02-11 年物权法历年司考真题解析 些是正确的?

一、2002 年 A．乙与丙之间的买卖合同居于无效合同
（一）单项选择题 B．乙与丙之间的买卖合同属于效力未定的合
3．甲、乙各以 20％与 80％的份额共有一间房屋， 同
出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表 C．甲对该幅字画享有所有权
述中哪一说法是正确的? D．丙对该幅字画享有所有权
A．乙有优先购买权，丙没有优先购买权 答案：BD
B．丙有优先购买权，乙没有优先购买权 知识点：（1）无权处分（2）善意取得
59．甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与
C．乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地 乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款 35％的
位 违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖
D. 乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权 与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪
优先于丙的优先购买权 些是正确的?
答案：D A．乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲
知识点：（1）按份共有：共有人的优先购买权 与丙签订的合同无效
（2）租赁：承租人的优先购买权 B．乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
（3）物权优先于债权 C．乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求
8．甲将房屋一间作抵押向乙借款 20000 元。抵押 甲承担违约责任
期间，知情人丙向某甲表示愿以 30000 元购买甲的 D．若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请
房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一 求法院或仲裁机构予以适当减少
表述是正确的? 答案：CD
A．甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押 知识点：物权的优先效力：物权优先于债权
权人乙 二、2003 年
B．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人 （一）单项选择题
乙的同意 1.甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为 1／
C．甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权 3。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上
人乙的同意 木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个
D．甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置 是正确的？
了抵押权  A.因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得铺
答案：A 木地板
知识点：抵押物的转让（注意：《物权法》已作了  B.因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可
不同的规定，见《物权法》191 条） 以铺木地板
（二）多项选择题  C.甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板
37．甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需  D.若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋
用钱，向同事丙借 200 元，并就自行车设定质押， 答案：B
但丙不知此自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务， 知识点：按份共有
丙即变卖该自行车实现债权。现问下列哪些表述是 8.甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与
正确的? 相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建
A．因丙不知甲无处分权，故适用善意取得， 筑；作为补偿，甲每年支付给乙 4000 元。两年后，
质权设定有效 乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一
B．因甲对自行车无处分权，且质权不适用善 座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断哪
意取得，故该质权设定无效 一个是正确的？
C．甲、丙应共同赔偿乙的损失  A.甲对乙的土地不享有地役权
D．应由甲单独赔偿乙的损失  B.甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其 4000
答案：AD 元
知识点：动产质权的善意取得  C.丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失
40．甲急需资金经营商店，于是向乡信用社借款 3
万元。乡信用社要求甲用其中 1.5 万元购买信用社  D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效
发行的有奖无息定期一年的无记名的存单作质押， 答案：A
并对号码作了登记，但存单仍由甲持有。后甲将存 知识点：物权法定原则：《物权法》颁布前我国法
单以 1.45 万元的价格转让给乙套现。存单到期后 律未确立地役权
乙拿到乡信用社要求兑现，乡信用社认为这是甲 11.周某以公司债券出质，债券上未进行任何记载。
借款作了质押的，拒绝兑现。下列有关本案性质与 周某按约定将债券交付给质权人。下列说法哪项是
处理的表述中哪些是正确的? 正确的？
A．甲与乡信用社之间的借款协议无效  A.质押合同成立但不生效
B．甲与乡信用社之间的质押协议未生效  B.质押合同不成立
C．甲与乙之间转让存单的行为有效  C.质押合同生效，但不具有对抗效力
D．乡信用社应将存单兑现给乙  D.质押合同生效且具有对抗效力
答案：BCD 答案：C
知识点：权利质权（注意：根据《担保法》规定，B 知识点：权利质权（《担保法解释》99 条）
选项正确，但是根据《物权法》规定，B 选项不正 （二）多项选择题
确） 35.私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱
55．甲因出国留学，将自家一幅名人字画委托好 秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，
友乙保管。在此期间乙一直将该字面挂在自己家中 与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，
欣赏，来他家的人也以为这幅字画是乙的，后来 经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使
乙因做生意急需钱，便将该幅字画以 3 万元价格卖 用后，要求张某返还。下列哪些说法是错误的？
给丙。甲回国后，发现自己的字画在丙家中，询问  A.张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权
情况后，向法院起诉。下列有关该纠纷的表述中哪
1

 B.张某基于先占取得电脑的所有权
 C.王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿
 D.因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思
表示，收回对电脑的所有权
答案：ACD
知识点：（1）先占（2）物权的抛弃（3）委托
37.甲向乙借款 20 万元，甲的朋友丙、丁二人先后
以自己的轿车为乙的债权设定抵押担保并依法办
理了抵押登记，但都未与乙约定所担保的债权份
额及顺序，两辆轿车价值均为 15 万元。若甲到期
未履行债务，下列哪些表述是正确的？
 A.乙应先就丙的轿车行使抵押权，再就丁的轿
车行使抵押权弥补不足
 B. 乙应同时就两辆轿车行使抵押权，各实现
50％债权
 C.乙可以就任一轿车行使抵押权，再就另一轿
车行使抵押权弥补不足
 D.乙可同时就两辆轿车行使抵押权，各实现任
意比例债权
答案：CD
知识点：共同抵押（《担保法解释》75 条）
38.甲向乙借款 5 万元，并以一台机器作抵押，办
理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙
在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修
理费而被丁留置。下列哪些说法是正确的？
 A.乙优先于丙受偿
 B.丙优先于丁受偿
 C.丁优先于乙受偿
 D.丙优先于乙受偿
答案：AC
知识点：担保物权的竞合
三、2004 年
（一）单项选择题
6．甲向乙借款 20 万元，以其价值 10 万元的房屋 、
5 万元的汽车作为抵押担保，以 1 万元的音响设备
作质押担保，同时还由丙为其提供保证担保。其间
汽车遇车祸损毁，获保险赔偿金 3 万元。如果上述
担保均有效，丙应对借款本金在多大数额内承担
保证责任？
A．7 万元 B．6 万元
C．5 万元 D．4 万元
答案：B
知识点：物的担保与人的担保竞合
7．甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主
物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十
分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下
列选项哪一个是正确的？
A．奇石属遗失物，乙应返还给甲
B．奇石属无主物，乙取得其所有权
C．乙因加工行为取得奇石的所有权
D．丙可以取得奇石的所有权
答案：A
知识点：遗失物（注意：遗失物不适用善意取得
制度）
9．甲将所持有的 A 公司债券交付乙，作为向乙借
款的质押物。双方签订了书面质押合同，但未在债
券上背书“质押”字样。借款到期后甲未还款。甲
的另一债权人丙向法院申请执行上述债券。下列说
法哪一个是正确的？
A．质押合同无效
B．质押合同自签订书面质押合同之日起生效
C．乙对该债券不享有质权
D．乙以债券已出质对抗丙的执行申请，不能得到
法院的支持
答案：D
知识点：权利质权（《担保法解释》99 条）
10．某宾馆为了 8 月 8 日的开业庆典，于 8 月 7 日
向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不
慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电
视台的损失，遂于 8 月 9 日通过电话向电视台负责
人表明此意，对方表示同意。8 月 15 日，宾馆依约
定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？
A．8 月 7 日 B．8 月 8 日
C．8 月 9 日 D．8 月 15 日
答案：C
知识点：简易交付
（二）多项选择题
53．依我国法律规定，下列合同中可能发生留置
权的有哪几种？
A．保管合同 B．委托合同
C．加工承揽合同 D．行纪合同
答案：ACD
知识点：留置权（注意：《物权法》已作了扩大规
定）
四、2005 年
（一）单项选择题
3．甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在
其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内
堆放，丙要求甲付费 200 元，并提出不得超过 20
天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门
前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正
确？
A．乙无权拒绝甲在其院内堆放建材
B．乙无权阻拦甲经其门前搬运建材
C．甲应依约定向丙支付占地费
D．若建材堆放时间超过 20 天，丙有权要求甲清理
现场
答案：A
知识点：相邻关系
7．甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌抽屉内，
并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情
的丁，丁出质于戊。对此，下列哪一种说法不正确？
A．乙对相机的占有属于无权占有
B．丙对相机的占有属于他主占有
C．丁对相机的占有属于自主占有
D．戊对相机的占有属于直接占有
答案：B
知识点：占有
12．甲、乙按 20%和 80%的份额共有 1 间房屋。二人
将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房
屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项
表述是正确的？(按份共有、租赁合同)
A．乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权
B．乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权
C．乙、丙、丁都有优先购买权
D．丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权
答案：C
知识点：（1）按份共有：共有人的优先购买权
（2）租赁：承租人的优先购买权
14．甲的一头牛走失，乙牵回关入自家牛棚，准
备次日寻找失主。当晚牛棚被台风刮倒，将牛压死。
乙将牛肉和牛皮出售，各得款 500 元和 100 元。请
人屠宰及销售，支出 100 元。下列哪一种说法是正
确的？
A．甲有权要求乙返还一头同样的牛
B．甲有权要求乙返还 500 元
C．甲有权要求乙返还 600 元
D．甲有权要求乙按该牛的市价赔偿 1000 元
答案：B
知识点：遗失物
五、2006 年
（一）单项选择题
7．甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未
经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房
2
屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下
列哪种说法是正确的？
A．甲、乙是继承房屋的按份共有人
B．加盖的房屋应归甲所有
C．加盖的房屋应归甲、乙共有
D．乙有权请求丙返还所购三间房屋
答案：B
知识点：（1）共同共有（2）附合
