAKAN
PERBADANAN WAKAF SELANGOR

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA

PELAKSANAAN PEMBANGUNAN WAKAF

PERWAKILAN KUASA

Majlis Agama Islam Selangor (MAIS) telah memberikan Perwakilan Kuasa

(Power of Attorney) kepada PWS pada 25 Januari 2022 seperti berikut:

i. Membeli apa-apa harta bagi tujuan wakaf dengan had kuasa menggunakan
Kumpulan Wang Wakaf dengan jumlah setiap penggunaan tidak melebihi
RM50 juta;
ii. Menggunakan wang asas wakaf daripada dana Kumpulan Wang Wakaf
untuk membiayai pembangunan apa-apa mawquf dengan had kuasa jumlah
setiap penggunaan tidak melebihi RM50 juta; dan
iii. Mengistibdal apa-apa mawquf dengan had kuasa pelaksanaan mengistibdal
tanah wakaf menggunakan Kumpulan Wang Wakaf dengan nilaian tidak
melebihi RM7 juta setiap transaksi.
KEGUNAAN INSPEN SAHAJA 24
 PELAKSANAAN PEMBANGUNAN WAKAF

POLISI PEMBANGUNAN HARTANAH WAKAF

Kaedah Pembahagian Hasil Pulangan Projek Pembangunan

Kaedah Pembahagian Yang Dilaksanakan Secara Usahasama
Hasil Pulangan Projek Pembangunan
oleh PWS Melalui Anak Syarikat
Kaedah Pembahagian 1 Kaedah Pembahagian 2

HASIL KEUNTUNGAN BERSIH

(GDV - GDC) NILAI PEMBANGUNAN KASAR NILAI KEUNTUNGAN BERSIH
(GDV) (GDV - GDC)

30%
PENERIMA MANFAAT 6% 9% @ 6%
PENERIMA MANFAAT PENERIMA MANFAAT

49%
PWS 14% 21% @ 14%
PWS PWS

21%
ANAK SYARIKAT 80% 70% @ 80%
PEMAJU PEMAJU

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA 25

 PELAKSANAAN PEMBANGUNAN WAKAF

DUA (2) KAEDAH PEMBANGUNAN WAKAF

1) Kaedah Pajakan 99 Tahun

2) Kaedah Istibdal (Jualbeli Terus) untuk menggantikan kaedah Pajakan 99 Tahun

Mesyuarat Jawatankuasa Fatwa Negeri Selangor kali ke 4/2012 yang bersidang

pada 28 Ogos 2012 bersamaan 10 Syawal 1433 H memutuskan bahawa:

i. Tanah yang berstatus leasehold boleh dibangunkan dengan menggunakan Dana

Wakaf Am atau Wakaf Khas untuk pembangunan berkenaan.
ii. Mana-mana pemegang pajakan atau penyewa bangunan hendaklah membayar
pajakan atau sewaan dalam tempoh yang ditentukan.
iii. Pemegang pajakan atau penyewa bangunan hendaklah menyerahkan semula
milikan kosong bangunan tersebut kepada pihak MAIS selepas tamat tempoh
pajakan atau sewaan tersebut.
KEGUNAAN INSPEN SAHAJA 26
 PELAKSANAAN PEMBANGUNAN WAKAF

ISTIBDAL

Istibdal didefinasikan sebagai menggantikan sesuatu mawquf dengan harta lain atau
wang yang mempunyai nilai yang sama atau nilai yang lebih tinggi daripada mawquf
itu, dengan menukarkan, membeli, menjual atau apa-apa cara lain mengikut Hukum
Syarak.

Pengenalan Pelaksanaan Kaedah Istibdal (Jualbeli Terus)

Pelaksanaan Kaedah Istibdal ini hanya melibatkan hartanah wakaf yang akan
dibangunkan dengan cadangan projek-projek yang ekonomik seperti pembangunan
perumahan atau kediaman, bangunan komersil atau perniagaan dan Industri dengan
menggunapakai instrumen perjanjian Jual beli (Sell and Purchase Agreement) dan
Borang Pindah Milik (Borang 14A Kanun Tanah Negara) atau apa-apa instrumen
yang sah dan diiktiraf dari segi undang-undang.

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA 27

PELAKSANAAN PEMBANGUNAN WAKAF

Ringkasan dan senarai elemen utama Kaedah Istibdal

Mendapatkan Nilaian Pasaran Semasa Hartanah Wakaf Asal

Penyediaan Hartanah Gantian / Land Bank

Mendapatkan Kelulusan Pelaksanaan Kaedah Istibdal

Perjanjian / Kontrak Pemajuan Hartanah Perjanjian / Nota Janji Hutang

Kemaskini Maklumat Hartanah Wakaf Asal & Gantian

Pelaksanaan Pemajuan Hartanah

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA Sehingga Siap 28
PELAKSANAAN PEMBANGUNAN WAKAF

Ilustrasi konsep pelaksanaan Kaedah Istibdal (Jualbeli Terus)

untuk menggantikan Kaedah Pajakan 99 Tahun bagi pembangunan hartanah wakaf
PROSES PENGGANTIAN
AKAN BERTERUSAN

