LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 1.0 PENGENALAN 1.

2 Matlamat Pembangunan

2013

Matlamat dan objektif utama pembangunan ialah untuk memajukan tapak pusat bandar 1.1 Tujuan Laporan Cadangan Pemajuan Laporan Cadangan Pemajuan ini adalah laporan yang perlu dibuat oleh pemohon bagi mendapatkan kebenaran merancang yang telah digariskan dibawah subseksyen 12A, Akta 172.Laporan ini disediakan bagi memberi penjelasan mengenai malumat lengkap berkaitan susunatur bagi pembangunan bercampur di pusat bandar Seri Iskandar, Mukim Bota,Daerah Perak Tengah,Perak Darul Ridzuan.Secara teoritikalnya, Daerah Perak Tengah terletak di tengah-tengah Perak dan disempadani oleh Daerah Kuala Kangsar disebelah utara, daerah Kinta,daerah Batang Padang pula di sebelah timur,Daerah Hilir Perak di bahagian selatan dan Daerah Manjung di bahagian barat.Selain itu, daerah ini juga merupakan kawasan yang sedang pesat membangun dan lebih tertumpu kepada pusat-pusat pentadbiran, 1.3 Objektif Pembangunan Bersesuaian dengan matlamat tersebut, beberapa objektif telah dibuat iaitu: a) Mengenalpasti potensi gunatanah sedia ada dan sekitar untuk merancang pembangunan yang mengoptimumkan penggunaan tanah. b) Merancang pelan susunatur yang lebih sistematik mengikut piawaian sebagai satu kawasan pembangunan yang bersepadu dan terancang serta dilengkapi dengan gunatanah perniagaan yang menjadi fokus utama dan kemudahan sokongan yang mencukupi serta imej bandar yang menarik bagi tahun 2030

perancangan dan konsep pembangunan c) Mematuhi kelas kegunaan tanah yang telah ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan Daerah Perak Tengah. d) Menyediakan gunatanah komersil bagi menampung permintaan semasa dan

perkhidmatan, perdagangan, pendidikan dan perindustrian terutamanya di Pusat Bandar Seri Iskandar.

Berdasarkan potensi-potensi sedia ada yang terdapat di bandar ini seperti kedapatan tanah, lokasinya yang berhampiran dengan Lebuhraya Ipoh-Lumut dan mempunyai tanah-tanah kosong yang banyak serta berpotensi untuk dibangunkan bagi memajukan kawasan Bandar Seri Iskandar.Selain itu, Pusat Bandar Seri Iskandar juga dikelilingi oleh pembangunan sedia ada yang mampu menyokong penduduk masuk dan menetap di kawasan ini.Bukan itu sahaja, Pusat Bandar Seri Iskandar juga berhampiran dengan institusi pendidikan seperti Universiti Teknologi Mara(UiTM) dan Universiti Teknologi Petronas(UTP) yang dapat menarik terutamanya pelancong untuk singgah dikawasan tersebut. f)

akan datang. e) Menyediakan keperluan infrastruktur yang lengkap dan kemudahan awam yang berkualiti dengan kehendak semasa. Mengukuhkan imej dan fungsi bagi meningkatkan identiti sebagai pusat bandar.

1.4 Asas-Asas Perancangan Pembangunan Setiap pembangunan mempunyai asas perancangan bagi mencapai matlamat yag dibuat. Antara asas perancangan yang dikenalpasti ialah: Menjadikan gunatanah perniagaan sebagai pemangkin utama bagi pembangunan ekonomi. Mengukuhkan fungsi Pusat Bandar sebagai Pusat Separa Wilayah Negeri Kepelbagaian penggunaan corak gunatah seperti perumahan, perniagaan,

Oleh itu, satu perancangan yang teliti kearah mewujudkan satu pembangunan yang lebih komprehensif dan bersepadu perlulah dibuat di kawasan Pusat Bandar seluas 630.05 hektar di Mukim Bota, Daerah Perak Tengah, Perak Darul Ridzuan.Pembangunan ini dijangkakan mampu menampung keperluan perumahan baru yang mampu dimiliki oleh semua golongan pendapatan seterusnya menjadikan guna tanah perniagaan sebagai fokus utama di kawasan pusat bandar bagi menarik dengan lebih ramai lagi tenaga mahir di kawasan tersebut.Bukan itu sahaja, pembangunan ini juga dapat mewujudkan sebuah pusat bandar yang maju dan pesat serta menunjukkan imej bandar yang menarik

kemudahan awam dan infrastrukur bagi penggunaan tanah secara optimum. Mewujudkan sebuah mercu tanda bagi meningkatkan imej bandar Seri Iskandar

LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2.0 PERIHAL TAPAK BANDAR SERI ISKANDAR 2.1 Pengenalan Bandar Seri Iskandar merupakan salah satu bandar yang terdapat di Mukim Bota, Daerah Perak Tengah.Kedudukannya yang terletak berhampiran dengan Lebuhraya Ipoh-Lumut menyebabkan bandar baru ini semakin membangun.Selain itu, bandar ini juga terletak tengah-tengah diantara bandar Lumut yang berada di barat sejauh 46.9km(51 minit) dan utara adalah bandar Ipoh sejauh 38.9km(40 minit).Bandar Seri Iskandar juga mempunyai institusi pendidikan yang menjadi penggerak bandar ini untuk membangun seperti Universiti Teknologi Mara (UiTM), Kolej Profesional MARA (KPM) dan Universiti Teknologi Petronas (UTP).Jadual 2.0 merujuk kepada latar belakang Pusat Bandar Seri Iskandar secara ringkas.
Jadual 2.0: Latar belakang Pusat Bandar Seri Iskandar

2013

2.2 Pelan Kunci

Merujuk kepada rajah 2.0, Bandar Baru Seri Iskandar merupakan kawasan kajian yang terletak di Daerah Perak Tengah dan mempunyai keluasan seluas (1279.46 hek).Selain itu, daerah ini juga terletak di tengah-tengah Perak dan disempadani oleh daerah Kuala Kangsar disebelah utara, daerah Kinta, daerah Batang Padang pula di sebelah timur,daerah Hilir Perak di bahagian selatan dan Daerah Manjung di bahagian barat.

PERKARA

INFORMASI

Negeri Daerah Mukim Blok Perancangan Kecil Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) Lot-lot Yang Terlibat

Perak Darul Ridzuan Perak Tengah Bota Bpk 3.3 Majlis Daerah Perak Tengah
Lot 21, 251, 261, 268, 157, 175, 153, 208, 235, 262, 263, 270, 248, 247, 245, 243, 241, 267, 20131, 20134, 3, 1272, 1359, 1305, 17, 125, 113, 107.

Keluasan

630.05 Hektar

Rajah 2.0: Pelan Kunci

LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2.3 Pelan Lokasi 2.4 Pelan Tapak

2013

Merujuk jadual 2.1, Daerah Perak tengah mempunyai 12 blok perancangan(BP) yang terdiri daripada BP1 (Belanja), BP2 (Layang-layang), BP3 (Bota), BP4 (Lambor Kanan), BP5 (Lambor Kiri), BP6 (Pulau Tiga), BP7 (Kampung Gajah), BP8 (Pasir Panjang Hulu), BP9 (Pasir Salak), BP10 (Bandar), BP11 (Kota Setia), BP12 (Jaya Baru).Seri Iskandar merupakan blok perancangan kecil (BPK 3.3) bagi Bota.Komposisi penduduk di Seri Iskandar ialah 16,510 orang.

