Fastighetsjuridik

Fastighetsbegreppet
Ordlista
Allemansrätt

1
 Var hittar vi fastighetsbegreppet?

 I Jordabalken (JB) 1970:994

Första avdelningen
 Rättsförhållanden rörande fast egendom

Andra avdelningen
 Inskrivningsväsendet

2
 Jordabalken Kap 1

Repetition

Kap 1 Fastighet och dess gränser

 1 § Fast egendom är jord.

– Denna är indelad i fastigheter.
– En fastighet avgränsas antingen horisontellt eller
både horisontellt och vertikalt.

3
 Jordabalken Kap 1

Repetition

 3 § Gräns som blivit lagligen bestämd har

den sträckning som utmärkts på marken i
laga ordning.

Det vill säga genom en förätning

4
 Jordabalken Kap 1

Repetition

 3 § Om gränsens sträckning ej utmärkts på

marken i laga ordning, har gränsen den
sträckning som framgår av karta och
handlingar.

5
 Jordabalken Kap 1

Repetition

 4 § Har gräns ej blivit lagligen bestämd,

gäller de rå och rör eller andra märken som
av ålder ansetts utmärka gränsen.

Kan vara gränsstenar

6
 Jordabalken Kap 2

2 kap. Tillbehör till fastighet

1 § Till en fastighet hör

byggnader, ledningar, stängsel och andra
anläggningar som har anbragts inom
fastigheten för stadigvarande bruk,
på rot stående träd och andra växter,
naturlig gödsel.
7
 Jordabalken Kap 2 § 1

Till en fastighet hör även en sådan byggnad

eller annan anläggning som är uppförd
utanför fastigheten, om den är avsedd för
stadigvarande bruk vid utövandet av ett
servitut till förmån för fastigheten och inte hör
till den fastighet där den finns.

8
 Jordabalken Kap 2 § 1

 Detsamma gäller i fråga om en ledning eller

annan anordning för vilken ledningsrätt har
beviljats, om det vid en förrättning enligt
ledningsrättslagen (1973:1144) har
förordnats att rätten skall höra till fastigheten.

9
 Jordabalken Kap 2
 2 § Till byggnad hör ?

Diskutera:

badkar och annan sanitetsanläggning,

sittplatsanordning,
värmeskåp
maskin för tvätt eller mangling

10
 Jordabalken Kap 2 § 2

2 § Till byggnad hör fast inredning etc.

1. bostad: badkar och annan sanitetsanläggning, spis,

värmeskåp och kylskåp samt maskin för tvätt eller
mangling,

2. butikslokal: hylla, disk och skyltfönsteranordning,

3. samlingslokal: estrad och sittplatsanordning

11
 Jordabalken Kap 2 § 2

4. ekonomibyggnad till jordbruk: anordning

för utfodring av djur och anläggning för
maskinmjölkning,

5. fabrikslokal: kylsystem och fläktmaskineri.

12
 Jordabalken Kap 3

 1 § Var och en skall vid nyttjande av sin eller

annans fasta egendom taga skälig hänsyn till
omgivningen.

13
 Jordabalken Kap 3

 2 § Tränger rot eller gren in på fastighet från

område intill denna och medför detta
olägenhet för fastighetens ägare, får denne
taga bort roten eller grenen. Områdets ägare
skall dock beredas tillfälle att själv utföra
åtgärden,

14
 Jordabalken Kap 3

 Fortsättning

om denna kan befaras medföra skada av

betydelse för honom.

15
 Jordabalken Kap 3

 3 § Den som avser att utföra eller låta utföra

grävning eller liknande arbete på sin
fastighet skall vidta varje skyddsåtgärd som
kan anses nödvändig för att förebygga skada
på angränsande fastigheter. Bestämmelser
om ersättning för skador till följd av grävning
eller liknande arbete finns i 32 kap.
miljöbalken.
16
 Jordabalken Kap 3

Fortsättning 3 §;

Skada och intrång skall ersättas.

17
 Skada och intrång skall ersättas.

 Fortsättning 3 §

Skadan skall dock ersättas enligt

bestämmelserna i 32 kap. miljöbalken. Om
det begärs, skall säkerhet enligt vad som
sägs i 2 kap. utsökningsbalken ställas hos
länsstyrelsen för ersättningen innan arbetet
börjar.

18
 Jordabalken Kap 3

 Ni har en entreprenad att schakta ny VA

inom ett etablerat villaområde

 Där alla husen har källare, hur gör ni?

19
 Jordabalken Kap 3

 4§

Om en byggnad eller någon annan anläggning som

hör till en angränsande fastighet, till följd av
vårdslöshet vid uppförandet eller brist i underhållet,
är av sådan beskaffenhet att särskild skyddsåtgärd
är nödvändig för att förebygga skada med anledning
av arbete som inte sträcks nedanför vanligt
källardjup, skall åtgärden bekostas av ?????

