协议书

房主方:梁玮达(下简称甲方)

承建方:蒋贵明(下简称乙方)

经甲方乙方友好协商问意并达成一致协议如下:

双方权益义务：
1. 甲方在惠东县黄埠镇坣头村建造一栋宽 8 米、深 12.5 米，三屋高楼，包炮楼约 288 平
方米，现给乙方包工包料包质量建造，一切建筑施工器材和施工工人安全日常食住由
乙方负责，每平方 1400 元。
2. 施工用料前乙方必须做好一切施工安全设施，为员工购买保险，保证一切工作安全。
若发生安全事故(包括伤亡)一切由乙方自行负责，与甲方无关。
3. 乙方配合甲方负责联系水、电。其中施工产生水电费乙方负责。
4. 乙方具有从事农村房屋建设的成熟经验，负责施工建设并交付建房的成果。当事人要
明确，双方不存在雇佣的关系。乙方所属人员的工资报酬均由乙方负责支付，若有任
何员工的工资纠纷，与甲方无关。
5. 搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等所有劳动工具均由乙方自带，费用由
乙方来自理。
6. 工期从 2024 年 01 月 07 日开始建设，工期为 5 个月。如发生下雨、停电、地震等影响
到施工的不可抗力情况的，可以顺延工期。
7. 按照图纸施工，图纸设计上缺陷导致重大工程事故问题乙方需要提供证据协助甲方追
责。

质量要求：
1. 乙方应当本着保质保量的原则，按照图纸来施工，加强质量的管理。甲方按要求验收
工程质量（例如︰圈粱和挑梁浇筑凝固后不应有蜂窝、麻面等。更不能出现钢筋外露
的现象，在砌筑及浇筑圈粱过程中，乙方施工时要保证质量，房屋要水平，墙面要平
整，房屋直角的地方不能出现纵角等)，不合格由乙方负责返工，返工费用由乙方负责。
2. 重要施工过程：如地基、浇铸须经甲方验收后方能进行下一工序。
3. 甲方发现乙方在施工的过程中有偷工减料、工作不负责影响房屋质量等行为时，由乙
方负责返工重做。其间所造成的材料、人工损失均由乙方全部负责赔偿。经整改后还
达不到质量要求的，甲方有权单方面终止合同，另行发包。
4. 房屋在建成后三年内，甲方发现质量问题的，乙方必须进行免费维修，其间返工费用
由乙方负责。

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付款方式：
1. 工人入场付 2 万
2. 搭好基础付 4 万
3. 淋板好一层付 6 万
4. 淋板好二层付 6 万
5. 淋板好三层付 6 万
6. 切墙好付 6 万
7. 贴瓷砖好付 6 万
8. 其他做好验收完付尾款。留 3 万元，若完工一年内无质量问题，清尾款。

违约责任：
1. 如果工程质量达不到要求，乙方需要进行修理、重作，并承担因此造成的损失。如果
因乙方原因导致合同无法履行，乙方应赔偿对甲方造成的一切损失。
2. 乙方若无视甲方的合理要求，或是采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方，视为乙
方的根本违约，甲方有权的解除本合同，并赔偿对甲方造成的损失。

争议解决办法：
1. 发生合同争议时，双方应友好的协商。
2. 若协商不成，双方可以将争议提交人民调解委员会调解或向人民法院起诉。

附则：
1. 本合同一式两份，甲乙双方当事人可各执一份。
2. 本合同自签订之日起即生效。
3. 以上合同，双方必须要共同遵守。如经过双方协商同意签订补充合同，补充合同与本
合同具有同等法律效力。

注：
1. 浇板使用海螺水泥（425，500 号）,水泥一包 50 公斤,配 70 公斤沙配比。贴砖砌墙装
修一包水泥配 150 沙。用本地石仔和红砖、淡水河沙，水泥生产日期需最新。
2. 柱头钢筋按图配比,大约比例 20mm-22mm。
3. 楼层浇板，全部 15 公分厚。
4. 外墙要 18 墙宽贴瓷砖，内墙单砖 12 墙宽。
5. 各地方防水，污水渠排污，乙方需要保证做好不会漏水，如出现漏水情况乙方负责整
改。
6. 大厅，厨房，厕所瓷砖贴顶，瓷砖由甲方定。
7. 瓷砖约 80-100 元左右每平方，包括门面，地板，厨房，厕所，楼梯，炮楼，蓄水池等 。
由乙方承包。
8. 扶手楼梯贴瓷砖比扶手高一点。
9. 拉闸门厚度 10mm，楼梯扶手不锈钢厚度 12mm，窗户凤铝 1.2 玻璃厚度 5mm。
10. 房子地面初始高度要和隔壁高度一样高，设计好坡度不要导致小车上坡刮小车底盘。
11. 一层，二层，三层楼层高度和隔壁一样高。
12. 三楼入户门一套约 5000 元左右，房间门使用实木门约 900 元左右，全部厕所/厨房门

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 做凤铝门，炮台做一个不锈钢门，全由乙方承包。
13. 一层大门两个统一大小（可参考隔壁尺寸）大门由甲方自选，一楼二楼各安装一副防
火门，全由乙方承包。
14. 天台炮楼上面做一个蓄水池参考隔壁做好钢筋加固，做好防水。
15. 房间墙体涂乳胶漆，颜色甲方自选。

施工图纸：

其它：
其它未尽事宜，双方协商解决，按国家以及本地标准从严执行。
本合同共三页，一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。

甲方(签章):

身份证号码:

联系电话:

地址:

签订日期: