Προτάσεις Τοπικών Πολεοδομικών Κανονισμών Χιμάρας

Republika e Shqiperise BASHKIA HIMARE
RREGULLORET VENDORE TE PLANIFIKIMIT

Sherbim Konsulence per: STUDIM PROJEKTIM I ZONES SE HIMARES ME PERPARESI ZHVILLIMIN E TURIZMIT
Himare, Tetor 2011
RREGULLORET VENDORE TE PLANIFIKIMIT | BASHKIA HIMAR
QENDRA PER KERKIM DHE ZHVILLIM
THYMIO PAPAYANNIS & ASSOCIATES INC. | CENTRE FOR RESEARCH & DEVELOPMENT
faqe | ii
TABELA E PERMBAJTJES
f.
A.
REGULLORET E PLANIFIKIMIT LOKAL TE BASHKISE SE HIMARES.......................................................

1. Identifikimi i Dokumentave te Planifikimit.............................................
1.1 Pershkrim i pergjitheshem.................................................................... 1.2 Te Dhena te Pergjitheshme te Bashkise.............................................. 1.3 Bashkveprimi i Planit me instrumentet e tjere te planifikimit................ 1.4 Lidhja e Rregulloreve me kuadrin ligjor ne fuqi.................................... 1.5 Permbajtja e Rregulloreve.................................................................... 1.6 Zgjidhja e Konflikteve dhe Mosprputhjeve.......................................... 1.7 Zgjidhja e paqartesive bazuar ne saktsin e informacionit hapsinor 1.8 Vlefshmeria e Rregullores.................................................................... Parimet e Planit Rregullues...................... Te Dhena Kryesore Zyrtare.............................. Perkufizimet e Despozitave Rregullatore................... 4.1 Perkufizime te Pergjitheshme............................................................... 4.2 Kategorit e Perdorimit te Tokes............................................................ 4.3 Kategorit e Zonimit te Detajuar............................................................. 4.4 Hierarkia e Sistemit Rrugore................................................................ 4.5 Treguesit e Planifikimit dhe Zhvillimit................................................... 4.6 Statusi i Zhvillimit.. Implementimi i Mekanizmave............. 5.1 Prshkrim i Prgjithshm..................................................................... 5.2 Prkufizimet - Zona referencs............................................................ Udhezuesit Morfologjik per Vendbanimet Tradicionale................ Dispozitat e prgjithshme..................................................................... I.1 Zonimi i detajuar: PALASA.................................................................... I.2 Zonimi i detajuar: DHERMI.................................................................... I.3 Zonimi i detajuar: GJILEK..................................................................... I.4 Zonimi i detajuar: PLAZHI I DHERMIUT............................................... I.5 Zonimi i detajuar: PLAZHI I DRYMADES.............................................. I.6 Zonimi i detajuar: PLAZHI I DRALLEOS............................................... II.1 Zonimi i detajuar: ILIAS........................................................................ II.2 Zonimi i detajuar: VUNO...................................................................... II.3 Zonimi i detajuar: PLAZHI I JALES...................................................... III.1 Zonimi i detajuar: LIVADHI.................................................................. III.2 Zonimi i detajuar: HIMARA FSHAT..................................................... III.3 Zonimi i detajuar: QYTETI HIMARES................................................. III.4 Zonimi i detajuar: PILUR..................................................................... IV.1 Zonimi i detajuar: PORTO PALERMO................................................ IV.2 Zonimi i detajuar: QEPARO I RI......................................................... IV.3 Zonimi i detajuar: QEPARO I RI (Periferi)........................................... IV.4 Zonimi i detajuar: QEPARO FSHAT................................................... IV.5 Zonimi i detajuar: KUDHES................................................................
1
1
1 1 2 3 5 7 7 7
2. 3. 4.
8 9 10
10 16 17 18 20 24
5. 6. 7.
31
31 31
34 36
B.
KODI ZONIMI...................................................................
38
39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 52 53 54 55 56 57
C.
SHTOJCAT
Veshtrim i Pergjitheshem i Projektit Produkti i Pritshem
58
58
faqe | i
TABELA E HARTAVE
I.1 I.2 I.3 I.4 I.5 I.6 II.1 II.2 II.3 III.1 III.2 III.3 III.4 IV.1 IV.2 IV.3 IV.4 IV.5 Plan i Prgjithshm Vendor: Zonimi i detajuar: PALASA Plan i Prgjithshm Vendor: Zonimi i detajuar: DHERMI Plan i Prgjithshm Vendor: Zonimi i detajuar: GJILEK Plan i Prgjithshm Vendor: Zonimi i detajuar: PLAZHI I DHERMIUT Plan i Prgjithshm Vendor: Zonimi i detajuar: PLAZHI I DRYMADES Plan i Prgjithshm Vendor: Zonimi i detajuar: PLAZHI I DRALLEOS Plan i Prgjithshm Vendor: Zonimi i detajuar: ILIAS Plan i Prgjithshm Vendor: Zonimi i detajuar: VUNO Plan i Prgjithshm Vendor: Zonimi i detajuar: PLAZHI I JALES Plan i Prgjithshm Vendor: Zonimi i detajuar: LIVADHI Plan i Prgjithshm Vendor: Zonimi i detajuar: HIMARA FSHAT Plan i Prgjithshm Vendor: Zonimi i detajuar: QYTETI HIMARES Plan i Prgjithshm Vendor: Zonimi i detajuar: PILUR Plan i Prgjithshm Vendor: Zonimi i detajuar: PORTO PALERMO Plan i Prgjithshm Vendor: Zonimi i detajuar: QEPARO I RI Plan i Prgjithshm Vendor: Zonimi i detajuar: QEPARO I RI (Periferi) Plan i Prgjithshm Vendor: Zonimi i detajuar: QEPARO FSHAT Plan i Prgjithshm Vendor: Zonimi i detajuar: KUDHES
SHPJEGUESIT E TERMAVE
CRD CTA CTARA BE DPP GiLK GIS GoA INSTAT IPA LZHIZ MPWTT NATP NGO NGPTP OLQ OSCE PZHBJ PSRA RBJ SKZHT SWOT ToR TPA USAID Qendra per Kerkim dhe Zhvillim (Tirane, Shqiperi) Keshilli i Rregullimit te Territorit Keshilli i Rregullimit te Territorit te Republikes se Shqiperise Bashkimi Europian Densiteti i pergjithshem i popullsise Grupet e Interesit, Komiteti Lokal Sistemi Gjeografik i Informacionit Qeveria e Shqiperise Instituti i Statistikes- Republika e Shqiperise Instrument for Pre-Accession Assistance Leja e Zhvillimit te Integruar te Zones Ministria e Puneve Publike, Transportit dhe Telekomunikacionit Agjensia Kombetare e Planifikimit te Territorit Organizata Jo-Qeveritare Plani i Pergjitheshem Kombetar i Planifikimit te Territorit Organizata per Udheheqje dhe Cilesi Organizata per Siguri dhe Bashkepunim ne Europe Plani i zhvillimit te bregdetit jugor Republika Popullore Socialiste e Shqiperise Rajoni i Bregdetit te Jugut Strategjia Kombetare per Zhvillimin e Turizmit Pikat e Forta, Pikat e Dobeta, Mundesite dhe Rreziqet Termat e References Thymio Papayannis & Associates (Athens, Greece) Ndihma e Shteteve te Bashkuara
faqe | ii
FALENDERIM
Konsulenti / Kompania TPA falenderon Bashkine e Himares, Kryetarin dhe stafin bashkiak per bashkepunimin e tyre dhe per sigurimin e te dhenave dhe te dokumenteve te dobishme te projektit. Te dhenat dhe njohurite e zgjeruara te tyre kane kontribuar ne menyre te konsiderueshme ne zhvillimin e ketij dokumenti.
faqe | iii
A. RREGULLORET E PLANIFIKIMIT LOKAL TE BASHKISE SE HIMARES

Prefektura: Rrethi: Bashkia: Tipi i Planit:
1.
VLORE VLORE HIMARE RREGULLORET E PLANIFIKIMIT
IDENTIFIKIMI I DOKUMENTAVE TE PLANIFIKIMIT

Emri i planit Numri i planit Tipi i planit Autoriteti qe aprovone dhe dorezone Planin ne AKPT Plan i Prgjithshm Vendor 0000000 Rregullore e Planifikimit Lokal Keshilli Bashkiak i HIMARES
1.1 Pershkrim i Pergjitheshem

1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4
1.2 Te Dhena te Pergjitheshme te Bashkise

1.2.1 1.2.2 1.2.3 Pershkrimi Njesia Madhesia e njesise se qeverisjes lokale Numeri i popullesise ekzistuese Zonat me interes kombetar, natyror dhe kulturore, zonat e mbrojtura 13200 Ha 4500 Specifikime Siperfaqet Natyrore, Tokat Bujqesore, Tokat Urbane Popullesia rezidencialesipas te Dhenave Bashkiake Kanioni i Gjipes Aluvionet e Palases Kanionet e Dhermis dhe Livadhit Ansambli Arkitektural i Kalase se Himares, Fshati Qeparo dhe berthama e vjeter e Vunoit Kalaja e Ali Pashes ne Porto Palermo Monumentet individuale te deklaruara Zonat e aprovuara nga ALUIZNI Vend grumbullimi i mbetjeve neVishe.
1.2.4 1.2.5
Siperfaqet e miratuara te zonave informale Problematikat mjedisore
faqe | 1
1.3 Bashkveprimi i Planit me Instrumentet e Tjere te Planifikimit

1.3.1 Instrumentet Kombetare te planifikimit
Emeri i planit Instrumentat Kombetar tePlanifikimit Raporti Me i rendesishem Komentet Zona t caktuara dhe vlera me interes kombtar qe ndodhen brenda kufijve t bashkise do t rregullohen me instrumentet kombtar te planifikimit Aprovuar me Vendim No. 1 17.07.2008 e mbetur ne fuqi me perjashtim te pjeseve qe jane ne kontradikt me Ligjin 10119/2009
Plan i Zhvillimit te Bregdetit te Jugut (PZHBJ)
Me i rendesishem
1.3.2 Instrumentet lokal te planifikimit

Emeri i planit Studimet Parciale Urbane dhe draft Planet Lokale adaptuar perpara Shtatorit 2011 Planet e Detajuar per tu pregatitur ne te ardhmen Raporti Shfuqizohen Komentet Ne perputhje me Nenin 40 te Rregullores se Kontrollit te Zhvillimit Uniform N prputhje me dispozitat e Rregullores s Planifikimit Lokale
Detajim
faqe | 2
1.4 Lidhja e Rregulloreve me kuadrin ligjore ne fuqi

Ligjet / Vendimet e Keshillit te Ministrave / Direktivat Ministerore Ligji 7501 i vitit 19911 Ligji 7623 i vitit 19922 Ligji 7796 i 19943 Ligji 7850 i 1994 Ligji 7980 i 1995 Ligji 8093 i 19964 Ligji 7665 i 1993 Ligji 7917 i 1995 Ligji 8093 i 1996 Ligji 8378 i 1998 Ligji 8561 i 1999 Ligji 8652 i 2000 Ligji 8653 i 2000 Ligji 8897 i 20025 Ligji 8906 i 20026 Ligji 8905 i 2002 Ligji 8934 i 2002 Ligji 8990 i 2003 Ligji 9010 i 2003 Ligji 9115 i 2003 Ligji 9048 i 20037 Ligji 9235 i 20048 Ligji 9244 i 2004 Ligji 9385 i 20059 Ligji 9482 i 200610 Ligji 9632 i 2006 Ligji 9780 i 2007
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Titulli
Per token Per Pyjet dhe Politikat e Sherbimit Pyjor Ligji Mineral i Shqiperise Kodi Civil Shqiptar Pr Shitblerjen e Trojeve Pr Rezervat Ujore Per Zhvillimin e Zonave me Prioritet Turizmin Per Kullotat dhe Livadhet Per Rezervat Ujore Kodi Rrugor i Republiks s Shqipris Pr Shpronsimet dhe Marrjen n Prdorim t Prkohshm t Pasuris Pron Private pr Interes Publik Pr Organizimin dhe Funksionimin e Qeverisjes Vendore Pr Ndarjen Administrativo-Territoriale t Njsive t Qeverisjes Vendore n Republikn e Shqipris Per te mbrojtur te Ajrit Per zonat e Mbrojtura Per Mbrojtjen e Mjedist Bregdetar nga Ndotja dhe Demtimi Per Mbrojtjen e Mjedisit Per Vleresimin e Ndikimit ne Mjedis Pr Administrimin Mjedisor t Mbetjeve t Ngurta Per Trajtimin Mjedisor te Ujerave te Ndotura Per Trashegimin Kulturore Pr Kthimin dhe Kompensimin e Prons Per Mbrojtjen e Tokes Bujqesore Per Pyjet dhe Sherbimin Pyjor Pr Legalizimin, Urbanizimin dhe Integrimin e Ndrtimeve pa Leje Pr Sistemin e Taksave Vendore Pr Inspektimin e Ndrtimit
I ndryshuar me Ligjin 7715 te 1993, 7763 te 1993, 7855 te 1994 dhe 8752 te 2001. I ndryshuar me ligjin 7838 te 1994 dhe 8906 te 2002. I ndryshuar nga Ligji 9261 i 2004. I ndryshuar nga Ligji 8375 i 1998, 8605 i 2000 dhe 8736 i 2001. I ndryshuar nga Ligji 10226 i 2010. I ndryshuar nga Ligji 9868 i 2008. I ndryshuar nga Ligji 9882 i 2008. I ndryshuar nga Ligjet 9388 i 2005 dhe 9583 i 2006. I ndryshuar nga Ligjet 9533 i 2006 dhe 9791 i 2007. I ndryshuar nga Ligjet 9786 i 2007 dhe 9895 i 2008. faqe | 3
1.4 Lidhja e Rregulloreve me kuadrin ligjore ne fuqi

