KOMPLEKSINIS (BENDRASIS) TERITORIJ PLANAVIMAS

Pareng: SA 9/1 gr. students S. Valaviit, J. Jureviit

Kaunas 2012

Kompleksinio planavimo samprata

Galiojanioje LR teritorij planavimo statymo redakcijoje (aktuali nuo 2012.09.26) nustatytos teritorij planavimo rys:

Bendrasis teritorij planavimas; specialusis teritorij planavimas; detalusis teritorij planavimas.

Bendrasis teritorij planavimas planavimas teritorijos erdvinio vystymo politikai, teritorijos naudojimo ir apsaugos prioritetams bei svarbiausioms tvarkymo priemonms nustatyti.

Kompleksinio planavimo samprata

Naujo LR teritorij statymo projekte (2011 02 15) numatyta palikti dvi teritorij planavimo ris: kompleksin teritorij planavim (atitinka galiojant bendrj); specialj teritorij planavim (atitinka specialj ir detalj). Teritorij planavimo rys galiojaniame statyme
Bendrasis teritorij planavimas

Teritorij planavimo rys statymo pakeitimo projekte

Kompleksinis teritorij planavimas

Specialusis teritorij planavimas Specialusis teritorij planavimas Detalusis teritorij planavimas

Kompleksinio planavimo samprata

Kompleksinis teritorij planavimas
alies vystymo teritorin politika Savivaldos reikms saugomi objektai ir teritorijos, infrastruktros objektai

Teritorij naudojimo strategija

Gyvenamj vietovi sistemos hierarchija Ustatyt (ir planuojam ustatyti) teritorij naudojimo ir ustatymo reikalavimai

Zoniniai ems naudojimo reikalavimai

Kompleksinio planavimo objektai

1. Valstybs teritorija ar jos dalys 2. Valstybiniai parkai ir biosferos rezervatai

3. Savivaldybs teritorija ar jos dalys

Kompleksinio teritorij planavimo udaviniai

Valstybs teritorijos erdvins raidos schemos udaviniai
Nustatyti Lietuvos Respublikos teritorij vystymo politikos gyvendinimo gaires, valstybs teritorijos erdvin struktr ir jos elementus Nustatyti valstybs teritorijos naudojimo privalomsias nuostatas

Kompleksini plan udaviniai

Ustatymo plan udaviniai

Konkretizuoti ir detalizuoti kompleksiniuose planuose nustatytus teritorij naudojimo privalomuosius reikalavimus
Nustatyti ustatyt (ir numatom) teritorij naudojimo reglamentus Suformuoti optimal planuojamos teritorijos komunikacini koridori tinkl Numatyti teritorijas socialinei infrastruktrai Nustatyti vandens telkini apsaugos juostas ir zonas Numatyti priemones gamtos ir kultros paveldo isaugojimui Numatyti teritorijas eldyn pltrai ir priemones atkrimui, apsaugai, naudojimui ir tvarkymui

Suformuoti teritorijos erdvinio vystymo kryptis, funkcinio zonavimo sistemas

Optimizuoti planuojamos teritorijos urbanistin struktr ir socialin ir ininerin infrastruktr

Numatyti priemones racionaliam gamtos itekli isaugojimui ir naudojimui, gamtinio karkaso ir ekologikai pagrstos ems naudojimo teritorins struktros formavimui, gamtos ir kultros paveldo objekt, vietovi, kratovaizdio ir biologins vairovs isaugojimui. Numatyti objektus, kuriems btina rezervuoti teritorijas Detalizuoti auktesnio lygmens teritorij planavimo dokument sprendinius

Optimizuoti valstybin urbanistin struktr

Nustatyti principus racionaliam gamtos itekli naudojimui ir ekologinei pusiausvyrai palaikyti, gamtiniam karkasui formuoti, nekilnojamajam kultros paveldui isaugoti. Numatyti valstybei svarbius projektus

KP nustatomi teritorijos naudojimo privalomieji reikalavimai erdvins raidos schemose

valstybs teritorijos ar jos dalies naudojimo kryptys ir funkciniai prioritetai; valstybs teritorijos ar jos dalies gyvenamj vietovi sistemos hierarchija urbanistini centr, vardint planavimo darb programoje, sistema ir j funkciniai ryiai, urbanistini centr pltojimo perspektyva; nacionalins ir regionins reikms gamtinio karkaso dalys; valstybiniai parkai, valstybiniai rezervatai ir valstybiniai draustiniai, kultros paveldo vietovi ir kultros paveldo objekt arealai; valstybins reikms magistraliniai keliai, valstybins svarbos energetikos objektai, magistraliniai dujotiekiai; valstybins reikms turizmo, rekreacijos ir kurort infrastruktra; valstybei svarbi projekt teritorijos.

