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第四章 善意取得与拾得遗失物
— 、善意取得[《民法典》第 311 条至第 313 条;
《民法典物权编解释(一)》第 14 条 至第 20 条]
(★★★)
1. 概念
善意取得,又称即时取得,指无处分权人将其占有的动产或者错误登记在其名下的不动产转让给善
意第三人或者为善意第三人设定他物权,在符合法定的要件时,善意第三人依据法律的规定取得动
产或者不动产所有权或者他物权的制度。
2. 立法意旨与前提
( 1 )立法宗旨。善意取得乃公信原则的体现,故须有(不动产权属登记错误或无权处分人占有动
产)之权利外观。善意取得以牺牲所有权之静的安全为代价,保障财产交易之动的安全。旨在降低
交易成本,鼓励交易。
( 2 )前提。①善意取得以无权处分为前提条件。 ②善意取得乃公信原则的体现,故须有(不动产
权属登记错误或无权处分人占有动产之)权利外观。
3. 善意取得的物权法效果是
( 1 )善意取得的物权法效果是:善意第三人取得所有权或他物权,而真正所有权人的所有权消灭
或者所有权上产生他物权负担。
( 2 )善意取得的债法效果是:所有人对无权处分人主张侵权损害赔偿请求权、不当得利返还请求
权或违约损害赔偿请求权。
4. 适用范围与特点
( 1 )范围广泛。不仅所有权,用益物权和担保物权均可善意取得。不仅动产物权,不动产物权亦
可善意取得。
( 2 )原始取得。善意取得属于非基于法律行为的物权变动,为原始取得,而非继受取得。
( 3 )设有例外。赃物、遗失物等原则上不适用善意取得。(《民法典》第 312 条)
例 1 SOHO 房地产公司以 26 亿元拿到对 A 土地的建设用地使用权。其总经理甲伪造虚假交易,串
通不动产登记局的工作人员乙,将该建设用地使用权过户到“广厦公司”(甲作为股东控制的一个
公司)名下。后甲再度运作,以远高于市价的 36 亿元的价格将该建设用地使用权转让给不知情的
HTC 公司,并办理过户登记。① SOHO 公司与“广厦公司”间的建设用地使用权让与合同属虚假
行为,无效,“广厦公司”未取得该建设用地使用权。但登记于其名下,产生了公信力,具有权利
外观。② HTC 公司善意取得该土地的建设用地使用权。③此例的用意在于说明:虽然极为罕见,
建设用地使用权,亦可发生善意取得。
特别提示:股权和票据权利亦可发生善意取得
( 1 )原则上,仅“物权”可善意取得(因为物权有公示制度,即使错误的物权公示亦可产生公信
力)。
"' 债权”,因欠缺典型公开性(无公示制度,不能产生足以支撑善意取得的公信力),债权,不适
用善意取得
( 2 )“股权”,因工商过户登记制度支持,可善意取得。下面两个条文作了规定 :
① 《公司法解释(三)》第 25 条第 1 款规定:“名义股东将登记于其名下的股权转让、质押或 者
以其他方式处分,实际出资人以其对于股权享有实际权利为由,请求认定处分股权行为无效的 , 人
民法院可以参照民法典第三百一十一条的规定处理。”
② 《公司法解释(三)第 27 条第 1 款规定:“股权转让后尚未向公司登记机关办理变更登记,原
股东将仍登记于其名下的股权转让、质押或者以其他方式处分,受让股东以其对于股权 享有实际权
利为由,请求认定处分股权行为无效的,人民法 院可以参照民法典第三百一十一条的规定处理。”
不动产所有权善意取得的构成要件。《民法典》第 311 条
① 房屋的不动产登记簿发生权属登记错误。
② 登记名义人以自己的名义实施了无权处分。
③ 受让人受让时为善意。
④ 受让人以合理的价格受让。
⑤ 已经为受让人办理房屋的过户登记。
1. 不动产(房屋)的不动产登记簿出现权属登记错误
须注意:须“不动产登记簿”出现权属登记错误;“不动产权属证明”(如房产证)出现权属登记
错误的,所产生的公信力不足以支撑不动产善意取得。不动产登记 簿出现权属登记错误,包括但不
限于下列四种主要情形:
( 1 )按份共有或者共同共有的不动产登记在一个或者部分共有人的名下。
( 2 )因履行无效合同产生的登记错误。如:甲受乙欺诈将一套房屋出卖给乙,并办理了过户登记。
半年后,法院判决撤销甲、乙间的买卖合同,乙随即将该房屋出卖给不知情的丙,并为丙办理了过
户登记,丙可善意取得房屋的所有权。
