拎包入住样板间房屋租赁合同（三方）

甲方（管理方）
：深圳市朴韵美居经纪有限公司

注册地：深圳市福田区梅林路 63 号万科大厦二楼

联系人：汪小姐 联系电话：0755-83901333

联系地址：深圳市龙岗区坂田街道星河 world-C 栋 10 楼

乙方（出租方）
：程启菁

证件号码：P788005(0) 联系电话：18617082579

联系地址：深圳市福田区香蜜湖一号华日阁 20A

丙方（承租方）
：深圳市瑞思家居服务有限公司

注册地：深圳市福田区香蜜湖红星美凯龙一楼

联系人：陈爱丽 联系电话：13613007887

联系地址：深圳市福田区香蜜湖红星美凯龙一楼

根据《中华人民共和国合同法》 等法律法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、

公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就有关事宜，订立本合同。

一、出租房屋情况

1．1 乙方将座落在 深圳 市 福田 区 安托山六路/街道 万科瑧山府 6 栋 202

(以下简称该房屋) 出租给丙方。该房屋建筑面积为 约 230 平米（以房产证/不动产证记载

的数据为准）。乙方已向甲、丙方出示房屋购房合同及定金/首付款付款收据/凭证，合同编

号为/；

1．2 乙方作为该房屋的【所有权人】
【经所有权人合法授权的代管人】
【法律规定的其他

权利人】与丙方建立租赁关系。

二、租赁用途

2．1 乙方同意丙方租赁该房屋作为 样板间展示 使用。

2．2 乙、丙方保证，在租赁期内未征得甲方同意以及按规定须经有关部门审批而未核

准前，不得擅自改变上述约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

3．1 甲乙丙三方约定，乙方于 年月日前向丙方交付该房屋。房屋租赁期共计个月，自

集中交付日期 日起至 两个月止。

3．2 租赁期满，乙方有权收回该房屋，丙方应如期交还，丙方应无条件配合乙方进行
房屋交接并按照本合同的约定对丙方所添加的陈设设施进行清场。租赁期间乙方不得单方解

除合同或要求交还房屋。

四、租金支付方式

本合同项下租金按照以下第【/ 】种方式支付：

4.1 现金转账支付方式

本合同项下租期为个月，共计支付租金元；丙方以转账形式自合同签定之日起的 20 个

工作日内一次性支付乙方租金,乙方承担租赁期间物业服务费及水电供暖公摊等费用；

乙方在签订合同当日提供有效账户信息，如因乙方原因（未提供账户）而致丙方租金

支付延迟，则由乙方承担责任；
丙方名称： 乙方名称：
纳税人识别号： 纳税人识别号：
户 名： 户 名：
开 户 行： 开 户 行：
帐 号： 帐 号：
地 址： 地 址：
联系电话： 联系电话：