Ligjet / Vendimet e Keshillit te Ministrave / Direktivat Ministerore Ligji 9734 i 2007 Ligji 10119 i 200911 Ligji 10186 i 2009 Vendimi 655 i 2010 Vendimi 459 i 2010 Vendimi 460 i 2010 Vendimi 108 i 2011 Vendimi 104 i 2011 Vendimi 118 i 2011 Vendimi 289 i 200612 Vendimi 438 i 2006 Vendimi 259 i 2007 Vendimi 426 i 2007 Vendimi 1227 i 2008 Udhezimi 6 i 200313 Udhezimi 4 i 2004 Normat Udhezuese te Ministrise se Turizmit Titulli
Per Turizmin Pr Planifikimin e Territorit Per Rregullat e Pronesise ne Tokat Shteterore te Zonave me Prioritet Turizmin Per Rregullat dhe Procedurat per ndryshimin e Kategorise se Pasurise Tokesore Per aprovimin e structures dhe standarteve te pergjitheshme te gjeodezis dhe GIS Per organizimin dhe funksionimin e Rregjistrit te Planifikimit Territorial Per adaptimin e Rregullores se Planifikimit Uniform Per adaptimin e Rregullores Model se Planifikimit Per adaptimin e Rregullores se Kontrollit te Zhvillimit Uniform Pr Organizimin dhe Funksionimin e Agjencis pr Legalizimin, Urbanizimin dhe Integrimin e Zonave / Ndrtimeve Informale (ALUIZNI) Pr Prcaktimin e Kritereve, t Procedurave dhe Dokumentacionit t Zbatueshm, pr t Kualifikuar Objektet n Ndrtim, q Legalizohen ose jo Pr Miratimin e Rregullores pr Normat dhe Standardet Minimale Urbanistike, pr Urbanizimin e Zonave Informale Per Miratimin e Kartes Shqiptare te Restaurimeve Rregullore per adaptimin e kritereve dhe procedurave per zhvillimin e aktiviteteve ne sektorin ujor te turizmit Pr Taksn mbi Ndrtesat Pr Mnyrn e Ushtrimit t Kompetencs pr Planifikimin e Territorit nga Njsit e Qeverisjes Vendore Kerkesat per Projektimin dhe Miratimin e Njesive Akomoduese Turistike dhe Restoranteve
1.5 Permbajtja e Rregulloreve

11 12 13
I ndrys huar nga Ligji 10258 i 2010 I ndryshuar nga Vendimis 678 i 2006 dhe 1147 i 2008 I Keshillit te Ministerave. I ndryshuar nga Vendimi 1 i 2005. faqe | 4
Section 2
Titulli Parimet e Planit Rregullator T dhna sasiore kryesore Perkufizime te Pergjitheshme Kategorit e Perdorimit te Tokes
Pershkrimi Objektivat e Planit dhe parimet e zhvillimit q merren parasysh pr prgatitjen e ktyre rregulloreve Tabela prmbledhse e t dhnave baz sasiore t Planit Permbajtja e termave te perdorura ne rregulloret referuar kornizes ligjore ne fuqi Kategorite e Zonimit, te Perdorimit te Pergjithshem te Tokes Lista e punimeve te lejuara dhe te ndaluara ne cdo kategori te perdorimit te tokes Referuar vetem zonave te zhvillimit (Harta e Detajuar e Zonimit)
Statusi T panegocijues hme Informative Detyruese
3 4.1
4.2
Detyruese
4.3
Kategorit e Zonimit te Detajuar
Detyruese
4.4
Hierarkia e Rrjeti rrugor nder Urban Sistermit Rrugor - Rrjeti Rrugor Urban - Standartet Rrugore Indikatoret e Zhvillimit Statusi I Zhvillimit Mekanizmat Zbatues Percaktimi i Indikatoreve te Planifikimit dhe Zhvillimit per cdo zone zhvillimi Dispozitat per Detajimin e Planeve dhe Lejeve per Zhvillim - Rregulla dhe Kushte per bashkimin e parcelave dhe nendarjet - Metoda per shperndarjen dhe percaktimin e kostove apo ndarjen e perfitimit - Percaktimi i kostos se infrastruktures Udhezuesit Morfologjik per ndertimet ne vendbanimet tradicionale Rregulla te cilat sherbejne per te gjitha Zonat. Rregullat dhe vleresimet mbi te gjitha dispozitat e tjera te Planit Te gjitha dispozitat rregullatore kodifikohen per cdo Zone Vendbanimet dhe zonat e Zhvillimit;
Pjeserisht Detyruese
4.5 4.6 5
Detyruese Detyruese Detyruese
6. 7
Udhezuesit/Krite ret e Projektimit Dispozita te Pergjitheshme Kodi i Zonimit
Detyruese Detyruese
Detyruese
faqe | 5
9 10
Harta e Njesisve Strukturore Hartat e Pergjitheshme te Perdorimit te Tokes
Ndarja e Siperfaqes se Planit ne Njesi Strukturore ne shkalle 1:25.000 Struktura e perdorimit te tokes dhe percaktimi i Rrjetit Rajonal Rrugor
Detyruese Detyruese
11
- Konvertimi i te gjithe territorit Bashkiak ne shkalle 1:10.000 Hartat e Zonimit Struktura Urbane dhe te Detajuar Rrjeti Rrugor - Referuar vendbanesave dhe zonave te zhvillimit ne shkalle 1:5000 Ndarja e zonave te zhvillimit sipas menyres efektive per nje zhvillim te kontrolluar; Percaktimi i kufijve te Planeve te Detajuara per cdo zone zhvillimi - Perdorimi i Instrumentave Instrumentat e Menaxhimit te Tokes
Detyruese
12
Hartat e Zhvillimit te Statusit
Detyruese
Tabelat dhe hartat e ktij dokumenti jan t gjitha pjes integrale e Planit dhe duhet t konsiderohen plotsuese
faqe | 6
1.6 Zgjidhja e Konflikteve dhe Mosprputhjeve

1.6.1 1.6.2 1.6.3 N rast mosprputhjesh midis elementve t ktij dokumenti, dispozitave n tekst dhe formatet tabelore kane prioritet mbi elmentet grafike N rast mosprputhjeve t normave dhe rregulloreve t ktij dokumenti, dispozitat m kufizuese sundojn mbi ato m pak kufizuese N rastin e mosprputhjeve midis rregulloreve t ktij dokumenti dhe legjislacionit tjetr kombtar, rregulloret kombtare kane prioritet
1.7 Zgjidhja e paqartesive bazuar ne saktsin e informacionit hapsinor

1.7.1 1.7.2 Atje ku kufijt e zons ndjekin prafrsisht kufijt e truallit ose vijat e rrugs, kufiri me i afert i truallit ose qendres se rrugs do t konsiderohet si kufi. N rastin kur siprfaqja e nj parcele shtrihet n dy apo m shum Zona Rregullatore, dispozitat e veanta t ktij Kodi Zonimi zbatohen pr pjesn e parcels q prfshihen n do zon. Kjo vlen edhe pr parcela t cilat jan prfshira pjesrisht n zonat e kufizimit t zhvillimit, n kto raste, kufizimi i zhvillimit (dhe ndonj detyrim tjetr / ose e drejt q buron nga ky kufizim) ka t bj vetm me siprfaqen e parcels q sht prfshir n zonen me kufizime. Kur vijat kufizuese jane sipas rrjedhs ujore, ajo do t konsiderohet si vija qendrore e rrjedhs s ujit. Atje ku ka paqartesi, autoritetet prkatse te planifikimit, n baz t nj krkese me shkrim ose me iniciativn e vet, do t prcaktoj vendndodhjen e kufirit n fjal, duke marr vendndodhjen e treguar n Hartn e Zonimit dhe qllimet e zons si prcaktohet n kto rregullore.
1.7.3 1.7.4
1.8 Vlefshmeria e Rregullores

1.8.1 1.8.2 Plani Rregullator sht i vlefshm pr nj periudh dhjet vjeare deri n vitin 2020; pas ksaj date, Plani i nnshtrohet rishikimit n prputhje me legjislacionin kombtar n fuqi n at koh Nse ndonj nen, paragraf, fjali ose fraze e ktyre rregullave pr ndonj arsye konsiderohet e pavlefshme ose e paligjshme, pavlefshmeria apo paligjeshmeria nuk do t ndikoj n vlefshmrin ose ligjeshmerine e pjesve t mbetura t ktyre rregulloreve. Kjo deklaron shprehimisht se kjo rregullore (e prber nga do nen, klauzol, apo fraze), do t ishte miratuar pavarsisht nga fakti se do nj ose m shum komponent t nenit m pas mund t shpallen te pavlefshme.
faqe | 7
2. PARIMET E PLANIT RREGULLUES

Objektivat & Drejtimet e Planit Rregullues
Konceptimi i Rregulloreve te Planifikimit Lokal ka ndjekur drejtime te qarta, te cilat mund te klasifikohen ne kategorite e meposhtme: A. Parimet e Planifikim te Territorit, pershtatur ne legjislacionin kombetar (neni 4, I Ligjit Nr. 10119), i cili pasqyron parimet baze te planifikimit urban te EU, B. Parimet e miratuara te planit te Zhvillimit te Bregdetit te Jugut (Vendim Nr.1, 17.07.2008) dhe Strategjia Kombetare e Zhvillimit te Turizmit C. Parimet q dalin nga shprehja e Vizionit pr zhvillimin e ardhshm t Bashkis Himar D. Parimet e pjesmarrjes, konsultimit dhe metoda t tjera, lehtsojne zbatimin e nj procesi demokratik t ndjekjes dhe zbatimit te planit
A A.1 A.2 B B.1 B.2 B.3 C C.1 C.2
C.3 C.4 C.5 C.6 C.7
Parrimet e Planifikimit te Territorit & Udhezuesit e EU Zhvillim ekonomik dhe social i qendrueshem Transparence, pjesmarrje dhe konsultim me publikun Parimet per Planifikimin e Bregdetit Jugore Promovimi i nje forme te qendrueshme te Zhvillimit te Turizmit Ruajtja e siperfaqeve Pasuri Natyrore dhe Kulturore Vlersimi dhe perfshirja e komunitetit lokal ne zhvillimet ekonomike Parimet qe dalin nga Vizioni i Bashkise se Himares Ruajtja e identitetit te vecante kulturor te zones Ruajtja e dallimit midis bregdetit dhe pjeses malore te territorit Percaktimi i vendeve terheqese dhe te pershtateshme per planifikimin e investimeve cilesore per zhvillimin e turizmit Promovimi i eksperiencave te ndryshme ne perputhje me vecantite e seciles zone te territorit Ruajtjen e balanceve ndermjet natyres, zonave te zhvillimit, dhe kapaciteteve panoramike te tyre Frenimin e zhvillimeve te crregullta dhe sporadike Mbeshtetjen e ekonomise lokale dhe aktiviteteve tradicionale bujqesore Forcimin e rolit te Himares si pol zhvillimi
faqe | 8
3. TE DHENA KRYESORE ZYRTARE

Propozime per Planin e Pergjitheshem Lokal (PPV)
3.1 Pershkrimi Tipi i zhvillimit te priteshem per 10 vjetet e ardheshme Njesia Specifikime Form e mesme e turizmit masive (Hotele dhe Resorte) Zhvillime Rezidenciale Aktivitete me Interes te Vecante Turistik Rezidenciale, Turizem, Bujqesi, Gjendje Natyrale Vleresimi sipas studimeve ekonomike dhe demografike Duke prfshir edhe emigrant q kthehen, punsimet sezonale dhe banort e shtpive t dyt. Sipas hartes orthophoto te vitit 2007 Shtepite Kryesore dhe te dyta ne zonat e zgjerimeve te vend banimeve dhe zonat e reja Zonat e Projektimit Turistik perfshire kampingjet dhe aktivitet ekonomike Sherbimet dhe Zonat e Aktiviteteve Monumentet Natyrore dhe Zonat e Trashegimise Natyrore Pejsazhet e Mbrojtura (pejsazhet detare dhe kreshtat malore),, dhe Peizazhe bujqsorekulturore t mbrojtura Strukturat e Hapesirave te Gjelbera dhe Hapesirat e Hapura Urbane Planit ne Njesi Strukturore 1:25.000 Zonimi i Detajuar (1:5000)
3.2 3.3 3.4
Propozimi kryesor i perdorimit te tokes Numri i popullesise shtese te priteshme per 10 vitet e ardheshme Numri total i turisteve te pritshem per 10 vitet e ardheshme Siperfaqja totale ekzistuese e urbanizuar Siperfaqja totale e ndertimit e shtuar per banesa Siperfaqja totale e ndertimit e shtuar per zhvillimin e turizmit Siperfaqja totale e ndertimit e shtuar jo per ndertime Siperfaqja totale e zonave te mbrojtura
5.500 banore 40.000 banore 180 Ha _____ Ha _____ Ha _____ Ha _____ Ha
3.5 3.6 3.7 3.8 3.9
3.10 3.11 3.12
Siperfaqe e gjelber shtese Numri i njesive strukturore Numri i strukturave te nen njesive
_____ Ha
faqe | 9
4. PERKUFIZIMET E DESPOZITAVE RREGULLATORE

4.1 Perkufizime te Pergjitheshme
4.1.1 Zhvillimi Kryerja e do punimi mbi ose nn tok, ose kryerja e do veprimi ndarje apo bashkim parcele, modifikimi ne prdorimin e toks, si dhe ndrtimet n t. Aplikimi, q i dorzohet autoritetit prgjegjs te planifikimit pr t lejuar ndertimin n prputhje me procedurat e legjislacionit kombtar n fuqi. Akti i miratimit t aplikimit dhe ndertimit me nj vendim formal apo miratim n heshtje nga autoriteti prgjegjs i planifikimit n prputhje me procedurat e legjislacionit t aplikueshm kombtar. do lloj ndertimi ( duke prfshir lejet e ndertimit t lshuara ligjrisht) q ekzistojn kur hyjn n fuqi kto rregullore; kto rregullore nuk kan efekt mbi zhvillimet ekzistuese, me prjashtim kur keto zhvillime jane ndertime te paligjshme (shih 7. 6 Dispozitat e prgjithshme). do lloj zhvillimi / ndertimi q kryhet pa autorizimin n prputhje me dispozitat e ktyre rregulloreve dhe t legjislacionit t aplikueshm kombtar. Procesi i rishikimit n baz t t cilit autoriteti prgjegjs kryen nj vlersim dhe merr nj vendim n se nj aplikim ndertimi ose nj zhvillim sht n prputhje me dispozitat e ktyre rregulloreve dhe me legjislacionin kombtar t aplikueshm. do objekt, q sht realizuar ose instaluar brenda ose nn siprfaqen e toks.
4.1.2
Aplikim per Zhvillim
4.1.3
Leja e zhvillimit
4.1.4
Zhvillimet ekzistuese
4.1.5
Zhvillimi / Ndertim i paautorizuar
4.1.6
Kontrolli i Zhvillimit
4.1.7
Ndrtim
faqe | 10