( 3 )因其他原因发生的登记错误。 如:乙承租甲的房屋期间,与登记机关的工作人员串通,将甲
的房屋登记在乙名下,乙随后以自己的名义将房屋出卖给不知情的丙,并办理了过户登记,丙可善
意取得该房屋所有权。②不动产登记名义人以 自己的名义实施了无权处分。故:买卖合同(互易合
同)属于效力待定。
( 1 )须为无权处分。即不动产的登记名义人以 自己的名义对该不动产实施无权处分(出卖、互易、
抵债、出资等)。
( 2 )须有权力外观。即实施无权处分者须为须为不动产登记 簿上的登记名义人。
受让人于受让时为善意。善意,指受让人不知让与人无权处分, 相反,因权利外观的存在,受让人
误以为让与人拥有处分权。对此,须把握以下几点:
(1) 善意的要素有二
① 主观上,不知道让与人无处分权;
② 受让人“无重大过失”[《民法典物权编解释(一)》第 14 条第一款]。
(2) 受让人善意的排除情形
《民法典物权编解释(一)》第 15 条第一款规定,具有下列情形之一的,应当认定受让人为恶意,
不能善意取得。
① 登记簿上存在有效的异议登记;②预告登记有效期内,未经预告登记的权利人同意;③登记簿上
已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项;
④受让人知道登记簿上记载的权利主体错误;⑤受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
(3) 善意的时点
受让人须于“依法完成不动产物权转移登记之时”为善意。受让人于“依法 完成不动产物权转移登
记之时”为善意,此后变更为恶意的,不影响善意取得的发生。
(4) 在证明规则上,推定受让人于受让之时为善意
真实权利人主张受让人不构成善意的,应当承担举证证明责任[《物权法解释(一)》第 15 条第
二款]。须注意:真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的,应当认定受让
人具有重大过失(例如:转让人与受让人具有父子等类似关系的)[《民法典物权编解释(一)》
第 15 条第二款]
4. 转让人须以合理的价格转让
( 1 )“转让”,指须为一个交易,转让人与受让人不能是同一个民 事主体(例如:甲公司的 A 分
公司将房屋出卖给甲公司的 B 分公司,不属于交易,不发生善意取得 !再比如:两个企业发生吸收
合并)。
( 2 )“合理的价格”,不仅意味着赠与、继承等无偿取得行为不发生善意取得 ;还意味着受让人
以“明显不合理的低价”受让的,亦不发生善意取得。“合理的价格”的 判断标准,应当根据转让
标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况,参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综
合认定[《民法典物权编解释(一)》第 18 条]。
( 3 )按照法考已经确立的答题标准,仅需转让人与受让人“约定”以合理的价格转让,受让人是
否已经实际支付了合理的价款,在所不问。
5. 须已经为受让人办理完毕不动产过户登记
未办理完毕过户登记的,不发生善意取得。不动产所有权善意取得的发生,亦以登记为生效要件。
【典型真题】
甲、乙结婚后购得房屋一套,仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和,甲擅自将房屋以时价
出售给不知情的丙,并办理了房屋所有权变更登记手续。对此,下列哪一选项是正确的? ( 2008
年•卷三• 13 题)
A. 买卖合同有效,房屋所有权未转移 B. 买卖合同无效,房屋所有权已转移
C. 买卖合同有效,房屋所有权已转移 D. 买卖合同无效,房屋所有权未转移
② 动产的(直接或间接)占有人以自己名义实施无权处分;
③ 受让人受让时为善意;
④ 受让人以合理的价格受让;
⑤ 已经向受让人完成动产之交付(以占有改定方式完成交付的,占有改定之时,不发生动产所有权
取得的效果)。
1. 须为占有委托物
“ 占有委托物”,指基于原占有人的意思取得占有之动产。如租赁物、保管物、借用
物、运输物、承揽物、试用买卖物、保留所有权买卖物、质押物等。下列三类动产,
要么不能善意取得,要么原则上不发生善意取得:
( 1 )占有脱离物
指非基于原占有人的意思而丧失占有之动产。包括盗赃、遗失物、漂流物、埋藏物、
隐藏物、失散的动物等。根据《民法典》第 312 条,转让人实施无权处分,以合理的
价格将占有的占有脱离物转让给善意的受让人的,原则上善意受让人不能善意取得,
权利人有权自知道或者应当知道善意受让人之日起两年内请求返还。
( 2 )货币和无记名有价证券
货币和无记名有价证券属于特殊动产,适用“占有即所有规则”,不存在无权处分的
问题,故亦无善意取得问题。
( 3 )禁止流通物
如毒品、武器、淫秽物品。一方面,国家不允许私人取得其所有权;另一方面, 转让
★ 特别提示:盗赃≠赃物:
( 1 )“合理的价格”,不仅意 味着赠与、继承等无偿取得行为不发生善意取得,还意味着受让人以“明显不
合理的低价”受让的,亦不发生善意取得。“合理的价格”的 判断标准,应当根据转让标的物的性质、数量以
及付款方式等具体情况,参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定[《民法典物权编解释
(一)》第 18 条]。
( 2 )以合理的价格受让,其方式不仅包括购买,还包括互易、抵债、接受出资等。
( 3 )按照法考已经确立的答题标准,仅需转让人与受让人“约定”以合理的价格转让,受让人是 否已经实际
支付了合理的价款,在所不 问。
5. 已经向受让人完成动产之交付
须让与人已经向受让人完成动产之交付。未交付的,不发生善意取得。动产所有权善意取得的发生,亦以交 付
为生效要件。强调两点:
( 1 )交付方式有限制。让与人须以现实交付、简易交付或者指示交付之方式向受让人完成交付,公示手段才
算充分,才可发生动产所有权的善意取得。 若釆占有改定之方式完成交付,公示手段不充分,占有改定之时,
不发生动产所有权善意取得的效果。
( 2 )机动车、船舶、航空器的善意取得,以“交付”为生效要件,而不以“登记”为生效要件[《民法典物
权编解释(一)》第 19 条]。
例 1 甲于 4 月 1 日将其 A 钢琴出卖给乙,同时约定甲借用 3 个月。甲又于 5 月 1 日擅自将 A 钢琴
以高价出卖给不知情的丙,同时约定甲向丙借用 2 个月。① 4 月 1 日,甲将其 A 钢琴给出卖给乙,
系有权处分,并以占有改定方式交付,乙于该日取得 A 钢琴的所有权。② 5 月 1 日,甲擅自将 A 钢
琴出卖给丙,系无权处分,但以占有改定的方式交付,丙不能于 5 月 1 日善意取得钢琴所有权。③
若甲于 7 月 2 日将 A 钢琴现实交付给丙,且丙仍为善意,则丙可于 7 月 2 日善意取得 A 钢琴的所有
权。④若 7 月 2 日之前乙先下手为强,向甲要回钢琴,则丙再无善意取得。 ⑤我们发现:有权处分
动产的场合,占有改定可以导致所有权移转;无权处分动产的场合,占有改定不能发生善意取得。
★ 特别提示:特殊动产所有权善意取得构成要件的两点说明:
特殊动产(机动车、船舶、航空器)所有权善意取得的构成要件,适用上述“动产所有权善意取得
的构成要件”,但有两点须作特别说明:
( 1 )就“公示”的要求而言,仅须让与人以现实交付、简易交付或指示交付之方式向善意受让人
“完成交付”,无须为善意受让人办理完毕“过户登记”。
( 2 )“权属登记状况”对判断受让人于受让时“善意或恶意”具有意义,从而对能否发生善意取
得产生影响。
例 1 7 月 1 日,甲将其 A 车出卖给乙,同时约定甲借用 3 个月,未给乙办理 A 车的过户登记。 8 月
1 日 , 甲谎称己有,擅将 A 车以市价出卖给不知情的丙,向丙完成了现实交付,但未给丙办理过户
登记。①甲虽未给丙办理过户登记,但已向丙完成 A 车的现实交付,已经符合善意取得汽车所有权
在“公示”上的要求。②丙受让 A 车时,甲不仅占有 A 车,并且 A 车登记在甲名下,可认定丙受让
时系“善意且无重大过失”。③结论,丙可善意取得。
善意取得他物权的,参照关于所有权善意取得的构成要件。虽如此,担保物权之善意取得,在构成
要件上,仍有若干不同于所有权善意取得之处。
① 善意取得质权、抵押权,不要求具备“以合理的价格受让”这一要件,因为抵押合同、质押合同
均系单务、无偿合同。
② 不动产抵押权的善意取得以办理“抵押登记”为构成要件;动产抵押权的善意取得则不以“登