Rajah 2.2 merujuk kepada pelan tapak iaitu Pusat Bandar Seri Iskandar, Mukim Bota, Daerah Perak Tengah, Perak Darul Ridzuan yang mempunyai keluasan 630.05 hektar.Kedudukanya yang strategik kerana berhampiran dengan Lebuhraya Ipoh-Lumut dan pembangunan sedia ada yang mampu menjadi penggerak kepada pembangunan yang bakal dicadangkan.

Rajah 2.2: Pelan Tapak

Rajah 2.1: Pelan Lokasi

LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 3.0 ANALISIS GUNATANAH SEMASA Analisis mengenai gunatanah semasa adalah sangat penting kerana dapat mengenalpasti potensi dan halangan di tapak serta dapat merancang pembangunan yang bersesuaian dengan kwsan tersebut berdasarkan analisis ini.Antara gunatanah yang dikenalpasti ialah:

2013

Ke Parit Dari Ipoh

3.1 Saliran Semulajadi dan Badan Air Tidak terdapat saliran semulajadi di kawasan tapak cadangan pembangunan.Namun terdapat parit konkrit di sepanjang tepi jalan raya sedia ada iaitu Lebuhraya Ipoh-Lumut yang menghala dari arah barat ke timur.Manakala bagi jalan-jalan di Taman Farmasutikal, parit dibina berdasarkan laluan jalan.Bukan itu sahaja, terdapat juga kolam takungan yang boleh dijadikan sebagai kolam tadahan air hujan bagi mengelak daripada berlakunya banjir.Selain itu, saliran tersebut terletak berhampiran dengan laluan Lebuhraya Ipoh-Lumut
Rajah 3.0: Akses Masuk dari Ipoh ke Lumut

Ke Lumut

3.3 Gunatanah Sedia Ada Analisis gunatanah sedia ada memainkan peranan penting dalam membangunkan sesuatu tapak perancangan.Bukan itu sahaja, guna tanah sedia ada juga boleh membantu dalam menggerakan pembangunan terutamanya dalam sektor ekonomi dan perkhidmatan.Antara gunatanah sedi ada yang terdapat di tapak ialah terbahagi kepada 4 iaitu:

Foto 3.0: Badan air Sumber: Kajian Lapangan Januari 2013

1) Perumahan 2) Perniagaan 3) Perindustrian 4) Institusi dan Kemudahan Masyarakat 5) Kegunaan Kerajaan

3.2 Aksesibiliti Lebuhraya Ipoh-Lumut dilihat sebagai penggerak dan potensi kepada pembangunan fizikal dan ekonomi kepada Bandar Seri Iskandar.Bukan Itu sahaja, Lebuhraya ini menghala dari Bandaraya Ipoh ke Lumut.Selain itu, pusat bandar ini juga mempunyai akses masuk dari Parit.Rajah 2.3 merujuk kepada akses masuk dari Ipoh ke Lumut dan akses dari Parit.

Foto 3.1: Lebuhraya Ipoh Lumut Sumber: Kajian Lapangan Januari 2013

LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 1) Perumahan Berdasarkan analisis yang telah dilakukan, perumahan-perumahan sedia ada yang terdapat di dalam pusat bandar Seri Iskandar iaitu Rumah Teres, Rumah Berkembar, Rumah Sesebuah dan Kuarters-Kuarters yang terdiri daripada Kuarters Kerajaan, Kuarters Polis Diraja Malaysia, Kuarters Guru dan Kuarters Bomba dan Penyelamat.

2013

i)

Rumah Teres Kawasan perumahan bagi rumah teres adalah di Taman Gemilang dan Taman Maju serta Taman Iskandar Bestari.Kebanyakan rumah teres yang sedia ada lebih kepada 1 tingkat.Kawasan perumahan kebanyakkan perletakannya
Sumber: Kajian Lapangan Januari 2013 Rajah 3.1: Rumah Berkembar di Taman Maju dan Taman Iskandar Bestari

berhampiran dengan kawasan perniagaan. iii) Rumah Sesebuah Perletakan rumah sesebuah dalam pusat bandar ialah di Taman Iskandar Bestari.Selain itu, kebanyakkan perumahan sesebuah terletak di hujung lot perumahan berkembar

2) Perniagaan Pembangunan sedia ada bagi kawasan perniagaan ialah rumah kedai dan bangunan tunggal.Antara kawasan rumah kedai ialah di Bandar Universiti, SIDEC, Taman Maju,
Foto 3.2: Rumah Teres Sumber: Kajian Lapangan Januari 2013

Taman Gemilang.Bagi bangunan tunggal pula, terdapat Pasaraya TESCO dan Mc Donanld

i) ii) Rumah Berkembar Kawasan perumahan bagi rumah berkembar terletak di Taman Maju dan Taman Iskandar Bestari.Dengan itu, dengan adanya perumahan berkembar di kedua dua kawasan ini akan memberi kesan yang positif terhadap pembangunan pusat perdagangan yang dicadangkan.

Rumah Kedai Kebanyakkan rumah kedai terletak berhampiran dengan Lebuhraya Ipoh-Lumut dan dilihat menjadi penyumbang ekonomi utama kepada pembangunan sedia ada dalam sektor perdagangan

Foto 3.3: Rumah Kedai Sumber: Kajian Lapangan Januari 2013

LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR ii) Bangunan Tunggal Terdapat dua bangunan tunggal yang dikenalpasti iaitu Pasaraya Tesco dan Mc Donanld.Perletakkan bangunan tersebut ialah berhampiran dengan kawasan Bandar Universiti dan Lebuhraya Ipoh-Lumut 4) Institusi dan Kemudahan Awam

2013

Berdasarkan analisis gunatanah sedia ada, institusi dan kemudahan awam yang terdapat di Pusat Bandar Seri Iskandar ialah Sekolah Menengah, Pejabat Kesihatan, Balai Polis, Balai Bomba, Masjid Daerah Perak Tengah dan Hentian Seri Iskandar.

i)

Ibupejabat Balai Polis Bandar Seri Iskandar Foto 3.6 menunjukkan Ibupejabat Balai Polis yang terletak berhampiran dengan Majlis Daerah Perak Tengah.Bukan itu sahaja, bangunan ini juga dikelilingi dengan kegunaan kerajaan yang lain seperti Lembaga Air Perak, RISDA dan Balai Bomba

Foto 3.4: Pasaraya TESCO Sumber: Kajian Lapangan Januari 2013

3) Perindustrian Terdapat industri sesbuah di kawasan berhampiran dengan tapak cadangan.Foto 3.5 menunjukkan beberapa kilang yang terdapat di Seri Iskandar dan kilang tersebut masih lagi beroperasi.Kedudukannya yang agak terpencil dari pusat bandar menyebabkan orang ramai kurang sedar akan keberadaanya dan seterusnya menjadikan kawasan tersebut kurang masalah pencemaran dan sebagainya. ii) Masjid Daerah Perak Tengah Masjid Perak Tengah terletak berhampiran dengan Lebuhraya IpohFoto 3.6: Ibupejabat Balai Polis Bandar Seri Iskandar Sumber :Kajian Lapangan Januari 2013

Lumut.Bangunan ini juga dijadikan sebagai kawasan tumpuan terutamanya apabila waktu solat jumaat.