任何一方如需改变上述账户，应提前 7 日以书面形式通知另一方。如一方未按本合

同规定通知而遭受损失的自行承担，若使另一方遭受损失的，应赔偿相应损失并承担当期付

款金额 20%的违约金。
本合同价格为不含税价，合同价格=不含税价。乙方应向丙方提供税率为 %的【增值税

专用发票】
【增值税普通发票】。丙方以转账形式自合同签定之日起的 20 个工作日内一次性

支付乙方租金。乙方应在丙方付款后按丙方要求及时提供发票，如乙方无法按约定提供合法

有效的发票，需向丙方支付应提供发票总金额 20%的违约金，并按丙方要求采取重新开具发

票等补救措施。如因乙方原因（包括但不限于无法提供增值税专用发票等其他凭证）造成丙

方不能抵扣的，丙方有权终止合同并要求乙方支付合同总价格（含税）20% 的违约金。

4.2 以乙方向丙方实际购买家居商品的货款抵扣

4.2.1 本合同生效后，乙方向丙方购置样板间实际展示的家居商品的，本合同项下丙方

应付租金从乙方应付购置价款中进行【100】%抵扣。丙方按抵扣后的金额向乙方开具正规发

票并承担缴纳相应增值税的义务。

4.2.2 自本合同生效之日起至本合同到期后 30 天内，乙方未购置家居商品或购置家居

商品金额小于本合同项下租金余额的，丙方按照本合同 4.1 条的约定向乙方支付全部或剩余

租金，具体支付方式及相关权利义务按 4.1 条执行。

 五、其他费用

租赁期间，使用该房屋所产生的水、电、物业管理费、煤气、通讯、设备等费用由【丙

方】承担。

六、房屋使用要求和维修责任

6．1 租赁期间，丙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因丙方使用不当或不合

理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，丙方应负责维修，但是不包括地板等

正常使用损耗。

6．2 租赁期间，丙方保证该房屋的洗手间不对外开放和使用。

6．3 租赁期间，乙方允许丙方对墙面进行美化，包括但不限于贴墙纸、墙布、悬挂画

框等，以保证样板房的呈现效果。

6．4 租赁期间，甲方有权对丙方实际使用房屋进行监督和管理。

七、房屋返还时的状态

7．1 除乙方同意丙方续租外，丙方应在本合同租赁期届满之日返还该房屋，丙方需提

前一周与乙方进行交接。

7．2 丙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经乙方验收认可，并相

互结清各自应当承担的费用（水、电、气费用按房屋归还时与承租时的表内读数补清差额）
。

7．3 房屋返还时，样板间内产品（包括家具、灯具、窗帘、饰品等）如乙方需要保留，

丙方以万科拎包入住项目的活动折扣价基础上以更优惠的价格出售给乙方，乙方在销售合同

签署后一次性结清款项；如乙方不需要保留，丙方无条件全部撤离，并承担所有运输及人工

费用。

八、解除本合同的条件

8．1 甲、乙、丙三方同意在租赁期内，发生下列情形之一的，本合同终止，各方互不

承担责任：

8.1.1 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

8.1.2 该房屋因社会公共利益被依法征用的；

8.1.3 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；

8.1.4 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

8.1.5 乙方已告知丙方该房屋出租前已设定抵押，现须经司法程序依法处分的。

8．2 甲、乙、丙三方同意，发生下列情形之一的，任何一方可书面通知另外两方解除

本合同：
 8.2.1 乙方交付的该房屋不符合本合同的约定，交付的房屋存在严重缺陷、影响丙方

正常开展样板间展示或危害甲、丙两方工作人员人身安全或身体健康的；

8.2.2 丙方未征得乙方同意改变租赁用途，致使房屋损坏的；

8.2.3 因丙方原因造成房屋主体结构损坏的；

8.2.4 丙方擅自转租该房屋、转让该房屋使用权、与他人交换各自承租的房屋或将该

房屋交付给本合同三方外任一主体进行使用的。

九、违约责任

9．1 租赁期间，非本合同规定的情况，丙方中途擅自退租的，丙方仍需按照本合同第四

条的约定向乙方支付租金。

9．2 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途收回房屋的，乙方按收回房屋日期退还

丙方剩余的租金，并补偿丙方出样家具软装产品的采购费（按采购当日市场售价补偿）及撤

离费，甲、丙方在租金及撤离费退还并清算完毕后 5 日内搬出。

9．3 租赁期间，因丙方违约导致乙方根据本合同约定解除本合同的，丙方应按照本合

同第四条的约定向乙方支付全额租金，并赔偿乙方全部实际损失。

9.4 如果丙方提供的产品出现质量问题并给乙方或甲方造成任何的损失，由丙方承担全

部的赔偿责任。

9. 5 如果丙方在租借乙方房屋的过程中给乙方造成其他的损失，包括但不限于破坏墙

面、损害地面、任意图画、污化室内设施且未按要求进行恢复等，由丙方承担全部的赔偿责

任。

9. 6 丙方应爱护乙方的房屋，使用完成应当恢复原状，未能恢复原状的，应承担赔偿

责任。

9. 7 如丙方超出租赁期且没有续租的情况下继续占用样板间，按照该样板间平均日租

金的 150%/天支付给乙方，与甲方无关。

十、甲方监督管理权

10．1 本合同未尽事宜，经甲、乙、丙三方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条

款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字

与铅印文字具有同等效力。

10．2 甲、乙、丙三方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按

合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

10．3 甲、乙、丙三方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，协商解决不成
的，双方同意向房屋所在地的人民法院起诉。

10．4 本合同首部当事人联系方式和联系信息【首部无联系信息的，则为“当事人工商

登记公示信息/公民身份证登记信息”
】适用于双方往来联系、书面文件送达及争议解决时法

律文书送达。因首部联系方式和联系信息错误而无法直接送达的自交邮后第 7 日视为送达。

10．5 本合同一式五份，甲方持三份，乙方持一份,丙方持一份，均具有同等效力，自

甲、丙两方法定代表人或其授权人在本合同上签字并加盖公章且乙方在本合同上签字之日起

生效。

十一、其他条款

如丙方未按照合同要求支付租赁费用的，甲方有权从丙方留存在甲方账上的款项中（包

括履约保证金和货款）直接扣除其应付的租赁费用并支付给乙方。

甲方（签章）
：

委托代理人：

签约日期：

乙方（签章）：

委托代理人：

签约日期：

丙方（签章）
：

委托代理人：

签约日期：