8．方某向孙某借款 1 万元，孙某要求其提供担保，
方某说："我有一部手提电脑被刘某租去用了，就
以它作质押吧，但租金不作质押。"孙同意，遂付
款。下列哪种说法是正确的？ C（质押）
A．孙某实际占有电脑时质押合同才生效
B．如刘某书面同意，则质押合同生效
C．如刘某收到关于质押的书面通知，则质押
合同生效
D．如质押合同生效，则孙某有权收取电脑租
金 （一）单项选择题
答案：C
知识点：质物交付的方法：指示交付（注意：根
据《担保法》，质物交付，质押合同方生效；根据
《物权法》，质物交付是质权生效的要件，不是质
押合同生效的要件，因此质物没有交付，不影响
质押合同的效力）
9．5 月 10 日，甲以自有房屋 1 套为债权人乙设定
抵押并办理抵押登记。6 月 10 日，甲又以该房屋为
债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9
月 10 日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户
登记。下列哪种说法是错误的？
A．乙可对该房屋行使抵押权
B．甲与丙之间的抵押合同已生效
C．甲与丁之间转让房屋的合同无效
D．丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
答案：B
知识点：（1）抵押权的取得（注意：根据《担保
法》B 选项错误，但是根据《物权
法》B 选项正确）
（2）抵押物的转让
10．下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善
意取得制度取得相应物权？
A．保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部
价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三
人 C．2009 年 3 月 6 日 D．2011 年 3 月 6 日
B．电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的
债权人设定质权
C．动产质权人擅自将质物转质于不知情的第
三人
D．受托代为转交某一物品的人将该物品赠与
不知情的第三人
答案：D
知识点：善意取得
（二）多项选择题
55．甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）
的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些
说法是正确的？
A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广
告收入
B．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事
权利
C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买
权 屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移
D．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到
甲、乙、丙同意
答案：ABD
知识点：建筑物区分所有
56．甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相
邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，
作为补偿，甲一次性支付给乙 4 万元。两年后，甲
将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。
下列哪些判断是错误的？
A．甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定
B．丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补
偿
C．若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任
D．甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让
而失去效力
答案：ACD
知识点：（1）物权法定原则：《物权法》颁布前我
国法律未确立地役权（2）相邻关
系
（3）双方当事人的约定不发生物权法上
的效果，但是可以发生债法（合同法）上的效果。
如果债权债务转让，受让人知道该约定的，该约
定对受让人有效，并不是当然无效。
六、2007 年
12．甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住
宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付 100 万元，
乙公司在 20 年内不在自己厂区建造 6 米以上的建
筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己
的厂区建造了一栋 8 米高的厂房。下列哪一选项是
正确的？
A．小区业主有权请求乙公司拆除超过 6 米的
建筑
B．甲公司有权请求乙公司拆除超过 6 米的建
筑
C．甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除
超过 6 米的建筑
D．甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除
超过 6 米的建筑
答案：A
知识点：地役权（注：《物权法》2007 年颁布实
施）
13．甲公司向乙银行贷款 1000 万元，约定 2005 年
12 月 2 日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房
屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都
向其 催 收， 均 无效 果 ，最 后一 次催 收的时 间是
2007 年 3 月 6 日。乙银行在下列哪一时间前行使抵
押权，才能得到法院的保护？
A．2007 年 12 月 2 日 B．2009 年 12 月 2 日
答案：C
知识点：抵押权期间
（二）多项选择题
57．甲向乙借款 5000 元，并将自己的一台笔记本
电脑出质给乙。乙在出质期间将电脑无偿借给丙使
用。丁因丙欠钱不还，趁丙不注意时拿走电脑并向
丙声称要以其抵债。下列哪些选项是正确的？
A．甲有权基于其所有权请求丁返还电脑
B．乙有权基于其质权请求丁返还电脑
C．丙有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑
D．丁有权主张以电脑抵偿丙对自己的债务
答案：ABC
知识点：（1）物权的保护（2）占有的保护
（三）不定项选择题
（二）
2007 年 4 月 2 日，王某与丁某约定：王某将
一栋房屋出售给丁某，房价 20 万元。丁某支付房
转登记。丁某接收房屋作了装修，于 2007 年 5 月
20 日出租给叶某，租期为 2 年。2007 年 5 月 29 日，
王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于
2007 年 6 月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权
移转登记。请回答 94-96 题。
94．如王某生前或王某死后其继承人小王欲
出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确
3
的是：
A．王某无权请求丁某返还房屋 B．王某有权
请求丁某返还房屋
C．小王无权请求丁某返还房屋 D．小王有权
请求丁某返还房屋
答案：AC
知识点：（1）买卖合同出卖人交付标的物的义务
（2）继承人继承被继承人的权利，同时
应承受被继承人的义务
95．如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项
正确的是：
A．杜某无权请求丁某返还房屋 B．杜某有权
请求丁某返还房屋
C．杜某无权请求叶某返还房屋 D．杜某有权
请求叶某返还房屋
答案：BC
知识点：（1）物权公信原则
（2）买卖不破租赁
96．关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正
确的是：
A．交付标的物是房屋买卖合同的有效要件
B．小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，
才能将其所有权转移给杜某
C．房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时
发生效力
D．该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋
登记资料
答案：BCD
知识点：（1）物权法的区分原则：不动产物权未
办理登记的，不发生物权效力，但是不影响设立、
变更或消灭不动产物权合同的效力
（2）所有权的取得方法：继承取得
（3）不动产物权的登记制度
七、2008 年
（一）单项选择题
8．中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并
办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完
成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？
A．中州公司因为享有建设用地使用权而
取得了房屋所有权
B．中州公司因为事实行为而取得了房屋
所有权
C．中州公司因为法律行为而取得了房屋
所有权
D．中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房
屋所有权
答案：B
知识点：所有权的取得方法：依事实行为取得
9．甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，
约定 5 天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价
格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交
货。乙得知此事，诱使甲 8 岁的儿子从家中取出此
画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时
该名画的所有权属于下列哪个人？
A．甲 B．乙 C．丙 D．丁
答案：A
知识点：所有权的取得：（1）所有权须通过合法
行为取得；（2）动产所有权须通过交付行为取得
10．下列哪一选项属于所有权的继受取得？A
A．甲通过遗嘱继承其兄房屋一间
B．乙的 3 万元存款得利息 1000 元
C．丙购来木材后制成椅子一把
D．丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台
答案：A
知识点：所有权的继受取得
11．黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借
款 100 万元，乙银行借款 300 万元，丙银行借款
500 万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲
银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更
登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三
家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款
600 万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪
一选项是正确的？
A．甲银行 100 万元、乙银行 300 万元、丙银行 200
万元
B．甲银行得不到清偿、乙银行 100 万元、丙银行
500 万元
C．甲银行得不到清偿、乙银行 300 万元、丙银行
300 万元
D．甲银行 100 万元、乙银行 200 万元、丙银行 300
万元
答案：C
知识点：抵押权顺位的变更
12．个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设
备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未
办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价
格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到
期债务。对此，下列哪一选项是正确的？
A．该抵押权因抵押物不特定而不能成立
B．该抵押权因未办理抵押登记而不能成立
C．该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人
D．乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押
权
答案：C
知识点：动产浮动抵押
13．甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进
行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时
价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更
登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？ B
A．买卖合同有效，房屋所有权未转移
B．买卖合同无效，房屋所有权已转移
C．买卖合同有效，房屋所有权已转移
D．买卖合同无效，房屋所有权未转移
答案：B
知识点：（1）无权处分行为
（2）物权的公信原则，不动产物权的善
意取得
（二）多项选择题
58．王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个
商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张
某。下列哪些选项是正确的？
A．张某无权要求王某拆除广告牌
B．张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系
C．张某对楼顶享有共有和共同管理的权利
D．张某有权要求与王某分享其购房后的广告收
益
答案：ABCD
知识点：建筑物区分所有
59．甲为乙的债权人，乙将其电动车出质于甲。现
甲为了向丙借款，未经乙同意将电动车出质于丙，
丙不知此车为乙所有。下列哪些选项是正确的？
A．丙因善意取得而享有质权
B．因未经乙的同意丙不能取得质权
C．甲对电动车的毁损、灭失应向乙承担赔偿责
任
D．对电动车毁损、灭失，乙可向丙索赔
答案：ACD
知识点：质权的善意取得
（三）不定项选择题
（二）
甲继承了一套房屋，在办理产权登记前
将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该
房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁
迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将
房屋出卖并移转登记于戊。请回答 94-96 题。
94．在办理继承登记前，关于甲对房屋
4
的权利状态，下列选项正确的是： B．丁有权请求甲承担侵权责任
A．甲已经取得了该房屋的所有权 C．如甲承担了侵权责任，则乙、丙应按各自份额
B．甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人 分担损失
C．甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力 D．本案侵权责任适用过错责任原则
D．甲可以出租该房屋 答案：ABCD
答案：ACD 知识点：（1）按份共有的内外部关系
知识点：所有权的特别取得方法：继承取得 （2）建筑物侵权的过错推定责任原则
95．关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正 55．甲公司向某银行贷款 100 万元，乙公司以其所
确的是： 有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现
A．甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而 乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向
无效 丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立
B．乙对房屋的占有是合法占有 书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下
C．乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖 列哪些说法是正确的？
合同无效 A．不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准
D．丙已取得该房屋的所有权 予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权
答案：BD B．如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不
知识点：（1）物权法的区分原则 论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当
（2）公信原则，不动产的善意取得 准予过户
96．关于戊的权利状态，下列选项正确的是： C．如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债
A．戊享有该房屋的所有权 务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部
B．戊不享有该房屋的所有权 门均应当准予过户
C．戊原始取得该房屋的所有权 D．如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同
D．戊继受取得该房屋的所有权 意，房屋管理部门均应当准予过户
答案：AD 答案：BD
知识点：原始取得与继受取得 知识点：抵押物的转让
八、2009 年 （三）不定项选择题
（一）单项选择题 （一）
7．根据《物权法》的规定，下列哪一类权利不能设 甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买
定权利质权？ 卖该玉石的合同，约定价金 11,000 元。由于乙没
A．专利权 B．应收账款债权 有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙
C．可以转让的股权 D．房屋所有权 到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借
答案：D 用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找
知识点：权利质权 到甲，提出愿以 12,000 元购买该玉石，甲同意并
8．甲公司开发写字楼一幢，于 2008 年 5 月 5 日将 当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向
其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司 丙催要 9,000 元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与
于 2008 年 5 月 6 日申请办理了预告登记。2008 年 6 丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转
月 2 日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的 卖给己。根据上述事实，请回答 91-93 题。
情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲 91．关于乙对该玉石所有权的取得和交付的
公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪 表述,下列选项正确的是：
一判断是正确的？ A．甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石
A．抵押合同有效，抵押权设立 的所有权
B．抵押合同无效，但抵押权设立 B．甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所
C．抵押合同有效，但抵押权不设立 有权
D．抵押合同无效，抵押权不设立 C．由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得
答案：C 该玉石的所有权
知识点：（1）预告登记：预告登记后，未经预告 D．甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙
登记的权利人同意处分不动产的行为不发生物权 答案：BD
效力，但是可以发生债权效力。 知识点：占有改定
（二）多项选择题 92．关于丙、丁对该玉石所有权的取得问题，下
53．甲发现去年丢失的电动自行车被路人乙推行， 列说法正确的是：
便上前询问，乙称从朋友丙处购买，并出示了丙 A．甲将玉石交付给丙时，丙取得该玉石的所有
出具的付款收条。如甲想追回该自行车，可以提出 权
下列哪些理由支持请求？ B．甲、丙的买卖合同成立时，丙取得该玉石的
A．甲丢失该自行车被丙拾得 所有权
B．丙从甲处偷了该自行车 C．丙将玉石交给丁时，丁取得该玉石的所有权
C．乙明知道该自行车是丙从甲处偷来的仍然购 D．丁不能取得该玉石的所有权
买 答案：C
D．乙向丙支付的价格远远低于市场价 知识点：善意取得
答案：ABCD 93．关于该玉石的返还问题，下列说法正确的是：
知识点：善意取得：（1）遗失物、盗抢物不适用 D
善意取得；（2）第三人必须为善意方适用善意取 A．戊已取得了该玉石的所有权，原所有权人无权
得；（3）第三人必须支付合理的价格方适用善意 请求返还该玉石
取得 B．该玉石的真正所有权人请求己返还该玉石不受
54．甲、乙、丙按不同的比例共有一套房屋，约定 时间限制
轮流使用。在甲居住期间，房屋廊檐脱落砸伤行人 C．该玉石的真正所有权人可以在戊与己的转让行
丁。下列哪些选项是正确的？ 为生效之日起两年内请求己返还该玉石
A．甲、乙、丙如不能证明自己没有过错，应对丁承 D．该玉石的真正所有权人可以在知道或者应当知
担连带赔偿责任 道该玉石的受让人己之日起两年内请求己返
5
 还该玉石
答案：D
知识点：遗失物：所有权人请求返还遗失物的权
利期限
九、2010 年
（一）单项选择题
6．甲将一辆汽车以 15 万元卖给乙，乙付清全款，
双方约定七日后交付该车并办理过户手续。丙知道
此交易后，向甲表示愿以 18 万元购买，甲当即答
应并与丙办理了过户手续。乙起诉甲、丙，要求判
令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而
发生的损失。关于该汽车的归属，下列哪一说法是
正确的？
A．归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失
B．归乙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任
C．归丙所有，但甲、丙应赔偿乙的损失
D．归丙所有，但丙应赔偿乙的损失
答案：A
知识点：一物二卖
7．红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资 50 万、20
万、20 万、10 万元建造一栋楼房，约定建成后按投
资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约
定。对此，下列哪一说法是错误的？
A．该楼发生的管理费用应按投资比例承担
B．该楼所有权为按份共有
C．红光公司投资占 50%，有权决定该楼的重大修
缮事宜
D．彩虹公司对其享有的份额有权转让
答案：C
知识点：按份共有
8．北林公司是某小区业主选聘的物业服务企业。
关于业主与北林公司的权利义务，下列哪一选项
是正确的？
A．北林公司公开作出的服务承诺及制定的服务
细则，不是物业服务合同的组成部分
B．业主甲将房屋租给他人使用，约定由承租人
交纳物业费，北林公司有权请求业主甲对该物业
费的交纳承担连带责任
C．业主乙拖欠半年物业服务费，北林公司要求
业主委员会支付欠款，业主委员会无权拒绝
D．业主丙出国进修两年返家，北林公司要求其
补交两年的物业管理费，丙有权以两年未接受物
业服务为由予以拒绝
答案：B
知识点：物业服务纠纷（见《最高人民法院关于审
理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解
释》）
9.某郊区小学校为方便乘坐地铁，与相邻研究院
约定，学校人员有权借研究院道路通行，每年支
付一万元。据此，学校享有的是下列哪一项权利？
A。相邻权 B。地役权
C。建设用地使用权 D。宅基地使用权
答案：B
知识点：地役权
10．辽东公司欠辽西公司货款 200 万元，辽西公司
与辽中公司签订了一份价款为 150 万元的电脑买卖
合同，合同签订后，辽中公司指示辽西公司将该
合同项下的电脑交付给辽东公司。因辽东公司届期
未清偿所欠货款，故辽西公司将该批电脑扣留。关
于辽西公司的行为，下列哪一选项是正确的？
A．属于行使抵押权
B．属于行使动产质权
C．属于行使留置权
D．属于自助行为
答案：C
知识点：留置权
（二）多项选择题
53．某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该
房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房
屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登
记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订
了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些
说法是正确的？
A．房屋应归甲所有
B．房屋应归乙所有
C．抵押合同有效
D．抵押权未成立
答案：BCD
知识点：（1）所有权的特别取得方法
（2）不动产抵押权的设立
（3）物权法的区分原则
54．小贝购得一只世界杯指定用球后兴奋不已，
一脚踢出，恰好落入邻居老马家门前的水井中，
正在井边清洗花瓶的老马受到惊吓，手中花瓶落
地摔碎。老马从井中捞出足球后，小贝央求老马归
还，老马则要求小贝赔偿花瓶损失。对此，下列哪
些选项是正确的？
A．小贝对老马享有物权请求权
B．老马对小贝享有物权请求权
C．老马对小贝享有债权请求权
D．如小贝拒绝赔偿，老马可对足球行使留置权
答案：AC
知识点：（1）物权的保护：物权请求权、债权请
求权
（2）留置权
55．关于土地承包经营权的设立，下列哪些表述
是正确的？
A．自土地承包经营合同成立时设立
B．自土地承包经营权合同生效时设立
C．县级以上地方政府在土地承包经营权设立时
应当发放土地承包经营权证
D．县级以上地方政府应当对土地承包经营权登
记造册，未经登记造册的，不得对抗善意第三人
答案：BC
知识点：土地承包经营权的设立
56．某农村养殖户为扩大规模向银行借款，欲以
其财产设立浮动抵押。对此，下列哪些表述是正确
的？
A．该养殖户可将存栏的养殖物作为抵押财产
B．抵押登记机关为抵押财产所在地的工商部门
C．抵押登记可对抗任何善意第三人
D．如借款到期未还，抵押财产自借款到期时确
定
答案：AD
知识点：动产浮动抵押
十、2011 年
（一）单项选择题
1、张某所有的奶牛病了，张某带奶牛到兽医李
某处医牛，医疗费 200 元，张某觉得太贵，不愿意
支付，李某遂将奶牛扣下，告诉张某如果 10 天内
不交 200 元钱，就把奶牛卖了抵债，张某不同意，
但是没有办法，只好先回家了。下列说法正确的是：
（）
A.李某有权直接变卖奶牛抵偿自己的医疗费
B.如张某未在 10 日内支付医疗费，则李某可以变
卖奶牛抵偿自己的医疗费
C.张某应在李某给予的 2 个月以上的期间支付医疗
费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗
D.张某应在 2 个月以内的期间支付医疗费，否则李
某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费
[答案及解析]C。根据《物权法》第 236 条规定，
留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履
行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人
应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜
活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行
的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，
6
也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。
李某提出张某应 10 日内支付医疗费，但是张某未
同意，因此李某并未就留置奶牛后的债务履行期
限达成一致，李某应当确定不少于 2 个月的债务履
行期间，张某逾期不付费，李某才有权行使自己
的留置权，所以 10 天后李某不能直接变卖奶牛抵
偿自己的医疗费。
（二）多项选择题
2、甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公
楼作为抵押物，并办理了抵押权登记，乙银行对
甲公司享有的抵押权的性质包括：（）
A.请求权 B.绝对权 C.无期物权 D.从物权
[答案及解析]BD。在支配权、请求权、形成权、
抗辩权的权利分类中，物权属于典型的支配权；
在绝对权和相对权的分类中，物权属于绝对权，
抵押权属于物权，因此抵押权是支配权、绝对权。
所有权是无期物权，担保物权和用益物权均为有
期限限制，是有期物权；担保物权附属于其所担
保的主债权，是从物权，抵押权属于担保物权，
所以抵押权是有期物权、从物权。
3、某村民委员会与该村村民张某签订的土地
承包合同中约定，张某对该村集体所有的一块 10
亩耕地享有土地承包经营权，张某有权在该土地
上开办生产鸡饲料的饲料厂。下列说法错误的是:
（）
A.张某在承包的土地上开办饲料厂的约定不符合
法律规定
B.张某不能取得该幅耕地的土地承包经营权
C.该土地承包合同有效
D.该土地承包合同产生物权法的效力
[答案及解析]CD。按照《农村土地承包法》的规
定，承包的耕地上只能从事农业生产，张某在承
包的土地上开办饲料厂的约定不符合法律规定，
即张某与村民委员会为张某设立的土地承包经营
权的内容不符合法律规定，因此他们的约定不产
生物权法上的效力，张某不能取得该幅耕地的土
地承包经营权。
4、下列哪些事项需要村民会议三分之二以上
的成员同意？（）
A.村民王某承包的土地由于水灾不能继续耕种，
张某全家迁入县城，要求村委会收回自己承
包的土地，将张某的土地调整给王某承包
B.将村里的两块荒地承包给某公司，由该公司开
挖鱼塘养鱼
C.该村的一块土地被省政府征收用作修建高速公
路，对土地补偿费的使用和分配办法
D.将村办企业转让给村民刘某
[答案及解析]AB。根据《物权法》第 59 条的规
定，以上四项事项都需要集体经济组织成员共同
决定，但是未规定具体的表决制度。根据《土地管
理法》第 14、15 条，《农村土地承包法》第 27、48 条
的规定，对个别承包经营者之间承包的土地进行
适当调整的，农民集体所有的土地由本集体经济
组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村
民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民
代表的同意。至于土地补偿费的使用、分配办法和
集体出资的企业所有权的变动，法律没有规定必
须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以
上村民代表的同意。
5、红旗村村民王某与村委会签订了书面形式
的土地承包经营合同，承包经营一幅 10 亩的耕地，
但未进行登记，如果王某死亡，王某的继承人是
否有权继承王某的土地承包经营权？（）
A.可以继承
B.不能继承
C.只有通过家庭承包取得的土地承包经营权，王
某死亡时，才能继承
D.王某生前所有的林地可以继承
[答案及解析]BD。根据《农村土地承包法》第
31 条的规定，通过家庭承包取得的土地承包经营
权，权利人死亡，只有林地的承包经营权可以继
承，其他的不可以继承。王某承包的土地是耕地，
所以王某死亡后，继承人不可以继承王某的土地
承包经营权。
6、甲公司系一房地产开发企业，甲公司与临
海市土地局签订土地使用权出让合同，约定甲公
司以出让方式取得该市郊区的一幅土地用于修建
住宅楼。如甲公司将土地使用权转让给乙公司，乙
公司决定将该土地用于修建高尔夫球场，乙公司
需要采取哪些措施才可以改变该土地用途？（）
A.必须取得临海市土地局的同意
B.必须取得该市规划行政主管部门的同意
C.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重
新签订土地使用权出让合同
D.必须相应调整土地使用权出让
[答案及解析]ABCD。根据《城市房地产管理法》
第 43 条的规定，以出让方式取得土地使用权的，
转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合
同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县
人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土
地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使
用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。因此
乙公司改变土地用途，必须取得临海市土地局的
同意和该市规划行政主管部门的同意，签订土地
使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权
出让合同，并且相应调整土地使用权出让金。
7、甲公司在离海不远的地方建了一座酒店，
在酒店上端的旋转餐厅就餐可以很好的欣赏海景。
乙公司取得了酒店与大海之间的土地的建设用地
使用权，甲公司担心乙公司修建高层建筑，会妨
害在旋转餐厅的客人的视野，遂与乙公司约定，
乙公司 10 年内不修建 20 米以上的建筑，甲公司每
年向乙公司支付 20 万元，双方签订了书面形式的
合同，但未进行登记。如果乙公司将该土地的建设
用地使用权转让给丙公司，下列说法正确的是：
（）
A.甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效
力
B.丙公司是善意第三人，因此甲公司就无权要
求丙公司履行地役权合同的义务
C.甲公司的地役权对丙公司有效
D.甲公司有权要求丙公司按照乙公司合同约定
履行义务
[答案及解析]AB。根据《物权法》第 158 条的规
定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求
登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经
登记，不得对抗善意第三人。甲公司的地役权没有
登记，不具有对抗效力。因此如果丙公司对地役权
的设立不知情，是善意第三人，甲公司就无权要
求丙公司履行地役权合同的义务。
8、甲公司向乙银行贷款，丙公司作为甲公司
的连带责任保证人，同时甲公司将自己所有的办
公楼作为抵押，丁公司也以自己所有的厂房作为
抵押担保乙银行对甲公司的债权。甲公司、丙公司
和丁公司未与乙银行约定甲公司、丙公司和丁公司
之间的担保顺序和比例。甲公司到期无力还本付息。
乙银行应如何实现自己的债权？（）
A.乙银行应当先就甲公司提供的办公楼行使抵
押权
B.仍有未实现的债权的，乙银行可以就丁公司
提供的厂房行使抵押权
C.可以要求丙公司承担保证责任
D.同时就丁公司的厂房行使抵押权和要求丙公
司承担保证责任来实现自己的债权
[答案及解析]ABCD。根据《物权法》第 176 条的
规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保
7
的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定
的实现担保物权的情形。债权人应当按照约定实现
债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提
供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现
债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物
的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责
任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债
务人追偿。
因此乙银行应当先就甲公司提供的办公楼行
使抵押权，仍有未实现的债权的，乙银行可以就
丁公司提供的厂房行使抵押权，也可以要求丙公
司承担保证责任，也可以同时就丁公司的厂房行
使抵押权和要求丙公司承担保证责任来实现自己
的债权。
9、甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公
楼抵押，甲公司是否有权将办公楼卖给丙公司，
下列说法错误的是：
A.如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼卖给
丙公司
B.如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的
抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办
公楼卖给丙公司
C.甲公司无权将办公楼卖给丙公司
D.甲公司可不经乙银行同意，将办公楼卖给丙
公司
[答案及解析]CD。根据《物权法》第 191 条的规
定，抵押人经抵押权人同意，可以转让抵押物，
不经抵押权人同意，不得转让，但是受让人代为
清偿债务消灭抵押权的除外。因此如果乙银行同意，
甲公司可以将办公楼卖给丙公司，如果丙公司代
甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不
经乙银行同意也可以将办公楼卖给丙公司。
10、王某向张某借款，以自己所有的一台笔记
本电脑作为质押。张某又将该电脑出质给李某，李
某以为电脑归张某所有，后张某到期不能履行债
务，下列说法正确的是：（）
A.张某到期不能履行债务，李某无权行使质权
B.李某是善意第三人，取得质权
C.王某的损失由张某承担
D.王某可以向李某请求返还电脑
[答案及解析]BC。根据《担保法解释》第 84 条
规定，动产质权适用善意取得制度，即出质人以
其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知
出质人无处分权的质权人行使质权后，因此给动
产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。李
某是善意第三人，取得质权，因此张某到期不能
履行债务，李某有权行使质权。
11、某日某地暴雨倾盆，山洪暴发，张某在村
边的河里发现了一头顺流而下的绵羊，张某将绵
羊打捞起来，带回家中据为己有。几天后，李某找
到张某，告诉绵羊是自己帮王某看管的，要求张
某归还绵羊。下列说法正确的是：（）
A.张某应向李某返还绵羊
B.张某应向李某返还绵羊不必返还羊毛
C.张某无权要求李某支付喂养绵羊的费用
D.张某有权要求李某支付喂养绵羊的费用
[答案及解析]AC。根据《物权法》第 243 条规定,
无权占有人在返还占有物时，应返还原物及其孳
息，善意占有人有权要求扣除其因维护该不动产
或动产支出的必要费用，恶意占有人则没有此项
权利。张某应向李某返还绵羊和绵羊的孳息羊毛。
张某系恶意占有，所以无权要求李某支付喂养绵
羊的费用。
12、张某的手机丢失，被王某捡到卖给了陈某，
下列说法正确的是：（）
A.陈某基于善意取得制度对手机享有所有权，张
某无权索要
B.张某有权自知道或者应当知道受让人陈某之日
起 2 年内要求陈某返还手机
C.如果陈某从信托商店购得该手机，其有权要求
张某支付自己购买手机时所支付的费用
D.张某有权向王某要求损害赔偿
[答案及解析]BCD。《物权法》第 107 条规定，
该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向
无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当
知道受让人之日起 2 年内向受让人请求返还原物，
但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者
购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支
付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费
用后，有权向无处分权人追偿。根据该规定可知，
遗失物在任何情况下不适用善意取得制度，因此
权利人张某有权自知道或者应当知道受让人陈某
之日起 2 年内要求陈某返还手机。如果受让人陈某
从具有经营资格的信托商店购得手机，陈某有权
要求张某支付自己购买手机时所支付的费用。
13、下列行为不符合法律规定的有：（）
A.某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地
改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的
小区的业主使用
B.某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的
居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一
致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区
业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定
禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须
绕行较多路程才能到达集贸市场
C.某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某
户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业
服务公司的人员开支
D.某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，
住户凡需要占有小区内的停车位的，每月必须交
付停车费
[答案及解析]AC。根据《物权法》第 73 条的规
定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于
城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。房地产开
发公司将小区销售完毕，绿地应归业主共有，房
地产开发公司无权对绿地进行处分，因此将其改
为停车场的行为违反法律规定。根据该法第 73 条
的规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，小
区的房门属于业主的服务用房，归业主共有，物
主服务企业无权擅自出租收益，所以物业服务企
业的做法违反法律。
14、村民张某和王某是邻居，房屋屋顶相连，
但两家交恶多年。张某翻修自己的房屋，必须要在
王某的房屋屋顶上经过，王某提出张某要么不能
经过自己的房屋，要么向自己支付 500 元钱，张某
表示绝对不会毁坏王某的屋顶，但是王某坚持张
某如要经过自己的房屋，不管是否损坏房屋，都
要支付 500 元钱。下列说法正确的是：（）
A.王某应当提供必要的便利，不能拒绝张某经过
B.只有张某利用王某的不动产给王某造成损害的，
王某才能要求张某赔偿
C.王某无权要求张某支付利用自己不动产的报酬
D.王某的主张合法
[答案及解析]ABC。《物权法》第 88 条规定，不
动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电
缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建
筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的
便利。不动产权利人利用相邻不动产，给相邻不动
产权利造成损害的，应当赔偿损害。王某与张某是
邻居，张某修缮自己的房屋需要利用王某房屋的
屋顶。王某应当提供必要的便利，不能拒绝张某经
过。只有张某利用王某的不动产给王某造成损害的，
王某才能要求张某赔偿，王某无权要求张某支付
利用自己不动产的报酬。因此王某的主张违反法律。
15、村民甲、乙、丙三人共同出资购买了一头耕
8
牛，用于耕种三家的农田，甲出资 400 元，乙和丙
各出资 300 元。三人在购买耕牛时约定除非牛死了
可以分牛肉，牛活着就不能要求分割牛，但是没