记”或者“交付”为构成要件。
③ 动产质权的善意取得以动产“交 付”为构成要件,但以占有改定方式交付的,不发生动产质权善
意取得的效果。
例 1 甲将其 A 相机交给乙保管。为担保丙对丁的 5 万元借款债务,乙谎称系 A 相机的所有权人,
将 A 相机质押给不知情的丁,并交付相机。丁善意取得对 A 相机的质权。①乙、丁间的质押合同为
单务、无偿合同(在该质押合同中,仅出质人乙负担交付质物为丁设立质权的主给付义务,丁无对
待给付义务),谈不上丁以合理价格受让。②丁善意取得对 A 相机的质权仅需四个条件: a )标的
物为占有委托物;( b )占有人以自己的名义实施无权处分(质押);( c )受让人(债权人)受
让时为善意;( d )已经(占有改定以外的方式)完成交付
特别提示:留置权的善意取得制度已经不复存在
( 1 )法条:《民法典担保制度解释》第 62 条第 1 款规定:“债务人不履行到期债务,债权人因
同一法律关系留置合法占有的第三人的动产,并主张 就该留置财产优先受偿的,人民法院应予支持。
第三人以该留置财产并非债务人的财产为由请求返还的,人民法院不予支持。
例 1 甲、乙婚后费九牛二虎之力共同在“独栋一号”小区购买一套别墅,登记在甲一人名下。后甲谎
称该别墅为己有,与不知情的丙(甲骗术精湛)约定:“丙同意在三年内仅作甲的情人,作为回报,
甲将该别墅以 600 万元的市价出卖给丙。”甲将房屋交付给丙,并为丙办理了过户登记。四年后,该
别墅的市价上涨为 2500 万元,乙知情后,请求丙返还别墅。①根据 《民法典》第 311 条的规定,丙
符合善意取得房屋所有权的全部要件。②根据《民法典》第 153 条第二款的规定,因违反性道德,违
背公序良俗,甲、丙房屋买卖合同无效。③根据《民法典 物权编解释(一)》第 20 条的规定,排除
丙的善意取得。④结论:该别墅仍属甲、乙共同共有 , 乙有权请求丙向共同共有人甲、乙返还。
(六)善意取得的另一个例外:占有脱离物原则上不能善
意取得(《民法典》第 312 条)
1. 适用《民法典》第 312 条的前提条件
① 有权利外观。动产的占有人以自己的名义实施无权处分。
② 受让人受让动产时为善意。
③ 已经完成公示,让与人已经以占有改定以外的其他方式向受让人完成动产的交付。
④ 受让动产所有权的,受让人以合理价格受让(须 注意:若系受让动产质权,不要求受让人以合理
价格受让)。
⑤ 标的物为“占有脱离物”。占有脱离物,指非基于原占有人的意思而丧失占有的动产,包括盗脏、
遗失物、漂流物、埋藏物、隐藏物、失散的动物等。
2. 《民法典》第 312 条的规范内容
( 1 )占有脱离物之占有人实施无权处分并交付的,原则上,善意受让人不能善意取得动产所有权
(或质权),权利人有权 自知道或者应当知道善意受让人之日起 2 年内请求善意受让人返还(该权
利被称为“回复请求权”,属于“形成权”)。并且,“占有脱离物恒为占有脱离物”。不论辗转
多少手,原则上,连环交易中的每一善意受让人均不能善意取得,权利人 仍有权在知道或者应当知
道“现占有该动产之善意受让人”之 日起 2 年内请求善意受让人返还。
( 2 )“回复请求权”,依权利人须否对善意受让人予以相应补偿,分为两种:
① 有偿回复。若善意受让人是通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得的,权利人应当支付受
让人所付的费用,权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。
② 无偿回复。 除前述情形外,权利人无须支付受让人所付的费用。
③ 若权利人未在前述 2 年期间内行使“回复请求权”,并且,除标的物为占有脱离物这一点之外,
符合善意取得的其他构成要件的,则 2 年期间届满之时,善意受让人对占有 脱离物善意取得所有权
(或质权)。此点常被忽视。
例 1 甲将其相机( Canon 5DSR )借给乙,乙不慎丢失,被丙拾得,丙谎称己有,委托在相机城
开店的朋友以市价 6 万元出卖给不知情的丁,并交付。①根据《民法典》第 312 条,相机属于遗失
物,原则上,丁不能善意取得所有权,甲、乙有权 自知道或者应当知道丁之日起 2 年内,对丁行使