HARTANAH WAKAF ASAL HARTANAH GANTIAN 1 HARTANAH GANTIAN 2

DIMAJUKAN DIMAJUKAN DIMAJUKAN

PINDAH MILIK PINDAH MILIK PINDAH MILIK

HARTANAH KEPADA HARTANAH KEPADA HARTANAH KEPADA
PEMBELI PEMBELI PEMBELI

30% hasil keuntungan bersih 30% hasil keuntungan bersih 30% hasil keuntungan bersih
pembangunan disalurkan pembangunan disalurkan pembangunan disalurkan
kepada penerima manfaat kepada penerima manfaat kepada penerima manfaat
wakaf tanah wakaf asal tanah wakaf asal

PROSES PENYEDIAAN HARTANAH GANTIAN TERHENTI:

Apabila hartanah gantian dimajukan dengan pemajuan khusus atau ditukarkan kepada aset kekal yang
boleh memberikan pulangan / manfaat berpanjangan seperti contoh: Masjid / Surau / Sekolah / Stesen
Minyak / Kedai / Pejabat dan lain-lain berkaitan.KEGUNAAN INSPEN SAHAJA 29
 PENUBUHAN ANAK SYARIKAT

PWS menubuhkan tiga (3) anak syarikat bertujuan membantu dalam membangun dan
memajukan hartanah wakaf khususnya.

Urus Maju Ehsan (M) Sdn. Bhd. (UME)
merupakan sebuah syarikat pemaju yang
ditubuhkan oleh PWS pada 17 Oktober 2014 di
bawah Akta Syarikat 2016 (sebelum ini dikenali
sebagai Akta Syarikat 1965).
UME adalah anak syarikat milik penuh PWS
yang berfungsi untuk memajukan semua tanah
wakaf dan bukan wakaf.
WS Energy 1 Sdn. Bhd. (WSE1) dan WS
Energy 2 Sdn. Bhd. (WSE2) adalah
merupakan anak syarikat milik penuh PWS
yang ditubuhkan pada 22 Ogos 2017.
Tujuan penubuhan WSE1 dan WSE2 ialah
untuk membangun dan menguruskan projek
stesen minyak di atas tanah wakaf.

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA 30

PROJEK UME

Projek Pembangunan Oleh Urus Maju Ehsan (M) Sdn. Bhd. (Anak Syarikat PWS)

 Pembangunan projek
perumahan teres 2 tingkat
di Kampung Lombong,
Seksyen 29, Shah Alam.

 Mengandungi 41 unit
rumah.

 Pelaksanaan penyerahan
kunci bermula pada
28.07.2021.

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA 39

31
PROJEK WAKAF

Projek Perumahan (UME Idaman dan UME Impian)

 Pembangunan projek
perumahan di atas dua (2)
lot tanah wakaf di Jalan
Limau, Meru, Klang.

 Mengandungi 37 unit
rumah teres setingkat
setiap satu lot tanah.

 Nilai Pembangunan Kasar

bagi 2 projek ini: RM20.9
Juta.

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA 32

PROJEK WAKAF

Masjid Denai Alam

 Pembinaan Masjid Denai

Alam.

 Konsep Smart
Partnership wakaf
bersama PWS dan
sumbangan MSU, Kerajaan
Negeri Selangor,
sumbangan penduduk
serta orang ramai.

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA 42

33
PROJEK WAKAF

Maahad Integrasi Tahfiz Sains Selangor (MITSS)

 Pembangunan MITSS di
atas tanah wakaf Seksyen
7, Shah Alam.

 Konsep Smart Parnetship

wakaf di antara institusi
kerajaan dan korporat.

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA 18

34
PROJEK WAKAF

Pembangunan Projek Komersil

Pembangunan Stesen Minyak (ILIM)

 Anggaran kos pembangunan: RM6 juta; dan

 Projek dijangka mula beroperasi: akhir tahun 2023.

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA 35

 DASAR DAN RUJUKAN FATWA

PEMBAHAGIAN MANFAAT SEWAAN HARTANAH

* AM ** PEWAKAF *** BAZAR

35% YURAN PENGURUSAN 50% 15% YURAN PENGURUSAN

65% 15% YURAN PENGURUSAN 85%

50% PENYELENGGARAAN 20% PENYELENGGARAAN 20% PENYELENGGARAAN

50% AKAUN ASAS PERBELANJAAN 80%

15% HARTANAH

30% PWS
50% PENERIMA MANFAAT

70% PENERIMA MANFAAT

* Am bermaksud hartanah yang dibeli ** Pewakaf bermaksud hartanah yang *** Bazar yang dibina melalui peruntukan
menggunakan dana Wakaf Am. diwakafkan seperti tanah, premis daripada Yayasan Waqaf Malaysia (YWM).
perniagaan dan rumah kediaman.

Nota:
KEGUNAAN
Mesyuarat Jawatankuasa Fatwa Negeri Selangor Kali INSPEN
3/2013 SAHAJA 6 Jun 2013 dan Kali Ke-2/2017 bertarikh 21 Mac
bertarikh 36
SEWAAN HARTANAH WAKAF

LADANG NENAS

Tanah Wakaf Lot 3000 dan Lot 2950

Jalan Aman, Kg. Sungai Merab Luar,
Kajang, Selangor

Manfaat Sewaan:
Masjid Sungai Ramal Luar

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA 37

SEWAAN HARTANAH WAKAF

TANAMAN KONTAN (ROCK MELON)

Tanah Wakaf Lot 36909 dan Lot 4660,

Jalan Paip, Meru, Klang, Selangor

Manfaat Sewaan:
Sekolah Rendah Agama Pekan Meru
(Lot 36909)
Maahad Tahfiz dan Masyarakat Umat
Islam (Lot 4660)

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA 38

TERIMA KASIH

KEGUNAAN INSPEN SAHAJA