20
 Jordabalken Kap 3

 Fortsättning 3 §

den angränsande fastighetens ägare.

21
 Jordabalken Kap 3

4 § Åtgärder för att förebygga skada till följd

av grävning eller liknande arbete får vidtas
på annans fastighet, om det är nödvändigt
för att undvika oskälig kostnad eller annan
synnerlig olägenhet. Skada och intrång skall
ersättas.

22
 Förvärv

Köpeavtal

Köpebrev (pantbrev)

- lagfartskostnad
- inteckningskostnad

23
24
 Allemansrätten

 I vilken lag återfinns den?

25
 Allemansrätten

Sedan 1994 är den inskriven i grundlagen

Dvs. I regeringsformen

26
 Allemansrätten

 Allemansrätten: Organiserat friluftsliv

Äventyrsturism och annat organiserat
friluftsliv är möjligt tack vare allemansrätten.
Men organisationer och företag har ingen
kollektiv allemansrätt. Allemansrätten är
knuten till den enskilde individen.

27
 Allemansrätten

 Allemansrätten: Vandring och skidåkning

Du kan gå eller åka skidor nästan överallt i
naturen. Men det finns vissa undantag för att
inte störa – inte förstöra. Du får till exempel
inte vistas på annans tomt eller gå över
planteringar.

28
 Allemansrätten

 Allemansrätten: Cykling
Du får cykla i naturen eller på enskilda
vägar. Men tänk på att inte cykla över tomt,
plantering eller mark som lätt kan skadas.

29
 Allemansrätten

Allemansrätten: Ridning
Du får rida fritt i naturen eftersom ridning
ingår i allemansrätten. Men med tanke på
risken för markskador är det viktigt att noga
välja väg och undvika mjuka marker som lätt
kan skadas.

30
 Allemansrätten

 Allemansrätten: Klättring
Klättring är numera en självklar del av
svenskt friluftsliv. Enligt allemansrätten får du
klättra både sommar och vinter. Men det
finns vissa moment i klättringen som kräver
att du visar särskild hänsyn till djur och natur.

31
 Allemansrätten

 Allemansrätten: Jakt och fiske

Varken jakt eller fiske ingår i allemansrätten.
Men allemansrätten har ändå stor betydelse
för både jakten och fritidsfisket, eftersom de
hör till våra vanligaste fritidsaktiviteter.

32
 Allemansrätten

 Allemansrätten: Plocka blommor, bär,

svamp…
Du får fritt plocka blommor, bär och svamp i
naturen. Men var uppmärksam på att vissa
växter är fridlysta och därför inte får plockas.
Särskilda regler gäller i nationalparker och
naturreservat.
33
 Allemansrätten

 Allemansrätten: Hundar i naturen

Hundar får självklart följa med ut i naturen.
Men för att skydda djurlivet är kraven på
hundägarna stora.

34
 Allemansrätten

 Allemansrätten: Eldning
Du får göra upp eld i naturen under säkra
förhållanden. Lägerelden sätter krydda på
vårt friluftsliv, men den skapar också oro
bland markägare eftersom skog för stora
värden brinner upp varje år på grund av slarv
med lägereldar.
35
 Allemansrätten Allemansrätten

 Allemansrätten: Tältning
Du får tälta något enstaka dygn i naturen,
men tänk på att inte störa markägaren eller
skada naturen.

36
 Allemansrätten

 Allemansrätten: Husvagn och husbil

Grundregeln är att du får stanna i högst 24
timmar på rastplatser och skyltade P-platser
utmed allmän väg på vardagar. På lördagar,
söndagar och helgdagar får du stanna till
nästa vardag.

37
 Allemansrätten

 Allemansrätten: Bad, båt och is

Allemansrätten gäller både på land och på
vatten. Du får bada vid stränder, åka båt
nästan överallt, förtöja och övernatta något
dygn i båten. Och kraven på hänsyn mot
omgivningen är desamma som på land. Inte
störa – inte förstöra!
38
 Allemansrätten

 Allemansrätten: Stängsel och skyltar

Grunden i allemansrätten är att du har rätt att
vistas i naturen oberoende av vem som äger
marken. En markägare får därför inte sätta
upp stängsel för att utestänga människor från
mark där allemansrätten gäller.

39
 Allemansrätten

 : Enskild väg
Enskilda vägar har stor betydelse för
friluftslivet och möjligheterna att använda
allemansrätten. Genom enskilda vägar har
du möjlighet att enkelt nå badsjöar och
fiskevatten, bärmarker och smultronställen.

40
 Till nästa gång

 Läs Jordabalken kap 1 §§ 1 tom 3

41