回复请求权。②丁从具有经营资格的经营者处购得,甲、乙行使回复请求权时,须补偿丁支付给丙
的 6 万元费用(有偿回复)。③甲、乙补偿丁 6 万元后,可向丙追偿。 ④《民法典》第 312 条规
定的享有回复请求权的“权利人”,不仅包括所有权人甲,还包括借用人乙。
特别提示:盗赃、遗失物可成立留置权
债权人合法占有债务人之外第三人所有的动产的,对债权人 合法占有的动产,能否成立留置权 , 已
经不釆留置权善意取得的路径,已如前述,此处不赘。
债权人合法占有债务人之外第三人所有的动产,该动产 系盗赃、遗失物的,根据通说观点,若债权
人于占有该动产之时,不知道该动产系盗赃、遗失物,对债权人合法占有的动产, 仍可成立留置权。
(七)善意取得的法律效果
1. 善意取得的物权法效果
① 受让人善意取得所有权的,原所有权人的所有权因此消灭。
② 受让人善意取得用益物权或者担保物权的,所有权人须 承受该他物权负担。
善意取得制度的构造是:在物权法领域以牺牲所有权人为代价,优先保护善意受让人的交易安全。
但在债权法领域,仍对所有权人因善意取得遭受的损害予以救济。
例 1 甲将相机借给乙使用期间,乙谎称己有,擅自以市价出卖给不知情的丙,并交付。 丙善意取得
相机所有权;甲对相机的所有权因此消灭。因乙实施无权处分行为,甲对相机的所有权遭受侵害与
损害。①甲、丙在债法上的关系:( a )甲不得对丙主张侵权,因丙无过错 ; ( b )甲不得对丙主
张不当得利返还,因丙取得利益具有法律上的原因。②甲、乙在债法上的 关系:甲可对乙择一主张
下列权利:( a )违约损害赔偿(乙违反了借用合同);( b )侵权损害赔偿(乙故意使甲之所有
权消灭);( c )不当得利返还(乙取得利益,致甲遭受损失,且乙取得利益无法律上原因)。③
乙、丙在债法上的关系:乙、丙间成立的有效的买卖合同。
二、拾得遗失物(《民法典》第 314 条至第 319
条)
★ 说明:
(一)拾得人(或公安等有关部门)的义务(★★)
1. 向失主返还遗失物及孳息
两者均调整遗失物,但大异其趣。举二例说明其不同 :
( 1 )甲的狗(已在相关部门办理了所有权登记)走失,被乙拾得,乙正想养一个宠物,一口气饲
养了 6 年,直到甲找上门来。根据《民法典》第 314 条,甲仍有权请求乙返还该狗,由于不涉及善
意第三人的保护问题,甲对乙行使返还原物请求权无时间上的 限制。
( 2 )甲的狗(已在相关部门办理了所有权登记)走失,被乙拾得,乙谎称己有,将该狗以市价出
卖给不知情的丙,并交付。根据《民法典》第 312 条,因狗为遗失物,善意受让人丙原则上不能善
意取得。但也不能完全不顾及善意受让人丙之交易安全保护,经利益衡量,《民法典》第 312 条规
定,甲有权自知道或者应当知道丙之日起两年内对丙主张回复,甲未回复的,两年期满,丙善意取
得该狗所有权,甲就不能再请求丙返还了。
2. 拾得人应当及时通知权利人领取,或者送交公安等有关部门
有关部门收到遗失物,知道权利人的,应当及时通知其领取;不知道的,应当及时发布招领公告
(《民法典》第 315 条)。
3. 妥善保管遗失物
( 1 )必要费用返还请求权。拾得人对遗失物所支出的保管费、维持费、饲养费、通知费等必要费用,
有权请求权利人补偿。
( 2 )权利人悬赏寻找遗失物的,因拾得人完成了指定行为(无论拾得人是否知道悬赏广告),双方
成立悬赏广告之债,拾得人有权要求悬赏人按照悬赏广告的承诺履行支付报酬的义务。
( 3 )行使留置权。
① 通说观点认为,如果权利人不支付必要费用,拾得人有权留置遗失物。因为,权利人支 付必要费
用的义务和遗失物属于“同一法律关系”。②另外,若权利人不按照悬赏广告的承诺履行义务,拾得
人无权留置遗失物(假设已经支付必要费用)。因为,悬赏人支付报酬的义务与遗失物不属于“同一
法律关系”。
2. 拾得遗失物法律规则的准用
【典型真题】
甲在超市买水果时,见乙将手机遗忘在水果货柜上,因乙挑选水果时举止粗鲁,甲未提醒乙。 乙走后,甲将乙
的手机交给超市的失物 招领处,超市管理员丙办理失物登记时,不 小心撞翻了同事丁放在桌上的小鱼缸,手机
进水受损。对此,下列表述正确的是?( 2021 年•客观题•单选)
A. 甲构成无因管理 B. 甲属于拾得遗失物
C. 甲和丙承担共同侵权责 D. 丙和丁承担共同侵权责任
答案: B