4.1.8 Ndertim i Lehte i Perkohshem dollojndrtimiqshtimontueshem(qemund tepaketohetpadmtuarmaterialetprbrse)dhee perjashtuarndrtiminthemelemebazamente betonitprhershmeosetngjashme Pasuri e paluajtshme, e regjistruar n regjistrin e pasurive t paluajtshme. Parcel apo nje teresi parcelash e regjistruar n Regjistrin e Pasurive t Paluajtshme, e paraqitur me nj plan real ndrtimesh, n t ciln zhvillimi sht kryer, dhe qe sht krijuar pas heqjes se t gjithave hapsirave te nevojshme pr rrugt dhe hapsirat publike n shrbim t zons. Akti i ndarjes ligjore te nj parcele n dy ose m shum parcela m t vogla n prputhje me rregulloren, qe po prezantohet. Akti i bashkimit ligjor t dy ose m shum parcelave n nj t vetme n prputhje me kto rregullore. Operacioni, prmes t cilit parcelat e nj zone t caktuar do t rishprndahen ish pronarve prkats duke ndjekur marrveshjet dhe te gjithe ndryshimet e parcelave n at zon, n prputhje me krkesat e ktyre rregulloreve dhe n prputhje me procedurat e legjislacionit kombetar n fuqi. Ndarje e prgjithshme e territorit n zona, n prputhje me llojet dominuese t prdorimit t toks (shih. Kategorit 4.2 te prdorimit t toks). Ndarja e detajuar e territorit n zona q prcakton prdorimin e autorizuar, kufizuar ose t ndaluar t toks, standartet dhe procedurat e aplikueshme pr zhvillimin n to. Produkt i procesit te detajuar te zonimit jane Zonat Rregullatore (shih Kategorite e Zonimit te Detajuar).
4.1.9
Parcela
4.1.1 0
Parcela Ndertimore (Plot)
4.1.1 1
Nnndarje parcele
4.1.1 2
Bashkim parcele
4.1.1 3
Rregullore Parcele
4.1.1 4
Zonimi i prdorimit t toks
4.1.1 5
Zonimi i detajuar (Zonat Rregullatore)
faqe | 11

4.1.1 6 Prdorimi i paprshtatshem i toks do ndertim q ekziston ligjrisht kur kto rregullore hyjn n fuqi (duke prfshir lejet e ndertimit t lshuara ligjrisht), dhe qe nuk prputhen me dispozitat e prdorimit t toks t Kodit t Zonimit. Siprfaqe totale e toks e zonave ne zhvillim e cila sht planifikuar per: - Rruge publike dhe parkim. sheshe, hapesira te gjelbera; - Parcel per infrastrukture sociale.
4.1.1 7
Perdorim publik
4.1.1 8
Infrastruktura sociale Sherbime publike pr arsim, kujdesin shndetsor, kultur dhe administratn; klasifikuar sipas kategorise se qytetit dhe sherbimit vendor: Sherbimet sipas kategorise se qytetit formojne zonimin e vecante te perdorimit te tokes nen Kategorine e Sherbimit te Perdorimit te Tokes, percaktohet si Sherbim Publik. Sherbimet lokale jane konsideruar si pjese integrale e zones residenciale. Instrumentat e Menazhimit te Tokes Te gjithe instrumentat dhe mekanizmat e pershtateshem ne vend per te siguruar venien ne dispozicion te tokes per perdorim publik nepermjet procesit te kontrollit te zhvillimit te territorit imponuar nga kjo rregullore. Kufiri midis rrugeve dhe parceles. Kjo eshte vija e cila prcaktohet si linje e objektit pas se ciles lejohen te gjitha zhvillimet e tjera. Hapsira publike e lejuar dhe e detyrueshme nga nj instrument i planifikimit, e perdoreshme pr kalimin e kmbsorve, bicikletave, mjeteve motorike dhe sipas rastit, edhe kafsht, n prputhje me kushtet teknike t prcaktuara n dispozitat ligjore n fuqi.
4.1.1 9
4.1.2 0 4.1.2 1 4.1.2 2
Linjat rrugore Vija e ndrtimit Korniza rrugore
faqe | 12

4.1.2 3 Linja e Batices me te Larte (HTL) Vija e arritur nga valzimi m i lart (Batica ekuinoksale). Sqarim: pozicioni i ksaj vije prgjithsisht prvijohet duke prdorur gjurmn e kulmit t batics prgjat plazhit. Tipe ndertesash ku ndertimet kane mure te jashtme rrethuese te lira. Tipendertesashkundertimetndajnenjemurte perbashketmendertimnenjerinkrahtetij. Tipendertesashqendajnemureteperbashketame ndertimetngjiturnetedyjakrahet.
4.1.2 4 4.1.2 5 4.1.2 6
Planimetri te shkeputura Planimetri gjysem te shkeputura Fasad e vazhduar (planimetri me ndertime te vazhduara) Bllok ndertimi
4.1.2 7
Njzonqrrethohetngarrugosehapsirat tjerathapurapublike;ajomundtprmbajnj osemshumparcela. Siprfaqja totale e kateve t nj ndrtimi t matura ne siprfaqen e jashtme t do kati (duke prfshir muret e jashtme); Siperfaqe kati nuk prfshin siprfaqet e: - ballkoneve, - tarrace gjysem e mbuluar deri ne 20% te siperfaqes se katit papafingo - katet prdhes (bodrumet) t cilat nuk prdoren pr banim (p.sh. hapsirat pr parkim nntoksor), - ndrtimet e prkohshme Papafingo, e cila sht nj struktur e krijuar me materiale t lehta dhe te cmontueshme, krijuar mbi pjesen e siperme te nj strukture, duke zn jo me shume se 40% t siprfaqes se ndrtimit te struktures se mbuleses se baness, me nj lartsi maksimale t brendshme t jo m pak se 1,8 m dhe jo m shum se 2,2 metra.
4.1.2 8
Siperfaqe kati
4.1.2 9
Papafingo
faqe | 13

4.1.3 0 Godine ne bashkepronesi Kyshtnjapartamentapogrupapartamentesh, grupvilashbrendanjkompleksimetedrejte pronesietendaredhemekomponenttprbashkt dhemeambjenteteperbashketasportivedhe argtuese. Nj zon e percaktuar nprmjet Planit t Prgjithshm Lokal q do t zhvillohet si nj kompleks i integruar nga nj zhvillues i vetm. Koncepti i prgjithshm i zhvillimit pasqyrohet n nj master plan. Nj zon e percaktuar nprmjet Planit t Prgjithshm Lokal i ndar n troje t veanta, zhvillimi me akses rrugor dhe shrbimet kryesore infrastrukturore t siguruara pran kufirit t secilit vend. Nje parcele apo teresi parcelash t cilat sic skicohet n hart, tregon se si struktura sht projektuar n lidhje me kufijte e objekteve te strukturave ekzistuese, me sistemin e infrastrukturs rrugore dhe t tjerave n zon, me servitutet publike, nse ato ekzistojn n zon apo n parcel. Nje Studim i cili paraqet ne shkallen e duhur strukturen e propozuar te perdorimit te tokes, planimetrine, gjelberimin, levizjen e brendeshme dhe rrjetin e sherbimeve te nje zone ndertimore te shoqeruar me specifikimet teknike dhe vleresimin e kostos. Instrumentet e kontrollit te zhvillimi te territorit, te hartuara n mbshtetje dhe sipas specifikimeve t planit t prgjithshm lokal apo ndr-vendor, n nivele t njsive t vogla te planifikimit territorial, e cila n t njjtn koh sht njesia m e madhe e kontrollit t zhvillimit. Ky plan prmban detaje t mjaftueshme pr t mundsuar punn dhe kontrollin e zhvillimit territorial.
4.1.3 1
Zone e nje Zhvilluesi te Vetem
4.1.3 2
Zona te vecanta zhvillimi
4.1.3 3
Plan i Pergjitheshem Ndertimore
4.1.3 4
Master-Plan
4.1.3 5
PlaniiDetajuar Lokal
faqe | 14

4.1.3 6 Vleresimi i Ndikimit ne Mjedis (VNM) VNM siguron nj proces sistematik pr identifikimin, prshkrimin dhe vlersimin e ndikimit t zhvillimit n sistemet mjedisore dhe burimet natyrore, me qllim per t ndikuar pozitivisht ne vendimet pr menaxhimin e tyre. N Republikn e Shqipris, rregulloret e aplikueshme kane dale ne zbatim t Ligjit 8990, dat 23.1.2003. Sqarim: i) vlersimi i ndikimit ne mjedis nuk nnkupton se t gjitha burimet e identifikuara duhet t ruhet apo t mbrohet, por ii) kjo do t thot se vendim marrsit dhe komuniteti duhet t ken njohuri n lidhje me vlerat e saj, n mnyr q vendimet per zhvillim t pasqyrojn te gjithe gamn e vlerave te komunitetit dhe jo vetm ato ekonomike. Procesi i vlersimit t ndikimeve t mundshme n mjedis, t nj politike, plani ose programi.
4.1.3 7
Vleresimi Strategjik Mjedisore (VSM)
4.2 Kategorit e Perdorimit te Tokes

KategoritE e Perdorimit te Tokes Zone Rezidenciale A Zone Aktivitetesh I Pershkrimi Predominim i prdorimeve rezidenciale, t densitetit t ult ose t mesm, duke perjashtuar aktivitete te papershtateshme. Aktivitete ekonomike me ndikim t ult (t prpunimit, mangazinimit, shitjes me shumice), prjashtohen
faqe | 15
Zone Bujqesore Zone Sherbimesh
B S
Turizem & Rekreacion/shlodhje Qender qyteti Perdorim i Vecante Siperfaqe Natyrale Monumente Kulturore dhe Historike
V N M
prdorimet rezidenciale dhe aktivitetet turistike. Ringjallerimin e kultivimeve tradicionale n bashkpunim me aktivitetet agro-turistike. Infrastruktur per prdorim tregtar dhe social ne nivel qyteti (kujdes shndetsore, arsim, kultur, administrat, gjelberim, sportive dhe hapsirave t hapura t llojeve t ndryshme). Aktivitete turizmi dhe rekreacioni (te gjera dhe intensive) dhe shrbime perkatese, me prjashtim t veprimtarive ekonomike dhe t prdorimit per banimit q nuk jan pjes e objekteve turistike. Zona banimi komplekse me perqendrim t prdorimit tregtar, shrbimesh turistike, t densitetit t mesem deri t lart. Infrastrukture publike (sherbime, transport, varreza, etj) Pyjet dhe tokat pyjore, rezervat ujore, kullotat dhe livadhet, zonat e mbrojtura natyrore dhe monumentet e natyrs, tokat e pashfrytezuara. T gjitha zonat historike dhe arkeologjike, monumentet e kulturs, vendbanimet tradicionale dhe ansamblet. Mund t jen gjithashtu t prfshira n kategorin A
4.3 Kategorite e Zonimit te Detajuar Kategorite e Perdorimit te Tokes

A Zone Rezidenciale Zone Urbane Zone Rurale
Kategoria e Zonimit RP
A.1.Q A.1.2 A.1.3 A.1.4 A.2.Q A.2.1 A.2.2 Qender qyteti Siperfaqe Rezidenciale Ekzistuese Zonat e Zgjerimit Urban Zona te Pershtateshme Rezidenciale Qender fshati Zona Historike Siperfaqe Ekzistuese Rezidenciale
faqe | 16
4.3 Kategorite e Zonimit te Detajuar Kategorite e Perdorimit te Tokes

Zona te reja Zone Aktivitetesh Zone Bujqesore Sherbimet
Kategoria e Zonimit RP
A.2.3 A.2.4 A.3 A.4 I.1 B.1 S.1 S.2 S.3 S.4 T.1 T.2 T.3 S.1 S.2 S.3 S.4 S.5 S.6 N.1 N.2 N.3 Zona Zgjerimi Fshati Zona te Pershtateshme Rezidenciale Zona Rezidenciale me kufizime te Vecanta Zona te shtepive te dyta Zona Ekonomike me Impakt te Ulet Pejsazh Bujqesor / Agro-turizem Sherbime Sportive Hapesira te Gjelbera dhe te Hapura Sherbimet Publike (Shendetesi, Arsim, Administrate) Dyqane te vogla Zona Hoteliere dhe Rekreacioni Resorte dhe Vila (enklava zhvillimi) Kamping dhe Aktivitete Eko-Turistike Varreza Transport, Rruge dhe Parkim Infrastrukture Urbane (mbetje, sherbime, energji) Infrastrukture Rajonale Korridore Rezerve Infrastrukture Detare (porte, marine, dok portual) Gurore, Germime dhe Shpate te Shkatruara Rezervat Ujore (Perrenjte dhe Lumenjte) Rrafshnaltat Strategjike dhe luginat e Thella Rrafshnaltat (Pyjet dhe Kullotat, tokat jo pjellore) Hapesirat e Gjelbera te Strukuruara Plazhet Monumentet Natyrore Monumentet e Kultures / Vendet Arkeologjike Zonat Tampon
I B S
Turizem & Rekreacion/Pushimi
Perdorim i Vecante
Zone Natyrore
N.4 N.5 N.6 M.1 M.2
Zone te Trashegimise Kulturore
4.4 Hierarkia e Sistemit Rrugore

4.4.1 Kategorit e Rrugeve Pershkrimi Segmenti ekzistues i Rruges Bregdetare qe lidhe te gjithe vendbanimet kryesore te Bashkise nga Llogoraja ne Qeparo Lidhjet kryesore nga Rruga Kombetare per ne vendbanime te vecanta ose plazhe. Lidhjet ndermjet vendbanimebe te vecanta dhe / ose zonave ne zhvillim si dhe plazheve.
faqe | 17
Rrjeti Interurban Rruget Kryesore Interurbane Rruget Dytesore Interurbane Rruget Terciale Interurbane
Rruge Lokale Rrjeti Urban Rruget Kryesore Urbane Rruget Dytesore Urbane Rruget Lokale Urbane Rrjeti i rrugeve kembesore
Te gjitha rruget e tjera jashte kufijve te vendbanimeve (te asfaltuara ose jo). Pershkrimi Rruget Kryesore qe sigurojne hyrje dhe mbajne trafik per ne zonat urbane. Orjentimin e trafikut automobilistik per ne rruget kryesore urbane, organizimin e strukturs s qarkullimit t lagjeve te vecanta. Rrjeti i mbetur rrugore qe sherben per hyrjen e mjeteve ne blloqet individuale te banimit. Rrjeti i rrugeve kembesore dhe hapesirave te hapura percaktojne qarkullimin e kembesoreve Brenda zones se vendbanimit.
4.4.2
Standartet Rrugore
faqe | 18
4.5 Treguesit e Planifikimit dhe Zhvillimit

4.5.1 Madhesia e parceles Prcakton siprfaqen minimale (dhe maksimale) t nj parcele ndertimi brenda nj zone t zhvillimit. "Madhsia minimale e parceles" prcakton standartet t nnndarjeve te parcels dhe "Madhsia maksimale e parceles" prcakton standardet pr bashkimin e parcels.
faqe | 19