有明确约定是按份共有还是共同共有，甲主张是
按份共有，乙和丙主张是共同共有，但是都提不
出充分的证据证明。
（1）三人对耕牛的共有是按份共有还是共同
共有？如果是按份共有，份额如何计算？
（2）耕牛生病，甲牵牛去兽医站治病，花去
100 元，该花费三人如何分担？
（3）耕牛踩坏了村民丁的庄稼，造成 500 元
的损失，丁是否有权要求甲全部赔偿？
（4）如果甲全家迁入县城，不再耕种农田，
甲是否有权要求分割牛？如果甲有权要求分割，
可以采用什么方式分割？
[答案及解析]（1）《物权法》第 103 条规定：
“共有人对共有物没有约定为按份共有或者共同
共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关
系等外，视为按份共有。”三人不具有家庭关系等
共同关系，因此三人的共有是按份共有。 《物权法》
第 104 条规定，按份共有人对共有的不动产或者动
产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按
照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享
有。三人没有约定份额，因此应当按照出资份额确
定应有份额，所以甲、乙、丙三人的份额是 4：3：
3。
（2）《物权法》第 98 条规定，对共有物的管
理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没
有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份
额负担。耕牛生病的费用系管理费用，三人对管理
费用的负担没有约定，因此应按照份额负担，所
以甲应负担 40 元，乙丙各负担 30 元。
（3）《物权法》第 102 条规定，因共有的不动
产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共
有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规
定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关
系的除外。耕牛踩坏了丁的庄稼造成丁 500 元的损
失，甲、乙、丙三人对丁应承担连带债务，所以丁
有权要求甲全部赔偿。当然，甲全部赔偿后，有权
向乙、丙按照他们之间的份额追偿。
（4）《物权法》第 99 条规定，共有人约定不
得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系
的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分
割的，可以请求分割。甲与乙、丙共有耕牛主要是
耕种农田，甲全部迁入县城，不再耕种农田，可
以认定甲有重大理由需要分割，所以虽然三人约
定不得分割，甲仍有权请求分割耕牛。 《物权法》第
100 条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不
成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不
会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难
以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或
者拍卖、变卖取得的价款予以分割。因此甲与乙、丙
协商分割方式，达不成协议的，可以对折价或者
拍卖、变卖耕牛所得价款予以分割。
16、王某向李某借款 50 万元，以自己所有的
房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵
押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，
将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张
某很快将房屋又卖给了陈某，办理了房屋过户手
续。王某向法院申请撤销与张某之间的买卖合同，
要求陈某归还房屋。
（1）李某是否享有抵押权？
（2）李某是否有权根据抵押合同要求王某承
担违约责任？
（3）王某是否有权要求陈某归还房屋？
[答案及解析]（1）根据《物权法》第 187 条规
定，以房屋抵押的，应当办理抵押权登记，抵押
权自登记时设立。李某虽然与王某签订了书面形式
的抵押合同，但是未办理抵押权登记，所以李某
不享有抵押权。
（2）根据《物权法》第 15 条规定，当事人之
间有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定
或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理
物权登记的，不影响合同效力。李某虽然与王某未
办理房屋抵押权登记，但是不影响抵押合同的效
力，因此李某与王某之间的抵押合同有效，李某
有权根据抵押合同要求王某承担违约责任。
（3）《物权法》第 15 条确立了物权变动与其
原因行为的分离原则，即物权变动的效力与其原
因行为的效力相分离。王某受张某欺诈，根据《合
同法》的规定有权向人民法院申请撤销房屋买卖合
同，但是王某与张某已经办理了房屋过户手续，
陈某信赖登记公示状况与张某进行交易，并且办
理了房屋过户手续，根据分离原则，王某与张某
之间的房屋买卖合同与房屋所有权变动的效力相
分离，王某无权以原因行为的效力瑕疵主张物权
变动无效，因此王某无权要求陈某归还房屋。 17、
甲公司购买了一辆轿车作为办公车辆，给公司经
理张某使用，并将轿车登记在张某名下，张某擅
自将轿车卖给王某，甲公司知道后，向法院提起
诉讼，要求王某返还该车。问：甲公司的主张能否
得到法院的支持？甲公司应如何维护自己的权利？
[答案及解析]根据《物权法》的规定，机动车
辆的登记具有对抗效力，即登记具有公示和公信
效力，轿车虽实际为甲公司所有，但是登记在张
某名下，该登记具有推定张某是轿车的所有人的
效力，甲公司在确认所有权归自己之前，无权根
据所有权行使返还原物请求权。另一方面，既然推
定张某是轿车的所有人，张某与王某之间的买卖
合同即是合法有效的，因此甲公司无权要求王某
返还轿车。
甲公司要维护自己的权利，首先需要向法院
提起确认物权之诉，通过提出证据证明轿车归自
己所有。其次，甲公司可以根据《物权法》第 19 条
的规定，先申请更正登记，如果登记的权利人不
同意更正，还可以申请异议登记。再次，如果确认
物权之诉成立，其效力溯及合同成立之时，因而
张某转让轿车的行为自始即为无权处分行为，属
于效力待定的合同，甲公司可以请求宣告张某和
王某之间的合同无效。如果轿车尚未过户给王某，
甲公司有权要求王某返还原物；当然，如果轿车
已经过户到王某名下，王某有权根据善意取得制
度取得轿车的所有权，甲公司只能要求张某赔偿
损失。
案例分析题：
（2009 年）
四、（本题 22 分）
案情：2005 年 1 月 1 日，甲与乙口头约定，
甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付
清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶
有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲
对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结
婚登记。
入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进
行维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题提前
作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现
在乙不应承担维修义务。于是，甲自购了一批瓦片，
找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人
更换了漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思对别墅
进行了较大装修。更换瓦片大约花了 10 天时间，
装修则用了一个月，乙不知情。更换瓦片时，一名
工人不慎摔伤，花去医药费数千元。
2005 年 6 月，由于新换瓦片质量问题，别墅
屋顶出现大面积漏水，造成甲一万余元财产损失。
2006 年 4 月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。
9
半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。原来
2004 年 12 月甲曾向戊借款 10 万元，并亲笔写了
借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。
在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用
该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。
问题：
1.甲乙之间租赁合同的期限如何确定？理由
是什么？如乙欲解除与甲的租赁合同，应如何行
使权利？
2.别墅维修及费用负担问题应如何处理？理
由是什么？
3.甲丁之间存有什么法律关系？其内容和适
用规则如何？摔伤工人的医药费用、损失应如何处
理？理由是什么？
4.别墅装修问题应如何处理？理由是什么？
5.甲是否有权请求乙赔偿因 2005 年 6 月屋顶
漏水所受损失？理由是什么？
6.丙可否行使对别墅的承租使用权？理由是
什么？
7.丙应如何向戊主张自己的权利？理由是什
么？
参考答案：
1.为不定期租赁。租赁期限六个月以上，当事
人未采取书面形式的，视为不定期租赁。乙可以随
时解除合同，但应当在合理期限前通知承租人。
2.（1）甲有权要求乙在合理期限内维修。乙
未履行维修义务，甲可以自行维修，维修费用由
乙负担。
（2）甲的维修属于无因管理人的行为，由乙
承担其支出的必要费用。瓦片质量问题不影响乙对
该项义务的承担。
（3）因维修影响了甲的使用，应当相应减少
租金或延长租期。但装修期间不在延长租期的范围。
3.（1）甲丁之间属于无名合同，应适用《合
同法》总则的相关规定，并可参照《合同法》分则或
其他法律最相类似的规定，例如，费用承担问题
适用赠与合同的规则，完成工作问题适用承揽合
同规则。
（2）应由丁承担。因为丁为雇主，应对雇员
在从事雇用活动中遭受的人身损害承担赔偿责任。
4.乙可以要求甲恢复原状或赔偿损失。理由是
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改装或增
设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔
偿损失。
5.无权。造成第二次漏水是甲自身的原因，乙
无过错，因此损失应由甲自行承担。
6.丙有权对乙主张自己基于原租赁合同对该
别墅的承租使用权。因为承租人在房屋租赁期间死
亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合
同租赁该房屋。
7.丙有权请求戊返还原物。因为丙根据《合同
法》的规定是合法占有人，有权请求侵占人返还原
物。
【主要参考法律规定】 《民法通则》第九十三条、
第一百三十二条、第一百三十五条，《合同法》第一
百二十四条、第二百一十五条、第二百二十一条、第
二百二十三条、第二百三十二条、第二百三十四条，
《物权法》第三十四条、第二百三十四条、第二百四
十五条，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案
件适用法律若干问题的解释》第十一条
（2008 年）
四、（本题 23 分）
案情：A 房地产公司（下称 A 公司）与 B 建筑
公司（下称 B 公司）达成一项协议，由 B 公司为 A
公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额 6000
万元，8 个月交工，任何一方违约，按合同总标的
额 20%支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设
资金，A 公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行
贷款 3000 万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，
但对保证方式未作约定。
B 公司未经 A 公司同意，将部分施工任务交给
丙建筑公司施工，该公司由张、李、王三人合伙出
资组成。施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，
将 路 过工 地的行人 陈 某砸 成 重伤 ， 花去医 药费
5000 元。
A 公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某
购买了 1 号楼 101 号房屋，预交了 5 万元房款，约
定该笔款项作为定金。但不久，A 公司又与汪某签
订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房
屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知
该房已经卖给丁某的事实。
汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头
晕目眩等不适。经检测，发现室内甲醛等化学指标
严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。
因 A 公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对 A
公司开发的商品房行使抵押权。
问题：
1.若 B 公司延期交付工程半个月，A 公司以此
提起仲裁，要求支付合同总标的额 20%即 1200 万
元违约金，你作为 B 公司的律师，拟提出何种请求
以维护 B 公司的利益？依据是什么？
2.对于陈某的损失，应由谁承担责任？如何
承担责任？为什么？
3.对于陈某的赔偿，应当适用何种归责原则？
依据是什么？
4.对于乙公司的保证责任，其性质应如何认
定？理由是什么？
5.若甲银行行使抵押权，其权利标的是什么？
甲银行如何实现自己的抵押权？
6.丁某在得知房屋卖给汪某后，向法院提起
诉讼，要求 A 公司履行合同交付房屋，其主张应否
得到支持？为什么？
7.汪某现欲退还房屋，要回房款。你作为汪某
的代理人，拟提出何种请求维护汪某的利益？依
据是什么？
8.如果 A 公司不能向 B 公司支付工程款，B 公
司可对 A 公司提出什么请求？
参考答案：
1.请求仲裁机构减少违约金。合同法规定，约
定的违约金过分高于实际损失的，当事人可以请
求法院或仲裁机构予以适当减少。
2.应当由丙建筑公司承担责任。因刘某系丙公
司的 雇 员，其在 执 行 雇主 指令 （或执 行工 作任
务）中致人损害由雇主承担责任。由于丙公司系合
伙企业，故由张、李、王实际承担连带赔偿责任。
3.应当适用过错推定原则。民法通则规定地面
施工致人损害适用过错推定。
4.乙公司的保证责任性质属于连带责任保证。
担保法规定对保证责任性质约定不明的，保证人
承担连带责任保证。
5.甲银行的抵押权标的为土地使用权，不包