Foto 3.5: Industri Sesebuah Sumber: Kajian Lapangan Januari 2013 Sumber: Kajian Lapangan Januari 2013 Foto 3.7: Masjid

LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 5) Kegunaan Kerajaan Kegunaan kerajaan yang terdapat di kawasan Pusat Bandar Seri Iskandar adalah Majlis Daerah Perak Tengah, Jabatan Kerja Raya, Telekom Malaysia, RISDA, Lembaga Air Perak serta Pejabat Pelajaran Daerah Perak Tengah.Foto 3.8 menunjukkan Majlis Daerah Perak Tengah yang berhampiran dengan masjid dan kawasan perniagaan Taman Gemilang. 4.1 Sempadan Utara 4.0 ANALISIS GUNATANAH SEKITAR

2013

Analisis mengenai gunatanah sekitar adalah merupakan salah satu aspek yang perlu dikenalpasti bagi merancang sesuatu tapak.Ini kerana analisis ini memainkan peranan penting dalam menentukan komponen yang bersesuaian untuk dibangunkan.Analisi ini dibahagi kepdan 4 sempadan arah iaitu:

Pembangunan sekitar yang terdapat di arah utara kawasan kajian adalah institusi pendidikan iaitu Universiti Teknologi Petronas (UTP) yang terletak kira-kira 2km dari kawasan kajian.Ianya juga terdapat pembangunan perumahan yang akandibangunkan pada masa akan datang iaitu Taman Puncak Iskandar .Selebihnya adalah tanah kosong yang belum dicadangkan untuk pembangunan.Selain itu terdapat juga institusi memandu diarah utara dari kawasan kajian.

Foto 3.8: Majlis Daerah Perak Tengah Sumber: Kajian Lapangan Januari 2013

6) Infrastruktur dan Utiliti Setiap pemabangunan tida kira sedia ada mahupun cadangan perlu juga
Foto 4.0: Universiti Teknologi Petronas Sumber; Kajian Lapangan Januari 2013

menitikberatkan tentang kemudahan infrastruktur dan utiliti.Bagi Pusat Bandar Seri Iskandar, segala keperluan bagi kemudahan infrastruktur dan utiliti adalah baik dan mencukupi bagi penduduk sedia ada dan akan datang. Justifikasi:

Pembangunan IPTS mampu menggalakkan migrasi penduduk dan menjadikan pusat cadangan perdagangan sebagai kawasan tumpuan kepada Pusat Bandar Seri

Iskandar.Selain itu, peningkatan kawasan perumahan juga mampu menarik dengan lebih ramai lagi tenaga kerja kerana berhampiran dengan tempat kerja.Bukan itu sahaja, tanah kosong yang belum dibangunkan dengan apa-apa pembangunan juga boleh dijadikan sebagai potensi untuk dibangunkan kawasan perumahan atau sebaliknya pada masa akan datang.

Foto 3.9: Tangki Air dan Pencawang Masuk Utama Sumber: Kajian Lapangan Januari 2013

LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 4.2 Sempadan Timur Pembangunan sekitar yang terdapat dari arah timur kawasan kajian adalah kawasan perumahan.Jenis perumahan yang terdapat dikawasan itu adalah jenis rumah teres kos rendah.Selain itu, terdapat juga perdagangan kecil dikawasan ini iaitu taman botani, taman botani ini adalah aktiviti perdagangan kecil .Disamping itu juga terdapat pembangunan komited yang akan membina kawasan perumahan .Dikawasan ini juga terdapat sebuah badan air yang digunakan sebagai potensi untuk kawasan perumahan yang sedang dibina. Justifikasi: Justifikasi: Taman Botani yang terdapat di kawasan sekitar tersebut boleh dijadikan sebagai kawasan rekreasi sementara kerana dilihat berpotensi dari segi kemudahan dan kolam semulajadi yang terdapat di kawasan tersebut 4.3 Sempadan Selatan Pembangunan sekitar yang terdapat dari arah selatan adalah Universiti Teknologi Mara (UiTM), Tentera Laut Diraja Malaysia (TLDM), Sekolah Menengah Kebangsaan Agama Sultan Azlan Shah.Selain itu, terdapat juga gunatanah keagamaan yang terletak berhampiran kawasan perumahan semasa iaitu surau.Bukan itu sahaja, terdapat gunatanah perindustrian yang masih dicadangkan dengan aktif beroperasi.Selebihnya adalah tanah kosong yang belum apa-apa jenis pembangunan.Kesimpulannya kebanyakan 4.4 Sempadan Barat

2013

Pembangunan sekitar yang terdapat dari arah barat adalah kebanyakannya daripada institusi pendidikan.Antaranya ialah Kolej Profesional Mara (KPM) , Sekolah Menengah

Teknik, Institut Kemahiran Belia Negara (IKBN) dan terdapat juga Tentera Laut Diraja Malaysia.Seterusnya, tanah kosong tidak banyak terdapat bahagian barat kawasan sekitar.Kesemua elemen ini terletak kira-kira 500m 1km dari tapak kajian.

Pusat Bandar Seri Iskandar mampu menjadi kawasan tumpuan kerana terdapat banyak institusi pendidikan yang boleh menarik dengan lebih ramai penduduk.Dengan adanya institusi tersebut akan menggalakkan lagi migrasi samada pelajar mahupun tenaga pengajar atau penduduk dari daerah lain untuk tinggal di kawasan pusat bandar

pembangunan kawasan sekitar diarah selatan adalah gunatanah pendidikan.

Foto 4.1: Universiti Teknologi Mara Sumber: Kajian Lapangan Januari 2013

Justifikasi: Pembangunan Universiti Teknologi Mara yang terletak berhampiran dengan pusat bandar membolehkan pelajar-pelajar institusi tersebut membeli barang keperluan mereka.Selain itu, pembangunan seperti TLDM dan Sekolah Menengah Kebangsaan Agama Sultan Azlan Shah juga dapat menarik perhatian tenaga pengajar untuk tinggal di Pusat Bandar

LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 5.0 ANALISIS POTENSI DAN HALANGAN 6.0 DASAR PEMBANGUNAN 6.1 Dasar Rancangan Struktur Daerah Perak Tengah 5.1 Potensi Pembangunan a) Peringkat Wilayah Dalam konteks wilayah, Bandar Seri Iskandar telah memenuhi fungsi hierarkinya sebagai Pusat Tempatan Utama berdasarkan pembangunan sedia ada.Seri Iskandar dilihat mampu untuk meningkatkan taraf hierarki petempatannya melalui sasaran 2030 daripada Pusat Tempatan Utama kepada Pusat Separa Wilayah, berdasarkan kriteriakriteria dan pembangunan fizikalnya.

2013

Secara amnya visi rancangan tempatan daerah perak tengah ialah untuk Menjadikan Daerah Perak Tengah sebagai Pusat Institusi, Perindustrian dan Pelancongan di Samping Mengekalkan Kualiti Alam Persekitaran Semulajadi dan Imej Sejarahnya

Berdasarkan Rancangan Struktur Daerah Perak Tengah, Pusat Bandar Seri Iskandar telah dikenalpasti sebagai kawasan yang berpotensi dan maju pada 2030 serta tapak cadangan sebagai kawasan perdaganga bercampur bagi Daerah Perak Tengah.Antara konsep pembangunan yang berkaitan dalam Rancangan Struktur adalah:

Seri

Iskandar

berpotensi

untuk

menjadi

pemangkin

kepada

Dasar a) Memastikan pembangunan gunatanah yang optimum dan padat selaras dengan zonzon yang ditetapkan selain dapat memperluaskan kawasan pembangunan di pusat bandar utama dengan perluasan sempadan kawasan pihak berkuasa perancang tempatan b) Merancang rangkaian sistem pengangkutan, infrastruktur dan utiliti bagi meliputi keseluruhan kawasan pembangunan c) Bandar Baru Seri Iskandar, Bandar Seberang Perak, Parit, Kampung Gajah dan Bota