4.5.2 Fasada e parceles Percakton gjatesine minimale te anes se parceles perball rruges kryesore hyrese, te kerkuar per dhenien e lejes se ndertimit ne zonen perkatese te zhvillimit. Prcaktonsiprfaqenminimalettoksprtcilen mundtjepetlejaezhvillimitbrendanjEnklave teVetmeZhvillimiaponj EnklaveZhvillimite plote. RaportiiSiperfaqesmaksimaletelejuartekatit(e shprehur n m2), me siprfaqen e parcels (e shprehur n m2), regjistruar si nj pasuri n RregjistrinePronavetPaluajteshme. Siperfaqe e shprehur ne m2 qe nje strukture ze ne nje parcele ndertimi. - Hapesira gjysem te mbuluara qe jane perfshire ne elementet e struktures se nderteses (sic jane taracat e mbuluara) te perfshira brenda siperfaqes se zene te parceles. - Pjese te ballkoneve dhe elementeve arkitektonike qe dalin jashte volumit te ndertimit dhe konstruksione te lehta (tenda te ndryshme) nuk jane matur brenda siperfaqes se zene te parceles.
4.5.3
Siperfaqia Minimale per Zhvillimin e zones
4.5.4
Intensiteti i Mundeshem i Ndertimit (i) (Raporti i Siperfaqes se Katit me ate te parceles)

Shfrytzimit t toks pr ndrtim (Ksht)
4.5.5
(Raporti i Shfrytezimit te parceles)
faqe | 20

4.5.6 Lartesia Maksimale e Ndertimit (ne metea dhe numer katesh) Lartsia maksimale e ndrtimit e shprehur n kate, sht numri maksimal i lejuar i kateve mbi siperfaqen e toks, madje edhe pjesrisht mbi tok, duke prfshir edhe katin nn ati, ose gjysmkatin. Shprehur n metra, ajo do t jete ne harmoni me dispozitat e piks 4 t nenit 35 dhe Aneksi 3 t Vendimit 118 t vitit 2011. Lartsia maksimale e ndrtimit prfshin: Lartesine tip te katit = 3m Lartesine e katit perdhes = 3m deri ne 5m (ne vartesi te perdorimit te tokes, sic specifikohet ne kodin e zonimit papafingo (kur eshte e lejueshme) = 1.8m Lartsia minimale e katit, e matur n brendsi t ndrtess (distanca vertikale n mes t nivelit t dyshemes dhe tavanit), nuk mund t jet m pak se 2.7 meter. Papafingo do t konsiderohet si nj kat i plot, n qoft se siprfaqja e tij e ndrtimit sht e barabart ose m e mdhe se 20 m2 dhe / ose sht e rrethuar me mur n t gjitha drejtimet. Prndryshe, nuk do t konsiderohet nj kat, por do t prfshihen n llogaritjen e lartsive maksimale metrike t strukturs. 4.5.7 Treguesit e distancave (D) (ne meter) Treguesit e distancave (D) jan distancat minimale te kerkuara t ndrtesave nga vijat kufizuese dhe ndrtesat e tjera. Distancat jan t matura n prputhje me specifikat e Aneksit 3 t Vendimit 118 t 22/08/2011 Dr sht distanca minimale ndrmjet Vijes se Ndrtimit dhe Linjs se rruges. N zonat e reja t zhvillimit distanca minimale ndrmjet fasadave t dy strukturave prballe njra-tjetrs nuk duhet t jet me pak se 10 metra
Distanca nga rruga (Dr)
faqe | 21

Distanca e parceles (Dp) Dp sht distanca minimale ndrmjet Vijes se ndrtimit dhe kufirit te truallit. Prve rasteve kur theksohet ndryshe: Dp = e lartesise se godines me te larte dhe 3m - Ne se Dp ne parcelen ngjitur eshte 0, atehere Sp ne parcele duhet gjithashtu te jete 0 (planimetri godinash gjysem te ngjitura). Distanca nga ndertimet e tjera (Db) Db eshte distanca minimale ndermjet dy ndertesave; Perdoret ne rastin kur dy ose me shume godina jane ndertuar ne te njejten parcele; Kur nuk percaktohet ndryshe, Db = 2 x Dp Papafingo (Da) Da eshte distance e terheqjes se katit te siperm nga vija e ndertimit. Ky sht nj korridor, i cili krijon t drejtn e kalimit pr kmbsoret, pr biikletat ose pr kalorsit. Sqarim: i) mjetet motorike nuk mund t ruajne asnj t drejt prdorimi tek servitutet; dhe ii) kalors prfshin kuajt, gomart dhe mushkat. Krkesat pr parashikim parkimi n ndrtimet e reja, prve rasteve kur shnohet ndryshe, krkesat e parkimit jan: - Per perdoruesit rezidencial: Hapesira parkimi per per 100-250m2 te siperfaqes se katit - Per restorante /bare dhe perdoruesit shlodhes : 1 hapesire parkimi per 40-80m2 te siperfaqes se ndertuar te katit - Per sherbimet kulturore dhe tregtare 1 hapesire parkimi per 50-100m2 te siperfaqes se ndertuar te katit - Per Hotelet dhe resorti: 1 hapesire parkimi per 10-15 dhoma.
4.5.8
Servitut
4.5.9
Kerkesat e Parkimit
faqe | 22

4.5.1 0 Standartet Sizmike Prcakton standardet pr ndrtim q duhet t respektohen n pajtim me rregulloret kombtare sizmike. Ndertimet ne zonen e Himares duhet te respektojne - Nivelin e Riskut 8 Nga 12-nivelet MDV-64 shkallesh te rezikut sizmik per njesit hapsinore te Vunoit-Iliasit dhe Himares - Nivelin e Riskut 9 Nga 12-nivelet MDV-64 shkallesh te rrezikut sizmik per njesite hapesinore te Dhermis-Palases dhe QeparoPorto Palermo Rregullore te vecanta te cilat zbatohen ne zona te vecanta.
4.5.1 1
Kushte te Vecanta
faqe | 23
4.6 Statusi i Zhvillimit 4.6.1

4.6.1. 1
Procesi i Planifikimit & Zhvillimit t Kontrollit t Territorit

Statusi i zhvillimit Statusi i zhvillimit t kufizuar Prshkrimi Jan zona ku ndrtimi sht i ndaluar apo i kufizuar pr arsye q lidhen me mbrojtjen e burimeve natyrore dhe kulturore si dhe me interesin publik. Ato klasifikohen n dy kategorit e mposhtme: Zona ku prjashtohet zhvillimi Zona me zhvillim t kufizuar pr arsye t disa kushteve t veanta. Jan zona ku lejet e zhvillimit mund t lshohen n prputhje me krkesat e ligjit kombtar dhe kushtet e vendosura nga Kodi i Zonimit; Dallojm tre (3) tipe Lejesh, bazuar n tipin e zhvillimit si dhe n procesin e aplikimit pr aprovim (shiko 4.6.3 Lejet e Zhvillimit) dhe (Hartat e Statusit te Zhvillimit). Jan zona ku lejet e zhvillimit nuk mund t lshohen prpara prgatitjes dhe aprovimit t Planit Lokal te Detajuar n prputhje me krkesat e Ligjit baze dhe ktyre rregullave. Zona e studjuar ne Planin Lokal te Detajuar eshte e ngjashme me strukturen e nennjesive ose ne vartesi te rastit me shumen e disa nennjesive ose me zonat prioritare te zhvillimit te njesise se qeverisjes vendore ne perputhje me instrumentat e pergjitheshem te planifikimit lokal te percaktuar ne Hartat e Statusit te Zhvillimit.
4.6.1. 2
Statusi i lejeve t zhvillimit (LZ)
4.6.1. 3
Statusi i Planit Lokal te Detajuar (PDL)
faqe | 24
4.6.2 Zonat me Zhvillim t Kufizuar

Statusi zhvillimit 4.6.2.1 Zonat e prjashtuara nga zhvillimi Prshkrimi Rezervat ujore t mbrojtura dhe lumenjt: Jane te percaktuara n largsi 50m nga secili breg i lumit, si tregohet edhe n hartat e zonimit t prgjithshm t Prdorimit t Toks, n shkalln 1:10.000. Rezervat e tokave n lartsi: Ndalimi i zhvillimit sht vendosur n t gjitha tokat mbi nj lartsi t caktuar nga niveli i detit, si paraqitet n hartat e zonimit t prgjithshm t Prdorimit t Toks14. Rezervat e mbrojtura t shpateve t pjerrta: Ndalimi i zhvillimit sht zbatuar n t gjitha tokat me nj pjerrsi me m shum se 30%. Rezerva e bregdetit: Nj zon e mbrojtur nga ndrtimet e prhershme dhe t reja n largsi 100m nga bregdeti sht vendosur, n rast se nuk vendoset ndonj rregull tjetr nga Plani i Prgjithshm Lokal i Detajuar. Ballt e kepit dhe shtrirjet strategjike n brendsi t toks t kreshtave t ballve t kepave: Duke u nisur nga zonimi kto formacione jan zona t mbrojtura nga zhvillimi n prgjithsi. Sqarim: i) zonat rezidenciale te urbanizuara n koht e fundit t prcaktuar nga zonimi prjashtohen nga ky status mbi bazn e disa kushteve t veanta. ii) dispozita t veanta zbatohen pr zhvillimet ekzistuese t cilat kan marr nj aprovim m prpara.
14
Duhet t aplikohet mbrojtja e nivelit t katrt n prputhje m Ligjin 8906/2002, i cili ndalon aktivitetet e mposhtme:Mbjelljen/krijimin e pyjeve unike;Shkarkimin dhe djegien e mbetjeve pran zonave publike; Shtimin dhe shprndarjen e kafshve dhe bimve t panjohura;Prdorimin e ushqimeve t skaduara pr gjueti;Ndrtimin e autostradave, kanaleve vozitse dhe zhvillimin urban t zons;Transportin jasht rrugve t prcaktuara dhe vendeve t shnuara. Ky rregull nuk zbatohet pr automjetet e shtetit dhe makinerit bujqsore ose pyjore, zjarrfikset, makinat veterinare dhe atyre t menaxhimit t ujit; garat me makina, motor apo biikleta. Veprimtarit q ndryshojn prdorimin e territorit, prdoruesit kimike dhe ato t pesticideve,trajtimin e ujrave t zeza n ferma, pr zonat m t mdha se 2 ha, aktivitetet t cilat nuk jan t ndaluara n mnyr t qart si n pikn 2 t ktij neni,mund t ushtrohen vetm pasi ata t marrin leje mjedisore dhe t jen miratuar nga Kshilli Kombtar i Rregullimit t Territorit. faqe | 25

Statusi zhvillimit Prshkrimi Zonat buferike dhe Monumentet e Natyrs: Zonat q jan objekt i mbrojtjes s nivelit t par n prputhje me specifikimet e ligjit numr 8906 te vitit 200215. Zonat e Trashgimis Kulturore dhe Zonat buferike: Zona ku ndalohet zhvillimi pr ndrtimet t reja brenda largsis prej 500m nga kufiri i prcaktuar i fshatit apo 250m nga monumentet individuale t regjistruara sipas ligjit 9048/2003, t prcaktuar nga zonimi n Hartat e Prdorimit t Toks. Rezervat e Infrastrukturs: Zonat e rezervuara pr shrbimet publike si dhe pr infrastruktura t tjera publike, t prcaktuar nga zonimi n prputhje me Prdorimin e Prgjithshm t Toks dhe Hartat e Hollsishme t Zonimit.
15
Ndalohen veprimtarit e mposhtme: Prerja e pemve edhe shkurreve; ndrtimet e do lloj; ndezja e zjarreve; peshkimi dhe gjuetia; ndryshimi i gjendjes natyrore te rezervave ujore, burimeve, liqeneve dhe sistemeve te zonave te lagura; depozitimi i kimikateve;lvizja dhe parkimi i automjeteve jasht rrugve publike dhe vendeve te caktuara;impiante peshkimi, peshkim, si prdorim pr qllime portale; mbledhja e bimve, mineraleve, gjetjeve poleontologjike dhe e gurve; ngritja dhe funksionimi i objekteve pr qllime ushtarake dhe mbrojtjeje;vendosja e stendave, tabelave me t dhna, reklamave, shenjave dhe posterave, me prjashtim t atyre q japin t dhna pr objektivat e mbrojtjes se rezervatit; ngjitjet alpine, skit, kampingjet dhe ndezja e zjarreve jasht pikave te caktuara; ngritja e komplekseve pr sport dhe argtim; qarkullim i mjeteve me prjashtim t atyre t administrats s mbrojtjes s rezervatit.Veprimtarit e parashikuara ne piken 2 te nenit 5 te ktij ligji dhe do veprimtari tjetr, q nuk ndalohet nga ky nen, mund t ushtrohen, pasi t pajisen me leje mjedisi.
faqe | 26

Statusi zhvillimit 4.6.2.2 Zonat me zhvillim t kufizuar objekt i kushteve t veanta Prshkrimi Peizazhet e Toks Bujqsore (B.1): Zonat t cilat kan nj n proporcione t konsiderueshme nj mbules me vegjetacion dhe q historikisht kan qen toka bujqsore tradicionale n krahin dhe q jan prcaktuar nga zonimi si kategoria baz (B) e prdorimit t toks. Prdorimi i strukturave dhe i toks mund t prfshij: - Toka bujqsore t kultivuara ose djerr - Njsi agroturizmi me nj kapacitet jo m shum se 50 dhoma sejcila dhe njsi me funksione mbshtetjeje me njw Raport te Shfrytwzimit tw Sipwrfaqes 0.05, duke siguruar q ngastra nuk sht m e vogl se 10,000 m2 dhe q totali i intensitetit t zhvillimit i gjith zons nuk e kalon 0.02. - Ndrtimi i banesave individuale nuk lejohet me prjashtim t pronarit t njsis s agroturizmit n t njjtn ngastr dhe pa kaluar nivelin e intensitetit zhvillimit t lejuar. - Strukturat e prkohshme ose ato t lehta prhershme q shrbejn pr ruajtjen dhe prpunimin e t lashtave, strehimin e kafshve, etj, pr aq koh sa kto jan n prputhje me dispozitat ligjore sektoriale n fuqi; - Infrastruktura e ujitjes dhe e drenimit e toks s punueshme - Infrastruktura publike Hapsira Strukturore Jeshile (N.4): Zonat me bimsi (rezervat rurale) q krijojn nj korridor t dukshm si dhe brezat e gjelbr q shtrihen midis zonave t zhvilluara t prcaktuara n zonim si kategoria baz (N) e prdorimit t toks. Prdorimi i toks dhe i strukturs mund t prfshij: - Tokn e kultivuar dhe at djerr bujqsore - Aktivitet e argtimit dhe aktivitet ekoturistike si alpinizm iklizm malor. - Ndertimin e ambjenteve per perdorim argetimi, tregetie dhe kulturore me FAR 0.05 si nje struktur permanente ose te perkoheshme sygjeron qe i) parcela nuk ndodhet ne nje siperfaqe me pjeresi me te madhe se 30%, ii) parcel nuk eshte me e vogel se 4 000 m2 dhe iii) intensiteti i pergjitheshem i zhvillimit ne te gjithe zonen nuk e kalon 0.02. Maksimumi i lartesise se structures nuk duhet te kaloje (8m). - Infrastruktura publike
faqe | 27
4.6.3 Zhvillimi i Lejeve16