KP nustatomi teritorijos naudojimo privalomieji reikalavimai kompleksiniuose planuose

1. Savivaldybs lygmens kompleksiniuose planuose: teritorijos funkcinis zonavimas; teritorijos gyvenamj vietovi sistemos hierarchija ; gamtinio karkaso sistema, papildant j vietins reikms gamtinio karkaso dalimis su atskiraisiais eldynais ir jo sudt einaniu ekologiniu tinklu; saugomos teritorijos (iskyrus ekologines apsaugos zonas), kultros paveldo objektai, vietovs ir j apsaugos zonos, paveldosauginiai reikalavimai; ininerins ir socialins infrastruktros objektai (ar j idstymo reikalavimai); teritorijos, skiriamos objektams, kuri idstymas planuojamoje teritorijoje priklauso nuo j veiklos poveikio aplinkai; teritorijos, pagal rengiamo plano mastel iskiriant urbanizuotas, numatomas urbanizuoti ir neurbanizuojamas teritorijas (arba nurodant urbanizuot teritorij pltros kryptis), nustatant prioritetines ir kitas galimas veiklas, galim pltros mast;

KP nustatomi teritorijos naudojimo privalomieji reikalavimai kompleksiniuose planuose

prekybini staig idstymo privalomieji reikalavimai (miesto teritorijoje) nurodant didiausi galim vieno prekybos centro plot atskirose planuojamos teritorijos dalyse; miestai, j dalys, miesteliai ir kitos teritorijos, kurioms btina rengti vietovs lygmens kompleksinius planus masteliu M 1:2 00010 000; savivaldybei svarbiems objektams rezervuotinos teritorijos; ems gelmi itekli telkiniai.

KP nustatomi teritorijos naudojimo privalomieji reikalavimai kompleksiniuose planuose

2. Vietovs lygmens kompleksiniuose planuose: detalizuojami auktesnio lygmens kompleksinio plano nustatyti teritorijos naudojimo erdvins struktros elementai (skaitant gamtin karkas ir eldyn sistem); konkretizuojami auktesnio lygmens kompleksinio plano teritorijos naudojimo privalomieji reikalavimai, nustatant teritorijos naudojimo tip, galimus ustatymo tipus, ustatymo aukt, principinius urbanistinius reikalavimus, nustatomos atskir gamtinio karkaso struktr ir j element, atskirj eldyn ribos ir kt. 3. Valstybini park ir biosferos rezervat kompleksiniuose planuose: valstybinio parko ar biosferos rezervato teritorijos ribos; kratovaizdio, biologins vairovs, gamtos ir kultros paveldo tvarkymo principai, apsaugos, naudojimo ir atkrimo kryptys, priemons ir reglamentai; saugomi gamtinio kratovaizdio objektai ir kultros paveldo objektai bei vietovs ir j buferins apsaugos zonos; architektrinio ir urbanistinio vystymo principins nuostatos.

KP nustatomi teritorijos naudojimo privalomieji reikalavimai ustatymo planuose

teritorijos naudojimo tipas, atitinkantis vietovs lygmens kompleksin plan, jei jis parengtas; leistinas pastat auktis; leistinas ems sklyp ustatymo tankis; leistinas ems sklyp ustatymo intensyvumas ar ustatymo trio tankis (pramons ir ininerins infrastruktros teritorijose); galimi ustatymo tipai, atitinkantys vietovs lygmens kompleksin plan, jei jis parengtas, ustatymo zona, statybos riba ir linija; ininerinei ir socialinei infrastruktrai reikaling teritorij ir (ar) ininerini komunikacij koridori ribos; sklyp ribos ar sklyp formavimo principai (maiausi ir (ar) didiausi galimi sklyp dydiai); atskirj eldyn plotai, priklausomj eldyn ir eldini teritorij dalis procentais

KP nustatomi teritorijos naudojimo privalomieji reikalavimai ustatymo planuose

Atsivelgiant rengiamo ustatymo plano mastel, planuojam teritorij ir jos vertingum, ustatymo plane gali bti nustatomi teiss aktais pagrsti papildomi reglamentai: urbanistiniai ir architektriniai pastat ir viej erdvi idstymas, automobili stovjimo viet idstymas ir kt.; gamtos ir kultros paveldo objekt, vietovi, j teritorij apsaugos priemons, apsaugos zonos ir apribojimai; kiti ios dalies 1 ir 2 punktuose nenurodyti reglamentai.

Kompleksinio planavimo teisin galia

Kompleksinio planavimo teisin galia

Kompleksin planavim reguliuojantys teiss aktai

Kompleksin planavim reguliuojantys teiss aktai

Literatros sraas
1. Lietuvos Respublikos teritorij planavimo statymo pakeitimo statymo projektas / Pareng: Lietuvos Respublikos aplinkos ministerija, G.Kazlauskas, 2011-02-15, Nr. XIP-2919; 2. Naujos redakcijos Lietuvos Respublikos teritorij planavimo statymo koncepcija / Lietuvos Respublikos Vyriausybs nutarimas Nr. 422, 2010 03 31; 3. Naujo teritorij planavimo statymo koncepcija ir numatomi esminiai Pasikeitimai/ VGTU prof.dr.Marija Burinskiene, 2010-05-14; 4. Lietuvos Respublikos teritorij planavimo statymas/ Redakcija: 25 2012.09.20 (nuo 2012.09.26) Aktuali;

Ai u dmes!