括商品房。物权法规定建设用地使用权抵押后，该
土地上新增的建筑物不属于抵押财产。甲银行实现
抵押权时可以将商品房一并处分，但不能就商品
房所得价款优先受偿。
6.不能得到支持，因为汪某已经取得商品房
的所有权，不动产以登记作为物权变动的依据。
7.请求解除合同，因为 A 公司构成严重违约，
房屋无法居住，不能实行合同目的。
8.B 公司可向 A 公司主张违约责任或者对建设
工程主张优先权。
（2008 年?四川）
四、（本题 23 分）
案情：2007 年 1 月，甲不慎遗失其手袋，内
有其名贵玉镯一只。乙拾得后，按照手袋内的名片
所示积极寻找失主，与甲取得了联系，将玉镯归
10
还给了甲。
2007 年 5 月，甲与丙结婚。甲、丙合计开设一
家茶馆，茶馆办理工商登记注明的开办人为甲。因
急需资金，甲持玉镯到信达典当行典当，经商议，
玉镯出典，获资金 8 万元，约定 3 个月后赎回。
因缺乏经验，茶馆惨淡经营，终致难以为继，
2008 年 8 月甲、丙决定关闭茶馆。此时茶馆对外负
债 2 万元。
同年 9 月，甲、丙自觉缘分已尽，协议离婚。
问题：
1.设，在乙向甲交还玉镯之前，乙不慎将玉
镯摔裂，乙是否应当承担赔偿责任？为什么？
2.设，甲在丢失玉镯后焦急万分，遂在遗失
场所张贴数份启事，称若有人能够找到玉镯并送
还，愿以现金 5000 元酬谢。乙依此启事要求甲支
付 5000 元时，甲提出，由于此玉是祖传，丢失之
际一时心急才张贴启事，实非内心真实意愿，故
请乙给予谅解，不能支付该笔酬金。在此情况下，
乙的请求应否得到支持？为什么？
3.设，甲并未张贴上述启事，乙寻找到甲，
将玉镯奉还，但要求甲承担其为寻找失主所花费
的电话费、车费、工时费 320 元。在此情况下，乙的
行为性质应如何认定？为什么？其请求应否得到
支持？
4.设，乙拾得玉镯后将其以 5 万元卖给不知情
的第三人丁，甲三年后得知此事，可否请求丁返
还？为什么？丁如何保护自己的权益？
5.甲将玉镯典给典当行，形成什么性质的法
律关系？若 3 个月后甲未去赎回玉镯，将产生什么
样的法律后果？
6.甲、丙离婚时茶馆对外所欠 2 万元债务仍未
清偿。在此情况下，债权人如何主张自己的权益？
参考答案：
1.乙不承担赔偿责任。依《物权法》第 111 条：
“拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在
遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或
者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民
事责任。”本题中，拾得人乙仅系一般过失，故不
负赔偿责任。
2.乙的请求应当得到支持。依《物权法》第 112
条：“权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时
应当按照承诺履行义务。”甲张贴启事的行为属于
悬赏广告，具有约束力，故乙有权要求甲支付悬
赏广告的赏金。
3.乙的行为属于无因管理。其请求应当得到支
持，因其属于实施无因管理行为所发生的合理或
必要费用。
4.可以。依《物权法》第 107 条：“所有权人或
者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让
被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损
害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起
二年内向受让人请求返还原物” 遗失物不适用善
意取得，故只要失主在知道受让人之日起两年内
要求受让人返还，此权利即可实现，故本题中，
甲刚刚得知此事，得要求受让人返还。丁可以向乙
请求赔偿。
5.形成动产质押法律关系，属于动产质押中
的营业质。若甲不能按期赎回，玉镯归典当行所有。
6.债权人可向甲、丙主张连带清偿责任。
（2007 年）
（2006 年）
一、 案情：王某与甲公司于 2004 年 2 月签订
合同，约定王某以 40 万元向甲公司购买 1 辆客车，
合同签订之日起 1 个月内支付 30 万元，余款在
2006 年 2 月底前付清，并约定在王某付清全款之
前该车所有权仍属甲公司。王某未经其妻同意，以
自家 住房（ 婚 后购买，房产 证 登记所有人为 王
某）向乙银行抵押借款 30 万元，并办理了抵押登
记。王某将 30 万元借款支付给甲公司后购回客车。
王某请张某负责跟车经营，并商定张某按年终纯
收人的 5%提成，经营中发生的一切风险责任由王
某承担。
2005 年 6 月，该车营运途中和一货车相撞，
车内乘客李某受重伤，经救治无效死亡。客车因严
重受损被送往丁厂修理，需付费 3 万元。经有关部
门认定，货车驾驶员唐某违章驾驶，应对该交通
事故负全责。后王某以事故责任在货车方为由拒付
修理费，丁厂则拒绝交车。2005 年 12 月，因王某
借款到期未还，乙银行申请法院对该客车采取财
产保全措施，并请求对王某住房行使抵押权。
问题：
1.王某和张某之间是否成立合伙关系？为什
么？
2.乙银行能否对王某住房行使抵押权？为什
么？
3.丁厂拒绝交车是否合法？为什么？
4.王某应否对李某的继承人承担支付赔偿金
的责任？为什么？
5.法院对客车采取财产保全措施是否合法？
为什么？
6.唐某应否承担刑事责任？为什么？
答案及解析：
1.答案：不成立合伙关系，因王某聘请张某
属于雇佣关系，王某既未出资，也不承担风险，
不符合合伙关系的特征。
解析：《民法通则》第 30 条规定，个人合伙是
指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、
技术等，合伙经营、共同劳动。在本案中，王某请
张某负责跟车经营，并商定张某按年终纯收入的
5%提成，经营中发生的一切风险责任由王某承担。
很显然，张某未提供资金、实物等出资，也不承担
风险。所以，王张二人之间未形成合伙关系。
2.答案：不能，因为该住房属于王某夫妻共
同财产，未经共有权人其妻的同意进行抵押，该
抵押无效。
解析：抵押，是指债务人或者第三人不转移
对标的物的占有，将该财产作为债权的担保。债务
人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该
财产折价或者以拍卖、变卖该对产的价款优先受偿。
在本案中，王某未经其妻同意，以自家住房（婚
后购买，房产证登记所有人为王某）向乙银行抵
押借款 30 万元，并办理了抵押登记。根据《婚姻
法》第 17 条第 2 款的规定，夫妻对共同所有的财产，
有平等的处理权。再根据《担保法解释》第 54 条第 2
款的规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，
未经其他共有人的同意，抵押无效。
物权法公布以后，这道题存在很大的争议。
《物权法》第 106 条规定：无处分权人将不动产或
者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除
法律另有规定外，符合下列情形的受让人取得该
不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该
不动产或者动产时是善意的；（二）以合理价格
转让； （三）转让的动产或者不动产依照法律规
定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付
给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动
产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请
求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前
两款规定。肯定了权利的善意取得制度，因此只要
题目中的银行符合该法律条文中的规定，就符合
适用善意取得制度的情形，故银行享有对该房屋
的抵押权。这是《物权法》中保护善意第三人交易安
全的应有之意。
3.答案：合法，因为丁厂作为承揽人可行使
留置权或同时履行抗辩权。
解析：留置，是指依照法律规定，债权人按
照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合
11
同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律
规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖
该财产的价款优先受偿。依据《担保法》第 84 条的
规定，因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生
的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。
本案中，王某请丁厂修理汽车，两者形成承揽合
同法律关系。其根据在于我国《合同法》第 251 条明
确规定， 承揽合同是承揽人按照定作人的要
求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的
合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验
等工作。又根据上述担保法的规定，丁厂拒绝交车
的行为是合法的，因为其享有留置权。所以，王某
以事故责任在货车方为由拒付修理费，丁厂因享
有留置权得拒绝交车。
《合同法》第 66 条规定，当事人互负债务，没
有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履
行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务
不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。在本
案中，王某与丁厂之间为双务合同，交付修理好
的车辆与支付修理费构成对待义务且履行义务没
有先后。丁厂有权在王某支付修理费以前行使同时
履行抗辩权而拒绝交车。
但是《物权法》颁布之后，改变了这一问题的
相关法律规定。 《物权法》第二百三十条债务人不履
行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债
务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定
的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。
《物权法》第二百三十二条法律规定或者当事人约
定不得留置的动产，不得留置。可见，《物权法》对
适用留置权的的合同类型的立法采用了开放式的
立法方式，只要不违反法律规定和当事人约定就
可以行使留置权，甚至还放宽了企业间行使留置
权的条件。
4.答案：应当，因为王某与李某之间成立运
输合同关系，王某应承担违约责任或侵权责任，
对李某的赔偿实行无过错责任原则。
解析：运输合同是承运人将旅客或者货物从
起运地点运输到约定地点，旅客、托运人或者收货
人支付票款或者运输费用的合同。《合同法》的第
302 条规定，承运人应当对运输过程中旅客的伤亡
承担损害赔偿责任，但伤亡是旅客自身健康原因
造成的或者承运人证明伤亡是旅客故意、重大过失
造成的除外。在本案中。李某与王某之间形成了运
输合同法律关系，王某作为承运人应当对运输过
程中旅客李某的死亡承担损害赔偿责任，且李某
的死亡依据案情显然不是其自身原因或其故意、重
大过失造成的。鉴于李某已经死亡，王某应对李某
的继承人承担支付赔偿金的责任。
根据《合同法》第 122 条的规定，因当事人一
方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损
害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者
依照其他法律要求其承担侵权责任。因此，受害方
也可对王某提起侵权之诉。
5.答案：合法，因该客车所有权虽然属于甲
公司，但王某支付了大部分价款对该车享有一定
的权益，该车属于与案件有关的财物。
解析：《民事诉讼法》第 93 条明确规定：“利
害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会
使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起
诉前向人民法院申请采取财产保全措施。申请人应
当提供担保，不提供担保的，驳回申请。”第 94
条规定：“财产保全限于请求的范围，或者与本
案有关的财物。”在本案中，王某与甲公司约定：
“王某付清全款之前该车所有权仍属甲公司”，
但是，王某支付了大部分价款时对该车享有一定
的权益，该车属于与案件有关的财产。
6.答案：唐某应当承担刑事责任，因唐某违
章驾驶，造成 1 人死亡的严重后果，构成交通肇事
罪。
详解：《刑法》第 133 条规定：“违反交通运
输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡
或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有
期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其
他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒
刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。”
《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具
体应用法律若干问题的解释》第 2 条第 l 款规定：
“交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有
期徒刑或者拘役：
（一）死亡一人或者重伤三人以上，负事故
全部或者主要责任的；
（二）死亡三人以上，负事故同等责任的；
（三）造成公共财产或者他人财产直接损失，
负事故全部或者主要责任。无能力赔偿数额在三十
万元以上的。“
在本案中，货车驾驶员唐某违章驾驶，造成
死亡一人的交通事故，并且其应对此事故负全责。
所以，唐某的行为构成交通肇事罪，应当承担刑
事责任。
（2005 年）
（2004 年）
一、（本题 15 分）
案情：王某与张某育有二子，长子王甲，次
子王乙。王甲娶妻李某，并于 1995 年生有一子王
小甲。王甲于 1999 年 5 月遇车祸身亡。王某于 2000
年 10 月病故，留有与张某婚后修建的面积相同的
房屋 6 间。王某过世后张某随儿媳李某生活，该 6
间房屋暂时由次子王乙使用。
2000 年 11 月，王乙与曹某签订售房协议，以
12 万元的价格将该 6 间房屋卖给曹某。张某和李某
知悉后表示异议，后因王乙答应取得售房款后在
所有继承人间合理分配，张某和李某方表示同意。
王乙遂与曹某办理了过户登记手续，曹某当即支
付购房款 5 万元，并答应 6 个月后付清余款。曹某
取得房屋后，又与朱某签订房屋转让协议，约定
以 15 万元的价格将房屋卖给朱某。在双方正式办
理过户登记及付款前，曹某又与钱某签订了房屋
转让协议，以 18 万元的价格将房屋卖给钱某，并
办理了过户手续。
2001 年 5 月，曹某应向王乙支付 7 万元的购
房余款时，曹某因生意亏损，已无支付能力。但曹
某有一笔可向赵某主张的到期货款 5 万元，因曹某
与赵某系亲威，曹某书面表示不再要求赵某支付