Tipi i lejes 4.6.3. 1 Zhvillimi i Lejeve Standarte (LZ 1) Prshkrimi - Zona e referimit Proces standard q i referohet: Toks s kembyeshme, q sht e lokalizuar n zonat tashm t urbanizuara (A.1.2, A.1.2, .A.2.1, A.2.2, A.3) ose zonave t reja t zhvillimit q vijojn me prgatitjen e DPL (A.1.3, A.2.3, A.4, T1) Pronave t lokalizuara n zonat rezidenciale (A.1.4, A.2.4) ose zonave ku zhvillimi lejohet sipas disa konditave t veanta (B.1, N.4);
Zhvillimi i Lejeve sht nje subjekt n prputhje me ligjshmrin dhe Rregulloren e Planifikimit & Kushteve t Vecanta t prcaktuara nga Plani i Prgjithshm Lokal.
16
Pr sa I prket krkesave pr tipe t tjera Lejesh, te quajtura: a) Leje ndrtimit, b) Leje pr Infrastruktur dhe c) Leja e Prdorimit sikurse edhe pr tipe punimesh q krkojn nj Deklarat Paraprake duhen aplikuar kushtet e vendosura nga Legjislacioni kombtar. faqe | 28
4.6.3 Zhvillimi i Lejeve

Tipi i lejes 4.6.3. 2 Zhvillimi i Lejeve n zonat e integruara (LZ 2) Prshkrimi - Zona e referimit Leje e Zhvillimit/Ndertimit ne Zonen e Integruar i referohet zonave te pa planifikuar qofte si nje enklave zhvillimi te vecante, ose si zone e vecuar zhvillimi qe ploteson kushtet e meposhtme: min 1.2 ha per zhvillim rezidencial ne zonat e zgjerimit urbane apo rurale (vetem kategorit A.1.3, A.2.3 ). Percaktimi i kufijve te zonave te zhvillimit duhet te ndjek ndarjen sipas structures se rrugeve dytesore te paraqitura ne hartat e zonimit te detajuar te PPV. min 2ha per zonat e zhvillimit turistik (resorte dhe vila) vetem ato te kategorise T2.
Mund ti referohet po ashtu edhe pronave te vetme apo disa pronave t grupuara s bashku mbi nj marrveshje midis pronarve me qllim q t prputhet me zonn minimale t prcaktuar nga krkesat e zonimit t Planit t Prgjithshm Lokal. Zhvillimi i Lejeve sht subjekt i aprovimit nga Studimi pr Masterplanin i cili shoqrohet nga plani pr ndrtimin e infrastrukturs publike q paraqet se si zhvilluesi do t ndrtoj rrugt dhe shrbimet publike t zons n zhvillim e sipr e q pasohet nga marrveshja e pronarve se si do t ndajn kostot dhe fitimet q vijn nga zhvillimi. Prdorimi i Lejes bhet vetm pasi t jet certifikuar kompletimi i punve pr infrastrukturn si dhe t jen plotsuar krkesat e legjislacionit kombtar. Pr zhvillime me siprfaqe m t madhe se 10ha Studimi i Masterplanit nuk duhet t kundrshtohet nga AKPT dhe t marri aprovimin e n nivel lokal. 4.6.3. 3 Lejet e Vecanta (LZ 3) Nj Leje e Veant duhet t sigurohet pr t gjitha zhvillimet ekzistuese, si krkohet nga rregulloret, t cilat jan ndrtuar prpara ksaj rregulloreje.
faqe | 29
4.6.4 Rregullorja pr Infrastrukturn e Prkohshme n Bregdet

Qllimi i tyre sht t ofrojn shrbime turistike si restorante dhe bare n natyr si dhe pajisje pr sporte ujore, biikleta me qera dhe aktivitete t tjera t ngjashme t cilat duhet t lokalizohen n breg t detit n hapsirat e prcaktuara nga zonimi. Ato duhet t jen: i) t montueshme (t jet e mundshme q t zbrthehen dhe t mblidhen pa u dmtuar); ii) t ndrtohen mbi platforma t ngritura; dhe iii) nuk duhet t ndrtohen mbi themele betoni apo t ngjashme me to. Nuk duhet t kalojn nj(1) kat lartsi. Ato mund ti referohen vetm pr qllime argtimi. Asnj form akomodimi turistik apo rezidencial nuk lejohet. Duhet te vendost nj minimum prej (16) metrash larg nivelit m t lart t zbatics. Minimumi i distancs horizontale midis strukturave t prkohshme sht 80m pr kioska deri 25m dhe 150m pr tipe m t mdha (maksimumi 200m). Bare, restorante dhe aktivitete t tjera t cilat krkojn kuzhin dhe instalime higjenike-sanitare lejohen vetm kur jepen n funksion t strukturave si hotele dhe biznese pr turizm, q jan prona dhe t licencuara. Strukturat e prkohshme jan subjekt i nj procesi t veant pr leje nga ana e Bashkis e cila rishikohet dhe rinovohet , n raste t prshtatshme, njher n dy (2) vjet.
faqe | 30
5. ZBATIMI I MEKANIZMAVE
(INSTRUMENTET E MENAXHIMIT T TOKS) 5.1 Prshkrim i Prgjithshm
Plani paraqet nj trsi Instrumentesh t Menaxhimit t Toks pr t prcaktuar kushtet e bashkimit apo t nnndarjes s parcelave, mbshtetjen dhe interesimin pr parcelat me qllim q t ndihmoj sigurimin e shrbimeve publike dhe rrugt, qasje n vler dhe n natyr, pr infrastrukturn e nevojshme, impaktin e kostos s alokimit t infrastrukturs publike pr seciln zon si dhe tipin e zhvillimit. Kto instrumente mund t shoqrohen me procesin e kontrollit t zhvillimit t territorit si shpjegohet m posht. Fusha e tyre e aplikimit sht prfshir n Kodin e Zonimit dhe sht ilustruar grafikisht n Hartat e Statusit t Zhvillimit.
5.2
5.2. 1
Prkufizimet - Zona e referencs

Emri Kontributi i Toks Prshkrimi Duke pranuar nj prqindje t parcels pr sigurimin e rrugve dhe hapsirave t krkuara dhe pr infrastrukturn e nevojshme sociale; Duke e zhvilluar si pjes e procesit t "rregullores pr parceln" n kontekstin e prgatitjes s planeve t detajuara ose dhnies s lejes pr zhvillimin pr zonat e prcaktuara me status t Zhvillimit t Lejeve-s; Nj kontribut n prqindje i llogaritur n mnyr proporcionale me siprfaqen origjinale t parcels; kjo shkall proporcionaliteti me raportin e toks me prdorimet publike q krkohen n zona t ndryshme(rezidenciale, shrbimi, turistike); Prqindja e kontributit t toks pr t gjitha zonat sht caktuar n pjesn e miratimit ligjor t Planit t Prgjithshm Lokal. Zonat tashm t ndrtuara pa rrug dhe infrastruktur, t cilat jan prshkruar n Statusin e Zhvillimit t Lejeve (A.2.2, A.3) duhet t pranohet nj shkall m e ult e kontributit t toks, duke synuar mbulimin e krkess s parashikuar pr rrjetin e rrugve (nj koncesion pr nj pjese toke me t drejtn e kalimit n rrug). Nj minimum kontributi prej10% i parcelave deri n 2000m dhe 15% per pjes te parceles se mesiperme2000m.
faqe | 31
5.2
5.2. 2

Emri Kontributi monetar Prshkrimi Pagesa n kmbim t dhnies s t drejtave t ndrtimit n zonat e zhvillimit t ri apo t zonave informale pr zhvillimin e rrjeteve t shrbimeve t krkuara; Prqindja e kontributit llogaritet n prputhje me siprfaqen origjinale t parcels. Pagesa llogaritet si nj prqindje e vlers s parcels si sht prcaktuar n kriteret e veanta publikuar nga Bashkia ne Rregjistrin e Planifikimit Territorial ; shkalla e prqindjes do t prcaktohet n prputhje me vendndodhjen e toks pr m n prputhje me rregullat e mposhtme: - 2% e vlers s parcels pr zonat e reja t prcaktuara rezidenciale t zgjeruara t qytetit apo fshatit (A.1.3, A.2.3) - 4% e vlers s parcels pr zonat e reja t shtpive t dyta (A.4) dhe pr ato t zhvillimit t turizmit (T.1). - 6% t vlers s parcels pr zonat e reja rezidenciale me kufizime t veanta t ndodhura n zona t mbrojtura (A.3). Prqindja e kontributit monetar pr t gjitha zonat sht prcaktuar n miratimin ligjor t Planit t Prgjithshm Lokal. Pagesat e detyrimeve pr Bashkin do t bhen si nj parakusht pr marrjen e Statusit t Lejes pr Zhvillim ose gjat marrjes s lejes s zhvillimit pr pronart e zonave me nj Status t prcaktuar Leje Zhvillimi .
N lidhje me zonat informale, ndrtimet q jan legalizuar sipas ligjeve n fuqi duhet t prfitojn nj pages t reduktuar (zbritje t pagesave t kryera pr taksn e infrastrukturs gjat procesit t legalizimit). Zonat e reja t zhvillimit t turizmit, kategoria T2, nuk jan subjekt i Kontributit Monetar. 35% e fondit mare nga kontributi monetar ne zonat T.1 dhe A.3 duhet te perdoren per financimin e projekteve te rehabilitimit te infrastruktures ne pjeset tradicionale te fshatrave te ndodhura ne te njejten njesi hapsinore. 5.2. 3 Kontributi pr zhvillimin T gjitha format dhe burimet q zhvilluesi apo pronari do prdor, do prcaktohen mbi bazn e nj marrveshje midis tyre dhe njsis s pushtetit lokal, pr t financuar dhe realizuar shrbimet dhe infrastrukturn q lidhen direkt me veprimet pr zhvillimin e caktuar. Aplikohet n zonat e prcaktuara pr zhvillimin e
faqe | 32
5.2

Emri Prshkrimi turizmit(Rezorte dhe Vila) t kategoris T2.
5.2. 4
Bashkimi i Tokave (Instrumenti i Bashkimit t parcelave) IBP
Konsolidimi i parcelave prmes transferimit t pronsis tek nj agjent i vetm q ka marr prsipr rizhvillimin dhe rihartimin e saj; pronart kompensohen me transferim t pjesve n tokat e rindara; Instrument q prdoret vetm n zonat e prcaktuara nga Plani i Prgjithshm Lokal. Zonat e zhvilluar prmes instrumentit t SDI nuk japin kontribut monetar.
faqe | 33
6. UDHEZUESIT MORFOLOGJIK PER VENDBANIMET TRADICIONALE

6.1 Udhezuesit Morfologjik per Vendbanimet Tradicionale
VjeterHimara e Qeparo i Vjeter Kudhes Dhermi Palasa Vuno Pilur Ilias
Ndertimet e reja ose zgjerimet nuk duhet te kalojne 20% te volumit te ndertimit ekzistues Per ndertime te reja ne zonat ne zgjerim, kerkohet thyerje e volumit ne 2.5m per cdo 300m2 te siperfaqes se katit. Tubacionet dhe kabllot duhet te instalohen ne ndertes ne se jo ato duhet te kene drejtim vertical mbrojtur nga struktur metalike dhe bryla plastic, lyer me ngjyren e nderteses. Tubat e furnizimit me uje,, kabllot TV, sateliti, panelet diellor, elementet e airit te kondicionuar duhet te vendosen ne hapsiren poshte catise ose ne nje zone te vecante me mundesi te vogla parjeje. Mbjedhja e pemeve tradicionale locale, vreshta dhe bime zbukuruese ne kopeshtet/oboret private. Minimizimin e germimeve ne ate cfare eshte strukturisht e nevojshme. Nevojat per parkim duhet te mbulohen se pari ne vendet e parkimeve publike. Mure ballore me gure natyrore Mure guri te patinuara Perdorim i i ngjyres oker ne grit e hapur qe perafrohet me guret ekzistues. Element te jashtem druri te lyer: - kafe e Kuqe e eretBlu e hapur Gri
Te Pergjitheshme
Fasadat
Hapsirat (dyer$dritare)
Hapsirat nuk duhet te kalojne 30% te siperfaqes totale tefasades Lartesia e hapjes 2 here me e madhe se gjeresia Per hapje te gjera (fasad guri, restorante,etj.) stylla e gurit duhet per ten dare hapsiren e hapjes. Kanatet duhet te vendosen ne fasaden e jashteme dhe te lyhen me te njejten
faqe | 34
6.1 Udhezuesit Morfologjik per Vendbanimet Tradicionale

VjeterHimara e Qeparo i Vjeter Kudhes Dhermi Palasa Vuno Pilur Ilias
Tarracat
ngjyr si dhe dritaret Dyer te vecanta me hapsire te thjesht drejtkendore Dyer te rrethimit te jashtem me dopjo harke Struktura te lehta / pergola (druri ose struktur metalike Mbulim tarace / Pilotis Ballkone me permasa 1m X 2m Parapetet mund te behen me dru dhe hekur Cati me kater pjeresi ( me kende tradicionale rreth 23) Cati me dy pjeresi (njesoj si me larte). Cati e sheshte ose cati me nje pjeresi. Mbulim catie me tjegulla argjili forme Bizantine
Catite
faqe | 35
7. DISPOZITAT E PRGJITHSHME
7.1 7.2 Kufijt e sakt Bashkiak do t prcaktohen nga Ministria e Brendshme n prputhje me Kadastrn Bujqsore Kombtare. Dokumenti i VSM duhet t prcaktoj nse VNM shtes duhet t kryhen pr aktivitete t tjera. SEA gjithashtu duhet t percaktoje kerkesat e zons tampon midis zhvillimit industrial dhe rezidencial. do zhvillim n Zonen e Planifikimit duhet t shoqrohet me leje zhvillimi n prputhje me legjislacionin n fuqi dhe dispozitat e Planit. T gjitha lejet e zhvillimit q jan lshuar ligjrisht n prputhje me legjislacionin n fuqi prpara miratimit t planit, konsiderohen t vlefshme dhe punimet mund t vazhdojn n prputhje me termat e parashikuara n lejen e zhvillimit. N rastin e prdorimeve t paprputhshme t toks, plani parashikon afate specifike pr heqjen e tyre. Po qe se nuk shnohet ndryshe n Kodin e Zonimit, afati kohor nuk duhet t kaloj nj periudh prej 10 vitesh nga miratimi i Planit. Ndrtesat e pa ligjshme q jan ndrtuar para miratimit t Planit i nnshtrohen kritereve t procedurave t prcaktuara n legjislacionin kombtar pr legalizimin e ndrtimeve t paautorizuara. Planet Urbane t Detajuara n lidhje me ndrtesat e paautorizuara dhe/ose zonat informale duhet t zhvillohen n bashkrendim me ALUIZNIN. Lidhja me rrjetet e infrastrukturs baz (furnizimi me uj, kanalizimet e ujrave t zeza dhe elektriciteti), shrbimi pr mbledhjen e mbetjeve t ngurta, n prputhje me specifikimet ligjore dhe teknike kombtare, sht nj kusht i domosdoshm pr lshimin e lejes s zhvillimit, pavarsisht nga dispozita t tjera t prgjithshme ose t parashikuara nga Plani. Aksesi i sigurt dhe adekuat rrugor n nj parcel sht nj kusht i nevojshm pr lshimin e lejes s zhvillimit, pavarsisht nga dispozita t tjera t prgjithshme ose specifike t prcaktuara nga Plani. Aksesi i sigurt dhe adekuat rrugor do t thot q nj kalim i pa ndrprer i t paktn 3.5 m gjersi q lejon kalimin e mjeteve t emergjencs (si dhe kamiont gjat fazs s ndertimit), duhet siguruar si pjese e procesit te aplikimit per zhvillim. Ndertimi ne Zonat e Pershtateshme Rezidenciale (A.2.4), Pejsazhet Bujqesore (B.1) dhe hapesirat e Gjelbera te Strukturuara (N.4) kerkon qe parcela te jete perballe rruges publike bazuar dhe ne skemen e aprovuar nga Bashkia. T gjith ndrtimet e reja n Zonn e Planifikimit duhet t respektojn t drejtn e kalimit rrugor sipas hartave te Perdorimit te Pergjitheshem te Tokes dhe asaj te Zonimit te Detajuar. Standartet rrugore jane percaktuar ne kete rregullore. Simboli i parkimit n Hartat e Detajuara te Zonimit, do t thot q plani i detajuar duhet t percaktoje t paktn 10 hapsira parkimi pr prdorim publik.
7.3 7.4
7.5
7.6
7.7
7.8
7.9 7.1 0 7.1 1
faqe | 36
7.1 2
N kryqzimin e shnuar pr zhvillimin e rrethrrotullimit, nj rreze prej t paktn: - 30m nga pika e qendrs s kryqzimit midis rrugve t kategoris s par, - 20m nga pika e qendrs s kryqzimeve ku nj nga rrugt sht e kategoris s par, duhet t ruhet. Ndertimi pergjate rrjetit rrugor kombetar eshte e ndaluar jashte kufijve te zonave te zhvillimit projektuar nga Plan i Pergjitheshem Lokal - Ne rastin e zonave te reja te zhvillimit qe jane ne kufi me rrjetin rrugor kombetar, duhet te parashikohet hyrje/aksesueshmeri per ne parcelar e vecanta ne nje rruge tjeter dhe jo direkt nga rruga kombetare. Sigurimi i aksesit/hyrjes: N zonat ballore te plazheve te pa nderprera ne zhvillim, aksesi rrugor (6) meter me nj pjese prej (10) metra (karexhat), duhet t ofrohen n pesqind (500) metra ne qendra dhe aksesi perkmbsor minimumi per dy metra e gjysem (2.5) metra shtege me katr (4) metra rezerve, n dyqind e pesdhjet (250) metra nga qendra. N zonat e prcaktuara pr Autobuzt e Plazheve, nj rrip 6 m i gjer dhe 100 m i gjat duhet t prcaktohet pr autobust n mnyr q te mos shqetsoj trafikun.
7.1 3
7.1 4
7.1 5
faqe | 37
B. KODE ZONIMI

I.1 Zonimi i detajuar: PALASA I.2 Zonimi i detajuar: DHERMI I.3 Zonimi i detajuar: GJILEK I.4 Zonimi i detajuar: PLAZHI I DHERMIUT I.5 Zonimi i detajuar: PLAZHI I DRYMADES I.6 Zonimi i detajuar: PLAZHI I DRALLEOS II.1 Zonimi i detajuar: ILIAS II.2 Zonimi i detajuar: VUNO II.3 Zonimi i detajuar: PLAZHI I JALES III.1 Zonimi i detajuar: LIVADHE III.2 Zonimi i detajuar: HIMARA FSHAT III.3 Zonimi i detajuar: QYTETI HIMARES III.4 Zonimi i detajuar: PILUR IV.1 Zonimi i detajuar: PORTO PALERMO IV.2 Zonimi i detajuar: QEPARO I RI IV.3 Zonimi i detajuar: QEPARO I RI (Periferi) IV.4 Zonimi i detajuar: QEPARO FSHAT IV.5 Zonimi i detajuar: KUDHES
faqe | 38
I.1 PALASA
PARAMETRA TE PRGJITHSHM RREGULLORE PLANIFIKIMIT
[Ksht]Koeficienti I shfrytezimit te tokes Instrumentet e Menaxhimit te tokes Lartesia Maksimale e Ndertimit STATUS I ZHVILLIMIT
Treguesit e Distancave [D]
Intensiteti i ndertimit [i]
Kerkesa per parkime
Specifikimet e Perdorimit te Tokes
Perdorimi Publik (%)
A.2.1
Ansambel Tradicional Berthama e Zones Historike Zona Ekzistuese Rezidenciale
Rezidenciale Hotele B&B deri 20 shtreter Sherbime Rezidenciale (parcel ekzistuese) Residenciale (nendarje te reja) Rezidenciale Sherbime Hotele deri ne 50 shtreter Rezidenciale 1 vile per parcele Hotele deri 50 shtreter
Madhesia Minimale e Parceles
Sic ekzistone
Struktura Ekzistuese e Parceles 500m2
7.50m 0.8 2 kate+ papafingo 7.50m 2 kate+ papafingo 7.50m Sic ekzistone Dr= 3.00m Dp= 3.00m Dr= 5.00m Dp= 5.00m Dr= 5m 20m Dp= 5m Dr= 10m 40m Dp= 10m PO LZ 1 PO YO LZ 1 -
0.4 250m2
15m YO 25m LZ 1 10%
Kontribut monetar
Fasada e parceles
Kontribut me toke
Kodi i Zonimit
Pershkrimi
A.2.2
20% 2.000m2
A.2.3
Zona Zgjerimi Fshati
25%
1.000m
0.25
40%
2 kate+ papafingo 7.50m
PDL LZ 2
10%
2%
A.2.4
Zona te Pershtateshme Rezidenciale
250m2 4.000m
2
0.15
2 kate+ papafingo
faqe | 39
KUSHTET E VEANTA
I.2 DHERMI
Kerkesa per parkime
A.2.1
Rezidenciale Hotele B&B deri 20 shtreter Sherbime Rezidenciale (parcel ekzistuese) Residenciale (nendarje te reja)
Sic ekzistone
Struktura Ekzistuese e Parceles 500m2
10.50m 0.8 3 kate+ papafingo 7.50m 0.4 40% 2 kate+ papafingo Sic ekzistone Dr= 3m Dp= 3m Dr= 5m Dp= 5m YO LZ 1 -
15m PO 20m LZ 1 10% -
A.2.2
20% 1.000m2
faqe | 40
Kontribut monetar
Fasada e parceles
Kontribut me toke
Kodi i Zonimit
Pershkrimi
7.50m A.2.3 Zona Zgjerimi Fshati Rezidenciale Sherbime 25% 2.000m

2
Dr= 5m 25m Dp= 5m PO
0.25
40%
2 kate+ papafingo
PDL LZ 2
10%
2%
KUSHTE E VEANTA
I.3 GJILEK
Kerkesa per parkime
A.2.2.a
Zona Ekzistuese Rezidenciale
Rezidenciale (parcel ekzistuese) Residenciale (nendarje te reja)
10.00m 20% 500m2 0.8 40% 3 kate
Dr= 3m 15m Dp= 3m YO LZ 1 10% -
faqe | 41
Kontribut monetar
Fasada e parceles
Kontribut me toke
Kodi i Zonimit
Pershkrimi
A.2.2.b
Zona Ekzistuese Rezidenciale Zona Zgjerimi Fshati Dyqane te vogla Zona Ekonomike me Impakt te Ulet
Rezidenciale (parcel ekzistuese) Rezidenciale (nendarje te reja) Hotele deri 20 shtreter Rezidenciale Sherbime Hotele deri 50 shtreter Tregtare, Sherbime Parkime Materiale Ndertimi Panaire Mangazina
25% 1.000m2 0.4 40%
7.00m 2 kate
Dr= 3m Dp= 3m Dr= 5m Dp= 5m Dr= 5m Dp= 5m Dr= 3m Dp= 3m
15m PO 20m LZ 1 10% -
A.2.3
25%
1.000m2
0.25
40%
7.00m 2 kate 7.00m 2 kate
20m
PO
PDL LZ 2 LZ 1
10%
2%
S.4
500m2
0.6
15m
PO
10%
2%
I.1
1.000m2
20m
YO
LZ 1
KUSHTE E VEANTA
I.4 PLAZHI I DHERMIUT

[Ksht]Koeficienti I shfrytezimit te tokes Instrumentet e Menaxhimit te tokes Lartesia Maksimale e Ndertimit STATUS I ZHVILLIMIT Treguesit e Distancave [D]
Kerkesa per parkime
A.4
Zona e Re e
Residenciale
20%
2.000m2
0.4
40%
7.00m
Dr= 5m
25m
PO
PDL
10%
faqe | 42
Kontribut monetar 4%
Fasada e parceles
Kontribut me toke
Kodi i Zonimit
Pershkrimi
Shtepive te Dyta T.1.1 Zona Hoteliere dhe Shplodhese Zona Hoteliere dhe Shplodhese Zona Hoteliere dhe Shplodhese Zona Hoteliere dhe Shplodhese (Vila Pushimi) Resorte dhe Vila (enklava zhvillimi) Zone Sherbimesh
Hotele deri 50 shtreter Hotele deri 100 shtreter (Sherbime Tregti Turizem) Hotele deri 120 shtreter (Sherbime Tregti Turizem) Hotele deri 200 shtreter (Sherbime Tregti Turizem) Rezident (vetem ekzistuesit) Hotele deri 100 shtreter (Sherbime Tregti Turizem) Nje Resort me Vila Sherbime Sportive Objekte Tregtare 25% 1.000m2 0.6 30%
2 kate 11.00m 3 kate 20% 2.000m2 0.6 30% 17.00m 5 kate 14.00m 25% 2.000m2 0.6 30% 4 kate
Dp= 5m Dr= 5m 20m Dp= 5m Dr= 5m Dp= 5m Dr= 5m 25m Dp= 5m PO 20m PO PO
LZ 2 PDL 10% 4%
T.1.1a
LZ 1
10%
4%
T.1.2
PDL LZ 2
15%
4%
T.1.3
20%
4.000m2
0.4
30%
8.00m 2 kate 11.00m 3 kate 2 kate
Dr= 10m Dp= 10m
40m
PO
PDL LZ 2
10%
4%
T.2 S.1 S.3
2.5ha -
0.2 0.1 0.4
15% 10% 40%
Dr= 0.00m Dp= 0.00m
0.00m
PO PO
LZ 2 LZ 1
KUSHTE E VEANTA
- Kerkesa specifike per VNM per fasilitete te turizmit te percaktohen ne VSM
I.5 PLAZHI I DRYMADES

STATUS I ZHVILLIMIT
faqe | 43
[Ksht]Koeficienti I shfrytezimit te tokes
Instrumentet e Menaxhimit te tokes
Lartesia Maksimale e Ndertimit
Kerkesa per parkime
T.1
Zona Hoteliere dhe Shplodhese
Hotele deri 200 shtreter Sherbime (turizem tregti) Rezident (vetem ekzistuesit) Resort deri 300 shtreter dhe vila (si pjese e resortit)
8.00m 25% 4.000m2 0.4 25% 2 kate
PDL LZ 2
10%
T.2
Resorte dhe Vila (enklava zhvillimi)
3ha
0.2
20%
11.00m 3 kate
0.00m
PO
LZ 2
Kontribut monetar 4% -
Fasada e parceles
KUSHTE E VEANTA
I.6 PLAZHI I DRALLEOS