PerancanganTempatan kerana kemudahsampaian dan rangkaian jalan raya yang baik kepada penduduk sedia ada dan akan datang bagi mencapai sasaran 2030 sebagai Pusat Separa Wilayah serta kedudukannya yang berhampiran dengan laluan lebuhraya Ipoh - Lumut dan pembangunan institusi pendidikan tinggi memberi kelebihan dari segi pertambahan migrasi dan pelancong dari luar dalam masa yang sama mampu menjana ekonomi bandar Seri Iskandar.

b) Peringkat Daerah Seri Iskandar juga berpotensi untuk dibangunkan sebagai kawasan komersial kerana mempunyai banyak tanah komited dan bertepatan dengan sasaran 2030 untuk di jadikan sebagai pusat perniagaan daerah.Selain itu, Kg.Gajah dan Bota juga boleh dijadikan sebagai hub pengangkutan darat bagi pusat bandar Seri Iskandar seterusnya menjadi pemangkin kepada Daerah Perak Tengah. 5.2 Halangan Pembangunan a) Dalam konteks pembangunan semasa kemudahan masyarakat tidak dapat menampung pertambahan penduduk yang semakin meningkat di Seri Iskandar disebabkan ketidak seimbangan corak pembangunan.Sistem sikurlasi jalan yang tidak sistematik f)

Kanan akan dibangunkan dengan peranan dan fungsi yang telah di cadangkan. d) Penawaran ruang tanah bagi kegunaan perbandaran akan disediakan dengan secukupnya sehingga tahun 2010 e) Pengurusan lalulintas akan sentiasa dipertingkatkan dan diperkembangkan sejajar dengan pembangunan pusat bandar Kaedah kawalan pembangunan yang sesuai dengan ciri-ciri setempat akan diamalkan bagi mencapai rupabentuk bandar yang unik dan menarik dari segi estetika, fungsi yang berkesan dan berkarektor serta pembangunan kawasan pusat bandar akan dikawal dan dirancang untuk mencapai rupabentuk bandar yang bersesuaian g) Memastikan bandar-bandar di Daerah Perak Tengah akan dibangunkan dengan peranan dan fungsi yang telah dicadangkan serta mengenal pasti dan merancang tapak-tapak yang sesuai untuk kegiatan peniaga kecil dan penjaja h) Menggalakkan penyediaan perkhidmatan perdagangan yang bertaraf tinggi untuk

mempengaruhi mobaliti penduduk setempat dan penduduk sekitar.Secara tidak langsung akan mengakibatkan kelembapan ekonomi

b) Bukan itu sahaja, kekurangan identiti bandar sebagai Pusat Separa Wilayah menyebabkan Seri Iskandar kurang diketahui dan orang ramai lebih mengenali Seri Iskandar berdasarkan institusi pendidikan seperti Universiti Teknologi Mara(UiTM) dan Universiti Teknologi Petronas(UTP)

meningkatkan peranan dan daya saing pusat perdagangan utama

LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 7.0 CADANGAN PEMBANGUNAN Setiap pembangunan yang hendak dijalankan memerlukan perancangan secara terperinci bagi mengelakkan daripada berlakunya masalah dikemudian hari.Salah satu perkara yang perlu dititk berat ialah dari segi konsep pembangunan e) Serakan Bandar

2013

Definisi konsep ini secara ringkas adalah satu corak dan kadar pembangunan bagi kegunaan bandar menjangkaui keadaan sedia ada untuk menampung pertambahan penduduk dan bandar.Selain itu, fungsi pusat bandar akan semakin mengecil kerana pembahagian fungsi-fungsi bandar telah diserakkan.

7.1 Konsep Pembangunan Berdasarkan analisis, potensi dan halangan yang telah dikenalpasti di pusat bandar Seri Iskandar, terdapat beberapa konsep yang telah dicadangkan ialah: a) Bandar Padat Secara ringkasnya bandar padat adalah merupakan sebuah bandar kontemporari yang penting dalam mencapai sebuah pembangunan mampan.Selain itu, melalui konsep bandar mampat ini juga mampu memaksimumkan penggunaan tanah, meningkatkan kawasan tepu bina (buit up area) dan populasi penduduk serta pemusatan fungsi bandar Kesimpulan Setelah dilihat dari segi prinsip.kelebihan dan keburukan berdasarkan jadual matrik, konsep bandar padat telah dipilih bagi pembangunan pusat bandar Seri Iskandar.Pendekatan bandar mampat (compact city) telah dipilih sebagai pendekatan pembangunan kerana dilihat b) Pembangunan Pintar Konsep pembangunan pintar merupakan sebuah konsep yang menumpukan sesuai dibangunkan di pusat bandar Seri Iskandar kerana ia memenuhi keperluan terasteras pembangunan yang telah dicadangkan bagi mencapai visi pusat bandar Seri Iskandar sebagai sebuah bandar maju menjelang tahun 2030. f) Bandar Tertumpu Bandar tertumpu merupakan satu kawasan sahaja dimana dapat menarik pengunjung untuk datang ke sesuatu kawasan

pembangunan sesebuah kawasan dalam persekitaran yang mampat untuk mengelakkan penyerakan bandar.Bukan itu sahaja, konsep ini juga menggalakkan sesebuah komuniti membentuk sebuah kejiranan baru dan mengekalkan kejiranan sedia ada yang menarik, selamat dan sihat.Pembangunan pintar juga dapat memupuk reka bentuk yang mengalakkan interaksi sosial, aktiviti sosial, perlindungan alam sekitar dan

Konsep pembangunan ini juga merupakan perancangan susunatur yang memberi dan meningkatkan penggunaan pembangunan bercampur (mixed-used development).Disamping itu, konsep ini juga menekankan kualiti reka bentuk yang tinggi bagi mengukuhan imej sebagai pusat bandar di Seri Iskandar.Selain itu, konsep ini juga dapat mengurangkan rebakan bandar (urban sprawl) dengan memaksimumkan kegunaan tanah seperti

pembangunan ekonomi

c) Rebakan Bandar Konsep rebakan bandar ini lebih kepada proses penyebaran pembangunan bandar yang menuju ke zon kurang populasi walaupun zon tersebut bukanlah kawasan yang terbaik untuk hidup selesa selamanya, tetapi akibat daripada pertambahan populasi yang mendadak, mereka terpaksa juga untuk tinggal dikawasan tersebut yang pada akhirnya dipanggil sebagai sub-bandar, dan lama - kelamaan kawasan tersebut menjadi sebuah bandar kejiranan.

pembangunan semula tanah terbiar dan tanah kosong.

Bagi menjadikan pusat bandar Seri Iskandar pemangkin ekonomi kepada Daerah Perak Tengah, konsep ini adalah bersesuaian kerana peningkatkan keberkesanan ekonomi dalam penyediaan kemudahan asas serta pengangkutan awam bagi kawasan pusat bandar.Rajah 2.7 menunjukkan konsep yang telah dipilih iaitukonsep bandar padat.

d) Pembangunan Berorentasikan Transit Pembangunan Berorientasikan Transit (TOD) ialah integrasi antara penggunaan tanah dan transit melalui ciptaan kepadatan, walkable, komuniti bercampur dalam jarak berjalan kaki daripada hentian dan stesen transit

10

LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR

2013

Tema ini juga dilihat berpotensi bagi pusat bandar seri iskandar kerana lebih menggalakkan pengangkutan awam.Ini secara tidak langsung dapat melahirkan sebuah pebangunan yang mampan dan terhindar dari pencemaran.Selain itu,melalui tema ini juga boleh dapat mengukuhkan imej bandar dari segi reka bentuk bandar,identiti bandar,perabot jalan dan sebagainya.Berikut adalah ciri-ciri bagi tema bandar teratai iaitu: a) Perkembangan Sektor Perkhidmatan Berkembang dari sektor perkhidmatan kepada sektor pemborongan dan peruncitan. b) Peningkatan Prasarana Perhubungan.
Rajah 7.0: Konsep Bandar Padat

Pengangkutan Laluan pejalan kaki Perhubungan antara fungsi dengan fungsi Kemudahsampaian yang efisien

c) Reka Bentuk Bandar Reka bentuk Bandar yang berkonsepkan lotus Mengaplikasikan lanskap kejur

7.3 Pelan Induk 7.2 Tema Pembangunan Bagi memastikan konsep pembangunan iaitu bandar padat ini tercapai, dua tema pembangunan telah dibuat untuk diterapkan dalam konsep ini.Tema pertama ialah Lotus City dan tema kedua iaitu Future City.Apabila jadual matrik dibuat, tema bandar teratai telah dipilih bagi konsep bandar padat. 7.4 Objektif Pelan Induk Tema ini diplih kerana mengikut kesesuaian pembangunan yang akan dijalankan di Pusat Bandar Seri Iskandar.Secara teoritikalnya, Seri Iskandar dikaitkan dengan tema bandar teratai kerana dapat meningkatkan seterusnya menyebabkan pembangunan dan ekonomi di Seri Iskandar terus maju dan berkembang.Ini secara tidak langsung menjadikan Seri Iskandar sebagai pusat perdagangan daerah bagi Daerah Perak Tengah. Antara objektif yang dikenalpasti dalam perancangan pelan induk ialah: Untuk mengenalpasti tempat-tempat yang berpotensi untuk dibangunkan di Pusat Bandar Seri Iskandar. Untuk menetapkan jenis-jenis pembangunan yang berpotensi untuk dibangunkan bagi mencapai visi sebagai Bandar Maju. Untuk mengkaji perancangan pembangunan secara menyeluruh dengan jelas dalam konteks pembangunan fizikal dan ekonomi. Pelan induk ini adalah pelan yang menunjukkan corak pembangunan guna tanah bagi pusat bandar Seri Iskandar dalam jangka masa sederhana bagi tempoh 10 hingga 15 tahun akan datang menjelang 2030 seiring bagi mencapai visi sebagai Bandar Maju dan seterusnya menjadi Pusat Separa Wilayah Negeri pada tahun tersebut.

11

LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 7.5 Dasar-Dasar Pelan Induk Setiap pembangunan memerlukan dasar untuk mencapai matlamat dan objektif 7.6 Pelan Lanskap

2013

Pelan lanskap adalah pelan yang dibuat bagi memperlihatkan lanskap yang dipilih dengan keluasan minimum seluas 20 hektar atau lebih kurang 50 ekar.Kebanyakkan pokok yang dipilih adalah bersilara besar kerana dilihat sesuai untuk kawasan cadangan.Tujuan

pembangunan.Antara dasar-dasar yang dikenalpasti dalam mencapai pelan induk ialah: Untuk memusatkan aktiviti pembagunan Untuk menghidupkan sebuah bandar yang mampu berdaya saing dan maju ialah dengan menumpukan aktiviti perdagangan di sesuatu kawasan di tapak.Selain itu, dengan adanya aktiviti pemusatan ini,maka secara automatik dapat menjana ekonomi di kawasan kajian dan seterusnya membuka peluang kepda penduduk sekitar. Untuk merancang jenis pembangunan bercampur Merancang jenis pembangunan di kawasan tapak dengan pembangunan jenis bercampur bertujuan untuk menghidupkan suasana pusat bandar.Dengan

kawasan ini dipilih kerana adalah sebagai pemangkin kepada pusat bandar Seri Iskandar dan seterusnya mampu menjana ekonomi di Daerah Perak Tengah.Rajah 7.1 menunjukkan pelan lanskap bagi kawasan pusat bandar Seri Iskandar.

mewujudkan pembangunan bercampur akan menggalakkkan aktiviti yang aktif di pusat bandar.Contoh jenis pembangunan bercampur ialah perletakan perdagangan, pentadbiran, dan perumahan disesuatu kawasan. Untuk mewujudkan perhubungan di antara sistem jalan dengan jenis pembangunan. Merancang pembangunan berdasarkan sistem jalan untuk mewujudkan

kemudahsampaian yang efektif.Dalam masa yang sama, akan mewujudkan interaksi dan perhubungan antara jenis pembangunan.Contohnya, merancang perletakan setiap jenis pembangunan bersesuaian dengan sirkulasi system jalan.
Rajah 7.1: Pelan Lanskap Pusat Bandar Seri Iskandar

a) Lanskap Lembut Antara pokok yang diletakkan didalam pelan lanskap ialah Pokok Ati-Ati (Coleus), Pokok Palma (Cocus Nucifera L. Var Nana), Pokok Kiara Payung (Fillicium Decipiens) dan Logerstroemia Indicas serta Pokok Cycas Siamensis.

12

LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 1) Pokok Ati-Ati (Coleus) Pokok Ati-ati adalah sejenis pokok hiasan yang mempunyai daun dua Justifikasi:

2013

Pokok ini terletak dilihat sesuai di tepi jalan dan kawasan tempat letak kenderaan.Bukan itu sahaja, pokok ini mudah dijaga dan kurang memberi kesan bahaya kepada pengguna yang lalu di kawasan tersebut 3) Pokok Kiara Payung (Fillicium Decipiens) Kiara payung merupakan salah satu pohon peneduh yang biasa di tanam di pinggir pinggir jalan.Pohon ini memiliki dahan yang rendang dan sangat sesuai digunakan sebagai pohon pelindung jalan

warna.Warnanya yang bertentangan memberikan daya tarikan yang menyerlah sebagai tanaman penghias taman.Pokok ati-ati ini cantik dan mudah ditanam .Varieti Coleus terkenal dengan keunikannya kerana memiliki kombinasi daun berwarna warni dalam serlahan gabungan warna merah, kuning, ungu dan merah jambu.Foto 7.0 menunjukkan spesies pokok ati-ati.

Foto 7.0: Pokok Ati-Ati Sumber: http://mforum.cari.com.my Februari 2013 Foto 7.2: Pokok Kiara Payung Sumber: http://ekanursery.blogspot.com Februari 2013

Justifikasi: Perletakan pokok ini adalah berhampiran dengan kawasan komersil kerana dilihat sesuai dan menarik.Bukan itu sahaja, pokok ini juga boleh dijadikan sebagai tanaman hiasan di kawasan bangunan tunggal dan rumah kedai agar kelihatan cantik dan berseri

Justifikasi: Pokok ini terletak berhampiran dengan kawasan komersil dan laluan pejalan kaki.Ini dilihat sesuai dengan pembangunan sedia ada kerana dapat dijadikan sebagai tempat peneduh bagi kawasan yang dicadangkan 4) Pokok Cycas Siamensis. Pokok ini terletak berhampiran dengan kawasan komersil untuk dijadikan sebagai tanaman hiasan.Pokok ini mudah dijaga dan tidak memerlukan kos yang tinggi untuk membiayainya.

2) Pokok Palma (Cocus Nucifera L. Var Nana) Kegunaan landskap Pokok Palma ialah sebagai lanskap tepi-tepi jalan.Pokok ini juga terletak di kawasan kediaman dan bangunan-bangunan dan tepi jalan

Foto 7.1: Pokok Palma Sumber: http://landskap-idaman.blogspot.com Februari 2013 Sumber: http://www.agraria.org Februari 2013 Foto 7.3: Pokok Cycas Siamensis.

13

LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR Justifikasi: Pokok ini dilihat sesuai diletakkan di kawasan komersil kerana dapat menjadikan kawasan tersebut lebih harmoni dan cantik.Bukan itu sahaja, pokok ini mudah dijaga oleh kerana itu ia dilihat sesuai untuk di tanama di kawasan cadangan pembangunan tersebut 5) Pokok Logerstroemia Indicas Pokok ini adalah sejenis pokok hiasan yang diletakkan ditepi-tepi jalan terutamanya yang berhampiran dengan laluan pejalan kaki.Foto 7.4 menunjukkan pokok tersebut dikawasan berhapiran laluan pejalan kaki 1) Gazebo b) Lanskap Kejur

2013

Antara lanskap kejur yang terdapat dikawasan cadangan ialah gazebo dan dataran

Gazebo yang dicadangkan kawasan cadangan lebih bercirikan tradisional dan kemelayuan agar dapat melhirkan seni halus yan menarik dan harmoni.Selain itu, kawasan gazebo juga dikelilingi dengan lanskap lembut yang bersesuaian dengan kawasan tersebut

Foto 7.5: Gazebo Foto 7.4: Pokok Logerstroemia Indicas Sumber: http://www.missouribotanicalgarden.org Februari 2013 Sumber: http://www.diytrade.com Februari 2013

2) Dataran Dataran yang dicadangkan lebih berbentuk teratai kerana mehu mengukuhkan imej

Justifikasi: Pokok ini dijadikan sebagai tanaman hiasan bagi kawasan dataran yang berhampiran dengan kawasan komersil

bandar sebagai bandar teratai.Selain itu, arca juga digunakan dikawasan ini bagi menarik perhatian orang ramai terutamanya pengunjung dari luar Negara untuk singgah di kawasan pusat bandar

Foto: 7.6: Dataran Sumber: http://informations-the.blogspot.com Februari 2013

14

LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 7.7 Pelan Reka Bentuk Bandar Pelan reka bentuk bandar adalah pelan yang diperlukan dalam perancangan sesuatu pembangunan.Tujuan pelan ini dilakukan adalah bagi menentukan sesuatu reka bentuk bagi sesebuah bangunan untuk mencapai matlamat pembangunan dalam mengukuhkan imej sebagai Pusat Bandar Seri Iskandar.Keluasan bagi kawasan yang diplih adalah seluas 20 hektar atau 50 ekar dari keseluruhan tapak.Antara bangunan yang dikenalpasti dalam menentukan reka bentuk bandar ialah: a) Cafe Foto 7.7 menunjukkan gambaran mengenai rekabentuk bagi bangunan cafe.Bangunan caf yang dicadangkan lebih versitile dan terbuka.Bukan itu sahaja, reka bentuk yang diaplikasikan ialah lebih moden dan merupakan permintaan pada masa kini.Bagi bumbung bangunan cafe ini adalah lebih terbuka dan menggunakan warna yang terang.Ini penting kerana bumbung adalah salah satu elemen yang memainkan peranan penting dalam menentukan kedudukan sesuatu tempat.
Foto: 7.9: Kedai 2 Tingkat

2013

c) Bangunan Kedai 2 Tingkat Rekabentuk bagi bangunan kedai 2 tingkat adalah lebih bercirikan tradisional dan mempunyai fasad yan berbentuk seakan-akan teratai.Ini adalah salah satu cara dalam mengukuhkan fungsi bandar sebagai Pusat Separa Wilayah.Foto 7.9 menunjukkan rekabentuk kedai 2 tingkat dalam yang lebih bercirikan nilai kemelayuan terutamanya untuk Daerah Perak Tengah.

d) Pejabat Telekomunikasi Foto 7.10 menunjukkan rekabentuk bangunan pejabat telekomunikasi yang lebih moden dan menjadi perhatian bagi generasi masa kini.Keluasan bangunan yang luas menyebabkan rekabentuk sebegini lebih sesuai dan cantik
Foto: 7.7: Cafe

b) Restoran (Fast Food) Foto 7.8 menunujukkan reka bentuk bagi bangunan restoran(Fast Food) yang lebih moden dan mempunyai papan tanda yang lebih menarik.Reka bentuk bangunan ini juga mempunyai identiti tersendiri dalam menarik dengan lebih ramai pengunjung untuk hadir di kawasan tersebut.

Foto: 7.10: Pejabat Telekomunikasi

Foto: 7.8: Restoran (Fast Food) Sumber:www.google.com Februari 2013 Sumber:www.google.com Februari 2013

15

LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR e) Bangunan SOHO Foto 7.11 lebih menonjolkan rekabentuk bandar yang lebih canggih dan g) Pejabat Foto 7.13 adalah menunjukkan elemen-elemen rekabentuk yang

2013

bangunan yang

pejabat digunakan

yang dalam

berteknologi.Bukan itu sahaja,ini adalah penting bagi kawasan komersil dalam menarik dengan lebih ramai pengunjung untuk singah dikawasan tersebut seterusnya menghayati rekabentuk yang dicadangkan.Selain itu,pengaplikasian reka bentuk ini juga dapat mengukuhkan imej dan mempunyai identiti tersendiri iaitu sebagai Bandar Teratai.

dicadangkan.Terdapat

menarik

mengharmonikan rekabentuk bangunan tersebut.Reka bentuk ini perlulah menarik kerana bangunan ini adalah merupakan bangunan utama yang bakal dikunjungi oleh pengunjung

Foto 7.11: Bangunan SOHO

Foto 7.13: Pejabat

f)

Medan Selera Foto 7.12 menunjukkan reka bentuk Medan Selera yang bakal dicadangkan.Kedudukan Medan Selera adalah berada di tengah-tengah dan dikelilingi dengan elemen lanskap yang cantik dan menarik.Selain itu, rekabentuk bangunan medan selera ini adalah bercirikan kelembutan dan keharmonian.

Foto 7.12: Medan Selera

Sumber:www.google.com Februari 2013 Sumber: www.google.com Februari 2013

16

LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 8.0 KOMPONEN PEMBANGUNAN Pembangunan yang dicadangkan adalah untuk mewujudkan satu kawasan pusat bandar baru dan lengkap dengan kemudahan-kemudaham awam, tempat tinggal.berhampiran dengan tempat kerja dan mempunyai kawasan rekreasi khas bagi mengisi waktu lapang.Selain itu, kawasan pusat bandar ini juga telah dilengkapi dengan kemudahan awam sedia ada dan bakal 8.2 Pembangunan Kawasan Perdagangan

2013

Jenis-jenis pembangunan perdagangan yang telah dicadangkan ialah terdiri daripada kedai pejabat, kedai, kompleks perniagaan, pasar raya besar, superstore, pasar borong, pangsapuri perkhidmatan, arked, soho, galeri, bazar, caf, pejabat, hotel, restoran, medan selera, stesen minyak, bangunan bersepadu, premis jualan kenderaan, telekomunikasi, kedai alatan sukan, pusat kecantikan dan kedai cuci kereta.Pembangunan komponen ini dilihat sesuai dalam pusat bandar Seri Iskandar kerana dapat menjalankan pembangunan secara borong,runcit dan perkhidmatan.
Jadual 8.1: Komponen Perdagangan

dirancangkan.Kemudahan yang dirancang ialah terminal bas dan hospital bagi penghuni-penghui yang tingal berhampiran dengan pusat bandar.Komponen-komponen yang dicadangkan adalah selari dengan dasar yang telah dibuat bagi pembangunan pusat bandar Seri Iskandar.Antara komponen yang dicadangkan ialah perumahan, perdagangan serta institusi dan kemudahan awam. 8.1 Pembangunan Kawasan Perumahan Jenis-jenis pembangunan perumahan yang telah dicadangkan ialah terdiri daripada pembangunan bertingkat seperti Pangsapuri Kos Tinggi dan Pangsapuri Kos Sederhana yang bersesuaian dengan perletakkan dan kehendak semasa.Dengan adanya

Elemen Perdagangan: Kedai (6.1m x 21m) Kedai Pejabat (6.1m x 21m) Kompleks Perniagaan Pasar Raya Besar Superstrore Pasar Borong Pangsapuri Perkhidmatan

Unit

Luas(Hektar)

672 638 3 2 1 1 1 183 1 1 4 5 3 4 4 3 2 1 1 1 1 1 21

9.74 7.66 13.93 18.40 2.90 3.40 1.44 2.76 2.09 2.66 2.35 2.83 6.82 13.29 5.08 3.87 5.23 4.07 8.15 7.14 0.66 1.05 0.77 126.29

1.55 1.22 2.21 2.92 0.46 0.54 0.23 0.44 0.33 0.42 0.37 0.45 1.08 2.11 0.81 0.61 0.83 0.65 1.29 1.13 0.10 0.17 0.12 20.04

pembangunan ini akan dapat meningkatkan kepadatan penduduk seterusnya mencapai komposisi penduduk bagi hierarki petempatan yang menjadi sasaran iaitu Pusat Separa Wilayah Negeri.
Jadual 8.0: Komponen Perumahan Berbilang Tingkat

Arked Luas(Hektar) % Soho Galeri 13.92 11.60 25.52 2.21 1.84 4.05 Bazar Caf Pejabat Hotel Restoran

Elemen Perumahan Berbilang Tingkat: Pangsapuri Kos Tinggi Pangsapuri Kos Sederhana Jumlah

Secara keseluruhannya, keluasan gunatanah perumahan berbilang tingkat meliputi 25.52 hektar atau 4.05% dari keluasan keseluruhan tapak cadangan iaitu 630.06 hektar. Bagi mengekalkan imej pusat bandar yang dapat mengurangkan masalah seperti kesesakan lalulintas, perletakkan komponen perumahan ini terletak jauh sedikit daripusat perdagangan agar dapar melahirkan suasana yang lebih harmoni dan damai.Perletakan pangsapuri ini digabungkan dengan elemen-elemen landskap dan perabot jalan yang melambangkan tema pembangunan bagi Pusat Bandar Seri Iskandar

Medan selera Stesen Minyak Bangunan Bersepadu Premis Jualan Kenderaan Telekomunikasi Kedai Alatan Sukan Pusat Kecantikan Kedai Cuci Kereta Jumlah

17

LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR Secara keseluruhannya, keluasan gunatanah perdagangan adalah meliputi 126.29 hektar atau 20.04% dari keluasan keseluruhan tapak cadangan iaitu 630.05 hektar.perletakkan kawasan perdagangan ini disesuaikan dengan fungsi pembangunannya.Sebagai contoh kawasan-kawasan perdagangan utama diletakkan berhadapan jalan pengumpul 20 meter (66) iaitu mengamblkira kebolehsampaian dan laluan pengunjung ke kawasan tersebut. Lot minimum bagi lot perniagaan ialah 0.4 hektar. 8.3 Pembangunan Kawasan Institusi dan Kemudahan Awam Selain daripada pembangunan kawasan perumahan dan perdagangan turut sama juga pembangunan institusi dan kemudahan awam. Antara kemudahan awam yang dicadangkan ialah terminal bas dan hospital kerajaan.Pembangunan ini dicadangkan adalah kerana bagi memenuhi kehendak masyarakat setempat.Perletakkan kemudahan-kemudahan awam ini adalah berdekatan dengan kawasan-kawasan perumahan dan perdagangan agar mudah kesampaian
Jadual 8.2: Komponen Institusi dan Kemudahan Awam

2013

Tapak Cadangan Perumahan

Tapak Cadangan Perdagangan

Tapak Cadangan Institusi dan Kemudahan awam

Elemen Institusi dan Kemudahan: Pusat Sukan Terminal Bas Hospital Kerajaan Hospital Swasta Surau Jumlah

Unit

Luas(Hektar) 3.13 10.38 23.65 1.26 0.35 38.77

1 1 1 1 1 5

0.50 1.65 3.75 0.20 0.06 6.16

Rajah 8.0: Komponen Pembangunan Pusat Bandar Seri Iskandar

8.4 Nisbah Plot Dan Plinth Area Merujuk Rancangan Tempatan Daerah Perak Tengah, nisbah plot yang boleh dicadangkan di dalam pembangunan adalah 1:4.Oleh itu, kebanyakkan lot lot perniagaan seperti bangunan tunggal menggunakan nisbah plot 1:4.Manakala Plinth Area adalah tidak

Kesimpulannya, keluasan institusi dan kemudahan awam ialah 38.77 hektar atau 6.16% daripada keseluruhan tapak iaitu 630.05 hektar.Perletakkan komponen ini adalah berhampiran dengan laluan Lebuhraya Ipoh-Lumut dan Pejabat Kesihatan Seri

melebihi 60% dari luas kawasan bagi semua jenis pembangunan tunggal.

Iskandar.Perletakkan ini dilihat bersesuaian kerana hospital dan pusat sukan masih tiada dibangunkan berdekatan dengan pusat bandar Seri Iskandar.Rajah 2.8 menunjukkan komponen pembangunan pusat bandar yang terdiri daripada perumahan, perdagangan dan institusi serta kemudahan awam

18

LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 9.0 IMPLIKASI PEMBANGUNAN Setiap pembangunan yang dirancang pastinya untuk kebaikan kepada komuniti sedia ada dan generasi akan datang.Bukan itu sahaja, terdapat juga implikasi kepada pembangunan tidak kira baik mahupun sebaliknya. Antara implikasi pembangunan yang terdapat di kawasan cadangan ialah: 10.1 Pendahuluan 10.0 PENILAIAN KESAN SOSIAL

2013

Penilaian Kesan Sosial adalah salah satu langkah dimana untuk kita dapat mengetahui kesan setelah membuat pembangunan yang mahu dicadangkan.Kesan ini juga bukan sahaja membabitkan potensi atau halangan setelah membuat pembangunan di kawasan

a) Pembangunan perumahan yang berbilang tingkat dapat memberikan sokongan kepada permintaan perumahan seterusnya menjadikan tahap kependudukan semakin

tapak cadangan malah dapat menampakkan imej yang kurang baik kepda Pusat Bandar Seri Iskandar.Kesan sosial ini terbahagi kepada dua kategori iaitu dari segi sosial, keselamatan. 10.2 Kesan Sosial Setiap pembangunan baru terutamanya pusat perniagaan pastinya akan mengalamii

meningkat.Bukan itu sahaja, dengan adanya pembangunan ini dapat membantu dalam penyediaan perumahan kepada pelajar dan pekerja kerana hamper dengan tempat kerja dan institusi pendidikan.

b) Penyediaan ruang-ruang komersil adalah aset dalam memajukan pembangunan di tapak cadangan seterusnya menjadi pemangkin kepada pusat bandar terutamanya dari segi penawaran peluang-peluang pekerjaan dan perkhidmatan kepada komuniti sedia ada dan generasi akan datang

masalah sosial.Kadangkala masalah ini bukan sahaja berpunca daripada ibubapa tetapi masalah diri remaja tersebut.Ini mungkin akan menimbulkan isu kerana aktiviti negatif yang dilakukan oleh remaja tersebut.Antaranya adalah: Gejala negatif dalam kalangan remaja boleh berlaku terutamanya di

c) Pembangunan di tapak juga dapat menjadikan pusat bandar Seri Iskandar sebagai pemangkin kepada pembangunan sekitar Daerah Perak Tengah. d) Penyediaan elemen-elemen kemudahan awam yang bersesuaian dengan keperluan da kehendak penduduk yang berhampiran dengan pusat bandar Seri Iskandar seterusnya memudahkan penduduk untuk berintergrasi dari satu kawasan dengan kawasan yang lain.

kawasan perdagangan.

Gejala melepak dan ponteng sekolah juga boleh terjadi jika masalah sosial inii tidak dibendung dengan lebih segera.Pembangunan yang lebih mementingkan keuntungan semata-mata bakal mengglakkan lagi masalah ini terjadi.Selain itu, sekiranya gejala ini berterusan berlaku ianya adalah kerana di kawasan perdagangan yang dicadangkan mempunyai pelbagai hiburan seperti panggung wayang, dataran, pusat membeli belah, boling dan banyak lagi.Oleh itu langkah awal perlu diambil agar gejala seperti ini tidak akan berleluasa sekaligus masa depan remaja itu lebih terjamin.Seterusnya, kawasan rekreasi seperti dataran juga akan membawa remaja dan belia pada masa kini menjurus kepada aktiviti maksiat dan aktiviti menunggang motosikal secara haram dan sebagainya.

19

LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 10.3 Kesan Keselamatan Apabila sesuatu pembangunan baru dibangunkan, maka kawasan tersebut menjadi kawasan tumpuan dan seterusnya menjadi sasaran jenayah dan membuatkan kawasan tersebut kurang selamat.Bukan itu sahaja, gejala jenyah ini sering dilakukan oleh warga remaja dan selalunya mangsa yang terlibat adalah warga emas dan kaum wanita Kekurangan tahap keselamatan dikawasan cadangn akan meningkatkan gejalan jenayah di kawasan kajian Gejala jenayah seperti meragut, merompak, merogol dan samun sering berlaku di kawasan gelap terutamanya di kawasan komersil.Ini kerana adanya tempat yang boleh bersosial seperti panggung wayang, pusat permainan dan sebagainya yang boleh mendatangkan kesan negatif kepada masyarakat setempat.Kes 10.4 Kesan Pencemaran

2013

Pembangunan yang semakin pesat membangun akan menyebabkan tahap pencemaran dikawasan kajian akan semakin meningkat.Masalah pencemaran ini bukan sahaja akan memberi kesan kepada kesihatan penduduk sedia ada malah penduduk sekitar juga dan seterusnya menjadikan imej pusat bandar sedikit tercalar. Tahap pencemaran akan semakin meningkat dan menimbulkan masalah negatif kepada pembangunan sedia ada dan penduduk sekitar

Antara pencemaran yang berlaku sekiranya pembangunan di bangunkan iaitu pencemaran udara dan bunyi.Pencemaran ini akan memberikan kesan negatif seperti kadar bilangan penyakit dan menimbulkan ketidakselesaan terhadap penduduk.Pencemaran udara adalah berpunca daripada asap kenderaan yang dibawa oleh pengunjung ke kawasan perniagaan.Denganberlakunya kesesakan lalulintas, maka asap kenderaan akan menjadi pencemaran utama.Langkah awal perlu diambil kira kerana sekiranya lambat bertindak maka, akan membawa padah kepada masyarakat sedia ada dan sekeliling.Selain itu, pencemaran bunyi juga akan berlaku dengan adanya kesesakan lalu lintas di pusat bandar Seri

ragut akan berlaku dikawasan perniagaan semasa masyarakat sedang sibuk membeli belah.Kes ini sering berlaku dikawasan perniagaan mewah dan kawasan tersebut dilihat kurang selamat.Kes rompakan juga akan berlaku dimana kawasan perniagaan menjalankan aktiviti berniaga barangan mewah dan terbuka.

Dengan adanya isu gejala jenayah sering berlaku di kawasan perdagangan, maka langkah awal perlu di ambil dengan segera dan intensif.Langkah yang diambil perlulah sesuai dengan masalah yang timbul.Dengan adanya Penilaian Impak Sosial ini maka langkah penyelesaian gejala ini akan dibuat dan masalah jenayah dapat dikurangkan dari semasa ke semasa.

Iskandar.Pencemaran ini adalah berpunca daripada kenderaan yang ada di kawasan pusat bandar Seri Iskandar.

20

LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 10.5 Pelan Perancangan Sosial Pelan perancangan sosial adalah penting bagi menagani masalah sosial yang terdapat di kawasan pembangunan.Dengan adanya pelan perancangan sosial ini maka segala masalah sosial dapat diselesaikan dengan lebih segera.Antara pelan perancangan sosial yang dibuat ialah: 11.0 KESIMPULAN

2013

Secara konklusinya, pembangunan yang dicadangkan adalah untuk bersesuaian dengan tapak dan sekitarnya serta dapat memenuhi permintaan pasaran masa kini di Bandar Seri Iskandar.Selain itu, pembangunan perumahan dijangkakan dapat menjadi perhatian

terutamanya kepada penduduk akan datang kerana memerlukan perumahan yang hampir dengan tempat kerja dan institusi pendidikan.Bukan itu sahaja, melalui cadangan pembangunan

a) Kesan Sosial Antara langkah yang perlu diambil ialah meningkat lagi tahap keselamatan yang di kawasan pembangunan.Bukan itu sahaja, mengehadkan umur remaja yang datang dikawasan tersebut terutamanya waktu persekolahan bagi mengurangkan gejala melepak dan berfoya-foya.Selain itu, menggunakan sistem pengesan atau imbas wajah agar dapat mengenalpasti pelajar-pelajar yang poteng dari sekolah b) Kesan Keselamatan Antara langkah yang perlu diambil ialah perlu meningkatkan tahap keselamatan dikawasan-kawasan yang sering berlaku jenayah.Selain itu, perlu menggunakan kamera litar tertutup(CCTV) bagi mengesan penjenyah dengan lebih cepat.Selain itu,pihak berkuasa juga perlu mengambil berat dalam menyelesaikan masalah ini iaitu dengan cara berkawal 4 kali seminggu bagi mengawasi masalah dari terusterusan berlaku.

ini juga selari dengan dasar-dasar kerajaan negeri dan daerah seterusnya memberi faedah kepada ekomoni dari segi penawaran peluan pekerjaan.

Di samping itu, melalui pembangunan di kawasan tapak cadangan juga dapat menyediakan kemudahan awam yang mencukupi seperti terminal bas dan hospital yang boleh membantu masyarakat sekiranya memerlukan.Penyediaan ruang-ruang perniagaan adalah bagi membantu dalam penyediaan peluang pekerjaan dan memenuhi tanah-tanah kosong yang terdapat di pusat bandar.Ini adalah penting dalam menggerakkan pembangunan dengan lebih pesat dan maju.Berdasarkan kepada perkara tersebut adalah wajar sekiranya cadangan ini pembangunan ini mendapat pertimbangan dan kelulusan.

c) Kesan Pencemaran Antara langkah yang perlu diambil ialah menggunakan bahan yang tidak mencemarkan.Selain itu, mengenalpasti simpang-simpang yang bermasalah dan mencari jalan penyelesaian bagi menagani isu tersebut.Bukan itu sahaja,pihak berkuasa perlu mengambil tindakan tegas dalam menagani isu ini iaitu JPJ agar isu dapat diselesaikan dengan lebih segera.

21