该货款。另查明，曹某曾于 2001 年 4 月外出时遭遇
车祸受伤，肇事司机孙某系曹某好友，曹某一直
未向孙某提出车祸损害的赔偿请求。
问题：
1.王某过世后留下的 6 间房屋应由哪些人分配？
各自应分得多少？为什么？
2.王乙与曹某签订的售房协议是否有效？为
什么？
3.曹某与朱某、钱某签订的房屋转让协议效力
如何？
4.如朱某要求履行与曹某签订的合同，取得
该房屋，其要求能否得到支持？为什么？
5.如王乙请求人民法院撤销曹某放弃要求赵
某支付货款的行为，其主张能否得到支持？为什
么？
6.如王乙要求以自己的名义代位请求孙某支
付车祸致人损害的赔偿金，其主张能否得到支持？
为什么？
答案：
1.张某、王乙、王小甲。（1 分）其中，张某分
得 4 间，王乙、王小甲各分得 1 间。因该 6 间房系王
某与张某的共同财产，王某死后，张某应获得其
中的 3 间，余下 3 间房在第一顺序继承人间平均分
12
配。第一顺序的继承人有张某、王乙，因王甲先于
王某死亡，其子王小甲享有代位继承权。故余下 3
间房中张某、王乙、王小甲应各分得 1 间。
解析：《继承法》第 10 条规定了遗产继承的顺
序。第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟
姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序
继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺
序继承人的，由第二继承人继承。该法第 13 条第 1
款规定，同意顺序继承人继承遗产的份额，一般
应当均等。本题中，王某与张某婚后修建的面积相
同的房屋 6 间，属于夫妻共同财产，王某死后，张
某应获得其中的 3 间，余下 3 间房为王某遗产，由
第一顺序的继承人张某、王乙、王甲均分。 《继承法》
第 11 条规定：“被继承人的子女先于继承人死亡
的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代为继承。
代为继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权
继承的遗产份额。因王甲先于王某死亡，王甲之子
王小甲享有代为继承权，故余下 3 间房中张某、王
某、王小甲应各分得 1 间。
2.有效。该 6 间房虽属共有财产，但转让协议
已经其他共有人张某及王小甲的监护人李某同意。
解析：从上述分析可知，该 6 间房屋属于张某、
王乙、王小甲的共有财产。共有财产的处分必须取
得全体共有人的同意。王乙与曹某签订的售房协议
已经其他共有人张某及王小甲的监护人李某同意，
该协议有效。
3.曹某与朱某签订的协议有效。曹某与钱某签
订的协议亦有效。
解析：我国《物权法》第 9 条规定：“不动产
设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登
记。”据此可知，曹某所购买的房屋已经办理了过
户登记手续，因此曹某对该房屋享有所有权。《物
权法》15 条的规定：“当事人之间订立有关设立、
变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有
规定或者合同另有约定的除外，自合同成立时生
效；为办理过户登记的，不影响合同效力。”由此
可知，曹某与朱某签订的协议有效，曹某与钱某
签订的协议亦有效。
4.不能。因曹某已与钱某办理了房屋过户登记
手续，钱某已取得了该房屋的所有权，曹某履行
不能，朱某只能要求曹某承担违约责任。
解析：根据《合同法》第 110 条第（1）款规定，
当事人一方不履行非金钱债务的，对方可以要求
履行，但有法律上或者事实上不能履行情形的除
外。本题中曹某已与钱某办理了房屋过户登记手续，
钱某已取得了该房屋的所有权，故曹某履行不能。
如朱某要求履行与曹某签订的合同，取得该房屋，
其要求将不能得到支持。根据该法第 113 条规定，
当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，
应承担赔偿损失的违约责任，故朱某只能要求曹
某承担违约责任。
5.能。根据合同法的规定，债务人放弃其到期
债权对债权人造成损害的，债权人可以请求人民
法院撤销债务人放弃债权的行为。
解析：根据《合同法》第 74 条第 1 款规定，因
债务人放弃到期债务或者无偿转让财产，对债权
人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债
务人的行为。因此，如王乙请求人民法院撤销曹某
放弃要求赵某支持货款的行为，其主张能得到支
持。
6.不能。因该赔偿金是专属于曹某自身的债权，
根据合同法的规定，王乙不能行使代位权。
解析：最高人民法院《关于适用<中华人民共
和国>若干问题的解释（一）》第 12 条规定，《合
同法》第 73 条第 1 款规定的专属债务人自身的债权，
是指基于抚养关系、赡养关系、继承关系产生的给
付请求权和劳动报酬、退休金、养老金、抚恤金、安
置费、人寿保险、人身伤害赔偿请求权等权利。故人
损害的赔偿金是专属于债务人自身的的债权，根
据《合同法》第 73 条第 1 款规定，对于专属债务人
自身的债权不能行使代位权。因此，如王乙要求以
自己的名义代为请求孙某支付车祸致人损害的赔
偿金，其主张将不能得到支持。
三、（本题 16 分）
案情：甲公司与龙某签订一投资合同，约定：
双方各出资 200 万元，设立乙有限责任公司；甲公
司以其土地使用权出资，龙某以现金和专利技术
出资（双方出资物已经验资）；龙某任董事长兼
总经理；公司亏损按出资比例分担。双方拟定的公
司章程未对如何承担公司亏损作出规定，其他内
容与投资合同内容一致。乙公司经工商登记后，在
甲公司用以出资的土地上生产经营，但甲公司未
将土地使用权过户到乙公司。
2000 年 3 月，乙公司向丙银行借款 200 万元，
甲公司以自己名义用上述土地使用权作抵押担保。
同年 4 月，甲公司提出退出乙公司，龙某书面表示
同意。2003 年 8 月，法院判决乙公司偿还丙银行上
述货款本息共 240 万元，并判决甲公司承担连带清
偿责任。此时，乙公司已资不抵债，净亏损 180 万
元。另查明，龙某在公司成立后将 120 万元注册资
金转出，替朋友偿还债务。
基于上述情况，丙银行在执行过程中要求甲
公司和龙某对乙公司债务承担责任。甲公司认为，
自己为担保行为时，土地属乙公司所有，故其抵
押行为应无效，且甲公司已于货款后 1 个月退出了
乙公司，因此，其对 240 万元贷款本息不应承担责
任；另外乙公司注册资金中的 120 万元被龙某占用，
龙某应退出 120 万元的一半给甲公司。龙某则认为，
乙公司成立时甲公司投资不到位，故乙公司成立
无效，乙公司的亏损应由甲公司按投资合同约定
承担一半。
问题：
1.甲公司的抵押行为是否有效？为什么？
2.乙公司的成立是否有效？为什么？
3.甲公司认为其已退出乙公司的主张能否成
立？为什么？
4.甲公司可否要求龙某退还其占用的 120 万元
中的 60 万元？为什么？
5.甲公司应否承担乙公司亏损的一半？为什
么？
6.乙公司、甲公司和龙某对丙银行的债务各应
如何承担责任？
答案：
1. 有效。因甲公司为抵押行为时，抵押物并
未转移，甲公司对该土地仍有支配权。
解析：根据《担保法》第 34 条、《物权法》第
180 条规定，抵押人依法有权处分的土地使用权可
以抵押。 《物权法》第 9 条规定：“不动产物权的设
立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生法律效
力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的
自然资源，所有权可以不登记。”本题中，甲公司
虽以其土地使用权出资，但因其没有依法办理该
土地使用权的转移手续，甲公司对该土地仍有支
配权，故甲公司的抵押行为是有效的。
2. 有效。公司以登记为成立要件，股东出资
不到位不影响公司成立的效力。
解析：根据《公司登记管理条例》第 3 条第 1
款规定：“公司经公司登记机关依法登记，领取
《企业法人营业执照》，方取得企业法人资格。”
《公司法》第 7 条第 1 款规定：“依法设立的公司，
由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照
签发日期为公司成立日期。”本题中，甲公司以土
地使用权出资，虽交付使用，但并未向乙公司办
13
理过户手续，构成出资不实。但并不影响乙公司经
登记后成立的效力。所以乙公司的成立是有效的。
3. 不能。股东在公司登记后，不得抽回投资。
解析：《公司法》第 36 条规定：“公司成立后，
股东不得抽逃出资。”本题中，甲公司提出推出乙
公司，龙某虽书面表示同意，但甲公司认为其已
推出乙公司的主张不能成立。
4. 不能。龙某占用的是公司资金，龙某仅对
乙公司有返还义务，对甲公司无返还义务。
解析：《公司法》第 150 条规定：“董事、监事、
高级管理人员执行公司职务时违反法律、行政法规
或者公司章程的规定，给公司造成损失的，应当
承担赔偿责任。”甲公司和龙某都是乙公司的股东，
而且龙某还是乙公司的董事长兼总经理，所以对
于占用的 120 万元龙某只对乙公司负有返还义务，
对甲公司没有返回义务。
5. 不应承担。公司成立后，股东之投资协议
不能对抗公司章程，故甲公司仅有依章程向乙公
司缴纳出资的义务，而无直接分担公司亏损的义
务。
解析：《公司法》第 3 条规定：“公司是企业
法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司
以其全部的财产对公司的债务承担责任。有限责任
公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责
任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对
公司承担责任。”故甲公司仅有依章程向乙公司交
纳出资的义务，并以出资额为限对公司承担责任，
而无直接分担公司亏损的义务。
6. 乙公司应当以其全部资产对丙银行的债务
负责。甲公司应当在 200 万元的出资范围内对丙银
行的债务负责。龙某应当在 120 万元的范围内对丙
银行的债务负责。
解析：《公司法》第 3 条规定：“公司是企业
法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司
以其全部的财产对公司的债务承担责任。有限责任
公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责
任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对
公司承担责任。”乙公司为有限责任公司，应以其
全部财产对公司的债务承担责任。甲公司和龙某作
为有限责任公司的股东，以其认缴的出资额为限
对公司承担责任。本题中，甲公司并没有实际出资，
所以甲公司应但依照约定不足 200 万元的出资，并
在 200 万元的范围内对丙银行的债务负责。龙某占
用公司资产 120 万元，应依法返还给乙公司，并在
120 万元的范围内对丙银行的债务负责。
（2002 年）
四、（本题 10 分）
赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董
交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎
称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，
得款 10000 元。孙某因资金周转需要，向李某借款
20000 元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到
期不回赎，古董归李某所有。在赵某外出打工期间，
其住房有倒塌危险，因此房与钱某的房屋相邻，
如该房屋倒塌，有危及钱某房屋之虞。钱某遂请施
工队修缮赵某的房屋，并约定，施工费用待赵某
回来后由赵某付款。房屋修缮以后，因遏百年不遇
的台风而倒塌。年末，赵某回村，因古董和房屋修
缮款与钱某发生纠纷。请回答下列问题：
1.钱某与孙某之间的买卖合同效力如何？为
什么？
答：钱某与孙某之间的买卖合同效力待定。因
为钱某对于古董无处分权，属于出卖他人之物。
本题考查物权处分。
解析：《合同法》第 51 条规定：“无处分权的
人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的
人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因为
出卖人钱某将保管赵某的古董以自己的名义出卖
给孙某，钱某并没有处分权而实施了处分行为，
构成无权处分，无权处分的行为效力待定，故该
买卖合同效力待定。
2.孙某能否取得该古董的所有权？为什么？
答：孙某能取得古董所有权。因为孙某是善意
买受人，依据善意取得制度获得古董所有权。
解析：本题考善意取得制度。我国《物权法》对
善意取得制度进行了明确的规定。 《物权法》第 106
条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给
受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定
外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者
动产的所有权：（一）受让人受让该动产或者不
动产时为善意。（二）以合理的价格转让；（三）
转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的
已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让
人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权，
原所有人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人
善意取得其他物权的，参照前两款规定。”本案中，
赵某孤身一人，因外出打工将一祖传古董叫邻居
钱某保管，钱某因结婚用钱，情急之下谎称古董
为自己所有，且孙某支付了 1 万元取得该古董，可
见孙某对该古董的取得符合以上的善意取得的要
件，因此可以适用善意取得制度取得该古董的所
有权。
3.孙某将古董当给李某，形成何种法律关系？
答：孙某将古董当给李某，形成质押法律关
系。
本题考质押。 《物权法》第 208 条规定：“为担
保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质
给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发
生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就
该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为
出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财
产。”本题中，孙某与李某之间的关系显然符合上
述法条关于动产质押的规定，因此两人之间形成
质押关系。
考生可能容易将其与典权混淆，质押与典权
的 区别 大致 是： 前 者 的标 的为动产（ 或法定权
利），后者标的一般是不动产；质权是担保物权，
其目的在于以质押物的交换价值来担保债务履行，