Kontribut me toke
Kodi i Zonimit
Pershkrimi
faqe | 44
PARAMETRA TE PRGJITHSHM
RREGULLORE PLANIFIKIMIT
[Ksht]Koeficienti I shfrytezimit te tokes Instrumentet e Menaxhimit te tokes Lartesia Maksimale e Ndertimit
STATUS I ZHVILLIMIT
Kerkesa per parkime
T.2.1.a
Hotele deri 300 shtreter dhe vila (si pjese e zhvillimit te resortit)deri ne madhesine 10 ha te zones. Hotele deri 300 shtreter dhe vila (si pjese e zhvillimit te resortit)deri ne madhesine 10 ha te zones. Hotele deri 200 shtreter dhe vila (si pjese e zhvillimit te resortit)deri ne madhesine 2ha te zones.
8.00m 5ha 0.15 15% 2 kate 0.00m PO LZ 2 -
T.2.1.b
8.00m 5ha 0.15 15% 2 kate 0.00m PO LZ 2 -
T.2.2
8.00m 2ha 0.15 15% 2 kate 0.00m PO LZ 2 -
KUSHTE E VEANTA
- Kerkesa specifike per VNM per fasilitete te turizmit te percaktohen ne VSM - Kontributet e vecanata per tu negociuar me Bashkine
faqe | 45
Kontribut monetar
Fasada e parceles
Kontribut me toke
Kodi i Zonimit
Pershkrimi
II.1 ILIAS
Kerkesa per parkime
A.2.1
Rezidenciale Hotele B&B deri 20 shtreter Sherbime Rezidenciale (parcel ekzistuese) Residenciale (nendarje te reja) Rezidenciale Origjinaliteti Tradicional Rezidenciale 1 vile per parcele
Sic ekzistone
Struktura Ekzistuese e Parceles -
7.50m 0.8 40% 2 kate+ papafingo 7.50m 0.4 40% YO LZ 1 -
A.2.2.b
20% 500m
2
Dr= 3m Dp= 3m Dr= 5m
15m
YO
LZ 1
10%
Fasada e parceles
A.2.3
Zona Zgjerimi Fshati Zona te Pershtateshme
25%
2.000m
0.25
40%
25m Dp= 5m Dr= 10m 40m
PO
LZ 1
A.2.4
4.000m2
250m2
PO
LZ 1
Kontribut me toke 10%
Kodi i Zonimit
Pershkrimi
faqe | 46
Rezidenciale
Agro-Turizem (deri ne 20 shtreter)
0.15
2 kate+ papafingo
Dp= 10m
KUSHTET E VEANTA
- Plan i trajtimit te kanalizimeve te fshatit - Cdo shtepi duhet te kete vendin per bagetite - Papafingo eshte e detyrueshme ne zone zgjerimi fshati
II.2 VUNO
Koeficienti I shfrytezimit te tokes [Ksht] Treguesit e Distancave [D] Lartesia Maksimale e Ndertimit Kerkesa per parkime
STATUS I ZHVILLIMIT Instrumentet e Menaxhimit te tokes
A.2.1
Ansambel Tradicional Berthama e Zones Historike Zona Ekzistuese Rezidenciale Zona Zgjerimi Fshati Zone Sherbimesh
Rezidenciale Hotele B&B deri 20 shtreter Sherbime Rezidenciale (parcel ekzistuese) Residenciale (nendarje te reja) Rezidenciale Sherbime Hapesira te Gjelbera dhe te hapura Sherbime Publike
Sic ekzistone
0.8
Sic ekzistone
10.50m 3 kate+ papafingo 7.50m
Sic ekzistone
YO
LZ 1
Fasada e parceles
A.2.2
20% 500m 25% 2
0.6
40% 2 kate 7.50m
Dr= 3m Dp= 3m Dr= 5m Dp= 5m -
15m
YO
LZ 1
A.2.3
1.000m2 -
0.25
40% 2 kate 2 kate
20m -
PO PO
PDL LZ 2 LZ 1
S.2 S.3
0.02 0.8
5% Sic
Kontribut me toke 10% 10%
Kodi i Zonimit
Pershkrimi
faqe | 47
ekzistone - Komplet pjesa ekzistuese ne zonen tradicionale duhet te ruhet.Udhezuesit morfologjike te perdoren ne menyre strikte.
KUSHTE E VEANTA
II.3 JAL
Kerkesa per parkime
A.3
Zona Rezidenciale me Kufizime te Vecanta Zona e Re e Shtepive te Dyta
Rezidenca Vila
20%
1.000m2
0.25
40%
6.00m 2 kate 7.00m 2 kate 7.00m 2 kate 11.00m
Dr= 5m Dp= 5m Dr= 5m Dp= 5m Dr= 10m Dp= 10m Dr= 5m
20m
PO
LZ 1
10%
A.4
Rezidenca
20%
2.000m2
0.4
40%
25m
PO
PDL LZ 2 LZ 1 PDL
10%
A.2.4 T.1.1
Zona te Rezidenca Pershtateshme (1 vile per parcele) Rezidenciale Zona Hotele deri 100
25%
4.000m2 1.000m2
250m2 0.6
30%
40m 20m
PO PO
10%
Kontribut monetar 6% 4% 4%
Fasada e parceles
Kontribut me toke
Kodi i Zonimit
Pershkrimi
faqe | 48
Hoteliere dhe Shplodhese Zona Hoteliere dhe Shplodhese
shtreter Sherbime (turizem tregti) Vila Pushimi deri ne 100 shtreter Sherbime (turizem tregti 20% 2.000m2 0.6 30%
3 kate
Dp= 5m
LZ 2
T.1.2
11.00m 3 kate
Dr= 5m Dp= 5m
25m
PO
PDL LZ 2
10%
4%
KUSHTE E VEANTA
III.1 LIVADH
Kerkesa per parkime
A.4
Zona e Re e Shtepive te Dyta Zona te Pershtateshme Rezidenciale Zona Hoteliere
Rezidenciale
20%
2.000m2
0.25
30%
7.00m 2 kate 7.00m 2 kate 11.00m
Dr= 5m 25m Dp= 5m Dr= 10m Dp= 10m Dr= 5m 40m 20m PO PO PO
PDL LZ 2
10%
A.2.4 T.1.1
Rezidenciale (1 vile per parcele) Hotele deri 100
25%
4.000m2 1.000m2
250m2 0.4
25%
LZ 1 LZ 1
10%
Kontribut monetar 4% 4%
Fasada e parceles
Kontribut me toke
Kodi i Zonimit
Pershkrimi
faqe | 49
dhe Shplodhese
shtreter Sherbime (turizem tregti) Rezident (vetem ekzistuesit) Hotele deri 100 shtreter Sherbime (turizem tregti) Rezident (vetem ekzistuesit)
3 kate
Dp= 5m
T.1.2
25%
2.000m2
0.25
20%
11.00m 3 kate
PDL LZ 2
10%
4%
KUSHTE E VEANTA
III.2 HIMARA FSHAT

tokesInstrumentet e Menaxhimit te STATUS I
ZHVILLIMIT
Koeficienti I shfrytezimit te tokes [Ksht]
Kerkesa per parkime
A.2.1
Ansambel Tradicional Berthama e Zones Historike
Rezidenciale Hotel B&B deri 20 shtreter Sherbim
Sic ekzistone
Struktura Ekzistuese e Parceles
7.50m 2 kate+ papafingo 0.00m YO LZ 1 -
0.8
faqe | 50
Kontribut monetar
Fasada e parceles
Kontribut me toke
Kodi i Zonimit
Pershkrimi
A.2.2.a
Zona Ekzistuese Rezidenciale Zona Ekzistuese Rezidenciale Zona Zgjerimi Fshati Zone Sherbimesh
Rezidenciale (parcel ekzistuese) Rezidenciale nendarje te reja) Hotele deri 20 shtreter Rezidenciale (parcel ekzistuese) Rezidenciale nendarje te reja) Hotele deri 20 shtreter Rezidenciale Sherbime Hotele deri 50 shtreter Hapesira te Gjelbera dhe te hapura Sherbime Publike
7.50m 20% 500m

2
0.4
40%
Dr= 3m Dp= 3m Dr= 3m Dp= 3m Dr= 5m Dp= 5m Dr= 5m Dp= 5m -
15m
YO
LZ 1
10%
20% 1.000m2 1.000m2 0.4 40%
15m YO 20m PDL LZ 2 LZ 1 10% -
A.2.2.b
2 kate+ papafingo 10.50m 3 kate+ papafingo
A.2.3 S.2 S.3
25%
0.25 0.02
25% 5% Sic ekzistone
20m
PO
10%
2%
0.8
2 kate -
0.00m
PO
PDL
KUSHTE E VEANTA
- Komplet pjesa ekzistuese ne zonen tradicionale duhet te ruhet.Udhezuesit morfologjike te perdoren ne menyre strikte.
III.3 QYTETI HIMARES

Specifikimet e Perdorimit te Tokes Madhesia Minimale e Parceles
tokesInstrumentet e Menaxhimit te Koeficienti I shfrytezimit te tokes [Ksht] Lartesia Maksimale e Ndertimit Treguesit e Distancave [D]
STATUS I
ZHVILLIMIT
Kerkesa per parkime
faqe | 51
Kontribut monetar
Fasada e parceles
Kontribut me toke
Kodi i Zonimit
Pershkrimi
A.1.Q
Qendra e qytetit
Rezidenciale Sherbime, Tregtare Hotele deri 50 shtreter Rezidenciale
40%
500m2
1.2
60%
17.00m 5 kate
Dr= 3m Dp= 3m
15m
YO
LZ 1
10%
A.1.2.a
Zona Ekzistuese Rezidenciale (Stefanel) Zona Ekzistuese Rezidenciale (Stadiuml) Zona Ekzistuese Rezidenciale (zona periferike) Zona Ekzistuese Rezidenciale (Mihajli) Zona e Zgjerimit Urban (Kodrat) Zona e Zgjerimit Urban (Spille) Zona e Zgjerimit Urban (Potam) Zona e Zgjerimit Vendbanimi (Michaili) Zona te Pershtateshme Rezidenciale Zona Rezidenciale me Kufizime te Vecanta
20%
300m2
0.6
50%
7.00m 2 kate
Dr= 3m Dp= 3m
12m
YO
LZ 1
10%
A.1.2.b
Rezidenciale Sherbime
20%
500m2
0.4
40%
7.00m 2 kate
Dr= 3m Dp= 3m
15m
YO
LZ 1
10%
A.1.2.c
Rezidenciale Sherbime Rezidenciale Sherbime Rezidenciale Sherbime Rezidenciale Sherbime Rezidenciale, Sherbime Hotele deri 50 shtreter Rezidenciale Sherbime Rezidenciale
20%
500m2
0.4
40%
7.5m 2 kate 7.5m 2 kate 7.00m 2 kate 14.00m 4 kate 14.00m 4 kate 7.00m 2 kate 7.00m 2 kate
Dr= 3m Dp= 3m Dr= 3m Dp= 3m Dr= 5m Dp= 5m Dr= 5m Dp= 4m Dr= 5m Dp= 5m Dr= 5m Dp= 5m Dr= 10m Dp= 10m
15m
YO
LZ 1
10%
A.1.2.d
Sic ekzistone 25%
500m2
0.6
50%
15m
YO
LZ 1
10%
A.1.3.a
1000m2
0.25
40%
20m
PO
PDL
10%
2%
A.1.3.b
40%
1000m2
0.8
40%
20m
PO
PDL
10%
2%
A.1.3.c
30%
800m2
0.8
50%
20m
PO
PDL LZ 2 PDL
10%
2%
A.1.3.d
30%
1000m2
0.25
40%
20m
PO
10%
2%
A.1.4
4000m2
250m2
40m
PO
LZ 1
A.3
Rezidenciale Vila
20%
1000m2
0.25
6.00m 2 kate
Dr= 5m Dp= 5m
20m
PO
LZ 1
10%
6%
faqe | 52
T.1.a
Hotele Bare & Restorante Sherbim Turistik Hotele Bare & Restorante Sherbim Turistik Objekte Sportive Hapsira te hapura dhe te Gjelbera Objekte Komunale Materiale Ndertimi Infrastrukture Panairesh, Mangazinash, etj.
25%
1000m2
0.6
25%
14.00m 4 kate
Dr= 5m Dp= 5m
20m
PO
PDL LZ 2
10%
4%
T.1.b
25%
2000m2
0.8
30%
17.00m 5kate
Dr= 5m Dp= 5m -
25m
PO
PDL LZ 2
10%
4%
S.1 S.2 S.3 Zona Ekonomike me Impakt te Ulet Zone Sherbimesh
0.1 0.02 0.4
10% 5% 40% 2 kate
PO
LZ 1
I.1
1000m2
20m
YO
LZ 1
KUSHTE E VEANTA
III.4 PILUR
STATUS I ZHVILLIMIT
faqe | 53
tokesInstrumentet e Menaxhimit te
Kerkesa per parkime
A.2.1
Zona Ekzistuese Residenciale Zona Ekzistuese Residenciale Zona Zgjerimi Fshati Zona Zgjerimi Fshati Zona te Pershtateshme Rezidenciale Zone Sherbimesh Aktivitete EkoTuristike dhe Kamping
Rezidenciale Sherbime, Tregtare Hotele deri 20 shtreter Rezidenciale (parcel ekzistuese) Rezidenciale (nendarje te reja) Hotele deri 20 shtreter Rezidenciale Origjinaliteti familjar Rezidenciale
Sic ekzistone
0.8
Sic ekzistone
Dr= 3m Dp= 3m Dr= 5m Dp= 5m Dr= 5m Dp= 5m Dr= 5m Dp= 5m Dr= 10m Dp= 10m -
15m
YO
LZ 1
A.2.2
20% 1.000m2 20% 2.000m2
0.4
40%
2 kate+ papafingo 7.50m 2 kate+ papafingo 7.5m 2 kate+ papafingo 7.50m 2 kate+ papafingo 2 kate 5.00m 1 kate
YO 20m 25m PO
LZ 1
10%
A.2.3.a
0.2
LZ 1 PDL LZ 2
10%
2%
A.2.3.b
25%
1000m2
0.4
40%
20m
PO
10%
10%
A.2.4 S.2 T.3
Rezidenciale Prezantimi i Origjinalitetit Hapsira te Hapura te Gjelbera Sistemim Eko-ambjenteve Aktivitete Mbeshtetese Stalla Kuajsh
4000m2 2ha
250m2 0.02 0.08
5% -
40m 40m
PO PO PO
LZ 1 PDL LZ 2
KUSHTE E VEANTA
faqe | 54
Kontribut monetar -
Fasada e parceles
Kontribut me toke
Kodi i Zonimit
Pershkrimi
IV.1 PORTO PALERMO

[Ksht]Koeficienti I shfrytezimit te tokes STATUS I ZHVILLIMIT Instrumentet e Menaxhimit te tokes
Kerkesa per parkime
Resorte dhe Vila (enklava zhvillimi) T.2 Zhvillim i Brendeshem Zonat e Pershtateshme jane te Specifikuara ne Harten e Zonimit te Detajuar
Resort deri 600 shtreter dhe Vila (sipjese e zhvilluar e resortit) Aktivitet Tregtar (bare Restorante Dyqane) Sporte Ujore dhe kazino Marine dhe park jahtesh me Sherbimet Perkatese
11.00m 35 ha 0.1 10% 3 kate PO LZ 2 -
- Kerkesa specifike per VNM per fasilitete te turizmit te percaktohen ne VSM - Kontributet e vecanata per tu negociuar me Bashkine
KUSHTE E VEANTA
faqe | 55
Kontribut monetar
Fasada e parceles
Kontribut me toke
Kodi i Zonimit
Pershkrimi
IV.2 QEPARO I RI
STATUS I ZHVILLIMIT tokesInstrumentet e Menaxhimit te Intensiteti i ndertimit [i] Lartesia Maksimale e Ndertimit Treguesit e Distancave [D] Koeficienti I shfrytezimit te tokes [Ksht] Perdorimi Publik (%) Kerkesa per parkime Madhesia Minimale e Parceles Kontribut monetar Fasada e parceles Kontribut me toke 10% 10% 10% 10%
Kodi i Zonimit
A.2.Q
Qendra e Fshatit
Rezidenciale Sherbime, Ttregtare Rezidenciale
Pershkrimi
30%
500m2
0.8
40%
11.00m 3 kate
Dr= 3m Dp= 3m Dr= 3m Dp= 3m Dr= 5m Dp= 5m Dr= 3m Dp= 3m
15m
YO
LZ 1
A.2.2.a
Zona Ekzistuese Rezidenciale (perball plazhit)
500 m2 20% 0.6 1.000 m2 40%
Hotele deri 20 shtreter Rezidenciale (parcel ekzistuese) Rezidenciale (nendarje te reja) Rezidenciale (parcel ekzistuese) Rezidenciale (nendarje te reja)
7.00m 2 kate
15m YO 20m LZ 1
A.2.2.b
20%
Sic ekzistone 500m