质权人无权对质物进行使用收益，典权虽亦有担
保功能，但典权人能够对典物使用收益，具有用
益物权的特性。
4.孙某与李某之间约定孙某到期不回赎，古
董归李某所有，该约定效力如何？为什么？
答：孙某与李某之间约定孙某到期不回赎，
古董归李某所有的约定无效。
考点：流质契约之禁止。
解析：《担保法》第 66 条：“出质人和质权人
在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受
清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。”《物
权法》第 211 条规定：“质权人在债务履行期届满
前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时
质押财产归债权人所有。”所以，无论是《担保法》
还是《物权法》，都规定了流质契约之禁止、流质契
约禁止的主要目的在于保护出质人的利益，将质
权人乘人之危的可能性降到最低。本题中，孙某与
李某之间的关于孙某到期不回赎，古董归李某所
有的约定显然违反了流质契约禁止的规定。因此，
两人之间的约定无效。
5.钱某请施工队加固赵某的房屋，这一事实
在钱某和赵某之间形成何种法律关系？
答：在钱某和赵某之间形成无因管理之债的
关系。
解析：本题考无因管理。《民法通则》第 93 条
规定：“没有法定的或者约定的义务，为避免他
人利益受损失进行管理或者服务的，有权要求受
益人偿付由此而支付的必要费用。”因此，无因管
14
理已经成立，管理人和受益人之间即发生债的关
系。本题中，赵某外出打工期间，其住房有倒塌危
险，钱某遂请施工队修缮赵某的房屋。虽然最后房
屋因台风而倒塌，但这并不影响钱某与赵某之间
形成无因管理之债的关系。
6.若赵某拒绝向施工队付款，施工队应向谁
请求付款？为什么？
答：施工队应当向钱某请求付款。
解析：《合同法》第 65 条规定：“当事人约定
由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债
务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权
人承担违约责任。”钱某和施工队约定施工费用待
赵某回来后由赵某付款即属由第三人履行的合同，
赵某拒绝向施工队付款时，则依法应由债务人寄
钱某承担责任。
7.赵某对钱某擅自出卖古董之行为，可提出
何种之诉？
答：赵某对钱某擅自出卖古董的行为，可基
于保管合同，提出违约之诉；也可基于对古董的
所有权，提出侵权之诉。但只能择一行使。
解析：《合同法》第 122 条规定：“因当事人
一方的违约合同，侵害对方人身、财产权益的，受
损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或
者依照其他法律要求其承担侵权责任。”本题中，
赵某因外出打工，将一祖传的古董交邻居钱某保
管。而钱某谎称是自己所有，卖给孙某。因此，钱
某违反了与赵某之间订立的保管合同的约定，都
成违约责任。同时，钱某将古董卖给孙某的行为又
侵犯了赵某的财产权。故赵某而可以对钱某提起违
约之诉或侵权之诉，但只能择一行使。
本题考违约损害赔偿请求权与侵权损害赔偿
请求权的竟合。钱某违反保管合同，构成违约；钱
某出卖赵某古董，构成侵权。
2013
6.甲、乙和丙于 2012 年 3 月签订了散伙协议，约定
登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履
行协议。同年 8 月，法院判决丙办理该房屋过户手
续，丙仍未办理。9 月，丙死亡，丁为其唯一继承
人。12 月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作
了公证。下列哪一表述是正确的？
A.2012 年 3 月，甲、乙按份共有房屋
B.2012 年 8 月，甲、乙按份共有房屋
C.2012 年 9 月，丁为房屋所有人
D.2012 年 12 月，戊为房屋所有人
7.甲公司为乙公司向银行贷款 100 万元提供保证，
乙公司将其基于与丙公司签订的供货合同而对丙
公司享有的 100 万元债权出质给甲公司作反担保。
下列哪一表述是正确的？
A.如乙公司依约向银行清偿了贷款，甲公司
的债权质权仍未消灭
B.如甲公司、乙公司将出质债权转让给丁公司
但未通知丙公司，则丁公司可向丙公司主张该债
权 C.如果方某未曾发布寻物启事，则其可不支
C.甲公司在设立债权质权时可与乙公司约定，
如乙公司届期不清偿银行贷款，则出质债权归甲
公司所有
D. 如乙公司将债权出质的事实通知了丙公司，则
丙公司可向甲公司主张其基于供货合同而对乙公
司享有的抗辩
8.甲公司以其机器设备为乙公司设立了质权。10 日
后，丙公司向银行贷款 100 万元，甲公司将机器设
备又抵押给银行，担保其中 40 万元贷款，但未办
理抵押登记。同时，丙公司将自有房产抵押给银行，
担保其余 60 万元贷款，办理了抵押登记。20 日后，
甲将机器设备再抵押给丁公司，办理了抵押登记。
丙公司届期不能清偿银行贷款。下列哪一表述是正
确的？
A.如银行主张全部债权，应先拍卖房产实现
抵押权
B.如银行主张全部债权，可选择拍卖房产或
者机器设备实现抵押权
C. 乙公司的质权优先于银行对机器设备的抵
押权
D.丁公司对机器设备的抵押权优先于乙公司
的质权
9.张某遗失的名表被李某拾得。1 年后，李某将该
表卖给了王某。再过 1 年，王某将该表卖给了郑某。
郑某将该表交给不知情的朱某维修，因郑某不付
维修费与朱某发生争执，张某方知原委。下列哪一
表述是正确的？
A.张某可请求李某返还手表
B.张某可请求王某返还手表
C.张某可请求郑某返还手表
D.张某可请求朱某返还手表
10.甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期 5 年。半
年后，甲将该出租房屋出售给丙，但未通知乙。不
久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法
院判决甲丙之间的房屋买卖合同无效。下列哪一表
述是正确的？
A.甲出售房屋无须通知乙
B.丙有权根据善意取得规则取得房屋所有权
C. 甲侵害了乙的优先购买权，但甲丙之间的
合同有效
D.甲出售房屋应当征得乙的同意
11.甲有件玉器，欲转让，与乙签订合同，约好
10 日后交货付款；第二天，丙见该玉器，愿以更
高的价格购买，甲遂与丙签订合同，丙当即支付
了 80%的价款，约好 3 天后交货；第三天，甲又与
丁订立合同，将该玉器卖给丁，并当场交付，但
丁仅支付了 30%的价款。后乙、丙均要求甲履行合同，
诉至法院。下列哪一表述是正确的？
A.应认定丁取得了玉器的所有权
B.应支持丙要求甲交付玉器的请求
C.应支持乙要求甲交付玉器的请求
D.第一份合同有效，第二、三份合同均无效
13.方某将一行李遗忘在出租车上，立即发布寻物
启事，言明愿以 2000 元现金酬谢返还行李者。出
租车司机李某发现该行李及获悉寻物启事后即与
方某联系。现方某拒绝支付 2000 元给李某。下列哪
一表述是正确的？
A.方某享有所有物返还请求权，李某有义务
返还该行李，故方某可不支付 2000 元酬金
B.如果方某不支付 2000 元酬金，李某可行使
留置权拒绝返还该行李
付任何报酬或费用
D. 既然方某发布了寻物启事，则其必须支付
酬金
51.甲以 20 万元从乙公司购得某小区地下停车位。
乙公司经规划部门批准在该小区以 200 万元建设观
光电梯。该梯入梯口占用了甲的停车位，乙公司同
意为甲置换更好的车位。甲则要求拆除电梯，并赔
偿损失。下列哪些表述是错误的？
A. 建电梯获得规划部门批准，符合小区业主
利益，未侵犯甲的权利
B. 即使建电梯符合业主整体利益，也不能以
损害个人权利为代价，故应将电梯拆除
15
 C.甲车位使用权固然应予保护，但置换车位
更能兼顾个人利益与整体利益
D. 电梯建成后，小区尾房更加畅销，为平衡
双方利益，乙公司应适当让利于甲
55.叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之
前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某经常
失眠。下列哪些表述是正确的？
A.赵某有权要求叶某排除妨碍
B.赵某有权要求沈某排除妨碍
C.赵某请求排除妨碍不受诉讼时效的限制
D.赵某可主张精神损害赔偿
56.2013 年 2 月，A 地块使用权人甲公司与 B
地块使用权人乙公司约定，由乙公司在 B 地块上修
路。同年 4 月，甲公司将 A 地块过户给丙公司，6
月，乙公司将 B 地块过户给不知上述情形的丁公司。
下列哪些表述是正确的？
A.2013 年 2 月，甲公司对乙公司的 B 地块享
有地役权
B.2013 年 4 月，丙公司对乙公司的 B 地块享
有地役权
C.2013 年 6 月，甲公司对丁公司的 B 地块享
有地役权
D.2013 年 6 月，丙公司对丁公司的 B 地块享有地
役权
57.甲向乙借款，丙与乙约定以自有房屋担保
该笔借款。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押
登记。借款到期后甲无力清偿，丙的房屋被法院另
行查封。下列哪些表述是正确的？
A.乙有权要求丙继续履行担保合同，办理房
屋抵押登记
B.乙有权要求丙以自身全部财产承担担保义
务 【答案】D
C. 乙有权要求丙以房屋价值为限承担担保义
务 9．甲将其 1 辆汽车出卖给乙，约定价款 30 万元。
D.乙有权要求丙承担损害赔偿责任
58.甲向乙借款，欲以轿车作担保。关于担保，下
列哪些选项是正确的？
A.甲可就该轿车设立质权
B.甲可就该轿车设立抵押权
C.就该轿车的质权自登记时设立
D.就该轿车的抵押权自登记时设立
2012
4．甲与同学打赌，故意将一台旧电脑遗留在某出
租车上，看是否有人送还。与此同时，甲通过电台
广播悬赏，称捡到电脑并归还者，付给奖金 500 元。
该出租汽车司机乙很快将该电脑送回，主张奖金
时遭拒。下列哪一表述是正确的？（ ）
A.甲的悬赏属于要约
B.甲的悬赏属于单方允诺
C.乙归还电脑的行为是承诺
D.乙送还电脑是义务，不能获得奖金
【答案】B
6．甲、乙、丙、丁共有 1 套房屋，各占 1/4，对共有
房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意，
以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、
乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下列哪一表述
是正确的？（ ）
A.有效，出租属于对共有物的管理，各共有人都
有管理的权利
B.有效，对共有物的处分应当经占共有份额 2/3 以
上的共有人的同意，出租行为较处分为轻，当然
可以为之
C.无效，对共有物的出租属于处分，应当经全体
共有人的同意
D.有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可
以视为改良行为，经占共有份额 2/3 以上的共有人
的同意即可
【答案】B
7．甲对乙享有 10 万元的债权，甲将该债权向丙出
质，借款 5 万元。下列哪一表述是错误的？（ ）
A.将债权出质的事实通知乙不是债权质权生效的
要件
B.如未将债权出质的事实通知乙，丙即不得向乙
主张权利
C.如将债权出质的事实通知了乙，即使乙向甲履
行了债务，乙不得对丙主张债已消灭
D.乙在得到债权出质的通知后，向甲还款 3 万元，
因还有 7 万元的债权额作为担保，乙的部分履行行
为对丙有效
【答案】D
8．甲、乙是邻居。乙出国 2 年，甲将乙的停车位占
为己用。期间，甲将该停车位出租给丙，租期 1 年。
期满后丙表示不再续租，但仍继续使用该停车位。
下列哪一表述是错误的？（ ）
A.甲将乙的停车位占为己用，甲属于恶意、无权占
有人
B.丙的租期届满前，甲不能对丙主张占有返还请
求权
C.乙可以请求甲返还原物。在甲为间接占有人时，
可以对甲请求让与其对丙的占有返还请求权
D.无论丙是善意或恶意的占有人，乙都可以对其
行使占有返还请求权
乙先付了 20 万元，余款在 6 个月内分期支付。在分
期付款期间，甲先将汽车交付给乙，但明确约定
付清全款后甲才将汽车的所有权移转给乙。嗣后，
甲又将该汽车以 20 万元的价格卖给不知情的丙，
并以指示交付的方式完成交付。下列哪一表述是正
确的？（ ）
A.在乙分期付款期间，汽车已经交付给乙，乙即
取得汽车的所有权
B.在乙分期付款期间，汽车虽然已经交付给乙，
但甲保留了汽车的所有权，故乙不能取得汽车的
所有权
C.丙对甲、乙之间的交易不知情，可以依据善意取
得制度取得汽车所有权
D.丙不能依甲的指示交付取得汽车所有权
【答案】B
20．甲将某物出售于乙，乙转售于丙，甲应乙的
要求，将该物直接交付于丙。下列哪一说法是错误
的？（ ）
A.如仅甲、乙间买卖合同无效，则甲有权向乙主张
不当得利返还请求权
B.如仅乙、丙间买卖合同无效，则乙有权向丙主张
不当得利返还请求权
C.如甲、乙间以及乙、丙间买卖合同均无效，甲无
权向丙主张不当得利返还请求权
D.如甲、乙间以及乙、丙间买卖合同均无效，甲有
权向乙、乙有权向丙主张不当得利返还请求权
【答案】C
51.根据公平正义理念的内涵，关于《物权法》第 42
条就“征收集体土地和单位、个人房屋及其他不动
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产”所作的规定，下列哪些说法可以成立？（ ）
A.有公共利益的需要，方可进行征收，实现国家、
集体和个人利益的统一
B.征收须依照法定权限和程序进行，保证程序公
正
C.对失地农民须全面补偿，对失房市民可予拆迁
补偿，合理考虑不同诉求
D.明确保障住宅被征收人的居住条件，保护正当
利益和民生
【答案】ABD

55.甲公司向乙银行借款 100 万元，丙、丁以各自

房产分别向乙银行设定抵押，戊、己分别向乙银行
出具承担全部责任的担保函，承担保证责任。下列
哪些表述是正确的？（ ）
A.乙银行可以就丙或者丁的房产行使抵押权
B.丙承担担保责任后，可向甲公司追偿，也可要
求丁清偿其应承担的份额
C.乙银行可以要求戊或者己承担全部保证责任
D.戊承担保证责任后，可向甲公司追偿，也可要
求己清偿其应承担的份额
【答案】ABC

56.甲将 1 套房屋出卖给乙，已经移转占有，没有
办理房屋所有权移转登记。现甲死亡，该房屋由其
子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁，
并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正
确的？（ ）
A.乙虽然没有取得房屋所有权，但是基于甲的意
思取得占有，乙为有权占有
B.乙可以对甲的继承人丙主张有权占有
C.在丁取得房屋所有权后，乙可以以占有有正当
权利来源对丁主张有权占有
D.在丁取得房屋所有权后，丁可以基于其所有权
请求乙返还房屋
【答案】ABCD

58.丙找甲借自行车，甲的自行车与乙的很相像，
均放于楼下车棚。丙错认乙车为甲车，遂把乙车骑
走。甲告知丙骑错车，丙未理睬。某日，丙骑车购
物，将车放在商店楼下，因墙体倒塌将车砸坏。下
列哪些表述是正确的？（ ）
A.丙错认乙车为甲车而占有，属于无权占有人
B.甲告知丙骑错车前，丙修车的必要费用，乙应
当偿还
C.无论丙是否知道骑错车，乙均有权对其行使占
有返还请求权
D.对于乙车的毁损，丙应当承担赔偿责任
【答案】ABCD

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