2
0.4
40%
7.00m 2 kate
15m
YO
LZ 1
A.2.2.c
20%
1.000m2
0.4
40%
7.00m 2 kate
Dr= 5m Dp= 5m
20m
YO
LZ 1
faqe | 56
A.2.3
Zona Zgjerimi Fshati Zona Hoteliere dhe Shplodhese Aktivitete EkoTuristike dhe Kamping
Rezidenciale Sherbime Hotele deri 100 shtreter Sherbime (tregtare) Kamping Objekte Komunale Akomodime Eko-familjare Objekte Sportive Hapsira te hapura dhe te Gjelbera Objekte Komunale Materiale Ndertimi Infrastrukture Panairesh, Mangazinash, etj.
25%
1.000m2
0.25
7.00m 2 kate 8.00m 2 kate 5.00m 1 kate
Dr= 5m Dp= 5m Dr= 5m Dp= 5m
20m
PO
PDL LZ 2 LZ 2
10%
2%
T.1
25%
2.000m2
0.4
30%
25m
PO
10%
4%
T.3
2ha
0.08
40m
PO
LZ 2
4%
S.1 S.2 S.3 Zona Ekonomike me Impakt te Ulet Zone Sherbimesh
0.1 0.02 0.4
10% 5% 40% 2 kate
PO LZ 1 -
I.1
1.000m2
2 kate
20m
YO
LZ 1
KUSHTE E VEANTA
IV.3 QEPARO I RI (PERIFERI)

STATUS I ZHVILLIMIT
faqe | 57
[Ksht]Koeficienti I shfrytezimit te tokes
Instrumentet e Menaxhimit te tokes
Kerkesa per parkime
A.3
Zona Rezidenciale me Kufizime te Vecanta Zona e Re e Shtepive te Dyta Zona e Re e Shtepive te Dyta
Rezidenca Vila Rezidenciale (parcela ekzistuese) Rezidenciale (nen ndarje te reja) Rezidenciale (parcela ekzistuese) Rezidenciale (nen ndarje te reja)
6.00m 20% 2.000m2 0.25 2 kate 7.00m 25% 1.000m2 0.4 40% 2 kate 7.00m 25% 2.000m2 0.4 40% 2 kate
Dr= 5m 25m Dp= 5m Dr= 5m 20m Dp= 5m Dr= 5m 25m Dp= 5m PO PO PDL LZ 2 PO LZ 1 10% 6%
A.4.1
10%
A.4.2
PDL LZ 2
10%
KUSHTE E VEANTA
faqe | 58
Kontribut monetar 4% 4%
Fasada e parceles
Kontribut me toke
Kodi i Zonimit
Pershkrimi
IV.4 QEPARO FSHAT

tokesInstrumentet e Menaxhimit te STATUS I
ZHVILLIMIT
Kerkesa per parkime
A.2.1
Ansambel Tradicional Berthama e Zones Historike
Rezidenciale Hotel B&B deri 20 shtreter Sherbim
Sic ekzistone
Struktura Ekzistuese e Parceles
7.50m 2 kate+ papafingo YO LZ 1 -
0.8
- Komplet pjesa ekzistuese ne zonen tradicionale duhet te ruhet.Udhezuesit morfologjike te perdoren ne menyre strikte.
KUSHTE E VEANTA
faqe | 59
Kontribut monetar
Fasada e parceles
Kontribut me toke
Kodi i Zonimit
Pershkrimi
IV.5 KUDHES
STATUS I ZHVILLIMIT tokesInstrumentet e Menaxhimit te
Kerkesa per parkime
A.2.1
Zona Ekzistuese Residenciale Zona Ekzistuese Residenciale Zona Zgjerimi Fshati Zona te Pershtateshme Rezidenciale Zone Sherbimesh
Rezidenciale Sherbime, Tregtare Hotele deri 20 shtreter Rezidenciale (parcel ekzistuese) Rezidenciale (nendarje te reja) Hotele deri 20 shtreter Rezidenciale Origjinaliteti familjar Rezidenciale Prezantimi i Origjinalitetit Hapsira te Hapura te Gjelbera Objekte Komunale
Sic ekzistone
0.8
Sic ekzistone
Sic ekzistone Dr= 3m Dp= 3m Dr= 5m Dp= 5m Dr= 5m Dp= 5m Dr= 10m Dp= 10m -
15m
YO
LZ 1
A.2.2
20% 1.000m2 20% 2.000m2
0.4
40%
2 kate+ papafingo 7.50m 2 kate+ papafingo 7.50m 2 kate+ papafingo 2 kate
YO 20m 25m PO
LZ 1
10%
A.2.3
0.2
PDL LZ 2 LZ 1 LZ 1
10%
2%
A.2.4 S.2 S.3
4000m2 -
250m2 0.02 0.4
5% 40%
40m -
PO PO
KUSHTE E VEANTA
faqe | 60
Kontribut monetar -
Fasada e parceles
Kontribut me toke
Kodi i Zonimit
Pershkrimi
faqe | 61
C. SHTOJCAT
SHTOJCA VESHTRIM I PERGJITHESHEM I PROJEKTIT PRODUKTI I PRITSHEM Panorama e Projektit, materialet e Priteshme
Nje numer dokumentash, sic percaktohet ne Termat e References parashikohet te dorezohen gjate kohes se projektit, si me poshte: 1. Raporti Paraprak 2. Analizimi & Vleresimi i Qytetit 3. Vizioni i Qytetit & Strategjia e Zhvillimit te Turizmit 4. Plani Struktural i Bashkise 5. Plani Rregullues 6. Plani Territorial i Zhvillimit te Konsoliduar te Bashkise 1. Raporti paraprak Nje raport fillestar do te pregatite:
referohet situates aktuale te zones;
Grumbullimin dhe vleresimin e te te dhenave baze te siguruara qe i Pregatitjen e nje plani me te detajuar pune;
Perfshirjen e nje strategjie per konsultimin publik me ekspertet lokal si dhe perfshirjen e grupeve te interesit. Raporti Paraprak pritet te dorezohet ne bashki me 28 Mars 2011. 2. Analizimi & Vleresimi i Qytetit Raporti do te realizoje analizen socio-ekonomike, analizen hapesinore dhe vleresimin e nevojave te infrastruktures se Bashkise se Himares. Ai do te perfshije: Analizimin e te dhenave; Analizimin e te dhenave te eksperteve gjate vizites ne terren; Materialin hartografik per te identifikuar trendin ekzistues, problemet kyce dhe mundesite per zhvillimin e ardheshem te turizmit; Dokumentimin e takimeve dhe rezultateve gjate procesit te konsultimit. Analizimi dhe Vleresimi i Qytetit do te kontribuojne ne formulimin e vizionit te qytetit dhe strategjine e zhvillimit te turizmit. Analiza & Vleresimi i Qytetit pritet te dorezohet ne Bashki me 16 Maj 2011. 3. Vizioni & Strategjia e Zhvillimit Territorial Vizioni i qytetit do te realizohet nga kuadri gjitheperfshires, si percaktohet nga Plani i Zhvillimit te Bregdetit Jugor dhe rezultatet e fazave te meparshme dhe do te marre ne konsiderate te veante te dhena nga konsultimet publike. Vizioni do te zbatohet permes Strategjise se Zhvillimit te Territorit e cila do te percaktoje rrugen per te arritur vizionin dhe do te permbaje mirekuptimin e planeve per Qellimet dhe Objektivat e vendosura. Raporti do te dokumentoje skenaret alternative dhe procesin e vleresimit. Vizioni i Qytetit dhe Strategjia e Zhvillimit te Turizmit pritet te dorezohet ne Bashki me 15 Korrik 2011. 4. Plani i Pergjithshem Vendor Plani i Pergjithshem i Perdorimit te Tokes do te mbeshtete nje baze te dhenash te azhornuara dhe mbeshtetet ne parashikimet ekonomike dhe demografike, planifikimin fizike makro dhe perdorimin e tokes, si dhe vleresimin e infrastruktures baze (shtylle kurrizore) dhe te objekteve te medha. Hartat e perdorimit te tokes do te mbulojne te gjithe territorin e bashkise. Plani do te respektoje detyrimet dhe kufizimet e vendosura nga Plani i Zhvillimit te Bregdetit Jugor dhe hartat shoqeruese e zonimit te saj. Ai do te perdore te njejten fjalor te perdorur ne kategorizimin e tokes dhe ne specifikimin e zonave dhe do te:
Specifikoje vendndodhjen dhe madhesine e 'zonave te zhvillimit potencial (banimi, turizem, etj) bazuar ne Strategjine e Zhvillimit te Territorit dhe
Tregon pozicionin e investimeve ne infrastrukturen baze te identifikuar. Planifikimi i perdorimit te tokes dhe prioritizimi i projekteve strategjike do te udhehiqet nga Bashkia, ndihmuar dhe udhezuar nga eksperienca e Konsulentit ne nje proces te bashkepunimit me departamentin bashkiak te planifikimit. Plani Struktural Bashkiak (Draft) mendohet te dorezohet ne Bashki me 7 Tetor, 2011. 5. Plani Rregullues Plani Rregullues do te permbaje zonimin, kontrollin e dendesise dhe rregulloret e nenndarjeve te cila do i referohen qytetit te Himares dhe ti mundesoje bashkise qe te leshoje lejet e ndertimit ne baze te rregullave transparente dhe te qarta te ndertimit dhe zonimit te perdorimit te tokes Keto dispozita do te jene pjese perberese te kodifikuara si nje grup dokumentesh te thjeshta me harta qe mund te jene gjeresisht te disponuesheme, te kuptueshme dhe lehtesisht te zbatueshme. Zhvillimi i Planit Rregullues do te ndertohet mbi analizen e struktures urbane dhe prirjeve te zhvillimit te Qytetit te Himares (perdorimit te tokes, tipologjise dhe densitetit ), shqyrtimit dhe pikepamjeve te aktoreve lokale, te shprehura nepermjet konsultimit te vazhdueshem. Planin Rregullues (Draft) pritet te dorezohet ne Bashki me daten 28 Tetor 2011. 6. Plan Bashkiak i Konsoliduar per Zhvillimin e Territorit Plani Bashkiak i Konsoliduar i Territorit do te funksionoje si nje raport i integruar qe do te permbaje te gjitha rezultatet nga fazat e meparshme. Nje permbledhje e shkurter ekzekutive, fjalori i termave dhe nje liste te referencave, takimeve te
faqe | 62
zhvilluara dhe te paleve te interesuara te konsultuar e cila do te kompletohet faze pas faze. Ajo do te jete ne dispozicion edhe ne formate digjitale dhe ne material shkresor. Plani bashkiak i Konsoliduar i Zhvillimit te Territorit (Draft), pritet te dorezohet ne Bashki.
faqe | 63

Προτάσεις Τοπικών Πολεοδομικών Κανονισμών Χιμάρας

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Προτάσεις Τοπικών Πολεοδομικών Κανονισμών Χιμάρας

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Republika e Shqiperise BASHKIA HIMARE

RREGULLORET VENDORE TE PLANIFIKIMIT

Himare, Tetor 2011

RREGULLORET VENDORE TE PLANIFIKIMIT | BASHKIA HIMAR

QENDRA PER KERKIM DHE ZHVILLIM

RREGULLORET VENDORE TE PLANIFIKIMIT | BASHKIA HIMAR

REGULLORET E PLANIFIKIMIT LOKAL TE BASHKISE SE HIMARES.......................................................

RREGULLORET VENDORE TE PLANIFIKIMIT | BASHKIA HIMAR

RREGULLORET VENDORE TE PLANIFIKIMIT | BASHKIA HIMAR

RREGULLORET VENDORE TE PLANIFIKIMIT | BASHKIA HIMAR

A. RREGULLORET E PLANIFIKIMIT LOKAL TE BASHKISE SE HIMARES

VLORE VLORE HIMARE RREGULLORET E PLANIFIKIMIT

IDENTIFIKIMI I DOKUMENTAVE TE PLANIFIKIMIT

1.1 Pershkrim i Pergjitheshem

1.2 Te Dhena te Pergjitheshme te Bashkise

Siperfaqet e miratuara te zonave informale Problematikat mjedisore

RREGULLORET VENDORE TE PLANIFIKIMIT | BASHKIA HIMAR

1.3 Bashkveprimi i Planit me Instrumentet e Tjere te Planifikimit

Plan i Zhvillimit te Bregdetit te Jugut (PZHBJ)

1.3.2 Instrumentet lokal te planifikimit

RREGULLORET VENDORE TE PLANIFIKIMIT | BASHKIA HIMAR

1.4 Lidhja e Rregulloreve me kuadrin ligjore ne fuqi

RREGULLORET VENDORE TE PLANIFIKIMIT | BASHKIA HIMAR

1.4 Lidhja e Rregulloreve me kuadrin ligjore ne fuqi

1.5 Permbajtja e Rregulloreve

RREGULLORET VENDORE TE PLANIFIKIMIT | BASHKIA HIMAR

Statusi T panegocijues hme Informative Detyruese

Kategorit e Zonimit te Detajuar

Detyruese Detyruese Detyruese

Udhezuesit/Krite ret e Projektimit Dispozita te Pergjitheshme Kodi i Zonimit

RREGULLORET VENDORE TE PLANIFIKIMIT | BASHKIA HIMAR

Harta e Njesisve Strukturore Hartat e Pergjitheshme te Perdorimit te Tokes

Hartat e Zhvillimit te Statusit

RREGULLORET VENDORE TE PLANIFIKIMIT | BASHKIA HIMAR

1.6 Zgjidhja e Konflikteve dhe Mosprputhjeve

1.7 Zgjidhja e paqartesive bazuar ne saktsin e informacionit hapsinor

1.8 Vlefshmeria e Rregullores

RREGULLORET VENDORE TE PLANIFIKIMIT | BASHKIA HIMAR

2. PARIMET E PLANIT RREGULLUES

A A.1 A.2 B B.1 B.2 B.3 C C.1 C.2

C.3 C.4 C.5 C.6 C.7

RREGULLORET VENDORE TE PLANIFIKIMIT | BASHKIA HIMAR

3. TE DHENA KRYESORE ZYRTARE

3.2 3.3 3.4

5.500 banore 40.000 banore 180 Ha _____ Ha _____ Ha _____ Ha _____ Ha

3.5 3.6 3.7 3.8 3.9

3.10 3.11 3.12

RREGULLORET VENDORE TE PLANIFIKIMIT | BASHKIA HIMAR

4. PERKUFIZIMET E DESPOZITAVE RREGULLATORE

Aplikim per Zhvillim

Zhvillimi / Ndertim i paautorizuar

RREGULLORET VENDORE TE PLANIFIKIMIT | BASHKIA HIMAR

4.1 Perkufizime te Pergjitheshme

Parcela Ndertimore (Plot)

Zonimi i prdorimit t toks

Zonimi i detajuar (Zonat Rregullatore)

RREGULLORET VENDORE TE PLANIFIKIMIT | BASHKIA HIMAR

4.1 Perkufizime te Pergjitheshme

4.1.2 0 4.1.2 1 4.1.2 2

Linjat rrugore Vija e ndrtimit Korniza rrugore

RREGULLORET VENDORE TE PLANIFIKIMIT | BASHKIA HIMAR

4.1 Perkufizime te Pergjitheshme

4.1.2 4 4.1.2 5 4.1.2 6

RREGULLORET VENDORE TE PLANIFIKIMIT | BASHKIA HIMAR

5.500 banore 40.000 banore 180 Ha ___ Ha _ Ha _ Ha ___ Ha